〜開始わずか1年で、家賃収入1.3億円達成した秘訣〜ホーム30代勤務医。不動産投資を志すも、1年半物件を購入できない、ダメダメ状態から破竹の勢いで購入を進め、1年で規模を拡大。経験に基づき解説していきます。投資をトータルで考えよう!不動産投資2016.11.22投資をトータルで考えよう!こんにちは、本田です。週末はセミナーがありました。沢山の方にお会いして、色々お話しが出来て、大変楽しかったです!セミナーに参加して頂いた方、ありがとうございました!来月、私のこれまでの歩みを包み隠さずお話しするセミナーも予定しております!で、今回のテーマですが、投資をトータルで考えよう!というもの。「木造アパートを数棟買ったのですが、それ以上の融資を銀行がしてくれない。「戸建て、鉄骨、木造を買ってますが、規模拡大がなかなかできない。「そういった物件を売却してくれれば、融資出せるんだけどなー。」というのが本音でしょう。いった物件ってどういう物件っていうと、やはり債務超過の物件。要するに銀行の評価以下の物件ですね。「購入する順番を考えよ!」ということです。別に木造を絶対買うな!って言ってるわけじゃないんです。最初にそういうのを買っちゃうと、融資が続かなくなっちゃうよ!ってことなんです。資産超過になるような物件を買い増して、その上で、欲しければ木造買えばいいじゃないかって話なんです。すれば、信用毀損しても、多少のマイナスであれば、これまで積み上げてきた資産超過があるから、あまり痛くない。銀行も目くじらを立てないですよね。最初に新築木造を建てる場合だって同じ。銀行がこれ以上融資してくれない、って話はよく聞く話です。拡大したい、という方は、やはりもっと銀行評価が出る物件を、先に買わなきゃいけないんです。常にトータルで、プラスになるような買い方をするべきなのです。プラスであるうちは、やりやすい。舗装された道路を歩いているようなものです。最初からマイナスになると、それをプラスにするのは大変です。脇道にそれて、底が深い沼に入り込むようなもの。いった場合は、とりあえず沼から抜け出す作戦を考えなければなりません。みなさん、沼にズボズボはまりながら、どうやったらその状態で、早く目的地に到達できるかを考えています。(どう考えたって、早く沼から道路に出ることを考えた方が近道なのに!)うーん、我ながら良い例のような気がする。買ってからでは、なかなかリカバリーに時間がかかる場合もあります。色々な方向からしっかり勉強を進めましょうね。タダより高いものはないこんにちは、本田です。ローンは不動産投資に影響を与えるか?おはようございます、本間です。おけるアクセルのかけ方こんにちは、本田圭です。買っていけない物件は存在するのか?こんにちは、本田圭です。うべき不動産こんばんは、本田です。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。