ローンの支払いが困難になった場合任意売却という解決方法があります。意売却は全額返済しなくても売却ができる特別な方法です。売却した後も住み続ける特別な方法もあり、ただ単に売却するだけでなくあなたにピッタリな任意売却を提案します。0回】この記事はラジオ的に音声でもお聞きいただけます。●競売改札日までの時間が極めて少ないこと◎解決までの流れ私が初めて任意売却のご相談を受けたのは、競売開始から既に4ヶ月経過した時点で、競売の開札日が次月の半ば。競売の募集金額も分かっており、それは市場価格の半額程度でした。依頼者の要望は、売却はOK、市場価格で売却してお金を手元に残したい、でした。そのマンションは主要駅から徒歩5分程度の立地にあり、売却すること事態は問題がありませんでした。不動産の売却をするということは、通常売却と同時に買主に不動産を明け渡たす必要があります。引越しをする必要があります。競売の開札日までの1ヶ月半という短い時間で、買主の募集をし、引越し先を見つけ、実際に引越しをするということは極めて困難でした。買い手は見つけて売却、名義変更の登記もするが、引渡しは一定期間猶予する。いう方法を提案しました。このようにすれば、競売の期日までに代金決済が終わるので、競売を取り下げることが可能です。買主にとっては「本当に引き渡しをしてくれるのか?」が心配になり、この点を解決しないと話しが前に進みません。そこで、明け渡しを確実にするために、ある書類を作成し、買主の同意を得えました。結果的にこのケースでは、売買後三ヶ月の引渡し猶予ということで任意売却を成功させました。滞納が続いていたので業を煮やした管理組合が競売の申し立てをしたのです。通常、管理組合はいきなり競売の申し立てを行う事はしません。管理組合の役員はそもそも住人です。持ち回りで役員をしている例も珍しくありません。できる事なら住民同士で訴訟などやりたくないのです。その為、極力裁判外で問題を解決しようしたはずです。遅れている請求や、分割払いの話などがあったことは想像に難しくありません。この時に、管理組合の請求に応じるために任意売却をしておけば、競売の申したて費用の負担はもちろんしなくても済みました。管理費の遅延損害金もおそらく免除できたと思われます。ここまで問題が大きくなってしまうと、管理組合に延滞金の免除の申請を出しても認められる可能性は低いですし、何より競売の期日が迫っているので役員会を通している時間的余裕がありませんでした。今回の業務で惜しむべきことはそこで、もう二ヶ月早くご相談していただければもっと良い条件で売却ができたのではないかと思います。本来は間に合わないタイミングで任意売却が成功したのは、喜ばしいことでありますが。『来店不要の不動産売却』が特徴で、資金がなくてもご相談、依頼ができます。「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」等ご希望もお聞かせください。※時間外、電話が繋がらない場合は、問合せフォーム申込して下さい。※記事中画像はimageです。ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している●プロフィールをもっと見る●この専門家に無料電話相談をする:TEL0120-961529※タップで電話かかります。PodcastsAndroidRSSお気軽にお問い合わせください。