(刊行:2019年10月25日)−はじめに−ハイパースケールデータセンターの増大、ユーザーシステム間の相互接続を目的とするコネクティビティデータセンターのニーズが広がっている。その背景には、人工知能、IoT、ビッグデータ、スマートフォンなど最新のITテクノロジーを活用し、コスト削減や生産性の向上をはじめ、ビジネスモデルの変革、NewICTなどの新たな事業/サービスの創出を実現するデジタルトランスフォーメーション(以下DX)が進む中で、データセンターを活用したDXのIT基盤として用いられるクラウドサービスの重要性が増していることがある。した設備資産としてデータセンターの重要性が高まる背景から、不動産業界におけるデータセンターへの投資意欲が非常に高まっている。今まではデータセンター事業者が自己資金や融資で自己資産として建設してきたが、不動産事業者がビルや設備資産を所有し、データセンター事業者はそれを利用するビジネスモデルが増加している。一方でデータセンターは通常の不動産とは大きく異なる点が見落とされがちであり、その差異を把握することがデータセンター投資する上で非常に重要である。大きな差異は(1)スペース(床)を貸すのではなく電気を貸す意味合いが強い(2)大量の電気を不断で提供するために大規模な電機設備/空調設備が必要、の2点である。この2点のスペックによってデータセンターの価値が大きく左右される。この2点が影響して、データセンターの陳腐化あるいは商品価値は通常のオフィスビルよりも早く損なわれやすいといったリスクもある。中古データセンターを対象に投資を検討する不動産事業者も存在するが、上記の電気量や設備容量がネックとなって商品価値が低下している物件が多いことも事実である。リフォームにより電気量や設備容量を高める取り組みもあるが、これらのリフォーム工事なども踏まえてデータセンターに投資することが必要であり、中古データセンターの開設時期にもよるが、投資する場合には特に注意を払うべきと考えられる。データセンターの賃料についても一般的なオフィスビルなどとは大きく異なるケースが多い。これらの一般的な不動産とは異なる性質を持つ『データセンター』をどのような視点で評価し投資するべきかの指標や考え方の参考データを提供することを目的としており、データセンターに関わる事業者の戦略立案に資する基礎データとして活用されることを切に望むものである。−調査目的−当特別調査報告書では、データセンターへの投資の観点から、ビルスペック、投資モデル、投資エリア、収益性などを分析し、データセンターへの投資の方向性や指標となる参考データを把握することを目的とした。下記のフォームにて直接お問い合わせ、お申し込みください。受信後、担当者より折り返しご連絡いたします。必要事項をE-mail、ファクシミリにてinfo@fcr.co.jpまでお送りいただいても結構です。お申し込み後の処理フローは“市場調査レポートのお申し込みについて”のページでご確認ください。E-mailお申し込み書お問い合わせ・お申し込み内容このレポートについて詳細な説明を受けたいこのレポートに類似した内容について市場調査の依頼を検討しているこのレポートの見積を依頼するこのレポートの購入を希望するPDFセットがあります(市場調査レポートをPDF化したものです。通信欄ご入力いただいた個人情報はお申し込み・お問い合わせへのご対応に利用させていただきます。『市場調査レポートのご購入・お問い合わせに際して取得する個人情報のお取り扱いについて(新しいウィンドウもしくはタブで開きます)』の内容をご確認の上、ご同意いただける場合のみ、以下の入力欄にチェックを入れてください。チェックをつけるとフォームの内容が保存され次回以降の入力が簡単になります。データサービスのご案内:このWebサイトに関する質問やコメントは、info@fcr.co.jpまで電子メールをお送りください。