ハコイチとはAI物件提案ロボAI売却査定シニア向中古マンションリノベしたいコラムお問い合わせ仲介手数料無料の物件さがし。column◎中古マンションのねらい目築年数は?新築マンションのメリットは新品の為綺麗で気持ちがいいこと、10年保証で欠陥に対する保障内容が充実しているので安心なこと、仲介手数料がかからないことなどです。一方で資産価値の観点から考えると時新築時が一番高く少しでも築年数が浅い方が古いものより価値があるとされます。値下がりかたも購入後、住み始めて1年目が価値(価格)が下がるものとされます。★築年数が10年程度の中古マンションここの当たりがある程度値下がり角度も緩やかになり、一番資産性が保たれていると思われます。築年数があまり経過してないうちは毎月の修繕積立金や管理費の額もやや低く設定していることが多く、ランニング費用も有利です。★築年数が25年までの中古マンション次にお勧めしたいのがこの当たりので、大規模修繕工事が済んでいることが前提条件になります。大規模修繕工事は多額な費用が発生しますので、物件によっては入居後一時金が徴収されることがあります。修繕積立金の見直しを検討されるのもこの時期が多いです。記載がありますのでのに訪ねてください。★築年数25年以降新耐震基準(1981年)までのマンション最後がこの当たりのマンションです。この時期は建物の外観の劣化が激しく、毎月の修繕積立金が増える場がありますので注意が必要です。エレベーターや機械式駐車場などのも取替えやメンテナンス費用がかさむ時期で、修繕積立金の総額では出来ない場合には一時金の負担が発生することもあります。このような事態には管理組合や管理会社が一体となり専門家を交えて話を進めるいくことが必要です。★旧耐震(1981年以前)のマンション1981年以前のマンションは耐震性に問題がある物件が多く、費用面の問題から耐震工事をていないマンションも多くあります。それらのマンションはそもそもが金融機関も融資対象外として扱うことが多く、住宅ローンを組めないもあります。建て替えなどの時期が近づいているものの、入居者の高齢化で進まず先送りになっているもありますので、旧耐震のマンションを検討する場合には管理状況などのヒアリングが大切になってきます。《セルフィン》AI(人工知能)が“買ってはいけない不動産”を一瞬で判定する「SelFin(セルフィン)」です。操作簡単でしかも無料!関連ページ持ち家が資産になる条件とははこちら資産価値の高いマンションをAI人工知能ロボットで探しましょう全国マンションの口コミアプリはこちらhakoichiについてツイッターでつぶやくコラム一覧2020/1/11◎相続時両親が認知症になったら!?2030年問題とも取りざたされている後期高齢者時代はもうそこまで来ています。そこで不動産を取扱う際に問題になってくるのが相続財産をお持ちの方の認知症問題です。認知症とは誰でも年齢とともに、もの覚えがわるくなったり、人の名前が...続きを読む2020/1/8◎任意売却って!?中古マンション、戸建てなどを検討している方がよく目にする文言があるかと思います。販売チラシの隅っこに「任意売却物件のため、債権者の同意が必要です。」との記載がある場合があります。これは、どういうものでしょうか。このフレー...続きを読む2020/1/4◎インテリアスタイルの種類リフォームを検討している方はコーディネートには様々なスタイルがありすぎて、いまいちイメージがつかないこともあるかと思います。メンテナンス次第では家は長持ちします。建売住宅やハウスメーカーの住宅では、外壁素材はサイディングという窒業系タイル、内装は織物や紙のクロスが使われていることが多いです。...続きを読む2019/12/25◎ヒートショックは誰にで起こりえます!寒い季節になり、最近ヒートショックという言葉を耳にすることが増えてきたと思います。実は若い20代の人がヒートショックでなくなったというニュースもありました。ヒートショックに年齢は関係はないと言うことです。今回の民法改正は、『買主保護』の意味合いが強く押し出されています。売主の瑕疵担保責任は法定責任から契約責任=債務不履行責任に法的整理が行なわれたため、契約不適合責...続きを読む2019/12/18◎不動産における保証あれこれ今回は不動産に関わる保証という考え方について触れてみます。前回の記事にも記載をさせていただきましたが、2020年4月1日に民法が改正されます。民法全...続きを読む2019/12/14◎保証人の負担どこまで?!住宅ローンは元々保証会社という考えが通ってましたので保証人という概念はほとんどありませんでしたが、賃貸マンションの契約時には保証人をよく求められます。最近は保証会社がありますので加入条件で審査は通るようになりました。空き家問題は最近ではニュースで目にする事も増えているかと思います。私は実は空き家相談士、空き家管理士なる資格を取得しましたのでこの問題には注視しております。皆さんのご自宅の近くにも空き家はあるかと思いますが、皆さんは...続きを読む2019/12/7◎マンションの専有部分と共用部分について戸建住宅と違って、マンションは「区分所有建物」といって、各室ごとに所有権の対象となっています。