理-2019年8月28日1201FacebookTwitterLINEEmailPrintマンションを売却しようと思ったら、不動産業者にマンション売却の相談をすることになりますね。不動産業者といっても大手から地元までたくさんありますから、どの不動産業者に相談したら迷ってしまいます。そんな場合に、どこの不動産業者に相談しても満足して売却するためのポイントを、現役の不動産鑑定士が説明します。目次マンション売却について知っておきたい5つの相談ポイント不動産業者へのマンション売却依頼の方法はいくつかありますマンション売却のため仲介業者への相談時のポイント1)仲介業者の査定額を判断するポイント2)売却するエリアを理解した不動産会社を選ぶ3)仲介業者はいろいろな広告宣伝をする4)不動産業者へのマンション売却の相談(=媒介契約)を理解すること媒介契約にも種類があります5)売却が成立したときの諸経費を知っておくA)仲介手数料B)登記事項の変更費用C)住宅ローンの返済手数料まとめ信頼性や幅広い人脈を持つ不動産業者に相談することが大切マンション売却について知っておきたい5つの相談ポイント不動産業者へのマンション売却依頼の方法はいくつかあります家族が増えたり、利便性の良いところに引っ越したい初めてのマンション売却なので、ポイントや秘訣が知りたいマンションの買い替えや住み替えを検討している方が知っておくべきポイントを解説します。不動産業者に相談する際、あらかじめおさえておきたい情報や知識があります。不動産業者選びから、売買手続き完了までは重要。何度も打ち合わせや検討でお付き合いすることになりますので、売却や買取をお願いする前にしっかりと確認しておくことが重要です。マンション売却のため仲介業者への相談時のポイント1)仲介業者の査定額を判断するポイント一般的には、媒介契約をする前に不動産会社からマンションの査定額を出してもらいます。何社かに査定を依頼すると、当然各社異なる価格が出てくることでしょう。マンション売却の一番のポイントは、査定額の金額だけではなく「その金額で売れる」とする根拠を確認することです。高い査定額を出してきたら、必ずその根拠を確認するようにしてください。根拠がない高額査定の場合、もしかすると契約を取るためのリップサービスかもしれないので注意です。2)売却するエリアを理解した不動産会社を選ぶ大手不動会社は信頼性がありますが、物件の最寄り駅に支店がない場合は、地元で長年続けている業者のほうが良い場合も。その理由は、不動産の売買は物件そのものの価値も大事ですが、仲介する不動産業者の信頼性だけではなく、そのエリアに住みたい人の趣味嗜好の理解、地元の相場感の把握、幅広い人脈なども影響するからです。最終的には、その不動産業者や担当者、経営者も含めて信頼できるかどうかがポイント点。そのあたりをしっかりと見極めることが大切です。3)仲介業者はいろいろな広告宣伝をする不動産業者に売却を依頼すると、その不動産業者が「売却のために必要」とした方法で広告を行います。いくつか例をあげれば以下のようなものがあります。折り込みチラシ他の不動産業者への情報提供もちろん、売却情報はたくさんのメディアに広告するほど購入者が見つかりやすくなります。広告にはお金がかかりますし、もしそのまま売ることができないと不動産業者の出費となり赤字になります。このバランスをうまくとりながら不動産業者は広告活動を行うのです。売却相談に際しては、「どのような広告宣伝活動を行うのか?」をよく確認することが大事なポイントです。広告宣伝活動の確認これらを参考に不動産会社を選定すると、次は契約に進みます。不動産の仲介業者にマンション売却のお願いをする場合、口約束でお願いするわけではありません。した契約手続きを行うことになります。これを「媒介契約」と言います。媒介契約とは、マンションを売却したい人とマンションを買いたい人の間で、不動産会社が上手に売買手続きを進めていくサポートをするための契約と考えるとわかりやすいかもしれません。媒介契約にも種類があります安心して頂きたいのは、契約しただけで売主に支払い義務が発生することはありません。不動産会社との契約は、売却が成立した場合の成果報酬であることが通常です。これらの内容につては、別な記事にて詳しく解説していますので参考にしてください。どの契約が一番メリットが高いのでしょう?これは、マンションの売却しやすさ(人気があるマンションかどうか)、マンションを売却するときに自分でも買いたい人を探したいかどうかによって異なりますので、よく検討することをおすすめしておきます。無事に買い手が見つかり、マンションの売却ができたとしてもさまざまな経費がかかることをおさえておきましょう。大きいのは「仲介手数料」です。これは不動産業者に支払う「成功報酬」です。この成功報酬は、法律で上限が定められています。概ね3%+消費税となります。押さえておきたいポイントは「上限」であって「決まり」ではないということ。不動産業者はこの範囲内で報酬を受け取ることになります。次に、登記事項を変更する場合に、司法書士にお願いする場合の手数料です。これは不動産業者がお付き合いしている司法書士を通じて手続きを行うことが多くありますが、司法書士にお願いする手数料についても金額が妥当かどうかを確認することをおすすめします。C)住宅ローンの返済手数料さらに、住宅ローンが残っている場合は、銀行などに一括して返済する場合に手数料がかかります。このように売主とはいえ、不動産の取引では多くの事務手続きも発生するので、どのくらいの費用がかかるのか、それらの費用は妥当なのかどうかを確認しておくことをおすすめします。まとめ信頼性や幅広い人脈を持つ不動産業者に相談することが大切マンション売却の相談をする不動産業者を間違えてしまうと、なかなか売却できなかったり、売却価額をかなり安くしてしまったりと、うまくいかないこともあります。ならないように、不動産売却を相談する業者はきちんと選定すること。すれば、より納得ができる金額で不動産を売却できるでしょう。「住みかえ王子」では、家づくりや家探しなどの住みかえの疑問について、アドバイザーに無料でご相談いただけるサービスを提供しております。フリーダイヤルまたはLINEでのご相談も可能です。詳しくは以下をクリックしてください。マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へマンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。7年から不動産鑑定士として鑑定評価や不動産に関するコンサルティング業務を行う。不動産の専門家になって、できるだけ多くの人の不動産の取引(マイホームの購入など)をサポートしながら、満足してもらうために活動。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者=買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。掲載記事のカテゴリーマンション購入&売却体験談182三重県1桑名市1京都府2京都市2兵庫県4神戸市4北海道1札幌市1千葉県10千葉市3印旛郡1市川市1松戸市2柏市1船橋市1館山市1埼玉県25さいたま市13和光市1富士見市2川口市2所沢市2新座市1春日部市1朝霞市1越谷市1鴻巣市1大分県1大分市1大阪府3大阪市2茨木市1宮城県1仙台市1広島県2広島市2愛知県6一宮市1名古屋市5東京都82三鷹市1世田谷区12中央区2中野区1八王子市1北区2千代田区1台東区1品川区3墨田区1多摩市1大田区3小平市1小金井市1文京区3新宿区1板橋区2武蔵野市1江戸川区1江東区7渋谷区3港区12目黒区3練馬区5荒川区1葛飾区6調布市1足立区5熊本県1神奈川県41大和市1小田原市1川崎市8横浜市25横須賀市2海老名市1相模原市1茅ヶ崎市1藤沢市1静岡県1浜松市1不動産会社の評判と特徴20不動産売却のノウハウ209不動産売買の税金40不動産購入のノウハウ83住宅ローン32ソニーグループ運営の一括査定サービスヤフーとソニーグループ運営の一括査定サービス大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社が無料で査定してくれます住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。