TwitterFacebook0はてブ0Pocket0LINEコピー2019.07.30スポンサーリンク部屋を借りるときには賃貸借契約を結びます。賃貸借契約の更新は2年に1度、家賃1か月分がかかります。ここまでは把握しているけれど、家賃保証会社と契約した場合には毎年、更新料がかかるというのは意外に浸透していません。契約時に聞いたのかもしれないけれど家賃保証会社なんて利用していること自体忘れていたし、契約はしているけど家賃は遅れてないし更新料は支払いたくない!そんな気持ち分かります。家賃保証会社の更新料を無視したらどうなるのでしょうか?更新料を支払わずに済む方法も合わせてご紹介いたします。更新料を無視したら?請求がいつまでも続く引越しのときに不利になる更新料の未納で裁判になる!?家賃保証会社の更新料を支払わないためにはそもそも家賃保証会社と契約しない更新の前に引っ越す家主や管理会社と交渉する家賃保証会社の更新料とは家賃保証会社のビジネスモデルに関わりますが、基本的に家賃保証会社の収入源は契約締結時の保証料と毎年発生する更新料しかありません。自社のカードを作らせて更新手数料を取ったり、家賃を家賃保証会社経由のクレジットカード払いにして手数料を取ったりしていますが、原則は家賃保証会社の収益源は最初の保証料と更新料だけとお考えください。保証契約書には記載がありますが、入居者が覚えていないのが家賃保証会社の更新料は毎年発生するということ。賃貸借契約の更新は2年に1度なので忘れがちです。家賃保証会社の更新料とは何なのか?更新とは何をするのか?実は、家賃保証会社の更新料とは、ただの収益源です。賃貸借契約のように2年に1回契約書を書き直したり、書類が送られてきたりはしません。入居者の立場でいえば、最初の契約が勝手に更新されていて、お金だけ払っていることになります。最初の契約の時点では信用がないかもしれないから家賃保証会社を使うというのは理解されても、更新は必要ない、家賃保証会社は契約はしているが利用していないと思われている入居者も多いと思います。言って、家賃が一切遅れない入居者にとって家賃保証会社の存在自体が不要です。家賃保証会社との契約が必要なのか?ですが、家賃保証会社との契約が無駄というのは入居者側の意見です。家主側はまったく逆の意見を持っていることが多く、連帯保証人なしで家賃保証会社もなしとなると家賃滞納リスク、夜逃げリスク、原状回復費用リスクなどがありますので心配です。連帯保証人を付ければ家賃保証会社が不要かというとそうでもなく、今は連帯保証人が支払いをしない時代です。消費者保護が進み、民法改正もありますのでますます消費者の立場が強くなり、家主の立場が弱くなります。そんな時代に連帯保証人がいるから、という理由だけでは安心できません。そこで、どんな属性の入居者であっても家賃保証会社を使うのが常識となっています。非常に見えづらい箇所ではありますが、家賃保証会社を利用することで敷金や礼金が安く抑えられているという事実もありますので、本当は使っていないつもりで家賃保証会社を使っていることは多いのが本当です。本心では払いたくない家賃保証会社の更新料ですが、どうせ支払うなら安い方が良いと考えるのは当然です。更新料というやや不明確な名目ですが、各社料金に違いがあります。言われるのは毎年1万円ですが、高いところでは家賃の30%を取る会社や賃貸借契約と同様、家賃1か月分の更新料を取る家賃保証会社も存在します。言われる安い家賃保証会社は日本セーフティー、全保連、Casaなどで、1万円で更新できます。逆に更新料が高いことで有名なのはフォーシーズです。なんと家賃の1か月分!?ですが、家賃1か月分は基本料だそうで、家賃延滞がない普通の人は1万円で更新できるそうです。このあたりの割引はわかりづらいです。料金については家賃保証会社の更新料はいくら?実は保証契約だけ解約できる!?を参考にしてみてください。連絡が来て更新料を請求された。賃貸借契約の更新ではなく、保証契約の更新料だと言われた。そんな経験をしたことがある方も多いはず。家賃保証会社から連絡が来たのか?そんなものは聞いていない...yachinhosho.com2019.07.01家賃保証会社の更新料を無視したら?家賃保証会社の更新料は契約ごとなので当然支払わなければなりません。1万円とはいえ、入居者にとっては支払わずにすむなら払いたくないのは本心でしょう。更新料請求を無視したらどうなるか?