itコン・パス代表、村上です。不動産の価格はあってないようなもの。本来の価値より安く買うことが不動産投資で勝つ最大のポイントです。・安く買う能力この二つが必要ということですね。初めから売値が安いということもなくはないですが稀です。そのため投資初心者の方は紹介された物件に飛びつかない、ということを心がけてください。———-エンド価格で買ってはダメです。———-90%以上の投資家が稼げないのは、エンド価格で買っているから。エンド???初めて聞く方もいるかもしれませんね。業者間の取引を経て最終的に販売される先です。エンド価格は最高値ということですね。情報弱者という含みがあります。プロの業者から見れば不動産投資家もマイホーム購入者と同列ということ。よくないのは物件探しや融資付けを業者任せにしていることです。業者の言うなりになっていては彼らを儲けさせるだけで、ほとんど利益は残らないでしょう。———-あなたのお金を奪われる———-ということです。典型的なパターンを見てもらえればよくわかるかと思います。↓1.2億円で売却(粗利1000万円)↓シロウト投資家(エンド)転売業者や販売業者が融資アレンジとセットで物件を紹介し、その分たんまり利益を上乗せしてきます。———-ということを意識してください。建築会社アパート販売業者は土地+建物あわせて総額1億円で新築アパートを作りました。これに利益を乗せて投資家へ販売します。↓1.2億円で売却(粗利2000万円)↓シロウト投資家(エンド)このようなパッケージ商品を買ってしまうとお金は残りません。都市部の好立地であってもです。中古RCでも新築木造でも業者が間に入れば利益をとります。取られっぱなしでよいのでしょうか?———-稼ぐ投資家と稼げない投資家。———-ビジネスは利益の奪い合い。業者と対等に渡り合うスキルが必要になってきます。あなたもウスウス気づいているのではないでしょうか。不動産投資家の二極化現象が起こっています。稼げない不動産投資家が多い中、ごく一部の投資家だけが成功しているということを。買い進めて行く...セミプロが業者価格で売った物件をシロウト投資家が買う、ということも発生しているはずです。———-まさにセミプロ投資家のひとり勝ち。———-シロウト投資家とセミプロ投資家はいったい何が違うのでしょうか。エリアもバラバラです。ひとことで言えば、セミプロは「ビジネスとして取り組んでいる」ということです。知識や経験もさることながら自分の足で動いている。職人に直接発注して格安リフォームセミプロ投資家は不動産業者と同じように動く。業者並みに稼げるということですね。不動産で稼ぎたいのであればエンド価格で買ってはいけません。セミプロは業者価格で買うことが前提になります。簡単な例を見てください。↓セミプロ投資家(業者価格)元付け業者へリーチすることでエンド価格よりも2割安く手に入れることができました。都内で利回り7%が相場のところ、8.5%で買うイメージです。転売可能、つまり買った時点で利益確定です。個別に調達し、エンド価格1.2億円の物件を9000万円で手に入れます。入口は9000万円で家賃800万円、利回り9%。出口は例えば5年後に1.2億円(利回り7%)で売却というのも可能です。最初から出口が見えていればこれだけ稼ぐことはできるんですね。「売ったらいくらか」を考えてスタートするのがセミプロです。安く買えば損失はほぼ避けられます。最大のリスクヘッジと言えますね。安く買って高く売る、です。業者価格で買う方法を身につけてください。業者スキルで業者並みに稼ぐ!業者価格の仕入れ術については次回以降でお話しします。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。