今まで相談を受けた例などを抜粋しています。「こんな例でお困りの人」、クリックしてみてください。別のことを知りたい方、より詳細にご相談のある方など、メールを受け付けています。それぞれの土地はそれぞれの個性を持っています。その個性に合わせて建物を計画するのが設計です。敷地条件が難しいと、設計にも工夫を要します。展示場に見るような規格型の住宅が納まらないこともあるでしょう。建築は設計の工夫次第で想像以上によくなることがあります。それぞれの状況で工夫のしどころは色々あるのです。更地(または古屋付き)は滅多に見つかりません。条件が極端に悪かったり、割高であったりします。不動産業者も建物付とした方が利益高となるからなおさらです。希望どおりの設計を実現するためには更地から計画するのが理想ですが、多少敷地条件が悪くても設計で生かすことができるのです。目次へ・敷地にどんな設計が可能か知りたい敷地条件によってどんな建物が可能か、敷地条件がわかれば建築士は直ぐに判断できます。実現の方法はひとつではありません。建て主の条件、希望も千差万別だからです。建築士によっても計画は違ってきます。敷地探しの段階でも、建築士に相談することをお勧めします。具体的なご予算条件があればその予算にあわせた設計をします。設計したが見積もりを取ってみると予算がはるかにオーバー、なんてことを聞きますが、おかしな話しです。設計をするときは設計価格(設計図に基ずく標準的工事費)をふまえながらまとめます。設計がまとまってから(まとめながら)、構造、仕上げ、手間などの数量を算出し、工事概算を検討します。工務店が見積もる内容を設計時に積算しておくわけです。設計価格をつかむと、それを指標として、工務店から出てくる見積もりを査定することができます。数量の信憑性、価格の適正、企業姿勢などを判断できます。設計価格どおりには出てきません。工法の考え方次第で価格がひらく部分も建築には多いのです。少なくとも、大きく価格オーバーした工務店を排除することができるわけです。いう積算までやる設計事務所は少ないかもしれません。設計施工の工務店やハウスメーカーに頼むと、このような客観性を把握できずにずるずると進んでしまいがちです。このような踏み込んだ設計をするためにも、設計期間は充分に頂戴したいところです。頼みにくい敷居の高い建築家先生はごく一部です。施工者と共に造り上げていくことです。建築士は、技術者として職人的スタンスであるべきと考えます。医者や弁護士に相談するのとは違いますし、まして芸術家なんかではありません。建築家というよりも建築士、設計士と思えば気楽でしょうか。建築はめったに経験できないことですから建築士とはなじみがないのは当然ですが、一世一代の高い予算を必要とすることであるからこそ、きちんと設計専門家である建築士に依頼することが必要です。良い建物と夢の実現、そしてローコスト化(長い目で見て安い買い物だったと思えること)につながるのです。目次へ・遠方の設計を頼むことはできない?遠方の設計をする場合、打ち合わせや現場監理に交通費、出張費が余分にかかるのはご理解ください。いう意味では、地元の建築士の方が割安で機動力があるのは事実。地元に適当な建築士がいない場合、方法によっては遠方設計も可能です。一連の設計監理のうちの部分的業務をおこない、地元の建築士や工事業者と協力していく方法もあります。この場合でも、遠方から全体を統括するようになります。今や通信手段がいろいろ可能ですから、設計打ち合わせにインターネットなどを利用すればよいのです。・建築家に頼むと、いいように設計されてしまう?いまだに誤解している方がいます。自分の作品づくりのために建て主を無視した設計者は劣悪な設計者でしょう。一部にそういう建築家がいると全体が誤解されやすいのでしょうか。設計とは建て主の条件、敷地の条件など総合的に検討しながら、建て主希望(夢の実現)の質の良い建築をまとめることですから、建て主とのコンセンサスを十分持ち、その要望にできるだけ応えるのが筋です。建て主さんも、自分でこうありたいという具体的イメージ(項目だけでも)を持たれることが肝要ですが。目次へ・建築士って何をしてくれるの?簡単に言えば建物の設計図を作成し、工事が設計図どおりにされているか監視するのです。一般の方には設計図の必要性を理解していただけないのが実状です。3階建てや木造以外では、設計図がないことには工事ができません。良い建物を造る上でも、建て主は少しでも安く、施工者は少しでも利益を上げたい、と思うのは当然でしょうか。設計施工(工事業者が設計図もまとめること)の問題がそこから発生することがあります。良心的な工事業者でなければ質の高い建築は望めないからです。双方を専門的に調整するのです。それには具体的基準としての設計図が必要です。設計作業の中には建て主の夢をわかりやすくイメージしたスケッチや模型なども含みます。