Twitter0Facebook0はてブ0Pocket0LINEコピー2018.04.11この記事は約4分で読めます。聞くと、建物を建てられないと思われるかもしれませんが、一定の条件下では建築可能となります。我が家は市街化調整区域内での建て替えを検討しています。「分家住宅」の我が家では建て替えが出来るのか、考えてみました。都市計画法第七条によれば都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、市街化区域と市街化調整区域との区分(以下「区域区分」という。)を定めることができる。あり、その第三項には市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。市街化調整区域では、建てられる建築物が制限されており、開発又は建築行為を行なう場合は、原則として許可が必要になります。家を建築するためには、原則として都市計画法の許可が必要となります。あっても必要になる建物など、都市計画法で認められている建物は建築することが可能です。過去に法律に則って建てられた建築物は、同じ敷地、用途、規模において建替えは可能です。都市計画法の許可を受けて建てられた建築物は、その許可者でなければ建替えができない場合があります。農家の二・三男が分家する場合の住宅のこと)です。父親が昭和40年代に都市計画法の許可を得て建築しております(それ以前は祖父が土地を所有)。従って許可を受けた申請人が、許可を受けて建てた内容と同内容で建て替える場合には「改築」として許可不要となり建築が可能になります。許可を受けた申請人である父親と私の連名での場合も許可不要で、建築が可能となるのです。住宅ローンへの影響は?市街化調整区域内の住宅建築にあたり、住宅ローンを借りる場合注意が必要となります。銀行は住宅ローンの貸し出しの際には建物及びその底地である土地を担保に取ります。調整区域の土地についてはこの担保価値が著しく低いため、銀行によっては借入希望金額が減額されたり、通常より高い保証料が必要だったり、さらには住宅ローン自体申込みを受け付けないケースもあります。これについてはケースバイケースで、銀行に確認するより方法がありませんので、時間的に余裕をもった申し込みが必要となったり、そもそも借り入れ可能な銀行探しからしなくてはいけません。ハウスメーカーにも建築予定地が市街化調整区域になることを伝えておけば、建築可能か否か調べてくれるはずです。いずれにしても早めに準備をする必要があるわけですね。建築でも、建築許可がおりる建物であれば利用可能です。私の建築予定地は確かに市街化調整区域内なのですが、田園風景が広がっているわけではなく、周りには住宅が立ち並んでいます。市街化調整区域で土地の評価額低いため、固定資産税はかなりお安いいです。都市計画税は当然のことながら課税されません、都市計画がないのですから。我が家では、試算すると25年間で35万円ほど固定資産税が安くなっています。「一条工務店で家を建てると、固定資産税が高くなる」と聞いたことがありましたが、事実なのでしょうか。通知書に記載された税額からその家屋評...www.ismart-blog.com2018.11.11市街化調整区域も決してデメリットばかりではありませんよね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。確定申告スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。