対処するか更新料2011/7/15みなさんこんにちは。今回は佐々木が担当いたします。昨年の大阪高裁での更新料無効判決から、更新料については、さまざまな議論がなされております。入居者からは「更新料は法的に無効だから、支払いません」と契約更新手続きの際に、主張されるケースが増えてきています。中には「今まで支払った更新料も無効なのだから、返還してほしい」と言ってくる方もいらっしゃるようです。大概は、更新料についての支払いの根拠を説明し、ご理解をいただいた上でお支払いいただくか、ケースにより、減額や免除といった対応で、何とかおさまっているようです。中には、弁護士を介して、更新料の返還を求める旨の内容証明郵便を管理会社に送付するケースもあるようです。その管理会社は、同じ大阪高裁の別の判決で「更新料は有効」と下されたことを根拠に反論したところ、更新料返還の請求を取り下げ、「最高裁の判決で、無効と判断されたら、再度請求します」とのことだったようです。このように、現在は4件の大阪高裁での判決(1件有効判決、3件無効判決)が、すべて上告されており、最高裁での判決が出るまでは、様子見といったところでしょう。最高裁の判決は、早くて年末、あるいは年明け以降と予想されます。すべての判決が無効と判断されたら、今よりもさらに更新料に関する争いは増えるでしょう。現在は、更新料について、今後どのように扱っていくか、各管理会社やオーナー様は検討されています。前述のメールマガジンでも取上げた「めやす賃料制度」もそのひとつです。争いのもととなっている更新料をとらない方向で今後の賃貸借契約を締結するのもひとつの方法ですが、賃貸経営において、更新料が収支計画に組まれていた場合は、収入減となるわけなので、難しいですね。今後の更新料だけでなく、一番リスクが高いのは、過去に遡って、支払った更新料の返還を求められることです。更新料無効の判決が下ったことにより、このケースは格段に増えることでしょう。なった場合に備え、早急に検討しなければならないと考えます。お付き合いありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。