TwitterFacebook0はてブ0Pocket0LINEコピー2019.07.13スポンサーリンク意外な事実なのですが、賃貸を扱っている不動産屋でも定期借家契約をきちんと理解している人は少ないです。定期借家契約は平成12年(2000年)からはじまった契約形態で、名前の通り、契約期間が決まっている賃貸借契約のです。定期借家契約をわかっている人でも変な理解をされていて家賃保証会社は不要と思われている人もいますので、特に個人家主では理解も難しいでしょう。定期借家契約とは何か?定期借家契約でも家賃保証会社は使った方がよい理由などご紹介いたします。定期借家契約には家賃保証会社は不要!?定期借家契約とは定期借家契約とは、契約期間が予め定められた賃貸借契約です。そのため、原則として最初に定めた契約期間に達した場合には退去することが前提です。貸主と入居者の双方の合意があれば改めて契約しなおすことで、実質的な契約の更新は可能です。契約を終了させるためには契約期間満了前に「再契約はしない」旨を通知しなければなりません。これをしないと契約満了時に退去させることができなくなりますので要注意です。アヒルいつ通知するかは契約期間によって変わりますが、契約終了の6ヶ月~12ヶ月前です。普通借家契約(一般的な賃貸借契約のこと)の場合には契約期間は2年が多いですが、2年が経っても更新することができます。ここだけ読むと定期借家でも普通借家でも同じように思えますが、最大の違いは定期借家契約では退去することが前提という点です。実はこのあたりが不動産屋でもわかっていないことがあるのですが、定期借家契約を結んだとしても契約終了前の通知をしなかった場合には退去させることができません。家主は引越し前提で考えていたのに、入居者に通知しなかったために契約を更新しなければならなくなるということがありえます。定期借家契約で契約したのに、通知しない場合には普通借家契約とみなされる点に注意です。アヒル建て替えとか考えていると本当に面倒なことになりますので知らないとまずいです。定期借家契約と普通借家契約の違い上述のように定期借家契約と普通借家契約では退去することが前提かどうかが最大の相違点です。定期借家契約の場合には、契約期間が過ぎれば入居者は退去するという契約ですが、例外的に貸主と入居者双方の合意があれば再契約することで入居を続けることがでいます。裏を返すと、貸主が合意しなければ入居者は引っ越さなければならないということです。対して、普通借家契約は契約期間が過ぎても更新することができますので、入居者が引っ越すと言うまでは契約がいつまでも続きます。いうときに定期借家契約は使われるのか?定期借家契約が使われることが多いのは、建物の改築や建て替えが決まっているときです。マンションの改築や建て替えを2年くらい後にやろうと考えたときに、定期借家契約で2年の契約を結べば建て替えの時期に入居者がいなくなりますのでスムーズにできます。普通借家契約を結んでいた場合には、入居者が引っ越すというまで契約が続きますので建て替えをしたくともできません。貸主の都合で入居者に引っ越して欲しい場合には引越し費用や新しい物件の契約費用など相応のお金を渡さなければならないので入居者が多いほど家主の負担が大きくなります。アヒル私の知り合いに10年の定期借契約を結んでいる家主がいます。今は改築を考えていないけど、10年くらいしたらたぶん改築を考えないといけないから、というのが理由らしいです。いつでもできる少し誤解されやすいところですので補足いたします。一般的に賃貸借契約は書面で交わします。契約書を用意し署名捺印をしますが、実は普通借家契約では、法律上は口頭でも可能です。書面が無いと後々面倒なことになりますので口頭で契約する人はまずいません。契約期間は定期借家契約の場合には引っ越す前提で互いの同意があれば再契約できます。普通借家契約では更新できます。契約満了前の通知は定期借家契約では必須です。この通知をしないと退去しろと主張できません。普通借家契約では契約満了前の「契約終了通知」は必要ありませんが、契約が終わる前に「契約更新通知」は必要です。更新通知を送らないと法定更新になってしまい、更新料が取れない可能性が出てきます。途中契約は定期借家契約は基本的にできません。場合には入居者の都合でいつでも引越し可能です。法律上の話をすれば、途中契約について定めがありますが割愛します。特記事項があればそれが優先されるのが普通です。定期借家契約で家賃保証会社はどこに関わる?以上を熟読されれば定期借契約とは何かがよくわかると思いますが、ここまでを把握した上で定期借家契約には家賃保証会社が不要と判断されている家主もいます。何をもって定期借家契約には家賃保証会社が不要なのか?家賃保証会社の業務ここでは契約後の、家主にとっての家賃保証会社の業務に限定します。営業とか審査とかは省略するという意味です。家主にとって契約締結後の家賃保証会社の仕事は以下の通りです。裁判手続き強制執行手続き定期借家契約には家賃保証会社は不要!?家賃保証会社の業務は家賃の立て替えから入居者への交渉、退去手続きまでです。逆を言えば、定期借家契約で家賃滞納した場合に自分で支払い交渉ができる家主は家賃保証会社が不要とも考えられます。定期借家契約の場合には契約期間が定まっているので、期間満了時には引っ越しますし、引っ越さなければ家賃滞納の状況に関わらず契約違反なので裁判を起こすことができます。アヒル一般的に、裁判は家賃滞納が3ヶ月以上あった場合にしかできません。裁判手続きそのものは慣れていればそこまで難しくありませんし、弁護士に依頼すれば家主側の手続きはありません。強制執行も弁護士や強制執行補助業者に依頼すれば家主ですることはありません。負担してくれる家賃保証会社も多くあります。家賃保証会社の保証範囲外という前提で考えれば、ある意味では家賃保証会社は不要かもしれません。いう家主の意図としては、家賃保証会社を使わない=初期費用が他の物件よりも安くすむので入居率を上げられるという考えがあってのことだと思います。連絡が来て更新料を請求された。賃貸借契約の更新ではなく、保証契約の更新料だと言われた。そんな経験をしたことがある方も多いはず。家賃保証会社は100社~200社あるといわれています。誰も数えたことがないと思います。そこで徹底調査いたしました。現時点で150社確認できましたが、調査中ですので随時追記いたします。更新料を無視したらどうなるのか?払わなくて済む方法がある?部屋を借りるときには賃貸借契約を結びます。賃貸借契約の更新は2年に1度、家賃1か月分がかかります。ここまでは把握しているけれど、家賃保証会社と契約した場合には毎年、更新料がかかるというのは意外に浸透していません。何か?2020年の民法改正もあり、需要が高まっているという家賃保証会社。2018年の段階で賃貸借契約の7割~8割は家賃保証会社を利用しているといわれています。おすすめ家賃保証会社ランキング!審査通過率や外国人対応などを加味!全国に150社~200社あるといわれている家賃保証会社。その中でどこを選べばよいのか?おすすめ家賃保証会社をランキングしてみました。上場しているのは4社のうち3社は東証一部上場企業たびたび上場している家賃保証会社のことが話題に出ますが、実際に上場している家賃保証会社がどのくらいあるのかを正確に把握している人は意外に少ないです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。していたら家賃保証の中に飲まれました。何を言っているのかわからねーと思うが、俺も何をされたのかわからねー。していたら家賃保証の中に飲まれました。何を言っているのかわからねーと思うが、俺も何をされたのかわからねー。何か?2019.03.312019.04.18スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。