あらゆる不動産問題を解決あなたのニーズにお応えする事が私達の仕事です。新しいスタイルの不動産提案サービス企業が笑顔をご提供します。当ウェブサイトをご覧いただき誠に有難うございます。こちらのウェブサイトは多国語対応しておりますので、必要により言語選択の上、ご利用頂ければ幸いです。自動翻訳により言語によって表示内容が異なった場合、日本語での表示内容を優先としますので予めご了承下さい。皆様は今の生活環境に満足されていますか?人それぞれ生まれてきた時の環境や社会に出てからの環境、子育て中、老後の環境など人生の過程で変わります。暮らしてきた地域によっても生活環境は異なるでしょう。生活環境とは直接「人生」にも関係し、その中で最も大切なものが”住環境”だと考えます。人生にはいくつかの岐路が存在し、たまに選択肢として顔を出します。”今何が必要か、ここれから先に何を準備しておくべきか”、そんな事を考える時もありますよね。知らないが故にその時進むべき選択方向を間違えてしまう場合も有るかもしれません。私達はお客様の良きアドバイザーとして、ご自宅の、皆様のその後の人生まで視野に入れて一緒に考え、決断に導ける存在でありたいと考えます。・ホームインスペクションとは皆さんはホームインスペクション(住宅診断)をご存知ですか。全ての建物は人と同じように寿命があります。”人間ドッグがあるように現状診断は大切”です。家を買う時、リフォームをする時、その家を知らないと将来お金が掛かりますよね。ホームインスペクションは欧米では当り前の事ですが、未だ日本ではあまり知られていません。本当はお腹が痛いのに内科ではなく外科にはあまり行きませんよね。家も同じ、見た目だけの外壁のシミ...隠すため塗替えようとした方がいました。本当の原因はバルコニーからの雨漏りでした。これも外科ではなく内科ですね。実際には全てを調査するのは不可能です。お金も掛かりますし、それこそ建て直した方が安くなる場合もあるかも知れません。ホームインスペクションは調査の初動段階(目視による一次診断)としての位置付けで”皆様に現状を把握して頂くこと”が役割です。それにより今リフォームが必要かどうか、何年後かに必要な場合やそれにかかる費用などがわかれば安心して生活も送れることでしょう。これからの備えとして是非ホームインスペクションをご活用ください。・新築当時に人為的なミスも欠陥住宅ってご存知ですか。平成初期のバブル崩壊後、大手ゼネコンや建売不動産業者など多くの企業が倒産しました。建てれば売れる時代でしたので倒産するまで建て続けたのです。倒産間際でちゃんとした建物が建てれるはずもありません。多くの方々がこの企業倒産連鎖で大変なことに巻き込まれてしまったのです。新築住宅の売主は一定の条件のもと10年間は瑕疵が判明した場合には買主に対処しなければなりません。倒産隔離機能を設けた保険も登場しております。前ですが横浜の某マンションが手抜き杭工事で大変な問題になりました。これは人為的ミスです。施工会社が大手かどうかは正直関係ないと考えます。不動産用語で一見しては見えないところの欠陥を瑕疵(かし)と呼びます。この瑕疵、残念なことに人為的なものが多いのも現状です。”見えるところは当然ですが、見えないところに問題の可能性を見い出すのも住宅診断”の仕事です。建物床面積100m2までの料金となります。堅持しての対応を心がけ、業務に取り組んでおります。それにより、お客様への対応で第三者性を欠く場合(例えば弊社が売主となる物件など)には、他のホームインスペクターをお客様にご紹介、お選び頂くことがございます。紹介料等は一切発生致しません。これは弊社がお客様に安心と信頼をお約束するサービスの一環でございます。・建物改修お見積りサービス弊社では”お客様からご要望が有った場合に限り”、リフォームのお見積りをご提示させて頂きます。これは、リフォームの見積額が業者によってかなりの差が出ている背景にあります。最近も知人から聞いた話ですが、ご両親が実家をリフォームした際に金額とは全く見合わない材料を使われていたことがわかりました。使ってしまえば一般の方はわからない、実際は金額の半分でも多いくらいでした...ひどい話ですね。”リフォーム相場料金がいくらなのか、どんな材料をつかうのか”を知っていただくサービスです。サービス弊社の福祉住環境コーディネーターが”要介護者の立場”で住宅改修の必要性の有無、改修時には行政機関への補助金申請などアフターフォローを含めたご提案をさせて頂きます。”高齢者住宅経験者”が、新築からの玄関アプロ―チ・間取提案や設備対策も随時ご提案しております。今現在の住環境にご不便がある方、今後の対応をご検討されたい方など、どなたでもお気軽にご相談下さい。検査状況や内容により使用する道具は異なります。打診棒モルタルの剥離を調べます。クラックスケール亀裂の幅・深さを調べます。