online編集部フォロー(写真=Housmart)固定金利と変動金利マンションなどの住宅を購入する場合、現金での一括購入か、ローンを借りての購入の2パターンに分かれます。外国人投資家などを除いて、多くの方はローンを利用するのではないかと思います。ローンを借りる時に悩ましいのが「どのタイプの住宅ローンを選ぶか?」ということです。ローンには大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の2パターンがあることは、ご存知の方も多いのではないでしょうか。固定金利とはその名の通り、金利が一定期間決まっているタイプ、変動金利とは半年ごとに金利が見直されるタイプのローンをいいます。固定金利で一番有名なのは「フラット35」です。フラット35を使えば35年間という長期に渡って住宅ローンの金利が変わりません。今は住宅ローンの金利がとても低いこともあり、高い人気を誇っています。ローンの中には「5年」「10年」などの一定期間のみ固定金利、という商品があります。100%政府出資の政策金融機関です。固定金利にも関わらず、ローンの一括返済に対するペナルティが発生しない日本政策金融公庫ですが、難点はローンを貸してくれる期間が短いということです。ほとんどのケースで最長10年までしかローンを借りることが出来ないので、毎月のローン返済金額が大きくなってしまうのです。まとめマンションを購入する時点で売却のタイミングがあらかじめ分かっていたり、ある程度ローンの返済期間中に売却する可能性がある場合は、そのタイミングの前までに固定金利の期間を設定しておくと良いでしょう。Journal)賢く不動産を売却・購入するための不動産メディアです。