本当の恐ろしさ家賃滞納2014/1/30皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。今回は『家賃滞納の本当の恐ろしさ』についてお伝えします。家賃滞納というと入居者が入居中にも関わらず家賃を支払わない状況を言い、賃貸経営としての本来の事業が成し遂げられない事になります。家賃が入ってこない意味では家賃滞納を空室と同じように考えがちです。『家賃滞納は家賃が入らないのみにあらず』なのです。家賃滞納が続けば、入居者に退去してもらわなければいけません。話し合いで退去してくれれば良いのですが、退去してくれなければ裁判をする事になります。この裁判は弁護士に依頼すると弁護士費用等が掛かり、勝訴して明け渡しの判決が出ても終了とはならないのです。当然ながら裁判には勝訴しますが、それでも入居者が居座ってしまう事があります。家賃が払えない訳ですから、新しい転居先を探す事も容易ではないのでしょう。なると強制執行をする事になります。(残置物の回収費用などを見積もる)、鍵屋などと物件に赴きます。滞納者がお部屋に居れば直接説明をしますが、不在の場合は鍵屋に鍵を空けてもらい、猶予期間中(約1か月)に明け渡してくれなければ強制執行をしますとお部屋に貼り紙をします。回収する業者、弁護士などが立ち会い、滞納者が退去しているか確認します。この時に退去して荷物もなくなっていれば荷物の回収や保管作業がなくなりますが、退去していない場合は、再度鍵屋が玄関の鍵を開け鍵交換をし、執行官とともに室内の残置物を全て回収します。(断行)強制執行断行までになると、残置物の撤去や保管、裁判から強制執行までに関わる弁護士や執行官への費用負担が重くのし掛かってくるのです。単身者タイプのケースでは70?80万円のオーナー負担になった事もありました。家賃滞納は家賃が入らないだけに留まらず、さらに高額のオーナー様負担が発生してしまいます。言った意味では家賃滞納は空室以上に厄介な問題と言えます。滞納者は電気や水道、ガスなどを止められた状況で、居座っている事があります。その状態での生活では、お部屋がとても傷んでしまっている事があります。その為、原状回復費用が通常より高額になってしまい、これら原状回復費用や滞納家賃を滞納者から回収する事も困難になります。このリスクを回避する為には、連帯保証人を立てる事が一般的でしたが、連帯保証人が必ず支払ってくれるとも限らない為、近年では賃貸管理会社の滞納保証システムの利用や保証会社の滞納保証の利用率が上がりました。入居者の家賃滞納を経験しているオーナー様は比較的多いと思いますが、家賃滞納には様々なリスクがあり、そのリスクを軽減する術がある事を知っているのと知らないのでは賃貸経営の成功に差が付くと思います。最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。