二世帯住宅にまつわる記事を中心に。住宅ローンを返済しています。15年以上も前から「上がる上がる」と言われ続けている変動金利ですが、ずーーーーーーーっと、最低ラインです。住宅雑誌などでも、それこそ15年くらい前から「今が底」と言われ続けてきましたが、その「底」を毎年更新してるじゃないの。分譲マンションに住んでいた頃は、この「上がる上がる」という空気に流されて全期間固定ローンに借り換えたこともありましたが、その時の金利はなんと、2.9%。我が家の黒歴史ですよ、もう。今の家を買う時は変動を選択したわけです。www.keigoman.com固定がいいか変動がいいか、それとも半々でやっていくかといった議論はあり、そのどれもにメリットデメリットありますが、それは今回の記事とは違う話なのでさておき。我が家は変動金利100%でやってます。パソコンの広告画面にこんな数字が。2019年12月の数字です。0.47%!?ちょっと見ない間にまた下がってるじゃん!この時、我が家が借りている三菱UFJ銀行の変動金利の数字は0.975%。「ここならローン審査も通りやすいはず」と、ヘーベルハウスの営業マンに言われたからでした。今思えば、もっと比較検討すべきだったのですが、その時は営業マンの言葉に納得してしまったのです。して始まった、35年ローンの旅。それから4年が過ぎ、5年目に入ろうかという年に、この0.47%という数字を私たちは目にしたのでした。調べて見ると、もっと低い金利の銀行もあることが判明。※ちなみに2020年2月の時点では、ジャパンネット銀行が0.399%と最低です。我が家のローン残高から総支払額をシミュレーションしてみたところ、300万円以上も安くなることが判明しました。金利は半年ごとに見直されますが、返済額の見直しは5年に1回という決まりがあります。直談判の電話をしました。この先の変動金利の数字を尋ねてみたところ、0.975%という数字は変わらないとのことでした。「これ以上は下げられない」とのことでした。担当してくれた方は女性だったのですが、この方がまたいい人で。他行にお借換えをされた方がいいと思います」と助言をしてくれたのでした。ありがとう、お姉さん。店舗を構えていないネット銀行は何か不安。私たちは埼玉りそな銀行に乗り換えることとしました。新たに借り入れる額の2.2%の手間賃がかかります。それが「事務手数料」。総額で100万円近い出費を余儀なくされるもの。借り換えた方が安いことも判明しました。いえ、手持ちのお金から100万円が出て行くのは厳しい。新規のローンに組み込めることが判明。これは例えばの話ですが。ローン残高が3000万円だった場合、3000万円を0.975%で30年で返す場合の総支払額は3461万3032円。総支払額は3304万2976円。その差額、ー157万円。借り換えた方がメリットは大きいわけです。月々の支払いが15000円減りました!ついでに返済期間も約1年短縮となりました。返済期間が短くなったこともあって最終的にはこの数字に。毎月の15000円はでかい!というわけで、これからもどんどん繰り上げ返済に励み、30年と言わず、10年で返し切りたい所存です。三菱UFJ銀行のお姉さん。あなたの言葉で、借り換えという決断に踏み切ることができました。↑家ブログのランキングに参加しています。新たな原稿のネタが湧き出てきます。コロナウイルスの影響がヘーベルハウスにも現れ始めている模様ワークスペースのパソコンケーブルをすっきりと。広告はてなブログをはじめよう!keigomanさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。