時の仕分の目的について知りたい。「仲介手数料の計算を行う時に注意事項はあるのか知りたい。」このように、不動産売却の仕訳について悩んでいる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県で投資用不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の注意事項と仕訳を理解する目的について解説します。□なぜ投資用不動産売却で仕訳を理解する必要があるのか?不動産売却を行う時に仕訳の理解をする必要がある理由は2つあります。1つ目は会計処理を正確に行い、正確な金額を納税するためです。正確な会計処理ができていないと脱税になってしまうことや税金の支払い過ぎに繋がるので注意しましょう。2つ目は仲介手数料の支払い過ぎないようにするためです。仲介手数料は税抜き価格に対して発生する手数料ですので消費税の仕訳を理解しておく必要があります。仕訳を理解して正確な会計処理と支払いを行うようにしましょう。□不動産売却の仲介手数料計算前に理解しておくこと不動産売却を行う時の仲介手数料の計算には消費税の課税の対象または非課税なのか理解する必要があります。土地は消費税の課税対象ではありませんが、建物は消費税の課税対象です。売却する時の土地の売却価格を除いた建物の売却価格のみに対して10%の消費税を支払う必要があります。仲介手数料は消費税の金額を抜いた売却価格に対して手数料をかけられます。行う時の注意事項アパートのような投資物件を売却する時には注意しなければならないことがあります。売却後の料金をもらっていると思います。これらは売却前までの金額分のみしかもらえないので翌月分は返金するように覚えておきましょう。その時に、収益から減額するのを忘れてしまうと納税額が増えてしまうので気を付けましょう。会計処理は正確に行わなければ税金を支払い過ぎてしまう危険性があるので、少しでも不安な点があれ専門家に確認することをオススメします。□まとめ今回は、香川県で投資用不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の注意事項と仕訳を理解する目的について解説しました。当社では、不動産売却についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。「不動産売却に仲介手数料はいくらなのかな?」このように、不動産売却を行う時に仲介手数料について疑問に思われる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県で不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の相場を解説します。□不動産売却の仲介手数料とは?不動産売却を行う時に自分で買主をみつけて契約まで行うのは大変ですよね?そこで、不動産会社に仲介してもらうことで円滑に契約ができます。不動産売却の仲介は集客、物件の案内、契約条件の交渉、法律の要件の調査、書類の作成、引き渡しといった役割があります。このように不動産売却にあたって多様な業務を代わりに行っています。そのための費用として消費者は仲介手数料を支払います。不動産会社を仲介することで安心して不動産の取引ができます。□仲介手数料を支払うタイミング仲介手数料は不動産業者の成功報酬です。売買契約が成立した時に仲介手数料が発生します。仲介手数料を支払うタイミングは行政庁が定めている通り、売買契約時に50%と決済時に残りの50%を支払うのが一般的です。売買契約が解除された場合にも仲介手数料を支払う必要があるのか契約前に確認しておきましょう。□不動産売却の仲介手数料の相場はいくら?仲介手数料は基本的に取り扱う物件価格の3%+6万円が上限だと法律で定められています。一般的に仲介手数料は法律が定める上限の金額であることが多いです。キャンペーン、イベント、交渉などで仲介手数料が安くなる場合もあります。業者は大丈夫なのか?業者の中には不動産仲介を行っているが、仲介手数料を取らない業者もあると思います。このような業者は信頼して良いのか疑問に思いますよね?仲介手数料を取らない業者は代行手数料や広告費用のように別の名目で仲介手数料分の金額を請求してくることがあります。そのため、事前に自分が支払う手数料があるのか確認しましょう。□まとめ今回は、香川県で不動産売却をお考えの方に向けて仲介手数料の相場を解説しました。