URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。契約を済ませていた中古マンションですが売主側停止条件の抵当権設定解除について銀行からOKがとれたということなので、これで購入できることになりました。表面10.4%融資限度は物件価格+仲介手数料+火災保険料までということは8300万くらいです。自己資金は移転、登記費用と不動産取得税となりますので300万くらいになります。1.8%少し手直しも必要ですので、RCという優位性をみてもまあまあといったところです。以前のブログにも書きましたが今回、購入を決めたポイントは・現在の家賃設定が安すぎること→利回りアップができそう・国立大学の大学生主体で需要は安定している・競合物件はアパートが多くRC造りは競争力があるまた部屋も広くリフォームもやりやすい。それから、ひそかに狙っているのは(ブログに書いて密かにはないですが)6年後の転売です。RCなので6年後は築23年、銀行の評価はまだ高いと思われます。融資はつきやすいということになり、買い手が現れる確率が高くなります。法で計算するときのキャップレートにあまり変化がなければ評価額はプラスになる可能性が大きくなります。最悪でも、今回の購入額は下回ることはないだろうという読みです。売却時の源泉税を考慮しても、かなりのプラスが見込めるのではないかと予想しています。出口がはっきり見えていて、そこそこの利回りも確保できているのでこの物件は買いという判断をしました。先のことはわからないですが、まあ、それを言ったらなんにもできませんね。投資とはそういうものなのでしょう。»コメントうはは!まだ買うんですか。あ、でも1つ売って寂しかったんですね。何となく分かるような気もしますが、さすが、出口出口出口ですね。