)TweetPocket最近、中古住宅のリフォームが人気ですよね。マイホームがほしい!と考えている人の中には新築を購入せずに中古住宅のリフォームを検討している人も増えてきました。中古住宅をリフォームすれば、比較的手頃な価格で新築同等の家が作れます。実際どのようなリフォームが必要なのか?相場は?失敗はしないの?等、わからないことだらけですよね。今回は、中古住宅だからこそできることや中古住宅のリフォームの基本知識、注意点を紹介します。無料のお見積り依頼はこちら1.中古住宅だからこそできること中古住宅のリフォームがこれだけ人気なのは、新築にはないメリットがあるからでしょう。「中古物件ならでは」のメリットを紹介します。1-1.新築よりも費用を抑えることができるこれは、誰もがなんとなくイメージできることだと思います。中古物件の価格にもよりけりですが、だいたい新築を購入するよりも安い費用で理想通りの家を実現できます。予算の目安としては、同じエリアで同じ規模の新築物件の購入費用の70~80%と考えておくとよいでしょう。1-2.物件候補が増える住みたいエリアで理想の新築物件を探すのは限界があります。都心部では、住みたいエリアに希望通りの物件を探しだせず、当初の条件から少し妥協して購入している方も多くいます。中古住宅のリフォームを前提とすれば、常に様々なエリアで売りだされていますし、限られた開発エリアの中から建売住宅を選ぶよりも物件数は比較的豊富です。実際に建物が建っているので近隣の雰囲気や日当たり等もよりリアルに確認できます。2.中古住宅でできる最高のリフォーム中古住宅の場合、自分の理想に合わせてリフォームできます。新築で特に建売の場合は、どれも同じような物件で、その物件に合わせて生活するようになってしまいます。リフォームでどのような住まいが実現できるのか、写真で紹介していきます。beforeafter(外観)左には土間があり、薪ストーブが置かれています。木の質感を大切にしたデザインですね。洗面台はタイル仕上げ、鏡は絵画用の額縁にはめこんで個性的に。(画像出典:http://suumo.jp/journal/2013/07/26/48681/)画像出典:https://www.renoveru.jp/renovation/145開放的なLDKへリフォームし、キッチンから空間全体を見渡せるようにしました。白い塗装で清潔感がありカフェのようですね。狭く使いにくかったキッチン・廊下をLDKに取り込み一体化しました。画像出典:http://www.stylekoubou.com/sekou/works/sekou_t61.html#ctop外構のウッドフェンスは造作し、雰囲気も一新しました。お散歩後に愛犬の足を洗うこともでき、お世話も楽になりました。部屋の仕切りを壊し、リビングに改装した。窓をバランスよく配置し光と風を取り入れました。対面型キッチンへとリフォームしました。画像出典:http://www.wills.co.jp/reform/example/292/奥のリビングと部屋をつなげ、対面式キッチンにしました。元の雰囲気を残しつつ、漆喰で仕上げました。手持ちのスピーカーを天井から吊るしました。ダイニングからつながっているウッドデッキ。画像出典:http://www.wills.co.jp/reform/example/196/いかがですか。中古住宅のリフォームは、自分の理想通りに実現できるということがイメージできますね。リフォームすると、自分の理想を実現しやすい!ということをイメージできたかと思います。実際どのような工事が必要なのか、またその相場や工事の重要度、リフォームを行った際のユーザビリティ度(使いやすさ)、長持ち度、おしゃれ度を紹介していきます。家を長持ちさせるためには、外壁や屋根からの雨水の浸水を防ぐのが第一です。屋根外壁の塗装は必須です。塗装の寿命は15年ほどですが、カバー工法や張替えを行うと20年以上は保つことができます。水回りについては、生活に支障がなければ工事は必要ではありません。だいたいの中古住宅が古いモデルのもので使用しづらいでしょうし、水回りは必ず毎日使用する部分ですのでリフォームはしたほうがよいかもしれません。壁の撤去等は、間取りを変えたいなどの場合のみ行うと良いでしょう。リフォームをお得にするポイント3章で紹介した相場はあくまでも参考価格で、もっとグレードの高い工事をしようと思えば金額は高くなります。