高い不動産投資会社5選!不動産投資に関する基礎知識も解説します不動産投資2020/1/29入居率が高い不動産投資会社5選!不動産投資に関する基礎知識も解説しますTweet不動産投資は、部屋を借りてくれる人がいなければ、当然収益が発生しません。サラリーマンなど本業を持ちながら不動産投資を検討している人にとって、入居者の募集や契約、清掃など物件の住環境維持をこまめに行うのは、骨が折れる作業ですよね。今回は入居率の定義や重要性に加えて、高い入居率の実績を持つ不動産会社5社を紹介します。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。入居率が高いのはどんな物件?反対に入居率が低い物件とは?3、入居率が高い不動産投資会社おすすめ5選プロパティエージェント日本財託グローバル・リンク・マネジメントベルテックストーシンパートナーズ4、第三者の立場からアドバイスがほしい!という方はセカンドオピニオンを5、まずは自分で不動産投資について学びたい方へ1不動産投資の本で学ぶ2セミナーに参加するまとめ1、そもそも入居率とは?入居率とは?入居率とは、全部屋のうち、実際に人が借りている物件の割合を指します。一般的には、「入居している部屋数÷全部屋数×100」で入居率(%)が算出できます。100=75%となります。多くの不動産会社で入居率(または、空室率*)が表示されていますが、会社によって算出方法が異なる場合がある点に注意が必要です。※「空室率」=全部屋数のうち、空室となっている部屋数の割合を表すまた、上記の算出方法では、ある特定時点の部屋の稼働具合しか、把握できない弱点があることにも留意しましょう。入居率は、不動産投資の成否を左右する最も重要な指標です。不動産投資では、もちろん土地の値上がりによる利益を得ることもできますが、多くの人が賃料による安定した毎月の収入に期待するのではないでしょうか?また、住宅ローンを組んで投資を行うことが一般的なケースになりますが、ローンの毎月の返済の原資となるのは家賃収入です。入居率が低ければ、利益を得るどころかローンの返済もままならない事態に陥る可能性があります。入居率に影響する要因について、結婚や就職など入居者の生活に大きな変化が出れば、どんなに良い物件でも引っ越ししてしまいます。あとは、周辺環境から大学や企業が移動してしまうなどあれば、人が集中しにくくなってしまいます。このように、一概に「こうすれば必ず入居率が上がる」と言い切ることはできません。入居率が高い物件、低い物件には、それぞれ共通する特徴がいくつかあります。ここからは入居率を左右する主な要因について、それぞれ解説していきます。入居率が高いのはどんな物件?まずは、入居率の高い物件に共通する特徴を紹介します。1立地が良い入居率を高く維持するために、まず重要なのが立地です。入居者の生活拠点として、最寄り駅に近い、あるいは職場にアクセスしやすいなどの特徴があれば、長く住み続けたい人が多くなるでしょう。スーパーやコンビニが近い、学校や病院が近いなど、住居の周辺設備と利便性も重要です。2充実した設備、入居者のニーズに合致した間取り例えば、不在にすることが多い単身者用のマンションに宅配ボックスを設置するなど、居住者の属性に合わせた設備が備えられていれば、物件の人気は高まるでしょう。あとは、コンセントの多さや収納力なども、物件の入居率を左右します。過剰な設備投資は、物件の収益性を引き下げてしまう恐れもあります。想定される居住者に、最も訴求する設備を充実させる方針で、取り組むことを心掛けましょう。ファミリー・単身者など、ターゲットとなる入居者の属性によって人気の間取りも変化します。入居率を高めるためには、物件がある地域の特性をよく把握して、入居者のニーズに合う間取りを提供しましょう。3清潔な物件トイレやキッチンなどの水回り、共用部分が汚い物件に住みたがる人はいません。逆に築年数が古くても、管理が行き届いた清潔な物件は入居率を高く維持できるでしょう。反対に入居率が低い物件とは?次に入居率が低い物件の特徴について触れます。単純に先ほどご紹介した入居率が高い物件と反対の特徴を持つ物件は、入居率が低くなります。