Tビル3,4階がオーナー宅、1,2階が金融企業の社員寮。ワンルーム19戸を一般賃貸向けにリノベーション。築30年近い建物をメンテナンスしつつ魅力ある賃貸に長年企業の社員寮だった物件は、入寮者も減り、契約更新時期を迎えるのを機に、一般向け賃貸物件への転換を決断されたオーナー。設備の老朽化、時代に合わない内装など、そのまま市場に出すには手を入れる必要がありました。寮の食堂として設定されていた最も広い部屋にはもとから浴室がなく、他の部屋もトイレ・洗面・お風呂が一室の3点ユニット。バストイレ別と謳えるように独立したトイレにすること、また従来はなかった室内洗濯機置き場の新設も必須でした。ミニキッチンは足元がすっきりしたステンレス製をセレクト。元食堂だった部屋は対面型のキッチンがポイントです。それぞれの部屋に異なるアクセントクロスを貼って特色を出し、クッションフロアだった床材もフローリングに変更。内見に来た人が同じ建物内でいろいろな部屋を見てお気に入りの一室を選べるように、そして近隣物件との差別化を図りました。沿線にはターミナル駅や有名大学があり、通勤通学をする若い単身者に住んでもらえるよう、設備の基本スペックを整備しました。ライティングレールにスポットライトを複数付けて、20m2弱のワンルームで制限されやすい家具の配置に対応できるような工夫をしました。元食堂は、ワンルームでも唯一2人で住める広さ。ウォークインクローゼットや洗面脱衣室もあり、対面型キッチンが開放的な心地いい空間に。建物のエントランスもリニューアルし、道路面から緩やかな勾配で下がるアプローチには両サイドに格子を設け、夜間はライトアップして安心と表情をプラス。完成後の募集では晴れて満室御礼となり、建物の価値再生が叶ったことでオーナー様にもご満足いただくことができました。