URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2004.05.10購入不動産の節税対策についてこんにちは。今日は朝から雨が降ってましたので、外出せずに本を読んでいました。内容はやっぱり不動産関連、地主さん向けに書いたと思われるアパート経営の実務本です。前にも読んでいたのですが、ぱらぱらと眺めていたら、見落としていた部分が見つかりました。それは建物の減価償却(耐用年数)の部分です。27年まあ、これは普通の知識ですね。15年!その説明として、「アパートの建築費は建物本体と付属設備に分解できます。この割合は6対4ぐらいです」この本は新築物件を対象としているので、中古についての適用は書いてありません。物件の申告に応用できるかが問題ですね。実際、私の申告では一律に建物償却としてしまっているのですが、もしかしたら応用できるかもしれません。設備と建物に分離する。付属設備の耐用年数以内であれば残り年数+αの償却年数を適用する(たしか中古設備を購入したときに加算される耐用年数があったはず)この方式で申告可能であれば、利回りが実質で10%を越える物件でも付属設備の償却期間の間は申告所得はゼロ、場合によってはマイナスになる可能性がありそうです。(ただしその期間が経過してしまうと黒字幅が大きくなりますが)当面のキャッシュフローを確保する方法としては有効なようです。当面の節税対策方法として検討する余地は十分あるように思います。「お宝不動産で金持ちになる!」http://www.otakarafudousan.com/沢孝史でした。(誰にも言えないおならの悩みを、こっそり短期間で治してしまう方法)RSSを表示するこのブログをマイリストに追加バックナンバー2012年3月2012年1月2011年11月2011年9月2011年8月2011年7月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2。