(コンノヒデキ)です。本日は不動産業界裏話をお届けします!参考にして下さい。不動産会社は情報を見せたがらない?物件情報はどこでも同じ上記のように不動産会社は、REINS(レインズ)というシステムで全国の物件情報を共有しています。その為、名の知れた大手も中小企業も同じだけ物件情報を持っていますので、どこに行っても【紹介出来る物件】は変わりません。不動産会社は、何故、情報を開示しないのか?REINS(レインズ)には売主や物元業者の不動産会社の情報が記載されています。直接に売主や他の不動産会社(物元業者)に行かれると自社には仲介手数料が入りません。その為、販売図面の下側(帯)を自社名に変えて、まるで自社の物件のように伝えます。物件情報サイトに物件を掲載して、自社へ問い合わせさせることにこだわります。店頭や壁や窓ガラスに物件情報が掲示されていますが、あれは、ほとんどがレインズから抽出した物件情報です。それは、自社で売主から直接依頼された物件だけでは、物件情報が沢山あるように見えない為です。店頭への掲示やポータルサイト・物件情報サイトに物件情報が載っているのに、問い合わせをして、いざ来店してみると、営業マンから、つい先程契約が決まりましたという話をよく聞きます。これは、引き物(引き付ける物件)を掲載したおとり広告の可能性が高いです。反響が多い物件、地域で中々売り出されない人気マンションや割安な物件等で出来るだけ集客しておきたいので物件が決まっていてもそれを隠しておきたいのが本音でなのです。ここまでくると詐欺ですが、実際には存在していない架空の物件情報を掲載するような悪徳業者もいます。※勿論、100%の店頭掲載物件が、おとり広告という訳ではありません。物件数地域ナンバー1は嘘?このキャッチフレーズよく聞きますよね?これは、正しいのでしょうか?くどいようで申し訳ありませんが、不動産会社はレインズというシステムで全国の物件情報を共有しています。いう事は、物件数はどこもほぼ同じなのです。忙しく、物件情報の掲示を新鮮な状態にするのは後回しにします。仮に、その為の人員を配置した場合には、その分の人件費を回収しなければなりませんので、買主様への還元は出来ません。来店してみるとどういう結末がそれでは、実際におとり広告にあたって不動産会社に来店し、物件を案内された場合、どうなってしまうのでしょうか?先程もご説明しましたが、客付の場合、他社で契約した場合、自社には仲介手数料は一切入りません。その為、なんとか、お客様を逃がしたくない、今すぐ契約に持ち込みたいと営業マンは考えています。そのような状況で、買主様の為に、物件のネガティブ情報を開示してくれるとはとても思えません。多くの仲介手数料が入る不動産会社にとって【都合の良い物件】を契約してもらう事を第一優先に考えます。レインズの情報を完全公開し、お客様の希望条件で、現在、流通している物件情報を確認する事が出来ます。客付に特化した不動産業者ではありません。安定した不動産管理部門をベースに展開している会社です。営業マン(セールスマン)という考え方ではなく、買主様に徹底的に寄り添う、買主様だけのエージェント、バイヤーズエージェントとしてエージェント型仲介サービス(安心サポートメニュー)を提供しております。担当するエージェントは、不動産業界歴10年以上の経験豊富なベテランエージェントです。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。