香川県高松市で不動産買取(戸建、マンション)なら株式会社Lifeスマイル不動産・マンション・戸建て住宅買取は高松市Lifeスマイルにお任せ買取Q&A買取と仲介の違いご相談から現金化まで購入Q&A不動産購入ガイドリフォーム販売の仕組み販売物件一覧ホームお知らせ&ブログお知らせ&ブログ不動産売却の際に気をつけることは?香川の専門業者が解説します!「不動産売却をする予定だが、初めてで不安だ」とお困りの方はいらっしゃいませんか。不動産売却の際には、気をつけるべき注意点が多くあります。それらを抑えておくことで、不安は解消されます。不安を解消して売却を成功させたいですよね。そこで今回は、不動産売却の際に気をつけることを香川の業者が解説します。不動産売却の際、不動産を売り出すまでにもさまざまな注意点があります。不動産を売却する際に、まず行うことは不動産の相場の調査です。その際に注意すべき点があります。不動産の価格は、不動産会社に価格査定を依頼して知ります。それより前に自分で調べておくことがおすすめです。周りにある似た物件や、過去の取引データなどを参考に価格を調べましょう。この際に、できるだけ多角的に調べるのが重要です。不動産を売り出すまでに注意すべき点は、もう一点あります。不動産会社とは、媒介契約というものを結びます。媒介契約とは、不動産の売却を行う際に、不動産会社がどのように売買を行うのかといったことを取り決める契約です。媒介契約には3種類あります。それぞれには特徴があります。媒介契約を結ぶ際に、自分の状況や物件に合わない契約を結ばないよう注意しましょう。不動産を売り出してからも、さまざまな注意点があります。そのうちの1つが、内見の際の注意点です。不動産に興味がある人が現れたら、実際に物件を見学してもらいます。内見の際は、できるだけ綺麗にしておきましょう。内見の際に不動産が綺麗でないと、悪い印象をもたれてしまいます。そのような事態を避けるために、綺麗に掃除してからの内見を心がけましょう。購入希望者が見つかり、売買契約を結ぶ際にも注意点があります。手付金の金額については注意が必要です。一般的に手付金は、総額の1割を受け取ります。最近では、それよりも少なめに受け取ることも多いです。手付金は、売却における保険の意味合いも込められています。そのため、できるだけ1割は受け取っておくことをおすすめします。□まとめ今回は、不動産売却の際に気をつけるべきことを解説しました。不動産売却の際には、さまざまな注意点がありました。さまざまな注意点を1つ1つ抑えて、不動産売却を成功させましょう。不動産売却でお困りの際には、この記事を参考にしてください。Link香川で不動産売却をお考えの方へ!不動産売却の流れについてご紹介します!「不動産売却の流れがわからない」とお困りの方はいらっしゃいませんか。何度も不動産売却を行っている人は少ないです。そのため、不動産売却について何もわからなくて不安だという方は多いです。不動産売却は流れを知ればスムーズに行えます。そこで今回は、不動産売却の流れについて香川の業者が紹介します。□不動産を売り出すまでの流れ不動産売却では、突然不動産を売り出すわけではありません。不動産の価格を決めたり、仲介してくれる会社を選んだりするところから始まります。不動産の売り出し価格の相場を調べます。不動産の相場は調べないとわからないものです。相場を知ることで、スムーズに取引が行えます。仲介してくれる会社を探します。不動産を売却するときには、不動産会社に仲介してもらうのが一般的です。仲介を依頼したら、物件の価格を査定してもらいます。準備が整ったら不動産を売り出します。この際に売り出し価格を決めます。不動産の売り出し価格は、適切でないと不動産が売れません。誰も割高の不動産には手を出さないため、高すぎる場合は不動産を売れません。安すぎても不動産は売れません。安すぎると事故物件と疑われてしまうからです。不動産売買では値下げをすることが多いです。そのため、値下げ前提で少しだけ高めに価格を設定しておくのがおすすめです。□不動産を売り出してからの流れ不動産を売り出してからも、手続きが多くあります。不動産会社に仲介を依頼している場合は、不動産会社が宣伝を行います。宣伝活動の他にも、不動産を気になる人が現れたら、内覧を行うのがおすすめです。購入希望者が現れたら、売買条件を交渉します。交渉の際に、物件情報を開示します。売り手と買い手双方の合意が取れたら、売買契約を結びます。売買契約は不動産会社の事務所などで、専門家立ち会いのもと行うのが一般的です。