【相場を知って損しない】アパート外壁塗装の費用・耐用年数!事例も公開アパートオーナーの方の中には、アパートの老朽化にお悩みで、外壁塗装を検討している方も多いのではないでしょうか。築年数が経過したアパートも、塗料の種類や色、デザインをよく吟味した上で外壁塗装を施せば、見違えるように美しくリフレッシュできます。今回は、施工事例などをもとに、アパートの外壁塗装に適したタイミングや費用の相場、施工期間などについて解説します。所有するアパートで外壁塗装を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。失敗しないリフォーム会社の選び方・比較する時の7ポイント!評判の良い業者の口コミも公開もっと見る>この記事の目次アパート外壁塗装の価格相場と期間アパート外壁はどの色で塗装する?施工事例をチェックアパート外壁の塗装が必要な理由アパートの外壁塗装に最適なタイミングアパート外壁塗装の注意点・ポイント外壁塗装費は減価償却費?修繕費?アパート外壁塗装の価格相場と期間まずは、アパート外壁の塗装にかかる費用と期間を確認していきましょう。建物階数ごとの費用目安アパートの外壁塗装にかかる、平均的な工事金額は以下の通りです。外壁の塗装費用は、建物の高さや塗装面積によって変動します。ここに別途、足場設置の料金がかかり、外壁の状態によって洗浄や下地処理の工数が増えれば、さらに追加料金が発生します。外壁塗装・外壁リフォームの費用相場!塗料の種類で価格帯は変わる使用する塗料によって、外壁塗装の費用だけでなく費用耐用年数にも差が出ます。無機物配合で不燃性に優れる外壁塗装1回だけの費用を考えれば安い塗料のほうが安価でお得に見えますよね。安い塗料は耐用年数が短く、塗り直しの回数が多くなる点に注意しましょう。塗り直しの度に足場設置等の費用もかかりますので、長期的に見ると高額になることも考えられます。外壁塗料9種類の特徴・価格を詳しくチェック!外壁塗装にかかる期間アパートの外壁塗装にかかる期間は施工中の天候にも左右されますが、おおよそ2~3週間が目安です。大体1日をかけて、塗装作業に必要な足場の設置を行います。その後、塗料の効果を高めるために外壁を高圧洗浄し、汚れや塗装の剥がれを落とします。次に下地処理では、ひび割れ・サビの手入れや、外壁材のつなぎ目となるコーキングの補修を行います。壁の状態によっては、時間がかかる可能性もあります。塗装をする前には、塗料が外壁以外の部分につかないよう、養生作業が行われます。一度養生すると窓を開けられなくなるので注意が必要です。塗装は基本的に、下塗り、中塗り、上塗りの3度塗りが行われ、それぞれに乾かす時間を要します。階段やベランダは細かい部分が多く、時間がかかる場合もあります。最後に、養生やごみの撤去、足場を解体して完了、という流れです。アパートの外壁塗装は物件の大きさや使う塗料などによって、費用や期間が大きく異なります。アパートの塗装に精通したリフォーム会社に、相談してみると良いでしょう。▶アパート外壁はどの色で塗装する?施工事例をチェック外壁塗装に使用する塗料の色は、サンプルだけでなく実際の色味を確認させてもらいましょう。塗装作業が終わった後で「想像していた色と違った......」というトラブルは避けたいところですよね。施工実績が多い業者であれば、実例も多く確認できます。ここで実際の施工事例をチェックしてみましょう。施工日数30日モノトーンの外壁塗装を施した事例です。築20年とは思えないおしゃれな雰囲気のアパートに生まれ変わりました。築年数21年のアパートへ外壁塗装を施すことで、ナチュラルなテイストの建物に。水性シリコン系塗料を使用しています。築15年のアパートを高圧洗浄し、フッ素セラミック塗料で外壁塗装したケースです。屋根は断熱塗料で塗装しました。屋根色と2色の外壁塗装が特徴的なアパート築年数20年のアパートの外壁を全面的に塗り替えています。ナチュラルで明るい雰囲気にリニューアルされました。【事例5】2色使いが印象的な外壁塗装ブラウン系の2色を使って外壁塗装を行い、イメージを一新した事例です。「老若男女問わず入居してほしい」というご要望に沿って、おしゃれに仕上げました。外壁塗装の経験が豊富な専門業者なら、リフォームプランの提案から塗装前の告知、外壁塗装後のフォローまでしっかりと対応してくれます。アパートの外壁塗装を考えている方は、リフォーム会社に、一度相談や見積もりを依頼してみることをおすすめします。外壁塗装にはそれなりの費用がかかりますが、行うだけの価値があるものです。ここで、アパートに外壁塗装が必要である理由について考えてみましょう。外観を美しく保ってイメージ向上せっかく建てたアパートも、住人が入居しないことには利益を得られません。外壁をメンテナンスして外観を美しく整えておくと、物件情報を見る際や内見時の印象がよくなり、結果として入居率アップにつながるかもしれませんよ。