タイプ2018/08/0710:26こんにちは、shikonです。今日は雨で涼しいです。玉木代表の『玉木チャンネル』を撮影してました。聴衆もゼロとほのぼのとした様子でしたwクリック応援よろしくお願いします。賃貸管理の業務は、機能で大きく分けて、a)建物管理b)客付けとなります。自社の管理物件を優先してお客さんを付けてくれるメリットがあります。その半面、利益率の高い自社管理物件を自社で決めようとするので、客付けに時間がかかり、オーナーの利益と相反する場合がある可能性が高いです。※他社に客付けを出したがらない面もあります。客付けは仲介店に依頼して客付けしてもらうことになるため、できるだけ多くの仲介店に依頼することになります。空室を減らすことが管理会社にとってのメリットでもあるので利益の相反になりません。私は、基本的に、2)にお願いしているのですが、皆さま、どうでしょうか?2)のほうが、1)より管理コストが、あがるような気がしますが、実際は、そうでもないような気がします。1)のパターンで東京で1棟、管理をお願いしているところが、ありますが、問題なく客付け決まっておりますが、あまり外には、出したがらない面もあります。牽制の意味も込めて、専業でなく、一般の媒介として契約しております。地方都市などでは一部仲介店が、エリアのシェアの大半をおさえている場合もあり、地域特性を考えて選ぶ必要があります。名古屋も寡占状態だと思いますが、私も今のところ、外だししている客付け業者が、問題なく客付けしてくれてます。今後どうなるか、わかりませんが。東京も客付け厳しくなってくると思うので、建物管理専門の業者も、根性で客付け頑張るのでなく競合分析も含み市場分析能力が、問われるのではないかと思います。同期会の場所予約コメント空室率上昇がどの程度進むのかというのは、完全に想像できませんが、競合分析はきっちりやっておくようにします。titleはじめまして。自分も都内に1つだけ1の管理会社にお願いしています。ADなしで客付してくれますがレインズに掲載お願いしてもなかなか載せてくれません。小田急線人気駅なので客付苦労しないので様子見しています。管理の業界も狭そうだし、管理会社変えたらマイナスに働く面もあるのかどうか。1の管理会社だと滞納とか入居者の質とかにうるさく言ってくそうですが。自分も都内に1つだけ1の管理会社にお願いしています。ADなしで客付してくれますがレインズに掲載お願いしてもなかなか載せてくれません。小田急線人気駅なので客付苦労しないので様子見しています。管理の業界も狭そうだし、管理会社変えたらマイナスに働く面もあるのかどうか。1の管理会社だと滞納とか入居者の質とかにうるさく言ってくそうですが。管理会社をどう選ぶかは、永遠のテーマですね。他のブロガーの方は、自分で建物管理して客付けは、業者にお願いしていること多そうなので、この手の話は、あまりネットで出て来ません。昔、名古屋のアパート保有時は、空室多い地域で、管理会社は、自分の管理物件優先というか、自社の管理物件を埋めるので精一杯という感じでしたw客付けは、配りまくってくれる2の方の大手に任せるのも手だと思います。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。