年中無休メニュートップページ【FP永野の視点】助太刀いたす!!マイホーム購入フラット35変動金利からフラット35に借換のデメリットとは?変動金利からフラット35に借換のデメリットとは?2016年7月5日フラット35フラット35の欠点とはフラット35の借り換え金利が0.93%となったので借り換えの申し込みを現在6件受けております。そのうち仮審査終了が2件となっており予想した通りフラット35からフラットへの借り換え、そして変動金利0.975%からの借り換えの2通りとなっています。金利が下がったフラット35ですがフラットからフラットの借り換えは特に問題はないのですが変動金利からの借り換えは金利面では差があるもののその他の費用を加えるとデメリットもあると言わざるをえません。そこの説明抜きにして借り換えを進めるわけにはいかないので今回は変動金利からフラット35へ借り換えのデメリットを説明します。借り換えを考えている方はよく知っておいてください。金銭的効果は限定的な変動金利からフラットへの借り換え金利面で見ると変動金利で0.975%で支払っている場合はフラットの0.93%と比較して0.035%フラット35の方が低いのですが、この金利差は金銭的な面だけを考える方にとっては借り換えメリットはないに等しい。金利が低かったのでやむなく変動金利にしているのですがもし固定金利に変えることが可能であれば変えたい。そんな方にのみ変動金利からフラットへの借り換えはメリットがあると言えます。その理由は3点あります。3、登記費用フラット35は団体信用保険は任意になっています。機構団信と言われるものに加入するのか、それとも生命保険の収入保障保険を使って団体信用保険代わりにするかになっています。仮に健康状態が良くなくて機構男子や生命保険に入れなくても大丈夫です。それに対して銀行の変動金利は団体信用保険は必須となっております。加入できる健康状態であることが必要です。その保険料は銀行が負担しているのでお客様の負担はありません。この保障の費用がフラット35になると自分で負担する分が負担増となってきます。そんな時にどうしているのか。実はこれ自体にウルトラCはないのですがお客様全体の生命保険の見直しでカバーできてしまうことも多くあります。それだけ多くのお客様が無駄な保険料を負担していると言えるのです。借り換えるとなると金融機関が変わるので登記も変える必要があります。この費用も約20万円くらいは見込んだほうがいいでしょう。変動金利のままならかからない費用ですからね。変動金利と固定金利のフラット35借り換えでの注意点を見てきましたが、結局のところ下記の式が成り立っていないとフラット35への借り換えはしないほうがいいように思うのです。多少の金銭負担であればこの機会に固定金利にして将来安心したい。そんな方向けだと考えています。急増中のフラット35への借り換え相談はまずはシミュレーションからです。:教えて!誰に相談すればいいの?フラット35へ借換相談開催中ライフプランを使った保険見直しや住宅ローンに関してお気軽にお問い合せください。マイホーム購入失敗の方程式2020もし建築途中でハウスメーカーが倒産したらどうなる?マイホームセミナー開催!!『FPによるお金から見たマイホーム購入方法』ご相談はどのタイミングですればいいのでしょうか。