ソーシャルレンディング事業者4月15日からLANDNETが1号案件の募集を始めました。本記事の執筆時点で応募金額564万円(応募率40%)です。投資したのは15人です。Fundingの1号案件を検討してみたLANDNETという会社が新たに不動産投資クラウドファンディングに参入します。現在、会員登録を受け付け中です。4月15日から第1号案件の募集を開始します。オンライン・マーケティングに不慣れ?応募率は1日半で40%応募受付を開始してから1日半経過した時点で、応募率が40%という事実はどう解釈すれば良いのでしょうか。これがCREALやFANTASだったら間違いなく瞬間蒸発したでしょう。知名度の問題なのでしょうか。それとも物件が大田区蒲田で超都心の物件ではないからでしょうか。応募期間はあと5日間もあるので、さすがに満額集まるとは思いますが、瞬間蒸発しない理由を考えてみました。単純に認知度が不足しているまず思いつくのは、認知度不足でしょう。失礼な言い方かもしれませんが、ランドネットという会社を昔から知っていた方はかなりの不動産通だと思います(私は知りませんでした)。募集に先立ち、説明会を開催した形跡が見当たりません。Faceの伝統的な不動産営業手法は得意なはずですが説明会は開催していないようです。クラウドファンディングの投資行為自体はネットで完結しますが、聞いたことも会ったこともない会社(人)に自分の資金を投じるのは心情的に難しいですよね。オンライン・マーケティングに不慣れ?募集開始時にシステムトラブルがあって、募集開始が3時間後ろ倒しになりました。1号案件なのでご愛敬という見方も出来ますが、ネットでしか資金を集められないのですから、しっかり準備してほしいものです。投資用不動産の販売と不動産投資クラウドファンディングは「似て非なるもの」なのかもしれません。現物不動産の販売は目の前の個人投資家に対して営業マンが人間関係を築きつつ、1部屋ずつ販売していくスタイルです。営業マンは顧客に説明したり、疑問や不安を解消したりしながら、文字通り「手取り足取り」で案件をまとめていきます。一方で不動産投資クラウドファンディングは、不特定多数の個人に対して基本的にHPの情報だけを頼りに、応募(クリック)してもらう必要があります。私はオンライン・マーケティングは全くの素人ですが詳しい人に聞くと奥が深い世界のようです。ランドネットはこの辺りの土地勘がまだ無いのかもしれません。ランキング参加中ブログランキング参加中です。ホテル・プレリートファンド62号「グランド赤坂」プレリートファンドが「グランド赤坂」案件への投資受付を12/12から始めています。募集条件は以下の通りです。私はこの案件には投資しません。...記事を読むSBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号は満額成立したけれど・・・SBIソーシャルレンディングが本日午前10時から募集を開始した「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」ですが満額成立しました。...記事を読む【案件分析】funds(ファンズ)LENDYオンラインレンディングファンド#1fundsが第1弾となる3案件の詳細情報を1/23深夜0時に公開しました。募集開始は同日午前10時半からです。時間が殆ど無いので、ざっくりした分析になります。満額成立2月15日正午から募集を開始した掲題の案件ですが、募集開始3分で満額1,791万円が集まりました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。LE...記事を読むSBSIL太陽光発電「かがやき」シリーズ第1号案件が募集中止になりました3月14日から募集していた掲題の案件ですが、SBISLは以下のとおり募集を中止しました。SBISLのメールを以下に引用します。相模原市マンション案件がシビレルオーナーズブックが4月8日に「相模原市マンション第1号ファンド第1回」の募集を開始します。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。第22号「メイクスデザイン南青山」を検討してみたFANTASが23日(火)午後6時から「メイクスデザイン南青山」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。」の1室...記事を読むCREALが不動産クラウドファンディング参戦(株)ブリッジ・シー・キャピタルが運営する不動産クラウドファンディング「CREAL」が明日12/3から新規案件の募集を開始します。1号案件は墨田区吾妻橋のホテル「アマネク浅草吾妻橋スカイ」です。管理手数料が1月分から引き下げられているSBIソーシャルレンディングの看板商品である「SBISL不動産担保ローン事業者ファンド」の管理手数料が2月から1.8%→1.5%へ引き下げられることになっています。管理手数料引き下げに関する...記事を読むマネオ案件のQ&A記載場所マネオの延滞案件などについて頂いた質問への回答は、記事の下のコメント欄に記載しております。新しい記事にはしていないので、お気づきでない方もいると思うのでご参考までにお知らせします。AM口座開設ができてないので申し込めていません。PMサイトの存在自体知らない人がほとんどかと思います。レンダータウンにリンクを張ってもらえることになりましたので、これからは徐々に知名度は上がっていくと思います。レンダータウンにリンクを貼ることができるんですね。確かにこれで知名度は上がりそうですね。PMあ、リンクの意味はランドネットの交流用掲示板のリンクという意味です。誤解させてしまったらごめんなさい。PM無事に満額成立して、倍額の3千万を超えましたね。単純に知名度不足だったようですが、時間とともに知れてきたと思われます。募集時期後半からの応募額上昇は、前半とはけた違いのスピードでした。気になるのは抽選結果です。抽選方法が開示されていないのでわかりませんが、当たってほしいです。情報提供ありがとうございます。結局募集額の2倍以上の応募がありましたね。確かに知名度の浸透に時間が掛かったようです。抽選方式は公平感はありますが、応募額(人気度)がどれくらいだったのか全員に知られてしまうので、事業者側からすると諸刃の剣かもしれません。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。