コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。2018不動産を買う時と比べて、売る時は意外とテキトーにことを運んでしまう方が多いんですよ。どこの会社に頼んでいいかなんて、一般の方では到底わかりませんし、売ると決めたら、さっさと終わらせたいのが人間の心理でもあります。そんな状況なので、売主さんは簡単に頼んではダメな業者に仕事を依頼してしまいます。大した根拠もなく、こんなことを断言する営業マンは要注意です。そんなに物件のことも把握していないのに、自信満々な意味がわかりませんし、大抵はあなたのことなど考えずに頭で電卓を叩いているだけでしょう。不動産業者はあなたの物件が売れなくてもまったく損害がないですからね。今、宇都宮市内で売主さんがどのような広告媒体を見て、不動産業者に仕事を依頼しているかご存知ですか??これはわたしのような現場の業者しかわからないことですが、、こっそりこのブログで暴露してしまいますと、、、なんと、、、チラシ!!なんです。これだけスマホが普及しているなか、まだまだアナログ感満載なチラシ広告が一番効くんですよ。(*_*;当然、ネットからしっかりと情報を得て、業者を選定して、売却の依頼をする売主さんもいることはいますが、、現場の実感ではまだまだチラシの方が断然効いていますね。年々、ネットからの集客が増えていますが、不動産売却の集客では未だにアナログチラシ全盛です。売主さんがいかに、よく調べもせず業者を選んでしまっているかがわかると思います。買主さんの方は、ほぼネットから情報を得て購入の決断を下しています。『よし!この家を買おう!』なんて決断する方はまずいません!買主さんの多くは、ネットにある情報をくまなく探して、散々内覧して、やっと購入の決断をするのです。できるだけ高く売るために買主さんにアピールするには、ネットを有効活用しなければならないということになります。売主さんの多くはアナログに強く、ネットに弱い業者を選んでしまう。買う時は散々情報収集するのに、売る時はろくに調べもせず、家に投げ込まれたチラシを見てその業者に簡単に仕事を依頼してしまう。(-_-;)このカラクリを簡単に、説明してしまうと、チラシを大量にまいている業者は、売主さんから物件を預かってしまえば、ほぼ仕事終了です。後は、買主を探してくれるネットに強い業者に物件を投げてとおけば、買主を見つけてもらえる。両手で手数料は欲しいから、スーモなんかのポータルサイトには広告は出すでしょうが、それ以上のことはほぼしません。売主さんからしたら、仕事を依頼してからどれだけ頑張ってもらえるかが重要なのに、仕事を依頼されたら、ほぼ何もしない。(^_^;)チラシを中心に売却客ばかり集める不動産屋は大抵はそんなものです。いえば、ネットで買主さんを集客するために、自社のサイトを強化したり、動画を作ったり、SEO対策をして検索順位を上げたりするには、莫大なシステム投資が必要になるからです。徹底的に情報を調べて、情報武装した買主さんを相手にするより、情報弱者の売主さんを相手にしたほうがラクですからね。これが昨今の不動産売買の裏方の流れです。いって、売却物件をほとんど預かってない業者だと、なんとか両手取引をしようと必死に物件を抱え込んで、売主さんの利益に反し、他の業者にできるだけ情報を流さないようにするので、そちらはもっと大問題です。宇都宮の物件なのに他県の業者なんかに依頼する方もいますが、これも同様に、大抵は何もやってくれません。ほったらかしで、物件の案内や管理、客付けは地元の業者に投げっぱなしになります。ネットを使ったとしても、一括査定サイトなんかを使うのも微妙です。ほとんどの一括査定サイトはアフィリエイトが目的に構成されていて、良いことしか書いてありません。情報弱者の売主さんをネットから、簡単にカモにする仕組みが一括査定サイトになります。複数の業者に依頼しているのを承知で業者も売主さんを相手しますから、査定価格もテキトーな高値を言ってきます。売主さんサイドはわかっていませんが、一括査定サイトに依頼したら、業者は高額の広告料を査定サイトに支払って、あなたの情報を入手することになります。仕事がほしいので、売れない値段でも高値査定して仕事をとらないと赤字になってしまうのです。根拠のない高値査定価格が横行し、他社より高く売ることをその場限りではアピールしなければならない状況を作りますので、本音はでません。すればいいのか???ここは非常に簡単で、あなたが売り主であったとしても、一旦売ることは忘れて、買主の立場にたって、自分の売り出している物件に近い情報を収集してみましょう。情報量も多く、鮮度も高い、ネットで情報収集がメインとなります。売主さんの最大の目的は、良い買い手を探すことになります。買主さんの気持ちになって、ネットで検索してみましょう。すれば、どの業者が買主さんに支持されてるかはすぐにわかるはずです。そんなに難しくないですよ。物件情報が見やすく、わかりやすく、掲載物件も多く、いろいろ検索しても上位でてくるような業者はたいてい買主さんにとって貴重な情報源として支持されています。