ついて考えるトラブル2012/4/19皆さんこんにちは。本日は黒沼が担当いたします。賃貸物件の供給が増え、入居者が減少している状況の中で、競合する物件との差別化が空室対策として重要と言われて久しいのですが、そんな中でも「女性入居者のニーズ」を多く、取り入れたものが、人気物件になっている要因の一つだと弊社主催のセミナーでもお話してきました。「女性入居者のニーズ」の中でも、「防犯設備」について今回は見て行きたいと思います。住宅の防犯設備と聞いて、皆さんが想像するのは何でしょうか?一番普及していて、わかりやすいのはオートロックでしょう。ここ数年では、低層のアパート・マンションでも設置されている物件が増加しています。一般に募集図面で「オートロック」の表示をされていてもタイプも様々で、分譲マンションでよく見る自動ドアタイプや、低層アパート・マンションのドアタイプ、建物の外構部分に設置している門扉タイプと言った所でしょう。それ以外にも、防犯カメラや防犯性の高いドアキー、シリンダーそのものがないカードキーを採用している物件は年々増加傾向にあります。前までは、差別化と付加価値UPの対象になっていた防犯対策設備も場所によっては、設置されていない事が賃料査定でマイナスになってしまう事があります。新潮流としては、「ホームセキュリティ」を導入している物件の家賃査定の依頼が増加しています。今年の春の繁忙期中にテレビCMでも建築会社各社でホームセキュリティを前面に出したCMを良く目にしました。オートロックなどはどちらかと言えば共用部の防犯ですが、ホームセキュリティは各居室のバルコニーなどに面しているドアの防犯と言う意味では、1F以外のフロアーでシャッターがついてない部屋の防犯や安心感という意味では効果的かと思います。いうのも、空き巣被害にあっているのは、意外と2F・3Fといった上のフロアーだったりするのです。警備会社各社の導入している物件に貼られているステッカーも空き巣犯や不審者を建物内に侵入させない抑止力になって効果的です。防犯性という意味では、建物単体では解決できない問題もありますが入居者の物件選びの中で、「防犯設備」が重要な事項になってきている状況で、防犯対策を施していない物件というのは、それだけで競争力が落ちてきている又は今後落ちていくと言えると思います。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。