マンション管理会社勤務を経て、マンションの総合コンサルタント事務所「オフィス・日下部」を設立。女性ならではの視点で、マンション管理組合の相談や顧問業務にあたる。調査を通じて、中古マンションの実態に精通する。副理事長」などを歴任。マンションやマンション管理に関して、セミナー講師やコーディネーター、テレビ・ラジオ番組などにも出演多数。マンション好きが高じて、個人投資家としても区分所有物件を都心部中心に複数保有している。マンション管理員』(住宅新報社)などがある。マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!これまで1000棟以上の物件を見てきたマンションドクター(マンション管理士)が、ベストなマイホームを手に入れるため、値下がりしにくい価値ある中古マンションの選び方・買い方を徹底指南いたします。ババ物件にダマされるな。これを読まずに、中古マンションを買ってはいけない。今、中古マンションに熱い視線が注がれています。新築マンションの価格が高騰し過ぎて、手に届きにくくなっていることから、消費者の目がにわかに中古物件に向いているからです。1月16日に『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!』(ダイヤモンド社)を上梓した著者の日下部理絵さんは、これまでに1000棟以上の物件を見てきたマンション管理のプロフェッショナル。日下部さんいわく、中古マンションは「値下がりしにくい価値ある物件」を選ぶのが賢い選択とのこと。そのポイントをわかりやすく解説します。写真は本文とは関係ありません売主は個人の場合、値下げ交渉できる可能性は高いこれまで日本では、新築マンションを購入する方が多く、売れ残りなどを除いて価格交渉はできないと思われていました。中古マンションの価格に定価はなく、相場価格を参考にしながら売主が決定しています。不動産会社は売主に、相場をもとに査定価格の提示などを行いますが、最終的に決定しているのは売主です。そのため、個別要因が大きく関係します。売主は個人が多い中古市場を考えると、値下げ交渉ができる可能性は大きいといえます。立地や間取り、広さなど希望どおりの中古マンションが見つかったにもかかわらず、予算がオーバーしているのであれば、値引き交渉してみるのもいいでしょう。売主の状況を把握しながら、慎重に交渉する必要があります。交渉の際のポイントを、以下に見ていきましょう。著<内容紹介>はじめてのマイホームで中古マンションの購入を検討している人に向けた失敗しなしために事前に読んでおきたい徹底ガイド。これまで1000棟以上の物件を見てきたマンションのプロが、値下がりしにくい価値ある中古マンションを手に入れるためのポイントをわかりやすく解説する。