Sマンション築49年、再建築不可のマンションをリノベーション収益率が40%以上アップしました。賃貸物件リノベーションは物件の可能性を最大限生かして渋谷区に建つ築49年になる35平米のマンションの1室。オーナー様は長くお部屋を所有されていましたが、築古で再建築の難しい物件であることから売却ではなくリノベーションして収益率を上げる方法を選ばれました。玄関入ってすぐのキッチン・ダイニングは光が届かず薄暗い雰囲気。水廻りの設備も一様に古くなっていましたが、その分可能性が感じられる物件でした。何より渋谷からも代官山からも歩け、周囲にはこだわりのレストランやショップが点在する好立地。窓の外にはひらけた空間とグリーンが望めます。今回は、都心にお勤めの忙しいIT企業の方やファッションに敏感な男性をイメージしてリノベーションを施しました。見せる収納で住まい手によってカスタマイズできる部屋に間取りは広々とした1Rにしました。玄関・水廻りとの間にドアがあるため、以前のようにいきなり生活ゾーンが見えることはありません。外の景色やTVを見ながら作業が出来ます。収納はあえてオープンとし、ショップのように見せながら仕舞う形を想定。いえやはり隠したい!ホコリも気になるという方のためにカーテンレールも用意しています。棚は市販のプラケースやカゴが二つ並ぶ巾にしたり、右の棚はTV置き場にもPCデスクにも出来るよう可動式にするなど、工夫をこらしています。元はシャワーブースしかありませんでしたが、ユニットバスを入れ水廻りも申し分ない設備に。男性の一人暮らしが想定ですから、汚れがつきにくく目立ちにくい素材をチョイスしています。住まいの顔である玄関にはガラス入りの扉を通して光が届きます。居室と同じくオープンの棚やコートやバックを掛けるフックも用意しました。お部屋探しの方の目に留まるようなデザインにしつつも、住み心地の良い賃貸住宅を目指しました。《追記》公募をかけてすぐお問い合わせが3件あり、2週間で居住者が決定。お家賃も11万円⇒15.8万円の大幅のアップとなりました。