上限なし5%8%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%フリーワード条件を絞り込む海外不動産TOP海外不動産コラムフィリピン不動産コラム2018-05-08フィリピンの不動産価格と推移を徹底調査!5つの人気エリア比較も海外不動産コラムツイートする毎年6%以上の経済成長率を誇り、将来の不動産価格上昇によるキャピタルゲインが期待できるフィリピンは、海外不動産投資の対象国として東南アジアの中で最も人気がある国の一つです。上昇していくのか?」「フィリピンの中でも具体的にどのエリアが投資に向いているのか?」などが気になるのではないかと思います。そこで、今回は気になるフィリピンの不動産価格やその推移、人気の投資エリア別の価格トレンドについて詳しくご紹介したいと思います。フィリピンへの不動産投資をお考えの方はぜひ参考にしてください。(以下、RREPI)」です。今回はこのRRIEPに基づいてフィリピンの不動産価格の最新トレンドをご紹介します。2016年、フィリピン住宅価格は9.2%の大幅上昇BSPによると、2016年第1四半期におけるフィリピン全国のRREPIは堅調に推移するフィリピンの経済成長を背景として前年同期比9.2%と高い伸びを見せています。建物種別に見てみると、戸建住宅は同8.1%、タウンハウスは同8.5%となっており、中でもコンドミニアムは同12.9%と二桁の顕著な伸び率を示しています。地域別の住宅用不動産価格は、マニラ首都圏が同9.7%、首都圏外でも同9.4%の上昇を見せており、首都圏内外ともに加速していることが分かります。)における高級コンドミニアムの価格の上昇はいくぶん緩やかになっています。マカティCBDの3ベッドルーム高級コンドミニアムの平均価格は前年同期比2.4%。2010年第3四半期以降で最も小幅な伸び率となりました。RREPIは、同0.2%となっています。その他のメトロ・マニラCBD主要エリアも同様で、住宅価格は上昇しつつも若干減速傾向にあります。参考までに、ロックウェル・センターの3ベッドルームコンドミニアムの平均価格は同4.3%で、1平方メートル当たり162,500フィリピンペソ(約343,094円)。フォート・ボニファシオの3ベッドルームコンドミニアムの平均価格は同2.6%で1平方メートル当たり150,000フィリピンペソ(約316,702円)です。このようなメトロ・マニラCBDの状況は需要と供給の不一致が減速を招いたと見られていますが、フィリピン全体の住宅用不動産価格としては堅調な経済成長に支えられ、引き続き上昇が続くと見込まれています。フィリピン統計局による同国の経済成長率は、2016年第1四半期に6.9%、国際通貨基金(IMF)は、2016年が6.0%、2017年には6.2%の成長を予測しています。他国と比較したときのフィリピンの不動産価格は?上述のようにフィリピンの不動産価格は経済成長を背景として上昇傾向にありますが、他国と比較したときのトレンドはどのようになっているのでしょうか?次は、フィリピンの不動産価格を他国の状況と比較してみます。メトロ・マニラは世界で第37位。Guideが公表している世界主要都市の不動産価格データによると、フィリピンのメトロ・マニラにおける不動産価格は世界第37位で、120平方メートルのアパートの1平方メートル当たり購入価格は3,952米ドル(約430,886円)となっています。一方で、日本の首都東京は第7位で16,322米ドル(約1,779,587円)です。2017年には6.2%の成長を予測し、経済成長の波に乗っているフィリピンですが、不動産価格としては日本と比較してもまだ4分の1程度です。他の東南アジア諸国との比較では、マレーシアのクアラルンプールが第50位で3,441米ドル(約375,172円)、カンボジアのプノンペンは第61位で2,913米ドル(約317,604円)、インドネシアのジャカルタは第63位で2,889米ドル(約314,987円)となっており、フィリピンの不動産価格は周辺諸国よりもやや高めではありますが、大きくは変わりません。