人気がある分、トラブルも多数報告されているという現実もあります。ここではタイで不動産を購入した際の失敗例をもとに、その回避策について紹介します。タイ不動産投資の失敗パターン:購入編1.賃貸付けしにくい場所で購入してしまうタイで不動産を購入する場合、賃貸付けをして家賃収入を得ることを考えている方も多いと思います。不動産仲介業者から、「このエリアで購入すべきだ」と紹介されることもあるでしょう。飛びつく前に自分でも調べてみましょう。バンコクなどの都市部では交通渋滞が慢性的な問題となっています。一方通行の道などでは数キロ進むのに1時間、車を出すのも一苦労、という通りもあるのです。タイは大雨による冠水も考慮しなければいけない地域です。水はけが悪く大雨が降るたびに冠水して数時間道路が使えない、という道沿いの物件には賃貸客が入りにくくなります。加えて、人通り車通りが多すぎて夜もとてもうるさいという場所も敬遠されがちです。このような情報はインターネットで調べても見つけることが困難なため、その物件のマイナス要素もきちんと伝えてくれるような、信頼のおける不動産仲介会社を選ぶことが大切です。2.プレビルドで購入して建設がストップするタイだけでなく東南アジアでは、「プレビルド」(まだ建物が立つ前)のときに購入するのは、一般的な購入手法です。いうのも、新築コンドミニアムは、プレビルド段階から竣工時までで価格が120~150%値上がりする物件が多くあるからです。(値上がりするのは主に大都市圏です)そのため、投資・転売目的でプレビルド物件の購入を考える方も多いのです。このような「プレビルド投資」については、プレビルドとは?海外不動産の投資手法を知ろうをご覧ください。一方でリスクもあります。工事がストップすることがあるということです。コンドミニアムの建設を請け負っているデベロッパーが倒産してしまうこともあり、住民の反対運動で建設が途中で中止になったというケースもあります。物件の未完成リスクを最小限にするためには。現地の大手デベロッパーや日系のデベロッパーの開発物件を選ぶことが重要です。できれば現地に内見に行き、自分の目で確かめてから購入することをおすすめします。あきらかな詐欺業者にひっかかる「利回りは年利10%保証」「この物件は必ず価格が5倍に上がります」「10年後でも同額以上の買取保証があります」このような好条件の説明をしてしつこく営業をしてくる不動産業者には注意が必要です。購入後すぐその不動産会社が倒産して賃貸付けもしてもらえず、もちろん毎年の保証も受けられなくなるなど、被害が多く聞かれています。4.バーツ高のときに購入してしまう海外不動産を購入するには、タイバーツの相場に注意しておくことも大切です。1タイバーツは2018年4月17日現在約3.4円ですが、1月は約3.5円でした。0.1円の差でも3,000万タイバーツの物件になれば、約300万円、2015年のように3.75円まで上がれば、1050万円も物件が高い状態で購入することになりますので、タイバーツが今いくらなのかも考慮に入れながら購入のタイミングを図りましょう。5.相場より高く購入してしまう気に入った物件が見つかった後、業者から「急いで契約を結ばないと、ここは人気物件だから売れてしまう」と急かされてサインをしたら、その地域の相場価格より割高だった、ということもよくあるケースです。日本人だからという理由で、高めの金額を言われることもあるようです。損なく物件を購入するためには、その物件の周辺地域の同じような間取りの物件がいくらくらいで売却されているかをリサーチし、できれば現地で実物を見学し、その物件が適正価格なのかを見極めましょう。タイ不動産投資の失敗パターン:購入後編6.購入後のサポート・メンテナンスをしてもらえない海外の不動産会社の場合、購入までしかサポートをしてくれないという会社が多くあります。賃貸などにする場合、その後のメンテナンスによって、賃料や物件価値が変わってきます。同じエリアでも、きちんとメンテナンスをされている物件は、人気があるので賃料は上がり、メンテナンスがされていない物件は、家賃を下げるよう要求されたりもします。そのため、購入する際に、サポート・メンテナンスはどこまでしてもらえるのかを確認しておくことが必要です。日系の不動産会社の場合は、比較的きちんと管理してくれるところが多いようです。タイ不動産投資の失敗パターン:売却編7.売却先がみつからないタイの不動産売買は個人間の取引が多く、外国人には高いハードルです。現地の日本人の知り合いからつてを探してもらっても、なかなか売却に結びつけるのは難しいでしょう。そのため、購入と同じく売却も不動産仲介会社に任せることになると思いますが、ここで大切なことは、日本人だけでなく、他の外国人やタイの現地のマーケットにも裾野のある不動産業者を選ぶということです。