アパートの寿命を延ばして資産価値向上アパートの外壁は、紫外線や雨風、湿気により年々劣化していきます。その結果、外壁の耐久性が落ちて、ひび割れや雨漏りが生じ、内部に腐食が発生することもあります。外壁の劣化に対して何の対策も打たなければ、アパートの寿命を縮めることになり、資産価値の低下を招きます。外壁の定期的な修繕は、アパートの価値を長持ちさせることにつながります。▶アパートの外壁塗装に最適なタイミング続いて、外壁塗装に最適な時期について解説します。どのようなタイミングで外壁塗装を実施するのが理想的なのか、確認していきましょう。種類にもよりますが、外壁塗料の耐用年数はおよそ10年と言われています。劣化のサインが見られなくても、築年数が10年を過ぎたアパートや、最後の外壁塗装から10年以上経過したアパートもまた、外壁塗装のタイミングにあると言えます。塗装が必要な劣化のサインなお築年数にかかわらず、外壁の劣化を示すサインが現れた場合も塗装を検討しましょう。外壁に触ると手に粉がつく状態のチョーキングをはじめ、カビ・苔、色あせ、ひび割れ、剥がれなどが代表的な劣化サインです。放置すると強度の低下や雨漏りなど、さらなる劣化を招きます。これらのサインが出始めたら、外壁のメンテナンスを検討しましょう。外壁劣化(チョーキング)の詳しい説明はこちらをチェック引っ越しや転居の繁忙期は避けて実際に外壁塗装をすることになったら、塗装工事は引っ越しや転居が増える時期を避けるようにしましょう。毎年3~4月は、新社会人や学生の引っ越しが増える時期です。9月も転勤で引っ越しが増加します。内見者は、訪れたときに塗装作業中だと外観をイメージできず、入居に不安を覚えることがあります。入居率を考えるならば、人の移動が増える時期を避けておいたほうが無難です。外壁塗装に適した時期・季節はこちらもチェック!アパート外壁塗装の注意点・ポイントアパート外壁の塗装工事を行うときの注意点には、どのようなものがあるのでしょうか。気をつけたいポイントについて解説します。工事の告知は、基本的に1か月前までに済ませ、遅くとも1週間前までには終えるようにしましょう。期間中には作業員や工事車両が出入りすること、作業音や塗料のにおいが発生することに加え、洗浄作業の際には水が侵入する恐れがあるため、作業中は窓を閉めること、なども含めるべきでしょう。カーテンを閉めてもらうようお願いすればプライバシーの保護にもつながります。ベランダの私物は屋内へ片付け、洗濯物を外に干すのも控えてもらいましょう。入居者と同様に、近隣住民の方にも塗装工事の告知を行います。両隣や向かいが一戸建ての場合は直接住人の方に伝え、集合住宅の場合は、オーナーや管理会社を通して伝えます。告知は塗装業者だけに任せず、一緒に回れば安心です。アパート外壁工事に慣れた業者へ依頼を一口に外壁塗装と言っても、一戸建てとアパートでは内容が異なります。アパートの施工実績が多い業者なら、そのアパートに合った提案ができるでしょう。入居者や近隣住民への対応にも慣れています。屋根やベランダ工事とまとめることも検討を外壁塗装などの高所作業を行う工事では足場が必要不可欠です。屋根塗装やベランダの修繕などの予定があれば外壁塗装と一緒に施工できないかを業者に相談してみると良いでしょう。足場の設置が一度で済むので、個別に外壁塗装だけ行うより費用をおさえられるかもしれません。足場設置の費用相場についてはこちらをチェック!500万円以上の工事は「建設業許可」を確認また、施工の規模が大きくなり、万が一工事費用が500万円を超える場合には、「建設業許可」を持つ業者に依頼するよう建設業法で定められています。外壁塗装に加えて屋根やベランダの工事を行う場合や、外壁の劣化がひどく、下地処理等の作業工数が増える場合には要注意です。依頼した業者が建設業の許可を持っていないと、見積もりのやり直しや工事内容を減らす必要が出てきます。アパートの施工実績に加え、建設業許可の有無も事前に確認しておくと安心して依頼できるでしょう。外壁塗装費は減価償却費?修繕費?アパートの外壁塗装にかかった費用は、確定申告時に経費として計上できます。計上の際には、資本的支出と修繕費のどちらかの項目に分類します。建物の価値や性能、耐久性を向上させる目的の塗装であれば、資本的支出に当てはまります。経費を耐用年数で分割し、計上しましょう。目的の場合で、減価償却費として計上します。外壁の色を変える、塗料のグレードを上げるといった塗装は資本的支出に該当し、ひび割れ補修を目的とした外壁塗装は修繕費に当てはまります。自己判断は難しいので、不明点があるときは、アパートの施工に詳しいリフォーム会社に相談すると安心ですね。今回は、アパートの外壁塗装について解説しました。アパートは戸建て物件に比べて、塗装面積が広いため工事単価が高く、注意事項も多いので、しっかりと吟味した上で施工したいですよね。更新日:2020年1月27日Tweet外壁塗装・外壁のおすすめ記事マンション外壁塗装の費用相場!