その土地で大丈夫?ここ数年デフレの影響か土地価格も年々下り、以前は遥か郊外に行かないと絶対購入不可能だったマイホーム用地が、なんとか頑張れば(それでもかなり清水の舞台ですが、、、)手に入れられる可能性が出てきました。場所と広さと価格だけで購入し、「さあ、夢のマイホームの設計だ。」と意気込み設計士さんに相談してみたら、いろいろな規制により思ってたものが建たない・・・。なんてことがないように土地についての基礎知識ぐらいはマスターしておきましょう。今回は、ごくごく入門編からスタートです。「用途地域」についてお話しいたします。左の図は、よくある不動産広告の抜き出しです。これを例にとり、具体的な数字で「建蔽率」と「容積率」の解説をいたしましょう。「建蔽率」ですが、これは難しい漢字なので読み方から。「けんぺいりつ」と読みます。「建蔽率」とは、敷地面積(土地の面積)に対する建築面積(建物を真上から見たときの面積、ただし通常庇の部分は含まず柱と壁に囲われた部分の面積)の割合の上限を示し、「%」で表示します。79.33m2(約24坪)*1となります。敷地が角地にあり、道路巾などの一定条件を満たすと+10%(この場合、60%+10%で70%)のボーナスを受けられることもあります。1坪は≒3.3m2次に「容積率(ようせきりつ)」です。「容積率」とは、敷地面積に対する延床面積(のべゆかめんせき)の割合の上限を「%」で表したものです。延床面積とは、各階の床面積の合計を言います。(約80坪)となります。道路巾が狭い場合などは逆にマイナスされる場合がありますのでご注意ください。いろいろな制限があるので土地に目星をつけたら購入前に専門家に相談してください。「用途地域」って何?「用途地域」とは、その地域内の土地や建築物に対して一定の制限を加え、その地域が都市計画上の目的に適した用途や環境になるように定められたものです。3系統に分かれています。土地を探す場合、現地確認は当然のことですが、不動産広告に掲載されているたくさんの土地を全部見てまわるのは不可能。「用途地域」なども参考に情報を絞っていくと効率よく土地探しができます。原則は「現地確認!」をお忘れなく。建物の外周に狭い巾で舗装した通路のこと。学校や病院などの施設で避難を目的に設置されている階上のものもある。高所の点検や作業のために設置される狭い通路のこと。体育館や劇場の上部、住宅では吹抜けの周りといった主に屋内に設置されるものが多い。変わったものでは、ダムの側面に設けられた作業用通路や、ファッションショーの中央の通路状のステージなどもある。