住宅ローン金利の基準となる長期金利が2%へ10年以上の固定期間のある住宅ローン金利は、10年もの国債利回りが基準となっています。その数字がおよそ7年ぶりに2%に達しました。このチャートを見て、今後金利がどうなるように感じられるでしょうか。少なくとも3年前の水準がいかに異常であったかはお分かりになるでしょう。一般の新聞でも日々の数字が掲載されているので、ローン金利の気になる方はチェックしたほうが良いでしょう。つくば・土浦、あるいは守谷は住宅購入意欲が高いですし。邦夫)は、このたび、全宅住宅ローン株式会社と提携契約を締結し、同社との提携住宅ローンおよびつなぎ融資の取扱いを開始いたしますので、下記のとおりお知らせいたします。全宅住宅ローン株式会社との提携は関東地方の地方銀行で初めてとなります。当行は、これからもお客様のお役に立つ商品のご提供に努めてまいります。本提携は、全宅住宅ローン株式会社が取扱う住宅金融公庫の証券買取型住宅ローン「フラット35」を利用されるお客様の自己資金が不足する場合等に、「フラット35」と併せて常陽銀行の提携住宅ローンをご利用いただくというものです。「フラット35」の融資実行前に資金が必要となる場合には当行のつなぎ融資をご利用いただけます。これによりお客様にはよりさまざまな選択肢の中から住宅資金の計画を立てていただけるようになります。住宅金融公庫の証券買取型住宅ローン「フラット35」の借入限度額(所要資金の80%)を超える資金について、諸経費を含めた所要資金の最大100%まで、当行の提携住宅ローンがご利用いただけます。併用融資の割合はお客様がご自由に決定いただけます。当行の提携住宅ローンは金利選択型(変動金利、固定3、5、10年)もしくは完全固定金利のご選択ができます。商品の組み合わせにより、将来の金利変動リスクを抑えることや毎月の返済金額をご返済終了まで一定額にすることができるなどのメリットがあります。上これはなかなか画期的です。フラット35につなぎ融資を提供する、という点です。直近はメガバンクの長期固定住宅ローンで低金利が提供されているので魅力は今ひとつですが、フラット35は相対的に低金利での固定融資がなされています。つなぎ融資の仕組みがないため、マンションはともかく一戸建てのケースでは使いづらい欠点がありました。一般に一戸建ての場合、建築の進捗にあわせて代金を支払い、完成時点でその割合は7〜8割に達します。住宅ローンは完成した住宅と土地を担保に融資されるものなので、完成して登記が完了するまで手元にお金がきません。別にお金を準備しないとお話にならないケースが多いのです。その期間の支払いのために行われるのがつなぎ融資(あるいは中間融資、厳密には違う)です。自行独自の住宅ローンでは当然この制度はありました。常陽銀行なかなかやりますね。金利競争に巻き込まれてただでさえ苦しい利鞘の縮小を嫌った苦肉の策かもしれませんが、利便性は高まる可能性が高いです。詳細わかり次第また取り上げようと思います。|2006年04月29日マンション販売チラシに業者の良心を見るいよいよゴールデン・ウィークですね。(今日はそうでもありませんが)おおむね連休期間中の天気は良いそうです。ここが勝負どころということなのか、昨日金曜日の折込チラシにはマンション販売広告がたくさん入っていました。つくば市内での分譲のほかつくばエクスプレス沿線も合わせ、6つでしょうか。商売柄一応目を通すことにしているのですが、近頃は内容に少し変化が見られます。例の耐震強度偽造問題を意識してか、品質保証体制を強調したつくりになっているものが多いです。加えて「月々○万円の支払です!現在の家賃相当払いでマンションが買えます!」といった手軽さを強調する見出しが少なくなっている事にも気がつきます。考えられる理由は2つ。→市場の買い意欲が強く安く見せるor安く売る必要がない→住宅ローン金利が上昇基調でいい加減な返済例で購入しやすさを強調するとまずいと考えていることTX沿線の分譲物件についてはこの両方だと思います。一時期は「月々8万円+ボーナス月50万円でOK」という大見出しをつけ、その下に小さな文字で(3年固定ローンの場合。それ以降の支払額が変動することがあります)という形ばかりのエクスキューズでごまかしたものが多かったものです。日銀の量的緩和政策解除までは「4年後も金利が上がっていない可能性がある」と強弁していたのかも知れませんが、さすがにこうなっては難しいと考えたのでしょうね。これはチラシでの変化なので販売の現場でどのような会話になっているのかはわかりません。158千円/平米でした。若干法規制などが異なるので単純比較は出来ませんが、建ぺい率/容積率=60/200で似たような地価のものをさがしてきました。・・・疲れてきたのでこのへんで。私の印象では、ネームバリューと都心へのアクセスを考えて競合する地区は東京都では八王子市、千葉県なら柏市や千葉市ってとこでしょうか。神奈川はアクセス比で割高で該当なし。いい加減な検証なので本気の方は自分で確かめてください。|2006年04月09日いまなら住宅ローンといえば茨城銀行!?この4月適用住宅ローン金利で、やるき満々の数字を提示したのが茨城銀行。言って目を疑いました。日経新聞の北関東版のベタ記事で最初みたのですが、誤植(失礼)かと思いました。