国土交通省が18日発表した2008年の基準地価(7月1日時点)は全国の全用途平均で前年比1.2%下落し、0.5%のマイナスだった07年から下げ幅が広がった。)では伸び率が大幅に鈍った。米国の信用度の低い住宅融資(サブプライムローン)問題の影響で国内外の金融機関から不動産への資金流入が急減。不動産市場の変調が鮮明になってきた。全国基準地価(全用途)のマイナスは17年連続。2003年の5.6%下落を底に07年まで下落幅が縮小していた。サブプライムローン問題の影響などで「08年に入り急速に地価の下落傾向が広がった」(国交省地価調査課)という。昨年まで2年連続で上昇した3大都市圏で減速ぶりが目立つ。3大都市圏の地価は07年に前年比5.1%上昇したが、08年は1.7%に鈍化。景気の減速などで不動産を買い控える傾向が出ている。高齢化率トップの群馬県南牧村並みの「限界集落」が都心に生まれたことになる。区社協は孤独死の増加も心配されるとして、対策に取り組み始めた。山間地で高齢化率が5割超の「限界集落」は存続が困難とされる。新たな都市問題となりそうだ。超高齢化が判明したのは総戸数約2300戸の「戸山団地」。団地住民が大半を占めるこの地区の住民基本台帳調査で高齢化率が51.6%に達したことや独自調査から、区社協は住民の過半数が65歳以上と推定。高齢化率は19.8%の区平均を上回り、75歳以上の約6割が独り暮らしとみている。約340世帯が暮らす2号棟のあるフロアには、独り暮らしの1DKばかり35室が並ぶ。住民の鴛谷幸男さん(79)は「ドアを閉めると中の気配が分からない」と孤立感を話す。共用階段の電球取り換えも、70歳を超える世話役には危険で維持管理も重荷だ。区社協は住民の高齢化に加え、棟によっては1DKが半数近いなど単身者用に偏った建て替えが、独り暮らしの高齢者の増加につながったと判断。家族向けを増やすなど多様な街づくりを工夫すべきだったと指摘する。住宅政策としては適切とする。成富教授は「人間関係が希薄な都会は住民が孤立しかねない」と、対策を訴えている。資格を持つ・・・が、まったく活かされることなく日々淡々と過ごしています。14:19今年もお世話になりました。メッセージを入力してください。