《金融機関によって金利や借入条件は様々。購入物件が決まり金融機関を選ぶ際にどの銀行を選べばよいか分からないという方は多いはずです。今回の特集では金融機関を大きく3つに分けて特徴とメリット・デメリットをご紹介します。)において借入条件に大きな差はありません。金利面は本コラム作成時の[H28.06.10現在]では、変動金利に差はなし。超長期固定金利(35年)のみ東京三菱UFJ銀行が突出して低い水準になっています。メガバンク共通のメリットとしては"安定した低金利・保障(特約付き保険等)の充実・窓口対応等"が挙げられます。窓口対応は何かあった際、担当者に直接相談できるという点がネット銀行との大きな違いです。住宅ローン以外にも不動産売却や相続など金融のプロに相談できるので面倒なことは任せたい、という方は総合力の高いメガバンクがオススメです。デメリットとしては形式的な審査になってしまうため、借入条件を満たしていないと借り入れが起こしづらいという点が挙げられます。主要メガバンク3行の現在の金利比較は下記となります。※詳しくは各銀行の公式サイトもしくは窓口にてご確認下さい。金利]となりますのでご注意下さい。銀行指定の借入条件(物件価格の内入れ金額を増やすなど)をすることで優遇金利幅を広げることができます。続いて各銀行の特徴です。国内メガバンクにて住宅ローンの取り扱い金額1位。外国人への住宅ローン貸付を積極的に行っている。借入審査はメガバンクの中で平均的な位置付け。保証付き住宅ローン(特約付き保険)において先進医療や女性特有の病気の保証が手厚い。診断だけでは残債免除にならないので他行と比べると少し弱い印象です。厳しい傾向ですが審査が通れば金利優遇などの諸条件はメガバンクの中では良心的な対応をする印象です。メガバンク3行の中では家族観売買など特殊な案件の取り扱いに強い傾向です。保証も手厚いのが特徴的です。不動産担保評価も踏まえ審査してくれるためメガバンクの中では借入をしやすいのが特徴。金利優遇の評価が厳しため借入金利がメガバンクの中では少し高くなる傾向にあります。保証付き住宅ローン(特約付き保険)はメガバンクの中で優位性があり、8大疾病はガンと診断されただけでローンの残債が免除など残債免除になる基準が他行に比べて緩和されています。保証付き住宅ローン(保険)http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/anshin/shippei.html《金利重視のネット銀行・信託銀行》これら銀行の最大のメリットは「金利」です。メガバンクと比較すると金利が大幅に低くなります。※詳しくは各銀行の公式サイトもしくは窓口にてご確認下さい。デメリットとしては、ネット銀行や信託銀行は窓口が少ない(ほぼない)ため手続等をインターネットなどで自分で行う必要があります。メガバンクと違い窓口がないため手間が増えますが、金利優先という方はネット銀行が良いでしょう。書類の郵送なども含めると審査に時間がかかってしまう(1~2週間以上)こともあるため、審査が通る前に目的の物件が他の方に買われてしまう場合があります。ネット銀行・信託銀行でローンを検討されている方はとにかくスピーディーに対応することをお勧めします。一般的には住宅ローンで地銀・信金・ノンバンクは選ばれない傾向にあります。理由は金利が高いという点です。これまでご紹介してきた銀行とは対照的に借入審査が形式的でないことが最大のメリットになります。事業をしている方であれば銀行とのお付き合いやご自身の資産を抵当に入れるなど、所定の条件をクリアすることによってメガバンクでは借入できない方でも住宅ローンを組むことができます。借入金利が高くなる傾向があります。多くの場合、メガバンクで借入できず相談する方が多いため、設定金利が高かったり、金利優遇が受けづらいのです。借入はできるものの、金利以外に返済期間が短くなる場合などもあります。ノンバンクをお勧めいたします。その理由は「金利」と「借入条件」にあります。右に行くほど金利は上昇する傾向のため返済総支払額は大きくなり、借入条件も増える(厳しくなる)からです。所定の勤続年数・所得や諸条件を満たしていれば返済比率内の借入はどの金融機関でもできる可能性が高いので自身が優先する事項(金利・保障)を明確にした上で金融機関を選択するようにしましょう。求める方は「大手銀行(メガバンク)」が選ばれるケースが多いです。所定の勤続年数・所得があればメガバンクでの借入が可能です。メガバンクは審査が厳しくサラリーの方に比べると金利優遇が受けづらい場合や借入期間が短くなる可能性があります。方は企業にお勤めの方に比べると金融機関の審査が厳しいためいくつかの事例に合わせて金融機関をご紹介します。1事業で付き合いのある銀行(信金)があるお勧めするのは「お取引をしている銀行」です。把握しているので借り入れがしやすい傾向にあります。2確定申告時、収入(売上)はあるが所得が低いお勧めするのはスルガ銀行などの「中小銀行」、もしくは「ノンバンク」です。高めですが確定申告時の売上と購入予定の不動産担保評価を元に貸付をするので地銀・信金でも通らなかった方でも住宅ローンが組める可能性があります。資産を抵当を入れることで住宅ローンを組める可能性があります。所有の資産内容によりますが既に土地をお持ちの方などはメガバンクでも取り扱える可能性があります。一般的な住宅ローンに比べ金利が高くなったり条件が付く場合があります。不動産担保評価も含め借入審査をする"三井住友銀行"がお勧めです。不動産においているためです。通常の金利と比較すると金利が若干高くなる傾向にあり、また担保評価の低い物件の場合、借入できないことがあります。お勧めできませんが不動産担保ローンは比較的借り入れがしやすいのですが住宅ローンとは違い高金利になってしまうので自宅購入の場合は選択しない方がよいでしょう。違法建築への住宅ローン貸付自体が違法なためほぼすべての金融機関で借入することは難しいでしょう。既定の建ぺい・容積率をわずかにオーバーしているものであれば住宅ローンを組める場合があるので相談だけでもしてみる価値はあります。建ぺい・容積率のオーバーしている比率が10%以内のものは住宅ローンが組める可能性があります。以上のように金融機関によって様々な特徴があります。お借入れされる方の状況や物件により最適な金融機関が変わってくるため、調べるのが大変な方は不動産仲介会社の方に相談するとよいでしょう。疑問、質問などありましたら、ぜひお問い合わせください。お客様のご希望・ご要望にあわせて専任アドバイザーが個別に対応させて頂きます。お問い合わせ内容をお送りください。物件OFFは仲介手数料が最大無料のマンション、一戸建て、土地をご紹介する不動産情報サイトです物件購入の際、諸経費の中でも高額ながら、仲介先会社によっては無料にすることも可能な仲介手数料。当サイトでは、そんな仲介手数料が無料となる物件を多数ご紹介。専任のアドバイザーが物件探しからご契約までしっかりサポートさせて頂きます。仲介手数料無料の不動産物件をお探しの方は、ぜひ当社「物件OFF」までお問い合わせくださいませ。登録された物件はありません。最大50件まで気になる物件を登録できます。最近見た物件はありません。最近見た物件が最大50件まで保存されます。自分にピッタリの物件を探すための「住活」についてわかりやすくご説明。住宅の購入には色々なお金や制度が関わってきます。いざという時に困らないよう、購入前にしっかりチェックしておきましょう。