不動産ベトナムの不動産って確か現地人でなくても買えるように解禁されたという記憶があり。日本でボロい不動産を現金買いしている手法が通じないかな?と思い現地人の方に聞いたところ以下のリンクが一番よく分かるというので読んでみた。Guideとはいえ長すぎるし英語なので、日本語でポイントを(主観で)かいつまんで書き残しておきたいと思う。ベトナムの不動産に旨味はあるか?外国人が買うルール2015年夏、外国人の不動産投資についての規制が緩和された。土地は政府からのリースとなる。これは現地人でも外国人でも同様のルール。3ヶ月の旅行滞在、または居住VISAを保有している外国人であれば、50年間のリースで土地を政府から借りることができるようになった。建物については1件のコンドミニアムのうち30%までの部屋の所有を上限とする。1つの行政区について250世帯までの所有を上限とする。規制緩和前は居住VISAが無いと外国人は不動産を所有できなかった。Tax)、0.05%の登録料がかかる。キャピタルゲインが出た場合には0.15%の課税。家賃収入が出た場合には20%の課税。日本で言えば固定資産税のようなものが土地に対して0.03%-0.15%くらいかかるようだが、実際にこれを払ったことがあるという人はほとんど聞いたことがない。ほとんど払ったことがない税金とは。安全に買えるのか?土地については政府がかなり細かく記録、計測しているのでよほどの田舎の土地でもない限り安全。実際に情報を提供してくれるのは政府ではなく不動産業者なので評判はチェックしておくべし。中古の場合は欠陥や損害について隠されることもしばしばあるのできちんとチェックすべし。この辺は日本と同じようなものな気がする。人気の投資エリアほとんどの投資家はまずホーチミン(サイゴン)かハノイを選ぶ。ホーチミンシティベトナム最大の都市、ホーチミン。19の地区と4の郊外地区で構成されている。その中でも中心地はDistinct1〜Distinct3で、ビジネス街もここに位置している。それぞれの特徴として、Distinct1は金融街、オフィス街、買い物街を有する。Towerや川の近くに行くとやや安くなる。Distinct2は急速な開発が進んでおり、高級住宅街を有する。街の中心地とは大きな橋で結ばれており地理的に近いため利便性も高い。Distinct3は商業エリアから外れているものの、多くの高所得者層が住んでいる。飲食店が多いことも好まれる理由だ。バンコクのトンローに似ているという。Distinct1ほどではないがこのエリアも不動産価格は高い。Distinct5&10は比較的小さな区画。買い食いできるややカジュアルなエリア。最高峰の大学や有名な寺院があり成長が期待できそうだ。ハノイホーチミンに次ぐ大きな都市。ビジネスよりも政治的な中心地となっている。大使館やスタートアップ、NGOは多くあるため多少のポテンシャルはある。Hoというエリアは政治エリートや海外からの大使が住んでおり最も成長が期待できるところだ。Kiemは昔から住んでいる人が多くほとんど売り物件が無い。Trungは不動産価格がそこまで高くないため急速に発展が進んでおり新しいカフェやレストランが沢山オープンしている。Daはハノイで最も混雑したエリア。ダナン観光地として非常に有名なエリア。シェラトンやハイアットなどの高級海外ホテルなどが建ち並び、当然不動産価格も高い。Trangホーチミンから最も近いビーチリゾート。車で8時間ほどなので別荘地としても人気がある。仲介業者よりも友達や家族などを通して不動産を見つけることが多いため、ベトナムにはあまり不動産仲介業者はいない。金で購入するベトナムではユニークなポイントとして不動産がしばしばベトナムドンではなく金で売買される。インフレを経験したこともあり、金による売買が根付いた。ベトナムの不動産に旨味はあるか?GDPは成長しており都市化も進んでおり悪くはないが、東南アジアには他にもっと良い投資エリアがあると思われる。マレーシアは外国人も土地を所有できるしVISAも取得できる。タイならば安定した通貨のもと不動産を所有できる。カンボジアは地球上で最も速く経済が発展している。いった国々に比べるとベトナムへの投資は旨味が薄れてしまうのでよく考えるべきだ。ワタクシもホーチミンには2回行ったことがあるが、確かに成長している市場らしく日本とは違う熱気を感じた。インフレに伴い不動産価格は最早安くは無さそうなのでキャピタルゲインが狙えるか?と思ったが、どちらにしてもそもそも不動産仲介業の習慣が無いことなどから英語でベトナムの不動産を探すことができない。価格を見るまでにあきらめてしまってはいけないのでなんとか価格を見てみたいと思う。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ボロ物件を現金買いで再生して3戸賃貸中。育休中の宅建勉強方法と振り返り160万円でECサイトを事業承継しての振り返り。借金ナシ副業大家きりたろう.。