現在の東京の土地価格の売買現場ではこうした状況が繰り広げられている。当初売り出し価格の半値近くの取引が当たり前になりつつある。著しい土地価格の下落状態である。平成19年(2007年)7月以降、東京の土地価格が急激に下がっている状態と、東証Jリート指数の2007年5月31日以降の急激な下落とは何か似かよった感じがする。Jリートは不動産証券化で、不動産価格以外の要因が入っており、実物の土地価格とはあまり関係無いと私は当初見ていたが、2003年3月31日以降、現在の2008年8月15日までの東証Jリート指数と実物の土地価格の動きを見ると、両者の間にはかなり相関関係がある様に感じられる。今後の土地価格の動きを知るには、東証Jリート指数の小さな動きでは無く、大きな動きが先の土地価格の状況を教えてくれるのかもしれない。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。