所在するマンション1室(物件2)を担保とする「シニアローン(物件1)・メザニンローン(物件2)」への投資となります。物件1を所有する不動産保有会社N(貸付先1)に40,000万円、物件2を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に50万円、合計40,050万円の貸付を行います。※写真はイメージであり、担保物件ではありません。※投資実行日は予定であり、貸付先1の諸契約の都合により、投資実行日が数週間程度遅延する可能性があります。※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)200,240,000円以下で入力してください。※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。建物状況1992年3月に建築された地上6階建の店舗・オフィスからなる複合ビルです。維持・管理の状態は良好です。都営地下鉄浅草線へのアクセスが至便な立地です。当該建物の稼働率は100%(2017年10月6日時点)となっております。より査定された新規月額賃料(共益費込)の平均坪単価は27,000円となっております。よる査定額を参考に50,100万円と査定しております。40,000万円の根抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。案件担当者からのコメント案件担当Yです。物件1が所在する銀座は、東京メトロ銀座駅を中心として物販・飲食の店舗やオフィスが入居する中高層ビルが集積する、日本を代表する大規模商業地域となっており、サービス業(物販・飲食等)の店舗やオフィスとして安定的な需要が存在します。貸付先1である不動産保有会社Nは東京都目黒区に所在し、過去3年は黒字で安定して経常利益を計上しております。建物状況1990年前後に開発・分譲された区分所有建物のうち1戸に該当します。建物は地下1階付8階建で、対象物件は中層階に所在するマンション一室です。2000年以降に大規模修繕が実施されており、管理の状況は良好です。位置しており、東京メトロ丸の内線へのアクセスが良好な立地です。住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。査定を参考にして、本件評価額を2,160万円と査定しております。1,000万円の根抵当権(第二順位)が既に設定され、既に600万円の貸付を実行し、2017年10月中に50万円の追加貸付を予定しており、本案件実行時に50万円の追加貸付を行う予定です。本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。案件担当者からのコメントいつもお世話になっております。本物件は、【物件概要】にも書きました通り、住居として安定した賃料収入を得ています。加えて、東京都中央区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Aは、過去3年間は黒字で安定した経常利益を計上しております。お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について(詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。お客様の出資した元本について:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。