住宅作りについて土地選びについて分譲住宅についてリフォームについて住宅作りについてQ持ち家を持つか、賃貸住宅に住み続けるか、悩んでいます。賃貸住宅は、子供が生まれた時や成長して独立した時などに生じる家族構成の変化、生活スタイルの変化に応じて気軽に移り住み替えられることがメリットとしてあります。部屋が狭い、部屋数が足りない、部屋が余ってきた、大きすぎるなどその時々で、また新しいアパートに住み替えればよいのです。若いときは比較的低家賃、ゆとりが出てきたら高家賃の住宅にと収入に応じて住み替えが出来ます。住宅に多少の不満があっても住み替えればいいので気軽です。部屋の模様替えなどは自由に変えられません。その住まいの仕様に拘束されます。賃貸家賃について考えてみると、ローンと同じくらいの家賃を払っていても、何年経過しても何時までたっても「借り物」は「借り物」のまま、自分のものにならないことに気づきます。持ち家はまず建てる時、家族の好み、希望、ライフスタイル、将来の生活を考え、納得のいくまで自分たちの思い通りの設計ができます。途中で増築、改築の必要が生じたとき誰にも何にも拘されることなく思うままに出来ます。何よりも自分の持ち物なのでの愛着が湧き大切にすることでしょう。アパートなどの「借り物」とは異なり、資産としての価値が有るということが何よりの大きなメリットでしょう。どちらを選ぶかはそれぞれの価値観をどこに持っていくかにより違ってきます。Q注文住宅と建売住宅の違いは?注文住宅は自分の合わせた住まいです。建売住宅は住まいを自分に合わせるということです。注文住宅は外観・間取り・デザイン・建築工法など希望通りに出来ます。自分にあった住まいを作ることが出来る。注文してから建てるまで手抜き工事がないかなど自分の目で確認できるので安心できます。途中で仕様の変更も可能です。自分の希望のものが出来る反面、コスト面が高くなったり、度重なる打ち合わせや手続きがで面倒に感じる人もいます。何より、建売住宅と違い、住宅を作り上げるまでの時間がかかります。建売住宅は全て出来上がり整っているのですぐに住むことが出来ます。設備・日当たり・通気性なども現地にて実感でき、また価格が決まっているので予算に合わせて購入できることも大きなポイントです。建売住宅のデメリットとしては、間取りなど思い通りな物件が手に入らないことや、内装・設備など変更しにくいこと、変更となると割高になることなどが挙げられるでしょう。建売住宅も注文住宅も互いに一長一短があり、予算や時期、こだわりに応じて家族皆さんで検討することが大切だと考えます。それぞれの接合をいかに強くするかが、建物自体の構造の強さに結びつきます。接合の方法として、昔から大工さんの手で、仕口や継ぎ手など様々な加工方法が工夫されてきましたが、最近では金物で接合することが主流になっています。それにより、大工さんの熟練度に左右されず、安定した強度を得ることが可能となりました。水平方向の力に対して壁には筋交い、梁・土台・桁には火打ちなどの斜め材を入れて安定させます。木造軸組工法は、柱と梁で構成されているため、設計の自由度が高く、増改築の対応にも融通がききます。●枠組壁工法(2×4工法・2×6工法・木質パネル工法など)全荷重を木質の耐力壁で支える工法。自重や地震、風などの外力を面で受け止め、箱全体に力を分散させます。丈夫で歪みにくい6面体の箱形工法なので、耐震性に優れ、断熱性能や気密性能を確保しやすいという点が特徴となります。部材の接合は釘と補強金物で行う工法なので、職人さんの熟練度が強度に影響を及ぼすことはないといわれています。面で構成されているため、大きな開口部やコーナー部分の開口部の確保が難しく、同じ理由で増改築の際、撤去できる壁が制限されてしまいます。シンプルでモダンなデザイン、そしてリビング階段については、木造軸組工法、2×4工法どちらの工法でも実現可能です。将来的な間取りの変更においては、広い空間を小さく仕切る場合はどちらの工法でもよいのですが、壁を撤去する場合は、枠組壁工法の特徴で述べたように2×4工法では制約があります。その場合、最初から撤去する予定の壁が分かっていれば、そこだけ荷重を受けない壁でしつらえておくことで対応はできます。耐震性は、特徴で述べた手法を取れば、木造軸組工法でも2×4工法と同じレベルの性能を持たせることが可能です。いうならば2×4工法の方が、より現場の職人さんの腕に左右されにくい分、安定した耐震性能を確保しやすいといえます。工事費については、複数の参考資料で比較したところ、若干2×4工法の方が高いようです。木造軸組工法に比べて平均工事費が6%増しというデータもあります。プラン検討として、工法のみで選択するのではなく、多方面から比較検討した上で、依頼先を決定されることをお薦めします。Q頭金が少ないと注文住宅建築は出来ないと聞きましたが、どれくらいの資金があればいいのですか?建売を買うよりも、土地を買って注文住宅を建築する方が「頭金がたくさん必要」とか「ローンが借りずらい」というお声を聞きますが、そんなことはありません。注文建築への融資を不得手にしている銀行も確かにありますが、基本は同じと考えてください。諸条件にもよりますが、土地代+建築費用の100%を住宅ローンで借入れる事も可能です。これらの資金計画に関しても、お気軽にご相談ください。Q注文住宅の建築候補地をチェックするポイントは?候補地が絞り込まれてきたら、それらの場所で何度も足を運びましょう。一日のうちでも時間帯を変えたり、できれば24時間の環境の変化を知ることが大切です。平日・休日の両方とも出かけて見る、何度も足を運び周辺を熟知する、周辺環境の良し悪しを見極める...といったことも大切でしょう。知らずにいて住んでから、隣に工場が建設されると知ってももうどうにもなりません。開発された土地の場合以前は何だったのかも調べます。傾斜地の場合、土石流、がけ崩れなどの心配がないか充分に調べます。川が近くの場合も集中豪雨になったとき洪水の心配はないか、海の近くなら地震で津波による被害を受けないか、海の塩分で家の痛みがどうかなど充分に調べましょう。近くにあるのは、大きなメリットといえます。Qシックハウス症候群とはなんですか?シックハウス症候群とは、建材から放散されるVOC(揮発性有機化合物)・カビ・ハウスダストなどに起因して、頭痛・めまい・吐き気・目の痛み・鼻炎・皮膚障害などの健康障害を発症する症例をいいます。治療方法がいまだ確立されていません。シックハウス症候群はあくまで建物を原因とする症例であり、あらゆる身の回り製品などから放散される微量の化学物質に対して反応症状が出る化学物質過敏症とは、厳密には言葉を使い分ける必要があります。Qバリアフリーとはなんですか(障害がないこと)に由来する言葉で、高齢者や身体障害者が安心して日常生活を営めるように、住宅や公共施設、道路などから障害となるものを取り除くという意味で用いられます。バリアフリーを基準金利適用の用件の一つとしており、敷居などの段差解消、階段の形状(勾配)、手すり設置などを基準としていますQ住まいの売買代金以外にかかる、購入・入居費用の目安はどのくらい?一戸建ての購入諸費用は8%~10%くらいになると思われます。価格4000万円に対する購入諸費用の割合は約6%(2007年9月現在)。新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。入居費用は、引っ越しプランや家具のブランドなどにこだわらなければ50万円~100万円が目安となるでしょう。