これら親切丁寧な情報提供料も物件価格に上乗せされています。(大体物件価格の2割程度が、広告費や不動産会社の利益分)新築物件が割高なのは、こうした事情もあるのです。マンション丸ごとをモデルルームとしているわけではありませんので、わかるのは上記情報と、室内の様子だけ。間取りは同じマンション内でも様々ですので、あくまでわかるのは室内の雰囲気です。最上階を希望している人でも、窓からの眺めや実際の陽当たりなどを確かめることはできません。モデルルームがあるのは大抵1階。モデルルームの窓から見えるのは道路です。中古の場合では、見学するのはモデルルームではなく実際に住むことになる物件。実物を見ることで入居後の生活のイメージが湧きやすいのですね。見学時に見た窓からの眺めは、入居した後に毎日見ることになる景色と同じ。新築物件のように何から何まで情報が提示されるわけではありません。新築当初の資料を見せてもらったり(その資料がすでに存在していないことも)、自力で専門業者に依頼し住宅診断等を行う必要も出てきます。ここでポイントとなるのが「1981年6月」。建築基準法の改正により、建物の耐震強度についての基準が大きく変わった年です。「震度6強から7の地震でも倒壊・崩壊せず、5強程度ではほとんど損傷を受けない建物であること」ですので、つくられたのが1981年以前の場合には注意が必要です。......注意、といったレベルではないですね。2007年にも改正が行われ、違反した場合の罰則が大きくなっています)だからしっかりチェック。耐震なのか免震なのか等含め、購入前にその建物の情報を豊富に得ることができるのは新築の方。建物としてのものではなく、これから住むかもしれない住戸をリアルに感じられるのが中古マンションです。その前に考えなくてはいけないのが「どこに住むか」ということ。東京大学の近くのマンションに住みたいのだ。良く利用する施設が近くに合ったり、またはその地域の住環境が気に入ったり、と、その理由は様々。希望する地域にマンションが建てられるほどの土地が余っているとは限らないのですね。新しい新築マンションも建たない。仮に運よく新築マンションで入居者を募集していた場合でも、予算や住みたい階数、間取りなどが希望に合わない場合もあります。頭が......良くならない......はい。いろんな意味で、なりません。してもその地域にこだわりたい場合には、売りに出される元新築マンションを待つしかないのです。ここも新築と中古の異なる部分。新築物件は、新しくマンションが建てられるほどの土地が空いていることが前提。空きのある土地は固まっているわけではありませんので、探す範囲も広くなります。その中でいくつかの候補を見つけ、少しでも希望の条件に近いものを選択、です。一方の中古は、土地云々ではなく、空きさえ出れば候補に入れられます。建っているマンションですので、希望している地域からそれほど離れていない狭い範囲での候補選びができるのです。情報誌やネットなどで情報収集。物件により設備やシステム、築年数等、すべて違うため、一つひとつを丁寧に見ていく必要があるさてさて、とりあえずこうして新築・中古ともに候補が決まりました。「あれこれを比較!」と書いておきながら、ほとんど物件探しで終わってしまったような気もしますが......続いて、それぞれのメリット・デメリットについて見ていきましょう。最低でも10年間の保証あり(建物の構造部分)。保証の範囲は仲介会社により異なる。資産価値が高いため、一般的な最長期間である35年ローンが組める。資産価値が新築に比べ低い、とされ、長期ローンが組めないことも。上記の通り、購入後リフォームやリノベーションを行う(詳しくは後述しますが、これが楽しい!という意見も多くあります。好みに合わせて「自分だけの城」的な部屋に変更できるのは魅力的かも。入居時期は皆さん一緒。仲良しグループなどなど、若干面倒くさい関係がまだでき上っていません。マンション内ですでにちょっとした力関係ができ上っていることも。管理の良し悪しはマンションの資産価値に直接結びついてきます。管理体制の良好な新築物件がほとんど。物件にもよりますが、管理にそれほど気を配っていないマンションもあるようです。建てられたばかりのマンションですので、当分は補修の必要はありません。新築に比べ両者ともに高めに設定されている物件がほとんど。ペット可物件が増えています。ペット専用の「足洗い場」「水飲み用の水道」など、快適ペットライフ度が跳ね上がる設備のあるところも多いよう。古い物件ではほぼ不可。入居している方が確保済みであることが多い。新築一択......少し待て!中古にはない「新築のメリット」から書いているだけです。中古マンションにもメリットはたくさんあります。続いてこの逆パターン。「中古のメリット」について、新築物件と比較していきましょう。中古マンションの「メリット」と新築マンションの「デメリット」さて、いよいよ中古の活躍です。