ここで、もっとお得にリフォームをおこなえる3つの方法をお教えします。4-1.リフォーム減税を活用リフォームにもいくつかの減税を活用できます。どのようなリフォームでも良いというわけではなく「バリアフリーリフォーム」「省エネリフォーム」「耐震リフォーム」のいずれかの条件に該当する場合のみ適用されます。詳しくはこの記事をご覧ください→リフォーム減税まとめ【2017年最新版】4-2.地方の助成金を活用リフォーム減税は国からの補助ですが、地方公共団体によるリフォーム支援も様々あります。地方公共団体のリフォーム支援もリフォーム工事の内容によって変わってきます。「耐震化」や「省エネルギー化」等に該当する工事に対しての支援が大半で、こちらもどんなリフォームでも良いということではないため、要件を確認する必要があります。お住まいの市区町村がどんな支援をしているのかは、こちらのサイトを参照ください。最近、DIYを行う人も増えてきました。「全て」をDIYするのは難しいことですが、部分的にDIYを行うことで工事費を節約できます。知識を必要とする部分は業者に依頼すると良いでしょう。5.こんなリフォームは失敗しやすい中古住宅のリフォームすれば、比較的手ごろな費用で自分の思い通りの住宅を手に入れやすいというメリットがありますが、失敗することはないのか不安な方もいると思います。実際にありえる失敗事例を紹介します。立地が良いのに価格が安い物件は注意が必要です。法律が変わったり、土地が分割されたことにより、基準を満たさなくなり建て替えができない土地になってしまっているケースがあります。取り壊しても新しく家を建てられないということです。いった物件は、住宅ローンが組めません。土地の価値が低く、一般的な住宅ローンの審査は通りづらいようです。ローンを組む前提で検討している方は住宅でローンが組めるか否かをまず確認すべきです。5-2.中古住宅の基本性能が低い比較的新しく見える住宅も、予想以上に傷んでいて結局新築以上にリフォーム費用がかかってしまったということもあります。シロアリ駆除や外壁の塗装を怠っていた住宅は、見えないところで劣化が進んでいます。ならないためにも、今までのリフォーム履歴を不動産屋にできるだけ詳しく聞きましょう。実際に購入前に家を見学する際は、家の土台(基礎部分)や外壁の劣化具合をくまなくチェックしましょう。可能であれば、購入前に住宅の診断をしてもらうとより安心できますね。5-3.十分に業者を選んでいない工事を行うにあたって、業者選びを十分におこなっておらず後々失敗したということはできるだけ避けたいですよね。工事を検討する際には最低3社へ見積もり依頼をしてみてください。見積もりの内容を確認しましょう。一式」とまとめて表記するような見積もりには注意をし、どのような工事を行うのか具体的に聞いてみましょう。口コミサイトや知人の評価も参考にして業者を選びましょう。【参考記事】リフォーム業者選びに口コミサイトを最大限活用する方法!【保存版】知らないと損!悪徳リフォーム業者の手口と絶対に騙されない為の全知識まとめいかがでしたか?中古物件でも予算の折り合いさえつけば、新築のような住宅を手に入れることができます。リフォームをおこなって自分の理想通りの住宅を手に入れることができるかもしれません。十分に住宅の下見を行ない、どのようなリフォームを行うのかを考えた上で、素敵なマイホームを手に入れてください。入力いただくと下記に自動で住所が入ります。必須お近くの加盟店をご紹介するために使用させていただきます。(営業電話は行いません)※2018年は、全国で11,000棟以上のお見積りをご提出。※一部対応できない地域がございます。ご相談内容によっては診断・お見積りをお受け出来かねる場合もございます。一大イベントともいえる、お家の塗り替え。失敗したくないからこそ、誰もが数多くの不安を抱えてしまうものです。初心者ガイド」を用意しました。焦らずひとつひとつ進めていけば大丈夫。本書を読み終えた頃には、不安はきっと解消されているはずです。いう診断のプロが住まいの状況を的確に診断いたします。おうちの健康診断のメリット診断報告書を作成してお渡しするので必要な補修がわかる診断時にビデオで撮影するので劣化箇所が映像でわかる外装劣化診断士という診断のプロが調査するほぼ全国で対応が可能です(※一部、対応できない地域あり)診断に一切費用はかかりませんのでご安心ください。})(jQuery);。