近年のマンションは、駐車場不足よりも駐車場空きの問題を抱えている傾向にある。住民の高年齢化、若者の車離れが、その要素といえるかもしれない。マンションでは、機械式駐車場のシェアが多くを占め、駐車場の借り手がなければメンテナンス費が赤字となるケースが増えている。独自口座で管理しているマンションは少なく、管理費会計で収入・支出を計上しているところがほとんどだ。Dマンション管理組合は、1F住戸の専用庭の一画にある専用使用権付き平置き式駐車場12台と、機械式駐車場75台が設置されていた。ところが、管理組合によると、この機械式駐車場の借り手が徐々に減って、25台分のパレットが空いた状態であったという。155cmという車高制限があり、外の民間駐車場を借りている人もいる。使用料収入の60%は管理費会計、40%が積立金会計。メンテ費は管理費会計から支出するシステムである。メンテ費、年間200万円を超えていた機械式駐車場のメンテ費は1パレット3,000円×年6回で合計年間約135万円。それでも1パレット4,500円で200万円を超えていた金額から再見積もりをとって下げた数字である。「ある時メンテナンス会社から、異常があるから修理する必要があるといわれた。別に費用がかかるので理事会で検討するんですが、その検討に半年かかることもある。半年も同じ状態にしていて何が危険なのでしょうか」とある役員の話。日常のメンテのほかに3年ごとの塗装、チェーンやベアリング等消耗品の交換、将来の建て替え...機械式駐車場ほどの金食い虫はない。25台もの空きがある。費用と効果がマッチしているとはいいがたい。合わせて、25台分を解体・整地した。その費用約300万円。解体後は平置き6台分を置き、使用料収入に組み込む。管理組合では「不要となるメンテ費を考えれば、工事費はあっという間に元が取れる」と話している。75台全部で年200万円以上のメンテ費が必要だった撤去の際には、地下ピットを埋め、産業廃棄物を捨てる作業を行う撤去後は平置き6台分を確保。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。サンパレス新宿603。