カードローンGOLD「公式サイト安心検索」はローン業者の公式サイトだけを集めた、悪質業者にアクセスすることがない安心かつ便利な検索です。住宅ローンは、大きく2種類に分けられます。住宅購入を真剣に考えて調べてみると、真っ先に出てくるフラット35。staffゆうきち何がフラットで、数字はなんで35なの?聞いたことあるけどよくわからないという方がほとんどではないでしょうか。信頼のおける公式サイトなどを参考にユーザー目線で噛み砕いてみました。2017年10月1日からリニューアルされたのでポイントも追記して解説しています。フラット35まとめフラット35とは?フラット35について、まずは公式サイトの説明です。ローンは、資金のお受取り時に返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。フラット35は、「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。(出典:公式サイト)フラット35のフラットとは長期の固定金利のこと。35は最長35年まで返済期間が設定できるという意味でした。staffゆうきち35年ローンを金利固定で返していくってことね。35年後・・・生きてるかなわたしBIGママあたしは確実にこの世にはいないわねではメリットとデメリットを確認していきましょう。資金のお受取時に返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定します。*返済中に市場金利が上昇し、その時点の【フラット35】の借入金利が上昇した場合でも、資金受取時に確定したお借入金利で返済を継続できます。返済中に市場金利が低下し、その時点の【フラット35】の借入金利が低下した場合でも、資金受取時に確定したお借入金利で返済が続くことになりますBIGママ意味わかる?staffゆうきち読む気せえへん。金利がどうなんねんBIGママ得する人損する人が出てくるってことね・固定金利3%で返済している→変動金利5%になる=2%トク!・固定金利3%で返済している→変動金利2%になる=1%ソン...固定金利のメリットは返済が終わるまで金額が決まっていて一定であること。した返済計画が立てることができます。一方で、変動金利が下がっても金利が固定のままなので損をし続けるということになります。staffゆうきちこんなん運やんなBIGママ未来のことは誰にもわからないものね固定金利は確かにずっと安心。損をするデメリットもある。定めた技術基準に基づく物件検査※を実施します。あわせて、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証の交付確認を行います。高い住宅を取得する場合に、金利を一定期間引き下げる制度【フラット35】Sにより住まいづくりを応援します。物件検査には、物件検査手数料が必要で、お客さまのご負担となります。物件検査手数料は、適合証明機関または適合証明技術者によって異なります。staffゆうきち質の高い家は金利を下げる!?なんやそれBIGママ木造なら腐りにくい工夫がしてあって長持ちするとかいろいろあるみたいよ。くわしくは公式サイトをみてみるか、物件の担当者に聞いてみるといいわね。当初5年間staffゆうきちん?10月1日から金利の引き下げ幅が減るってこと?BIGママ左側のパンフレットにはそういうことが書いてあるわねstaffゆうきち右側は?BIGママフラット35のSにも金利Aプランと金利Bプランがあって金利の引き下げ幅は同じだけど適用される期間が10年と5年、2倍違うってことよstaffゆうきちじゃあ断然金利AプランのほうがいいなBIGママじゃあソレにして。・・・っていうわけにはいかないの。確認した上で、適合証明書(【フラット35】の技術基準に加えて【フラット35】Sの技術基準も満たすことが確認できるもの)を金融機関に提出します。staffゆうきち適合証明書?BIGママ専門的な話になるから詳しいことは担当者に聞いてみてstaffゆうきち面倒くさくなった?BIGママ(ムッ)じゃあ説明したげる金利Aプラン金利AプランとBプランの違いです。staffゆうきち何書いてあるかさっぱりわからへんBIGママ省エネルギー性住宅はね、低炭素住宅や一次エネルギーの消費量が・・・staffゆうきちあーあーぜんぜん入ってこないからもうええわ。わたしが悪かったBIGママわかればいいのよstaffゆうきちわからないことがわかった金利BプランBIGママ一応Bプランはこうよstaffゆうきちなんちゃら等級の違い?見る気せえへんBIGママ要は長く住めて地震に強くて修繕もしやすくて地球環境にも優しい住宅には優遇しますよということ。)、火災保険料等はお客様のご負担となります。staffゆうきち保証料ってなに?BIGママ一般的な住宅ローンだと保証料を取るのよ。最近は保証料を取らない住宅ローンも増えているから調べてみて例えば、A銀行の保証料(100万円あたり)はこちら。61,589円1000万円なら61万円、3000万円なら183万円の保証料を取られます。staffゆうきちコレ、バカにならないやんBIGママ一般的な住宅ローンだと保証料を取るのよ。最近は保証料を取らない住宅ローンも増えているから調べてみて。〜3,150円~53,500円ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切いただきません。※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となります。100万円以上となります。10%程度の初期費用がかかります。フラット35は、保証料分の初期費用を節約できます。ご返済中に、一定の金額をまとめて返済(繰上返済)すると、将来かかるはずの利息を支払わなくてすみますので、ローン完済時までの総返済額を抑えられます。フラット35は、何回繰上返済を行っても手数料はかかりません。staffゆうきち繰り上げ返済!みんながんばってるよねえ。これも銀行なら手数料が取られるわけねBIGママ一般的な話よ。取らない金融機関もあるから。住宅ローンも「商品」だからサービスで差別化を図ってるの。まフラット35の繰上げ返済手数料が0円っていうのはポイント高いと思うわ。