延滞・トラブル掲題の案件について読者のryoさんから続報(マネオのメール)を教えて頂きました。ryoさん、ありがとうござます。本案件の経緯は以下の記事をご覧ください。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。これからどうなるマネオからの追加情報マネオのメールを以下に引用します。重要箇所を太字にしました。投資家の皆様へmaneo株式会社より、2019年4月2日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。該当の投資家の皆様への続報となります。4月2日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=80031.回収活動状況について前回のご報告以降の回収活動について、その途中経過を以下にご報告いたします。担保提供者は別金融機関からの資金調達に向け対応中であることを前回ご報告いたしましたが、その後の状況については、現時点では進捗の確認が取れておりません。引き続き当社は事業者C社への具体的な状況の把握・報告を要請しております。担保提供者の前所有者より対象不動産に処分禁止の登記をされたことにより、現時点では、売買決済が成就できておりません。処分禁止の登記が抹消されれば売買契約が可能な状況となりますが、和解に至っておらず、この間での進展はございません。処分禁止の仮処分の登記がされたことにつきまして、その理由や詳細に関するお問い合わせを複数頂戴いたしました。こちらにつきまして、事業者C社からの報告によりますと、対象地の前所有者の相続人の一人が、本件売却を不服とし、意思能力がない状態での売却であったという趣旨で申し立てをしたとのことです。和解に向けた交渉状況につきましては、当社から事業者C社に対して、進展の見込みや交渉状況が把握できる追加の裏付け資料の提供を求めている状況です。事業者C社が融資を実施した時点では、所有権の移転登記において不備は見られず、担保提供者が適切に取得したものとして融資実行した事業者Cの判断を踏まえ、当社は事業者C社に融資いたしました。その後処分禁止の登記が行われ、担保提供者は和解に向けた交渉に動いたとのことです。本件登記は、前所有者の申立に基づく仮処分命令によるものであり、裁判所の判決に基づくものではありません。投資家の皆様にお伝えできる追加の事項がございましたら、事業者C社の取得する情報を基に引き続き報告してまいります。競売申立の書類を裁判所に送付いたしました。裁判所において正式な申請の受理がなされますと、所定の競売手続きに則った売却手続きが進行いたします。事業者C社からは、処分禁止の登記がなされた土地においても、競売手続きの進行は可能であり、手続きにおいて追加対応があれば、適宜応じていくとの報告を受けております。2.今後の状況報告について該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。次回につきましては、5月上旬を目途に状況をご報告いたします。投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。関東財務局長(金商)第2011号)マネオの情報を分析する金融機関からの借入は進捗が無い以前の記事でも書きましたが、金融機関は面談してほしいとお願いされれば会うことが多いので、面談できるから借入の話が進捗するとは限りません。少なくともリリースの文面から受ける印象では、この話に出てくる金融機関からの借入は難しいような気がします。他の金融機関も当たるべきだと思います。処分禁止の仮登記は相続争いで起きるケースがあると以前、確かコメントで書きましたが、まさにそのような展開になっているようです。相続人が「意思能力がない状態」で土地を売却したそうです。「意思能力が無い」の具体的な意味は良くわかりません。相続人が複数いて、誰が土地を相続するか決まってないうちに、相続人の一人が勝手に土地を売ってしまったという可能性がありそうです。処分禁止の申立を受けて後になって良く調べてみたら、確かに相続人間の合意が無かったのでしょう。和解を試みているのだと思われます。処分禁止命令も裁判所の判断マネオのリリースに「本件登記は、前所有者の申立に基づく仮処分命令によるものであり、裁判所の判決に基づくものではありません」とあります。処分禁止の仮処分の登記は裁判所の命令なので「裁判所の判決」ではないから「裁判所の判断ではない」かのようなニュアンスは不適切な表現です。これは登記上、他人名義の土地の所有権移転(処分)を禁止するという話なので裁判所も慎重に判断するはずです。処分禁止の仮処分命令が出ているのであれば、裁判所は処分を禁止するだけのそれなりの理由を認めたと考えるべきです。これからどうなるC社は競売の申立をしたそうなので、上手くいけば競売による回収が図れそうです。競売も和解できないと担保は無くなってしまう可能性があります。以前の記事と同じ内容になりますが、マネオ(C社)はもっと踏み込んでEG社が保有する他の資産売却を求めたり、強制執行・差押えをチラつかせるなどの圧力をかける必要があると思います。