本案件は抽選方式で募集を実施します。※お一人様一回限りの申し込みとなります。※抽選結果は、募集期限後、1営業日以内を目途にメールにてご連絡いたします。10:00東京都新宿区四谷に所在する商業ビル1棟(本物件)を担保とする「メザニンローン」への投資となります。100%保有)から担保提供を受けた総合不動産会社P(本借入人)(*1)に8,000万円の貸付を行います。本借入人の代表者は本物件を所有する親会社の役員を、本物件を所有する親会社の代表者は本借入人の役員をそれぞれ兼ねています。本借入人の代表者が本物件を所有する親会社の株式の約20%を、本物件を所有する親会社の代表者が同社の株式の約80%をそれぞれ保有しています。本募集による本借入人への貸付8,000万円は、「新宿区商業ビル第1号ファンド第1回(1060口)」における同社への貸付額(元本5,000万円)及び「新宿区商業ビル第1号ファンド第2回(1071口)」における同社への貸付額(元本5,000万円)の一部に対するリファイナンスになります(元本支払いに充当されます。両貸付額の合計との差額(元本2,000万円)は、本募集における貸付に際して本借入人から弁済を受けることにより、従来の貸付(1060口及び1071口)は完済される予定です。※本借入人から同意を得られなかったため、本物件及び本借入人に関する詳細な情報の開示は控えさせていただきます。当該写真はイメージとなりますのでご了承ください。■上限金額のお知らせ本案件の一人当たりお申込金額は30万円を上限とさせていただきます。※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)300,000円以下で入力してください。※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。100%(自己使用部分を除く。建物状況1974年8月に開発された地下1階地上6階建の店舗・住宅からなる複合ビルです(*2)。2016年に大規模修繕工事を実施しており、維持・管理の状態は良好です。本借入人から提出を受けた東京都新宿区発行の台帳記載事項証明によれば、本建物は、新築時の建築確認は取得しておりますが、検査済証はないとのことです。その後の2回の増築時も、建築確認はいずれも取得しておりますが、検査済証は2回のうちの1回目のみ取得しているとのことです。東京メトロ丸ノ内線・南北線へのアクセスが至便な立地です。本建物は地下1階から3階まで及び4階の1区画が店舗、4階の1区画が事務所としてそれぞれ賃貸されており、4階の1区画及び5階から6階が本建物を所有する本借入人の親会社により自己使用されています。2019年8月23日現在、賃貸されている部分の面積は約416m2で、一棟全体の約73%を占めており、自己使用部分を除いた店舗・事務所部分の稼働率は100%となります。不動産登記簿上の用途は住居となります。ついては33,000円程度となっております。ついては14,000円程度(地下1階)~28,400円程度(1階)で平均19,200円程度、住居部分については14,500円程度となっております。物件評価額OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に67,000万円(6億7,000万円)と査定しております(*3)。今回の本物件に対する募集金額8,000万円は、そのうちの約11.9%となります。2017年8月23日)」において、元本5,000万円に対して本物件を担保とする極度額10,000万円(1億円)の根抵当権(第二順位)を既に設定しており、リファイナンスである本貸付8,000万円は本極度額10,000万円(1億円)の枠内で行われます。第一順位と同一の信用金庫により根抵当権(第三順位・極度額12億円)が設定されておりますが、本借入人によれば、本根抵当権設定は、本物件を所有する親会社が他の物件を取得する際、当該親会社が保有する他の物件を含め共同担保としたことによるとのことです。本物件を担保提供する本借入人の親会社が貸付金額の全額を連帯保証します。本借入人の代表者は本物件を所有する親会社の役員を、本物件を所有する親会社の代表者は本借入人の役員をそれぞれ兼ねています。本借入人の代表者が本物件を所有する親会社の株式の約20%を、本物件を所有する親会社の代表者が同社の株式の約80%をそれぞれ保有しています。案件担当者からのコメント案件担当Sです。建ち並ぶ商住混在地域となっています。本物件の近隣は、サービス業(飲食・各種スクール等)の店舗やオフィスとして安定的な需要が存在します。本借入人は、東京都港区に所在し、過去3年は黒字で、安定して経常利益を計上しております。本貸付について:1資金使途についての定めはありません。2本借入人によると、返済原資として、事業活動(親会社含む。)によって稼得されるキャッシュを想定している、とのことです(*4)。本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について(詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。お客様の出資した元本について:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:下記の主なリスクがあります。※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。こちら(無料)この案件は抽選方式で募集しますリスクについて(PDF)投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。ご登録をご検討ください。ついて投資口座開設に当たっての重要事項説明書ソーシャルレンディング・不動産投資クラウドファンディングのプラットフォームOwnersBookは、ロードスターキャピタル株式会社が運営を行い、100%子会社であるロードスターファンディング株式会社が貸付・債権管理等を行っております。※OwnersBook(オーナーズブック)は、ロードスターキャピタル株式会社の登録商標(登録第5723354号)です。※OwnersBook(オーナーズブック)は、特許出願中です。