公図がグチャグチャになっていたり、土地が細かく分かれていたり、私道の所有者が多かったりすると、状況を把握するのに時間とお金がかかります。東京23区であれば上水道・下水道・ガスの埋設管はネットで調べられます。取得することもあります。この書類は売主さまから委任状をもらい、水道局に行かなければいけません。上水道は埋設管の口径・種類・時期なども重要なんですよ。役所調査マジメに調査するとかなり疲れます。慣れた役所で新築戸建の調査をするなら1時間~1時間30分程度で終わります。調査項目が多い物件ですと、1回で調査しきれず、2回・3回と再調査したこともありました。「調査なんて簡単だよ!」という不動産屋さんをたくさん見てきましたけど、物件調査をどうやればいいのか?を知らない人ばかりですね。取得しなければいけません。申請書類を記入して、代金を振り込んで、そこからFAX・郵送してもらいます。管理会社が保管している書類の確認も必要です。もらってから、記載事項に関するヒアリングも行います。場合によっては管理人さんにもヒアリングをしますので大変な作業なんですよ。ゆめ部長は書類をしっかり読み込み、お客さま目線で書類を作成するので、書類作成だけでも丸1日かかります。物件調査で半日~1日を加えると、2日以上かかってしまうわけです。時間・労力だけでなく、費用も必要ですね。調査費用は安くて数千円、高いと数万円にもなり、この費用は全て不動産屋さんが負担することになります。するかどうかを判断するために送ってください。」と軽く言われても困るわけです。ネット銀行の中には「住宅ローンの本審査をするには重要事項説明書が必要です。」という条件を付けてくることがあり、正直、イヤになることもあったり...。理由2:不動産は一点物で競争になることが多い不動産はこの世に全く同じものがありません。個別性が強くて代替性が低い商品なので、競争が起こりやすく、のんびりしていると他のお客さまに契約されてしまう可能性があります。売買契約を早めに行う必要がある。理想とは異なりますけど、これも事実です。買主さまは、こう怒るかもしれません。「高額な買物なのに、なんで、そんなに焦らせるんだ。検討する時間をくれてもいいだろ!!」でも、逆に、売主さまの立場ならどうでしょうか?「検討してくれている人がいるのに、なぜ、あなたを優先させなければいけないんですか?高く売るチャンスを逃したら責任を取ってくれるんですか!?」と、言いたくなりませんか?不動産は、購入する人にとっても、売却する人にとっても、「高額な商品の売買」であることは同じなのです。買主さま同士の競争があり、売主さまの事情がある。不動産屋さんが重要事項説明書の作成に手間がかかる。提示してから、売買契約までの期間は、3日~1週間くらいになることが多いでしょう。土曜日・日曜日に申込をもらっても、火曜日・水曜日が不動産屋さんの定休日ですから、対面で重要事項説明をするための半日が作れない...ということがわかると思います。「他社で契約になってしまうなら、それは、仕方ないから構いませんよ。」と軽く上から目線で言うお客さまがいますけど、自分の都合しか考えていない発言だと思うんですよね...。理由1の事情だけでなく、その不動産を検討してもらうために使った時間も書類を作成した時間も全てがタダ働きになり、新しい候補物件を探す手間と時間が追加で必要になります。仲介手数料が「成功報酬制」ではなく「1業務ごとの課金制」なら構わないですけど、これ、お客さまは絶対に嫌がりますよね?例えば、こんな課金制はどうですか。50,000円すっごく...嫌ですよね?「他の家、またお願いね!」と気安くは言えませんよね?「構わない。」と言えるのは、自分のやることが増えるわけではないし、サービスを無料で受けられるからです。この隠れたホンネに気付いて欲しいものです。参考までに...随分前の話ですけど、大手の仲介会社で「重要事項説明を行ってから3日程度あけないと売買契約できない」というルールを決めていた記憶がありますが、今は聞かなくなりました。ノルマを達成できなかったのだと思います。最後に...不動産屋さんの仕事を始めた15年前と比べると「無料でサービスを受けられて当然!」と思っている人が信じられないほどたくさんいます。増えている気がする...ではなくて、絶対に増えています。スーモ・アットホーム・ホームズなどの「不動産ポータルサイト」は広告費を不動産屋さんが負担しますから無料で見られますよね。資料請求しても、現地内覧しても無料です。一括査定サイトでは気楽に3社~10社くらいに査定金額を出してもらえます。売却する不動産は1件しかないわけですから、どれだけの不動産屋さんにタダ働きさせているのか...。このように、不動産屋さんがIT・広告会社に利益を奪われ過ぎなのは大きな問題ですし、仲介手数料が「成功報酬制」なのも問題だと思います。不動産屋さんが働きがいのある環境を整えることも、お客さま満足度の向上には不可欠なのではないか...と最近考えています。正義の敵は悪ではなく、また別の正義。理想と現実のギャップに悩みながら、今日も1日コツコツ改善していきます。本日も最後までお読みいただきありがとうございました。】お知らせ...「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」は準備中なので「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。現在は「購入」サポートもお休みしています。ナオト不動産取引の仕事一筋15年...仕事中心の生活をしてきました。言って仕事は趣味です(笑)でも、不動産業界にはなんか暗いイメージがあります。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人財が楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。「全員がHAPPY」なんてムリだけど、ゆめ部長と係わってくださったお客さまにはHAPPYになってほしい。宅建マイスターが具体例でわかりやすく解説します。「住宅ローン代行手数料」に宅建マイスターが物申す!実は...返却してもらえる可能性があるそうですよ!2020/02/25両手仲介は「双方代理」ではなく「準委任」だから違反ではない...宅建マイスターが問題点を指摘します!2020/02/24不動産会社は業績が良くなると上場を目指して消えていく。Reserved.arrow_upward。