〜開始わずか1年で、家賃収入1.3億円達成した秘訣〜ホーム30代勤務医。不動産投資を志すも、1年半物件を購入できない、ダメダメ状態から破竹の勢いで購入を進め、1年で規模を拡大。経験に基づき解説していきます。不動産投資2016.08.4債務超過状態を抜け出す方法こんにちは、本田圭です。下手したら出口がなくなって破綻ですよ、というお話をしました。○ガ銀行さんなどで上記のような融資を受けてしまった場合、リカバリーの方法はあるのか?ということですね。他の物件のキャッシュフローを充てる、という考え方はあると思います。新たな物件は購入できるでしょうか?恐らくできません...。多少の信用毀損だけであれば、ご自身の属性を鑑みて、もしかしたら融資をしてくれるかもしれません。大幅な債務超過状態の場合はこの方法は難しいかもしれません。2続いて、金利について。金利交渉を行うことで、キャッシュフローを増やすという方法です。どの程度この方法って確実なのでしょう?一時期は金利交渉に応じてくれていた支店が多かったようですが、(知人は1%台まで交渉してました)最近は金利交渉をまともに受け付けてくれない、という話も多く聞かれます。最初から、金利交渉を頼りに物件を購入することは危険すぎるでしょう。これが一番すっきりする解決方法だと思います。現在の市況であれば、物件はすぐに売れる方向ですし、もし購入時より高値で売却できれば、軍資金も手に入る。いう悪いスパイラルから抜け出せます。抜け出せば、また他の銀行で融資なども受けやすくなるでしょう。売れるかどうかはまた別の話ですが。私達が何のために不動産投資をしているのか、それは、常に破綻の危機に怯える毎日ではないはずです。すれば自由を獲得できるのか、そこを考えているから不動産投資をするはずです。安易にそういう銀行さんや業者さんに頼りがちになりますが、そこは踏ん張って、粘って、買わないで下さい。私も1棟目買うまでは1年以上彷徨いました。「自分でもちゃんとした物件を買えるんだ」とスイッチが入れば、そこからはトントン拍子です。不動産投資は楽しいです。妥協のバランスが決め手!桃が大好きな本田です。物件探しっていうのは、大変です。どの程度忙しくなるのか?こんにちは、本田です。マンションが危険な理由こんにちは、本田圭です。法人になる最適なタイミングは?こんにちは、本田圭です。しても、賃貸需要が増えるわけとは?こんにちは、本間です。妥協しないで、粘り強く待つ。物件購入は、それに尽きますね。引用じゅんさんおっしゃる通りですね。下手な物件を購入し、日々恐怖するぐらいなら、買わない方がいいですから。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。