使って賢い建替え・修繕2007/6/16今週は黒沼が「助成制度を使って賢い建替え・修繕」と題してお送りします。アパート・マンションの建設に際して、区の助成制度(支援)などを旨く活用して、建替えや修繕に役立ててはいかがでしょうか?今回は、弊社の管理物件も多数あり、高円寺や荻窪など賃貸市場で単身世帯からファミリー世帯まで幅広く人気のあるエリアの杉並区にスポットをあてて見ていきたいと思います。杉並区は、東京23区の西端に位置し、広さは23区中8番目。(平成5年3月公布)に基づいて展開されています。■条例を基本に区独自の様々な住宅施策を打ち出しています。杉並区では、「良好な住環境の下で、良質な住宅が確保され、区民一人ひとりがゆとりある住生活を主体的に営むことができるようにすることを目標とする」という、理念・目標を掲げて様々な施策が制定されています。今後取り組む住宅施策の方向性として、2つの例を見てみましょう。【1】人口構成のアンバランス解消のため、様々な世代が安心して暮らせるような住宅面での支援を図る杉並区は20代前半の人口流入が多いという特徴を活かすため、若い世代でも適切な広さや設備の住宅を持てるよう、住宅施策を進めていくというもの。持ち家の取得を促進することを基本に、定期借地権方式などによる新しい供給方法の普及や活用を図っていくというものです。【2】新しい住まい方や、居住支援として、区にふさわしい住宅の仕様を提案。健康に配慮した住宅などの提案といった、区にふさわしい住宅の仕様を区民や事業者と共に協議していくというもの。上記の事を踏まえて現在杉並区が住宅を建てる場合に行っている、主な施策等について見ていきましょう。杉並区では、例えば豊島区のワンルームマンション税といった、具体的な建築の規制はありません。前述の基本条例の理念・目標にしたがって、建築することが求められます。その中で、環境や防災・住環境をよりよくしていく「住宅」の建築や修繕に対して次のような助成制度を用意しています。い道路の多い杉並区では、建築基準法で定められている道幅4メートルに満たない、いわゆる「狭あい道路」が多く存在しています。制定し、道路に接した敷地で建て替え、増改築を行う際には、同時に道路の拡幅も行っています。具体的には、土地の所有者と交渉し、建物や門、塀の位置を後退し、4メートル幅まで道を広げるというものです。門や塀などの撤去費用の一部を区が助成し、区が舗装・整備します。システム機器を設置する方を対象に費用の一部を補助しています。店舗併用の住宅にも利用できますが、1度の利用に限られています。以下の全てに該当する賃貸住宅を修繕する場合に、区が修築資金の斡旋を行っています。◆修繕後の外壁及び屋根が防火または不燃構造であること◆1戸あたり住戸専用面積が25平米以上、165平米以下であること◆賃貸用住宅1棟あたりの前年の不動産所得が1200万円未満であること(但し、耐震改修工事の場合は25平米未満でも可)※店舗や事業所は対象外となっています。このように、杉並区では、一戸建てや集合住宅にとらわれず、広い意味で「住宅・住まい」をとらえて、区が目指す街づくりのために住宅施策を推進しています。あなたの計画地や所有物件のある市や区でどのような住宅関連の助成制度があるのか?一度調べてみてはいかがでしょうか?最後までお付き合いいただき有難うございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。