生きざまニュース40代を迎えたサラリーマンが送る、幸福追求メディア。子供が生まれるので、これを機に一軒家に住みたい。マイホームにすべきか悩む・・。赤ちゃんができると、今住む場所がここでよいのか考えるお父さんお母さんは多いです。マンションやアパートだと、どうしても子供が騒いで迷惑になることもありますし・・。一軒家なら、気兼ねなく生活できるので余計なストレスがありません。一軒家といっても、「賃貸するか」「マイホームを建てるか」のどちらにするか?という選択肢があります。「住宅ローンを組んでしまうと、住むところは移れないしいいのかな」カンタンに決められる問題ではないのが、なんとも悩ましいところです。家賃も家の価格も一定ではありませんので、一概に「こっちが安い」とは言えませんが、どういった費用がかかるのかを抑えておきましょう。賃貸にかかるお金まず賃貸で一軒屋を借りる場合についてです。加入する保険(家財・火災など)基本的に賃貸の場合は、家賃と管理費と保険代しかかかりません。固定資産税も、家の修繕費(過失があった場合を除く)も購入した時のようにかかりません。◎35年住むと仮定:およそ5085万円となります。続いて、新築一戸建てを購入した場合です。◎リフォーム代:100万×3=300万円(10年に1度大幅に行う場合)◎固定資産税:10万×35年=350万円35年の合計:約5009万円となります。同じ程度の支払額になるということです。購入した場合は、住宅ローンの金利分もかかってきます。~ちなみに~4000万の物件を購入するとして、1500万円を自己資金、残り2500万を借り入れ(金利1.2%で35年)すると、500万円の利息がかかってしまいます。※50代の平均貯蓄額が1500万のためどのクラスの家を借りる、購入するかによって変動するので、一概に「賃貸は安い・購入は高い」とはいいきれません。ローン」という3つの費用が住宅にのしかかってくるということです。この点を踏まえたうえで、賃貸とどちらにすべきかを慎重に検討すべきでしょう。賃貸と購入についてのメリット・デメリットを見てみましょう。「自分の城をもてる」これは、会社員として働く男性の一つのステータスや満足感につながるのは間違いありません。自分の力で家族を養って立派な住まいを提供できるという満足感が、日々の会社での仕事の励みになります。モチベーションの原動力になるでしょう。「社会的な信用度もあがる」というメリットもあります。好きなようにリフォームできる賃貸ですと壁に穴をあけたり、間取りを変えたりすることは大家の許可が必要です。持ち家なら、好きなように自由に変えられるというメリットがあります。子供が部屋の壁を壊したり、汚したりしてもごまかすことができます。資産として残る賃貸では資産価値は0で、退去すれば何も残りません。ところが一軒家の場合は、(売れるかどうかは別として)売ることも、貸すこともできます。万が一お金が必要な時の資産になるのです。完済さえすれば、老後の金銭的負担はほとんどない住宅ローンの支払いが終わるのが60才と仮定すると、完済すればそれ以降の住居にかかるお金は固定資産税のみになります。定期的なリフォームが必要な場面が出てきますが、毎月住宅ローンで支払っていた分のお金を一部積み立てておけばなんとかなるでしょう。老後にもらえる年金がいくら少なくても、一番大きな出費である「家賃」が最低限なのは大きいです。家を購入するデメリットでは、デメリットはどのあたりにあるのでしょうか。●住宅代以外の「維持費」がかかる●簡単に住み替えできない●資産を見越して買うと損する恐れも住宅代以外の「維持費」がかかる住宅購入以外の費用がかかるので、賃貸より「払わなければいけないお金」は多いです。(リフォーム費用)住宅ローンさえ完済すれば楽になりますが、まだ働き盛りで上記3つがトリプルでかかってくると支払いは大変です。賃貸と違い初期費用も数百万円かかるので、ある程度の蓄えは準備しておかなければなりません。簡単に住み替えできない自分と家族の城という優越感を持てる反面、引っ越しができなくなるリスクもゼロではありません。●ご近所トラブル●震災などのリスク●突然のリストラや転勤などによる引っ越しリスクのない人生などありえませんが、そうしたリスクもゼロではないことを頭にいれたうえで検討されるとよいかもしれません。資産を見越して買うと損する恐れも住宅ローンを完済すれば、晴れてあなたの資産になります。住宅は、基本的には一生住み続けることを前提として購入するものです。資産を転売する目的で購入するのは、得策とは言えません。5年後、10年後の資産価値がどうなっているのかは、だれにもわからないのです。「10年後、この家を2000万円で売って、別のところに住み替えよう」としても、その思惑通りにいくとは限りません。一生、この場所で住み続けるという覚悟をもって購入することをおすすめします。結果的に、資産価値があがったらその時に考えればよいことですから。はじめから資産目的で購入することはオススメできません。結局、どっちにすべき?万人に共通する絶対的なメリットやデメリットなどはありません。最終的には「マイホームが欲しいかどうか?」という一点になるのではないでしょうか。一生に一度のこと、ご家族ともよく話し合ったうえで決めていきましょう。揺るがない決意がなければ、「とりあえず1~2年だけ賃貸」しながら考えるのも一つです。