日本からアクセスもよく、英語も通じるフィリピンは、高級コンドミニアムをリーズナブルに購入し、優雅な暮らしをしてみたいと考えている方にとっては依然として魅力的な不動産投資先であると言えそうです。フィリピンの不動産価格を5つの人気エリアで調査フィリピンの不動産市場が引き続き上昇傾向にあるなか、投資家の多くはマカティをはじめ、オルティガスやタグイグなど、メトロ・マニラでも最も人気のあるビジネスエリアに関心を持っているようです。これらの主要都市の平均賃貸利回りは、アジア近隣諸国の平均賃貸利回りを上回る6.94%となっていることから、理にかなった選択と言えるでしょう。次に、フィリピンで投資家に人気が高いとされる5つのエリアを見ていきたいと思います。いずれも9%以上の優れた賃貸利回りを有している地区となっています。サン・アントニオ・ビレッジ(マカティ)サン・アントニオはマカティCBDで働く若手プロフェッショナルたちの間で人気の住宅街です。ユニークなお店やレストランがたくさんあり、マカティの中でもスタイリッシュなエリアの1つになりつつあります。ブエンディア通りに隣接しているというメリットもあります。不動産価格は比較的手頃で、1平方メートル当たりの平均価格は95,556フィリピンペソ(約201,751円)となっています。オルティガスセンター(パシッグ)オルティガスセンターには、フィリピン証券取引所やアジア開発銀行をはじめ、SMメガモール、シャングリ・ラ・モール&ホテル、ロビンソン・ギャレリア、ポジアム・モールなど、フィリピン最大級のショッピングモールが4つもあります。セント・ペドロ・ポーブダ大学、アジア太平洋大学もこのエリアにあります。商業ビジネスエリアのため、特にラッシュアワー時は激しい渋滞が予想される地区ですが、賃貸物件としては高い需要が期待できます。このエリアの不動産平均価格は1平方メートル当たり100,000フィリピンペソ(約211,134円)。パシッグの中でも比較的高い価格帯ですが、デベロッパーによってその価格は前後するようです。マレート(マニラ)マレートはショッピングモールや豊富なレストランなど、数多くの商業施設が多く集まる人気のエリアです。デラサールセントベルニド大学など、フィリピンでトップクラスの大学もここにあるため、地方から学びに来る学生たちによる確固たる賃貸需要が見込めるなど、多くのデベロッパーが引き続き不動産開発に注力しているエリアとなっています。このエリアの不動産平均価格は1平方メートル当たり95,000フィリピンペソ(約200,578円)です。ディリマン(ケソンシティー)コミュニティ住宅が普及していることで知られているディリマン。その大部分は近代的な商業地区として成長している地区です。このエリアには、フィリピン大学やUPノース科学技術パーク、国内最大手のTVネットワーク、フィリピン主要官公庁などがあります。町の中心であるCBDからは多少離れているものの、多くのデベロッパーがこの地域の開発に関心を寄せています。交通の不便さを解消するため、マニラ首都圏の南北を結ぶ新しい高速道路が建設される予定です。ディリマンの主要道路は、ケソン通り、ノース通り、東通り、西通り、そしてコモンウェルス通りです。イーストウッドシティ、ロヨラハイツのような他のケソンシティ人気地区と比べるとリーズナブルな価格帯となっています。サルセド・ビレッジ、レガスピ・ビレッジ(マカティ周辺地区)サルセド・ビレッジ、レガスピ・ビレッジはともに、マカティ中心部のメトロ・マニラのなかでも最も高い高層ビル群が立ち並ぶ通りを挟んだところにそれぞれ位置しています。フィリピン証券取引所やPBComタワー、RCBCプラザ、Zuelligビルなどのビジネス拠点以外にも、メジャーなモールや高級なホテル、レストラン、コンドミニアムなども集まっている地域です。マニラ首都圏でも魅力ある地区の1つとして、今でも多くのデベロッパーがこの2つのエリア内や、その周辺で新たな開発エリアを模索しています。サルセド・ビレッジの不動産平均価格は1平方メートル当たり125,000フィリピンペソ(約263,918円)。