00:14パネルの増設投資大公開1_増設のポイントを説明Tweetもっと読むコメントを書く2019-05-07Top5を大公開_太陽光投資のメリットデメリットMihoです。太陽光投資を始めて4年目(会社経験含む)になりますが、ここで改めて個人投資という観点での『太陽光投資』について、お勧めしたい理由を書きたいとと思います。こちらは太陽光投資を始めようと思っている人に参考にして頂ければと思い、記載しております。変化)、経済環境(景気動向に伴う地域相場、金利)に影響を受けやすいです。一方で太陽光投資は、固定単価の売電事業であり、景気の善し悪しに関係しない為、人間社会の動向に振り回されるような影響はほとんどありません(インフレ等は多少は影響あります)。消費税増税メリットがある太陽光投資を個人で行っており、且つ合計の売上が1,000万円/年以下の人は消費税メリットがあります。消費税率が上がれば上がるほど収入が増えるのです。2019年10月から消費税が8%から10%となりますが、売電収入もあわせて約2%増えるのです。こちらは別途ブログをアップしたいと思います。自然エネルギー投資であるモチベーションという観点で、世の中の為になる投資を行うことで収入も得ていると思いたい自分としては、やなりここが大事です。CO2フリーの自然エネルギー投資をすることで、次世代に持続可能社会を残すという意義があります。投資効率が良い一般的に不動産投資は、個人投資家が投資しやすい不動産のワンルームの表面利回りは3~5%で、実際に投資している人の話を聞いても、それにローンや修繕積立等を加味すると節税分だけが得をするといった内容が一般的です。一方で、太陽光は表面利回りが9~12%程度であり、最終利回り(プロジェクトIRR)でも4~6%あるのが一般的です。太陽光投資をした後に不動産投資に興味を持ちワンルームの話を聞きましたが、CFで赤字であるにも関わらず投資を進めてくることに驚きました。太陽光はもちろん、プラスは当たり前です。太陽光投資は借入期間が15~17年であるのに対し、不動産は30~35年ローンが一般的です。15年後であれば現役で働いている自信はありますが、35年となると働いていない可能性があります。それはリスクでもあるかと思います。20年間売電単価が保証されている何といってもここに尽きると思います!固定買取制度(FIT制度)という国が定めた方針で、(野立て太陽光の場合)買取単価が20年間保証されております。国が破綻や大方針を変えない限り、安定した収益を確保することが出来ます。少なくとも不動産投資で懸念される賃料下落リスク及び不払いリスクは払拭できます。リスクが限定的である安定投資と言えるのではないでしょうか。投資リスクを1~10を記載しましたが、まだ一般投資家では未熟な方が多い状況です。それもそのはずで、業界に関しても不動産に比べるとまだ5~6年と市場も浅いので、国や市もガイドライン等を作って規制やルール作りをしている真っ最中です。本を買っても制度が変わり続けているので、多くは書いていない本が多い状況です。太陽光投資は安定投資ではありますが、リスクが無い訳ではないのでそこはしっかりと把握し向き合って頂きたいと思います。電気の利用明細に『再エネ賦課金』という記載があるのをご存知でしょうか。これはFIT電源促進のために要したお金を電気を利用している需要家が負担するといった仕組みです。その再エネ賦課金の国民及び国内企業の負担は以下のように増加しております。逆を言えば太陽光等のFIT投資をしていない家庭は単純に負担だけが増えていく状況です。2017年は標準家庭で8,232円/年(686円×12ヶ月)の負担でしたが、2030年想定では、標準家庭で11,000~12,000円/年の負担(需要量が変わらない前提)となります。寄り添いながらモラルのある投資をして頂きたいと思います。基本的には問題ないものが多いと思いますが利回りを追求するあまり合理的に考えられない投資家及び販売店も多いのでそこはご注意頂きたいと思います。努力次第で草刈を自分で行う等で支出を抑える事は出来ますが、収入を増やす方法はほとんどございません。裏返すとこちらはインフラ事業だけあっていかに支出を減らすかがポイントです。