名古屋の高気密高断熱住宅なら【手の届く、低燃費で長持ちする家+】エンズホームお問い合わせLINE:名古屋の工務店として注文住宅の相談は体感型モデルハウスがある丸協。名古屋のスノーピーク代理店として心地よさとスノーピークの遊び心を併せ持つ提案をしています。まとめかーさん今度は容積率だって。とーさん前回は建ぺい率でしょ?体脂肪率ならわかるんやけどな。アハハかーさんでは始めます。かーさん建物を建てる時(住宅や公共施設など)には様々な条件?制限?が付いてきます。その条件や制限は、それぞれの土地によって様々なんです。建てる建物の種類の制限(用途地域)や、高さの制限、色の制限(景観条例や地区計画など)があります。様々な条件や制限をクリアしなければ、建物を建てることができません。中でも計画の最初の段階で検討しなければならないのが、「建ぺい率・容積率」です。この2つは、簡単に言えば建てることのできる建物の最大の大きさを決めたものです。ついて書いてみたいと思います。ご存知の方はすっ飛ばしてください。最後まで読んでみよか?せっかくやし。かーさん容積率って何?まず、容積率とは何でしょうか?建築基準法には、「敷地面積に対する建築延べ床面積の割合」と記されています。「建築延べ床面積÷敷地面積=容積率」ということです。「建築延べ床面積」とは、各階の床面積をすべて合計した面積のことです。1階が100m2で2階が100m2の家があるとします。すると、この家の延べ床面積は、100m2+100m2=200m2となります。土地によって、それぞれ「容積率」と「建ぺい率」が制限されていて、最大どのくらいの建物を建てることができるかが定められています。容積率の計算方法では次に、「容積率」を計算してみましょう。敷地面積が100m2で、容積率が200%の土地があるとします。=延べ床面積」となります。この土地には敷地面積100m2×容積率200%=200m2の延べ床面積の建物を建てられるということになります。このような土地に、1階が55m2、2階も55m2の建物を計画するとします。するとこの建物の延べ床面積は55+55=110m2となります。この場合の容積率はどうなるのでしょうか。「延べ床面積÷敷地面積=容積率」ですから、この場合は延べ床面積110m2÷100m2=1.1=110%となり、この建物の容積率は110%ということになります。この土地では容積率200%までの建物が建築可能ですから、110%≦200%となり、この土地の容積率の上限に達していないので大丈夫建てれます!建築できる面積だと確認ができます。(ふ~ひと安心♬)容積率にも緩和がある?かーさん、やっぱり緩和措置あったで~。とーさんあんた、緩和措置とか言い始めてるやん!かーさんそれぞれの土地には、様々な制約が付けられていますが、ある条件をクリアすると緩和が受けられる場合があります。「容積率」にも、そのような緩和措置があります。ある条件をクリアすればその部分は延べ床面積には含めなくてよいというものです。様々な緩和措置のなかでも住宅について、代表的なものをいくつかみていきましょう。住宅に地下室がある場合、住宅として使用する部分の3分の1を上限として延べ床面積に参入しなくていいという緩和措置があります。具体的には、後程ご説明します。駐車場ガレージ自動車車庫については、床面積の5分の1を限度として床面積に参入しなくていいという緩和措置があります。「ロフト」と言われる部分です。小屋裏収納は、直下の階の延べ床面積の2分の1までは、容積率の計算から除外されます。ちなみに、小屋裏収納は天井高さが1.4m未満である必要があります。幅員15m以上の道路(特定道路)から分岐した道路に接する一定範囲内の土地については、容積率を緩和する特例があります。前面道路の幅員が6m以上12m未満で、特定道路までの距離が70m以内の土地については、その距離に応じて容積率を加算できます。距離とは、建物敷地から特定道路に最も近い距離を測ります。この特例によって、広い道路に接する土地に比べて、そこから分岐している道路に接している土地の容積率が急に減るのを防いでいます。この「容積率の緩和」を上手く利用すれば、より大きな延べ床面積の建物を建てることが可能になります。各自治体によって、緩和措置に対する見解はさまざまなので、計画時にしっかりと確認をしておきましょう。200容積率200%の土地には、敷地面積の2倍の延べ床面積の建物を建てることが可能です。平屋の場合、1階部分しかないため、このような土地に容積率200%ぎりぎりの建物を建てることは不可能です。このような土地の場合は、上へ建物を伸ばして、延べ床面積を広げることで、容積率200%ぎりぎりまでの建物を建てることができます。