レガスピ・ビレッジは155,647フィリピンペソ(約328,624円)となっています。サルセド・ビレッジ、そしてレガスピ・ビレッジともに、センチュリーシティやロックウェルセンターのような他の人気地区と比べると、割安な価格帯で不動産の取得が可能です。その他のロケーション以上、人気の5エリアを見てきましたが、他にも投資対象として魅力のある地域としては、タフト・アベニュー(マニラ)、バランカ(マンダルヨン)、カピトリオー(パサイシティ)、ハイウェイヒルズ(マンダルヨン)、ニューポートシティ(パサイシティ)などもおすすめです。これらのエリアでのコンドミニアムの投資オプションはそれほど多くありません。フィリピンの不動産価格と推移のまとめここまでフィリピンの不動産価格や推移、国・エリアごとの価格比較を行いましたが、いかかでしたでしょうか?今後もさらなる経済成長が見込まれるフィリピンは魅力的な不動産投資先の一つですが、リスクを抑えつつ長期的なリターンを最大化するためには、不動産を購入するタイミングやエリア、エージェントの選定など十分なリサーチが必要となります。PROPERTYでは、フィリピン不動産投資をお考えの方向けに無料相談から物件紹介まで全てをサポートしています。マニラ、セブ...あともう1カ所はどこ?【無料】フィリピンの不動産ガイドフィリピン不動産について体系的に理解できる、「フィリピン不動産ガイド」をPDF形式で無料で提供しています。旅行先、移住先としても大人気のフィリピン。近年は不動産投資先としても注目を集め、東京のわずか1/4の金額で首都マニラに高級コンドミニアムを購入することができます。本ガイドでは、フィリピン不動産のメリット不動産投資をするのにおすすめのエリアフィリピン不動産の法規制など、フィリピンにの不動産について24ページに渡り解説しています。フィリピン不動産投資について、必要なノウハウ収集にご活用ください。安定した経済成長を続けるマレーシア。その首都、クアラルンプールは数多くの不動産開発が進み、ここ数年で大きく様変わりをしている都市のひとつです。2020年12月完成予定の本物件は大型コンドミニアムで、住宅用としても、投資用としてもこの上ないクオリティを誇ります。アラフォー男海外特にアジアで不動産投資をしている元マレーシア現地法人駐在員。クアラルンプールには約4年間住んでおり不動産取引はコンドミニアム・戸建・土地など過去8回程実績あり。現在、ミャンマーやスリランカでも不動産投資を行うために情報...knowhow2020-02-23フランスで海外不動産投資/現地の銀行で口座開設する方法をご紹介!フランスにあるオススメの銀行も解説フランスで海外不動産投資を考えている場合、現地の銀行で口座を開設できれば投資もスムーズです。外不動産投資をするために、物件をローンで手に入れるならフランスの銀行口座開設が必須です。そこで、フランスでは口座開設にどんな手続きや書類が必要なのか、その手順や必要書類などを解説。現地のオススメ銀行もご紹介していきます。渡仏前に日本で準備しておきたいことフランスに現地入りしたからといってす...knowhow2020-02-22カンボジア・プノンペンのおすすめ不動産投資エリア5選プノンペン不動産投資エリア1:プノンペン西部ロシア通り沿いにあるプノンペン国際空港を中心にプノンペン都心部と日系企業も多く参入している経済特区のをつないだ中間に位置するエリアです。都心部までも車で30〜1時間程度の距離にあり不動産価格も都心部の半値程度で購入が可能です。プノンペン国際空港の敷地内には親日の象徴のように吉野家があります。「日本より物価の安い国で日本にいるより優雅に暮らしたい」そんな夢をお持ちの方におすすめなのが、タイの首都バンコクにある「サトーンエリア」です。必見!アジアにおいて急激な経済成長を続けるベトナム。2015年には不動産法が改正され、外国人所有権がが解禁となりました。日本はもちろん、周辺のアジア諸国と比べても物件価格の安さが魅力です。伴い件価格の上昇が見込まれる今、外国人投資家から大きな注目を集めるベトナム不動産市場。今回は外国人が購入可能な不動産の種類についてご案内します。