購入物件や住宅ローン、保険の内容などによって諸費用額は大きく異なり、価格の10%程度かかるケースもあります。銀行ローンの保証料など、借入時にまとめて払ったほうが安く済む費用もあるので、住宅購入資金に余裕がある場合は、購入諸費用の内容もチェックして、長い目で見ておトクな方法を選択しましょう。Q銀行ローンを代行又は紹介してもらうと費用がかかりますか?一切かかりません。担当営業が住宅ローンの審査やお申し込みなどの各お手続きを一貫してサポートさせて頂きます。Q玄関から居間を通らず、直接子供部屋へ行ける間取りは問題ですか?間取り上、親の目に触れることなく、玄関から子供部屋に直通できることが、子供の引きこもり・非行に因果関係があると指摘している専門家がおります。確かに、他の要因と複合した場合にその因果関係が成立する可能性が高くなるといえるでしょう。子供が非行に走るとは言い切れないとも考えられます。子供部屋にエアコン・テレビ・電話・パソコン・冷蔵庫などが完備され、かつ、そもそも食事を一緒にとれないなどの親子関係の希薄さが前提となっている場合には、その間取りが親子の分裂を助長する可能性があると言えるでしょう。逆に、親子のコミュニケーションが十分図られていれば、かえって、居間を通過するプランの方が、来客中のプライバシーが保てないなどの弊害を気にすることになると考えられます。いずれにしても、そういった情報を頭の片隅におきながら、自分の家族に適したプランを考える必要があるでしょう。Q「1坪当たり30万円の家」といった広告は信じていいの?そのようなローコストをうたっている工務店・ハウスメーカーの広告は、どこまで含んで30万円かを事前に十分に確認する必要があります。構造体や最低限の仕様のみの価格である場合が考えられます。追加していくうちに、気付いたら坪当たり45万円になっていたというのはよく聞く話です。Q木造軸組工法の住宅の特徴は?日本の住宅に最も多いのが、この木造軸組工法です。木造在来工法とも呼びます。木造軸組工法とは、柱(縦材)と梁(横材)を組合せて骨組をつくり、筋交い(斜材)や貫(ぬき)・合板により水平力を負担する壁を設ける工法です。普及、あらかじめ工場で加工を行うプレカット工法などの普及により工期短縮が図られ、より身近な工法となっています。デメリットとしては、施工の合理化に限界があり、やはり工期が比較的かかる。最近では大工がほぞなどを加工する(きざむ)ことが少なくなり、その影響度が以前より低くはなったが、職人の腕・施工精度に全体のできが左右されやすい。Q住宅の間取りで重要なポイントは?簡単にですが、住宅の間取りで重要なポイントを挙げてみます。・住宅の通風、採光がしっかりと確保された間取り・家族の生活スタイル、動線を考慮した、動きやすく使いやすい間取り・将来の増改築、改修を想定した間取りその他、尺間法から外れた中途半端な寸法を採用したり、複雑な平面的出っ張りや凹みをつくらない、重心のしっかりした明快な間取りを採用するということも重要でしょう。おしゃれな照明器具、高級カーテンだけが、インテリアの質を高めるのではありません。心地よさという視点では、やはり、自然の「光」「風」との調和が大切なようです。どんなに、調度品・照明に凝っても自然の光があまり差し込まなければ、心地よさは得られないでしょう。セントラル換気システムを採用しているからといって、自然の風が通らないプランはいかがなものでしょうか。自然の「光と風」は、お金のかからない最も効果の高いインテリアの調度品であると考えます。自然を最大限とりいれたシンプルなインテリアデザインとし、そこに自分好みのアクセントを加えるといった方法も素敵ではないでしょうか?Q交通・買物の利便性や通学校などは、どう調べたらいいでしょうか?生活環境は広告などの情報だけではなく、現地へ行って実際に確認をしましょう。会社や学校の所要時間は、できれば平日の朝に実際に利用する交通手段を使い確認することをお勧めします。思った以上に道が渋滞していたりと生の情報が得られます。行きやすい距離と場所に日常の買物ができる店があるかどうか、共働きなら会社の帰りの時間帯に営業しているかどうかなどをチェックします。お子様が転校することになるなら、どの学校へ通うのかを調べ、実際に通学路を歩いて確認したいものです。Q今後、親の介護を考えて、介護の負担を軽くする住まいについて知りたい。介護という現実に直面し、いざ住宅を改修したくても莫大な費用がかかるため改修が先延ばしとなり、奥さんの介護負担が減らずに、家庭生活に支障をきたしているという例を本当に多く見かけます。介護をする上で、とても重要な事は、家族の介護負担を軽くするということです。住まいの間取りや仕様によって、その負担が大きく軽減できるということを理解し、また、改修が容易・経済的にできるよう、あらかじめ住宅に設計上の準備をしておく事が重要です。被介護者の要介護度や、障害の程度によって、手すり、トイレ・浴室の仕様、福祉器具の設置をあわせて決めなければならないため、一様に介護の負担を軽くする住まいの仕様を決めることはできません。大事なのは、被介護者の寝室を想定した水廻りの配置、手すり取付け用の下地の設置、ゆとりのある通路幅・開口幅の確保、段差解消などの措置です。このようにしておけば、健常者でも使いやすく、経済的な改修工事が行えるのです。Q「セットバック」とは何ですか?既成市街地などで幅4m未満の道路に接する土地は、中心線から両側へ2m後退した線が境界線とみなされます。建物がこの道路境界線をはみ出している場合、建て替えの際に下げる必要があります。これがセットバックといわれるもので、広告では「セットバック済」「セットバック要」などと表記されます。Q「私道負担」とはどんなもの?敷地の一部に道路として使用される部分がある場合、そこに建物を建てられないなどの制限が生じます。これを「私道負担」といい、宅地の取り引きにあたっては重要事項説明で契約前に説明されます。「私道負担」にあたる私道の位置、面積、負担の内容などを確認しましょう。Q住宅取得の適齢期はいつごろですか?人生の中で結婚、子供の教育費、子供の結婚、自分たちの老後、時には親の介護費用など節目節目に大きな出費が必要となってきます。マイホームを取得するためには先ほど述べた節目出費の負担の少ない時期を選ばなくてはなりません。定年までに住宅ローンを払い終え、退職金は老後の生活資金として残し、老後の生活をゆとり、ゆとりとまで行かなくても生活資金に困らないようにしなくてはなりません。年々公的年金が減額され、おまけに増税されて手取金額がずいぶんすくなくなり、年金以外のたくわえが欠かせないものとなってきています。最近の住宅ローンは25年から30年と長くなっています。昨今、定年時期が60歳から徐々に65歳となる傾向にありますが、定年までにローンの支払いを終えようとすれば30歳代までに住宅を取得するとよいでしょう。30歳代といえば結婚して子供が義務教育期間で大きな出費のない時期とも言えます。参考までに、統計データとしても「30歳代での持ち家の比率」が50%となっています。1つの目安に過ぎないのですが、参考にされて下さい。Qマイホームの建設を考えています。夫が25歳で収入が少ないです。より異なるので一概には言えませんが、一般的に2,000万円の借り入れに対し、年収350万円ほどが目安と言われています。あわせて留意点としては、ここで言う「年収」とはいわゆる「世帯収入」のことを指しており、夫婦共働きや親子共働きの世帯ではその合算収入が適用されることとなります。工務店としても、それら借り入れ額やお客様のご希望等により銀行の斡旋を行っているので、まずは気軽に資金計画の相談を持ちかけてみましょう。