和彦、本社:東京)では、不動産のプロたち104名に30年後に不動産価値が落ちない物件や、タワーマンションの価値に関してアンケート調査を実施しました。2020年を境に不動産価値が下がるという話題を耳にすることが多くなりました。実際に、2020年以降は、都市圏での人口の減少、地方の過疎化など、多くの懸念点が指摘されています。30年後を見据えて、どのエリアのどういった物件の価値が下がらないのかは見当もつかないはずです。そこで、今回は、不動産のプロ104人に、30年後に価値が上がる物件やエリア、30年後に価値が下がる物件やエリア、また、最近人気のタワーマンションの価値に関してアンケート調査を実施しました。第1弾として、タワーマンションに焦点を当てたアンケート結果を紹介します。※すべての回答ではなく回答が有効なものとなります。20.2%※今回の記事では高さ150メートル以上のマンションをタワーマンションとしています。設問:タワーマンションで仮に最寄り駅から都心までの距離が同じ物件の場合、30年後に資産価値が最も下がらないと思う立地条件を3つ選んでください。30年後にタワーマンションの価値が下がらない立地条件としては、「通勤・通学に便利なターミナル駅の近く:22.1%」、次いで「駅前が賑やかでショッピングモールやスーパーなどがあるエリア20.2%」、「駅前の再開発が最近行われたか10年以内に再開発が予定されているエリア:15.0%」となりました。設問:近隣にタワーマンションが建っている駅の中で、そのマンションの価値が上がると思う駅を3つ選んでください。今後、タワーマンションの価値が上がると思う駅では、他を引き離して、1位が「中目黒:13.8%」、2位が「六本木:12.2%」となり、次いで、「青山一丁目:7.1%」「高輪台:6.7%」「池袋:6.1%」となりました。1位、2位の中目黒、六本木は、一般の方のアンケートにもたびたび登場する駅で、根強い人気があるようです。高輪台が上位に入ったのは、やはり高輪ゲートウェイ駅の影響が大きいと言えます。マンションの価値が上がるエリアとされた理由は、以下のようなコメントが挙げられていました。土地のブランドが高いため。今後の再開発による効果が出てきそうだと考えられるため。高輪ゲートウェイ駅の影響があるから。東京新都心として発展する要素があることと世界的なブランドであるため。日比谷線の新駅に近いため。中目黒はそもそもの立地的人気が下支えとしてあるため。錦糸町はホテル街や繁華街も新しい風が入ってきていて、治安が良くなってきているため。田町は新駅「高輪ゲートウェイ」ができ、人の流れが期待できるため。候補となった様々な街に比べ、新宿の安定度は群を抜くと思う。西新宿から西新宿五丁目方面は、住環境も好ましく、日本人だけでなく外国人の目にも優良な街と思われるはず。タワーマンションは、どの時代も購入したいと考える方が多いため。住民(居住者)の民度が重要で、これらの駅近辺の民度が高いと思われるため。)反対に、価値が上がるエリアとされなかった理由としては、以下のコメント挙げられていました。ブランド力が低いため。水害の恐れがあるため。