リノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。SuMiKaリノベーションの建築事例、Q&Aリノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。SuMiKa家づくり相談リノベーションの質問リノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。役にたった回答7件リノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。むいぽん神奈川県ご覧いただきありがとうございます。家が欲しくて土地や中古物件など見ています。希望エリアに築30年前後の物件がたくさん出ています。ここまで古いものでもリノベーションできるものでしょうか。手入れの状況にも寄るとは思いますが、リノベーションしようと思う場合どれくらいの築年数までで探せば良いか、物件のチェックポイントなどを教えてください。使用されている木の種類にもよりますし、白蟻や湿気などによりどの程度痛んでるかにもよります。経験上約30年前後であれば腐ったりしている柱や土台を入れ替えすれば十分対応出来ると思います。痛みが出るのはやはり水回りや1階の北側の部屋だと思います。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年12月15日ご回答ありがとうございます。使用している木ですか!思い至りませんでした。痛み具合のチェックと合わせて内覧の際に質問してみようと思います。築年数で決まるものではありません。古い町家でも、改修工事をして快適に住むことは可能です。戦前の木造は今と構造が違うので、耐震補強をするには注意が必要です。要は、家に使われた材料の良し悪しと、保存状態によります。ちなみに私の事務所兼住まいは築110年の町家ですが、リフォームして快適に暮らしています。物件が見つかったら、建築家に頼んで一緒に見てもらうことをお勧めします。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年12月15日ご回答ありがとうございます。プロの目が必要とは感じていましたが、どの職種の方に頼むものなのか分からずいました。建築家の方にお願いすれば良いのですね。相談者が役に立った2016年12月15日むいぽん様こんにちは。【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計の森です。築年数の判断で一般的には築35年までです。新耐震基準で作られていて減価償却済みのものが多いからです。一般的な話なのでその都度見てみないと実際は分かりません。既存建物の外観写真が載っているA4の不動産広告をメールいただければだいたい想像つきます。気兼ねなくご相談ください。17-5電話:*****メール*****ken.comホームページhttp://moriken.p1.bindsite.jp/ブログhttp://moriken1ro.exblog.jp/この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年12月15日ご回答ありがとうございます。35年までを目安にしてみます。これと思う物件が見つかったらご相談するかもしれません。出来れば19年以降です。其々に法律の節目により建築の設計施工環境も変わります。参考になさって下さい。鶴崎よりこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年12月15日ご回答ありがとうございます。新耐震になってからも改正している部分によって異なるということですね。築年数を見るときに気にしてみます。講習を受けて資格を取った者です。昭和56年に建築基準法が改正され、新耐震基準が導入されました。上記講習では、この年度以降に建築された(確認申請が通った)建物については構造部分の評価はすべてOKとするとされています。当社は、普段リフォーム(リノベーション)工事をする機会が多いために色々な物件を見てきておりますが、感覚的には、全国区の大手住宅メーカーの建てた建物ならば昭和終盤の年代の建物でも出来は良い印象です。地元工務店が建てた建物だと造りのレベルにばらつきが大きく、平成に入った建物でもいまいちだなぁと思うのもちらほらあります。いう意味で、ベースにするならやはり平成以降の、そして大手メーカーの建物だと断然安心感は増します。断熱材やサッシのグレードが違います。一概に判断できるものではなく個別には見ていく必要がありますので、お客様にも業者にも「見る目」が求められます。むいぽん様はリノベーションをお考えとのことですので、設備や内装については丸々代えられることと思いますのでその辺は無視していいでしょう。傷みを総合的に判断しましょう。あまりに古い家だと屋根は雨漏りしている可能性が高いので小屋裏は見ておいたほうがいいです。(ついでに小屋裏断熱の有無も)この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2016年12月15日ご回答ありがとうございます。新築にするか迷っていてハウスメーカーも見て回っています。断熱材やサッシのグレード確かに会社によって違いますね。中古になったとたん忘れていた項目でした。小屋裏もチェックしたいと思います。Att安田と申します。基本的に耐震改修補強を施してしまえば、どんな古い建物も住めるようにすることはできます。耐震基準はみなさんおっしゃるように、昭和57年からですので、それ以前の建物ですと現行法規に戻すまでかなりの金額がかかってしまいます。とるとするとかなり必要とかんがえていいでしょう。取れるレベルまで持っていくと、新築を建てるのと同じか少し高いくらいの金額がかかってきます。耐震補強も何軒か経験がございます。(弊社HPの葉山の家、堀内の家等)もしご興味ございましたらご覧頂ければ幸いです。http://www.att-archi.com---------------------------------------------------------------------------この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2016年12月16日ご回答ありがとうございます。葉山の家を拝見しました。ここまで手を入れると、ちょっとした新築以上に費用が掛かるということですね。物件でも阪神淡路大震災前の住宅ではホールダウン金物を使用している住宅は少なく、現在の基準からするといずれも耐力は落ちます。前に住まわれていた方がどれだけ愛着をもって住んでいたかも重要ですね。日々の掃除も馬鹿にできません。住人が掃除をしていた家は傷みが少ないです。建物だけでなく敷地形状や周辺状況も重要です。図面が残っているかどうかも重要ですね。物件の状態が良いかどうかはプロに診てもらうのが一番です。詳細に調べようとすると費用もそれなりに掛かります。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年12月17日ご回答ありがとうございます。法改正の他に95年がひとつの区切りにもなっているんですね。図面の有無は確認しようと思います。自分が新築を選択しても残しておかなければいけませんね。大きな額の買い物になりますので、プロの調査を検討したいと思います。この家づくり相談「リノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。重鉄骨造の中古戸建のリフォームについて現在下記の中古戸建の購入を検討しています(重鉄骨造)。一度内見はしてきております。リフォーム鉄骨造築25年の店舗併用住宅のフルリフォームについて相談させてください。1階で蕎麦屋を営んでおり、2.3階が住居です。今回店舗と住居両方のリフォームを考えております。