日の光が日射量に収入が依存していることがあげられます。地球環境は刻々と変化しているので、もしかすると晴れ間が今後減る可能性もなくは無いのです。独自の見解で書かせて貰いました。参考になれば幸いです。23:33Top5を大公開_太陽光投資のメリットデメリットTweetもっと読むコメントを書く2019-05-05最高の情報源_インフラファンドの有価証券届出書Mihoです。皆さん東京証券取引所の一部上場で『インフラファンド市場』というものが出来たのはご存知でしょうか。利益超過分配が6~8%近くあり、魅力的な利回りとなっております。サル、自然ハザード等の各種専門家のレポートを取得することが義務付けられております。その内容が、有価証券届出書に物件毎に記載しております。今まで、約10回に渡って、投資リスクの確認方法等について記載しておりましたが、全部チェックするのは相当大変(~_~;)。インフラファンド』と検索まず、購入しようと思っている物件の市名もしくは町名を入力し、スペースキーを打ち、『インフラファンド』と入力してください。そこでヒットすれば、まずは第一関門クリアです。インフラファンドは上記のように沢山の専門家から意見を貰っており、且つ銀行融資も受けております。そもそもリスクが高いとされている地域である場合は投資出来ません。上記の検索でヒットしない場合は、各サイトのHPに行き同じ市の物件がないか念の為チェックすることを推奨します。(2)有価証券報告書の物件情報をチェック物件情報に入ると、以下の情報が物件ごとに記載してあるので確認できます。簡単に確認できるので、非常にお勧めです。(1)でチェックし、まず同じ地域に案件があれば、一安心です。確認して見てください。自分で上記を調べるより、まずは概要をつかむには十分かと思います。個人的には、興味がある物件であれば、まずは上記をチェックするくらいに留めておき、銀行融資や契約をする前に投資リスク1~10を確認することお勧めします。https://enexinfra.com/九州エリアでの出力抑制等も随時アップされていたりするので、九州エリアで物件を購入を考えている方は、実際にどのくらい抑制があるのかをチェックするなどもよい方法かと思います。使える情報はドンドン使っていきましょう!!以上です。22:41最高の情報源_インフラファンドの有価証券届出書Tweetもっと読むコメントを書く2019-05-03次に対象となる出力抑制エリア_投資リスク10こんばんは!Mihoです。令和でも是非宜しくお願いします。今回は出力抑制について記載します。最近は九州電力が毎日のように出力抑制を実施しており、前までは他人事のように感じていたのが急に現実味を帯びてきたのではないでしょうか。出力抑制のルールは下記の3つに分類されます。出力抑制(制御)の種類_投資リスク個人投資家は、ほとんどが低圧野立て太陽光が多いことを踏まえて大中小を記載してます。No3に関しては、低圧であれば過積載を行っても基本的には100kW程度ですので、ほぼ影響はないと考えられます。基本的な所では、No1の無制限は、制限がないので覚悟して臨むNo2の360時間ルールは、注意して臨む(低圧でも対象となる為)No3の30日ルールは、意識して臨む程度(基本的には低圧対象外)と認識するのが良いかと思います。※参考:会社では無制限及び抑制シナリオは、総研系や発電量予想会社に委託し予想を発注し、それを踏まえた発電量で投資計画を作成します。上記の抑制予想のレポートをいくつか読んできたことを踏まえ、抑制のポイントをご紹介します!☆ポイント1_需要家数(伸びを含めた)需要家というのは、電気を使う先のことを業界では指します。電気を使う企業及び人が多いと抑制の対象とはなりにくい傾向があります。そこで需要家数のランキングを下記に記載します。電力会社規模(需要家数)_ランキングここの上位は出力抑制の対象にはなりにくいとされております。差が大きくなる予想がされております。思う方もいらっしゃると思いますので、下記のポイント2をご覧ください。次に、再エネ電源とFIT電源比率の合計値のランキングを記載します。