イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。熱海のサラリーマン大家ことBIGと申します。BIGですが、当時は募集後1週間程度で入居者が決定。何のストレスも無く上々のスタートを切りました。家賃の滞納も無くあっと言う間に7年が経過したある日、退去の連絡が入りました。新婚さんで入居いただいてから、ご子息も誕生されたタイミングで『転勤』されることに成ったそうです。入居者様は愛知の大手不動産会社に勤務されており支社のある千葉県にご栄転される様でした。BIGにとっても初めての退去(当時から自主管理)のため、ネットを調べ捲り、退去時の対応を実践。急ぎ現況確認のため、遠方ですので現状が分かる様に画像を送っていただく事になりました。その時に送ってきFAXがこれです。7年前の入居後に、入居者様ご自身で行ったリフォーム箇所を記載した物です。6和室の押入をウオークインクローゼットへ変更(勝手に)当時BIGが住んでいた部屋とは全く異なるお部屋に変身していたのです。綺麗にリフォームいただいたのは感謝ですが、貸している部屋が大家の許可を取らずに、ここまでリフォームする事は許されるのか!?とふつふつとした怒りに変わってきました。返ってきたのは『契約時に許可を得ています!』でした。慌てて、契約書を確認したところ『軽微なリフォームは可』との記載があり、BIGが押印していました。軽微と言えるか否か?は微妙です。回答は驚くものでした。新婚夫婦のために賃貸のお部屋を完全リフォームした様です。(キッチンの背面に作り置きの食器棚も設置していた)これ以上不毛な交渉を続ける気力も無く『敗戦』。大家業の難しさと無知であることに猛省したのも記憶に新しいところです。退去時の原状回復の考え方などは地域でも異なる様です。敷金の扱い等含めて大家さんが学ばなければならないことが多いのですが、数年に1回の事なので置き去りにしているのも事実です。入居時の契約内容(特に特約部分)については今一度確認が必要です。十分気を付けてくださいね。ちなみにこのお部屋は軽微な清掃を終わらせた3か月後には無事申し込みが入りました。(やはりきれいにリフォームされていたおかげ??でしょうか)今回も最後まで、ご購読いただきましたありがとうございました。次回は『新米大家2部屋目(区分)を購入!』についてです。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。