更新日:2018年7月26日サラリーマンの方でも安定的に収入が見込める不動産投資に注目が集まっています。不動産投資の知識が無いとどんな物件に投資できてどれぐらいの利回りが見込めるのか分からないと思います。そこで今回は自己資金の額ごとに行える不動産投資について解説します。融資との組み合わせ・対象となる物件の種類・期待できる利回りなどをシミュレーションしました。Taylor今回の記事では不動産投資に回せる自己資金の額ごとにどんな不動産投資ができるのか(借りられる融資の額・対象となる物件の種類・期待できる利回り)をシミュレーションしています。※今回の記事は東京近郊の首都圏を対象に考えています。他の地域では物件価格を割り引いてお考えください。お時間が無かったりもう不動産投資に回そうとしている自己資金の額が決まっていたりする方は、上の目次や下の表をご覧頂き、該当のところをお読み下さい。ParisSharing自己資金100万円以下で始める不動産投資はかなり選択肢が狭まります。基本的には自己資金のみで行うのは無理があると考えたほうがいいでしょう。100万円以下で購入できる物件は無い訳ではありません。再建築不可物件であったり、リフォーム費用や維持費がかかり過ぎたりなど、不動産投資のための物件として適していない場合が多いです。※再建築不可とは道路と接してないなどの理由から家を建て直すことが法律で禁じられている土地のことです。そのため、不動産投資の初心者にはおすすめできません。100万円以下の自己資金だけにこだわるのであれば、物件を購入するのではなく何らかの理由で空き家として放置されている物件をオーナーと交渉して借り上げて、リフォームして転貸して利ざやを稼ぐという方法があります。いい、詳しいやり方は本に書かれています。関心があればお読みください。ローン(不動産投資物件の取得に際して活用するローン)を受けて行う不動産投資であれば、100万円の自己資金で500万円前後の物件が対象になります。自己資金+融資を受けて買える物件の価格との関係は以下の式で示されます。(購入諸費用+頭金規定)この式は今後も使っていくので覚えておいてください。購入諸費用は地域によって異なり、首都圏で8%・地方都市で10%・田舎で15~25%程度です。頭金規定(金融機関が定める必要な頭金の割合)は10%~30%です。今回の記事では購入諸費用8%・頭金規定10%で計算しています。この予算だと清瀬や八王子近辺の10~20m2のワンルームが該当してきます。23区内でもやや都心から離れた葛飾区の京成沿線・足立区の伊勢崎線沿線なども対象になってきます。賃貸した場合の家賃は表面利回り10%前後が見込めそうですので4万円程度でしょう。200万円で始める不動産投資も、100万円以下と同様に基本的には自己資金のみで行うのは無理があると考えたほうがいいでしょう。ローン(不動産投資物件の取得に際して活用するローン)を受けて行う不動産投資であれば、200万円の自己資金で1,100万円前後の物件が対象になります。買える物件の価格約1,100万円1,100万円の予算だと23区全域の10~20m2のワンルームが対象になってきます。福生や東村山あたりだとファミリータイプの2DK・2LDKあたりも視野に入ってきます。表面利回り10%前後と考えると、賃貸した場合の家賃は9万円程度でしょう。空室率見込まず自己資金100万円以下と200万円ではこのように変わってくるのです。不動産投資に自己資金の額が重要かがわかると思います。500万円のみで始める場合は、自己資金100万円+融資で始める場合と同様です。ローン(不動産投資物件の取得に際して活用するローン)を受けて行う不動産投資であれば、500万円の自己資金で2,800万円前後の物件が対象になります。)の広めの30~40m2のワンルームから1LDK、築年数や場所によっては50m22LDKを超えるファミリータイプの物件も視野に入ってきます。100万円または200万円の自己資金+融資で購入する不動産投資を複数組み合わせることも可能です。表面利回り10%前後と考えると、賃貸した場合の家賃は23万円前後程度でしょう。キャッシュフローのシミュレーションキャッシュフローが空室率を見込まずに毎月6.5万円程度の見込みです。1,000万円のみで始める場合は、自己資金200万円+融資で始める場合とほぼ同様です。ローン(不動産投資物件の取得に際して活用するローン)を受けて行う不動産投資であれば、1,000万円の自己資金で5,600万円前後の物件が対象になります。買える物件の価格約5,600万円5,600万円の予算だと、23区内一等地の40m2程度の1LDKから住宅地であれば3LDK以上のファミリータイプの物件も視野に入ってきます。表面利回り10%前後と考えると、賃貸した場合の家賃は47万円前後程度でしょう。空室のリスクを考慮して投資物件として考えるのであれば、住宅地の良い場所での新築アパート一棟(7戸前後)も視野に入ってきますので、そういった物件を選ぶのも良いと思います(7戸であれば賃料8万円のワンルーム)。物件を1つに集中することもリスクになるので、もっと安い物件を複数持つという選択肢もあります。キャッシュフローのシミュレーション新築アパート1棟を買った場合のシミュレーションで、キャッシュフローが空室率を見込まずに毎月16万円程度の見込みです。投資対象になりそうですね。不動産投資を成功させるためには様々なノウハウが必要です。それには面倒でも専門家が主催するセミナーに参加する必要があります。おすすめのセミナーをいくつか紹介します。ファイナンシャルプランナーにノウハウを聞く!「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」http://www.theoryfactory.jp/lp/「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」は不動産投資をこれから始めようとしている方や初心者の方に、経験豊富なファイナンシャルプランナーが基本から不動産投資のノウハウを教えてくれる無料セミナーです。