所得税2017.01.10中古マンションをお考えの方、構造の違いをご存知ですか?不動産投資の中でもサラリーマン投資家などに人気な「中古マンション投資」ですが、中古マンション投資の初心者が見落としがちなのが、マンションの「構造」です。[...]2016.12.07不動産所得がある人の確定申告の手順サラリーマンとして給与所得を得ながら不動産投資をする人が増えています。給与所得だけの場合は会社が年末調整を行ってくれますが、不動産投資で家賃収入を得ている場合は自分で確定申告を行う必要があります。医師はほかの職種と比べて年収が高い職業ですが、その分税金の高さもセットでついてきます。そんな中、不動産投資は医師の税金対策になるという話はよく聞きますが、本当なのでしょうか。[...]2016.11.17【年代別】持ち家vs賃貸の割合は?引越しや結婚のタイミングで次の住まいを考える時、家を購入するか賃貸のままでいくのか悩む人も多いでしょう。そこで、年齢別で持ち家vs賃貸の割合を調べてみました。参考にしてみてください。[...]2016.10.25ATCF(アフタータックスキャッシュフロー)税引き後キャッシュフローのこと。所得税・住民税を支払い後の手取り現金。2016.10.25BTCF(ビフォータックスキャッシュフロー)税引き前キャッシュフローのこと。所得税・住民税を支払う前の手取り現金。不動産投資に対するリターンは通常、ネットオペレーティングインカム(NOI)で語られる。このNOI利回りが高ければ通常、投資リターンの高い不動産投資と判断できる。老後破産という言葉があります。表面利回り、NOI利回り、IRR中古マンション投資において利回りを計算するのに使われる指標には、表面利回りやNOIといった一般的なものの他に「IRR」という指標も存在します。これらはどう違うものなのでしょうか。どのように計算されるものなのでしょうか。[...]2016.02.01マイナス金利で住宅ローンが引き下がる見込み日本銀行は、1月29日の金融政策決定会合でマイナス金利の導入に踏み切りました。本日(1月29日)日本銀行の金融政策決定会合で、マイナス金利が導入されました。マイナス金利の採用はECB(欧州中央銀行)やスイス、スウェーデンなどの欧州で見られますが、日本銀行によるマイナス金利は初めてのことです。[...]2016.01.05タワーマンション節税は今後どうなるのか?相続税の税制が変わったことから、以前から用いられてきた「タワーマンション節税」の役割はさらに高まってきています。度を超えた節税対策については、国税庁が監視の目を強めています。国内を対象として投資している不動産投資家の方の中には、ある程度国内での投資で経験を積んで、今度は海外に目を向けたいという人も多いでしょう。「不動産」というとマンションやオフィスビル、土地などを思いかべることが多いと思います。実は飛行機や船舶なども不動産としてみなされることは、あまり知られていません。不動産仲介手数料の無料あるいは半額をうたう不動産会社が出始めています。不動産の投資を考えるとき、物件の価格や受け取れる賃料水準を気にする方は多いでしょう。不動産仲介手数料は、不動産を取引するときに仲介に入った不動産会社に支払う手数料のことです。日本では、取引金額の「3%+6万円」に消費税をかけたものが、手数料の上限です。不動産投資を行う場合、投資の期間は長期にわたりますので、その間に賃料がどれだけ安定するかを事前に予測することは極めて大事です。現代の日本人のほとんどは、老後の生活になんらかの不安をもっていると言います。不動産投資家にとって、節税対策はもっとも重要なことの一つです。節税するには不動産所得をいかに少なくするかが問題になりますが、そこで多くの方が悩むのが「どこまでが経費になるのか?」ということです。