/建築条件付き土地とは建築条件付き土地とはマイホームを建てるために土地を探していると備考欄などに「建築条件あり」と記載のある土地を見たことがあると思います。不安になってしまうと思います。・建築条件付き建物とは一体何なのか?・どういう条件が付くのか?・どんなメリット・デメリットがあるのか?についてご説明します。まとめ建築条件付き土地とは建築条件付き土地とは、その名のとおり、その土地に建てる建物に条件がある土地のことです。第一に用途が制限されます。通常、土地を購入したら買主が家を建てたり、田んぼにしたりと用途を自由に決めることができます。用途が家を建てることに制限されています。問題は、用途制限に加えて建てる家についても条件が付けられている点です。法的な条件ではない建築に関する条件と言うと・容積率は○%・建ぺい率は○%・高さは○メートルまでなど、建築基準法などで定められている法的な条件をイメージすると思います。法的な条件ではありません。法的な条件がないわけではありません。住まい暮らし応援サイト法的瑕疵物件とはhttps://sumaikurashiouen.com/fudousanqanda/houtekikashi/訳あり物件とは、土地・建物に瑕疵(かし)がある物件のことを言います。訳あり物件と一口に言っても具体的には、大きく4種類に分けることができます。売主が別途条件を設定しています。土地によって条件は異なります。建築条件付き土地の売主のほとんどがハウスメーカーです。これでピーン!と来る方が多いと思います。・ハウスメーカーが決まっている・家を建てるまでの期限が決まっている土地のことを言います。住友林業や大和ハウスの家を建てたいと思っても積水ハウスの家しか建てることができません。土地を購入したら決められた期間までに家を建設しなければいけません。5年も10年も待ってくれるわけではありません。分譲地のほとんどは、この建築条件付き土地です。住まい暮らし応援サイト分譲地・一般地(宅地)それぞれの特徴・違いとは?https://sumaikurashiouen.com/myhome/toti/bunjoutiippanntinotiga/土地には、大きくわけて・分譲地・一般地(宅地)の2種類があります。マイホームを検討している方は、どっちの土地を購入するほうが、理想の家を建てるのに良いんだろう?と悩まれているんではないでしょうか。売主にとって不利になります(売りにくくなる)。そこで、条件を付けても購入してもらえるように代わりに土地の価格を安くします。土地だけを売る場合は、土地だけで利益を出そうとするため価格が高くなります。土地条件付き土地の多くは土地だけで利益を出そうと考えていません。土地を高い金額で売る必要がありません。結果、相場よりも安い価格で土地を購入することができます。仲介手数料が発生します。住まい暮らし応援サイト仲介手数料https://sumaikurashiouen.com/chintaijutaku/nyukyotaikyosyohiyou/tyukaitesuuryou/部屋を借りる際に、初期費用として下記の項目の費用を請求されます。仲介を入れずに直接取り引きすることも可能です。ちなみに仲介手数料の金額は、いくらかかるのか?気になると思います。46条で定められています。下記の計算式で算出することができます。売買価格とは別に仲介手数料として388,800円も支払わなければいけません。建築条件付き土地であっても不動産仲介業者を利用した場合は仲介手数料は発生するので、気をつけましょう。掘り出し物の土地が見つかる可能性がある仲介手数料は買主だけでなく、売主も支払わなければいけません。とアピールすることもできます。そのため、買ってもらえる可能性が高い良い条件の物件ほど、わざわざ不動産業者を仲介に入れたりせず、直接買主に紹介します。掘り出し物の土地が見つかるかもしれません。まとめ通常、「条件あり」と記載があると、ネガティブな印象を持つと思います。仲介手数料分がお得になったり、掘り出し物の物件が見つかる可能性もあるので、そこまで悪いものではありません。条件は売主によって異なります。上記にような条件の他にも付け加えられている可能性もあるため、どういう条件があるのかを必ず確認をしましょう。住まい暮らし応援サイト土地https://sumaikurashiouen.com/myhome/toti/「良い土地にマイホームを建てたい!」「でも、どうやって良い土地を探せば良いのかわからない!」そんな疑問にお答えするべく、良い土地を探すコツや、土地に関して最低限知っておきたい基礎知識についてまとめました。