収益物件の最近の利回り収益物件の最近の利回り最近(平成18年9月25日現在)、収益ものが少なくなりました。業界用語では「ぶつがない」と言います。あっても利回りが異様に低いものばかりです。表面の利回りにして7~8%、ファンドはそのようなものでも買っていますが、一般のオーナーさんはやめておいた方がいいでしょう。表面利回りの7%ということは実質の利回りで考えるともっと低くなります。そこに融資の支払い金額、固定資産税などなど経費で落ちるものもありますが、以外に手元に残る金額はすくないと思います。悩まれるところではありますが、小ぶりの物件をお持ちでしたら、実際に自分で管理してみるのも勉強になるかと思います。それぐらい自分でしないと、利益がでてこないということも身をもって知ることができます。次の物件を持つためには、自分の手を離れても大丈夫なように、管理会社に任せる・・・つまりそれだけしても手元にお金が残る物件の利回りでなくてはなりません。いうことで、よくよく考えて投資されることをお考え下さい。全額キャッシュで・・・とお考えのオーナーさんには悩みはいりませんが、てこの原理を利用するこの不動産投資をキャッシュで買ってしまうというのは醍醐味に欠けるかもしれませんね。このページの先頭へ収益不動産の売買仲介業している営業マンです。日々営業の中から感じていることを日記風に綴っていきたいと思います。サイトマップアフィリエイト用MTテンプレート。