Feedlyシェアハウスは共同生活ですので、入居者同士のトラブルが起こることもあります。オーナーや管理会社としては、悩ましい問題ですよね。このコンテンツでは、シェアハウスでいちばん多い「音の問題」の対策について解説しています。事前に対策をしておくことで、音の問題の発生を減らしたりスムーズに対応できるようになったりします。「ハウスルール」のサンプル文も掲載していますので、すぐに活用することができます。まとめ(シェアハウスの騒音対策)シェアハウスの騒音対策は「ハード」と「ソフト」の両面でおこなう間取りや設備のほか利用ルール作りが重要になりますシェアハウスの運営・管理を行うときには、あらかじめ「騒音対策」を考えておく必要があります。その理由は、入居者からの苦情(クレーム)の中でいちばん多いのが「音」に関するものだからです。(契約書・ハウスルール)」の両面で行います。(ハード面)シェアハウスを企画する際には、共用部(設備)と個室の「配置」に気をつける必要があります。リビング、キッチン、トイレ、シャワー室、洗面所などの共用部は、利用者が多いため音が出やすいといえます。個室と洗面所の距離が近いとドライヤーの音が気になるかもしれません。「個室」の位置関係をよく考えましょう。実際のシェアハウスの間取の事例をのせておきます。△音のクレーム(苦情)が出やすい間取り個室と共用部(設備)が隣接している〇音のクレーム(苦情)が出にくい間取り個室と共用部(設備)が離れているまた、隣接する個室どうしの音の対策も必要になります。部屋と部屋を仕切る「壁」を必要以上に薄くすることは避けましょう。最低でも通常の住宅の壁の厚さは確保しましょう。入居者とむすぶ賃貸借契約書やハウスルールで音のクレーム(苦情)を未然に防ぐようにします。賃貸借契約書にしっかりと記載しておくハウスルールにも補足して記載する上記をオーナーや管理会社が入居者との契約時にきちんと説明する必要があります。シェアハウスで騒音対策をする理由は「音のトラブルがいちばん多いから」シェアハウスは共同生活ですので時にはトラブルも起こります。筆者は、10年以上シェアハウスの運営・管理にたずさわってきました。その経験からしても、「騒音」のトラブルがいちばん多いといえます。騒音がトラブルになる理由のひとつは、音が目に見えないからです。そのため、音を出している本人は自分が他人に迷惑をかけていることに気づいていない場合があります。誰かに指摘されたり管理会社に注意されたりして、ようやく気付く場合も多いのです。シェアハウスでは、入居者同士で飲み会やパーティーを開催することがあります。これはシェアハウスの魅力のひとつでもあるのですが、盛り上がって騒ぐとクレーム(苦情)になってしまいます。パーティーに参加していない入居者の個室にまで聞こえたり、周辺住民から苦情がきたりしてしまいます。共用部での話し声もクレーム(苦情)につながる場合があります。電話したり、入居者同士で話していたりすると、その声が他の入居者の迷惑になることがあります。目覚まし時計が...これもシェアハウスで実際にあった事例です。ある入居者の個室でずっと目覚まし時計が鳴っていて、隣の部屋の住人から管理会社に苦情がきました。問題の部屋の入居者は外出してしまっていたので、本人が帰宅するまで音は鳴りやみませんでした。早朝と深夜は音が響きやすく、クレーム(苦情)になる可能性も高くなります。実際に下記のようなトラブルが起こります。洗面所(共用部)のドライヤーの音がうるさい洗濯機(共用部)の音がうるさいシェアハウスの騒音トラブル対策(契約書・ハウスルールのサンプル)具体的な騒音の対策方法として、賃貸借契約書とハウスルールのサンプル文をご紹介します。賃貸借契約書のサンプルサンプル第●条(禁止事項)乙は、本物件の使用にあたり、次に掲げる行為をおこなってはならない。大声で話したり、騒いだり、テレビ等で大音量を出したりすること。他の入居者や近隣の迷惑となる行為や、争いごとになる行為をすること。ハウスルールのサンプルサンプル廊下の足音、深夜の物音、室内での電話に注意すること。ドアの開閉は静かにおこなうこと。他の入居者および近隣の居住者に迷惑や不快の念を抱かせる行為をしないこと。ステレオ、テレビ、その他の音量は、周囲に迷惑がかからない程度におさえること。入居者のトラブルがあっても経営できる「仕組み」を解説します(契約書・ハウスルールのサンプル事例あり)2018.12.19シェアハウスは共同生活なのでトラブルが起きることもあります。このコンテンツでは、トラブル対策・対応方法について詳しく解説しています。10年以上のシェアハウス運営・管理の経験がある筆者が、実際の事例をもとにわかりやすくお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウスの需要と将来性/プロの目線から解説します(オーナー向け)2018.12.14シェアハウスに住みたい若者の需要は増え続けています。その理由について10年以上シェアハウスの運営・管理をしている筆者が、プロの視点からシェアハウスの需要と将来性についてわかりやすく解説します。作成方法(オーナー向け)【ひな形・サンプルあり】2019.3.6このコンテンツでは、入居者と結ぶ「定期借家契約」の作成方法について解説しています。その仕組みとメリットを知り、シェアハウスやアパートの経営・管理に役立てることができます。10年超の経験のある筆者が、実際の事例を紹介しながらわかりやすくお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウスの入居者と結ぶ「定期賃貸借契約の手順」(オーナー向け)2019.3.8このコンテンツでは、シェアハウスの入居者と結ぶ「定期借家契約」の手順について解説しています。シェアハウスの管理会社で10年超の経験がある筆者が、ポイントを押さえながらわかりやすくお伝えします。運営者情報お問い合わせ(※当サイトには著作権があります。