資産価値のある家を買う。お問い合わせパンフレットお金を生む家を買うなら資産価値のミトミ。お問い合わせパンフレットSeminar-90_5HOMESeminar-90_5残念ながら買い方を間違えて「家を買って後悔した」「取引に失敗した」という事例も数えきれないほどあります。いずれも、購入した当初は大満足だったのに、その後大後悔に繋がっているのです。【失敗1】いいことだけ伝えられた【失敗2】新築マンションを買った【失敗3】将来売る事を考えず購入マイナス情報を知らずに買ってしまった...相場より▲300万円も安い物件を発見し「掘出し物件だ!」と興奮したKさん。ネットに物件広告していた会社に直接問い合わせました。「いい物件ですよ!キッチンも先日入れ替えたばかりでキレイなお家です!」という話を鵜呑みにしてそのまま不動産屋で契約(3,200万円)、新生活がスタートしました。それから8年後、Kさんの転勤が決まり、家族全員で引っ越しをすることになりました。家を賃貸に出そうにも最寄り駅から徒歩18分あり、家賃を大幅に下げないと借り手が見つかりません。家を売っても査定では「2,000万円」が関の山といわれました。実はこの物件、旧耐震基準で建築されており、また駅距離が遠く賃貸ですら家賃を下げないと入居者募集が難しい状況です。ローンの残債はまだ2,500万円以上も残っています。2,000万円では売れません。満足に貸すこともできない、売ることもできない...マイホームが一転、家計の足を引っ張る「負債」へと姿を変えてしまったのです。不動産屋は「いい物件ですよ、契約しましょう」としか言ってくれません。契約させないと儲からない(仲介手数料が発生しない)ためです。この失敗の原因は、間取りや設備など広告図面に載っている情報だけで判断したことです。誰も「買っていい家か?」を検証せずに大きな取引を行ったことが失敗要因でした。【失敗2】をクリック結果、▲1,000万円単位でお金を損した...新築と中古は価格メカニズムが決定的に異なります。新築マンションには、例えばモデルルームの設置やキレイなパンフレットなど、多額の販売経費が上乗せされ「カギを回せば2割価値が下がる」ともいわれています。一般的に、物件の価格は15~20年程度で価格が下げ止まる傾向にあります。中古住宅は「個人」が売り出しますので利益を上乗せした売買ではなく、適正な中古市場相場で取引がなされる傾向にあります。「安く」かつ「自分好み」のマイホームを手に入れるには、価格が落ち着いた中古住宅を安く購入し、自分の好きな設備や間取りにリノベーションを行う方法もあります。事実、合理的な考え方を好む欧米では、当たり前のように7~9割の人が「中古物件」を買っています。それでも日本では8割以上の人が「新築物件」を購入します。それは不動産会社が「夢のマイホーム」などと言って気持ちを高揚させ、イメージだけで契約を結ばせようとするためです。新築が悪いわけでも問題なわけでもありません。買っていい新築もあります。その違いを知った上で購入しましょう。新築・中古に限らず、「価格は妥当か」「費用対効果は問題ないか」など“資産価値があるか”をきちんと分析・確認した上で家を買うことが求められます。【失敗3】をクリック老後、住み替えることができなくなった...超高齢社会の日本。2050年には平均寿命が90歳を超えるとされています(内閣府)。利便性の高いバリアフリーの都心マンションへ住み替える高齢者は増えています。逆にいえば、マイホームを買う時に、将来の住み替えを見据えて「高く売れる住宅」「お金を生み出す家」を手に入れておくことが求められる時代に突入しているのです。自宅が売れず、次の住まいの資金が作れないのです。買主にとっては、将来の住み替えまで見据えた長期的な暮らしが大切です。アメリカでは買うときに売ることを考えるのは当たり前です。不動産会社は契約させたら仕事は終わりです。買主の将来のことは度外視し、目先の利益しか考えない傾向にあるのです。立地や住宅の資産性をしっかりと検証し、「資産価値」にこだわったマイホーム購入を行えば、将来自宅が高く売れ、たくさんのお金が戻ってくる可能性が高まります。少子超高齢社会は、売ることまで考えて家を買わないと失敗する時代です。これからの家探し、「買ってもいい家か?」を検証することが強く求められているのです。このような失敗事例が起こってしまうのは、家の買い方を知らなかったからということができます。「物件探し」から始め、外観や間取りだけをみて購入してしまった結果です。本来不動産会社が行うべきリスクの洗い出しや、資産価値の検証などがされないままに取引をしてしまっているのです。今すぐ無料セミナーを予約する今すぐ無料相談するご相談・お申し込みにリスクはありません理由を問わず、いつでもミトミを解約できます住宅購入に至らなければ費用は一切かかりません相談だけでもOKです。ご検討ください期待に応える自信があります。個別相談パンフレット。