分散投資や老後の資産づくりなどを目的として不動産投資が注目を集めています。不動産投資の初心者の方はどうやって始めたらいいのか分からない方も多いと思います。そこで今回は不動産投資の基本的なやり方・進め方・流れと方法について解説します。不動産投資の初心者の方でも分かるようにわかりやすくまとめました。CC基本的な不動産投資の流れは以下のように進めていきます。売買契約と引き渡し大家としての物件管理と運営それぞれのプロセスの内容について詳しく解説していきます。GotCredit不動産投資を始めるにはまず以下の3点を明確にしましょう。不動産投資から得たいキャッシュフローの金額(手取りの収入)いつからキャッシュフローを得たいかこの3点を明確にしないまま不動産投資の検討に入ると、物件を選ぶ基準が作れない上に自分が許容できるリスク以上の投資を行ってしまうようなことになりかねません。上に挙げた3点にはお互い関係があります。1の投資金額が少ないが2の得たいキャッシュフローの金額が大きいとそれだけリスクの大きい投資になりますし、同様に1の投資金額が少なくても3の得たいキャッシュフローの時期が遅いとそれだけリスクは小さくなります。いった関係を不動産投資のトレードオフといいます。実際にこの3点を明確にするためには、逆算していくことになります。2と3の「得たいキャッシュフローの金額と時期」から、1の必要な不動産投資額を導き出すのです。Vincente投資金額と目標が決まれば、次に不動産投資を行う物件を探して絞り込んでいきます。物件を探す物件を探すといっても、実際に物件の情報やデータベース(不動産業者が扱うデータベースを「レインズ」といいます)を持っているのは不動産業者だけです。そのため、不動産投資を行おうとしているあなたができることは、以下の情報を不動産業者に伝え「条件に合う物件があればすぐに紹介してください」と頼むことが中心になります。どんな地域の物件を探しているかどのぐらいの価格帯の物件を探しているかどいうった条件の物件を探しているか地域の地主やオーナーと関係の深いいわゆる「街の不動産屋さん」では、この業者間共有データベース「レインズ」に載っていない貴重な物件情報を持っている場合があります。した不動産業者とも関係を持っておくといいでしょう。物件を絞り込む不動産投資を始めると一言でいっても、狙う地域や物件の種類など幅広いため、いくつかの条件を自分で設定して自分に合う投資物件を絞り込んでいきます。地域で物件を絞り込む地域で物件を絞り込むのが1つの方法です。基本的には「今住んでいる場所の近く」や「実家や学校などよく知っている場所の近く」「これから自分が住みたい場所の近く」になります。土地勘があり、物件を見に行く際にも便利だからです。これまであなたが賃貸用不動産を見るポイントと違う点として、あくまで「投資物件」として物件を探す訳ですので「賃貸投資物件として適しているか」という点に気をつけましょう。思い込みで「入居者が簡単に見つかるはず」とあわてて物件を購入しないように、きちんとデータや調査をもとに賃貸投資物件としての可能性を分析しましょう。多いのか、自分が買う物件はどんな人達をターゲットとするのか、そうしたターゲットに探した物件が適しているかなどを考える必要があります。予算で物件を絞り込む物件の購入予算は、通常は自己資金+融資となります。自己資金として不動産投資にどれくらい回せるのか、また、融資がどれくらい受けられそうかを確認しておきましょう。融資については自己資金の額、必要な頭金の割合、またあなたの属性(勤務先や年収、保証人を立てられるかなど)によって変わってきます。自己資金と購入諸費用・頭金の規定(10%~30%、金融機関によって異なる)をもとに物件の絞り込みのため試算してみましょう。購入諸費用は地域によって異なり、首都圏で8%・地方都市で10%・田舎で15~25%程度と考えておきましょう。(購入諸費用+必要な頭金の割合)が公式です。首都圏(購入諸費用8%)で必要な頭金の規定が20%だとすれば、自己資金500万円なら約1,786万円、自己資金1,000万円なら約3,571万円ということになります。物件の価格帯は地域によってかなり差があるので、買える物件の価格が同じでも地域によって実際に買える物件は大きく異なります。2,500万円前後の予算であれば、首都圏だと中古マンションを2~3戸という感じですが、地方都市ならアパート1棟を購入できるかもしれません。