幸福の実現を目指します。融資を使って買い進めるには限度があります。高金利のノンバンクになる可能性が高く、そうすると、キャッシュフローが残りません。両者のバランスになってきます。一棟ものでは買えない好立地に買える点です。安心して購入できるため、投資としては安全です。管理組合が行いますので、手間がかからないです。購入金額も数百万からありますね。その点、リタイアまで時間がかかります。転用や転売が難しい点です。一棟に比べて負担割合が大きいです。反対の場合、逆レバレッジが起こる可能性があり、リスクの分散ができない点があります。取り返しがつかないことがあげられます。事件や事故によるリスクは当然高くなります。反面、リタイアが早くなりますが、失敗したら悲惨です。借入金の負担が多いため、安心していられないこともあります。一棟全体が、影響を受けることもありえます。大きくかかるデメリットがあります。価値の下落リスクは少ないと言えます。逆に入居率が下がりやすい。連鎖退去が起こる可能性もあります。比較的自由度が大きい。結論は一人ひとり違ってきそうね。裏を返せば、一棟物件は、レバレッジが働きますので、うまくいけば2棟、3棟とスピードが加速し、複数所有ができれば同じようにリスク分散が図れるということです。転売がしやすいという一戸建て投資になってきます。望ましいのかもしれません。地方の一戸建て投資は入居付けには苦労しますし、もっとも、入居者が決まれば、長期入居になることが多いです。修繕積立金を積み立てておかなくてはなりません。各自で意識的にこの分を確保しておく必要があります。建物の修繕についての知識を深める必要があります。資金計画で中古のRCを買わないことが大事ですね。資金調達している大家さんが多いですね。賃料の5%〜というのが一般的です。家賃の10〜15%といったところですね。年間150万円位です。固定資産税も同じぐらいかかります。年間、300万円くらいかかってきます。一棟マンション投資を選ぶ方がいいでしょう。組み込んでいくといった組み合わせがいいかもしれません。trackbacks(0)Commentname:email:url:comments:Cookieに登録Trackbackトラックバック機能は終了しました。