ブラウンストーンのタウンハウス、戸建・コンドミニアムの賃貸/管理/売買から商業不動産まで幅広く取り扱っています。投資事業コンサルティング、管理業と多岐に渡り包括的サービスをご提供させて頂いております。日本人スタッフによる迅速・丁寧、真心こもったきめ細やかなカスタマーサービスと心強いサポートをお約束致します。メッセージお問い合わせフォーム採用情報ブログ減価償却の活用について〜基本編〜2018年01月29日こんにちは、今日は減価償却の活用〜基本編〜についてお話しをしていきたいと思います。事業経営者の方々にとって、ニューヨークの不動産投資の最大の魅力は、節税に有効という点にあるかと思います。節税対策に有効な投資法はいくつかございますが、マンハッタンの不動産価値を約10年〜30年と長期的に見た場合、価値が絶対に下がらない性質、そして常に需要があるという強みにありますので、中でも最もリスクの少ない投資方法の一つとしてキャピタルゲインを狙うものをあげます。ここでは、あくまで7年〜10年、またはそれ以上の長期的投資をお勧めしてお話しを進めていきます。(7年以下のスピード償却投資については以下続きます)日本では土地8割・建物2割が多いとされますが、ニューヨークはその逆で、土地2割、建物8割を占めている建物が殆どです(ここでは郊外は除きます)。建物の割り合いが大きくなり、建物価格が消費税として課税対象になるため、日本での節税に有効です。Deligence(事前調査)で現地建設会社に報告書を依頼する必要がございます。この時に土地と建物の金額も分けて記載してもらうことが可能です。その報告書を日本の税理士に提出することになります。※日本の不動産法と米国の不動産法(特に米国では州ごとに不動産法)が大きく異なりますので、税務詳細に関しましては、ニューヨーク州の税務に特化している米国公認会計士にご相談頂く形になります。日本の税理士の方は米国での勤務経験がなかったり知識をお持ちでない場合もございますので、ご不安であれば現地の日本人公認会計士をご紹介致します。ここで、日本における主な減価償却資産の耐用年数(建物)を見てみましょう。新築の耐用年数は、以下のようになっています。事務所用のもの骨格材の肉厚が、(以下同じ。)4mmを超えるもの3mmを超え、4mm以下のもの3mm以下のもの店舗用・住宅用のもの4mmを超えるもの3mmを超え、4mm以下のもの3mm以下のもの飲食店用・車庫用のもの4mmを超えるもの3mmを超え、4mm以下のもの3mm以下のもの旅館用・ホテル用・病院用のもの4mmを超えるもの3mmを超え、4mm以下のもの3mm以下のもの公衆浴場用のもの4mmを超えるもの3mmを超え、4mm以下のもの3mm以下のもの工場用・倉庫用のもの(一般用)4mmを超えるもの3mmを超え、4mm以下のもの3mm以下のもの383022342719312519292417271915312417新築の物件を購入した場合の減価償却の計算式は以下のようになります。➡︎スピード償却については以下参照ここで1新築物件を購入した場合と、2中古物件を購入した場合の減価償却費をいくつか例にとって見てみましょう。会計上費用となります。一方で中古の物件を購入した場合の減価償却の計算式は以下のようになります。会計上費用つまり、ニューヨークで購入した不動産を人に貸すことによって出てくる家賃収入を申告することで節税することができるということになります。(損益に関する繰越のメリットもあり、それについてはまた言及することと致します)ニューヨークで暮らす人々にとって、マイホームを持つことは憧れでもあります。古い家を購入して、趣のある部分は残して風合いを大切にし、キッチンはモダンにリフォームして・・と、日本とは違い、中古物件を好む外国人も多いのです。新築でないからリセールできないのではないか・・と心配はご無用です。駅近など交通の利便性の方が重要だったりします。事実、セントラルパーク沿いに連なっている高級コンドミニアムの殆どは、築70年〜100年のものまで、ざらに存在します。多くの不動産投資家に人気の手法の一つで、トランプも、かつてはそれで財を成しましたね。価値を2倍、3倍にして売却する投資の手法の一つです。・・・いかがでしたでしょうか。次回は、タイトル保険についてお話しします。続く・・・スピード償却をご検討されている方へ木造はSRCに比べ短い期間で償却できるというのが魅力的ではありますが、先述の通り、マンハッタン市内には日本で言うようないわゆる「100%木造」物件が存在しません。郊外の物件は、建設会社に調査を依頼し、「木造70%、鉄骨30%」などといったように報告書を作成してもらうわけですが、マンハッタン郊外の物件は築25年、50年、70年以上という日本では考えられないような中古木造戸建てが多数存在しており、「フリップ」または「フィクサーアッパー」などと呼ばれる、超中古物件を低価格で購入し、改装後(または現存のまま)6年後にリセールするものや、フォアクロージャー物件、つまりサブプライムでリセールされた物件が投資家にとっては入手が容易で価格的に魅力的な商品が取引されています。遠隔から投資をご検討の方は、お勧めできる物件はウェストチェスターやロングアイランドなどの郊外に存在していることが多く、管理面についてご心配される方も多いと存じます。いった投資に興味はあるけど心配・・という方は、一度、メールでご相談ください。*弊社がご紹介するオークション物件は、銀行が扱うフォアクロージャーの公開されている物件のみで、オフマーケット(市場に出てきていない)信用のないものは一切取り扱っておりません。日本の税制改正など最新の内容には対応していない可能性もございますので、予めご了承ください。当ブログの内容に関しては正確性を期していますが、記事の内容について保証するものではございません。取引等の最終判断に関しては、税理士または税務署に確認するなどして、お客様ご自身の判断でお願いいたします。「投資家向け情報」カテゴリの最新記事ブログランキングに参加中です。AKIKOTweet”急な短期のニューヨーク滞在において、住居を決めるのに戸惑っていた折、とてもいい物件を迅速にご提案いただけました。おかげさまで約半年間の滞在はとてもいいものになりました。フラットのオーナーとの交流もあり、また次回があればお願いすると思います。コンサルティング】お問い合わせ最新優良物件リストをお送り致します。下記よりお問い合わせください。(1)世界で活躍する日本人のご紹介ページです。(2)最新記事ニューヨークでの物件購入のススメ!弊社にしかない、お得情報満載です。Yorkの魅力!ダイヤモンド地区の宝石職人・アメリコさん【郊外・ウェストチェスター賃貸物件情報】10月1日入居のテナントを探しております。Me」は提供を終了しました。