建つべし!」個性派住宅を数多く手がけた建築家が楽しいすまい奪取への情報や裏技をわかりやすくときにはおもしろおかしく提供いたします。ご存知ですか?不動産の誇大広告などがよく知られています。今日は前回に続きその禁止内容の続きを紹介したいと思います。公共・公益施設の名称および物件までの道路距離を表示しなければならない。し」等は、不当表示となる)。13面積は、メートル法により表示しなければならない(「坪」のみによる表示は不当表示となる。m2と併記する場合は不当表示ではない)。14間取りは、建物の各室ごとの畳数を明らかに表示しなければならない。コメント:チラシでは表示の無いものも見受けますがアレはどうなのでしょうか?15居室と認められない納戸などは、居室としてはならない。満たしていなければ現に窓があっても居室(居間や寝室、子供部屋といった継続的に使用する部屋)とみなされないのであくまでも納戸として理解の上、購入していただくといった主旨だと思います。16「新築という文言は、建築後1年未満であって、使用されてたことがないものであるという意味で用いなければならない。コメント:厳しいですがこういうことが必要です。17写真は、取引するものの写真を用いなければならない。建物が未完成の場合は、写真に写る部分の規模・形質等が同一の他の建物の内観写真および規模・形質・外観が同一の他の建物の外観写真であれば、その旨を明らかにして用いることができる。「市価の4割引」、「2000万円の値引き」など)。例外として以下の場合は二重価格表示ができる。的に明らかにすることが出来る場合。(ア)旧価格の公表時期および値下げの時期を明示したのものであること。(イ)値下げの時期から6カ月以内に表示するものであること。(ウ)使用されたことがない建物について行う表示であること。19割賦販売またはローン提携販売の条件について、実際のものよりも有利であると誤認されるおそれのある表示(アドオン式による利率のみの表示等)をしてはならない(実質金利を併記する場合は、不当表示ではない)。毎月の支払額は31.8万円÷10回=3.18万円となる)20次の用語は、原則として使用することが出来ない。基づき、これを併せ表示する場合は使用できる)コメント:これからは造語や外来語といったチェックも必要になりそうですね。売れそうにありませんが。21おとり広告をしてはならない。おとり広告とは、次のものについて、取引できると誤認されるおそれのある表示をすることをいう。a実際には存在しない不動産についてb実際には取引する意思のない不動産についてc実際には取引できない不動産について22自動車による所要時間は、道路距離を明らかにし、走行に通常要する時間を表示しなければならない。有料道路等(公知の高速道路等を除く)を通行する場合は、その旨も表示しなければならない。23自転車による所要時間は、道路距離を併記して表示しなければならない。24徒歩による所要時間は道路距離80mを1分として計算し(1分未満の端数は切り上げ)、表示する。信号待ち時間や歩道橋の昇降時間時間は考慮しなくてよい。コメント:この知識は一般の人でも浸透していると思います。気をつけたいのは岩山のような激坂や怪しい人が出没しそうな長い地下道でも距離で換算されるので耐力や精神力も同時に考えなければなりません。笑い話ですがある釣り好きの人が渓流釣りに行かれたそうです。駅で友人が車で迎えに来ていざスポットへ。30分で着くといっていた友人の車はいつまでたっても予定地には着きません。着いたらもう1時間も経っていました。そこで彼はいいました。「そういえば君は不動産屋さんだもんな」と。25電車、バス等の交通機関は、現に利用できるものを表示すること。次のものは内容(利用予定時期等)を明らかにして、現に利用できるものと併せて表示することができる。a鉄道路線の新設について、国土交通大臣が許可等の処分をしているものbバス路線の新設について、バス会社等と事業者(不動産会社)との間で、協定が成立しているもの。コメント:高度経済成長の頃の笑い話ですが郊外の分譲地を売り出す際に「偽のバス停を置いておいた」なんてことや「バス停をずらしていた」ことを聞いたことがあります。予定時期を明らかにして表示することが出来る。27電車、バス等の運行本数が著しく少ない場合は、その旨を表示しなければならない。28距離または所要時間を表示するときは、起点および着点を明らかにして表示すること。以上の規制を読むと過去には色々トラブルがあったことが見受けられます。専門家の意見も聞き土地の購入を検討するもの一考かと思われます。ご存知ですか?不動産の誇大広告などがよく知られています。今日はその禁止内容を紹介したいと思います。おきまして不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)改正案[2005/9/1]が検討されております。