この時に、手付金として不動産の価格の一部を受け取ります。契約内容に間違いがなければ、不動産を引き渡して完了です。不動産の引き渡しは、鍵を手渡すことで物理的な引き渡しとなります。□まとめ今回は、不動産売却の流れについて紹介しました。不動産売却には、さまざまな手順がありました。方は戸惑うことも多いです。流れを把握しておくことで、スムーズに売却が行えます。不動産売却の流れについてお困りの際は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。「相続された不動産を買いたい」とお考えの方はいらっしゃいませんか。相続財産管理は、聞きなじみのない制度ですよね。そのため、内容が全くわからないという方もいらっしゃいます。人が亡くなった時に、その人の遺産は相続されます。遺産は、あらかじめ決められた相続人に相続されます。まれに相続人が決まっていないケースがあり、これには、いくつかの種類があります。天涯孤独で亡くなった場合です。相続人が全くいないため、その後の手続きができません。そのほかに、相続の権利がある人が、全員相続を放棄した場合などがあります。このような場合、残った財産はどのようになるのでしょうか。持ち主が不明なまま、残り続けるわけではありません。このような場合は、相続財産管理人の出番です。さまざまなケースで適用されます。相続されなかった財産を管理しなければいけなくなった場合です。相続していないのにも関わらず管理する場合、自分の物ではないためぞんざいに扱えません。そのため、他の人に任せた方が楽になります。債権の契約があった場合です。返さなければいけない物を、返さないまま亡くなった場合、貸した側は損をしてしまいます。そんな時に、亡くなった人と契約をしていた人との間に入って、財産についての処理をする人が必要になるのです。より相続された不動産は、一定の条件をクリアすれば、売買契約を締結できるようになります。相続財産管理人の権限は、法律により制限されています。3回の公告を経て売買契約が可能になります。1回目と2回目の間に2ヶ月、2回目と3回目の間に2ヶ月の期間が必要です。3回目に行われる相続人捜索の公告に6ヶ月必要です。そのため、売買契約をするためにはこれだけの期間が必要になります。かなりの期間を要しました。手続き自体も複雑です。利用しての不動産売買をご検討の場合は、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。Link不動産売却の必要経費の内訳は?香川の専門業者が紹介します!「不動産売却の必要経費が知りたい」とお考えの方はいらっしゃいませんか。不動産を売却する際に、現金を確保したいと言う理由がある方は多いです。売却活動には経費がかかります。何に経費がかかるかくらいは把握しておきたいですよね。そこで今回は、不動産を売却する際の経費の内訳を香川の業者が紹介します。不動産売却には、意外と多くの費用がかかります。実際にいくらくらいかかるのでしょうか。細かく確認しましょう。不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を頼む方が多いです。自分一人での売却も可能です。売却は専門家に任せた方がうまくいくケースが多いと言えます。そのため、特にアテがない場合は、仲介を依頼します。不動産会社は、不動産売買の活動を代わりにやってくれます。不動産を売買するためには、宣伝をしなければいけません。その宣伝活動を代わりにしてくれます。その対価として、報酬を仲介手数料として支払います。仲介手数料は、成功報酬で支払います。そのため、不動産を売った利益から引かれるイメージです。仲介手数料は不動産が売れた利益により異なります。販売手数料が400万円の場合、販売価格×3.24%+6万4,800円の計算式で求められます。この場合の手数料は、約20万円です。不動産が売れたら、売買契約をします。その際に、契約書が必要です。その契約書には、収入印紙を張らなければいけません。この、収入印紙に印紙税がかかります。印紙税も、利益によって金額が変わります。不動産の販売価格が、50万円以下の場合、1000円以内で済みます。5000万円を超えると3万円、1億円を超えるとそれ以上になります。販売価格に比べると大した額ではありませんが、必ず支払わなければいけないため、把握しておきましょう。登記費用とは、抵当権を抹消するための費用です。登記自体にはそこまで費用はかかりませんが、一般的に登記は司法書士に依頼します。