/住宅ローンの滞納で差し押さえを受けたら住宅ローンの滞納で差し押さえを受けたらこのまま放っておくと、競売手続きが進められ、強制的に自宅を手放さなければならなくなります。送られてきても、任意売却は可能です。競売では、強制的に自宅を売却されてしまいますが、任意売却であれば、お客様の意思で売却する事になります。外から見ると、普通の不動産売却と違いはありません。このことは、売却価格以外にも様々なメリットがあります。任意売却とは住宅ローン支払い中のご自宅は、住宅ローンを貸した側(債権者)である金融機関(銀行や保証会社など)により抵当権が設定されています。通常の不動産売却手続きでご自宅を売却する場合には、債権者に抵当権の抹消手続きをしてもらう必要があります。抵当権の抹消手続きをしてもらうためには、自宅を売却したときの金額が住宅ローンの残債を上回るか、住宅ローンの残債を一括返済しなければなりません。ご自宅を差し押さえられた方は、自宅を売却しても住宅ローンの残債が残ってしまうため、売りたくても売れずどうすれば良いのかと悩んでらっしゃる方がほとんどです。自宅を売却しても住宅ローンの残債が残ってしまう状態をオーバーローンといいます。オーバーローンの不動産を、債権者との話し合いにより抵当権の抹消の約束を得て売却する手続きを任意売却といいます。可能性あり任意売却のメリット・デメリット上記、競売と任意売却の違いが、そのまま任意売却のメリットであると言えるでしょう。・マンションの管理費の修繕積立金の滞納分などこれらの費用を、債権者との交渉により売却代金から差し引くことができます。任意売却は専門性の高い業務のため、不慣れな不動産会社に頼むと思わぬトラブルになることがあります。後から高額な費用請求をするなどの悪質な業者も存在するようです。送られてきたということは、既にご自宅は差し押さえられ、競売の手続きが始まっている状態です。このあとは、「執行官が自宅に来て現況調査」を行い、「競売の期間入札の通知書」が届き、「入札開始」から「開札」となり「落札者」が決定します。競売を取り下げてもらうには、期限までに任意売却手続きを完了させる必要があります。その期限は、「開札の前日」です。1日で任意売却の手続きを完了させるのは不可能です。送られてきたこのタイミングは、任意売却を検討する最後のチャンスだといえます。「任意売却の窓口」へご相談ください。引っ越し代は買主が負担してくれるの?引っ越し代は買主ではなく債権者が負担しています。任意売却では、引っ越し代以外にも本来売主の方が負担する不動産売買に必要な費用を、債権者(住宅ローンの金融機関など)に負担していただけるように交渉します。債権者にとっても、競売となるより多少の費用負担をしても任意売却できた方が、より多くの回収を見込めるため、このような交渉が可能となっています。任意売却後の残債を払えないときは自己破産しかない?自己破産以外にも方法はあります。多くのお客様は、任意売却後の残債のために自己破産をするといったことはありません。お客様それぞれのケースにより対応が違うため、ここで詳細なお話しは申し上げることができませんが、「任意売却の窓口」では、任意売却後の残債に対して様々なノウハウをお伝えすることができます。任意売却を依頼すれば、本当に買主が現れる?必ずとはいえませんが、不動産会社により、もっとも差がでる部分でもあります。任意売却は、買主となる顧客(投資家の方など)とネットワークがあるか、債権者について熟知しているか(債権者により同意する基準が違います)などのノウハウが、不動産会社により違います。この経験やノウハウの違いにより、任意売却成功率に差がでますので、任意売却を依頼する不動産会社は慎重にお選びください。住宅ローンを滞納しなければ任意売却できない?住宅ローンの滞納前であっても任意売却は可能です。ご相談時点で住宅ローンの滞納がなくても、任意売却を行うには住宅ローンの残債を確定させる必要があるため、返済は一度ストップする必要はあります。「任意売却の窓口」にご相談いただければ、現在の状況をお伺いし、どのように対処するのがベストの選択なのかアドバイスさせていただきます。フィナンシャルプランナーなど様々な専門家とチームを組んでいます。合わせると約780件程に登ります。その経験と知識を生かして、お客様にとってベストな解決方法をご提案いたします。スピード解決を実現する幅広いネットワーク任意売却という業務は、売却の期限が競売の開札前日までという期限があるため、ご依頼いただいてから売却を完了するまでのスピードも求められます。「任意売却の窓口」では、日頃から投資家の方々など、幅広く人脈を構築しておくことで、短期での不動産売却にも対応できる体制を整えております。