「注文住宅なんて予算的に無理」とお思いの方も多いはず。実際には年収300万円台で購入した人も多くいます。そこで今回は「コストを抑える家づくり」について紹介していきたいと思います。約3,600万円にものぼるとのデータがあります。購入した方の約20%が、世帯年収399万円以下という事です。年収300万円台であっても、土地を購入して注文住宅を建てることが可能であるということです。言え、実際にそんなことが可能なのか不安でいっぱいだと思います。そこで「資金計画の考え方」や「購入のための工夫やヒント」など、コストを抑えて注文住宅を建てるコツを紹介します。◆住宅ローンを組むなら、若いうちが良い?家を建てるためには、まず「資金計画」が大前提になります。年収300万円台の方ならば、住宅ローンは一体どのくらいの借り入れができるのでしょうか。一般的には、借り入れは「年収の約5倍」までが、返済できる簡単な目安とされています。年収350万円の方の場合には、1,750万円前後までが借り入れ可能な範囲といえます。これに頭金を加えたものが、住宅の購入の総予算となります。ある約3,600万円には、届かない為、土地や建物の条件も限られてしまう可能性が高いです。そこで、少しでも自分のイメージする家を建てようとするならば、以下の手段が考えられます。若いうちに建てるほうが得することもあります。家を建てることにかけられる費用は、総予算の約70~80%ぐらいです。いうのは、電気・ガス工事、外壁や植木などの外構工事などの「付帯工事費」が約15~20%。引越代や仲介手数料などの「諸費用」で約5~10%がかかりますので注意しましょう。ちなみに「YANEURA」であれば、諸費用の中の「仲介手数料」がお安くなる場合がございます。無料でお見積りできますので、物件が見つかればまずご連絡下さい。その他にも、家具を新調するならばそちらも別途費用が必要となります。外構工事の庭の整備などは自分の手で出来る事もありますのでDIYついでに自分でやって、コストカットを計る事も出来ます。◆コストのかからない家造りとは?では具体的な、「コストを抑えた注文住宅造り」ですが、家を建てる会社選びも重要です。一般的にハウスメーカーはコストが高いといわれますが、ローコストに特化した規格型の商品もあるので見逃すと勿体ないです。地元密着型の工務店はより具体的にコストに沿ったプランニングをしてくれることが多く、いずれを選択するにしても自分の計画した予算内でイメージに近い家づくり叶えてくれる会社を選ぶことが大切です。焦らずに時間をかけて決めていきましょう。ちなみに建物プランでもコストを抑えるポイントがいくつかあります。以下の点を施工会社と相談する事で不要な費用を省けます。・建物の形はシンプルに(複雑な構造はその分コストが掛かる)・廊下をできるだけ減らす・部屋の数を減らす(さっしを使い部屋を分ける等)・本格的な和室は高いので造らない・リビング内に階段作ることでリビング外に階段スペースをつくるコストをさげるなど、具体的なアイデアはいっぱいあります。20~30代ぐらいの方は、先ほども触れたとおり長期にわたる予算計画などのメリット以外にも、家づくりにかけられる時間も多い分、じっくりとプランを練って作れるなどの利点もあります。◆土地費用を上手に抑えるためには土地付注文住宅であれば建物の建築費用に加え、土地の購入費用がかかります。建物にこだわりたいのであれば、土地購入のコストを抑える必要があります。そこで「最寄駅からやや離れている」「三角地や旗ざおなどの変形地」など、同じエリアで同じぐらいの広さであっても、土地の立地条件次第では、建築制限などの規制がある分安いです。「ここまでの条件なら許せる」というラインをキチンと決めて、不動産会社の担当者に相談してみるのもよいでしょう。「実家が敷地の広い家を持っている」等があれば、敷地の一角を譲り受けて建てることで土地購入の費用を抑えられ、その分を建築費用に回すことができます。再建築不可などの建築規制がある場合もありますので、事前に行政などに確認する必要はあります。加えて、近頃は二世帯住宅のプランも幅が広くなっています。お互いのプライバシーを保ちつつ丁度良い距離感で暮らせる二世帯住宅も多く見られます。二世帯住宅ならば、親からの援助も期待できますし、親子共同名義でローンを組むことで予算の幅も広がります。「ローン控除」や「贈与税」などの優遇制度もとりいれて計画するなど、コストを抑える手段は他にもあります。◆まず一歩を踏みだす事が大事たとえ年収が300万円台でも工夫や条件次第では十分、注文住宅で家を建てることが可能です。どんな暮らしがしたいかイメージをしっかり持ち、工務店やハウスメーカーと相談するのが良いです。紹介してもらうこの記事を読んだ人はこんな記事を読んでます!不動産の基礎知識20代でも不動産は購入出来る!むしろおススメ20代~30代の若者は中古住宅のリフォームで楽しんでいる!「改築○年」しか書かれていない物件は危ない!【タワマン増税】高層階の課税強化で上がる部屋、下がる部屋について【マンション】破られやすいセキュリティとそうでないもの【住まい給付金】活用するとお得!【後悔】住宅購入で失敗した事ランキングシニア世代が駅近の新築分譲マンションを購入。その理由は?スケルトンリフォーム、新築よりも費用が高い場合も!?セルフ型仲介のマンション選びに役立つ!?27社のデペロッパーマンションの最上階が人気なのは何故か?マンションは「築10年」以内で探すと損をするのは本当でしょうか?マンション購入。中古マンションを買う際、皆さんが値段以外で気にしている事。人気のデザイナーズマンション。家を買う・購入するタイミングは??指定流通機構(レインズ)とは新婚で家を買う!間取りはどの様にする?新築戸建て物件を選ぶコツ!新築物件のメリット・デメリット時代は逆転!中古マンション時代の到来!海辺の家は購入する前に『塩害』に関する正しい知識と準備を!物件の下見。掘り出し物の物件は本当に存在する?不動産のプロが家を買う。