住まいのお役立ち情報ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。貸したい場合の手順や注意点マンションを貸す、売る、放置の3つの選択肢の中で、どれが最も適切なのでしょうか。不動産を売却しようと考えた場合、「買取」と「仲介」という2つの方法で迷う人は多いです。2つの売却方法には、それぞれ特徴があるため、きちんと知識を持っておくことが重要になります。住宅ローンが返せなくなる前に相談しよう住宅ローンの滞納が続くと、やがて物件を手放すことになってしまいます。売却方法は、裁判所が主導で強制的に手続きを進める「競売」と、通常の不動産取引と同様の流れで進める「任意売却」があります。競売にはデメリットが多いため、早めに不動産会社に相談をし、任意売却を進められるようにするのがよいでしょう。空き家を所有している人だけでなく、今後相続などによって所有することになる人に向けて、空き家対策特別措置法(空家等対策の推進に関する特別措置法)について解説します。空き家対策特別措置法とは、空き家により景観が損なわれたり、衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、2015年2月に全面施行された法律のことで、空き家法とも呼ばれています。住宅の売却をする際、不動産会社を介すのが一般的ではありますが、個人が売主となって住宅を販売するケースもあります。不動産の個人間売買に関するメリットとデメリット、またトラブルを防ぐために売買の際に売主側が注意すべきポイントについて解説します。個人間売買では購入費用を抑えられる半面、大きな金額が動く不動産売買を法的拘束力のない状態のもと自分自身で行う必要があり、トラブルが起こった際もすべて売主と買主で解決しなければなりません。不動産の知識に不安を感じる方は仲介も検討するようにしましょう。譲渡、相続放棄」について、それぞれの特徴から注意点まで紹介します。土地は利用していなくても、所有しているだけで固定資産税が発生します。そのため今後も活用する予定がなければ、土地を売却するのが一般的ですが、土地の売買価格は立地などによって異なります。中には売却できない土地もあるため、そういった際には寄付や個人へ譲渡する方法も検討しましょう。権利証の役割と紛失したときの対処法について不動産の権利証について、その役割から紛失時の対処法まで説明します。不動産の権利証とは、対象となる不動産の権利者であることを第三者に証明、自身の所有権利を主張するための書類で、登記済権利証と登記識別情報の2つがいわゆる不動産の権利証として扱われています。登記済権利証と登記識別情報は、一度紛失または破損してしまうと再発行してもらえません。司法書士や弁護士などに依頼し、本人確認情報を作成してもらわなければならなくなるため、手にした時点で大切に保管しておくように心がけましょう。貸したい場合の手順や注意点マンションを貸す、売る、放置の3つの選択肢の中で、どれが最も適切なのでしょうか。貸したい場合のメリットやデメリットから、どちらの選択がいいか検討しましょう。メリットには賃料を得られることが、デメリットには入居者が見つからないことなどがあります。貸したい人向けに、手順と方法、貸す場合にかかる費用などをご紹介します。【マンション売却体験記】ホームズの中の人が語る売却で失敗しない4つのポイント今回はマンション売却を経験した人の体験エピソードから、失敗しないためのポイントと成功のコツをお伝えします。HOME’Sに勤務するKさんです。Kさんは半年以内に売却を成功させましたが、その過程では後悔している点もあったと言います。Kさんが早い時期に売れなかった理由や売却に至るまでの流れ、実体験を通して学んだ点などをわかりやすく解説していきます。不動産の査定・売却に必要な書類とその役割は?不動産を売却する時に必要な書類について解説します。不動産会社は、売主が用意する各種書類の情報をもとに市場価格を査定し、効果的な不動産広告資料を作成します。そのため、売主は必要書類をもれなく用意した状態で査定を依頼することが大切です。購入を希望する人も、できるだけ詳細に物件情報を知り、価格とのバランスや人生設計を検討したいと考えています。訪問査定の違いは?不動産の売却を検討するとき必要な査定。簡易査定と訪問査定の2種類にわかれます。簡易査定は現地調査は実施せずに、物件情報と類似物件の売却事例などのデータをもとに査定を行う方法です。訪問査定は現場調査を行うため、物件の個別の事情を反映した精度の高い査定方法となります。簡易査定で算出されるのは概算価格ですので、実際に売却できる価格とは大きく乖離するケースも。