積水ハウス【資料レビュー・評判】ツイートシェアGoogle+はてブPocketスポンサーリンク2棟目の検討も兼ねて、不動産投資のいろんな会社を評価比較してみようと資料請求を行いました。今回は第8回目として「積水ハウス」についてまとめてみました。積水ハウス資料レビュー・評判まとめ積水ハウスとは積水ハウスといえば、大和ハウスと並ぶ最大手ハウスメーカーです。賃貸は「シャーメゾン」であったり「MAST」などのCMも多く、シャーメゾンの賃貸住宅は特にインテリアまでこだわり抜いて、女性ターゲットで展開している印象です。売上高は1兆8588億円(2015年2月~2016年1月)と最大手の大和ハウスが3兆1929億円(2015年4月〜2016年3月)に続く2大トップです。戸建住宅が3,937億円、賃貸住宅が4,006億円と賃貸住宅の方が高い状況です。ストック型で「不動産フィー事業」という項目がありますが、これは「経営サポート」という一括借り上げや経営相談などのオーナー側へのサービスが軸になった事業です。これは4,487億円と賃貸住宅よりも上回っています。大きな売上高となっていることを見ても、賃貸住宅やその後の物件管理などオーナーサービスに力を入れていることは明らかです。資料請求をすると最大3冊まで取り寄せ可能です。(資料請求・ご相談)今回は実際の物件カタログとシステムについての資料が届きました。1シャーメゾン総合カタログ2重量鉄骨賃貸マンション3MAST一括借上システム1シャーメゾン総合カタログそもそも積水ハウスの中でも「賃貸住宅」は「シャーメゾン」という名前で展開しています。CMでも耳にする機会があるのではないでしょうか?大和ハウス同様、「土地あり」が大前提です。土地なしで始められる会社もありますが、積水ハウスは土地活用がメインです。この資料では、3つの軸で話を展開していきます。システム面ちなみに見開き1ページはこんな感じです。B4なので大きさもあり、表紙も箔押し印刷で紙も分厚く、重厚感が漂っています。大手というところでしょうか。「シャーメゾンWithシステム」で一番最初に語られるのが「35年一括借上システム」です。これは、「MAST一括借り上げシステム」の資料説明の際に詳しくお話するとして一旦スルーします。次に、アフターメンテナンスやサポートとして通常の瑕疵担保責任期間10年よりも長い、20年保証制度となっており、それに加えて、ユートラスシステムによる再保証でいつでも繰り返しサポートが受け続けられるのも特徴です。このあたりのサポートシステムも大手ならではといったところでしょうか。注目すべきは、建築実績は業界最多の228万戸にも関わらず入居率96.5%というのは中々すごい数字です。入居者満足度も高く、外観への満足度は88.2%、間取りは87.3%となっています。積水ハウスの家は洗練されているイメージがありますし、住み心地も良いのでしょう。環境にも配慮し、建物の長寿命化や太陽光発電システム豊かな植栽も採用して、何十年後も見据えた街並みづくりを行っています。次に入居者への生活提案や設備についてですが、シャーメゾンの大きな特徴である「インテリアコーディネートシステム」について説明されています。新生活へのイメージも沸きやすいですよね。一人暮らしの女性にはセキュリティ対策は非常に大切なチェックポイントです。これから賃貸住宅を探して、生活する人々がまだ描き切れていない「どんな家に住むことがベストなんだろう?」や「他の同じような世代はどんなことをポイントに部屋選びをしているのか?」など生活スタイルとともに住宅提案を行っており、大和ハウスよりも住宅のトータルコーディネート力を感じました。最後の商品力や技術力は「2重量鉄骨賃貸マンション」にて詳細が説明されているため、譲ります。2重量鉄骨賃貸マンション3,4階建て賃貸マンション「BEREO」は、洗練された外観とともに、設計の自由度が高いことが特徴です。全体的に植栽も多く配置され、スロープなどもこだわりを感じさせます。ワンランク上の賃貸を求めている30代、40代のユーザー層に人気が高い物件のような気がしました。店舗と賃貸スペースをうまく活用し、収益性の高いプランを提案できるのもこの重量鉄骨マンションならではです。