画像出典:オークプレイス小岩公式HP今回はマンションマニア、自信をもっておすすめできるマンションのご紹介です!マンション名はオークプレイス小岩、オークプレイスと言えばコスモスイニシアとダイワハウス工業のJV時のブランドで2014年築のオークプレイス豊洲とオークプレイス月島が記憶に新しいですね。その前だと目黒で2物件、世田谷で1物件あったと記憶しています。オークプレイス小岩の最寄り駅は総武緩行線の小岩駅、以前の記事でもお伝えしているところですので再開発の細かい部分は端折りますが10年、15年後くらいには駅周辺が今とはまったく違うものとなっています。タワーマンションがボンボン建つだけでなく道が整備されますから駅徒歩3分のオークプレイス小岩も駅からの導線が綺麗な道になるなど良い影響があります。建設地ただ都心の再開発などと違い街の完成が見えてこないと資産価値などにも影響してこないのが近郊・郊外エリアの面白いところ。安すぎるとまでは言いませんが今の新築マンション市況から考えればお得感さえある価格設定となっています。魅力なのは再開発があるのに目に優しい価格というだけでなく、マンション自体のコンセプトがゆとりあるものとなっていることもです。驚くのが駅徒歩3分でありながらも全戸70m2以上です。建築費高騰の影響もあり専有面積を削るマンションが多い中で全戸70m2以上とはゆとりがありますね。コスモスイニシアお馴染みのホームデコレーションサービスを用意していますからお部屋を自分色に染めることができます。設備面ではディスポーザーがありませんが食洗機、ガラストップのSiセンサーコンロ、ユーティリティシンクを標準装備としてキッチン周りにも力が入っています。コスモスイニシアお馴染みの広めの玄関はもちろん、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室扉タオルバー2本、トイレ手洗いカウンターなどなど全体的に充実したものとなっています。構造は二重床・二重天井として床スラブ厚は200mm以上を確保しています。南棟1フロア3戸、東棟1フロア3戸と角住戸率も高くなっていますからそれを考えるとより割安感があります。専有面積をしっかりと確保している分、表面上の価格としてはそこそこなものに見えますが坪単価計算するとだいぶ目に優しいものとなっています。下記の周辺相場を見ればよりそう感じるはずです。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。再開発を考慮せずにこの価格維持率予想となれば十分すぎる水準と言えるでしょう。周辺の中古マンションと価格差が少ない新築マンションということでより安心しておすすめすることができます。総武快速線を利用するには新小岩駅で乗り換える必要があるのはめんどいところですが総武緩行線は運行本数も多く時刻表いらずの路線ですから使い勝手はいいでしょう。シャポーの営業時間であればシャポー改札口を利用することで駅と現地の間の多くが屋根ありとなりますから雨の日なども便利です。好き嫌いがはっきり分かれる街ですね。駅前に降り立って数秒で「ここ無理・・・」という方もいるでしょうし(笑)駅周辺の雰囲気が合わない方にまでおすすめはしませんが、むしろ合うという方であればとてもおすすめできるマンションとなります。日常の買い物に関しては迷うほどお店があるくらいですから困ることないですし、今後街並が綺麗になることを考えると子育てファミリーやシニア世代にも過ごしやすい街となることでしょう。総戸数は65戸とこじんまりした印象ですが実際には各お部屋の専有面積にゆとりがあるため駅徒歩3分としてはそこそこ広い敷地となります。現状では採光、眺望ともに望めるお部屋が多く駅徒歩3分にしては囲まれ感もありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問シティタワー池袋ウエストゲートの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。