始める人へ不動産投資を始めるなら情報を集めましょう!メニューホーム不動産投資物件探しの際に注目すべき「雨漏り」2注目お安いのでメンテナンスをして使おうと思って購入した際は、これらのメンテナンスを行う様にしましょう。不具合がある場合は補修を行いましょう。業者に依頼して細かくチェックしてもらいましょう。部分的な不具合は部分的な修繕で可能ですが、あまりにも不具合が多い場合は全面リフォームをする事をオススメします。不具合がある場合は補修を行いましょう。コーキングの不具合が数か所ある程度でしたら補修で済ませようと思うかもしれませんが、1部劣化しているという事は次々と芋づる式に不具合を起こすので、コーキング全部を打ち直す事をオススメします。外壁のクラックは、Uカットした上にコーキング補修をして塗料を補修します。モルタルやコンクリート外壁のクラックは、エポキシ樹脂を注入して補修を行います。その後、塗装で補修を行います。軒天からすがもりで雨漏りを起こしているのであれば、どの部分から雨漏りが入り込んでいるのかを把握します。有孔版を平版に取り替えて様子を見てみましょう。天井裏や壁の中を使って内部表面に雨染みを作っている事となります。断熱効果が失われてしまいます。雨漏りが見受けられたら、必ず天井裏や壁中を点検し断熱材の充填し直しを行いましょう。雨漏りの原因場所を突き止め修繕をしてカビ臭さは改善されない場合があります。カビを取り除く為には、十分な換気が重要となります。1つ役に立ってくれるのが、重層です。余分な湿気も取り除いてくれます。不動産物件を購入した後、しばらく重層を建物の中に置いてみましょう。このように、雨漏りを起こしている不動産物件を購入したとしても、対処する事が可能となります。雨漏りを起こさない快適な建物を維持するようにしましょう。不動産物件を購入した際は、まずは業者に依頼して雨漏りだけじゃなく様々な部分を点検してもらう事をオススメします。雨漏りの原因は様々ですので、腕の良い業者を探すことが必須です。今の時代はインターネットで探すのがメジャーになってきています。お住まいの地域で良い業者が見つかるでしょう。不動産投資ローンの手続きの流れをご紹介します。不動産投資ローンお申し込みの詳細を教えてくれます。・お申し込みを行う必要な書類や資料を準備し、お申込みを行います。不動産投資ローンの審査が始まります。審査期間は、2~4週間程かかります。審査が通った場合、金融機関より融資決定の通知がきます。手続きが完了し、不動産融資を受けて不動産物件を購入する事が可能となります。不動産投資ローンを使う場合は、金利の仕組みや相場等をきちんと把握し、1番適切だと思われる金融機関の不動産投資ローンを見つけるようにしましょう。不動産投資ローンは、一般的な住宅ローンと比べると審査基準が厳しいのでハードルが高いと言われています。不動産投資ローンの審査を通りやすくする為には、様々なポイントがあります。◯審査が通りやすくなるポイント・自己資金が多い(貯金が多くある)金融機関の融資となるため、自己資金の多さは大きなポイントとなります。有利となり審査が通りやすくなります。審査基準に満たしていない場合でも、その金融機関に多くの貯金があるとリスクが少ないという判断をしてもらえますので、審査が通りやすくなります。ローンですので、不動産物件の状態はとても大きく重視されます。担保として高い評価を得る事が出来、審査をスムーズにする事が出来ます。多ければ多い程有利となります。不動産投資ローンの場合、500万円以上の年収というのが1つの基準となります。年収が高い事が大きな不動産投資に繋げる事が出来ます。安定した会社に勤めているのかどうかも、重要な審査基準となります。企業の安定さが評価の対象となります。融資を受けるにあたって非常に有利となります。◯不動産投資ローンでいくら借り入れが可能なのか不動産投資ローンで、実際どれ位のお金を借りる事が出来るのか、サラリーマンの年収で計算をしてみます。・年収500万円のサラリーマンの場合、500万円×年収の5倍=2,500万円が年収500万円の方の借入れ限度金額となります。5~7%の割合でかかりますので、それらの費用を加味し不動産物件を探すようにしましょう。不動産投資ローンの金利は、これらの2種類があります。・変動金利型ネーミングの通り、金利が変動する金利形態です。半年に1回金利が見直され、5年に1回返済額の見直しがあります。返済期間全てが一定の金利となる事が定番の金利です。固定年数を選ぶ事が出来るものもございます。固定年数が長い商品は、金利が高い場合があります。低い金利のタイミングに融資契約をすると、その低い金利での返済が可能となるメリットもございます。変動金利型を選ばれる方が多くいらっしゃいます。変動金利型は金利の上昇が恐ろしいので、出来るだけ繰り上げ返済をし負担を軽くさせる方もいらっしゃいます。問い合わせてシミュレーションをしてみるとわかりやすくなります。ローンの金利相場を、不動産投資ローンを行っている6つの銀行で比較してみます。固定金利:5~15年まで年1.25~1.85%適用金利は、担保評価割合によって決まります。片方の金利型しか対応をしていない銀行もございます。気になる銀行に問い合わせをし、ご自分が理想の金利とする事が出来るのかを検討してみましょう。