築古の場合売却という出口が見えにくいです。建物は持たせるだけ持たせて価値がゼロになっても土地が残りそれが評価されることが重要だと思います。事故物件かどうかを調べるのに、非常に便利なのが大島てるさんです。大島てるさんという方が自殺や殺人事件などの事故物件の詳細を地図上で誰でもチェックできるようにサイト運営しています。検索窓に「大島てる」と打ち込めば、そのサイトがヒットします。実は私が、先日、管理会社の方と話していた時にちょうど大島てるさんの話題になりました。楽待のコラムを読んでいて「なるほど!」と、膝を打った記事があったので紹介します。テーマは「団信の盲点!これをやっている大家はほぼゼロ?」です。団信とは団体信用生命保険のことで融資を引く時に債務者(借り手)が死亡した時に借入金の残額が、保険金で弁済されるというものです。これにより借金はチャラになり後は財産が残るので遺族にとって有難い制度です。最近は中古で利回りが出るのが少なく「どうせなら新築の方が・・・」と、いう方も少なくありません。新築なら修繕費が当分抑えられるため出費が少なく相場より高い家賃を取ることが出来るのでそういう点も注目されている理由の1つです。新築を買う時にはこれをやっておかないと大変なことになる作業があります。それは近隣の相場チェックです。会社員の方は会社から支給された名刺を持っていると思いますが不動産投資するには別に名刺を用意した方がいいですよね。言うと名刺を作るには「印刷屋に発注して・・・」と、思う方もいますが私の場合は無料(正確には紙代とインク代だけ)で名刺を作っています。作り方は、このサイトからソフトをダウンロードし打ち込んでいくだけです。失敗事例を集めると失敗しようのないコンテンツになる世の中には多くの不動産投資家が書籍やセミナーで情報を提供しています。中には私みたいにネットで情報発信している人もいます。いう人に総じて言えるのは失敗談を語っている人って少ないですね。殆どの人は自分の成功事例に終始することが多いです。私は失敗にこそノウハウが凝縮されていると思います。私の場合なら最初の収益不動産は築古戸建てが失敗でした。不動産投資の世界は勝ち組はもっと勝ちやすく、負け組はもっと負けやすくなる世界だとつくづく思います。年収が高くて自己資金も多い人の場合買えば儲かる物件をじっくり選んで買いかつ融資を好条件で引き出します。するときっとキャッシュフローは多く取れるでしょう。火災保険の契約の場合代理店が3つくらいのプランを持ってくると思います。その間この程度だと思います。再調達価格とは火災で全焼した場合同じ規模の物件を新しく建築するのに必要な価格が保険で賄えます。先週、九州1号物件に行った時ゴミ捨て場の囲いにプレートを剥がした跡を見つけました。「これは何の跡ですか?」と、聞くと管理会社の担当者が「地デジ移行の時の“対応完了”の看板ですね」この物件を取得して4年ですが初めて、見つけました。この汚さは何とか隠さないといけません。そのためには・キレイに落とす・その上に別の物を貼り付ける以上の2つの選択肢があります。楽待でセミナーを探していたらairbnbセミナーがありました。40歳までの勤め人限定私は、いっこも条件を満たしていません。見るとそのセミナー“初心者向け”と、表示されています。「初心者でairbnbは荷が重いやろ」更に見ていくと今度は競売で、これも“初心者向け”いるんですね。物件からのキャッシュフォローが増えてくると頭に浮かぶのはリタイヤするタイミングです。言われるのは「会社員としても給与収入を副業収入を超えたら・・・」と、いうものです。会社員としても給与収入は千差万別ですよね。300万円の人もいれば1000万円の人もいるわけです。会社員の人が給与収入を使い切り1円も残さない生活を送っているのであればその収入と...2015/11/070未分類チームを作ることは大事です。先日の管理会社変更で思ったことがあります。「不動産経営にはチーム作りが大事」と、言われています。これらでチームを形成出来ると色んなリスクに対処できるようになります。考えないといけないのはそれぞれが営利を追求しているということです。弁護士は顧問料以外は賃貸経営上のトラブルがないと儲かりません。共用部分の電灯についてですが内見者が来た時に消えていれば危険な印象を持たれてしまいます。いってつけっ放しにしておけば電気代がガッツリかかってしまいます。すればいいでしょうか?1番シンプルなのはオーナーが近くに住んでいるとか管理人が常駐している場合です。昼の明るい間は、消しておいて暗くなれば点灯させると電気代も節約できます。私の物件は、全部で3つの管理会社が管理をしているのですがそのうちの2つを変更することにしました。その件で一昨日1社、今度、管理をお願いする会社に行きました。基本的には管理委託契約の解約は文書で通知することになっています。この文書初めてならどこまで書いていいのかが分かりません。昨日は、管理会社との打ち合わせ。終わって雑談しているとタバコのことが話題になりました。管理会社が「不動産仲介会社の人ってめっちゃ喫煙率が高いんですよね。」私は、そういう認識はなかったのですが私が嫌煙家だから一緒にいる時は吸っていなかったのかも知れません。管理会社が「そういえば不動産投資家の方はタバコを吸う人は少ないですね。売却の時期で気をつけなければならないことがあります。書くとあなたは「5年超の保有は、購入から売却までが5年超ではなく期首段階で5年超なのか、で見るんでしょ?」と、思われるかも知れません。確かにそれも大事なのですが今日、書こうとしているのはもっとセコイ話です。世の中には弱者救済というか一定のレベルの所得があればもらうことが出来ない権利があります。明日は、私が所有する満室物件の管理会社と来春の入居付けの打ち合わせの予定です。「満室なら入居付け不要なのでは?」普通は、こう思うじゃないですか?しかしここは大学生向けです。4年生は、基本的に退去すると考えておいた方がいいです。院に進むか留年の場合もあり卒業しても就職先が決まってない人がそこを拠点に就活する場合も退去しない可能性があります。(誰やねん?)阪神タイガースの木戸コーチ、吉竹コーチです。出身は大阪府阪南市で実家は魚屋でした。私が学生の頃というのは正に学歴偏重社会でした。本当は、漫才師に成りたかったのですが学校の成績が思いのほかよく近隣の進学校から関西の有名国立大学に進みました。そこで、周りに流され東証一部上場企業に就職することになったのです。“病”でしたストレスから大腸の粘膜がはがれ炎症ができ下血や下痢です。下血はひどい時は便器内に血だまりができるほどでした。その治療で使用した薬の影響で今度は、うつ病を発症。この段階で、休職を余儀なくされるわけです。本屋でふと手に取ったのがロバート・キヨサキの“金持ち父さん貧乏父さん”でした。・お金のために働くのではなく、お金を働かせる・サラリーマンでは金持ちに成れない・自宅は負債、資産とはお金を連れて帰ってくるものこれらの言葉にいちいち感動してしまいました。「いつか俺も金持ちになるんや。」と心に決め始めたのが収益不動産の購入です。1棟目を買い2棟目を買い3棟目を買いこの時点で不動産からの月間キャッシュフローが50万円になりました。若干の上げ下げはありますが。これでサラリーマン以外の収入で生活の目途が立つようになったのでセミリタイアを達成。その後、インターネットビジネスのあり得ない可能性を見出しそちらでも、収益が発生すればいいなと思うようになりました。不動産投資に関する情報を中心に発信していきますので是非楽しみにしていただけたらと思います。