住宅需要も増えている辻堂駅周辺。駅近マンションに関しては中古でも坪単価250万円~坪単価300万円など高値で動いています。今回ご紹介するグレーシア湘南辻堂はテラスモール湘南側の北口利用となります。駅を出て東に進むためテラスモール湘南からは若干離れるものの食品館あおばに近付きますから日常の買い物は便利です。駅から徒歩5分で信号なしですから体感時間としても短く駅近マンションと謳ってもなんら違和感ないでしょう。線路沿いですから窓を開けての生活となれば少しは気になるでしょう。窓はT-3サッシとしていますから閉めていればそこまで気にならないはずです。線路沿いの道にマンションの敷地があるものの歪な敷地形状がゆえに建物は北側に配置されるため線路からは少し離れます。その代わり隣接するクレッセント辻堂ウエストタワーが斜め向かいに被ってきますから南東方向に窓がある住戸からすると気になるでしょう。ランドスケープの最大の特徴としては空地率を多くとり北側に住民専用のプライベートガーデンを設けていることです。二層吹き抜けのラウンジ正面にプライベートガーデンとすることでペンシル型の建物でありながらも敷地にゆとりを感じることができるのです。ペンシル型のマンションは敷地そのものにゆとりがないことが多いのですが今回は総戸数55戸という規模感からしたら信じられないくらい敷地にゆとりがあります。周辺、とくに北側が戸建てということもあり影を落とさないよう11階までをV字型に、12階から通常の正方形とすることでロボットのような外観となりそれゆえ目立つ存在となります。辻堂駅近くのマンションでは初となる内廊下を採用、ペンシル型ですから住戸階の廊下は狭めですがしっかりとカーペット敷きとしています。ペンシル型の内廊下だとカーペット敷きにしていないところも多いですから「内廊下採用!!」と謳っていても油断してはいけません。内廊下ならカーペット敷きでないと高級感出ないですからね。これは素晴らしいです。一方で残念なのは15階建てであることです。辻堂駅最寄りのマンションで15階建てということ自体は希少性あるのですが隣のクレッセント辻堂ウエストタワーが14階建てなのにほぼ同じ高さということは階高コストカットということになります。そのため若干ですが階高3mを切ってしまい天井高を確保するために直床となってしまっています。14階建てにすればクレッセント辻堂ウエストタワーみたく天井高2700mm×フルフラットサッシも実現できたのでしょうけども・・・。駐車場は敷地東側に機械式28台、平置き4台を確保しています。設置率は約58%です。別途敷地外に7台分確保しています。坪単価271万円これはなかなか厳しい間取りだ・・・。グレーシア湘南辻堂、これでリビング10畳表記はきついなぁ〜。スパンないからむりくりL字キッチンにしてるしリビングの窓面少なすぎ。平均坪単価は約260万円です。富士山眺望をとるなら西・南角、江ノ島眺望(クレッセントが若干被ります)をとるなら南・東角となりますが好みはわかれますから単価差はさほど付けていません。価格としてはライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの中古と同じくらいで攻めてきましたからうまいところを突いてきますね。正直なところ立地としてはライオンズが強いですけども築5年の中古と新築で価格が変わらないなら十分候補に入ってくる方も多いでしょう。設備仕様に関してはしっかりとディスポーザーを採用しています。ディスポーザーを採用している物件が周辺に多いですから一安心。食洗機、ミストサウナ、収納扉などのソフトクローズ機能が付くなど全体的にコストカット感は少ないですが浴室がブラケットライトでトイレ手洗いカウンターもないなどもう少し頑張りはほしかったですね。水回り天板も御影石などではありません。相鉄お馴染みのすべての水が浄水になる良水工房が採用されています。基本天井高は2階~11階が2430mm、12階~15階が2580mmとなっています。眺望が良いお部屋が多いのに角面含めてサッシ高が低いのは残念。辻堂らしく1階部分にサーフボードラック、シャワーコーナーがあります。プライベートガーデンは災害時に周辺住民へ開放できるよう井戸・かまどベンチを設置、各階に防災備蓄倉庫を設けるなど総戸数からすると災害意識への対応がしっかりしておりこの辺りは電鉄らしさを感じますね。4300万円(築10年時)となります。辻堂駅の利用者が増えていることを考慮して快速アクティや特別快速が停車してくれるようになると良いのですが現状では通過です。私の場合過去マンを見てきているのでちょいと辛口評価にはなっちゃいますね。お隣のクレッセント辻堂ウエストタワー(同じく徒歩5分)が14階建てで天井高2700mmのサッシ高2100mmでフルフラットサッシ。築11年経ちますが坪単価200万円で買えるとなれば新築にこだわらなければ・・・とはなりますがグレーシアは内廊下で攻めてきたのはうまいですね。クレッセントは外廊下です。坪単価にすると約60万円の差。仮に70m2とすれば1270万円ほどの差です。この差をどう感じるかで判断は分かれることでしょう。室内グレードはクレッセントのほうが上でしたが敷地のゆとりはグレーシアのほうが圧倒的にあります。総戸数55戸としては奇跡的なゆとりのプライベートガーデンは魅力が大きいですね。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問エルフォレストの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。安くはないが久しぶりなので売れそうマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。