生活をする上で、様々な環境が整っている場所だとマンションを売りやすくなります。生活をしやすくそれだけでマンション売却に有利になり、人気物件となります。立地条件が良い場所は、不動産もそれを売りにして広告活動を行います。本当はこんな施設も近所にあって便利ですよー、といった近隣マップを写真付きで自作するのも好感度アップでかなりオススメです!反対に、近所にこういった便利な施設がない場合、駐車できるスペースを多く確保できたり敷地を広く活用できたりなどのアピールポイントを検討してみるのも良いですね。売りやすい家(マンション)の条件の中には、通勤・通学がラクというものがあります。あるとそれだけで人気物件になり多少古いマンションでも売りやすくなります。近所に駅がなくてもバス停がすぐ近くにあるのも便利です。駅から徒歩15分以内の土地条件にあるマンションは比較的売りやすい傾向にあります。反対に、駅から徒歩20分を超えてしまうマンションや家などはそれだけで第一印象が「駅から遠い」と思われてしまうので他でアピールするのが良いかもしれませんね。使いやすい間取り一般的な間取りのマンションは使う人も部屋割りを想像しやすいので売りやすくなります。一般的な間取りの家の方が売りやすいのです。一般的な間取りというのは、建売住宅物件と同じような間取りの家のことです。万人受けをするような間取りが一般的な間取りになりますね。反対に、「この部屋は一体何に使ってた部屋なの?」というような個性的な間取りの家は次に住む人も部屋割りを想像しにくくなってしまい、売れにくい家になってしまいます。前のオーナーの趣味が映画鑑賞でそのためだけに他の部屋を狭くした分4畳の防音部屋がある、トレーニングが趣味でその為だけの狭い地下室など。築年数が浅い築年数も売りやすい家のポイントになります。立地条件がそこそこ・駅からさほど近くないといった場合でも築年数が浅いだけで売りやすくなります。築浅物件の目安は”新築~9年以内”となります。築年数が10年を超えてしまうと”築浅”とは書けなず、問い合わせも一気に減ってしまいます。不動産検索サイトでは、”築10年以内”という項目もあるくらい、築浅物件は人気なのです。有利に売れるように早めに売却を検討してみるのもオススメです。小さなお子さんがいるご家庭や、日中家にいることが多い方は日当たりを気にすることも多いです。中でも、南向きの物件はとくに人気が高く、多少立地条件が悪くても南向きというだけで売りやすくなるくらい、日当たりはかなり重要だったりします。反対に、日当たりの悪い物件の内覧はカーテンを全開にして室内の照明を全てつけたりなどの少しでも明るくする工夫が必要になります。日当たりの悪い部屋は湿気もこもりやすくカビも生えやすいデメリットもあるので日当たりの悪いお部屋の掃除はとくに念入りに行うようにしましょう。売り出しポイントで”閑静な住宅街”がトップに出てくるほど、閑静な住宅街というのは人気があります。保育園や幼稚園の目の前や、車どおりの多い道路よりはこういった場所から少し離れた通りにある住宅街の方が注目度が高いのです。大通りはバス停が近かったり通勤・通学などに便利なことも多いのですが、1本道に入った静かな住宅街は夜も静かで小さなお子さんを持つご家庭や年配の方にも大変人気があります。駐車スペースの有無というのは、マンションを購入する人にもよるのですが駅からさほど近くない場合は駐車場の有無は必須になります。1台だけではなく2台以上駐車できるとそれだけで魅力になるので、そこを売り出しポイントにしやすくなります。2台以上駐車できる場合は不動産広告にも”駐車2台可能”と書き出してもらうこともできます。駐車スペースがない物件の売却を検討している方は事前に近隣の駐車場をリサーチしておくと良いですね。見た目が綺麗だと売りやすい、というのはいうまでもありません。外装をきちんとしようとすればその分塗装費など大きな出費になってしまうのでマンションの場合とくに難しいのですが、この場合はマンション本体ではなく自宅のスペース(お庭とかポーチとか)を綺麗に掃除してみると良いですね。内装は自分で掃除をしたり簡単にハウスクリーニングを依頼するだけでも見違えるように綺麗になります。大手の住宅メーカーが建てている誰でも聞いたことのある住宅メーカーが建設をした家、というのは安心感もあるので売りやすくなります。ハウス・住友林業・ミサワホームなどの大手住宅メーカーの施工物件は中古物件でも人気があります。地元の工務店などで建てた物件などは、とくに聞かれるまではいわなくても良いと思います。売却を検討している方は事前に建設会社に連絡をして中古で売却をした際のアフターフォローなどを聞いておくと購入者も安心できるので是非事前に施工会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか。