今朝、羽鳥のモーニングショーをボ~と見ているとこの制度のことを喋っていました。コメンテーターは長島一茂さん、吉永みち子さんとテレ朝社員の玉川さん3人とも高額納税者だと思うのですがこの制度のことを知らないということは節税意識が低いな~と思いました。その制度とはふるさと納税です。不動産投資と言うと「リスクがある」「多額のの借金が怖すぎる」なんてことを言って敬遠する人が多いです。いう人も自宅を買うために何千万単位のローンを35年返済で引いたりしていますよね。私はそれの方がよほど高リスクだと思うのですが・・・そもそも不動産を買うにはリスクが付き物です。今非常に話題になっているAirbnbですが報道番組を始めワイドショーバラエティー番組でも取り上げられるようになってきました。昨夜も朝日放送の深夜の関西ローカル番組雨上がりの「やまとナゼ?シコ」でAirbnbが取り上げられていました。私の九州2号物件は今日から新管理会社での募集が始まります。客付けに定評のある会社なので早期に埋めてくれるのではないかと期待しています。ところで11月も下旬になりそろそろ税金の確定申告のことが気になる季節ですね。税金と言うと会社員を辞めた次の1年って地獄だということをご存知ですか?何がかと言うと住民税は確定申告の結果を受けて翌期に納税義務が発生します。私はすっかり忘れていたのですが昨日11月22日は、いい夫婦の日だったんですね。夫婦と言えば出来るなら夫婦で不動産投資をやっていけるならこれは素晴らしいことだと思います。内見の時奥さんは、そこでの生活を想像してここはありか(買うか)なしか(買わないか)を決める。生活感は女性の方が男性より断然、上でしょうからね。一棟物件を所有している場合管理会社に任せている場合が多いと思います。管理会社の収益源と言えばまずは管理料です。原状の家賃の5%くらいが相場だと思います。他に毎月一定の収益源としては清掃費です。自社で清掃は行わず清掃業者に投げてマージンを乗せて大家に請求しています。そのマージン分が毎月の安定収入になります。空室を埋めるためのノウハウはいっぱい存在します。そんなノウハウよりももっと大事なものがあります。それは「満室状態で普通である」と、捉えるということです。1室空いている状態をある大家さんは「1室以外は埋まっているので高稼働だ」と、捉えるのに対しある大家さんは「1室空き?ありえへんやろ」と、捉えるわけです。昨日は、以前、パーキング用の土地の問い合わせをした業者から電話があり、3物件紹介されました。その中でまだマシかなあと思ったのがこれです。・4780万円・築24年・表面利回り8.7%・RC造・土地面積17坪・5階建て・1K×9戸これなら頑張って指値を通せば利回り10%も夢ではありません。問題点がかなりあります。城下町物件をお持ちの方も多くいらっしゃると思います。城下町と言っても姫路や彦根などの本当の城下町の意味ではないですよ。大手の企業の工場や事業所があるためにその従業員が多数住んでいたり大学があるために生徒向けのアパートが多くある。いう物件の場合元々、人口が多いわけではありません。雪国では初雪が舞う季節になってきました。実は、雪国の物件には特有のコストがかかることをご存知ですか?それは融雪費です。融雪のための設備を設置することとそのランニングコストです。私はあまりその設備についてはよく知りませんが確か、融雪のために温水を流し続けないといけないとか・・・そうなってくると1棟物件なら万単位のお金が出て行くことになりますね。築古を買うか買わないか人によって様々な基準で判別していると思いますが私なら、この基準をクリアしないと買わない。