コラムこんにちは、エスコンの森田です。「一括借り上げなら安心」「○○年間の家賃保証」など、パンフレットやHPを中心に大きく掲載されています。空室リスクや家賃下落リスクを回避できるというメリットは魅力的に思えます。管理会社にとって利益が出なければ回らない仕組みになっています。今後サブリースを考えているのであれば、しっかりとその仕組みを理解し、リスクを分かった上で慎重に判断する必要があるのです。オーナー様は全室まとめて管理会社に貸すわけですので、稼働率は100%になります。家賃相場が下がっても、滞納があっても、心配はありません。基本的に、管理会社は入居者に相場通りの家賃で部屋をお貸しします。管理会社からオーナー様に入ってくる賃料は、相場より安くはなりますので、この差額が管理会社の利益となっています。サブリースのには注意点があります。管理会社からの最初の提案の段階で、相場家賃が安く設定されていたとしたらどうでしょう?また、「○○年間の家賃保証=○○年間家賃が下がらない」というわけではありません。契約書の中には「○年に一度家賃の見直しをする」と書かれている場合がほとんどです。知識がないまま、言われるがまま契約してしまえば、トラブルが起きかねません。これらのトラブルは、契約前にしっかり内容を確認し、理解をしていれば防ぐことができます。サブリースはリスクだけではありませんし、家賃保証や滞納保証は大きなメリットです。私たちがエクリュを提案する際は、周辺の家賃相場を調査し、お客様合意のもと設定します。言われるがままサブリース契約をすることは一切ありません。納得して建設を望んでいただけますと幸いです。土地活用の悩みや、賃貸経営でのご相談など何かございましたら、是非とも宜しくお願い申し上げます。関連記事エクリュ筑紫の工事が始まりました!こんにちは、エスコンの森田です。新たなエクリュ計画ですが、筑紫野市若江という地域で始めます。ほど近い場所で、土地区画整理が進んでいる区域になります。おける私道の問題についてこんにちは森田です。今回は長崎県長崎市で起きている私道の問題について取り上げます。戸建賃貸エクリュの新築時にも必ず調査する道路の問題でもありますので、他人事ではありません。『地鎮祭』こんにちは、エスコンの森田です。昨年の11月に、エクリュの建設計画がうきは市で始動したという話をさせていただきました。入居率が心配・失敗したくないと思っているオーナー・投資家のみなさまへエスコンが提案する戸建賃貸住宅『エクリュ』なら入居率99.2%資料請求、来店ご予約、土地活用のご相談はお気軽にお問い合わせください。高い入居実績が出せるのか、成功の理由を資料にてわかりやすくご説明いたします。