Fund)ヘッジファンド質問受付ホームオルタナティブ投資c.不動産投資(海外・国内・リート)【バングラデシュ不動産】首都ダッカの地区の特徴を紐解く!魅力的な土地はどこに?シェアTweetGoogle+B!はてブPocketFeedlyc.不動産投資(海外・国内・リート)【バングラデシュ不動産】首都ダッカの地区の特徴を紐解く!魅力的な土地はどこに?FacebookTwitterGoogle+はてブPocketFeedlyバングラデシュは私が今最も期待している投資先です。バングラデシュ不動産が魅力的なのかという点については以前詳しくお伝えしております。考え抜いてバングラデシュ不動産に投資した理由10個。魅力的な新興国不動産の土地について。本日はバングラデシュの首都ダッカの各地域についてお伝えし、魅力的な場所がどこなのかを紐解いていきたいと思います。まとめバングラデシュにおけるダッカの位置とダッカの俯瞰図バングラデシュはインドに囲まれていますが、少し北東方向にいけば中国が見えてきます。バングラデシュの首都ダッカは丁度バングラデシュの中央部に位置しています。ダッカはインドから流れるガンジス川とメガン川の肥沃なデルタ地域に存在しています。それでは更にズームしてダッカ市域の拡大地図を見ていきたいと思います。以下はダッカの全体俯瞰図です。開発が完了している地域から、未開発の場所と混在している場所、今後開発されていく予定の土地が混在しています。それでは各地域について詳しくみていきたいと思います。モティジール地区:ダッカの千代田区で政治経済の中心地まずは現在既に開発が完了しており、政治経済の中心地として存在しているモティジール地区です。東京で例えると、丸の内・大手町エリア〜霞ヶ関の千代田区エリアです。ダッカ駅もこの地区にあります。街並みをみると、確かに日本や中国に比べるとまだまだという感じは否めません。後発国のバングラデシュによっては道も舗装されており、道幅も広く清潔感のある街並みとなっています。高層ビルもいたるところに立っており、地価は既に高騰しており投資妙味にはかける場所となります。一平米300万円とダッカの中でも最高地価を誇る地域の一つとなっています。投資をするのであれば、まだ値上がりしていない、しかも今後開発で値上がりが確実な地域に投資するのが重要となります。次は外資系企業が進出している一等地であるグルシャンです。外国人や地元の富裕層が住む高級エリアで家賃相場も日本より少し安いというレベルとなっています。因みに日本からもJICAやJETROがグルシャンに居を構えています。日本でいうと外資系企業が密集している六本木エリアといったところですね。Mapこちらも近視眼的にみると、道路が舗装されており車もはしっておりダッカの中では整備されている地区です。日本に比べるとまだまだですが、平均年収が17万円の国ということを考えると納得がいきますね。Map近年は高層ビルも建ち始めています。今後更に発展が期待される地域となります。Mapしかし、グルシャンもモティジール同様既にある程度開発されているため、1平米300万円とダッカで最も高い地価となっています。経済が急成長確実であることを考えると値上がりは確実です。10倍以上の利益を狙うのであれば、これから紹介する二つの地域が投資対象として魅力的になってきます。ウットラ地区:開発が今まさに進む激動地域では投資対象として魅力的なウットラ地区の説明に移っていきたいと思います。ダッカは人口1700万人を抱える巨大都市で市域が狭いので人口密度は東京の3倍となっています。毎年70万人というペースで人口が流入しているので街を拡大する必要があるのです。そこで現在開発が進んでいる地域がウットラ地区なのです。ダッカの全体地図をもう一度ご覧ください。ウットラ地区はダッカの北西地域に位置しています。現在ウットラ地区は開発が進んでいる地域と、まだ未開の土地が混在しています。分かりやすく以下の地図をご覧ください。開発が完了している地域と未開発の地域がくっきりと分かれています。左上の未開発地域をご覧いただきたいのですが建物は立っていないものの、道と区画整理は既になされています。Map既に開発された地域は1平米120万円に上昇しています。今後開発される予定の区画整備がされた地域は1平米20万円〜30万円の価格で取引ができます。新興国の街の開発は驚異的なスピードで進みます。現在野原が広がっている場所でも5年後には立派な街が出来上がっているのです。今後開発される地域に現時点で投資することで、既存の120万円に上昇するだけで6倍になります。既存の土地の価格も上昇することに加え以下の点からアップサイドも期待ができます。関わるモノレールが開通されるうまくいけば10倍以上も狙える魅力的な投資先です。ウットラの面白い点をお伝えしていきます。同じ場所に立って東と西を見た場合の違いを通してみていきましょう。以下は道路に立って東側をみると既に街が出来上がっています。この街も5年前は更地でした。西側をみると、打って変わって更地が広がっています。先ほど航空写真で見た通り、既に区画整備はされているのです。