資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。私は東京23区の内の20区と川崎市の南部で分譲されている新築マンションの現地をすべて見て回っています。販売しているのですが、元になるのはすべてオープン情報。ほとんどがインターネット上で探せるものです。デベやエンドさんからの情報もありますが。それで、例えば物件自体はどうやって探すかというと、ヤフー不動産とスーモから拾い出します。以前はスーモではなくホームズを見ていました。ホームズの方が物件のカヴァー率が高いと思ったからです。ところが、少し前にスーモの人から「ウチの方が網羅しているはずですよ」と言われたので切り替え。実際、販売の現場ではスーモ経由での来訪が圧倒的だとか。10年くらい前まではヤフーとスーモが拮抗していた感じですが、ホームズやアットホームズもそれなりに力を付けました。物件のカヴァー率で言えば、やはりスーモですね。ヤフーには出ていない物件が見つかります。サイトの使い勝手では圧倒的にヤフー不動産です。スーモの場合は使い勝手が悪い上に、私が必要とする情報が得られない場合がかなり多いのです。「大規模」や「タワー」などのくくりでもタイトルがあります。東京都で販売されている20階以上の新築マンションを取り上げます。ヤフー不動産の場合は「タワーマンション」という選択をしてから都道府県を絞ることができます。スーモでこれをやるには「東京都」の「エリア」を選んでからさらに選択画面の下の方までスクロールして「階建て20階以上」という項目にチェックを入れて検索ボタンを押す必要があります。何とも面倒くさいですね。そんなに複雑化するのでしょう。世の中、タワーマンションに絞って探している人もそれなりにいらっしゃるだろうに。「東京の大規模マンション」では「大規模マンション」を選択してから、都道府県を絞れるのがヤフー不動産。スーモの場合は、そういう検索のやり方が不可能です。してできるのかもしれませんが、私には不可能。「大規模マンション」というくくりはあるのですが、そこから都道府県別に絞ることができません。関東エリアの大規模マンションがドバっと出てきます。物件の抽出はもっぱらヤフー不動産で行っています。どなたか、スーモでのやり方を知っていたら教えてください。)以上の6項目は私が最低限必要だと考えているものです。ヤフー不動産の場合、「概要」からすべて拾うことができます。ところが、スーモの場合は「概要」ではこのうち1項目から3項目も拾えない場合があります。絶対的に拾えないのは「建物の階数」ですね。次に、売主も拾えない場合がほとんど。「会社情報」なんて別項目があったりしますが、ないケースも・・また、建物の完成予定日も出ていない場合があります。スーモの概要は何種類もあって、何とも使いにくいです。各物件の情報は別ページに表示されます。そこで必要な情報を拾ったら、お隣の一覧ページにワンタッチで戻ることができます。一覧の画面に戻るには「戻る」ボタンを何度も押さねばなりません。スーモは各画面の転換スピードがヤフーよりも遅いので私のようなタイプはイライラします。ヤフー不動産は各物件オリジナルの地図のみが表示されています。スーモの場合はグーグルとオリジナルの2本立てが多いですね。これも統一されているようでバラバラですね。グーグルが出てきて下にスクロールするとオリジナル。その間、カーソルで意図せざるところをクリックすると全然違う画面に変わったりしてイラっと来ます。「戻る」ボタンを押しながら、またイラっとします。「なんちゅう使いにくいポータルサイトや、このボケが!」と、私の育った家庭や学校時代の友達のあいだではめったに使わなかった種類のセリフが口から飛び出てきます。私にとってだけ使い勝手を悪くなさっているとも思えません。私は本来のサービス提供先であるエンドさんたちとはかなり違う使い方をしているのでイラつくのでしょう。売主や階数は概要にあってもいいと思います。今のように何種類もの概要があって、同じ情報を何度も見せられると、エンドさんもイラつくのではないでしょうか。あと、「新築マンション」の中に「新築未入居」で元のデベロッパーでない売主の物件を入れるのはどうかと思います。エンドさんにとっては「新築」であると誤解を与えます。現状、たいていが新築売り出し価格より高く出しています。それをあたかも元の価格でそうであるかと誤認させますね。ところで、私は20数年も新築マンションの広告を作ってきた経験から物件情報をどのように伝えるべきかに関して得た持論があります。それは、エンドさんの知りたい情報をできる限り的確で分りやすく、シンプルな手法で伝えるべき、というもの。避けるべきは情報発信側の「独りよがり」。それと、わざと誤認させるような表現はよろしくありません。不動産屋と言うのはただでさえ「嘘つき」のイメージがあります。スーモやヤフー不動産は不動産屋さんとエンドの仲立ちをするわけですから、なるべく両者のコミュニケーションがスムーズであるように日々心がけるべきでしょうね。この一文、スーモの誰かが絶対に読むと分って書いています。スーモのみなさん、ごめんなさい。この間は仲良くしてくださってありがとうございました。こんなことを書きながら、また何かで呼んでいただければ喜んでまいりますので、どうかお許しください。資産価値レポートの更新情報です。江東区関係4タイトルと、墨田区、台東区を最新情報化。いずれも完成在庫が目立ち始めましたね。湾岸エリアはトリプルタワー以外に目立った物件がなくなってしまいました。何とも寂しいことです。あとは豊洲の東急案件が予定されていますが、まだ先。(土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。15分ほどお待ちいただいた方もおられました。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんにちは。あいかわらず、じわっと鋭いですね。現地調査でシャッター商店街を見るたびにアマゾンの脅威を感じます。せやからお前はいつまでもウダツが上がらんのや!なーんていいたくなりますね。他力でもカミカゼでもよろし。私は私の人生を生きるだけですから。それではまた、ごきげんよう。その点、ニッポンは、まだまだですね。ガラパゴス、なーんて言われております。アマゾン・ドット・コムは、21世紀の黒船です。ジェフ・ベゾスにとっては「ジャパンいただき」でしょう。こんなにオイシイ国はない。小心で、とろーい、ジャパンはね。(笑)時代はとっくにボーダレスです。消費者である小生の利益になるものは、大好き!(笑)古きより言うじゃないですか。「カストマ・オリエンテッド」と。三波春夫さんの、キメゼリフ。「お客さまは、カミサマです」(笑)消費者も、みずから賢者にならなくてちゃね。「悪貨」を駆逐・淘汰しちゃいまちょ。グーミンも、いいかげんにちたらー。(笑)とはいえ、まあ、自らは、変わらん、変われん、民族でしょう。喜々として飼いならされ、黒船待ち。い」で凌いでゆきますか。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。