2019年9月24日アパート経営【0.5帖から始める土地活用10選】年間収入5万~48万以上アップの全知識アパートの敷地にあるわずかな空きスペース、なにか活用方法はないだろうか。手間がかからずアパート経営に支障がなく、しかも失敗しない土地活用はなんだろう。場所や広さによって活用の幅は変わります。駐車場アプリを利用したシェアパーキングや、アパート敷地とつながる売却予定のない広大な土地活用など。自販機を設置するケースはよくみる事例ですが、ほかにも最近注目されてる方法もあります。0.5帖の空きスペースから1,000m2規模の土地まで、広さ別に分類した土地活用の情報を「あぱたい」がお伝えします。【広めの土地】つかい道のない広い敷地が大きな収益を生む!?8.「太陽光発電」で土地活用9.「貸し農園」で土地活用10.「定期借地」で土地活用まとめ【1m2前後の土地】アパート経営のデッドスペースも活用できる!アパートの周りをみてみると「剪定もしないでほったらかしの植栽」や、「ゴミをポイ捨てされそうなデッドスペース」など、活用できるスペースは意外と多いもの。土地活用をご紹介します。売上の15~20%がマージンとして入ってきます。支出する費用は「電気代」だけで、月3,000~5,000円が平均です。収入はおよそ月間3000円~1万円が相場。レジで待つ必要がないというメリットにより、近くにコンビニがあっても売り上げに大きく影響しないと言われています。設置工事や電源工事、そして設置のためにブロック塀を撤去する特殊な工事も含めて、すべて無料で自販機設置会社がやってくれます。空き缶やペットボトルなどの回収もおこなってくれるため、オーナーの手を煩わすことはありません。空きスペースを登録するだけの土地活用として「野立て看板」もオススメ。看板スペースを貸すだけですので、経費もかからず手間もかかりません。アパート敷地が道路沿いで、幅2メートル奥行き30センチほどのスペースがあれば、野立て看板を設置できます。昨今は近所の歯医者さんや整体師さんなどの看板を立てたい事業者、そして土地オーナーをマッチングしてくれるサービスがあります。看板屋さんが展開するビジネスでは、土地オーナーの開拓もおこなっているケースも少なくありません。広告主がいれば月額3万円が一般的な広告料金。土地オーナーには広告料金の50%が土地代として支払われるので、年間収入18万円を見込めます。広告主がいない場合の年間契約プランなどもあり、それでも年間2万4,000円~6万円の収入にはなるでしょう。心配なのが強風で倒れたりして第三者に損害を与えた場合。つけますので、安心して運営できそうです。保守管理も看板会社がおこない、撤去する場合もオーナー負担はありません。手軽に空き地の活用を図れる方法です。3.「シェアスペース」で土地活用アパートの敷地や建物で空いてるスペースを活用するのが「シェアスペース」。畳半分くらいの広さがあれば運営できます。貸しスペース予約サイト」が有名です。ナンバー1を誇る実績にも注目。軒先ビジネスを参考にするなら、アパートの空きスペースとして活用できそうな事例には以下のようなものがあります。ワゴン販売キッチンカースペースサービスの宣伝・プロモーション各種展示物シェアスペースによる土地活用は、システム利用料30%前後が差し引かれて70%が実収入というのが主なモデルケース。収入予測を立てるなら次のようなイメージです。【5m2未満の土地】極小地も活用して収入12万円を確保!自動販売機や野立て看板もいいですが、もう少しだけ敷地に余裕があるならほかのビジネスも考えてみましょう。畳3帖ほどのスペースで可能なビジネスがあり、年間とおして継続収入を生み出すことが可能です。4.「バイクコンテナ」で土地活用アパートの入居者にも「貸してほしい」と言われそうなのが「バイクコンテナ」。バイク用の駐輪需要はかなり多く、防犯対策も要求されるためコンテナ型の駐輪スペースは土地活用として有望です。駐車場に入居者用以外の余裕スペースがあれば、バイクコンテナやバイクガレージを設置して有料駐輪場として経営できます。市販のバイクガレージで、安いものなら設置費用込みで16万円程度。5,000円で貸したとしても2~3年で投資額が回収できます。【10m2以上】アパート経営でつかわれない土地が大活躍!さて、10m2以上ともなると空きスペースの活用方法も幅が広がります。オーソドックスな活用方法も含めて、主に以下がオススメ。