日本では第二次世界大戦後に登場した比較的新しい業態。外部リンク概要[編集]業界の特徴[編集]建築物の所有者(ビルオーナー)が直接雇用する場合は少なく、専門事業者に請け負わせることが多い。市場の約3割を官公庁物件が占めるため、官公庁の発注の形態や仕様などが業界に与える影響が大きい。売上高の約半分が東京に集中する都市型産業である。初期投資が軽微ですむアウトソーシング業務であり新規参入がしやすく、事業者の大半は中小企業である。原価構成のうち約7割が人件費となる労働集約型である。したがって、受注価格の変動が労働条件や雇用に直接的な影響を及ぼす。市場規模とは裏腹に、労働者にとって魅力的なイメージに乏しく、ブルーカラーの3Kイメージを払拭できず、常に人材不足である。追加したのをビルメン資格4点セットという。清掃・衛生管理[編集]建築物の内部やその周辺を清潔に保つとともに、廃棄物を分別回収する。詳しくはビルクリーニングを参照。衛生害虫害獣の侵入を防ぎ、利用者の健康を守る。故障箇所の補修を行う。常駐警備・防災[編集]事件や事故・火災などの災害を未然に防ぐために監視・巡回をする。鍵やセキュリティーカード、駐車場の管理業務を行う。万一、事件や事故、災害が発生した場合は、利用者の避難誘導・負傷者の救護・警察機関や消防機関等への通報・初期消火などを行う。日本での沿革[編集]戦前までは、大規模な建築物はほとんど無く、そういった建築物もビルオーナーが管理要員を直接雇用していた。戦後の1940年代後半に、GHQが丸の内地区の建築物を数多く接収し、その清掃を日本人に組織的に行わせたのが始まりといわれる。1950年代も、サンフランシスコ講和条約締結後にアメリカ合衆国大使館の清掃を外部委託したことから、徐々に日本の官公庁や一般建築物も、清掃を外部委託し始めた。サービスなど総合的に行う事業者が現れた。その後、1965年起工、1968年にオープンした霞が関ビルを皮切りに、大都市(特に東京)を中心に日本は高層ビル建築ラッシュを迎えた。1970年代に入り、新宿新都心の開発が始まり京王プラザホテル、新宿住友ビルの竣工、また池袋にはサンシャイン60が建設されるなど、ますます高層ビル建築が進んだ。1980年代に入ると一旦円高不況で景気が低迷するも、バブル景気に突入し、土地神話による大都市の再開発プロジェクトなども進んだ。ともに拡大していった。バブル崩壊により、1990年代以降はさまざまな問題を抱え、2010年現在においても、業界全体の低迷が見られる。専門的にビルオーナーから請け負い、ビルメンテナンスはその下位に位置づけられるようになった。事業者が乱立し、事業者によって品質がまちまちであるため、業界全体が外部より信頼を失っている事業者の種類[編集]日本における主な建築物管理業者は、大きく分けて親会社のグループに属する系列会社とグループに属さない独立系とに分類出来る。あり、中には学校法人や福祉法人等の団体が関与している管理会社もある。具体的な事業者については、Category:建築物管理業を参照。現業部門の会社を有している場合が多い。都市部の超高層建築物などはこの系列の管理も多い。親会社であるゼネコンが施工した建築物を主な顧客とする。一般的な建築物管理業務のみならず、親会社と連携して改修・改造工事も行っている。)を熟知し、整備・修理などができることを強みにしている。大口顧客(取引先)等を主な顧客としている。業法による規制の名残りで、社名に親会社名を冠しない会社が多いのも特徴である。親会社が保有・運営する大手チェーンストアの店舗、ショッピングモール、娯楽施設等を顧客としている。イベントの支援等も行う。親会社が保有する鉄道施設・駅ビル。系列企業が保有する百貨店、ホテルなどを主な顧客としている。親会社が関与する沿線の再開発物件なども受注している。大企業の子会社である事業者については、親会社が持つ信頼性・ブランドを活かしたり、スケールメリットを発揮し、品質面や技術面の得意分野を強みにして差別化している。グループ会社などの固定客を持ち、請負価格も安定していることから、賃金を除く労働条件や待遇(休日や福利厚生等)についても親会社に準じるなど、経営・雇用が比較的安定している。独立系事業者については、品質面や技術面は千差万別で差が激しく特定の顧客を持たないことが多い。そのため、価格競争の影響を受けやすく経営状況も千差万別で、労働条件の悪化を招きやすいとされる。これについては、系列の会社でもグループ外の受注を進めているところでは、独立系と同様に競争に晒されるため、実際の勤務等の条件は契約物件に左右されやすいのが実情である。教育[編集]ビルサービスエンジニアは通常、ビルサービス工学、機械工学、または電気工学の学位を取得している。このような学位の教育期間は通常、工学士(BEng)または理学士(BSc)で3〜4年、工学修士(MEng)で5〜6年。以下のリストには認定教育プログラムが含まれている。)が建築サービス工学の大学の学位を取得している。ABETが学位を認定しています。Engineering(ARE)、カンザス州立大学(マンハッタン、カンザス州、米国)。2009による認定アラバマ大学(米国アラバマ州タスカルーサ)シンシナティ大学(米国オハイオ州シンシナティ)コロラド大学ボルダー校(Boulder、Colorado、US)。1962、AEIによる認定ネブラスカ大学オマハ校(オマハ、ネブラスカ州、アメリカ)。1960による認定テキサス大学アーリントン校(アーリントン、テキサス、アメリカ)テキサス大学オースティン校(Austin、Texas、US)。1938、AEIによる認定ワイオミング大学(ララミー、ワイオミング、米国)。