今年の最年少合格者は15歳とのことでした。中学3年生か高校1年生なんですよね。だいたい合格率が15%ぐらいになるように合格点が決められます。33点〜36点ぐらいです。平成25年度(2013年)実施の合格点は33点でした。初学者で300時間程度と言われています。自分はハードウエア(頭)があまりよくないので400時間ぐらいかかったと思います。独学でも大丈夫?宅建を一通り勉強してみて思ったのは、独学でも十分合格できる、ということです。自分の場合も独学でしたが、独学はちょっと注意が必要です。いうのはテキストを理解できるまで何回も繰り返したのですが、それだとかなり非効率だと思いました。テキストをじっくり読むのは早々に切り上げて早めに過去問や予想問題をやって間違えたところをテキストに戻って勉強する、というのが近道です。問題を解くことによりテキストがより深く理解できるようになりますし、また試験問題に早く慣れることになります。通信教育や通学の場合はそのあたりポイントをおさえて教えてくれるので効率はよいと思いますが、受講料が高い、というのがネックです。速習レッスン」(2,940円)がよいと思います。基本的に覚える項目が多いですが、その中でも分かりづらい点については、なぜそのようなことが決められているか、など背景なども説明されています。過去&予想問題集」(2,730円)を使いました。他の問題集でもよいと思いますが、この問題集は上のテキストと章立ても合っていますし、過去問から良問を抽出していますのでテキストの理解が早く深まります。過去10年本試験問題集」(2,310円)を使いました。過去問10年分の書籍は他にも出版されていますので、どれでもよいと思います。レイアウトや解説内容が読みやすいものがよいと思います。試験が近くなったら模擬試験問題集を1冊はこなしたほうがいいです。実際の2時間で解いてみる、という練習をする必要があるためです。実力診断模試」(1,470円)をこなしました。あとは書籍以外に、試験に慣れるために会場で受験するTACの全国公開模試(2,000円)を受けました。時間内に会場の雰囲気で解く、というのはかなり参考になりました。U-CANも公開模試を実施していましたが、5,000円ぐらいだったのでこちらにしました。必要な書籍類は以上で、かかるお金は受験料含めて約2万円、というところでしょうか。これらの書籍類の使い方ですが、以下のようにすれば効率よく理解、合格できると思いました。テキスト内容を把握するテキストは1回通読しただけではまず理解できないです。理由は、始めのほうに出てくる内容は後で出てくる内容を理解していないと理解が難しく、かといって、後で出てくる内容はやはり始めのほうに出てくる内容の理解が必要なためです。そのためテキストは2回繰り返します。1回目はあまり細かいところまで理解しようとせず、そういうものだ、と受け取る感じで勉強してテキストの内容を把握するようにします。U-CANのテキストの場合、60レッスンありますので、月〜金それぞれ1レッスン、土日は復習と予備とすると、3ヶ月程度かかることになります。テキスト内容を理解するテキストの2回目はテキストを理解するようにします。それと同時に問題集も合わせて行います。問題集の1回目は解くのが難しく感じますが、試験ではどのような点が問われるか、また解けない問題をテキストに戻って勉強するようにします。このステップも前回と同様3ヶ月程度かけてもよいと思います。テキスト内容を暗記する問題集2回目をこなします。このとき、テキストで問題集に対応する内容を確認すると同時に暗記するようにします。暗記は素ではかなり大変ですので、語呂合わせを自分で作るかネットで調べます。ネットで調べるとやはり皆さん暗記には苦労されているようでいろいろな語呂が紹介されていて面白いですよ。このステップになるとテキストの内容は結構理解できていますので、毎日1レッスン分、2ヶ月でこなせると思います。過去問を繰り返すテキストと問題集を繰り返したら、過去問に移ります。過去問は5回ぐらいやったほうがよいと思いました。過去問を解く時期になったらとにかく暗記に力を入れます。過去問1回目はなかなか大変で、私の場合は1週間1年分かけました。2回目以降はスピードが上がりますので、4ヶ月ぐらいかかると思います。模試問題集を解く試験が近くなってきたら模試の問題集を解きます。模試問題集も3回ぐらい繰り返したほうがよいと思います。間違えたところはテキストに戻り、暗記を繰り返します。いうことでだいたい1年ぐらいかければ合格ラインには届くと思います。「合格ラインに届く」というのはちょっと心許ない気もしますが、これらの書籍を完璧にこなしても満点を目指すのはまず無理です。いうのは、毎年何問か、奇問・難問が出題されるためです。毎年試験直後に資格学校などから解答速報が発表されるのですが、今年(2013年)の問題は問6が資格学校により正解が分かれていました。試験を研究している専門家でも意見がわかれるほど難しい問題も出題されますので、40点を目指して勉強するのがベストです。自分は37点でしたので偉そうなことは言えませんが。今年の試験(平成25年)のサンプル問題ここまで読まれた方はちょっと興味のある方ですよね。最後に今年の問題からいくつかピックアップしてみますので挑戦してみてください。特有の用語がない問題を選びました。設問は「正しいものを選べ」あるいは「間違っているものを選べ」という出題ですので、以下の問題は○か×か、という判断をすることになります。未成年者に関する民法の規定(問2の選択肢1)父母とまだ意思疎通することができない乳児は、不動産を所有することができない。借地借家法の規定(問8の選択肢2)建物所有を目的とする借地人は、特段の事情がない限り、建物建築時に土地に石垣や擁壁の設置、盛土や杭打ち等の変形加工をするには、必ず賃貸人の承諾を得なければならない。建築基準法の規定(問17の選択肢ア)一室の居室で天井の高さが異なる部分がある場合、室の床面から天井の一番低い部分までの高さが2.1m以上でなければならない。固定資産税(問24の選択肢4)固定資産税に係る徴収金について滞納者が督促を受け、その督促状を発した日から起算して10日を経過した日までに、その督促に係る固定資産税の徴収金について完納しないときは、市町村の徴税吏員は、滞納者の財産を差し押さえなければならない。宅建業法(問34の選択肢2)宅地建物取引業者A社が、自ら売り主として宅地建物取引業者でない買い主Bとの間で宅地の売買契約を締結した。Bは、月曜日にホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし、その際にクーリング・オフについて書面で告げられ、契約を締結した。Bは、翌週の火曜日までであれば、契約の解除をすることができる。土地(問49の選択肢2)火山地は、国土面積の約7%を占め、山林や原野のままのところも多く、水利に乏しい。建物(問50の選択肢3)制震構造は、制震ダンパーなどを設置し、揺れを制御する構造である。両親の死亡により不動産を相続するなど、所有するケースはあります。土地を借りた場合、通常の使用範囲内であれば土地の変形加工が伴う造作でも、賃貸人の承諾は必要ないことになっています。階段の設置などで天井が斜めになっているところなどあります。いうことなども考慮して、天井の高さは「平均」で計算します。