当社では、不動産の仲介についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。「いくら税金を支払えば良いのだろう?」このように、不動産売却を行う時に税金について悩まれる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、不動産売却をお考えの方に向けて税金対策のポイント3点解説します。(利益が出た場合のみ)・譲渡所得税(利益が出た場合のみ)この中で不動産売却を行ったときに利益が出た場合のみ必要な税金は住民税と譲渡所得税です。自分がどの種類の税金を支払う必要があるのか確認して納税忘れが無いように気を付けましょう。□税金対策のポイント税金対策の方法として3つのポイントを紹介します。*「3,000万円の特別控除の特例」を利用するまず、以下の計算式で課税譲渡所得を求めましょう。3000万円引いた金額が利益になります。この特例を適用すると通常の所得にそのまま税率がかかる時と比べて所得が少なくなります。そのため申告する所得が少なくなり、節税できます。*保有期間5年を超える不動産売却を行う時に保有期間によって税率が変化します。保有期間が5年以内の場合は税率が39.63%に対して5年を超える場合は20.315%になります。課税譲渡所得が大きい場合に長期譲渡所得が適用されると、大きな節税に繋がります。稀に不動産売却の時期が重なる場合があります。このような場合は黒字と赤字を相殺した後に納税すると節税できます。所有期間が5年を超えているため、長期譲渡所得になります。よって、所得税と住民税の納税金額は以下のようになります。□まとめ今回は、不動産売却をお考えの方に向けて税金対策のポイント3点解説しました。当社では、不動産売却の税金対策についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。Link香川県で不動産売却を考えている方必見|確定申告の流れを解説します「不動産売却の確定申告の流れがわからない。「どのように確定申告をしたら良いのだろうか。」このように、不動産売却をする時に確定申告の手続きについて悩まれる方が多くいらっしゃると思います。そこで今回は、香川県で不動産売却を考えている方に向けて確定申告の流れを解説します。□確定申告とは?確定申告とは政府が個人の所得を把握し、所得税の金額を決定するために行う手続きです。通常会社員の方は会社が確定申告を行うため、自分では行いません。不動産売却を行う時は自分で確定申告を行わなければなりません。□不動産売却に確定申告は必要なのだろうか?不動産売却の確定申告は売却益が出た場合に所得税の金額を決定するために行います。損失が出ても義務はありませんが税金の還付を受けられる可能性があります。売却益が出ても損失が出ても確定申告を行うようにしましょう。確定申告は手続きを忘れてしまった場合や少なく報告してしまった場合に確定申告で納める必要がある金額に追加で税金を支払わなければいけません。よって、必ず期日内に正確な金額を確定申告で伝える必要があります。□確定申告の流れ確定申告は基本的に不動産会社や税務署の方と相談しながら行うのがオススメです。税務署の方はしっかり納税しようとしている人に対して親切に教えてくれるのでわからないことがあれば何でも聞きましょう。ここからは確定申告の3つの流れを解説します。*所得の計算を行う計算を行う前に国税庁の「確定申告書作成コーナー」を開きましょう。以下の計算式で所得の計算を行います。確定申告のイベントで聞いてみましょう。これらの中で所得がプラスまたはマイナスか、によって必要書類が変わりますので注意しましょう。*税務署で手続きを行う用意した書類を期限に余裕をもって税務署提出するようにしましょう。確定申告の金額を間違えて報告すると罰則があるので税務署の担当の方と確認をしながら提出するようにしましょう。□まとめ今回は、香川県で不動産売却を考えている方に向けて確定申告の流れを解説しました。当社では、不動産売却を考えている方に向けて確定申告の流れについてのご相談を随時受け付けております。不動産売却の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。Link不動産売却の委任状とは?香川県の業者が解説します!「不動産売却を行いたいが、遠方に住んでいて不動産売却手続きができない。「忙しくて不動産売却手続きを行う時間がない。」このように、不動産売却を行いたいが遠方に住んでいる方や時間がない方も多くいらっしゃると思います。