ローンの支払いに困られている方の心境は、かなり複雑なものであると存じます。大切な絆が壊れてしまうような辛い現実を、私たちは目の当たりにしてきました。家を購入する時は、まさかこのような現実が待っていることなど、誰も想像していません。これまでの経験から培った多くの知識と知恵で、”任意売却”のお手伝いをさせて頂いております。任意売却とは任意売却とは、住宅ローンが払えない等の理由により、いずれご自宅が競売にかけられてしまう場合に、事前に債権者(金融機関)の合意を得て売却することをいいます。競売になると、所有者の意志とは関係なく売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り所有者の意志(任意)で売却することができます。任意売却の場合は、通常の不動産取引とは異なり債権者の合意が必要です。)や、マンション管理費や積立金の滞納があれば、各役所や管理組合との交渉も行いますので、全て精算しての再出発となります。私たちの任意売却の専門家がお客様と債権者(金融機関)の間に入ることで、よりよい条件での解決をサポートします。ご家族の為にあきらめずに一緒に考えませんか?「競売」と「任意売却」それぞれの流れを御覧ください。競売(けいばい)住宅ローンなどの借入金を銀行などに返済できなくなったとき借入の担保となっている土地建物などを新聞やインターネットに競売公告をし、裁判所が入札により最高価格で入札した者に売却することをいいます。裁判所から郵送書類にて通知これが届くと、家を手放さなくなるまで約10ヶ月程しかありません。裁判所から調査員が訪問し、自宅の写真撮影などを行います。※ここで、一般市場より低い査定で評価されてしまいます。裁判所での情報公開が行われます。設定され、「期間入札」の通知が届きます。その後、入札が開始されます。開札は裁判所の開札場で執行官により行われ、最も高い価格を付けた人が最高価買受申出人(落札人)と定められます。開札場には入札者以外の人でも入場できます。対し裁判所が売却許可を決定します。なければ、売却許可は1週間後に確定致します。物件の引渡しが行われます。場合によっては、強制退去を命じられてしまいます。残った債務の交渉なども、ご自身で行わなければなりません。任意売却(にんいばいきゃく)住宅ローンなど融資を受けている者と金融機関との合意に基づいて、住宅ローンの支払いが困難になった土地建物などを競売前に任意に売却することをいいます。ご相談者様の返済状況、現況についてどんなことでもお聞かせ下さい。出来る限りご希望を優先し、対応できるように入念に調査いたします。弊社スタッフがご相談者様の代わりに債権者との交渉を行います。債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。販売方法として、一般市場への販売(新聞折込チラシ等、広告媒体への掲載)と、業者間への情報公開があります。専任媒介契約を締結すると、業者間での情報公開が義務付けられているので、不動産流通機構へと情報公開します。適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。新生活スタート!再出発資金(引越し代金)の確保にも協力します!※数年後に再度住宅ローンを組むことができる場合もございます。※残債の返済方法などについてのご相談も弊社にお任せください。大光不動産は、これまでの経験から培った多くの知識と知恵で、”任意売却”のお手伝いをさせて頂いております。相談する時期は、早ければ早いほど解決できる可能性が高くなります。残された期間が短いほど、買ってくださる方を見つけるのが困難になるため、時間切れで競売の取下げができないケースがございます。早期段階でご相談いただくことで、選べる選択肢も可能性も広がります。(すぐにお話し合いを進めていく場合に必要)必ず必要ではありませんが、ご用意いただければより具体的なお話をすることが可能です。実際の相場より大幅に安い価格で落札され、家を失うばかりか残債も多く残ってしまいます。相場に近い価格で売却できるため、残債を減らすことができる。任意売却は、市場価格で売却できるため、競売に比べて高額で売却することができます。残債務が減り、その後の生活再建支援につながります。引越し費用は一切出ません。落札者の都合で退去を迫られ、場合によっては強制退去を命じられます。引越し代を残すことができる。話し合い次第で、手元に引越し代を残すことが可能です。競売物件として写真や競売情報などを掲載した広告が近所に知れ渡ってしまう。不動産業者や競売業者が下見に来る事もあります。あなたと家族のプライバシーを守ります。近隣に知れ渡る前に通常の売却活動を行うため、競売にかけられているなどの情報を知られずに解決できます。