家を建てられない土地?(その1)ツイートシェアはてブ送るPocket建物を敷地に対してどのように配置するかはとても大切です。専門家とともに共有することから始めます。現地にて確かめてみました。ずらしたいですね、ということで、、、これくらい?土地があっての設計なのです。逆にいえば、土地がなければ建物のプランニングには入れません。いざ、建物の設計に入ろうと思ったところ、ここは建てることが出来ない土地みたいですよ、ということになってしまうと、どうしようもありません。そこで、今日は土地の話です。土地を購入する際には、不動産屋さんと話をしながら、あちこちと見せてもらうのですが、不動産屋さんは土地の専門家。家づくりの専門家ではありません。土地売買において、その土地の現状を伝えることが中心になります。建物を建てるときに必要となる大切な条件とは何でしょう?一番大切なことは、その土地に家を建てることが出来るのかどうかですね。買ってはみたものの家を建てられなかった、ということがあるのでしょうか?あるんです!?では、どんな時に建てられなくなるかを考えてみました。1.地目が農地や、市街化調整区域で、法的に建てられない土地。2.道路が敷地に接していなくて、建物が建てられない土地。崖条令にひっかる土地で、大規模な造成工事をしなければ建てられない土地。4.公共水道がなく、また井戸も掘れず、建てても水道の供給が出来ない土地。5.地盤調査をしたところ、地盤が緩く、地盤補強工事に費用がかかりすぎる土地。6.敷地に十分な広さがなく、建物を配置できない土地。1、2、3は法的な事ですので、購入時に良く調べてもらう必要があります。1の地目、現地を見ただけでは分かりません。登記簿謄本上は「農地」となっている土地はたくさんあります。先々代が畑として使っていたらしいですが、そのまま土地の地目も、権利すら移転してない、という土地は多くあります。投資目的で遠方の人が買っていた、ということも多いです。地目が何であっても関係なかったわけです。農地を宅地に転用すれば建てられますが、簡単ではありません。農家が農業に使うためなら建てても良いよ、というのが基本です。農地転用する際の判断は、地域の農業員会にゆだねられています。その地域で農業をしている、農家さんの集まりが農業委員会。農業をやっている本職さんでなければ、判断できないことが多くありますので、そのような仕組みになっています。農業が出来る土地を守ることが、一番大切ですので。道路がついていない土地を売っているかというと、売っています。手前の土地は道路にくっついていますが、奥はくっついていない、ということは多いです。手前の土地の地主さんと、道路を共有する必要があります。そのような引き込み道路がある土地を、旗竿地と呼んだりします。引き込み道路の幅は、その長さによって決まってくるのですが、そこに建物がすでに建っていると、道路を造ることができません。そもそもその土地を使わせてもらえるかどうかも分かりません。権利関係もしっかり確かめておかなければなりませんね。使わせてもらえなければ、家は建てられませんので。3の崖条例にひっかかるかどうかは、役場に相談に行かなければ分かりません。斜面は崩れようとします。通常は、崖の下端から30度の角度の勾配になるまで崩れていきます。直角の崖がある場合、崖の底から敷地の方に向かって、30度の角度になるまで地面が崩れていく。建物を建ててはいけません、という決まりになっています。「お母さん、ここは、広い土地だねぇ。「奥の方には沢が流れてるわよ。「まぁ、なんて素敵な土地なんでしょう~。」なんて喜んでいたら、建てられる土地は手前の3m幅しか無かった、ということもあるということです。これは、ほんとにあったお話。