赤羽志茂公式HPモデルルームオープンから約4ヶ月、いよいよ販売開始されるザ・パークハウスオイコス赤羽志茂ですが総戸数500戸でありながら第一期一次の供給戸数は55戸と正直申し上げてスタートダッシュ失敗!なわけですが売主の三菱地所レジデンス(正確にはJV、以下地所レジ)的には失敗ではなく計画通りであると睨んでいます。私の勝手な想像、予想ではありますがザ・パークハウスオイコス赤羽志茂はそもそもが竣工前完売をさせるつもりは一切なく竣工から2年ほどで完売させようという販売計画なのではないかと思っています。長きにわたりブログを読んでいただいている方や新築マンションに詳しい方であればご存知かと思いますが各社販売方法は様々です。竣工前完売を絶対として早期完売を目指す野村不動産、竣工から2年ほどで完売を目指す住友不動産、この2社は両極端で地所レジ、三井、東京建物などは基本的に竣工前完売を目指すものの野村不動産ほどは完売を急がず、住友不動産ほどはゆっくりしない販売方法であることが多いですね。物件により方向性は違うものの地所レジも基本的には竣工前完売を目指しているものと思われます。今回ご紹介しているザ・パークハウスオイコス赤羽志茂に関しては販売自体がゆっくりめでかつ焦った様子もなくおそらくではありますが竣工後の販売に力を入れてくるはずです。その理由の一つが「ライバル物件が出てこない」ということです。ザ・ガーデンズ東京王子が完売した今、周辺ではザ・パークハウスオイコス赤羽志茂のような物件が出てくる気配がありません。私の知り得ている限りのライバルになりそうな案件としては北区豊島(大和ハウス、コスモスイニシア)、川口元郷東急2弾、川口末広(新日鉄)、板橋区加賀(旭化成)、板橋区坂下(大和ハウス)ですがどれももろ被りするほど似ている立地ではありませんし建築費高騰を考えればザ・パークハウスオイコス赤羽志茂より価格面(相場に対して)で魅力を出すのは難しいと思います。販売中の新築マンションとしてはオーベル板橋本町と比較する方は多いでしょう。ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の購入相談でよくいただく質問はやはり売れ行きについてです。価格面で高いと話す方は少なく待てば値下がるのではないかという相談が多いです。問い合わせいただいている方にはお返事済みですが記事内にて共有させていただくと「たしかにザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は売れ行き好調と言えば嘘になると思います。竣工まで待ったとしても購入はできるでしょう。私は竣工後に販売活動を本格化するのではないかと予想しています。そのため売主的には「竣工=売れ残り」という扱いにはならず大きなお値引きも難しいと思いますよ。それであればオプションなども選べる今購入された方が良いのではないでしょうか。オプションやメニュープランにこだわらないのであれば竣工後に現物を見て決めるというのも良い選択と思います。条件の良いお部屋から売れていきますからお部屋にこだわらないのであればです。実際に第一期一次ではお安めのお部屋も供給されます。条件の良いお部屋でさえ坪単価220万円ほど・・・。?!少なくとも現時点では価格で諦めるという方はほとんどいないでしょう。管理費はけしてお安くありませんが共用施設が充実していることを考慮すれば納得できる金額ではないでしょうか。前回の記事から追加となったこととしては赤羽駅までのシャトルバスが運営されることになりました。今現在決まっていることとしては平日の6時半~9時、16時40分~21時40分に運行、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂と赤羽駅を約8分で結ぶとのことです。運行費は管理費にて強制徴収&利用時の運賃にて賄うとのことです。シャトルバスマンションに住んでいた経験からすると管理費での負担は2000円~3000円、1回あたりの利用料を100円にすれば賄える運行パターンだと思います。細かい部分はモデルルームにてご確認ください。(上記と大きく違う場合はお知らせください。シャトルバス運行決定後は記事作成時点でモデルルームへ行けていません。現在の坪単価約230万円マーケットとしては築10年程度の築浅中古マンションが駅前で坪単価約200万円、駅徒歩7分程で坪単価約170万円となっています。3700万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。8:34着これは個人的な意見ですが赤羽駅までのシャトルバスいりましたかね。終日運行ならまだしも運行時間が限られていますしその時間に合わない場合も多々あるわけで鉄道定期券を買うのもどうしていいか。これはシャトルバス自体を否定するわけではなく、運行形態が中途半端すぎるなぁ~と。のちのち管理組合で問題にもなってきそうですし。赤羽駅付近は天下の国際興業が幅を利かせているのでロータリーヘは入れないでしょう。あれば便利なことはたしかですし、500戸という規模だからこそできているわけです。私自身が志茂駅徒歩6分で十分なのに・・・と思っているという個人的な意見ですのでご了承ください。全体的にはおすすめしやすいマンションではありますがシャトルバスの部分に関しては賛否両論でしょう。志茂駅徒歩6分、大規模、多彩な共用施設、ザ・パークハウスブランドで坪単価200万円ほどから・・・めちゃいいマンションだと思うのですが・・・。それだけじゃ駄目だったんですかね。上の住むレーションを見てきただければ一目瞭然ですが南北線めちゃ便利ですよ。赤羽駅からほどよく離れた住宅街にできる大規模ブランドマンション、コスパもいい!が魅力でおすすめできていたのに急にシャトルバス導入は驚きでした。志茂エリアを知らない方も多いと思いますがまずはモデルルーム訪問をおすすめしたいマンションです!坪単価200万円台前半で購入できる新築マンションとしては駅距離や都心への近さ、多彩な共用施設やネットスーパー提携の宅配サービスというソフト面などおすすめポイントが多くあります。販売側が早く家に帰れているのかは心配です。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。HOME’Sスペシャルレポートに取材協力しました!RECOMMENDこちらの記事も人気です。駐車場が少なすぎたかマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。