電子取引の認可を受けた事業者だけが出来ることになっておるんじゃ。ある特定の不動産を特定の期間だけ組合、または出資者で共同所有し、その利益(損益)をシェアするという投資方法。通常の不動産への直接投資の際にハードルとなる、「初期投資の大きさ」や不動産を取得した後に悩みとなる「賃貸管理の手間」などを解消した新しい投資不動産所有のカタチなんじゃ。不動産クラウドファンディングのメリットを教えて!○通常の不動産投資と違い初期投資が少なくてすむ○所有した後の不動産の賃貸管理や運用の手間がかからない○空室リスク、老朽化の対応など不安要素も分散できるといったことじゃ。事業者と個々に匿名組合契約を結ぶため、不動産の所有権は有さず、出資を受けた事業者が主体となり事業を運営します。投資家は出資額を超えて損失を負担することはなく、分配金は不動産所得でなく、雑所得となります。出資して共同事業を運営します。不動産の所有権は投資家が有するため、持分に応じたキャピタルゲインの分配などを受けられる一方で、無限の所有者責任も負います。「任意組合方式」の違いまとめ※所有権の持分登記手続きを行う現物出資方式と、持分登記手続きを省略する金銭出資方式があります。詳細は各投資商品によって異なります。それぞれのタイプの傾向としてご覧ください。不動産は時価と相続税評価額との差が大きいため、同額の現預金を保有しているよりも不動産に変えることで贈与・相続時の資産として大幅な圧縮効果が期待できます。※評価額の圧縮の割合は、個別の不動産により異なります。年度時点での税制を前提としており、将来税制の変更がなされた場合には、当初予定した効果を得られない可能性があります。一見すると仕組みが似ていて混乱しそうじゃが、ここでは、その他の投資商品と違いを比較してみよう。多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。