知られずして忘れられたる相場師・鎌倉雄介が満を持して放つ株ブログ。自らの株式投資を相場師生命を賭して公開。(01/05)新年おめでとうございます。(01/10)鎌倉雄介:新年おめでとうございます。(01/05)k:MZD:新年おめでとうございます。「地価バブル期越え」に抱く違和感の謎を解く雑感3.27日に公示地価(2018年1月1日時点)が発表になった。全国の公示地価の全用途平均は3年連続で上昇となった。昨年7月3日には路線価が発表されている。全国トップは32年連続で東京都中央区の銀座中央通りで、1m2当たり4032万円で、バブル期の3650万円(1992年)を上回って初めて4000万円を超え、25年ぶりに最高額を更新した。東証1部の時価総額も2017年度末(2018年3月30日終値で算出)647兆円となり、年度末としての史上最高を更新した。いうニュースを聞いて、何か違和感を感じないだろうか。感じないという方は、やや問題がある(と言うか問題を感じて欲しいわけである)。簡単な方の東証1部の時価総額について書こう。これについてはすでに数年前、高名な経済学者が、東証1部の時価総額はバブル期の史上最高時を超えた趣旨の発言をテレビでされ、私は違和感を覚えたことを思い出した。日経平均のバブル期につけた3万8915.87円という史上最高値に対し現在2万1454.30円である。それなのに、時価総額は史上最高水準にある。理由は言うまでもない。上場企業数が激増したからである。日経新聞は「バブル経済期末のピークを1割近く上回った。」とし、「時価総額の拡大を引っ張ったのは半導体やFA分野で販売が伸びている企業だ。上場企業数については一言も触れていない。要するに、実態としては株価は大きく下げたままで時価総額は急減するはずなのだが、一昔前なら、絶対東証1部になど上場させてもらえなかったような企業もバンバン昇格させ、上場企業数を1.7倍にまで増やしたため、かくなる珍妙な現象が起きているわけである(一方NY市場は逆に上場企業数が減少、現在では東証の方が多くなったと記憶する)。それなのに、知ってか知らずか、これに言及するマスコミ等は皆無なのは困ったものである。次に都心一等地の地価がバブル期を超えたという話について。私は昨年7月にこの話を聞いたとき、えっと驚いた。にわかには信じられなかったからである。ニュースでも同様なことが語られたのを機に、昨年7月来抱いてきた違和感を考えてみた。違和感の生じる原因を解明できたので、これを書いているわけである。例に出す東京都渋谷区にあるマンション、広尾ガーデンヒルズの価格はピーク時(バブル期)で1m2当たり1000万円を超えていた。細かいデータを今持ち合わせていないので、記憶で書くので、やや大雑把なのはお許し願う。違いはあったはずだが、それでもほとんどの住戸が1m21000万円越え、つまり100m210億円以上したことを、私は鮮明に思い出す。広い住戸ほどm2単価が高かった。今広尾ガーデンヒルズは100m2いくらだろうか。ピーク時の築年数に換算して、大雑把に言うと2億円~せいぜい2.2億円だろう。ピーク時10億円強→2億円強と5分の1にまで劇落しているのである。これが私が抱いた違和感の原因である。路線価など、地価はピーク時を超えたのに、都心の一等地のマンション価格はピーク時から、なぜかくも下落しているのだろうか?これについても、だれも解説しない。いうより、こういう疑問を抱いている人がそもそもほとんどいないわけだろうが。推し進められた規制緩和で、大都市圏では容積率も大幅に緩和され、40階以上の超高層マンションが次から次へと建設されるようになったことがあると考えている。これまでなら13階建てまでしか建てられなかった地域に50階建てが建設されるようになったのだから、地価は大きく上げてもマンション価格は比例して上がらないのは自明の理である。それでも、これでだれもが得をしたのならいいが、そんなうまい話があるはずがない。タワマンはブラックホールのような負の面を持つ。ハンデのある郊外の地価は下落するという現象が起きているわけである。顕著に」という大見出しが躍るが、これも誤解を招く見出しである。バブル崩壊後、地方では地価はほとんど一度も上げていないと言っていいくらいなのが実情である。今回、地方の地価が全体としてプラスになったのは商業地がそこそこ上げたためであり、住宅地はなお下落している。要するに駅前などの一等地が、再開発や容積率緩和でピンポイントで上げているだけで、人が住むところはこの30年くらい、ほぼ毎年じわじわと下落を続けているわけである。