高利回りで有名なJリート全銘柄を購入したらいくら必要?2019年7月21日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする投資と言ったら株式というイメージが強いですが、株式よりも高利回りで有名なのが「リート」です。リートというのは、ザックリ説明すると、投資家から集めた資金を不動産に投資し、その家賃収入等の利益を投資家に分配するという商品です。(※リートは投資信託の一種なので、厳密には不動産投資ではないのですが、実質的には不動産投資とそう異ならないためこのブログでは不動産投資と同視して考えます。)不動産投資というと、個人で不動産を所有して賃貸経営するというイメージですが、それだと大金が必要で、運用する物件の数も少ないためリスクも高くなります。その点、リートなら少額から始められますし、複数の物件を運用しますので、リスクも分散されます。それでいて分配金の利回りは株式以上です。証券取引所に上場しているJリートと呼ばれる銘柄の平均分配金利回りは4%を超えています。投資である以上、元本保証などされている訳はなくリスクがある商品ですが、自前で不動産を所有するよりもよっぽど簡単でお手軽に投資できます。前置きが長くなりましたが本題です。Jリートを全銘柄1口ずつ購入したらいくらくらい必要なのか?その場合、年間いくらくらい分配金が貰えるのか?なんとなく興味本位で計算してみました。Jリート全銘柄購入まとめJリート全銘柄Jリートの銘柄は、現時点で全部で61あります。2月13日から「エスコンジャパンリート投資法人」が新たに上場する予定ですが、これは除いています。:4.58%産業ファンド投資法人:4.56%森トラスト・ホテルリート投資法人:4.50%阪急阪神リート投資法人:4.44%などなど最初はJリート銘柄を全部書くつもりでしたが、途中でもう面倒になってしまったので、ここまでで終わりにします。ホントはあと33銘柄あります。Jリート全銘柄を1口ずつ購入すると1333万8460円必要Jリート全61銘柄を1口ずつ購入したらいくらかかるのか、いよいよ計算します。価格は2019年2月8日時点のものです。13,338,460Jリートの全銘柄を1口ずつ購入すると、合計1333万8460円必要なようです。61銘柄しかない割に思ったよりもだいぶ必要なことが分かりました。ちなみに、約半分の利回り上位30銘柄(ジャンパン・ホテル・リート投資法人まで)を合計すると445万4760円の資金が必要です。銘柄数は約半分なのに、必要資金は3分の1程度とだいぶ少なくなりました。利回りが低い銘柄の方が1口当たりの価格が高いようです。Jリート全銘柄を1口ずつ購入すると分配金は年間53万6206円貰えるでは、Jリート全銘柄を1口ずつ購入したら、年間いくらくらいの分配金を貰えるのでしょうか。全銘柄の分配金を1つずつ調べて足していくという方法もありますが、とても面倒くさくて果てしない作業になるので手抜きをして計算します。Jリートの全銘柄の平均分配金利回りは4.02%です。投資資金にこの利率をかけて分配金見込みを出してみました。投資資金1333万8460円×4.02%≒53万6206円とっても簡単に出ました。Jリート全銘柄を1口ずつ購入すると、年間53万6206円分配金が貰えるようです。投資金額と異なり、今度は思ったよりも少ない気がします。仮に全額を一番分配金利回りが高い「サムティ・レジデンシャル投資法人:7.41%」に投資した場合の分配金を計算してみると、98万8379円の分配金が貰えることになります。1333万8460円×7.41%≒98万8379円Jリート全銘柄購入まとめ何となく興味本位で、Jリート全銘柄を購入したらいくらくらい必要なのか?その場合、年間いくらくらいの分配金が貰えるのか?計算してみました。その結果は、Jリート全銘柄を購入すると:1333万6840円その場合の分配金は年間536206円このとおりでした。何だか、「思ったよりもたくさんの資金が必要で、貰える分配金は思ったよりも少ない」という感じがします。確かに利回りだけで見ればリートは株式よりも高利回りですが、株式には株主優待もありますから、銘柄によっては株式の方が全体的に考えると有利な場合もあります。個人的には、キャッシュが欲しければリートで、現物や優待券が欲しければ株式という使い分けもアリかな、と考えたところです。Jリートの購入なら私も使っている楽天証券をどうぞ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。こんなことを計算してみました。配当金に釣られ結局「いちごホテルリート投資法人」を買い。先日の記事で、1月決算期のリートについて紹介しました。今回は、不動産で「月額3万円!」関連の記事です。最近Googleアドセンス関連に力を入れていましたが、そろそろ不動産で「月額3万円!」のための行動をボチボチ起こしてみようかと考えています。以前記事に書いたとおり、不動産で収入のため、行動を開始しました。上記記事のとおり、とりあえずお試しのつもりで、「インヴィンシブル投資法人」を2口購入してみました。2口で9万3500円です。収入源を複数持つ方法による早期リタイア計画の第2弾です。収入源の第2候補として、不動産収入で月3万円貰う方法を考えてみます。...PREV2月が権利確定月の配当+株主優待高利回り銘柄【株式で収入】NEXT株価下落で利回り5%超!三菱ケミカルホールディングスMIRA地方都市在住36歳。働きたくない!がモットーのダメサラリーマン。月額13万円の不労所得を作って、40歳までに早期リタイアするためアレコレと挑戦するブログです。最近はアフィリエイト収入を作ることに夢中。AFFINGER5.。