サイトマップ富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。確認しなければいけないことが家賃相場です。混合している平均単価です。同じ駅から、徒歩10分以内の平均単価で表示しているケースが多いですかね。中古のアパート、マンションを売買していて賃貸相場を調べると、いつもそんなに高く貸せないだろう?そんな疑問を感じながら、参考程度に私はチェックをしておりました。人が同じような判断が出来るのか?これは疑問を感じてしまいます。この家賃相場をチェックして購入を検討している物件の家賃を判断するのは色々と失敗しそうな気がしております。家賃は、中古物件と新築物件では必ず異なります。新築物件が、家賃相場を上げている感じです。これを知った上で家賃相場を確認してください。投資物件を購入する時にはその家賃がてきせいなのか?相場より高く借りている人はいないか?その辺りは確認した方がいいですよね。相場より高く借りている人がいる場合だけなんでその家賃が相場より高いのか確認してください。投資物件は利回りで売却出来ます。利回りで売却出来るってことは家賃を高くすれば、利回りは高くなります。相場家賃より高く入居者が付くと高く売却出来る可能性が上がて来るんです。ここで注意をしなければいけないことが1つ。売却する為に高い家賃で借りてもらってしばらくしたら退去してよ!そんな話が出来上がった状態での売買物件です。長年、投資物件のみを取り扱っているとこんな無茶苦茶な物件らしき物件に当たります。家賃が高い理由を明確に調べて下さい。・生活保護者が支給額の上限で入っているから少し相場より家賃が高いんだよ。・新築当時から入居しているから家賃が高いんだよ。・家具、家電付にしているから相場より家賃が高いんだよ。この辺りの理由は普通によくある感じなのでそれほど気にしなくていいと思います。知り合いの法人で借り上げをしている場合。これは怪しい場合があるので、ちょっと注意が必要です。高く借りている理由が不自然と感じたら、慎重に判断してくださいませ。そんな物件を購入したらどうなるのか?決済後退去するかも・・・でもそんな事を想定しながら物件を購入すれば、いいと思っております。賃貸契約書などでのチェックも必要です。注意をしなければいけない点が沢山あります。僕らは投資物件を専門取り扱っております。投資物件一筋で色々な経験も積んできました。そんな僕らだからこそ、事前に色々とフォローが出来ます。仕事帰りの遅い時間でも仕事前の早い時間でももちろん土日でもいつでも大丈夫なので一度四谷の富士企画まで来てみませんか?ご希望の方は下記リンクから申込下さい。https://www.fuji-plan.net/p2/なかなか全員が揃いませんが、こんな感じのメンバーです。仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。不動産投資専門のクリスティと一つになります。|プライバシーポリシー|。