大賞を決める不動産業界のツイッター集団「全宅ツイ」とは何者か|好書好日このWebサイトの全ての機能を利用するためにはJavaScriptを有効にする必要があります。話題になった物件や事件に大賞が贈られるツイッター上のアワード「クソ物件オブザイヤー」。毎年、世間を騒がせた大企業の不祥事から、クスッと笑えてしまうおもしろ間取りまで、様々な案件がツイートされて盛り上がります。今年は再開発のため土地を30分割して「借地権者」を水増しした疑惑を報道された「三井の日本橋バーコード」が大賞を獲得しました。このアワードを主宰する「不動産業界最大のツイッター集団」全宅ツイが初の著書『クソ物件オブザイヤー』(KKベストセラーズ)を刊行しました。クソ物件が生まれる理由の考察や歴代TOP10の紹介などがされています。コアメンバーのグルさんとかずお君に話を聞きました。全宅ツイ:全国宅地建物取引ツイッタラー協会(ぜんこくたくちたてものとりひきついったらーきょうかい)大手不動産ファンドの社員から、ルノアールにたむろする無免許ブローカーまでを会員に擁する、不動産業界最大のツイッター集団。業界の裏事情から社会風刺まで、歯に衣着せぬつぶやきで人気を集めている。リーマンショックで皆痛い目にあった――お二人は不動産業界で十数年働いているそうですね。簡単に自己紹介をお願いします。全宅ツイのグル(以下、グル):全宅ツイのファウンダーで、都心の不動産の仲介を生業とするブローカーです。40代で、家族にはこの活動については秘密にしてます。かずお君(以下、かずお):もともと分譲マンションやビルの開発をやるディベロッパーに勤めていました。リーマンショックで派手に散っていった会社のひとつです。その後転職して、今もその周辺の業務をやっています。――全宅ツイとしては2015年から活動しているとのことですが、どういう集まりなのでしょう?かずお:もともとはリーマンショック直後の2009年頃から、ツイッターで不動産の面白いことを呟く人たちと何となくフォローしあっていました。大体皆リーマンショックで会社が潰れたりして、残務処理の仕事ばかりで暇だった。ツイッターを始めていたんです。その中でもツイートが尖っていて面白い人たちで集まって、リアルで飲み会をするなど交流するようになりました。グル:リーマンショックで痛い目にあった皆でしたね。その前の2002年から2008年くらいまでは、不動産業界はバブルで恩恵もいっぱい受けてきた。若いうちに大きい仕事ができて、いっぱい給料がもらえた。当時の熱狂を共有しましたね。『クソ物件オブザイヤー』(KKベストセラーズ)より。東京の高級住宅街・成城に住む夢を叶えられる。規模はどれくらいでしょう?グル:最初は3、4人の集まりで、2年くらいすると飲む人は10人くらいになりました。今では関係者を合わせると100人くらいですね。会員の方だと30〜40人くらいでしょうか。――クソ物件オブザイヤーを始めた経緯を教えてください。かずお:2014年に前身イベント「不動産屋さんが選ぶ次世代に語り継ぎたいプロジェクト100選」をやろうってTwitterで呼びかけたんです。グルが「やりたい」って言うから「じゃやろう」ってなって。リーマンショック前後の、次世代が知っておくべきだと思う代表的な不動産プロジェクトが集まりました。グルの呼びかけで皆さんから集まった100選のツイートを僕がまとめてみたんです。投票してもらって、チャンピオンを決めたんですよね。それが「クソ物件オブザイヤー」の原型です。グル:(クソ物件は)自分が担当したらめっちゃ辛い。業界で皆知っている失敗物件だと、ずっと言われますから。「あいつこんな高値で買って失敗しよったで」とか。非常に辛いのを知っているからこそ、自分のじゃないクソ物件はdisりたいっていう。かずお:失敗から学ぶところが非常にある。なんで失敗したかの事例をいっぱい知っているのは、僕らにとって生き残るために重要なことなんですよね。――それから毎年続いて、今年は6回目だそうですね。著書ではシェアハウス「かぼちゃの馬車」運営会社が経営破綻し、オーナーに賃料が払えなくなった事件や、東京の高級住宅街・成城にある細長い狭小邸宅などが紹介されていました。色々な案件がありますが、お二人にとってクソ物件の定義って何ですか?グル:難しいですけどね。何て言うんですか、大の大人がお金をかけて真面目にやってる喜劇みたいな。かずお:喜劇ですよね。ノンフィクションならではのね。これが作りもんじゃないから面白い。グル:遠くから見たら大金のかかったコントなんですよ。人間の欲があって、クソ物件になってしまう。――限られた空間でより多くの利益をあげたい。狭い間取りになってしまうといったことでしょうか?グル:そうですね。した欲がどんな形をして現れてくるかみたいな話で。かずお:それに普通の業界ではありえないようなトラブルが起きるんですよね。法律では問題ないのに、隣地のおじいちゃんと揉めて「絶対建てさせない!」となってしまい、様々な嫌がらせで本当にマンションが建てられなくなることもあります。『クソ物件オブザイヤー』(KKベストセラーズ)より。