http://www.ibagin.co.jp/news/2006/0403_1/index.htm直近の長期金利上昇を見て都銀を中心に長期固定型ローンの金利をかなり高めに見直す動きがあるなか、ここで強気の攻めです。2.98条件は多少違うでしょうが、もしかしたら全国で一番低金利かもしれません。常陽も一時のやる気のない金利設定から見ればずいぶん頑張っていますが及びません。まー背景につくば近隣の住宅購入意欲の高まりがあるのは確かですね。余計なお世話ながらこんな金利で適正利ざやが確保できるのか心配です。例の騒動があっただけに躍動感あふれる戦略をあえてとったということでしょうか。いずれにしても利用者にはチャンスです。ちなみに元相棒の関東つくば銀行はウェブサイトを見る限り、相変わらずのようです。最高値は、92年の211千円/平米です。高い、というかすごい下がり方です。半値8掛2割引といいますが、それだと68万円になります。これは・・・そろそろ嫌いでなければ土浦は買いでしょうか?相場用語にオーバーシュートという言葉がありますが・・・根拠はありません。何度か取り上げましたが、つくば市は今マンションラッシュです。賃貸に住む私のポストにも毎日のようにチラシが放り込まれています。最近はどの物件も似たような外観が多いですね。一般に中層マンションはRC(鉄筋コンクリート)造です。S(鉄骨)造などに比べてコストが安いからです。それをさらに安くしようとして鉄筋を減らしたのが例の事件ですね。中高層RC造では、強度保持のために柱(や梁)が太く&多くなる大きな欠点があります。このため古いマンションでは室内空間に食い込んだ柱のために和室が5.3畳といった収まりの悪い形になります。これを避けるために最近多用されているのが、柱を室内空間の外に追い出して柱と柱の間をベランダとして利用する方法です。従来は柱の外にテラスを張り出させるほうが多かったのです。■−−−−−■(使用のブラウザやフォントによってズレて見えましたらすみません)なぜそうだったかというと、建ぺい率や容積率で有利だからです。狭い土地に出来るだけ多くの利用空間を確保できるのです。高い地価を前提としていたゆえに出っ張りが生じ、外観にもバラエティーが出来ました。地価が下がり単位当たりのコストに余裕が出来たがために、凡庸な外観や設計に工夫のないつくりになったとするとやや残念な気がするのです。住むのにはあまり関係ないですし、外観はその周辺環境を含めて評価されるべきでしょうから、まー単なる雑談ということで。目立つペット可のマンション近頃盛んに折込やポスティングでつくば市内の新築マンション広告を目にします。私自身が買う予定は全くありませんが、仕事柄一通り目を通すことにしています。気にしているのは相場です。それ以外に目に付くのはは、「ペット飼育可」と謳う見出しです。”不可”のマンションと何が違うのかよくわかりませんが、とりあえずペット用足洗い場がついているのは間違いないようです。ニーズがよほど高いと見えます。ペットについて一般的に「猫派」「犬派」があるといわれます。私は・・・どちらでもないんですね。行き来のある親戚一同を見回しても、ペットを飼っている人は皆無!です。言えば「植物派」です。多くは田舎に住んでいるので、家に庭があります。そこには私の実家もそうですが、木や花がたくさん植えてあります。遺伝的なところからタイプ分けできるのかな、とふと思いました(多分ちがいます)。自宅に生き物を飼うスペースがあるorないという物理的な問題が大きいとすれば、より占有面積の狭い「動物派」のシェアがその地域の都市化のバロメーターになっているかも知れません。調べてみたくなりました。|2005年12月09日つくばにマンションブームはくるのか今話題のマンション業界ですが、街を見回してきづいたことが2つ。1.売り出し即完売のマンションに空室がもちろんどことはいえませんが、中心部にあるマンションの最上階に明らかに人が住んでいなさそうな部屋があります。「全室完売しました」に偽り?、ではないでしょう。転売目的で買って放置してあるんだと思います。いい部屋なところがクサイ。マンションでキャピタルゲイン狙いっていまどきどうなの?2.マンションブームがついにくるのか東大通りと土浦学園線の交わった旧公務員宿舎(?ちゃんと調べてはいません)の一等地に、マンションディベロッパー「フージャースコーポーレーション」の大段幕。株好きなら知らないものはいない新興企業。建物が完成する前に売り切り、高速資金回転の実質無借金で有名です。TX沿線に目をつけているようですね。どれだけマンションが建つのでしょうか。チラシとかで住宅の販売価格を見るとどうも高いですよね。これなら東京都内で買えるんじゃないかと。私は「日本の地価は上がらない」に一票です。職業:独立ファイナンシャルプランナーURL:http://www.lifemoney-clinic.net趣味:旅、但しお城やお寺や博物館を見るのが目的です。実益もかねて料理と株式取引は欠かしません。本は最近読んでないですね。ネタに困ったら無理して買い(読み?)ます。2.0RSSアフィリエイトつくばを知るための本Seesaaブログつくばで暮らすFPが発見したモノとコト広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。