延滞・トラブルマネオ社の【事業者U社向け】不動産担保付きローンへの投資2.3億円が延滞しました。事業者U社の親会社が、対象不動産を担保とした借り換えや売却活動を行ったものの、当初希望した借り入れ条件や売却金額の提示に至らないために判断を保留していたため。回収見込み担保不動産の競売を申立てる。現状のmaneo社の先順位の債権額(元金のみ)は約12億1,800万円となります。回収の進捗状況等について、定期的にメールにて報告する。次回の報告日は1月18日(目途)。考察マネオは二番抵当権者ですが、競売の申し立てに先順位債権者の同意は不要ですから、マネオが言う通り、速やかに競売を申し立てる(もしくは競売申立をチラつかせる)べきです。本当に担保物件の価値が23.7億円あるのであれば、債権全額の回収は容易なはずです。気になる点ただし、気になる点が2点ほどあります。融資していた1年半の間に先順位債権額が17億→12.18億円に約4.8億円も減っています。普通に考えて、マネオからの借入金利8.5%の方が17億円の借入金利より高いはずですから、もし4.8億円も返済する資金があるのなら、金利の高いマネオ分から繰上返済するはずなのにしなかった。マネオからの借入を先順位債権の一部返済に充ててしまった可能性を疑いたくなります。融資時点(2017/6)に19.3億円(17億+2.3億)の借入が可能だったにもかかわらず、今回は14.48億円(12.18億円+2.3億)の借り換えも出来ないのは不自然です。不動産市況はこの1年半で特に変化ありませんから23.7億円超の担保価値があるなら、LTV60%程度の借り換えは出来るはずです。それが出来ない(しない?)ということは、そもそも担保価値が23.7億円も無かったのではないかとの懸念を抱きます。いずれにしましても、競売を最後の手段としてチラつかせることで、借換えや任意売却を通じて債権2.3億円の全額が無事に回収されることを祈るばかりです。この様なトラブルを上手く切り抜けられれば、マネオの債権管理が評価され今後につながると思いますので頑張ってほしいです。ランキング参加中ブログランキング参加中です。報道姿勢もNHKと一緒でした先日、マネオ訴訟問題の関するNHKの報道姿勢が気になるという記事を書きました。瀧本社長はなぜ退任するのか3月29日にマネオから重大発表がありました。マネオの社長である瀧本氏が一連の不祥事の責任を取って社長を退任するようです。詳細は以下のリリースでご確認ください。概要は内部管理体制の強化...記事を読むやっぱりmaneo(マネオ)は強い?相変わらずマネオが新規案件の募集を行っています。現時点でマネオは以下の案件を募集しています。一時に比べると人気は当然落ちていますが、それでも資金は集まってきています。maneoのHP...記事を読むOwnersBookが募集した2案件(4.3億円)が満額成立OwnersBookが1月18日から募集していた2案件が満額成立しました。当ブログでは2案件について以下の記事をアップしておりました。渋谷区レジ素地案件は、募...記事を読むマネオQ&A:マネオに出資している大手ベンチャーキャピタルは頼りになるかマネオに関してご意見・ご質問を頂く事が増えております。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。第14号2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。社長交代の背景3月1日付けでLENDEXの社長が交代しましたが、本日3月5日付けのリリースで、社長交代の背景について追加説明がありました。資金は満額集まらないかもビットリアルティが掲題の案件の募集を3月8日から行っています。募集期間は本日午後6時までですが、募集金額約5億円に対して現在集まった資金は4億4,000万円(88%)です。ステージファースト笹塚2月13日午後7時からCREALがステージファースト笹塚の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。CREALのHPからお借りしました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。