Feedlyシェアハウスの経営や投資に興味があっても、その需要や将来性についてはなかなかわからないですよね。「かぼちゃの馬車」の事件で現場はどうなっているのか。個室とドミトリーでは将来的にはどちらがよいのか。このコンテンツでは、「シェアハウスの現状と将来性(可能性)」について解説しています。東京などの首都圏の市場規模の状況を中心にお伝えします。結論を言えば、「シェアハウスの需要」はおとろえていません。シェアハウスに入居したいという若者は減っていません。シェアハウスの需要が依然として高いのかということを知ることで、首都圏の賃貸経営の状況や不動産投資のヒントを見つけることができると思います。10年以上シェアハウスの運営・管理をしている筆者が、これまでの流れとこれからの状況をプロの目線からわかりやすく解説します。若者が地方から都市に流入する(特に東京)今後、東京の人口はますます増えると言われています。地方から流入する若者も増えるでしょう。2018年現在、東京都の人口は、1400万人近くになっています。(参考)「東京都の人口(推計)」の概要(東京都のホームページより)東京都の総人口(推計)の推移(東京都のサイトより)最近では、1年ごとに約10万人ずつ増加しています。)で約14万人の転入超過により人口が増加。若者の増加が多く、15~29歳で全体の90%以上を占めています。平成30年(2018年)結果)https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/youyaku/index.html人口の推移を示す興味深い動画がありましたのでご紹介します。外国人労働者が増えて賃貸住宅の需要が高まる2019年4月に改正出入国管理法が施行されました。5年間で最大34万人の外国人労働者が受け入れられます。これにより、賃貸住宅の業界においても外国人の入居対応や外国人向けビジネスの重要性が高まっていく状況にあります。求められる住宅は外国人労働者向けなので、賃料がそれほど高い必要はないと思われます。すると、シェアハウスのように家具や家電があらかじめ揃っていて、「すぐに生活できる賃貸住宅」が注目される可能性が高くなるのです。【在留カードの確認ポイント】外国人と契約・審査(賃貸オーナー・管理会社向け)/入管法改正2019.3.25外国人と賃貸契約する際には「在留カード」の確認が重要です。このコンテンツでは、在留カードのチェックポイントと注意点を解説しています。東京で300室のシェアハウスを管理する不動産会社に勤務する筆者が、10年超の経験を生かしてわかりやすくお伝えします。シェアハウスの規制緩和が追い風になる2019年6月に建築基準法が改正(施行)されました。規制の一部が緩和され、既存の住宅などをシェアハウスに転用しやすくなりました。シェアハウス運営を展開したいオーナーや不動産投資家にとっては、追い風になるといえるでしょう。自治体の中にはシェアハウスの規制を強化するところもあるので、シェアハウス運営を検討する際には立地や制度を事前によく調査しましょう。手軽に住めるシェアハウスに対する若者の需要は高い東京都のように、人口が増えれば住む場所が必要になります。単身者用のワンルームアパートやマンションも多数ありますが、地方から東京に来る若者の資金に余裕があるとは限りません。正社員などの安定した仕事が決まっている場合はよいのですが、仕事を探すために東京に来る人もいます。できるだけ節約して生活したいと考える若者もいます。仕事が決まっていないと住居を借りることができない場合もあります。そのため、手軽に入居できてすぐに生活を始められる「シェアハウス」という住まい方の需要が大きくなっているのです。シェアハウスの人気が高いのは、いくつかの理由があります。仕事が決まっていなくても入居できる(※)外国人でも入居できる(※)一人ではないので寂しくないストーカー被害などを防止できる退去・引越しも簡単にできる(※物件や管理会社によって異なります。)上記のように、シェアハウスはアパートやマンションに比べて「初期費用」をおさえることができます。家具や家電を購入する必要もありません。入居・退去が簡単なため、まずはシェアハウスで生活をしてお金をためた後にアパートやマンションに引越しする人もいます。人口推移のデータでも見たように、とくに東京やその周辺に住みたい人は増え続けています。外国人も例外ではありません。オーナーの意向や保証人の有無を気にせず、気軽に入居できるシェアハウスは外国人にも注目されています。このように通常の賃貸住宅にはない魅力があるため、シェアハウスは地方や海外から東京に来る若者からの人気が高いのです。筆者は、10年以上シェアハウスの運営・管理にたずさわっています。かぼちゃの馬車の問題が起きたあとも、首都圏での「シェアハウス物件の供給」は増え続けています。その理由は、「需要が大きいから」に他なりません。若い人にとってシェアハウスという住まい方は、アパートやマンションと同じように受け入れられつつあります。以前はドミトリーの部屋(相部屋)も多くありましたが、現在のシェアハウスは「個室」が主流になっています。シェアハウスと一般の賃貸住宅との違いについての詳細は、下記のコンテンツで詳しく解説しています。ーその特徴と魅力-シェアハウスは「交流」が魅力(イベント・パーティー)シェアハウスの需要(人気)を調べてみようシェアハウスが若者に人気があるのかどうか、その需要を調べることができます。インターネットで見てみましょう。簡単なのは、「シェアハウスのポータルサイト」を見てみることです。ポータルサイトには、ひつじ不動産、シェアシェア、東京シェアハウス、ゲストハウスバンクなどがあります。調べてみたい地域や気になるシェアハウス物件などのページを見てみましょう。その地域にある物件数をチェックすることもできます。特徴などを見ることができます。ポータルサイト以外に「シェアハウス管理会社のサイト」もありますので、そちらもチェックするとより具体的な情報がわかります。過去にシェアハウスの需要が下がった事例シェアハウスの需要が下がった時期もあります。東日本大震災のときには、首都圏のシェアハウスも一時的に需要が低迷した時期はありました。外国人が帰国してしまうケースが多く、外国人が入居していたシェアハウスには影響が大きくありました。