『日経ヴェリタストーク』に出演しました。リーマンショック前のミニバブルを越えました。千代田区が72%、港区が44%も上昇しています。現状はバブルなのでしょうか?それとも、今まで東京都心の不動産価格が安すぎただけなのでしょうか?』こういった質問から番組は始まりました。都心の不動産については、外国人が買っているから上がっているという側面もあります(もちろん、それだけではありませんが・・)。日本人のサラリーマンの目からすれば、都心の新築マンションは年収の10倍を超え、手が出しにくくなっています。外国人の目からすると、現在の為替レートでは、都心の不動産はむしろ割安に見えます。外国人観光客が銀座のデパートで日本のものを「爆買いしている」(買い漁っている)のと似たような状況が、不動産市場でも見られるのです。背景には1ドル=124円といった現在の為替が、「実質実効為替レート」で見ると、40年以上も前の1ドル=308円だった時代と同じような「超円安」になっているといった事情があります。2014年12月7日)これはどういうことでしょう。過去20年くらいの間、日本はデフレ基調で物価はほとんど上がりませんでした。この間、例えば米国ではインフレで物価が約6割も上昇しています。した物価の動きを勘案し(注実質化)、かつドル以外の通貨との関係も考慮に入れて(注実効化)、為替レートを捉えなおしてみます。すると、現在は実のところ、かなりの円安(というか、むしろ「超円安」)になっていることが分かるのです。詳しくは『こちら』の新聞記事や『こちら』のサイトをご覧ください。した超円安によって、外国人たちの日本買いが進んでいます。日本企業がニューヨークのロックフェラーセンターを買収した時は、このことがアメリカで問題視されました。それに比べ、目黒雅叙園、アルコタワー、エプソン大阪ビルなどが、次々と外国人投資家の手に落ち、多くの高級マンションが外国人に買われても、日本では問題視されることはあまりありません。インバウンド投資などと言って、歓迎されています。私には、一国の通貨がこれほどまでに安くなって、国の大切な不動産や資産が外国人に買われていくのは、あまり望ましいことではないように思えるのですが・・・。ジム・ロジャーズはもっと過激でこうコメントしています(『こちら』)。『円安が、一体誰を幸せにしているのか考えたほうが良い。'13年以降の極端な円安誘導によって、円の価値はドルに対して半分になってしまいました。»コメントコメントを書く名前:メールアドレス:(ウェブ上には掲載しません)アドレス(URL):この情報を登録するコメントは記事投稿者が公開するまで表示されません。携帯URL携帯にURLを送る。