戸当たり平均価格と専有面積の平均値と中央値の推移」によると、2018年専有面積は「平均値:67.58m2」「中央値:70.21m2」。2009年以降で最も値が大きかったのは平均値が2010年:71.00m2、中央値が2009年72.38m2。この10年でマンションの専有面積は、平均値で1坪以上縮小したことになります。原因は相場上昇に他なりません。原価が上がったら、面積を小さくしてグロス(総額)への影響を抑える。これを業界で「圧縮プラン」といいます。FLAG』の専有面積が平均80m2台と広いことから、一時的にはその傾向に歯止めがかかる可能性がある」としている。このコメントは「晴海フラッグを検討するなら、その最大の特徴のひとつである【広さ】を享受しないと意味なくない?」と言っているようにも聞こえます。「一時的」という表現には「大きな地価下落が起きない限り、首都圏のマンションの専有面積は縮小傾向が相変わらず、【マーケットにおける希少価値】がしばらくは持続しそうだ」と資産価値の可能性にも触れていると受け取れなくもありません。実際、デフレ局面で広い面積のマンションがボリュームゾーンにあたる面積帯より「下落幅が小さかった」とするデータを見たことがあります。「この価格でこの広さが手に入るなら!」市場の圧縮プラン化のお陰で希少性が生れたということでしょう。そもそも人は広い住空間を求めています。いうことで、サンビレッジ80m2超の3LDKに限定して「広さを活かした魅力的な間取り」を独断と偏見で5つ厳選して取り上げたいと思います。サンビレッジ「3LDKなら、この間取り!5選」。レインボーブリッジビューから。昨日は、森ビル主催の記者懇親会に参加した。一昨年は「虎ノ門ヒルズ」、昨年は「GINZASIX」、今年は「六本木ヒルズ」森タワー51階。毎年同社施設を巡回している。下の対談記事は、2012年7月に「プレジデントオンライン」に掲載されたもの。「白金タワー」の星野さんとは、このときが初対面。物件タワーマンションを検討するとき、私ならここを見る。前になりますが、「タワーマンションのデメリット」というタイトルの記事を書きました。今回は「角地に立つマンションの角住戸」を取り上げる。本題に入る前に、触れておくべきことがある。それは、周辺の道路状況について。VILLAGEの間取りは面白いですね。圧縮プランが増えた市場だからこそ、こういう住空間は注目を集めると思います。ちなみに以下3つの記事で紹介しました。ビュータワーマンションを検討するとき、私ならここを見る。