Q住宅ローンを組むと生命保険に入らされると聞きましたが本当ですか?本当です。ローンのご返済中に万一の事があった場合、生命保険の保険金額でローンが無くなり、遺族の方に住宅ローンのご負担が無くなるという制度です。保険料は銀行負担ですのでローンのお支払い以外に保険料等のご負担はございません。公庫では費用のご負担が発生します)Q頭金が少ないのですが、100%ローン等も可能でしょうか?可能です。いろいろな条件にもよりますので、どなたでもと言う訳ではありませんが、ほとんどのケースでご希望に添う形での資金調達ができると思われます。Qほとんど手持ちがありません、諸経費も含めて借入できますか?できます。諸経費までのお借入れとなると実際のご返済に負担が大きくなりますので、金融機関の審査も慎重になります。返済に無理がないと判断されれば当然借入れは可能です。Q消費者金融で過去に借り入れをしたことがある場合、住宅ローンはとおりますか?3ヶ月前に全額返済し、解約もしました。返済を終えているのであれば、過去に消費者金融で借入れした事があることを理由に住宅ローンが通らない事はまずありません。Q住宅ローンの申し込みの際、提出をお願いされる「収入証明書」とは何ですか?ご収入金額を証明する書類全般を指します。住宅ローンの借り入れにあたって確認資料として提出を求められます。(一年未満の場合は、賞与を含む給与証明書及びご勤務先発行の給与証明書)。自営業の方の場合、確定申告書(写)及び納税証明書その1・その2(経営者の方の場合、加えて決算書)をお願いする場合が多いです。住宅ローン内容によって、直近年のみでいい場合と過去2~3年分のものが必要となる場合など様々です。詳しい必要書類については、金融機関に相談した方がよいでしょう。Q長年住み続けてリフォームが必要になった場合、対応してくれますか?もちろん対応させていただきます。く大切にお住まいいただくために、お客様ご家族の将来のライフプランから家づくりを考え、簡易な工事のみでリフォームできるご提案をさせていただいております。これにより、リフォーム費用を抑えることも可能です。Q大手ハウスメーカーと比べ、工務店の住宅保証はどうなのですか?『住宅の品質確保の促進等に関する法律』(品確法)に基づき、平成12年4月1日以降の新築住宅契約からはすべて10年間の瑕疵保証が義務化されました。建築会社が「5年しか保証できない」と契約しても無効となっています。:「構造耐力上主要な部分」(基礎、柱、床等)と「雨水の浸入を防止する部分」(屋根、外壁、サッシ等)が発見された場合、その瑕疵を無料で補修するなどの責任を負うことになっております。全国展開のハウスメーカーと異なり、地元に居を構える工務店は、その地のお客様とより密接にお付き合いができると言えます。いずれにせよ、法律や制度に囚われることなく、お客様と長く深いお付き合いを続けられる業者と話を進めることが大切でしょう。Q住まいの家相とは信じるべき?家相とは、簡単にいえば家のつくり方であり、その良し悪しにより人間の運気が影響をうけるとされているものです。家相となる建物の形や向き、窓の位置、水の位置、火気の位置などにより運勢を変えてしまうというふうに考えられています。家相を設計に反映させるかどうかはまったく人によって異なりますが、実際はあまりそれを気にしないで設計する建築士の方が多いと思われます。出るとか出ないとかを、使い勝手を十分考慮したプランと整合させる作業は非常に大変です。本によっても言いまわしが違ったり、解消方法があったりなかったりとまちまちなことも混乱の原因でしょう。長い歴史の上に成り立つ先人の経験と知恵の結晶である家相学を、真っ向から否定して生きていく勇気を持てない方も多いでしょう。よる環境向上の実態を踏まえると、ある程度は気にしなくてもよいのかなと考えられる部分があります。重要なところ、気になる部分は押えておき、些細な部分は利用勝手を優先し、なるべく前向きに解釈していくということも必要ではないでしょうか。土地選びについてQ希望した土地が借地に囲まれている場合、何か不都合が起こる場合があるの?周りが借地でも特に不都合は無いかと思われます。借地の場合、建替えの際に地主さんに多額の費用を払わなくてはいけない為比較的古い家の町並みになってしまう事が多いですが、現況で気にならなければ(自分の家だけ‘ぽつん‘と新築で浮いてしまう事が)特に問題は無いのではないでしょうか。Q公図に「水」と書かれていて、ほぼ囲まれている土地の地盤は良くない?公図に書かれている「水」は、昔の水路ではないでしょうか?地勢的に低地なのであれば(そうでなくてもですが)、きちんと地盤調査をなさった上で建築なさった方が後々良いと思います。Q近くに鉄塔が建っている物件を検討するにあたって、健康被害があるのではと心配なのですが、どのくらい離れていれば安心なの?高圧線について科学的根拠の有る健康被害との因果関係は報告が無いようですが、ある程度の磁力で影響があるとされる説もあります。(IHクッキングヒーターの電磁波を調理する際の距離で浴びる事が良くない等・・・。)ご心配であれば、電力会社の最寄の営業所で電磁波を測定してくれますのでお試しになってはいかがでしょうか。Q検討している土地があるのですが、昔そこは水路だったとの事。その場合に起こる問題点は?特に問題は無いと思いますが、水路だったと言う事は比較的低い立地になっているはずですので地下室などを作る際には排水機能を充実させるなどの注意が必要でしょう。Q気に入った土地のすぐ隣(1mよこ)に大きな池があります。池の横は地盤が不安定とか蚊がでるとか,湿気でカビが多くなるとか言われていますが、実際どうなの?池や川などの水辺が近いことで、時期によっては蚊などの虫が多くなることは考えられます。地盤については、池や川が近いからといって必ずしも不安定とは限りません。湿気でカビが多くなるというのは、多少の影響はあるでしょうけれどもそれほど極端とは思いません、立地より建築方法によるものなのではないでしょうか。ロケーションが気に入ったのでしたら、湿気が建物にこもらないよう工夫し、地盤調査をきちんとして必要なら地盤改良を施して建物を建てれば良いのではないでしょうか。Q通常、土地を見始めてから何ヶ月くらいで決めるものでしょうか?また、何件位見て決めているのでしょうか?地探しをはじめてから、土地を決定するまでの期間は当然、人それぞれです。1週間で決めてしまう方もいらっしゃれば数ヶ月掛かる方もいらっしゃいます。ひとつ言える事は3ヶ月間真剣に土地探しをすれば大体要望に合った物件が出てきます。そこで決められないと(意思決定できないと)その物件の印象が強くて何年も決められない・・・なんて言う事があります。早い段階で、良い出会いがあると悩みますが「これはいいな」と思える物件は2件も3件も出てきません。土地探しは時期よりも出会いと言えるでしょう。Q新築一戸建てを考えていますが、1新規に土地を購入して建てる場合と、2格安の土地付き中古住宅を購入して建て替える場合とでは、どちらが総工費を安く抑えられますか?一般的には1のほうが総工費を安く抑えられるはずです。2の格安中古物件は基本的に土地値以下で販売される事は無いでしょうから解体費が掛かる分のコストが余計です。単純な価格以外でも新規分譲地なら境界の確認・ポイントの明示がなされている物件がほとんどですが中古戸建の場合その逆です。一般論ですが、新規分譲地のほうが安くて安心です。Q現在砂利の駐車場の土地購入を検討中です。その後家を建築しようと思ってます。砂利の駐車場からの家の建築は容易にできるのでしょうか?