都内にお住まいのN様より、ご自身で所有している投資用ワンルームマンションのご相談をいただきました。N様は、以前から「サラリーマン大家さん」に興味をお持ちで、関連書籍も数冊読んだそうです。そんなあるとき、機会があって、マンション投資に関するセミナーへ行き、その後運営会社からの紹介により築10数年の中古ワンルームマンションを2戸、その半年後に似たような築10数年の中古ワンルームマンションを1戸、それぞれ1000万円台で購入されました。既存の2戸があと半年で家賃保証が切れても、リスクヘッジになる。」と言われ、買ってしまったそうです。読んだ聞いたで描いていた「サラリーマン大家」とはかけ離れた現実に苦しくなり、みどり住宅相談所へご相談に来られました。初回に購入した2物件(物件AB)は同じ銀行、追加の1物件(物件C)は別のノンバンクからの融資でした。債権者と交渉をいたしました。今の入居者の賃料を差押えて返済にまわす手続きの検討中であるなど、また、その入居者が退去した時には室内リフォームをして、物件価値を上げてほしいなどの注文はあったものの、最終的には複数の申込の中から最高値の買主に売却することを承諾。物件ABの債権者は、一向に完済以外の売却に応じず、長引く交渉をしているうちにその債権を別の第三者サービサーへ売却。譲り受けた新たな債権者と面談・交渉ののち無事売却をすることが出来ました。本件は、一様に「だまされた!」とは言え難いですが、想定賃料や物件価格は相場に比べて高い設定でした。その証拠に3物件購入金額と3物件売却金額には大きな乖離があり、その乖離した金額こそがN様の残ってしまった債務であり、販売会社の利益だったのかも知れません。保証の切れるタイミングでのローン破綻も後を絶ちません。実際、一部銀行も、その家賃保証付契約の融資を制限し始めています。債権者の売却承諾価格や協力が厳しい傾向にありますが、みどり住宅ではよりクリアな解決を常に目指しております。本事例はご相談者様の許可を得て掲載しておりますが、相談者様を特定される恐れのある内容は差替えさせていただいております。会社の破産&自宅を売却し...失業により競売に・・・ど...ご相談は何度でも無料で全国対応!面談は日時や場所をお選びいただけます。エリアにより対応状況は異なりますが、任意売却のお手続きは全国どこでも対応しております。)は即日対応可能です。悩む必要はありません。どんな些細な問題でも構いません。任意売却についての詳しい資料を無料で差し上げております。ご希望の方は資料請求フォームよりご連絡ください。運営会社みどり住宅ローン相談所は、住宅ローン専門の相談事務所です。