マンションの敷地内の一部が売却されて戸建てが建った驚きの光景「カーサ桜上水」(「クソ物件オブザイヤー2017」大賞受賞)――毎年、どういう人の投稿が多いでしょう?グル:不動産と関わっている方が多いですね。あとは金融機関の方も多いです。――11月にツイッターで投稿を募集し、12月に大賞が選ばれますね。選考には一般投票とメンバーによる投票の2種類があるそうですね。一般投票だと、写真や文面が面白い案件に人気が集まりそうですが、メンバーの方々が評価をする際の基準とは?グル:根本的にはその年の記念碑的なプロジェクトです。失敗でも成功でもいいんですけど、僕ら不動産屋さんが見たら勉強になるとか、これだけは忘れたくないプロジェクト。保存していきたいというのがあるんです。かずお:もともとの趣旨からそうなんですよね。その意味では、ただの狭小物件やおもしろ間取りなどは、ちょっと僕らの趣旨から外れてしまうんですよね。投稿の特徴はありますか?かずお:郊外のボロ戸建ての投稿が多いことでした。ここ数年は普通のサラリーマンがアパート投資をするブームがあったんですよ。前までは上場企業に勤めていたりすると、お金がすぐ借りられて不動産投資できたんですけど、最近借りられなくなってきた。それで引き取り手もおらず、値段が落ちている郊外のボロ戸建てを買って、自分でDIYで直して、貸すことをしはじめている。グル:最近、増えましたよね。かずお:そういう中で、カリスマ性のある人が出てきている。おばあちゃんが死んじゃって誰も引き取り手がいない物件を、数十万円で残置物ありでも買う。すると家の中から小判や日本刀が出てきて、古物商に売ったらそれだけでペイできたとか。それって不動産投資なのかな、みたいな(笑)。――不動産業界で話題になった事件についてはどうでしょう?かずお:大物ネタは結構かぶっているのが多かったかな。武蔵小杉の下水が逆流したマンション、消臭スプレーに引火して大爆発したアパマンショップ、屋根裏の界壁がない不備があったレオパレスとかですかね。全体的に裾野が広がっている感はありますね。グル:レオパレスは結構でかいですね。何万棟も不備が見つかって、改修していくんでしょうけど、それだけですごい費用ですし。ブランドをめっちゃ毀損してもうたんで、この先どうするのかっていうのがありますよね。会社つぶれる!!』『クソ物件オブザイヤー』)を出していますが、どういう経緯でこんなに出すことになったんですか?かずお:(出版した)KKベストセラーズの前の社長さんとツイッターで仲良くしていて、今年に2月に「本書こうよ」って言われたんです。「どうせやるなら前例のないことをやりたいから6冊同時刊行だ!」と。「へー凄い」って思って、安請け合いしたのがスタートでした。どんなに大変だか分かっていなかった。結局、締め切りギリギリにならないと火がつかなくて、9月末が入稿だって言われてるのに、8月のお盆明けまでほとんど原稿進んでなかったんですけど。グル:不動産業界は9月は忙しいんですけど、本当きつかったですよね。「早く書いて」って言われて。本業もあるのでかなり悩ましかったですよ。6冊同時刊行はいいですね(笑)。――どの本も人生が詰まっていますよね。不動産は人生において大きな買い物であるし、実際にそこに人が住んでいるからこそ、何かストーリーがあるというか。グル:侘び寂びがありますよね。かずお:皆不動産に対する愛があると思っていて。この業界がすごい面白いと思うのは、仕事嫌いな人があんまりいないんですよ。自分の扱っているものに対する愛がある。それはツイートからもめちゃめちゃ感じ取れます。本当好きなんだな、お前らって。いう感覚は楽しいですね。業界が合わなくて即死するソルジャーもたくさんいるけど(笑)。ツイッタラー協会」ってふざけた名前でで法人化しているんですよ。作ったので、謄本に社名を刻むのを目標に頑張っています。本の出版や原稿執筆などであげた収益で不動産を買いたい。会社名がふざけすぎてて、銀行がお金貸してくれないんですけど。グル:「全宅ツイ会館」でも「全宅ツイ荘」でも何でもいいんですけどね。小さいマンションだったらもう現金で買えますね。ツイッタラー協会」って書かれていると面白いと思いますけどね(笑)。かずお:あとは不動産関連事業で収益をあげたいというのがあって、今年の夏にシェアハウスの業者と業務提携しました。僕らが物件を調達して、彼らがオペレーションをやると。いざいい物件が見つかって、前払いで2年分も支払うって言ったんですけど、オーナーさんに「やっぱりダメだ」と言われて審査落ちしてしまいました。クソ物件オブザイヤーにエントリーされるかもしれないじゃないですか(笑)。「絶対エントリーしないから」って最初に言ったんですけどね。......ということで、ふざけた社名にすると大変なことも多い。その苦労も含めて、面白さかなと思っています。ライター1990年、長崎生まれ。WEBマガジン制作会社「HEAPS」でインバウンドメディアの編集者をした後、フリーランスに。月見と日光浴が好きです。森と旅とトマトが好きなフリーランスカメラマン。定期的に旅をしながら作品を制作。