(写真はすべて写真をクリックして拡大して見て下さい)シンクに丸い塗料跡、混合栓は壊され、壁と床に塗料が飛び散ってます。問題のユニットバスです。赤と青の塗料が全体的に飛び散ってます。他にも、写真を撮り忘れましたが、玄関前共用部にも塗料やFRP樹脂が飛び散っていましたし、自転車を長期間放置していたので地面の上に錆びの跡が残っています。これらすべての修繕に約30万円の見積もりが出ました。当然ですね、特にユニットバスを塗装する羽目になったので、これだけで16万円です。(内心はユニットバスを交換して代金を請求したいくらいです)ちなみに、ガイドラインに従って、経年劣化しただけのクロスの代金は請求していません。壮絶な交渉の末、修繕費30万円を勝ち取りました!本当に交渉が大変で、交渉相手(入居者の親)も相当ゴネてきました。親:「5万円減額してくれるならすぐ振り込む」T:「5万円減額の根拠は?俺に非はない」まぁざっくりと、こんな感じでした。塗料の類はすべて善管注意義務違反になります。私はバカではありませんので国土交通省が出しているガイドラインも理解しています。大家側にも権利があります。詳細な交渉方法は「企業秘密」なので書くことはできませんが、不良入居者に対しては舐められることなく毅然とした対応が必要だと思っています。»プロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。