マーケットが広いほうが、良い条件で売却できる可能性が高くなるからです。いった会社を1から探すのは面倒だという方は、購入時からメンテナンス・売却までトータルで行っている不動産会社を選ぶことをおすすめします。8.相場より安い値段で売却してしまう売却を急ぐと、不動産会社のいいなりになって、相場より安い値段での売却になってしまうことがあります。できれば売却期間には余裕を持って、購入時と同じように自分の所有物件の類似物件がどのくらいで売却されているか、売却相場をきちんと調べて売却に臨むことが大切です。まとめタイに限らず海外不動産を購入するということは、日本で不動産を購入するよりも利益を見込めやすい分、リスクを伴うこともあります。このリスクを最小限にするためには、自分自身でもしっかり調べること、実際に現地で自分の目で物件をみること、信頼のおける不動産仲介会社を見つけることではないでしょうか。「タイ不動産ガイド」をPDF形式で無料で提供しています。無料EBook:タイ不動産ガイドタイの不動産投資について10分で分かるガイドブックタイの不動産投資に関して信頼できる情報を見つけるのに困っていませんか?本ガイドブックでは、タイのおすすめ不動産投資エリア不動産投資先としてのタイの可能性タイ不動産の税制・法制などについて、を27ページに渡り解説しています。タイ不動産投資について、必要なノウハウ収集にご活用ください。jasekaiproperty関連する記事knowhow2018-05-04タイ移住完全ガイド。メリットやビザ、生活費まで徹底解説!在留邦人数は7万人を超え、海外移住したい国6年連続第2位のタイ。物価の安さ、リタイヤメントビザの取りやすさから「老後はタイで過ごしたい」と考えられる人も多くなってきているようです。日本人にもなじみやすいものでしょう。今回は、タイの移住の魅力をお伝えしたいと思います。...knowhow2018-09-13バンコクのコンドミニアム賃貸・購入ガイド。タイ在住8年目が解説。おすすめの物件もご紹介タイのコンドミニアムは24時間セキュリティ、プール、フィットネス付きが当たり前。そんな物件がワンルームなら1200万円台から購入することができます。自身のセカンドハウスとして購入して、日本に住んでいるときよりもワンランク上の生活を楽しんでみるのもよし、賃貸にして賃貸収入を得るのもいいでしょう。ここでは、バンコク在住歴8年目の著者が、タイ・バンコクのコンドミニアムの魅力をお伝えします。バンコク...knowhow2018-03-27タイで外国人が不動産を購入する時に知っておくべき、規制と税金のポイント日本人にも人気のタイ不動産ですが、外国人が現地で不動産を購入するためには、知っておかなければいけない法律や税制がいくつかあります。今回は、タイで外国人が不動産を購入する際、知っておくべき「規制」と「税金」について解説していきます。タイで外国人が不動産を購入する時に知っておくべき5つの規制外国人は原則土地を購入することはできないタイでは外国人(タイ国籍を保有しない者)が土地を購入することはでき...knowhow2018-05-29タイ不動産に強い不動産仲介会社・エージェントの選び方タイの不動産に興味があっても様々なリスクが考えられ、不動産投資を躊躇している方も多いでしょう。このような問題を解決するためには、タイの不動産に強い不動産会社やエージェントの存在が欠かせません。信頼できるエージェントを見つけるか否かで、タイの不動産投資が成功するかどうかが決まると言っても過言ではありません。今回は、タイ不動産の不動産会社やエージェントを選ぶ際のポイントをはじめ、エージェントの種...knowhow2018-06-10タイ不動産投資のメリット・デメリット。コレを読めば5分で分かる!青い海と白い砂浜をあわせ持つアジア屈指のリゾート地をはじめ、歴史に育まれた豊かな文化、誰もが病みつきになる郷土料理、人懐っこい親日家の人々、そして何をするにもリーズナブル、とタイの魅力は簡単には語りつくせません。多くの外国人がタイで不動産を購入し、より質の高い生活やリタイヤ後のセカンドライフを始めたことは驚くべきことではありません。タイでの不動産投資を考え、タイの不動産事情についてもっ...knowhow2018-05-29ジョホールバル不動産投資の可能性とリスク。失敗例も紹介!シンガポールと共同で計画が実行されているマレーシアの国家プロジェクト、イスカンダル計画。その大規模な開発計画から、近年ジョホールバルの不動産投資が注目されるようになりました。一方で、その計画を不安視する声も多く聞かれます。