不動産投資と他との比較的な話ツイートシェアはてブ送るPocketアービトラージという言葉があります。主には異なる市場間で異なる価格で取引されているモノの差額に対して介入することで利益を上げる取引方法です。大阪では大根が1本150円で取引されていたとします。大阪に運べば1億5千万円で売れますね。これだけで5千万円の利益が取れます。これがアービトラージ(裁定取引)と言われています。今回私が大家業に対するアービトラージという表現をしているのは理由があります。勤め人(=サラリーマン)が行う副業としての大家業はアービトラージにより収益性が下がっている。そもそも勤め人ができる副業は限られています。勤め人が行うことができる副業も限られています。ダブルワークなどなど。最近はどんどん新規参入するプレーヤーが増えている印象があります。事実として2000年代前半にはほとんどサラリーマン投資家は存在しなかったにも関わらず、最近ではかなりメジャーな副業になっています。その結果として『スルガ銀行問題』『かぼちゃの馬車事件』というセンセーショナルな事件が起きています。この事件もサラリーマン不動産投資がメジャーになってきたが故だろうと思います。結果として不動産投資の収益性が下がっていくのではないかと思っています。サッカーの方が稼げるのであれば野球選手の市場からプレーヤーがサッカーの市場に移ってくるようなものであり、バイクよりも車の方が売れるのであれば、バイクを作る工場が車を売る工場に業態転換するようなものです。徐々に収益性は下がってくるのではないかと思っています。事実として都心区分中古のマーケットは非常に利回りが低くなってしまっています。今私が主に投資対象としている中古戸建のマーケットにも様々なプレーヤーが参入してきている気がします。いつまでこのマーケットで投資収益を稼げるか、わかったものではありません。いつかは撤退なり、業態転換に迫られる可能性もあります。収益力が均一化していく可能性がありますね。投資対象を変更していくことに迫られる可能性もあります。今でも不動産投資の亜種的な投資も生まれています。このあたりの変化にはアンテナを高くして周囲を観察しておく必要があるでしょう。ダメなのは、1度成功しているからと言って、同じ場所に留まり続けることです。都心中古ワンルームで粗利10%が稼げていたことはもはや過去。この場所に留まっていたら、買えません。無理して5%で買っていたら収益的に合わなくなってきます。移動することも止むを得ません。たくさんの流派があります。裁定取引も限界がありますね。株式やFXと違って投資家の運営能力の違いで差別化が可能ですから、裁定取引の影響をフルに受けることはなさそうです。若干郊外戸建てのマーケット(再建築不可)に戦場を変更しました。私の肌感覚として、戸建の市場も徐々に競争が激化してくるのではないかと見ています。私が仮に戸建賃貸の市場から追い出された場合にはどこへ行くか・・・・。海外か、それともシェアハウスのような物件か。将来のことは分かりません。どんな状況でも稼ぎ続けられるよう、情報を集めていきたいですね。私たち勤め人にはサラリーという強い味方があります。キャリアをしっかり積んでいれば転職でも評価されます。サラリーの組み合わせは『最強』です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。