これはアパートやマンションにもあったことなのですが、シェアハウスは退去しやすいという特徴があったため少し影響が大きく出てしまったのだと思います。震災や津波の状況がわかって落ち着くと、すぐに需要は戻りました。東京の生活や経済が回復したのと同様に、住まいとしてのシェアハウスの入居率も以前の水準に回復したのです。不動産投資物件の「かぼちゃの馬車」の問題は、シェアハウスの需要にほとんど影響していません。「かぼちゃの馬車」の事件のあとも、シェアハウスの人気に大きな変化はありません。事件があってから、シェアハウスの退去者が続出したり、管理会社が次々と破綻したり、大量の物件が閉鎖したりするような状況は起きていないのです。このことを見ても、「シェアハウスという業態」は依然として若者から支持されているといえます。問題はあくまでも「かぼちゃの馬車」を運営していた会社(スマートデイズ)にあったのであって、シェアハウスそのものにはなんの責任もないのです。実は、「かぼちゃの馬車」はシェアハウスとはいえない物件でした。詳細は、下記のコンテンツで解説しています。本当のシェアハウスとは?シェアハウスの本当の需要や人気は自分で調べないとわからない「かぼちゃの馬車」やスルガ銀行の事件などで、不動産投資のマイナス面を目にする機会が増えました。シェアハウスも含め不動産投資にはリスクもあるので、情報収集は重要です。成功事例はあまりマスコミでは取り上げられることがありません。シェアハウスは、東京に少なくとも5,000件・50,000室があると言われています。(推定)運営されているシェアハウスの情報は、新聞や雑誌ではほとんど報道されません。注目を集める物件や事件などが一時的に取り上げられるだけです。安定して運営されているシェアハウスの状況などは、自分で調べたり情報を積極的に取りにいったりしないとわからないのです。シェアハウスは、賃貸住宅全体から見ればまだまだマイナーな市場ですが、市場規模だけでなく「需要の強さ」に注目してみることが重要です。「狭小アパート」について考えてみましょう。1部屋が20平米前後のワンルームアパートや3点ユニット(バス・トイレ・洗面)の物件は数多くあります。アパートの市場はシェアハウスよりもはるかに大きいのは間違いないでしょう。競争が激化して家賃の値下げが激しく、需要が下がっていることも事実です。賃貸用住宅の空き家は、東京都で約60万戸あると言われています。)http://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/akiyashisaku.htmlあなたがシェアハウス経営・投資を検討しているのであれば、このような状況も加味して今後の賃貸住宅の市場や需要を考える必要があります。若者の動向や賃貸住宅の変化をとらえれば、「気軽で楽しい共同生活」を可能にするシェアハウスに需要の大きさと将来性を感じることができるでしょう。(参考)シェアハウスの市場規模と立地特性(三井住友トラスト基礎研究所)https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/20180219_report.pdfシェアハウスの立地の調査については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。シェアハウス経営【立地の3つのポイント】事例で解説します2019.1.17シェアハウス運営では入居者の正確なニーズを把握し、条件に合った立地を選択することが重要になります。このコンテンツでは、シェアハウスの管理会社で10年以上の経験がある筆者が、事例をもとにわかりやすくお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...まとめ(シェアハウスの需要・将来性)シェアハウスの運営をしていると、「若者や外国人の需要の高さ」に驚きます。スマートフォンでいつでもどこでも気軽にシェアハウスの情報が手に入りますし、問合せも簡単にできます。不動産会社に行く必要もなく仲介手数料もいらないので、入居希望者は初期費用をおさえて部屋探しをすることが可能になります。このようにユーザーの需要に合った「シェアハウス」という住まい方は、今後の将来性も高いといえるでしょう。【関連コンテンツ】シェアハウス経営「3つのメリット」をプロが解説します2018.12.18このコンテンツでは、シェアハウス経営の魅力・メリットについてお伝えしています。20棟・300室のシェアハウスの管理会社で10年以上の経験がある筆者が、シェアハウス運営・経営の優位性や魅力について、事例を交えて詳しく解説します。改正ーシェアハウス規制の緩和について解説します2019.6.272019年6月に建築基準法が改正されて施行されました。今回の改正により、既存の建物をシェアハウスに転用しやすくなり、シェアハウスの経営や投資を考えている人にとっては朗報です。このコンテンツでは、建築基準法の改正の中でも「シェアハウス」に関連する部分について解説しています。あなたの物件がシェアハ...個人で始めるシェアハウス【管理・運営の方法と注意点まとめ】2019.3.11シェアハウスはオーナーが自分で管理・運営すれば、収入は最も高くすることができます。このコンテンツでは、シェアハウスを自主管理をするための正しい知識と手順をまとめました。20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。...【シェアハウス経営】「入居者の交流」がアパート経営との差別化になる2018.10.29シェアハウスは入居者同士の交流が魅力であり差別化につながっています。このコンテンツでは、シェアハウスの交流やイベントについて、10年以上の運営・管理の経験がある筆者が、実際の事例も含めてまとめました。【シェアハウス経営の教科書】...【シェアハウスとは】プロが解説(賃貸アパートとの違いと魅力)2018.10.25このコンテンツでは、「シェアハウス」とは何か、どういう住まいなのかについてプロが解説しています。シェアハウスの運営・管理を実際に行なっている筆者が、初めての方にもわかりやすく説明しています。運営者情報お問い合わせ(※当サイトには著作権があります。