集団貸し付けzinboruto韓国経済、韓国の家計負債1200兆ウォン突破...国民1人当たり2400万ウォン記事要約:韓国の家計負債が1200兆ウォンを突破したということは知らせたと思うが、それについての内訳が不動産関連の借金の増大ぐらいしかわからなかった。今回の記事は家計債務が増えた理由について解説している。管理人は「増えて当たり前」としか言いようがないんだが。韓国がやったことは借金を制限するのではなく、借金しやすいように緩和しただけなのだ。(LTV)と総負債償還率(DTI)を解説する。今回はわりと難しい内容になるので、何かわからない場合は質問していただきたい。韓国語では担保認定比率。銀行は現在60%内外でLTVを適用していたのだが、これが2014年7月までは業種津別に50~85%になっていた。LTVは2014年8月に全金融業で70%と緩和された。簡単に言えば住宅を購入するときにその住宅価値の金額70%までは銀行から貸してもらえる。現在、韓国の住宅担保認定比率(LTV)は70%なら、この担保価値に対して銀行で最大どのくらいまで借りられるかの比率である。50億ウォンの家を持っていたら、35億ウォンまで銀行から借りることができる。70%になったことで銀行からの貸付が増えたわけだ。LTVが50%だったのが70%になり、20%の猶予が発生したためだ。なっただけで現実の問題は1つも解決していないのは抑えておいてほしい。消費者金融に借りるよりは利息払いではお得である。■総負債償還率(DTI)総負債償還率(DTI)とは、所得に元利金償還額が占める比率のこと。これを2014年8月60%にしている。これは簡単に言えば、所得の60%までは借金して、不動産を買っていいというもの。これらの二つの目的は再び、不動産バブルを引き起こそうというものだ。その通り、個人負債は過去最大の増加となった。何というか・・・予想通り、愚かすぎる無能な経済対策だったわけだ。長い説明であるが、管理人が過去サイトで解説したことをもってきたに過ぎない。最新の家計負債状況を確認しよう。>家計負債の主犯は住宅担保貸付だ。1000億ウォン増え残高は99兆5000億ウォンに達した。韓国銀行のイ・サンヨン金融統計チーム長は、「マンション分譲市場の好調で集団貸し付け需要が増えた上に今年から施行される政府の与信審査ガイドラインを控え先需要が発生し住宅担保貸付が増えた」と分析した。不動産取引が停滞しているのに住宅担保貸付残高が増えたのは集団貸付の影響だ。集団貸付の中途金と残金などの貸付金は分譲時点より遅く統計に反映されるためだ。<このように書いてあるわけだが、つまり、個人で借りる余裕はないから、集団で借りようということらしい。貸付金は分譲時点より遅く統計に反映されるため。ああ、これはもっとダメだわ。韓国人はどうしていつも最悪の道を自ら突き進むのか。これ連帯保証と何ら変わりがない。韓国の場合は利子だけしか払わない人が増加しているようだが。集団貸付で借金が倍増する未来しか見えないんだが。大体、いつまで韓国人は不動産の土地はあがるという妄想をしているのか。韓国政府は問題ないという認識である。>韓国政府は家計負債増加傾向に対し「問題ない」という立場だ。金融システム次元の安定性は維持されているということだ。力が良好な所得4~5分位世帯が家計負債の約70%を保有している点――を挙げた。家計負債は増えたが金融資産も早く増えた。昨年7~9月期の家計金融資産は金融負債の2.2倍に達する。下げにともなう貸付需要拡大など複合的要因に起因する。今年は総量増加傾向は鈍化し構造改善が加速化するだろう」と予想する。<まず、健全性が良好な銀行圏の住宅担保貸付が中心に増えている。これについては疑問がある。韓国の銀行は韓国企業の低迷で危険な状態にある。いわゆる、本来なら返ってくるはずの債権(銀行側)が貸し倒れになる恐れがあるためだ。造船、建築関連は非常に危うい。銀行が金を貸すにもおのずと限界がある。これは銀行側のリスクであり、借り手には直接関係ない。力が良好な所得4~5分位世帯が家計負債の約70%を保有している点。中産階級が集団貸付という不動産ビジネスに手を出してるところ。問題は中産階級ですら個人でそれができなくなった点。集団ならまだできるからと不動産ビジネスをする土地価格が上昇するという神話に基づく妄想。この二つ韓国版のサブプライムローン問題をさらに深刻化させることだろう。