完了!係りの人に、車庫証明書類を請求しました。何部?って尋ねられた妻はん。ピンポ~~~~ン!正解です。補助者として、車庫証明にちょっと自信をつけた妻はん。午後から完了書を受け取り、届けて業務終了せり。(金)補助者デビュー!妻はんを補助者登録しました。昨日、車庫証明の依頼を受けました。車庫証明の手続きは一度もした事がありません。保管場所の確認と、法務局で土地の公図と要約書を取りました。土地の場合、住居表示と土地所在地とが違う場合がありますから要約書で確認しました。!地積測量図と建物図面も取ろう。地積測量図は土地の面積と求積の為の寸法が記入されてます。道路幅も書き込んであります。建物図面は土地に対しての配置図です。建物図面を見ながら、保管場所の位置確認をして、寸法を記入しました。これなら楽々記入できます。清書ですが、娘時代に測量会社に勤めてた妻はんの出番です。綺麗に図面を書き上げてくれました。颯爽と警察へ提出に行きます。妻はん補助者として初デビューします。(木)呑んで唄ってご機嫌さん昨夜は、呑んで唄ってご機嫌さん。先日、相談を受けた方から、お礼の一席にお呼ばれされました。3代前から隣家と境界で揉め、また、前面道路に接続する部分は借地で所有者から買取請求されている。3代前の名義となってるからどうすればいいのか?相談内容を聞いて、正式に受任業務としました。法務局に行き、土地建物の要約書と公図を取る。公図を見た瞬間に問題はほとんど解決してた。現地確認を兼ねて、相談者のご両親と会う。ご両親は、そんなはずはない!親父から、隣の家の増築部分は我が家の土地と聞いてる。ご両親の言われる言葉をじっと聞いていました。公図の説明を始め、一方的な勘違いをされてる事を説明した。それでも、親父から・・・・とトーンダウンしながら納得された。3代前の名義も、40年前に相続登記されて、現在は相談者のお父さん名義になってる。これも、勘違いされてますね。すると、ご両親は、そうだった。ワッハッハ~~~前面道路に接続する借地の件、現在は、かっては勝手口だった裏側に新しい町道が出来ていた。言うことは、前面道路に接続した土地となる。玄関側の借地部分はもはや不要となる。坪数も3坪あるかないか。常識的に考えれば、買取請求の金額なら坪単価でなく名義書き換え料の判子代程度でも十分。地主さんの請求金額は相場の10倍だから拒否。この件で地主さんと会う。公図からの観点で説明し、地主さんの回答は、これまで通りの借地料で結構です。相談者もこの回答で納得された。隣家と相談者を交えて、問題の境界部分を確認。隣家の屋根は相談者側の敷地に食い込んでる。相談者側も隣家に建物がまたがってる。これでは、いざこざになって当たり前。建物がある現況では、このままとする。境界確認をして、きちんと境界杭を打つ。建物を解体した時点で、境界のブロックを設置する。双方とも、折衷案で納得された。昨夜は、お礼の一席でした。呑んで食べて、唄ってご機嫌さん。県開催の著作権セミナーがありました。講師は、森弁理士さん。市の広報チラシでセミナーを知り申し込んでました。約40数名の老若男女の受講者でした。森先生のスライドを使った説明はわかりやすい。受講者は一般で不特定多数が対象ですから、難解な法律用語でなく平たい言葉で説明されたました。2時間でしたが、途中の休憩タイム5分を入れても、あっ!と言う間に時間が過ぎてしまいました。アスベストに関する説明項目が追加されてます。取引主任者として、どのように説明するのか?アスベスト調査は何処へ頼めばよいのか?しばしば、問い合わせを受けます。そこで、ここで整理してみます。アスベスト調査に係る重要事項説明について建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されてるときは、その内容を説明することを新たに規定し、重要事項説明として建物の購入者等に対して説明すること。売主側で過去においてアスベスト調査を実施したか否かを確認して、実施したのであれば、実施した事を説明する。実施した事がなければ、無いと説明する。売買に伴い、アスベスト調査をしなければならない、との事でない。中古住宅購入の相談を受けてましたので、物件を見に大阪へ。売主さんの都合で、アポの1時が6時30分に変更となる。時間が空いたので、ドライブ。池田市の久安寺へ行ってきました。