現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!フルコミッションの不動産仲介営業職を募集!よくある話8知人の業者と世間話をしている時に、過去に経験したトラブルの聞きました。大手系仲介会社との共同仲介で、物元(大手仲介会社)の調査ミスにより、大きなトラブルになったという話でした。調査内容を・・そのまま信じてしまう業者がほとんどです。その業者も、そのまま信じて自分では調査しなかったわけです。実際は無かった・・という調査ミスによるトラブルです。これだけ聞いて、すぐピンときた人はプロです。私は数秒で理解できましたよ。(笑)ま、新人君向けに説明しましょう。大手系仲介会社なら・・たとえ新人でも調査マニュアルどおりに調査をするので、単純ミスは少ないです。調査内容は上司もチェックしますので、道路の持分が無いのに、あると重説に書くわけがありません。道路の持分はあったのです。問題は、その道路の【持分の部分】が、位置指定道路に指定されている部分では無かったのです。現地に行っても、位置指定道路の部分だけ舗装の色が違う・・わけではないので、行き止まりの道路で位置指定道路なら、入口から一番奥まで全て位置指定道路・・と判断してしまう者は多いです。部分だけ位置指定道路に申請して、それを超えた部分を一番奥の敷地の敷地延長部分にする等のテクニックがあります。・・で、その敷地延長部分が私道のように見えるケースも多いのですよ。現地でもそのように見えるし、公図を見ても私道みたいに分筆されている・・ま、先入観ってやつですね。調査完了・・ではなく、その図面と現地と測量図と公図を照らし合わせてチェックすべきですね。対象物件が位置指定道路の一番奥に位置する場合はね。部分だったり、逆に敷地延長に見える部分が私道だったり位置指定道路だったりするケースもあります。それを見抜けなかった営業マンと上司と共同仲介者によるトラブルの話でした。追伸/残置物があったらメールください。「地積更正」という言葉を聞くと偏頭痛がする奇病あり。TAIHOとりあえず閲覧可しすてむしょうがいめいわく2めいわく飲食店のはなしちんたいのはなししごとはじめですね。