実は家賃保証会社の社員は諦めずに請求を続けてきます。引越しのときに不利になったり、信用情報に傷がつくという可能性もでてきます。例外ケースだとは思いますが、家賃保証会社の更新料を滞納したら裁判されたという話も聞きますのでご用心!請求がいつまでも続く先にも述べましたが、家賃保証会社にとって更新料は非常に重要な収益源です。Casaの2018年売上は82億円ですが、最初の保証料は45億円、更新料は36億円です。4割くらいは更新料収入で稼いでいます。なると家賃保証会社の回収担当も数字を追いかけるために必死です。家賃と同様にしつこく、いつまでも請求が続きます。もめる時間を考えると1万円くらいなら支払った方がよいようにも思えます。アヒルそもそも契約なので払ってね引越しのときに不利になる家賃保証会社の更新料を無視して支払いをしないと2つの意味で不利になる可能性があります。1つは家賃保証会社のデータベースに登録されてしまうことです。(LICC)に所属している場合には未納情報を共有しています。家賃保証会社は自社の顧客情報の履歴を参照して審査をしますので、過去に未払いがあるということが理由で審査落ちしてしまい、LICC所属の家賃保証会社や特定の家賃保証会社ではお断りになる可能性があります。家賃保証会社に存在する3つの業界団体とは?家賃保証会社にも業界団体が存在します。入居者や不動産会社にはほとんど関係ないと思われていますが、実は所属する団体によって審査内容が変わってくることがありますのでまったくの無関係とも言い切れません。クレジットカードで家賃を支払います。カードの更新もカード払いで対応します。勝手に引き落されるので無視はしづらくはありますが、残高不足や口座解約などが原因で滞納をしてしまうと信販系らしく、信用情報に事故情報を残します。1回の滞納ですぐにブラックリストに載るわけではありませんが、何回も累積するとブラックリストに載る可能性があります。何回滞納したらブラックリストというのかですが、明確な回数は分かりません。私が業界に詳しい人に聞いたところ、3回滞納でブラックリスト入りの可能性がある、というような言い方をされました。使わなければ回避可能です。コグマとはいえ、更新料は払ってね更新料の未納で裁判になる!?多くの家賃保証会社で更新料は1万円です。そのため、1万円くらい無視したところでそんなに必死に回収に来ないだろうと思っている方も多いはず。家賃保証会社はガンガン回収行動に出てきます。裁判までは・・・と思っていたら実際に更新料を払っていないことを理由に裁判を起こされていた人がいます。裁判を起こされるのは主に2つのパターン。本当に更新料だけの未納1つ目は分かります。家賃の未納があるなら支払い訴訟を行して、同時に他の請求分も一緒に請求するというのは普通です。建物明渡訴訟ではなく支払い訴訟かというと、過去に1か月分、2か月分だけ遅れてその後の家賃が遅れていない場合には「家賃を支払う意思がある」と判断されて建物明け渡しが認められないからです。代わりに支払い訴訟をして給料や財産を差し押さえます。2つ目の本当に更新料だけの未納で裁判を起こされるケースは驚きですが、実際にあったケースです。家賃保証会社の立場からしても完全に赤字ですので、本当に悪質なケースに裁判をしているのだと思います。少なくとも更新料を1回遅れた、2回遅れたくらいでは裁判はありえません。家賃保証会社にとって更新料は収益なので採算度外視は普通しません。ありえるのは本当に悪質で家賃とは別件で追い出すために訴訟している、更新料の未納回数が多すぎるので遅延損害金や別の項目で回収する見込みがある、本当に嫌がらせなどの可能性があります。アヒルなんにせよ契約通り払えば済む話です家賃保証会社の更新料を支払わないためにはでは、本当に合法的に家賃保証会社の更新料を支払わないためにはどうするかを考えていきましょう。これは、もう、3つしかありません。家賃保証会社を使わない引っ越す家主と話すそもそも家賃保証会社と契約しない最初の段階で家賃保証会社を使わないのだから更新を気にする必要がありません。賃貸物件の7割~8割は家賃保証会社を利用するようになっている賃貸業界を考えると住みたい物件に住めなくなる可能性はあります。考えようによっては1割~2割は家賃保証会社なしで契約できるわけなので、無理ではない数字です。長く住むなら毎年1万円というのは結構な金額になるかもしれません。妥当な考え方だと思います。