資格TwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2018.06.06スポンサーリンク宅建は不動産業界で働く人のみならず、他業界の会社員から主婦や学生まで幅広い人たちが受験するような人気資格です。この記事を見ている方の中にも、これから宅建の試験に挑むという人も多いんじゃないでしょうか?ちなみに本記事を執筆している私は2014年に宅建試験に合格しました。不動産会社の営業マンとして働きながらの合格なので、限られた時間の中で効率的に勉強をして合格を勝ち取れたと自負しています。そんな私の経験が、これから受験される方に少しでも役に立つのではないかと考え本記事を執筆するに至りました。宅建資格についての概要から合格するための勉強法、おすすめの参考書まで、非常に濃い内容になっています。参考にしていただければ幸いです。模擬試験は受けた方が良いのか精神面を鍛える気を引き締める宅建を取得しないデメリットできる仕事が限られる取引士に比べて給料が低い第一印象がマイナスからのスタート昇進に関わってくるまとめ宅建とは宅建とは正式には宅地建物取引士と言い、不動産会社が一般消費者と不動産取引をする際に必要となる資格です。(法第35条書面)の説明を行うために必要とされる資格です。不動産会社に従事する営業マンに必要とされる資格ですが、不動産知識はあらゆる業界で需要の高い知識のために、数ある国家資格の中でも非常に人気の高い資格で、平成29年の受験者数は20万人を突破するようなモンスター資格です。人気がある理由そもそも宅建はなぜここまで人気のある資格なのでしょうか?理由は色々とあるでしょうが、筆者は人気の理由を以下のように考えています。需要が高い何より転職市場において非常にニーズの高い資格であるという点が人気の理由だと思います。不動産業者は宅地建物取引業法によって取引士の設置義務があり、事務所ごとに5人に1人の割合で宅地建物取引士を在籍させなければなりません。毎年新卒採用を行うような大企業であれば人事異動でどうにでもなりますが、地場の小さな不動産会社になるとそうもいきません。10人以下の小規模な不動産会社だと1人の取引士が生命線だったりするので、もし取引士が辞めるとなったらすぐにでも宅地建物取引士の有資格者を求人で募集をかける必要が出てくるというわけです。いう名称に変更されました。弁護士や税理士と同じく「士」の付く名称へと変更されたことにより、従来よりも権威性の高い資格になったようにも見えます。「なったように見える」というのがミソで、正直に言って試験の難易度や宅建士の独占業務の内容自体は以前と何ら変わっていません。言え「士」のつく国家資格の中では比較的難易度が低い資格であることも宅建が人気資格である要因の一つかもしれません。50時間(※勉強時間はあくまでも目安です。個人の能力により異なります。)宅建を他の資格と比較した場合の難易度はおおよそ上記の表の通りです。ご覧いただければお分かりいただける通り数ある士業の中では比較的難易度の低い資格となっています。言え最低でも350時間の勉強時間は必要となることを考えれば誰でも簡単に合格できる試験とも言えません。合格率は以上の通りです。宅建の合格点は相対評価を採用しており、その年の受験者の平均点によって合格点は変動します。概ね33点~36点が合格点になっているので、自己採点で37点をとっていればほぼ合格を確信しても良いと言えます。不動産の営業に従事されている方は5点免除試験を受けて、本試験で5点を保持した状態で試験が受けられます。気になる試験内容はというと、めちゃくちゃ簡単な内容になってます。そもそもなぜ5点免除なる制度があるのかというところに着目しましょう。簡単なのかと言うと、宅建試験は従来よりも受験者数が増え過ぎてしまい、勉強時間のとれる主婦や学生にかなり有利な試験となり、本来この資格を必要とする不動産業に務める人たちが資格を取りにくくなってしまったからなんです。不動産業に務めているからと言って無条件で5点を与えるわけにはいきません。した知識のある者を事務所に起き、きちんとした知識のある者にしか重要事項の説明を読ませないという前提が崩れてしまうからです。その前提を崩さない為に試験という形で一応は体裁を保っているわけです。その試験は民間の資格予備校等に委託されています。資格予備校にとって、この5点免除試験は、自分のところに入会してもらうための宣伝の絶好の機会です。