2019/09/21中古住宅の方が良い?!新築分譲マンション割高?!2018年:新築分譲マンションの平均価格は前年比10%上昇し過去最高を更新しました。東京カンテイ(という会社)によると、2018年は新築分譲マンションの平均価格が前年比10%上昇し過去最高を更新したそうです。ピーイーアール」と読みます。調査対象の2000年以降では最も高くなり、住宅(新築マンション)が購入しづらくなっている事が分かります。上昇が一服した2017年から再び上振れをした結果となっています。-----------------《超簡単!マンションPERの説明》マンションPERとは、マンション1戸当たりの収益力を測る指標です。(株価収益率をマンションにあてはめたもので)新築マンションの価格が、その周辺で貸されている分譲マンションの賃料の何年分に相当するかを示したものです。マンションを賃貸で出した場合、何年で購入価格と同等金額を回収できるかを示しています。数値が小さいほど、収益性・回収性が高い物件といえます。エリア別や駅別に集計したデータは、各地点のマンションの資産価値を判断する指標として用いることができます。※専有面積30m2未満や居住用以外は調査対象外です。私個人としては、新築分譲マンション購入よりかは中古マンション購入(自分でリノベーションする)の方が買いやすいと感じます。◇2018年の新築マンション平均価格は7344万円(70平方メートル換算)となっています。普通のサラリーマン世帯では購入できません。2018年の平均価格は7344万円(70平方メートル換算)で、前年比9.9%高くなりました。結果として投資回収に要する期間は2017年よりも半年ほど長くなり、マンションPERの数値はまたまた大きく(収益力が悪く)なりました。一般にマンションPERが「20」より大きいと利回りが5%を切って割高とされます。(といっても、立地等によっては絶対ではありません。