新築木造アパートの金利交渉の経緯と意外な結末。新築木造アパートの金利交渉の経緯と意外な結末。新築木造アパートの金利交渉の経緯と意外な結末。キャッシュフローが減るとは!ツイートシェアはてブLINEPocketスポンサーリンク2年前に購入した新築木造アパートについて、金利引き下げに成功しました。想定と異なる結果になりました。金利交渉のきっかけ北関東の木造築古アパートを購入するにあたり、A銀行に融資の相談に行きました。そのときに新築で購入した神奈川県のアパートの借り換えについて提案を受けました。「この件とは、別の話なのですが。「うちなら1%台でお出しできますよ。「北関東のアパートの融資が、うまくいってもいかなくても、ぜひご検討いただければと。」という感じで、借り換えの提案をいただきました。築古アパートの件よりずっと乗り気です。神奈川県のアパートは築2年目です。サブリースがついています。場所も横浜駅に近い駅から徒歩7分で悪くないです。いう物件は金融機関にとっては安全で貸しやすいようです。私にとっては収益性が低い物件です。借入期間が30年で長いためキャッシュフローがでる利点はありますが、売却時に利益がでるかは分からない物件です。金融機関が好む物件と、私が好む物件は真逆なようです。それで、今借りているB銀行と金利交渉を始めました。A銀行の提案は、金利2.3%から1.5%への借り換えです。差は1%未満ですが、残借入期間が28年もあるのと、残債が4,000万円以上あるので効果は大きいです。月返済額が17万円なら15万円に減ります。月2万円は大きいです。B銀行さんに電話する前は緊張してドキドキでした。他行への借り換えを匂わすのは脅迫みたいですから。融資いただいたお礼と順調に満室であることをお伝えした後、金利で相談できないか、と切り出しました。すると、こんなやりとりになりました。「うちもお取り引きいただきたいんで、がんばりますよ。「先にご相談いただいてありがとうございます。慣れているのでしょうね。検討いただけることになりました。案ずるより産むが易しです。交渉で金利が下がりました2週間後、B銀行から検討結果の回答がありました。借り換えの提案があったA銀行の金利と同じ金利まで引き下げていただけました。こんな低い金利で借りるのは住宅ローンを除くと初めてです。これで月のキャッシュフローが3万円改善します。「定期預金はいかがでしょうか」という話がでたので、金利引き下げへの感謝の気持ちとして、浮いたキャッシュフローで積立預金を毎月3万円することにしました。ギブアンドテイクは大切です。意外な結果が!金利が0.8%下がりました。そのローン返済表が郵送で届いたので確認したら、返済額が変わっていませんでした!!えー??理由がさっぱり分からなかったので、銀行に電話して確認しました。理由は、5年毎に返済額を見直す契約だったからです。金利が上がっても、下がっても、返済額は5年間変わらないのです。今回は金利が下がったので、返済額は変わらず、返済額に占める元金返済額の割合が増えました。いうことは、返済額が変わらないのに、元金返済額が増えて所得が増え所得税が増える。なると、税引き後キャッシュフローは減ります。「金利交渉したらキャッシュフローが減った」という冗談みたいな話です。返済額見直しまで、あと3年半あります。当初の想定とは異なりますが、残債の減りが早っているので良しとします。スポンサーリンク運営アパート新築融資首都圏ツイートシェアはてブLINEPocketfeedly北関東築23年アパートの購入。多くの金融機関に相談して融資に苦労しましたが買えました勤め先が裁量労働制になりましたRECOMMENDこちらの記事も人気です。一喜一憂していたら身が持ちません。運営2019.8.25振込日の誤解。