>かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定について2Tweet不動産ランキングおはようございます!!カワマンです。台風がやたらときてるみたいですが今日も元気です。昨日ブログでとりあげた、かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定についてですが、話題のところなんでまぁまぁ反響がありました。僕も自分で所有しているわけではないし、もう少し細かくと思って、いろいろと調べていたら、もうちょい深くわかったことがあったのでシェアしていこうと思います。昨日の記事はこちらからどうぞ!!かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。社員125名、2016年売上250億円、2017ねん目標で400億円(!?)ということでしたすげーw単純にこの数字見ただけですげー能力のある会社だなぁなんて思いますね。なんか掴んで、波に乗らないとそんなに急成長は絶対にできないもんね。なんでもそうだけど、急に登るっていうのは、反面、急に下るっていうリスクも含んでいることが大体世の常だと思います。スマートデイズのシェアハウスの特徴スマートデイズが出しているシェアハウスは「かぼちゃの馬車」という商品名で出ています。基本的には、東京23区内でのシェアハウス運営をしていたんですが、今年に入って(?)から千葉や神奈川の都心部に近い首都圏でもシェアハウス運営をしているみたいです。そこで、地方から出てきた20代女性にターゲットを絞り、入居した女性に対し、就職まで斡旋するという、状況支援サービスをしている会社のようです。ふむ、こりゃ社会貢献の意義の強い素晴らしい会社やさて、このかぼちゃの馬車の構造面を見てみます件数をたくさん見ているとわかるのですが、ほとんどの物件が、4畳~4,2畳に統一されています。一つの物件に大体10戸前後あり、共用スペースにトイレ、シャワールーム、キッチンスペース、洗濯機、洗面台があります。一つ特徴的なのが、昨日の記事でも少し触れましたが、リビングがないということ、これに関してはシェアハウス運営者にとっては致命的に痛いとのことだったんですが、これはスマートデイズの考え方はまったく逆で、今の若い女性はほどよい距離感で、プライベートな空間を求めている、ということで、逆に共用スペースを作って下手に交流させると、勝手に力関係が出来ていき、人間関係のトラブルを生む、ということみたいです。あとは、初期費用が1万円というところです。僕の物件でも最安で初期費用5万円でしかうけたことないので、これは確かにだいぶ安いですねw本当に田舎からかばん一個だけ持って出てきたガールを放り込むってことなのかな・・・スマートデイズに書いてある入居者データです。ほとんどが20代で、退去の期間も通常の賃貸よりかなり早いのがわかりますね。恐ろしいは恐ろしいんですが、はっきり言って、運営会社側もある程度これに近くなっていくことは予想できていたんではないか?いろいろ疑問があったんですが、この会社の社長、大地さんが書いている著書をサラッと眺めてみました。ここに、空室でも構わない、儲かる法則(?)がちょこちょこ書いていました。ところに・・・あるらしいです!!!うん・・・そりゃそうだろうね笑クソ当たり前のこと言ったわおれこんだけ空室ガラガラで賃料とか募集どうにかしろっていうならもうこの記事書くのやめてるとこだったわ女性入居者を就職させ、その会社からの紹介料ここで、前半の特徴のところで少し触れた、就職の斡旋が絡んできます。新しく入った女の子の就職先を紹介し、無事に採用されれば、採用先の企業から、紹介料手数料としてマージンをもらえる、ということなんですね。人材派遣会社の仲介を、不動産賃貸から、さらには土地の売買からつなげてワンストップでやって田舎の女の子を働かせよう!!という壮大なビジネスモデルが見えてきましたね・・・こりゃぁすげー。(投資家)さらにすごいのは、この大地社長、将来的な目標として、家賃以外の収入を固めていって、そのうち家賃はゼロにする!!というものらしいです。サブリースが崩壊せず、投資家に安定して入ってくるんなら、それもいいかもね。とも思いますが・・・ここからさらに巣踏み込むともう少し突っ込んだビジネスプランが見えてきます。大体人材紹介の手数料っていうのは年収の25%程が相場だそうです。年収400万の会社に内定したら、紹介手数料は100万円くらいになります。家賃が5万円なら20か月分200万円の年収だとしても、同じ計算なら10か月分ですよね。いや、そしたら一回就職させたらどんどん息詰まるんだから無料家賃てなにをいっとんねん!!?と思った方!!!あんたまさか俺か!!?はい、僕もまさにそう思ったんですね。いうことなの?それはどうやら、このスマートデイズという会社のコンセプトである「自立支援」ということにつながります。なんか生活保護者の支援団体みたいだなさっき、入居者の年齢とか、入居期間のグラフがあったと思います。これを見てみたらわかる通り、みんな早く出るんですよね。これには理由があって、基本的にこのシェアハウスに入居した人は一年以内に出ていってもらう!!!という、入居を必死でさせている側からしたらわけのわからないルールになってんすよね。自分でお金を貯めて、早く出ていってもらうために、就職先を決めてあげて、わざわざ不満がちょっと出そうな4畳の部屋にして、もう少しいい生活がしたいなぁっていうギリギリを狙っているらしいです!!!すげーなw必要以上に快適な生活をさせずに、ほどほどに不満がある感じで早く出させるように頑張る。儲けは就職先の企業から得ていくので、早く就職が決まって2~3か月とかで出ていく人がいればそれで回転する!!ということみたいですね!!!だから、常に満室じゃなくても、入居期間が短くても、会社としての利益がとれる!!!ってことで、儲けが出ているカラクリなんです。