いう流れがあり、どれも大事な段階ですが、その一部だけを行うこともできます。いずれにしても設計次第で建て主の希望以上の建物になるかどうか決まります。・建築士に頼むと設計料が余分にかかる?設計図必要性は既に「建築士って何をしてくれるの?」で記しました。施工業者が設計図をまとめる(設計施工)ことで設計費が安くなると思うのは大きな誤解です。イメージにそった建築を作り上げる上で、設計とは、誰がどんなふうにやろうとも同じように必要な作業だからです。質のよい建物をめざすために、設計図に費やす作業はこれでよいという限度もありません。検討しても仕切れないことが沢山あるのです。工事監理中でも、よりよい方法が発生したら設計調整したりします。簡単な(検討不足の)設計をしているか、工事費の中に設計手間を含んでいるとしか思えません。建築士は、建て主の側に立って、建て主の代理人として設計監理を行うわけですから、その分の経費がかかるのはおわかりかと存じます。1件の住宅でも最低半年は設計監理に費やすのですから。建築士の自宅である<四季の舎>でも、設計料を会社に払っています(これは余談)。目次へ・設計料っていくらぐらい?設計料算定方法は建設省、建築団体などで基準が決められています。建物の種類、規模、内容でその割合も違ってきます。それらは設計にかかる手間に比例していると言えます。建築工事費から料率で設計費を算出する場合も、設計の手間が工事規模・内容にスライドしているところがあるからです。住宅の設計でいえば、手間のかかる工事種類で、設計内容も豊富となりますから、事務所や学校などよりも工事費に対する料率は高くなります。住宅の場合、具体的には、テレビなどでは工事費の15%としていたり、大概の建築士は10%から12%と言っているようです。敷地、設計要望などの条件によっても変わってきます。設計料はその建築家のノウハウで独自に決めるもので、当方では建て主の方との話し合いにより納得いただいて取り決めしています。具体的に言えば、工事資金からの料率割合で算定する資料と建物面積から算定する資料を提示し、ご相談しながらどちらかで決めさせてもらいます(当然、安くなる方となるのですが)。前者の場合の目安としては、30坪程度の住宅で10%ぐらいです。リフォーム設計も多いのですが、蓋を開けてみないとわからない作業が発生することもあります。そのような場合は作業手間での精算とさせていただきます。作業にご想像以上の手間ひまをかけます。ローコストにするというのは逆に、設計の手間が増えることでもあるのです。建て主と建築士とで設計方針の合意が生まれましたら、設計契約を取り交わすこととなります。建築士は契約後に本格的な設計作業をすることとなります。契約は、設計作業の内容や期間、報酬を明確にすることで、お互いに無用な問題を起こさないようにするためのものです。これは建て主にとっても重要なことです。契約を取り交わさないことが建て主にとっても不利になることがあるからです。法的には、契約は口頭の依頼と受託でも成立します。契約書を取り交わしていなくても、建て主の合意で建築士に作業をさせていた場合、建築士には報酬の請求権が発生します。建て主にとっても契約が重要なのはいうまでもありません。いって、二の足を踏む必要もないのです。途中で状況の変化が生じたら、契約を解除し、それまでの作業を精算すればよいのです。建築士にとっても、契約書を取り交わすことは、建て主の意志を確認でき、設計作業に身を入れるきっかけとなります。その後の建築士って割と、報酬を度外視して一生懸命設計することが多いのです。・とにかく明るい住まいにしたいほとんどの人が希望することです。現状で暗く不自由している方が多いのでしょうか。設計の工夫次第で明るく計画することは可能です。天窓を設けたり、場合によっては光ファイバーで窓のない地下室にだって太陽光を持っていけます。照明も天井に下げるだけでは能がありません。西洋の居室でスタンド照明のおちついた雰囲気づくりが基本のように。目次へ・広く住みたい無駄な構造、無駄な間取りをなくすことが肝要です。シンプルに住むことが大切かも。台所もオープンにすればLDK一体の広さを見せることができますが、台所はとかく隠したいところ。隠しながらも居間食堂と一体感を持たせることも可能です。目線のところや天井側でオープンにする方法もあります(<四季の舎>参照)。部屋も○○の部屋とか限定せずに、多目的に使う工夫も有効です。・ゆとりをもたせたい広く住むことでゆとりが生まれますが、広いということがゆとりになるわけではありません。その人によってゆとりの解釈も違うわけです。自分の趣味の部屋を持ちたいとか、書斎・家事室がほしい人もいるでしょう。台所脇に家事コーナーを設けたり、方法はいろいろあります。空間においても、たとえ狭くても天井を高くできたり、遠くに視線が抜けていたら、ゆとりを感じることができます。