SKY(白金ザ・スカイ)公式HP麻布エリア含めて再開発計画の多いエリアですがその中でも先陣をきれるのは地権者×デべに加えて行政も大きく関わっていることも影響しています。いうのも隣接する古川の護岸等の工事をおこなうにあたりそれに合わせて再開発することで金銭面や容積率緩和などがあり、それがあったからこそ実現できる規模感となります。東棟の45階というのは港区内では背が高いほうで区内では高順位となります。中央区や江東区でタワーマンションを見ていると45階建てというのはそこまで高さを感じないものの制限の厳しい港区で45階建てかつ横にも長い規模感あるマンションとなれば将来的にも希少性がでることでしょう。白金高輪駅から徒歩3分表記、最寄りの出入り口から改札まで距離がありますから私の足で白金高輪駅改札から建設地エントランス想定付近まで5分弱でした。建設地は東から西に長い形状ですから南向き住戸を多く設けることができます。2棟構成となり東棟が45階建て、西棟が19階建て、足元部分には商業施設・子育て支援施設が入ります。テナントは未定ですがスーパーマーケットが入ってくれると便利ですね。西側には公園(区が管理)、工場(白金アエルシティのテクノスクエアみたいな)、病院(もともとあったものではなく新規)も設けられます。病院は小児科ありだと嬉しいですね。外観はバルコニーを少なくしてダイレクトウィンドウを用いた間取りが多いですからガラス面豊かなものとなります。メインのエントランスホールは高さ約10m、エスカレーターを利用してコンシェルジュカウンターのあるエントランスラウンジを行き来することになります。エントランスラウンジ階も二層吹き抜けですから高さがあります。西棟に住まう方は約100mくらい豪華なエントランスラウンジを歩くことになりますから駅距離は増えるものの優越感では勝りそうです(笑)東棟に住まう方はメインエントランスホール1階部分の横でエレベーターホールへと繋がっていますがコンシェルジュへ用があるときや2階のメールコーナーに立ち寄る際に2階部分を通ることになります。東棟のエレベーターは低層用が27階まで、高層用が45階まででそれぞれ13人乗りが4基となります。スカイラウンジなどがある27階のみすべてのエレベーターが止まります。速度に関しては低層用が分速150m、高層用が240mとなります。別途非常用兼ごみ回収用が2基ありますからエレベーター設置率に関して大きな不満が出ることは考えにくいでしょう。3階の屋内駐輪場用エレベーターは各棟2基あります。駐車場は地下1階にまとめられており一部平置きを除いてタワーパーキング(イースト用2基・各102台)となります。住宅用スペースへ入る前には当然ながらゲートがあります。設置率は約30%ですが狭めのお部屋も多いですし足りるとは思いますがどうでしょうか。収容サイズはタワーパーキングでも全区画全幅2050mm以上!!さすがですね~わかってらっしゃる。重量も一番低くて2300kgですから駐車場設計は億ションらしいものとなっています。価格と間取りの一部を共有いたします!西棟の最上階を除くと条件の良い東棟から販売となります。平均坪単価は約700万円です。単価高な部屋が平均を引っ張っていますから坪単価500万円台で購入できるお部屋も多くあります。北向きの10階を超えてざっくり15階くらいになると東京タワーや都心ビル群の夜景を楽しむことができます。高層階になればかなりの抜け感となりますから単価が盛られがちなのは北側の高層階です。南向きは白金タワーなどが被ってきますが距離はありますし、接道だけでなくセットバックも大きいですから駅近タワマンとしては日当たりに期待できるお部屋が多くなります。西向きは西棟の東向き住戸とこんにちはになりますから単価抑えめです。その代わりワイドスパンとしていますから眺望を気にしない方には狙い目感あります。設備仕様はランクが4つに分かれます。1スタンダード(1R)2エグゼクティブ(プレミアム以下、1R除く3以下)3プレミアム(87.50m2以上)4スカイプレミアム(45階)まずエグゼクティブですがこちらが対象となる住戸が一番多くなります。む浴室タイル、リビング天カセ及び洋室壁掛けエアコン、玄関前カメラ付きインターホン、LOW-Eガラス、玄関・トイレ・洗面室床タイル、一種換気などなどエグゼクティブでも十分なものとなっているため1LDKなど狭めのお部屋ほどお得感はありますね。1LDKのグレードを落とす物件も多い中で天カセなども変わらず付いてきますから魅力が大きいです。プレミアムになるとキッチン水栓の浄水が分かれたり食洗機がミーレ社製になったりと細かい部分が変わりますがエグゼクティブがしっかりしている分そこまでの差は感じませんでした。スカイプレミアムになるとトイレ手洗い器のグレードが上がったり全熱交換器が付いたり同じく細かい部分が変わりますが一番の違いは天井高でしょう。45階の天井高は3200mm、窓も上部までありますからスカイプレミアムを再現したモデルルームは圧巻でした。天井高は26階までが2550mm、27階から40階までが2600mm、41階~43階が2700mm、44階が2750mmとなりますから低層階でもけして低いわけではありません。