マイホームローン編2011/8/18皆様こんにちは。本日は野崎がお伝えします。8月も中盤に差し掛かりました。夏の終わりが感じられます。今年も本当に早く、時間が過ぎていきます。暑くて寝苦しい夜が続いておりますが、今日が暑さのピークの様です。早く過ごしやすい気温になってほしいですね。今回は賃貸を目的とした戸建を建築する際や分譲マンションを購入する際の融資の落とし穴です。将来は自分で住むけど、しばらくは貸しておこうという場合です。自宅を購入する際の融資を【マイホームローン】といいます。【マイホームローン】は自分で居住する家を購入する際に組む融資です。融資の約款にもありますが、居住を目的としたローンですから、基本はマイホームを賃貸する事ができません。下記のようなやむを得ない理由がある場合に、金融機関に届け出を提出すると賃貸が可能になります。・親の介護など融資を受ける金融機関により、若干相違はありますが、融資を受けている金融機関に無断で知人に賃貸してしまうと契約違反になってしまい、融資金の全額を一括して返済しないといけない事になっていますから、注意してください。賃貸するには金融機関の承諾が必要で、なおかつ期間も定められます。『一時的に』という事です。賃貸する場合の注意点の説明を受けずに自宅を建築したり、分譲マンションを購入されるお客様が多い事に驚かされました。分譲マンションに多いのですが、完売させたいからか、知らなかったのか、全く説明を受けていないものですから、オーナー様は自宅を賃貸するにも関わらず、住宅ローン控除を受けられると思っていた方もいました。当然に住宅ローン控除は対象建物に居住している事が条件ですから、賃貸では受けられません。そもそも賃貸する事自体もやむを得ない理由がないとできないのです。一戸建ての場合、建物の固定資産税や都市計画税を決定するのに、建物完成後数カ月してから税務署が建物の中を確認する為に訪れます。その時に所有者ではなく、入居者が入居していたら、どう説明すればよいのでしょうか。分譲マンションの場合も所有者は居住を目的としていますから、所有者の住民票は現住所ではなく、目的のマンションにあります。入居者も当然に住民票を移すでしょう。所有者は転送の届をしても、転送されなかった所有者の書類が入居者が住んでいるマンションに届いてしまう事もあるでしょう。このように色々なトラブルが予測でき、リスクがあります。賃貸を目的に融資を受ける場合は、アパートローンやセカンドハウスローン(金融機関による)になります。目的に合った融資を組まないと、将来にわたり後ろめたく不安で仕方ありません。賃貸経営をお考えでしたら、建築する前や購入する前に賃貸管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。