老朽化したバルコニーのスチール製手摺。老朽化したバルコニーのスチール製手摺。2019/11/06マンションのバルコニーには、転落防止を目的に1m超の手摺が設けられております。この部位は、マンションによって様々な材質が使用されており、コンクリートで造られているものや、金属で製作しているものなどがございます。金属の場合は、アルミ、ステンレス、スチールなど様々ですが、今回のケースではこれがスチールで造られているマンションでの修繕のご相談から始まりました。こちらのマンションでは、外壁の老朽化が進み、ひび割れなどが目立ってきておりました。前回の大規模修繕から13年程経過しているということもあり、1年後に大規模修繕工事を実施する予定となっておりました。外壁のひび割れなどの劣化以上に、目を引くのがバルコニーに設置されている格子状の手摺です。元々はきれいなブルーで塗装されていた手摺が、錆により斑状に赤黒く変色してしまっておりました。大規模修繕の計画をする際に、全居住者様向けにアンケートを配布させて頂いておりました。これは主に居住者様それぞれがお気づきになった劣化症状を記載して頂く内容となっているのですが、ほとんどの方が手摺の錆を指摘しておられました。バルコニーの手すりを交換する場合も再塗装する場合も外部足場が必要になりますので、大規模修繕工事と同時に実施するのが一般的です。我々施工業者がおすすめなのが様々な面でメリットがあるアルミ製への交換でありますが、もちろんデメリットもございます。再塗装にくらべ大幅なコスト増となってしまうこと。スチールにくらべ加工が難しいことです。スチール製ではパイプを湾曲して特注で加工することも可能ですが、アルミでは難しく直角になってしまいます。これらのデメリットさえクリアできればスチール製より格段に耐食性があるアルミを使わない手はありません。想定外に交換派と塗装派意見が拮抗!しかし手摺が変われば、外観がガラッと変わります。特殊な形状の現状の手摺に愛着をもっている方も多く、比較にならない費用になることからアルミに交換したい方と再塗装で現状維持される方と意見が分かれてしまい中々折り合いがつきませんでした。そこで私たちは、現状の手摺がどれくらい劣化しているのか、できるだけ多くの部屋に入室させて頂き調査することをご提案しました。そこで判明したのは思いのほか進行した劣化症状でした。手摺はその支柱がコンクリートの中に埋め込まれて固定されているのですが、その埋め込み部分のパイプの腐食が進行しており、切断しかかっているような部分が、かなりのお部屋で見受けられました。再塗装をするにしてもパイプの補修や補強が必要になります。パイプ内部への雨水の侵入も確認され、漏水の要因になりかねないことから、現状の手摺を維持することの方が長期的に見てデメリットがあるとの結論に至りました。現状がスチール製の手摺だからといって、一概に交換しなければならない訳ではありません。建物により劣化状況や構造は様々です。工事の計画をする上では、詳細な現地調査の元建物の状態を詳細に把握することが第一歩となります。貴戸(きど)はじめまして、アービック建設の貴戸です。現場調査~工事管理まで一貫して経験しており、ご要望に幅広く対応いたします。管理組合様のご要望、ご予算、お悩み、やりたい事、何でも結構でございます、ご遠慮なく「吐き出し」てください。お役に立てる事と思います。最新の投稿ご相談事例2019.10.17大規模修繕工事の前の建物点検についてご相談事例2019.10.07大規模修繕で使用するタイル材料についてご相談事例2019.10.07受水槽のリニューアル工事についてご相談事例2019.07.23老朽化したバルコニーのスチール製手摺。再塗装か交換か?アービック建設では、大規模修繕や建物のメンテナンスでお悩みの方に、無料でご相談・簡易点検を行っております。お気軽にご相談ください。ご相談・お問い合わせはこちらPREV築44年...。雨漏れ工事についてのご相談事例ある日、お客様からお電話を頂き最上階の部屋の天井から雨漏れがしているので調査をしてほしいとの依頼がありました。以前に別業者で対応させたが雨漏れが止まらず、当社に連絡を頂いたとのことでした。...長期修繕計画がない築43年......。...大規模修繕で使用するタイル材料について昨今では、ほとんどのマンションの外壁にはタイルが貼ってあります。これは鉄筋コンクリートで造られている建物を保護する役割を担っておりますが、デザイン的な側面もございます。そちらの管理組合様でもたしかに、築12年で大規模修繕工事が予定されておりました。...大規模修繕工事の前の建物点検について日頃、マンション管理組合様より大規模修繕工事のお問い合わせをいただく中で、皆様から必ずご質問頂くことの中に、『工事前の建物点検を行った方が良いですか?』というものです。...カテゴリーブログのカテゴリーがありません最新の相談事例2019/10/17大規模修繕工事の前の建物点検について2019/10/07大規模修繕で使用するタイル材料について2019/10/07受水槽のリニューアル工事について2019/07/23老朽化したバルコニーのスチール製手摺。再塗装か交換か?2019/07/23築44年...。