空き地の活用というと、真っ先にイメージするのが「駐車場経営」ではないでしょうか。都心部なら時間貸しか月極駐車場、郊外なら月極駐車場メインと立地によって事業方針を考える必要があります。駐車スペースの標準サイズは、幅2.5メートル奥行き5.5メートル(約8.5帖)が目安。このサイズより小さい土地なら、軽自動車やコンパクトカー専用と考えればよいでしょう。都心部と郊外の範囲でみればさらに相場は変わってきますが、駐車場料金の相場を知るには「月極駐車場検索サイト「駐マップ」」が便利です。上図のように都道府県別で平均の月極駐車場料金が確認できます。収入額は駐車台数や設備、立地などにより変わりますが、1台平均の月極駐車場料金が8,000円なら年間で9万6,000円の収入になります。最近では、使わなくなった自宅の空きスペースも駐車場として活用できるプラットフォームも出てきました。駐車場シェアサービス「akippa」は、空き駐車場シェアのパイオニアとして有名です。引用:akippaスマホひとつで簡単に登録でき、利用者登録した日から駐車場経営が可能です。普通車1台が駐車できそうなスペースがあると「トランクルームビジネス」という選択肢もあるでしょう。車1台分のスペースで2畳タイプのトランクルームを4室確保できます。駐車場なら月1万円ほどの収入が、トランクルームなら4倍の4万円という収入になります。約48万円トランクルームを設置するので初期投資が必要です。「20ftタイプ」が一般的で、コンテナ内部に仕切りをつけて、シャッターを設置すればトランクルームのできあがり。仕切りかたによって3室タイプと4室タイプで選ぶのも可能です。トランクルーム専用コンテナの会社「アパルトマンイクシーズ株式会社」によると、コンテナ1基が150万円。3室タイプにして1室1万円/月で貸したと仮定すると、年間36万円の収入が見込めます。広い土地の活用ならコンテナを複数設置することになりますので、1年目から全室満室にすることはむつかしいでしょう。時間をかけて埋めていくことになりますが、立地がよほど悪くなければ2年目から3年目には満室を見込めます。いった用途制限を確認しましょう。駅の付近や商店街などでよく見かけることのある「コインランドリー」。単身のかた以外にも需要が見込めるビジネスです。18m2(12帖)程度のスペースでもコインランドリー経営はおこなえますが、ランドリー機器が約650万円になります。そのため設備投資でなく、経費として落とせるリースのほうがスタートは楽でしょう。ランドリー機器だけでなく、建物で200万円、機器工事費400万円ほどが初期投資として必要です。約48万円コインランドリービジネスはFCチェーンと個人経営でわかれます。個人経営といっても、いちからすべて自身でおこなうことを考える必要はありません。店舗開発事業をおこなう「株式会社Fujitaka」では、独立開業サポート込みのコインランドリー事業を全国で展開しています。同社が提示する収支シミュレーションをみてみましょう。引用:コインランドリーまるごとサポート.com毎月かかる主な経費で変動するのは水道光熱費で、売上の30%を計上しておくと間に合います。リース代が7年リースで月に10万円。月間売上20万円だとするなら、4万円が毎月の利益となります。新しい事業であったので、最初は不安がありました。オープン直後は、思うように売上が伸びず不安でした。他店に絶対に負けない清潔で綺麗な店舗であれば、お客様は来てくれると信じ、努力しました。(中略)おかげさまで、徐々にお客様が増えていき、安定した経営ができるようになりました。上記は株式会社Fujitakaのホームページで紹介されている成功事例。衛生面の維持やチラシ配布などの努力をされ、遊休地の活用を考えてスタートしたコインランドリーが10年目に突入。いまも安定経営を継続中とのことです。【広めの土地】つかい道のない広い敷地が大きな収益を生む!?最後にご紹介するのが、道路条件が悪いとか売却できない事情があるなど、広いのに活用しづらい土地を活用する方法。元農地の一部にアパートが建っているのを見かけますが、大部分の面積が放置されがち。そのため、風でホコリが舞ったり、雑草が伸びっぱなしになったりして周辺住民のクレームにつながりかねません。アパート経営するにしても、余ってしまった土地が広大であるほど活用しづらいでしょう。