編集部0戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。これが「セットバック」です。-久喜市-これが「セットバック」です。建築基準法では、原則として、前面道路の幅員が4m以上ない場合、建物の建築が認められません。道路の幅員が4mない場合には、建築確認を取る場合に、道路の幅員が4mになるように敷地面積を後退させられてしまいます。これが「セットバック」です。(補足※)行政によっては4メートル以上、たとえば幅員6mが必要な場合があります。幅員が最低4m以上必要。いう点に注意が必要です。土地を購入する際には、セットバックの「あり」「なし」に併せて、セットバックがある場合、何メートル必要か確認すると良いでしょう。敷地として使える面積が大幅に変わる道路の向かい側が宅地だった場合には、自分の宅地は道路の中心線から2mになるところまでセットバックすればよいことになります。一方で、道路の向いが崖や河川、または線路だった場合には、道路の幅員が4mになるまで一方的にセットバックしなければなりません。道路の向こう側が、崖や川など、セットバックが出来ない立地の場合、道路の向こう側で取れなかった分も、自分の敷地側でセットバックする必要があります。)状況に応じて、敷地として使える面積が大幅に変わってしまいますので、ご注意が必要です。敷地として使える面積が減るということは、そのまま建築できる建物の面積に影響する、ということになります。各土地には、「建ぺい率」「容積率」という定めがあります。「容積率80%」という規定がある土地では、100m2の土地には80m2の建物までしか建築できません。登記簿上は100m2あるとなっている土地でも、「セットバック」により有効土地の面積が90m2となってしまった場合には、建築できる建物の面積も82m2までとなります。8m2減少してしまえば、5帖の1部屋分が狭くなってしまうことになります。大きな違いになりますね。販売チラシに「セットバックあり」との記載があった場合には、ご希望の条件を満たしているのか、注意深く調べるようにしましょう。-久喜市-ちなみに久喜市では「建築後退用地を市に寄附した建築主に奨励金を交付する」という施策が行われています。市に寄付した方に対し、奨励金を交付するというものです。り用地又はすり付け用地なしの場合、5万円。詳しくは久喜市の公式サイトをご覧下さい。暮らしと住まいの情報をお届けします。情報提供もお待ちしてます。ツール相続対策チェックシート起こりうるリスクを30秒でスピード診断。相続手続き/承継/遺産分割/納税資金/税務調査で分析。登録不要/ご利用無料。