コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。おいて優先交渉権者として選定され、このたび宇都宮市と基本協定書を締結しました!!駅前の完成予定のきれいなパース図も公開されています。→野村不動産のプレスリリース緑が多く、すばらしい企画で楽しみです。(*^^*)これから東口駅前はガラリと様子が一変してしまいます。JR宇都宮駅は駅前の景観が悪いワーストランキング入りしてましたが、、、これで評価も一変されることになるでしょう。今までとは逆に、未来型都市として、日本でも有数の景観の良い駅前としてランキングに入ることになると思います。!!駅前に整備される予定のコンベンションセンターもすばらしい!【まちに開かれた都市型コンベンション】として、コンベンション施設は、3層に配置された交流広場に面しており、外部空間との一体的な利用を想定しているようです。開放感抜群のイベント施設になりそうで、こちらも楽しみです。(*^^*)このコンベンションセンターは、駅前という立地を活かせそうですね!人が大勢集まる施設を成功させるには、大量輸送できるインフラが不可欠です。新幹線の停まる駅の駅前ということで、アクセスは抜群です!更に、LRTが開通すれば、マイカーで来るような人には郊外のトランジットの大型駐車場に停めてもらって、駅前のイベントにLRTを使って来てもらうことも可能になります。LRTが西側延伸が完了して、東武鉄道との連携ができれば、交通の要所として、多方面からの大量の人をアクセスさせることができるようになります。ロケーションを活かし、国際学会からスポーツイベントまで、多様な催事に対応することで常時にぎわいを創出することになるでしょう。地域住民が気になる商業施設と宿泊施設は、大手商社の住友商事が整備することになりました。́ω`*)宿泊施設はビジネスパーソンだけでなく、コンベンション施設を訪れたVIPの利用も想定しているようです。ホテルブランドはまだ未定とのことなので気になりますね。「高品質で洗練されたホテルを整備する」としていることから、世界の名だたるホテルチェーンが参入してくれることを期待したいです。脳神経外科疾患や心疾患を専門的に治療する高度医療センターも開設されることから、脳卒中や心筋梗塞の予防サービスを提供して地域医療に貢献するほか、メディカルツーリズム(旅行と治療を兼ねて、海外の優れた医療機関を訪れること)にも対応し、ホテルと連携したサービスも展開するようです。高齢化が一層進む日本では、この高度医療センターがターミナル駅に直結してできることの効果は非常に大きいです。メディカルツーリズムも、日本以外のアジア各国の富裕層なんかの利用が今後増えるでしょうから、街として新たな成長をもたらす産業として期待できると思います。LRTが動き出したことによって、街全体が新たなバージョンアップに向けて動き出したことは間違いありません!将来的にJR宇都宮駅が街の核となって発展していくことは間違いないでしょう。不動産の価値も、JR駅周辺が急上昇していくことになると思います。今は、地価でいうと本町の交差点から二荒山神社あたりが県内でも一番地価が高いエリアとなっていますが、今後は開発の軸が駅前に徐々に移って行くと思います。中心市街地の価値が落ちるというよりは、JRの東口周辺が今までとは変わり、西口の中心市街地と同程度の価値に近づいていき、将来的には逆転していくと考えられます。街全体の発展を考える意味でも、早期にLRTの西側への延伸は不可欠です!駅前に大型でVIPの利用にも対応できるようなホテルができることからも、こらからは観光により一層の力を入れることが必要しょう。考えたら、大谷までLRTを延伸して宇都宮市の西側に観光客を誘致し、街の東西をバランスよく発展できるようにインフラを整備するのが得策だと思います。やって、駅前の再開発を語っていると、街には開発投資が不可欠なんだと実感しますね。投資なくして、成長なし!高齢化が進み、未来を信じない、負け犬根性論者が多くなってしまったのは残念です。亡くなってしまっていますが、若輩者の私をかわいがって頂き、大変お世話になった宇都宮市の名士の方が言っていたことをよく覚えています。『荻原くん、開発しなかったら街は廃れるだけだよ。当時の私は、不動産開発の意味や投資を呼び込む重要性なんかを全く理解できていませんでした。その方からは、貴重な帝王学というか、富裕層の立ち位置や考え方なんかをご教授いただきました。お世話になった方への恩返しの意味でも、日々街の開発情報をこのブログにて発信させてもらっています。亡き恩師も、この街の再開発企画を見て喜んでいると思います。私のブログを通して、世界中から宇都宮市の街の開発情報を見て、投資家が集まるようになれば感無量です。結局、お金が集まらなければ土地は衰退していくだけなんですよね。投資家を募るためにも情報発信が不可欠なんです。それが、生じて地域のも皆様の利益になると考えてます。投資家が増えれば増えるほど、お金も集まり、街も発展して、人も情報もモノも集まってきます。いった、発想が日本人は苦手な気がします。宇都宮市は投資を呼び込むきっかけづくりとなる、LRTのインフラ整備を決断しました。