要約すると、空き家で放置せずに早め(空き家になって3年以内)に、売却するのがよいかなと思います。空き家にしている場合も、地域の貴重な空間資源ですから、譲渡あるいはリノベーションをして、活かしていくことが求められるでしょう。(坪10万円)・・まぁ平均的かな。築30年以上経って、3年以上空き家になっている場合。1.固定資産税は評価額の1.4%です。これが標準の税額です。ここで、住宅用地の軽減があります。:200m2までは6分の1、これを超える部分は3分の1。2.次に、都市計画税は評価額の0.3%です。これが標準の税額です。ここで、住宅用地の軽減:200m2までは3分の1、これを超える部分は3分の2。3.1と2を合計すると、標準で15万3000円の税金が4万円になります。空き家を壊さないで放置していると、年間11万3000円がお得になります。4.ただし、空き家とはいえ建物なので、こちらにも固定資産税がかかります。宇部法務局管内は木造住居の課税価額は8万2000円/m2です。築後27年以上経っているので経年補正率0.20です。8.2万円×0.2×200m2×(1.4%+0.3%)=5万6000円。5.3から4を引いて、実際のお得金額は、年間5万7000円になります。まとめると、年間5万7000円のために、ご近所に迷惑をかけるのか?ということです。壁が倒れたり、瓦が落ちたり、子供が入り込んだりすると、賠償リスクもあります。オーナーとしては、よく考えたほうがよいです。6.その土地を譲渡する場合のことを考えます。土地の固定資産税評価額が900万円の場合、実勢価格は1500万円くらいです。譲渡税率は国税・地方税合わせて22.1%。取得価額は概算価額(売価の5%)として75万円。