13:33:01旦那が自営業です。私も旦那の手伝いをしています。そのほかに自動車ローンがあと100万ほどあります。2人目が来年産まれるので家を建てたいと考えています。13:34:57自営業でも収入が安定してるなら大丈夫でしょ。13:35:06自営業だときついよね。変な所に頼まないように気をつけてね。13:35:08自営の年収による。税金対策で低くしてると厳しそう。13:35:4120の時世帯310万で通った。13:36:44その自営業の年商がいくらで借入する人(ご主人だろうけど)の年収によってじゃない?あと税金滞納してないとかあったと思う。ローン500万でも住宅ローンって通ったりするよね。13:38:45元銀行員ですが、たぶん主さんが思ってるより審査は緩いと思います。顔を合わせずにネットで審査できるものもあるので、試しに仮審査してみるのも手だと思います。13:39:34ごめん、ローンなんて通りますわ。問題は本当に返済可能か、なんです。住宅メーカーは建てさせたいし銀行は貸したいし多少の無理でも通ります。現実にそれをきちんと返済可能かがポイント、3か月も延滞すればあっと言う間にはい競売、家を出されますよ。マイホームに憧れるのはわかるけど無理は禁物です。みんな団地の家賃をローンにすればとかとんでもない事言うけど不可能です。仮にローン終わってもたった10年か15年で数百万のメンテナンス代がまたかかります。やらないと雨漏りやら問題が発生する。13:40:53うちは年収450万で2200万を借り入れ自動車ローン以外のローンがあれば一括しといてと言われて、無事通りました。車のローンは大丈夫でした。13:42:12たった100万足らずのローンを抱えてるだけで信頼は無いだろうね。なんで借金重ねるの?と。2人目が生まれて仕事出来なくなるなんてのも当人はめでたくても貸す方からするとマイナス。5期分の決算書が黒字で今後の見通しも明るい業種なら通るかもしれないけど。父ちゃんが倒れて事業が完全に止まるような自営はローン通過が難しい。13:45:51だいたい通るよ。車のローンだけは払っておいて下さいって言われると思う。13:46:17>>850代でも、しっかり収入があれば、ローンは組めます。若い人の様に長いローンは組めません。頭金をがっぽり入れるとか月の支払いが多くなります。13:46:227年前のことだけど入籍前に22歳で3500万円のローンを組みました。車などのローンは無し、頭金は700万円。13:46:32自分の経験ではないけど、私の姉の夫(33)が2年に1度は転職してる感じなのに、『この2年で勤めてる会社の収入がいいから(?)』住宅ローン審査に通ったのは驚いた。自慢じゃないけど、私と夫は新卒から終身雇用的な職場でずっと働いてるから住宅ローン通った。姉の夫は転職しすぎだから通らなそうだと思ってた(もちろんそんな事いわなかったけど)。13:47:01職種によって審査の厳しさがかわります。13:48:42旦那が独身時代に口座を変え、とある料金を1ヶ月滞納してしまい私と同棲し引っ越したことで通知すら来ず知らぬまま延滞になっており審査が通りませんでした。金額はたった490円。13:51:00>>22最近の競売物件、小さいお子さんが居る築5年くらいの物件がめちゃめちゃ多い。家の中は泥棒が入ったみたいにぐちゃぐちゃ。色々な意味で余裕がなくなっちゃったんだなと思う。何で小さいお子さんが居るとか分かるかと言うと、最終手段は留守中に入って写真取りまくるので。13:53:39>>8自営業ってか旦那さんが個人事業主(Wikipediaにも名前があるくらいの有名人)の人はローン通らないって嘆いてたよ。現金で買うしかないって。同時に会社員ってなかなか信用あるんだと思った。13:53:52車のローンありましたが、通りました。住宅に住む前に完済予定だったため、完済証明書も提出して無事に通った感じですので主さんの車のローンがあとどれくらい残ってるからにもよるかなー。13:54:31私のとこは夫が外国で働く外国人、私は結婚を機に退職して夫の仕送りで生きてる無職。日本で家を建てたいけど、住宅ローンは申請するまでもなく銀行で無理と言われる。貯金1000万円超あってもダメらしい。銀行の人は、通るところがないこともないと思いますよ...ぐらいまでは言ってくれるんだけど。通りやすい銀行ってのがあるんだろうね。13:57:09夫だけの年収でローン通したけど、年収450万車のローン150万奨学金200万で2000万の住宅ローン通ったよ。13:58:28>>63貯金数億円あるなら、キャッシュで買えるじゃん。13:58:58>>72妄想だからだよ。13:59:46年収もだけど、健康状態は大丈夫ー?なんか病気見つかったらアウト。団信つけなきゃいけるだろうけど。14:02:12旦那43歳糖尿病で住宅ローン通過しました。持病持ち用の金利のやや高めのワイドタイプじゃなきゃ無理かも...と覚悟していたんで驚きました。ちなみにサラ金に借金があり任意整理した過去もあります。14:03:10>>72ほとんど銀行の定期に入れてて金利がかなりの額になるから、なるべく出したくない。