幸福の実現を目指します。総人口は3億1000万人余りが住んでいます。最近は毎年減少しています。アメリカの人口は、1990年の人口は、2億5000万人でしたが、それから20年後の、2010年には3億1000万人と、6000万人も増えています。人口は、毎年増え続けています。外国人に対する規制が低い国です。新築の比率が低いという特徴があります。着工されるマーケットです。日本の不動産であれば、建物の価値は新築時が一番高く、あとは築年数に比例して減価していきます。価値がほとんどなくなるという構造です。いわゆる、日本では一律、築年数で評価されます。実際の使用に堪えうるという点が、もっとも重視されますね。大きく日本と異なります。物件価値がゼロにはならずに、資産として高く評価される仕組みです。一般住宅での減価償却期間は、一律、27.5年となっています。どんなに古い木造でも、減価償却期間が、27.5年に設定されるのです。国土の広い米国では、土地は一般的にあまり評価されません。建物の評価が高く、土地の評価は低くなります。減価償却を大きく取れるわけです。同時に賃貸収入も得るという賃貸構造になっています。家の価値が築年数で判断されません。築50年以上の木造住宅でも、30年の融資が付きます。不要という特徴があります。その分、大家さんにとって、有利な運用が可能となってきます。現在は融資環境が悪く、値が下がっています。融資自体は、難しくなっています。西部の銀行が、東部の物件の融資も可能となります。海外で不動産を購入するには、円を現地通貨に換える必要があります。インカムゲインにしろキャピタルゲインにしろ、それを日本に持ってくる際も、現地通貨を円に換えなければなりません。その際、為替の変動を上手く利用できれば、より大きな利益が得られます。低金利で海外不動産投資ができる円ローンを提供しています。不動産の流通も、飛躍的に高まると私は思います。trackbacks(0)Commentname:email:url:comments:Cookieに登録Trackbackトラックバック機能は終了しました。