そこで私の方でもなんとかお役に立ちたいと考え、N様に新たなご提案。現在のお手持ち資金でも不動産投資を始められると思います。それはどちらの物件ですか?既存の物件ではなく、土地を買って建てるのです。建物もN様のご意向に沿った内容で建築出来ます。皆様に喜んでいただいております。本当ですか!?それが実現可能でしたらすごく興味があります!といったお話の後に詳しい内容をお伝えし、早速、土地探しへ!その後は驚くほどトントン拍子に!2週間ほどで土地も見つかり、建築する工務店さんも決定して無事ご成約となりました。完成は6か月ほど先になりますが、今から完成が待ち遠しいです。喜んでいただききました。まで残り10年となり、資産を増やすために不動産を活用したいとのご相談でお越しいただいたY様。私の方で改めて不動産投資の特徴についてご説明。ご意向のヒアリングも行うと物件に関してかなりこだわりがある様子。希望の内容は下記の通り。出来れば1DK以上オリジナリティのある外観、室内これらのご要望をすべて叶えるとなると...。そんな物件、滅多に出てこない...(汗)と思いつつ、ご希望内容に至った詳細を更にヒアリング。物件のご希望については承知しましたが、そういった物件はなかなか出てこないというのが実状です。大丈夫ですか?なかなか出てこないというのはわかっています。そのため、土地を探して自分で建ててみたいと思っています。自分の今の家も注文建築ですので!そうですか。弊社でも事業用物件を建てられる方もいらっしゃるため、お手伝いは十分に出来ると思いますが...。家賃収入とローン返済のバランスが取れなくなってしまいます。自己資金をもっと増やさなければなりません。自分で不動産を所有するので出来るだけ見た目もこだわりたいので、どうにかなりませんか?お気持ちはわかるのですが、そもそも今回の目的がご自身の資金を増やすということですから、その原点に立ち返ると最小限の投資でリターンを得られることを最優先に考えた方がよいと思います。従いまして、やはり木造に絞ってご検討いただいた方が現実的です。Y様のご希望に加味させていただき、ご提案したい物件がございます。これから建築するアパートなのですが、室内や外観に関してもメーカーさんの方で、ある程度融通を効かせてもらえます。現在の自己資金でも十分に購入できる価格帯です。山手駅から徒歩5分というのは興味あります。善は急げということで明日、見に行きませんか?夕方以降でしたら時間とれますよ!それでは明日、18時に山手駅でお待合せでお願いします!この会話の次の日、Y様には現地を一緒に見ていただき、あわせてメーカーの完成物件も見学。立地と建物の両方を気に入っていただいた様子で、その後2回のお打合せで晴れてご成約となりました!建築前の物件をご購入いただいたため、メーカーに協力いただき、Y様のお好みの物件に仕上げてもらいました。投資物件としてだけでなく、自己所有物件としても、ご満足いただけたと思います。完成する前に満室状態となりお引渡し時から安心して所有していただくことができました。2棟、RCマンションをご購入いただいたT様。非常に物件購入に意欲的で資金が貯まったらまた収益物件を買うので声を掛けてね!と仰っていただいておりました。「臨時で資金が入るので、具体的に物件を紹介してほしい!」と相談を受けました。T様のご意向は利回りよりも入居の安定性。RCマンションでローンが長く組めること。この2点をポイントに早速、該当物件探しを始めました!そうしたところ、タイミングよく社内の他の営業マンのお客様がRCマンションを売りに出す予定とのこと。物件の詳細を聞いてみると築年数も申し分ない。価格もT様の予算の範囲だとわかりました!これはT様に紹介したい!と思い。この電話にT様も大変興味を示され、その日のうちに物件をご案内することになりました。車の中で物件概要と周辺環境のご説明をしながら30分程で現地に到着。車を降りるなりT様一言。間取りが2LDK〜3LDKのファミリータイプであることから入居も安定してるとのこと。駐車場も各部屋完備していることなど、順を追って説明するとT様は益々気に入られた様子。そこで、収支なども含めた資金計画の打合せを打診してみると「是非、やりましょう!」と二つ返事。その後は会社で収支計算などを確認していただき、物件購入が決まりました!日頃からお付合いのあるお客様でしたが、情報をお伝えしすぐに動いてくださったことで今回は掘出物件をゲットすることが出来ました。(他にも興味を示されたお客様がいらっしゃいましたが、T様の方が早くご決断されたため、T様に購入していただくことになりました。)やはり事業用物件はご決断の早さが大事だと改めて認識しました。