(UR)の賃貸している団地の屋根を、三菱地所レジデンスが借りて、そこに太陽光発電パネルを設置し、発電するという。その屋根の年間借賃が350万円と報じていた。具体的な内容は、下記である。427円÷12≒36円/�u36円である。発表している1LDK・2K・2DK(面積40�u)賃貸募集賃料は、平成24年10月では、町田の賃料は�u当り1,565円である。家賃に対する屋根の借賃割合は、2.3%ということか。投下資本に対する利益率を計算してみる。三菱地所レジデンスは、投下資本を20年で回収すると云っている。1/20=0.05投下資本利益率は5.0%である。300,000,000円×0.05=15,000,000円である。この金額は営業利益である。売上高を計算してみる。発電有効率を11%とする。1kw42円の再生エネルギー買い取りとする。880kw×24時間×0.11×365日=847,968kw/年間である。42円×847,968kw=35,614,656円≒35,600,000円3560万円である。35,600,000円である。1-0.42=0.5858%である。太陽光発電事業の経費率はどれ程であろうかと疑問に思っていたが、それは58%と分かった。35,600,000円9.8%である。約10%と言うことか。飲食店の家賃割合に似ている割合だ。8,200�uである。8,200�uである。8,200�uである。まとめると下記である。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。