No.0404うちの寺田お父ちゃんと武内さんだよ。武内さんには大変お世話になったよ。今日は、アメリカのローンのお話です。州によって多少ローンの組み方が違うようです。住宅ローンには・リコースローン(遡及する)・ノンリコースローン(遡及しない)があって、日本はほぼ全てリコースローンです。残りの値段を払わなければなりません。払えない場合が多いので、ローン破産はこれによって起ります。「この物件持ってってくれー」と言えば、残りを払う必要はなくなります。質屋さんのイメージでしょうか。質屋さんは、モノを担保にお金を借ります。払えなければその預けた「モノ」はとられますが、お金は返さなくてもすみます。ローンを組む方の人に有利な制度ですね。日本もこうするべきだとかねてから思っています。・・・で、ハワイの場合はどうかと言うと、ノンリコースローン(以下ノンリコ)じゃないです。ここは日本と同じです。私は最初ノンリコがあると思っていたのと、カリフォルニア州などではノンリコがあるため、そのうちハワイ州でもノンリコが組めるかもしれないと思ったからです。多少の役には立つかと。30%位が一般的かな。可処分所得、まあ、手取りからローンなどの支払い引いて残る金額が返済可能であれば、たぶん通ります。日本では、お年寄りの人や女性だと銀行がなにかと言いがかりをつけて、(別に言いがかりとは違うか)組んでくれない場合が多いです。ハワイでは、そこ関係ないです。収入さえ問題なければ、女子大生でも、ご老人でも組める。ここが一番の違いではないでしょうか。・・・アメリカの場合、ローンを組むときは、ローンコーディネイターみたいな人がお手伝いをします。銀行とやり取りします。知り合いなりに紹介してもらうのがいいです。知り合いはいますので、必要ならご紹介します。自分でネットで探してもいいし、たくさんいるのですぐ見つかります。細かい事書いても読みにくいので、こんなとこにしておきましょう。・・・ちなみに、ハワイは不動産が強く、なかなか値下がりしないですが、(これも魅力なんですけども)リーマン後、ラスベガスはめっちゃ安いです。日本の半額から1/3で買えます。ぶっちゃけ、タイより安いです。ポテンシャルあるんじゃないかな。私はべつだんラスベガス好きじゃないので買わないけど。・・・ちなみに、物件の値引き交渉はハワイの場合、かなり難しいです。一割負けろ、なんて言ったら「帰れ!」と言われるのでご注意。あと、不動産買うとき、諸費用はほとんどいりません。仲介料とか一切いりません。全部で1%も考えておけば十分。いう意味では買いやすいね。コオラニというコンドミニアムの玄関。ちなみに、掃除や管理は頼めます。うちのグループの連中と使うならいいな。19:25すごいお話の連続ですね。目がチカチカしています(苦笑)頑張って日本でお金を貯めてハワイに物件を買いたいです。買ったあかつきには、ハワイでロコモコを一緒に食べたいです。0:24廣田会長なるほどですね~~一つ知識が増えました。ありがとうございます。今の円高のときが買い。2:57廣田先生、こんばんは。ラグジュアリー感味わえるコンドミニアム憧れます。海外では女子大生でもご老人でも住宅ローンを組むことができる制度があるんですね!うらやましいです。4:31MITUさま、コメントありがとうございます!>すごいそれがですねー、この方のお話、私も目がチカチカして。7:50おはようございます。自分には遠い現実の話しですが、こんな世界もあるんだなと憧れを抱いています。廣田会長みたいなおっさんになりたいです。いつの日か自分の力で現実にしたいです!今日も勉強になりました。(Atom)自己紹介ひろた12種類の職を転々とした、元祖フリーターの成れの果て。中卒、元キックボクサー崩れでもある。ヒルズコンパ目当ての女の子を良くエレベーターで見るが、彼女達からは「あんなヤツもここの住人?」といぶかしげに見られている。引っ越しも考えているが、駐車場係の人たちが皆いい人なのでそのまま居着いている。現在、コンビニのバイトをしてみたいと考えているが、周りから止められている。六本木の交差点で客引きをやっているという噂も。No.0415七星さんのセミナーだよ!平先生も、私も(たぶん)行くよ。No.0407今日もパリ寒いよ。