入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。似たような質問がございますが、複数お聞きしたい為、質問させていただきます。賃貸物件を探しています。いうものを頂きました。1:特にその部屋に関して細かい説明は受けていません。契約に対して少し迷っている部分もあります。詳細な説明と質問をしたい場合、どちらの不動産へ連絡するのが筋でしょうか?A社はB社にも初めて入った感じでした。できれば直接、B社に行ってお話を伺いたいのですが、(地元の古い不動産なので大家さんの話など少ししてくれたので...)それはマナー違反ですか?2:場合によっては(インターネットの設備等)家賃を交渉したいのですが、今更言うのは不動産屋&大家さんからしたら非常識でしょうか?時期も時期なので諦めよう自分!と思うのですが、やはり生活費を抑えたいので、もし交渉できるなら...!と思うとひっかかります。3:明細には、A社への仲介手数料の振込先&金額とB社への契約金振込先&金額が記載してあります。これは普通の流れでしょうか?詳細な説明を受けていないのに支払いをするものですか?特に急いでもいないのにあまり考えず、口車に?乗ってしまった私がいけないのは重々承知しております。めちゃくちゃな質問で申し訳ありませんが、短時間でもお世話になった担当者さんにあまり迷惑を掛けたくないので、専門知識をお持ちの方どうぞ、よいアドバイスをお願い致します。通報するこの質問への回答は締め切られました。17:54不動産やで営業しています。(1)A社はお客様であるokaki0777の窓口、B社は大家さんの窓口です。okaki0777さんがA社を飛ばしてB社に質問するのはマナー違反というか、業界的には例え質問してもB社はA社に話して下さい、と言われるでしょう。(2)うーん、通常は申込時にいうのが本当ですが、内見~申込~契約準備が早すぎるのでお話してみるてはどうでしょうか?契約してからは交渉できませんし、それを理由に契約キャンセルになると業者としても困りますので。(3)詳細な説明つまり重要事項説明を受けてしまえばその後キャンセルしてもA社に仲介手数料を支払う義務が生じます。ドラフト版を申込者に渡して、双方の同意を得てから契約に至ります。ないと貸主側の一方的な契約になってしまい後でトラブルになるからです。下さい、とお願いして内容を確認した方がよいです。参考になれば幸いです。明日、A社に連絡を取り、話してみます。契約後、納得がいかなかったら嫌ですもんね。細かくお答えいただきありがとうございます。仲介料をA社に支払う形で終われば問題ないのですね。インターネット」に関するQ&A:内祝い、、、ガッカリ。家賃の更新料の事でお聞きします。回答数ランキングです。交渉このQ&Aと関連する良く見られている質問Q仲介業者と入居申込書を交わしましたがキャンセルしたい。昨日、仲介業者と入居申込書を交わしました。しても納得できず、今日改めて「今回の申し込み内容を一旦キャンセルして改めて探しなおしたい」と連絡。仲介業者の営業の方も納得して頂けましたが、昨日の申し込みの際、手付け金として保証金30万円を全額払ってきました。この30万円はそのまま返却してもらえるのでしょうか。契約書は交わしていません。法的には、何ら契約を交わしていない=特別な法律はない=返してもらえる根拠は「なにも契約していないから」です。希望を伝えただけで約束ではないです。貸す方・借りる方双方が、まだ決めていない状況ですから、お互いに、キャンセルすることが可能であると言うことです。迷うのはわかりますが、あまり申し込んだりやめたりをすると不動産屋さんの労力もありますし、大家さんにも迷惑。あせらずに、真剣に決めるべきだと思います。他の回答も見るQ入居した途端に家賃値下げ。交渉できる?はじめまして。交渉術がウマイ人、教えてください。8月に申込みをし、9月から入居しています。(実際はまだ住んでいませんが家賃発生がはじまっています。)こないだそこの管理業者のサイトを見たら、ウチのマンションの家賃が4千円も下がっていました。9月から一斉に値下げしたらしいのです。私が申し込んだのは8月。支払ってしまっています。契約書はまだ連帯保証人が郵送していないのでこちら側にあります。私もまだ実印を押していません。電話してみて、私も新しい安い家賃で計算してくだいと言ったのですが申し込んだ時点の家賃で決定なのでダメですと言われました。印鑑押してないし、そんな1週間のタッチの差で毎月4千円も家賃が違うなんで納得できません。どなたかとっておきの交渉術教えてください('・ω・`)たしかに今更契約書直すのは大変だろうし、今度駐車場借りる予定なので替わりにそっちの値引き交渉とかできないかなぁ、なんて思っているのですが、値下げ交渉上手く成功した方、いらっしゃいませんか?はじめまして。交渉術がウマイ人、教えてください。8月に申込みをし、9月から入居しています。(実際はまだ住んでいませんが家賃発生がはじまっています。)こないだそこの管理業者のサイトを見たら、ウチのマンションの家賃が4千円も下がっていました。9月から一斉に値下げしたらしいのです。私が申し込んだのは8月。支払ってしまっています。