14:05:43今年住宅ローン契約しました。・3ヶ月ほど前に1度、前の住宅ローン引き落としできず→銀行から連絡あってすぐ払い込み・年齢が高い(旦那48歳)...が心配だったけど通りました。14:05:44>>45同じ会社に2年以上勤めてたらOKて聞いたことあるから、ギリ大丈夫だったのかもね。14:07:49ローンなんて大概通る。自営だろうが会社員だろうが、年収300万でも通る。勤続12年、年収400万円、貯蓄ほぼゼロ(恥)カードキャッシング歴ありでリボ払いがずるずる10年ぐらいありました(恥)都市銀行は厳しいだろうと初めから地方銀行にお願いしました。事前に借金完済が条件と、国家資格者だからなんとか通ったと担当の不動産の方が言ってました。🚙ローンがあっても月々ちゃんと返済しているかが重要なんだって。14:09:00>>79本当だとしたら...そうなんだ、って感じ。そんなに収入あるなら、1億くらいで家買ってもうまく運用できそうだけどね。ヤボな話はこれくらいにしとくよ。14:09:00ゆとりローン、ステップローンは組まない方がいい。無理ない金額で計画的に。道はさんで斜め前の家がいつの間にか売物件になっててびっくりした。14:09:21アルバイトの方もご相談ください😄なんて案内出してるとこもあるくらいだし、大丈夫だよ。借りられるかより返せるかをしっかり計画立てて相談してみてください。あと銀行員も人間だから「うーん、ちょっと厳しいけど何とかしてあげたいな」と思ってもらえるように接してみてください。媚びるとかじゃなく、マイホームへの思い、商売の状況を包み隠さず話す。したら親身に相談に乗ってくれるかも。元銀行ローン担当より。14:16:11>>86定期預金の金利が住宅ローンの金利より高い状態になってるから、借りられるなら定期預金を崩さず借りたくて。無理なら一括もありだけど、そこまでするなら賃貸でいいかな。14:17:25>>88そんなとこあるんだ。14:18:32>>81うちも旦那48歳で年齢高いけど、大手信託銀行の最低金利で借りられたよ。大企業で年収1500万近くあるからかもしれないけど。14:22:37>>765年どころか15年じゃなかった?知り合い元嫁に借金作らされて延滞もせずコツコツ支払い続けても13年経ってもクレカ作れてないよ。14:27:59その物件自体の担保価値にも左右されますよ。14:40:02住信SBI銀行で借りました。14:46:23新築の分譲マンションに住んでます。全戸ほぼ売れた状態でしたがローンの審査が通らなそうなお部屋があるということでそこにキャンセル待ちを入れました。14:48:12>>1旦那が不動産業で建売の売買をしてるので住宅ローン審査のことを耳にします。住宅ローンの審査で一般の会社員なら源泉徴収を提出するところ、自営業者は過去3期分の決算書の提出が必要ですので年商が著しく低いとか、赤字続きだとかなり厳しいようです。零細企業や個人事業主だと、3割ほどしか住宅ローン審査に通らないらしい主さんが正社員で働いているのなら主さんの名義でローンを組めます。金融機関では、労金が1番審査が甘いようです。14:51:47今は安定してても明日どうなるかわからない自営業とトラックの運転手(運転手は事故とかあるから)はローンが通りにくいよね。14:53:34>>110キャンセル住戸発生って必ず出るよね。あれってローン審査落ちた人なのか。14:53:49>>43そうそう、50代はもちろん、もしかしたら60代でも『返せる見込みがあれば』住宅ローンに通るよね。その代わりあなたの言う通り『短期に返す計算』で毎月の支払いが高額になるけど。うちの近所に1年前に目を引くような豪邸が建ったんだけど、そこの住人は60代後半か70代ぐらいの夫婦(確実に50代ではない)。その家には40代の息子さんもよく遊びに来てるから、もしかしたら息子さん名義でローンを組んだ可能性もゼロではないけど、その老夫婦が所有してる車とか、至るところに『金持ちの片鱗』があるから、たぶん自分たちでローン組んだんだろうなって思ってる。挨拶するけど、奥さんはいつも『腕抜き』『麦わら帽子』『長靴』とか農作業っぽい格好をしながら馬みたいに大きな秋田犬を散歩させてて、旦那さんはadidasのTシャツとかでまったく気取ってないし見栄っ張りな感じでもないのに、それでも『金持ちのオーラ』が出てるんだよね、不思議なことに。庶民の格好してても清潔感があるっていうか、金持ちの後光が差してるっていうか。(見栄っ張りじゃない金持ち)勝手な憶測だけど、あの夫婦は自分たちでローン組めたんだろうなって思ってる。14:54:40>>13車のローン有り、夫の独身時代のカードローン返し終わって解約して間もなくだったから不安はあったけど、意外とすんなり通った。返済中だったらNGだっただろうなとは思う。14:54:55審査で難しい状況なら、賃貸の方が良いと思うよ。ローン抱えて引っ越しても、近所に道路族やDQNいたら本当に大変だしね。実際にそんな目にあったので家買うのはお勧めしない。金持ちが賃貸用に何個も家を持つとかは良いと思うけどお金が無いのにそこにほぼ永久に住むって状況次第では本当に地獄だよ。