2019.10.17投資物件を購入する際には、一般的には不動産仲介業者を通じて、「売主」から不動産を購入します。)*「所有者」は物件に住んでいない持ち主とします。不動産業者」の組み合わせとして多いのは以下のケースです。以下のパターンがあると思います。)・売主が物件価格の相場に明るくない(詳しくない)・事情があって、かなり売り急いでいる返済に行き詰った、いわゆる「投資家」(4の人)も、売り急いでいるケースも一部ありますが、一般的には売却価格には敏感で、相場も熟知しているはずです。よって、4が相場より明らかに割安な価格で物件を手放すことは稀です。Cの業者へ売却を依頼し、利回りをギリギリ10%程度になるように設定して、まずは「売れたらラッキー価格」で売却を開始します。広告費を弾んだりフリーレントを付けて高い家賃で入居者を入れたりして、なんとか満室にして、少しでも高く売れるような工夫もします。1の方は、愛着を持って長年住み続けた自宅なので、出来れば高値で売れることを願っているはずで、さらに物件の相場についても多少は勉強している可能性も高いです。売主が割安な価格で売却してくれるようなら、自社で買取り、利益を乗せて投資家へ再販します。まとめると、23の売主が売却を依頼するA・Bの不動産業者と仲良くなって情報をもらうか、A・Bの不動産業者のネットの物件情報をマメにチェックするのが、良いと考えます。これからは、高齢者が保有している不動産が、相続や施設に入るなどの理由で、大量にマーケットに流入してくるはずです。物件を割安に購入するためには、こういった図式を理解しておくことが必要ですね^^ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。2%・10年・500万円の戸建ては5年後いくらで売れば儲かるのか?前回の「イールドギャップ10%アパート」記事に続いて、今回は「戸建て編」です。築古戸建て購入後は、オーナーチェンジ物件でなければ、入居者募集までに少なからず修繕が必要となります。~私は築古戸建て投資を開始する以前から、実は海外の土地に投資しております。海外不動産は、日本人は基本的には買うべきではないと今でも思っておりますが、買っても良いのは以下のケースくらいかと思っております。~2018年3~2戸目の戸建てもなんとか入居者が決まり、3戸目の物件探しを再開しました。検索エリアに追加しました。自分でインターネット上で見つけた物件、もしくは不動産業者から勧められた物件など、色々なケースがあると思います。注目すべきニュースが2つありました。1相続税で「路線価」が否定される。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。