不動産会社同士のネットワークも駆使して、購入希望者を探し、任意売却の手続きを早期に完了させるべく努めてます。弁護士や公認会計士など各専門家と連携したトータルサポート任意売却の手続きでは、様々な場面で法律的な知識が必要となります。各先生方と連携することにより、不動産売却だけではない、お客様の債務や新生活に対する全ての面でサポートできる体制をとっています。窓口」は大阪駅から徒歩3分とアクセスしやすい立地にあります。営業時間は夜の7時まで、もちろん土曜・日曜も営業しております。してもご都合が合わない時でも、あらかじめご予約いただけましたら営業時間外の対応も可能です。不動産会社は、不動産取引を行わなければ報酬を得ることはできません。「任意売却の窓口」は任意売却専門の不動産会社ですので、任意売却とならない場合は報酬が発生しない事になります。お客様の現在の状況をよくお伺いした上で、もし任意売却以外の解決方法がベストだと判断すれば、それをご提案させていただいております。M様任意売却という手段をご存じない状態で相談にみえられました。任意売却について丁寧にご説明した結果、ご決断下さいました。毎日の不安がなくなったとのことで、私どもも嬉しく思っています。任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか?今後がどうなるかわからぬ状態で、どうして良いのかどこからやれば良いのか不安でいっぱいだった。任意売却を決断できましたか?しなかったとしたらなぜですか?任意売却の話を聞いていくうちに決めることが出来ました。何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか?詳しくわかるように説明して貰い、お任せしようと思いました。実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか?不安な毎日から少しずつ落ち着いてきました。胸にひっかかっていた不安がなくなりほっとしています。眠れるようになって来ました。A様自宅を残したいとの希望があり、いろいろなところに相談なさったとの事でした。私どもでは、リースバックをご提案させていただきました。結果、A様のご希望に添う形で解決することが出来ました。任意売却を決断できましたか?しなかったとしたらなぜですか?リースバック金額・期間の相見積もりを検討することをしてから決断しました。実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか?買戻特約付リースバックが実現でき、退去することなく住み続けられていることが、心底嬉しいです。K様ご依頼前は、任意売却で本当に買い主が見つかるのかご不安だったとのことでした。ご決断が早かったため、弊社でも任意売却完了まで素早く対応することができました。再スタートができ安心できたとのことで、私どもも嬉しく思っています。任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか?買主が本当に見つかるかどうかです。任意売却を決断できましたか?しなかったとしたらなぜですか?はい出来ました。何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか?対応の早さとソフトな感じです。実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか?安心しています。無料相談受付中!ひとりで悩まないでください◯今の家に住み続けたい◯早く解決したい◯もう払えないけど、自己破産はしたくない◯任意売却がよくわからないからメリット・デメリットを知りたい上記のようなあたなの想いを実現するのに一番良い方法を提案させて頂きます。無料相談・お問い合せは、お電話か下記のメールフォームより受付しております。・「任意売却の窓口」では、しつこい営業電話・メールなどは、一切行っておりません。仮名、イニシャル、ニックネーム等でも大丈夫です。携帯メールアドレスの場合、お客様の受信設定によりメールが届かないケースがありますのでご注意ください。その他お問い合わせ内容(ご自由にお書き下さい。)個人情報保護方針を必ずご確認の上、下記にチェックを入れてください。必須(チェックがない場合、送信されません。)個人情報保護方針に同意します。※送信の前に、もう一度内容のご確認をお願いいたします。売却した後、瑕疵が見つかったら?任意売却で税金が減る?任意売却後の残債に対する税金控除について親子間売買による任意不動産売却のケース一戸建てを有利に売却する為ぜひ覚えておきたい5つのコツ!中古マンションを高く売却できる?話題のホームステージングとは住宅ローンの返済が苦しくなったら、お早めに相談して下さい。