投資用、将来の不動産価値の上昇を見込む空地、駐車場、ゴルフ場、商業物件等ハワイに不動産を購入する場合、漠然とハワイに不動産物件を買いたい、と憧れる気持ちは理解できますが、この目的をはっきりと見極めて、考えを深めていく事が重要です。A.に関しては、ごく普通に発想され、しかも海の見える一軒家を希望する方が多いのです。日本で暮らしていれば、当然このような発想になると思います。一軒家のある地域の環境は、日本とは全く違います。そのような地域は、日本語は殆ど通じません。お店も殆どありません。救急車を呼ぶことになれば、英語が必要です。他へのアクセスには車が必要になる事でしょう。現在の法律では、普通の日本人(外国人)であれば、旅行時に1回最大90日、年に2回、合計180日滞在できます。言い換えれば、1年の内半分は、留守にしなければならないのです。ご家族、親戚等で、一年中上手に使用できるのであれば、日本では味わえないトロピカルでラグジュアリーな空間を楽しむことが出来ると思います。お子様がハワイに留学するのに際し、住居を確保するために、コンドミニアムを購入する方がおります。スタジオか1ベッド・ルームで良いでしょう。親御様が見えるには、1ベッド・ルームがベストです。これは、セキュリティのあるコンドで、交通の便の良い所を選ばれると良いでしょう。お子様が卒業して帰国された後は、賃貸に出して、しばらくは利益を上げられたら、良いのではないでしょうか...?コンドにはセキュリティやガードマンが居るので、何かあれば手助けしてもらえます。B.に関しては、まず、どの様な規模の物件を目指すのか、そして予算を決める事が大切です。テナントは、やはりホノルルなどの都市部が多く、学生や若年層の勤労者層が住むのに便利な地域が目標となります。物件はスタジオ(1ルーム)か、ワンベット・ルーム(1寝室1バスルーム)と言うのが良いと思います。この規模の物件が、一番需要が高いのです。2ベッドルーム(2寝室2バス)になると、4人以上の家族向きで、家賃も高額になり、なかなか埋めることが難しくなります。(*別荘として家族のために購入するなら、別の話となる)スタジオではパーキングが付いていない物件が多いので、付いていれば希少価値が出ます。スタジオ以外は1パーキングが付いているのが普通です。ハワイ(アメリカ)では、冷蔵庫、レンジ、電子レンジが備わっている事が当たり前になっています。家具や食器など生活必需品をそろえて提供すると、テナントが入りやすくなります。土地柄からトランク一つで移って来るのです。生活必需品は高級なぜいたく品ではなく、清潔感のある物を提供する事が肝心です。アコ地区の高級物件をレンタルに出したとしても、高い家賃を払う層は、非常に限られており、なかなか採算が合いにくいでしょう。このような高額家賃を支払う層は、自身で物件を購入する層と言えるでしょう。C.バケーション・レンタルの規制が非常に厳しくなり(*1参照)、この夢は、殆ど叶わぬ夢となりました。賃貸物件で挙げた利益で、ホテルを利用してバカンスを楽しむ事を考えてはいかがでしょうか。D.これに関しては、まず、ハワイで「会社を設立」する事から始まります。弁護士に依頼して、会社を設立します。このように社員の厚生を考えておられる多くの経営者の方が、実際にハワイに2ベッドや3ベッドの物件を会社名義で購入され、厚生施設として社員交代でリフレッシュされています。中には大きな一軒家を購入され、厚生施設として活用している会社もありますが、あまり街から離れた場所だと、社員がハワイ入りされても、大変不自由な生活を過ごす事となります。E.これは、個人用にしても、会社用にしても、十分な知識と計画性が求められます。人から勧められたからとか、見て一遍に気に入ったから、と言う様な思い付きでは、性急に進めない事です。land.」と言う譬えがあるように、長期の投資と考えて、じっくりと実の成るのをお待ちください。ここで、かつての実例から重要な注意点を一つ紹介します。皆様はご存知と思いますが、ハワイで会社を設立すると、役員を登録しなければなりません。住む人で決めなければなりません。日本流の「秘書」と考え、誰でもいい、と安易に決めては、とんでもない事になります。アメリカ(ハワイ)の会社法では、まさにそれで事務長官なのです。銀行の口座開設から、収支のチェック、銀行の収支報告書等々、Secretary当てに来ます。社長の貴方が銀行に行って、口座残高を見たいと言っても、見せてくれません。このようにSecretaryは重要な職務なので、くれぐれも信用のある方になって頂きましょう。Trust”(信託)をお考えになる方が、良いと思います。いずれにしろ「ハワイの良い弁護士」が必要になります。☆ご質問はE-mailでお願いします。October/2019「学べるハワ恋不動産」8物件のリース(借地権)とフィーシンプル(土地所有権)について■不動産物件には、一戸建てにしろコンドミニアムにしろ土地が付いています。その土地のあり方が2種類あります。Simple:土地所有権付)があります。■リース・ホールドは、土地を持っている第三者の人(または会社)がいます。