今日はお客さんと打合せで色々と話しをしてきました。1年に1度床のワックス掛けを行っている施設です。僕たちも清掃契約を結んでから更新更新で9年か10年のお付き合いです。この施設は僕たちが清掃を行う前も20年くらい他社さんが清掃を行っており、ワックスは黒ずみ床は黒光りしている状態でした。ポリッシャーなんて使わずに水拭だけしてワックスを塗っていたそうです。ガラス清掃なんてホースで水をかけていただけとか。終わってるじゃないですか。剥離も考えましたが、なんせ完全な通行止めが事実上不可能な施設なので、うん十年分のビルドアップされすぎたワックスを剥がす作業は不可能です。そんな状況でも減膜させながら維持管理を行い、なんとか頑張ってはいますが、やはり僕たちは1年に1度しか清掃を行いませんから、限度ってものがあります。毎日の清掃がやはりとても大切です。ヒールマーク(黒い線状の汚れですね)だって着いてすぐならモップで拭けばすぐに取れます。これを1年放置され床暖房もガンガン焚かれると正直1度の洗浄では落とす事が困難になります。ホコリなんかもそうですね。僕たちはワックスを乾燥させるのに送風機を使います。清掃対象は床ですが、それ以外の場所にホコリがビッシリですと送風機の風でほこりが舞い上がります。床に落ちてワックスに抱き込みます。そこがガサガサになりますから、日々の清掃で汚れが引っかかり端っこだけ汚いとか起こり得ます。床を拭く洗剤なんかもあまりにも強力だったり、理論的に用途にそぐわない物を使用されるとワックスも万能ではありませんからワックスが痛みます。希釈するべき物を「キャップ1杯」とか「バケツにキャップ1杯」とかだと尚更厳しいです。僕たち的には「バケツって何リットルの水?お湯?」とか「キャップ一杯って何CC?」とか。使うモップもビルメンモップだと正直いけないと思います。モップの絞りがあまくて、拭いた水滴跡がビッシリ残る。洗剤が残りますから、そこからワックスが死んでいく。「ワックスに問題あり」となっても正直「それ俺らのせいなの?」って思いますが、清掃のプロではない人には「拭いたくらいでワックス痛まないだろ」ってなると思います。ビルメンモップは洗濯しても構造上雑菌が残りやすいですし、衛生面でも難有りだと思いますし、除塵も不織布のダスターではホコリが舞いますから、これも衛生的には問題あり、集めたゴミをホウキで集めるのも衛生面ではダメだと思います。自動車のコーティングでも素晴らしいコーティングを施してあっても1年間適切な洗車が行われなければ絶対に汚れるし、ある程度痛みます。日本は保健所が時代錯誤な「次亜塩素が一番理想的なんだい!!」って感じの指導しかしてませんから、みんな「次亜塩素を使わないと事故があった時に保健所が」とか言います。