menuCLOSEカテゴリからさがす開店佐世保の開店・閉店情報が丸わかりのページです。佐世保の新規オープン店、移転情報など最新情報はここからチェックしてみてください。新しいお店の開拓にもご活用ください〜!グルメ観光イベント佐世保エリアのイベント情報がまとまっているページです。佐世保市を中心に長崎県北エリアのイベントをカバーしています。フジムラタカシ家を持っている人に知っていてほしい『不動産売却のよくある3つの勘違い』を聞いてきた|アウルエステート※この記事は[アウルエステート]の提供です不動産の売却相談は佐世保市東浜町のアウルエステート2019年10月の消費増税が目前に迫り、家を建てる人、家を買う人が多くなってくる時期になってきました。高額なお買い物にとっては消費税2%アップでも大きな金額になりますので、家を買いたい人が多くなるということです。家を売ろうと思っていた人にはチャンスというわけです。家なんか売ったことないし、どういう風に進めていくかわからない、という人が多いと思います。そこで今回は、東浜町にある不動産会社のアウルエステートに家を売るための基本的なことを聞いてきました〜。不動産の売却で以下のような悩み・不安がある人どこに相談に行ったら良いかわからないどんな流れになるのか(引っ越しとか)わからない不動産屋さんに相談にいくことが不安そんな悩みや不安を解消してこの消費増税前のチャンスに家を売ることができるきっかけになれればと思います!アウルエステートへGO!そんな不動産売却の不安を解消すべく、3月にさせぼ通信のパートナー企業として入られたアウルエステートさんに不動産について教えてもらいましたー!お店に入るとアウルエステートの3人のスタッフさんがお出迎えしてくれました。アウルエステートの営業スタッフの皆さんです。左から、福島さん、江上さん、窪田さんフジムラ今日はよろしくおねがいします!江上さんよろしくおねがいします。今回は、不動産の売却の相談のなかでもよくある『勘違い』についてお伝えできればと思います。フジムラ家を売ろうとする人が勘違いしちゃってる事があるんですね。引っ越してから家を売る江上さん勘違いは3つあるんですが、その1つ目が「引っ越しをした後にしか家を売りにだせない」ですね。売却相談でお客様から言われることは「引っ越さないと売れないんでしょう?」という質問ですフジムラ「引っ越しをした後にしか家を売りにだせない」って勘違いなんですか?住みながら自分の家を売ることができるってことですか??江上さんそうなんです。空き家にして売りに出すことが不動産売却するうえでベストだとは思いますが、多くの売りに出ている物件が、売る人の事情に合わせて居住中のまま販売されています。フジムラえー!そうなんですね。ローン返済に充てたい場合がこれにあたると思います。フジムラ引っ越した後にしか家が売れない、となると、お金に余裕がある人しか家を売ることができなくなってしまいますもんね。住宅ローンの返済に充てるって、家を売ったお金でローンを返すってことですか?江上さんそうなんです。住宅ローンで家を買っている人が多いと思いますが、売却代金をローンの返済に充てることで住替えをされる方もいらっしゃいますよ。フジムラなんと、住宅ローンを全部返済していなくても家を売り始めることができるとは驚きでした。住みながら家を売るためのコツみたいなのってあるんですか??江上さん住みながら家を売るポイントとしては、購入希望者が家を見に来る「内覧」のときに、普段の生活感を出しすぎてしまうと「家を売る気がないんじゃないか」とか、「買った後の自分たちが住むイメージが湧かない」など、マイナス評価になる場合があるので、不動産売却を決めたあとからは「いつも生活している自宅」という意識を捨てて、「モデルハウス」のような商品として大切に扱うことを意識するといいと思います。フジムラいつも以上にきれいにしておくってことですね!江上さんはい。購入希望者の方の家を買いたいという期待に応えられるよう、売り手もしっかりとした準備をしておくことで高値での売却や早期売却になる可能性が高まります。内覧前はハウスクリーニングまでとは言いませんが、入念な清掃と、整理整頓を徹底しましょう。結論:住みながら売却できる家は住みながらも売ることができるんですね〜。家をきれいにしておくってことは見に来る人も気分いいでしょうし、不動産の価値を高めることに繋がるならやったほうがいいですね。