記事を読む入居が決まる人気のリノベはコレ!実例&選ばれポイント入居が決まる人気のリノベはコレ!実例&選ばれポイントリフォーム/塗装リフォーム・リノベーション入居者ニーズは多様化、リノベ物件に的を絞って部屋探しをする人も増えてきました。そこでリノベ物件の人気サイト「グッドルーム」の小林東かるさんに、実際にサイトで閲覧・反響の高かったリノベ事例と選ばれるポイントを伺いました。ひかる)小林さんが所属する「グッドルーム」とは、リノベ部屋を中心に入居者の目線で本当に良い部屋を紹介するお部屋探しサイト。「ステキな部屋に住みたい」という暮らしにこだわりのある入居者に人気。借り手市場の今、古い物件は原状回復だけでは空室が埋まりにくい。競争力を高めるために、入居者の心を射止める効果的なリノベーションを行いたいものだ。下記のグラフのように、「リノベーション」の認知度が高まり、関心を持つ人は半数に上る。した背景から、最近は魅力的なリノベ物件専門のポータルサイトも増え、ありきたりの部屋では満足できない借り手から注目を集めている。月間閲覧ページ数(PV数)が30万PVに上るリノベ物件サイト「グッドルーム」もそのひとつ。スタッフの小林東かるさんは、「フェイスブックやインスタグラムなどのSNSで当社サイトの存在を知る方がほとんどですね」と語る。現在、借り手の志向は新築派とリノベ派に二極化している。「いくら部屋がきれいでも古びた外観はどうしても嫌」という借り手は新築を選ぶが、あえてリノベ物件に的を絞って探す人も増えてきた。「新築より安い家賃で新築さながらのきれいな部屋を借りられますし、新築にはない付加価値や個性を持つ物件の魅力に惹かれる方もいて、人気が高まっています」と小林さん。選ばれる物件にするポイントはどこ?リノベ物件探しで借り手はどこを気にするのだろうか。「まずは築年数ですね。1981年以降の新耐震基準かどうか、それ以前の物件の場合は耐震診断や建物診断がされているかを気にされます」と小林さん。外観の見た目の古さもやはり気になるところ。エントランスが荒んでいると悪印象なので、せめて集合ポストぐらいは変えた方がいい。「男性の方が外観を気にしない方が多いので、外観に難ありの物件は男性寄りの部屋にリノベされるといいかもしれません」と小林さんでは選ばれる部屋にするには、どこに留意すればいいのだろう。「例えば1階の部屋で洗濯機置き場が室外という物件は、まず女性には避けられますので、迷わず男性向けのリノベをおすすめします」と小林さん。キッチンの色をグレーにするなどモノトーンの内装で男性好みの部屋に演出したい。女性がターゲットならキッチンは広めが鉄則。対面キッチンが好まれる。女性がとりわけ気にする水まわりは一新するのが理想だが、既存を生かす場合でも水栓金具は新しく交換したい。「浴室は水栓をシングルレバーに交換し、大きなミラーを付けるのがおすすめ。機能性と清潔感がアップし、見違えるようになります」と小林さん。次ページ:「床」と「インテリア」の差別化がポイント!反響の大きかった事例も紹介12【会員限定】この記事の「オーナーズ・スタイル誌」での掲載ページをPDFでダウンロードできます。PDFをダウンロードPDFダウンロードとはこの記事の「オーナーズ・スタイル誌」での掲載ページを会員様限定でご提供しています。会員の方は、「ログインする」そうでない方は、会員登録して再度アクセスしてください。会員登録する閉じる関連するOSレポート「家族信託」で相続も円滑に!京成不動産の顧客目線のコンサルティング資産相続を円滑に進めるための方法に「家族信託」があります。京成不動産(株)では、京成電鉄グループの不動産会社としての強みを活かし、100%顧客目線のコンサルティングで家族信託を検討するオーナーをサポートします。相続資産や家族構成ごとにプランニングが必要なため、まずは一度相談をしてみるところから始めてみてください。日本初の弱粘着付き輸入壁紙で、アパート・マンションの内装力を簡単にアップ!住空間の大きな面積を占める壁。その壁を簡単、安価に変えることができる画期的な壁紙が登場。賃貸物件の魅力アップに、一役買ってくれるはず!親身で高品質な大規模修繕に定評!マツミの秘密とは集合ポストの故障工事から、外装・防水などの大規模工事まで対応する、マツミ。親身な対応と高い技術力が、オーナーから信頼を寄せられる老舗企業だ。大規模修繕工事PC工法による集合住宅建設のパイオニアとして鉄筋コンクリート造を知り尽くした大成ユーレック(株)。確かな技術力と豊富な経験、信頼感で付加価値を高める大規模修繕を手がけています。耐震診断から耐震改修の設計・施工まで対応が可能。土地の有効活用を考えているオーナーも、ぜひ一度お問い合わせを。外壁・屋根塗装の長期修繕計画で費用を抑えるベストウイングテクノの大規模修繕とは?創業以来58年にわたって防水工事を中心に数多くの大規模修繕工事を手がけ、ゼネコンレベルの優れた施工で高評価を得ているベストウイングテクノ。分譲マンションの大規模修繕も多く手掛けてきた同社の岡本仁社長は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で、長期修繕計画の立案が不可欠だと語ります。すべてのマンションオーナー必聴の大規模修繕とリフォームの基礎知識。関西で2月・3月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~2月、3月に関西で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載です!ぜひご参加ください。1月・2月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~1月・2月に東京で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載!ぜひご参加ください。賃貸経営の疑問に答えます!一棟マンションの大規模修繕Q&A物件の価値を維持して安定経営を続けるには、計画的な大規模修繕が不可欠です。言え、施工時期や会社の選び方などに不安を感じている方も多いのではないでしょうか?大規模修繕の内容や時期、資金繰りなど、賃貸オーナーのよくあるお悩みをQ&Aでご紹介します。いざというタイミングで困らないよう参考にしてください。関西で11月・12月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載!ぜひご参加ください。築古物件の空室対策や家賃アップにリノベーションを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。資金に余裕があるなら、リノベーションをすることにより、築古でも家賃アップを目指す再生はできます。どのくらいの投資をすればいいのでしょうか。判断のキーワードは、「費用対効果の高いリノベーション」です。動画でわかる!賃貸経営オーナーズ・スタイルは、どの系列にも属さない独立系のメディア企業です。賃貸経営の役に立つ情報やサービスを、中立的な立場からオーナーに提供することを目的として設立されました。情報誌の発刊をはじめ、各種セミナーの開催や、メルマガの配信等を行っております。