ブログ中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。収益マイホームTweet先日、私の漁場のエリアで築古木造物件の買付をしました。今回は極めて希少な立地のため、土地の坪単価が250万円超という高額取引です。普通に考えたら、現状のままでこれだけ高額な坪単価に見合う収益を上げることは困難です。先のことは分かりませんが、今はAirbnbが旬なので充分にペイできる計算です。最終的には新築マンション建築を計画していますが、現在は東京オリンピックの影響で建築費が高騰しており、2019年ぐらいまでは待機する必要があります。何はともあれ物件を購入しないと始らないのですが、今回も銀行融資がネックになります。何の建築計画も存在しない築古木造物件の購入は、銀行から見ると「土地の購入」と見做されます。いう図式が成り立つのです。不動産投資であること以外は、銀行の考えと基本的には同じです。銀行は不動産投機には融資しませんので、高地価エリアの築古木造戸建を建築計画無しで購入することは極めてハードルが高くなります。これが個人の住宅ローンを利用するとなると話は全く異なります。今回の物件も住宅ローン利用なら、確実に低利の融資を受けることが可能です。個人で高額な築古木造物件を購入すると出口戦略で困ります。銀行の融資担当者とも協議したのですが、茨の道ではあるものの法人での購入に決定しました。法人の場合は、融資そのものを受けることができない可能性があるばかりか、融資条件も住宅ローンと比べると非常に悪くなります。会社員であっても同じです。これは融資制度の歪みだと思います。明らかに個人の住宅ローンは経済的合理性を無視した極めて有利な状況下にあります。恩恵を受けるのは高属性の個人ではありません。住宅ローンは競争が激化しているため、個人の属性間で融資条件に差があまり無いのです。年収5000万円の人と年収500万円の人の差は、融資金額のみで金利は大差ありません。個人と法人との比較では、年商1億の不動産所有法人よりも年収500万円の個人の方が、有利な条件で融資を受けることが可能です。ここまで来るともうムチャクチャです(笑)。このように銀行融資で最も有利な方は、「住宅ローンを受けることができる下限年収の個人」ということになります。購入物件さえ間違わなければ、住宅ローンを用いた不動産購入は、持たざる者が成り上がる最強の資産形成手法だと思います。「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した収益マイホームの実践版です。2004年に”お金を生む”マイホームをタダ同然で取得した管理人が、家計のキャッシュフローを劇的に改善できる「収益マイホーム」を解説します。マイホームを取得するのなら、できるだけ安価に・安全に購入したいと思う方にぴったりのノウハウがぎっしり詰まったマニュアルです。収益マイホームを購入することで、家賃や住宅ローンの支払から解放される可能性が高まります。このことが人生の幅を広げることにもなるかもしれません。全131ページのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。医師以外の方のご購入はご遠慮ください。関して明示することで、当ブログの利用者は以下の事項に同意した上で利用しているものと考えます。ここに書かれる意見には管理者のバイアスがかかっています。利用者が当ブログに掲載されている情報を利用した際に生じた損害等について、当ブログの管理者は一切の責任を負いません。当ブログの情報は、あくまでも目安としてご利用いただくものであり、医療行為は自己責任で行ってください。当ブログは医療関係者を対象にしています。それ以外の方が、当ブログの情報から自己判断することは極めて危険な行為です。医療機関を受診して専門医の診察を受けてください。当ブログの内容は、予告なしに内容を変更する場合があります。