不動産投資の目的は人によって異なります。キャッシュフローが欲しい方もいるでしょうし、将来のキャッシュフローのために準備を始めたい方もいるでしょう。した投資家の目的に適した不動産投資の方法を選ぶ事が大切です。そこで今回は、不動産投資の目的別に「投資目的に合った物件の選び方と適したローンの組み方・用意する自己資金など投資方法」について解説します。あなたの目的にあった物件・投資方法で不動産投資を始めてください。複数の出口戦略を用意それぞれの内容について詳しく解説していきます。Moz「不動産投資を始めたら、とにかくすぐにキャッシュフローが欲しい!」このような投資目的に合った投資方法のポイントは、「新築物件」を「できるだけ長いローン」で資金調達し購入するというものです。新築物件への不動産投資には以下の2点の良い特徴があります。融資期間が長く取れる(30年超など)はじめの10年間ぐらいは修繕費などの支出がほどんどないこの2点から、投資期間全体で見た時に前半部分のキャッシュフローが大きくなるため、新築物件をできるだけ長いローンで資金調達することが、「すぐにキャッシュフローが欲しい」という投資目的に応える投資方法になるのです。一方で、以下の2点の悪い特徴もあります。売却するときは「新築で購入し中古で売却する」ことになり基本的に購入価格<売却価格となる(キャピタルロス)融資期間が長いため、ローン残額がなかなか減らずまた金利や運営上の外部環境の変化を受けやすいいくつもある不動産投資の方法の中では、新築物件への投資は比較的苦労が少ないといえますが、それでもこうした悪い特徴も含めて投資分析・シミュレーションを行う必要があります。Realities「老後のキャッシュフローのため準備をしたい」このような投資目的に合った投資方法のポイントは、「築年数の浅い物件」を「定年時に完済できるローン」を組んで購入するというものです。「定年時に完済できるローン」は、定年するとローン返済の収入がなくなるため当然ですよね。「築年数の浅い物件への不動産投資」が合っているのは、以下の理由からです。新築だと投資総額が大きくなるためローン完済が難しくなる築古物件だと投資期間中に建て替え時期を迎えてしまう可能性がある築年数の浅い物件であればローン完済後でも修繕費がそれほどかからない築年数の浅い物件であれば、新築よりも良い利回りで手直しなどの支出が少なくて済む投資方法になります。Moz「ボリュームのある資産をつくりたい」このような投資目的に合った投資方法のポイントは、「築古物件」を「リノベーションして転売する」というものです。築古物件は「融資期間が短い」「空き室が多い」などの理由から、不動産投資家に敬遠されている場合があります。した物件をできるだけ安く購入しリノベーションして転売するのです。うまくリノベーションでき満室で稼働するようになれば、高い値段で売却することも可能になります。事例で考えてみましょう。空き室が半分(5世帯)築古で空室が多いため満室想定で表面利回り20%で買えたとすると、4万円10室12ヶ月÷20%=2,400万円です。この物件を1,200万円かけてリノベーションした結果、5万円の家賃が取れて空室が出にくいような魅力的な物件になれば表面利回り10%でも買いたいという人も出てくるでしょう。5万円10室12ヶ月÷10%=6,000万円となり、購入とリノベーション費用合計で3,600万円ですから、売却すれば2,400万円儲かるということになります。一方で、以下の2点のような悪い特徴もあります。融資期間が短いため短期間で大きなお金を返済しなければならないリノベーション費用を正確に見積もる必要がある(致命的な欠陥があった場合は想定外のコストがかかる)いくつもある不動産投資の方法の中では、リノベーション費用の見積という点で少し難しい点もある投資方法です。Moz「いつでも投資を中止できるようにしたい」このような投資目的に合った投資方法のポイントは、「小口物件」を「複数の出口戦略を用意」するというものです。小口物件には以下のような特徴があります。個人投資家が参入しやすいため転売機会が多くなる融資金額が少なくて済むため負担が軽くなりやすいまた、複数の出口戦略を用意するということは、例えばファミリー向けの都心近郊の一戸建てであれば「不動産投資家に転売」だけでなく「自分で住みたい人向けに売却」するといったオプションが選べる可能性があります。建物にほとんど価値のない土地値の築古木造アパートであれば、「アパートとして転売」する方法や「更地にして土地を売却」するような方法も考えられます。できるだけ流動性を高くするとともに、リスクを小さくできる投資方法です。不動産投資を成功させるためには様々なノウハウが必要です。それには面倒でも専門家が主催するセミナーに参加する必要があります。おすすめのセミナーをいくつか紹介します。ファイナンシャルプランナーにノウハウを聞く!「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」http://www.theoryfactory.jp/lp/「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」は不動産投資をこれから始めようとしている方や初心者の方に、経験豊富なファイナンシャルプランナーが基本から不動産投資のノウハウを教えてくれる無料セミナーです。知識が無い方向けに「ゼロから」不動産投資によるう資産形成の方法を学ぶことができます。「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」には以下のような特徴があります。経験豊富な1級ファイナンシャル・プランナーが講師をつとめるファイナンシャル・プランナーの中でも2%しかいない1級保持者で、資産づくり・資産運用に豊富な知識と経験のある方が講師をつとめています。誰にでもあるお金の悩みに対する答えを提供してくれる子どもの教育費や老後の生活、今後の生活の資金などに悩んでいる方には良いセミナーです。