タワープロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。関連スレまとめモデルルーム見学記一覧RSSシティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。:住友不動産建物サービス資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。医療や治安の話題も歓迎です。通りがかりさん右肩上がりのマンション市況は、実態は、1年くらい前に終わったと思います。買い替え検討中さんお見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安ですね。逆に南向きにこだわるなら、こちらの方が格安です。通りがかりさん間違えて「参考になる」を押しましたが、全く参考になりません。不動産に安いも高いもないとか豪語していた割に、あっちの方が格安とかよく言えますね。価格に差がある理由をちゃんと調べてみてください。武蔵小金井のスレで楽して教えてもらおうとせずに。検討板ユーザーさん「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。なりすましの荒らしでしょう。全部同一人物だとしたらマジでヤバい人です。検討板ユーザーさん文章をしっかり読んでください。お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安と言うことです。逆にお見合い部屋を容認できないのなら、武蔵小金井の方が割高になります。マンション購入においては、個人の適性を見極めなければなりません。通りがかりさん具体的にどの部屋とどの部屋を比べて格安と言ってるのか教えてくれますか。匿名さん確かにそうですね。荒らしかもしれません。過去の投稿を見ると思い込みが激しいというか、妄想で偏ってるというか、そういうところでは一貫してますけどね。通りがかりさん実際に見たわけでもないのに、坪単価の比較だけでお見合いの程度が厳しいなんて決めつけないで下さいよ。ムサコのネガキャンするあたり気持ち悪いです。匿名さん私が判断したのではなく、デベロッパーが判断していると言うことです。通りがかりさんここの情報だけでちゃんと比較できるわけないでしょ。匿名さん一流デベロッパーが提示する価格についての基本スタンスが違っていますね。一流デベロッパーが提示する価格は、概ね妥当で割高、格安物件は存在しないと言う考え方です。対する個人の適性によって決まります。そのため、物件に対する個人の適性について、色々投稿しているのです。お見合い部屋を購入するかどうかは、お見合い部屋を気にしないと言うお見合い部屋に対する個人の適性によって決めるべきです。通りがかりさんくどいですよ。通りがかりさん仮にそうだとしても、あんたがいちいち気にすることじゃない。20:45:59スルー検定実施中です。23:05:31知らないんでしょう。今、ヤホーで調べているところでしょう。匿名さんここは検討掲示板ですから、購入者に対して、様々な方が様々な意見を投稿すれば良いだけです。購入者以外の間で議論をする必要は全く有りません。意見を統一する必要性も全く有りません。購入者は、様々な意見に対して参考にするしないは完全に自由ですから、様々な意見が投稿されることに意義が有るのです。あなたも自分の意見をどんどん投稿してください。23:29:16某商店街のお爺さんみたいですね。匿名さん交番ができます。マンション掲示板さんありがとうございます。06:30:40ウエスト最上階2戸販売していますね。価格未定になっています。怖い・・・いくらになるのやら。ミーツ国分寺があることで、かなり便利に使えそうです。夜の9時まで営業しているので、腹ごなしに夕食後に明日用のパンを買いにいったり有意義な生活ができるんじゃないかと思います。箱根ベーカリー、神戸屋もありますよね。スターバックスやカルディなどもあります。あとは時々イベントもやっているみたいです。あと、雨の日でもミーツ国分寺に行けば遊んで帰ってくることができるのがいいなと感じます。最近、週末が雨やくもりの日が多くて。そんな時でも遊んで帰ってこれそうです。09:06:52普通最上階で、あの値段なら誰かしら買うでしょ。当初の販売の、値段だってあの頃はお手頃な価格だったと思うよ。09:11:08普通に考えて、中央線で特快止まるし、直結なら国分寺でも駅歩くこと考えれば、やはり便利かと思います。ここが値崩れしたら他のマンションはもっと値崩れするような。駅が遠いと不安で買えないし、街はある程度便利な方が資産価値高そうだし。35階以下とは間取りが違い広いんですよね。2億越えしていたような記憶があります。09:09:46色々迷いましたが、迷った時は、直結かなと思い決断しようと思います。匿名さんYahoo!不動産に出ていますよ。12:49:08一般的なエリートサラリーマンは、60歳前くらいの年齢で、人生の転機を迎えます。一部の方は役員に昇格しますが、大半は閑職に転勤するか、第二の職場に転勤して行きます。退職金も支給されます。このマンションは、その様な閑職にについて時差通勤可能な方に向いています。朝の通勤ラッシュを避けて通勤できるからです。マンションの宣伝では、新宿まで20分となっていますが、朝の通勤時間帯は、30分以上かかります。東京駅までだと50分近くかかります。楽な通勤時間ではありません。時差通勤可能なら、特快停車駅と言う国分寺駅の長所を最大限に活用できるのです。このマンションに適性の有る1パターンは、その様な一定程度の資金力を持ち、時差通勤可能な方です。通りがかりさん時差通勤ではないですが資金があったので購入しました。09:04:07ロータリー早く完成しないかな。将来、ロータリー先に太い道路できて、お店も並ぶみたいなこと聞いたけど。具体的に知ってる人教えてください。16:31:42>>8789国分寺市のHPに構想案が掲載されて議論中のようです。駅前の再開発に50年かかってるのでコチラもそれ位の時間軸を覚悟した方がよいかと思いました。匿名さん日本は民主主義国家ですから、地権者全員の合意が必要ですね。強制執行はできませんから、時間がかかるのは仕方がないと思います。マンション検討中さん都心への通勤時間だけを考えれば、同じ価格で購入可能な都心のマンションの方が良いと思います。このマンションの場合、買い物や外食等の利便性、駅までの徒歩時間の小ささが半端ではありません。ご家族の利便性を考えて購入される方も多いと思います。通りがかりさん職場が都心でなく立川方面なのでここにしました。本当は立川タワーがよかったのですが、完売してしまったんで。匿名さん職場が立川なら最高ですね。通りがかりさんそうなんです。都心には全く関係ないのでこのタワーは最高です。21:20:13>>8987地元では新道路沿いをショッピングストリートにする案を嫌がっている住民が多いです。理由は国分寺での既存商店街地域においてポイ捨て、大騒ぎ、嘔吐など悪い点が見受けられるためです。戸建て住宅街に接しているのでこれ以上のショッピング施設はやめて欲しいという意見が出ています。タワーマンションが未だ完売せずミーツも閑古鳥で失敗している中、更にショッピング施設を増やしても良いことは無いはずだ、開発=マンションとお店というのはもうやめて欲しいと話す人も少なくありません。細くてガタガタの道は改善してもらいたい人は多いようです。