yasu-home先日、聞いてきた話。「金利は2020年までのどこかで絶対にあがる」だろうと推測されます。金利は国債発行の状況によって大きく変わってきます。このままのペースだと日銀が国債を買い続けると2020年に購入できる国債がなくなります。すると、今の政策は終了します。いうことは2020年までのどこかで金利は絶対にあがると考えられます。優遇期間がすぎるとそのときの店頭金利をもって次の金利を決定します。これって何だかよくわからない数字もカラクリがあります。とある銀行の金利を例に話します。その銀行の10年固定型ローン(当初10年間は固定、その後はそのときの店頭金利を基準に再検討)を例にします。8月の適用金利は2.80%でしたが、2ヵ月後の2010年10月の適用金利は2.30%でした。▲0.50%も安くなったと思いますが、実は店頭金利は同じ4%だったのです。10月は▲1.7%だっただけですが、あくまでこれはこのときだけの特典なわけで10年経ったら条件は同じになったりするわけです。4月の適用金利は1.55%でした。▲0.50%も安くなったと思いますが、実は店頭金利は同じ3.75%だったのです。4月は▲2.2%だっただけですが、あくまでこれはこのときだけの特典なわけで10年経ったら条件は同じになったりするわけです。金利が安くなったと思いがちだけど実際の金利は同じで期間限定サービスがよかったに過ぎないのです。金利の優遇幅が小さくなることが考えられることもあり、どの道、金利が安くならないと推測されていきます。低金利時代ほど固定金利にしたほうはリスク回避にはなることでしょうというのが私なりの考え方です。損得の判断は分かりませんがね。今お悩みの方いればいつでもお声掛け下さいね。中西太さんと対談している記事に書いてあったお話。新人王を経て、いくつものタイトルを獲った中西さんが「自信がなかった。それから夜中も走って、バットを振って、必死だった。「自信なんてのはね、やった結果からついてくるもんなんですよ。」と言われていて驚いたといったことが書いてありました。その対談後記でも歌手の桑田佳祐さんが「夜中、時々不安で眠れなくて壁を叩くんだ。起き出して、一度話をさらってみて、工夫を考えたところで少し安心して眠るといった話を高座で話されていた話も紹介されていました。歌手やしきたかじんさんもライブ前などは緊張で何度も吐くといったことも聞いたことがあります。ありえないようなスター、名人はもう不安とか無縁のようですが、そうではないんですよね。どっちかっていうとほとんどの方が繊細で神経質だったりします。(実際のところはわかりませんが、そうした部分を全く感じさせないから長嶋茂雄さんや明石家さんまさんは華やかなスター性を感じるのかもしれません。私も全く同じです(笑)。ありがたいことに、人前でお話させて頂く機会も多くあり、それなりに場数は踏ませて頂きました。お世辞でもお話を聴いて下さった方から「よかったです。今でも人前で話す前はガチガチに緊張しています(苦笑)。小心者なので・・・・。私は天性でもなく、場数踏んだからだけで少しはできるようになっただけので誤解なく聞いて頂きたいですが、やっぱり何事も「やってみること」が大事なことと思っています。天才なんてそんなにいないですから。未熟なときや若いときに、チャレンジをいっぱいしておかないと言い換えれば「量稽古」をしっかりやっておかないとなかなか身につかないものと思います。人を引っ張っていく立場になりたいのならここはなかなか手を抜いてはそうはなれないなと40歳過ぎて、一層しみじみと感じるときがあります。実はその無駄を積み重ねたからその先に「答」や「ヒント」があって出逢えるものです。本を読んだり、人に聞いただけではなかなか分かっても、気づけないものです。他はなかなか答がでないものですから。自分で気づき感じるものだと思います。先述の中西さんは優しすぎる性格からか監督業ではなかなか非情になりきれない分、成果はでませんでした。コーチとしては10球団くらいに所属して高い評価を得られています。仰木監督の下でコーチをされていました。した姿勢に逆にプライドの高さを感じます。)その中西さんがコーチするときにこう言われているそうです。「今、何のために努力をしているのか?その言葉を自分で解釈しなさい。何事も一足飛びではいかないんだよ。本当、その通りと思います。こんな説教じみたことを言うあたりに私もそれなりにええ歳の「おっさん」になってきたのかなと思うとちょっと笑ってしまいそうになる自分もいます。若い頃、鬱陶しいと思ってた説教ジジイに今、私がなってるということですね(笑)。