リサーチをしっかりおこない、専門家からアドバイスを受けるようにしましょう。使いみちのない空き地の活用方法として「太陽光発電」も選択肢のひとつ。太陽光発電に必要な土地の面積は1kw10m2で計算します。太陽光発電に必要な面積は「最低10m2」とお伝えしましたが、上表では30m2となっています。これは「パワーコンディショナー」という別の機器が理由。太陽光発電には、パワーコンディショナーが必要ですが、パワーコンディショナーの最小容量は3kw。3」で最低30m2のスペースを確保していないと損なのです。東京郊外で太陽光発電を設置したときの、大まかな収入金額をシミュレーションしてみましょう。売電単価は2019年度10kw未満にて試算しました。設備費は1kwあたり24万円~35万円と言われていますので、10年~15年で元が取れる計算です。投資として安定した収入が見込めるアパート経営と太陽光発電。どちらのほうが投資として有効なのでしょうか。視点から、どちらが投資として有効であるのか『あぱたい』が紹介します。最近は「市民農園」という形で遊休地を活用するケースもあります。そのため近所に貸し農園ができたなんてかたもいらっしゃるのではないでしょうか。実は活用される土地のほとんどが、元々は農地。農地にも次の2種類があります。より農地法の許可が不要とされています。市街化区域内の農地であっても生産緑地に指定されていると、自身で耕作しない場合は第三者に貸すことが可能です。約6万円アパート経営で利用していない土地を市民農園として土地を活用するには、ある程度の初期投資が必要です。農園の道路造成1区画は10m2~30m2の面積で区画することが多く、全体で300m2程度の広さは最低限必要です。農地の活用は何かと制限がつきますので、貸し農園を事業としている企業やエリアを管轄する行政に相談したほうがよいでしょう。ように、単独店舗が建てられない地域もあります。そんな場所にある広い遊休地の活用方法として考えられるのが「定期借地」です。定期借地の契約期間は長く、住宅用として貸す場合は50年、事業用途なら30年と定めるのが一般的です。所有者は定期借地契約を借地人と締結して地代を受け取ります。借地料には基準のようなものはありませんので交渉により地代を決めますが、おおよその目安は以下のとおり。年間収入のモデルケースは以下のようになります。100万円(土地価格1億円)ハウスメーカーやデベロッパーによっては、注文住宅や分譲住宅用地として「定期借地権」で敷地を確保するケースがあります。桜区大久保」は、一時メディアでも取り上げられ話題になりました。敷地に45~54坪程度で区画割りされた定期借地権つきの住宅です。建物面積も各戸100m2を優に超えていますので申し分ありません。各世帯が利用できる中庭も整備され、理想的な土地活用の方法と言えるでしょう。まとめ30m2くらいの空き地があると「なにか利用できないかな~」と考えることもありますが、もっと小さな空き地やちょっとした空きスペースなどは、そのような考えすら浮かんできません。リサーチしてみるとたくさんの活用方法があることに気づきます。アパート経営が軌道に乗ったら、敷地内の空きスペースや隣接する土地など、活用方法に頭を巡らしてみるのもよいのではないでしょうか。シェアスペースや駐車場シェアなど、現代だからこそ可能になったビジネスもあります。アパート経営をやっているから生まれる副産物ともいえるでしょう。アパート経営で余った土地の活用を検討しはじめると、アパート経営とはまた違った視点で事業を考えられるおもしろさがあります。収益につながる土地活用のチャンスを作り出してください。空室対策が必要な大家さんなら無料インターネットサービス設備導入すると空室対策もバッチリです>>アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説いつの時代もアパートを経営する大家さんの最大の悩みは「空室をいかに解消するか」ですよね。思いつく方法はみんな多額のお金が必要なことばかり。30年以上になります。戸建やアパート建築の企画・設計・リフォームなどを経験し、現在は、中古住宅やアパートの媒介業務に従事してます。これまでに得た知見を基に、読んで分かりやすい記事を心がけています。保有資格は、宅地建物取引士/一級建築士です。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。