過去問で間違えた箇所は、横においてあるテキストを開いて正しい答えを探し出す。この勉強法こそが宅建試験には求められます。宅建業法をマスターする宅建業法は宅建の試験で一番ウェイトが置かれている項目です。不動産業務にもろに直結する内容なので当然と言えば当然です。この宅建業法が取れるか取れないかが合否の分かれ目になると言っても過言ではありません。全科目50点満点の試験で宅建業法は20点を占めています。皆さんが目指すべきは18点以上です。他の分野が取れるか取れないかも当然かかわってきますが、宅建業法で15点未満の人は不合格を覚悟した方がいいでしょう。何度も言いますが、宅建業法は一番重要な分野であり一番点が取りやすい分野です。毎年落ちるような人ですら宅建業法だけはなぜか仕上げてきます。覚えやすい上にとっつきやすいからです。宅建と言う試験は、みんなが正解する問題は自分も確実に正解し、正解と不正解が分かれる問題をどれだけ多く正解できるかが問われる試験だということを念頭に置いておきましょう。宅建の試験は「宅建業法で15点以上とって初めて戦いの土俵に上がった」と考えてください。これから宅建の試験勉強を開始する人はまず宅建業法からマスターして欲しいんですが、何も考えずにただがむしゃらにやっていても効率が悪いです。科目別に勉強戦略というのは異なるので、宅建業法には宅建業法に合った勉強戦略を練る必要があります。ここでは宅建業法の正しい3種類の勉強戦略をお話しします。宅建業法の意義を常に念頭に置く宅建業法を勉強するときや宅建業法の過去問をとくときは常に「宅建業法は一般消費者を保護する為の法律である」ということを常に念頭に置いておきましょう。不動産業者が有利になるような内容の問題が正解になることは原則ありません。これはクーリングオフ出来るでしょうか?事務所で契約しているから出来ない?正解は「出来る」です。申し込みと契約の2段階を踏んでいる場合は契約場所はもはや関係がありません。申し込み場所で判断することになります。申し込み場所はド〇ールコーヒーなのでこの場合はクーリングオフが出来ます。契約となると重要事項説明やなんやで3時間くらいかかるので、一般消費者は仕事がない日を狙ってきちんと空いている日でないと締結しづらいです。物件を見た日から1週間後とかに契約日を設定すると、時間が空いて客の気持ちが変わってしまう可能性があります。不動産屋はこれを嫌がります。不動産屋としてはがっちり客のグリップを握っておきたいので、契約書ではなくても、契約の意思表示をさせる”申し込み書”なるものを書かせます。これは「自分の意思で申込書を書き、自分で重要な決断をした。」と客に思い込ませることで契約という行為を軽んじさせない為の行為です。後日不動産業者が「いやいや旦那、あなたウチの事務所で契約書に署名捺印して、それに印紙貼ったろ?クーリングオフは出来ませんよ!申し込み書?あんなの単なるメモ書きですわ!」って言ってくる可能性があります。宅建業法はそれすらも想定して、徹底的に一般消費者に保護する為、申し込み書を書いた場所をクーリングオフの判定基準にしているのです。こんなかんじで、宅建業法は一般消費者が原則有利になるように出来ています。宅建業法においてこの原則が覆ることはほとんどありません。その為、宅建業法を勉強するとき、宅建業法の過去問を解くとき、常に一般消費者の保護のための法律であると意識しながら勉強しましょう。宅建業法は体系的に理解すること宅建業法は体系的に理解することが非常に重要です。業者免許と取引士の項目で「業者免許の項目を勉強したら問題解いて、解き終わったら次は取引士の項目だ!」という、点と点で学ぶ勉強方法は絶対にNGです。この項目を勉強するときは必ず二つのページを見比べながら勉強し、問題を解くときも一緒に解くことが大事です。この項目は「業者免許」と「取引士」という2つの分野ではなく「業者免許と取引士」という1つの分野なのだと考えてしまいましょう。点と点をしっかり線で結んで勉強すること。このように全体像で捉えようとする勉強方法が体系的理解です。体系的理解とは言ってもいちいちそれぞれのページを行ったりきたりするのも面倒です。業者免許と取引士の項目が1つの表にまとめられているページがある参考書を必ず買いましょう。業者免許と取引士のところ以外にも、こういった体系的理解が必要になる科目・分野はいくつかあるんですが、業者免許と取引士の項目すら1つの表でまとめてくれないような参考書はどうせ他の科目や分野もまとめてはくれていないと思います。