2019/07/24今回は、低金利な固定金利の住宅ローン「フラット35」を扱う金融機関7社を、比較検証しました。いう国の機関が運営しています。販売は民間金融機関が代理で行っています。同じフラット35でも、金融機関によって金利が違います。フラット35を扱う銀行・金融機関の中から、主要な7社を比較して、ランキング形式でまとめました。その結果、文句なしのトップはARUHI、その他上位はネット銀行が独占という結果になりました。金利ランキングフラット35を扱う金融機関の中で、金利が低かったところから順に解説します。金利以外のメリットやデメリットも、あわせて見ていきます。ARUHI(アルヒ)住宅ローン専業の金融機関「ARUHI(アルヒ)」は、5年連続でフラット35の取扱実績No.1にランクインしています。「フラット35といえばARUHI」といっても過言ではないくらい、多くの人が利用しています。アルヒが選ばれる主な理由は、金利の低さですが、審査スピードが早いというメリットもあります。住宅ローン審査は、1ヶ月以上かかるのが一般的です。対してアルヒは、事前審査が最短即日、本審査は最短3営業日で結果が出ます。人気物件購入のために、他の購入希望者より早く住宅ローンを組みたい人にもおすすめです。8疾病保障特約などの保険関係サービスも充実し、安心感もあります。アルヒは全国に店舗があり、窓口で相談もできます。ネット申込で、来店せずに手続きの完結もできます。事前審査申込はこちら(無料)イオン銀行イオン銀行では、自社オリジナルの変動金利住宅ローンと、フラット35を扱っています。どちらを契約しても、イオン銀行の住宅ローン契約者向け優遇サービス「イオンセレクトクラブ」を利用できます。日常的にイオングループで買い物する方や、イオン銀行の口座でコツコツ貯金したい方におすすめです。イオンセレクトクラブとはイオン銀行で、フラット35を含む住宅ローンに契約すると、下記優遇があります。イオングループでの買い物5%オフ(5年間)定期預金金利アップイオングループの優待特典イオンカードセレクト(クレジット機能付きキャッシュカード)のポイント還元ゴールドカードを無料で発行イオンスーパーや、マックスバリュを日常的に使う人にとって、買い物が5%引きになるのは、大きな節約につながります。預金金利も引き上がり、まとまった貯金をすると利息が多く受け取れます。イオン銀行で効率的にお金を貯め、繰上返済にあてるという使い方もよいと思います。ネット銀行の中では珍しく実店舗があるので、対面で相談したい人にも安心感があります。イオンの店舗内に窓口があり、買い物帰りに相談もできます。事前に面談予約すれば、待ち時間なしでの案内になります。楽天銀行ネット銀行での口座開設数No.1の楽天銀行も、フラット35を扱っています。フラット35を扱うネット銀行の中でも、低金利と評判です。楽天銀行の口座を住宅ローン返済口座に指定すると、事務手数料が引き下がり、初期費用を抑えられます。楽天スーパーポイントの、ポイント還元キャンペーンをよく行っています。楽天スーパーポイントを貯めている人にも、おすすめです。スカイプ相談もできます。メールや、電話だけのサポートでは不安な人にも向いています。申込はこちら(無料)住信SBIネット銀行ネット銀行大手「住信SBIネット銀行」のフラット35は、病気リスクに備えたい人におすすめです。住信SBIネット銀行は、住宅ローン契約すると「全疾病保障」を無料で付帯できるのが大きなメリットです。住信SBIネット銀行の全疾病保障では、所定の病気が原因で働けなくなった際、12ヶ月分の住宅ローン返済が免除になります。12ヶ月経っても就業できない場合は、住宅ローン残高全額の返済義務がなくなり、完済扱いとなります。対象となる病気は、以下のとおりです。(すいえん)■その他のあらゆるケガ※精神障害などは除く。リスクには備えられます。住信SBIネット銀行なら、あらゆる病気で働けなくなったときも、返済が免除になります。全疾病保障は標準付帯なので、別途手数料もかかりません。