台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。幸いにも入居者の生活に支障が出るほどの被害ではありませんでしたが、今回の台風19号では嫌な予感がします。物件については火災保険をしっかりと掛けているので、大きな出費となることは無いと思いますが、入居者の身の危険につながるようなことにはなって欲しくありません。千葉県で、台風15号の被害が酷かったエリアにボロ戸建てを運営していた友人は、物件の屋根が飛び、人が住める状態ではなくなり、引っ越ししてもらわざるを得ない状況になるという入居者への直接的な被害となってしまい、当然家賃も入らなくなってしまったそうです。築古のボロ戸建てはマンションと比較すると極めて災害に弱いです。今迄、多数の築古戸建てを内見してきましたが、今考えると、ここ数十年大した修繕をしていない物件がほとんどでした。いつ飛んでも不思議でない瓦屋根の物件が大半で、旧耐震もそれなりに見てきました。日本の木造住宅はそれなりにしっかりしているものと思い込んでいましたが、ここ近年の大型台風の影響を見ていると、あまりボロすぎる物件を購入するのはハイリスクな気がしてきました。年々進行する地球温暖化も、強い勢力の台風が衰えないままに日本列島に上陸しやすくなった要因のようです。いうことは、今後ますます台風による被害は甚大となり得ます。今迄、地盤や災害エリア内かどうかのチェックは購入時にあまり意識しておりませんでしたが、長期的な目線で考えれば、駅からの距離や近隣環境だけではなく、ハザードマップもきちんとチェックすべきだと感じました。ハザードマップポータルサイト国土交通省が運営する、「ハザードマップポータルサイト」です。身の回りでどんな災害が起こりうるのか、調べることができます。disaportal.gsi.go.jp今後、リスキーなボロ戸建てを安易に購入しようとする、未来の自分に向けての備忘録として記事にしました。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。注目すべきニュースが2つありました。1相続税で「路線価」が否定される。1は、さほど不動産に興味のない富裕層が、銀行・FP・不...不動産2019年以降の不動産投資戦略2前回、今後の不動産投資に対するマイナス要因を羅列しましたが、決してマイナス要因ばかりではありませんので、今回はプラス要因(=物件価格が今後上昇する、家賃が上がる・空室率が下がる)を記載します。1近い将来、金利が上昇する気配が全くない。~千葉県八街市戸建ての保険金がおりました!台風15号、19号による火災保険申請シリーズ第三弾です。私が初めて買った戸建ては、千葉県八街市にある平成2年築のオーナーチェンジ物件でした。結果は!?年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。~その1~戸建投資をしている人の中には、利回り30%・50%といった高利回りを叩き出している人も多いですが、よく聞くとリフォーム費用を購入費用に含んでいなかったり、ド田舎で家賃3~4万円だったりするケースもあります。~2013年当時の私~私は株式投資は10年以上前から行ってましたが、2013年に「アベノミクス」「東京オリンピック開催」という名のもと不動産投資ブームが始まったことから、私も不動産投資に興味を持ち始めました。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。