我々はそのチャレンジをし続けること、いつの時代も私たちのテーマは「チャレンジ」なのでしょう。yasu-home今日と明日は2世帯住宅の完成現場見学会です。暑さはマシですので過ごしやすい見学会になりそうです。今回も見どころ満載です。使い勝手を考えたプランとなっています。LDKは広々としてとても見ごたえのある家となっています。皆様遊びに来てください!時間は午前10時~午後4時までとなっています。交通安全でお越し下さい。yasu-home今日は、リクルートの雑誌取材の同行にいっていました。仕上がりが楽しみです。今日は趣味の世界のお話(笑)。表面上ではなかなかわかりにくいけど、うまくいく秘訣やポイントは実は隠れたところにあるといったお話。巨人が9連覇という、今では到底考えられない偉業を達成しました。川上監督の手腕の賜物といったことも理由でしょう。ON(王・長嶋)といったスター選手がいたことも理由でしょう。適材適所とも言うべき、役割を認識したメンバーが揃っていたことも理由でしょう。地味ながら大きなウエイトを占めていることに牧野さんという名参謀がいたからのも大きな理由です。この牧野さんこそ、巨人の知恵袋であり、鬼軍曹だったのです。要は、強い組織は名将も必要ですが、その名将を支える名参謀が必要です。その名参謀はある種、嫌われ役ともいうべき存在であり、その存在は不可欠だったりします。この9連覇した選手たちの中でその後、優勝監督になった監督が4人いるのですが、この4人、面白い共通点があるのです。)それは同じ9連覇のときにメンバーだった黒江透修さんをコーチとして招聘していて、優勝を果たしたときは、その黒江さんが在籍時のときです。嫌われ役まで買ってくれ、智恵袋である名参謀の存在がいなければなかなか短期間で成果をだすには難しいものであるということを証明してくれています。昔の牧野さんのポジションを黒江さんがされたことがとても大きな理由だったのです。王選手や長嶋選手に憧れる人は多いでしょう。逆にいなければなかなかうまく機能しなかったりします。私はこういった裏話が好きです。華やかな見た目の裏にある、奥深い秘密をみたときにいつもなんか成長した気になるのです(笑)。チームは誰かだけの力で結果がでているのではありません。各々の役割をみんながやってくれるから結果がだせるのです。地味なまでの部分が大きいのだと知らされます。地に足をつけて、しっかり頑張りたいと思います。家づくりも私たちがみなさんにとって名参謀でなければいけませんね。明日、明後日は姫路市広畑区で2世帯住宅の見学会をします。大学進学率は54%になるそうです。多くの子育て世帯は、計画的な教育資金の準備が必要となっています。よって、学資保険やこども保険に加入される方も多いことでしょう。いうほうが正しいのは豆知識(笑)。)この保険は、将来の教育資金の準備を目的として加入する貯蓄型の生命保険です。支払う保険料の総額に対して、将来受け取ることのできる金額(満期保険金+祝い金)の割合を「返戻率」と言います。元本割れしているものが多いです。実際の加入者の約70%ほどとも言われます。本来の目的である将来の教育資金を貯蓄するということができていなかったりします。万が一のときは世帯主の生命保険でカバーできることも少なくありません。出産や進学、転職など急に大きなお金が必要になったときにこども保険を途中解約して積立金を受け取ろうとしても損が出てしまうことも多いのです。なると、銀行預金で貯蓄をするほうが確実だったりします。いって貯蓄が苦手な人もいるわけでその場合はこども保険は有効な教育資金準備方法とも言えます。急に大きなお金が必要になったときなど貯金、預金など貯蓄に十分な余裕があるあるということも踏まえて検討して頂きたく思います。していくにも人生における様々な優先順位を明確にしていくことが大事です。yasu-home最近、2世帯住宅を検討される方が増えてきました。単世帯住宅と2世帯住宅は単純に2つの家を1つにしたらいいというものでもありません。遠慮の仕合もよそよそしいですが、ある程度の気遣いがお互い必要でもあります。一言に2世帯と言っても様々な形態があります。大きく分けてこの3つ。共通している「満足のいく2世帯住宅の建て方」のポイントは「収納の指定席を世帯数だけ確保する」ということです。タイプでは世帯ごとに管理できるようなプランニングが大事になります。キッチンを共用しているとしても食器のテイストも違いますし、買い物の頻度や購入量も違ったりしますので最初から考えてプランニングすることが大事です。