イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)私は戸建投資が投資初心者の向きの投資であると以前から思っていますその思いは今も変わりません。投資をこれから始めようという方で早く多くのキャッシュフローを得たい、利益を得たいそんな思いが先行してしまって高金利の金融機関から多額の借り入れをして物件の高値掴みし失敗してしまうこれは不動産で失敗する定番のパターンではないかと思いますこのようにレバレッジを目一杯利かせて失敗してしまうとリカバリーに時間がかかったり、もしくは不動産投資自体を継続する事が困難な状態にもなりかね無いと思っていますそんな時に戸建投資はどうでしょうか?私は戸建投資を始めてもうすぐ7年になりますその間ずっと戸建物件の価格をチェックし続けていますが物件価格はそんなに変化はありません。価格の上下が無いんですよね7年前と今とでは価格に大きな変化は無いんですねただ投資家の参入が増えたので安い物件が以前よりも早く売れやすくなっている実感はあります。戸建物件の売買は実需と言われる一般のマイホームとして住まわれる方がメインです投資家の参入が増えたと言っても全体の市場で見たら少数派だと思います。このような事から戸建物件は不動産価格高騰の影響は受けにくいですよね収益不動産の価格は主に金融機関の投資用の融資が緩くなると価格の高騰が起こります逆に融資が引き締まって来れば価格が下がりますよね買える人が少なくなるので当然ですでもそれに連動して実需の住宅ローンの融資が緩くなったり引き締められたりする事はありません。収益物件の価格高騰の影響を受けにくいので物件の高値掴みをしづらいんですただ相場観はしっかり養わなければいけませんその為に毎日物件チェック、内見は頻繁に行う必要があります逆を言ってしまえば市場価格の上下が少ないので相場よりも安く物件購入する事が出来るようになれば物件購入で失敗する事は無くなります。戸建投資の場合はアパートやマンションと比較すると物件価格が低いので失敗した時でもリカバリーが簡単です。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。