深くご覧になりたい方はこちらへアクセスをしてみてください。http://www.sfkoutori.or.jp/それではその一例をご覧ください。場合は「再建築不可」と表示しなければならない(「不適合接道では」不当表示となる。)コメント:簡単に言えば道路に2m以上接していない土地は家を建てることが出来ないことを一般の人はあまりご存じないので土地があれば家は建つと思っている人には前もって説明しておこうというものです。2建築基準法42条2項道路の「みなし道路」(2項道路)に接しているため、建物の再建築時にセットバックを要する土地については、セットバックを要する旨(セットバックを要する部分の面積が敷地のおおむね10%以上の場合はその面積も)を表示しなければならない。コメント:簡単に言えば道路幅は4m無ければならずそれ以下の場合は土地がいくらか削られることになる。それを前もって説明しておこうというものです。造成および建物の建築は出来ません」と表示しなければならない。土地があれば家は建つと思っている人には前もって説明しておこうというものです。4私道負担部分がある場合は、その旨および私道負担部分の面積を表示しなければならないコメント:道路が私道の場合は自身に権利が発生する場合があり(持主が買主の場合になる)その場合は税金や土地代にその私道分も入っていることが多いので前もって説明しておこうというものです。5土地の全部または一部が高圧電線路下にあるときは、その旨およびおおよその面積を表示しなければならない。建築物等の建築が禁止されているときは、その旨も表示しなければならない。コメント:以前にもご紹介したように鉄塔などが支える高圧線の電線が敷地の上空にある場合は線から一定の距離を離して家を建てなければいけない制限があるので前もって説明しておこうというものです。6原則として、傾斜地の割合がおおむね30%以上の土地、傾斜地の割合が30%未満であっても傾斜地を含むことにより有効利用が著しく阻害されている土地(分譲マンション、別荘地等を除く)については、傾斜地を含む旨およびその面積を表示しなければならない。コメント:傾斜地というのは利用価値の少ないものです。ガケや森が敷地内にあると有効面積が少なくなるので思っていたより狭いと感じないように前もって説明しておこうというものです。廃屋あり」等と表示しなければならない。コメント:最近はゴミの分別をきちんと定めている為に解体費用も高めです。8沼沢地、湿原または泥炭地等については、その旨を表示しなければならない。コメント:地盤が緩いと家が傾いてしまいます。地盤補強が必要な土地については前もって説明が必要です。9土地または建物の面積は、取引しようとするすべてのものについて表示しなければならない。すべてについて表示することが困難である場合は、最小面積および最大面積のみを表示することができる。10土地は一区画あたり、建物は一戸あたりの価格を表示しなければならない。10以上の時は最多価格帯、これに属する物件数をその価格区分(価格区分が100万円刻みの場合は省略可)を明らかにして表示しなければならない。公共・公益施設は、現に利用できるものを表示しなければならない。次の場合は、整備予定時期を明らかにして、現に利用できるものと併せて表示することが出来る。|都市計画もう一杯コーヒーブレイクを。建築基準法の道路とは原則として、道の巾が4m以上なければなりません。家を建てる為には敷地がその道路に最低でも2m以上接してなければなりません。他人の土地を通って買い物や通勤をするわけも行かず、消火作業も不可能だからです。民法によれば地役権を行使して他人の土地を通行出来る例外もありますが建築基準法によって家の建替えは原則不可能です。ないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては道路に2m以上接していなくてもよいことになっています。都市計画区域内では用途地域などで建築物の諸制限を受けますが実は都市計画区域外では制限がとても自由になるのです。先の家を建てる為には敷地がその道路に最低でも2m以上接してなければならないのは都市計画区域だけで都市計画区域外では必要ありません。田んぼの真ん中にアジアン風な住宅を建ててもOKです。軒高9m以下のいずれかに該当しなければ建築確認申請は必要ありません。工事届けという簡単な用紙に記入して都道府県に提出すればOKです。|都市計画3回ほど堅苦しい話が続きましたのでちょっとコーヒーブレイクを。その他が分かれております。結局は基本的に用途地域内を利用して建築するしかないのですが建物の種類は地域で制限を受けております。ところがすべての用途地域で建築できるグループがあるのです。