5点免除試験合格率の高い予備校で試験を受けたいというのが当然の心理でしょう。データに計上させ、来年度の宣伝としたい。なると、必然的に試験は簡単になるわけです。繰り返しになりますが、試験内容は驚くほど簡単です。僕は運転免許の筆記試験より簡単だと思いました。運転免許の筆記試験は、最低限の知識は要求されますよね?例えば進入禁止のマークを「このマークは進入禁止だ」と、知識として知っていなければ試験は解けません。5点免除試験はそのような事前知識はいりません。驚くことに、試験問題をその場で見て考えて解けてしまうんです。驚くことに、考えるのは宅建のことではなく日本語を考えるだけで解くことが可能です。「決して~」という、言い切りの文言が入っていたら間違いという前提で解くように学ばれたかと思います。これってもはや宅建の知識全くいらないですよね?はっきり言って僕の年の5点免除試験の内容はほぼすべてこんな感じでした。宅建の知識ではなく日本語を考えれば分かる試験です。こんな簡単な試験を受けて5点もアドバンテージが得られるなら取らなきゃ損です。不動産会社にお勤めの方は必ず取得してください。おすすめテキスト筆者がおすすめするテキストはLECの出る順シリーズです。筆者はLECには通ったことがないので回し者でもなんでもありません、ご安心ください。このテキストをオススメする最大の理由は情報量がちょうどいいという点です。人気が高い定番の宅建参考書シリーズと言えば「パーフェクト宅建」「らくらく宅建塾」「出る順」の3シリーズです。この3シリーズ、すべて特徴が異なります。パーフェクト宅建はその名の通り宅建の知識をパーフェクトに得られるほどの内容量になっておりますが、正直に言って本試験で絶対に出ないような内容すら網羅されているレベルです。宅建で重要なのは「みんなが正解する問題を必ず正解して他の人が正解できない問題をちょっとだけ多めに正解する」ことです。絶対に満点を狙う試験ではありません。ここが本当に重要です。不必要な知識を吸収し過ぎてしまって、むしろ絶対に落としてはならないようなみんなが正解するような問題を試験時に忘れてしまっては本末転倒です。いう意味でパーフェクト宅建シリーズは情報量が多すぎるんです。逆にらくらく宅建塾は情報量が少なすぎます。宅建塾は「みんなが正解する問題を必ず正解する」レベルの情報量はしっかり網羅していますが「他の人が正解できない問題をちょっとだけ多めに正解する」レベルの情報量が不足しています。宅建は33点や34点では合格を確信することが出来ません。自己採点で合格を確信するには最低37点を取る必要があるんです。このように「合格するための情報量」という意味でもLECの出る順シリーズは最適な情報量だと私は思います。ちなみに筆者はこのテキストで46点で合格できたので、それくらいの高点数もしっかり狙える内容になっています。「資格の学校に通うのか?」という問題が出てきます。初めに言っておくと、宅建は基本的には一人で勉強して合格できる試験です。個人的には独学で勉強することをオススメします。中には通学した方がいい人もいます。どっちでやるべきかを判断するために、まずは独学のメリット・デメリットを把握しておきましょう。独学のメリットまず独学のメリットとしてお金がかからない時間を有効に使える自分のペースで勉強ができるという3点が挙げられます。お金がかからない独学最大のメリットはやはりお金がかからないという点です。資格の学校へ通う場合、入学する時期、受けるコース、学生なのか社会人なのかによっても変わってきますが、数十万円近いお金がかかると思ってください。独学の場合は、まぁこれもどのテキストをどれくらい買うかによりますが、概ね1万円以下で収まるはずです。お金のない学生や家庭を持つ社会人たちにとって資格の学校に通うお金は決して安いものではないでしょう。時間を有効に使える資格の学校に通うとなると資格の学校へいく為の移動時間というものが必ず発生します。仮に最寄りの資格の学校に行くのに30分かかるとしたら往復で1時間。それが週に1回、月に4回の授業だと合計4時間を無駄にすることになります。4時間あれば過去問2年分を解くことが出来ます。電車の中等でも勉強をすることは可能ですが「今はどの駅だ」などと余計なことを考えなければならず、周りでしゃべっている人がいれば当然気が散るでしょう。電車の中で勉強のみに没頭するということは難しいものです。