ここに投資家が絡んできます。サラリーマンを退職したかったり、将来年金以外の収入が欲しい、でも自分では運営するのは大変、ノウハウもないし、サブリースだったら安心!!!といった人に、土地から仕入れたこの物件に利益をバコーン!!!とのっけて売っていく。これ、売れるんなら会社は売ると思いますが、その時にこのプランに融資を出した金融機関にも問題があるよなぁって結構思います。そこで利益とってても、2年で500棟も増やして、そのほとんどが全空状態なんじゃ、思い描いてた職業紹介手数料が得られない!!んだから、やっぱりどっかでクビがまわらなくなってきますよね。こんな画を描いた人はすんごい頭いいし、思いつく時点でめちゃすごいと思うんですけど、やっぱり入居募集に人員がまわらなかったのか、おろそかにしたのかわかりませんが、そこに力を注ぎ切れなかったのはよくなかったのかなぁなんて思います。そんなことを偉そうに僕が言ったって仕方ないですし、今後どうなっていくのかに関しては、注目していこうと思います。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。AMブログありがとうございました。サブリース業者は賃借人として借地借家法32条1項で守られているのは承知ですが、今回のは1家賃外収入を謳いながらそのスキームが機能しておらず、2賃料減額幅も極めて過大、3免責期間があったにもかかわらず募集をしていた形跡があまり見られない、4賃料保証が困難になることが明白であるにも関わらず物件を増やしていった業者の落ち度が極めて大きい、等、オーナー側も完全に泣き寝入りすることもないと考えています。賃料減額の協議は全くなく突然手紙を送ってくる始末ですし、そもそも9月分の賃料を10月末に減額というのは食い逃げと同じです。サブリース問題についての意見を出してくださる弁護士の先生方もいらっしゃいますし、皆さん、ともに勉強してうまく危機を乗り切れるとよいと思います。いえ、業者につぶれてもらっても困るので、誠実な話し合いができれば最高です。PMコメントありとうございます。会社がうまく持ち直してくれればいいですが、もう業界内にこれだけ悪いイメージが先行すると劣勢ですね。今後スマートの運営が悪化した際に立場の弱い人間が泣き寝入りするようにならないよう、個じゃなく集団で組織と闘うことができればいいと思います。かぼちゃの件でなくてもそうですが、ただでさえサラリーマン大家の場合は会社や、もしかしたら家族にも内緒なんて言う場合もそれぞれあると思うので、団結できるかどうかがカギになってくるような気もします。PMsublease.htmlhttp://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/sublease.htmlひとまず裁判がおこりそうですね。無条件に借りての請求だけで減額できるのではないので。当面は減額して支払われるでしょうが、裁判では相当の期間の経過や、当初の保証賃料が決まった経緯(家賃外収入がまさにそれ)、オーナーの借り入れ状況等が考慮されます。スマートデイズも、家賃をオーナーにちゃんと払わなかったら、今後物件が売れなくなるんとちゃいますかね。今回の件は規模も大きいですし、オーナー側が団結できれば、ある程度戦えるような気がします。PMブログ参考になります。事務所に行って、担当者に伺って来ました。諸費用を賄ったフリースタイルローンに関しては、自腹をきってくれ。銀行への対応は、自分でやってくれ(金利交渉や定期の解約など)この措置は、1年続くこと。弊社は、銀行には、業務改善書(賃料以外の収入の検討を含めて)を提出するとのこと。新築で一年も経っていないのに、あんまりです。老後の生活プランや資産構築を描いていましたが、30年ローンが重いですね。読んでいただいてありがとうございます。スルガのフリーローンは7%のやつでしょうか?金利もやすくないですし、億円規模だとしたら諸費用だけでも安くすみませんね。ユーザー側としては本当にひどい対応だと感じますね・・・頭からそのことが離れなくなるような、つらいですね。出来ることから順番にやっていくべきかもしれません。スルガ銀行で借りていて、建築後しばらくたってるなら、金利交渉を切り出してみる。都内などで資産価値が強い物件であれば、質問者さんの属性次第で、収益性抜きである程度の金額出してくれる金融機関もあるかもしれません。本業お勤めであれば全部やるのは大変やるのは簡単なことではないですが、後手になるほど、きついような気がします。いい結果になること祈ってます。PMコウイチさま、すみません、私も知人が当事者で、当人が絶望しているので、代わりに奔走しております。Daysからの支払いも引き下げられるということでしょうか?それだと、金利交渉の意味があまり無い気もしまして。ご存知であれば、共有頂けますと幸いです。PMいろいろな意見や見解があるんだなと拝見していました。事の重大性は皆さまご存知かと思います。何とかしなければという気持ちだけで、悪戯に時間が過ぎているようにも感じます。重要なのは問題の解決を図ることであり、意見を出し合い慰めあうことではありません。直近の生活破綻の回避を行うことです。・専門家に相談し・銀行の支払いをストップさせ・的や見方に関係なく消費者を誤認させた関係者全てに対し訴訟を起こすここまでしないと解決に至りません。費用はかかりますが、勝手に甘い夢を見て、身の丈に合った計算を怠ったツケを支払うと考えたら。コメントありがとうございます。それぞれいろんな意見や判断があると思います。いろんな人の意見や状況を聞いて、様子を見ているよりも、先に動いたほうが被害を最小限にできるのかなと思います。訴訟に関しては、個対会社で戦っていては費用的にもどうしても苦しくなっていくので、組織を作って、集団で戦ったほうがいいでしょうね。スルガ銀行とスマートライフが組んで仕組んだ詐欺以外の何者でもないでしょう。