住宅ローン控除を最大限活用する(後編)|愛知の注文住宅のホロスホームお知らせ・イベント・コラムホロスホーム>ニュース&イベント>住宅ローン>住宅ローン控除を最大限活用する(後編)住宅ローン2017.12.18住宅ローン控除を最大限活用する(後編)前回⇒住宅ローン控除を最大限活用する(前編)前回までのまとめ前回までの解説で、住宅ローン控除の制度や効果などはご理解頂けたと思います。この住宅ローン控除は適用を受けるために様々な条件があり、ここを確実に押えておくことが大切になります。今回のコラムでは、特に住宅購入初心者の人が陥りやすい盲点を解説していきます。安城市注文住宅の工務店、ホロスホームの住宅ローンアドバイザー浅野です。・住民票は必ず年内に新しい住宅に移す新居の購入や現在住んでいる住宅の売却、賃貸契約の解約、新居でのインテリアや家具・家電の購入など、住宅購入にあたってはやるべきことが山ほどあります。ここで、住宅ローン控除の要件としてその年の12月31日まで引き続き住んでいることがあります。それを証明するために、世帯の住民票を12月31日までに新居に必ず移さなければならないのです。最初の確定申告で住民票が添付書類となるため、これをしていないとその年は住宅ローン控除を受けることが出来ません。引っ越しのスケジュールは早めに立てるようにしましょう。・適用可能な住宅面積に注意する住宅ローン控除は良質な住宅の普及を目的としているため、控除対象となる下限の面積が50平方メートル以上と定められています。この50平方メートルは登記上の面積であり、マンションの広告に載っている面積より若干小さくなります。マンション広告で50平米ギリギリの物件を購入しようとしている人は、この物件が住宅ローン控除の対象になるのか、必ず確認するようにして下さい。・期間短縮型の繰上返済に注意これは返済期間が15年程度の人に多い事例ですが、住宅ローンの利息を節約する方法として繰上返済というものがあり、これには期間短縮型と返済額軽減型があります。現在はインターネットからも気軽に繰上返済できるようになったため、以前より繰上返済する人も増加しています。ここでまとまったお金が入ったので、期間短縮型の繰上返済を行うと、利息は確かに節約できるのですが、返済期間が10年未満となってしまい、今後住宅ローン控除が受けられなくなってしまいます。現在の低金利を考えると、住宅ローン控除を受け続けた方が有利な場合もあります。先ほどの説明で、下手に繰上返済しないほうが有利と書きましたが、これを実際に検証してみたいと思います。現在の変動金利0.5%、住宅ローン控除の控除率1%で比較してみます。初年度の住宅ローン残高:19,475,791円(控除率が1%なので住宅ローン控除額19万円)つまり、変動金利0.5%では初年度の利息総額よりも住宅ローン控除額の方が10万円弱多くなるため、繰上返済するよりも10万円弱を控除してもらった方が計算上は有利になります。ちなみにこの水準では、繰上返済するのは住宅ローン控除が終わってからが賢い方法です。昔は控除率よりも住宅ローン金利の方が高かったため、繰上返済した方が得でしたが、住宅ローン金利と控除率の逆転現象が起こったため、無理に繰上返済する必要がなくなりました。この控除率は現在の所、2021年まで継続される予定ですが、もらい得になっているため見直される可能性もあります。まとめ住宅ローン控除はわかりにくい制度と言われますが、これを上手く活用するかどうかで、今後の資産形成にも大きく影響してきます。このコラムも多少内容が難しくなったかもしれませんが、具体例などを参考に有効活用して頂けましたら幸いです。【目次:住宅ローンコラム】1:安心できる住宅ローンの借入限度額はどれくらいなのか2:住宅ローンではどれくらいの費用がかかるのか(上編)3:住宅ローンではどれくらいの費用がかかるのか(中編)4:住宅ローンではどれくらいの費用がかかるのか(下編)5:住宅ローンの流れを、マンションと注文住宅で比較してみる6:住宅ローンを組んだら生活保障の見直しをしましょう!7:住宅ローン控除を最大限活用する(前編)8:住宅ローン控除を最大限活用する(後編)←今回のコラム9:一部繰上返済制度を活用して総返済額を減らす10:平成30年(2018年)の住宅ローン金利動向を予測する11:最初のローンが肝心、借り換えをお勧めできない理由12:住宅ローンの返済が苦しくなったら迷わず相談13:個人信用情報機関を正しく理解しましょう14:「平成30年(2018年)は住宅購入最後のチャンス(前編)」15:「平成30年(2018年)は住宅購入最後のチャンス(後編)」16:「共働き夫婦におすすめの住宅ローンの「デュエット」とは?」17:「変動金利と固定金利の良いとこどりのミックスプランとは?」18:「住宅ローンの新規では変動と固定どちらが多いのか」19:「住宅ローンを使って建てた家を勝手に貸してはダメな理由」20:「親の贈与を受ける場合のメリットとデメリット」21:「長期優良住宅の家づくりをするときに適した住宅ローン」22:「住宅ローンを組む時に「自然災害特約」は付けるべきか」23:「住宅ローン審査もアプリの時代へ」24:「ネット銀行の審査が一般的な銀行と違う理由」25:「ライフプランに合わせられる、新生銀行の住宅ローン」26:「変わり始めた住宅ローン勢力図。安心の耐震性にシンプルで洗練されたデザインをプラス。メンテナンスやリフォームを見据えて柔軟に対応できる。創業から50年以上に渡り、一邸一邸心を込めてお客様の「夢をかたちに」するお手伝いをしたお住まいをご紹介します。