消費税がかかるのは「仲介手数料」に対してのみ。物件価格にはかかりません。来年には消費税は10%に。前述の通り物件価格には不動産会社の利益や広告費も含まれています。「お隣や同じ階に住んでいるのはどのような人なのか」なども事前に知ることができます。白紙状態からスタートするため「入居前に思っていたイメージと全然違う......」ということも。お隣に住むことになる人が「あまりお近づきになりたくないタイプの人」だった場合でも、事前に知ることはできません。先ほども書きました通り、人気のある地域には大抵すでにマンションが建っています。(空きが出ないことももちろんあり。希望地域でも、間取り・階数などが条件に合わないこともありです。物件価格が抑えられる分、リフォームなどに費用をかけられるのも中古マンションの魅力の一つ。室内のリフォーム・リノベーションが可能な中古マンションは増えてきています。新築のように「みんな一緒」の設備や仕様ではなく「自分のこだわり仕様満載の部屋」をつくることができるのは(苦にならず、むしろ好きな方には)本当に楽しいそうです。新築:「×」ではないです。新築でも購入前に間取りなどを変更できるのは前述の通り。お隣に住む女子高生がかわいかったのだ。ここに、決めるのだ!捕まりますよ......ですが、新品ピカピカでなくても、今後住み続けていく地域や近隣、すでに住んでいる方の様子が入居前にわかるのは安心なのです。仮にオートロックではない、など、セキュリティシステムが若干古いマンションであっても、マンション内の人間関係などコミュニティがしっかりしていれば安心。頼りになる先輩たちが、何かと助けてくれたりもします。......で、ない場合もありですが、いずれにせよ購入前に知ることができるのはいい。中古マンションのメリットです。これは完全に「おまけ」なのだ。読み飛ばしてくださいなのだ!古くなった建物内を新築時と同じ状態まで戻すのが「リフォーム」。戻すだけではなく、さらに機能性などをアップさせるための工事が「リノベーション」です。中古マンションは以前住んでいた方の使い方によって、室内の様子も変わってきます。ほとんど新築の時と変わらないほどきれいに使っていた方もいれば、たばこのヤニで壁紙が変色していたり、キッチンがもの凄く使い込まれている(あまりきれいな状態ではない)、トイレが......などの場合も。そこで汚れた壁紙を貼り替えたり、システムキッチンを新しいものに替えたりする。した現状回復作業ではなく、自分たちの住みやすいよう室内に手を加えていく作業がリノベーションです。老朽化した電気やガスの配管などを新しいものに変えたり、間取りをガラッと変えてみたり、中古マンションの一室がこれまでとは別空間になるほどの改修工事的な作業です。「リノベーションをもう一度楽しみたい......また引っ越そうかしら......」あえて格安の中古マンションを買い、これを楽しみたい、という方は想像以上に多いのです。全て自分好みにカスタマイズしていいよ、と言われたら、テンションも上がりそうです。新築では購入前に選べる間取りなどのバリエーションも豊富。リノベーションをするまでもない。それぞれの「メリット・デメリット」のまとめリノベーション、楽しそう......でも、ペットとの快適ライフも捨てがたい......では最後にもう一度おさらいです。新築・中古、それぞれのメリット・デメリットをサクサクっとまとめていきましょう。情報収集とか苦手......「新築」向きです。それほど必死に情報集めをしなくても、不動産会社側から豊富な資料が提供されています。消費税の増税が怖い......「中古」向きです。新築マンションの価格は「税込み」で表示されていますが、結局丸ごと物件価格に消費税がかかっていることになります。◆どうしても住みたい地域がある「中古」向き。土地が余っていなければ新築マンションは建てられません。そのマンションはすべて「中古マンション」です。住める地域の選択肢の幅が広くなります。時代の最先端のシステムや設備に囲まれて生活したい!「新築」の勝ち。新築とそれほどの違いは見られないかと思いますが、新しい物件ほどより充実していることも事実です。しているコンシェルジュなど「本当にいいの?!」と思うほどのサービスを受けることができます。地震対策は万全にしておきたいこちらも「新築」。上記の防災備蓄倉庫もそうですが、建物をつくる技術も日々進化しています。1981年以降に建てられたマンションであれば「耐震強度」については新基準がみたされています。耐震だけでなく、免震・制震技術などが施されていることが多いのは「新築」。費用をできるだけ抑えたい「新築」強し。新築にしかかからない費用が「修繕積立基金(一時金・毎月支払う「積み立て修繕費」とは別物)。中古にのみかかるのが「仲介手数料」です。「割安だ!」