施設見学と地震対策・最近の火災状況説明など学習。(成)役員が参加しました。大阪市消防局長より井上副組合長が表彰されました。いの上、平成16年度会計監査を実施し承認されました。平成16年度「定時総会」は、5月17日(火)18:00より北巽「木曽路」にて(会費¥3.000円)開催予定です。追ってファクスにてご案内申し上げます。「組合ホームページ」がリニューアルされました。トップページが使いやすくなり、また掲示板が出来て情報交換など書き込みが少しづつ増えてきています。ハイアットリージェンシ大阪にて開催。同時に「リビングシステムフェア2005」がインテックス大阪にて開催。「フレアホール」にて開催されます。防犯カメラについて、塩川役員のマンションにて実際に導入された例のご紹介。糸川組合長より一層厳しくなる賃貸住宅の経営環境を考え、今後の賃貸住宅は競争力の有る「人気物件」とますます値下げ競争にさらされる「不人気物件」の二極化が進むと考えられます。ソフト面からかぎられた時間いっぱい参加者全員によるディスカッションをしました。「家賃を払って戴けないのですよ」そんな苦情をよくお聞きします。1ヵ月や2ヵ月であれば入居時にお預かりした敷金や保証金で担保できる場合もあるのですが、半年や時に一年以上を経過しての「滞納」を訴えられると、その金額の大きさに請求する方も、また支払う方も途方に暮れてしまいます。家賃の未納・滞納を続けている入居者に責任があるのですが、ここに至るまで放置しておくと、債権の請求に対する時効が消えてしまうことがあります。「権利の上に眠るものは保護されない」ということです。それでは「家賃滞納」を招く前に、また滞納が現実に発生した場合でもリスクを最小限に抑える方策はないのでしょうか。賃借人(入居者)との「賃貸契約書」の作成が重要となります。�契約解除の条項などが重要です。次に「滞納」が発生した場合に「公正証書」を作成、裁判所を有効に活用すべきでしょう。最近話題となっている「少額訴訟」ですが、1日で判決がでるということと、これまで「30万円」だった訴訟金額が今年から「60万円」へと引き上げられましたことで、この訴訟を利用される方が増えそうです。裁判所に判決を委ねる前に、まず、賃貸人との「契約書」の内容が証拠として重要です。次回から「賃貸借契約」のコツについて考えていきましょう。リニューアルした「組合ホームページ」を是非ご覧下さい。PRにもどうぞご活用下さい。定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。・「第97回懇談会」が開催されました。新年会の開催のご案内(01/06)・おおや倶楽部「第99回懇談会」開催のご案内(12/04)・「第98回懇談会」が開催されました。「暴力団を利用しない」、「暴力団を恐れない」、「暴力団に金を出さない」の3ない運動を柱に、暴力団の存在を許さない市民社会を目指した暴力団排除活動に、市民や企業の理解や参加を求める広報活動を積極的に行っているのが暴力追放推進センターです。EDIT大阪近郊大家さんが集まって出来た非営利組合です。一緒に賃貸経営を考えませんか?©2008。