具体的には、立地が悪い物件や間取りが入居者のニーズと合致しない物件、清掃が行き届いていない物件です。周辺地域の相場と比較して家賃が高い場合と、募集状況が悪い物件は新規の入居者が決まりにくく、入居率が低くなりがちです。この2つの要因について、一つずつ解説していきます。物件がある地域で、同じくらいの築年数・広さ・設備の充実度の物件よりも家賃が高ければ、よほど特別な事情がない限り、あえて高い家賃の物件には住みませんよね。2募集状況が悪いオーナーが自分自身で入居者の募集を行うケースは稀でしょう。入居者を探してきてくれる不動産投資会社や賃貸仲介会社との関係が悪いと、空室があってもなかなか新規の入居者を探してくれず、結果的に入居率は下がってしまいます。時間と資金に余裕がある場合を除き、入居者の募集から物件の管理などをオーナー自身がすべて手掛けるのは現実的ではありません。管理サービスを活用することになります。ここからは、入居率が高く、管理実績豊富な5社をピックアップして紹介します。プロパティエージェント2004年創業のプロパティーエージェントは、東証1部上場企業です。管理サービスについては、2019年12月時点で管理受託戸数2,822戸、入居率99.82%、滞納率0.00%と、安定したマンション運営の支援体制を提供している点が大きな特徴です。50項目以上に及ぶ独自項目から土地のスコアリングを行い、直感や主観に頼らない用地選定を強みとしています。自社ブランドとして、クレイシアシリーズのマンションを販売。地域特性に合わせた設計・デザインを行い、入居者に選ばれる物件の提供を手掛けます。同社は提携金融機関が12社と業界最多クラスとなっており、有利な条件で融資を受けやすくなっている点もオススメポイントです。けに情報提供を行っています。プロパティーエージェントのサイトはこちらから日本財託1990年創業の不動産投資会社の中でも比較的業歴が長いと言える日本財託。2019年12月末時点の管理戸数は22,532戸、入居率は99.57%と高い水準となっています。需要が安定している東京都内の物件に限って取り扱いを行い、新築と比べると投資効率が良く、小さい自己資金で始めることができる、中古ワンルームマンションに特化してサービスを提供しています。その他、物件購入時の仲介手数料が0円となることや、購入後も月額3,000円(税別)からの低価格で管理サービスを受けられる点、管理サービスには100%家賃滞納保証が付帯されている点も特徴となっています。日本財託では、「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」や「はじめての不動産投資を学ぶ少人数制セミナー」など、不動産投資に関連する無料セミナーを定期的に開催しています。その他、「低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人」や「今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!」など多数の書籍を発刊しています。サービスに関して、2020年1月現在、管理戸数が2,226戸、入居率が99.33%と高い数字を誇っています。3チカ要件として、「都心からチカイ、駅からチカイ、高いチカ(地価)」の3つの要件を満たす物件の選定に特化しているのが特徴。東京23区内の物件、駅から徒歩10分圏内の物件、ターミナル駅までドア・ツー・ドアで30分前後のマンションを取り扱い、自社マンションブランドである、アルテシモシリーズの物件を展開。空室になっている間も一定の収入を得られる、サブ・リース(オーナー所有の部屋を不動産会社が一括借り上げし、転貸するシステム。通常サブ・リース契約では、2年に一度の家賃保証額の見直しがされるケースが多い中、同社では最大35年間・7年毎に家賃の見直しを行うシステムを提供していることに加えて、家賃の見直しによる最大下落率を5%以内と設定しており、将来を見通した経営が可能となっています。グローバル・リンク・マネジメントのサイトはこちらからベルテックスベルテックスは2010年創業と比較的新しい不動産投資会社です。