現地はだいぶ空き地が増えてきましたので、いつかは道ができると思います。ロータリーは今年中にほぼ完成だそうです。イベント広場ができるので音楽演奏が増えて、大学生の溜まり場になりそうな設計なので、ウエスト北側の方に大きな楽器音や叫び声がしばしば届くようになる可能性はあります。農協の野菜販売もそちらに移動してくると思います。21:21:56特にこういう梅雨の時期など天気の悪い日は、傘無しで買い物できたり他の駅直結施設に行けたり便利でしょうね。)は、6月30日に大阪地裁へ自己破産を申請し、7月1日同地裁より保全管理命令を受けた。匿名さん国分寺市は財源がそれほど潤沢ではありませんから、税金を一方的に投入する前提ではなく、開発資金を支出して、将来回収する前提だと思います。それ故に、開発=マンションとお店にならざるを得ないのでしょう。武家の商法になる心配も有りますね。13:13:38スミフからメール広告届いた。23戸、イースト32戸。17:20:43シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の一覧表から残戸数を抽出したデータです。今年2月から半年経ますが、契約不成立等のためか増えこそすれ、ほとんど減少していないことがうかがえます。14:15:22本当の残戸数じゃないからね。同タイプで同じ値段の部屋は残戸数に含めない住友スタイル。01:01:44ミーツの中の店舗がなくなった場所が、他のテナントが見つからないのか、ガチャガチャ置き場になってますね。店が入れ替わって国分寺に適した店が並ぶと思ってましたが、それどころではないかもしれず、悲しいです。マンション検討中さん本当の残戸数なら、こんなに増えるはずがありませんね。スミフの物件概要に記載されているのは「今回販売戸数」です。竣工後1年以上経過しているので、売出しているのは残り全てかと思い、残戸数としてグラフ化しました。誤解されかねないので訂正します。いつになったらこの数値が減り始めるのか時々フォローしています。22:17:33>>88085000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。10:19:16>>8808住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。この場所で教えるつもりなどないですが。匿名さんお隣の駅でティッシュ配ってますよ。周辺住民さんスミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。完売できないのではなく完売しようとしていないということなんですね。匿名さん普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。19:24:08夫婦とも20代の方が8000万クラスの部屋を購入されてました。パワーカップルってやつですね。意外と子連れや20代もいて、50,60すぎた高齢者ばかりじゃないのかと感心しています。名無しさんこのマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。通りがかりさんまたいつものが始まったか。検討板ユーザーさんてか。買えない人のたわごとでしょ。通りがかりさん実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。マンション検討中さん単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。マンション検討中さんSUUMOで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。イーストもウエストもありませんでした。根強い人気があるのではないでしょうか。13:04:39suumo見たけど、まだあるじゃん。イースト最上階も掲載されたまま。スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト10戸、イースト29戸となりました。従来の「今回販売戸数」の表記が「販売戸数」と変わっていました。「今回」を削除したのですかね?。SUUMOの物件概要では、販売戸数ウエスト24戸、イースト36戸で、スミフ発表値と大差あります。マンション検討中さん微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。周辺住民さん販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。09:41:09>>8829時刻表見てこいよ、通常営業だよ。四番線に停車してたぞ。SUUMOの物件概要の販売戸数もウエスト10戸、イースト29戸に更新されスミフの発表値と同じになりました。スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト24戸、イースト27戸、計51戸となりました。12:09:13ここだと消費税8%に間に合いそうですね。周辺住民さん現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。17:49:25[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。20:12:32値下げはしないでしょうね。その人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。投資用としてはあまり適さない物件に感じます。通りがかりさんマンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。24件の中古物件が掲載され17件(71%)が成約したようです。価格は4580万円~9880万円(平均8292万円)、新築価格に対する増減はプラス19%~マイナス10%(平均マイナス3%)、専有面積は平均67m2(123万円/m2)、掲載期間は平均7.2ヶ月です。【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件(94%)が成約したようです。賃料(管理費含む)は平均24.5万円、専有面積は平均60m2、掲載期間は平均4.6ヶ月。周辺住民さんすごい調査能力!参考になります。周辺住民さん素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。注目のテーマ3,000万円以下のマンションゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。速報!新発表物件いい物件選びには早めのチェックが重要。駅から徒歩5分以内!毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!タワーマンション地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。大規模マンション共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。入居可能なマンション購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。徒歩1分にある駅近の大規模タワーマンションです。