推移をご紹介することにしたいと思います。日本ビルファンド投資法人[8951]は2001年に東証に上場した国内で最初のリート銘柄です。私としては、リートはまだまだ新しい投資商品という印象なのですが、それでももう18年以上は過ぎている訳なのですね。私のポートフォリオでは国内リートに12%投資することとしており、日本ビルファンド投資法人[8951]も長年PFの保有銘柄の1つとしてお世話になっています。日本ビルファンド投資法人[8951]はオフィスビルに特化したリートです。その中でも、競争力の高い優良なオフィスビルに投資するために、結果的に東京都心5区への投資比率が高くなっています。現在は取得価格ベースで50%程度が東京都心の物件となっています。読者代表[8951]日本ビルファンド投資法人の物件稼働率は絶好調と聞きましたたっちゃん金融危機の後の不景気では、一時同社オフィスの稼働率は92%台まで落ち込んでいました。92%でも十分に立派だとは思うのですが、2018年12月末時点ではこれが99.5%にまで上昇しています。賃料も上昇傾向にあることから、2009年6月期の過去最高分配水準(10,888円)を2019年12月期に約10年ぶりに超える予想(10,950円)となっていますね。読者代表[8951]日本ビルファンド投資法人の資産規模は1兆円を超えているのですねたっちゃんはい、おっしゃるとおり2019年6月末時点で同社の総資産額は約1.1兆円となっています。時価総額の方も最近は絶好調となっておりまして、久しぶりに1兆円の大台を突破してきています。この記事を更新している2019年9月時点では、上々リートで唯一時価総額1兆円を超えている銘柄ですね。ひとくちコメントとQ&A天下の三井不動産系列のオフィスリートである[8951]日本ビルファンド投資法人。国内で最初に上場したリートであり、上場15年以上が経過した2019年時点でも時価総額No.1の地位は守り続けています。親会社が[8801]三井不動産であることも含め、あまりにも評価が高すぎるため、分配利回りの面では割高(=利回りは低い)という感は否めないのですが、安心して保有できる銘柄の1つであるという事は確かですね。読者代表[8951]日本ビルファンド投資法人の分配金は意外に大きく変動しますよね。たっちゃん一般的にオフィスの賃料は景気の変動の波を受けやすいと言われています。そのため、景気の浮沈によって分配金が変動しやすいんですよね。商業施設は契約期間が長期に渡ること、住宅については景気の変動の波を受けにくいことから分配金は変動しにくい傾向にあります。一般的にオフィス銘柄は景気が悪い時に買って、好景気で売るというのが理想ではありますが、それを実践するのは難しいですよね。たっちゃん独自レーティング★★★★★(2019年9月16日時点)独自レーティングの補足説明このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね★★★★★:含み損益上位20%まで★★★★☆:含み損益上位40%まで★★★☆☆:含み損益上位60%まで★★☆☆☆:含み損益上位80%まで★☆☆☆☆:含み損益下位20%となるように計算したものです。たっちゃんの[8951]日本ビルファンド投資法人の購入単価は368,500円となっています。下の長期の投資口価格推移チャートを見ると、400,000円を下回っている期間はそれほど多くありませんでしたので、私にしては珍しく良い所で買えているのではないかと思います。最近の投資口価格推移が絶好調な同法人なので、レーティングは当然の★★★★★評価ですね。チャートはヤフーファイナンスから引用オフィス系のリートは住宅や商業系リートに比べると分配金のブレが大きいのですが、それでも通常の株式に比べるとその業績の変動は非常にまったりしたものです。そのため、本来であれば投資口価格もまったり推移すべきだと思うんですよね。10年ほど前は、リートの投資口価格はむしろ株式よりも変動が激しいという印象でしたが、2014年以降はそれ以前に比べると比較的落ち着いていますね。2018年からは久しぶりに投資口価格が上昇傾向にあります。不動産は・・という声もあると思いますが、やはり、ホルダーとしてはまだまだ上がってほしいですよね。3.53国内REITリート8951REIT日本ビルファンド投資法人オフィスリートこの記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。ツイートシェアはてブGoogle+Pocketfeedly太陽工機[6164]の事業内容・業績と株価と配当金の推移スペース[9622]の事業内容・業績と株価と配当金の推移RECOMMENDこちらの記事も人気です。ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。2017年3月@TategakiTacさんのツイートホーム高配当株式たっちゃんの配当金生活で保有している国内高配当株式の全銘柄をご紹介します。購入時点では配当利回り3%以上のものを高配当株式としていますが、その後の株価変動や減配などで一部対象外のものも含まれます。優待銘柄たっちゃんの配当金生活で保有している株主優待銘柄の全銘柄をご紹介します。外食系の株式、金券類がゲットできる株式、自社商品がもらえる株式など色々な銘柄があります。米国株たっちゃんの配当金生活で保有している米国株式の全銘柄をご紹介します。全ての銘柄で購入時点の配当利回りは3%以上だったのですが、その後の株価の変動・減配などにより現在は高配当ではなくなっているものもあります。REITたっちゃんの配当金生活で保有しているリートをご紹介します。国内リートは国内市場で現物を購入、海外リートはネット証券を通じて国内外ETFを通じて投資しています。インフラファンドも一部保有しています。受け取る毎に、その時の時事ネタも交えながら配当金等の受領報告を行います。優待日記たっちゃんが保有する株主優待銘柄について、実際に各企業から受け取った株主優待の内容、また、株主優待券を利用した時の様子を実際の写真を交えながらご紹介します。