Yahoo!ファイナンスのすべての機能を利用するためには、JavaScriptの設定を有効にしてください。JavaScriptの設定を変更する方法はこちら。不動産投資の楽待ツイート拡大写真(写真:不動産投資の楽待)ガラボロ物件投資家としてお馴染み・広之内友輝さんによる連載企画。物件を訪れる中で、広之内さんの愛娘であり、弟子(?)でもあるほのかちゃんと「小学生でも理解できる不動産投資」を学んでいきます。今回、愛娘のほのかちゃんを連れて向かう物件は、広之内さんが北海道に所有する3棟の物件。7000万円もの失敗を犯し、自己破産寸前まで追い込まれる。不動産投資で再起を果たす。1億2040万円、投資合計31棟315室。○ほのかちゃん広之内さんの実の娘。将来の夢は「ホテル屋さんと不動産屋さん」と語る小学校4年生。広之内さんの仕事に興味を持っていて、「パパの後を継ぎたい」と語っている。物件に行く前に広之内さんは、お金をもらうことの大切さや不動産投資の基本についてほのかちゃんに話し始めました。広之内:ほのかちゃんはたった一人です。ある日、親切なおじいさんが2人現れました。1人目のおじいさんは「家に美味しい魚がたくさんあるからおいで」と言いました。2人目のおじいさんは「魚の釣り方を教えてあげるよ」と言いました。さあ、ほのかちゃんはどちらのおじいさんについていきますか?ほのか:2人目のおじいさん。広之内:なんで?ほのか:1人目のおじいさんは、すぐに魚は食べられるけど、たくさん食べたら魚がなくなってしまうから。2人目のおじさんは魚の釣り方を教えてくれているので、もし魚がなくなっても自分で釣ることができるから。魚がたくさんあってもいつかはなくなる。魚の釣り方を覚えていれば、一生、魚を釣って食べていける。お金をたくさん残しておくより、お金を稼ぐ仕組みを知っておくことが大切ですね。広之内:では、お金をもらうために時間を使うことをなんと言うでしょうか。ほのか:働く!広之内:そうだね。お金をもらうために、「働く」だけではひとつ問題があります。なんでしょう?ほのか:わかんない!広之内:働くためには「時間」を使わないといけません。時間を使ってお金をもらうことはすごく大切だけど、時間を使うだけではお金はいっぱいにはなりません。これからは「時間」に頼らずにお金をもらうための「仕組み」を作らなければなりません。ほのか:はい!広之内:その仕組みを学ぶために、今日はパパのアパートに一緒に行ってお勉強したいと思います。■広之内さんが伝えたかったこと○お金を稼ぐための仕組みを知っておくことが必要お金がたくさんあってもいつかはなくなる。間取り:2LDK×24戸2人が最初に向かったのは、北海道登別町にある一棟マンションです。3年前に、国有財産だったものが用途廃止になったため広之内さんが購入したといいます。購入した当初は、2LDKの24戸全てが空室の全空物件。そのうえ、電気・水道・ガスなどのライフラインが全て使えない状況でした。苦労した物件ということですが、4カ月かけて入居募集できる状況まで修繕しました。広之内さんがこの物件の再生を通して、ほのかちゃんに伝えたかったことはどんなことでしょうか。広之内:ライフラインが全くない物件を再生するために必要なものは何かを自分で考えて、実際にやることが大切です。広之内:そして、もう1つはこのアパートは「いらない」となったものでした。不要なものをそのまま捨てることは、普通の人の考え方。お金の仕組みを作るためには不要になったものでも役に立つ仕組みに変えないといけません。することでゴミが宝物に化ける。こちらの物件は、入居シーズンを逃していたため、地域最安値で募集したり、引っ越しお祝い金として10万円をプレゼントしたり、とさまざまな手法に挑戦。現在は満室運営中で月に約130万円を稼ぐ物件となっています。全空物件だったにもかかわらず、広之内さんがこの物件を購入したのには、とある理由があったようです。広之内:空っぽの物件を購入して不安だったんだけど、便利なものが近くにあるか確かめました。それで、ほのかにも便利なものを見つけてもらいたいです。何があるでしょうか?ほのか:公園!広之内:そうだね、公園があると便利だね。実は、その公園の奥に中学校があります。パパの今の物件は2LDKって言って、大きい部屋が3つあるから子どもがいても大丈夫。そのほかにも、小学校や市役所、駅、病院など便利なものが揃っていました。そのため、広之内さんは24戸全てが空室でも物件を購入したといいます。