東海:41,777戸マンションに関わることを"ど"わかりやすく紹介マーケティング2016.10.31【砂の塔】フィットネスジムにプールまで!?豪華絢爛なタワマンの共用部...そこには意外な落とし穴が!ツイートこんにちは、よしおです。『砂の塔~知りすぎた隣人』、いやーなかなか盛り上がってますね!視聴率もなかなか良い数字が出ているようですし、メディアでも「タワマンカースト」なんて言葉が頻繁に取り上げられていますね。このまま注目度が上がり続けたら...もしかして社会現象になっちゃうんじゃないの!?なんて思いながら毎週金曜日を楽しみにしています。2016年10月21日やたら豪華なタワマンの設備のお話です。ドラマの中では上の画像のジャグジーだけではなくやたら豪華絢爛な設備がちょこちょこ出てきますよね!バーとかキッズルームとかパーティールームとか...私が住んでいるアパートにはそんなものありませんよ!当たり前ですけど!で、ドラマを見ながら「何この豪華な設備...タワマン最強やん...。」と思ったのは私だけではないはず。関連記事:『砂の塔~知りすぎた隣人』タワマンカーストの価格差を真面目に考察する。よしお「えーなー、こんな豪華な設備ええなー。スポーツジムとか入ってるとこもあるんだえーなー。マンションにジムが入ってて使い放題なんだったら、ワイの体ガンガン痩せてしまうわん。あっという間にEXI●Eだわん。」コッペ「(EX●LEて...夢見すぎだろ...)確かに豪華設備は憧れるよねー。実はそういう施設が多いことで、入居してから苦労することもあると思うよ。Brothersとか冗談言ってないで黙って働かないかなこのデ●。(確かに使えるには使えるんだけど...。『共用施設』とか『管理費』ってワードで検索してみた?色々と面白いことがわかると思うよ。「うへえ!心の声と発言があべこべになってるぅうううう!!」コッペの話ぶりから推測するに、豪華な施設は良いことばっかりじゃなさそうですね。【プリンセスメゾン】20代単身女性...女性のマンション購入を支援するサービスを調べてみた。「共用施設」をググる。わかんないことは早速検索検索ぅ♪ってことでGoogle先生に「共用施設」とぶっこんでみましょう。(マンション)共用施設(きょうようしせつ)とは、住居用マンションに住む住民が共同で使用できる施設のことを言う。建物の区分所有等に関する法律では、専有部分と共用部分が定義されているが、共用施設は共用部分にあたる。共用施設は全住民が使用できる生活利便性のある施設を特に意味しているため、共用部分であっても柱や壁、ベランダなどについては、共用施設と通常呼ばない。管理責任は管理組合にあるが、マンション管理会社に管理を委託していることが多い。売店の運営などはさらに業者に再委託することがある。共用施設の設置には建築費、ランニングコストがかかるため、一戸あたりの負担が小さく済む大規模マンションで多く設置される傾向にある。住民専用の場合と、誰でも入れる公開空地の場合がある。通常、住民専用ではないが、実質的に顧客がほとんど住民のことは多い。・プール・ジム・パーティルーム・マスターズマンション(高齢者向け分譲マンション)には、大浴場やレストランが設置されている。2016年10月27日時点https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%B1%E7%94%A8%E6%96%BD%E8%A8%AD_(%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3)ふむふむ、生活利便性のある共用する施設のことを共用施設と呼ぶのですね。駐車場や駐輪場、はたまた売店やコンビニまで含まれるとは知らなかったです。写真を並べただけなのに見てると不安になる画像。壊滅したセンスのせいであろう。いやぁ、やっぱりこういう施設が充実してるってうらやましーですなぁ!だって家だよ!?イ〇ンとかじゃないんだよ!?地元が埼玉の私としてはこんなに施設が1か所にそろってるのはイオ〇モールぐらいしかないからね!?天下の〇オンが家にあるなんてたまりませんよ!だいたいワシ、大浴場とかあったらもう自分の部屋でお風呂入らんもん。「そりゃ便利なんだけどね...ほら、『管理費』のほうも調べてごらんよ。「管理費」のほうも調べて初めて今日の本題が見えてくるわけですね!よっしゃ!次は「管理費」調べてみましょ!「管理費」をググる。管理費(かんりひ)とは、集合住宅やビル等における当該マンション・ビル等の建物の維持管理に充当される金銭である。その他の管理者に対して払い込む形式が広く一般的である。管理組合運営費などに充てられる。大規模マンション(タワーマンションや高層マンション他)でフロントサービス、医療サービスなどの各種サービスやプール、ミニシアターなどの共用施設を充実させる場合には、それらの維持管理費用も管理費から賄われる。2016年10月27日時点https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BBほー!なるなる!管理費っていうのは修繕以外の運営費を賄うために払うものなのですねん!共用施設ももちろんこれに入るわけだ!そしてその支払う金額はオーナーがそれぞれ持ってる部屋の広さごとに違うわけね!勉強になります!「ホテルライクなコンシェルジュサービス」にも管理費かかってるんですよ!あ、ていうか今気づいたけどワシの住んでる家も賃貸だけど管理費何千円か払ってるわ、毎月。あれはたぶん廊下の掃除とかのお金なのかな、よく知らんけど。「共用施設の運用費もこの管理費から充当するとなると、共用施設が豪華であれば豪華であるほどこの金額って上がっていきそうじゃない?もちろん、住戸の数が多ければそれだけオーナー1人あたりの金額は下がるわけだけど、そうはいっても豪華すぎる施設を運用するにはそれなりにお金が必要になるんだな。」ふむふむ、なるほど...。わかってきましたよ...