自社ブランドマンションである、ベルシードを含めた新築・中古の区分マンションだけでなく、一棟物件・アパート物件の販売も手掛けており、オーナーの資産作りの目的に合わせた、最適な物件の提案が可能となっています。人気の高い首都圏の物件を中心に取り扱い、管理物件全体で99.52%、都内物件のみに限れば100%の入居率となっています。管理サービスも充実しており、初めて不動産投資を行う人のみ、月額777円(税込)という格安の料金でサービスを提供しています。クレーム対応、現状回復が含まれています。その他、家賃の10%を支払うことで残り90%の家賃収入を10年間保証するサブ・リースサービスも、提供しています。同社では「頭金10万円で始めるマンション大家さん」セミナーを新宿会場にて、毎日4回開催しています。ベルテックスのサイトはこちらからトーシンパートナーズトーシンパートナーズは1989年創業の不動産投資会社で、自社ブランドマンションとして「フェニックス」シリーズや、2019年にグッドデザイン賞を獲得した「ZOOM」を展開。東京都内のワンルームマンションの中でも、人気が高い山手線や中央線、京王線など人気沿線を中心に、駅徒歩10分圏内というこだわりの条件で用地の選定をしています。物件管理サービスとして「トーシン・サポート・システム」を提供しており、9,000戸超の管理実績を有するほか、2019年平均の入居率は99.8%、1ヶ月以上の家賃滞納率は0.02%と優れた実績となっています。トーシンパートナーズでは、自社Webサイトにて、不動産投資に役立つ情報発信をしています。サービスを提供する不動産投資会社は数多く存在しており、一体どの会社を選べば良いか迷う人も多いと思います。不動産投資の経験を持つ知人がいる場合は、評判や利回りなどを直接聞くことができますが、そうでない人もいるでしょう。その場合、不動産投資の教科書が運営する、セカンドオピニオンサービスを活用してみてはいかがでしょうか?セカンドオピニオンでは、中立・公正な立場でのアドバイス、厳選不動産会社のトップセールスマンの紹介や、ベテラン投資家目線での物件の見極め方の伝授を行なっております。本来1回90分15,000円(税抜き)でのサービス提供を行うところ、現在無料で相談を受け付けています。5、まずは自分で不動産投資について学びたい方へ1不動産投資の本で学ぶ不動産投資に関しては、ウェブサイトや書籍でたくさんの情報を入手できるので、自分自身でしっかり学びたい方は、積極的に情報収集することをオススメします。一例として、不動産投資の教科書が作成した、「不動産投資のバイブル」は無料で手に入れることができます。「今は不動産投資の始め時なのか?」「不動産会社の選び方」「ローンを有効に活用するための知識」など、これから不動産投資を始めようとする初心者にとって役立つ内容が、基本的な事項から、ポイントを抑えて網羅されています。2セミナーに参加するウェブや書籍のほか、セミナーへの参加もオススメです。セミナーに参加することで、不動産投資の専門家から生の声を聞けるほか、疑問点や不安な点をその場で質問し、解消することができます。明光トレーディング主催の「【書籍プレゼント】内藤忍氏が人体実験「信用のマネタイズ法」がわかる!東京都心・中古1R投資セミナー」などが開催されています。そのほかにも、不動産投資全般だけでなく、特定の地域や物件タイプに特化したセミナーも開催されているので、ご自身の興味に合わせて参加してみることをオススメします。不動産投資の教科書では、開催が予定されているセミナーの内容などが紹介されているので、参考にしてみてください。まとめ不動産投資は長期間の投資になるため、購入後にどれだけ物件の価値を維持できるかが、とても重要になります。初心者の方は、入居率が重要であることは理解していても、どのように入居率を高めていけば良いのか分からない場合や、仕事が忙しくて投資先のマンション管理に十分な時間が割けないケースもあるでしょう。3年間のフリーター生活を経て法律事務所に勤務。ある丸山和也氏の秘書を務める。情報が十分に行き届いないために大きく損してしまう不動産オーナーが多い現状を変えるため、インターネットメディアを通じて有益な情報を届け続けている。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。