残債務の返済方法について、話し合いができません。残った債務の返済について、無理なく返済できる。返済方法について、良心的に話し合いに応じてもらうことができます。競売になると、立ち退きせざるを得ません。身内の方などのご協力によっては、住み続けられる可能性もある。協力者次第で、退去せずに住み続けることが可能な場合もございます。?お客様から、ご相談料などの費用は一切いただいておりません。任意売却のご相談から解決に至るまで、ご相談者の方から持ち出しでご負担いただく費用はございません。ご自宅の売却代金からの精算となるため、お客さまに直接費用を負担していただく事はありません。債権者(金融機関)との交渉について、全て専門のスタッフが担当しますのでご安心下さい。競売の開始決定がでると、裁判所にそのことが公告されます。その情報を元にして郵便物を送ったり、訪問したりするようです。これは大変よく頂く質問です。結論から言うと、問題ありません。オーバーローンの方でも競売を避けることができます。競売を取り下げることと住宅ローンの申し込み方とは、全くと行っていいほど関係ありません。不安に思われるお気持ちはわかります。一度お電話でご相談ください。銀行から電話があり訳がわからず話を聞いていると、何年か前に元旦那と買った家があり、名義人の元旦那が住宅ローンの返済ができないでいると連絡がありました。私はその住宅ローンの連帯保証人になっていたので途方に暮れていました。その時になんとかしないといけないという思いインターネットで色々と探していると「任意売却」という事を知り大光不動産さんにお電話しました。お話を聞いて今後の生活の希望が見えお願いしました。元旦那や銀行とのやり取りも大光不動産さんにして頂いてとても助かりました。すればいいかわからず、ただ時間だけが過ぎて行き、とうとう競売開始決定の通知が届きました。このまま競売になるしかないと思っていた時に、任意売却相談室の任意売却の案内が届き、思い切って電話をかけました。あの時、電話をかけたことが本当に良かったと思います。あきらめないという事どれだけ大切なことかを教えてもらいました。ありがとうございました。仕事が変わって収入が減りローンの支払が厳しくなってきたのでマンションの管理費を滞納して支払いにあてていました。管理費を何年か滞納をしてもローンの支払いが出来ず裁判所から競売にするという通知をみて慌てて主人と一緒に大光不動産さんの所に行きました。マンションの管理費の滞納が数十万円もあったので不安だったのですが、大光不動産さんが色々と動いて下さったお陰で何とかなりました。今まで気を張っていたので本当に肩の力が抜けて安心出来ました。最初は少し疑っていました。沢山の不動産業者が自宅に訪問してきて、なんだかだんだん怖くなってしまったんです・・・。何もしないと競売になるのはわかっていたので、その中でも直接訪問せずに手紙を届けてくれた大光不動産さんに電話しました。そんなダメ元の電話から、こんな晴れやかな気持ちになれるとは思いませんでした。大光不動産に相談して良かったです。夫から会社を解雇されたと聞いた時は、一瞬頭が真っ白になりました。娘が小学校に行く年でしたし、もちろん住宅ローンもほぼ残っている状態でした。布団にくるまって泣いている娘を見て、このままではいけないと思い大光不動産さんにすぐ電話をしました。夫とは喧嘩ばかりできちんと相談できていなかったので大光不動産さんにお話を聞いてもらった時に、はじめて落ち着いて考えることができました。任意売却も成立し、これからは新しい家で夫と娘とちゃんと向き合い協力し合って頑張っていきます。ありがとうございました。水道関係の会社を経営していますが、長引く不況で資金繰りに行き詰まり、会社の危機状態です。これまで一緒に苦労してくれた妻の為にも、自宅だけは手放したくなかったのですが、持ちこたえることができずに、住宅ローンの支払をストップさせました。それからというもの金融機関からの催促におびえる毎日でした。そんな中、資材の卸屋さんから大光不動産さんを紹介して頂き相談する事になりました。藁にもすがりたい時だったので、全ての事を相談したところ、早速、金融機関に掛け合っていただきました。債務整理の交渉もスムーズに進み、最悪の事態は避けられたと思います。妻と将来を案じていましたが、借金も整理出来ましたし、子供にも迷惑かけずにすみました。プライバシー保護、秘密厳守でご対応致します。任意売却のご相談は、お客様にとって大切なお話を多く含みます。(これまでの経緯、お金のこと、ご家族のこと、など)その為、お話ししていただきやすいよう当社では、個別ルームをご用意しています。プライバシーの守れる個別スペースで安心してご相談下さい。当社は無理に任意売却のご依頼を勧めることはありませんので、ご安心ください。