不動産投資には、収益が発生するタイミングが2つあります。保有中のキャッシュフローと、売却時のキャッシュフローです。不動産投資は売却して初めて投資成果が確定する投資といえます。※一部例外はあります。出口戦略を考えていない不動産投資はリスクが高いといえるでしょう。条件面で合意に至れば無事契約・決済となります。売出価格から可能な限り指値が入らないようにしなくてはならないということです。売主に交渉がしやすくなるということになります。実例をもとにご説明いたします。当社にて仲介に入らせて頂いた取引事例をご紹介致します。・設計図書あり・保有中の問題なし当初は以上の情報を頂いていました。話を進めていくうちに当初頂いていた情報とは実態が異なってきました。以下が新たに判明した情報です。・水漏れが起こっている・鍵の管理が全くなっていない・賃貸借契約書が一切更新されていない・入居者との連絡窓口がない以上のように、当初の情報との相違が大きく、その後も話を進める上で更に多くの相違点がでてきました。そのため、当初の売出価格に買主が指値をいれて価格交渉を行い、その結果、双方合意のもと無事契約となりました。希望価格に近い契約ができた可能性は十分にあります。以上のように管理のやり方1つで売却価格に大きな影響を及ぼす事例は少なくありません。不動産投資は、保有中のキャッシュフローと売却時のキャッシュフローの合計で成果が確定します。中でも売却時のキャッシュフローは大きく利益をとれる可能性が高い一方、マイナスに作用する場合も十分あります。保有中の管理をいかにうまく行うか。最終的な売却価格に大きな影響を及ぼします。信頼できる管理会社に頼むことをオススメ致します。融資を受けることは可能でしょうか。投資全般2020/2/14不動産投資がおすすめの理由を教えてください投資全般2020/2/7新築区分マンションへの投資はしてもよいですか?投資全般2020/1/31なぜ不動産投資を検討する方が多いのですか?投資全般2020/1/24こちらは大和財託の運営する資産運用コラムのページです。当社は収益不動産をメインツールとした資産運用プラットフォームを活用し、お客様の「お金」に関する様々なお悩みを解決するサポートをさせて頂いております。資産運用の知識、情報をお伝えするために、東京・大阪で資産運用セミナーを開催しております。成功するための原理原則や融資戦略など、投資初心者の方からすでに資産運用に取り組まれている方にも参考になる情報を皆様にお伝えします。最適な資産運用プランをご提案いたします。大和財託の資産運用セミナーは初心者でもわかりやすく、どなたでも無料で参加いただけます。