不動産売却には手続きを他の人に任せられる委任という制度があります。そこで今回は、不動産売却の委任について香川県の業者が解説します。□委任とは?委任とは法律行為をすることを相手方に頼み、相手方がこれを承諾することにより成立する契約と定められています。手続きを頼まれた側の人のことを代理人と呼びます。似たような概念で使者というものがあります。委任と違って使者は自分で意思決定を行う力はありません。不動産業界において委任制度が多く用いられるケースとしてはある不動産会社が所有しているマンションを別の不動産会社が販売する時に委任契約を行います。個人で不動産売却をする時にも委任できる場合があるのでみていきましょう。□不動産売却で委任するのはどのような場合だろう?以下の4つの場合に委任制度が用いられる場合があります。自分が海外に住んでいて日本の不動産会社と立ち会って契約を行うのが難しい時に親族などを委任する場合があります。距離的に遠い時だけではなく入院しているときや、高齢で所有者の外出が困難な場合に委任がされる場合があります。仕事が忙しい場合は親族や専門家に委任することで不動産売却手続きを進めることがあります。稀ではありますが、複雑な取引で不安な場合に弁護士や司法書士に委任し取引を進めることもあります。共有持ち分の不動産売却を行う場合は所有者全員が立ち会って手続きを行う必要があります。共有持ち分の人数が多くて全員集まるのが困難な場合は委任することで円滑に契約を進められます。委任状を作成する時には注意しなければならないことがあります。自分が委任する権利を明確に定めておかなければ納得いかない契約を結ばれてしまう原因になります。委任状に記載されている範囲を超えて契約を結んだ時には無効になってしまうからです。□まとめ今回は、不動産売却の委任について香川県の業者が解説しました。当社では、不動産売却についてのご相談を随時受け付けております。不動産の専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。一度、当社までお問い合わせください。Link香川県在住の方必見|不動産売却をして現金化するまでの流れをご紹介!「不動産売却から現金化するまでの期間について知りたい。「不動産売却の流れを知りたい。」このような考えの方は多いのではないでしょうか?売却にかかる期間や売却の流れは、すぐに引っ越しをしたい方には有益な情報だと思います。そこで、この記事では売却にかかる期間や売却の流れについて説明します。□不動産売却から現金化するまでの期間について基本的に売却の際に現金化するまでにかかる日数は約1週間から最大1ヵ月と言われています。手続きがスムーズに進むと最短3日で終わることもあります。現金化を早めるには売却を買い取りで行うか、仲介で行うかを選択することが必要です。早く現金化できるのは買い取りです。仲介の場合はインターネットや広告で宣伝し、購入希望者が見つかるまで売却ができません。加えて、買い取られない限り、引っ越し先の物件を決めることもできないので、引っ越す時期も考慮する必要があります。一方で、買い取りは査定や売却価格に両者が合意すればすぐに契約できるので、よりスムーズに売却できます。買い取りだと、物件の所有権が売主から不動産業者へと移行します。その後の不動産や土地に関するトラブルが起きたとしても、売主が責任に問われることはないので心配はいりません。売却のご相談をされてから、業者が実際に物件調査を行います。立地条件や劣化状況、築年数を把握して評価書を作成します。このときに作成する評価書が、買い取り価格の金額を決めることにおいて重要な書類です。全ての査定が終了したら、売主に買い取り金額が報告されます。この際の金額が最終金額になるので、金額の交渉はこの時しかできません。そのため、質問や不明な点があればすぐに不動産業者に質問してください。*売買契約を結ぶ買い取り価格に納得した場合は、引き渡しの条件を話し合った後に、両者の合意の元で契約を交わし、引き渡し日を決定します。*代金決済・引き渡し売買契約を交わした後は、引っ越しの準備も同時に始めます。抵当権の抹消手続きや引き渡しの手続きを済まし、口座に売買のお金が振り込まれます。□まとめ今回は不動産売却にかかる期間や売却の流れについて説明しました。上述したことを把握しておくと、引っ越しの準備もしやすくなります。当社は買い取り業者なのですぐに現金化したい方にはおすすめです。香川県付近にお住まいの方は気軽に当社にご相談ください。