その依頼の際に費用が発生します。依頼手数料は、1万円程度が相場です。□まとめ今回は、不動産を売却する際の経費の内訳を紹介しました。不動産売却にはさまざまな費用がかかりました。この他にも、引越し費用などがかかる場合があります。自分がどのような環境で不動産を売却するのかによって、費用総額を見極めましょう。「一戸建ての必要書類はいつまでに提出したら良いのだろうか?」このように、不動産売却に関する必要書類を知らない方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県にお住まいの方に向けて不動産売却の中でも一戸建てに関する必要書類を解説します。□一戸建て売却の必要書類とは?一般的に不動産売却に必要な書類は多くあります。今回はその中でも一戸建て売却の必要書類で、確実に用意しなければならない4種類の書類について詳しく解説していきます。一戸建て売却の時には身分証明書が必要です。身分証明書には1点で身分証明を行えるものと、2点必要な身分証明書があるので注意しましょう。パスポート、マイナンバーカード、写真付き基本台帳カード、写真付き身体障害者手帳の5種類です。可能な限り上記の1点で身分証明を行えるものを身分証明書として使用することをオススメします。写真がない身分証明書の中から2点用意しましょう。実印とは住民登録をしている市区町村の役所や役場に、ご自身の戸籍上の姓名を彫刻したハンコを登録申請し、受理された印鑑のことを言います。この印鑑が本物か証明するための書類が印鑑証明書です。印鑑証明書は代理人が発行できますが本人が役所や証明サービスコーナーの窓口で発行してもらうことをオススメします。登記識別情報は売却予定の不動産の所有者を証明する書類です。一戸建ての購入をした時に法務局から発行されている書類です。毎年1月1日に不動産の所有者に対して送られる書類です。固定資産税は毎年1月1日時点の不動産の所有者が支払うことになっています。そのため、残存期間分の固定資産税を売主と買主で分割するための必要書類です。□まとめ今回は、香川県にお住まいの方に向けて不動産売却の中でも一戸建てに関する必要書類を解説しました。当社では、不動産売却についてのご相談を随時受け付けております。不動産売却の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。時の仕分の目的について知りたい。「仲介手数料の計算を行う時に注意事項はあるのか知りたい。」このように、不動産売却の仕訳について悩んでいる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県で投資用不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の注意事項と仕訳を理解する目的について解説します。□なぜ投資用不動産売却で仕訳を理解する必要があるのか?不動産売却を行う時に仕訳の理解をする必要がある理由は2つあります。1つ目は会計処理を正確に行い、正確な金額を納税するためです。正確な会計処理ができていないと脱税になってしまうことや税金の支払い過ぎに繋がるので注意しましょう。2つ目は仲介手数料の支払い過ぎないようにするためです。仲介手数料は税抜き価格に対して発生する手数料ですので消費税の仕訳を理解しておく必要があります。仕訳を理解して正確な会計処理と支払いを行うようにしましょう。□不動産売却の仲介手数料計算前に理解しておくこと不動産売却を行う時の仲介手数料の計算には消費税の課税の対象または非課税なのか理解する必要があります。土地は消費税の課税対象ではありませんが、建物は消費税の課税対象です。売却する時の土地の売却価格を除いた建物の売却価格のみに対して10%の消費税を支払う必要があります。仲介手数料は消費税の金額を抜いた売却価格に対して手数料をかけられます。行う時の注意事項アパートのような投資物件を売却する時には注意しなければならないことがあります。売却後の料金をもらっていると思います。これらは売却前までの金額分のみしかもらえないので翌月分は返金するように覚えておきましょう。その時に、収益から減額するのを忘れてしまうと納税額が増えてしまうので気を付けましょう。会計処理は正確に行わなければ税金を支払い過ぎてしまう危険性があるので、少しでも不安な点があれ専門家に確認することをオススメします。□まとめ今回は、香川県で投資用不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の注意事項と仕訳を理解する目的について解説しました。