投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。国家資格保有者が多数在籍しております。日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。(デイトレ—ダー)初心者A改め中級者MNew!!「自分の身の丈に合った投資」<お久しぶりになります>自分は数年前、こちらに掲載させて頂いた者です。今回が2回目の寄稿となります。前回も書きましたが自分の本業は株式のデイトレードです。その収入は赤字になる年はないものの安定しませんし、年々その環境は厳しくなっていると思います。そんなことからここ数年は、株のデイトレード以外の収入をどうすれば確保出来るのかを模索していました。今年まとまった資金が入ったこともあり、自分なりに複数の収入源を考え本格的に行動・実施に移したところです。うち一つはやはり収益不動産からの家賃収入です。<不動産投資ブームに便乗しそうになる>不動産については、数年前アパマンプラザさんから中古区分を買い始め、一時は当時の目標だった月20万円近くのキャッシュフローを得るあたりまでいきました。自分は欲深いのかそれでは満足できなくなってしまいました。空前の不動産投資ブームに自分も乗ろうとします。具体的には、所有していた区分マンションを売却し現金化して、それを自己資金(頭金)に金融機関からの融資を利用して1棟ものの中古アパートを購入し、更に1億円以上の新築RCアパートを購入することを真剣に検討しました。自分みたいな職業では融資は無理と思っていたのに、金融機関の担当者に額の大きな新築RCの融資も大丈夫ですと言われ舞い上がってしまったのでしょう。融資が通ったわけではありません、金融機関との面接では、特に初めの頃は本当に恥ずかしいやら情けないやらという思いを何度かしました。いうこともあり、融資が出るなら早目に買って精神的に楽になりたいと思ったのかもしれません。自分が購入予定の新築アパートは地下鉄駅から10分以内であるものの、周辺も新築アパートが多く、購入後の家賃下落等を考えると買わないほうが良いと判断しました。この頃はとてもとても悩みました。<反省点>その過程で自分が思ったことや反省点は、以下の通りです。◇自分の性格を考えたやり方にしないと上手くいかない。他人に出来ても自分には出来ない、またはストレスになることも多い。融資は不可欠かもしれませんが、自分の場合は融資を使わない、又は少額の融資に留めたほうが良い。これは妻の強い希望でもある。◇収益不動産を買っても良いが、自分(私)が事故等で急死する可能性もある。その時残された家族はどうすれば良いのか。事前に考えておく必要がある。<そして、これからの方向性>正直もう不動産投資はやりたくないと思う時期もありました・・・。2019年、ややまとまった資金が入ったこともあり、また自分の原点であるアパマンプラザさんのお世話になることにしました。主な理由は下記の通りでしょうか。◇アパマンプラザさんで中古区分マンション投資をしていたときは、基本的に楽しかった。◇アパマンプラザさんという会社を信頼できる。これは他社と取引してみて、よりそう思いました。物件も大事ですが、それ以上に人が大事だと思います。◇前回の経験から、ある程度札幌中心部の中古区分マンションについて良し悪しがわかる。◇アパマンプラザさんの物件は、築年数は古いですが好立地ばかり。自分は立地さえ本当に良ければ多少物件に難があっても勝算はあると考えます。◇1棟ものより区分は気が楽。