2018.04.15スポンサーリンクアパートを贈与すれば子どもに財産が蓄積する生前贈与の方法として、相続時精算課税という制度を紹介しました。贈与額が2500万円以下であれば、贈与税がかからず、贈与できるという制度です(親の年齢が65歳以上等の条件があります)。この制度は、子どもの贈与税を免除するものではありません。贈与された金額は、相続時に、相続財産に加算されて、相続税が計算されます(贈与時に贈与税が生じた場合は、相続税から精算)。親から子への相続財産の先払いを認めるというのが、この制度の趣旨です。相続税対策として活用するには、アパートなどの収益物件を贈与することです。子が収益物件を贈与されれば、家賃収入を得て、これを蓄えることができます。親が収益物件を贈与しなければ、親が家賃収入を得ることになり、相続財産が蓄積されていきます。蓄積予定の財産を、前もって分散させて、相続対策とするのです。具体的なケースで考えてみましょう。2000万円、借家権割合は30%、敷金は100万円という例です。アパートの建物購入資金の現金3000万円を贈与した場合と、アパートを贈与した場合の税額を比較します。(1-借家権割合)-非課税枠<0現金の贈与では100万円の贈与税がかかりますが、アパートでは贈与税はかかりません。賃借人に返済する債務です。アパートを贈与することは、所有権だけではなく敷金の将来の返還義務も贈与者から受贈者に移転することになるので、そのまま贈与すると、負担付贈与に該当します。負担付贈与に該当すると、財産を、債務も含めた時価で贈与したとみなされます。負担付贈与を避けるには、アパート贈与時に、返還すべき敷金相当額を現金で同時に贈与する必要があります。遺産には動産が必ず含まれていますが、遺産分割協議の対象にはならずに形見分けで処理されるケースが多いようです。価値が低いものもありますし、廃棄処分が必要なものはその費用も遺産から出さなければなりません。相続問題は、弁護士などの専門家に手続を依頼するのが一般的です。その場合には、相応の費用がかかりますが、次のような機関の窓口を利用すると無料や低料金で相談に応じてくれる事柄もあります。養子は実子と同様に第1順位の相続人となり、相続分も同じです。これは、養子制度では、養親と養子の間に実際の血縁がなくても親子としての血縁があるものとして取り扱うからです。贈与税の対象となる財産の範囲には、とくに定めはありません。経済的な価値を有するものはすべて財産と考えた方がよいでしょう。親から土地をもらったという明らかな贈与には、もちろん贈与税がかかります。相続が発生した場合、行わなければならない手続きは少なくありません。なかには期限がある手続きもあるので、注意が必要です。下の表に、被相続人の死亡後の一連の手続きをまとめました。署名は自筆で氏名を書きますが、通称でもかまいません。民法では「自筆証書によって遺言をするには、遺言者が、その全文、日付及び氏名を自書し、これに印を押さなければならない」と規定しています。ホーム検索トップサイドバースポンサーリンクスポンサーリンクカテゴリ。