半世紀以上続く鉄工所。手摺、その他を修理するコラム的な記事を書いてみようと思います。ある日こんなお問合せをいただきました。素朴なご質問でしたが、私たちにとっては建物オーナー様のお悩みにもっと寄り添わねばと改めて感じたエピソードになりました。このご質問についての回答はシンプルではありません。建物や鉄骨の仕様によって異なるからです。ケースバイケースで解説したいと思います。長文になってしまったので、ご自分に当てはまる部分(リンク)を中心に読んでみてください。まとめ「床面が全て鉄板」であるケース階段や廊下の「床部分(足で踏むところ)」が、写真のような鉄板の場合は、塗装だけで補修が済む可能性があります。簡単にいうと「すべて鉄で作られた階段(廊下)」のケースです。外部鉄骨にとって塗装はコーティングです。見た目を良くする以上の意味があります。定期的(6年前後)な塗装をしていれば、鉄部に塗装皮膜が付着するので外気や雨水に触れることがほとんどなく、腐食から鉄骨を守ってくれます。サビが発生している場合でも「ケレン(サビを削り取る作業)」をしてから塗装をすれば鉄骨の耐用年数を効率的に維持することができます。※プロへの塗装依頼をおすすめします。ケレンの技術、塗装の技術、使用する専用塗料で耐久性に差が出ます「床面がモルタル製」であるケース階段の段板や廊下の床面がモルタル(コンクリート)製の場合は雨水対策が必要です。モルタルの経年劣化によって「ヒビ(クラックと飛ばれます)」等が発生すると、そこから雨水が浸入して内部の鉄骨腐食が始まります(厄介なことに内部腐食は目視できないから気づきにくい・・)。内部の鉄骨が腐食すると鉄骨強度が下がって安全性が落ちます。これが人身事故の元になります。人身事故を未然に防ぐのが雨水対策です。雨水対策の具体的な工法として「モルタルのヒビ」や「鉄骨のすき間」への雨浸入経路を断つためにシールやパテ(樹脂モルタル)補修をすることがありますが、対応できる範囲は限られます。シールやパテでは暫定的な処理であり、床面全体を保護するまでは及びません。中長期的な雨水対策としてオススメするのは、床面全体を雨水から保護できるタキステップやタキストロンなどの機能性床材(長尺シート)です。複層シート構造なので、シート表面からの雨水浸入はほぼ皆無。端部のシールを定期的に打ち替えていれば塗布防水やシート防水と同程度の雨水対策が期待できます。コスパにも優れた、近代的な改修方法といえます。残りの建物維持年数が2~3年のケース鉄骨はサビているけど、建物自体がもう残り数年しか使わないというケースでは、大げさな改修工事はコスパに合わないと思います。使っている人が怪我しなければいいので。このことから、当社の見解としては「塗装も雨水対策も必要ない?」です。このタイプの外部鉄骨に求められるのは、ただただ安全性です。欠落の可能性がある鉄骨パーツや、段板がグラグラして外れそう・・などの最低限の補強を行っておけば十分ではないでしょうか。(もちろん、オーナー様の運営方針次第です)残りの建物維持年数が10年前後~のケース塗装も雨水対策も必要です。塗装は「鉄骨の皮膜(コーティング)」として定期的に塗り替えないと老朽化が進みます。雨水対策は塗装とは別問題(コーティング以外の鉄骨腐食の抑止策)として必要です。10年前後~の維持をお考えであれば、ここで鉄骨強度のテコ入れをしておく必要があります。「塗装」と「雨水対策」は手段と目的が異なります。わかりやすく書くと下記のような役割の違いがあります。腐食の要因となる雨水をブロックをして鉄骨劣化を防ぐ手段ご自宅の鉄骨階段(廊下)のケース鉄骨設備を使うのがオーナー様だけであれば、ある意味割り切った判断ができるかと思います。塗装も雨水対策も効果が異なる補修方法であり、どちらも鉄骨の経年劣化を抑止する延命措置です。これらを「費用対効果」あるいは「自己責任」という天秤にかけて補修方法を考えることができます。いえ、私たちのような鉄骨補修の専門業者であれば、的確な腐食ポイントの見極めと、具体的な補修工法をご提案できますので、ご不安の場合はご相談ください。