2019.10.15前回、中長期的な戦略を立ててサラリーマンをリタイアするために、今からすべきことは?ということをを記事にしました。ついて考えてみたいと思います。自身の属性や自己資金の金額によって動き方は変わってくると思いますが、一...toushi-nikki.com2019.10.14現在の市況を鑑みて、「土地値の高い」「戸建て」を購入することについて説明しましたが、実際にどうやって買い進めていくのが良いか記載してみます。自己資金300万円を極力温存しておくために、融資を使います。借入れをすることを第一優先順位で考えたいと思います。数年前までは、他の銀行同様に公庫も融資は緩かったのですが、銀行が厳しくなったことを受けて「民業圧迫」とならないように(?)、ここ1年で公庫も厳しくなりました。けの融資は、原則最大10年までになった(以前は15~20年だった)・10年払いでの月々返済額+運営費が、賃料以下で収まる額までしか融資を出さない。(満額融資とはなりにくく、きちんと10年払いでもキャッシュフローが出ることが前提)・所有不動産の納税証明書や自己資金エビデンス(通帳の現物など)の提出も求められるようになった。要は、不正が無い前提で10年できちんと回る(運営出来る)よう、多少の頭金も入れて下さいということです。初心者の方が、1戸目として公庫で融資を受けるのであれば、実際の賃料が確定しているオーナーチェンジ物件を購入する方が融資が通りやすいかもしれません。築年数はあまり問われませんので、築古でも購入金額が土地値に近い、高い利回り15%前後のオーナーチェンジ物件を購入出来たとしたら、以下の通りとなります。自己資金を100万円+諸費用40万円の140万円投入したとしても、自己資金は160万円残ります。公庫からの借入れは、原則年間1回までです。購入後に一度確定申告して、次回の融資の際に提出する必要があります。と4パターンの太陽光を購入しました。公庫の融資もきつくなり、これ以上購入すると年間売電額(課税売上)が1000万円越えとなる可能性も出...toushi-nikki.com2019.07.04翌年も同じことを繰り返します。(既に実績があるので、空き家を安く買ってリフォームするケースでも、融資は多少おりやすくなっていると思います。)自己資金はこの時点で枯渇してしまいますが、この間に少ないながらもキャッシュフローが得られている上に、給与収入の一部も貯金しておけば、100~200万円位の現金は確保出来ていると思います。公庫は、一般的には無担保枠が2,000万円あると言われておりますので、この規模の築古戸建てに抵当権は設定されませんので、この時点で「土地値の高い無担保の戸建てを2戸保有している、不動産賃貸業の実績がある大家」となれます(笑)この実績を基に、銀行の融資を受けやすくなったタイミングで1棟モノを購入するのもアリですね^^ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。分無しの私道修復問題2昨年12月に発生した横浜市金沢区戸建ての私道陥没問題について、第二回住民集会が開催され、再度参加してきました。会やセミナーへ参加する機会が増えておりますが、地方RC物件を所有している人の話を聞く機会も多いです。計算すると確かに・・・ここ1年、再びリストラが盛んになり、特に45歳以上をターゲットにしたリストラが活発なようです。台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。戸建とアパートについて、価格や価値の違和感、歪みについて考えてみました。同じ立地・築年数と仮定して、路線価5~10万円程度のエリアでは、私の感覚では現在の相場は以下のイメージです。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。