ログイン個別相談お問い合わせ大は小を兼ねる社長ブログ2015.12.14諺は言い得て妙です。不動産投資ほどこの言葉が当てはまるものはありません。森羅万象全ての物に陰陽があるように、不動産投資にもメリット、デメリットがあります。皆様勘違いしてますが、物件価格の大小とメリット、デメリットは比例しません。物件価格が高いほどリスクが大、物件価格が安いほどリスクが少。それは借金額の観点からすれば確かにそうです。CF(キャッシュフロー)なのです。この観点から不動産投資を検証してみる事にしてみましょう。」という戦略を語られます。その戦略を完成させるのに何年かかりますか?と質問して、はっきりと回答される方は一人もいませんでした。いう事は、ただ感覚的にリスクが小さいであろうと思う順番でやろうとしているからなのです。融資を受けれる時間は、皆様が想像しているよりもずっと短いのです。持たざる者がのし上がって富を増やしていくのに基軸とすべきものは、時間なのです。戦略を立てたら直ちに行動する事です。決めきれず足踏みしてしまう。それは払拭する為に我々、不動産コンサルタントが存在するのです。時間をお金に換える事こそが一番大切な考え方なのです。不動産投資のメリット、デメリットを物件価格の大小で捉えて前に進めず立ち止まってはいませんか?実際そうでしょうか?同じ利回り、CFだとしたら、物件価格の大小に関わらずリスクは同じでしょうか?正解はバツです。不動産投資ほどスケールメリットが当てはまるものはありません。0例.1と例.2を比較検証してみましょう。数字上では当然同じ効率になります。実際の不動産経営で検証してみると、2部屋空く確率と20部屋空く確率は同じにはなりません。不動産投資をしてCFを貯めていきたいのであれば、2の考えを軸として判断していかなければなりません。10年前からスタートしています。一棟目の物件価格はその当時、市場で購入でき、かつ私が融資が組める最大価格(31500万円)からスタートしました。その後、物件を買い増しして現在にいたってますが、10年間の運用でCFが0になった月は一度もありません。空室が3室になった事はあります。私は労働収入と不動産収入は完全に通帳を分けています。月額収支でマイナスになっても、それまでに口座に貯まった預金で賄っていますので、デフォルトを起こした事などないのです。不動産経営とは「時間をお金で買うシステムである」とお伝えしています。無形の資産を有形の資産(不動産)に変換していきましょう。あとは原理原則に則り遂行していくのみです。優秀な人ほど物事をシンプルに考えます。不動産投資はその優たるものです。不動産投資は正しく「大は小を兼ねる」なのです。怖がらずにご自身が購入できる最大価格の物件からスタートしましょう。年収600万円から手堅く始める、持ち出しなしの一棟マンション経営についてはこちらいつでもご相談下さい。MAGAZINEこのフィールドは空白のままにしてくださいメッセージを送信しました。受信ボックスを確認して購読手続きを完了してください。MAGAZINEこのフィールドは空白のままにしてくださいメッセージを送信しました。受信ボックスを確認して購読手続きを完了してください。