17:45:22休日出勤!今日は休日でしたが、賃貸マンション退去の立会いのため午後から出勤しました。退去されたのは、2年前に入学のため上京された女性の方です。今春卒業し4月から会社に勤務されるということで、就職先の近くに引っ越されました。この前契約したばかりのような気でいましたが、もう2年経ったのかと時の速さに驚かされます。私と大家さん、リフォーム屋さんの3人で立ち会いました。二十歳の女性を見送りました。いうことで新たに入居者を募集します。場所は高円寺駅徒歩3分と好立地です。商店街もすぐそばでとても暮らしやすいと、退去された女性も絶賛でした。積/25.97�u眺望も良いです。金/賃料の1ヵ月分(77,000円)更新料/新賃料の1ヵ月分お問合せお待ちしております。19:13:48冬期オリンピック!平昌オリンプックが閉幕しました。日本のメダル獲得数も過去最多となりました。私も毎日のように見てましたが、今回初めて面白いな〜と思ったのがスノーボードです。16歳の岩渕選手がビッグエアで惜しくもメダルに届かず4位でした。私の娘と同い年ということもあり応援してましたが、今回は残念でした。次の五輪ではぜひメダルを獲得してほしいです。お手数ですが前回ブログを見てください。「空家譲渡の3000万円控除特例」を適用してこの土地を売却した場合の譲渡税を計算します。前回ブログから、母屋部分に該当する土地価格は9600万円、倉庫部分に該当する土地価格は2400万円。合計1億2000万円で売却しました。税額(所得税・住民税)は7700万×20.315%=1564万となります。手取り金額は(9600万+2400万)−700万(経費)−1564万(税額)=9736万円となります。変な話ですが、この土地の場合倉庫があってよかったわけです。倉庫が無くて母屋(自宅)だけの場合、1億2000万円全額が母屋該当部分となります。なると譲渡価格上限1億円という適用条件外となり特例は使えません。特例が使えないと税額が約600万円増えます。手取りが約600万円減るのです。何か不思議な税法に思えます。大規模分譲地内に所在してます。道路は北側、東側とも公道で6m幅です。いっても前回は図だけで何も説明していないので、実質初めてです。土地が200�u、母屋の床面積が80�u、倉庫床面積が20�uとします。被相続人は主に母屋で1人で居住してました。母屋と倉庫は用途上不可分の関係です。*用途上不可分とは、1筆の敷地には1棟の建築物しか建てられない原則に対し、一方がもう一方に用途上不可欠と見做されれば不可分(分けられない)とみなされて、1つの敷地に2棟建築が可能になること。この敷地を1億2000万円で売却しました。空家譲渡特例の適用はどうなるでしょうか?この場合200�u×80�u(母屋面積)/100�u(母屋+倉庫)=160�uつまり160�uに対応する価格について特例が適用されます。母屋部分の敷地売却価格が1億円以下なので、特例は適用となります。次回譲渡税の計算をします。