早期リタイアに備えて暮らすコンテンツへスキップ早期リタイアに備えて暮らす30代からの投資と節約。40代で早期リタイアすべく、投資や節約をしていきます。資産状況や市場動向に対する心情なども。burabura2040年までに住宅価格が半分〜1/3に?今後賃貸&持ち家にかかる費用をシミュレートプレジデントオンラインで、2040年には東京の住宅価格も半分〜1/3になるというなかなか衝撃的な記事がありました。日本大学教授の調べによるもので、「住宅価格が老齢人口依存比率(生産年齢人口に対する65歳以上人口)と相関する」という仮設をもとにした推測です。東京で家を買うなら”東部”を狙うべき理由(プレジデントオンライン)現状の私のリタイア計画では、連帯保証人探しが面倒臭くなりそうなこともあり、リタイア後はマンションを購入する予定でいます。本当にここまで住宅価格が下がるのであれば、ひょっとして住宅購入はやめた方が良い・・・?賃貸と持ち家でそれぞれどの程度お金がかかるのか、シミュレートしてみました。人口は急速に減少していく東京圏の人口/世帯数も、2025年を境に減少していく2022年に生産緑地指定されていた土地が住宅向けに大量解放される外国人受け入れによる人口増減要素は未知数これらの認識から、2017〜2022年までは住宅価格・家賃ともに大きな変化はなく、2022年以降に下落が始まり、2040年頃に落ち着く、と想定しました。賃貸・持ち家それぞれにかかる費用を、主に私の境遇をベースとした次のような前提を置いてシミュレートしています。上記の前提をもとに、持ち家、賃貸それぞれにかかる費用をグラフ化してみました。青が賃貸にかかる費用の積算、黄色が持ち家にかかる費用の積算、緑は持ち家の費用積算から持ち家売却による収益を差し引いたものを表しています。やる前から薄々わかっていましたが、この前提だと賃貸が圧倒的に安価ですね。賃貸の場合、40年間でトータル4,000万円ちょっとに対し、持ち家は売らない場合で7,000万円近く、家を売っても6,000万円程度かかります。今回はローンなしの前提ですが、ローンがある場合は金利でさらに支出が増えます。今回は持ち家の資産価格を2040年時点で半減するようにシミュレートしましたが、この記事の本来の主張は購入時の住宅価格が半分になるということなので、持ち家の資産価格はこれよりさらに低くなるはずです。本当に家の値段は下がるのか?2022〜25年からの15年間で住宅価格が半分以下になるというのは、生産緑地問題や世帯数の減少があるとはいえ、現状からはなかなか想像できません。今回は賃料相場も住宅価格に比例して下がると仮定しましたが、そこまでスムーズに賃料が下がっていくかは怪しいところです。いえ、2,000万円以上の差が出る可能性を見てしまうと、2025年以前に家を買うのはためらわれますね。慌てず、2027年ぐらいまで賃貸で様子を見ようかな。MoneyForwardを無料で使い倒す:アプリでは使えないWeb限定機能満載プロフィール45歳付近での早期リタイアを目指して資産運用+節約生活を営んでます。2016年3月から資産記録用にブログはじめました。[資産のレポート]をごらんください。キャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。