2014/09/03さてさて、賃貸ではなく、マンションを購入しようかと考え始めた場合、まず最初にすべきことはなんなのか。それはいくらの物件なら買えるのかこれを明確にしないといけない。・頭金はいくら用意できるのか。・住宅ローンは組めるのか。・住宅ローンはいくらまで組めるのか。先の記事にも書いたが、マンション購入後の月々に支払う費用は住宅ローンや管理費だけではない。不動産のチラシでは、住宅ローンだけを取り上げて「月々の返済は今の家賃の半額!」といった謳い文句が踊るが、住宅ローンの額だけを見て、「これなら買える」と夢を見てしまうのは非常に危険だ。頭金がゼロとして紹介されている物件も、契約時の不動産屋や司法書士などに支払う仲介手数料や住宅ローンの手数料などもある。これらの手数料をすべて含めて頭金ゼロで対応してくれる物件もあるにはあるが、引越しをするにも引っ越し費用はかかるし、家具を買ったり、家電を買い換えたりするのにも費用はかかる。中古マンションでリフォームをする必要がある場合は更にお金が必要だ。これらは当然住宅ローンで借りられるわけもなく、全く頭金ナシで家を買うのは非常に危険だ。土地、建物などの物件そのものの代金。「印紙代(売買契約)」は、物件の売買契約を行う際に契約書、領収書に貼付する印紙代。法務局に登記をする際に支払う税金で誰が行っても必要。額は「建物の固定資産評価額×20/1000」「土地の持ち分の価格×10/1000」。5万円~10万円程度だそうだ。http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/05.html)通常、手続きを依頼する司法書士は、売り手側の不動産屋が依頼をするようだ。「仲介手数料」は、物件の仲介をしてもらう不動産会社に支払う手数料。1年分を支払うため、年の途中で売買を行う場合は、契約の際に日割り計算を行い精算を行う費用。70%程度だが、居住用の物件には軽減税率が適用されている場合が多い。万一の火災に備えて加入する保険。住宅ローンを組む場合は、金融機関から火災保険への加入が必須になるが、金融機関が指定する保険である必要はない。火災保険だけでは地震による損害は補償されないため、地震に備えて地震保険にも併せて加入すべき。続けて、「住宅ローンを組むためにかかる費用」は、住宅ローンを組む場合に発生する費用で、住宅ローンを組まなければ必要がない費用。親などからの支援(贈与、貸与)を受けることで住宅ローンを組まずにすむのであれば、このローンを組むためにかかる費用圧縮のためにも積極的に検討すべきだ。住宅ローンを実行するに当たり、金融機関に支払う事務手数料。月々のローンの金利以外に最初に手数料を支払う必要がある。住宅ローンの主契約社が死亡した場合、住宅ローンの支払いを生命保険で代行するための保険。35,800円(年額)かかる。「印紙代(融資契約)」は、住宅ローンの契約書(住宅ローンといえどもお金を貸借するため金銭消費貸借契約になる)に貼付する印紙代。http://faq.rakuten-bank.co.jp/faq_detail.html?id=33036&category=507&page=1)「ローン事務代行料」は、不動産屋を仲介役として各金融機関にローンの申し込みを行う際の手続き代行の手数料。なじみの金融機関があるなど、ローン契約を自分たちで行うのであれば払う必要はないが、一般的には不動産屋が金融機関を回り住宅ローンの申請手続きを行ってくれるために必要な手数料なのだ。(※)」は、「物件の売買に関わる費用」の中にもあるが、住宅ローンを組む場合には、物件に抵当権を設定する必要があるのだが、この設定登記を登録免許税を支払って手続きを行うことになる。額は「債権金額×4/1000」。加えて、司法書士にも手数料を支払う。この手数料は、売買に関わる費用とまとめられている場合がほとんどだ。「その他」の項目は、リフォームの費用だ。住むために必要なリフォームもあるが、住宅ローンの金利優遇を受けるためにリフォーム工事をした方がいい場合などもある。上記の諸経費に関して、以下のサイトが参考になる。まとめGoogleAdwordsGoogleAdwords最後までお読みいただきましてありがとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト下記の空欄を埋めてください。=※入力いただいたコメントは管理者の承認後に掲載されます。その2GoogleAdwords購読する最近の投稿2020.01.26三菱電機の掃除機「TC-FJ1J-W」を購入。掃除機の購入のポイントのまとめ三菱電機の掃除機「TC-FJ1J-W」を買った。最廉価版で不安もあったがそこは日本のメーカーの商品。付加機能はないが必要な機能、能力は十分納得できるもので、コストパフォーマンスは高い。住みたい街ランキングは毎年発表されるが果たして意味があるのか?あなたが今住んでいる場所に学生、子育て世代、金持ちの社長、定年後の老夫婦などが住んでも同じように感じるのか?という話。2017.06.03持ち家か賃貸か論争は終了へ。人口減少で不動産は負の資産になる時代が来た持ち家か賃貸かという論争は過去のもの。日本の人口はピークを越え35年ローンを返し終わる2050年には労働人口は35%も減る。郊外のエリアの住宅受給は急激に悪化し、売りたくても売れなくなる。2017.05.30ビックカメラの分割払い無金利キャンペーンで洗濯機を購入。リスクを分析検証ビックカメラの分割払い無金利キャンペーンを24回払いで実際に利用してみて何がデメリットになるのか、リスクと利益の分析をしてみた。洗濯機の内ブタのフックが故障した時に自宅にあるストローで簡単に修理する方法を解説。3分あれば誰でも修理可能。内ブタの修理を依頼する場合、内ブタだけをパーツで購入する方法も解説。(2)プロフィールGoogle+ページではブログ記事とは違うニュースの記事を中心に紹介しています。