不動産ちょうど本日良い物件を見つけたので、その物件をチェックがてら、現金で不動産を買う大家は何を見るべきなのかまとめてみたい。前提としては、現金で買えるくらい安い(500万円以下)物件を借金をせずに購入すること。リフォームの有無などによっては価格が飛び抜けていることもあるが、だいたい相場が見えてくる。マンションであれば同じ建物の他の部屋は参考になる。売り物件同様リフォームの有無などによっては価格が飛び抜けていることもあるが、賃料相場が見えてくる。マンションであれば同じ建物の他の部屋は参考になる。募集家賃なのでこれよりも多少低めの家賃設定で利回りを計算したほうが無難だ。立地というのは、駅徒歩だけでは無い。近所にコンビニやスーパー、学校、保育園はあればまあ良いだろう。ワタクシはイオンに隣接する築古ボロマンションを購入しているがまだ退去もされていない。道路については、排気ガスが流れてきたり高速の近くで騒音が激しいところはなるべく避けたい。それから、公営ギャンブルの施設が近くにあるかどうかもわりと大事だ。経験上、安い家賃なら近くにあったほうが客付けは良かった。企業や工場などが近くにあるのも良い。多少広ければ寮として、狭ければ中小企業の事務所として貸し出せる可能性がある。あとは、近隣で新しい住戸が建ち始めていれば今後の人口増加、そのエリアの知名度向上も見込める。購入後の修繕で助成金を受けられないかの確認。貸家にしたときに高齢者がターゲットの場合は特に助成金の対象となる可能性は高い。以下のようにネットで簡単に確認できる。>>>千葉県の助成金ちなみにワタクシが購入してきた不動産は階段が多く高齢者が住む見込みもなかったため助成金を受けたことはない。不動産ではあるあるなのだが、業者が詐欺まがいの物件を売りつけてくるという悪評を持っていることも多々ある。大家界隈ではよく不動産免許の更新回数を見ろと言うが、まあ、数字が少なくたって良い会社はある。免許番号:千葉県知事(3)↑この数字が免許更新回数なので確かに数字が大きければ長く不動産業をやっているということにはなる。算出基準となる評価額は不動産業者に開示してもらう。これが低いほうが税金も安いのだが、売却時にはこれを気にする買い主もいるので評価額に近いかそれより安く買えると理想的だ。今までどんな修理を行ってきたのかは不動産業者に開示してもらう。これによりどこ傷んでいそうか見当をつける。直近でお金のかかりやすい水回りや外壁、屋根の修理がされていればラッキーだ。ワタクシが購入した茨城の物件は屋根の修理を前年に終えていた。大規模修繕マンションの場合に限るが、大規模修繕の計画も不動産業者に開示してもらう。物件によっては大規模修繕が目先に迫っていてかつ修繕積立金が足りない場合など、購入した途端に大きな出費を迫られることがある。管理費や修繕積立金の値上げの予定も必ず確認する。内部チェック建物の内部については見るべきところが多いので別記事でまとめてみようと思う。現金で買える物件は特に築古になりやすいので瑕疵担保免責のところが多い。従って自己責任でチェックするところは多い。内部で見るべきポイントは近日まとめる。ワタクシは電話でだいたい上記のことを聞いている。電話で聞く以外にも確認すべき事項については以下の記事でまとめている。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ボロ物件を現金買いで再生して3戸賃貸中。育休中の宅建勉強方法と振り返り160万円でECサイトを事業承継しての振り返り。借金ナシ副業大家きりたろう.。