再エネ及びFIT電源が多いと抑制が掛かりやすいのは言うまでもないとかと思いますが、改めて確認頂ければと思います。(3万kW未満)・バイオマス・地熱の内、FIT電気を除きます。上記のポイント1とポイント2を踏まえ、下記のようにまとめられます。出力抑制_危険度区分け上記内容は比較的検索すれば調べられますが、何故そうなっているかを理解している人は多くはないと思います。上記を参考に太陽光投資をして頂きたいと思います。00:59次に対象となる出力抑制エリア_投資リスク10Tweetもっと読むコメントを書く2019-05-01パネル性能保証の悲しい実態_投資リスク9’こんにちは!Mihoです。パネルの性能保証の驚きの実態をご存知でしょうか。前回『完工検査を推奨する理由』を記載しましたが、そこにも関連する『パネル保証の実態』を記載します。パネル保証もあるから安心だという方が多くございますが、実際にパネルの出力に異常があったときに交換してくれると思いますでしょうか。それは慎重に情報をとらえる必要があるのでその点を記載しようと思います。こちらは保険会社のセミナーに参加した際に得た情報とメーカーへのヒヤリングの情報を元に記載してます。結論から申し上げると性能保証はあって無いようなものと考えた方が良い。残念ながらこちらが悲しい実態です。えー!!!!??まじか。思う方も多いのではないでしょうか。1責任の所在が不明であるため前回のパネルに不具合があったときに、(1)施工会社の責任なのか、(2)パネル及びPCS(パワコン)メーカーの瑕疵か、(3)運転中に起こった瑕疵(OM業者等)なのか、責任を追及するのは困難です。どの時点で壊れたかを特定する必要があります。完工検査をしていれば、(1)(2)は無いことを完工時点で提示できますが、そもそもそこがないとその時点で困難です。完工検査を行った上で、専門家を入れて議論をするか、論破できる専門家レベル知識を付ける方法があります。検査費用に高額で、交換した方が安いため皆さん驚くかもしれませんが、パネルの性能保証の発電が出ていないとなった場合に、すぐ交換してくれるかというとまず工場検査を行い性能劣化が確認されたもののみ交換対象となります。ん?って思いませんか?※工場検査費用は買主負担で、相場は20~30万円/1枚です。海外の検査場のこともあるとのこと(負担増)。そもそもパネル1枚購入しても1万後半~3万円弱。発電が好ましくないパネルがあれば、交換をした方がずっと安いのが実態です。メーカーとしても工場検査を踏まえて出荷しているのに、故障原因が分からないまま無償で交換は難しいのは理解できますよね。計るメーター等の計測機器には測定誤差という計器が持っている誤差範囲があります。これは測量法で定められております。性能保証値より、5%未満の下振れは対象外となるのが一般的です。それは誤差範囲で定められている計測機器の誤差がある為、3%~5%近くの誤差は認められているからです。銀行員の方もほとんどの方がこの実態を知りません。一方でメーカーとしても、メーカー保証をクリアできるレベルの製品を製造しますし、それを検査で下回るものがあれば、信用力も下がり、今後の事業展開に大きな支障となります。残念ですが、これが現実で、そういった観点でパネル性能保証を理解して頂きたい。※場合によっては、販売店が信頼関係を考慮し、パネルを交換してくれるケース(在庫が余っている等)もあります。※商社では、パネル保証の実態を踏まえ契約の時点で、パネル在庫品を0.1~0.3%くらい余分に確保して契約します(メーカーによってリスクが異なるので、数値は若干前後します)。欠品を取り除く方がよっぽと重要です。shosyapv.hatenablog.com性能が出てないものがあったら運が悪いと思って取り替えるしかないのです。今後はパネルの中古市場もFIT切れ太陽光等(注1)で、中古市場も活発になるとされておりますので、比較的安価で交換可能になるかもしれません。注1;2019年に2009年に家庭用で設置の太陽光が10年のFIT期間を終了します。こちらを2019年問題といいます。こちらに関しては別途ブログを更新予定です。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。