2019.08.25私はなるべく土地値にこだわって戸建てを購入しておりますが、私が思う「真実の土地値物件」とは以下の定義かと思います。1土地の路線価が上昇している、もしくは横ばい程度で推移している。2建物があっても、木造などであり解体費用が少なくて済む。3数十年後でも、建物解体後は土地のしての利用価値が十分にある。これらは物件を買い進めていくうちに徐々に気付いた点です。1は単純に、路線価が下落傾向のエリアでしたら数十年後は間違いなく土地の価値は下落しており、実際には土地値物件とは言い難いですね。(何かのタイミングで下落から上昇に転じる可能性もあり一概には言えませんが・・・)2については以前に考えさせられたエピソードがあります。静岡県東部郊外の築35年くらいのRC物件を見に行ったのですが、販売価格が5000万円台で、積算が9000万円を超えており、満室想定利回りは18%でした。大型スーパーが徒歩2分位の所にあることもあり大量の買付が入ったそうで、私は購入出来ませんでしたが、今なら解体費用も鑑みて買付も入れません。土地の路線価も下落傾向にあったので、123全て、満たしていない物件でした・・・。木造などでも解体工事をする費用が割高になる階段の上の物件や旗竿地など、重機を入れにくい立地のものは慎重に検討する必要があると思いますので「解体費用」は実は重要です。3は私が直近、特に重視している点です。真実の「土地値」とは、「更地状態」の「実勢価格」と置き換えるべきです。路線価がまずまずあっても、数十年後にそこに戸建てやアパートを建てたいと思ってくれる人がいなければ土地として売れません。大幅な路線価以下で買い叩かれます。今後、日本は諸外国のように徐々に中古住宅の売買がメインとなり、新築ばかり建築することが良しとされない世の中になってくると思います。周辺に比較的新しい住宅街があれば戸建て用地としてニーズは見込めますが、数十年後は路線価5万円以下のエリアで、土地を新規で購入してアパートを建築するという人は、かなり限られてくると思います。利回り12%程度の中途半端な土地値物件であれば、路線価も付かないようなエリアで将来的な土地の価値はないものと考えた上で利回り20%の物件を購入して、建物が朽ち果てたらそこで潔く「終了」というのもアリかもしれませんね。123を明らかに満たしていない物件は、早めに売却を検討することも必要かと思います。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~千葉県八街市戸建ての保険金がおりました!台風15号、19号による火災保険申請シリーズ第三弾です。私が初めて買った戸建ては、千葉県八街市にある平成2年築のオーナーチェンジ物件でした。戸建やアパートには「土地」が付いていることから、利回りに加えて、土地の価値をきちんと見極めることが重要です。土地の価値を見極める、主なポイントは以下の通りです。投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。持ち分無しの私道修復問題2昨年12月に発生した横浜市金沢区戸建ての私道陥没問題について、第二回住民集会が開催され、再度参加してきました。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。