貯蓄や生命保険だけでリスクに備えるのが不安な人は、住信SBIネット銀行のフラット35がおすすめです。フラット35の仮審査申込(無料)りそな銀行りそな銀行のフラット35は、ネットから申し込むと金利が年0.1%引き下がり、ARUHIに近い金利になります。ネット申込すると、事務手数料も2万円引きになります。りそな銀行の住宅ローンをお得に利用するなら、ネット申込がおすすめです。窓口で申し込みもできますが、金利が高くなるので要注意です。「対面での申し込みが一番安心」という人は、ARUHIやイオン銀行のフラット35がおすすめです。みずほ銀行みずほ銀行もフラット35を扱っていますが、金利はりそな銀行とほぼ横並びです。みずほ銀行のフラット35を利用すると、銀行取引の優遇というメリットがあります。ATM時間外手数料は月4回無料です。カードローンや、多目的ローンの金利も引き下げになります。じメガバンクでも、三井住友銀行はフラット35には力を入れていない印象です。ARUHIと比較すると、金利はおよそ年1%ほどの差があります。35年の長期返済だと、年1%の金利差でも最終支払額が大きく変わります。住宅ローンの大きなキャンペーンもあまりしていないので、三井住友銀行のフラット35はおすすめできません。ARUHIのメリットが大きいメガバンクからネット銀行まで幅広く比較しましたが、やはり固定金利のフラット35はARUHIに強みがあります。「低金利・審査が早い・保障が手厚い」というメリットの多さは、他社と一線を画しています。ARUHIは返済口座に使える銀行口座が多いという利点もあります。アルヒは銀行ではなく、住宅ローン専業の金融機関です。そのため、銀行の住宅ローンのように「自社の銀行口座がないと利用できない」「自行の口座で返済すると優遇」という条件がありません。ARUHIのデメリットは、繰上返済が10万円からしかできない点などです。近年は、少額から一部繰上返済ができる銀行も増えています。1万円や1円から、返済できる場合もあります。それらと比較すると、ARUHIの繰上返済はハードルが高めです。ARUHIで繰り上げ返済するなら、住宅ローン減税を受けられる10年間は繰上返済せずに貯金し、10年経ったらまとまった額を繰上返済、という方法をおすすめします。豆知識:住宅ローン減税とは住宅ローン減税(住宅ローン控除)とは、一定条件を満たせば住宅ローン残高の1%を所得税から控除できるという減税措置です。控除期間は10年間です。実質10年間は、毎年金利が年1%引きになる計算です。年度末の確定申告が必要ですが、会社勤めの給与所得者は、2年目以降の確定申告はしなくてもよくなります。住宅ローン控除は、「住宅ローン残高に対して1%」が控除になります。借入残高が多いほど、控除額は増えます。よって、住宅ローン控除がある10年間は繰上返済せず、11年目から積極的に繰上返済すれば、大きな節税ができます。10年間にわたって貯金すれば、100万円以上の返済金を貯めるのも可能かと思います。ARUHIでは、ネット上でかんたんに繰り上げ返済ができるうえに、繰上返済手数料が無料です。執筆者の詳細プロフィールネット銀行100の活用術の初代管理人です。低コストで便利なネット銀行を、多くの人に知ってもらうため、2012年にサイトを立ち上げました。貯金の方法やお金に関する知識をわかりやすく解説します。メンテナンスを担当いたしました。更新)ありがとうございます。先進的なテクノロジー、高いセキュリティを誇る、次世代ネット銀行。マネーブリッジで金利6倍に。抜群の利便性で管理人も愛用中。デビットカードや外貨預金が評判。セブン銀行デビット付きキャッシュカードでnanacoポイントが貯まる。セブンイレブンATMが利用可能。高い定期預金金利を提供する、オリックスグループのネット銀行。じぶん銀行スマホ銀行と言えばじぶん銀行。ステージに応じてATM・振込手数料が無料。ヤフー子会社となり今後の展開に期待。全国のローソンが銀行に。新しいネット銀行がついに誕生。住信SBIネット銀行ATM手数料が毎月最大15回まで無料。