14棟目ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!14棟目管理会社からの詐欺見積にブチ切れ!こんばんは、明日の決戦に向けて理論武装中のド田舎大家Tです。ブログランキングへ最近好例?になってきた私のブチ切れシリーズ(最近多いのでシリーズ化?)ですが、今回は14棟目で発生しました。管理会社がまたやらかしてくれましたw前回のブチ切れと同じ管理会社なのですが、今日の昼ごろ14棟目のトイレの水が止まらないと連絡がありました。原因はオーバーフロー管が折れて部品がないからタンクと便器を交換しないといけないとのこと。見積もりを見ると・・・なんと約17.5万円!正直、はぁ?ですよ!私は過去に自分で便器交換の手配をしたことがありますが、本体代金5万円、工賃1.5万円でした。何も、この値段でやれって言っているわけではありません。管理会社に依頼している以上、手数料が乗っているのは仕方ない話です。この値段はぼったくりです!その上、ぼったくり以上に詐欺見積なんです!実は、14棟目の便器には温水便座はついていません。トイレ室内にはコンセントがないからです。かかわらず、見積にウォシュレット一体型便器を提案するのは詐欺でしょう?使えない高額商品を提案するなんてありえません。私がこの見積で発注したらどうなると思います?工事業者は工事中にコンセントがない事に気がついて電気工事費まで請求してきますよ!ってことで、提案してきた担当者にはお説教です。私の管理会社との付き合い方のスタンスは、入居中の部屋のトラブルについては管理会社に修理を依頼しています。管理会社の手柄(利益)奪うのはフェアじゃないから多少高くても飲んできましたし、客付けに響く可能性もあります。入居者にも迷惑がかかるので、迅速に対応しなければなりません。今回のように明らかな詐欺行為をしてきたのなら別です。今回は自分で手配することにします。top14棟目で汚部屋発生!その5こんばんは、土砂降りの雨の中でも巡回しているド田舎大家Tです。ブログランキングへ前回の続きなのですが、昨日と本日の2日間、裁判所に行ってきました。昨日は調停の申立てです。申立ては簡単で、事前に書類を準備して、印紙500円と切手約500円ぐらいを持って裁判所に行って提出するだけです。必要な書類はぐぐると一覧が出てきますので探してみてください。なんで今日も行ったのかと言うと、取り下げしたんです!実は、クソババァ退去者は昨日のうちに管理会社に残金を振り込んだそうで、本日確認がとれたと連絡がありました。(水曜日は管理会社の定休日なので、1日タイムラグがありました)どうも、火曜日に管理会社担当者と話をした際に、調停の決意を伝えてクソババァ退去者に「後は裁判所で話し合いましょう!」と伝えて欲しいと指示したところ、ビビった納得したのか送金したそうです。水曜日にクソババァ退去者から送金したと管理会社の留守電に入っており、本日確認が取れた次第です。このクソババァ退去者の対応で内容証明郵便の費用や調停申立ての費用で3000円かかりました。top14棟目で汚部屋発生!その4こんばんは、オラわくわくすっぞ!って思っているド田舎大家Tです。ブログランキングへ14棟目で汚部屋が発生した件です。過去の記事を読んでない方は、まずこちらを読んで下さい。14棟目で汚部屋発生!その17月に入りましたが、結局退去者から原状回復費用の不足分の入金はありませんでした。「明日払う」「金がない」「振り込み方がわからない」など、とにかくナメた言い訳ばかりしているそうです。ことで、担当者の顔をたてて待っていましたが、担当者もギブアップしたので、明日裁判所に行って調停の申し立てしてきます!もう、これだけ催促しても払わないのですから、ナメたクソババァを裁判所に呼び出すしかないところまできました。私はナメられて引き下がったりしません!正直面倒臭いですが、いい経験だと思って対応しますよ。top14棟目で汚部屋発生!その3こんばんは、今日は暑いので引き篭もりたいド田舎大家Tです。ブログランキングへ汚部屋のリフォームですが、最後に行ったのが玄関ドアのドアクローザーの交換です。52番)ドアクローザーは油圧によってドアをゆっくり閉める装置なのですが、劣化すると油が漏れてきます。築古物件で勢いよくバタンと閉まるような場合は、だいたい油漏れで壊れています。この油漏れが発生すると交換するしかないのですが、元々ついていたどらクローザーはNHNというメーカーで2009年に潰れています。今でも流通在庫はあるので、同じ型番のものを手に入れればビス穴をあけをせずに交換できると思っていました。ところが、このドアクローザーのブラケットが特殊でした。このビス穴の配置が一般的なものではなく、積水ハウスオリジナルの配置のため、メーカー純正品を購入してもそのまま取り付けることができません。ビス穴をそのまま利用するなら、積水ハウスに依頼しなければなりません。S-203Pこの商品は、既存のビス穴にアジャスターを取り付けることで、ビス穴をあける必要がありません。既存のドアクローザーを取り外します。アジャスターを取り付けブラケットはクネクネ変形するタイプなので、特殊位置でも問題ありません。あとは、アジャスターに本体を取り付けて、本体とアームを接続して閉まるスピードを調整すれば完成です。(完成写真撮り忘れました・・・)この商品、本当に便利なのでお勧めです!私は楽天で6100円+税で購入しました。top14棟目で汚部屋発生!その2こんばんは、重要な会議と言う名の不可抗力は最強だと思っているド田舎大家Tです。ブログランキングへ昨日の続きなのですが、ヤニ部屋ということもあり、また気合の入ったリフォームをしてしまいました。昭和築なアパートなので、設備の類が古すぎるのです。混合栓はシングルレバーに交換。内装屋さんに依頼して浴槽以外はすべて水周り用のシートを貼りました。内装屋さんもこのシートを貼ったのは初めてだそうです。新品のような光沢があります!換気扇は壊れていたので交換しました。混合栓と鏡も交換です。<トイレ>コンセントの設置を依頼して、温水便座を設置。換気扇の音が酷かったので、交換。<洗濯機置き場>照明器具がなくて暗かったので、電気工事を依頼。照明器具はニトリの安物です。<物置>扉や戸に白いクロスを貼るのは大嫌いなので、アクセント貼ってます。廃盤になったIKEAのクネクネまだ在庫持ってますw<居室>電気屋にTVドアホンの設置を依頼、ガス屋にエアコンを交換してもらいました。この部屋は、戸枠や幅木が黒系で統一されていたので、アクセントクロスも黒系で統一しました。1階の部屋なので男性向けですね。退去者にイラっとしてリフォームに金かけちゃった感じです。古い物件はどこかのタイミングでガチなリフォームしないと時代遅れな部屋のままとなってしまいます。どこかのタイミングでキチンとしたリフォームをすれば、2回転目、3回点目のリフォームは楽になるはずなので、未来の時短と機会損失を防ぐための投資ですね。»プロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。