当社では、不動産売却についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。「不動産売却に仲介手数料はいくらなのかな?」このように、不動産売却を行う時に仲介手数料について疑問に思われる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県で不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の相場を解説します。□不動産売却の仲介手数料とは?不動産売却を行う時に自分で買主をみつけて契約まで行うのは大変ですよね?そこで、不動産会社に仲介してもらうことで円滑に契約ができます。不動産売却の仲介は集客、物件の案内、契約条件の交渉、法律の要件の調査、書類の作成、引き渡しといった役割があります。このように不動産売却にあたって多様な業務を代わりに行っています。そのための費用として消費者は仲介手数料を支払います。不動産会社を仲介することで安心して不動産の取引ができます。□仲介手数料を支払うタイミング仲介手数料は不動産業者の成功報酬です。売買契約が成立した時に仲介手数料が発生します。仲介手数料を支払うタイミングは行政庁が定めている通り、売買契約時に50%と決済時に残りの50%を支払うのが一般的です。売買契約が解除された場合にも仲介手数料を支払う必要があるのか契約前に確認しておきましょう。□不動産売却の仲介手数料の相場はいくら?仲介手数料は基本的に取り扱う物件価格の3%+6万円が上限だと法律で定められています。一般的に仲介手数料は法律が定める上限の金額であることが多いです。キャンペーン、イベント、交渉などで仲介手数料が安くなる場合もあります。業者は大丈夫なのか?業者の中には不動産仲介を行っているが、仲介手数料を取らない業者もあると思います。このような業者は信頼して良いのか疑問に思いますよね?仲介手数料を取らない業者は代行手数料や広告費用のように別の名目で仲介手数料分の金額を請求してくることがあります。そのため、事前に自分が支払う手数料があるのか確認しましょう。□まとめ今回は、香川県で不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の相場を解説しました。当社では、不動産の仲介についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。「いくら税金を支払えば良いのだろう?」このように、不動産売却を行う時に税金について悩まれる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、不動産売却をお考えの方に向けて税金対策のポイント3点解説します。(利益が出た場合のみ)・譲渡所得税(利益が出た場合のみ)この中で不動産売却を行ったときに利益が出た場合のみ必要な税金は住民税と譲渡所得税です。自分がどの種類の税金を支払う必要があるのか確認して納税忘れが無いように気を付けましょう。□税金対策のポイント税金対策の方法として3つのポイントを紹介します。*「3,000万円の特別控除の特例」を利用するまず、以下の計算式で課税譲渡所得を求めましょう。3000万円引いた金額が利益になります。この特例を適用すると通常の所得にそのまま税率がかかる時と比べて所得が少なくなります。そのため申告する所得が少なくなり、節税できます。*保有期間5年を超える不動産売却を行う時に保有期間によって税率が変化します。保有期間が5年以内の場合は税率が39.63%に対して5年を超える場合は20.315%になります。課税譲渡所得が大きい場合に長期譲渡所得が適用されると、大きな節税に繋がります。稀に不動産売却の時期が重なる場合があります。このような場合は黒字と赤字を相殺した後に納税すると節税できます。所有期間が5年を超えているため、長期譲渡所得になります。よって、所得税と住民税の納税金額は以下のようになります。□まとめ今回は、不動産売却をお考えの方に向けて税金対策のポイント3点解説しました。当社では、不動産売却の税金対策についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。Link香川県で不動産売却を考えている方必見|確定申告の流れを解説します「不動産売却の確定申告の流れがわからない。「どのように確定申告をしたら良いのだろうか。」