2016年09月ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!6棟物件の入居申し込み!こんばんは、肉食系(肉料理限定)のド田舎大家Tです。昨日、うれしいことに6棟物件の入居申し込みがありました。部屋は先日デザインリフォームした<空き部屋その2>です。入居申し込み書を送ってもらったのですが、選んだ理由が「安いから」だそうです。安いのには間違いはありません。それでも、前の家賃設定から4000円もアップしていますのでリフォームして正解でした。残りは元ヤニ部屋のみになりました。このヤニ部屋も現在キチンと清掃されているので、いつでも入居可能です。満室まであと1部屋です。その4こんばんは、物件欲しい病再発気味のド田舎大家Tです。昨日のブログの続きなのですですが、今日は気合を入れてキッチンを磨きました。今日のブログは汚い画像が多いので覚悟して見て下さい。向かって左側のレンジフードまわりの黄ばみを攻略です。レンジフードまわりなだけあって強敵です。昨日と同じ手順でセスキ炭酸ソーダ水溶液を浸透させるためにクッキングシートを使って30分ほど放置させます。放置している間に他の場所を磨いてみます。最初に吊戸棚の側面です。ここをスプレーして雑巾でふき取ってみると・・・こんな感じです。次に、キッチン横の窓枠です。窓枠の右側だけをスプレーして拭いてみると・・・こんな感じです・・・あれれ・・・本当に業者さん掃除したのかな?キッチンと洋室の間の引き戸枠の右側はどうかな?ゲゲゲ・・・なんじゃこの色は・・・じゃ鴨居も?うわぁ・・・よくドラマである嫁を虐める姑のシーンをやるわけではないけど、これはちょっとあんまりだ・・・キッチンパネルに戻ります。↑画像をクリックして拡大して見て下さい。浮き出た汚れがすごい!これをスポンジでゴシゴシすると、結構落ちました!ビフォーアフターう~ん、写真だと光の加減でイマイチ伝わらないけど、結構落ちたんですよwこの後、管理会社の担当を呼び、建具まわりのヤニ汚れが酷いことを実演を兼ねて説明したところ、明日の朝一に清掃業者にやり直しをさせるそうです。その3こんばんは、最近業者の作業品質の悪さに怒り心頭なド田舎大家Tです。6棟物件の改修も「ほぼ」終わり、残すはルームクリーニングのみとなりました。先日退去があったヤニ部屋のキッチンが黄ばんで見栄えが悪いのですが、清掃業者では落とせないと管理会社経由で連絡がありました。「キッチンパネルにダイノックシートを重ね貼りしましょう」という意味でした。2日に1回は物件に行っているので事前に発覚し、止めさせることが出来ましたが、すぐ横にガスコンロがあるのに、ダイノックを貼るなんて行為はありえないです!退去の度に貼り替えが必要になります。それで、再度「既存キッチンパネルに新キッチンパネルの重ね貼り」の見積もりを依頼したのですが、5万円以上かかると言っています。家賃1ヶ月分もかかるのは嫌です。それで、本当にキッチンの油ヤニ汚れが落ちないのか検証してみました。実は、本日の午前中まで管理会社が手配した清掃業者が清掃していたので、邪魔にならないように清掃後を狙って行きました。用意したのはこれです。100均に売っている「スプレーボトル」、「セスキ炭酸ソーダ」、「クッキングシート」、「スポンジ」、あと雑巾数枚です。スプレーボトルにセスキ炭酸ソーダと水を入れて水溶液を作ります。それを汚れの酷いキッチンパネルにスプレー拭きつけて、その上にクッキングシートを被せて、垂れてこないようにしてしばらく浸透させます。放置している間に違うところをスプレーして磨いてみます。今回は吊戸棚下部分です。そこを雑巾で拭いてみると・・・なんじゃこりゃ!今日の午前中まで業者が清掃していたんだよね?それなのにこの汚れは一体・・・?セスキ炭酸ソーダのすごさに感心すると同時に業者に対する怒りが1段階アップ!その後、クッキングペーパーで浸透させていたところをスポンジでゴシゴシしてみると、やっぱり汚れが落ちます!流石に完全に白くなるというわけではないですが、十分賃貸に出せるレベルになります。言うわけで、明日はガチでキッチン清掃やりたいと思います。何度も言いますが、清掃業者が清掃した後の清掃です。こんな業者に金払いたくないです。掃除のプロが落とせない汚れを素人が落とすなんてありえないです。使っているのは100均一の商品だけですよ!ってことで、明日またレポしようかと思います。その2こんばんは、次から次と仕事が増えているド田舎大家Tです。6棟物件の空き部屋(2部屋)の修繕工事が終わったので、紹介したいと思います。吊戸棚は使用される頻度が少ないため、損傷等はないのですが、28年前のままなのでダサいんですよ。定番のカッティングシートで化粧して取っ手交換です。木目調なのは、吊戸棚の天板の厚みの部分が茶色なので、同じ色に合わせた為です。シンクは交換されていたのでそのままです。私の定番の重歩行用CFです。グレーのCFが貼られていたのですが、やっぱりダサいので貼り替えです。今までは3点ユニットの場合には帯状のダイノックを貼っていたのですが、今回は正面全面です。ダイノックは結構高いのですが、やっぱり見栄えは良いです。扉が白いと目だたないのとダサい感があります。取っ手もプラスチックで安物感があるのでカッティングシート貼って取っ手交換です。定番の木板調のクロスをアクセントに貼ってみました。貼ったかと言うと、給湯器を追い炊き式に交換したのでリモコンが変わってしまい、クロスが貼られていない部分が出来てしまったためです。空き部屋の天井のほとんどがジプトーンなのですが、ジプトーンには直接クロスを貼ることができません。ジプトーンを白く塗装していますが、この部屋だけは遊び心で黒く塗ってみました。照明はダサいペンダントライトだったので、LEDダウンライトに交換です。電球色のライトとマッチしていい感じです。・キッチンキッチンの照明もダサいペンダントライトだったので、LEDダウンライトに交換です。今回、初めて和室の洋室化を行ってみました。畳を廃棄してコンパネで床上げをして、クッションフロアを貼っています。選んだクッションフロアはシンコールのCES6212です。CES6211とCES6212はペット対応のクッションフロアで消臭効果があります。グレーのアクセントクロスはシンコールのSLP-137で色が付いているのに実は量産クロスだったりします。襖を捨てて戸車付の木製引き戸に交換することも可能ですが、安くても1枚1万円ぐらいします。http://item.rakuten.co.jp/majikiriya/c/0000000562/クローゼットの折り戸にすると4万円もします。http://item.rakuten.co.jp/majikiriya/c/0000000563/交換も悪くないのですが、今回は実験的にコストを抑えるプランとして、木目調のクロスを貼ってみました。貼ったクロスはシンコールのSLP-190です。実は、このクロスも量産クロスなので安いのです。安い割に木目の凸凹まであったりします。襖にこのクロスを貼ることでパッと見、襖ではなく木製の引き戸に見えませんか?私自身この和室の洋室化はかなりの成功だと自負しています。洋室は襖で使ったシンコールのSLP-190をアクセントに貼って、クッションフロアはシンコールのCES6211です。今回はシンコールの量産クロスをアクセントにしてみたのですが、かなり良いと思いました。木目調のクロスがあるのは美味しいです。今後は、退去がある度にこのパターンでリフォームをしていきたいと思います。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。