九州(熊本)を中心に業務を行っている建築設計事務所です。)から建築物の設計・監理まで、業務の一端をご紹介します。[建築工事の現場]住宅の床が経年や欠陥により傾く事例が時々あります。ビー玉が転がってしまう床がよくテレビで”欠陥住宅!”として度々取り上げられます。初期欠陥であれば瑕疵として保証されるべきですが、20年や30年などといった長期の経年変化として徐々に床が傾いてくることもあります。原因としては建物の基礎の不良や軟弱な地盤などに起因する不同沈下が多いように思われます。床の傾きを根本的に修繕するとなると、ジャッキアップや地盤改良など百万単位の費用が掛かるかなり大がかりな工事が必要になってしまうことがあります。床の傾きを直すという考え方もあります。根本的な床の傾きの修繕とは言えないかも知れませんが、この方法ですと、面積にもよりますが数十万程度の費用でも対応が可能になります。修繕工事後に改めて床が傾いてくる可能性は少ないと考えられることもあります。ある程度古くなった住宅に今さら百万単位の費用を掛けて基礎や地盤の改修を行なうことも現実的でないという場合もあります。工事業者さんが提案する高額な工事見積だけが解決策ではないかも知れません。▲床の撤去をおこない、床組を改修している状況(写真手前:束石があるのに束がない!この部分も併せて修繕します。いった測定を併せて実施することがあります。改修設計のための方針を決定する際の根拠として活用します。タイル接着強度測定の場合、その強度が全体的に基準値よりも少ない場合は、たとえ打診調査においても健全と判定される範囲においても経年劣化の進行などにより、タイルの剥落の懸念も有りえます。改修工事後に求められる耐用年数によっては、全面的な剥落防止対策のための工法を検討することがあります。当社では上記の各種調査も日常的に実施しています。現地調査で得られた調査結果は、適切に改修設計に反映させます。調査~設計~工事監理まで担当スタッフが一貫して対応致します。[外壁調査]建築物の外壁改修工事(改修設計)に伴う事前の外壁調査では高所作業車を使用する事がよくあります。理想的には足場を掛けるのが一番良いのですが、調査だけのために足場を掛けるのは費用がかなり掛かってしまいます。高所作業車であれば、足場仮設に比べれば調査費を抑えることが可能です。調査すべき位置に高所作業車が侵入出来ないこともあります。そのような場合は、その状況に併せて別の調査方法を検討します。部分的に最小限の足場を掛けることもあります。現場における調査(目視・打診)を行なうことが可能です。塗膜の引張試験や、躯体調査用のコア抜きを高所作業車から行うことも可能です。[耐震診断(調査)]コンクリートを斫る(はつる)とモルタルが予想外に厚塗りされていたり、コンクリートにジャンカ(豆板)が現れてきたりすることが珍しくありません。施工不良や施工精度を表面のモルタルで隠してしまっていることがよくあります。型板に使われていたと思われる木片が出てくることもあります。経年指標(※)を集計する際に減点要素として加味して取りまとめを行ないます。▲コンクリートの斫り状況(セパレータが露出している)▲コンクリートに発生したジャンカ(豆板)が補修がされないままモルタルで隠されている。一般に柱のコンクリートを斫り(はつり)、内部の鉄筋を露出させることにより鉄筋の腐食度や種別を確認したり、コンクリートの中性化深さを試験したりします。斫り調査をおこなう際は、鉄筋を傷めないよう、鉄筋探査により鉄筋調査を行ったうえで斫り位置を決定します。各階3か所づつ同様の調査を行い、調査結果の集計を行います。一般的にこの調査のほかにコンクリートコアを採取し、圧縮強度を試験する調査も行います。[外壁調査]鉄筋コンクリート造の外壁やコンクリート構造物によく見られる劣化にモルタルの浮きや鉄筋爆裂の変状があります。モルタルの浮きは放置しておくと、外壁の剥離・落下につながります。剥離・落下の危険性があります。これらの補修を行うためには、一般に外壁等の全面的な改修工事と併せて実施する事が多いのですが、そうなると工事費は安くありません。当面の劣化進行の抑制、劣化部位の落下危険性を回避する考え方があります。改修工事を実施するまでの経過措置としては有効な対策と言えます。事故が起こる前に調査と改修が必要です。[外壁調査]鉄筋コンクリート造の建物の外壁は経年劣化により落下してしまう危険性があります。タイル張りの外壁の場合、タイルが落下してしまうこともあります。劣化した外壁が落下してしまい、不運にも人身事故に繋がった事例が過去にも多く発生しています。劣化の進行を放置してしまうとその範囲がふくらんできたり、ひび割れ(亀裂)となって現われたりします。▲外壁の劣化を放置しすぎた状態(壁の表面がひび割れ、ふくらみ、今にも落ちそうな状態になっている。)外壁に限りませんが、建物の不具合は早期に確認し、早期に対処することで建物の劣化進行を遅らせることができますし、修繕費用も最小限に抑えることも可能となります。人の場合も定期的な健康診断により体の不調の早期発見に務めることと全く同じです。建物も不具合による事故を防ぐためにも定期的な調査や、改修(修繕)が必要です。[建築工事の現場]木造住宅の耐震補強工事です。補強する範囲の仕上を解体することから工事を始めるのが一般的です。壁の仕上げを撤去し、補強を行う範囲を露出させます。▲補強範囲を撤去した壁(露出した筋交いや柱に金物を設置した上で、耐力壁を設置。金物を入れたりして補強を行います。補強が終われば仕上げ材を施工して工事は終了です。▲和室の床の間の背面壁に柱と筋交い(斜めの部材)を設置。この後、耐力壁で壁を塞いだ例。補強範囲毎に工事を終わらせながら工事範囲を移動させていくことが多いです。工事期間の目安は2週間程度かと思われます。晩年の大作「スラブ叙事詩」も必見の名作だと思います。)で観ることが出来ます。(HPによる)常設展扱いでないためか旅のガイドブックには載っていない?ようです。palácスラブ叙事詩の公開情報HPhttp://www.ngprague.cz/en/exposition-detail/alfons-mucha-the-slav-epic/この建物自体は、かなりスケールの大きい鉄筋コンクリート造のモダニズム建築で、コルビュジェも称賛したとのこと。外観も圧巻ですが、内部の巨大な吹抜けやそのスケールには驚かされます。▲圧巻の吹抜けまた、キュビズムに関する工芸品や絵画の展示もこの美術館にはあります。プラハでキュビズム建築巡りをされる方にもお勧めの場所です。[外壁調査]外壁調査をしていると、塗装の剥がれを起こしている状況をよく見かけます。大体の場合、過去に建物の改修履歴があり、旧塗膜の上から新規の塗装を上塗りしています。下地処理をきちんと行なわないと、新規塗装面が剥がれてきたり、含水を起こしたりと不具合を起こす事例が多々あります。・既存の塗装面をきちんと洗浄(高圧洗浄)・新規塗装仕上材を既存塗装との適合性を確認し、適正な下地処理を行なう。事前の調査・設計の段階で、上記についてきちんと把握し、検討することが重要と考えられます。(旧塗膜の上から再塗装をしている。最近のコメントそうですね。ソネットポイントこの広告は前回の更新から一定期間経過したブログに表示されています。更新すると自動で解除されます。この広告は180日新規投稿のないブログに表示されます。