2019.08.27アパート・マンションと言った集合住宅を物色するケースは、少しでも高い利回りの物件を探すべきだと思います。1年ほど前に、新築アパート建売業者のセミナーに行ってみて、売出中の物件資料を見せてもらいましたが、東京23区の外れ(やや不人気エリア)徒歩10分弱、ロフト付き1R数戸で利回り5.7%でした。特筆すべきは1部屋あたり面積が12平米くらいでした。これだけ狭い部屋にして3階建てにしたら、「もう少し高い利回りになるでしょ!」と軽く突っ込みましたが、これが当時の相場(?)だそうです。それでも新築でそこそこの立地(都内)で、風呂・トイレは別でしたので、さほど儲かりはしませんが、相応の家賃で埋まり、購入後数年は安定経営は出来ると感じました。片や地方や郊外の狭小物件(20平米未満)はどうでしょうか?地方の築30年超えの狭小アパートになると、エリアにも寄りますが、少し便が悪いと地域最安値の家賃2~3万円が相場かと思います。なると生活保護者でも、もっと高い家賃のアパートに住めます(笑)当然、1円でも安い所に住みたいというニーズはエリアに関係なく強いかとは思いますが、同じ築年数・立地でもプラス1万円だせば、1DK、うまく行けば2DKにも住めてしまうこともあります。それが生活保護者の上限家賃くらいだったりもします。1DKや2DKの物件は、投資家目線で見ると、1R狭小物件と比較して面積当たりの家賃は当然安くなるので、利回りが低めとなり、購入モチベーションは上がりにくいです。私の周りの投資家で好んでファミリー物件を買っている人がいます。聞いてみて意外だったのですが、2DK物件の入居者の半分以上が「単身者」だそうです。守備範囲が広いのです^^地方・郊外のアパートは、利回りは低めでも、狭小物件ではなく1DKか2DKの方が良さそうですね!ちなみに偉そうなことを書いておきながら、私はアパートはまだ持っていません(笑)ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~三郷市戸建て~もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。ついて考えてみたいと思います。築古アパートの30年ローンはアリか?前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。会やセミナーへ参加する機会が増えておりますが、地方RC物件を所有している人の話を聞く機会も多いです。始めて良かったこととは・・・」という記事を書きましたが、今回は逆に、投資を始めてから「悪かったこと」「困っていること」「後悔していること」「へこむこと」などを列挙したいと思います。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。