トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ457)東証Jリート指数が再び1300を割った(2008年8月15日)東証Jリート指数は2008年3月17日に1285.34と、1300の指数を割った。そののち反発し1310〜1340の指数の間を上下していた。そのもみ合いの後、上放たれるかと思っていたら、逆に下落し、2008年8月15日に1300を割って1286.97の指数をつけた。2008年3月から2008年8月までの5ヶ月の間には、Jリートにとって良い材料は無かった。Jリートのプロスペクト・レジデンシャル投資法人の不動産鑑定評価に関する問題で、同法人の運営会社の勧告処分を首相・金融庁長官に申し立てたことである。見て見ぬふりをしているのか、我れ関せずというのか、或いは俺たちには地価公示価格の評価だけ行っていれば良いのであって不動産証券化の鑑定評価など関係無いと云う考えなのか知らないが、何の行動も起こさない。野放しにしている鑑定協会と国交省地価調査課と云うのは不思議な団体で監督官庁だと思われる。我が世の春を依然として謳歌している様である。棚からぼた餅で土地鑑定委員会の常勤委員になった人は、誰がそうしたポストを与えてくれたのかも全く分からず、かつ知ろうともせず、自分の能力でなったかのごとく思い有頂天になっているのでは無かろうか。理事長若しくはそのクラスの人がなるべきポストである。棚からぼた餅の土地鑑定委員会の新常勤委員よ、何とか正義の通る不動産鑑定業界にしてくれ。東証Jリート指数の話に戻る。東証Jリート指数は、2003年3月31日に指数1000として発表された。2007年5月31日に、2612.98の最高指数をつけるまで上昇の一途であった。最高指数をつけると、その後は全体的に傾向として指数は下落し、ついに1300を割ってしまった。2008年8月15日の指数は、最高指数の半値である。東京の高級住宅地の地価はピークか(2007年7月)」を書いた頃である。東証Jリート指数が天井を打ったのは2007年5月31日である。両者の時間的差はあまりない。価格がわからず、とりあえず19年初めの売買取得価格で売り出して見ようかと様子見の売り価格を出す。客が一向に付かず2ヶ月位して3割ダウンの価格をつけ直して売りに出す。するとその価格の7掛け程度の指し値の現金即金での購入者が現れる。業者は価格改訂して10日も経ずに3割ダウンの価格での売買交渉は売り主に対して顔向けが出来ないと渋る。