|2009年02月13日2007年もの問題2007年もの問題2007年当時に1億9%で買ったとする。2年でいくら回収できただろう?(A)現在売りに出したらいくらで売れるだろう?(B)1億-(A)>(B)だと、ショックは大きいかな。今から物件が高騰する確率も、下がる確率もおなじようなもの。不動産は賃料回収できるからま、いいか?そうあってほしい。他人事のように語るせくすいであった。・・・・・ま、いっか。飲んでて、ランボルギーニの記事の話が出た。・・・・売れば銀行に持っていかれるさ。」それが、リーマン大家である。修繕費など請求書がおいかけてくる。10年以上経ったときに、初めて儲かったのかな?損したかな?とわかる気がする。酒が入って、だれかからそういうコメントも出た。ああ、この人は大丈夫だ。数十億以上資産ができれば別の世界だろう。「目的に突き進む」何かがないと、リーマン大家ならやめても暇である。ランボルギーニは現実的ではないのだ。堅実にはフェラーリだ。(画像はチキチキなんとかさんのを借りてます。)※どっちもほしいな。再開発(武蔵小杉の未来)セクスイの判断過程を公開します。◆再開発情報があったとする。武蔵小杉再開発(中丸子地区)http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html◆土地勘があったとする。※↑不二サッシの跡地とか、レンタルビデオ屋だったか、ジーンズメイトだったか、セクスイは殺風景な未開発時代もそのへん歩いてました。◆賃貸事情もよく知ってたりする。◆新駅の情報もあったりする。※昔、目黒あたりからの地主だった「小杉」さんと知り合いだった。その時点では、いろいろあって土地はなかったが、親の代はとてつもなく広かったそうだ。ここで、比較的手ごろな土地か築浅RC情報があったとしたら、どうか?たまたま、セクスイには情報が来た。新駅に近い「ぼろあぱ」。たてかえれば・・・・。小杉さんとの縁も何かを感じる。値上りするかな?考えた。タワーのうち、賃貸がどの程度か、分譲がどれだけか?タワーと賃貸が競合するのは、家賃レベルが違ってもかなり危険。分譲で賃借人もそれなりに出て行くだろう。「セクスイ流」と違う感じだった。・・・・・あれから3年たった。賃貸経営はそれなりに続いたと思う。土地値はバブルが続かずショックをうけたかな?ただ、武蔵小杉はやはり魅力の町。奥様がいまだに「あそこはいいわよね。