実際に住み始める前なら、契約前だといってネゴする手もありますが、実際に部屋の引き渡しがすんでいるのなら、外形的に第3者が見て賃貸契約は完了しているように見えますので、契約書にサインしていなくとも大家との契約は完了していると判断されると思います。連帯保証人の確認をせずに、鍵の引き渡しをするなんて随分お人好し、あるいは家賃値下げを考慮して早めに契約してしまおうとした賢い大家ですね。前者ならうまく交渉すれば下げてくれるかもしれません。後者なら確信犯ですので難しいでしょう。大家が管理会社ということは、後者の可能性が高いのでは?ちなみに自己所有の建物を賃貸するだけの会社ならば、宅建業法にもかからないので、契約書の作成義務もなく、口頭で契約は有効となります、多分。万が一質問者が家賃踏み倒した知りしたら保証人がいないのにどうするつもりなのでしょう?かなり強引な手なので、あまりお勧めはしませんがどうしても納得いかないのなら、保証人契約が完了していないのをうまく利用して交渉してみては?実際4千円の差というのは連帯保証人にとっても大きな問題ですから。保証人に悪役になってもらって。この場合保証人がいなくてもよいというのなら契約完了しているということですので交渉の余地はなくなりますが、保証人がいないのなら契約が完了していないと大家が主張するのなら、契約前として交渉して同意により契約するか、契約不成立ということにして、原状回復をするかということになります。後者の場合、契約前に授受した金品は全て仲介業者から返してもらえます。実際住んでいるのでその分の損害賠償や原状回復義務は生じる上、引っ越し代もかかるという諸刃の剣ですので、適当なところで妥協する方がよいですが。つぎに、家賃は大家の収入です。駐車場も同じ大家なら交渉してみる価値はあるかもしれませんが、駐車場代に対して4千円というのは大きすぎる割合になるので、うまくいって千円程度ではないかと思います。ちなみに家賃も契約前なら交渉できたのですが。同じ仲介業者に駐車場の仲介を頼む場合なら、僅かな金額となりますが、仲介手数料の値引き交渉程度なら可能性があると思います。実際に住み始める前なら、契約前だといってネゴする手もありますが、実際に部屋の引き渡しがすんでいるのなら、外形的に第3者が見て賃貸契約は完了しているように見えますので、契約書にサインしていなくとも大家との契約は完了していると判断されると思います。連帯保証人の確認をせずに、鍵の引き渡しをするなんて随分お人好し、あるいは家賃値下げを考慮して早めに契約してしまおうとした賢い大家ですね。前者ならうまく交渉すれば下げてくれるかもしれません。後者なら確信犯ですので難しいでしょう。...続きを読む他の回答も見るQ入居審査OK後→大家からのキャンセル【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】この流れって契約違反にならないでしょうか?(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。詳細は下記になります。物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。その為安心して、申し込みを送りました。その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。今回はなかったことにと話を丸め込まれました。引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。ならないでしょうか?ご回答を宜しくお願い致します。【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】この流れって契約違反にならないでしょうか?(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。詳細は下記になります。物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。いう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。いう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む他の回答も見るQ賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。「退去後に一番手で内覧をするためには仮申込みをして物件をおさえておいた方が良いですよ。内覧後にキャンセルできるので大丈夫です」とそれぞれの不動産会社に言われたので、とりあえず申込書を送りました。2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から「別のところにも申込みしてますね。いうことをされると困ります」と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。いくつでも申し込みされてください。契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。この際、借主が大家や管理会社の時...続きを読む他の回答も見るQ入居審査から契約までの期間ちょうど一週間前に物件が見つかって、申込書を記入しました。翌日には入居審査の結果を頂き、入居許可が出ました。