砂利敷き駐車場からの建築は通常の建替え等と同じく建築可能です。問題無く容易に建築できます。基準の他に、建築の際の「方位」について配慮する方がいると思いますが、実際にはどの程度、考慮したらいいのでしょうか?建築業者としても「方位」という要素について、ある程度考慮しています。鬼門・裏鬼門を外して建てる、地鎮祭をする、といった具合でしょうか。方位や家相を見る方もいらっしゃいますが、30坪ほどの土地で方位家相を優先すると非常に使いずらい間取りになってしまうこともあり、どの程度考慮すべきか難しい問題です。60坪以上の土地で多少プランを妥協できるなら方位家相にこだわっても良いのではないでしょうか。Q気に入った土地が坂の途中部分にあるのですが、このような物件のデメリットはどのようなことがありますか?また購入に際して気をつけなければいけないことはありますか?傾斜地の土地物件のデメリットは、物件によりますが平坦地と違い「擁壁代」がかかることでしょう。購入に際して気をつけることは地域によりますが、がけ条例等がある場合に建築する建物が規制されてしまう事があります。自分の土地だけではなく隣接地の擁壁によっても建築物の規制がある場合があるので、前もって調べておくことも大切です。知らずに土地や中古戸建を購入すると新築・建替えの際に思わぬ出費となるので、それら費用も踏まえた上でのご購入をおすすめします。Q川の近くは湿気が多いので家が傷みやすいと書いてあったのですが、本当にそうなの?河川から離れたところに比べると湿気は多いかも知れません。家が傷みやすいという程ではないのではないでしょうか。心配であれば、ベタ基礎の建物を建てたり、基礎高を高めにするなどの工夫もできると思います。Q旗型の土地で安くて気に入った物件があるのですが、旗型はどうでしょう?良いのではないでしょうか。不動産はひとつの側面からのみで判断できる物ではありませんから、旗型にも良いところがあります。車が2台入るとか、アプローチが長くガーデニングが楽しめるとか。通りから入っていて静かだとか。何より割安というのが、特徴でしょう。物件によっては旗型のところからお申込みが入る物件も沢山あります。Q気になる物件がありますが、交通量の多い通りに面しています。将来売る際に不利?必ずしもそうではないでしょう。高い場合が多いのですが、住宅地では無理な大きな建物を建てたり(2世帯住宅とか)、広い屋上を設けたりできます。将来、商業施設の建設を検討する方には有利な物件となります。いう物を求める方も沢山いらっしゃいますので、特別不利になる事は考えにくいでしょう。Q検討している土地に「都市計画道路」との条件がついています。施行された際は、その土地から立ち退かなければなりません。何らかの補償があるか、あるいは代替地を紹介してもらえることが多いため、土地を無償で譲らなければならないという訳ではありません。計画道路に入っている場合に問題となるのは、「その計画道路が事業決定されているのか、また何年先の計画なのか」という点です。計画道路に入っていても、事業の期日が決定していない場合は、当然のことながら、事業決定している計画が優先して進められますので、立ち退きをしなければならない時期は相当先のことになります。逆に、既に事業決定されている場合、また事業の施行が早々にされることが現段階で分かっている場合は、近い将来の立ち退きが決まっている訳ですから、あえて土地を購入することは得策とは言えないかもしれません。計画道路に入っている土地に建築の計画を行なう場合は、事業決定しているかどうかに関わらず、建てる建物に特別な制限がかかる場合があります。ほとんどのケースで、「原則として地上2階の建物まで建築可能」、さらに「鉄筋コンクリート造などの堅牢な建物を除く」などという制限がかかります。地下室をお考えであったり、鉄筋コンクリート造の建物をお望みの場合は、ご希望に添わない場合がありますので、注意してください。Q検討している土地の地目が「田」となっているのですが、住宅を建てる上で何か問題あるのでしょうか?地目が「田」(又は「畑」)となっている場合は、役所の農業委員会に「農地転用」の手続きを行なう必要があります。この農地転用の手続きを行なった上で、はじめて登記上の地目を「田」から「宅地」へ変更することができ、その土地に住宅を建てることが可能になります。この「農地転用」の手続きには、必ず売主側の協力が必要になりますので、土地の契約の前に売主側に確認しておくことが必要です。Q宅地に水道管が引き込まれているか、分からないのですが?今まで家が建っていなかった土地や、もともと1つの土地を2つに割って販売された土地には、上下水道やガスなどの設備が宅地まで引き込まれていない場合があります。設備の状況には、大きく分けて3つのケースが考えられます。1)前の道路に設備の配管が入っていない場合2)前の道路には入っているが、宅地までは引き込まれていない場合3)宅地まで引き込まれている場合ただし、宅地まで引き込まれていても、配管が古かったり、口径が小さい場合には、新たに工事をし直した方がいいケースもあります。これらを確認するためには、現地の確認と水道局での調査が必要です。Q地盤が気になるのですが、何に気をつけたらいいでしょうか?心配であれば、家を建てる際に地盤調査を行なうことをお勧めします。こ設備の状況には、大きく分けて3つのケースが考えられます。土地の取得前に地盤調査ができることはまれですので、今の段階で入手可能な資料をできるだけ集め、前もってどの程度の地盤なのかを予測することが重要です。周辺の地勢や近隣の地盤データを参考に、家づくりの依頼先にご相談の上、購入に臨まれた方がより安心です。最終的にはその土地そのものの地盤調査を行なった上で、地盤対策を行う必要がありますので注意してください。Q古屋付きの土地を購入した、取壊し費用はどれくらい掛かるでしょうか?古屋の構造、解体工事を行うための機材が敷地内に入るか、などの条件によって費用は異なります。一般的な木造の住宅で、かつ機材での取り壊しができる状況であれば、古屋の坪数に対して、坪当たりおよそ4万円~5万円の費用がかかるものと思われます。高低差があったり、道路が狭い場合、また古屋の構造が鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は、これより多くの費用がかかると考えておいた方がいいでしょう。Q抵当権がついた土地を購入した場合、何か問題があるでしょうか?これから購入する土地や建物に抵当権が設定されていても、契約の条項にはほとんどのケースで、「売主は、買主に対し、所有権移転の時期までにその責任と負担において、抵当権等の担保権等、その名目形式の如何を問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を除去抹消します」といった条項が加わります。これは、買主に所有権が移転するまでに、売主は抵当権を抹消しなければならないということを意味しますので、以前の抵当権が付いたまま所有権が移転されるわけではありません。抵当権を抹消するためには、抵当権者との合意ができていなければなりませんので、あらかじめ確認が必要です。分譲住宅についてQ分譲住宅(建売住宅)を購入するメリットは何ですか?数々のメリットがありますが、主なものは次の通りです。1自由設計で家を建てる場合と比較して購入総額が安い。オーダーメイドではない分、建築コストや設計・営業コスト(人件費)が大幅に圧縮できるため、販売価格を抑えることができます。2完成物件を自分で見て、触って確かめて判断できる。