部屋全体の統一感やラウンジのような洗練されたインテリアもシャーメゾンの提案するトータルコーディネートだからこそ生まれる重厚さがあります。耐久性の高い外壁や高い換気システムなど将来を見据えた設計も高い評価を得ています。こだわり抜いた上質の賃貸住宅を始めたい高所得者向けには魅力的な内容といえるでしょう。3MAST一括借上システム単純に一括借上システムだけの資料ではなく、安定経営を行う上で必要な1.物件力2.集客力3.管理力についてどのような対策を行っているかを説明した資料になります。万が一の時に対する積立を一定の金額を毎月家賃から引き落とす形で付けられる保険の案内等もありました。ある話だそうですが、オーナー様が家賃収入をそのまま生活資金に充てて、補修工事の金額が払えなかったりすることがあるそうです。うちは一切手を付けていませんが、急なトラブル対応にはお金がかかるものなので、このような保証があるのはよいかと思います。大東建託、大和ハウスのレビューでも書きましたが、一括借上は諸刃の剣です。良さそうなシステムですが、空室でも満室でも、家賃の80%程度しか入りません。家賃の見直しはオーナーではなく、管理会社より申し出があり、下げられてしまうことも十分に考えられます。安定した家賃が一生涯見込まれているという認識よりも、「万が一の空室のために毎月高い保証料を払っている」認識のほうが正しいです。大手の多くが採用する「一括借り上げシステム」は土地ありきの事業なので、あまりにも集客力が見込めない(駅から徒歩30分など)場所での賃貸経営などのために作られたシステムともいえます。その場合はそもそも賃貸経営ではなく、他の土地活用を考えるべきなのかもしれません。安易に一括借上システムを使用することはおすすめできません。積水ハウス資料レビュー・評判まとめ積水ハウスの資料は全体を通して、クオリティが高く、シャーメゾンというブランドを高く見せる工夫が随所に感じられました。生活提案という住宅をただ売るだけではなく、どんなターゲット層にどんな暮らしを提案するかというコーディネート力の高さは他の資料ではない特徴でした。大和ハウスでも感じたことですが、すべてにおいて「単価が高そう」ということです。土地ありの高所得者向けという印象はぬぐいきれませんでした。大和ハウスよりも積水ハウスの方が個人的には住んでみたいと思うプランニングでした。NAOKO不動産投資を始めてみたいけど、困っている事や悩んでいる事ありませんか?なんとなくネットで評判はチェックしても、実際の体験者である投資家へ相談できる機会はなかなかないものです。私たちも初めての不動産投資で沢山の不安や疑問がありました。不動産投資に関する悩みや別の投資についての疑問などでもOKです。下記ご相談フォームよりお問い合わせください。不動産投資ご相談フォームスポンサーリンクスポンサーリンクNAOKO最後まで読んでいただきありがとうございます。資産運用/不動産投資/株式投資/起業や法人運営をテーマにブログを書いております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。まとめラッキーバンクにて10万円から投資開始(ソーシャルレンディング比較・評判)RECOMMENDこちらの記事も人気です。Planner)・キャリアコンサルタント・投資家(株式、不動産)福岡在住の32歳。リクルートでの営業、やずやでの通販業務、(株)ペンシルでのコンサルティングを経験後、出産を機に退職。子育てをしながら起業。合同会社を設立し、IT関連の仕事をしつつ、株や不動産に投資し、資産運用に取り組み中。2018.11.22キャリアコンサルタント試験直前対策中プロフィールブログ管理人のnaokoです。●2015年5月シノケンでアパート経営を開始し、常時満室で現在25万円ほど貯金が増えました。→アパート経営開始についての記事はこちら●2015年10月で合同会社1期目の決算。●2015年12月に不動産投資の情報サイト健美家で不動産投資ブログとして登録いただきました。不動産投資家としてTVで紹介されました。12018.11.05定款の目的変更手続きを行いました。時間割制度導入に至った経緯まとめ2018.10.15キャリアコンサルタントを目指して勉強を始めました。