豪華施設のリスクが...。ローン払ってるからってノーリスクでバンバン使ってられるものじゃないってことですね...。ここまでくると気になるのは、「タワーマンション持ってると毎月どのくらい管理費って払うものなの?」ってことですよね。それも調べていきますよー!管理費の金額を調べる。しすぎるとボヤァっとした数字しか見えてこなくなっちゃったりします。今回は、前回同様またもやそれっぽい物件をいくつかピックして管理費の平均を出しますよ!その方が実態に近い数字になりますからね!で、比較の仕方も前回同様単価で追っていきます。「そもそも部屋が広いと管理費がry」の話もありますからね。豪華施設盛りだくさんのタワーマンションと、特に豪華施設のない中高層マンションで比べてみることで、タワーマンションの管理費の実態を見ていきましょう!(ちなみに低層が含まれないのはあまりにも住戸数に差が出てしまったため比較対象として不適切だと判断したためです。平均出した時のサンプルが10倍以上とか差がついちゃうとさすがに眉唾な結果になると思うので...。)ジムやプールがあるかないかはリアナビの『マンションカタログ』で実際のパンフレットを見て仕分けます。それぞれの平均管理費m2単価(新築販売時)を『マンションサマリ』で出します!また、「比較対象の4物件の住戸の合計をガッチャンコして合計面積で割って...」という数字の出し方はしません。すると住戸が多い物件の結果が強く反映されちゃいますからね。住戸数をある程度そろえようと思ってもぴったり一緒にはならないですからね。344.10円4物件の平均価格から割り出した、1物件1住戸あたりの平均管理費m2単価は293.32円となりました。246.99円4物件の平均管理費m2単価は210.09円となりました。単価が出たところで、これを実際の毎月の支払金額に変換してみましょう。m2)を引っ張ってきて、それにそれぞれの平均管理費m2単価をかけてみます。→14540.32円なんか釈然としないんですけど。求めてたのは「ひょー!やっぱ豪華な使用のタワマンって管理費すげー高いんすねー!」みたいな結果だったんですけど、プールとかないほうの物件にも329.06円とかあるし。そんなにインパクト無い感じになっちゃったなぁ...。はいっても平均で月5000円くらいの差は出てるんだけど...。5000円で毎月プールやジムが使えるなら全然妥当な気がするなぁ...。2,100,000円!!210万円をローンに追加してプールだのジムだのの使用料金を払っていると考えると...うーん...何ともいえませんな!おじいさんになったらこういう設備って使わなそうですしおすし。高いような安いような...これについては人それぞれの価値観としか言いようがないっす!「タワーマンションだから管理費が高い!とか、共用施設が充実してるから管理費が高い!とは一概には言えないということだね。総戸数が多い分、やっぱりオーナー1人あたりの支払う管理費がある程度下がる、というのもあるだろうし。「確かに、とてつもない立地で坪単価の高いマンションをピックしましたね...。一概には言えないんだけど、やっぱりマンションの価格にある程度比例して管理費が高くなる傾向にあるみたいだね。「あと管理費を見るときに大事な仕様設備には『駐車場』があるね。自走式なのか、機械式なのかでコストは変わってくるし、また、もし駐車場の利用率が下がっちゃったりするとその分が管理費の値上がり要素になったりもするし。管理費の滞納件数が増えてしまったり、共用施設がうまく運用できなくなれば管理費はもちろん値上がりする。管理費自体は上げずに、サービス自体を縮小して管理費を何とか切り詰めたりするマンションもあるみたいだね。毎日エントランスで顔を合わせていた、人の好さそうなコンシェルジュのおばさんがある日突然いなくなってしまうと...。住民にとっては心苦しいリストラが起こったりするわけですな...。「でもその後にワイドショーを見てたらそのおばさんが送致される映像が流れて、『あ、リストラじゃなくてあのおばちゃん、芸能人の部屋に不法侵入して捕まっちゃったんだ...。ことはうちの部屋にも入れたってことだよね...!?』って気づいて、家族団らんが恐怖の坩堝と化すわけですねわかります。「この話は聞かなかったことにします。」いかがでしたか?3話の強制ハロウィンまで、あと2日!先日ハロウィンパーティーのロケを行なったのですが、かなりキュートでデリシャスなハロウィンディナー&スイーツがてんこ盛り。2016年10月26日いやー管理費、なかなか根が深いですねー。今回は弊社で保有している新築時のマンションデータを使用した集計結果からご紹介しましたが、前述のとおり管理費は「いつ」「どのくらい」上がるか読めないものです。共用施設が豪華絢爛なタワマンを検討されている方は、こういったリスクにもしっかり着目して決断することをおすすめしますね。「やっぱりタワマンってあこがれちゃうなぁ~♪」なんて思いながら『砂の塔~知りすぎた隣人』をご覧になっているそこのあなたも、これからはもう少し現実的な視点で楽しむことができるのではないでしょうか?私はとりあえず、「あの岩ちゃんの体操教室って月謝いくらぐらいなんだろうな...」って現実的に考えながら楽しむことにします。月謝払えば岩ちゃんに微笑んでもらえるわけでしょ!?安いもんだろ!では、また。この記事を書いた人:よしおよしおのプロフィールはこちら代表作:『砂の塔~知りすぎた隣人』タワマンカーストの価格差を真面目に考察する。駅徒歩○分って見かけるけど、どのぐらい正確なの?実際に歩いて調べてみた。輝く!マンションポエム大賞20172018.3.19よしおグアムのマンションはコンドミニアムと言います!実際に見てきた。【リベンジ】イケメン☆エリアマーケティングin渋谷【前編】2017.7.3タマ【完全版】不動産テック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