きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホームコラム太陽光発電で詐欺。代金を支払っても工事が始まらない!?太陽光発電で詐欺。代金を支払っても工事が始まらない!?05.16きりのき2件のコメントこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。一時期よりは勢いが衰えたとはいえ、まだまだ人気のある太陽光発電。ありますが原発再稼働容認派なので、太陽光発電を推進しすぎて発電コストが上がり過ぎるよりはさっさと再稼働してもらって電気代が少しでも安くなって欲しいと願っています。原発は島国の日本にとって地政学的にコストだけでは言い表せない価値がありますからね。原発がすべて必要なくなればいいとは思います。利用できるものは利用しなければ日本が世界相手に生き残ることは難しい面があることも忘れてはいけない要素ではないでしょうか。下がった家賃収入の穴埋めをする太陽光発電さて、ちょっと話がそれました。太陽光発電は注目の的です。発電された電気には全量買取制度という制度があります。当初は1kwあたり最大42円。現在でも37.8円と高額です。圧倒的に高い価格です。物価や為替の影響もあるので単純比較はできませんが。これは、売電開始時のレートが20年間維持されます。発電効率の低下や日照量などで安定はしませんが、そこそこの利回りを達成してくれることが多いようですね。敷金礼金などが取れなくなり、家賃収入が下がり続け厳しい経営を迫られる賃貸業界を支える新たな柱として注目を浴びています。僕も一時期、積極的に導入を検討しました。今でもチャレンジしてみたいなとは思います。代金を支払っても着工せずそんな太陽光発電ですが、こんなニュースがありました。弁護団結成で被害救済へ要約すると、太陽光発電業者が金融機関と話を付けて融資のセッティングまで含めたプランで契約を促進したにも関わらず、いつまで経っても太陽光発電設備を設置してくれない、と。『単なる詐欺』のようにしか思えないんですが、なぜか「詐欺や特定商取引法違反に該当する可能性がある」なんて扱いです。何かの圧力が働いているんでしょうか。このシステムどっかで聞いたことありますよね。販売促進のために融資の紹介をしてくれるシステム。専門外の業者や中国系の業者が山ほどいます。アダルトDVDやFXで有名なDMM.comも参入していますね。不動産投資家としても、他人事じゃありません。電話勧誘系の悪徳不動産業者の中には、同じような手口で詐欺行為を狙っているかもしれません。不動産購入時にも同じ詐欺は起こるのか?こういった詐欺の被害に遭わないためにはどうしたらいいか。一度でも融資で不動産を購入された方であればお分かりかと思います。融資を受けて不動産を取引する場合、融資の締結(金消契約)と不動産の所有権移転は同じ時、同じ場所で行われます。共謀詐欺事件かもしれませんし。所有権がしっかり移転するところまで確認してきます。仲介業者とはそれ以前に契約を結びますが、それはこの先の取引を勝手に保護にされないようにお互いの責任を決めておくためのものです。所有権の移転とは全く異なります。不動産の所有権移転時には必ず司法書士さんも関わってきます。司法書士さんがいなければ、所有権の登記ができませんからね。滅多なことはないと思いますが、もし金消契約時(代金支払い時)に司法書士さんがいなかったり、所有権移転の日時が曖昧だったりしていたら、気をつけて下さい。全員グルだったらどうしようもないんですが......。4人から5人は取引に関わりますから、不動産投資ではこのニュースのような事件は起こらないと思います。新築でも着工後、竣工後に受け渡しが普通ですからね。太陽光発電の場合、不動産のような所有権の移転という過程がありませんからこのような事態が起きてしまったのでしょう。個人レベルでこんな大きな額を扱うのは他には自動車くらいしかありませんし、絶好の詐欺の場だと考えたのかもしれません。リフォーム時は信頼できる業者選びを。不動産投資家としては気をつけないといけないものがあります。リフォームも、太陽光発電と同じく金額が大きいけれども契約と代金の支払いは信用だけの世界。業者は大手から個人経営まで幅広い。太陽光発電と環境的にそっくりです。僕も一度、工事が納期通り終わらないというトラブルに逢いました。詐欺ではないですが、リフォーム関連のトラブルはとても多いです。業者の信頼度がいかに重要か、考えさせられた事件でした。今一度、引き締めて不動産投資に臨むとしましょう。騙されてお金を失うなんて、あってはなりませんから。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。12.12仕事に対する意識の差。価値観の違いもあって標準化は不可能なもの。09.08第2次安倍内閣発足。これから地方投資をどう読むか。同席するのは司法書士の先生であって、行政書士の先生ではありません。あまりにも初歩的な間違いなので、ついつい老婆心ながらコメントいたしました。あとで、このコメント削除してかまいません。いつもよい記事を書くので、今後とも楽しみにしております。引用おっとっと、失礼いたしました。ご指摘ありがとうございます、失礼致しました。該当部、訂正させて頂きます。その他、間違いなどありましたらお教え願えると大変ありがたいです。今後もよろしくお願い致しますね。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。理想の未来を手に入れるには。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。