防災なんかを語ります。生活術やニュース雑感も。来年度の確定申告に向け、生命保険に入る。「いきなりステーキ」結構旨いよ。いう選択肢を除くと、だいたい次のような選択肢があります。思ってないですが、そう思う人は多いみたいです。実施工は下請けです・・メリット2.最大のメリットだと思います。任せておけば、必要な時期に営業さんが来てくれ、いくつかの選択肢で方向を示せば、最低限の手間で家が建っちゃいます。メリット3.住宅展示場を見に行けば、丁寧なおもてなしをしてもらえます。「お客様は神様です」教育がしっかりされていますので、嫌な思いをすることはないでしょう。「チヤホヤ」されるのはそれなりに気分のいいことですし、「金払う俺に業者がペコペコするのが当然」という人もいますしね・・・メリット4.工事に着工すると、完成まですごく早いです。多くの部材は工場で造ってくるようです。いううわさも聞きました。日当制だと発注元はここシビアになりますわなあ。それに基本的に施工を急がせて品質に良いことは何一つないですからね。施主はそのあたりわからないですし、下請けに口出しもできないです。メリット3.の裏返しです。教育費等が載ってます。デメリット2.完全な自由設計なら別ですが、たいていは基本設計(パターン)をもとに施主の希望を受け少し修正して建築することが多いです。メーカーだけに、「標準部材」を大量生産してるので、その範囲でできる設計が望ましいから。(コスト縮減につながり、悪い面ばかりじゃない)デメリット3.実際の工事は、メーカーと契約した下請の工務店が行います。下請けがあたりならいいんですが、施主に選択権はありません。外れてると、メーカーと下請けとどっちが責任取るんだよ・・・と内ゲバ状態になっちゃう危険性あり。地域の工務店と建てるメリット安いよ地域を良く知ってる。ある意味安心かも伝言ゲームが少ない間取りの自由度は高いデメリットどうやって見つける?普通、「お客様は神様」というふりはしてくれないよあんまり提案能力や知識はないかも(相談相手・・・)倒産しちゃったら?工期は長いよメリット1.展示用の家は持ってないし、営業は社長がやってたり、そもそもいない(大工さんだけ)ということも。間接費用が小さいので。払った分だけあなたの家にダイレクト還元されます。メリット2.日本は狭いとはいえ、それでも微地形や気候が違い、それぞれの地域によって住宅も特徴があります。地元であればその地域の住宅建築に精通してます。その地域で仕事を受けていますので、もし手を抜いて悪い口コミが広がると仕事できなくなります(特に田舎は口コミ社会ですし)。僕なんかは「大手だから安心」思考より、こちらの方が安心できるメカニズムだと思います。「伝言ゲーム」って何人かの口を経ると、当初の指示が誤って伝わる現象です。仕事でもそういう経験はありますよね。それが住宅建設など、口頭連絡を三次元空間に拡張するところでは・・・。頻繁にあり得る話だと思います。僕は施工もいちいち口出しするつもりだったので(ウルサイ客)、社長=営業=筆頭大工の最小単元の会社にお願いしました。現場その場で話ができるのは、伝言ゲームを最小にでき、良かったです。(隣の家に住んでたってのも大きいけど)メリット4.まあたいていは在来工法の家でしょう。在来の家にも定石がありますが、自由度は比較的高いと思います。あ、でも木造専門の工務店で軽量鉄骨造とかは無理筋だよ・・・デメリット1.最大の関門。うちは新聞取ってて、週末は住宅関係のチラシの数がすごいんですが、その中から自分と感性が近い住宅を造っている会社の家を見に行って、それで決めました。うーん、新聞取ってないとどうするのかなあ、ネットの口コミかなぁ・・・。いずれにせよ見に行くのが一番良いです。デメリット2.大工さんとか職人さんは、ぶっきらぼうな人が多いです。無口な人も多いですし。「お客はパートナー」とは思っていても「お客様は神様です」とは思ってないだろうし。うちは自分が「モトさん!」父は「大将!」って呼ばれてましたが、そう言われるとあんまり気分の良くない人もいるんじゃないかなあ・・・。僕はそういうの全く気にならないのですが、より丁寧な接客が好きな方は、メーカーのほうがいいと思います。感性が近い家を建てるところを選べばあんまり問題はないと思うけど、設計力とか提案力はあんまり強くないす。迷ったら相談もできるけど、メーカーの分業制と違い、大工さん一人の知識(しかも大工知識もカバーしなきゃいけない)ので限りがあるますよ。迷ったらその都度施主が勉強すりゃあ、維持も含めてトータルでそれが一番なんだけど、時間は取られるよね。杭とか構造補強は大工さんの弱いところ(建築士だって微妙かも)。僕は土木が専門だったので住宅の基礎に関する専門書を買ってきて勉強したけど、ここはセカンドオピニオンが欲しかった。デメリット4.うーん、零細企業だと心配ですよねえ。それでも社長が若くて、他に何件受注しているかを確認しました。デメリット5.在来工法の家は、現地での施工部分も多いです。よその家も受注してると人手が足りず、施工は長くかかりましたよ・・・まあ間違いなく丁寧に施工してありましたが。なんて想像できないですしね。設計費が別途かかるわけですけど。ちなみにメーカーや工務店ではお抱えもしくは提携している設計士が、役所に提出する(建築確認)最小限の図面を書いてくれます。僕の家だと10枚くらい。建築家を頼むと、これが60〜90枚くらいになるそうです。施工者と別に建築家を頼むと、設計の段階で細部まで詰めておくわけ。工務店の場合だと「その段階になったら決める」ことも多いです(メーカーは中間のどこか)。後者だと、最初に決めた請負額が、最終的に増額することが多いんですよ。経験がないので分かりません。それでも「感性の合う建築家」を見つけることが大事ではないかと。「ビフォーアフター」や「完成ドリームハウス」を定期的にみてますと「住みそうな家だな」とか「住みにくそうな家だな」って好みがやっぱりありますもん。ビフォーアフターは何度か登場する匠もいたので、「自分が頼むならこの匠(建築家)に頼みたい」って出てきますね。いう感じで探せばいいんじゃないかと。参考になると思います。里山保全の仕事をしているおっさんです。西尾市在住の本好き歴史オタク。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。全文訳(意訳)しました。