買える物件の価格と地域から、狙える物件をイメージすることが必要です。融資で物件を絞り込む金融機関によっても融資の規定は様々あります。アパートローンを取り扱っていないところもあれば、事業性資金として出す場合などもあります。融資がどれくらいおりそうかはある程度事前に確認しておくといいでしょう。投資対象として物件を絞り込む不動産投資のために物件を購入する訳ですから、投資として合うかどうかは重要なポイントになります。家賃や空室率は近隣の賃貸住宅の需要と供給のバランス等から判断していきます。現地を確認して物件を絞り込む最後は現地での確認がやはり必要です。周辺環境やハード面(建物の状態など)・ソフト面(入居者の様子など)で物件を評価していきます。NobMouse物件が探せて絞り込みも行え、金融機関からの融資もおりそうなら購入申込です。購入申込は厳密には契約ではなく、購入の意思表示と契約に臨むための条件調整と考えて下さい。一般的には以下のような情報を盛り込みます。売り主買い主双方が、後出しの条件が出てこないように・急にキャンセルにならないようにお互いの条件確認し調整を行います。重要事項説明を受けて売買契約書を交わし、手付金の授受をして初めて契約として拘束力を持つ」のが正式な契約になります。購入申込をした時点では、厳密には売り主も買い主もまだ契約には縛られていないのです。したがって購入申込みをした後でも「もっといい条件の買い主に売ることにした」ということも売り主はできますし、買い主は「やっぱり他の物件がよくなったのでキャンセルする」こともできるのです。投資物件の売買はお互いビジネスのため、こうした変更はよく起こり得ると思って下さい。Labrador物件を決めて申込を行ったら後は細かな条件を交渉していきます。交渉するポイントは物件の価格だけではないのです。単純に物件の売値よりも「何割値引きさせた」「いくらの指値で買った」とかにはあまり意味がありません。投資分析をして導き出された投資として成り立つ契約金額にするために金額交渉を行いましょう。どれぐらいの金額に設定するかも大きなポイントです。手付金の額は、宅建業者が売り主の場合は未完成物件であれば中間金を含めて5%以下、それ以外であれば10%以下が一般的です。個人間の場合は5%~20%が一般的です。手付金は契約解除の時のペナルティーの意味があり、あまり少ないと意味がないためある程度は仕方のないところです。残金の支払いについては、現金購入であれば数日から数週間後が一般的で、融資の場合は1ヶ月から2ヶ月後が一般的です(新築で未完成の場合は完成時期に合わせます)。買い主からすると、融資を受けて物件を購入する場合には融資がおりなかったら支払った手付金を無償で返還してもらうという特約をつけたいところです。売り主からすると契約が白紙になる可能性を高めるつけたくない特約と言えます。関東と関西では商習慣が違い、預り金・敷金の扱いが異なります。関東では預り金・敷金は「入居者に対して返還義務のある債務」として売り主から買い主に引き継がれることが一般的です。関西では預り金・敷金は売り主にそのまま残り、買い主は返済義務のみ負うという形式の取引が一般的です。主が宅建業者の場合は瑕疵担保責任の特約の付保が義務になりますが、そうでない場合にはこれをどうするか取り決める必要があります。契約前に建物の状態を詳しく調査をすることは、入居者がいた場合の立ち入りなどを考えると一般的ではありません。そのため、買い主にとっては瑕疵を事前に把握することは難しいため、交渉で特約を結んでおきたいところです。主と買い主が実際に顔を合わせて不動産売買契約を行います(郵送でやり取りする場合もある)。一般的にはこのような流れで進んでいきます。自分が住む住宅の売買契約でなく投資としての物件購入契約のため、通常とは異なる条項が必要になるのが一般的です。物件の引き渡し物件の売買契約が済めば物件の引き渡しです。引き渡しを現地での最終確認後に行います。zoetnet引き渡しが終わると正式にオーナーが変わったことになります。入居者がいる場合はその旨の通知を行い、家賃の振込先などの変更などを行う場合があります(賃料の収受を管理会社が行っている場合でその管理をそのままその会社が引き継ぐ場合は不要です)。