]不動産屋さんしてました。長い間空き家になっている借家があります。今年の夏にスズメバチが巣を作りました。12月に入って、活動期が過ぎましたので、駆除をすることになりました。防護服を着用して、殺虫剤を巣の中に吹き込んで様子をみます。巣から出てもういないであろう、との事ですが、業者さんも慎重です。無事駆除が出来ました。家守り資格を取りました。火災保険の資格を取りました。家守りの一助になればと思い、しっかりと勉強したつもりですが、なにぶん忘れるのも早いみたいで、、、、。亡くなったおやじが、「持っていても重たくないし、誰も奪いに来ないから資格は取るように。」と、言っていたのを思い出しました。保険屋さんをやっています。24日3階建てマンションの補修工事を行っています。膨れていたコンクリートを取り除くと、かなり鉄筋が錆びています。さび止め処理をしてから、樹脂系のモルタルで保護をします。一度では付かないので、下塗りをします。樹脂モルタルで鉄筋の保護が完成しました。壁には防水性の塗装をし、床と屋根の部分には防水をして、コンクリートが直接水と空気に触れにくくします。コンクリートの中性化を防ぐことが建物の寿命を延ばすことになります。台風の朝、お得意様からの電気がつかないと電話がありました。地域的に停電しているわけではないので、漏電ブレーカーが作動して停電したのだろうと、思い電話でお話しながら復旧を試みました。一般的な家庭用の配電盤で、左にある大きなブレーカーが、漏電ブレーカーです。家の中の電気回路が漏電すると、この漏電ブレーカーが落ちます(OFFになります)。昔、ヒューズを使っていたころは、感電事故があったり、火災につながったりしましたが、今はこの漏電ブレーカーのおかげでそういう事故もかなり少なくなりました。方法としては、そのままこの漏電ブレーカーをON(スィッチを上に上げる)にしても漏電したままではスィッチは上がらず、復旧しません。右側とか下にある、各回路の小さなブレーカーをすべてOFF(下に下げる)にしてから漏電ブレーカーをON、上に上げます。上がらない場合は、一度下に押し下げてから上に上げると上がります。下に下げるとき、かなり力がいるブレーカーの機種もあります。次に、小さなブレーカーを一つずつ上げていくのですが、漏電している回路を上げた時点で再び漏電ブレーカーが作動して、停電状態になります。その回路が不良個所になりますので、あわてずにその回路だけあきらめて、同じ手順を繰り返すと復旧します。「うわっ、電気ついたわ!!」と、電話の向こうの様子が目に見えるようでした。今回の不良個所は、外部防水コンセントにつながっていた器具の漏電のようです。筑後35年を経過した鉄筋コンクリート造の建物です。阪神大震災で被害を受けた建物ですので、当時外壁塗装と防水工事がなされていました。震災後10年を経たころから、外壁にひび割れが目立つようになり、この1年で剥離箇所も確認できるようになったため、重い腰をあげて補修工事に取り掛からせていただくことになりました。鉄筋コンクリートは、引っぱり力(ちぎれないための力)を鉄筋が、圧縮力(へしゃげない力)をコンクリートが受け持ち、鉄とコンクリートの付着力は大変強いし、熱膨張率もほぼ同じと、大変安定した素晴らしい建材です。中に配筋してある鉄筋は、アルカリ性のコンクリートに守られ錆びることはないのですが、空気中の二酸化炭素や、酸性雨によりコンクリートが中性化してくると、鉄筋の錆びが始まります。この現象が、鉄筋コンクリート造の建物の寿命が、30年とか50年とか言われる根拠になっているわけですが、屋上防水工事と、外壁を防水性塗料包み、コンクリートの中性化を遅らせることによって建物の寿命を延ばすことが出来ます。キュービクルと言う高圧受電機器です。6600ボルトの高圧電気を、内部の変圧器で200ボルトの動力電源と、100ボルトの電灯の電源に落として供給します。今回は、動力の電源の容量が足らなくなったため、並列で動力電源をまかなっていた30kvaの変圧器を、単独で動力電源をまかなう75kvaの変圧器に取り換える作業です。これが、30kvaの変圧器。重さは130キロあります。この油にはカネミ油症で有名になった劇薬のPCBが含まれていますので、産業廃棄物として慎重に処理する必要があります。これが、75kvaの油入変圧器。重さが325キロ、油量が81L入っています。重量物の運搬には、チェーンブロックがかかせません。ガラガラとゆーっくりゆっくりと持ち上がります。さんに来ていただいて、電柱の上の開閉器を閉じて建物の受電を停止し、いよいよ作業開始です。キュービクル内には蓄電している部分があるため、停電後10分間は自然放電をする必要があります。「急いては事を仕損じる」ということわざもありますが、死亡事故につながりかねません。さんの立会いのもと、深夜3時に無事送電を再開することが出来ました。本日エレベータや、電子機器の誤作動もなく正常に機能している事を確認しました。私は、午前3時まで仕事をしていることはまずなくなりましたが、電力会社、ガス、水道、他にもインフラに関して、24時間体制で維持管理がなされていることを実感しました。仕事とはいえご苦労様です。久しぶりに足場に上りました。煙と、なんとかは高いとこ上るといいますが、高いとこ好きです。最近、バナナダイエットをしているので、あまり苦になりません。浮き部、クラック(ひび割れ)、欠損部に分けて、マーキングをしていきます。鉄筋コンクリート造の建物の維持管理には特に重要です。足場をかけたついでに、樋の不良か所もなおします。04日ご近所の、国道2号線沿いに鉄筋コンクリート造4階建てのビルがあります。築後40年近く経過したビルで、震災を経験した建物です。昨日より外壁の塗装工事を始めました。道路占用許可申請を出しました。見るとこの建物、国道側に越境しています。震災当時、大変な被害のあったこの地域ですが、この建物も2号線側に傾き、ジャッキアップの後30センチ国道側に移動しました。震災の残した不思議のうちの一つです。建物の前には、阪神バスの停留所がありますので、特に注意をして工事を進めます。本日、待望の「家守り」の書をいただいてきました。こんな家の形をした「家」の字は、見たことないです。バランスもよく、安定感のある、絵のような書です。亡父の守が、地面に根を生やして家業を守ってくれています。どちらの書も、私のお話しをした思いをそのままに書にしていただきました。野原神川先生ありがとうございます。一日一度クリックをし...明けましておめでとうございます。メッセージを入力してください。