最近私の周りでは家を買った人が多いです。30も過ぎそこそこにもなると、一般的には買い時というやつでしょうか。私も含め3人での話です。(他の2人はマイホーム持ち)T氏「住宅ローン控除による減税分が、年末調整で今月の給料はどーんと返ってきたよ」M氏「オレも。ローン控除があるんだから、繰り上げ返済をしなきゃよかったよ」T氏「そうだよ。固定で借りてるの?」T氏「変動に決まってるじゃん」M氏「オレも変動。ここ10年ぐらいは金利はゼロ近辺に貼り付いてる。変動で借りたって問題無い。私「でもさ、もし金利上がったらどうするの」T氏「上がんないでしょ。銀行に過去の金利推移示されて全然金利上がってないしさ。上がりそうになったらその時に固定にスイッチすればいいんだしさ...」M氏「お前も早く買えよ。私「...」なんか聞いてて呆然というかビックリし過ぎて、最後は「へぇ~そうなんだぁ」と相槌打つぐらいしかできませんでした。根本的に私はマイホームは資産ではない、単なる負債と考えている人間なので土俵にすら乗れてませんが、でももし私がローン組むなら、絶対に固定だと思っているので、ビックリでした。今だとだいたい固定1%、変動0.5%ぐらいかな。・変動0.5%で月9万(年108万)・固定1.0%で月9.7万(年116.3万)でその差は月0.7万なので、毎月のこと考えると確かにちょっとでも金利の安い変動の方がよく見えますよね。ローン減税は残高×1%を10年間所得税/住民税から控除なので金利支払い分は戻ってくることを考えると確かにおいしいでもさ、あくまで今はです。インフレターゲット2%を標榜しているなら、少なくとも金利が2%になることは見越すべきなんじゃないの?・変動2%にならば、月11.2万(年134万)にもなります。0.5%と2%の差は月2.2万にもなる。これは家計で月千円、2千円の戦いをしている人からすると、結構なインパクトじゃないかなぁ。支払総額は0.5%なら3200万程度ですが、2%なら4000万ぐらいになりますからね。数%の違いでも複利の力は強烈です。変動で借りといて、さらにローン控除期間は出来るだけ返さない方がいいってどういうことさ。金利が上がりそうになったら、固定にすればいいなんて、そんな神業できるはずないと思うけど。変動上がれば、固定も上がってるし...金利変動リスクは、「固定は銀行が負う、変動は借り手の我々が負う」なので、銀行がリスク回避のために変動を推奨するんだろうけど、言われる通りだと、不測の事態で痛い目見るのでは。銀行利息なんて無きに等しいをずーっと体感している我が世代。金利が上がるかも?なんてまず想像はできないよなぁ...金利が安いときに借りて、とっとと返す。金利が高くなったら貸し付ける。いう基本は何処に...家を買おう!ローンは変動金利で!ローン減税の恩恵を受けるために、繰り上げ返済は11年目から!が最近のトレンドのようです。アメーバブログバリュートラスト|価値を生む・未来を託す・投資を歩くはてなブログをはじめよう!Naminori_Tさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。