日吉RSSを表示する@niftyが提供する無料ブログはココログ!オーナー通信2019年4月号その2「相続と親の認知症対策」オーナー通信2019年4月号2を配信しました。テーマ2は「相続と親の認知症対策~家族信託」です。毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。内容はこちらからご覧頂くこともできます。(0)Tweetオーナー通信2019年4月号「改正民法と不動産賃貸」発行しましたオーナー通信2019年4月号を配信しました。今回は賃貸かわら版をオーナー通信として配信させていただきます。今月のテーマは「賃貸物件オーナーが知っておきたい改正民法」です。毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。内容はこちらからご覧頂くこともできます。(0)Tweet賃貸かわら版2019年3月号を発行しました賃貸かわら版2019年3月号を本日発行しました。毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。内容はこちらからご覧頂くこともできます。(0)Tweet賃貸かわら版2019年2月号を発行しました賃貸かわら版2019年2月号を本日発行しました。毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。内容はこちらからご覧頂くこともできます。(0)Tweet賃貸かわら版2019年1月号を発行しました賃貸かわら版2019年1月号を本日発行しました。毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。内容はこちらからご覧頂くこともできます。(0)Tweet賃貸かわら版2018年12月号を発行しました賃貸かわら版2018年12月号を本日発行しました。毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。内容はこちらからご覧頂くこともできます。駐車場と消費税は判断を迷うことがあります。総額表示になっている部分もあり、税率の改定も今後予定されていますので、簡単にですが、ちょっとまとめてみます。★なお判断に迷った場合は、税理士さん等に必ず確認をお願いします。消費税を納める必要があるか無いかは、駐車場収入だけで判断するのはちょっと危ないんです。建物に付属する駐車場がある場合は要注意です。駐車場の賃料収入が1000万円以下でも、住宅部分を除く店舗や事務所の賃料収入、他に不動産以外の事業収入がある場合は、これらの収入と駐車場収入を合算して考える必要があります。駐車場付共同住宅には、さまざまな形態がありますよね。各住戸に駐車場一区画を必ず割り当てていて、住宅の賃貸契約に付随している場合は、住宅の貸付とみなして消費税の対象となりませんが、それ以外の駐車場は施設の設置状況によって課税が判断されますので、該当するか不安な場合は確認することも必要です。駐車場貸付の場合、消費税と個人事業税の扱いが異なりますので、こちらも注意が必要です。個人事業税における駐車場業の認定基準は、駐車可能台数が10台以上、建築物である駐車場や機械駐車場の場合台数に関係なく、駐車場業と認定されます。)における、契約時に宅地建物取引業者が説明しなくてはならない事項を定められています。平成16年10月1日から施行され、東京都内の居住用物件が対象となり、都内の物件を取り扱う場合は他県の業者も説明義務が課されます。内容は東京都の資料を見ていただいた方が誤解がないと思いますが、おおむね次のような事項です。入居中の小規模な修繕については、賃貸人の修繕義務を免除し、賃借人が自らの費用負担で行うことができる旨の特約を定めることができる。(電球・水栓(パッキン)等の消耗品交換など)退去時における一般原則とは異なる特約を定めることができる。1)特約の必要性や暴利的でない2)賃借人が原状回復義務を超えた修繕義務をおうことを認識している3)賃借人がその特約を受け入れることをはっきりと意思表示していることが用件となり、特約はすべて認められる訳ではない。