リビングに下がり天井があれどサッシ高は2300mm(ダイレクトウィンドウは2100mmちょい)ですから圧迫感は少ないはずです。間取りにより大きく違いますので下がりが少なく窓面豊かな間取りを選んだほうが開放感はあるでしょう。なし、換気がスリーブになるなど至って普通の1Rです。30m2台の1LDKならばエグゼクティブ仕様になりますから完全投資でなければ1LDKを選んでおいたほうが満足度は高いでしょう。完全投資なら1Rも良いでしょう。2LDKでも浴室サイズが1317ばかりだったのは残念。70m2近い2LDKでも浴室サイズ1317があるのはどうしちゃったのでしょうか。スケルトンインフィルです。施工は大林と長谷工のJVですがほぼほぼ大林とご理解くださいとのことでした。トランクルームは付く部屋と付かない部屋があります。専有面積にトランクルーム面積を含みます。共用施設は2階にシアタールーム、フィットネススタジオ、キッズラウンジ、カンファレンスルーム、スタディルーム、フィットネスジム、ゴルフレンジ(2つ!!ゴルフ好きの地権者さんかな?)、4階中央部分にラウンジ(4階は西棟と東棟が繋がっています)、東棟27階にスカイラウンジ(28階も)とゲストルーム×2、西棟の19階にパーティルーム、ゲストルーム×2、屋上にスカイテラスとなります。同一マンション扱いのため共用施設の相互利用が可能です。次回訪問時に確認いたします。7180万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。多くの住戸が富裕層向けですからその方々に合わせた仕様となっており数少ない一般層がなんとか手が届くお部屋というのはお得感があると言っても過言ではないでしょう。これは私も個人として1部屋欲しいので前向きに検討します。富裕層ではないため専有面積などなど妥協しなくてはいけない部分も多々ありますが1部屋もっておきたいなぁ~と。晴海フラッグの第一期では落選してしまいましたが今度は当てたい!ただ検討できる1LDKと2LDKのほとんどが浴室サイズ1317ってのが引っかかっています。完全個人の意見ですし感じ方は人それぞれですからけして1317がダメよというわけでないのはご理解いただきたいのですが小柄な私でも浴室サイズは1418ほしいのです。予算上げて3LDKにしなさいよとは言わないでくださいね(笑)誰しもが予算ある中で何かを妥協して購入検討を進めていくわけですが今回唯一引っかかっているのが浴室サイズです。1回のみ)ので都心だけを見ている方とは良くも悪くも価値観がずれてしまっているのも事実。近郊・郊外は資産価値をそこまで気にしないけども浴室サイズなどを枝葉の部分としない層が多いわけで、都心のように立地(資産性や利便性)を重視して浴室サイズを枝葉の部分と考えてくれる層が多く、1317サイズにしたから売れないかと言えばそうではないですからね。実際1317にしても売れるからそうしているわけです。数年前から都心を渡り歩いている方も1317は狭く感じるはずですが最近探し始めた方だとさほど気にしないはず。ガチ検討なので総評というより自分の感想になってますね(笑)少し不動産的な部分を語らせていただければ。白金ザ・スカイの中で私のようになんとか背伸びすれば買えるかなぁ~という50m2前後の1LDK・2LDKは買った価格より高く売るのはちょいと難しい(50m2前後の1LDK・2LDKを売る際のターゲットは富裕層ではなく結局は自分たちと似た属性となるため)ですが都心立地で50m2前後の1LDK・2LDKを求める層が減るかと言えばむしろ増えていく(大手町、東京、虎ノ門、高輪ゲートウェイなどなど就業人口増加エリアに行き来しやすい立地なので余計に)でしょうから値下がるかと言えばそれも考えにくいでしょう。買っておいても問題ないのではと考えるのが私が検討している理由でもあります。都心立地で2LDK60m2!!というのは背伸び層にしてみれば背伸びしても届かない水準まで価格が高騰していますし、二人暮らしで60m2あったほうが良いことは事実でも検討する人の点数判定において同じ価格で1「50m2で立地100点」2「60m2で立地70点」であれば1を選ぶ層が圧倒的に増えていくと考えますから白金ザ・スカイの一般層でもなんとか背伸びして購入できる50m2前後の部屋というのは買っても損ないのではないかと。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。AMモデルルームの見学を希望。KIMURA様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!新築マンションに関してはご自身でご予約お願いいたします。中古マンションであればマンションカウンターにて手配可能です。引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。建物内モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。