融資大学こんにちは^^。最低限必要な、不動産登記についての法律マメ知識をまとめてみました。不動産登記法から......。不動産に関する取引の安全と円滑化をはかる重要な役割を果たしています。不動産の登記簿には土地登記簿と建物登記簿があります。知っておけば大丈夫です^^。当事者の意思表示の合致により権利変動の効力が生ずる。登記がない第三者(他の者)に対して、優先的に自己の権利を対抗することができます。売買代金を支払い、物件の引き渡しを受けても所有権移転登記が遅れると買主は不動産の所有権を取得できないという危険性があります。同日に行うのが当然です。民法の規定により先に登記を受けた者が不動産の権利を取得することになるからです。登記をしないと、誰に対してもその権利を主張できないのです。登記未了の間に同一不動産をCが買って先に登記をしてしまった場合は、Cがその不動産を確定的に取得する。(Cが二重譲渡につき悪意でも、社会生活上正当な自由競争による取引の範囲内であれば取得できる。)悪意とは、そのことを知っていたということです。登記がなくてもBはCに対して対抗できる。登記がされている以上、そのとおりの権利変動があったものと推定されるということ。所有者でないと主張する者は、その者が所有権を取得していないことを証明しない限り、その所有権を否定できないということ。登記が存在する限り、その有効無効を問わず、その後の登記手続きはこれを無視して行うことはできません。民法では、登記に公信力をほぼ認めたと理解できます。登記簿を信頼して取引しても、その権利を有しない登記簿上の名義人から権利を譲り受けても有効に権利を取得できません。その不実な登記を信用して不動産を買っても、その者が無権利者の場合には、所有権を取得することはできないのです。善意な(何も知らない)取引の相手方は保護されることになります。これを、民法第94条第2項の類推適用事例といいます。登記がすべてだということがよくおわかりいただけたと思います。「あの暁に向かって走れ!」をメルマガにしました^^末永いお付き合いになりますが......。受けるにあたり、質問が多い事項を5つお答えします。「レオパレス21」の施工不良問題を受けて17日大阪市内でオーナー向けの説明会が開かれました。受けるにあたり、質問が多い事項を5つ記事を読む知ってると得する経営者保証ガイドラインって?1経営者保証ガイドラインってご存知でしょうか?この制度は、われわれお金を借りている人にとっ記事を読む自己査定とは?こんにちは^^。今回は、自己査定のお話です^^。自己査定=格付けという言葉。利用できる企業や事業者の基準が定められています。記事を読む住宅ローンの返済遅延は信用保証協会審査に影響する?住宅ローンの返済と信用保証協会の審査。関係ないように思えますが、そんなことはありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。