賃貸住宅の退去時における原状回復や入居中の修繕をめぐるトラブルを防止するために東京都がつくった条例だ。借主に書面を交付し、契約の前に次の内容を説明することが義務付けられている。原状回復とは賃貸物件の契約が終了した際に、借主に対して元の状態に戻してから返すことをいう。)に沿って行われる」ことになった。対象は東京都内にある居住用の賃貸住宅となり、テナント・オフィス等の事業用賃貸は対象外となる。東京以外の地方に「〇〇ルール」といった条例があるかといえば、現時点では東京以外にはなく、実情として東京ルールのガイドラインに合わせた原状回復を行っているケースが多い。いえ、賃貸不動産は地方による慣習の違いもある。ルールの内容を簡単に説明すれば、建物の設備や価値は年数の経過や使用に伴って減少していく。よる損耗は借主負担で修繕する。その詳細について、東京都によるガイドラインが定められている。過去に貸主と借主間の認識の違いで「退去時の敷金精算」のトラブルがたくさん起きていた。ご存じの通り、敷金は借主への預り金で未収家賃、退去時の修繕費、クリーニング費を差し引いた残りを借主に返金される。返金されないケース、中には追加の費用請求が行われるケースもあったが、現状では、クリーニング費用を引いてほとんど返すケースが多い。長い期間の入居では、原状回復費はほぼ貸主負担となるため、思わぬ出費に収益を圧迫されるリスクがある。オーナーチェンジ物件では部屋の状態を確認できないだけに、この分の費用を織り込んでおくべきだろう。き家助...(01/05)3,687アクセス5これからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。歴史...(01/11)3,389アクセス6賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経...(01/01)3,055アクセス7年収倍率、身の丈投資の指標に。急増中!「大家に詫びも...(12/19)2,189アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。関連記事トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業者の見極め方は?自主管理、それとも管理会社?所有物件100戸以上の大家、ウメさんに聞く!本当に”手間をかけない”不動産投資の極意とは。アパート共用部が汚い!清掃業者にきちんと仕事をしてもらうために大家さんが注意することは?不動産投資家に人気のRC物件。タイル張りは本当に丈夫で長持ち?メンテナンス費はいくら?滞納者を放置すると大変。>)01/14803アクセス「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。住める家がない!」高齢者の住居問題に大家はどう対処すべきか?01/121,723アクセスこれからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。