アパートの鉄骨階段(廊下)のケースアパートやマンションなどの共同住宅では、鉄骨階段や鉄骨廊下は「共有設備」です。入居者様や配送業者さん、郵便局員さんなど、いろいろな方が鉄骨設備を使います。ここで強度不足による人身事故が発生するとオーナー様には大問題になります。参考:けちけちオーナーさんの悲劇。About記事)このことから、ダメージ具合や鉄骨設備の設計によりますが、「塗装?雨水?どちらの補修補法で進めるか」という方向ではなく総合的な補修計画が必要になります。まとめ中長期的な設備維持をお考えであれば、「塗装だけ」「雨水対策だけ」では万全ではありません。どちらも「補修の役割(効果)が違うから」です。言うと語弊があるかもしれませんが、「塗装」と「雨水対策」は、お化粧の「口紅」と「アイシャドウ」のように、果たす内容が異なるものです。「塗装だけもいい?」「雨水対策だけもいい?」という疑問への答えは意味がないのです。「大は小を兼ねる」という発想ではなく、別分野の補修方法であることをご理解ください。ついての記事でしたが、そもそも鉄骨設備の延命には鉄骨補強や補修が前提ですよ。鉄骨設備の延命についてお気軽にご相談ください。階段手すりを連結する(継ぎ足す)溶接工事すでに完成している手すりをそのまま継ぎ足したり、連結したりできるのは、現地溶接が可能な弊社の強みです。不便な手すりを作り替えたり交換しなくても現地溶接でアップグレードします(結果的にコスト安で短納期)。町の鉄工所の小さな小さな社会貢献ですが、お客様には大変喜んでいただけます。記事を読む貯水槽鉄骨架台の錆び対策、地震対策アパートやマンションの貯水槽(貯水タンク)は雨ざらしになっているケースが多く、架台や点検ハシゴなどの鉄骨部が錆びることが多いです。腐食した鉄骨錆びの補修と地震対策の補強を請け負います。鉄骨ごと曲がっているので下地鉄骨を補修します。そのあと新しい外壁と交換します。記事を読む外れたステンレス手すりを現地で溶接補修ステンレス手摺が外れてしまった。気づかず使っていたら危険!切断箇所を丁寧にアルゴン溶接で修理補修します。仕上げてしまえばほらこの通り。それ、鉄工所のお仕事です。記事を読むシャッターの錆びた「水切り」を溶接補修するお店の入り口シャッターでトラブル発生。シャッターパネル(スラット)の下端部を「水切り」といいますが、ここがサビでボロボロに。シャッター業者さんではなくても、溶接修理で鉄工所が対応することもできますよ。記事を読む賢いメンテナンスで外階段を長持ちさせる!鉄製手すりの延長工事請け負いますSUUMOジャーナル様から取材いただきました。キケンな状態の見分け方は?今日も元気に自社工場はフル稼働!「ある業者に見積をお願いしたら高額な金額を提示されてびっくりしてしまった・・。」とよくご連絡をいただきます。当社の考えは他の業者さんとはちょっと違います。サビて腐食していても「作り替える」という選択肢は最後の最後にします。逆に当社で「やり直すしかない」という判断になれば諦めてください。築年数が経過すれば設備の老朽化には抗えません。私たちはアパートオーナー様の大切な資産を守る技術と提案力を持っています。お気軽にお問合せください。当社HPの著作権について当社HPの記載内容について他HPにて引用をいただける場合、「引用タグ」を使用しての正規の引用(当社HPへのリンク込み)にてお願いします。無断転載や、一部を書き直しての流用はお断り致します。請求書を送らせていただくことがあります。オーナー様、ご連絡ください。6-8-2溶接補修はこんな感じです今ならトートバッグもらえる!想定外にお客様から好評いただきました「当社オリジナルのトートバッグ」。ご成約いただきましたオーナー様にプレゼントいたします!もちろん無料です。限らせていただいております。遠方になってしまうと工事の精度や、周辺工事の段取りに影響が出てしまいます。浅く広く工事を請け負うことはお客様に申し訳が立ちませんので、どうかご理解くださいませ。お客様からの声お問合せ。