新築物件を購入するために売買契約を締結し銀行に住宅ローンを申し込みましたが、ローンが下りませんでした。売買契約は解除できるのでしょうか。contentMENUHOMEらくっと不動産とはお知らせご相談事例ご利用の前に不動産活用お問い合わせご相談事例Caseツイート不動産契約Q.新築物件を購入するために売買契約を締結し銀行に住宅ローンを申し込みましたが、ローンが下りませんでした。『ローン特約』の条項があれば売買契約を無条件で解除できます。白紙に戻すことができる特約です。事前に金融機関からの内定があったとしても契約書にローン特約は必ず明記しておきましょう。明記することのメリットは非常に大きいですが、デメリットはありません。逆に言うと、ローン特約を外してほしいというような業者がいるのであれば取引をしない方がよいでしょう。手付金放棄による解除や債務不履行による損害賠償等何がしかの費用が発生してしましますのでご注意ください。ローン特約により契約が解除された場合において、すでに手付金を支払っている場合には売主には手付金の返還義務が生じます。契約が白紙に戻りますので、手付金返還の際には利息を付ける必要はありません。新築マンションの購入を決めて売買契約を締結し手付金を支払いました。デベロッパー・不動産ファンドを経て現在に至る。1人で契約決済までしたことから不動産業界でのキャリアがスタート。この時ほど胃がキリキリした経験は現在までなし。不動産ファンドとしてはオフィスビル・商業施設の運用に従事。9:00~17:00※日曜日及び祝祭日は休日とさせて頂きます。翌営業日に確認をさせて頂きますのでご了承下さい。「メールでのご相談であれば全国どこでも対応させて頂きます。限らせて頂きますのでご了承ください。当社の協力会社であればその他の地域においてもご紹介することは出来ますので、一度ご相談下さい。