このように、不動産売却をする時に確定申告の手続きについて悩まれる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県で不動産売却を考えている方に向けて確定申告の流れを解説します。□確定申告とは?確定申告とは政府が個人の所得を把握し、所得税の金額を決定するために行う手続きです。通常会社員の方は会社が確定申告を行うため、自分では行いません。不動産売却を行う時は自分で確定申告を行わなければなりません。□不動産売却に確定申告は必要なのだろうか?不動産売却の確定申告は売却益が出た場合に所得税の金額を決定するために行います。損失が出ても義務はありませんが税金の還付を受けられる可能性があります。売却益が出ても損失が出ても確定申告を行うようにしましょう。確定申告は手続きを忘れてしまった場合や少なく報告してしまった場合に確定申告で納める必要がある金額に追加で税金を支払わなければいけません。よって、必ず期日内に正確な金額を確定申告で伝える必要があります。□確定申告の流れ確定申告は基本的に不動産会社や税務署の方と相談しながら行うのがオススメです。税務署の方はしっかり納税しようとしている人に対して親切に教えてくれるのでわからないことがあれば何でも聞きましょう。ここからは確定申告の3つの流れを解説します。*所得の計算を行う計算を行う前に国税庁の「確定申告書作成コーナー」を開きましょう。以下の計算式で所得の計算を行います。確定申告のイベントで聞いてみましょう。これらの中で所得がプラスまたはマイナスか、によって必要書類が変わりますので注意しましょう。*税務署で手続きを行う用意した書類を期限に余裕をもって税務署提出するようにしましょう。確定申告の金額を間違えて報告すると罰則があるので税務署の担当の方と確認をしながら提出するようにしましょう。□まとめ今回は、香川県で不動産売却を考えている方に向けて確定申告の流れを解説しました。当社では、不動産売却を考えている方に向けて確定申告の流れについてのご相談を随時受け付けております。不動産売却の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。Link不動産売却の委任状とは?香川県の業者が解説します!「不動産売却を行いたいが、遠方に住んでいて不動産売却手続きができない。「忙しくて不動産売却手続きを行う時間がない。」このように、不動産売却を行いたいが遠方に住んでいる方や時間がない方も多くいらっしゃると思います。不動産売却には手続きを他の人に任せられる委任という制度があります。そこで今回は、不動産売却の委任について香川県の業者が解説します。□委任とは?委任とは法律行為をすることを相手方に頼み、相手方がこれを承諾することにより成立する契約と定められています。手続きを頼まれた側の人のことを代理人と呼びます。似たような概念で使者というものがあります。委任と違って使者は自分で意思決定を行う力はありません。不動産業界において委任制度が多く用いられるケースとしてはある不動産会社が所有しているマンションを別の不動産会社が販売する時に委任契約を行います。個人で不動産売却をする時にも委任できる場合があるのでみていきましょう。□不動産売却で委任するのはどのような場合だろう?以下の4つの場合に委任制度が用いられる場合があります。自分が海外に住んでいて日本の不動産会社と立ち会って契約を行うのが難しい時に親族などを委任する場合があります。距離的に遠い時だけではなく入院しているときや、高齢で所有者の外出が困難な場合に委任がされる場合があります。仕事が忙しい場合は親族や専門家に委任することで不動産売却手続きを進めることがあります。稀ではありますが、複雑な取引で不安な場合に弁護士や司法書士に委任し取引を進めることもあります。共有持ち分の不動産売却を行う場合は所有者全員が立ち会って手続きを行う必要があります。共有持ち分の人数が多くて全員集まるのが困難な場合は委任することで円滑に契約を進められます。委任状を作成する時には注意しなければならないことがあります。自分が委任する権利を明確に定めておかなければ納得いかない契約を結ばれてしまう原因になります。委任状に記載されている範囲を超えて契約を結んだ時には無効になってしまうからです。□まとめ今回は、不動産売却の委任について香川県の業者が解説しました。当社では、不動産売却についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。