湘南・空き家をオシャレにDIYセルフリノベーション湘南・空き家をオシャレにDIYセルフリノベーション200坪の庭付き築80年の空き家を少ない予算でオシャレにリノベーション中(2年目突入!)。空き家リフォームをしようと思った理由2017.04.212017年11月。湘南に所有する10年空き家だった祖父母のお家をリフォーム/リノベーションすることを決意しました。湘南にある祖父母の空き家・土地と家で240坪を購入→放置2011年1月、湘南にあった祖父母の家を購入しました。土地は、間口が3m程度の旗型の240坪以上。家屋は、曽祖父の代から住み始めたので、昭和初期に建った田舎の農家の一般的な日本家屋です。欲しかったわけではないのですが、祖母の介護資金の援助にと私個人で購入しました。当時は気軽に考えていたんです。何かの時は、売ればいいやって。私の小さい頃は母が病気がちで入院することも多く、幼稚園時代は祖母に育てられたようなもの。そんな祖母は、祖父が他界しても最後の最後までその家に住みたがっていました。80歳前半に病気をきっかけに母に引き取られても、祖母が自分でまだ動ける時は母が連れて行って一人で過ごすこともありました。その後、祖母は90を過ぎ、歩行が困難になった時点でさすがに施設に入りました。私は祖母がまだちゃんと意識があるうちは(認知症にならないうち)は、湘南のお家はそのままにしておきたいと思い、放置していたのでした。「売る」にも「建て直す」にもどん詰まる祖父母の家は、小中学生時代は、夏休みや冬休みを利用して定期的に遊びに行ってました。縁側に座って、スイカを食べて、花火したり。シンボルツリーの柿の木は、毎年たっぷりの柿の実をつけたので、柿拾いしたり、その葉っぱでお庭で焼き芋もしましたね。湘南の海へも夏は海水浴に、冬はお散歩がてらに行きました。それなりに思い出はありますが、だからと言って、その建物や土地に未練も執着もありません。私もオットも戸建派というよりはマンション派。母にもお伺いをたてましたが、母からは「好きなようにしていいのよ」と言われました。祖母の1周忌を終えた頃、「売る」方向で話を進めることにしたのです。240坪以上の土地を維持するのも、税金がすごいのですからね。2015年、2016年と2回ほど契約がまとまりそうになりました。!なんと1週間前に契約キャンセル。それも2回とも同じように、直前で契約破棄になったのです。その後も、「売り」に出してはいましたが、全く動きがありません。支払った税金はゆうに3桁を超えてます。売れないならば、貸す?2017年7月「建て直し&賃貸」案を考え始めました。こちらも大困難!間口の関係、所有する土地内には2世帯までの建物しか建てられないという規制があります。数社にお願いして、建て直しで賃貸に出すプランをお見積もりしてもらいました。結果は・・・シュミレーションすると5年もしないうちに赤字に(苦笑)何社にも見積もってもらいましたが、どの事業計画の結果はほとんど同じでした。する???土地の値段を下げれば、売れるのか?もちろん、ここの話にくるまでに不動産コンサルタントも入れて、十分な広さまで隣接道路を確保できないか、近隣との土地交渉などあれこれと動いたりしました。何をしても、うまくいかない(笑)やっぱり売却かな〜2017年8月。希望金額よりも値下げをし、さらに富裕層を抱えている不動産会社を回って売却依頼をお願いしました。