「アイネット」は空室対策や家賃の値上げに大人気!2019年12月8日アパート経営ならメゾネットを選べ!デザイナーズアパートとしての魅力や建築費を解説あなたがアパート経営するとしたら、どんな物件ではじめたいですか?今や通常のアパートタイプは飽和状態。空室になりやすいアパートが多いなか、メゾネットタイプのアパートは希少性やデザイナーズアパートとしての存在感が注目されています。メゾネットアパートの建築費相場や、メゾネットで賃貸経営をはじめるのにどれくらい費用がかかるかイマイチわからない......そんな風に思っていらっしゃいませんか?メゾネットタイプなら通常のアパート経営より建築費もメンテナンス費用も抑えられますよ!今回「あぱたい」では、ほとんど解説されてこなかったメゾネットタイプにおけるアパート経営の可能性を解説。実在するメゾネットアパートの事例も踏まえた、メゾネットアパートのメリット・デメリットも詳しく解説します。アパート経営をメゾネットタイプではじめる費用がどれくらいかかるのか具体的にデータでみてみましょう。下図は2018年度政府統計の総合窓口「e-Stat」によるm2単価の建築価格です。木造や鉄骨造の建築費を比較すると、メゾネットタイプは通常アパートに比べて1割近く安くなっています。実際に延床面積200m2のアパートを建築したらいくらになるでしょうか。SRCとRC構造でみるメゾネットタイプの価格なら、通常アパートよりも高くなります。アパートの多くは木造。軽量鉄骨でもアパート建築費が高すぎることはありません。メゾネットタイプでのアパート経営は、木造と軽量鉄骨なら高利回りを見込めると言えます。メゾネットのアパート建築費が安い理由と詳しいシミュレーションメゾネットタイプのアパートは、同じ延床面積でも通常アパートに比べて以下の点で大きな違いがあります。下記のモデルケースで、アパート経営をメゾネットタイプにしたときに必要な費用をシミュレーションしてみましょう。延床面積240m2」で算出。賃貸経営をはじめるための諸費用は建築費の10%程度が一般的ですが、多めに見積もって20%で算出しています。今回のシミュレーションには電気・ガス・水道の外部工事を含めた付帯工事費は含まれていません。だいたい建築費の2割くらいと考えればよいでしょう。土地がない場合は、立地により大きく費用が変わるみタイタシカニどこにメゾネットを建てるのかもしっかり調査する必要があるカニアパート経営は土地あり・なしをはじめ、人気の設備やさまざまなオプションで初期費用が大きく変わります。上記のシミュレーションは、あくまで目安と考えておきましょう。「あぱたい」では、アパート経営の費用や自己資金の頭金相場など、詳しく解説しています。>>アパート経営費用は?【建築費やネット導入~税理士費用など8項目】自己資金の頭金相場は?アパート経営費用は?【建築費やネット導入~税理士費用など8項目】自己資金の頭金相場は?アパート経営をはじめる前に一番気になるのが、アパート経営に必要な費用です。「たくさんお金がかかるのかなあ」と不安を抱え、なかなか行動に移せない人はたくさんいます。4つを中心に、アパート経営に必要な費用の全貌をおみせします。まそもそもメゾネットとは?普通のアパート経営とどう違う?メゾネットとは、専有部分が2階層以上の構造で部屋のなかに階段がある建物です。戸建ての賃貸より比較的安価な家賃も魅力。2階戸建て感覚を味わえるので、足音など下階に気をつかう必要がありません。デザイン性にすぐれたおしゃれな外観も特徴のひとつで、小さいお子さんがいらっしゃる若い世代のファミリー層に人気です。メゾネットとテラスハウスの違いメゾネットもテラスハウスも建築基準法による明確な定義はありません。どちらも2階層以上で内階段があり戸建て感覚を味わえる建物ですが、違いをあげるとしたら「戸建て感」の有無と言えるでしょう。独立した住居が壁で仕切られて横に連なった長屋の建物を指すことが多い専用庭やテラスがあるものが多いアパートやマンションのような共有廊下やエントランスはないテラスハウスも集合住宅のひとつですが、メゾネットよりも戸建て感が強く、共有しているのは隔てている壁くらいです。メゾネットタイプのアパート経営を実例で紹介!実際に、大手不動産会社が建築したメゾネットアパートの事例をいくつかご紹介します。