大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。不動産投資のコントロー...不動産投資のコントロールすべきリスクが分かる記事2019-12-27おそらく自分で住む物件向けに書かれた記事だとは思いますが不動産投資でも同様の視点がが必要ですのでご紹介します。日経電子版2013年以降、金融緩和の影響もあって住宅地の価格、特に東京23区の価格は上昇を続けてきました。全国では19年以降、伸びが鈍化しつつありますが、こうした状況が続いていると不動産という資産に対するリスク感覚がマヒしがちです。投資物件の下落が始まっていますので、その後下がり始める一般の物件もそろそろその傾向が出てくる思います。この記事の中では4つのリスクとして1.価格変動2.金利変動3.建物の劣化と修繕費用4.災害を挙げています。不動産投資を続ける上では避けて通れないリスクばかりです。1.価格変動1番注意しなければならないパターンは以下です。高値で物件を買ってしまった為に売却分析をするとキャッシュフロー(CF)がマイナスになるパターンです。なると借入の返済が出来ませんので破綻の恐れが有ります。金利の低い状態で続いていますので忘れがちですが忘れてはいけないリスクです。6年目の2025年に2.5%の金利が3%に上昇したシミュレーションです。CFが約10%減っています。0.5%の上昇でも影響があるのが金利上昇です。3.建物の劣化と修繕費用これも大きな影響があります。修繕費の目安を記載した表です。屋上防水、給水ポンプは大きな出費になりますので購入当初から考慮が必要です。投資前に修繕費を考慮したシミュレーションを行っておくことをお勧めします。4.災害このリスクは人知ではコントロール困難ですので保険に入って予防すること位しか出来ないのが頭の痛い問題です。不動産投資を進める上では大きなリスクとなる項目が上手く纏められていましたのでご紹介しました。※不動産投資シミュレーションはアセットランクシミュレーターを利用しています。販売を強化したいという不動産会社様」よりのご連絡をお待ちしております。専用サイトを設けております。詳細はこちらからご確認ください。貴社の物件販売の一助になればと考えております。登録フォームにご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでメールが送信されます。アセットランクシミュレーターをご利用いただけます。ソーシャルアカウントで取得↓googleアカウントで無料ID取得googleアカウントで無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。管理機能について月次収支機能リリースについて令和に対応しました。アセットランク.Com。