マイホームは「一生に一度の買い物」ということもあり、自分の目でしっかり確認してから買えるという点も、大きなポイントでしょう。間取りは物件によって全て異なりますので比較検討できるのも魅力です。3資金計画がたてやすい。表示価格が、土地代・建物代など全て価格を含んだものなので、“希望の間取りで見積りをとったら予算オーバーだった”という事態にもなりません。金額が極めて明瞭という大きなメリットがあります。4購入までの手続きが簡単・スムーズ打ち合わせに要する時間はほんのわずかで大丈夫というのも魅力です。上記の他にも、メリットはたくさんあります。逆にデメリットとしてはやっぱり「間取りが決まっている」ということでしょうか。注文住宅か、建売住宅か...。個人の好みにも寄りますが、予算と時間とこだわりを考えながら、じっくり検討していきましょう。Q住まいの売買代金以外にかかる、購入・入居費用の目安はどのくらい?一戸建ての購入諸費用は8%~10%くらいになると思われます。価格4000万円に対する購入諸費用の割合は約6%(2007年9月現在)。新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。入居費用は、引っ越しプランや家具のブランドなどにこだわらなければ50万円~100万円が目安となるでしょう。購入物件や住宅ローン、保険の内容などによって諸費用額は大きく異なり、価格の10%程度かかるケースもあります。銀行ローンの保証料など、借入時にまとめて払ったほうが安く済む費用もあるので、住宅購入資金に余裕がある場合は、購入諸費用の内容もチェックして、長い目で見ておトクな方法を選択しましょう。Q銀行ローンを代行又は紹介してもらうと費用がかかりますか?一切かかりません。担当営業が住宅ローンの審査やお申し込みなどの各お手続きを一貫してサポートさせて頂きます。Q同じ予算なら、中古と新築どちらが良いのでしょうか?一概には言えませんが、ポイントは2つあります。ひとつは、中古とは言え築15年以内位の物件は、そう安くは無いと言う事。10年~15年前に購入した方はバブル崩壊後地価が下落したとはいえ相当高い価格で購入しています。ローンの残り等からそう安くは売れない現実があります。ふたつめは、建築技術の進歩です。シックハウス対策や、10年保証の義務付は2000年以降の建築物に対する物です。この2点を考慮して考えると数年住んで建物を建てかえるつもりなら中古住宅も良いかもしれませんが、長く住んで、安く済ませるなら建替え費用も含めて考えると新築が良いでしょう。Q「1坪当たり30万円の家」といった広告は信じていいの?そのようなローコストをうたっている工務店・ハウスメーカーの広告は、どこまで含んで30万円かを事前に十分に確認する必要があります。構造体や最低限の仕様のみの価格である場合が考えられます。追加していくうちに、気付いたら坪当たり45万円になっていたというのはよく聞く話です。Q木造軸組工法の住宅の特徴は?日本の住宅に最も多いのが、この木造軸組工法です。木造在来工法とも呼びます。木造軸組工法とは、柱(縦材)と梁(横材)を組合せて骨組をつくり、筋交い(斜材)や貫(ぬき)・合板により水平力を負担する壁を設ける工法です。普及、あらかじめ工場で加工を行うプレカット工法などの普及により工期短縮が図られ、より身近な工法となっています。デメリットとしては、施工の合理化に限界があり、やはり工期が比較的かかる。最近では大工がほぞなどを加工する(きざむ)ことが少なくなり、その影響度が以前より低くはなったが、職人の腕・施工精度に全体のできが左右されやすい。Q住宅の間取りで重要なポイントは?簡単にですが、住宅の間取りで重要なポイントを挙げてみます。・住宅の通風、採光がしっかりと確保された間取り・家族の生活スタイル、動線を考慮した、動きやすく使いやすい間取り・将来の増改築、改修を想定した間取その他、尺間法から外れた中途半端な寸法を採用したり、複雑な平面的出っ張りや凹みをつくらない、重心のしっかりした明快な間取りを採用するということも重要でしょう。なりやすい、家相的にも配慮が必要とされるなどの問題があります)Qいわゆる「手抜き工事」のない安心できる建売物件、大手のハウスメーカーなら大丈夫ですか?規模の大小が安心のバロメーターではありません。大手といわれるハウスメーカーでも、とてもしっかり施工しているところと、そうでもないところがあります。逆に小さな工務店や個人の大工さんでも、とても良い仕事をするところはたくさん有ります。実際、施工業者に相談していく中で、信頼できる業者かどうかを見極めてみてはどうでしょうか。書いてあるが、これは何?市街化調整区域とは、できるだけ市街化を抑制するための規制がされている地域のことです。この区域内での建物の建築は原則禁止されています。土地が格安で販売されているチラシをよくみると、市街化調整区域と小さく書いていることがあります。これによるトラブルがいまだにありますので注意しましょう。Q交通・買物の利便性や通学校などは、どう調べたらいいでしょうか?生活環境は広告などの情報だけではなく、現地へ行って実際に確認をしましょう。会社や学校の所要時間は、できれば平日の朝に実際に利用する交通手段を使い確認することをお勧めします。思った以上に道が渋滞していたりと生の情報が得られます。行きやすい距離と場所に日常の買物ができる店があるかどうか、共働きなら会社の帰りの時間帯に営業しているかどうかなどをチェックします。お子様が転校することになるなら、どの学校へ通うのかを調べ、実際に通学路を歩いて確認したいものです。Q「セットバック」とは何ですか?既成市街地などで幅4m未満の道路に接する土地は、中心線から両側へ2m後退した線が境界線とみなされます。建物がこの道路境界線をはみ出している場合、建て替えの際に下げる必要があります。これがセットバックといわれるもので、広告では「セットバック済」「セットバック要」などと表記されます。Q「私道負担」とはどんなもの?敷地の一部に道路として使用される部分がある場合、そこに建物を建てられないなどの制限が生じます。これを「私道負担」といい、宅地の取り引きにあたっては重要事項説明で契約前に説明されます。「私道負担」にあたる私道の位置、面積、負担の内容などを確認しましょう。Q建売なのに、まだ建築中でイメージが湧きません。何をポイントに検討すれば良いのですか?ポイントは、実際の施工中の現場を見せてもらって、実際に建つ建物のイメージを取ることです。立地の良い売れ筋物件ならば、完成後即完売となることも考えられますが、やはり焦ることなく、全体を通して納得がいくまでイメージ作りと詳細の確認をして判断する事をお勧めします。工務店としても施工中物件の見学希望者には、気軽見てもらえるよう案内を行っています。建売物件の過去の実績現場等と合わせて、イメージ作りの手助けをしてもらいましょう。必要であれば、完成予想図や良く似た配置の住宅を案内してもらうこともできるはずです。Q住宅取得の適齢期はいつごろですか?人生の中で結婚、子供の教育費、子供の結婚、自分たちの老後、時には親の介護費用など節目節目に大きな出費が必要となってきます。マイホームを取得するためには先ほど述べた節目出費の負担の少ない時期を選ばなくてはなりません。定年までに住宅ローンを払い終え、退職金は老後の生活資金として残し、老後の生活をゆとり、ゆとりとまで行かなくても生活資金に困らないようにしなくてはなりません。年々公的年金が減額され、おまけに増税されて手取金額がずいぶんすくなくなり、年金以外のたくわえが欠かせないものとなってきています。