コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。平出工業団地パナソニック跡地、ダイワハウスが落札!】産業用地の有効活用はどうなる!?宇都宮市が所有している平出工業団地のパナソニックの跡地(8.7ヘクタール)をダイワハウスが31億5000万円で落札したようです。サービス業または研究所と指定された産業用地で、大和ハウスは顧客のニーズに合わせて貸借や分譲を行うもようですね。2001年からなんと!15年以上にわたり未利用になっていた産業用地がようやく活用されそうで、街としては朗報です!どんな用途に使われるのか楽しみです。出ない、交通アクセスの良いまとまった用地なので、落札前から産業用地としての問い合わせが相次いでいるようで、今まで通り工業用地として活用される可能性が高いかもしれませんね。ダイワハウスのネットワークを駆使して、大手企業を誘致して頂きたいですね。進出企業の内容次第で、街に新たな雇用と税収がもたらされるようになるので期待したいところです。今までのような大企業の製造業がうまく進出してくれるかは不透明でしょうね。どの業界もそうですが、人手不足が深刻な状況です。以前の用に企業の都合の良い用に使える労働力は限られています。経産省発表の資料を読むと、全国的に製造業の新規立地は限定的で、物流施設の立地が顕著となっているようです。圏央道整備の影響で近年の生産・物流系の立地は少ないが、業務系のニーズが高く、本社機能移転の補助や市税の不均一課税による支援を来年度から実施するとあります。外環や圏央道が整備されて、都心に近いエリアの方が物流施設の需要は高いでしょう。宇都宮市の産業一等地に巨大な物流センターを誘致するのは難しいのかもしれませんね。宇都宮市には、コールセンターなどの情報業務系の本社機能移転誘致をバックアップして頂きたいです。今年はLRTの着工を控え、本社機能の移転誘致には絶好のタイミングでしょう。街の繁栄のためにも是非、有効利用して欲しいですね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。過去の記...【2020年版!宇都宮市で販売予定の分譲マンションを独断評価!Vol.1】街の動向から将来性を考えてみたら!?LRT(次世代型路面電車)の開通を2年後に予定している宇都宮市では、沿線及び、JR宇都宮駅周辺でのマンション開発が活発になってきています。これから販売予定の分譲マンションの立地を中心とした将来性を独自の視点で評価してみます。【4】サーパス...【宇都宮市のLRT工事が本格化!】駅前、沿線の開発も続々と進む!?2022年3月の開業を目指す次世代型路面電車(LRT)の整備工事が本格化していることが記事になっています。以前のブログ→【宇都宮市のコンパクトシティ化で郊外の土地が急変!?】開発...【マル秘!】宇都宮市で価格急落中のエリアとは!?マイホーム選びは注意が必要!?不動産屋の私としては、人気が急落しているエリアの話は正直やり難いです。普通に不動産屋に物件を探しに行ったら、不人気エリア情報のようなネガティブな話はされない、というか意図的にしないでしょう。凄まじい少子高齢化がこれから進むことは確実です。対応が迫られている問題は多々ありますが、なかでも住まいの問題は大きいでしょう。マンションのお買得物件を考えてみたら!?不動産業において住宅の繁忙期は通常、年明け1月から4月の連休前くらい頃になります。学校や会社の新年度が4月からなのが影響しているのが主な原因ですが、年々ピークの分散化が進んでいるのを感じます。