早期リタイアに備えて暮らすコンテンツへスキップ早期リタイアに備えて暮らす30代からの投資と節約。40代で早期リタイアすべく、投資や節約をしていきます。資産状況や市場動向に対する心情なども。賃貸派の場合は、賃貸オーナーは赤の他人です。管理組合に起因するリスクがない地震・火災等の天災リスクを受けない資産価値下落のリスクを受けない築年数が古くなるにつれ、家賃下落が期待できる頭金相当の金額を自由に運用できる賃貸居住者は、住居がどうなろうが自分には基本的に無関係です。少額の引越し費用はかかりますが、周辺住民や住居そのものに問題があっても、天災で住居が崩壊しても、引っ越しするだけですべて対応できます。グレードが低く、居住快適性は低めインテリアに制約がある住宅ローン控除等による節税ができない都心等で物件価格が上昇しても恩恵を受けられない反面、住居のグレードはかなり低くなります。賃貸物件はオーナーが利益を出すために、可能な限り内外装をケチっているからです。内装を勝手に変更すると原状回復費用がかさむため、インテリアにも制限が出てきます。賃貸にかかる費用は単にお金が減るだけで、住宅ローンのように節税することもできません。都心等で物件価格が上昇しても、物件は自分のものではないので恩恵もありません。簡単にいえば、住居の快適性や資産価値上昇の恩恵を失うことと引き換えに、住居に関するリスクをほぼすべて回避した、という形になります。まとめ賃貸派は投資効率とリスク回避を重視し、居住快適性や各種地位財は二の次。購入派は居住快適性や地位財を重視し、投資効率やリスク回避は二の次、といった印象です。住宅購入派は賃貸派と比べ、リスクや投資効率など関係ないほどの資産や収入がある人が多いと感じました。反面、賃貸派は購入派と比べ、投資リテラシーが高い人が多いように感じました。私は現状賃貸派ですが、これは現状の物件価格が高すぎて、投資の観点からうまみがなさすぎるという理由が大きいです。物件が下落し、投資としてまともな水準になれば、購入も検討するつもりです。金融機関の融資が絞られてきた昨今、この状態が数年続けば物件価格の大きな下落も考えられます。金利が上がらないままこうした状況が発生すれば、低金利で税金だけ減らせるので最高ですね。投資本の雑な感想:バフェットの重要投資案件20プロフィール45歳付近での早期リタイアを目指して資産運用+節約生活を営んでます。2016年3月から資産記録用にブログはじめました。[資産のレポート]をごらんください。キャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。