幸福の実現を目指します。修繕積立金の勘定科目、仕訳10万円以下の少額資産と20〜30万円未満の少額の減価償却資産スポンサーリンクエレベーターの減価償却についてエレベーターが付いているマンションは人気があります。運営する大家の方から見れば、エレベーターがないほうが楽です。経営の足かせになりかねません。エレベーターがない分、かえって家賃が安く設定されますので、その点はいいかもしれません。階段が広く取れるので、その点はいいかもしれません。家賃設定の額にもよりますが、1階や2階よりも先に5階に入居者が決まっています。4階建て、5階建てのターゲットはあくまで若年層です。固定資産税も結構かかります。維持費が気になります。それに見合う収益があれば検討の余地はあると思います。かなりの高スペックでもない限り、リスクの方が大きいと理解しておくことが必要です。発生することなのかもしれませんね。経費としてもとても大きいです。購入検討の物件が一棟マンションや、一棟ビルであれば、エレベーターが付いている物件になると思います。中にはエレベーターが付いていない物件もあります。入居者側から見れば、エレベータがなければ不便ですが、3階くらいまでなら、何とかやっていけそうです。賃貸として強みになると思います。エレベーターが付いているという事は、そのエレベーターの保守管理をする必要が出てきます。この保守管理費用は、かなり費用がかかります。主要部品の交換工事をするだけでも100万円単位の費用を見ておく必要があります。キャッシュフローを、悪化させる懸念があります。金額も、エレベーター会社によって違います。エレベーターの保守契約の一つは、フルメンテナンス契約です。月々の定額契約料金に含んでいる契約で、およそ一基あたり月々、5〜6万円前後の保守料がかかります。一つは、POGと呼ばれる契約です。月々の定額契約メンテナンス料金には、含まない契約で、この場合は、保守メンテナンス料は、だいたい月々、3〜4万円になってきます。修繕積立金を確保しています。家賃収入に対して占める割合が大きいですよね。費用対効果を、見極める必要があります。修繕費として計上することが認められます。修繕費とはならず、資本的支出となります。一基当たり、350万程度で設置されています。総額で1,000万円ぐらいかかってきます。一基当たりで2,000〜3,000万円位はかかっています。新たに取得したものとして償却を開始するのが原則です。建物付属設備で17年で償却します。適用することになります。建物と一括して、建物の耐用年数で、エレベーター本体の帳簿価額を建物に加算して償却を行っても構わないのです。加算して償却を行う方法も認められます。減価償却してもよいということになっています。そのリフォームが客付けをするために必要であったという説明が付けば、その費用を建物に含めて、建物と同じ残存耐用年数にすることもできます。加算して償却を行う方法も認められます。資本的支出として減価償却期間を10年で上げることもできるわけです。無難な方法として、17年を適用すればいいと思います。適用することになります。撤去費用と未償却残高が損失として必要経費と認められます。ちなみに、エレベーターは、建物付属設備になります。定額法に一本化されています。資本的支出とみなされます。行わなければならなくなっています。trackbacks(0)Commentname:email:url:comments:Cookieに登録Trackbackトラックバック機能は終了しました。