新築のお披露目会に来て以来だから懐かしいなぁ。TRXが取り付けられるかもしれないお部屋を見せていただけると聞いて楽しみにしてきました。私は浅草にある「タタミスタジオ」でインストラクターをしているのですが、今日は代表のたむらも連れてきました。一緒に拝見させていただいてもいいですか?森下所長もちろん!大歓迎です。たむらさんこんにちは。タタミスタジオ浅草のたむらと申します。森下所長はじめまして!森下です。このマンションは重量鉄骨造なんですが、このフックは天井の中にある鉄骨に溶接されているんです。耐荷重は約100キロです。新築のときじゃないとできない工夫ですね。たむらさん私もいろいろな不動産を見ていますが、そこまでやっているものはほぼないですね。それなら設置はほぼ問題ないと思いますが、耐荷重はもう少し欲しいですね。しまださんあと、ハンモック用だから各フックが部屋の隅に設置されているんだと思いますが、トレーニングのことを考えるとお部屋の中心とかにあった方が使いやすいです。元々の用途が違うからそのままは使えないということですね。きなこ助手でも方向性は近いものがありそうですわね!たむらさんしかし、もっと本格的に、プロ向けに作るのであればもっともっと工夫と注意をしないと危険かもしれないですね。危険なんですか?たむらさんそのあたりの解説は、私の運営しているタタミスタジオを見ていただいた方が早そうですね。きなこ助手なんと、本日2箇所目のご案内ですわね!森下所長むしろ僕らが案内される側だよ・・・。・・・というわけで、「タタミと天高5mスタジオ。思いっきりホームページからの引用だね・・・。なにやら天井から布がぶら下がっているわね。これは何かしら?しまださんこれはエアロ・ヨガをするときに使うものです。布にぶらさがってそのまま空中運動できるなんてすごいですわ!森下所長がやろうとしたらあっという間に腰をバキっとやること確実!森下所長ぎっくり腰の話はやめろ。これがタタミスタジオのエアロ・ヨガというものなんですね。たむらさんええ、そうです。これをやるためにタタミスタジオ内には鉄骨を組み上げていて、鉄骨同士を溶接しています。実はこのスタジオは賃貸物件なので、壁や柱に傷をつけないように工夫していますし、原状回復できるようにしてあるんですよ。森下所長ええっ、もとからあるものを使ったんじゃなくて、ご自身で作ったんですか!?たむらさん設計のプロに依頼して構造計算までしています。プロの使用に耐えるものにするためには、「横揺れしない」というのが絶対なんです。きなこ助手た、たしかにこれをやっている間に鉄骨が揺れてしまったら怖いし危険ですわね。たむらさん耐荷重で言えば、このスタジオの鉄骨はトン単位の重量にも耐えられるようになっています。エアロ・ヨガに必要な耐荷重は実体重の2.7~3倍なんです。森下所長なるほど、今回のテーマはTRXだけれど、TRXもより本格的にやろうとするとワク賃004ぐらいの耐荷重ではちょっと足りなくて危険、ということなんですね。たむらさんそれももちろんありますが、そもそもTRXなどのトレーニング機器は、きちんと専門トレーニングを受けた人が使わないと問題になる可能性があるんです。家にこの種のトレーニング機器を設置した結果、死亡事故が発生するということだってあり得ます。!たむらさん特に、機器の設置を見様見真似でやったりするととても危険なんです。そのため、タタミスタジオのホームページの写真でも勝手に真似ができないようにロープや布の接続部分は写さないようにしています。賃貸®妄想中」の記事やイメージイラストだと、ハンモックみたいに最初からTRXを設置することを考えてるみたいだったけど・・・たむらさんそれはやめておいたほうが良いでしょうね。安全のためにはそうした方がいいんですね。すると、大家さん側は室内に鉄骨を組んだり、あるいは天井内の鉄骨を露出させておくというぐらいまでにしておいて、トレーニング機器の設置はちゃんとプロの人にやってもらうとか、あるいはプロの方だけに住んでもらう、というのがいいのかもしれませんね。たむらさんそのとおりです。プロとしては天井の内側にあって見えない状態の鉄骨はちょっと怖くて使えない、というのが正直なところです。鉄骨がむき出しになっていれば、メンテナンスも可能ですし、異常があっても気づきやすいので安全性の面からも良いと思います。全部屋にプロ仕様の鉄骨がついていれば、TRXやエアロ・ヨガのプロが全国から集まるマンションになりますわね!森下所長うーん、しかしさすがにもうちょっとマーケティング的な面も考えないと・・・。たむらさんそうですね、プロ仕様になればもちろんプロの皆さんは喜びますけど、「ちょっと興味がある」というレベルの人だと持て余してしまうかもしれません。