それから、不動産屋からはまったくの音沙汰がありません。この一週間こちらから、電話や、来店もしているのですが、管理会社からの連絡がないから、お伝えすることがありませんとの冷たい対応。管理会社が違うと、契約までにこんなにも時間がかかるものなのでしょうか?11月1日契約開始日で、日が迫っているので不安でたまりません。大家してますまずは安心していて良いと思います契約書作成-大家に送付-大家捺印・返送-仲介業者に送付-貴方の手元にこのどこかで停滞しているのでしょう大抵は大家の捺印が遅れています...(笑)。いこれで契約成立です11/1からなのでのんびりしているのでしょうね>入居許可が出ました後は事務的な事だけですから安心してください他の回答も見るQ借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。→家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。→私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいで...続きを読むAベストアンサーたくさんお答えがついているんですがご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。いえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、そう簡単に値引きに応じるとは思えません。契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。こんなことを許すようじゃもうおたくの物件を扱うのはやめます」くらいのことは抗議しそうです。こんなことを許したのではこれからも同じことの繰り返し、一生懸命やっても一円にもならないその不動産屋にはそれくらいのことを言う権利はあるはずです。力関係もあるでしょうから、そこまで強硬に言えるかどうかはわかりませんがマナー云々ではなく、それで生計を立てている不動産屋の立場になればわかるのではないでしょうか。なれば、直接申し込みに行った先で「googoodollsさんねえ、一度よその不動産屋で契約直前まで行ったでしょ。このままうちで契約しちゃうと信頼関係丸つぶれだから、もう一度戻って申し込んでくれませんか」くらいになるのでは?googoodollsさんとはおそらく一回限りのつきあいで、それに比べて不動産屋同士は長く深いつき合いになることが予想されますからやはり不動産屋同士の仁義が優先されるのではないでしょうか。なると、別の事情で契約をお断りしておいて改めて管理会社に直接申し込むようにした方がいいと思います。違う物件ならアウトとかセーフとかいう問題ではなくどちらにしたってマナーのよくないお客さんと思われるのは仕方ないでしょう。働かせるだけ働かせておいて一円も落としていかない客は不動産屋にとって困った客に違いありません。遠慮なく意中の物件でトライしてみればいいと思います。管理会社に名前が伝わっていて「そういうのは困るから」と言われる可能性もなきにしもあらずですが調子のいい管理会社だったら後から抗議を受けても「えー、そうだったんですか。そんなマナーの悪い客だとは知らなかったなあ。次回からはそういう客はシャットアウトするようにしますよ。」くらいはしれっとして言うんじゃないでしょうか。管理会社にとって言い訳のできる要素をつくっておくべきだと思うんですよね。マナーの悪い客と思われたって、仲介の業者とはもう二度と会わない関係ですから割り切ってドライにやっても悪くはないと思います。いい顔をしたくて中途半端はかえってよくないのでは?たくさんお答えがついているんですがご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。いえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、そう簡単に値引きに応じるとは思えません。契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。申込み順位について(家賃交渉アリとナシ)先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。・1LDK・家賃:95,000円(管理費込)・敷金1、礼金1※家賃は相場相応。安いくらいかもしれないとのこと。前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。その方は家賃交渉をしているとのこと。『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。申込みのタイミングも1日遅れ程度だし、借主(私たち)自身にも収入面でも問題がない。こちらは家賃交渉をしない分有利。2番手でも申込みが通る可能性が高いです。単純に「家賃を下げてほしい」というだけの交渉ではないかとのこと。このような状況の場合、不動産屋が言うように2番手が通ることはあるのでしょうか?今まで見た中で一番良い物件なので、そわそわしている状態です。オーナーさんの考え方次第だとは思いますし、1番手の方が「家賃はそのままでも借りたい」と言えばそれまでですが、こういう事例があるよと参考までに教えていただければと思っています。