前回のコラムに対して、ブログの読者さんから次のような質問を頂きました。」この質問に答える前に、ひとつ、注意する点が一つあります。」の2つに分けて考える必要があるということです。」について説明します。」を気にすることには、あまり意味がありません。」を利用した無担保融資についても、同様です。」とプラス評価をされることもあるくらいです。」と判断されるようなこともありえます。)でないこと2、純資産がプラスという前提で、その比率・実額がどれだけ大きいかということです。」の影響は、あくまでも全体の中の一部でしかないのです。」について説明いたします。金融機関という意味です。簡単にいうと、融資のみを実行していて、預金や送金等の為替業務を取り扱わない金融機関のことをいいます。」は一つのカテゴリーでとらえられているようですが、金融業界の中では細分化されています。業態としては、主に次のようなものがあげられます。」に要注意クレジットカードの利用で気を付けなければならないのが、キャッシングです。金融機関によっては、キャッシングを利用していなくても、その枠あるだけで、新規融資の審査の時に借入残高に算入するところがあります。お付き合いやポイント・マイレージ狙い等で多数のクレジットカードを所有している方は注意が必要です。私は多数のクレジットカードを用途によって使い分けていますが、不要なキャッシング枠は自分からカード会社に申し出て、枠を減額するかなくしてもらっています。余談ですが、サラリーマン大家さんが、サラリーマンを卒業して、セミリタイアしたり、起業したりすると、新規にクレジットカードを作ることが困難になるケースがよくあります。サラリーマン卒業後に海外に行く機会が多い等、クレジットカードが必用になる方は、卒業前に作成しておいたほうが良いでしょう。ポイントはどの程度の金利で借りているか話しを戻して、大家さんが利用してはいけない借り入れについて説明します。銀行がノンバンクからの借り入れで気にするのは、その貸付の金利水準です。上記の借入の金利は年率10%を超えている場合が多く、そのような高金利の借入は、借りた側の資金繰りを圧迫し、最終的に破綻に至る可能性が高くなります。前回紹介したクレジット会社を利用した無担保のリフォームローンは、銀行にとっての認識は、4のリースに近いといえます。リースとは、事業者が設備等を購入し、その事業者に対してその物件を比較的長期にわたり賃貸する取引のことです。ノンバンクからの借り入れをしていてもクレジット会社からのリフォームローンで金利水準が銀行並みか、銀行より若干高い程度でしたら、問題はないでしょう。自分の与信情報を確認してみよう最後に銀行やクレジットカード・割賦販売等の事業を営む企業が、貸付の申し込みを受けた時に照会する指定信用情報機関の開示報告書の見方のホームページのアドレスを掲載します。登録されているかを確認できます。契約内容についても、証書貸付か個品割賦かキャッシングか明示されています。利用者本人でしたら開示してもらえますので、気になる方は開示してもらうのもよいでしょう。岡元公夫さん岡元公夫さんのブログ年はアラフォー。亡き父と2代続けての元メガバンカー。個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティングを行っている。以前断られた銀行でも融資が出る?信用保証協会の保証とは。この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。23区以外の注目エリア。スルガ銀行について思うこと。エビデンスチェック厳格化で困る人たち。フルローン・低金利時代は終焉へ。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。