アベノミクス来、マイホーム需要以外にも節税対策や投資需要が膨らみ、個々にはマーケット全体のデータだけでは説明しきれない状況も散見されます。したがって実態をより正確に把握するには、データ分析と個別物件の情報と、どちらも押さえる必要があります。一般の方にはなかなか容易な作業ではないと思います。良い方法は、不動産業界に従事し、かつ市況を常にウォッチしている知人・友人を持つことです。できれば複数の富裕層にアプローチして実際に売買に携わっている人がベターです。これから益々この分野が伸び、データを読み解く上でヒントになる情報を得られると思うからです。定期・不定期を問わず情報提供をお願いし、いずれ自分の不動産を売買するときにビジネスパートナーになってもらうと良いでしょう。最後に業界動向について簡潔に説明します。業界の動向がなぜ重要かというと、不動産の価格は相場以外に「売主の事情」が大きく影響するからです。わかりやすくいえば「すぐに換金したい」売主と「この値段なら手放してもいい」売主。どちらが値交渉に応じてくれそうでしょうか?「分譲物件」なら不動産会社が売主です。業績を把握しておくことは無駄な作業ではありません。上場企業ならネットですぐに調べることが出来ます。個人的には新築マンションは在庫が積み上がっても、主戦場である都心部の相場は容易に下がることはないと見ています。市場占有率の高い大手デベロッパーの業績好調が継続しているから。経営的に体力が十分あるので、相場自体を沈下させるような手段は選ばず、時間を使って売り切る選択を取るのではないかと思っています。不動産投資の場合、利回りだけを見るのではなく「自分の指向・資産規模にあった物件を選ぶことが大事」だと書いた。詳しくは下記リンクを。昨日の続きもし晴海フラッグを買うとしたら、どの部屋にするか。これは、あくまで個人の意見として述べています。専門家として評価しているのではありません。生産緑地「2022年問題」が住宅市場に与える影響度マンションセミナー後の質問で最も多いのが「東京五輪後の市場予測」。その次にくるのは何かといえば、はやり「生産緑地」(通称「2022年問題」)だろう。最近のタワーマンションでは少ないと思いますが、2000年前後に設計施工されたタワーマンションはプランの差が明らかでした。ビュータワーマンションを検討するとき、私ならここを見る。