知識が無い方向けに「ゼロから」不動産投資によるう資産形成の方法を学ぶことができます。「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」には以下のような特徴があります。経験豊富な1級ファイナンシャル・プランナーが講師をつとめるファイナンシャル・プランナーの中でも2%しかいない1級保持者で、資産づくり・資産運用に豊富な知識と経験のある方が講師をつとめています。誰にでもあるお金の悩みに対する答えを提供してくれる子どもの教育費や老後の生活、今後の生活の資金などに悩んでいる方には良いセミナーです。セミナーでしか聞けない「マル秘」情報を手に入れられる不動産業者が普通は一般の人には話さない「不動産物件チェックポイント」「業界人しか知らない裏話」「新築と中古物件のどちらが得か?」など、セミナーでしか得られない情報がてに入ります。ローリスク・ミドルリターンな不動産投資をゼロから学べるとあって、不動産投資の初心者にはとても適したセミナーです。http://www.theoryfactory.jp/lp/不動産投資・運用のポイントを、不動産投資のプロがゼロから教えます!「不動産の窓口」http://fudosannomadoguchi.com/lp01/「不動産の窓口」は、これから新しく不動産投資を始めたい方や、すでに投資を始めていてもより満足度の高い不動産投資をお望みの方に、不動産投資のプロを紹介するサービスです。プロから、基本的な不動産投資に関する知識、運用のメリット・デメリット、注意点などのアドバイスを受けることで、投資成功の可能性がぐっと高まります。「不動産の窓口」には以下のような特徴があります。しつこい勧誘を受けなくて済む「不動産の窓口」では、不動産投資の成約が義務付けられてはいません。万が一、紹介を受けた不動産会社からしつこい勧誘等があった場合は、勧誘を止める「ストップコール制度」がありますので安心ですね。「不動産の窓口」は無料相談サービスのため、契約などは必要ありません。何回でも無料で不動産のプロにアドバイスを受けることができるため、利便性が非常に高いサービスです。「不動産の窓口」はこれから新しく不動産投資を始める方には懇切丁寧なアドバイス、すでに不動産投資の経験がある方にはより深いアドバイスなど、不動産投資のプロである不動産会社からどんな方にも有益なサポートを受けられます。不動産投資で成功するには、まずどうしたら失敗を避けて成功する可能性を高められるかを知ることが必須です。いう意味では不動産投資のプロである不動産会社に無料で相談できるというのはとても良い方法です。「Airbnb実践無料メルマガ」は、Airbnbを使った「民泊」で月20万円の副収入を狙うノウハウをメルマガで学べます。いま何かと話題の「民泊」。基本的には空き部屋や家を外国人観光客にホテル代わりに貸すことで収益を上げるビジネスです。東京都大田区では「民泊特区」になるなど、東京オリンピックに向けた需要拡大を背景に市場が大きく伸びています。Airbnbでの「民泊」は通常の賃貸とは違う不動産投資のため、「民泊」に適した物件の選び方や外国人観光客に対する対応方法など、実は様々ま特殊なノウハウが必要になるのです。「Airbnb実践無料メルマガ」ではそんなノウハウをメルマガで学べます。「Airbnb実践無料メルマガ」には以下のような特徴があります。実際にAirbnbで大家として不動産投資を行っている方がメルマガを作成メルマガを作成している「モバイル大家・中井氏」は、サラリーマンのかたわらスマホやPCを駆使して副業でAirbng投資を始め半年で月20万円の実績をあげたということです。特化したノウハウを提供Airbnbに適した物件の選び方・外国人観光客に好まれる部屋の作り方・ゲストとの上手なつきあい方など、Airbnbならではのノウハウが詰まっています。メルマガ自体の登録は無料ですので、様々な不動産投資の方法を学ぶぐらいのつもりで登録するといいでしょう。Airbnbで「月20万円の追加収入」を獲得!モバイル大家・中井が教えるAirbnb実践無料メルマガスポンサーリンクまとめ今回は自己資金の額ごとに行える不動産投資について、融資との組み合わせ・対象となる物件・期待できる利回りなどをシミュレーションしまとめています。)についてまとめています。今回の記事を読んで頂ければ不動産投資にまわせる自己資金の額に応じてどんな物件に投資できるのか分かると思います。不動産投資に関心のある全ての方に有用な記事になれば幸いです。最短即日融資のおすすめキャッシング・カードローンここでは、急にお金が必要になった時に、最短即日融資のキャッシング・カードローンをご紹介します。キャッシングは借金なので計画的に利用する必要がありますが、10万円を年率18%で借りると1日の利息は49円です。お金がなくてあれこれ悩むぐらいなら借りてしまったほうが精神的にはいいかもしれませんね。プロミス・アコムなら最大30日間無利息でお金を借りることもできます。無利息サービスについては、別記事で詳細解説していますのであわせてお読みください。)可能なプロミス1つ目のおすすめはプロミスです。プロミスは、最短1時間で完了し、平日なら14時までに契約完了なら当日振込が可能というスピードです。ネットだけで申込を完結できます。プロミスは女性オペレーターが対応してくれるレディースキャッシングも用意しています。パート&アルバイトの方もお申込み可能ですので、女性の方はぜひ利用してみてください!(男性の方も利用可能です。)≫プロミスの詳細はこちらプロミスについては、他にもお得で便利な情報を記事で解説しています。あわせてお読みください。プロミスの自動契約機で借り入れ申し込みする時に得するポイント3点プロミスでお金を借りる!即日融資・キャッ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