2018年7月10日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。不動産投資で得られる手残りの利益のことです。仮に返済比率が50%だとしても、家賃収入の半分はローンの返済で毎月すぐに出ていくということになります。それぞれ何%なら安全?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。欠かせない指標は表面利回りと実質利回りです。手取り収入そのものだと思って鵜呑みにするのは大間違いです。不動産投資のキャッシュフローの計算方法キャッシュフローの計算にはツールを使おうそれでは、肝心の「正しいキャッシュフロー」の計算方法をお伝えします。実は、不動産投資におけるキャッシュフローの計算方法は、非常に複雑です。基本的には、以下の記事で紹介している「マネログ」のようなシミュレーションツールを使って計算する事をオススメします。おすすめツール不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。計算の実態が分かっていないのは投資家として危険です。シミュレーションツールの読み方を正しく知るためにも、ここで計算方法を説明したいと思います。税金と減価償却費の関係上、3段階(A〜C)に分ける必要があります。ここで課税額を知るために、税引前の利益を算出します。文字通り「物件の運営にかかる諸費用」のことです。課税対象としないため、ここで引きます。同様に、「減価償却費」も経費計上できる、つまり課税対象とならないために、一旦ここで仮に引きます。※減価償却費は実際の支出ではないので、税金の計算が終わったあとで、再度足します。減価償却費って何?という方は、こちらの記事も合わせてどうぞ!不動産投資の減価償却費の計算方法は?「中古物件には節税効果がある」その仕組みをわかりやすく解説!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。続いて、先程計算した税引前利益から納税額を算出して、税金を引きます。すると、税引き後利益がわかります。法人で不動産投資をしている場合は、法人税です。※Aの計算で「経費計上できる」といった税金(固定資産税など)は違います。キャッシュフローが分かります。直前で出た税引き後利益に、Aで税金の計算のために一時的に引いた減価償却費を、再度足します。ここまで触れてこなかったけれど忘れてはいけない「返済元本」を引くと、キャッシュフローが分かります。※融資の返済は「返済元本」と「返済利子」に分けられます。利子は経費計上できるものの、元本は経費計上出来ません。キャッシュフロー計算の理解に必要なポイント文字で説明しても、なかなか理解できないですよね・・・。最初に税金計算のための「帳簿上の利益」を算出する必要がある金利は経費計上出来るが、返済元本は経費計上出来ない税金を引いたあとに、計算のために引いた減価償却費を足すというあたりです。Aは税引前の世界(計算のための仮想世界)、Bの税引き後の世界(実世界)、この2つの世界のことを考えなければ、実際の手残りはわからないのです。Flow(ファントムキャッシュフロー)と呼んだりします。不動産投資のキャッシュフローの具体例(計算例)ここまで、なかなか理解が難しいと思いますので、すごく単純にして計算例を出してみますね。月の家賃収入が10万円、毎月の融資の返済がそのうち6万円(返済比率60%)のワンルーム区分マンションを個人所有していたとします。家賃収入は月10万円ですが、実質のキャッシュフローはたった2万円ということになります。※数値を平易化するため、税率などはかなり適当です。先に紹介した「マネログ」のようなシミュレーションツールを使って計算する事をオススメします。繰り返し、日々、何百という物件のシミュレーションをしてきたからです。方は、この記事で説明した「用語」自体が分からないことも多いと思います。体系的に勉強するのがおすすめです。最初は勉強以上に投資するべき先はありません。徹底的に不動産投資の勉強をしました。ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。先生から図解してもらって教わって初めてよく分かるようになりました。勧誘などほとんどない安心の「無料体験講座」も用意されています。詳しくは公式サイトを御覧ください。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。