物件を所有するオーナーは、その管理費とは別に、地主に地代を払う事になります。フィー・シンプルは物件を所有する人(または会社)が土地の所有権も持っています。<もっと詳しく読む>7日本とハワイとの不動産ライセンスについて今回は、日本とハワイとの不動産エージェントの大きな違いについての話です。■日本では「宅地建物取引士(いわゆる宅建です)」の国家試験を通って、資格を取得すると、日本全国どこでも営業をする事が出来ます。■一方、アメリカでは、ご存知のように50の州があり、それぞれが国のような成り立ちなので、不動産ライセンスについても、それぞれ独立していて、ハワイ州で取得しても、カルフォルニア州やその他の州では、営業する事は出来ません。■営業したい州が幾つかあれば、それぞれの州のライセンスを取得しなければなりません。・ハワイで不動産物件を購入するにあたり、まずは、予算を決めて、あなたのエージェントと相談しながら、どの物件を目標にするか定めます。・近頃は新規物件も多く出てきましたが、ハワイのマーケットは中古物件が多いため、美しく「内装」をして売りに出している物件が多くあります。・特に改装をした家、またはコンドミニアムは、法律に関わる事があるので、見る前に良く調べた方が良いと思います。・例:一軒家の場合高さ制限が25ft、これを超えては違法となります。ペンキ塗装や床については、内装とは言いません。■皆様の中には、ハワイで日曜日のオープン・ハウスの看板をご覧になったという方もいらっしゃるかと思います。このオープン・ハウスは、不動産に興味のある一般の人々が、不動産の売り物件を見て回る事が出来るように、一戸建てやコンドミニアムのユニットを日曜日の午後2時から5時までの3時間の間、公開するものです。■オープン・ハウスはあくまでも、売り手のエージェントが、その物件を早く売却するために行うものです。■このオープン・ハウスを、あなたにとって不利にならないように見て回る為には、いくつかの注意点があります。<もっと詳しく読む>4良い不動産会社の選び方・11箇条もし、あなたがハワイで不動産を購入する時、あるいは売却する時には、不動産業の資格を持ったエージェントを貴方のエージェントとして、指名する事になるでしょう。利害関係が相反する事なので、「買い手」+「エージェント」と「売り手」+「エージェント」の四角関係になってしまい、不都合が生じたりする事も起こりかねません。従って、購入する場合は、相手の売却する方にもエージェントが付いていますので、購入する側にもエージェントが必要になるのです。<もっと詳しく読む>3ハワイの物件の種類ハワイはアメリカですので、物件の種類や呼び方も日本とは違います。内容をよく理解してください。*全てゾーニング(地目の事)について注意しましょうHouse(ハウス)一軒家を表します。community(ゲィテッド・コミュニティ)検問所付き居住区Town-house(タウン・ハウス)棟続きの2軒長屋です。Condominium(コンドミニアム)(略してCondoコンドとも言います。)Apartment(アパートメント)略してアパートと言います。「秘密」の脚本家チェ・ホチョルが描く、繊細でロマンチックなラブサスペンスドラマ。ドラマ・映画ドラマ「ハンニバル2」BS初放送!ただ一人ハンニバルの正体を知るウィルは、自分の正気と無罪を証明する戦いに直面する。ママこの人つれて来た!(ママつれ)ここは80年代~90年代に活躍した有名人が訪れるノスタルジック酒場「スナック胸キュン1000%」。寛)は腕のいい建築家。能力は評価され収入もあるが、偏屈で独善的、そして皮肉屋だ。そんな彼が自分にとってどんな結婚が幸せか模索していく...。旅・グルメ番組ハワイに恋して!ロコのことなら何でもおまかせ「まことちゃん」ことハワイ在住歴30年以上の内野亮とロコガールのサーシャが、リアルなハワイをナビゲートします!!音楽番組(演歌・歌謡)ザ・カセットテープ・ミュージック昔懐かしのカセットテープから流れる、珠玉の80年代歌謡曲を聴きながら自由にトークを繰り広げる音楽バラエティー番組。~あなたの知らない中国~激動の国、中国。歴史に育まれた神秘的な中国文化を堪能ください。名作・佳作を選りすぐってお届けします。FACT~消えた真実、正義の代償――。トゥエルビ視聴者相談センターは12/27(金)~1/5(日)の間、年末年始休業とさせていただきます。トゥエルビ視聴者相談センターは12/29(土)~1/6(日)の間、年末年始休業とさせていただきます。君を忘れない」公式サイトをアップしました!2015.08.27サヘル・ローズのイチオシNIPPONのWEBページをリニューアルしました!2015.08.21本日のプロ野球中継は悪天候のため中止となりました。2015.08.01「泣いてたまるか」から番組主題歌入りCDをプレゼント!2015.07.08本日のプロ野球中継は悪天候のため中止となりました。リゾナーレ熱海で満喫する「JBナイツ孫旅プラン」をプレゼント!2015.04.06乃木坂46・深川麻衣が描いたACミラン選手似顔絵をプレゼント!2015.04.03本日のプロ野球中継は天候不良のため中止となりました。