始めた頃の私は、この二つの言葉を知らなかった。知らないことで頭をひねっていた。「稼いでいるのに、何故お金が残らないんだろう?」と。駐車場経営を始めたとする。元本の返済が月額25万くらいだろうか。※例によってかなり大雑把である・・・(笑い)さて、3月の確定申告での課税所得は目出度く1千万を少々突破。残りは貯金をしようとお金を数えた。あれあれ、現金がほとんどない。※税率を20%と仮定して計算している。賢い皆さんはその訳はお分かりでしょう。元本返済の月25万円、年額300万円が課税所得だったのだ。銀行に払ってしまって、影も形もないので「幽霊所得」と言うそうな。現金がなくても立派な所得なので、それには税金までかかる。私が小遣いとして使ったらしいのが5万×12ヶ月で60万。こんな怖い借金をして、貯金できたの40万円。「課税所得1千万円って、大したことはない」と超落胆。地主の子でなく、普通の家に生まれたらスタートは全て借金でやるしかない。すると、このように幽霊所得に悩まされる。このときほど、「地主っていいなー」と思ったことはない。恐ろしいのは、この幽霊は年とともに成長するのだ。経費で落ちる利息なんてほんの僅かになっている。480万円近くが幽霊なのだから、生活費などほとんど出ない。ところが、こんな大切なことを知っている賃貸業者は意外と少ない。※元利均等で借り入れた場合。今の融資はほとんどがこのタイプ。この難局を突破するためにはどうするか?今度は、対抗して、幽霊経費を作るしかない。経費として立派に認められる減価償却費を増やすしかないのだ。投資をして積極経営に打って出ろということだ。購入経費100万、実質の車代900万(合計1千万)の外車に乗ったとする。6年定額償却として、年間150万円の減価償却費が生まれる。すると、初年度は購入経費と合わせて250万円の経費が誕生だ。先ほどの課税所得1000万円は750万円に下がり単純に考えても税金が70万円くらいは減ってくる。小遣い60万までは同じで、税金だけが130万になる。「さあ、残りのお金は?」と数えると何と、減価償却費は実際には出て行っていないので、手元にある。節税分の70万にあの貯金用の40万と合わせて110万円だ。生活は楽になったのに貯金額は約3倍だ。実際は200万円くらいを貯金できるだろう。本当にいい事ずくめだ。「この人の減価償却費はどのくらいか?」なのだ。幽霊の減価償却費を経営の打ち出の小槌として上手に利用したい。事業活動に供して収益を得る(=キャッシュインの創造)ために行われる。この設備は収益の源泉そのものでだ。設備投資後の減価償却費の効果は絶大なものとなる。Shield、節税効果)を持つという訳だ。減価償却費が百万円ならば、40万円の節税効果をもたらす。損金は減価償却費+除却損=取得価額相当額となる。最終的には、繰り返される設備投資(この場合は車の交換)からのキャッシュインがキャッシュアウトを大きく上回る。積極的な事業活動家なら絶対に設備投資を続けるべきなのだ。しないと、老後は返済だけのために生きることになる。この例を車でなく、まじめにアパート投資とすればもっと話は理解しやすいが、私の性格上、どうしても車を例にしたかった。車もお金を生むことを知って欲しかったから。写真説明:賃貸用建物に木造は避けたい。今の日本の気候風土ではどうしても木造の耐用年数は短くなる傾向にあるから。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。WordPress.。