2019.09.12都内23区で、新築アパート・利回り8%・駅徒歩9分の物件案内がメールで来ました。低利で融資が引ければ当面は安泰かと思い、一瞬欲しくなりました(笑)実際良い物件かと思いますが、今後の不動産賃貸経営を進めていく上で、改めて中長期的にどのような属性の人口が今後増加するのかを考えてみました。若者(学生・新社会人)1の属性は一般的には「少しでも安い家賃の家に住みたい!」というニーズが高く且つファミリーも多いです。2の属性はもちろん家賃が安いに越したことはないですが、基本的には単身者であり、親の仕送りや勤務先からの家賃補助もあるケースも多く、「新築~ややボロイ1R・1K」に住むケースも多いと思います。(まぁまぁな家賃帯でしょうか)新築アパートはどんどん建てられますが、ボロ戸建て・アパートは以前から存在するため供給量は増えません。ボロ戸建ては空き家再生の気運が高まり、賃貸マーケットに徐々に供給されてますが、爆発的には増えることはまずありません。築浅アパートが「ボロアパート」へ進化(?)するにも10年スパンで時間がかかります。1の属性の方が引っ越しする動機(転勤や家族形態の変化)が少ないことから入居期間も圧倒的に長く、ファミリーも多いです。考えると、賃貸経営上有利なのは、1の属性向けに、ボロ戸建て・ボロアパートを提供することであり、供給過剰な新築アパートを購入・運営することでは無いと思います。新築アパートは、修繕費が掛からない、滞納リスクが低いといったメリットもありますが決して利回りは高くありませんので、やはり私は築古路線で今後も規模拡大を目指したいと思います。*台風15号の被害が大きかった千葉県に築古戸建てを3戸持っておりますが、一部に被害が出ております。機会に記事にしたいと思います。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。太陽光は、物件にもよりますが基本的には毎年価値(相場価格)が低下していきます。(土地+設備)の資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。付かない不動産投資家は今、何をしているのか?不動産投資向け融資が引き締められ、1棟ものを中心に物件を買いにくくなったことに加えて、物件価格が下落傾向にあることから、無理して買わない(買えない)という投資家も増えております。ついて思うこと私は過去に、何度か法人設立を検討しましたが、いずれも見送っております。一般的に、サラリーマン投資家が法人化する主な理由は以下の2つだと思います。戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。~千葉市戸建ての保険金が下りました!~不動産投資を進めていく上で、欠かせないのが「火災保険」への加入です。不慮の自然災害や事故などで大きなダメージを受けて経営破綻しないためには、しっかりとした補償を付けておくことが不動産賃貸経営のリスクヘッジにつながります。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。