・収納スペースが沢山ほしいこれもほとんどの人が希望します。下、屋根裏、ベットの下、いろいろと見つかるものです。建具が増えたり、造作が複雑になったり、コスト高になることは避けたいところ。物入れに入れっぱなしで1年間出していないものは本来必要なく、処分した方がよいのかもしれません。(何が入っているのかさえ忘れている場合もありますよね)。その分、他のスペースを広げた方が良いのですから。はいっても捨てられない人が多い(自分も含めて)。目次へ・家のイメージがわかない建物のイメージはわかなくても大丈夫です。希望がはっきりしてさえいれば、そのイメージを具現化させるのが建築士の仕事だからです。建築士にまかせて何案か提案してもらいましょう。今は希望がはっきりしていなくても、打ち合わせの段階でわかってきたり、違う希望がでてきたりするものです。何が希望かわからず、(自分にとって)良い悪いの判断もつかない人、少々困りものですが。建築士は、敷地条件とか施主の希望条件とかが厳しくても、それがはっきりしている方がやりやすいのです。・省エネルギー、省資源としたい省エネルギーで建築コストやランニングコストを押さえたいということと、省資源で地球環境を守りたいということは、全く次元の違うことだと思います。太陽エネルギーなどを冷暖房や給湯、発電に利用したりするためには、それなりの設備を導入することになります。その設備も機械的設備で積極的にエネルギー転化させる方法と、建築的処理で受動的(消極的)に自然エネルギーを利用する方法があります(パッシブソーラーなど)。これでコストを押さえるためには、建築設備投資のコストパフォーマンスのかね合いになります。かかることが多いのです。エアコンのエネルギー使用を少なくするためには、深夜電力や蓄熱装置を敷設するとか、建物の断熱性能を上げるとか、といった風に。そこまでいかなくても、設計で風通しをよくするとか、雨水を浸透させるとか、小さな積み上げが「地球に優しい」ことにつながることも事実です。目次へ・ローコストに建てたい今までに、かかるものはかかってでも良い建物を作りたいと言った建て主が数人います。大概の人はローコストが要望です。予算が限られていればなおさらですが、無駄な消費を避けたいのは基本です。高い材料を使うからといって良い建物となるとは限らないように。ここだけにはお金をかけてでも、といったこだわりが必要かもしれません。ローコスト化の方法もいろいろあります。建物、間取りをシンプルにすることから、材料取り・材料種を検討すること・・・、など。自分でできるものはなるべく自分でするということも。建築費では職人の手間代に占める割合が一番多いのです。ローコストの考え方の程度は人によって様々。笑い話的冗談で言えば、ダンボールハウスやビニールハウスが一番安くなります。半分まじめに言えば、「バラック」という仕様は手法の一つでしょうか。バラックであっても「豊か」な住まいを造ることは可能だと思います。前提に、建て主のご意向を考えながら設計を進める次第です。・メンテナンスフリーにこだわるメンテナンスフリーにしたいという人に少々戸惑うことがあります。建物を使いながら手間がかからないようにしたいということは、その建物に愛情・愛着を感じてくれないことを意味すると思うからです。メンテナンスに余分なお金をかけたくないということであればわかります。鉄は錆びるので使用するには塗装し、定期的に塗り替える必要があります。錆びにくく加工した鉄やステンレスを使用すればそうした手間が軽減しますが、コストが高くなります。判断し、選択するか、ということでしょうか。ガラスの場合は、美しさを維持するためには掃除する必要があります。大きな透明ガラスはなおさらです。大きな透明ガラスは気持ちの良いのも事実。このガラスをトップライトで横に使うと汚れやすくメンテナンスも大変ですが、その効果を満喫するためにはまめなメンテナンスが必要。設計としては、掃除しやすくするとか、汚れにくい方法を検討することとなります。基本的にはメンテナンスフリーというのはありえないことと思います。法隆寺樹齢は1000年の桧を使ったから1000年以上保っているといわれますが、実はメンテナンス体制がしっかりしていて、相当な予算をかけて修繕を繰り返してきているのです。目次へ・バリアフリーを考慮したいその人によってバリアフリーの内容は異なります。床の段差をなくすのは設計の基本です(健常者にとっても)。それだけではありません。ちらしなどで、床段差をなくしたり手摺りをつけただけでバリアフリー住宅としているのは困りものです。段差は少しの段差とするのだったら、きちんと段をつけた方が安全です。段の方がつまずきやすいからです。手摺りは中途半端につけても仕方ありません。行動範囲に、的確で握りやすい手摺りをつける必要があります。