資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)週刊ダイヤモンドが面白い最近、私のまわりで話題になったのは週刊ダイヤモンドの「住友特集」。いやはや「ダイヤモンドさん、住友不動産になんか恨みでも?」なんて聞きたくなるくらいの辛辣な内容でした。書店に並んでいるはずですから、ご興味のある方は読んでください。中古マンションを売ったり買ったりなさろうとしている方は必読。拙著でも書きましたが、中古マンションの売買というのはものすごーくエンドユーザーにとって不利な仕組みと慣行があります。売却側がカモられるシステムになっているのです。売ろうと考えている人は要注意。詳しくは拙著「やってはいけないマンション選び」もしくは発売中の週刊ダイヤモンドをお読みください。安倍君は「岩盤規制に穴をあける」なんていっていますが、こと不動産業界に限っては何も手がついていません。自民党にたっぷり献金しているはず。彼らに不利な改革は今後も期待できないでしょう。週刊ダイヤモンドは小気味よく住友不動産と住友不動産販売をぶっ叩いてくれました。実はこの二つ、親子の関係ですが中身は全然違います。あの消費者軽視の社風は共通しているのでしょうけれど。ここでは、親会社の分譲する新築マンションのお話を少し。ご存じの通りブランド名は「シティ」。「シティタワー」とか「シティテラス」がよく使われています。1年くらい前にはポエム系のネーミングがよく使われましたが、なぜかわざわざ「シティ」系に戻した物件もあるほど。いうのはどーでもいいのですが。ダイヤモンド誌でも書かれていますが、この会社は竣工までの即日完売を異様に嫌います。住友不動産に言わせれば、即日完売は「市場よりも安く売ったから」そうなってしまった、ということらしいですね。住友不動産は竣工後1年程度で完売するのが理想だそうです。そのことは、このブログでもレポートでもさんざん書いてきたこと。1年」どころか10年近くかかって売り切った物件もあるほど。シティタワーズ豊洲も、先日6年ほどでやっと完売になりました。値引きしないのだから、たっぷり利益が取れます。今年の決算はメチャメチャいいのだそうです。逆に見れば、エンドユーザーが高く買わされているにすぎません。市場から乖離したバカ高物件を、売れなくても値引きせずに売り続ける。こんな硬直的なビジネスを何年も続けてきたのです。それでも、金利が安かったからもったのでしょうね。黒田バズーガ2によるこの局地バブルに救われました。仮に、民主党政権のデフレが今も続いていれば、倒産の危機でしょ。私はあの経営方針が優れているなんてちっとも思いません。エンドユーザーにとっては敵も同然。根拠のない高値を押し付けられる可能性があるわけですから。住友不動産のマンションは、私のレポートの中ではだいたいが「買ってはいけない」評価になってしまいますね。不動産関係の特集があると週刊ダイヤモンドを買うのですが今回は第一特集の「地政学」が抜群に面白かったですね。国際政治系にも強いなあ、というのを加算しました。今、多くの日本人がノホホンと生きていますが、とっても危機にあります。何よりも、非友好的な中国の存在がどんどん大きくなっているのです。GDPの規模では日本の2倍以上になっています。あと何年かすると、アメリをもしのぐ世界一の経済大国。後からやってきた新興国というのは、たいてい領土を要求します。日本から尖閣諸島を奪おうというのは、その一例。南沙諸島を奪って、軍事基地化を推し進めています。今後もこの動きを止めるのは難しいでしょう。おりしも、アメリカは史上最弱といっていいオバマ君が大統領。英首相チェンバレンみたいな役割ですね。50年後にはきっと、かなりきつめの評価を下されるはずです。そんなことを日本人が心配しても仕方ないこと。問題は、この台頭する大国である中国が日本を不俱戴天の仇のように考えていること。日本は戦争に負けてからこの方70年、今の中華人民共和国に何らの悪さをしていません。国交を結ぶまでは冷たくしただけ。国交締結以後は大量の援助を注ぎ込みました。いまの中国政府は日本に対してまるで親の仇みたいな態度。反日暴動で壊された外交施設や日系企業の工場、店舗に対して何らの補償もしないばかりか「当たり前だろ」という態度。してこんなことになってしまったのか?尖閣諸島の国有化が問題だ、なんて馬鹿な左翼はいいます。1960年代まで、中国は一切問題にしていません。日本は彼らにとってどうしても不倶戴天の敵である必要があるのです。いうことに、多くの日本人は気付いていません。カンタンに言えば、今の中華人民共和国は日本を無理やり敵にして何かを仕掛けようとしているのです。