この分野はそれぞれ分けて勉強してたら絶対に混乱するので、体系的理解を助けてくれないような気の利かない参考書だけは絶対に避けましょう。筆者は現役の頃はLECの出る順宅建士合格テキストを使用していて、出る順はあらゆるところで体系的理解を補助してくれるような作りになっているので特にオススメです。最後に宅建業法を勉強する上で必要になるのが暗記です。テキストを読んで理解するところは理解しましょう。暗記が必須な場所もあり、このような項目は読んでいるだけではダメです。契約書(37条書面)と重要事項説明書の記載事項。契約書と重説は、それぞれ記載しなければいけない項目が定めれています。この項目は、どっちに何が記載されているかという問われ方をされる問題が出ます。37条書面に記載しなければならないこと重要事項説明書に記載しなければならないことこれをしっかり暗記しましょう。いう項目は読んで理解するだけでは不十分です。宅建業法をする際には消費者保護のための法律であるということを常に念頭に置き体系的理解をししっかり暗記をするこれで勉強に臨みましょう。スポンサーリンク模擬試験は受けた方が良いのか模擬試験について、私は是非とも受けるべきだと答えています。筆者も本試験直前の9月に行われた全国統一模試を受けました。その理由をお話しさせて頂きます。精神面を鍛える本試験では、知識以外の要因で問題を間違えてしまう可能性というのが少なからず存在します。知識以外の要因とは例えば「過度の緊張により冷静な判断力が落ちてしまう」ということなどが挙げられます。どんなに緊張やストレスに耐性がある人でも、家や図書館などでリラックスした状況で過去問を解くのと、たくさんのライバルたちが周りにいる中、静寂に包まれた試験会場で本試験を受けるというのとでは、精神的な安定感は異なるものです。勉強をし、何度も過去問を解いてきたのに、問題を間違えてしまった原因が精神的な理由だなんてちょっと自分の中では納得しきれないでしょう。知識による勝敗は、本番前日までにやってきた勉強量でほぼ決まっているようなものなので、なんだかんだで本試験当日の勝敗を分けるのは案外精神的な部分であったりするものです。全国統一模試というのは、ある意味でこの「精神面」を鍛えることが出来る試験なんです。試験会場に若干の緊張に包まれながら足を運ぶ自分の「宅建の試験に合格する」という志を同じくするたくさんのライバルたちに囲まれながら試験を受ける静寂の中試験開始の合図を待ち、合図と周りのライバルたちと一斉に問題を解き始める今まで何度も繰り返しといてきた過去問とは異なる、全く未知の問題に挑戦するこのような本試験さながらの環境を模試で一度味わうことが出来るのです。これを本番直前に経験したかしていないか、というのは本試験当日の精神状態で大きな差になると言えるでしょう。気を引き締める本試験直前って、ガチガチに勉強に集中できている人がいる傍ら、気が緩んでいる人っていうのが案外多いものです。この気が緩んでいる人っていうのが2パターン存在します。勉強をしてこなかったのでもはや諦めかけている。ものすごく勉強をしてきたので合格を確信し手を抜いているこの2パターンです。諦めかけている人たちは、宅建の試験勉強をするためのエンジンをかけるきっかけというのがなかった人たちです。漠然と「あぁ10月に本試験があるんだなぁ」くらいの考えで、宅建試験というものが具体的にイメージ出来ていないんです。勉強をしてこなかった人たちでも、不思議なことに本試験前日ってみんな勉強をしたりしますよね。これは、本試験が翌日に控えてようやくエンジンが入ったらです。(遅すぎますが)彼らのエンジンが入るきっかけが試験そのものであるのなら、それを本番の前に一度味わうことが重要です。本番さながらの環境で問題を解き、全く分からない問題たちに遭遇して「やっぱりやらなきゃやばいな」と思えるかもしれません。合格を確信している人たち、つまりそれなりの勉強量をこなしていて天狗になってしまっている人たちのことです。いう人たちは合格を確信するあまり、余裕コキ過ぎて9月あたりから勉強量が落ちたりします。勉強をきちんとしてきた人たちに仕掛けられた9月トラップです。いう人たちは、試験前に一度未知の問題を解き、間違えて、ヘコんでおいた方がいいでしょう。過去問をやりこんで自信がついている人って案外新しい問題に挑戦すると応用がきかなかったりする可能性があるからです。合格できると過信している人たちは一度ヘコんで気を引き締めなおすためにも模試を受けるメリットはあるということです。