土地の価格が下がった未来では中産階級の没落。格差社会がますます広がると。最後に家計負債は増えたが金融資産も早く増えたというのは、金融資産が何を指すのかわからないので突っ込みが難しい。これが韓国のKOSPIやKOSDAQ関連なら暴落する未来が待っているので、危ういといえる。金融資産が「住宅ローン」だったら、それを資産に計上するのは最悪といえる。応援(1日1回クリック)をお願いする。韓国経済、韓国の家計負債1200兆ウォン突破...国民1人当たり2400万ウォン家計負債が初めて1200兆ウォン(約109兆円)を超えた。韓国銀行が24日に発表した「2015年10~12月期の家計信用」によると、昨年12月末基準で家計負債は1207兆ウォンとなり1年間に122兆ウォン急増した。前四半期比では41兆1000億ウォン増えた。年間・四半期とも増加幅は家計信用統計を出し始めた2002年10~12月期以降最大だ。2015年の韓国の推計総人口が5061万7000人である点を考慮すると、国民1人当たり約2400万ウォンの借金がある格好だ。家計負債の主犯は住宅担保貸付だ。韓国銀行のイ・サンヨン金融統計チーム長は、「マンション分譲市場の好調で集団貸し付け需要が増えた上に今年から施行される政府の与信審査ガイドラインを控え先需要が発生し住宅担保貸付が増えた」と分析した。不動産取引が停滞しているのに住宅担保貸付残高が増えたのは集団貸付の影響だ。集団貸付の中途金と残金などの貸付金は分譲時点より遅く統計に反映されるためだ。増加幅が増える可能性がある。高が増える恐れがある。2~3年後に不動産景気が低迷し分譲した住宅を放棄する状況になれば金融圏と建設業界まで不良が広がりかねない」と話した。集団貸付問題が家計だけでなく経済全般の不良につながるまた別の信管になりかねないという指摘だ。企画財政部と金融委員会など関係官庁はこの日発表した「家計負債評価と対応方向」で集団貸付と関連し、「銀行自ら立地と分譲価格能性など事業性を点検してリスクを管理する」と話した。集団貸付は「償還能力ほど借り、最初から分割して返済する」与信ガイドラインが適用されないが、銀行が自分で判断して管理してほしいというメッセージを伝えた格好だ。与信ガイドラインは首都圏で今月から始まり、非首都圏は5月2日から適用される。韓国政府は家計負債増加傾向に対し「問題ない」という立場だ。金融システム次元の安定性は維持されているということだ。力が良好な所得4~5分位世帯が家計負債の約70%を保有している点――を挙げた。家計負債は増えたが金融資産も早く増えた。産は金融負債の2.2倍に達する。下げにともなう貸付需要拡大など複合的要因に起因する。今年は総量増加傾向は鈍化し構造改善が加速化するだろう」と予想する。(http://japanese.joins.com/article/485/212485.html?servcode=300&sectcode=300)日本の底力のメルマガ購読は↓から、今はPCでも携帯でも一つのメルマガでいいようだ。それでは購読の方をお願いする。前回、携帯に登録していただいていた読者様はPCの方に登録していただけるとありがたい。Search韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。200だけが3%�...韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。2020-02-24皆さんは上手に言われますね~、K国の孤独...韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。2020-02-24閉店ガラガラも、時間の問題ですな。思えば...韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。2020-02-24韓国は日本の半分の人口ですね。韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。「国民の皆さんは過度な不安を捨て政府の措置を信頼して協力してほしい。views最近のコメント韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。韓国経済、【2月24日の韓国市場】ウォンだけではない。