相続対策Twitter被相続人が基礎控除を越える財産を残す場合、相続税がかかります。この時の計算の仕方ですが、現金は誰が見ても額がわかりますが、不動産の場合は特別な計算法で行います。この時の計算の仕方の仕組みにより、世間一般では現金で残すより不動産で残す方が有利だと言われています。その真相がどうなのか?遺産相続を不動産で行う際の相続対策についてご紹介します。一般的に遺産相続は現金(預金等)で行うよりも、マンションやアパートなどの不動産で行う方が相続税対策になると言われています。その理由は、通常であれば現金よりも不動産の相続税評価額は低くなるよう設定されているからです。その理由の最たるものは、不動産は流通するのに時間がかかるため換金性が弱いということからです。1億円で賃貸用のアパートなどの家屋を購入して人に貸し出すと、細かい計算の仕方は省きますが相続時には約4,200万円で計算され、その4,200万円に対して相続税が課せられるというわけです。土地と建物によって変わってきます。土地の評価を行う場合、道路(路線)に面する宅地1m2あたりの評価額で算出する路線価方式。その地域の路線価が定められていない場合、土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて算出する倍率方式のどちらかとなります。一般的には、市内の市街化区域など価値がありそうな所ほど路線価評価、地方にいくほど倍率評価になるイメージだと思っていただけたらと思います。路線価評価は、間口が狭小であったり、奥行きが長大である場合や、私道に隣接している場合など特殊な宅地であれば、評価額からさらに減額されることになります。これに対して建物の評価は、自分で使っている場合は固定資産税評価額と同額となります。実際には時価と全く異なる計算になる可能性が世間一般では、不動産で相続した方がお得だと言われています。確かに、賃貸にだしている優良なマンションやアパートなどは、計算上非常に低い評価額になります。あとは、市内の中心部など本当に価値のある不動産は、実際の時価に比べて計算上は非常に低く抑えることができるように思います。近年は全く逆のことも起こってきています。昭和56年以前の老朽化した家屋などは、耐震の問題があり解体を検討する余地があり、その費用も100万円などは軽く超えることが多くあります。相続する人にとって、取得することによって持ち出しが必要なマイナス財産であるということです。それが、相続税を計算する上では立派なプラスの不動産として相続税が課税されるのです。これが老朽化した鉄筋コンクリートのマンションで、かつ、空室だらけの場合は非常に深刻な事態になります。計算#贈与税#マインドフルネスキーワード一覧から記事を探す尾崎大プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズですお電話でのお問い合わせ088-679-6734勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。ついては尾崎大におまかせ!相続に関するご相談や困りごとなどを解決する尾崎大プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『不動産の相続税の計算の仕方と相続対策』。徳島市で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。