最近の住宅ローンは25年から30年と長くなっています。昨今、定年時期が60歳から徐々に65歳となる傾向にありますが、定年までにローンの支払いを終えようとすれば30歳代までに住宅を取得するとよいでしょう。30歳代といえば結婚して子供が義務教育期間で大きな出費のない時期とも言えます。参考までに、統計データとしても「30歳代での持ち家の比率」が50%となっています。1つの目安に過ぎないのですが、参考にされて下さい。Qマイホームの購入を考えています。夫が25歳で収入が少ないです。より異なるので一概には言えませんが、一般的に2,000万円の借り入れに対し、年収350万円ほどが目安と言われています。あわせて留意点としては、ここで言う「年収」とはいわゆる「世帯収入」のことを指しており、夫婦共働きや親子共働きの世帯ではその合算収入が適用されることとなります。工務店としても、それら借り入れ額やお客様のご希望等により銀行の斡旋を行っているので、まずは気軽に資金計画の相談を持ちかけてみましょう。Qマンションと一戸建てどちらが良いでしょう?十人十色というようにどちらとは言えませんが、それぞれのメリットデメリットでご自身のライフスタイルに合ったほうをお選びになるのが良いのではないでしょうか。マンションのメリットは気軽さ、眺望(高層階のみ)、管理修繕に気を使わない。デメリットは音のトラブル、ペットやリフォームなど制約が多いことですね。一戸建てのメリットはなんと言っても自分の城という事でしょう。無いので、ローン以外の負担が無いのも大きいですね。デメリットは自分で管理も修繕もしなければならない事(楽しんで出来ればこれもメリットですが)、また比較的マンションに比べて駅から離れてしまうのも一戸建てのデメリットです。他にもたくさん有りますが、まずは両方見てみることです。百聞は一見にしかずでしょう。Q住宅ローンを組むと生命保険に入らされると聞きましたが本当ですか?本当です。ローンのご返済中に万一の事があった場合、生命保険の保険金額でローンが無くなり、遺族の方に住宅ローンのご負担が無くなるという制度です。保険料は銀行負担ですのでローンのお支払い以外に保険料等のご負担はございません。公庫では費用のご負担が発生します)Q「頭金が少ないのですが、100%ローン等も可能でしょうか?可能です。いろいろな条件にもよりますので、どなたでもと言う訳ではありませんが、ほとんどのケースでご希望に添う形での資金調達ができると思われます。Qほとんど手持ちがありません、諸経費も含めて借入できますか?できます。諸経費までのお借入れとなると実際のご返済に負担が大きくなりますので、金融機関の審査も慎重になります。返済に無理がないと判断されれば当然借入れは可能です。Q消費者金融で過去に借り入れをしたことがある場合、住宅ローンはとおりますか?3ヶ月前に全額返済し、解約もしました。返済を終えているのであれば、過去に消費者金融で借入れした事があることを理由に住宅ローンが通らない事はまずありません。Q住宅ローンの申し込みの際、提出をお願いされる「収入証明書」とは何ですか?ご収入金額を証明する書類全般を指します。住宅ローンの借り入れにあたって確認資料として提出を求められます。(一年未満の場合は、賞与を含む給与証明書及びご勤務先発行の給与証明書)。自営業の方の場合、確定申告書(写)及び納税証明書その1・その2(経営者の方の場合、加えて決算書)をお願いする場合が多いです。住宅ローン内容によって、直近年のみでいい場合と過去2~3年分のものが必要となる場合など様々です。詳しい必要書類については、金融機関に相談した方がよいでしょう。Q長年住み続けてリフォームが必要になった場合、対応してくれますか?もちろん対応させていただきます。く大切にお住まいいただくために、お客様ご家族の将来のライフプランから家づくりを考え、簡易な工事のみでリフォームできるご提案をさせていただいております。これにより、リフォーム費用を抑えることも可能です。Q大手ハウスメーカーと比べ、工務店の住宅保証はどうなのですか?『住宅の品質確保の促進等に関する法律』(品確法)に基づき、平成12年4月1日以降の新築住宅契約からはすべて10年間の瑕疵保証が義務化されました。建築会社が「5年しか保証できない」と契約しても無効となっています。:「構造耐力上主要な部分」(基礎、柱、床等)と「雨水の浸入を防止する部分」(屋根、外壁、サッシ等)が発見された場合、その瑕疵を無料で補修するなどの責任を負うことになっております。全国展開のハウスメーカーと異なり、地元に居を構える工務店は、その地のお客様とより密接にお付き合いができると言えます。法律や制度に囚われることなく、お客様と長く深いお付き合いをさせて頂ければ、と考えております。リフォームについてQリフォーム業者の選び方は?「しっかり相談にのってくれるよいリフォーム業者を選びましょう」と言うのは簡単なことですが、これがなかなか難しいことなのです。内外装材のリフォーム、二世帯リフォーム、耐震リフォーム、インテリアリフォーム、介護リフォーム、業者はそれぞれの得意分野を持っており、リフォームの目的にあったリフォーム業者を選ぶことが大前提となります。私が最も重視すべきと考えるのは、顧客が生涯にわたって享受できるメリットを対価と照らして明確に説明し、納得させてもらえる業者を選ぶことです。いっても、なかなかこれができる業者にはお目にかかれません。そのような視点に立ち、業者と交渉することがとても重要になるのです。カリスマなんとかの見た目の素敵さだけにとらわれてはいけません。掃除をする人や、メンテナンスのことをしっかりと見据えて計画しなければいけないのです。最初に係るお金だけに気を取れてはいけません。リフォームによる満足は、生涯負担する額に対して得られる快適さにより決まります。将来を見据えてライフサイクルコストまでも含めたリフォーム提案ができる業者こそ、真のリフォーム業者といえるでしょう。Qリフォーム・立替えの判断基準は?よく、リフォームの工事費が、建替えの7割程度かかる場合は建替えを選択した方がよいと聞きます。通常リフォーム工事の単価が新築工事よりも高いため、工事の難易度が高くなるとあっという間に金額が嵩みます。内外装・設備の全てを更新してないのに、建替えの7割もかかるならいっそのこと・・・というのが一般的な考えでしょう。減価償却を考慮した資産運用の観点からも、その後の利用年数によっては、7割となるとそのあたりの判断が微妙になるでしょう。7割というのは一つの目安であるため、必ずしもそれにとらわれる必要はないと考えます。・引越しをせずにリフォームができる・建替えよりも解体材が少なく環境負荷が少ない・3割の差でも金利まで含めるとやはり金額的に大きいなどの観点を踏まえ、ケースに応じて総合的に判断すると良いでしょう。Qリフォームを計画する際の注意点は?住まいのリフォームを将来的な視点から計画しなかったばかりに、ムダな生涯コストをかけることになってしまうケースがよくあります。・壁を塗り直したが、翌年屋根を塗ることになってしまった。・高齢者の部屋を増築したが、その後すぐに車椅子生活となり、スロープをつけるのに建物を一部壊すことになり、莫大な費用がかかってしまった。結果論との言葉で片付けられるケースですが、リフォームの目的は、資産を有効に維持保全しその価値を守り、その負担に見合う快適さを得ることにあるわけですから、事前の計画がいかに大事かというのがわかります。一般の人ではなかなか気付くことのできない部分を、ストックマネジメント(資産の有効活用の手法)の視点から助言提案ができる業者を選んでおけば、ムダを未然に防げたのにというケースをよく経験します。