コンドミニアム物語バンコクの不動産投資に役立つブログバンコク・コンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、そして投資のリスクや実践方法について、最新データや投資理論を基に書いていきます。筆者は不動産コンサルタントであり、日本でいう一般媒介の仲介ビジネスはやりません。従って、コミッション優先のエージェント目線でなく、筆者自身も自己資金を使って投資しながら、その試行錯誤の中で得た経験を基に投資家目線で情報発信していきます。コンドミニアム問題プロジェクトcourthills10Comment(0)ソンクラーン休暇で間が空いてしまいましたが、以下がこのデベロッパーからの手紙の概略です。1.本プロジェクトの進行状況を説明すると、弊社はEIA(環境影響評価)の許可取得手続き中であるが、これが取れるまで着工できない。2.現在、予想外の問題が発生し、当初計画から着工が大幅に遅れる結果となっている。3.しかし、弊社はEIAの諮問委員会であるONEPと協議を続けた結果、今年の第3四半期にはEIAの承認が降りる見込。1%の移転税を免除する。5.弊社はこれまで20年間、業界のリーダーとしての経験と実績があり、これまで1プロジェクトたりともEIAの許可が取れなかったことはなく、本物件についても許可取得に自信を持っている。あとは、お決まりの宣伝文句である、このIDEOは最高のロケーションと品質であるとか自画自賛が続くのですが、最近のトラブル続きのIDEOに対する消費者の評価は厳しいし、そんなのを訳しても仕方がないので省きます。それに、引渡し時にトランスファータックスの1%をデベロッパーが負担するというのはどこでも一般的に行われている引渡し促進のためのインセンティブであり、特にここでもったいぶって持ち出すような値引きではありません。ところで、以前、このブログでも購入を勧めたサムローンのメトロポリスも、実は当初計画に対してEIAの認可が降りず、急遽階数を減らしてユニット数も減らしたという経緯があります。彼らは着工が遅れることを恐れてすぐにEIAの要求に応じたわけですが、ここで気になるのは、プリセールで販売したのが昨年の6月でありながら、アナンダ・三井不がいまだに売買契約してないというところです。今、バンコクもグリーン化が注目されていて、環境への配慮が重視されるようになってきています。従って、案外、デベロッパーのプランに対して相当な床面積を減らせという深刻な要求が出ているのかもしれません。売ってしまっているのに、そこを削れといわれると困ってしまいますね。いずれにせよ、昨年6月のプリセールで購入予約契約をしてくれた何百人もの消費者に対し、もうキャンセルしたいという申し入れを受け付けず、またちゃんとした状況説明もしてこなかった顧客無視の態度では、タイ人の間でアンチアナンダの消費者が増えても仕方がないように思えます。この手紙では、今年の第3四半期に許可が取れそうだというのですが、それだとプリセールからもう1年以上経ってしまいます。タイの場合、こういう予定は大体遅れるし、これまでのデベロッパーの対応からも、それもあまり当てにはならないような気がします。購入予約してもう1年近く経つのに売買契約もせず、しかも予約契約の解約にも応じない。EIAの認可が取れないために着工のめども立たないという状況では、自宅として自己居住目的で買った消費者にとってはいつまでも転居の予定が建たず、全く冗談じゃない、というのは、まさにごもっとも、だと思うのです。コンドミニアム問題プロジェクトcourthills10Comment(0)さて、これがこの購入者に送られてきた4月1日付のアナンダ・三井不JVからの手紙です。この手紙だけを読むと、アナンダ・三井不はリーズナブルな返事をしていると誤解してしまう可能性があるので、まず、それまでの経緯を説明しておく必要があります。今回のクレームは、そもそもいつまで経っても売買契約をしないデベロッパーに対して、自宅として自己居住目的で買ったと思われる購入者達から、いつまでも待っていられないのでキャンセルしたい。従って、申込予約金を早く返してほしいという要求をしたのが始まりであることを忘れないでください。以下は、これに対し同じような境遇の人から投稿があったもので、次のような経緯を報告してきています。現地販売事務所に行き、契約のキャンセルを申し出た。キャンセル申し出を受け付けたという文書の代わりに、来訪があった旨の確認書をくれただけであった。再度電話したところ、上司はまだ承認してくれていない。アナンダ・三井不JVから手続き費用を1%値引きするという手紙が届き、一体どういうことか分からなかった。1年も待ったあげく、結局はキャンセルによる予約金の返還には応じないという結論なのだろうか?これでははっきりしない。そこで、次回はこのアナンダ・三井不JVからの手紙の話に入ります。カメラで撮ったものなのであまりクリアではなく、ちょっと読みにくいのですが、どうも怪しげなことが書いてあります。私の印象としては、ひょっとすると年内の売買契約締結も難しいかもしれないという気がします。そんなに難しいことは書いてないので、タイ語が読める方はまず読んでみて下さい。コンドミニアム問題プロジェクトcourthills10Comment(0)現地の不動産関連サイトをネットサーフィンしていると、反アナンダクラブ結成というのが目に止まりました。!「昨年販売開始されたアイディオ・ラーマ9‐アソークは、購入予約後、いまだに売買契約ができない状態だ。かかわらず、デベロッパーはいつまでたっても予約金の返還に応じない。環境影響評価)の建築許可が取れないことが原因で、アナンダと三井不は売買契約を先延ばししてきているようです。この件でのタイ人同士のやりとりをかいつまんでいうと、もう半年も経つのに契約できないのだから、購入申込はキャンセルするので申込予約金を返してくれと要求している。デベロッパー側は毎回言うことが違い、何ら誠意ある対応をしない。それならみんなで力を合わせて、デベロッパーに対して正義を実行させよう、というようなものです。ラーマ9交差点のリセール物件に割安感?でも書いたように、ラーマ9周辺の新規プレビルドなんか買ってはダメだとこれまで何度も言ってきているので、私自身はこのプロジェクトに興味がなく、あまり詳しく調べるつもりもないので、実際のところはわかりません。従って、デベロッパー側にも言い分があるのかもしれません。同じアナンダ・三井不が開発したアシュトンアソークの引渡し目処が立たなくなったのがちょうど昨年の今頃です。その時は私も同物件をリコメンドしていたこともあり、アシュトンアソーク、引渡しできずと題して、当時何が起こっていたのかを徹底的に調べて7回にわたりレポートしました。実際、その時の日本からのこのブログへのアクセス数は凄かったです。Management)の欠如、つまり、顧客対応があまりよくないようで、その結果、タイ人購入者からもこういうクレームが出ているようにみえます。アイディオで起きた施工上の問題について、よくある話?、それとも運が悪かっただけ?で4回にわたって現地の報道を詳しく解説しているので、興味があれば読んでみて下さい。次回はこの件に関し、アナンダ・三井不合弁会社がこの顧客にあてた弁解の手紙を見ていくことにします。にほんブログ村コンサルティング内容バンコクでコンドミニアムを売買する際の助言や調査。具体的には、購入を検討中の個別物件に対するセカンドオピニオンや、予算や購入目的に応じた有望物件の紹介です。現地に居なければできない物件実査や業界関係者へのヒアリング、タイ語の現地情報収集等を通してアドバイスします。お問い合わせ先:bkk.condostory@gmail.comこのブログが参考になったらシェアお願いします。