に思える中古でも、実は物件価格以外のもので費用が嵩んでしまったりもするのです。管理状態の良いところに住みたい「中古」の方が安心。出来上がっている管理システム等を入居前に確認することができます。新築の場合には、すべてを一から作り上げていくことに。うまくいけばいいのですが、実際のところどうなっていくのかは未知数であるため、少しだけ心配。税金の軽減措置をお得に利用したい「新築」の方が有利。軽減措置は受けることができます。「新築物件の固定資産税」の軽減措置は受けることができません。住宅ローン以外の出費をできるだけ抑えたいこちらも「新築」。低く設定されていることがほとんどです。できたばかりのマンションですので、補修工事などの必要もないためです。合計が高くなるのは中古マンションの方。目安ですが、新築では2万円弱、中古では3万円強、というのが相場のようです。◆どんな人がご近所さんになるのかが心配......「中古」向きです。購入前に見学に行くのは、今後実際に住み続けていく部屋。近隣の入居者だけでなく、マンション内コミュニティや地域の雰囲気まで事前に知ることができます。一刻も早く引っ越しがしたい!すぐにはムリですが「中古」の方が早いです。新築はまだ建物自体が完成していない場合がほとんど。完成するまで、引っ越せません。物件によっては1年待ち、ということも。多くの場合、中古では1か月程度で入居できるようになります。マンションでは建物の構造部分の欠陥に対し、最低でも10年間の保証期間が設けられています。「売主の瑕疵担保責任(3か月~半年程度)」のみ、もしくは一切の保証なし、ということもあります。設備等についても新築では各メーカーの保証がついていることがほとんど。これらに関しても中古は不利。保証が付かないだけでなく、設備自体にガタが出始めるのが10年くらいたったころなのです。修理や交換の費用もプラスで用意しておく必要もあり、です。ここだけは押さえておいてください。購入時には「ずっとここに住み続ける!」と思っていても、人生何があるかわかりません。家族が増え、今の住戸では手狭になることも、いきなり転勤を命じられることもあり得ます。今のマンション以上に条件が良く、しかも割安な物件が見つかるかもしれません。冒頭のセリフではありませんが、新築もいつかは中古になっていきます。築13年も「築0年(新築)」に比べればそれほどの差はないのです。違いが出てくるのが上記3つ。資産価値を決める基準になるものです。ここだけは妥協しないマンション選びを本気でおススメします。◆でもやっぱり、物件価格がネック......「中古」にしましょう。広告費や不動産会社等の利益が上乗せされています。売りに出された中古マンション」だとしても、この2割を差し引いた金額で購入できることになるのです。売る人はほぼいないと思いますが)「不動産会社が売りに出している新築だから」という理由だけでかなり価格的にも割高になってしまっています。「出来立てで物件価格プラス2割」ここは大きいです。このマイナス2割をリフォームに充てる。リノベーションを楽しむ。......二回目ですが新築もいつかは中古。資産価値を左右する基準を後回しにしてしまいますと、後々後悔することになってしまうかもしれません。中古をおススメしているわけでも、将来の売却を前提として話を進めているわけでも全くないのですが、選択肢は色々あります。納得のいく物件選びをご検討いただければと思います。終わりに......皆さま、お疲れさまでした。「新築のメリットの方が圧倒的に多かったような気がする......」と思われたかもしれませんが、大丈夫。建物のキレイさや設備・サービスの充実など、新築には中古にはない良さがたくさんあります。今後の生活に関わる大事な部分を入居前に確認できることは中古マンションの強みです。結局、どっちにすればいいのか......むしろ謎が深まってしまったのだ......人生の中でもほぼトップレベルの高い買い物ですので、どちらにもメリット・デメリットがある、ということを踏まえたうえで、慎重に・慎重に、です。あ、これ『新築(中古)』だったんだ~」のような探し方をされるのがベストのような気がしています。ママが新築担当するから」などというのも楽しそう......皆さまが素敵なマンションと出会えますよう、そしてできればその過程も楽しめますよう、ここからこっそり願っております。今回も長文に最後までおつき合いいただき、本当にありがとうございました。関連記事はこちらです~ここまで読んでくださりありがとうございました。(必須)ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。...実はですね、多くの方(親と子)が難しいと思っているんです。私も小学生のころ毎年大苦戦していました。喧嘩はつきものですよね。海水浴場が多くありますね。...ギクッと感じた、そこの、お母さんや先生。体験談レビュー館(やかた)。