超高層マンション・超高層ビル超高層マンション・超高層ビル全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。西新」(地上40階、高さ約137m)が着工したと、東京建物より2018年3月12日にニュースリリースが出ました。同時に計画地内の商業施設の開業が2019年秋に決まったことも発表されています。住戸フロアは8階以上で地下2階の駅コンコースからエレベーターで7階のエントランスホールまで行けるようになります。敷地内に出入口があるとかペデストリアンデッキで繋がるとかではなく完全な駅直結です。途中フロアの地上2階から6階は自走式の駐車場となり、その上に免震装置を設置する中間免震構造となります。最上階となる38階部分には共用施設として、ビューラウンジやゲストルームが設けられます。いうことで、39階、40階は機械室になるようです。西新」の建設地にあった「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月に営業を終了しています。減築・増築の概要[出典:東京建物]このように東側から解体し、次に西側を減築、そして住宅の増築が行われます。商業施設は地上8階、約29,400�から地上4階、約10,000�へと規模縮小となります。住宅が着工したとのことなので現在は西側の減築が終わったあたりかと思います。完成予想図[出典:東京建物]福岡県福岡市の西新駅直結となる「(仮称)西新プロジェクト」(地上40階、高さ約140m)の完成予想図です。商業施設も併設される東京建物による総戸数約330戸のタワーマンションとなります。建設地には既存施設として商業施設の「西新エルモールプラリバ」があり現在は解体工事中ですが、全てを解体するわけではなく減築した後、高層住宅を増築するという手法が採用されました。地上への通路・階段を維持するためと、商業施設の早期開業を実現するため採用されたとのことです。「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について2016年11月に撮影した「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月には営業を終了しており、この時点で建物は仮囲いで囲まれ解体工事が行われていました。左側(東側)の地上部は解体され住宅部が増築され、右側(西側)は8階建てから4階建ての商業施設へ減築・改修されます。減築・増築概要[出典:東京建物]このように商業施設を減築し、同敷地内に共同住宅を増築するプロジュエクは例がないそうです。最近は大型店舗の閉鎖のニュースを耳にすることが多くなりましたが、今後はこの手法を使うところも出てきそうですね。東京建物もモデルケースとなることを期待しているとのことです。こちら側は4階建ての商業施設へ減築されます。計画では約5.4万�の敷地に延床面積約12.5万�の商業施設と、三菱地所レジデンスによる地上28階建ての分譲のタワーマンションが計画されています。IS(マークイズ)」が予定されており、映画館「ユナイテッド・シネマ福岡」及びライブハウス「Zepp福岡」の再出店が基本的な合意に至っているとのことです。計画では先に商業施設を2018年度下期に開業させ、その後、分譲マンションの�期棟を2019年度下期に、�期棟を2020年度下時に完成させるスケジュールとなっています。配置図[出典:三菱地所]配置図です。ツインタワーとなる分譲マンションは敷地北側となっています。わかりにくいですが最初の完成予想図の奥にもツインタワーが描かれています。位置図[出典:三菱地所]位置図です。ヤフオクドームのすぐ隣で海にも近い場所です。最寄り駅は書いてありませんが、明治通りと書かれた通り沿いに地下鉄空港線の唐人町駅があります。2016年11月16日に撮影したソフトバンクホークスの本拠地でもあるヤフオクドームです。その手前にあったホークスタウンモールは解体され広大な更地となっています。その敷地の中のこの辺りに地上28階建てのツインタワーが建設されます。2棟合計で約72,300�で総戸数は578戸の計画となっています。中央が「ヒルトン福岡シーホーク」(地上36階、高さ143.25m)で、左端に見えるタワーが「福岡タワー」(高さ234m)です。