コンパクトシティ構想も徐々に具体的になってきて、今までスポンジ状に無秩序に広がって、スカスカになっていった街が、これからは確実に逆の動きになるでしょう。街の核となる場所に人、モノ、カネ、情報が集中して行く流れになります。宇都宮市で不動産投資するには、開発の連鎖が始まっている今は非常に面白い時期になります。協定も締結されたので、東口駅前の再開発完成は今からちょうど4年後くらいになります。負け犬根性論者の人たちも、駅前のにぎわいや活気をみたら、きっと公共インフラや不動産開発の重要性に気づくことになるでしょうね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【JR宇都宮駅東口!整備事業の優先交渉権者が決まる!】LRTと一体の駅前開発はどうなるのか!?一流大手デベロッパーの営業エリア圏外となる、北関東3県では初の【プラウド】ブランドが進出するケースとなるもようです!!再開発事業の一環の20階建ての高層分譲マンションで、街の顔とも言える駅前に、ブランド力のある【プラウド】シリーズが進出することになったのは非常に良いニュースですね♪(*^^*)私個人としても欲しい一押しの分譲マンションになりそうです!!投資用としても良さそうです。メリットは、即完売した中心市街地のタワーマンション『宇都宮PEAKS』と同様に行政が絡む駅前再開発案件なので、いろいろ補助が入ることになるでしょうから、コスパで見ると、かなりお買い得になりそうだということです!!なにせ、高度専門病院もあるような再開発計画のなかの駅前ブランドマンションですからね~。高齢化がますます進展するなかで将来も安定的な価値を生み出す鉄板の物件となることでしょう。ブランドの付く中古物件は末永く価値を維持しやいですしね。今回ご紹介している、野村不動産の【プラウド】シリーズの物件もそうですし、中古戸建てしたって、積水ハウスやダイワやパナなんかのブランド住宅は中古になっても買い手に安心感を与えられる効果は絶大です。逆に、飯田産業なんかの木造パワービルダーが大量に供給する、低価格帯の新築戸建なんかは、20年経たないうちに建物価値は、ほぼ0と市場ではみなされてしまいます。買うサイドが欲しがらない、、需要がないんです!!!言い方は悪いかもしれませんが、パワービルダーの新築戸建は、マイホームの資産性から考えれば、『安物買いの銭失い』となりやすいのです(-_-;)逆に今回ご紹介している、駅前再開発のブランドマンションなんかは鉄板ですから、20年経ったところで、価値の減価は限定的でしょうね。2020LRT(次世代型路面電車)の開通を2年後に予定している宇都宮市では、沿線及び、JR宇都宮駅周辺でのマンション開発が活発になってきています。これから販売予定の分譲マンションの立地を中心とした将来性を独自の視点で評価してみます。完成予定時期:2022年?現時点で7棟ほどのマンション販売及び開発が予定されています!順番に5つ星評価で将来性を私独自の視点で考えてみます。宇都宮市でも少し都心部からは外れる八幡山公園西側のマンションになります。立地としては、人気の文教地区です。緑も多くファミリーの住環境としてはおすすめできる立地です。全邸南向きなのはポイントが高いです!南側に大きな分譲マンションがありますが、距離があり日当たりに問題はなさそうです。場所柄、近隣にあまり大きな建物が立つ可能性は低いので将来的な日当たりの心配はなさそうです。(*^_^*)宇都宮市は真冬の朝晩の冷え込みが厳しいので、南向きの物件の人気は高いですからね。近隣徒歩圏にスーパーやおしゃれなカフェや飲食店が数多くある地区なので、車がなくても快適に過ごせる立地なのも魅力です。平置きの駐車場が100%超えである設計のようなのでこちらもポイントが高いです!マンションの場合、平置きできる駐車場は管理コストも安いし、日々の使い勝手が抜群ですから人気があります。完成予定時期:2022年?今回は残り4物件を見ていきましょう。サーパス城東小ウエストスクエア宇都宮市ないで数多くの分譲実績があるサーパスブランドのマンション。徒歩15分と駅までのアクセスは徒歩圏とは言いづらい立地になるでしょう。スーパー(ヨークベニマル簗瀬店)まで徒歩1分と生活環境としては申し分ない!しかも、スーパー内にドラッグストアも入っているので日常のお買い物に不自由するこはないでしょう。公園も近隣に数多く有り、小学校までも徒歩3分なので特にニューファミリーには価値の高いロケーションになります。5つ星評価でこの物件は★4つです!特に小さなお子さんがいるニューファミリーには特にお勧めできるロケーションですね(*^_^*)あえて不満な部分をあげれば、公共交通機関があまり充実していないので、夫婦マイカーで2台駐車場が必要な場合に2台めが近隣での確保ができるかが心配な点ですかね。家族で車1台、あとは自転車があれば十分なロケーションなのでどうしても2台必要でなければ問題はないでしょう。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。不動産ビジネスあれこれ不動産投資・大家さんネタ。