妻との愛の巣として2007年11月に購入しました。ここで長男が産まれ(正確には千葉県の病院で産まれたのですが)、3歳になるまでここで育ちました。3.11の震災の時もここでした。8階でしたので、エレベータが止まって大変でした。なんか色々思い出して泣けてきました。「将来は貸し出すかもしれない」と曖昧(明白)な意思の元で購入しました。前提として「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すことは原則ダメ」で、あります。私の場合には妻と二人でずっと暮らす(かもしれない)という事で、1LDK44.8m2の物件を買いました。買った翌年に妻の妊娠が発覚し、長男が2009年2月に産まれたのです。「これはこれは、残念ながら3人家族で1LDKではいずれ手狭になりますね。退去しなければいけないタイミングがやってくることが確定してしまいました。実際息子は保育園に入り、3歳まではこの1LDKに住んでいました。残念ながら、2012年に市川市へ引っ越すことになりました。転職して銀行の子会社に潜り込んで給料がUPしていたタイミングでした。ここからが今日のメインテーマ。住宅ローンを借りた物件を賃貸に出す。私の場合には残念ながら家族が増えて引っ越しをせざるを得ない状態になってしまいました。最初からそれを狙って借りたわけではありません。そもそも、35年ローンを28歳と32歳の嫁に貸した(ローンは私一人で組んでますが)銀行は、35年間、一度も引っ越してはいけないという条件で貸したのでしょうか!!!子供が産まれても一生1LDKに住み続けなければいけないことを前提に融資したのでしょうか!そんな気持ちを胸に三菱UFJ銀行市川支店に乗り込みました。電話で済ますわけにはまいりません。引っ越さねばならないのか?断腸の思いで引っ越したことを分かってもらうため、(そして期限の利益喪失をさせないため)※期限の利益喪失とは。要するに契約違反なので一括で全額返さないといけない状態になること。※三菱UFJ銀行市川支店の自動ドアが開く音。私「住所変更に来ました。私「答えにくいことを聞いてすみません。私「ありがとうございました。「窓口のねーちゃんじゃ話にならん」という事が、よくわかりました。後はほったらかしにしました。一応報告はしましたから、あとは遠慮なく、賃貸に出すことにしました。その後は別になーにも連絡ありません。毎月26日に機械的に住宅ローンを引き落とす三菱UFJ銀行。要するに3,000万程度の住宅ローンの客などどうでもいいという明白な意思なのでしょう。賃貸に出した挙句に、物件名義を変更することは明白に契約違反ですから、それはやめておきました。現時点ではアベノミクス効果で時価3,000万円以上になりました。いい立地のマンションはいいなあと思った今日この頃。ちなみにキャッシュフローはぎりぎり黒字(数千円)程度なので初期段階の投資としては失敗かもしれません。次回はこの物件を貸し出す話進みます。PMいつも楽しく読ませていただき、勉強させてもらっております。住宅ローンを借りていた時、途中3年ほど賃貸に出したんですが、銀行から電話で「郵便が返送されてきます」、と言われ冷や汗かきましたが、意外と「住所変更の用紙送ります」、としか言われませんでした。店頭すら行きませんでした。逆に一括返済求められるってどんなケースなのでしょうかね。AM読んでいただきありがとうございます!嬉しいです。私の三菱UFJ銀行の窓口の女性と同じ対応ですね。実は私も住宅ローンの延滞債権を管理していたことがあります(延滞回数4回~1括弁済状態~担保処分後の債務まで)。期限の利益喪失はさせませんでした。「契約違反ではあるが、返済が続いている限りはめんどくさいから、放置」というのが正直なところではないでしょうか。約定通り返済しているのであれば調査チームを作って住んでいるか調べたりしたところで費用の無駄ですしね。住宅ローンは金融機関の財産の中では優良資産として位置づけられるので、あえてその状態を変える必要もないと。そんな事情だと思っています。結局は延滞しなければOKですが、金融機関によって対応が分かれそうですね。ネット記事では銀行から直ちに入居者を退去させて住め!と言われたケースもあるらしいです(笑)。私の知っている人で、住宅ローンを組んで一切済まずに7部屋のシェアハウスにしちゃったツワモノもいます。無茶をしてはいけませんね。金融機関はパートナーなのでほどほどに。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。