幸福の実現を目指します。次のようなことがあげられます。売却していくことがベターだと私は思います。賃貸事業を行うことも可能になります。簿価を引いた残りの金額が売却益になり、その売却益には譲渡税がかかります。簿価が少額になるために、売却益が出やすくなります。注意点は譲渡所得の場合、売却益が、マイナスになっても他の所得との通算は、できない点があげられます。税率が39%となって税額がアップします。課税されるので実質的な税率は4.0%になります。買い替え資産を次に売却するときは譲渡所得税がかかります。銀行から高い評価が得られます。収益が回るように改善を迫られることがあります。築30年になる頃を見越して売却して、もっと新しいものに入れ替えるということも考えられます。経済状況を踏まえて慎重に判断する必要があります。買い替えは、たとえば地方や郊外の物件を所有して、5〜10年運用して、ある程度、キャッシュが貯まってきたら、こんどは、都心の物件に買い替えるということがいいかもしれません。物件を購入しておくことでしょう。減価償却期間が終わる直前という考え方もあります。手元にお金が減るという、デッドクロスを避けるためです。買い替えを考えると、次の買い手のために、やはり、積算価格の高い物件を求めることなってくると思います。選ぶことが大事になります。年月がたてば老朽化してだんだん安くなります。現在では、自宅を売った後で予算計画に合わせて納得のいく無理のない物件を探すのは可能だと思います。次に買う物件で取り戻すことも考えられます。予算に合った物件を、とことん探がすことができると思います。民間アパートを借りることも考えられます。そのための費用、手数料などかかっても、それ以上に有利な割安な物件が買えれば帳尻があってきます。資金の余裕や買い替えの有利さが生じてきます。自宅売却の評価損は問題にならなくなってきます。徐々に安くなっていくのを実感できるはずです。trackbacks(0)Commentname:email:url:comments:Cookieに登録Trackbackトラックバック機能は終了しました。