不動産を高く!早く!確実に売却するための知識TwitterFacebookGoogle+はてブPocket不動産投資を実践している人々の中でも経験を積み、数年間運用をしていれば、一度は法人設立をして税金対策などを考えたことありませんか?実際に法人を設立している場合の人は、お付き合いのある税理士がいる事かと思います。これから法人設立をお考えの人には最低限これだけは覚えておいて!と思う節税方法をこの記事にまとめました。「損をしない為には、なぜ法人にした方がお得なのか?」税金の仕組みをみていきましょう。中古マンションを法人で売却するとお得!?節税方法とはまず、個人の所得が800万円を超えている人は法人を設立したうえでマンションを売買するのも1つの節税方法です。個人と比べると「賃貸用マンション」は特にお得です。個人の場合、賃貸用マンションを売却すると建物に税金がかかります。税率を比較して、どちらが損をせずにすむかを検討してみましょう。税率は以下の通りです。4,796,000円(法人の場合)※法人税率は資本金の額や大企業か中小企業かで税率が変わってきます。0法人の場合、マンションの売却益と会社の利益を合算して課税所得を割り出します。会社の利益を考慮したうえでマンションの売却時期を検討するのも1つの出口戦略です。個人とは異なり保有期間によって税金が異なる事がない為、「短期」で売却する際にお得なのが法人です。法人の場合、課税額を算出するには、以下の計算式を使いましょう。※法人の場合、減価償却の仕方が個人とは異なります。「任意償却」が可能なため、減価償却をしない年もあるので簿価で計算します。薄価(ぼか):帳簿価額を略称した言葉です。相続税対策になる法人のメリット法人の場合、不動産を相続すると贈与税もカットされます。相続するマンションが複数ある場合は、法人化した方がお得です。売却益が出た場合でも、役員報酬として(勤続年数が5年以上)家族に分配する事で節税可能です。個人の場合、損失の繰り越しは3年間と決められています。法人の場合は9年間繰り越す事ができます。まとめ本来、中古マンションを売却する際はなかなか売却益が出る事はありません。超えるマンション」「投資用」「マンションを2戸相続した」などの場合は法人化する事で節税に繋がる事があります。売却益を出す方法よりも、税金の仕組みを理解しておきましょう。友達になるRSSこの記事を書いた人NozomiMIRAIMO編集者|女性のための資産運用を考え記事を発信していきます。お金は働かせる為に投資に触れてきました。不動産投資に関して日は浅いですが、初心者と同じ目線に立ち、初めて知る驚きや感動を記事を通して伝えていきます。