不動産クラウドファンディングの組成ファンドは、今のところ区分マンション(単身用)が主流です。それはそれで手堅い投資先になるのですが、そろそろ不動産クラファンで「物流施設」投資が加速するかもしれない...という話をしてみたいと思います。不動産バカの独り言と思って、お遊び程度に読んでくださいね。小売業販売を振り返る」から引用させていただいたこちらの図では、小売業で伸びてる業種、衰退している業種が整理されてます。小売業販売を振り返る」https://www.meti.go.jp/statistics/toppage/report/minikeizai/pdf/h2amini130j.pdf百貨店は時代の移り変わりにより衰退傾向にあるのは分かりますが、伸びているのは、コンビニ(前年同期比+2.4%)ドラッグストア(前年同期比+5.0%)家電大型専門店(前年同期比+3.5%)が目立ちますね。別の表では、小売店の最大のライバル、EC(Eコマース:ネットショッピング)の伸び率が確認できました。我が国におけるデータ駆動型社会に係る基盤整備」(電子商取引に関する市場調査)https://www.meti.go.jp/policy/it_policy/statistics/outlook/H30_hokokusho_new.pdfこちらは、みなさんの予想どおりではないでしょうか。ECは前年比8.96%と大幅増です。データは2018年ですが、2019年ならもっと増えてるかもしれません。小売業全体に占めるECの割合は小さいですが、これまで毎年10%近く伸びてるようです。「で、小売り業やECが不動産クラファンと何の関係があるの?」っという話ですが、EC(小売業)と不動産は「物流」でつながります。アマゾンや楽天などのネットショッピング全盛により、より早く届けるため、昨今、都市部の周辺には商品を保管する大型倉庫が大量に供給されました。首都圏の湾岸部など、物流の建築用地が高額取引されるケースも多く、例えば千葉県でも、外資系ファンドが土地単価坪100万円で買ったり。商業施設や分譲マンション用地並みですね。物件取得に過熱感が出てきたものの、まだまだ物流施設をポートフォリオに組み込むリート・ファンドも多いです。(例えば、不動産クラファンに参入するCREは、物流施設を扱うリートです)物流は典型的なアセットに成長した千葉県市川市で、全アセットを通じて県内初の取引利回り「4%台」のリート倉庫が登場し、仲間内で驚愕したのは.....もう6~7年前の話だったかと思います。※当時、利回り4%台(≒価格が高い)のリート物件は県内になかった。その頃は考えられませんでしたが、今はすっかり物流も典型的なアセットになるまで成長しました。大型施設は取得競争が厳しいですが、不動産クラファンなら小型倉庫なんかもファンド化できそうです。内陸部の小規模な倉庫なら10億円未満でも買えるので、そのうち、不動産クラファンで物流ファンドが加速するかもしれませんね。※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。特徴と実績は?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】こんにちわ、トッティです。不動産投資型クラウドファンディン...2020-02-03【ついに100万円突破!】クラウドファンディングでコツコツ投資!こんにちわ、トッティです。中国発の新型コロナウイルスによる...2020-01-20【CREAL+クラウドリアルティ】今後伸びていく不動産クラウドファンディングには共通点がある!毎日不動産と向き合うのが日課です、トッティです。サラリーマ...2020-01-16【スッキリ解決!】不動産に特化した「クラウドリアルティ」はソーシャルレンディングなの?こんにちわ、トッティです。2017年12月の不特法改正により、イ...2020-01-14クラウドリアルティは投資しても大丈夫?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】こんにちわ、トッティです。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。