賃貸4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさまで満室となりました。詳細はこちらをクリック今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に崩壊したように思います。おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきました。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」のアパートオーナー様には共通点があると感じます。その1.判断・決断が早い価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ道となります。その2.投資するべきところは投資する過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけしていれば決まっていたかもしれません。今の市場は完全に物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのいわゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋がりにくいという背景があります。不動産会社との付き合いがうまい今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下ということがなくパートナーであると考えます。不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も重視します。社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のような小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とするのは難しいです。私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になっているような気がします。今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うようなプロモーションができないという場合があります。ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついていることを評価いただきとても嬉しく思います。舗の募集の準備に入っています。いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオーナー様本当にありがとうございます。ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたらお気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。子どもたちをチャリティで招待しての保養プロジェクト無事終了いたしました。当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さいおかげさまで無事終了いたしました。演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さいおかげさまで無事終了いたしました。