セミナーでしか聞けない「マル秘」情報を手に入れられる不動産業者が普通は一般の人には話さない「不動産物件チェックポイント」「業界人しか知らない裏話」「新築と中古物件のどちらが得か?」など、セミナーでしか得られない情報がてに入ります。ローリスク・ミドルリターンな不動産投資をゼロから学べるとあって、不動産投資の初心者にはとても適したセミナーです。http://www.theoryfactory.jp/lp/不動産投資・運用のポイントを、不動産投資のプロがゼロから教えます!「不動産の窓口」http://fudosannomadoguchi.com/lp01/「不動産の窓口」は、これから新しく不動産投資を始めたい方や、すでに投資を始めていてもより満足度の高い不動産投資をお望みの方に、不動産投資のプロを紹介するサービスです。プロから、基本的な不動産投資に関する知識、運用のメリット・デメリット、注意点などのアドバイスを受けることで、投資成功の可能性がぐっと高まります。「不動産の窓口」には以下のような特徴があります。しつこい勧誘を受けなくて済む「不動産の窓口」では、不動産投資の成約が義務付けられてはいません。万が一、紹介を受けた不動産会社からしつこい勧誘等があった場合は、勧誘を止める「ストップコール制度」がありますので安心ですね。「不動産の窓口」は無料相談サービスのため、契約などは必要ありません。何回でも無料で不動産のプロにアドバイスを受けることができるため、利便性が非常に高いサービスです。「不動産の窓口」はこれから新しく不動産投資を始める方には懇切丁寧なアドバイス、すでに不動産投資の経験がある方にはより深いアドバイスなど、不動産投資のプロである不動産会社からどんな方にも有益なサポートを受けられます。不動産投資で成功するには、まずどうしたら失敗を避けて成功する可能性を高められるかを知ることが必須です。いう意味では不動産投資のプロである不動産会社に無料で相談できるというのはとても良い方法です。「Airbnb実践無料メルマガ」は、Airbnbを使った「民泊」で月20万円の副収入を狙うノウハウをメルマガで学べます。いま何かと話題の「民泊」。基本的には空き部屋や家を外国人観光客にホテル代わりに貸すことで収益を上げるビジネスです。東京都大田区では「民泊特区」になるなど、東京オリンピックに向けた需要拡大を背景に市場が大きく伸びています。Airbnbでの「民泊」は通常の賃貸とは違う不動産投資のため、「民泊」に適した物件の選び方や外国人観光客に対する対応方法など、実は様々ま特殊なノウハウが必要になるのです。「Airbnb実践無料メルマガ」ではそんなノウハウをメルマガで学べます。「Airbnb実践無料メルマガ」には以下のような特徴があります。実際にAirbnbで大家として不動産投資を行っている方がメルマガを作成メルマガを作成している「モバイル大家・中井氏」は、サラリーマンのかたわらスマホやPCを駆使して副業でAirbng投資を始め半年で月20万円の実績をあげたということです。特化したノウハウを提供Airbnbに適した物件の選び方・外国人観光客に好まれる部屋の作り方・ゲストとの上手なつきあい方など、Airbnbならではのノウハウが詰まっています。メルマガ自体の登録は無料ですので、様々な不動産投資の方法を学ぶぐらいのつもりで登録するといいでしょう。Airbnbで「月20万円の追加収入」を獲得!モバイル大家・中井が教えるAirbnb実践無料メルマガスポンサーリンクまとめ今回は「投資目的に合った物件の選び方と、適したローンの組み方・用意する自己資金などの投資方法」について解説しました。「いつでも投資を中止できるようにしたい」という目的に合った物件と投資方法についてまとめています。不動産投資の目的は人によって異なります。あなたの目的に適した不動産投資の方法を選ぶ事が大切です。不動産投資に関心のある全ての方に有用な記事になれば幸いです。最短即日融資のおすすめキャッシング・カードローンここでは、急にお金が必要になった時に、最短即日融資のキャッシング・カードローンをご紹介します。キャッシングは借金なので計画的に利用する必要がありますが、10万円を年率18%で借りると1日の利息は49円です。お金がなくてあれこれ悩むぐらいなら借りてしまったほうが精神的にはいいかもしれませんね。プロミス・アコムなら最大30日間無利息でお金を借りることもできます。無利息サービスについては、別記事で詳細解説していますのであわせてお読みください。)可能なプロミス1つ目のおすすめはプロミスです。プロミスは、最短1時間で完了し、平日なら14時までに契約完了なら当日振込が可能というスピードです。ネットだけで申込を完結できます。プロミスは女性オペレーターが対応してくれるレディースキャッシングも用意しています。パート&アルバイトの方もお申込み可能ですので、女性の方はぜひ利用してみてください!(男性の方も利用可能です。)≫プロミスの詳細はこちらプロミスについては、他にもお得で便利な情報を記事で解説しています。あわせてお読みください。プロミスの自動契約機で借り入れ申し込みする時に得するポイント3点プロミスでお金を借りる!即日融資・キャッシングするコツ3つプロミスの自動契約機で初めて借り入れ申し込みする流れと注意点プロミスで最大30日間無利息・金利ゼロでキャッシングして返済する方法アコムなら最短30分で審査完了、はじめての方なら最大30日間金利0円!2つ目のおすすめはアコムです。方なら、最大30日間金利0円というサービスも嬉しいですね。アコムの詳細は、下記ページで確認できます。≫アコムの詳細はこちらアコムについては、他にもサービスの内容を詳しく解説しています。あわせてお読みください。専業主婦は?学生・フリーターでもお金を借りれるカードローンのアコムアイフルは審査時間が最短30分で即日融資も可能!3つ目のおすすめがアイフルです。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