売り出しから10日で買い付けがはいる。売り出しから10日で買い付けがはいる。あれ?安すぎたのかな。「せくすいさん、何か売らないの?(僕に安くさ・・・)」という話をした時点では全く売る気はなかった。空室カリスマ党の幹部(ふるい)工務店さんと話す中で「相場を見る意味でも、一つくらい売却してみるか」となった。せくすいの家臣団は駅ちかがほとんどなので、どれも立地はいい。自宅から一番遠い、都内の区分ものを売りに出した。大学も多く、都内の住みたい駅ランキングに登場する吉祥寺のような駅である。(吉祥寺ではないよ)駅ビルは大きく、そこから3分。前に募集した時は、1か月と空いたことはなく。今も大学生がはいっている。これを購入したのは数年前。「区分も試したいんだけど、どこかある?駅近限定だよ。」という条件で、上がってきた。買値500万(マンションの金額は仮定です。念のため)今回、いくらで売るか考えた。今の売り相場は650〜。(5件くらい同じ建物ででている)「そっか、値上がりしているのか」でも、調べてみると、この5件半年掲載され続けている。賃貸収入が入るから、あえて下げないようだ。(ぎょうしゃさんの分析)で、そのあたりの価格だと管理費等除いた実質利回りが10%くらい。実質利回りを上げて出してみることにした。聞いたら、(金額は仮定です)「580なら利回りも高いですし、半年以内で決まると推定しますが、もちろんそれは買い手あってのことなので。入居者いますので、家賃はいるから買い手がつくのをじっくり待つのもよいと思います。」へー、この業者さんいい人だな。「え?いいんですか?もちろん喜んでやらせていただきます。「そうですか、早く決まるほうがお互い幸せですし。言いながら後悔するせくすいであった。(580でもよかったな。)ま、でも、こういうのはわからんし。10日ほどして、連絡がないので電話してみた。「実は満額の買い付けが今日はいりました。」なんかうまくやられている気はするけど、いまさら売値UPもできないし。