まこと)不動産仲介(株)A社勤務の敏腕営業。名前の通り誠実さがモットー。売却活動の内容は?どんな報告が受けられる?よく晴れた休日の午後、彰伸と寛子はふたり揃って専任媒介契約を結ぶためにA社を訪れた。田中:「この度は、弊社に不動産の売却をご依頼ただけるとのことで、誠にありがとうございます。田中:「ありがとうございます。ご契約の前に売却活動の内容を改めて説明させていただきますね。今回、新井さまには戸建てへの買換えを目的に、現在お住いのマンションの売却査定をご依頼いただきました。彰伸:「はい、低い価格だったらどうしようと思っていたんですが、ひとまず安心しました。田中:「今日からでもお探しいただけますよ。物件選びはタイミングも重要なので、なるべく多くの物件をご覧いただきたいと考えております。田中:「ご安心ください。売るだけじゃなくて、新しい生活の事もしっかり考えたいしね。田中さんのご提案でよろしくお願いします。田中:「ありがとうございます。売却活動の内容ですが、売却提案書にも記載の通り、弊社の顧客として登録された購入希望のお客さまに新井さまの売却物件の情報をご案内します。それと同時に、不動産専門の情報誌やWebサイトに広告を出稿。REINS(レインズ)という国土交通省が認可した不動産流通機構が運営するネットワークシステムにも売却物件として登録します。田中:「売却活動のご報告頻度は、媒介契約の種類によって異なる(※)のですが、新井さまが選択された専任媒介契約の場合ですと、2週間に1回以上の割合で報告させていただくことになります。寛子:「たくさん反響があるといいわね」そのほか、田中から売却にかかる主な費用(※)などについて説明を受けて、彰伸と寛子は納得のもと専任媒介契約書にサインした。よる売却活動の報告頻度は、媒介契約の種類によって異なります。場合は2週間に1回以上の報告義務が法律によって義務付けられています。(一般媒介契約の場合、報告の義務はありません。)売却にかかる費用について不動産の売却時には下記の費用が主に発生します。少なくて心配になったけれど...彰伸と寛子がA社と契約を結んでから2週間後の週末、田中が売却活動の状況報告書類と住み替え先候補の物件情報を持って新井家に訪れた。田中:「今日は、1回目の売却活動状況のご報告に伺いました。田中:「まだ売却活動を始めて2週間しか経っていないので、それほど心配されることはありません。広域での告知は、不動産専門のWebサイトや情報誌を活用して、今まで通り進めていきますが、近隣への告知にも力を入れたいと考えています。物件の立地の良さをよく知っている客層をターゲットに、近隣への新聞の折込みチラシやポスティング広告を検討中です。寛子:「ありがとうございます。彰伸:「そう焦らずに、田中さんにお任せしようよ」そして数日後、田中から彰伸の携帯に連絡があった。A社に顧客登録された顧客から、実際に物件を見たいという問い合わせがあり、内覧の日程を調整したいという。彰伸は、会社から帰宅するとすぐに寛子に報告した。彰伸:「今日田中さんから連絡があったよ。寛子:「そうなのね...。彰伸:「本当に!?それは助かるな。物件の内覧はどんな準備をすればいいの?翌日、彰伸は会社の休憩時間を利用して田中に電話をかけて、内覧のことやそのために必要な準備について相談した。田中:「奥さまお一人でも問題ありませんよ。新井さまもご心配でしょうが、私がしっかりサポートさせていただきます。田中:「わかりました。田中:「特別に何か準備をしていただく必要はありません。いつもより少しお掃除やお片づけに力を入れていただければ大丈夫です。会社から帰宅後、田中と話をした内容を寛子に伝える彰伸。平日で寛子が休みを取れそうな日をいくつかピックアップして、その日のうちに田中にメールを送った。彰伸:「これでOKと。寛子:「家を買ってくれるかもしれない人に家の中を見られるなんて、なんだか緊張しちゃうわ。寛子:「自然体...意識すると逆にわからないものね。この家を気に入ってもらえるように頑張ってみるわ」そして翌日の夜、田中から内覧日が確定したと返信が届いた。その知らせを見て、住み替えに向けてまた一歩前進したことに、興奮と期待で胸が高鳴る彰伸と寛子だった。次回は、サラリーマン新井彰伸「買主と自宅の売買契約を結ぶ」編をお届けします。お楽しみに!※本コンテンツは公開日時点での法制度に基づいて作成しています。ご確認のうえ判断してください。お取り扱いについてすまいValue運営会社(50音順):小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)すまいValueは、マンション・一戸建て・土地など、あなたの大切な不動産を業界をリードする6社に査定依頼できる不動産売却ポータルサイトです。