入居者との賃貸契約書を作りなおすか「すべての権利義務を引き継いだ」という書類を入居者に交付する必要があります。大家になってからやるべきこと大家となってからも計画どおりキャッシュフローを得るためには色々とやるべきことがあります。家賃が下がらないように努力する清掃・リフォーム・告知宣伝歩法の見直しなど、安易に賃料を下げないようにしましょう。空室が出ないように努力する家賃に相応しいサービスを提供できているか定期的に見直しましょう。定期的に見直してコストダウンできないか検討しましょう。ローンの借換や金利の引き下げを検討するローンの借換には手数料などのコストが発生する可能性がありますが、借換も視野にいれながら定期的に金利を下げる交渉などもしていきましょう。無事不動産オーナーになってからも不断の努力が必要になります。不動産投資を成功させるためには様々なノウハウが必要です。それには面倒でも専門家が主催するセミナーに参加する必要があります。おすすめのセミナーをいくつか紹介します。ファイナンシャルプランナーにノウハウを聞く!「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」http://www.theoryfactory.jp/lp/「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」は不動産投資をこれから始めようとしている方や初心者の方に、経験豊富なファイナンシャルプランナーが基本から不動産投資のノウハウを教えてくれる無料セミナーです。知識が無い方向けに「ゼロから」不動産投資によるう資産形成の方法を学ぶことができます。「0から始める目からウロコの資産づくりセミナー」には以下のような特徴があります。経験豊富な1級ファイナンシャル・プランナーが講師をつとめるファイナンシャル・プランナーの中でも2%しかいない1級保持者で、資産づくり・資産運用に豊富な知識と経験のある方が講師をつとめています。誰にでもあるお金の悩みに対する答えを提供してくれる子どもの教育費や老後の生活、今後の生活の資金などに悩んでいる方には良いセミナーです。セミナーでしか聞けない「マル秘」情報を手に入れられる不動産業者が普通は一般の人には話さない「不動産物件チェックポイント」「業界人しか知らない裏話」「新築と中古物件のどちらが得か?」など、セミナーでしか得られない情報がてに入ります。ローリスク・ミドルリターンな不動産投資をゼロから学べるとあって、不動産投資の初心者にはとても適したセミナーです。http://www.theoryfactory.jp/lp/不動産投資・運用のポイントを、不動産投資のプロがゼロから教えます!「不動産の窓口」http://fudosannomadoguchi.com/lp01/「不動産の窓口」は、これから新しく不動産投資を始めたい方や、すでに投資を始めていてもより満足度の高い不動産投資をお望みの方に、不動産投資のプロを紹介するサービスです。プロから、基本的な不動産投資に関する知識、運用のメリット・デメリット、注意点などのアドバイスを受けることで、投資成功の可能性がぐっと高まります。「不動産の窓口」には以下のような特徴があります。しつこい勧誘を受けなくて済む「不動産の窓口」では、不動産投資の成約が義務付けられてはいません。万が一、紹介を受けた不動産会社からしつこい勧誘等があった場合は、勧誘を止める「ストップコール制度」がありますので安心ですね。「不動産の窓口」は無料相談サービスのため、契約などは必要ありません。何回でも無料で不動産のプロにアドバイスを受けることができるため、利便性が非常に高いサービスです。「不動産の窓口」はこれから新しく不動産投資を始める方には懇切丁寧なアドバイス、すでに不動産投資の経験がある方にはより深いアドバイスなど、不動産投資のプロである不動産会社からどんな方にも有益なサポートを受けられます。不動産投資で成功するには、まずどうしたら失敗を避けて成功する可能性を高められるかを知ることが必須です。いう意味では不動産投資のプロである不動産会社に無料で相談できるというのはとても良い方法です。「Airbnb実践無料メルマガ」は、Airbnbを使った「民泊」で月20万円の副収入を狙うノウハウをメルマガで学べます。いま何かと話題の「民泊」。基本的には空き部屋や家を外国人観光客にホテル代わりに貸すことで収益を上げるビジネスです。