この会社、本社は大宮なんですが、お客が増えていき、都内の客も多く大宮では迷惑をかけることもあるので、って言って皇居近くに東京支店を構えているそうです。28年2月現在の段階では、仮事務所的に東京駅の八重洲南口から歩いて2~3分(といっても東京駅が広すぎてそれぐらいはかかるんですが、東京駅にほぼ隣接しています)のところに事務所を借りているそうで、そちらに行ってきました。出てきたのは、ちょっとさわやかめの、見た目30歳代くらいかなぁというようなシャキっとした方でした。結論から言いますと・・・やっぱりあまり相手にされなかったような印象でした!!!笑いや、わかってたよ・・・わかってはいたんだけどさ・・・泣そんなに早く帰そうってオーラださなくてもいいじゃん・・・・まぁ太田の物件がちょうど進行中だったのもあって、その件が終わってからですね。向いてないって言ってやめる人もいるんで、半年ぐらいやってみて、いけそうかなって思ったらまた連絡ください。向いてるか向いてないかしらねーけどやるって決めたからにはやんだよ俺は!ちくしょー!!今までの投資面談した不動産会社で一番短い、30分弱くらいの話で終わってトボトボ帰りました!!爆たぶん東京駅で一番切ない後ろ姿をしていたのは私です。ためになる話もいろいろ聞けました。HPにも書いてはあることですが、この会社、収益不動産を客に売った際に歩合が発生しないそうです。無理な営業がほとんどない!!これは客からするとすごく安心感があると思います。言ってあなたが買わなくても私にメリットないんでどっちでもいいですよ~ってことですもんね。僕も本業は営業も含まれるので、これはよくわかります。!!!そうは言ってもやっぱりそれじゃなかなか人間は動きません。僕がひねくれているからかもしれませんが、歩合ではないだけで、役職の査定などに売った件数や金額などは大きく影響するものだと思います。これはHPを見ればわかるのですが(武蔵コーポレーション)入社数年目の若い社員などが、他の先輩社員や、年上の社員を差し置いて役職についています。いうことはやはり競争があり、売り上げで評価が変わると考えるのが自然です。歩合がないというのはある程度建前上で、やっぱり営業マンは売りにくるんじゃない?ってのが僕の答です。ないと働かねーもん俺なら笑なんて言いながら、僕はさっぱり営業はされませんでしたけど笑それと、HPに書いてないことでもう一つ面談した売買営業部の方がいうには、かなりの融資スキームを持っていて、しかもそれは相当多岐にわたり、30数行の金融機関との取引があるそうです。驚いたのが今現在他の不動産会社が融資付けとして紹介してくる金融機関で代表的な、静岡銀行、オリックス銀行、スルガ銀行、このへんの取引はほとんどないそうです。静岡銀行なんて会社全体で去年一年間で静岡銀行の融資を売買に使ったケースはたった4件ということでした。いうことはやはり大手メガバンクとの取引がメインになるのかな?やっぱり属性がよくないとその段階ではじかれちゃうんだろうなぁと思いました。あと、この会社の紹介する物件の特徴として、基本的には自社再生物件がほとんどのようです。要するに、ボロボロだったり、築年数がすごくたってたり、問題入居者がいたり、競売だったりそんなのをかなり安く買って、リフォームして、客に売るということです。それでも、客は利回りがとれるんで、かなり安い値段で買っているんでしょうね。積算が出にくいボロ物件買うのにいわゆる収益不動産に強いと言われてるような金融機関ばかり使うんだからまじで客の属性めっちゃいいんだろうな~ここですごいのは、賃貸管理部という部署もあり、ほぼ満室状態にして、売ってくれるということ、さらには空室があった場合、空室保証もつけることができたりするそうです。リフォームなどもしっかり行ってくれて、不動産投資の経費で最も大きいと言われる修繕費を抑えることができるのと、空室対策もしっかりおこなってくれるのでここはかなり安心できるおポイントだと思います。