初期費用の多寡だけで業者を決めてはいけません。大事なのは後で後悔しないための長期的視点です。Qリフォームの工事には、何日くらいかかるの?工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。目安をあげるとすると、内装工事では一週間、ユニットバスの交換は2日、システムキッチンの交換は5~6日、内装工事と水廻りの設備の交換などの全面改装で約1ヵ月、間取り変更も含む全面改装なら約2ヶ月位です。(マンションの目安)一戸建ての場合では、骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。マンション、一戸建ていずれも解体してみて問題が見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。Q住みながらでも工事できますか?できます。一戸建てでもマンションでも住みながらで大丈夫です。大がかりなリフォームの場合でも、部屋毎や1、2階に分けて工事したりできます。水廻り等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりの不便な面はでてきますので、考慮しておく必要はあります。Qリフォーム工事中の騒音や解体音が気になるのですが?ご近隣への配慮はもちろんしなければなりません。当社でもご近隣のご挨拶をさせていただきますが、工事規模によるご本人さまも行かれたほうがよろしいでしょう。解体の際の音ですが、養生をしても音はどうしても発生してしまいます。ご近隣の協力は必要となりますので、適宜ご理解いただけるよう、お願いに伺います。Q工事中の荷物の保管や仮住まいが必要な場合は?仮住まいが必要な場合は当社で手配いたします(有償の場合あり)。工事中に住めない場合に限ります。荷物は当社の仮置き場倉庫で保管します。運搬はこちらでしますのでご安心下さい。引っ越し用のダンボールを無償で貸し出します。Qリフォーム工事中のゴミやほこりはどうなるのですか?基本的にはほこりのかかるところには養生をします。ほこりはどんなに気をつけていても放散しますので施工場所の近くには汚れてはいけないものを置かないようにして下さい。ゴミや廃材は1~2日に1回当社のほうで引き取りにきます。大切な家具や細かなインテリアははずしておいたよいでしょう。Qリフォーム工事中は、何時から何時まで作業するの?職人や業者さんの可動時間は朝8時から夕方6時(季節による)ぐらいですので8時20分か30分くらいが朝の目安になります。日曜日は休みですが土曜日・祝日は現場に出る事が多いです。休憩は10時と3時ですが、お茶菓子の気遣いは必要ありませんよ。使用材料によっても異なります。以下、大まかな目安をお答えします。*キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器15年~20年ごと。給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。*塗壁、ビニールクロス貼替、カーペット、フローリングの貼替10年~15年ごと。*外壁の塗替え(吹付けタイル工法)約10年ごと。現在は、高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。*屋根の塗替え(葺き替え)10年~15年ごと。※材料により異なります。屋根の場合は、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。高耐久の金属屋根材などもおすすめします。Qリフォームはまず「設計士(建築士)」を選ぶべき?設計者(建築家)を決めてリフォーム(テレビの影響が強いと思いますが)というのが流行っています。流行っていますが、主流というわけではありません。工務店や住宅リフォーム業者に設計から施工までを依頼するというケースが多いでしょう。工務店や住宅リフォーム専門業者などは、多くこなしている分コストカット体制が確立しているため、初期投資が比較的抑えられるというメリットがあります。最近問題の欠陥住宅や、欠陥とはいかなくとも種々のトラブルが顕在化しているというのも事実です。これらを防ぐ意味で、設計者(建築家)と工事監理者を施工者とは別に依頼する方も増えてきています。別契約となるので、その分コストがかかることになりますが、生涯においてのコストパフォーマンスはどちらが高いかをよく見据えた上で決めるべきでしょう。Qリフォームの見積り金額が妥当かどうか、判断できません。リフォームの見積金額はその改修内容により左右され、坪当たりいくらというような客観データがありません。複雑な工種に及ぶ工事となると、現場実況に即した各業者の判断となり、各社によりまちまちな価格設定となりがちです。そもそもリフォームに絶対的な価格などはなく、あくまで相対的にしかその価格の適正さを判断できないのです。複数業者から見積を取りましょう、とよくいわれるのです。妥当かどうかは、初期投資の比較による金銭の多寡で判断されるべきものではなく、施主が将来に渡り得られるサービス・メリットを含めてその妥当性を判断すべきであると私は考えています。担当者の対応・質疑応答が明快、リフォーム完了後の小さな不具合も適切にサポート、瑕疵があった場合の対応についての説明も明確で安心、・・・これらのことも含めて高い・安いを判断するべきでしょう。リフォームが得意なところもあれば、水廻り・インテリアリフォームが得意なところもあります。不得意分野は単価設定が高めに設定される場合があります。未経験のリフォーム工事や不確定要素が絡む工事などは、後で施主に追加請求できないことを想定して、保険代として単価に仕込むということも行われます。自社に大工さんを抱えている業者と、大工仕事を外注する業者ではその対応や価格が変わってくるでしょう。今や、設備メーカーや、灯油屋さんでもリフォーム工事を積極的に請負っています。本業部分の工事は得意でしょう。一般人にこの単価は高いとか安いとかを指摘することは困難です。絶対的な価格がない世界です。相対的に高い安いを比較するしかないのです。Q壁や屋根をリフォームする本当の目的は?住宅リフォームで壁や屋根を改修するタイミングに戸惑うことがあると思います。隣の家が色を塗り直したからそろそろうちも塗らなければという方もいらっしゃると思いますが、そもそも住宅の壁・屋根のリフォームは何の目的で行うのかをご存知ない方も多いかと思います。外装材の機能上の目的は構造躯体の保護にあります。塗装はその外装材を劣化損傷から守るためと美観を兼ねて行うものです。外装材リフォームの究極の目的は構造躯体の保護です。壁が汚れてきた、色落ちしてきたということを理由に塗り替えるのは一つの判断基準でしょう。確かに、予防保全は大事です。早めに塗っておいたほうがいいというのは誰でも言えることです。この厳しい経済状況の中で頻繁に改修を行うことが困難な場合もあると思います。美観が多少損なわれたからといって、直ちに外装材がその機能を失してしまうとは限らないということも念頭にいれ、施工時期と予算確保との整合を調整することも、長い資産運用の観点からは必要なことであると考えられます。壁の塗り替えは?住宅リフォームの周期は、一般的に示されている年数を目安にケースに応じて適宜判断する必要がありますが、住宅の壁の塗替えは10年前後を目安にすると良いでしょう。6,7年で美観上の劣化が進み、10年を過ぎると外装材の表層部分の劣化・クラック、目地コーキングの劣化硬化などが顕在化してきます。