東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない(記事内容とは直接関係ありません)(写真:共同通信)東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん(仮名)が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。この日まで応募はなかった。「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15%程度不足しているという。マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社(国土交通省調べ)がひしめく。そのうちの1社の幹部は言う。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。http://toyokeizai.net/articles/-/173594?page=2管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台(うてな)社長だ。応募者自体が減っている管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。これだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが......」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。ID:E1lRabO40住んでる奴らが替わりにやれば解決じゃまいか。ID:kI/qQDQ70都心はマンションが多すぎるよ。ID:k264CBnC0>>273それが出来れば苦労しないんだけどな。「若者の本離れ」出版業界が悲鳴。狭い所はもっと慎重に動いてもらわないと、ほんと迷惑なんですよ何度も何度も......」って怒ってるから、おっ事故か?と思ってベランダからこっそり覗いてみたら、割れた植木鉢の横にしんみり座ってる猫にむかって説教してた。09:34以前、定年退職した親父が小遣い稼ぎに資格取ってやってたけど、大変そうだったよ。就業経験のない専業主婦や外国人は、日本のビジネスマナーや社会常識が通じないからな。バイト・パートがやれというのが無理な話だよ。横着せずに、管理会社の正社員に資格取らせてやらせろ。定期的に報告会やセミナー開いて、社員のフォローと教育する。精神病対策の為に、定期的に担当マンションを変えたり、社内勤務とローテーションをする。あまりに酷いマンションには、管理費値上げを要求して、住民の自重を促す。地域の同業他社と協力して、ブラックリストの共有などを通して、低額受注合戦の発生を回避する。せバイトの仕事だからと、この辺手抜きしてるんだろ。バイト・パート・派遣みたいな使い捨て労働者で誤魔化すのはやめろ。ためにも淘汰されるべき。10:01マンション管理人に必要な資格とは?まずは答えから。マンション管理人の採用にあたって、必要な資格は特にありません。管理業務主任者や管理業者は資格が必要で、会社やマンションの営業担当者が登録番号を取得しています。マンション管理人は、特に資格を持っている必要はありません。10:23【マンション管理人(資格不要)の一般業務の例】1.挨拶と美化活動(住民が普段、目にするのはこれだけです。特別な知識と能力を備えたマンション事務の専門職です。マンションの1階受付に座っている管理人や単なる施設の管理会社とマンション管理士は違います。専門的、法律的な知識を備えた管理人がマンション管理士になります。こんな事を言ったらアレですが定年退職した人が片手間に取れる様な資格では有りません。マンション管理士試験の合格率は7~8%前後と、合格率の観点から見ると一級建築士や土地家屋調査士等と並ぶ難関試験です。11:42資格職なのに、時給1300円しか出さないんだから、そりゃ人手不足にもなるわ。12:49うちのマンションの管理人の態度がでかい理由がわかったよ。何様って態度だもんな。誰も逆らえない感じだよ。23:11松のや(トンカツチェーン)通ったときバイト募集みたら1300-1600円だったからな。内容、未成年に不適切なコメントなどはお控えください。コメントスパム対策のため、きつめに禁止ワードを設定しております。|政経chについて管理人:どぉりゃ主に政治・経済ニュースの2chまとめをしています。記事を読んで下さる皆様、コメント下さる皆様本当にありがとうございます。勉強させていただいてます。コメントはまとめて読ませてもらっています。【このブログについて】コメント気軽に残していってね。(02/24)【TV】今田耕司が断言!不倫騒動めぐる謝罪に...「しなくていいよ。返事は『中国人の入国完全停止をする気は全くない。News-制作のしおりー`)<淡々と更新し続けるぞ雑記。