イエプラを実際に使ってみたその感想。イルミネーションシュトーレン便利アイテムエドワード・スノーデン知恵ガジェットニューサービス遊びNHKジャパネットたかたたまごっち引っ越しホームお部屋探しお部屋探しサイト選びイエプラを実際に使ってみたその感想。使い勝手はよい!?お部屋探しサイト選びイエプライエプラを実際に使ってみたその感想。Feedly「イエプラ」というオンライ不動産サービスは、ネット上で色々と言われていて、良い口コミも悪い口コミもあります。実態はどうなんだろうと思い、実際の部屋探しをするのに使ってみました。その率直な感想を書いてみます。「イエプラ」とはどんなサービスなのかについては次のコラムで書いておりますので、そちらをご参照下さい。不動産屋に行かずに遠隔でチャット「イエプラ」で部屋探しイエプラ関連の記事も興味がありましたら、ご参照下さい。まとめイエプラのメリットとデメリット色々なところで言われているイエプラのメリットとデメリットは実際に使っても本当にそうなのか?という観点で書いてみます。イエプラのメリットとデメリットを挙げてみます。・チャットでも営業感はやはりある・物件探し、内見、契約とその度に対応する人が変わるので、対応に一貫性がない・自分で物件を探すことはできない・チャットでのやり取りで見当違いな回答がくることがあるイエプラの実際はどうなのか?ここからは、実際に使ってみてどうだったのかをお伝えします。▶チャットで希望を伝えてからの物件提示のスピードが非常に早い?→実際にレスポンスは早いです。条件をチャットすると大体3~5分で複数の物件を提示してくれます。▶提示してくれる物件は、こちらの希望に沿ったものを出してくれるか?→ここは微妙なところで、条件を細か指定すればするほど、その条件全てに合った物件を提示してくれる可能性は低くなります。自分の側の使い方次第になる感じで、希望条件を少なくして沢山だしてもらうこともお願いすればできます。▶契約を締結するまでの費用は無料なの?→これは本当に無料です。▶持ち込み物件も取り扱ってくれるの?→これは本当です。@nifty不動産、スーモ、ホームズに掲載されている物件を連絡したら、速攻で空き状況を回答くれました。▶チャットでのやり取りそのものは早い?→質問に対しての回答は早いです。その物件はアフターサービスはどこがやるんですか?作りは鉄筋ですか鉄骨ですか?内装のリフォームされていますか?などの質問にも5分程度で回答がきます。質問によっては分からないので、内見の際に確認してくださいと言われる場合もあります。▶細かい質問に対しても結構回答してくれる?→結構答えてくれますが、分からないことも結構あります。物件のデーターベースに書いてあることは即回答をくれるのだと思います。ベランダの日当たりは良いですか?などと聞いた場合、物件によっては分からないという返事が来たりします。この点は、データベースに書かれている情報に左右されるのでしょう。▶取扱い物件数が多い?→かなり多いと想います。私は駅を起点に物件を探してもらいましたが、大手のホームズで条件を絞って検索してヒットした件数ほどまでは行きませんが、それに近い物件提示をもらいました。このときに、該当物件をもっと出して下さいと言う必要があります。相手があまりに沢山出すと困ると思っている場合があるので、自分の意志を明確に伝える必要があります。▶掘り出しモノ、未公開物件の案件がある→これはあります。割引交渉に応じてくれるこれは本当にケースバイケースです。「いい部屋ネット」などの取扱物件があれば、そこと直接申し込んだと同じように敷金礼金更新料ゼロ円などのキャンペーンを適用してくれます。気に入った物件が金額面での対応をしてくれない場合もありました。これは、家主から対応できないとの返事がくればそれまでなのだと思います。チャットなので、ダメ元で値切り依頼をしちゃうということがしやすいです。▶入居予定日が半年以上先の場合は相手にしてくれない?→これは本当です。チャットで聞いてみたら、その「場合は引っ越し予定日にもっと近くなってからお願いしています」と言われました。▶チャットでも営業感はやはりあるの?→あります。内見をしませんか?と迫られます。内見をしたくないお部屋なら、ちゃんと理由を言って断るようにしないと、しつこく言われます。▶物件探し、内見、契約とその度に対応する人が変わるので、対応に一貫性がない?→これは本当です。チャットで、アフターケアはどこがやるのですか?と聞いたところ、「内見のときに担当者へ確認してください」と言われ内見当日そのことを聞くと、チャットでの質問が全く伝わっていなくて、回答は2~3日後でした。チャット担当者と内見担当者との連携のシステムが存在していない様に思います。不動産屋」この連携は正直全く機能していない様に思えました。▶自分で物件を探すことはできないの?→これは出来ません。こちらは希望を伝えるだけ。これは、私のような賃貸物件を検索するのが好きな人間にとってはストレスです。(笑)▶チャットでのやり取りで見当違いな回答がくることがある?→あります。これは担当者の能力によって違ってくると思いますが、気に入った物件がないので、この条件で再度調べて貰えますか?とお願いすると、その条件とは違いう物件を提示されたりしました。チャットはこの辺が難しいですね。細かい意思の疎通が上手くいかなかったりします。これは、相手の担当者のレベルもありますし、こちらのチャットを使った意思疎通の巧みさにもよります。まとめイエプラは本当に素晴らしいサービスです!とは言えません(笑)チャットでのやり取りではやり、細かい意志の疎通がとれない場面が必ずでてきます。それと、こちらの条件提示をハッキリとさせておく必要があります。これはお部屋探しの鉄則ですが、自分が希望する条件を書き出して、それに優先順位を付けランキング化し、ランキング○○位までは絶対に妥協できないというハッキリとしたラインを決めるべきです。それが決まっていない人が、このサービを使うと迷走すると思います。逆に、希望条件と妥協点をが決まっている人は、ここまでは妥協できるけど、ここは出来ないとハッキリとチャットで伝えることで、このサービスは有効に機能すると思います。優先順位を決める方法については次のコラムをご参照下さい。賃貸物件の内見の際に押さえるべき28のチェックポイント2019.5.25賃貸物件をネットで探し、気に入った物件を見つけたらその部屋・建物を実際に見てからどうするかを、決めるという人がほとんどでしょう。現地に行って見て、はじめて分かることが沢山あるので、内見は自分の希望にあっている物件なのかどうかを知る上での必須事項です。新鮮度も高く、他サイトからの持ち込み物件の問い合わにも迅速に回答を引き出すことができますので、希望のお部屋に出会える可能性は高まるでしょう。口コミで悪く書いている人は、「チャットでお願いすると、希望の部屋を探してくれる」という受け身姿勢の人なんだと推測します。相手がこちらの意を酌んで、物件を探してくれるというスタンスだとこのサービスは全然機能しません。チャットでは意を酌んで貰うというのは難しいと思います。こちらから、相手を上手く使い倒すというスタンスで行くと、このサービスはかなり役にたちます。イエプラの関連記事イエプラを実際に使ってみたその感想。賃貸のお部屋探しを成功させる条件は3つだけ!これを押さえれば希望の物件が見つかる。いていたベンチャー企業で、派遣者の住まいを見つけるために100件以上の賃貸契約を結ぶという経験により、賃貸物件の探し方ノウハウを身に着けた。派遣先の社員へ「NHKから契約を迫られた時の対応方法」についての対策を教える経験から、NHK撃退方法のノウハウを身につけた。