注意したいポイントや業者の選び方は?マンションの外壁は、劣化すると見た目が悪いだけでなく、建物自体にもダメージを与えるため、定期的なメンテナンスや修繕が必要です。ここではマンションの外壁の塗装をお考えの方に、メンテナンス時期の目安や相場、修繕の際の注意点など、役立つ情報をご紹介します。外壁塗装業者の選び方・注意点・トラブル対策まとめ!悪質業者にだまされないために外壁塗装業界には、実は悪質な業者がたくさん存在しており、特に最近は、高齢者がいる家庭での被害が毎年多いことが問題となっています。大切な住宅のリフォームだからこそ、ずさんな工事や高額請求といったトラブルは避けたいものです。そこで、良い外壁塗装業者の選び方や注意点、悪徳業者かどうかの見分け方、よくある手抜き工事の実態、万一トラブルになってしまった場合の対策まで、まとめてご紹介します!外壁塗装に適した季節や時期は?シーズンごとのメリット・デメリットを比較!「外壁が汚くなった」「ひび割れやカビが目立つ」「新築して10年ほど経つ」など、外壁の塗り替えを検討している方へ向けて、塗装が必要なタイミングや、外壁塗装に適した時期をご紹介します。家の外壁が汚れてきたと感じても、実際にどのタイミングで塗り直しを行えばいいのか判断しづらいものです。この記事では、塗り直しを行う時期や周期の目安と、チェック項目を詳しくご紹介します。塗装工事には適したシーズンというものもあります。季節ごとの解説を参考にしてください。外壁を新しく張り替えるリフォームは、建物の外観も耐久性も向上する利点がありますが「費用が高そう......」と予算面で不安な方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、ガルバリウム鋼板・窯業系サイディング・タイルなどを使って張り替える場合の値段・単価の相場や、施工事例をご紹介します。外壁の張り替えリフォームで活用できる補助金の例や、重ね張り(カバー工法)・塗装との価格差・違い、確認申請の必要可否についても解説するので、気になる方はあわせてチェックしてみてくださいね。家の外壁リフォームにおいて、塗装や、サイディングの重ね張り・張り替えなどを検討する際に「せっかくの機会だから、色をツートン(ツートーン)カラーにしてみたい」と考える方は、多くいらっしゃいますよね。「組み合わせ方を間違えると、ダサい外観になるかも?」という不安がある方も少なくないはず。そこで今回は、おしゃれなツートンカラーの外壁にリフォームするための色分けのコツや、失敗しないための注意点、参考にしたい施工例まで、わかりやすくご紹介します!カテゴリから探すリフォームや住まいに関わるカテゴリから記事を探せます。人気のリフォーム箇所リフォーム箇所の中でも特に人気のある箇所の成功ポイントをご紹介します。それ以外のポイントは「他のリフォーム箇所のポイントをもっと見る>」からご覧いただけます。キッチンリフォームのポイント洗面所リフォームのポイントトイレリフォームのポイント浴室リフォームのポイント外壁リフォームのポイント屋根リフォームのポイント他のリフォーム箇所のポイントをもっと見る>リフォームお役立ち情報リフォームの流れや見積書の読み方など、初めてリフォームをする方が見ておきたい情報をご紹介します。リショップナビは3つの安心を提供しています!ご希望にあった会社をご紹介!お住まいの地域に近く・ご希望のリフォーム箇所に対応が可能という基準を元に、厳選した会社をご紹介。可能な限り、ご要望にお応えできるように対応致します。しつこい営業電話はありません!紹介する会社は、最大で5社まで。連絡を希望する時間帯をお伝え頂ければ、しつこい営業電話をすることはありません。見積もり後のフォローも致しますご紹介後にご不明点や依頼を断りたい会社がある場合も、お気軽にご連絡ください。弊社から各会社へのご連絡も可能となっております。無料リフォーム会社に相談リショップナビでは、全国のリフォーム会社情報やリフォーム事例、リフォームを成功させるポイントを多数公開しております。お住まいの地域のリフォーム会社を探したり、リフォーム事例を見てイメージをふくらませたりできます。リフォームにかかる費用や、どこにお願いすれば満足のいくリフォームが出来るのか、わからないことが多く不安という方へ、そんな不安を解消し、適正な価格で安心してリフォームをしていただくために、リショップナビでは厳格な加盟基準にクリアした優良なリフォーム会社をご紹介しています。リフォーム会社によって施工技術、対応、リフォーム瑕疵保険の加入の有無が異なり、施工にかかる費用が違っていますので、優良なリフォーム会社を選ぶには各リフォーム会社の見積もりを比較するのが一般的になっています。リフォームの契約をする前に、リショップナビで無料見積もり、リフォーム料金やプランを比較のうえ、内容に納得してリフォームをしましょう。