宅建を取得しないデメリット不動産業界に従事すると、あらゆるケースにおいて宅建の資格の有無というのが天秤にかけられます。現実には宅建の資格を持っていない営業マンというのは不動産業界にはかなり多く存在します。僕が以前働いていた職場では50歳になっても宅建を持っていない人がおり、毎年の恒例行事のように宅建の試験を受けていました。僕は、こういう人に対して強烈に疑問に思っていました。不動産という業界に長年いるにも関わらず、宅建も取らずに平然していられるのだろう、と。皆さんの会社にも少なからずこういう人はいるんじゃないでしょうか?残念ながらこういう人たちは、周りから冷ややかな目で見られ、出世の道も閉ざされています。言って不動産の営業に従事する人が宅建を取得していないというのはデメリットしかありません。ここでは宅建を取得していない営業マンが背負う3つのデメリットを紹介します。契約書への押印これらの業務が遂行出来ません。その為、持っていない人は宅建を取得している取引士に読み合わせと押印をお願いすることになろうかと思います。これらの業務が一人でこなせないと、それに付随して取引士の人の都合も考慮しなければならないという制約も生じてきます。自分の仕事は自分がやりやすいように段取りするのが一流の営業マンだと思いますが、宅建を持っていない人はそれが出来ません。自分が「この日に契約日を設定したい」と思っても、取引士の都合が悪ければそれも出来ません。これはもうデメリット以外の何物でもないでしょう。取引士に比べて給料が低い多くの不動産会社で宅建を取得していると資格手当という形で給与が上がります。僕が依然働いていた会社では宅建を取ると毎月給料が3万円上がりました。年間で36万円、これは非常に大きな金額だと思います。いえ、歩合やボーナス査定で給与が左右される生き物が営業マンなのですから、営業マンたるもの、こういった数字にも執着出来なくてはいけないと思います。第一印象がマイナスからのスタート正直、これが一番大きなデメリットかなと僕は思います。「あぁ、持ってないのね・・・」という目で見られることになります。このように見てくるのは不動産の同業者だけではありません。近年では一般のお客さんもインターネットで知識を付けている人が多く、不動産情報のサイトから「担当の営業マンが宅建を持っているかどうか名刺を見て確認しろ」などと吹き込まれているケースも非常に多いです。本当に慎重なお客さんだと「宅建の有無」だけでその担当からの申し込むか否かの判断材料にする可能性すらあります。お客さんからも同業者からも宅建の有無で天秤にかけられてしまうんです。契約取ってナンボの営業マンにとってはデメリットというより、もはや致命傷と言えるでしょう。昇進に関わってくる宅建を昇進の物差しとする不動産会社は多く存在します。大手の不動産会社になると、顕著にその傾向が見られます。中小・地場の不動産会社であってもある程度までは出世できますが、一定の位まで来るとそれ以上は宅建がなければ出世できないというボーダーを設けていたりします。僕が以前働いていた会社でもそのようなボーダーが設定されており、本当に仕事が出来る所長なのにもかかわらず、宅建がないが為に出世が阻まれていて、その人よりも明らかに能力的に劣る人が代わりにその人よりも上の職に昇進したりしていました。宅建がないという事実がここまで己の可能性を狭めてしまうことになるのです。まとめ宅建は転職市場で常に人気の高い資格ですし、不動産会社に勤める人にとっては資格手当が出たり出世の是非を判断する一つの要素ともなりえます。これはすなわち、たった数か月の努力で今後皆さんが得られる給料が何倍と変わってくる可能性のある資格とも言えます。早く取得すればするほど沢山のお金が得られる可能性があるということです。取得は早い方が良いのは間違いないですよね?初めて受験する人は一発合格を狙っていただき、何度も落ちている人は是が非でも今年合格を掴み取りましょう。皆さんの合格を祈っています。教習所って全国にたくさんあるので正直どこに通おうか迷ってしまいますよね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。"https://alphalog.jp/wp-content/plugins/jetpack/_inc/build/carousel/jetpack-carousel.min.js-end");タイトルとURLをコピーしました。