アドバンス・ロジスティクス投資法人に投資する前に先日、同投資法人より第2期資産運用報告書が発送されてきました。実際に、同株式に投資して分かってきた情報をシェアさせて頂きます。同投資法人に投資を検討されている方の有益な情報になれば幸いです。伊藤忠アドバンスロジスティクス投資法人(3494)の株価をグラフ化しました。上場来株価平均は98,548円となっています。11月5日の終値は128,300円ですので、現在はやや高値圏にあると言えそうです。分配金と利益超過分配金の合計をグラフ化しています。2020年度の予想分配金も発表されています。2019年度(7月31日終値)の配当利回りは3.9%となっています。物流倉庫のリーシング(リース事業)を展開しているREIT(不動産投資信託)です。街なかをドライブなんかしていると、時々、下にあるような、とてつもなく大きくて味気ない長方形の建物を見かけることありませんか?そうです!あれが日本の物流の基盤になっている『物流倉庫』というやつです。2018年5月に設立されていますので比較的若いリートということになります。取得単価が低めになっていますので、今後の成長次第で配当(インカムゲイン)に加えて(値上がり益)キャピタルゲインも期待できる銘柄だと考えています。強み同投資法人の最大の強みは、伊藤忠グループの後ろ盾(バックアップ)にあります。いうキーワードを掲げていることから分かるとおり、同投資法人と伊藤忠の相互作用を期待できることがポイントです。以下のような、グループ会社の強みを団結させることができます。既存のリソースが既に出来上がっている点からも、上場間もない同投資法人に魅了を感じる投資家が多いのではないでしょうか。伊藤忠リートマネジメントPOINT同投資法人は上場間もないですが、伊藤忠グループの強力なバックアップ体制があります。人気の物流関連リートであり、投資金額も比較的安いため手が出しやすいのも魅力的です。第2期での有利子負債です。固定借入比率とは固定金利の割合のことになります。通常、固定金利は変動金利に比べると金利が高めに設定されていますが、次に出てくるLTVに影響を与えにくいというメリットがあります。91.3%スポンサーリンクLTV2019年4月に新規借入により52.8億円の調達を行っているようです。結果的に第2期のLTVは39.5%となっています。(JREITでは40~50%台が目安になることが多いです。)信用格付け同投資法人に対してはJCRからA+の最高ランクの格付けがされています。外部機関により、運用状況についても安定的であると判断されています。物流倉庫のリース契約の内容を見ると、契約終了までの期間が平均6.1年となっています。長期契約を結んでいるため、収益確保の見通しが非常に立てやすいと考えられます。上場間もない若いリートでありますが、伊藤忠グループの強力なバックアップがあり、それが企業安定性に繋がっています。固定金利を中心にした長期借入により、将来設計の見通しが立てやすく、株価の安定性にも繋がります。長期契約が50%以上あるため、安定的に収益を確保することができるため、それが配当の安定性にも繋がります。株価が比較的安いため、初心者向きのリート証券と考えます。Finance』の重要ワードをまとめてみた米国版YahooFinanceの用語解説です。Limited)についてバイ・アンド・ホールドに値する上場企業であるかどうか考察していきます。ヘッジファンドによる「レーティング」リスクについて解説しますどうして株式投資をすると「自分の時だけ」いつも負けるのか疑問に感じている方向けです。この記事では個人投資家をカモにしてお金儲けをしているヘッジファンドの手法の一つである「レーティングによる株価操作」について解説していきます。SBI証券SOR注文による“マーケットルールの違い”個人投資家が株式市場で常に負け続ける理由は何なのでしょうか。その理由の一つに株式の注文方法であるSOR注文があります。SORがなぜ問題になっているか解説します。投資のしかた《投資のしかた》NHKから国民を守る党に200万円を投資します(予定)何かと話題に尽きないN国党ですが、本日の動画で衆議院議員選挙のための資金調達が始まりました。目標金額1億円!!年利10%!!!「大丈夫かこれ!?詐欺じゃないよね???」賛否両論ありますが、200万円ぶち込みます。自己資産についてはマネーフォワードを利用して細かく管理しています。この中で、11月末時点のすぐに現金化が可能な資産の合計が16,921,146円となりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト上に表示された文字を入力してください。新しい投稿をメールで受け取るホーム投資のしかたプロフィールサイト管理人ほろほろ30代既婚者子持ち、医療系外資メーカー勤務、社会人歴10年近く。グローバルな海外資本メーカーで働くことに無意味な誇りを持ちながら、投資家の皆様に還元をすべく、日々、無駄に頑張っている典型的な日本人サラリーマンでございます。日はだいたい「お休み」しています。investfrom30.com.メニューHOME投資のしかた働きかた生活のしかた英語学習investfrom30.com。