購入したマンションということになると、話は変わってきます。住めなくなったマンションはどうすべきなのでしょうか。選択肢は3つあります。マンションをそのままにしておくマンションを賃貸にするマンションを売る時と場合によって、一番得をする方法は違ってきます。ここでは、それぞれどんなケースならどの選択が得になるのか、これについて解説します。基本的に、住むことのできない不動産を持ち続けるというのは、あまりオススメできることではありません。不動産というのは持っているだけで固定資産税がかかるため。マンションなので、そう大きな負担にはならないかもしれませんが、それでも不要なお金を払わなくてはいけないというのは納得できませんよね。新しい住居の賃貸費なども払う必要があり、家計を大きく圧迫するでしょう。これらの要素を加味しても、マンションをそのままにしておくのがいいケースもあります。開発が進んでいて、地価高騰が予想される場合これらの理由があるときです。上は言うまでもありませんね。売らずに持ち続けていたほうがはるかに得です。基本的には現金よりも不動産を相続したほうが、得をする場合が多いです。最後に開発が進んでいる場合です。得をするチャンスは確かにあります。場所によっては5年、10年で地価が30%以上高騰する見込みの場所もあるとか。地価上昇の傾向が見られます。投資の話になってきますので、ここでは割愛します。地価の上昇を見越しての不動産保有は自己責任にしておきましょう。数年以内に相続予定がありそうな人は、こちらの記事もチェックしてみて下さい。親から相続したマンションを売却したい賃貸にするのが一番得をするケースせっかく買ったマンションなのに、売ってしまうのはもったいない。いって、そのままにしておくにはお金がかかりすぎる。「じゃあ賃貸にすればいいのでは?」というのは誰でも考え付くことかもしれません。場合によっては不労所得まで得られます。マンションを賃貸にするには様々な条件をクリアする必要があります。住宅ローンを組んで購入していると思います。住宅ローン返済中のマンションは賃貸にすることができません。低金利でお金を貸してあげようという名目のローンです。そのため、賃貸にすると、この前提条件を大きく逸脱しますので、ローンを組んでいる銀行がそれを許してくれるわけがありません。してもローン返済中のマンションを賃貸にしたいというなら、その場でローンを一括返済するか、あるいは投資用の高金利ローンに乗り換えるしかなくなってしまいます。これが賃貸にできない最大の理由です。借り手がつくか分からないマンションを賃貸にするのが難しい理由の二つ目がこれです。仮に上記の条件をクリアして、なんとか賃貸物件にすることができたとして、そのマンションを借りてくれる人が絶対に出てくるとは限りません。多くの人は賃貸にしたら借り手がつくという前提で、未来を思い描きますが、これでは取らぬ狸の皮算用もいいところです。借り手は現れないものと考えたほうがいいでしょう。実際に、賃貸を扱う不動産に行ってみてください。好条件の賃貸物件は山ほどあるにも関わらず、そのどれもが紹介される=空いているということなんです。賃貸にするときは、現在紹介されている賃貸物件に比べて、あなたのマンションがよほど優れている場合に限定すべきです。ちなみに、マンションを賃貸と売却の比較については、こちらのページで詳しく解説しているので、ぜひチェックしてみて下さい。マンションを売らずに賃貸で収入を得るのは得か損か?売るのが一番得をするケース最後に、売るのが一番得をするケースについて考えてみましょう。売るのが基本で、保有しておくことや賃貸することのほうが例外です。売るのが当たり前というのは、実際、それが一番得をするからです。その理由をこれから説明しましょう。不動産を保有しているということは、それだけでお金がかかるものだからです。不動産価値がどんどん上がり、マンションなどは確かな”資産”でした。そんな時代は終わりを告げています。不動産は、ただお金のかかるものに過ぎません。売ってしまうより大きなメリットがあるように思います。これは概ね正しいと言っていいでしょう。マンションを賃貸にするには、メリットに反比例するだけのリスクを背負う覚悟が必要です。「転勤になったから、じゃあ賃貸に」といったように気軽に決められるものではありません。不動産に投資をするということに他なりませんが、マンションを売って現金化すれば、そのお金で他の投資をすることもできます。持っている資産のみに固執するのは、投資家として正しいあり方ではありませんよね。使わないマンションなら売ってしまうのが、結果として一番得をする方法なのです。転勤を期にマンションをどう扱うかは状況によりますが、もし、マンションを売ろうと思った場合は、いくつか問題が出てきます。転勤までの限られた時間に売ること安く売り急がない業者選びいざとなった場合の買取も視野に入れることです。そのまま保有するにせよ、賃貸にするにせよ、これらの場合はマンションは自分のもののままなので、あまり急ぐ必要はありません。売却するとなった場合は話が別です。マンションの売却に関する相談などは業者と会ってできたほうがいいですし、その他の対応についても同様です。可能ならば、転勤する前にマンションを売ってしまったほうがいいでしょう。業者探しをしなくてはいけなくなります。この業者探しもひとつの肝です。一括査定サイトなどで計画的に業者を探すのが一番の方法です。時間の問題もクリアできるでしょう。ここでは、急な転勤でも対応してくれる実績のある一括査定サイトを紹介しておきます。迷ったら、まずは以下のサイトから業者を探してみるといいでしょう。売却か賃貸で悩んでいる人には、「マンション.navi」がおすすめです。売却と賃貸の比較が、1回の査定で同時に行えるので便利です。良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。安心して査定を依頼することができます。他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。公式サイトから査定を申し込む必要があります。査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。公式サイトはこちらHOME4UHOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。国内大手の不動産業者はほとんどカバー。約900社の不動産会社が登録されています。信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。