専門家によれば、例え親子であっても好みでない食器が食器棚に並んでいるだけで、やる気が失せる女性は少なくないそうです。家事動線が長くなりがちなことも気になります。そんな小さなストレスが蓄積することでちょっとしたイザコザになるかもしれません。各々からご希望をお聞かせ頂いていくことも満足のいく家づくりのポイントかと思います。家づくりは、まずはじっくりと皆さんのご意見やお考えをお聞かせ頂いて、まとめていくことが大事です。こと、2世帯住宅は大事です。森下の家づくりの話お風呂の浴槽の排水栓が壊れました。yasu-home火曜日の夜のこと。この日は東京は出張してたのですが、帰りの新幹線の中で奥さんから「お風呂の栓、壊したー!ごめんー!」とメールが着ました。火曜日は家族みんなシャワーで事を済ませました。昨日、朝一でメーカーのメンテナンス部署へ修理依頼。夕方18時過ぎに来て下さり、昨晩は湯船に入ってくつろげました。ちなみに、こういった修理は有償メンテナンスになります。住宅は構造上の部分に関しては10年の保証がつきますが、こういった消耗品的な箇所など、自然な劣化が考えられるところは1~2年の短期保証とおおよそなっています。来てもらってワイヤーやスイッチを交換してもらいました。時間にして10~15分。税込10,260円でした。我が家は来月で引越ししてきて丸5年になります。「一般的にこういった排水栓はどれくらいで交換が必要になるのですか?」と聞いてみたら「概ね7~8年くらいの方が多いと思います。丁寧に使われたら10年持っている人もいらっしゃいますね。5年で交換はちょっと早いです(笑)。「どんな使い方ならいいんですか?」と聞いてみました。すると、「掃除をされるときに気をつけて欲しい。排水栓なので、取り外して髪の毛を取ったりすることが多々あるかと思います。軽く乗せて、通常使っているスイッチボタンで閉める。それで閉めてから、最後に「パチッ」と音がするまで手で押したらきちんと戻るらしいです。そのときに最初から強引にはめこんでいると中のピンが折れたり、ワイヤーに不具合が生じるのが故障の原因だそうです。今後の風呂掃除についてのルール改正においてお互いの承認、確認がとられました(笑)。知りたい人は見学会の際に、森下にお尋ね下さい。今日はとても涼しいです。今日と明日は姫路市御立で見学会を開催しています。並行して色々なイベントもしていますので、是非みなさん遊びに来てください!(午前10時~午後4時)今朝、朝礼の風景です。会場です!今回も見どころ満載、遊び満載です。yasu-home6月になりました。1年は早いものですね・・。6月のフラット35の金利が発表になりました。返済期間が21年以上で融資手数料を支払う方法(詳しくはまた聞いてください。1.67%となっています。先月より上がりましたが、まだまだ低金利です。そんなフラット35ですが、いろいろと多様化しています。フラット35Sにすれば、当初10年間の金利は▲0.6%優遇には以前からなっていますが、なにぶん予算枠の中での話。平成28年1月29日までの予定といいつつ、予算が終わり次第終了となります。ちなみに2010年優遇幅が▲1%のときも利用者が多く前倒しで終了しましたが、このときの予算が約6200億円。それに対して、今回はおよそ6分の1の1850億円。正式申込みをした時点で認定されるので、土地からお探しの方で土地が決まっているのなら正式申込みをしたほうがいいのも事実。そのあたりはよく検討してください。借入可能額を引き上げるといったサービスも始まります。某銀行では、銀行ローンでも売電収入加算を取り入れているところもあるようです。ここで売電収入を年収に加算するだけで資金計画をしたり、ライフプランをしたりするのはちょっとどうかな?と思います。太陽光発電をつけるわけですから初期投資は増えます。その初期投資が増えた分、返済額がどう変わっているのか?売電収入でどれだけの負担が減るのか?そのバランスをよく考えて検討して欲しいです。間違っても、加算した分だけたくさん借入ができるといったような判断はしないでください。試算したシュミレーションを提出されないように検討されている会社さんにも一言、先にいっておいたほうがいいと思います。「ダブルフラット」と言った方法もできました。「フラット20+フラット20」の3通りがあります。子どもさんの教育資金がまだそれほどかからない時期にバリバリ返すといった考え方。共働きの時期を考慮して返済していく考え方。先述の売電収入を見込んで計画する考え方。時代によって様々な背景や環境は変わっていきます。現場見学会モデルハウスの見学会でした。