外出するとなると周りは誘惑でいっぱいです。飲食店によったりコンビニに寄ったり、資格の学校で仲良くなった人とだらだらしゃべったり。いう一切の誘惑が排除できるのが独学最大のメリットです。自分のペースで勉強が出来る例えば「宅建業法は結構理解出来てきたから税法に力を入れたい」と思っていても、資格の学校の場合は進行が一定なので、周りの生徒たちと全分野同じペースで勉強をしていかなければなりません。独学で勉強をする場合はこれらの縛りは一切ないので、自分が不得意だと思う分野を集中的に勉強をすることが可能です。これも独学の大きなメリットでしょう。独学のデメリット続いて独学のデメリットですが自己管理の徹底が求められるお金がかからないという2点が挙げられます。自己管理の徹底が求められる資格の学校に通う最大のメリットは「勉強をせざるを得ない環境」という点です。自己管理が苦手な人でも嫌でも毎週のように宿題が出されるし、強制的にテストを受けさせられ場所によっては点数を晒されて恥をかくことになるし、授業中に寝ていようもんならたたき起こされます。独学の場合はこういった制御をすべて自分自身で行わなければなりません。当然のことながら「何時から授業開始」という風に勉強のスイッチは誰かが入れてくれるわけでもなく自分自身でやる気にならなければならないし、眠くなればいつでも眠ることは出来るし、過去問を解いて点数が悪くても恥をかくこともありません。独学で勉強する人たちにはこのような徹底した自制心というものが求められるので、自己管理能力が低い人たちにとっては大きなデメリットとなるでしょう。お金がかからないメリットのところで「お金がかからない」ということを挙げましたが、これが人によってはデメリットになる可能性もあります。資格の学校へ通う人たちというのは少なからず「数十万円というお金をかけたからには無駄にしたくない」という自負を持っています。独学の人たちはそのような人たちに比べあまり多くのお金がかかっていません。人によっては直前期に「お金かかってないし、別に落ちてもいいか」という諦めの材料になってしまう可能性もあります。以上が独学で宅建の試験に臨むことのメリットとデメリットです。いう人が独学で勉強すべきで、どういう人が資格の学校に通うべきなのでしょうか?これについては、勉強の習慣があり資格の勉強に苦手意識がない人は是非とも独学で臨むべきだと思います。現役の大学生であったり、資格を何個もとっている主婦などがこれに該当します。いう人たちは、資格の学校の授業スピードがかえって自分の勉強の効率を落とす可能性すらあるので、資格の学校に通うべきではないでしょう。逆に勉強が苦手な人や過去に何度か試験に落ちた人に関しては資格の学校に通学することをオススメします。ちなみに学校に通ってきちんと予習・復習すれば取れる!なんて全く思ってないです。そもそも勉強が苦手な人や落ち癖がついている人が資格の学校に通ったところでそんなメンドクサイはやりません。僕が資格の学校に通うことを推奨する理由はそういうところではありません。「ヤル気スイッチ」が見つかる可能性があるからいくのです(大真面目です)不動産業にお勤めの方とかは特にそうなんですが、上司に「宅建を取れ」とか詰められて嫌々勉強をしたって試験にはまず受かりません。予備校の先生に言われたってやるわけがないのです。これは別に宅建に限った話ではありませんが結局のところ試験勉強って本人が「よしやろう!」っていう気持ちにならないと絶対にやるようになりません。そのヤル気ってふとした時に沸き起こるものです。僕の会社の上司で学校にも通わずに10年連続で試験に落ちている人がいました。僕は入社1年目で宅建を取ったので、その上司に資格の学校へ通うことをおすすめして、その上司は通うことにしました。その上司は春頃はちょこちょこ学校をサボったりしてました。夏が終わる頃には週2で休みをとり、毎週学校に通い、仕事も定時であがって勉強をするようになっていました。彼に一体何が起きたのか。夏のある講義のときに行われた小テストで、運良く校内3位という成績を残したのです。こんな小さな成功体験でも人って秘めていたやる気が突如として沸き起こってくるものなのです。最終的にはその上司は10年連続で落ち続けた宅建の試験にその年合格することが出来ました。このヤル気スイッチ、何もないところからは見つかりづらいです。仕事しながらたまーに1人でテキストとにらみっこしながら勉強をする生活を続けててもいきなりやる気が産まれるようなことは起こりづらいです。