2018年9月28日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。税金やローン返済まで含めてしっかりと十数年分のシミュレーションを作るのは至難の業です。株式への投資履歴を分析できる、株式投資家向けの「トレーディングノート」といったサービスも提供しています。物件の収益力判断のために頻繁に使っています。売却時キャップレートを設定して、インカムゲインとキャピタルゲインの合計額を試算ローンの条件を入力し、デッドクロスが起きないか、いつ起きるのか確認こういった部分が大きなところです。無料会員登録後に以下のような条件を入力するだけです。細かく入力すればするほど正確なシミュレーションができます。実際に、とある木造中古物件の収支シミュレーションをしてみた結果がこんな感じです。入力画面で家賃下落(上昇)を選択した場合は次第に変化していきます。各年度で売却した際の売却価格(キャピタルゲイン)に影響を与えます。条件に基づき、支払利息が自動計算されます。所得に基づき、自動的に納税額が計算されます。支払うべき返済元金です。確定申告書には記載されないものです。インカムゲイン累計・・・キャッシュフロー収入の累積額です。単年度のキャッシュフローは、税引後利益-返済元金+減価償却費で導き出されます。その累積額を表示しています。借入残高・・・ローン残高です。返済が進むほどに減少していき、やがてゼロになります。借り入れを利用しなければ最初からゼロです。残債利回り・・・家賃収入÷ローン残高です。この利回りが高ければ高いほど、ローン残高を上回る価格で売却しやすいため、物件売却が楽になり、出口が確保されていると考えられます。ROI・・・単年度のROIです。12のROIの累積値です。13の自己資金回収率を金額に直したものです。自己資金推移がマイナスにふれる場合は、マイナスの累積値が大きくなりすぎないように気を付けましょう。売却時キャピタルゲイン・・・各年度で物件を売却した場合に、売却価格のうちどのくらいの金額が手元に残るかを示しています。売却価格-仲介手数料-キャピタルゲイン税-ローン残高で計算されます。このうち、「売却価格」は家賃の下落と共に低下しますが、「ローン残高」は返済が進むほどに減少しますので、家賃下落よりもローン返済の方が多ければ、年をおうごとに売却時キャピタルゲインも増加していくはずです。売却時キャッシュフロー総額・・・「9.インカムゲイン累計」と、「15.売却時キャピタルゲイン」の合計額です。物件保有期間に応じたトータルの利益額を示しています。売却時ROI・・・「16.売却時キャッシュフロー総額」を、購入時に支払った自己資金で割ったものです。自己資金が何倍に増えるのかが分かります。(100%なら1倍、200%なら2倍、と計算)年平均リターン・・・「17.売却時ROI」を保有年数で割ったものです。保有期間1年あたりの平均リターンが分かります。細かいのですが、1つ1つの項目を読むと凄く丁寧にシミュレーションされているのがわかると思います。シミュレーション結果が良いか悪いかを判断するには、インカムゲイン累計、ROI、売却時キャッシュフロー総額あたりを見ればOKです。物件の現地調査に出向くかどうかを判断しています。不動産投資は、現地を見てのフィーリングや聞き込みも大切ですが、まずは収益性の計算が一番大切です。自力で計算するのはかなり厳しいので、こういったツールを活用して正しく収益性を判断できるようにしましょう!私が20代にして、年間数百万円という家賃収入を得る不動産投資家になれたのは、マネログについて教えてもらった学校ファイナンシャルアカデミーで徹底的に不動産投資の基礎を勉強したからです。経緯については、こちらの記事に詳しく記載しています。関連記事ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。