媒介業者としてのパワーさんの調査説明義務の奇々怪々。STUDIO「箔アート」とは伝統的な箔工芸ではなく、これまでにないまったく新しいジャンルのアートです。伝統文化と科学を融合させ、分断された文化領域をつなぎ、自由に創作するものです。リックな輝きを持つ物ならばすべて使用します。それゆえ全面箔という作品すら珍しくありません。アートという名にふさわしい作品を作るべく精進して参りました。媒介業者としてのパワーさんの調査説明義務の奇々怪々。建築(architect)媒介は法律用語であり、仲介は法律用語でない。意味としては一緒で「契約当事者間の契約成立に向けて尽力する行為」のことを仲介、媒介という。宅建業者に仲介を依頼する場合には、媒介契約を結ぶ。今回、パワーさんは媒介業者とかかれていたが、地主と買い主の間の売買契約を成立させたのでこの用語の使い方の良い例と言える。次に、パワーさんは媒介業者としての調査説明義務を果たしたのであろうか。̧租税負担1転売利益oその他の条件1⁄4媒介業者の調査説明義務1媒介業者は、安全な取引の成立に努めなければなりません。「取引上の過誤による不測の損害を生ぜしめないよう配慮すべき業務上の一般的注意義務」(東京高判昭32.11.29下民8-11-2219等)があります。57.4.21判時1047-119)。2安全な取引とは、依頼者の取引目的に照らして安全な取引、すなわち依頼者が取引目的を達成できる取引です。媒介業者は、依頼者の取引目的の達成に支障となる事情がないかどうかについて調査し、説明しなければなりません。NO.816以上だけを見ても、媒介業者としての調査説明義務を果たしていないように思える。売買契約書には3件の建物の名義人が書かれているにも関わらず自ら確認を怠って今回の騒動の元を作っているのである。GIGAZINE編集長へ建物の解体工事前に確認を取ることは媒介業者としての義務であったはずである。税金で運営されている機関をも動かざるを得ない事態になったのである。義務であるからそれを怠ったからと言っても罰則規定はないようだが、その義務の怠慢が引き起こした結果を考えるならば責任は重大である。分からないのは、違法だけれど罰則規定がないということである。なんだか水路の過料とよく似ている。パワーエステイトは、建物の名義人にコンタクトをとるというたった一つの義務を果たさなかったのでしょうね。普通義務を果たさなかった結果として迷惑をかけた場合、普通は謝罪するのが常識だと思うのだが、それもない。パワーさんは媒介手数料の一部でも売主と買主に返したのだろうか。国家試験による宅建士の資格者としてはどうなんだろうか。「我々(買い主)もGIGZINEと同じ地主の被害者だ。」と何度も言っていた日新Pの顧問的存在さんと買主側の宅建士のことを思い出す。買い主はどうして同じ被害者のGIGAZINE編集長を訴えて、媒介業者と地主は訴えないのだろうか。不思議で仕方ないではないか。これが不思議でもなんでもないとしたら、本当はどのような事情があったのかと考えるのが普通である。裏の裏があるのかと勘ぐりたくなるのが人情である。最近急激に売上を伸ばして業界内でも噂になっているというパワーさん。お正月の間中考えていたような気がする。Post今日は鏡開き・年々歳々小さくなる鏡餅は遂にここまできた。