2020.03Mオークションのオファー価格にびっくりMオークションで1万円セールをしていたので久々に行った。土地勘のある場所のアパートがあったのでウォッチしていた。最低売却価格5430万、オファー入札開始価格3801万。最終日にオファー件数46件5110万まで高騰し、驚いた♪Mオークションにはこの夏?から、オファー制度ができた。最低売却価格が高くなっているので、要は指値。入札のことを指します。入札がない場合、オファー入札の最高価格をもって「オファー落札」とします。「オファー落札者」と物件の売買について交渉することができます。買主に購入の権利が発生します。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~今回の物件は、築16年、現在満室の木造アパート。満室時の年間収入は520万。駅徒歩4分、南道路に面した整形地で、一戸建用地としても○。路線価4000万、建物432万とみて、積算で4432万。土地の実売価格は5700万くらいだと思う。木造16年ということは、普通はローン期間6年。SMBCの収益還元法だと1547万しかならない。2棟目もフルローン希望の私としては、オファー入札開始価格3801万でもキャッシュが回らないのでパス。節税対策として、現金で購入するにはいい物件かも。結果、蓋を開けてみたら、オファー件数46件!価格は5110万まで上がって終了していた。名前タイトルメールアドレスURL本文パスワード非公開コメント管理者にだけ表示を許可するおはようございます。こちらの方を久々に拝見したら、すごいことになってますね。オーナー、おめでとうございます!二棟めも視野にいれているなんて、スケールが違いますね。両方のBlogを読んで下さってありがとう。両面からではあまり赤裸々で恥ずかしく双方のリンクははずしちゃいました(笑)日々の節約と、大きなお金を動かす感覚は実はあまり違わないような感じです。(3)プロフィールAuthor:zuboo働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。