トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ1207)3ヶ月後不動産業DI値は−3.7の予測が出た鑑定コラム1205)、1206)で、土地価格はリートバブルであり、バブル頂上は遠く無いという記事を書いた。2014年5月23日に、おっかない不動産業予測のデータが発表された。(平成26年4月)』の調査結果である。+6.7と発表された。平成26年1月1日時は+9.1であったから、DI値は引き続きプラスとなっており、この結果は何もおっかないものではない。おっかないものと云うのは、不動産業の3ヶ月後の予測見通しのDI値である。−3.7とマイナス予測数値が発表された。DI値がマイナスになると云うことは、土地価格が天井を打つと云うことを示している。天井を付けた土地価格は、それ以後は下落する道をたどる。土地総合研究所が発表したDI値実測値と3ヶ月後予測値を、下記に記す。−3.7平成26年4月の3ヶ月前、即ち平成26年1月の時の3ヶ月後予測値は+9.1であり、それが3ヶ月後の平成26年4月になって調査した実測値、つまり今回の実測値は+6.7となった。調査実測値と、3ヶ月後予測値とは全く無関係にはない。同じではないが関係度は高い。今回平成26年4月の時の3ヶ月後の予測値が−3.7と調査された。3ヶ月後にDI値がマイナスとなるとすると、現在(2014年5月下旬)が、まさに地価の天井にあると云うことになる。天井にあると云う実感が湧くであろうか。地価が底とか天井にあるということは、後日のデータ分析で分かることであって、その時点で不動産の現場で働いていて、土地価格は今が底だとか天井であると云うことなど、まず分からないのが普通である。このことは、3ヶ月後の平成26年7月のDI値調査を見なければ分からない。土地総合研究所の平成24年1月からの不動産流通業(住宅地)のDI値調査結果を、下記に記す。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。