年間100万円の純利益をもたらす対象は、4%の金利環境では815万円の価値になります。税金とかは、本当は計算に入れますよ。ここでは省いてるけど。現在価格が2000万円なら、まあ、バブルでしょう。値上がり期待だけが支えています。■現在の地価と将来の地価を理屈で考えるには?現時点の地価の地域に対し、100億のお金が流れて、ビルが建ったとします。その地域の地価は、その100億を反映した値上がりを示すはず。六本木ヒルズにより、周辺はそれなりの値上がりをしたはずです。駅などができ、経済効果というものも示されますが、セクスイ的には、それも投資額の範囲と思ってます。■さて、六本木ヒルズではなく、新築マンション、アパートが乱立すると、既存のアパマンの本来価格はどうなるか。地価では、その地域は値上がりをします。既存物件単体としては、空室率が高まるなら、実質のキャッシュが減ります。投資対象と考えると、DCFでは、本来価格が下がることになります。笑っちゃいられないですが。投資って面白いですよね。|プロフィール名前:よこはませくすい職業:さらりーまん一言:天下統一のため横浜村で挙兵。独自戦法で家臣団の数、石高、ほどほど。家臣団は、横浜・川崎。空室のカリスマとして愛を知る。横浜中華街とゴルフをこよなく愛する。ペルミジャーノチーズ。ペルミジャーノチーズ。カテゴリ投資理論(293)空室カリスマ党(110)2012年分です。用語辞典(15)不動産投資2008.10よりの記事(20)不動産投資0901より(7)せくすいスナイパー(3)会社の風景(8)不動産投資0905より(1)アル物件の話。(4)どろろーんな物件の話。2.0Seesaaブログ。