不動産賃貸住宅の仲介に係る「仲介手数料」についてのお話しをします。賃貸住宅を仲介してもらった場合、実際に支払う仲介手数料は、誰がどれだけ支払うのか?借主さんが家賃の50%の仲介手数料を支払う場合、貸主から貰える仲介手数料は、家賃の50%まで。借主さんが家賃の100%の仲介手数料を支払う場合、貸主からは貰えません。貸主さんから仲介手数料を貰わない場合、貸主から貰える仲介手数料は、家賃の100%まで。定められた報酬額の上限です。これは、不動産業者が何社いたとしても、1円たりとも増やせません。賃貸募集の場合は「家賃の1か月分」が絶対的な上限金額なのです。「依頼者から特段の広告などの要請があった場合、その広告料などを併せて請求できる」という、抜け道の様な規定が存在しています。「そこをプラスに解釈」といいますか、自分たちの都合のいい方向に解釈して、借主さんから1か月分の仲介手数料を貰った上で、更に大家さんから「広告料」という名目で、1か月分の家賃(普通に仲介手数料と同じ金額)を貰っています。凄い不動産屋さんだと「広告料」名目で2か月、3カ月なんて事をしています。大家さん側に立ってみても、決して納得できる話ではないと思いますが、賃貸経営をしている大家さんにとっては、空き住戸を長い期間抱えるのは、非常につらい事です。今の賃貸住宅に入居者を募集する手立てが、不動産業者にお任せする以外にないわけで、大家さんには、選択肢がありません。一時期のように、世の中の景気のいい時でしたら入居者の募集も今ほど苦しまないかもしれません。世の景気もあまり良くない上に、新築の賃貸物件もどんどん増えています。恐ろしいのが、頼みの不動産屋さんの属する業界の悪癖です。AD(広告料)をかけずに自ら募集できるウチコミ!とは...ウチコミ!を見てみる■不動産業界は構造が破綻しています入居者賃貸募集をしたとしても、まともに広告を法令を守って行ったとしたら、不動産業者さんは自分たちの実入りがいい物しか興味を示しません。「不動産業者の報酬が記載されている部分」を熱心に見て、物件を集めています。これが「AD」とか「B」とか言われている、広告費・バックマージンの事です。※AD=広告料として不動産会社が受取る「法的に仲介手数料」と呼べない分の収入です。※B=バックマージンとして、営業担当が直接もらえる「袖の下」の様な収入です。裏を返せば、物件がいいとか、何がいいとか以外の話です。