2014/6/18皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。日経平均株価が15,000円を超え、消費税が8%に増税した反動が徐々に和らぎ、企業回復などで景気の底堅さが表れ始めました。2015年10月には消費税が10%に増税するのでしょうか?増税を目指して、新たな政府の成長戦略の素案が16日に発表されました。2015年10月に消費税が増税した場合は、8%に増税した時同様の経過措置として2015年3月31日までに建物の請負契約をすると2015年10月以降に建物が完成しても建物価格の消費税は10%ではなく8%になります。消費税が8%に増税になった時にも経過措置がありましたが、賃貸建替えの場合に入居中の入居者明け渡しがネックで、8%の増税前に賃貸建替えに踏み込めなかった方は多いのではないでしょうか。築年数が古くても入居者の内容が良く、満室経営されている場合は問題ありませんが、建物が老朽化してるので入居者に何か起きないか不安であったり、空室期間が長期化してしまう、入居者の内容が悪くなっているなどで悩んでいる方もおります。それでは賃貸を建替える場合の入居者明け渡しは難しいものなのでしょうか?『明け渡し』や『立退き』という言葉に良いイメージがありません。入居者を追い出す事を表す言葉になりますが、実際に明け渡し交渉をしてみると喜んで引っ越しをしてくれる入居者がいるのも事実です。建物所有者が引っ越し代や賃貸の契約金を負担する事で、入居者が進んで物件を探してくれ、実は地震が来たら不安だったんですとの入居者の声もありました。建物明け渡しには正当事由が必要で、入居者が家賃滞納をしているなど落ち度がない限り、入居者が反対した場合は明け渡しが困難になります。そこで円滑に明け渡し交渉を進める為に、弁護士という立場で伊豆先生が6月28日(土)に明け渡しの交渉術などを講演頂けます。正当事由とはどんな事なのか、明け渡しをどのように進めたらよいのか、法律知識を理解した上で実行した方が有利になります。残りの席がわずかとなりますので、是非、この機会を利用し賃貸経営の成功を目指して頂きたいと思います。最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。