レーザーレベル一定距離での柱や床の傾斜を調べます。建材の傾斜を調べます。放射温度計ピンポイントでの温度状況を調べます。赤外線サーモグラフィ雨漏りなど目に見えない場所の温度差を調べます。コンクリートテストハンマーコンクリートの強度を測定します。コラム宅建業法の一部が改正に平成30年4月1日より宅地建物取引業法の一部改正が施行されます。この法律は既存住宅、主に中古住宅が売買になった際の買主の住宅の質に対する不安を解消し、売主・買主双方が安心して取引を行えるよう市場環境を整備することが目的となります。これは、対象となる建物を状況調査(インスペクション)することで、売主・買主が現況を把握して安心して取引が行えること・建物の瑕疵をめぐって建物引渡し後のトラブルを防止することを目的としています。この施工に伴い宅建業者でも重要事項説明の際にはインスペクションの有無、結果内容を買主に説明する責任が課せられますので、今後はより一層ホームインスペクションが広がっていくと考えられます。弊社では安全な取引を実現するためにホームインスペクションを推奨しております。コラム「住宅の品質確保の促進等に関する法律」とはマイホームは人生を左右する大きな買物です。手に入れたマイホームに著しく性能に問題があったり、生活に支障を来すほど重大な欠陥があっては大変なことです。した住宅に関する問題を未然に防ぎ、また万が一トラブルとなった際も紛争を速やかに処理できるように制定されたのが「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。部分」とは、耐震性や耐久性などにとって重要な部分である基礎・柱等をいいます。引き渡された新築住宅に「瑕疵」があった場合に、その瑕疵を修補したり、賠償金の支払いなどをしなければならない責任のことをいいます。新築住宅の請負業者や分譲業者が引き渡した住宅に瑕疵が見つかった場合に負わなくてはならない責任のこととなります。コラム住宅メンテナンス三大部位とは戸建木造住宅の維持管理には日頃から出来る事、経過年数によりすべき事などがあります。バルコニー」とした普段から雨風や夏の強い陽射しにさらされている部位です。劣化が進めば雨漏りの原因を引き起こし、結果的には部材の腐朽から白蟻被害、建物の構造に至る問題となりす。バルコニー」とした三大部位は中長期的なメンテナンスが必要となります。一般的には約10年(長くても15年位まで)のサイクルでメンテナンスを行うのが建物を長持ちさせるには望ましいタイミングです。三大部位のメンテナンス費用合計10年目で約150万円前後20年目で約180万円前後30年目では約370万円前後掛かる場合も考えられます。状況により施工内容や係る金額は変わってまいります。高所施工のため、足場設置費用として約20万円前後が別途加算されますので、同時施工の方が当然お得となります。その時の状態で他にも修繕箇所は出てくるものですが、建物を長持ちさせるためにはこのメンテナンス三大部位は考えなければなりません。時期と金額はご参考にして頂ければ幸いです。コラム三大部位の劣化確認方法は?前回、特に大切な住宅メンテナンス三大部位の施工時期と金額の目安をお伝えしました。いざメンテナンスしようとする場合にこの金額はかなり大きく感じられることでしょう。タイミングを見過ごしていると補修部位や補修金額は確実に増え、状況によっては取り返しのつかない場合も想定されます。予防策としては戸建住宅もマンションと同様に修繕積立が必要と考えます。最初の10年・20年目までは月額1~1.5万円位30年目では月額3万円位でしょうか。マンションなどは管理組合などが修繕計画をたてて実行していきますよね。戸建住宅はご自身で計画をたてて実行しなければなりません。計画をたてるために現在の状況を確認する方法は?危険な行為は避けて頂くのが前提ですが、ご自身でも確認できることがあります。屋根などは地上や窓(2階建で1階の屋根が見える場合)から直接見て屋根材の変色や剥がれ、雨樋の破損などがないかを確認します。変色が進んでいる場合には屋根材の耐水性能が落ちておりますので塗装時期を考えます。雨樋が詰まっている場合、大雨の日に正常に排水されない場合がありますので注意して確認します。外壁はひび割れやシーリング目地を見ます。シーリングは触って硬くなっている場合や亀裂が入っている場合には打替え時期です。外壁を触った際に白い粉状のものが手についた場合(チョーキング現象といいます)、太陽などの紫外線劣化が進行しておりますので塗装時期を考えます。バルコニーについては傷に注意して見ます。物置や重い物を置いている場合、傷がつきやすいので注意が必要です。傷を見つけた場合は早めに塗装しましょう。他にも注意点はありますが、まずは安全第一にご自身で出来る建物維持管理チェックとしてご参考にして頂ければ幸いです。