URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2005.01.07マサさんのコメントからマサさんのコメントからなんか沢さんの言っていることがよくわからないですねえ。会計とかの知識を深めないといけないですね。>だってそうしたらB/SとP/Lとの相関関係をぶった切ってしまうことになるよね。それは絶対おかしいよ。人税が税率じゃなくて税額付加になってしまうでしょう。これじゃあ進んでやりたがる会社はないですね。>だって帳簿上で減損しても税務上で損失にならなければ「叩き売ったほうが得」になりますね。上記のあたりがどういうことかもう少しわかりやすく適当な具体例とか出して説明してもらえると助かるのですが。?それと前の記事の「いい話」はないと言うことですか?マサさんこんにちは。めざして挫折したものですから(笑)かすかながら企業会計原則みたいなものが記憶のどこかに残っています。益の部分と資本の部分とが年度末会計では合致する必要があります。増加と合致してぴったりはまる関係にならなければいけません。借方と貸方が均衡しなければならないはずです。この大原則をこの税法は無視していることになりますね。B/Sで資産勘定が減ったら、利益が減るか損失が増えなければ借方、貸方が均衡しませんが税法上の会計処理はそれを認めないということなのでこれでは税の徴収のためだけの経理処理であってまったくのご都合主義だと思います。企業会計と税務会計は違うといってもここまでやってしまうのは掟やぶりです。上は黒字になるケースもありますし、赤字でなくても企業会計上は少ない利益が税務会計では何倍も利益がでてしまうということが考えられます。例をあげると減損処理前に4000万円の利益になっている会社があるとします。税務会計では4000万円が課税対象です。企業会計では1000万円の利益になります。法人税率が40%とすると法人税は1600万円ですね。企業会計上の利益に対しての税率は160%になってしまいます。ところが実際にこの物件を売って売却損を出した場合はどうでしょうか。この場合は税務会計上も1000万円の利益となります。この場合の法人税は400万円です。今後も不動産価格が低迷するのなら、この会社は減損会計で企業会計上の損失を計上するよりも売却し、売却損を出して税務会計上も損失を出したほうが税効果を考えれば有利になるはずです。これが「叩き売ったほうが得」という考え方の根拠になります。今回の減損会計ではいい話は無かったという結論です。その点は私の勘違いでした。会計に関しての内容は昔勉強した本はすでに手元にないので、か細い記憶にだけで書いたので、用語の使い方も違ってるかもしれません。勘違いもあるかもしれませんので、あんまり信用しないで「参考」としてくださいね。当時、大学生だった私は公認会計士をあきらめ国税調査官には受かったのですが、元来いいかげんな性格なので役人は無理だろうと損保に就職したりと、あとから先輩に「役人になるのが普通だ」と言われたり散々だったのですが、今は税務署嫌いになってしまい、世の中いろいろだなあと・・・ちなみに私に「役人になるのが普通だ」といった先輩は就職おちこぼれのあと、なぜか今は大学教授になっているので世の中はほんとに不思議なものです。»コメントさわさん、説明ありがとうございます。なんとなくですが、少し理解できました。見ていたら減損会計のおかげで不動産が売りに出てくるだろうという記事がありました。いい物件が出てきて買えるといいけど。それから、減損会計って上場企業しか対象じゃないんですかね。上場企業からでそのうち非上場企業も対象ということなのか、それとも投資家保護のためなので今後とも上場企業のみ対象なのでしょうか?本当に会計は難しい。大家業でも知識は必要ですよね。今後勉強していきます。ありがとうございました。