コトスタイルテナント仲介・店舗デザイン設計施工。京都で独立・開業をお考えならコトスタイルへ。収支計画の関係2013年11月15日Tweetこんばんは、穴澤です。今日は、物件探しについて書こうと思います。お店を出して開業したいと考える。多くの方が不動産会社へと足を運ばれるのではないでしょうか。来るなと言ってるわけではございませんので誤解なく。多くの方がここで、まず、つまずかれます。不動産屋が冷たい・・・とか物件を出してくれない・・・とか案内した後はほったらかし・・・とか物件資料も送ってくれないといった感じ。思っていた、開業準備と違うなあとつまずいておられる方が結構います。実は、これって不動産会社だけが悪いというわけではないんですよね。物件を探す側にも責任があるんです。えっ!お客さんなのに!!!って思われた方も、おられると思います。普段サービス業でお勤めの方なら特に、驚かれるかもしれません。結論から説明しますと、問合せがすごく多い。その内容が複雑であり不動産屋さんだけでは、対応できない。何も判断基準がないお客さんは良さそうな物件だけど、大丈夫かどうか心配で中々、踏み込めないでいる。これじゃあ、忙しい不動産屋さんも愛想つかしてしまいますよね。こんなに良い物件なのに、何がだめなんだろう不動産にしてみれば、理由なんてわかりませんよね。お客さんはお店を出したい訳であって単純に部屋探ししてる訳じゃないんです。改装にいくらかかるかとか、この立地でお客さんは来るのかとか必要な席数は確保できているのかといった感じで多くの問題をクリアしないといけないんです。希望の立地で予算内、、、これだけじゃ、申込みって訳にはいかないんです。不動産屋さんに飛び込んじゃうんです。いった不動産屋さんからしたらあっ、またかってなってしまっても仕方ないですよね。学生のワンルームとか新婚さんの新居といった部屋を探してあげる方が、よっぽど楽です。これが、不動産屋さんが冷たい理由です。すればよいかという事ですが、しっかりと計画をたててから探す。これにつきると思います。んっ?物件も決まっていないのに何を計画するんだという事ですが例えば、収支計画というものがあります。売上に固定費を引いて毎月のキャッシュフローが回るかどうか。これを考えているかどうかでも物件探しが変わってきます。自分がやりたいお店の客単価がいくら席数は仮に何席か設定して回転数も希望で決めてしまってください。この妄想をしてるかしてないかがとっても大切なんです。妄想の売上、妄想の固定費といった感じでこれくらいの内容ならイケル!その基準が大切だという事なんです。物件を見に行ってみます。すると、今までは、なんとなく壁とか天井を見ていたのが数字を計算し始めると思うんです。その場でなんとなく、席数を数えて売上をはじいてみて。足りないなとか、充分いけるとか感覚を養っていけるんです。すると、この物件が駄目な理由が明確になります。席数が足りそうにないから、もう少し広いところとかこの広さなら回転数を上げたいから、ふにゃふにゃといった感じ。今まで断る理由すらなかったのが、大きく変化します。すると、不動産屋さんも意見しやすくなりますよね。広い物件が、どこどこにありますよとか、よかったら家賃交渉してみませんかといった感じです。この差が、とても大切だと思うんです。実は物件探しにも、収支計画が重要だったんです。今あなたが、物件探しにつまずいてるとしたら是非、妄想の収支計画を作ってみてください。物件探しが大きく変わると思いますよ。あっそれから大切なコト。計画がないと、物件を探してはいけないという事はありません。相場観を養うつもりで挑んでください。コトスタイル株式会社ではお店を出して開業を目指される方々に下記のサービスを行っております。お気軽にご相談ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。2020年2月22日6,資金調達って大変なの?お店のためのお金の話。投稿されたインターン生最後の挨拶。投稿されたKYOUEN閉館。投稿された京都駅にOPEN、大注目のおみやげスポット。投稿された「京都で起業したい!」具体的に動きだす前の気軽なウォーミングアップ。お知らせブログプライバシーポリシーサイトマップコトスタイルへのお問い合わせ。