(旧住宅金融公庫)の住宅ローン滞納をしてしまったらフラット35など住宅金融支援機構の住宅ローンを組まれていて、そのお支払いが難しくなったり、延滞されてしまったら。送られてくる書類を無視したままにしておくと、手遅れになってしまうことがあります。場合、競売申立て後は任意売却に応じてもらえない場合が多いからです。返済の減額や返済期間の延長、ボーナス払いの取りやめなどに応じてもらえる場合があります。(ただし総支払額は増えます。届いてしまうと「期限の利益を喪失したので、残債を一括で支払う」ことを求められます。「期限の利益喪失」とは、簡単に言うと、延滞の許容期間が過ぎたので、これ以降は分割払いが認められないということです。滞納が始まってから約6ヶ月で送られてきます。住宅ローンの支払いが難しくなったお客様には、積極的に任意売却を勧めてきます。送られてくるまでには、任意売却パンフレットをはじめ、返済の相談や任意売却を促すお知らせが何回も届いているはずです。任意売却を申し込む最後のチャンスとなります。届いた後は、任意売却を受け付けてもらえなくなる可能性が高くなることなどがあるため、早めに任意売却の決断をすることが大事です。住宅ローンを組むときには、保証会社への保証料は必要なく、また保証人も求められません。一般的な銀行などの住宅ローンの場合、保証会社への保証料が必要で、その保証会社を第一抵当権者として抵当権が設定されます。保証会社がありませんので、債権者はずっと住宅金融支援機構のままとなります。実は住宅金融支援機構の前身である住宅金融公庫の時には、銀行の住宅ローンなどと同じく保証会社による保証がありました。代位弁済することで、債権者として残債の回収を行っていました。業務が引き継がれることになりました。よる保証で住宅ローンを組んでいた場合にも、債権者は住宅金融支援機構のまま手続きが進むことになります。保証会社を必要とする一般的な住宅ローンの場合、任意売却や競売後の残債はほとんどのケースで債権回収会社(サービサー)に譲渡されることになりますので、残債処理はサービサーと交渉することになります。場合は、債権は譲渡されません。債権回収業務はサービサーが行いますが、あくまで業務を代行している形となります。債権放棄なども受け付けないため、残債は住宅金融支援機構に支払っていくことになります。残債を完済可能な、例えば月々5~10万支払えということはなく、あくまで支払える範囲(月々1万~3万)での支払いを求められること、また残債の支払いについて無理な督促などは行ってはいないようです。住宅ローンを途中で支払えなくなり、任意売却もしくは競売となる前に、債権回収業務はサービサーへ委託されます。債権回収業務を委託されるサービサーは以下の4社のいずれかとなります。届いたときまでが、競売を回避できる最後のチャンスとなります。公的な機関であるため、債権譲渡や債権放棄は認められません。住宅ローンを組むときに、「フラット35」を利用されている人も多いのではないでしょうか。そんな願いを叶えてくれる方法がセル&リースバックという方法です。不動産任意売却という言葉は、不動産業界や金融業界では、近年良く知られる言葉になりました。あなたにとって一番良い方法を一緒に考えます。下記よりご相談下さいお電話のお問い合わせはこのボタンをタップSNSでシェア・ご購読できます。