東京都大田区では「民泊特区」になるなど、東京オリンピックに向けた需要拡大を背景に市場が大きく伸びています。Airbnbでの「民泊」は通常の賃貸とは違う不動産投資のため、「民泊」に適した物件の選び方や外国人観光客に対する対応方法など、実は様々ま特殊なノウハウが必要になるのです。「Airbnb実践無料メルマガ」ではそんなノウハウをメルマガで学べます。「Airbnb実践無料メルマガ」には以下のような特徴があります。実際にAirbnbで大家として不動産投資を行っている方がメルマガを作成メルマガを作成している「モバイル大家・中井氏」は、サラリーマンのかたわらスマホやPCを駆使して副業でAirbng投資を始め半年で月20万円の実績をあげたということです。特化したノウハウを提供Airbnbに適した物件の選び方・外国人観光客に好まれる部屋の作り方・ゲストとの上手なつきあい方など、Airbnbならではのノウハウが詰まっています。メルマガ自体の登録は無料ですので、様々な不動産投資の方法を学ぶぐらいのつもりで登録するといいでしょう。Airbnbで「月20万円の追加収入」を獲得!モバイル大家・中井が教えるAirbnb実践無料メルマガスポンサーリンクまとめ今回は不動産投資の入門講座として不動産投資の基本的な始め方・やり方・流れと方法について解説しました。売買契約と引き渡し大家になってからについてまとめています。この記事をよく読んで頂ければ不動産投資の初心者でも、基本的な不動産投資の始め方や流れを理解できると思います。不動産投資に関心のある全ての方に有用な記事になれば幸いです。最短即日融資のおすすめキャッシング・カードローンここでは、急にお金が必要になった時に、最短即日融資のキャッシング・カードローンをご紹介します。キャッシングは借金なので計画的に利用する必要がありますが、10万円を年率18%で借りると1日の利息は49円です。お金がなくてあれこれ悩むぐらいなら借りてしまったほうが精神的にはいいかもしれませんね。プロミス・アコムなら最大30日間無利息でお金を借りることもできます。無利息サービスについては、別記事で詳細解説していますのであわせてお読みください。)可能なプロミス1つ目のおすすめはプロミスです。プロミスは、最短1時間で完了し、平日なら14時までに契約完了なら当日振込が可能というスピードです。ネットだけで申込を完結できます。プロミスは女性オペレーターが対応してくれるレディースキャッシングも用意しています。パート&アルバイトの方もお申込み可能ですので、女性の方はぜひ利用してみてください!(男性の方も利用可能です。)≫プロミスの詳細はこちらプロミスについては、他にもお得で便利な情報を記事で解説しています。あわせてお読みください。プロミスの自動契約機で借り入れ申し込みする時に得するポイント3点プロミスでお金を借りる!即日融資・キャッシングするコツ3つプロミスの自動契約機で初めて借り入れ申し込みする流れと注意点プロミスで最大30日間無利息・金利ゼロでキャッシングして返済する方法アコムなら最短30分で審査完了、はじめての方なら最大30日間金利0円!2つ目のおすすめはアコムです。方なら、最大30日間金利0円というサービスも嬉しいですね。アコムの詳細は、下記ページで確認できます。≫アコムの詳細はこちらアコムについては、他にもサービスの内容を詳しく解説しています。あわせてお読みください。専業主婦は?学生・フリーターでもお金を借りれるカードローンのアコムアイフルは審査時間が最短30分で即日融資も可能!3つ目のおすすめがアイフルです。アイフルは、ネットで24時間申込が可能、審査は最短30分・即日融資も可能です。こちらも、はじめての方がアイフルを利用する場合に限り、最大30日間無利息サービスが受けられます。アイフルの詳細は、下記ページで確認できます。ノウハウを得て不動産投資を成功させるための本・セミナー・サービスのまとめ初心者にとっては不動産投資の用語・流れ・始め方・注意事項など何をとってもわからないことだらけだと思います。そこでみんなの教科書では「知識・情報・ノウハウを得て不動産投資を成功させるための本・セミナー・サービス」をまとめてご紹介しています。不動産投資はリスクのある投資ですが、きちんと勉強して知識・情報・ノウハウを身に付けることで成功確率を高めることができます。まとめを見るSNSでもご購読できます。