本日12/3、CREALは不動産クラウドファンディングの3案件の募集を開始しました。内容は以下の通りです。4ヶ月このうち、目白と五反田の区分マンション2案件(合計3,658万円)が募集開始の午後5時から3分で満額が集まり一瞬で募集が終了しました。私は募集開始時刻にスタンバイして応募状況を見ていたんですが、一瞬で募集がしました。私は上記2案件ではなくホテル案件に申し込みました。区分マンションも良いですが、クラウドファンディングでホテル案件を取り扱うのは新しい試みで個人的に応援したいというのと、実際に良い案件だと思うからです。今日新たにエンジニアリングレポート(通称「ER」)と鑑定評価書等の抜粋が開示されました。エンジニアレングレポートというのは簡単に言うと建物(構造躯体、エレベーター等の設備を含みます)や土地(土壌)に問題がないかを専門家が調査したレポートのことです。鑑定評価書は国家資格である不動産鑑定士が不動産の経済価値を鑑定したレポートのことです。これまで、不動産クラウドファンディング業者でこの2点の資料を開示した会社はないと思います。ローグがこの点を評価するかといえば、これらの資料は機関投資家やREITが投資するような大規模な不動産(10億円以上)に銀行が融資する際に、必ず取得する資料だからです。CREALは個人投資家から資金を募る比較的小規模な案件に対して、銀行が機関投資家やREITに求めるのと同等の資料を準備していることになります。ERや鑑定評価書が何を意味するか知っている個人投資家は決して多くないでしょうし、同業他社もやっていない様なので手間暇かけて資料を準備しなくてもいいのに、CREALはそこまでやって他社と差別化を図っていると思われます。肝心の中身ですが、ERを見ると、このホテルは今年3月に竣工した新築で当然建物などに問題は全くないことが確認できます。鑑定評価書はJLL森井という大手の鑑定評価事務所が手掛けています。鑑定評価額は966百万円となっています。今回の募集金額が880百万円ですから鑑定評価額966百万円の約91%ですね。不動産価値が9%程度下落しても投資金額が棄損することはないことになります。運用期間が2年となっているので、この間に不動産市況が大きく崩れるかどうかが判断のポイントになります。2年というと2020年の東京オリンピックの年になりますから、政府・日銀も景気が大きく悪化することがないようにあらゆる手を打つと思います。それまでにCREALは物件を売却することができます。この点をどう見るかは皆さんの判断になりますが、私は大丈夫だと思い投資しました。この記事を書いている時点でまだ募集枠には空きがあるようですので、興味がある方は是非見てみてください。ランキング参加中ブログランキング参加中です。2.5億円集まる2月28日からCREALが募集を開始した大型案件「さくらさくみらい駒込」ですが、既に2億5,000万円を集めました。募集総額は4億5,000万円ですが、最低2億5,000万円集まると案件成立...記事を読む【案件分析】SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号SBIソーシャルレンディングがSBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号の募集を開始します。募集開始日は3月14日午前10時です。新規2案件の応募が低調LENDEXが3月21日、23日からそれぞれ募集を開始した2件ですが、応募状況が低調です。応募状況がスローな理由は、募集金額が1億円超とLENDEXのこれまでの案件に比べると金額が大...記事を読む【事業分析】LENDEXLENDEXの案件が最近2件続けて募集されたので、そもそもLENDEXはどのような特徴があるのか知りたくなり分析してみました。)を元に集計しまし...記事を読む【案件分析】SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号SBIソーシャルレンディングがSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号の募集を2月5日午前10時から始めます。いつも通り開示情報を元に案件分析を行いました。掲題の案件について公開情報をベースに案件分析をしました。...記事を読むついに金融庁が案件の匿名化解除を認めましたソーシャルレンディング業界に大きな進歩がありました。昨日3月18日に金融庁が一定の条件を満たすことを前提に、ソーシャルレンディング案件の匿名化解除を認めました。匿名化解除はノーアクシ...記事を読む【当ブログ読者限定】CREAL横田社長が説明会を開催します!CREAL(クリアル)は昨年11月に不動産クラウドファンディング事業を開始しましたが、今月から来月にかけて無事に2案件が償還を迎えます。事業が軌道に乗ってきたのでCREALを運営する(株)ブ...記事を読むクラウドクレジットの外貨建て運用商品を自分で為替ヘッジすると利回りは改善するかクラウドクレジットは新興国の海外投資案件を中心に扱うユニークな事業者ですが、運用は外貨建てなので商品には為替ヘッジ「あり」と「なし」があります。3以前の記事で予想した通りトラストレンディング事件について集団訴訟を提起する動きが始まっております。【案件分析】ホテル・プレリートファンド62号「グランド赤坂」コメントの入力は終了しました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。