売買営業部の方もほとんどの方が自身でも物件を所持している大家さんで、僕と面談した方は余裕で家賃の収入だけで、食っていけるぐらいは儲かっているそうです笑ほんとかよwまじならやめりゃいいのに。思ったんですけど不動産が好きなんでしょうか?あとでHP見てわかったんですが、その方、僕より年下でビビりました!!!まじかよ、俺もがんばんねーとなぁ~そのときにいただいた会社案内とパンフレット、実際の客の感想、声の資料にも一通り目を通しました。お客さんの声のところに出てくる方、最低で年収900万ある・・・しかもみんな自己資金数百とか下手したら1500万以上いれてる・・・あかん、俺が間違っておったわ。会社のHPで宣言している通り、ある程度の年収と自己資金があってこそ、すごくいいサービスで、物件紹介とアフターケアまでしてくれるいい会社なんだと思います。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。AMこんな会社と付き合わなくて正解ですよ。私は武蔵コーポレーションが管理してた物件に住んでいたのですが、手抜きだらけのリフォーム、騒音トラブルに対しても何にも対処してくれない、それどころか担当者にはほぼ連絡がつかない。連絡がついたと思ったら、適当な事ばかり言ってウソだらけ。最後には退去しろと訴えられました。オーナーとかにはいい顔して借り主には本当にいい加減な会社です。PM家賃を2カ月滞納してたんだけど、出張で2日ほど家を明けた。帰宅したら部屋の中が空っぽ!もしかして「泥棒に入られた?」と考えたが、よくよく考えたら泥棒でもカーテンや調味料まで持っていかにだろうと不動産屋に電話したら、家賃滞納してるし連絡も取れないので、解約しました。貴方の部屋ではないので、家財は全部捨てましただと。購入して半年しか経ってないのに捨てられたのは痛いよ。PM2chでの悪評を消すためにseo業者に頼んでもみ消そうとしています。そもそも「2ch」は悪い評判を書き込むのが特徴です。この、自作自演の記事を作りまくるseo業者もどうにかしていますが、ここまでして、悪評をもみ消したい企業は実際には相当酷いと考えられますね。※良い会社は、2ch以外で話題になります。最低の会社「武蔵コーポレーション」と、依頼を受け悪評を必死に消そうとする業者。AM武蔵は営業マン含め最悪で、腹黒い!付き合わないほうが良い。PMこんにちはみんなじゃないんでしょうけど、そういう人もいるのかもしれないですね。高属性を相手にしているみたいだったんで、融資がしまった今でも、ちゃんとお客さんとうまくやってるならまだ売れてるかもしれませんが、どうでしょうね。PM昨年、購入しようとした物件が武蔵コーポレーションの管理だったのだが、その売主さんは歯医者さんで、もう武蔵コーポレーションの物件は懲り懲りだから売りたいとの事。内情を聞いてみると管理費以外にも色々な経費が発生していて、少し空室が出ただけでも赤字になってしまうらしい。現地のキーボックスにエレベーター室の鍵まで入れてあり、万が一いたずらでもされたら命の危険が・・・。それについては私の物件案内に同行してくれた不動産会社の担当者さんが呆れていた。一生懸命宣伝ばかりしている所や良いイメージ戦略に固執している会社は内情を調べてみると色々と出てくるものだと改めて実感した。今回の売主さんのような高属性の方ほど実は無知な事が多く、それらしく理論的に説明をされるとコロッといってしまうらしい。売主側の不動産会社の社長さんもこの会社は業界内でも評判が悪い事をこっそり教えてくれた。私も一度はクリーンなイメージを抱いてしまったので、相当イメージ戦略は上手なんだと思う。PM色々と不動産投資会社を見て来ましたが、武蔵コーポレーションはダントツで最悪の会社です。営業マンは最悪で、自分の利益以外何も考えていません。本当に付き合わない方が良いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。こんにちはカワマンです。