14:55:03どうしても家が欲しいのなら主さんが正社員で働いて3年〜5年以上経ってから主さん自身でローンを組むのが最前かと思った。15:02:09>>22うちもローンの相談に行った時、銀行員がローンが他にないのですぐ通りますよ、って言われたので、危なくても通すのか聞いたら通すらしい。ダメなら家取り上げるらしい。それ聞いて怖くなってマイホーム諦めました。15:06:32>>124人のことを嫌な気持ちにさせたいだけのクズは黙っておけ。15:10:09都市銀行がダメでも地方銀行や信金だと通ったりします。信金は取引が沢山あれば通りやすいです。15:17:32>>3うち車のローンあったけど家のローン通ったよ。15:23:19>>21適当に仮審査しちゃダメだよ。15:32:40独身時代にクレジットカードのリボ払いの延滞や税金の滞納などいろいろやってしまった。地元の銀行で、私名義のローンが頭金なしで通りました。心を入れ替えて、借金返して、その銀行でコツコツ貯金したから、その実績を見てくれたのかな。15:34:42自営で通りにくいって言ってる人がいるけど、業態によって全く違うよ。開業したてや、小売、飲食とかなら、そうかもしれないけど、有名所の士業は、開業5年以上で売上安定してたら、下手な中小より全然上。うちは都市銀行から、一億以上いけるって言われた。実際は3000位しか借りなかったけど。15:46:58スーパーホワイトだから逆に難しいかもって言われたことならある。16:07:03>>123貸す方はノルマがあるし、借りた人が返せなくなっても回収するのは貸した人間じゃないから、そりゃ貸すよ。16:14:58>>13借金そのものもそうだけど、借金グセのある人は警戒される。16:26:24>>49それ滞納よりも、請求書未着の原因になった契約者の契約時住所と実際の居住地の相違のほうが引っ掛かったはず。16:31:15>>147今、非正規でも通るよ。16:41:12親の世代の話だから参考にはならないと思うけど、父は自営業で景気の良い頃はお給料良かったし、車のローンや借金もなかったけどやはり自営だった為か住宅ローン組めなくて家を待つことができませんでした。昔は今と違って金利も高かったし家を持つことは簡単なことではなかったようです。16:48:32主人が個人事業主です。特殊な仕事をしていて業績が黒の年だったり赤の年があったりと不安定です。信用金庫が一番通りやすいかもとのことでしたが、結果としてはメガバンクのみ通りました。収入は不安定ながら主人をWikipediaで調べれば名前がでてくるのでその辺で信用を得られたのかもしれません。17:37:39そうそう、誰でも借りれるけど金利が高かったり条件が厳しくなる。17:48:41女性は看護師とか教員だと強いみたい。就職して6ヶ月でも通ったよー。18:00:21>>1うちも自営ですが通りました。18:12:40>>52一度、住宅メーカー提携の銀行でローン落ちた理由と思われるクレジットカードのキャッシング枠を外して、勤務先提携の金融機関にローン申し込みしたら「ひと月前にローン申し込まれてますがどうしました?」ときかれたよ。「キャッシング枠外して改めて申し込みました。18:23:50旦那が1000万近い借金して逃げたけど時効になってあっさりと住宅ローン審査通りました。バカだから「逃げるが勝ち!!」って・・・。そんな人と結婚した私もバカなんだよなぁ・・・。18:31:23貯蓄も安定した収入もあるけど、メンタル持ちはローン通らないって聞いて、諦めたまま何年も経ちます。社会復帰していても精神障害者だとやっぱりローンは拒否されるのかな。このまま一生賃貸だと、いつか契約更新も拒否されそうで怖い。18:43:02>>115意外と一括で買う人いるよ。うちは豪邸じゃないけど、シンママで当時パートだったからローン組めなくて一括で買った。実家も最近建て直したけどローンは組んでない。18:47:30今年家買ったけど年収600万、車の残債約280万、無利子の奨学金有りだったのに約4000万のローン借りられたよ。勤務先が大手で安定してたのとまだ20代だったのがよかったのかと思う。借りられるかよりどれくらいの借入なら無理なく返せるかの方が大事だと思うから、自分の場合子どものいないうちにお互いフルで働いて来年には車のローン一括返済して住宅ローンもこまめに返済する予定。18:55:43>>19奨学金は関係ないよ。手取り35万だけど、入社半年位で住宅ローン通りました。貯金は1200万ほどでしたけど。08:54:49>>72外国で働く外国人の夫が、仕送りで生きてる無職の嫁に、数億の家を買ってくれるかな。ワンルームの賃貸でいいやろって思ってそう。10:47:14でも住宅ローンって、土地建物を担保に入れるわけだから最悪銀行の損害率は低いし、割と通るんじゃない?売れるような物件かにもよるかも、だけど。15:13:30>>70>>56の間違えでしょなんなのまったく💢+0-0コメントを投稿するトピック投稿後30日を過ぎると、コメント投稿ができなくなります。運営会社お問い合わせよくある。