2019年6月初旬時点の販売状況ツイートシェアはてブGoogle+Pocketわたくしマンションマニアも投資用(法人)として購入済みのスカイグランドタワー、最近はチェックできておらずでしたが最新の販売状況を調べましたので共有いたします。建設状況ですが7階くらいまで進んでいました。海浜幕張駅からクロスタワーが見えるのですがそこにスカイグランドタワーが加わるのが楽しみで仕方ないですね。こちらはクロスタワー30階のスカイビューラウンジにお邪魔した際に撮影した眺望です。海まで距離はありますが手前にベイタウンのマンションがあるため夜景もたまらんですなぁ~。総戸数は826戸、販売開始から約3ヶ月で約250戸が販売済みですからまぁまぁな売れ行きと言えるでしょう。クロスタワーのときもスカイグランドタワーのときもお得感あるお部屋とそうでないお部屋の差が大きく、当然ながらお得感あるお部屋からどんどん売れていっていますから今から検討する方は当初の検討者よりかはちょいとつらい(条件良いお部屋が少ない)ことはたしかです。それでも売れたお部屋についてあーだこーだ言っても仕方ありませんから今から検討される方も今ある中で条件良いお部屋を選んでいただればと思います。価格と間取りの一部を共有いたします。坪単価240万円クロスタワーのときもそうでしたがスカイグランドタワーも単身購入者が思いのほか多いですね。今回は北向きもありますからシングル層からすれば魅力も多いでしょう。西向きの高層階でベイタウンのタワマン(33階建てと32階建て)を超えるお部屋が一番のおすすめでしたが完売済みです。そのため今からであれば二番目におすすめしていた南向きの中層階で線路際のベイタウン板マン(20階前後)を超えるお部屋がおすすめです。こちらは高層階に行き過ぎるとベイタウンの板マンの夜景が楽しみにくくなるため中層階でもよろしい(もちろん高層階も良いですが西向きと違い中層階でも被らない)かと思います。残っている中では71H、73J、76K、86Wt、71Ytなどです。最上階であれば千葉県最高層という価値が付きます(仮に抜かれたとしても48階という価値は強い)から最上階の残る2部屋となる75Mt及び85Otも狙い目と言えるでしょう。クロスタワーのときは東側が抜けるため東向きもおすすめしていましたがスカイグランドタワーの東向きは後発の棟ががっつり被るため販売は容易でないでしょう。タワマンを夜景として楽しむ(東京湾岸や武蔵小杉などはタワマンが見えることも価値の一つです)というのもありではあるのですがそれならベイタウンの夜景越しからの海眺望となる西向きと南向きのほうが魅力ありますからね。高層階は別として東向きの販売は容易でない(というか販売しても今時点では買う人はほとんどいない)ため価格調整ができるように?未販売となっています。西向きと南向きがほぼほぼ完売状態になり次第販売するのでしょうか。クロレジもひっそり?販売をしていますが営業さんいわく完売させてしまうとスカイグランドタワーの検討者に共用施設を案内できなくなってしまう(スカイグランドタワー検討者からすればクロスタワーの共用部を見てみたいと思うのと、売る側としても単価以上の仕上がりであったクロレジを見せたほうが買ってくれる可能性が高まる)ということで完売させる気はあまりないようです。残っているお部屋のほとんどが建設中のオウカスと被る住戸のためオウカスが実際に完成して眺望面で思いのほか圧迫感がなければ角部屋が坪単価190万円前後なのでありだと思います。いずれにせよオウカスの竣工待ちですね。クロレジの販売前からお伝えしているところではありますが1棟目と2棟目は立地面での魅力も多いため販売不振になる心配はないものの3棟目からの販売は気合を入れないと容易でないでしょうからあの古めかしいバス停はどうにかしたほうが良いかと。3棟目からはバス利用者も増える立地条件になるわけですから。3棟目からは街力勝負ですから売主連合の力の入れ具合によって売れ行きは大きく変わることでしょう。1棟目と2棟目は近郊・郊外にしてはスムーズに売れるでしょうから何も心配ないのですが。1棟目と2棟目の購入者からすれば全街区が完成してなんぼの街ですから無関係な話ではなく、3棟目以降も売れてもらわなければならないわけで1棟目及び2棟目を購入される方はカケであると言っても過言ではないのです。計画通り10年、15年くらいで街を完成させてくれた暁にはその街の中でも条件良いポジションを買え、さらには街の完成時にはローン残債が減って隠れたる含み益(物件価値-ローン残債)があるという近郊・郊外にしては美味しい状況になりますし、もし頓挫した際には悲しい感じになるというどちらかですね。信じるか信じないかはあなた次第!というわけです(笑)しかし海浜幕張という街は歩いてても自転車や車で走っても気持ちが良いですね~。東京まではちょいと遠いですが住環境とのバランスを取りたい方にはぜひ検討していただきたいエリアです。2019年6月5日この夜景が坪200万円前半で手に入るわけでスカイグランドタワーの西・南向きの中層階〜高層階はかなりの品薄状態でした。クロスタワー、少しづつ中古が出てきた!こちらは東向きの15階、70.44m2で4720万円(坪単価221万円)。2019南向きも出てた!17階、75.40m2で4980万円(坪単価218万円)。新築時は4620万円(坪単価202万円)。将来的な眺望被りはありますが今売りに出ている中では現実的な単価。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。価格と間取りマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。