2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらから。不動産投資の表面利回りとは?実質利回りとは?不動産投資の勉強を始めると、一番初めに覚えなければいけないのが「利回り」の計算方法です。「利回り」とは、投資額に対してどの程度の収益(リターン)があるかを測る尺度のことです。利回りという言葉は、不動産投資だけでなく、預貯金や株式投資、保険など、あらゆる資産運用において使われます。中でも不動産投資における利回りは、大きく分けると「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。表面利回りのことをグロス、実質利回りのことをネットと呼ぶことがあります。」とは、年間の家賃収入を物件価格で割った値です。100表面利回りは、家賃収入と物件価格の2つの数値だけですぐさま計算出来るので、購入物件選定の足切りに使うことが多いです。「表面利回り○%以上の物件しか買いません」といった具合ですね。計算例として、月の家賃が10万円のワンルーム物件が2000万円で売られていた場合、10万円×12ヶ月(年間家賃収入)÷2000万円×100=6%表面利回り6%ということになります。年間の家賃収入から諸経費を引いたものを、物件価格に購入時の諸経費を足したもので割った値です。この「諸経費」というのがポイントです。物件価格に足す諸経費は、物件購入時に一度だけかかる費用になります。物件の管理維持のための諸経費が年間15万円だった場合・・・。(120万円-15万円)÷(2000万円+140万円)×100=4.9%となります。表面利回り6%でも、実質利回りが4%台になることがあるということですね。不動産投資の計算はこれで終わりではありません。上記の計算例の物件を、現金一括で買うのであれば、概ね実質利回り通りのリターンを得ることが出来るでしょう。銀行から融資(アパートローン)を受けて購入する場合は、更にこのリターンの中から融資の返済が必要になります。上記の計算例では実質利回り4.9%にも関わらず、購入価格(正確には借り入れ価格)に対して4%の金利を支払うことになるため、ほぼ利益が出ない計算になります。諸経費は上振れする前提でシミュレーションをまた、実質利回りの計算に使った諸経費は正確性がないものです。いうのも、不動産を所有していると必ず修繕費用や、入居者募集時に不動産仲介会社に支払う広告料などがかかるため、更に経費がかさむケースが多いです。よって、上記計算例のような物件を金利4%フルローンで購入すると、ほぼ間違いなく赤字になることが予想されます。私が学んでいるファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」では、このような計算方法を始めとして、不動産投資の基礎や実例、ノウハウを学ぶことが出来ます。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。