◇妻も賛成してくれる。いうわけで、すでに4戸の中古区分を購入しました。この先も自分の基準に合った物件があれば買っていく予定です。今回はある程度長く持てればと思っています。アパマンプラザさんの物件は立地が良い物件ばかりですので、家具家電付を基本として少しずつ部屋のバリューアップをしていきたいです。言えば、先日初めて自分で照明を交換したりしてみました。住む人の立場で考えると、今までとは違う見方も出来るようになって勉強になります。今まで洗濯物をどこに干すかなんて考えませんでした。今頃になって、不動産投資は本来サービス業なのだということ、そして自分の場合ならアパマンプラザさんの社員の皆さんの御苦労によって成り立っていることを痛感しました。<間口を広げてみる>今回から、短期入居(3ヶ月以上)のお客様も受け入れることにしました。アパマンプラザさんはこの辺りの分野も強いと思いますしノウハウも豊富だと思います。近年、賃貸住まいのあり方も大きく変化していると思います。それは人の働き方、生き方などの価値観が多様化してきた結果でしょう。一昔前だとワンルームは狭いとか、バス・トイレは別が良いとか画一的に言われましたが、今は好立地で安ければそれなりに需要があるのではないかと思います。札幌のホテルに1ヶ月泊まったらその宿泊料金は20万円近くしますよね?しかも1室15�u程度の収納もない狭小部屋で、バス・トイレが別なんて部屋は滅多にありません。考えると自分にもチャンスがあるのでは?と思ってしまいます。実際競合相手のひとつは料金が割安なビジネスホテルなのかもしれません。自分は頭も良くないので正直良くわかりませんが、時々それを思うので書いてみました。的はずれだったらすみません。<大きな目標>前々から、自分の中で不動産賃貸で月50万円のキャッシュフローという大きな目標があります。借入金無しでこれだけの収入があれば気分的に楽だと思います。何よりも自分自身の大きな自信になると思います。自分なりの前提条件で計算すると、そこへ行き着くには17−20戸の中古区分(ワンルーム)マンションを所有しなくてはなりません。今回のまとまった資金でいけるのは、既に所有の4戸にプラスして6戸か7戸でしょうか?これだと合計10戸か11戸なので大きな目標の半分をやっと超えたあたりです。17戸を目指して頑張りたいです。<話は突然変わり世界経済の話です>話に脈絡がなくて申し訳ありません。最近、米国ではトランプ大統領のFRBへの利下げ圧力や中国との貿易摩擦もあって、10年国債は1.5%割れまで金利が急低下し、2年国債のほうが金利が高くなるいわゆる「逆イールド」減少が発現しています。過去のデータでは逆イールドが発生してからしばらくすると景気後退が起こるということですが、どうなのですかね。景気後退ならそれも大きな金利低下圧力となりますが。<「利回り」がなくなった債券投資>そして金利低下は米国だけではありません、例えばドイツでは10年国債だけでなく、30年国債というとても長い年限のものでさえマイナス金利になりました。全ての債券の「利回り」がゼロ以下になったわけです。日本の超低金利も相変わらずで、10年国債の金利はマイナスです。最近はどうせ金利が低いなら50年国債とか100年国債を発行したらどうかという声もあるようです。なると債券に投資しても「利回り」はありません。確かに債券投資は比較的安全かもしれませんが、それにしてもいわゆる債券投資は「利回り」の面からは成立しなくなってきています。売買の差益で稼ぐしかありません。<実は今、日本株や日本の不動産には意外と「利回り」が高いものが多い>そんな中、日本株の配当や日本の賃貸不動産の家賃収入の「利回り」は意外と高いと思います。今日本株には配当利回りが年4%とか5%を超える銘柄がゴロゴロあります。時価総額が大きなまともな会社です。日本の不動産についても、先述の債券の利回りと比較すると、人気がある東京ですら魅力的な利回りなのではないでしょうか?まして東京以外の都市ですと更に高い「利回り」を狙えるわけです。札幌もそんな都市の一つでしょう。<最後に>そんな魅力的な日本株や日本の不動産について、我々日本人は外国人に比べ詳しいはずですし、しかも日本円で簡単に買えるのです。その情報を得ることについても、とても有利な立場にいます。情報(ネット、本、新聞等)のほとんどは日本語表記ですしね。リスクはありますが、自分はリスクを取っても良いのではないかと思います。5名ただいま当社では新規に社員を募集しております。