対前年▼10.3%繰り返すまでもなくTX効果で県南のごく一部だけ(つくば、守谷と水海道?)が上昇しているのです。前回取り上げた県内平均価格で守谷がトップでしたが、地点別最高価格でも上記程度です。ご承知のように巨大なつくば市(笑)に比べコンパクトなのが守谷市。調査地点もつくば市の半分で、多くの地点が駅から何とか歩ける範囲なので平均すると高くなるようです。考えると同等の利便性のあるつくば市の価格からみると、まだまだ守谷市がお買い得(もちろん公示地価と実取引価格は違います)のような気もしますね。あとは街としても魅力をきちんと作れるかどうかでしょう。現状ではネームバリューなどでつくばに劣るのは事実ですから。茨城県の公示地価で見えるコト茨城県内の住宅地平均価格で守谷市だけが上昇、かつ水戸市を抜いてトップ。9.5%守谷・・・ちょっと高い。確かにつくばエクスプレスを利用して東京から戻る際、ダイヤの関係からつくばを含む以遠地域に対するアドバンテージを感じますがねぃ。八王子市113.8千円/平米TX効果がどれほどのもので、それがホンモノなのか判断するには少々時間がかかりそうです。|2006年03月24日2006年初の公示地価が発表されました大切な話なので、数回にわたって取り上げてみたいと思います。三大都市圏の商業地で、15年ぶりに公示地価が上昇しました。東京都は住宅地を含めた全用途で上昇したようです。その背景は様々取りざたされていますが、それを紹介する必要はこのブログではないでしょう。・下げ止まり観はあるものの未だ全国平均は対前年比▼2.8%であり地方圏だけならば▼4.6%であること・(株式)市場関係者ではこの程度なら想定の範囲内で、地方主要都市でもプラスに転じることが期待されていた(が、そうならなかった)実際、発表後の不動産株の値動きは、いまひとつでした。日本経済の調子にそれなりに反応するのは当然として、土地神話復活を期待するのはかなり?でしょうね。人口、減るんですから。次回は茨城県やつくば・土浦地区を中心に検証してみます。関東つくば銀行と茨城銀行の経営統合が破談やっちゃいました。関東つくば銀行(本店:土浦市・東証1部上場)茨城銀行(本店:水戸市・非上場)https://www.release.tdnet.info/inbs/130a0850_20060310.pdf日本銀行の量的金融緩和政策の解除の翌日に統合見送り発表ですか。一般的に金利の上昇は、銀行業という商売の儲けやすさを高める方向にいくといわれます。一時は破綻懸念までありながら一息つくとつい経営改善を怠るなんてのは良くある話です・・・と勘ぐりたもなります。8338の株価が反騰したきっかけが何だったのか忘れてしまったのでしょうか。ニュースリリースで「収益力の強化は見込まれるものの、株主の皆様に等しくご納得いただける統合条件を見出すことができず・・・」なんてありますが、非上場会社との統合でどんな株主がどんな文句をいうのでしょうかねぇ。関東つくば銀行の株価が上がりすぎたというなら、合併比率を見直せば良いと思いますが。それとも現株価が分不相応だと思っているのでしょうか。教えてもらいたいものです。株主として非常に残念な知らせです。|2006年03月08日つくば・土浦の自動車運転マナーやルール(?)ご承知の通り、茨城県は全国的にも交通事故死亡者の多い地域であり、人口当たりの死亡者数では近年上位に位置しています。ほめられたものではないですね。最近、日常的に車に乗るようになって気づいたこと。これまで茨城県(つくば)と東京都内と千葉県に住んだことがあります。●つくば市内を走る車は、飛ばす、うえに車線変更をする際にウインカーを出さない車が目立つ。こちらに越してきて驚きました。田舎なのに道路は広いからですかね。当時どうだったか忘れましたが、私が学生だった十数年前は車も少なかったので問題なかったのでしょうが、今ぐらいだとかなり危ないですね。