礼金:1カ月」の内、入居者募集を頑張りますから契約に成ったら、敷金1か月分と礼金1か月分をADとして当社にください、とやって、交渉が成立すれば不動産業者向けの「募集の広告の図面」に「AD100%」と書いても自分たちの収入は1か月分あります。借主さんを自分で見つければ「合計3か月分の収入」になります。これって、冷静に考えて見て下さい。大家さんも敷金・礼金を削られて、借主さんは多く払わされてその上「仲介手数料」も取られて...。不動産業者が一人勝ちのシステムです。大家さんは、空き住戸を埋める為に足元をみられて、突っぱねる訳にもいきませんし、借主さんは事情が全くわかりません。中には、更に凄い事を平気で行う業者さんもいます。大家さんに内緒で、礼金等を増やして契約になったら、その分をチャッカリ頂いてしまう...。詐欺と呼んでもいいでしょう。大家さんにとっても、そんな広告をしているとは知らない場合もあったりします。こんな事をされてしまっては、チェックのしようもありません。この事が与える影響も見過ごせません。次回は、そのお話しをしていきます。AD(広告料)かけずに自ら募集できるウチコミ!とは...ウチコミ!を見てみる■AD(広告料)が不要の賃貸募集もあります不動産会社が客付けをするのにREINS(レインズ)への登録、自社集客、ポータルサイトへの掲載しかありません。自社集客が機能していればいいのですが、そこが強くないと後は相手次第、反響があるのを待っているだけです。その上ポータルサイトへ掲載するのに費用がかかるため、AD(広告費)が出ない物件は掲載すらされないということも当たり前です。大家さんはどうしますか?他の大家さんよりもADを多く支払い優先的に紹介してもらいますか?その後に待っている世界は正しいものでしょうか?大家さんに広告費が一切要らない、賃貸募集というものがあります。ウチコミ!というもので、賃貸史上初と言って良い募集形態です。大家さんが直接入居希望者を募集します。不動産会社を通さずに募集できるので、不動産会社の都合に左右されません。登録料や掲載料が無料なのでまずは使ってみるのもいかがでしょうか。その結果、今まで必要だった広告料を削減し、入居希望者に還元してメリットとして募集をしています。大家さんにとっても入希望者にとってもメリットのあるサイトです。賃貸のお部屋探しをしているのなら是非こちらを活用してください。広告料を2ヶ月分払うよりできることがある。サービス業、大家は経営者。仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいですTweet今後の賃貸業界についてブログをご覧いただきありがとうございます。賃貸業界はかつては物件を所有している貸主の方が意向が大きかったのですが、最近は借りる側にイニシアチブが移っています。そのため入居希望者に近い客付の不動産会社の影響が強く、以前にはなかった広告費も一般的になりました。それが物件の囲い込みに繋がり、借りたい物件に出会えない状況が生まれています。物件の囲い込みによる機会損失は入居希望者にとっても賃貸オーナーにとってもいいことはありません。このまま続くことは不動産業界の衰退にもなると危機感を抱いています。適正な取引環境の実現が必要であると考えています。空室対策は他とは違う入居者募集がポイント|ウチコミ!uchicomi.com「大家さんと直接お話ができたところが本当に良かったです。「他の不動産サイトと比べてオーナー様と直接お話できたのが魅力でした。」ウチコミ!利用者は大家さんの物件掲載を待っています。仲介に係る「仲介手数料」についてのお話しをします。仲介に係る「仲介手数料」についてのお話しをします。瑕疵担保責任「隠れたる瑕疵」とは?不動産賃貸住宅の仲介に係る「仲介手数料」についてのお話しをします。「不動産の販売物件の見方」その1不動産の販売情報などは、誰でも簡単に入手する事ができますが、基本的には広告の一種です。皆さんが建築業界と接する機会は、それ程多くはないとおもいます。殆どの方が、一生に一度ぐらいでしょうか。「不動産サイトの不思議」その1不動産に関する「不動産ポータルサイト」は、氾濫しています。ウチコミ!は大家さんが直接募集するから全物件が仲介手数料無料の賃貸情報サイトです。大家さんに直接お部屋探しで相談ができます。