耐震?制震?免震?2013/5/2皆さんこんにちは。本日は黒沼が担当いたします。まで広範囲に亘って、強い地震が発生しています。お隣の中国でも再び四川省で大地震が発生し、大きな被害が出ています。日本はいたる所に火山もあり、各大陸プレートの上に乗っかるように国土がある為、地震は切っても切り離せない自然災害の一つです。する会社は現在非常に多くの診断依頼を受けているそうです。今日は建物の地震対策として、よく聞く「耐震基準」について整理して行きましょう!【耐震基準を満たした建物とはいったい・・・?】1978年の宮城県沖地震の甚大な被害を受けて、1981年に建築基準法が改定されました。その時に「新耐震設計法」が導入されました。これによって、建物はそれ以前のものと比較して地震に対する耐震強度が段違いに増し、倒壊しにくい(人命や財産を守る)ようになりました。1995年の兵庫南部地震(阪神大震災)後の2000年にも建築基準法が改正され、地耐力に応じた基礎を特定、地盤調査が事実上義務化されました。全ての面でより耐震基準の優れた家が必然となりました。日本の建物は大きな地震のたびに耐震基準を見直し、より強い家づくりが求められてきた歴史があります。故に、1981年以前の建物には安全確保の為に、現行基準に見合う建替えや耐震補強工事が必要ということが言えます。余談ですが、以前に弊社で主催しました地震が起きた際に入居者が建物倒壊などにより、お亡くなりになってしまった場合の大家さんの責任についてのセミナーでも触れたように、ケースにより異なりますが、ご自分の賃貸住宅が明らかに耐震基準を満たしていない建物であると予見できた場合については、亡くなった入居者の家族などから損害賠償を求められた場合には、その責任を免れることは難しいと思われます。ご自身の自宅も兼ねている「賃貸併用住宅」であれば、なお更に早めに耐震診断を受けて、適切な耐震補強工事を行う。建替えを検討する必要があると思います。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。