あと、5年もしないうちに東側と同じ街が形成されていくことになります。Japanでは以下のウットラの未開発地域にも積極的に投資を行っています。セミナーでは更に詳しい時系列の映像等もみることができますので、足を運んでみてはいかがでしょうか。Japanの公式ページへプルバチョル:今後開発が行われる魅力的な未開地ウットラは開発地域と未開発地域が混在している地域です。今後開発が行われることが決定しているものの、まだ現状開発がおこなれていない地域があります。それがプルバチョルです。一度広域地図を見ていきましょう。プルバチョルはダッカの現在の市域の東側の地域になります。将来的にはニューダッカと呼ばれる地域で、ダッカ中心部からも5キロ程度しか離れていません。プルバチョルは現在1平米安いところで10万円、高いところで40万円で購入することができます。以下はプルバチョル地域を上空から俯瞰した図ですが、まだ建物は立っていませんが区画整備が進んでいることがわかります。Mapしかし、将来的にはプルバチョルには現在工事中の高速道路が開通しますし、電車も開通します。シンボルとなる142階建の高層ビルが2025年に建設予定で新しいダッカを象徴する街となることが確定的です。Japanでは合わせてプルバチョルも投資対象地域としています。同社でしか取り得ない情報が満載となっています。Japanの公式ページへまとめバングラデシュの首都ダッカは狭い市域に1700万人もの人口が密集している人口過密都市です。開発が進んでいるウットラやモディジールは他の新興国に比して安くはありますが1平米300万円まで上昇しています、。今後の人口と経済成長を踏まえると価格上昇は必至ですが更に魅力的な土地があります。それは今後人口増大に対応するために新たに開発される地域に先行投資を行うことです。今後開発されるウットラ地域やプルバチョル地域に投資を行うことで、5年程度で6倍〜10倍のリターンを見込むことができるでしょう。海外不動産を2019年に購入するとしたらどこが結局おすすめなのか?キャピタルゲインを狙うのであれば今後の経済成長確実な新興国不動産1本FacebookTwitterGoogle+はてブPocketFeedlyまとまったお金、1億円〜10億円の資産運用で考えられる手法とは。ミリオネアの投資とは?バングラデシュの政治の状況と最新のニュースについて紹介!不動産投資の魅力は増す一方。10%未満の方となります。最近の投稿バングラデシュの政治の状況と最新のニュースについて紹介!不動産投資の魅力は増す一方。【バングラデシュ不動産】首都ダッカの地区の特徴を紐解く!魅力的な土地はどこに?まとまったお金、1億円〜10億円の資産運用で考えられる手法とは。ミリオネアの投資とは?まとまったお金、5000万円以上の資産運用の選択肢。セミリタイアも可能な水準か?まとまったお金の運用方法。2000〜3000万円の貯金はどこに投資をするべきか?まとまったお金の運用手法。1000万円「まで」・1000万円「から」資産を増やす方法について。投資信託についてわかりやすく説明していく。貯金代わりに儲かれば最高だけど、そもそもどんな種類があるのか?日本のオルタティブ投資先(新興国不動産・PEファンド)おすすめランキングBEST3を紹介する考え抜いてバングラデシュ不動産に投資した理由8個。魅力的なアジア新興国不動産の土地について。2017年IPO・上場株式銘柄、トレードワークスはどのような会社なのか。3サイト内検索c.不動産投資(海外・国内・リート)バングラデシュの政治の状況と最新のニュースについて紹介!不動産投資の魅力は増す一方。c.不動産投資(海外・国内・リート)【バングラデシュ不動産】首都ダッカの地区の特徴を紐解く!魅力的な土地はどこに?d.1億円以上資産運用まとまったお金、1億円〜10億円の資産運用で考えられる手法とは。ミリオネアの投資とは?c.5000万円~1億円未満資産運用まとまったお金、5000万円以上の資産運用の選択肢。セミリタイアも可能な水準か?b.2000万円~5000万円未満資産運用まとまったお金の運用方法。2000〜3000万円の貯金はどこに投資をするべきか?a.1000万円迄資産運用まとまったお金の運用手法。ついてわかりやすく説明していく。ヘッジファンドc.不動産投資(海外・国内・リート)考え抜いてバングラデシュ不動産に投資した理由8個。魅力的なアジア新興国不動産の土地について。バングラデシュ不動産ベンチャーキャピタル2017年IPO・上場株式銘柄、トレードワークスはどのような会社なのか。金融特化型システム開発、Fintechの波に乗って今後も業績拡大?バイアウトファンド(Buyout)事業継承先が会社を廃業するデメリットと売却のメリットを徹底解説!中小企業でも簡単にM&A対象となる時代が到来。結果バイアウトファンド(Buyout)世はまさに大廃業時代!中小企業を中心に数多の会社が廃業の危機に瀕している理由をわかりやすく解説。評判の鎌倉投信『結い2101』を徹底評価!下落耐性が強く安定した成績がウリの独立系投資信託を解剖。資産運用レバレッジをかけるとは!?レバレッジの種類と仕組みをわかりやすく解説。