住宅ローン完済の35年後は日本の人口は1億人に減少。>住宅ローン完済の35年後は日本の人口は1億人に減少。家を買う方がいいのか、賃貸がいいのか。このブログは、マンションを買った時の記録をつづったものですが、個人的には賃貸の方が有利だという考えを今でも持っています。これまで投資もしたことがない、車とかのちょっと大きめのローンを契約したことがない、という方が、結婚したからと言っていきなり家を買おうとするのは非常にリスキーだなぁ、と思うのです。そんな内容をまとめてみました。シェアーズカフェ・オンラインhttp://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150512-00010000-scafe-bus_allhttp://www.asyura2.com/15/hasan96/msg/460.htmlこの記事は、投資用の賃貸アパートを建てたという記事ですが、自分が住む家を買う場合も同じことだということを頭に入れておくべきじゃないかと思います。5000万円で自分が住む家を買うということは、5000万円の投資を行って、そこから得られる利益を食いつぶしながら住んでいる、ということに他なりません。20万円ほど払ってもプラスマイナスゼロなわけです。運用益に対する税金は考えておく必要はありますが、5000万円の家を買ってそこに住むということはそういうリターンを得られるお金を自分が住む家に投資をしたという理解が必要です。「5000万円を借りて株投資をする」というと「バカじゃないの?」って言われるのに、なぜ自分が住む家ならいいのだろうか?ということを考えてみることも必要でしょう。35年間は逃げることが非常に困難です。逆に株式などの流動性が高い投資先で運用をしているのであれば、市場が悪化して損失が出ても損切りする覚悟さえできれば止められます。これが、先の記事でフィナンシャルプランナーが指摘している内容を、個人が家を買うということに置き換えた場合の視点です。賃貸に住んでいれば、子供が産まれた、親の介護が必要になった、子供が独立した...そんな人生の時の流れに合わせて適切な場所、広さの家を選ぶこともできます。転勤になった、転職した、離婚した...そんな場合にも。以前、上記のような記事も書いていました。そもそもこのブログは、私自身がマンションを買うにあたっての経緯を記録してきたブログですので、買うことが前提で書いています。買う上でこうした方がいいんじゃないか、という内容です。「言動不一致じゃないか?」と思われるかもしれませんが、私は今でも「賃貸の方が有利だ」と考えています。3000万人(25%)も減って、1億人を割り込むと言われているからです。75%になるということです。なった時、家の価値はどうなるだろうか?と。この先需要が先細りしていくことが分かっている不動産市場に投資をするというのは大丈夫なのだろうか?と。35年間もリスクを固定させる投資先を選択するメリットはあるのか?と。日本人は家を買うときは、買う時の金額だけを気にして買いがちですが、自分が住む家も不動産投資の一環だということを理解し、買う時と売るときの価格差を第一に考えて買う必要があります。10年後、20年後に手放す際に高く売れれば問題ないワケです。3000万円で売れる物件を求めることが大事なのです。20年、30年後も住む場所として求められているであろうエリアに、売買しやすい広さの物件を求めるということが大事なのです。1億人を割り込むときには必要なくなるエリアだとも考えることができます。1960年代と交通インフラの整備のされ方が違いますので、便利なエリアは変わってきていますのでそのままということではないですが、家を買うエリアを探すときは、そんなところをイメージしながら探すことが必要なのだろうと思います。「今の収入でも手が届くから」そんな理由で家を買うエリアを探すと悲惨な結果になりかねませんよ。家を買う検討をしている方に見てほしい記事また、これから家を買おうと考えている方にはこんな記事も参考になるでしょう。あたりが非常に盛り上がっていますが、かつて宅地造成され盛り上がっていたエリアは、より交通の便がいいエリアが生まれたことでその価値が大きく変わってきているということでしょう。「子どもが小さいうちは郊外で育てたい」そう思うならなおのこと、賃貸の方がいいんじゃないかと思いますね。10年~15年くらいしかないワケですし。中学とか高校とか受験して少し遠くの学校に通うようになった時には思い切って引越しするという方法も取れますし。下記の資料、記事にもありますが、豊島区ですら消滅可能性都市として挙げられるほど、人口減少が影響を与えることが指摘されています。35年後の人口がどうなっているか、人口が減るということのインパクトを持っているのか、それを理解しておく必要があるでしょう。マンション市況分析レポートGoogleAdwordsGoogleAdwords最後までお読みいただきましてありがとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト下記の空欄を埋めてください。※入力いただいたコメントは管理者の承認後に掲載されます。住みたい街ランキングは毎年発表されるが果たして意味があるのか?あなたが今住んでいる場所に学生、子育て世代、金持ちの社長、定年後の老夫婦などが住んでも同じように感じるのか?という話。軽自動車は得?都会の駐車場事情と経費計算で見るベストチョイスは?そうだったのか?駐車場の安さの理由。都会の駐車場料金を比較し、車の維持コストを計算。軽自動車より5ナンバー車の方が有利なことを解説します。持ち家か賃貸か論争は終了へ。人口減少で不動産は負の資産になる時代が来た持ち家か賃貸かという論争は過去のもの。日本の人口はピークを越え35年ローンを返し終わる2050年には労働人口は35%も減る。郊外のエリアの住宅受給は急激に悪化し、売りたくても売れなくなる。住宅ローン担当だった元銀行員が明言。住宅ローンの返済方法は元金均等返済で、繰り越し返済は返済額軽減以外ありえない、と。その理由はリスクを最小原意することですが、その理由を説明しています。PREVノクリアZの自動お掃除機能搭載でも掃除は必要。3年半で暖かくならなくなったNEXT洗濯機が故障。エアコンや冷蔵庫の修理と買換えどちらが得かの計算式を提案GoogleAdwords購読する最近の投稿2020.01.26三菱電機の掃除機「TC-FJ1J-W」を購入。掃除機の購入のポイントのまとめ三菱電機の掃除機「TC-FJ1J-W」を買った。最廉価版で不安もあったがそこは日本のメーカーの商品。付加機能はないが必要な機能、能力は十分納得できるもので、コストパフォーマンスは高い。住みたい街ランキングは毎年発表されるが果たして意味があるのか?あなたが今住んでいる場所に学生、子育て世代、金持ちの社長、定年後の老夫婦などが住んでも同じように感じるのか?という話。2017.06.03持ち家か賃貸か論争は終了へ。人口減少で不動産は負の資産になる時代が来た持ち家か賃貸かという論争は過去のもの。日本の人口はピークを越え35年ローンを返し終わる2050年には労働人口は35%も減る。郊外のエリアの住宅受給は急激に悪化し、売りたくても売れなくなる。2017.05.30ビックカメラの分割払い無金利キャンペーンで洗濯機を購入。リスクを分析検証ビックカメラの分割払い無金利キャンペーンを24回払いで実際に利用してみて何がデメリットになるのか、リスクと利益の分析をしてみた。洗濯機の内ブタのフックが故障した時に自宅にあるストローで簡単に修理する方法を解説。3分あれば誰でも修理可能。内ブタの修理を依頼する場合、内ブタだけをパーツで購入する方法も解説。(2)プロフィールGoogle+ページではブログ記事とは違うニュースの記事を中心に紹介しています。29YahooショッピングAmazon住宅ローン完済の35年後は日本の人口は1億人に減少。