「利乗せ」戦法は常に売り時を意識していないと、とんでもない。せくすいは、さまよっている。純資産の公開が、さりげなくあった。毎年、堅実に増加し、2008年はなんとほぼ倍増か?そもそも、不動産売り上げの数倍増えているのがすごい。単純に純資産を増やすだけなら、思いっきり借金して投資して、生き残ればよい。翌年の純資産を数倍に伸ばすことは、不可能ではない。バブル時期などは、借金が楽になる。融資先が破綻するリスクがぐっと下がるとみなが信じるから。借金の総額をあわせてみないと自分の投資が、「予定通り」か「たまたま」かわからない。純資産1000万円(借金ゼロ)年初に1億借金して利回り10%を買う。純資産2000万円(借金1億、資産1億、投資からの売り上げ1000万円)で、100%増加。どちらの年の状態がお好みでしょうか?それは市況や、安定度への好みとか色々ありますよね。時間のリスクは一番こわいかんじ。|2008年11月14日ぷれおさんの質問ぷれおさんが質問クレタ。>土地・建物の購入の際、51%以上居住用なら無敵の住宅ローンが使える。>これを利用しないてはない。)とおっしゃられていますが、50%のルールっていまもあるんですか?先日住宅ローンでは無理といわれたばかりで...■■■■メルマガ41-2人です。確かに正しいって書いてるなあ。以前は理論的には可能だったと思う。銀行マンも理論的には・・・といってました。自分で使ったわけでないので、何ですが。後は調べたいと思う人が、どの程度本気かということに尽きるのです。※今回は興味かも知れませんが。本気で調べたとして、ひょっとしたら、おすまいの地域の金融機関すべてで断られるかもしれない。すべての支店まで聞いたかどうか。訪問したか?さらには、外国の銀行だってある。ま、そこまでは・・・)違う地域もある。そこまでは現実には調べられない。その何分の一くらい努力すると見えてくるものがある。それは、努力しないと見えてこない。他人ができないと思うものをできれば、それだけでライバルに勝ります。チャンスなのかも知れないんですよ。「今は無理ですね」ってかかれてあきらめたらもったいない?がんばろう!ね。今回は自分への言葉でもあります。|2008年09月30日つくられた大家さんバブル少しひねくれた見方です。昼前、コーヒー飲みながら、ふと、大家さんは国策で作られている?なんて考えた。おもいつくのは、住宅の一時取得層への優遇。住宅産業はすそのが広いので、景気対策として忘れるわけにはいかない。国民生活の安定のためにも。*****家の場合、なぜか、年収の何倍かに新築住宅価格は設定され、ローンを組めば買える。外国では、住宅融資の概念がない国もある。ロシアなんて、最近までそうだった。*****税金面でも住宅取得は優遇されている。これなどは日本の国策ってことを前面に出している。年収の何倍かってのは、景気対策とは別の意味で重要。