更新の前に引っ越す更新が嫌なら引っ越せばいいじゃない!ポイントは更新前に引っ越すことです。契約は1年間ですので、4月1日に契約したら3月31日には契約解約完了でなければなりません。賃貸借契約の解約は1ヶ月前予告が普通ですから(2ヶ月前予告もあります)、2月28日には解約申請をしておかないと家賃保証会社の更新料は発生します。引越しにお金がかかるから嫌だ、という方も当然いるでしょうが、実は2年に1回引越しをするというのは計算してみると意外にありな選択です。2年に1回というのは賃貸借契約の更新の時期です。だいたい家賃3か月分です。引越し費用がいくらなのか、引越しの際の初期費用がいくらなのかで変わってきますが、どうせなら更新前に引っ越した方がいろんな面で安く済みます。これは家賃保証会社社員が本気で何でも答えたらの家賃保証会社の更新料を無視せず、合法的に払わない方法という記事が詳しいです。家賃保証会社の更新料に対する意見が多く出ています。家賃保証会社の更新は1年に1回です。毎年更新料を払う必要があるのですが、これが負担だ、という方は多いですね。普通の入居者にしてみれば家賃が遅れることはありませんから、保証料は無駄なお金に見えるのでしょう。それも分からなくもないです。保証会社の更新料は安いところで1...hoshokaisha.jp家主や管理会社と交渉する裏技ですが、諸刃の剣です。家主が家賃保証会社を使うと言っているのであれば、家主が納得すれば家賃保証会社を使わない方向で交渉できる可能性があります。管理会社が使うと言っている場合、会社のルールなので変更は受け付けませんと断られる可能性があります。仲介会社が使うと言っている場合、自分たちは仲介しているだけなのでどっちでもいいですと言う場合と家主に対して家賃保証会社を使っていると話していないので家主には話さないでくれなどとわけのわからないことを言うかのどちらかが多い気がします。順番でいえば次のようになると思います。会社名が書いてある)に電話して聞いてみる家主に聞いてみる家主の連絡先がわからないばあいには管理会社が必ず知っています。家賃保証会社を外すためには家賃が遅れたことがない、近隣トラブルがないなどの信用が必須ですし、敷金を追加で入れたり、連帯保証人を付けたりと別の交渉材料が必要です。交渉材料を用意したとしても家主にも不動産屋にも迷惑な交渉をしてくる奴だ、と思われる可能性は高く、強気な不動産屋からは面倒なので部屋を出てくれと言われてしまうということもありえます。存在する3つの業界団体とは?家賃保証会社にも業界団体が存在します。入居者や不動産会社にはほとんど関係ないと思われていますが、実は所属する団体によって審査内容が変わってくることがありますのでまったくの無関係とも言い切れません。滞納したときに家賃保証会社はどうやって取り立てるのか?家賃保証会社の業務の1つに家賃を回収するというものがあります。これは家賃が遅れた入居者から家賃を取り立て、立替払いした家賃を回収するというものです。連帯保証人と保証人の違いをまとめてみました。家賃保証会社と連帯保証にはよく混合されますが、まったく違うものです。理解して、気軽に連帯保証人になるのは避けるようにしましょう。120年ぶりの民法改正で家賃保証会社と連帯保証人はどうなるか?2017年5月に改正民法が成立したのは今は昔、2020年4月1日の施行まであと半年です。民法制定は1896年(明治29年)といいますから、実に124年ぶりに変わります。連絡が来て更新料を請求された。賃貸借契約の更新ではなく、保証契約の更新料だと言われた。そんな経験をしたことがある方も多いはず。上場しているのは4社のうち3社は東証一部上場企業たびたび上場している家賃保証会社のことが話題に出ますが、実際に上場している家賃保証会社がどのくらいあるのかを正確に把握している人は意外に少ないです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。していたら家賃保証の中に飲まれました。何を言っているのかわからねーと思うが、俺も何をされたのかわからねー。していたら家賃保証の中に飲まれました。何を言っているのかわからねーと思うが、俺も何をされたのかわからねー。更新料はいくら?実は保証契約だけ解約できる!?2019.07.01スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。