使用している材料、部位、方角などにより劣化の進行状況が異なりますが、適切な下地処理をした上で塗装する必要があります。5、6年目で早めに壁の塗替えをして延命を図り、15年目に外装材自体を貼りかえる、またはかぶせるといった方法もあるでしょう。いずれにしても、その他の部位のリフォーム工事との時期の調整や予算とのかねあいを見据えて計画する事が大事です。必要以上に不安を煽り、直ちに改修しなければまずいですよ、などというような訪問販売業者の話だけで決めることは避けたほうが望ましいでしょう。Q悪徳リフォーム業者とは?悪徳リフォーム業者とは、事実を偽り詐欺まがいの手口を行う者を通常指します。・市の職員を偽り浄水器を購入させる。・「配管が劣化し詰まっている。今すぐ取り替えないとまずい」「床下の土台と基礎に隙間があり危ない」などと、一般人の不安を煽って適当な工事をする。・「水質基準が変わった」「耐震基準が変わった」「防火規制が変わった」といって意味の薄い高額な工事をする。(実際関連する法改正の動きを報じている時期などに多く出現する)などの例がありますが、その他にも、でたらめな事実はでっち上げないが、見えない部分で著しい手抜き工事をしたり、また、一応一通りのことはするが、会社の姿勢・管理体制がずさんで、結果重大な欠陥が生じてしまい、その後の対応も開き直られるといった場合も悪徳リフォーム業者と呼びたくなるでしょう。実際にあったセリフのようですが、こんな業者は悪徳リフォーム業者と呼ぶにふさわしいでしょう。き工事、不当な見積と様々ですが、突然の訪問販売で、話術で追いこみ、契約を急ぐというのが大きな特徴です。冷静に考えると、ちょっとやっぱり変だな・・・と思うのが人間です。その冷静になる隙を与えず、あとには引けない状況を作るというのが悪質なリフォーム業者の手口の真骨頂なのです。以下に、悪質なリフォーム業者の傾向となるポイントを挙げますので参考としてください。(名刺を出しても悪質リフォーム業者の場合もある)・「まず見積だけさせてください」「まず調査だけさせてください」といって上がり込もうとする。・単価・工法などをちょっと質問したら答えず、「まず上がらせて説明させてください」という。・「お宅の壁は今替えないとまずいですよ」「お宅は強い地震がきたら倒壊の危険があります」などと、不安を煽る。・「今だけ材料代を半額でやらせてもらいます」「今やらないと後で、莫大な費用がかかる」といって、工事を急がせる。Qリフォームしやすい建築工法とは?リフォームのしやすい工法は、一般住宅の場合、やはり在来軸組工法だといえるでしょう。リフォームの際に、壁を抜く・壁を移動するといったことがよく行われますが、2×4(ツーバイフォー)工法の場合、壁工法ということもあって、壁に関しての制限が強くはたらくことになり、リフォームの自由度が在来軸組工法よりも低くなります。2×4(ツーバイフォー)工法をリフォームするなら、やはりその工法を専門とする業者に依頼することが望ましいと考えられますが、その時点で業者の選択肢が狭くなってしまいます。鉄骨造・鉄筋コンクリート造も同様であるといえます。その点、在来軸組工法の場合は業者も幅広い中から選択でき、得意分野を絞って業者を選ぶ場合にもその門戸が広く、最適な業者を選択しやすいといえるでしょう。Qプレハブ系の建築工法は、リフォームには適さないの?リフォームを考えて工法の優劣をつけるなら、在来軸組工法が一番リフォームしやすいといえるでしょう。新・増設といったことにやはり対応しづらく、リフォーム時の間取りの自由度が低いといえます。プレハブ系は構造上の認定を取得しているため、既存構造に荷重負担を生じさせるような増改築をするには同一の工法により建てられた場合に限って、構造上の安全性を検証できます。新築時と同一のハウスメーカーでしか2階部分の増築リフォームができないということです。近くの工務店にちょっと2階の小部屋増築を頼んだが、役所でできないといわれたというケースは実際にけっこうあるのです。Qリフォームで間取りはどこまで変えられる?リフォームの間取り変更は、住宅の工法によりその自由度が異なります。耐力壁の位置と量でその制約度が変わってしまうのです。間取り変更が容易な工法は、在来軸組工法です。筋交いなどが入っている耐力壁を撤去した場合は、それと同じ量の耐力壁を新しい間仕切りに入れればよいからです。ツーバイフォー工法の場合は壁工法であるため、安易に壁の区画エリアをいじることができないため、かなり間取り変更の制約が出ます。プレハブ系のユニット方工法も同様です。将来の介護などが想定される場合は、その要介護の度合いや種別により、リフォームの仕方が変わるため、間取り変更の自由度が高い在来軸組工法が適しているといえるでしょう。Qリフォームで屋根裏利用物置はつくれますか?以下の条件を満たせば、小屋裏物置の増設リフォームは可能です。リフォームの場合はまず、床が荷重を支えられるかどうかのチェックが大前提となります。場合によっては構造補強が必要となります。小屋裏物置の高さが1.4m以下でかつ、直下階の床面積の8分の1で、固定式はしごを設置してはならないという条件があります。これを満たさない場合、階にも床面積にも算入されることになり、とても大きな制約を別に受けることになります。Q増築リフォームは確認申請が必要なの?増築リフォームの方法により、手続きの要・不用が決まります。除いて手続きは不要となります。建物の構造・規模によっては大規模の修繕や模様替えにあたる場合は確認申請が必要となる場合があります。建築基準法で各用語の定義があり、ここでは詳述することができませんが、建築士もしくは、各行政庁に確認する必要があります。ここで重要なのは、確認申請が不用でも、法律に触れていいということにはなりませんので、注意が必要です。あるケースは、10m2以下だからといってかってに増築をして、近所から役所に通報され、役所が来てみたら容積率オーバーだったとか、斜線制限に抵触していたなどです。建築士の中でもここを勘違いしている人がいるので注意が必要です。Q満足いくリフォームをするポイントは?現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。リフォーム雑誌や本で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとるなどして打合せに活用してください。住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。Qリフォームでできないことはどんな事?一戸建ての場合には、通し柱や梁など構造部分には、手を加えないことが望ましいでしょう。それに配慮すれば間取りの変更や増築も可能です。マンションなど集合住宅の場合には、管理規約が定められているため、これを守る必要があります。窓やバルコニーなど外部に面した共用部分には手を加えられません。工事は専用部分の範囲で行うことが前提です。内部についても間仕切り以外の構造に関わる壁ははずせない他、フローリングは遮音タイプに限定するなど細かい規約が設けられている場合もあるため、管理規約は十分にチェックしておきましょう。Q中古物件購入に伴いリフォームを考えているが、いくら位費用がかかるか知りたい。戸建て・マンション等の建物の種別や、リフォーム面積、リフォーム内容によっても費用は異なります。お問合せを頂き、お住まいの状況を見せていただいたり、ご要望をお伺いさせていただければ、至急概算費用のご提示をさせていただきます。