Feedly2019年6月に建築基準法(改正)が施行されました。今回の改正により、規制が緩和されて既存の建物をシェアハウスに転用しやすくなっています。これはシェアハウスの経営や投資を考えている人にとっても朗報ですよね。このコンテンツでは、建築基準法の改正の中でも「シェアハウス」に関連する部分について解説しています。シェアハウス20棟・300室の管理と10年超の経験を持っている筆者が、プロの視点から解説します。あなたの物件がシェアハウスに変更することができるかを見極めるためにも、改正された建築基準法を確認してみましょう。建築基準法の概要(シェアハウスも含む)今回の法律(建築基準法)の改正では、「既存建築ストックの活用」を促進しています。空き家の総数がこの20年で1.8倍に増加しているという背景もあり、既存の建物をリノベーションして利用・活用することが重要視されています。その活用に当たっては、これまでの建築基準法に適合させるために、大規模な工事が必要となる場合があることが課題となっていました。そのため、シェアハウスも含めた「新たなニーズ」に対応するために建築基準法を改正し、既存の建物を活用する際の規制を合理化(緩和)しています。今回の改正建築基準法でシェアハウスに最も関係するのは、「戸建住宅等の用途変更に伴う制限の合理化」という部分です。概要(国土交通省)概要を簡単にまとめると下記のようになります。3階建ての一戸建住宅を特殊建築物(シェアハウスを含む)にする場合に、耐火建築物にしなくてもよい用途変更に伴う建築確認は、延べ面積200平米未満(200m2)までは不要となるたとえば、延床面積が180平米(約55坪)の3階建ての住宅をシェアハウスにする場合には、耐火建築物にしたり行政に対して建築確認の申請をしたりする必要がなくなります。一戸建て住宅をシェアハウスにする際の規制が一部で緩和されており、建物の活用がしやすくなっているのです。これは、建物を所有しているオーナーにとっては朗報といえるでしょう。既存の建物を改修してシェアハウスや商業施設等に用途を変更し、活用することが可能になります。シェアハウスの用途は寄宿舎となります。(国土交通省)(東京都安全条例)●戸建住宅等(延べ面積200m2未満かつ階数3以下)を福祉施設等とする場合に、在館者が迅速に避難できる措置を講じることを前提に、耐火建築物等とすることを不要とする。●用途変更に伴って建築確認が必要となる規模を見直し(不要の規模上限を100m2から200m2に見直し)。建築基準法の注意点(シェアハウス関連)改正建築基準法の注意点(その他)既存の建物をシェアハウスに改修する際の注意点を見ていきましょう。自治体によっては、建物の内部の「階段を区画する」必要があります。(火災の延焼を防止するために扉などを設置します。)火災報知器の設置も必要になります。戸建ての場合は住宅用でよいケースもあります。)を確認することが必要です。シェアハウスにはほとんど用途地域の規制がありません。(工業専用地域のみ不可)(参考)ウィキペディア用途変更とは用途地域とは入居者の「避難」については、従来の規制や規模の適用を含めて管轄の自治体に確認することが重要です。「消防法等の関係規定」については従前のままです。(建築基準法)建物の用途を変えることによる手続きや対応が必要になる場合があるので要注意です。今後の注意点として、各自治体による規制の可能性があります。(上乗せ規制)改正建築基準法の捉え方は自治体によって異なる場合もありえます。そのため、シェアハウスの規制については自治体への確認が重要です。関連コンテンツ】シェアハウスの規制【練馬区】まちづくり条例の改正を解説します(取材あり)まとめ(建築基準法の改正)2019年6月に改正された建築基準法では、規制が緩和されて既存の建物をシェアハウスに転用しやすくなっています。シェアハウスの経営や投資を考えている人にとっては朗報といえますね。改正を解説します(取材あり)2019.6.14東京都練馬区では「まちづくり条例」の一部が改正され、シェアハウスに関する規制が強化されています。このコンテンツでは、練馬区の都市計画課に取材した内容を交えて解説しています。シェアハウスの管理会社に10年超の勤務実績のある筆者が、わかりやすくお伝えします。...「空き家」をシェアハウスにするメリットを解説します(オーナー向け)2019.7.9空き家を活用する手段の一つとして、「シェアハウス」が注目されています。オーナーは空き家を活用しながら賃料収入を得ることができ、固定資産税の支払いや生活費をまかなうことが可能になります。利点だけでなく注意点やリスクも含めて見ていきましょう。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウスの需要と将来性/プロの目線から解説します(オーナー向け)2018.12.14シェアハウスに住みたい若者の需要は増え続けています。その理由について10年以上シェアハウスの運営・管理をしている筆者が、プロの視点からシェアハウスの需要と将来性についてわかりやすく解説します。...シェアハウス経営【立地の3つのポイント】事例で解説します2019.1.17シェアハウス運営では入居者の正確なニーズを把握し、条件に合った立地を選択することが重要になります。このコンテンツでは、シェアハウスの管理会社で10年以上の経験がある筆者が、事例をもとにわかりやすくお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...入居者のトラブルがあっても経営できる「仕組み」を解説します(契約書・ハウスルールのサンプル事例あり)2018.12.19シェアハウスは共同生活なのでトラブルが起きることもあります。このコンテンツでは、トラブル対策・対応方法について詳しく解説しています。10年以上のシェアハウス運営・管理の経験がある筆者が、実際の事例をもとにわかりやすくお伝えします。運営者情報お問い合わせ(※当サイトには著作権があります。