使いやすくて役に立つ。身につけて“武器”にしよう。エクセルがあれば誰でもカンタンにできるようになるので、ぜひお試しいただきたい。MBA留学を経て2004年に日産自動車入社。5月にストーリー仕立てで統計学を学べる著書、『「戦略」としてのデータ×統計分析入門(仮題)』(日本実業出版社)を刊行予定。「なるほど、駅から徒歩5分の物件は家賃が11万円弱。新居を探していた柏木吉基さんは、パソコンの画面を見ながら胸算用をしている。不動産会社のホームページや物件の検索サイトで比較しているのではない。柏木さんがにらめっこしている画面には、エクセルで自作した点と線だけのシンプルなグラフが映し出されている。それを見て、マンションの家賃を自ら“予測”しているのだ。柏木さんは日産自動車に勤めるサラリーマン。不動産業の経験があるわけではない。サラリーマンの他に、じつはもう一つ別の顔を持っている。それが“統計学の使い手”という顔だ。その実力は統計学をテーマにした著書(5月6日公開予定の連載第13回「統計を学ぶためのお薦め本」参照)があるほど。そんな“使い手”の手にかかれば、不動産のプロでなくとも駅からの距離で家賃の見通しが立てられてしまうのだ。どんなグラフを見て新居を探していたのか。「住みたい街ランキング」で毎回上位に名を連ねる東京・吉祥寺。その駅近辺にある実際の賃貸マンション(50~70平方メートル)のデータを基に再現したものだ。駅からの距離によって家賃を“予測”できたのか。その秘密は、統計分析の中でも「回帰分析」といわれる手法にある。回帰分析とは、二つのデータの関連性を数式で表すことで、分析や予測を可能にする手法だ。この分析手法を使うと、「駅からの徒歩時間」によって「家賃」がいくら変わるのかという関係性を、y=-0.24x+17.6といった直線の数式に置き換えることができるのだ。ご覧の通り、中学校1年生で習った記憶があるだろう、シンプルな一次方程式。xに徒歩時間を入れると、yの家賃が出てくるというわけだ。駅からの徒歩時間が増える、つまり遠くなると家賃が安くなっていくので、右肩下がりの直線になっている。直線の傾きから駅に1分近づくごとに、家賃が2400円ずつ高くなることもわかる。図2‐7内にある「R2」は決定係数とも呼ばれ、二つのデータの相関関係を図内の直線が、どれくらいの精度で表せているかを示す数値だ。一般に0.5以上あれば十分といわれる。この分析方法を応用すれば、自分が持っているクルマが3年後にいくらで中古車買取業者に売れるか、なんてことも“予測”できてしまう。その場合、クルマの買取価格と、買ってからの経過年数や走行距離の相関関係から回帰分析をすれば、同様のグラフができるはずだ。社内を説得する“奥の手”とはいえ、“予測”するには、自分の手で回帰分析ができるようにならないといけない。自分には無理だと諦めてしまうのは少し待ってほしい。確かに回帰式を導き出すことは、数学の授業の記憶などとっくに消えた文系ビジネスマンには厳しいかもしれない。そんな作業はパソコンがやってくれる。やり方さえ覚えてしまえば、じつはエクセルで誰でもカンタンにできてしまうのだ。この続きは有料会員登録をすると読むことができます。cakes会員の方はここからログイン1週間無料のお試し購読するcakesは定額読み放題のコンテンツ配信サイトです。簡単なお手続きで、サイト内のすべての記事を読むことができます。cakesには他にも以下のような記事があります。幡野広志の、なんで僕に聞くんだろう。週刊ダイヤモンドデータに基づき、論理的に正しい意思決定を下す。統計学は今や、ビジネスマンにとって必要不可欠なツールだ。〜テレビの中のわだかまり〜武田砂鉄HSPです。佐藤治彦タイでの出産体験が衝撃的すぎた件タイの日常がぶっ飛んでる。)2013年に創刊100周年を迎えた『週刊ダイヤモンド』は、書店で一番売れているビジネス誌。昔も今も“ビジネスパーソンのパートナー”として、常に変化する時代をキャッチし、鋭く取材対象に斬り込み、わかりやすく読者にお伝えしてきました。その中から選りすぐりの記事をお届けします。cakes版では、一部の漢字が簡略体で表記されている場合があります。内容は『週刊ダイヤモンド』本誌の編集当時のものです。記事の書籍化のお問い合わせcakes。