“普通サラリーマン”が中目黒の人気マンションを購入できた理由~義父と節税で幸せリライフ~義父のサポートでヴィンテージマンションを一括購入Chapter.01和也さんは、26歳で結婚。妻と港区の1LDKマンションに住んでいたが、子どもができたことを契機に「転勤もないし、買っちゃったほうがお得」という夫婦会議を経て、3人で家を探すことになった。そこには夫婦ともう一人、和也さんのお義父さんがいたのだ。義父は、誰もが知る大手メーカーの役員で、実家は成城。車はレクサスとポルシェの2台持ち。和也さんは“逆玉”に乗ったというわけ。妻が家を探している旨を伝えると、自ら助力を申し出たのだ。して見つけたのが、今住む中目黒のマンションだった。築40年のレトロな雰囲気を残す、いわゆるヴィンテージマンションで、室内は全面的にリノベーション。デザイン性の高さと、駅から徒歩5分というアクセス性の良さ、さらに行き届いた管理によるセキュリティの高さに、著名人も多く住む物件だ。「探している時にたまたま一室が空いて。職場も自転車圏内だし、子どもも3人は欲しいと思っていたから、3LDKの大きさもちょうど良かった。億ションだったというこの物件、気になるお値段はおよそ4000万円。「結構安いな」と思ったとのことだが、和也さんの収入では一生のほとんどをローンに縛られる額だ。義父がポンっとすべてを一括で払ってくれた。して、和也さんの新しい住まいと新しい暮らしが始まった。節税を駆使しコストを大幅削減Chapter.02ここまで見ると、和也さんはただの「逆玉サクセスストーリー」に乗っかっただけのように見えるが、さにあらず。節税するかに心血を注いだのだ。マンションの名義を和也さんと妻の2人にし、妻の2000万円分は義父から生前贈与というかたちで譲られた。いうタイプだと、2500万円までは贈与税がかからないのだ(※)。残りの2000万は、義父から和也さんが借りるカタチに。1%ほどだが利子は厳然とある。それが義父に対するせめてものスジ、かと思いきや「これも節税」と和也さん。実は、利子があることで「貸付金」とみなされ、贈与税がかからないのだ。結果として、贈与税ではウン百万はかかるところを、年利のわずか20万円に収めた。これは、建物が耐震基準を満たしていることを証明するもので、登記費用などが減額されるのだ。して、「普通に借りたら15万くらい」という家賃も、和也さんが実際に払っているのは8万円ほどと、大幅な削減に成功。和也さんは、人生を縛るローンもないまま、住宅購入という“リライフ”を成し遂げたのだ。購入後のライフスタイルとこれからの話Chapter.03かくして夢のマイホームを手に入れた和也さん。「なんといっても中目黒の人気ヴィンテージマンションに住んでいるという自負がありますよね。誰に言っても羨ましがられます。あと、防音もしっかりしているんで子どもがいても安心。ペットOKなのも、犬好きの自分には嬉しい点です。アメコミが好きな和也さんは、キャラクターのフィギュアを陳列し、お酒を飲みながらそれを眺めるのが何よりの楽しみ。それが息子に伝染し、今では二人でフィギュアを戦わせたりアメコミの本を読んだりして時間を過ごす。娘はピアノに夢中で、「防音をいいことに弾きまくっている」。その周囲で、愛犬が跳ねまわって散歩をおねだりする。そんな家族の光景を優しく見守る美人の妻――。そんな、誰もが羨む幸せな暮らしを営む和也さんだが、一括購入したにも関わらず、住まいにかかる費用は少なくない。固定資産税が一年で10万円ほどだ。「住宅ローンだと特別控除で残高の1%が戻ってくるらしいんですけど、それもない。最近では妻が3人目のお子さんを懐妊。子どもたちが成長をするころには、3LDKの家もやや手狭になってくることも想定しており、その場合、現在の家を賃貸に出して今よりも大きい家を探すことも検討しているという。「専門家に聞いたんですが、この物件であれば賃貸でも十分ニーズはあるらしい。(※)ただし、相続時に相続税がかかります。本記事は個人の経験談です。税金について詳しくは税理士にご相談ください。PR:不動産ことなら【三井のリハウス】全国に広がるリハウスネットワークで不動産のご購入やご売却をサポートします。読んで発見すまいのヒント街NEW【難波】大阪のど真ん中で暮らしを楽しむ。【町田】買い物が楽しい駅まわりと緑豊かな自然環境を両得。住宅街で送るハイセンスな暮らし。引越業者がつかまらない!単身なのにウン十万円?「引っ越し難民」問題について、引越会社3社を集めて議論してみたこれからの家族の話をしよう。これからの親戚付き合いの話をしよう。冬といえばこれ!「白菜」使い切りレシピ3選ファミリーヌックで、ほっこりスープ時間。便利な会員サービスを使ってみよう新着物件メール保存した検索条件から、良い物件をいち早くキャッチできます。気になる物件を“とりあえず保存“でき、ランクやメモがつけられます。Vol.3「寒さからくる肩こりの悩み。