簡易査定は売却を検討する段階に向いた査定方法です。本格的に売却に踏み切るタイミングでは訪問査定の実施が必要であり、売り出し価格を決める際の判断材料になります。多くの不動産会社に依頼できる「一括査定」とは?不動産の売却を考えているときは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」が便利です。複数の査定価格を比較することで、所有する物件の相場感をつかめます。したサイトに登録していない優良会社もある点や、高い査定額を出す不動産会社に売却の仲介を依頼するのが良いとは限らない点に注意が必要です。個人情報なしで不動産査定がネットでできる「匿名査定」とは匿名査定とは不動産匿名査定サイトを利用して、マンションや一戸建ての査定から土地査定まで、個人情報なしで、ネット上で依頼できるサービスのこと。匿名査定の査定価格は、現地の状況を踏まえず、類似物件の売却事例などにもとづいて算出される概算価格となります。そのため精度には注意が必要です。マイホームがいくらで売れるかを知るには?不動産売却を検討する際に必ずついてくる査定。不動産の査定価格は、不動産会社が「この価格なら売却できる」とする予想価格です。マイホームがいくらで売れるか大まかに知りたいときは、ネットで類似物件を調べる方法がありますが、より具体的な価格を知るためには、WEBの匿名査定や一括査定を利用するか、不動産会社に簡易査定や訪問査定を依頼します。簡易査定や訪問査定によって複数の査定価格を比較することで、適正価格が判断できるようになるでしょう。売却は6ヶ月前から?マイホームが売れるまでの期間とは中古住宅の売却を行う場合、不動産会社の選定から引渡しまで、3~6ヶ月の期間を必要とします。そのため、事前に買替え時期が分かるのであれば、最低でも6ヶ月前には売却に向けた準備を行う必要があります。売却期間は需要と供給のバランスだけでなく、不動産会社の実績やネットワークの広さ、物件の状態など、様々な要因によって変動します。見極め方やポイントを解説します住まいを購入したい、売りたいと思った時、判断するポイントがいくつかあります。ここでは、不動産会社の選び方と営業担当者の選び方のポイントをそれぞれ解説していきます。どのような点を見極めたらいいか参考にしてみてください。遺産相続に新たなトラブル?空き家となった実家の所有権は放棄できるのか使う予定のない地方の不動産を相続した場合、管理責任や納税負担はどうなるのでしょうか。何か対策はあるのでしょうか。相続放棄をした場合に、法的にどのような効力が発生するのか、その手続きはどのような流れで行うのかを、詳しく解説します。売却した時に必要な確定申告とは?「不動産を売却した際には確定申告をしなくてはいけない」と聞いたことはあっても、複雑そうで全くその仕組みがわからない人がほとんどだと思います。利益が出た場合のみならず、損失が出た際にも確定申告することで得られる節税についても説明します。売るべきか貸すべきか...損か得かだけでは決められない?家を売却しようと考えた時に「貸してみるのもアリかな?」と考える人が増えています。個人の不動産投資が人気を集めていることも原因にあるようです。どちらが得かというだけではなく、双方のメリットやデメリットも考慮したシミュレーションが大切です。まいを売却した人たちに聞いた!インスペクションを実施したメリットとは?「インスペクション」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。まいを売却した人たちに聞いた!インスペクションの費用は誰が払うべき?「インスペクション(建物検査)」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。今回は、住まいを売却した売主に「インスペクション」の利用意向や誰が費用を負担すべきか、インスペクションが中古住宅市場に貢献できるかなどの考えについて尋ねました。ランキング02月26日(水)に「売る」でアクセスが多かった記事はこちら1位築20年以上の家は価値がない!?古い住宅を売却す...2位木造住宅を売却するときに覚えておきたい、家の減...3位古い家を売るには?木造で築40年の中古住宅を売...4位マンションやアパートなどの売却物件情報にある「...5位築浅でも売るにはコツがある。住みたい街探しにお役立てください。関する用語をわかりやすく解説しています。HOME'Sからのお知らせやキャンペーン情報などをお届けします。ライフルホームズの住まいに関するお役立ち情報では、住まいに関する売るについて、あなたの悩みや相談事を信頼性のある情報で解決します。27001」の認証を取得しています。