住宅ローン以外にも借金がある場合は多重債務と言いますが、なおさら借金の重圧に耐えかねていっそ破産を、と考えがちです。自己破産を考える前にできることがあります。解決策は「破産のみ」ではありません。最初に、住宅ローンがもうすぐ払えなくなるのか、現在すでに払えていないのか、で違ってきます。金融機関に住宅ローンの返済計画の見直しを相談することが可能です。これまでの生活も見直し、節約すればまだ後戻りが可能です。親や親類に買い取ってもらって、そのかたから賃貸するという方法もあります。滞納期間が長くなるともう後戻りできなくなります。一括弁済の請求(残債を全て一括で支払うこと)が来れば、そのままなにもせずにいると、やがて住宅は競売にかけられます。競売で家を手放すより、任意売却の方がメリットが多いことは「任意売却のメリット」で述べたとおりです。自己破産を考える前に、まず任意売却を進めていくことを推奨します。自宅などの資産を所有したまま自己破産を行うと、管財人費用が発生し、さらに費用が必要となるからです。自己破産をしない場合、任意売却後の残債は交渉することができます。その場合、これまでのローンのような額では無く、月々支払える額を支払っていくこととなります。固定資産税や住宅維持のためのお金も必要なくなるので、支払いは楽になります。順序としては1返済計画の見直しができないか金融機関に相談してみる2できない場合は任意売却で住宅を売却する任意売却の前に破産をしてしまうと、選択肢が狭められてしまいます。ご自身に合った債務整理を選択し、任意売却をすれば、その後より良い再出発となります。債務整理は弁護士がやりますが、任意売却は弁護士の仕事ではありません。任意売却の正しい手順、それは住宅ローンが支払えないことが確実になったら(滞納前でも)任意売却の相談を専門家にすることです。任意売却は不動産業者の仕事でどこでも相談はできますが、不動産業者の中には任意売却のことをよく知らなかったり、経験に乏しい業者も多いのが事実です。任意売却は、解決事例や経験値の高いところで相談をしましょう。任意売却をすると住宅ローンの支払いから解放されます。条件によっては今の家に済み続けることも可能です。最近は離婚による住宅問題が多くな...記事を読む(13)任意売却とリースバック最近よく耳にする「リースバック」とはどんな仕組みでしょうか。通常は自宅を売却し、ほかで賃貸で住むことが多いでしょう。リースバックは、...記事を読む(3)競売と任意売却のちがい自宅を手放す時の競売と任意売却の主な違いは下記の表の通りです。手放すなら同じ・・と思うかもしれませんが、任意売却を活用することで大...記事を読む(6)任意売却のすすめかた住宅ローンの滞納期間が続くと、債権者(銀行など)から今まで送られてきていた督促状や催促状とは違った書類が届きます。本来は不動産の売却と同時に、ローンを全額を返済しなければ金融機関は抵当権を解除しません。...記事を読む(11)専門家に相談するときは住宅ローンの滞納が始まったとき、あるいはもうすぐ滞納が始まるとわかったら、なるだけ早く専門家に相談する方がよいでしょう。なんとかしてその...記事を読む(5)任意売却のデメリット任意売却のメリットについては(4)任意売却のメリットで述べた通りですが、ここでは特にデメリットについて詳しくお話しましょう。(1)連...記事を読む(4)任意売却のメリット任意売却は競売と比較するとたくさんのメリットがあります。することになって一番多い希望は「今の家に住み続けたい」というものです。「住みなれた家(街)を出たくない...記事を読む(10)買い主を見つける債権者が任意売却に同意してくれたとしても買い主が見つからなければ売却できません。任意売却は一般の不動産売買と販売方法は同じです。任意売却で不動産売却.。