そんな業者に直接相談にいけば、本音で親切に売却の相談にのってもらえるし、力にになってもらえるでしょう。高く売るためのテクニックなんかも教えてくれると思いますよ。不動産業者の数ってコンビニの数よりも多いんですよ。(^_^;)だから、どの会社とパートナーシップを結ぶかは非常に重要になります。売ると決めた物件のことでゴタゴタしたくないのは、人の心情でしょう。ほんのちょっとの行動で、結果が大きく変わることを考えれば、自ら動いて業者を選定する価値は十分あるでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【JR宇都宮駅東口!整備事業の優先交渉権者が決まる!】LRTと一体の駅前開発はどうなるのか!?一流大手デベロッパーの営業エリア圏外となる、北関東3県では初の【プラウド】ブランドが進出するケースとなるもようです!!再開発事業の一環の20階建ての高層分譲マンションで、街の顔とも言える駅前に、ブランド力のある【プラウド】シリーズが進出することになったのは非常に良いニュースですね♪(*^^*)私個人としても欲しい一押しの分譲マンションになりそうです!!投資用としても良さそうです。メリットは、即完売した中心市街地のタワーマンション『宇都宮PEAKS』と同様に行政が絡む駅前再開発案件なので、いろいろ補助が入ることになるでしょうから、コスパで見ると、かなりお買い得になりそうだということです!!なにせ、高度専門病院もあるような再開発計画のなかの駅前ブランドマンションですからね~。高齢化がますます進展するなかで将来も安定的な価値を生み出す鉄板の物件となることでしょう。ブランドの付く中古物件は末永く価値を維持しやいですしね。今回ご紹介している、野村不動産の【プラウド】シリーズの物件もそうですし、中古戸建てしたって、積水ハウスやダイワやパナなんかのブランド住宅は中古になっても買い手に安心感を与えられる効果は絶大です。逆に、飯田産業なんかの木造パワービルダーが大量に供給する、低価格帯の新築戸建なんかは、20年経たないうちに建物価値は、ほぼ0と市場ではみなされてしまいます。買うサイドが欲しがらない、、需要がないんです!!!言い方は悪いかもしれませんが、パワービルダーの新築戸建は、マイホームの資産性から考えれば、『安物買いの銭失い』となりやすいのです(-_-;)逆に今回ご紹介している、駅前再開発のブランドマンションなんかは鉄板ですから、20年経ったところで、価値の減価は限定的でしょうね。2020LRT(次世代型路面電車)の開通を2年後に予定している宇都宮市では、沿線及び、JR宇都宮駅周辺でのマンション開発が活発になってきています。これから販売予定の分譲マンションの立地を中心とした将来性を独自の視点で評価してみます。完成予定時期:2022年?現時点で7棟ほどのマンション販売及び開発が予定されています!順番に5つ星評価で将来性を私独自の視点で考えてみます。宇都宮市でも少し都心部からは外れる八幡山公園西側のマンションになります。立地としては、人気の文教地区です。緑も多くファミリーの住環境としてはおすすめできる立地です。全邸南向きなのはポイントが高いです!南側に大きな分譲マンションがありますが、距離があり日当たりに問題はなさそうです。場所柄、近隣にあまり大きな建物が立つ可能性は低いので将来的な日当たりの心配はなさそうです。(*^_^*)宇都宮市は真冬の朝晩の冷え込みが厳しいので、南向きの物件の人気は高いですからね。近隣徒歩圏にスーパーやおしゃれなカフェや飲食店が数多くある地区なので、車がなくても快適に過ごせる立地なのも魅力です。平置きの駐車場が100%超えである設計のようなのでこちらもポイントが高いです!マンションの場合、平置きできる駐車場は管理コストも安いし、日々の使い勝手が抜群ですから人気があります。完成予定時期:2022年?今回は残り4物件を見ていきましょう。サーパス城東小ウエストスクエア宇都宮市ないで数多くの分譲実績があるサーパスブランドのマンション。徒歩15分と駅までのアクセスは徒歩圏とは言いづらい立地になるでしょう。スーパー(ヨークベニマル簗瀬店)まで徒歩1分と生活環境としては申し分ない!しかも、スーパー内にドラッグストアも入っているので日常のお買い物に不自由するこはないでしょう。公園も近隣に数多く有り、小学校までも徒歩3分なので特にニューファミリーには価値の高いロケーションになります。5つ星評価でこの物件は★4つです!特に小さなお子さんがいるニューファミリーには特にお勧めできるロケーションですね(*^_^*)あえて不満な部分をあげれば、公共交通機関があまり充実していないので、夫婦マイカーで2台駐車場が必要な場合に2台めが近隣での確保ができるかが心配な点ですかね。家族で車1台、あとは自転車があれば十分なロケーションなのでどうしても2台必要でなければ問題はないでしょう。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。不動産ビジネスあれこれ不動産投資・大家さんネタ。