当ブログでは今話題の情報についてお話しします。やすはらハウスリースバックとリバースモーゲージの違いとは?簡単にメリットを比較ハウスリースバックについて調べていると、リバースモーゲージと比較されることがよくあります。どちらも家に住み続けながら資産を「現金化」する仕組み。小難しい説明が多かったので、噛み砕いて違いをまとめたいと思います。説明しても分かりにくいので、まず両者を箇条書きしてみます。・利息は毎月支払い、死後一括の場合も・土地の評価額が1千万円以上が条件の場合が多いハウスリースバックとリバースモーゲージの違い1ハウスリースバックもリバースモーゲージも資産を現金化する手法です。その性質は大きく違います。ハウスリースバックで手に入る現金は自分のもの。返済する必要はありません。リバースモーゲージはあくまで借金です。利息もつきますし、最終的には返済する必要があります。現金化できる金額もかなり変わります。土地評価額1千万円、家が古くて評価ゼロの場合...ハウスリースバックは700万円が相場。リバースモーゲージは500万円が相場です。ハウスリースバックは市場価格の7割。リバースモーゲージは土地評価額の5割が上限の場合が多いです。(条件は会社によって変わります。)ハウスリースバックとリバースモーゲージの違い2両者を利用した場合、こちらが支払うお金も考える必要があります。ハウスリースバックは固定資産税がゼロ。リバースモーゲージは固定資産税はそのまま。ハウスリースバックは家を売却するので、固定資産税はゼロです。ハウスリースバックはリース料を会社に支払います。リース料は査定額の10%が目安。700万円手に入ったら、月5万8千円(年70万)を払うことになります。リバースモーゲージはローンです。リース料の代わりに利息があります。利息は変動金利が一般的。今3%でも、将来上がる可能性もあります。利息は毎月払う、一括返済の2パターンがあります。これは銀行によって扱いが変わるので要注意。土地の評価額が下がれば「担保割れ」が起こる可能性があります。その場合、差額を返済するよう求められることもあります。使い分けるべき?どちらも一長一短ありますね。どちらを選ぶべきか迷う人もいるでしょう。考えるべきなのは今後の暮らし方です。今の家に死ぬまで暮らしたいか引っ越すのか。引っ越しもありだと考えるならハウスリースバック。今の家に住み続けて...他にいい家が見つかれば引っ越し。今の家が古くなった頃に、修繕費がかかる前に引っ越すのもいいですね。身軽に動けるのがハウスリースバックのメリットです。リース期間が終われば、残った現金で引っ越しも楽です。今の家に住むならリバースモーゲージでしょうか。リバースモーゲージは長生きするほどリスクが高まります。借入金額に上限があるので、長生きしても増やせません。土地の評価が下がれば差額の返済が待っています。「売却&リース」のハウスリースバック。「家を担保に借金」のリバースモーゲージ。想定外のリスクが嫌ならハウスリースバックのほうがスッキリする印象です。リバースモーゲージはローン。死後一括返済と言っても、残された配偶者はどうするのかとか...家族がいるなら慎重に考えないといけません。ハウスリースバック体験談ハウスリースバックもリバースモーゲージも、一長一短があります。今後の生活スタイルや家族の有無で大きく変わりますね。ちなみに、私の友人が最近ハウスリースバックを利用しました。その際の体験談は「ハウスリースバックの評判は?」をご覧ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。