繰上げ返済すべきかどうか2009年に35年の住宅ローンを組んでいます。長期優良住宅の為、住宅ローン控除制度は最大600万(10年間)です。控除終了後に、ローンを繰り上げ返済すべきか、保険的な意味を含めリスクヘッジとしてローンをそのまま持っておくべきか悩んでいます。ちなみに、某銀行の預金連動型住宅ローンを利用しており金利はほとんどありません。メンテナンスパック等の費用が毎月2万円強かかっています。生命保険に関しては、別途入っています。借金を返済してしまったほうがいいのか、インフレ対策にも借金があったほうがいいのか、悩ましいです。アドバイスをお願いいたします。令カウンセラーの回答ブラックサンダーさまこんにちは、八崎と申します。繰上げ返済はした方がいいのか?というご質問ですね。住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーの中でも意見が分かれるところです。私は以前から一貫して「繰上げ返済反対派」です。繰上げ返済するとオトクな理由はパソコンの中のシミュレーションの中だけです。元本を早く返済すれば将来払う利息がこんなに減ります。この減った利息分の価値がどのくらいなのかはあと20年くらいして初めてわかるものなんです。減った分の利息の価値はわからないのです。繰上げ返済することによる厳然たる事実はたった一つ。手元から現金が無くなったということだけです。繰上げ返済するなら積み立てるか分散運用するかをお勧めします。そもそもこの低金利の時に、住宅ローン利息返済をするなど時代錯誤です。繰上げ返済はもっと金利の高かった20年以上前の風習が今も続いていると考えた方がいいです。確かに金利3%から8%などというときには利息を減らすために繰上げ返済は正しいです。こんな低金利の利息はそのままにして、もっと利回りの取れる運用か積立をしていくべきです。自分で運用している限り、どうしても必要となれば取り崩すことも可能。自分でハンドリングできます。極端に言うと繰上げ返済すると資金は雲散霧消してしまうんです。自分のものではなくなるんです。繰上げ返済してすぐに、あなたが失職したらどうしますか?大病・大けがして現在の仕事が続けられなくなったらどうしますか?この時、あなたの手元には繰上げ返済してまとまったおカネがないのですがどうしますか?それから、繰上げ返済して住宅ローンがすっかり無くなった、良かった。ローンが終わったら終わったで、なくてもいいものに財布が開いてしまうものなんです。賃貸に住んでいて家賃が掛かる。住宅ローンは適正額であれば、無駄な出費ではなくまっとうな住居費なんです。掛かるのがおかしくない真っ当な経費です。ご参考になれば幸いです。人間関係のお悩みやマネー相談など。気軽に予約を入れてくださいね。退席中メール相談エキサイトお悩み相談室が提携している「株式会社エンファクトリー」に所属するカウンセラーに、このロゴマークが表示されます。お試し無料相談は、皆さまからご投稿いただいた中から一部をお選びし、カウンセラーが文面でお答えしたものです。実際の電話相談は有料となりますので、ご了承ください。