オーナーさん、また経験者の方からご回答をお待ちしています。どんぴしゃの物件が見つかりました。・1LDK・家賃:95,000円(管理費込)・敷金1、礼金1※家賃は相場相応。安いくらいかもしれないとのこと。前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。その方は家賃交渉をしているとのこと。『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募集の停止などせずに早く契約してくれる(=家賃発生の早い)良い方に住んでもらおう。』ということになります。確かにそのような方との家賃の交渉は大家にとっては危険極まりない(下手に下げてキャンセルなどされたら商品に傷がつきます。)ので私などは一切受けないようにお願いしている不動産会社からアドバイスされています。これが大家側の事情です。お気に召した物件での交渉をうまく進めてください。大家としては千円桁でグチグチ言ってくる人より気に入って住んでくださる方のほうが歓迎です。最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募...続きを読む他の回答も見るQ家賃の値切り交渉は可能??今回、引越しでの物件で家賃が少しオーバーしてしまいます。苦しい給料での支払いは泣き泣きです。それで家賃を交渉で安くしてもらった、とかいう事を聞きました。築2年くらいの物件でも交渉可能でしょうか??お知恵をお貸しください。相手も商売なんですから少し位は困らせてやらないと決していい条件は引き出せませんし、だいいち甘く見られてなめられます。お金を払うのはこっちなんですから遠慮した分は自分に返ってきます。条件(1)近隣物件の相場より賃料を高く設定されている部屋。(2)空室期間が長い部屋(相手の話は鵜呑みにしない)。(3)学生向けの物件は稼働率を高めに設定してあるので、今現在空いているようなら大家は埋めたがっているはず。交渉(1)少しでも多く電話や訪店する。些細な質問で呼び出す。(2)近隣の相場を調べましょう。モノを知らないでいくら安くと言っても、不快感を与えるだけで決して好条件は引き出せません。(3)先に希望価格をはっきり伝える。相手は希望価格の物件と少し高い物件を準備してきます。(4)その上で「例えばあそこはなぜ○○万円なのですか?」と高い分の説明を敢えて求める。(5)必ず空室期間を聞く。これは相手が適当に答えやすい質問です。交渉とは駆け引きですから、ここでウソを見抜いて指摘すればそれからの交渉は楽になります。(6)もし「空いて2~3ヶ月くらいですかね」なんて言われたら引越しシーズンを逆算して「えらく中途半端な時期に出て行かれたのですね。何か問題でもあったんですか?」と聞き返しましょう。(7)重要なのはこちらの質問を「聞いておきます」でごまかされてそれで終わらせないことです。これで今後は適当な事が言えなくなります。(8)一番使わない水回り(洗面所の手洗いなど)の排水口のにおいを嗅いでみて少しでも臭いがあれば、最低半年以上は使っていません。値段交渉が進めばこういった物件も出てきます。ここでも「空いて2~3ヶ月くらいですかね」なんて言っているようなら鋭く突っ込んであげてください。※例えお目当ての物件を安くしたいのが目標でも「ここしか考えていない!」と悟られてはダメです。それ以下の悪い物件を紹介され「これでも高くないんだ」と思わされてしまいます。※賃料は交渉分を上乗せしているケースが増えています。値引き交渉が多くなった今のご時世ですから当たり前といえば当たり前なのでしょうか。※住んでいる人みんなが違う家賃なんてあり得るかもしれません。駐車場なんてよくある話しです。知られて大家に文句が入ったら元に戻すのを条件で一筆書いて割引家賃。知ったら怖くなる二重三重プライスです!最後によっぽど貧乏かよっぽど高い家賃でない限り、支払い能力なんて気にされませんから。安全で確実な利益を確保できるような物件を探してでも契約をしたいのでせっかくのお客さんを門前払いなんてしません。ろくすぽ探す気のない業者など論外ですので他を当たりましょう。諦めずに頑張ってください!本当にカネを残せる人は、太っ腹や物分りのいい人ではありません。安くトクをした人の分をその人たちが補填しているのですから。相手も商売なんですから少し位は困らせてやらないと決していい条件は引き出せませんし、だいいち甘く見られてなめられます。お金を払うのはこっちなんですから遠慮した分は自分に返ってきます。条件(1)近隣物件の相場より賃料を高く設定されている部屋。(2)空室期間が長い部屋(相手の話は鵜呑みにしない)。(3)学生向けの物件は稼働率を高めに設定してあるので、今現在空いているようなら大家は埋めたがっているはず。...続きを読む他の回答も見るQ契約前のアパートのキャンセルについてアパートを借りようと思い、今日アパマ○ショップに行き、実際物件を見ました。入居申込書を途中まで書いて(解らない事があったので)、今日書いて明日持って行くことになっています。因みに、途中まで書いた入居申込書のコピーを渡されました。お店の方にも途中まで書いた入居申込書があります。入居申込書を書く前と店を出るときに「キャンセルしないで下さいね。」と釘を刺すように言われたのですが・・・。