不動産投資は、まとまった費用が必要となります。融資を受けて不動産投資を行われる方が大半です。建物購入の際には、様々なローンがございます。不動産投資ローンを使われる事をオススメします。今回は不動産投資ローンの概要についてご紹介致します。〇不動産投資ローンはどのようなローン?不動産投資ローンとは、不動産投資用のマンションや住宅等の不動産を投資目的で購入する際に融資を受ける事が出来るローンです。投資目的で購入する物件が担保となり、融資を受けます。不動産投資ローンは不動産投資物件を購入する際に受ける事が出来る融資です。この2つのローンの決定的な違いは、これらが挙げられます。融資を受ける本人の年収などの返済能力が重視されます。投資物件の採算性や可能性などが重視され審査となります。融資を受けやすい傾向があります。〇不動産投資を受ける事によるメリットとは不動産投資ローンが不動産物件購入に適している理由は、これらの2つのメリットがあります。不動産投資ローンを組む事で、少ない自己資金でも不動産投資が可能となります。資産を形成しやすくする事が出来ます。貯金が少ない若い方でも、不動産投資ローンから融資を受けると不動産投資が可能となります。新築建物購入の際のローンが残っていても、不動産物件の投資の未来性や可能性が審査されます。不動産物件の未来性が認められれば借入が可能となります。提携ローンは、不動産会社の属性により融資の枠や金利などに大きな差があります。不動産投資会社に問い合わせて、詳しく確認してみましょう。現在不動産投資ローンを積極的に行っている銀行は6つございます。SMBC信託銀行、スルガ銀行などで行っております。不動産投資をしてみたいなと思っても、物件の購入方法や不動産投資のコツなどわかりにくく不安になってしまう方も多いと思います。不動産投資物件の購入は、簡単な事ではありません。安易に購入してしまうと、失敗してしまう事があります。投資なのに、失敗してしまっては全く意味がなくなってしまいます。知っていただきたいのは、「いい物件は簡単には見つからない」ということです。いい物件というのは、簡単に見つかりません。何十件何百件と検索し、その中から選定しないと見つからないことが大半です。勘違いをしないようにしましょう。安易に物件を探して決定すると、その不動産投資は間違いなく失敗してしまいます。基本は1000件の物件をチェックし、10件の建物を実際に自分の目で見て確認しそのうちの1件を購入するという事です。その為には、相当な時間がかかります。かなりの時間をかけないと理想的な不動産投資物件には出会えないという事を、覚えておきましょう。等について順次ご紹介します。前回に引き続き、安いマンション物件の落とし穴をご紹介します。共益費が高いと誰も借りたがりません。共益費が高い物件は、売値が破格になっている事があります。良い物件で家賃がお安くお得でも、高い共益費でお金ばかりかかりすぎる事が目に見えますので、借主は飛びつきません。安すぎる物件の場合は、共益費などの管理費の内容も調べるようにしましょう。格安物件のマンションの場合は、このパターンが多くあります。以前不幸があった物件は、その旨を公表して売買や賃貸をしなければいけません。稀に内緒にされている事もあり、その場合わからずに購入してしまい全く借り手が付かないなんていう事があります。このように、異常なほどの格安物件にはこれらの落とし穴が必ず潜んでいるものです。お安く不動産物件を購入して不動産投資をしたい気持ちは、やまやまだと思います。良い不動産物件というのは金額の安さだけではありません。安い物件を購入したい場合は、これらのポイントを全て調べるようにしましょう。全て調べた上で網羅している物件であれば、購入を検討するようにしましょう。格安不動産物件の場合は、売り側も売ってしまいたく口車に乗せようとするパターンがあります。自分の感覚で、間違いのない物件を見極めて購入するようにしなければいけません。この様な物件はすぐに売れてしまう事はありませんので、時間をかけて考えるようにしましょう。判断に自信が無い場合は、相場より明らかに安すぎる不動産物件の購入は避けるようにしましょう。目を見張る様な驚く安さの不動産物件に遭遇してしまう事があります。飛びついてしまう方もいらっしゃると思います。想像より安い物件に遭遇すると気になってしまうものです。このような格安不動産物件には必ずと言ってもいいほどの落とし穴があります。お安いマンションの不動産物件の場合によくあるパターンを、ご紹介致します。・最寄り駅まで以上に遠いマンションの格安物件のほとんどが、最寄駅から物凄く遠い物件であることが多くあります。歩いて15分以上ある物件は、入居者が好みません。見た目が綺麗な物件でも、最寄駅から遠いというのは魅力が大きく半減してしまいます。・セキュリティが甘い今の時代、マンションにはセキュリティの高さを求めます。オートロックなのは当たり前であり、防犯カメラ等セキュリティの高さがとても大きく重視されます。格安物件の場合は、セキュリティが甘い場合がほとんどです。下手すると、オートロックも無い場合もあります。若い方は、セキュリティが甘い物件には目を向けません。前回と同様に、ファミリータイプ物件で目を向けて欲しいポイントをご紹介します。