家の販売価格は不動産屋さんが決める福島さん勘違いの2つ目は、「価格は不動産屋に決められる」って思われていることです。フジムラチラシとかで不動産の査定ってよく見るんですが、不動産査定で売る金額が決まるんじゃないんですか??福島さんもちろん、不動産の査定で大まかな販売価格を提示するのですが、あくまでそれは参考価格なんです。その時の地域の相場や不動産の状態によっての販売できる見込み価格として提示しています。フジムラ参考価格なら、査定で出てきた金額よりも高く売りに出してもいいんですか??福島さんはい。不動産の売却価格を決めるのは所有者の方で、私たち不動産屋はいくらで売るということを決めるお手伝いをするために査定価格を提示している感じですね。フジムラそうなんだ〜!いくらで売るって自分で決めることができるんですね!結論:売却価格は自分が決める家の売却価格って不動産屋さんが決めた金額で売っているんだって思っていました〜。売りたい金額は自分で決めていいって驚きです。売れなきゃ意味ないですし、不動産から提示される査定価格を検討の材料としてうまく活用すると良さそうですね。フジムラ今日は不動産について色々勉強になりました。不動産売却にはお金がかかるっていうことです。フジムラ売るのにもやっぱりお金がかかるもんですか?窪田さんそうですね、不動産取引における仲介手数料や印紙代金などがかかってきますね。フジムラやっぱり売ってもらうから最初に払わなきゃいけないんですか??窪田さんここがポイントなんですが、売りに出す時に支払うと勘違いされている方も多いんですが、家が売れた後、売却代金が手元に入った時に支払ってもらうようにしています。フジムラ売れないと払わないってことですか??窪田さん私たちがいただく仲介手数料は成功報酬なので売れないといただけないんですよ。私たちも売却がかなうようにしっかりと売るためのお手伝いをさせていただきます。不動産の売却の流れとお金の動きは以下のような感じです。不動産業者や一括査定サイトなどに、売却したい不動産の査定を依頼します。売り主に入金・支払いはありません。売却を依頼する不動産業者と媒介契約を締結します。売り主に入金・支払いはありません。買い主を見つけるために販売活動をおこないます。売り主に入金・支払いはありません。買い主が見つかったら、不動産の売却価格を決定します。売り主に入金・支払いはありません。買い主との間で、不動産の売買契約を締結します。買い主から「手付金」の入金があります。不動産売買契約書に貼る「印紙税」の支払いがあります。決済(代金の授受と所有権移転手続き)・引き渡し決済をおこない、不動産を買い主に引き渡します。精算金も含まれます)。不動産業者へ「仲介手数料」を支払います。住宅ローンの返済がある場合は、返済と抹消登記費用の支払いがあります。結論:お金は売れてからしか出ていかないし、入ってきたお金から支払う売りに出してもらうだけでお金かかるかと思ったら、色々な費用は売れてから支払うんですね。逆に、売れないければ費用はかからないということですよね。どんなに頑張っても売れなきゃ手数料が入らない不動産屋さんも大変なお仕事なんですね、、、。勉強になりましたね〜。さいごに今日は不動産の売却について色々なお話を聞くことができましたね。10種類のアイスを無料で試食できちゃう!させぼ五番街アイスの日開催〜!特産品のメロンやイチゴなどの旬が集まる市『ふるさとよしい市』が開催。もちまきやよさこい演舞もWRITERこの記事をかいた人フジムラタカシ佐世保生まれ佐世保育ち。世知原茶と九十九島とらふぐと赤マテ貝をこよなく愛するマン。佐世保をものすっごっくオモシロイところにしたいと絶賛妄想中。同意いただいた上でメールアドレスの登録を行って下さい。メッセージを送信するので、リンクをクリックして手続きを完了させて下さい。映画の撮影地にもなったインスタ映え間違いなしの絶景へ行ってみた!!2020.02.25佐世保への移住を考えるならチェック!佐世保で長く楽しく暮らす為の建築会社まとめ2020.02.24クスッと笑えるさせぼ弁講座!この言葉、分かるかな?【あがん】2020.02.24佐世保バーガーオタクが教える!これだけは外せない佐世保バーガー店3選2020.02.23大人も子供も大好きな唐揚げが食べたい!させぼ通信オススメの唐揚げ屋さん6選2020.02.22人気記事デイリーランキング新型コロナウイルスでマスクが品薄!日用品も危ないかも!?今いちど防災グッズの見直しをしておきましょう。