コピー2019.12.22横浜市金沢区戸建ての管理会社から書面が到着しました。近隣住民が通行している私道が台風の影響で陥没してしまい、放置したままだと危険なので、今後どうするかを決めるべく、近隣住民集会が開催されるというものでした。~2018年3~2戸目の戸建てもなんとか入居者が決まり、3戸目の物件探しを再開しました。検索エリアに追加しました。(東京都でも一応、探してま...toushi-nikki.com2019.07.08約束の時間に主催者の方の自宅へ行くと、既に10名くらいの私道の両サイドに住んでいる住民の方々が集結しており、早速議論が開始されました。私以外は日々この私道を通行しており、陥没が酷くなると通行に支障が出ることから、修復する前提で話が進みます。・知り合いに土木業者はいないのか?・施工前に、電磁波調査で地下の状況を調査出来ないのか?・今日来ていない人はどうするか?白熱しております(笑)*写真はイメージです。私は現地に住んでいる訳ではなく、且つ私道の持ち分が無い(=私道の管理責任を負わない)ため、頭の中はこんな感じでした。遠方から来たことを突っ込まれたので、最低限のことは伝えました。指値をして安く買ったとは言えないですが、買値を執拗に聞かれたので、「私道の持ち分が無いことを不動産屋に隠されて買ってしまって困ってます」とさりげなく伝え、買値についてはそれとなくぼかして言いました。実際はこの私道の先に、公道につながるまでに、さらに別の私道がありますが、当然そちらの私道の持ち分もありません。「陥没私道」の通行掘削承諾書を全員から取得できたとしても、「もう一つの私道」の方も別の住民から通行掘削承諾書を取得しないと、建築許可は下りても住宅ローンが付かない可能性が高く、実質的には再建築不可のようなものです。集まった方々に聞いたところ、皆もうひとつの私道の持ち分は無いようで、通行掘削承諾書も取得していないのに、ここ数年以内に新築で戸建て住宅をしている方も複数いました。(この点は、次回詳しく聞いてみようと思います)今日の話の論点からはだいぶ外れてしまうので、深掘りできませんでした(笑)修復する前提で調査や見積書取得を進め、その結果を年明けに集まり、本格的な協議を開始することが決定され、本日は終了しました。皆良い方ばかりでほっとしました。続くブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。「騙されやすい・騙されにく...不動産あえて新築建売アパートを買うのが「アリ」なタイミングとは?不動産融資が引き締まり、特に中古1棟ものは融資が厳しいようですが、新築を中心とした「区分」マンションについては活況のようです。自分でインターネット上で見つけた物件、もしくは不動産業者から勧められた物件など、色々なケースがあると思います。東京23区は土地が高いですが、その分高い家賃が取れます。山手線沿いや内側は多くの企業の本社や大学も多く、1都3県から多くの人が通勤・通学しております。使って不動産投資を有利に展開!不動産投資は、地主のような土地持ち資産家や、年収が超高いサラリーマンや士業の方は有利ですが、フツーのサラリーマンはコツコツ現金を貯めたり、不動産の実績を積み上げて金融機関へアピールしていくしかありません。戸建とアパートについて、価格や価値の違和感、歪みについて考えてみました。同じ立地・築年数と仮定して、路線価5~10万円程度のエリアでは、私の感覚では現在の相場は以下のイメージです。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。