〇収納が多いやはり、どの年代にも賃貸物件に求める部分といえば、収納が多い事です。ファミリータイプの場合、1人に付き最低畳1枚分は必要となります。収納は想像以上に多く求められます。引違戸の方がオススメです。赤ちゃんのおむつを取り替える事が出来たり、お洗濯物を畳む事にとても重宝します。寝返りを打って頭を打っても畳ですとやわらかいので安心です。居間の横に畳の部屋を設ける事はファミリーにとても便利な物件となります。〇1坪以上のお風呂ファミリータイプには、最低でも1坪以上のお風呂に高いニーズがあります。賃貸物件の場合、多くは0.75坪の小さなお風呂です。最低でも1坪あるととても魅力的な物件となります。〇ベランダの広さファミリー対応の場合、お洗濯などのベランダの使用頻度が多くなります。ベランダが広い事で、洗濯物を干せるスペースを確保できますので便利となります。最低でも畳1枚分は必要となり、奥行きは90cm以上あるのが理想となります。ベランダに物干しを設置する事も、大きなポイントとなります。ベランダの物干しは腐食しやすいので、ステンレス製の物がオススメです。初期費用は大きくかかってしまいますが、半永久的に使う事が出来ます。主婦の目に付き魅力的に思ってもらえます。駐車場があるのは必須条件となります。同じ敷地に設ける事が出来なくても、近くに設ける事でもOKです。ファミリーは自転車も利用者が多いので、駐輪場の有無も必須となります。以上のようなポイントに目を向けて検討してみると良いでしょう。入居率が高い理想の不動産物件とする事が出来ます。2016年12月17日アパートやマンション経営の際、間取りの大きいファミリータイプ物件の不動産投資を考える方もいらっしゃいます。不動産投資としては理想的な現金を得る事が出来ます。ファミリータイプの賃貸物件は、単身者物件と違い様々なニーズが必要となります。ファミリータイプの場合、4~5人の家族が生活をする為の空間が必要となります。その為には、ファミリータイプに似合った間取りや仕様が必要となります。どのような間取りや仕様が求められているのか、まとめてみました。〇駅やバス停から近い物件ファミリータイプでは、お父さんやお子さんは駅から通勤通学される事が多くあります。駅から10分以内の物件は、ファミリータイプにとても好まれる物件となります。駅が遠くても、バス停が近いと大変好まれます。〇明るく広い居間ファミリータイプには、明るくて広い居間が求められます。最低でも12畳の居間であり、壁は明るい雰囲気が求められます。広く見せるためにも、ホワイト系の壁がオススメです。〇使いやすいキッチン賃貸であっても、キッチンには充実を求めるご家族が多くいらっしゃいます。使いやすく求められているキッチンは、これらが挙げられます。・最低でも6畳の大きさファミリータイプの場合食卓を置く事がありますので、6畳以上の広さが求められます。・対面キッチンマンションやアパートにも、対面キッチンが求められています。家事をしながら子供の面倒が見られるので、とてもニーズが高くなっております。広い空間ではなくても広く見せる事が出来ます。・キッチンの床でもフローリングキッチンは水を扱う空間ですので、床は水に強いクッションフロアとする事が一般的です。クッションフロアは安っぽく感じるという事で、キッチンの床でもフローリングを求める方が非常に増えております。水廻り用のフローリングを採用するとキッチンの床でも問題ありません。・お掃除がしやすいガスコンロ賃貸ですので、お掃除がしやすいガスコンロが求められます。ガラス素材のトップやIHコンロですと、清潔にしやすく人気があります。前回に引き続き、まだある間取りのポイントをご紹介します。・浴室に窓を付けない最近のアパートの浴室には、窓が付いていない場合が多くあります。その理由は、犯罪の多さです。お風呂に入っている時に窓からのぞかれるのを懸念する単身女性が多く、お風呂には窓が無い物件を好む傾向があります。浴室には窓があった方が快適ですが、防犯上は良くありません。呼び鈴のみのインターフォンが主流でした。相手の顔がしっかりと確認出来るモニター付きのインターフォンを重視される単身者も多くいらっしゃいます。末永く入居してもらう為には高くない設置料金となります。下駄箱は設置しない事が多くありました。下駄箱の有無は必須条件となりました。10足分程度の下駄箱でもOKですので、必ず設けるようにしましょう。宅配ボックスがあるアパートはとても好まれます。宅配ボックス設置を重視して物件を決める単身者が増えております。・インターネット回線や有料TVの備え付けインターネット回線が通っているのは今や当たり前であり、BSが観られる環境にしておくのは最低限当たりまえとも言われています。単身者の目を引く為には、インターネット回線とBSが観られる環境は必須となります。このように、以前の単身者のアパートとは全く違う理想を求めている単身者が多くいらっしゃいます。全てを取り入れるとなると予算的に難しいと思います。入居が絶えない単身者アパートとする事が出来ます。不動産投資ローンとは不動産物件探しのコツやポイントとはアーカイブ2017年7月2017年6月2017年5月2017年4月2017年3月2017年2月2017年1月2016年12月2016年11月2016年10月2016年6月カテゴリ。