コラムこんにちは、エクリュ担当の梶原です。エクリュと他社の戸建賃貸の違いを2週に渡ってお話させていただきました。エクリュと他社との違いをお分かりになられましたでしょうか??>>詳しくはこちら建物のポイントはこんなにも違います。当社の戸建賃貸エクリュは、デザイン性と実際の使い勝手が高次元で両立出来ているものと考えております。エクリュの良さをお分かり頂けると思います。・多目的に使えるデッキの工夫エクリュの入居率が99.2%という高い数字を誇れるこの理由が少しだけご理解いただけたのではないかと思います。新婚のご夫婦からファミリー層、そして転勤族の方だったりと、ある一定の層からの需要があります。ファミリー層は入居期間が特に長いので安定して家賃収入が見込めます。この入居期間が長いというのは戸建賃貸の大きな魅力ですね。ここまでは一般で共通した戸建賃貸の魅力でもあります。エクリュにおいてはさらにこの先を見据えた上で設計しています。建物自体の本当の真価が問われると考えているからです。次の入居者さまを探すために、再度大幅にコストを掛けたいと思えるでしょうか?そこを真剣に考えると、どうあって欲しいか分かるかと思います。空室を恐れ、家賃設定や修繕などの対応をするオーナー様も中にはおられます。エクリュにおいては、その心配はほぼ必要ありません。それは入居率99.2%という実績と沢山の事例があるからです。家賃を下げて入居を促すということは今のところ基本的にありません。これはちょっと驚きですよね。(※退去する方が出ても大掛かりな修繕は致しません。)対策を打たなくとも本当に次の入居者さまが決まるのだと思っています。それは何故でしょうか??実際の例を出してお話させて頂きます。エクリュは最初の1棟目を建ててから約9年ほど経ちますが、9年前に建てたエクリュは、現在も新築時と同じ家賃設定のまま稼働しているのです。それは建物自体の魅力があるから、入居期間が長く空室が出ても次がすんなり決まります。家賃設定を下げる必要が無いのです。アパートで言う大規模修繕だって、外壁の一部を塗り替えする程度で済みます。これはエクリュの特色でもあり、建物自体に工夫があるから繋がる結果だと自負しております。弊社の母体は、”ワイズプランニング”という不動産会社です。不動産会社ならではの目線とノウハウを持ち、エクリュの設計から資金計画、提案、そして建築をさせていただいております。不動産会社は建てたら業務終了ではありません。賃貸物件が出来てからが本番なんです!!家賃収入を生み安定した収益を生むことが本当に大切なのです。エクリュと他社の戸建賃貸との違いは他にもございますが、この続きは実際にお会いした際にお話しさせていただこうと考えております。こんにちは、エスコンの森田です。お話しさせていただきました。コラムNOI調査「1戸あたりの空室損」について。こんにちは、エスコンの森田です。前回は、IREMのNOI調査について書かせていただきました。その中でも、運営費についてエクリュと絡めていきました。コラム駐車場に戸建賃貸こんにちは、エスコンの森田です。空きの多い駐車場を見る度に、ここに戸建賃貸を建てたらいいのになと感じることがあります。入居率が心配・失敗したくないと思っているオーナー・投資家のみなさまへエスコンが提案する戸建賃貸住宅『エクリュ』なら入居率99.2%資料請求、来店ご予約、土地活用のご相談はお気軽にお問い合わせください。高い入居実績が出せるのか、成功の理由を資料にてわかりやすくご説明いたします。