玄関から独立した構造になった、全3戸の3LDKタイプです。画像引用:【大和ハウス】メゾネットタイプ(セジュールウィット)メゾネットタイプのアパートとしては、オーソドックスな構造です。駐車場ありの賃貸は車所有のファミリー層にはマストですから、3LDKのメゾネットで駐車場があると入居率がアップします!広い土地がある場合は、駐車場スペースも考慮した計画がオススメですね。画像引用:【ユニホー】メゾネットタイプ賃貸アパート全6戸で木造、間取りは2LDK~3LDKです。スタイリッシュな外観で、清潔感があるデザイナーズアパート経営を実現できそうです。1階には専用庭、2階はバルコニーがあり、戸建ての味わいがさらに楽しめるメゾネットタイプです。賃貸併用住宅タイプのメゾネットアパートです。賃貸部分は画像の左側全4戸、若いファミリー層をニーズにした2LDKタイプです。「3LDK・駐車場あり」から「2LDK・駐車場なし」に設計を変更。戸数を増やしたことで、収益力を確保しました。「住宅部分は収益にならない」という賃貸併用のデメリットをカバーした事例ですね。画像からもわかるように大家部分を白色、賃貸部分を黒色というふうに外壁の色をわけています。その結果、メゾネットの魅力である入居者同士のプライベートを確保し、個性的ながら上品な外観を実現させているメゾネットです。アパート経営をメゾネットタイプにするメリットデメリット縦の空間を利用したメゾネットアパートは、通常のアパートに比べ建築費用を抑えられるだけではありません。子供の足音や声を気にしなくてすむ若い世代のファミリーには、メゾネットタイプの賃貸が好まれる傾向にあります。通常アパートとは違うメリット・デメリットを解説するカニメゾネットではじめるアパート経営のメリット共有部が少ないため建築費を抑えられる戸数が少ないため設備投資やメンテナンス費用を抑えられるメゾネットタイプのアパートは少ないため、通常アパートより家賃を高く設定できる上下階で騒音問題にならない1階だけ空室ということがない一度入居すると長期入居になりやすい通常アパートに比べて建築費を抑えられるのは、これから賃貸経営で土地活用をしたいと思っている人にとって大きなメリットです。それだけでなく、もともとメゾネットタイプのアパートは少ないため需要があります。家賃が多少高くても内見候補にも入りやすく、「メゾネットだから」という理由で入居者も納得しやすいのです。メゾネットタイプのアパート経営は、入退去のサイクルが長くなる傾向。通常のアパートに比べて、空室リスクが低いのは見逃せない特徴です。メゾネットではじめるアパート経営のデメリット横に対する壁の防音性が低いと退去につながりやすい1・2階があるのでエアコンの効率が悪い階段のぶんだけ面積が狭くなる横の幅が狭いと圧迫感をおぼえる戸数が少ないぶん、空室が発生すると大きく収入が減るメゾネットタイプのアパート経営は、共有部分の設備費を抑えられるぶん壁の防音性には費用をかけるのが重要です。戸数が少なく家賃が高額なため、騒音トラブルで空室になると収益に大きな影響を与えます。メゾネットタイプのアパートに希少性があるのは間違いありませんが、必ず需要があるとも限りません。階段の上り下りがあるメゾネットは、高齢者が多くいる地域では馴染まないでしょう。単身者の多い地域では需要が見込めないなど、周辺のニーズ調査が欠かせません。まとめアパート経営をメゾネットタイプにしたとき、成功につながる可能性をまとめておきましょう。実は通常アパートより、メゾネットの建築コストは安い!メゾネットタイプのアパートは希少性やデザイン性にすぐれる!メゾネットもテラスハウスもファミリーに人気!希少性はあっても賃貸需要のリサーチは欠かせない!共有する壁の防音性を高いものにしたり、通常のアパートと同じように空室対策したりという努力は必要です。核家族化が進む現代で、メゾネットアパートの需要は今後も高まっていくだろうというのも事実。普通のアパート経営にはない魅力を持ったメゾネットアパート。これからアパート経営をはじめるなら、メゾネットタイプを検討してみてはいかがでしょうか。さまのニーズを満たす方法は必ずあります。ニーズを満たせば自然と部屋は埋まり、結果的に家主さまの収益につながります。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。