以前も2018年5月11日に書きました【別タブが開きます】が、あまりにお世話になっているので、また書きます。このノンバンクは不動産投資家、特にエッヂの利いた投資をする投資家には必要不可欠なノンバンクです。今回は前回よりも深く!長所と短所を細かく分析していきましょう。通常の投資用物件ですと30年ですね。風の噂では完済時に79歳になるようにしないといけないらしいので、49歳までしか30年の長期融資は組めない可能性があります。「若いうちに」勝負することですね。お伝えすれば1週間以内にはおおよその可否は決まります。融資特約は外せません。一刻を争う物件の取り合いの時はあえて融資特約なしでも勝負すべき時はあります。そんな時にも速やかな融資可否の判断は頼もしいです。私の9号物件を共同担保に入れて14号物件を投資しようとしていたのですが、9号物件のテナントが生活保護を3名住ませてシェアハウス的な運用をしているという理由で担保不適格にされています。8号物件に共同担保を差し替えることで間に合いましたが、そういうトラブルもありますから、事前の打ち合わせは綿密にしておきましょう。再建築不可物件であっても、一定の担保評価をしてくれます。一定の価格で売れるわけですから、それを担保に融資したところで問題はないはずです。真っ当な判断だと思います。建物の耐用年数以上は返済ができなくなる!という硬直的な考えの銀行がほとんどです。法定耐用年数を超えて、融資を出してくれます。築50年以上経過した物件に30年の融資を付けて頂いております。完済時に築80年になります。三井住友トラストL&Fとしては、担保物件と共同担保物件の両方を処分してしまえば十分に回収可能ですからね。1.62%融資を受ける際に融資額の1.62%を融資事務手数料として控除されます。!最近は銀行でも融資事務手数料1%程度は請求するケースが多いです。その分金利で勉強をして頂けるケースも多いです。それでも1.62%はなかなかの金額になります。これはデメリットと言えばデメリットです。繰り上げ返済をすると違約金が発生します。