天井に鉄骨を露出させるのであれば、居住する室内につけるよりは共用トレーニングルームを一部屋作って、そこにやった方が良いかもしれません。プロお墨付きのトレーニングルーム付き賃貸住宅とういわけですわね!森下所長そうか、なにも室内に設置することだけを考えなくっても良いのか。たむらさん個人的には、やっぱり事故があるといけないですからトレーニングルームに24時間カメラを設置したり、利用者さんの利用方法はちゃんと面接をして確認したほうが良いと思いますし、もっと言えば入退出管理もきちんとしたほうが良いと思います。プロの方の意見は参考になります。間違えば大怪我や死亡事故につながるものですから、安全への配慮はきちんとしておかないといけませんね。このネタ何回引っ張るんだ。きなこ助手お寿司だけに!森下所長やかましいわ。森下所長もしもし森下です。しかじかで天井の鉄骨をむき出しにしたいんですが。田中社長いつものことですが、けったいなことを調べてますね・・・。鉄骨造で使われる鉄骨は、上層の屋根(または床)部のコンクリートとデッキプレートというものが接合されていて、そこにH型をした鉄骨が接合されるんです。このデッキプレートにはフラットデッキやQLデッキという種類があるんですが、このうちQLデッキの方であれば鉄骨との間に5cmぐらいの隙間が空きますから、そこにヒモなどを通して、TRXを設置することはできますね。これはいよいよ実現できそうですわね!田中社長ただ、こういう鉄骨には耐火被覆が施されてますから、TRXを利用していくうちにヒモ部分が引っ張られたりこすれたりすることで、被覆されているものがポロポロと落ちてきちゃいますね。鉄骨自体にさらに梁を渡して、その梁には耐火被覆をしないように施工すればいいんじゃないですかね。ワク賃004では鉄骨に金具などでハンモック用のフックを打ち付けたわけですが、それをさらに拡大したようなイメージですね。きなこ助手でも、お高いんでしょう?田中社長いや、新築の時、設計段階から計画に組み入れておけばコスト的にはそんなに大きくアップはしないと思いますよ。今回の妄想は新築向きなんですね。既存の建物のリノベーションでやろうとすると、それこそタタミスタジオさんのように室内で鉄骨を組み上げる必要がありますものね。気になる妄想実現度は・・・?森下所長うーん、今回の実現度は結構難しい判断だけど、50%ぐらいかな。室内でのトレーニングというのはあまり考えずに、共用部分にトレーニングスペースを設けて、その設備の一環としてトレーニング機器用の鉄骨を作っておく、というイメージですわね。森下所長やっぱりこれは新築の企画とか、あとはたとえば社員寮の一棟リノベーションなんかであれば検討できそうかな。TRXに限らず専門のプロが監修したトレーニングルーム付きの賃貸住宅なんてないだろうから、実現すれば注目されるような気がする。賃貸マンション」で検索するとスポーツジム付きのタワーマンションばっかり出てきますわね。スポーツジムとかフィットネスルームは高級分譲マンションの、特にタワーマンションでは人気の設備だったりするからね。賃貸専用マンションで本格的なものを実現するというのは面白いと思う。右:しまださん研究協力タタミスタジオプロフィール株式会社BF.RECが運営するスタジオで、文中での紹介の通りエアロ・ヨガをはじめとしたボディワークと健康・知覚に関連するユニークなワークショップを行っている。記事中に登場した天井高5mの「タタミスタジオ浅草」のほか、タタミとハンモックのある「タタミスタジオ蕨」も運営中。代表取締役プロフィールゼネコン、中堅工務店を経て2003年3月、29歳で独立。不動産が好きで自身も23区内に10棟73室を保有、運営する不動産投資家(2018年3月現在)。築古戸建をセパレート再生する収益化リノベーションや、コストバランスに優れたマンション、アパートの設計・施工を得意とする(構造は問わない)。「大家さん、投資家の目線を持った建設会社」として高く評価されている。賃貸管理・仲介と売買仲介をメインに、一都三県を股に掛けて活動する不動産会社の代表。会社は免許番号(10)とそれなりに古いが、既成概念にとらわれずになんでもやってみる姿勢を大切にしている。その仕事は月極駐車場の草むしり&除草剤散布から都心の土地売買まで多岐にわたる。おける登録実務講習講師としてデビュー。「楽しく赤ちゃんを育てられる賃貸住宅」について検証したい。「床がトランポリンになっている賃貸住宅」を検証したい。「熱帯魚を飼育しやすい賃貸住宅」の企画会議を行いました。今日のテーマは「熱帯魚を飼育しやすい賃貸住宅」ということだけども。賃貸住宅でDIYをする際の注意点DIY型賃貸住宅について検証したい。「ウサギを安心して飼える部屋」を検証したい。