中央区のタワーマンション、江東区の豊洲や、オリンピックの選手村マンションを含め、東京都心部の自治体にタワーマンションの新築規制への動きがあるというニュースです。週刊ダイヤモンド誌のコラムを元にお伝えします。スポンサーリンクad中央区晴海の「ハルミフラッグ」とはハルミフラッグは、中央区晴海の13・4ヘクタールの都有地であるレインボーブリッジを望む埋め立て地に2020年東京五輪の選手村から転用される住宅地域の総称です。三井不動産や住友不動産など大手ディベロッパー11社が計約129億円で購入して、17年に着工し、20年大会前に完成させる計画となっています。大会後は50階の超高層2棟を加えて計5650戸のマンション群となる。武蔵小杉との対比でいうと武蔵小杉の7200戸の約6割。分譲マンションは5650戸のうち約4160戸。5輪開催中は、14~18階の21棟が選手ら計約1万8千人の宿舎となり、転用後に予想される人口は1万2千人といわれています。選手村近隣には50階以上のタワーマンションが林立し、同じ中央区内には、さらに5棟の計画があるため、都内最大のマンション地域となることに違いありません。急激な人口増加に伴う問題点そうなると心配なのが、武蔵小杉に見られるのと同様の、急激な人口増加に町の整備が追い付かないという問題です。人口が2倍を越える中央区これらの地域では人口が爆発的に増加することになり、中央区においては、1997年に7万2千人だった区の人口が、16万人の2.2倍にまで増えてしまったのです。人口が増加したら区が潤っていいのではないかと思われそうですが、徐々にならともかく、急激な増加には、様々な問題が生まれてしまうことは、武蔵小杉の例で知られるところとなりました。武蔵小杉の問題の筆頭は、駅の異常な混雑。駅の外まで人が並んで改札に入るのに、数十分と時間がかかるというところです。それから、保育施設の問題。価格の高いタワーマンションの多くは、共働きのタワーカップルをターゲットにしていますので、保育施設の問題の深刻さはいまさら言うまでもありません。保育園が終わった児童は学校に行くわけですが、その学校も人口が増えれば、施設や教員を増員しなければならないという問題が出てきます。保育施設に続いて、学校も整備しなければならないというのでは、「追いつかない」というのもうなずけます。関連記事:武蔵小杉のタワマン価格はどのくらい?駅の混雑と保育所不足の問題は?中央区が緩和策を廃止それらのいずれもが、急激な人口の増加で、全く追いついていないという状況が既に起きているようです。そのため、中央区は、区内の8割の地域の容積率の緩和策を、2019年7月で打ち切ることとする見通しです。なると、敷地面積が比較的狭い中規模以下のマンションの戸数が限定されるため、供給が抑制されるということになります。単純にいえば、マンションの増加が人口の急激な増加を招いているので、マンションを少なくするということなのです。ハルミフラッグで1万人増さらには、東京五輪後には、晴海地区に出来る選手村、ハルミフラッグがマンションに転用されるとあって、上記の通りそれだけでも人口が1万人増えることとなり、2024年には中央区は20万人を超す勢いとなります。湾岸エリアに立ち並ぶ20階以上のタワーマンションの規制は区ではなく、東京都が行うため、自治体だけの権限では決められないそうです。都も、歯止めなくマンションを作り続けるのではなく、街の設備を並行して行わなくてはならないため、区と同様規制に乗り出すとも見られています。湾岸エリアでも利便性が高い選手村、ハルミフラッグのマンションは、価格が高めのものが多いですが、湾岸エリアでも都心に近い利便性の高いところで人気の高い地域です。一斉には発売せず、値崩れせず順調に売れる可能性が高いと見られていますが、人気を維持するためにも、急激な人口増への事前の準備が欠かせません。武蔵小杉のように住んでから問題が起きるよりも前に、できるだけ事前の対策を取るべきでしょう。タワーマンションの...湯沢町リゾートマンションがバブル後10万円!移住者...武蔵小杉、断水と停電トイレ禁止のタワーマンションは...武蔵小杉のハザードマップで浸水・洪水地域がどこか確...「住みづらい街ランキング」マツコが武蔵小杉にコメン...このブログについてauthor:ななみ相続した売れない地方の空き家を売却した主婦です。この後も母マンション、夫実家の計3軒が売却予定。地方の空き家問題、相続時の注意点について考えていきます。シェアハウス投資問題と積水ハウス地面師事件についても合わせて発信中。詳しくは「はじめに」をご覧ください。