すゝめ!”横濱の不動産コンサルタント会社に勤務する、サラリーマン大家の日々。!出たてホヤホヤの“土地情報”。ニュータウンを経て、青葉区の東急田園都市線「あざみ野」駅に至り、横浜都心や副都心群と横浜市郊外を「コの字型」に貫く横浜市内の放射型鉄道としての機能を発揮している。横浜都心や副都心群と横浜市郊外を縦走する鉄道として各社私鉄路線と接続駅も多いため、他社線とのフィーダー機能も兼ね備えている路線となっている。駅からも平坦な道程で、しかも駅至近!今回は、その希少立地の“アパート用地”!ホヤホヤの“物件情報”!現地の現況は、“古屋付き”!ココに、間取り1Kの単身者向けアパートを建てる企画。%“建ぺい率”は、角地緩和で50%までは可能。簡易計算で行けば、建ぺい率から診て242.64�×50%=121.32�までは建築可能。第1種の低層住居専用との事で、基本的に総2階の建物しか建たず、規制通りの40%で考えた方が無難か。それで考えると、ワンフロアーで取れる部屋数は、5部屋か?242.64�×40%=97.06�これを5部屋で割って、一部屋当たり、19.41�となる。他の法規制の制限を考えると、ここは木造2階建てで、(19.4�)の1K10世帯のプランがギリギリ入りそうか?ただ、窓先空地や天空率等の問題も考慮に入れなければならない。700万円(7%)と診て、1億691万円−700万円=“9991万円”(物件価格)建物価格は、10戸(木造2階建て)×500万円(込々/戸当り)=5000万円(税込み)9991万円−5000万円=“4991万円”(土地価格)!但しこの土地、かなりの高低差!新たな階段の取り付けや、地下車庫の扱いによっては埋め戻し、更には、造成のし直しも出て来る可能性がある。増して現況渡しともなれば、古屋の解体費用等も診ると造成費用も含めた試算になると、更に1千万円程の予備予算は、診なくてはならなくなる。その辺りを考慮しての、土地の指値や、建築の内容及び建築費の再考を重ねて、総額で1億円以内であれば、けっこう面白そうな物件になりそうかな。不動産セミナーのお知らせなど不動産に関する情報を毎週金曜日にメールマガジンにてお届けします。スタッフブログQRコード「Amazonライブリンク」は提供を終了しました。「Amazonライブリンク」は提供を終了しました。