耐震リフォームこんな質問に答えてみたいと思います。【質問】スケルトンリフォームの耐震強度についてお伺いします。一戸建てを将来的に「建替え」か「全面リフォーム」と考えています。先日ある建築業者の方から、最近の新築(その会社の施工の場合?)は(法の基準が1に対して)耐震の数値が3あるとお聞きしたのですが、スケルトンリフォームの場合でも強度を新築並みにすることは可能なのでしょうか?スケルトンリフォームのメリットは費用が抑えられること、建築確認申請が不要なことかと思うのですが、(新築との気分の違い以外に)デメリットは何でしょうか?基礎工事等はやはり補強よりも新しく作る方が強いのでしょうか?何十年も住み続けるとやはり新築とリフォームでは違いがでるのでしょうか?詳しい方のお話を伺いたく、よろしくお願い致します。【回答】スケルトンリフォームの場合でも強度を新築並みにすることは可能なのでしょうか?屋根を含め、内・外皮全てを撤去する、完全なスケルトンによるリフォームを実行されるのであれば、上部躯体強度を新築並みにすることは可能かもしれません。その費用を考えると、建築工事費に関しては、建て替えのほうが割安かもしれません。構造体の過半以上の改修は、建築確認が必要となると思います。比較・検討の必要があると思います。現状を生かしながらの補強を要求されますので、ある程度の妥協はやむを得ないかと思います。基礎工事等はやはり補強よりも新しく作る方が強いのでしょうか?1981年以前の2階建木造住宅の基礎は、おそらく布基礎(土台下部に幅=40cm~60cmの鉄筋コンクリート製連続基礎)であろうと思われます。これから新築される基礎形状は、ほとんど総基礎(ベタ基礎)となり、基礎自体の自重は重くなりますが不動沈下の恐れ等々、安全性の高い基礎となります。建物下5ヶ所程度地盤調査を行い、場合によっては地盤改良を行いますから、補強された基礎より新設基礎のほうが強いことは間違いないのではないでしょうか。何十年も住み続けるとやはり新築とリフォームでは違いがでるのでしょうか?出てくると思います。木造2階建ての断熱性・遮音性を高めるには建て替えしかない?遮音性能を上げる全面リフォーム方法こんな質問に答えてみたいと思います。窓が閉まりにくいほど傾いている。お答え!!こんな質問に答えてみたいと思います。建て替えか全面リフォームか今回はスケルトンリフォームをお勧めする理由こんな質問に答えてみたいと思います。築100年前後の木造住宅に住んで記事を読む『耐震について大工さんからの質問』すべてに筋交いを入れると地震に強くなる?大事なのは●●●●こんな質問に答えてみたいと思います。大工をしているものです。工務店の間取りやデザインが不満ならこうしてください。費用の目安とメリットデメリットはこちら。こんな質問に答えてみたいと思います。木造住宅のリフォームを検討しています。記事を読む築50年家の床がペコペコ、歩くとふわふわ沈む。簡単に耐震性も向上させて丈夫にする方法こんな質問に答えてみたいと思います。記事を読む無垢のフローリングをそのまま上から貼るのと、断熱材を入れるのどっちが効果ある?こんな質問に答えてみたいと思います。この3つが分かれば完全リフォーム可能か分かります!こんな質問に答えてみたいと思います。記事を読む土地20坪、予算1000万円全面リフォームの業者探し目安は坪単価40万円こんな質問に答えてみたいと思います。『Web建築相談』を始めました。隠れた問題は、実際に見ないと見つけることはできませんが家の心配ごと解決のヒントになればうれしいです。住まい工房にしいち大東市諸福3-5-1-305TEL072-886-3078プロフィール1週間の人気記事まだデータがありません。床下に調湿材が必要?独自の視点でズバッと指摘こんな質問に答えてみたいと思います。3レベルの家コレができる工務店なら何の問題もありませんこんな質問に答えてみたいと思います。『人の住まない住宅は痛みが早い』その理由とは?こんな質問に答えてみたいと思います。