賃貸借契約とは、住宅を貸して賃料をもらうことを約束する契約であり、民法606条において、「賃貸人(大家さん)は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められている。原則として賃貸住宅の修繕義務は大家さんにある。貸した住宅が故障して使用に支障が生じた場合に、法律には「どの範囲まで家主に修繕義務があるのか」が明確ではない。そのため、ある一定の建物の修繕費を入居者に負担させる「修繕に関する特約」は原則として有効とされている。一般的には、どちらに過失があるか、どのような理由で修繕が発生したのか、建物のどの箇所の修繕であるかによって、修繕義務の有無が考えられている。入居者による故意・過失がなく、経年劣化による故障であれば、大家さんの修繕義務があるが、その範囲はもともと設置してあった設備と同様の状態に戻す......原状回復が求められる。質の良いものや快適なものにする義務はない。入居者の修繕義務を、契約で特約として取り決める場合、その範囲を具体的に取り決めておくことが後にトラブルを起こさないためのキーとなる。特約の一例としては、下記のような小修繕を入居者に負担させるというもの。襖や障子の張り替え水道の蛇口のパッキンの取り替え電球の取り替えしかし、特約を入れたからといって、大家さんの修繕義務はすべて無くなることはない。建物の主要な構成部分やキッチン、風呂、トイレといった生活に必要不可欠な設備については、大家さんに修繕義務がある。入居者が自分で直したとしても、建物を利用するために必要な修繕費用は「必要費」となり、民法608条に基づいて、この必要費については、入居者より返還を請求される可能性もある。き家助...(01/05)3,687アクセス5これからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。歴史...(01/11)3,389アクセス6賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経...(01/01)3,055アクセス7年収倍率、身の丈投資の指標に。急増中!「大家に詫びも...(12/19)2,189アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。関連記事トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業者の見極め方は?自主管理、それとも管理会社?所有物件100戸以上の大家、ウメさんに聞く!本当に”手間をかけない”不動産投資の極意とは。アパート共用部が汚い!清掃業者にきちんと仕事をしてもらうために大家さんが注意することは?不動産投資家に人気のRC物件。タイル張りは本当に丈夫で長持ち?メンテナンス費はいくら?滞納者を放置すると大変。>)01/14801アクセス「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。住める家がない!」高齢者の住居問題に大家はどう対処すべきか?01/121,721アクセスこれからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。