やる気というものは、起こるべきところで起きるものです。周りには宅建の勉強をする同じような人がたくさんいる普段解かないような問題形式で問題を解く面白いゴロを先生に教えてもらうこういう、新たな環境で外的要因が加わらないとヤル気スイッチは見つかりません。僕が資格の学校に通うことをおすすめするのはこういう理由です。1人で勉強して毎年落ちている人は、絶対に通って下さい。宅建の本試験は過去に出た問題と似たような問題が出ることが多いです。過去の傾向が全く覆されて「今年は全く新しい問題しか出しません」なんていうことはまず考えられません。これからの宅建試験は過去に出てきた問題だけを解いていても通用しなくなってくる可能性が非常に高いです。近年の宅建の試験は、大幅に出題範囲を変えたりするようなことはしていませんが、問題の出し方を少しずつ変えて来ています。それは、まさに過去問一辺倒で臨んでくる人が多いため、宅建の試験に合格したにも関わらず不動産業の実務において知識が生かされていなかったりとか、そういう背景があるんじゃないかと思います。近年の問題がどう変わってきているのかというと、最も代表的なものでいえばいわゆる個数問題です。正解がいくつあるか選べ不正解がいくつあるか選べというやつです。この問題、非常に厄介です。今までのスタンダードな問題の出し方である「正解を選択肢の中から1こ選べ」っていう問題であれば、仮に正解なのか不正解なのか分からない選択肢があったとしても絶対に正解だと分かる選択肢が1個分かれば正解できる可能性がありました。知識が多少あいまいでもまぐれで正解できる可能性があるということです。個数問題だとこうはいきません。正解の数、間違ってる数を選ばなければならないので、4つの選択肢すべてに〇×をつけられなければ正解できないのです。なるともはやあいまいな知識では太刀打ちができません。これはまさしく、まぐれで正解する人たちを減らすための出題形式です。この個数問題に立ち向かうにはするには、きちんと各分野を理解するような勉強をしなければならないのです。過去問一辺倒で合格できる時代は確かに過去にあったかもしれません。宅建という資格は近年間違いなく難化する傾向にあります。士業である宅地建物取引士に変わったからです。これは不動産屋というちょっとダークなイメージを払拭するため、士業たる格式高い資格にするべく難易度を上げてきているのでしょう。いずれにせよ過去問だけで受かる時代は終わりました。勉強法それでは具体的に宅建の勉強法についてご紹介させていただきます。テキストをしっかり読むたまに「宅建の試験は過去問を繰り返し解けば受かる」という話を耳にしたことがないでしょうか。これはある意味正解ですが大きな間違いです。確かに過去問は絶対に解かなければなりません。各分野の出題頻度には確かにある程度傾向があったりするので、何も考えずに全分野同じウェイトで覚えようとする非効率な勉強を回避することが出来るからです。過去問だけやっても受かりません。過去問一辺倒の人は繰り返し繰り返し解くうちに得点も上がり回答スピードも次第に速くなっていきますが、これはその人の中で問題のパターン化がされているからそうなっているだけに過ぎません。だいたいの人が答えを暗記しちゃってるか、答えを暗記してなくても「あ、このワードが出ると×だ」みたいにパターン化して解いたりするということです。過去問だけに特化してパターン化に頼り過去問に正解しまくり安心している人は、本試験で少し問題形式を変えて出されると解けないことが多いんです。それはテキストを使って正しく理解出来ていないから応用が利かないからです。条件反射的に問題の答えが分かるようになることは非常に大事ですが、それはテキストでしっかりした知識が身についている人の話であって、過去問の人がやるのは過去問の知識に基づくパターン化なので過去問にしか対応できないのです。本試験のひっかけ問題とかにまんまとひっかかってしまう可能性が高いということです。「宅建のテキストを1、2週読み込んだらあとはずっと過去問を繰り返し解け受かる」という話も耳にします。「過去問だけでOK」論者よりはまだマシですがでもこれも間違いです。宅建という試験は最後までテキストと過去問の両輪で挑む試験です。テキストも過去問も宅建合格をつかむその瞬間までどちらかを使わなくていいなんていう日は絶対にやってきません。過去問とテキストは必ず横に並べて勉強しましょう。