あなたのマンション売却価格をさらに詳しく知るには相場が分かっても、あなたのマンション価格は分からない真剣にマンション価格を知りたいなら、どうする?京王線各駅のマンション売却価格(2015年1〜12月)新宿を起点として京王八王子までを結ぶ京王線。この沿線の駅ごとに、直近1年間(2015年1月〜12月)のマンション売却価格をまとめました。2015年売却成約価格より抽出しています。【補足1】表では成約価格をそのまま記載していますが、グラフでは築年数と価格の相関を分かり易くするため、「駅からの距離」を徒歩10分以内(6〜10分)の条件に一律揃えています。そのため下記の価格補正を行っています。【補足2】表のデータから、最小二乗法によりトレンドライン(多項式又は乗数)を記載しています。グラフのラインを1つの目安(最寄り駅から徒歩10分以内のマンション標準成約価格)として考えて下さい。駅からの距離が異なる場合は、上記補正値を参考にして下さい。あなたのマンションが徒歩5分以内の場合は、グラフの成約単価に6.5%を加算して下さい。準工業あなたのマンション売却価格をさらに詳しく知るにはあなたがマンション売却価格を推測する時、気をつけていただきたいのは、「近所のマンションの売り出し価格(売り手の希望価格)」をベースにしないこと。売り出し価格は、実際の売買価格と大きく乖離する場合も多いのです。正解は、成約価格(実際に売買が成立した価格)をベースに適正価格を決めること。人気のある地域ほど、売り出し価格と成約価格の乖離は大きくなります。都心3区では売り出し価格(在庫価格)と成約価格は、この様に約20%乖離があります。相場が分かっても、あなたのマンション価格は分からない相場を知って、あなたはどう思いましたか?全体の傾向は分かるけれど、結局あなたのマンションがいくらで売れるのか分からない「スッキリしない気分」ではありませんか?それは当然のこと。いくらインターネットで相場を調べても、あなたのマンション価格は正確には分からないのです。売り出し価格(在庫価格)と成約価格には大きく差があります。同じマンションの別室が売りに出されていても、それは売り主の希望価格。「実際に売れる価格」ではありません。インターネットでは「『3ヶ月で売れる価格』を示しているマンション情報サイト」などもありますが、プロの目線から見ると、かなり怪しい数字。試しに不動産会社の担当者に聞いてみて下さい。真剣にマンション価格を知りたいなら、どうする?本当にマンションを売ることを検討していて、いくらで売れそうか知りたいのなら、どうすれば良いのでしょうか?あなたのマンション価格を正確に知る方法は、「あなたのマンションをプロに見積り査定してもらう」という他にありません。インターネットのマンションの一括見積り査定では、無料で見積り査定を依頼することが可能。大手の不動産会社に依頼すれば、大手が独自に蓄積した過去の取引事例から独自の査定システムで、あなたのマンションの見積りをしてくれます。売る気がない人や、興味本位でマンション売却価格を知りたいだけなら、一括見積り査定は利用しないで下さい。不動産会社の営業担当者の仕事を増やすだけです。彼らもノルマを抱えて忙しい身なので、そこはご勘弁を。