rebarichこんにちは!レバリッチ不動産です。前回は表面利回りと実質利回りの違いを学びました。本格的な勉強になってきたのでもしかしたらわからないと思っている方も多いかもしれません。わからないことがあれば、LINE@でご相談くださいね!さて不動産を購入すると実際にはローンを組んで、ローンの返済もあります。前回実質利回りについて勉強いたしましたが実際のローンについては考えていなかったのでここも事例を用いて勉強していきましょう!一般的にローンの支出が大きな割合をしめています。コストを引いて、本当に最終的に手元に残る金額、つまり返済後の利回りが一番大切です。表面利回り物件価格は4000万円なのですが手数料等も含めると4280万円で購入している。32万円×12ヶ月÷4280×100≒8.97%ローン返済後の利回り家賃収入は月32万円だが、毎月19.2万円のローン返済がある。コストの4.8万円があるので32万円ー19.2万ー4.8万円=8万円になります。よって利回りは8万円×12ヶ月÷4280万円×100≒2.24%つまりこの物件の場合毎月8万円の収入となり、年間では96万円を生み出す物件で、実質利回りは2.24%ということです。返済後利回りは家賃収入からさまざま返済を引いて“最終的に手元に残る”をもとに計算し、返済後利回りは2%以上あることが望ましいです。あることも忘れないでくださいね!また、物件には空室リスクが存在します。×12ヶ月÷4280万円×100≒1.79%ですね!さっきまでは2%を超えていたのでいい物件かと思った人も空室リスクを考えると状況も変わってきてしまうのです。こんな計算いちいちできないよ!と思う人もいるかもしれませんが、ご安心ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。