契約!とうとう、1棟目を契約しちゃいました。値が上がってきてしまい、もう買えないかも、と思ったこともあったけれど、出会いはあった。本当は、沢さん推薦の木造アパートが欲しかった。築浅でローンが組めるようなアパートは皆無。金森さん推薦のRCに目がいっていた。「物件価格フルローンが組め、キャッシュが回る物件」ある日、もしや掘り出し物かもと思う物件をネットで発見。駅から20分と書いてあったけど、ここなら17分位のはず。競争相手が少なくて、指値が通れば面白いかも。専任媒介と書いてあった不動産屋さんに資料モロモロ送ってもらって、調度、週末だったので、早速車で見に行った。普通の四角建物ではなく、面白い作りでなかなかいいかも。総タイル貼というのもポイントが高い。バブルの時にオーナーさんが張り込んだんだろうな。外壁・屋上の改修費用は見込まないと。自宅に帰って、前向きに検討。地図をとりだし距離から計算すると、やっぱり17分位。空室があるので、賃貸募集サイトで検索すると、物件発見。17分と書いてあった。20分と17分じゃあ、全然印象が違うのに、どうして???まあ、ライバルが少なくなってラッキーかも。改修費用をそこそこかけても、フルローンでキャッシュは回る。指値をしてみた・・・次回に続く。名前タイトルメールアドレスURL本文パスワード非公開コメント管理者にだけ表示を許可するきだと申します。最近色々事情があって会社をなるべく早く辞めてしまおうと考えはじめ、そのために不動産投資を勉強し始めたばかりです。こちらのブログを読ませていただき非常に参考になってます。中で紹介されていた沢さんのお宝鑑定ソフトも早速買いました。ところがそのソフトで表面利回り9%程度の物件のキャッシュフローを100%ローンで計算してみると、全くキャッシュが回らず、「資金ショート」というショックな文字がずらずら並ぶのでした(;;)。ZUBOOさんの一棟目の場合は価格1-1.5億、フルローンでしたよね。これで一切合財税金も引いたあとにキャッシュはいくらくらい残るのでしょうか。融資は何年で受けられましたか?金利は変動?固定?何%ですか(あまりにずけずけとすいません)。本当にサラリーマンがフルローンで不動産投資をやって早期リタイヤなんてできるんだろうかと希望を失くしつつあります。ご教授いただければ幸いです。:編集きださん、コメントをありがとうございます。頭金入れたり、掘出モノを化けさせたり、いろいろな戦略があるな~と思う今日この頃です。不動産屋に行ってきて聞いたら、やっぱり一億でキャッシュフロー200万円くらいがそこそこの物件の平均だと言ってました。一方で、最近1億6千万をフルローンで買ってキャッシュフローが750万円だったとか、1億1千万円でフルローンで買ってCFが450万円とか、おお!と声が出るような物件もあることはあるそうな。郊外の地価の安いところが多いそうです。僕にはいつそんな物件が回ってくるのでしょうか。楽しみではありますね物件探しって。ブログ楽しみにしてます。(3)プロフィールAuthor:zuboo働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。