地下はどうすんの?先程少し話題に出ました「容積率の緩和」の中に、「住宅に地下室がある場合、住宅として使用する部分の3分の1を上限として延べ床面積に算入しなくていい」という緩和措置があるとご紹介しました。この緩和措置について、もう少し詳しくみていきましょう。地下室の床面積を入れた延べ床面積が、150m2の住宅があるとします。この住宅で、すべての部分を住宅として使用する場合、150m2の3分の1つまり50m2が地下室の場合には、この地下室部分は延べ床面積に算入しなくていいということになります。この場合には「容積率」を算出するのに必要な延べ床面積は、地下室50m2を差し引いた100m2を延べ床面積として「容積率」の算出に使用します。この住宅が地下室の床面積を入れた延べ床面積は150m2のままで、地下室の床面積が60平米、その他の地上階が90平米だとすると、地下室の床面積を入れた延べ床面積150m2の3分の1である50m2を超えてしまいます。この場合、地下室の床面積60m2のうち、3分の1を超えた10m2とその他の地上階90m2の合計100m2を「容積率」算出に利用する延べ床面積として利用します。このように、住宅で地下室がある場合には「容積率の緩和」を利用して、その土地の容積率を超えた床面積を持つ建物を建築することが可能になります。上に制限あるなら地下深く行ったらいいんちゃう?とーさん水出てくるわ!かーさん容積率と建ぺい率の違いそれぞれの土地に定められた制限のうち、「容積率」という制限とセットとして挙げられるのが、「建ぺい率」という制限です。先ほどもご紹介した通り、「容積率」と「建ぺい率」は、その土地に最大どのぐらいの大きさの建物を建てられるかを制限します。「容積率」の算出には、各階の床面積を合計した「延べ床面積」が必要ですが、「建ぺい率」の算出には「建築面積」というものが必要です。「建築面積」とは、建物を真上から見たときの面積のことです。「容積率の緩和」についてご説明したように、「建築面積」にも、算入しなくていいとされる部分があります。中でも代表的なのは、庇やはね出しバルコニーです。庇のはね出しバルコニーも、すべて算入しなくていいというわけではありません。外壁中心線から1m以内の部分は建築面積に算入しなくてもいいですが、それを超える部分は算入する必要があります。ほかにも様々な緩和措置などがありますが、その土地のある各自治体によって見解はさまざまです。計画時に役所の建築課などでしっかりと確認をしておく必要があります。住宅を建てるには、まず土地がなければなりません。土地選びには、駅からの距離や周囲の施設情報など、さまざまなポイントがありますが、中でも「どのくらいの大きさの建物を建てられるか」というのは重要なポイントになると思います。都心部など住宅密集地では大きな土地を見つけることは難しいので、限られた土地に最大限の住宅を建てたいものです。土地選びの際には、必ず「容積率」と「建ぺい率」の最高限度を確認しましょう。確認の方法としては、不動産屋さんが持っている土地資料や、その土地の管轄の役所の建築課などに聞くなどの方法があります。オーバーするとどうなる?自分の土地だから誰にも文句言われへんやろ?とーさんでもそれ、建築費が怖いわ~。かーさん建物を建てるには、工事を始める前に「建築確認申請」というものが必要になります。「このような建物を建てますよ」と管轄する役所に申請をします。その際、容積率をオーバーしているとこの申請は通りません。する段階では、その建築計画はかなり進んでしまっています。言うよりほぼ図面も金額も決まっている事の方が大半ではないかと思います。容積率をオーバーしていることに気づかずに計画を進めてしまっていると、役所から修正を求められた場合非常に面倒です。計画を始める際には、必ず「容積率」と「建ぺい率」がクリアしているかを確認しましょう。言うより、担当者がまず気付くべきですけどね。まとめその土地に、どのくらいの大きさの建物を建てられるか、その確認に重要な「容積率」。この限度をオーバーしては建築することはできません。「建ぺい率」とも合わせて計画の最初に確認をしておきましょう。これは家つくりにおいて必須事項となります。建ぺい率についてのブログはこちら結局最後まで読んだけど、なんか賢なった気がするわ~!とーさんおおおお!それは嬉しい。頼りにしてるで!あんた。ブログだけではエンズホームってどんな会社かわからない~って方へこんな会社です。ブログに書けないような内容も普段のメルマガ形式でお届けしております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。