読書メモスポンサーリンクこんにちは、さすらいインコです。今回は「実際に無理なく組めるローンっていくらなんだろう?」っていう疑問に、寂しいですが(苦笑)、自分自身で調べて答えてみました。]を読んで書きました。住宅ローン返済額などの年間費用を手取り年収の30%以内に抑える3.60歳までに完済するプランにするそれぞれの項目について、詳しく書いていきます。「無理なく組めるローンの金額」=「借りられる最大金額」ではない不動産屋さんやハウスメーカーに行くと、素敵な家をたくさん見せてくれます...そして、大体そういう家は高い家です。「欲しいなぁ」と思ったところで、「借りられる最大の金額」でローンを提示されます。「あぁ、無理してローン組んで払えなくなって手放したんだな...」っていう家がいくつかありました。収入の30%以内でローンを組みましょうね!って言われるけど、額面の30%以内ってことだよね?額面の30%以内じゃなくて、手取りの30%以内よ!ポイントはこの「手取り」の部分!一口に年収、といっても税金や保険料でかなり額面の年収と手取りには差があるよね。この「手取り」の30%以内でローン含む年間費用を予定しないと、生活がかなり苦しくなるよ!それじゃ、買えると思ってた家が実は買っちゃいけないくらい高い家だったりするんだね...残念...わたしの場合、月収が額面27万円、年収がボーナス含まず324万円です。手取りは月々21万円。手取り年収は252万円。妻もまだ子どもが小さいので、安全側をとって働かないとして、わたしの年収のみで計算しています。6.3万円になります。ここで注意が...月々の家の費用には、実はローンだけでなく固定資産税や修繕のために必要な金額も含まれますので、これらの金額を抜いてローンにあてられる金額を算出する必要があります。え...じゃぁこれより更にローンに充てられる金額は少なくなるの?そうよ!家に関する支出は住宅ローンだけじゃないから、ここは注意しておきたいろころね!そのほかにかかる主な費用は次の2つよ。物件にもよるとは思いますが、私が狙っている中古物件は築18年で価格1,990万円。この物件の固定資産税は不動産会社によると年間8.2万円でした。月々0.7万円になります。家は定期的に修繕(メンテナンス)する必要があります。家も買って終わり、じゃなくてそのあとも家そのもの以外の支出が続くんですよね...ここが賃貸との大きな違い。修繕積立金は10年に1回100万円程度必要だと試算します。この4.7万円でローンを組むのか・・・かなり厳しいね。60歳までに完済するプランにする現在のところ、年齢が60歳ぐらいになると定年を迎えるため、急に収入が減ります。住宅ローンはほとんどの場合、同じ金額でずっと払っていくものなので、60歳ごろの収入の激減後、急に支払いが厳しくなります。住宅ローンは60歳までに完済するプランにしろって言われるんだね。定年はこれからも伸びていきそうだけど、安全側を取って60歳で完済するプランにしておくと安心よね。無理なく買える物件価格は1,690万円となりました。頭金は500万円入れるとしても、ローンで借りられる額は1,190万円ですね。新築買えるかなぁってなんとなく思ってたけど、難しそうだね...何となく「買えるかな」と思ってあとで後悔しても遅いから、今気づけて良かったじゃない!さすがに1,690万円の新築はないもんね...やっぱり中古のリフォーム済み物件でも探そうかな。住宅ローン返済額などの年間費用を手取り年収の30%以内に抑える3.60歳までに完済するプランにするきちんと考えてローンを組みたいもの。人生最大の買い物です。「何となく買えそう...」とノリで買うのだけは避けたいですね。いう計算をしていくと、やはり中古の方がいいなと思ってしまいます。こんにちは、さすらいインコです。こんにちは、さすらいインコです。こんにちは、さすらいインコです。こんにちは、ベンチャーで頑張るさすらいインコです。最近...2019-08-13【家探し】中古物件ってお買い得?こんにちは、さすらいインコです。(1)はてなブログをはじめよう!Sasuraiinkoさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。