不動産コンサルタントが増殖するカラクリ2017/11/2011:23こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。『想定以上に空室率があがること』だと思います。物件の値段が、下落しても、家賃で、とりあえず、借金返せれば、事なきをえますので。週末、大家の会のようなものに参加。今までに、2回ほど、参加したことがあります。2年前に参加した会は、セミナー後の飲み会で、有料の会の参加申し込み用紙を配られ、既存参加者に囲まれて飲食、、、料理もショボイwww大家業の肥やしになっちゃうところでした。大家の会は、互助的な運営でないと上手くいかないような気がします。主催者にもメリットないと、運営自体できませんが、運営者が、大人(たいじん)であることが求められます。今回の主催者、大人かって???潜在的な顧客に対して長期的な信用を得るべき無償の愛を注ぎまくってくれる、超大人な方でした^^褒め殺ししてみました^^飲み会で話題になった投資本書いたりブログ書いたりして地方高利回り不動産コンサルタントが、増殖するカラクリ。アレンジして、まとめです。1地方高利回り不動産を買って、セミリタイアして夢のような生活をすることをマインドセットする(される)。みて、こんなに儲かるの、と喜ぶ。3必死になって、積算評価も高い地方の高利回りマンションを探して、数棟購入して目標のキャッシュフローを得る。4会社を辞め、海外ビーチあたりで、悦に入る。5(2年程の黒字決算を携えて)審査能力のない地方銀行で、物件を買い増し。6既存物件の空室率、経費率の上昇が気になるが、同じく地方高利回り不動産を買っている仲間と楽しく暮らす。7ますます、既存物件の空室率、経費率の上昇が気になると同時に、新規に物件を購入できない、所有物件の下落額が建物の減価償却額以上であることに気づく。8今更、サラリーマンに戻ることもできず、地方高利回り不動産や東南アジアのプレビルド物件関連の不動産コンサルタントになることを決意。現在の自分の状況はもちろん内緒です^^⇒1に戻り、より多くの方が、マインドセットされる。こんな感じでしょうか?地方は、検討したことはありますが、所有したことのない私の妄想かもしれません^^悪しからず。追記:大家の会で、当ブログ見てくれていて、クリックしてきましたよと初対面の方に言われて、嬉しかったです。今後もよろしくお願いします。地方物件投資本多いが本当に儲かるか?コメント地方高利回りでないと、セミリタイアなんて夢のまた夢ですよね。それが正解かは疑問の余地がありますが。URL編集ブログ楽しく拝見させていただいてます。はじめまして、ブログ楽しく拝見させていただいてます。paparereと申します。私も専業大家をしつつ、不動産運営とIT関連のブログを時々書いたり、WEBサービス開発に勤しんだりしています。最近は情報発信される大家さんブログを見て回るのを日課にしており、勉強になる毎日です。shikonさんのブログはいつも、多くの大家が気づいてないけれど知っておくべき情報や業界構造をフラットに知らせていただけているので、大変勉強になります。今は市況の変換点にあって、様々な変化の予兆に耳を澄ましておくべきタイミングだと思いますので、これからも勉強させていただければ幸いです。今回の記事でも書かれていましたが、空室率下がる×家賃下がるのコンボが、今後多くの地域で広がっていくと思います。自分も苦労していくと思い、現在、大家さんに役立つようなサービスを傍らで作っています。今まで把握できなかったデータ分析を誰でも無料で扱えるようにしています。(こちらの記事に開発内容などまとめてます。https://goo.gl/VMK3jP)まだ集計に時間がかかったり、一部データ表示で不具合がある場合もあるのでいましばらくはオープンβ版(試用版)という形でサービス運用しているのですが、もしよろしければお時間のあるときにでも試してみていただき、ブログで感想など教えて頂けたら大変ありがたいです。最後、宣伝になってしまいすみませんでした。それでは今後もブログ、楽しみにしております。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。ブログ楽しく拝見させていただいてます。コメントありがとうございます。サイトのデータを取得/利用するのは、合法では、ありませんので、公開を控えさせていただきました。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。