ランキング参加中ブログランキング参加中です。【当ブログ読者限定】CREAL横田社長が説明会を開催します!CREAL(クリアル)は昨年11月に不動産クラウドファンディング事業を開始しましたが、今月から来月にかけて無事に2案件が償還を迎えます。事業が軌道に乗ってきたのでCREALを運営する(株)ブ...記事を読むクラウドクレジットの外貨建て運用商品を自分で為替ヘッジすると利回りは改善するかクラウドクレジットは新興国の海外投資案件を中心に扱うユニークな事業者ですが、運用は外貨建てなので商品には為替ヘッジ「あり」と「なし」があります。以下の記事で円建て商品(為替ヘッジを借入人が行う...記事を読むSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号は、もちろん満額成立です本日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が行われ、当然資金は直ぐに満額(3億500万円)集まりました。26号SBISLが3月11日午前10時から掲題の案件の募集を開始します。開示情報を元に案件分析を行いました。22月25日付けでエーアイトラストがリリースを出しています。リ...記事を読むSBISLと住信SBIネット銀行の即時決済サービスの連携は不安定?住信SBIネット銀行からSBIソーシャルレンディングに資金を振り替える際に、「即時決済サービス」を使うと手数料が無料になるサービスが始まっています。...記事を読むSBSIL太陽光発電案件「かがやき」シリーズの応募状況がイマイチな理由3月14日午前10時からSBIソーシャルレンディングが太陽光発電案件「かがやき」シリーズの第1弾となる「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」の募集を始めています。本案件の分...記事を読むソーシャルレンディングの最適な運用期間とは?短期・長期案件のメリット・デメリットソーシャルレンディングの案件には様々な金利と運用期間が存在します。運用期間が長すぎるとリスクが高くなる気がして嫌煙したくなりますが、運用期間は短ければよいというものでもありません。運用期間と利回りの...記事を読むOwnersBookが募集した2案件(4.3億円)が満額成立OwnersBookが1月18日から募集していた2案件が満額成立しました。当ブログでは2案件について以下の記事をアップしておりました。渋谷区レジ素地案件は、募...記事を読むCREALから繰上償還の連絡がありましたCREALから2案件について繰上償還の連絡がありました。私が把握できたのは2案件だけですが、他にも把握していらっしゃる方がいればコメント欄から情報提供をお願いできますと幸いです。PM管理人様お世話になります。新座案件の記事化をお願いするのは図々しいので躊躇していましたが早速記事にしていただき有難うございます。軽い話しではないということでしょうか?もっとも懸念しているのは競売についてです。前所有者と和解ができないと競売による売却もできないのでしょうか?根抵当権設定時に処分禁止の登記がなければそのまま競売で売却までできるものと思っていました。お教えいただけると大変助かります。※hideさんとの連絡の件では有難うございました。その後連絡を取り合いお互いの状況等をお話させていただいております。「処分禁止の仮処分」も裁判所の判断なので「判決」ほどではないですが軽い話ではないと思いますよ。和解と競売は二者択一の関係で和解できれば競売にかける必要は無くなると思います。根抵当権設定と処分禁止の仮処分の優劣は申し訳ないのですが私にもわかりません。マネオのリリースでは競売の方が優先するようなニュアンスですので根拠を確認されてみてはいかがでしょうか。hideさんと連絡がとれてよかったですね。http://touki-baibai.com/index.php?%E5%87%A6%E5%88%86%E7%A6%81%E6%AD%A2%E3%81%AE%E4%BB%AE%E5%87%A6%E5%88%86%E3%81%A8%E5%B7%AE%E6%8A%BC%EF%BC%88%E7%AB%B6%E5%A3%B2%E9%96%8B%E5%A7%8B%E6%B1%BA%E5%AE%9A%EF%BC%89こちらに処分禁止の仮処分の登記の前に、抵当権設定登記がされている場合は、仮処分の執行は、競売による売却によりその効力を失うことになりますので(民執法59条3項)、競売手続は進行します。これは、仮処分の登記の前に登記された抵当権の登記名義人と競売開始決定の差押の申立人が、同一であることにより、差押が仮処分に対抗できることが登記上明らかであり、仮処分に後れる登記には該当しないからです。あり、maneoが根抵当権設定時に処分禁止の登記がなされていなければ、(いくらなんでも登記簿くらいは確認してると思いますが)競売での売却まで可能かと思います。できれば全額を1日でも早く元本償還してもらいたいです。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。