■広之内さんが伝えたかったこと○自分で考えて自分で実行すること電気・水道・ガスなどのライフライン全てがない物件でも、自分で何が必要かを考えて自分で実行することが大切。○「いらない」と思ったものからでもお金を生み出す仕組みを考えるみんなが「いらない」と思ったものに価値を与えてあげること。そこからお金を生み出す仕組みを作ること。生活するうえで必要なものが物件の近くにあるかどうかを確認して、物件を購入することが大切。続いて2人が向かったのは北海道苫小牧市にある2つのアパート。購入した当初は、30戸中26戸が空室だったといいます。現在は、満室運営中のこちらのアパート。満室にするために広之内さんが取った行動とは、いったい何だったのでしょうか。広之内:パパが頑張って、30戸中8戸は埋まったんだけど、それ以上は入居者が増えませんでした。大人はあるものに乗ります。この物件には車を停めるところが9つしかありませんでした。車を停めることができない人はどうする?ほのか:歩いてこないといけない。パパは駐車場を借りられる場所を探しに行きました。物件を満室にするためには、駐車場が戸数分必要であると考えた広之内さんは、近隣に駐車場として借りられる場所を探したといいます。空地を見つけては、電話で問い合わせをしたそうですが、なかなか借りられる場所がなかったそう。ところが、当時、ダンス教室のオーナーが借りていた駐車場が「教室を閉めるから」という理由で空地を借りることができたといいます。物件に戻ってきた広之内さんは「修繕費」の考え方について、ほのかちゃんに話し始めました。広之内:この物件、最近、ペンキを塗りました(外壁塗装をしました)。この物件で家賃を100円をもらっているとします。100円でペンキを塗ってもらえるなら、塗ってもらう?ほのか:うん。広之内:じゃあ1000円だったら?ほのか:えー。広之内:じゃあ1万円だったら?ほのか:うーん。広之内:なんで100円だったら塗ってもらうの?ほのか:(1万円も払ったら)お金がいっぱいかかるから。家賃100円で修繕するのが1万円だったら1万円取り戻すのに100カ月もかかってしまいます。いうことはしてはいけません。長くても1年、できれば6カ月くらいで取り戻せるぐらいの金額をかけて直す必要があります。○修繕費は、長くても1年で回収できる金額におさめることできれば半年が望ましい。間取り:2LDK×24戸2人が最後に来たのは、北海道苫小牧市にあるアパート。こちらの物件では、広之内さんは「物件の見方」について話し始めました。広之内さんがほのかちゃんに伝えたい、物件を見る際のポイントとは?■外観のチェックポイント○軒先つやつやしていて綺麗な状態であるか○基礎ひび割れがないか。手で触って、壁の色が手につかないかを確認する■入居者募集のチェックポイント○フォーカルポイントを作る玄関を開けてすぐ目につく場所に花を飾るなど、部屋のイメージを高める○管理会社の電話番号を記しておく建物への不具合が見つかった場合にすぐに連絡できるようにする○物件に誰が住むかをイメ―ジする部屋の数や設備などを考えて、入居者のイメージをして募集する○入居者へのプレゼントを用意する引っ越ししてきた当日に最低限必要なものを準備してプレゼントする■広之内さんよりメッセージ子どもが私の財産を引き継ぐとなると、また違った苦労があるのではないかと思います。両親の代では投資で成功していて、子どもが引き継げなくて、失敗する場合もあります。それを防ぐためには、発達段階に応じたリテラシーを身に付けていかないといけないと考えています。私は、「無い不幸」でしたが、子どもの場合は「持つ不幸」があるのではないかと不安に思っています。私たちが親の世代から教わったのは「無駄遣いをするな」ということでした。まじめに働いて、変なことはするなと教わりました。これからどんどん日本の人口が減ってきて、負の局面に入っている中で、自立するためには「投資」をもっと強化する必要があると思います。少なくとも、子どもたちには「お金は使ったら減るもの」ということではなくて「お金は使ったら増えるもの」という考えを身に付けさせる必要があると考えています。今回は、広之内さん連載企画の番外編ということで愛娘のほのかちゃんにも出演いただきました。「パパみたいに物件をたくさん持って他の人を幸せにしたい」と語るほのかちゃん。(トレーダーズ・ウェブ)57歳貯金1150万円。マネー))ニュース・コラム雑誌・コラムアクセスランキング57歳貯金1150万円。1月17日(金)20時30分35歳、3度の産休で貯金が120万円に減。一覧へカテゴリ別ランキング総合|経済総合|市況・概況|日本株|外国株|産業|雑誌・コラム|。