この実態をよく知らないと、人生設計を誤りかねないので、あえて取り上げたわけである。私の住む鎌倉の住宅地も昨年はわずかに上げたらしいが今年の公示地価は再び下落に転じたと、神奈川新聞が報じている。東京でも郊外は全く値上がりしていない。知り合いに、大昔、八王子市のめじろ台に家を建てた方がいるが、めじろ台の公示地価は今回、横ばいである。調べると八王子市には下落地点もある。国分寺や立川なんぞに駅前タワーマンションができるのだから、その先のめじろ台に新たに家を買おうという方は激減したはずである。提言)について批判した。若年人口の減少率が高いからといって豊島区に消滅のリスクなどはない、人口移動を考慮しないかのような論は論外だと考えたからである。これを裏付けるような統計数字も出されている。3.30日発表のもので、国の研究所が発表したのである。2045年には、東京以外のすべての地域で人口が減少するという。この間までは沖縄が最も元気な地域で、沖縄と東京だけはかなり先まで人口増と言っていたのではないか。ほんとかいなと思っていたのだが、やはり今回沖縄は脱落した。地方の高齢化、急激な人口減の行き着く先はそういうことである。早く、こうしたことに歯止めをかける施策が必要である。タワマンの建設規制も含め、行政は問題を強く意識し、対策を立てなくてはならない。いうより、もっと広範囲の自治体で人口が流出するということになる。これを野放しにしていいのかである。鎌倉市で考えてみよう。人口減にストップをかけ、税収アップを狙って大船駅直結の巨大タワーマンションを建設することを決定したとしよう。33分程度はかかり、駅から10分程度のマンションは、あまり人気がない。駅直結なら国分寺(シティタワー国分寺ザ・ツイン)や立川(サザンスカイタワーレジデンス)の例を持ち出すまでもなく、人気になる。何までそろったメガマンションを売り出すのである。こんなことが許されるだろうか。それに近いことが起きたわけであり、今、武蔵小杉やニセコ(北海道倶知安町)で進行しているのも同様である。都市計画が全くなかったり、あってもかなり緩いというのが、日本の抱える問題である。50年、100年、あるいはそれ以上先を見据えた都市計画を都市部のみならず、地方圏でも早急に立てるべき時期なのである。株日記29日の相場は、中小型株中心に買われた。日経平均は128円高だったが、指数大型はマイナスだった。TOPIXは後場後半にはマイナスに転じ、引けにかけ戻して辛くもプラスだった。JQは0.5%高、マザーズは1.2%高だった。した状況で、当道場銘柄は、大半の銘柄が上げた。中でも圧巻だったのが、前稿の見出しに出した仙波糖化とクレオ。どちらも買い気配で始まり仙波は9時45分には早くも1085△150のストップ高。続いて9時54分にはクレオが1006△150のストップ高となった。仙波は終値は1026△91(JQ値上がり率6位)だったが、クレオは9時59分に最後にストップ高で売買成立後はストップ高買い気配となり、大引けでストップ高比例配分となった(同2位)。PTSでは1098△92。ケアネット(WEB公開銘柄)は1070円まであって1047△28。調整を強いられてきたが、ようやくいい動きになってきたようだ。HD関連の割安株として注目が高まってきたようで、1290△40と3連騰。このほか同関連ではコムチュア、電通国際情報、スターティア、インフォテリア、クラウドワークス、アイティフォーなども上げた。スターゼン(推)、日本管財、JCU、アークランドサービス、フジマックなども上げた。わずかにエンビプロ(推)、ウィルグループなどが下げた。外部環境は徐々に落ち着きを取り戻しつつあるように思われる。31日はこのまま行くと主力大型株中心の相場が予想される。クレオ、仙波糖化は、なお大きく相場を残しているとみる。一部は着実に利食うのもいいが、ここから大化けするシナリオも念頭にうまく対処されたい。出遅れ気味のスターゼン、日本管財、東京インキ、ケアネット、豆蔵、ヒラキ、アークランドサービスなどは、ここからが、いいところだろう。仙波糖化、クレオが強い動き株日記28日の相場は、前日のNYダウが大きく下げたことを受けて急落して始まった。3月期末の配当落ち分(160円程度)もあって、10時近くには541円安まであったが、その後は下げ幅を縮小、対ドルで円が対弱含んだこともあって、大引けにかけ急速に戻し、結局、高値引けとなる286円(1.3%)安で終えた。JQは0.6%の下落、マザーズは0.6%の上昇。HDは公募価格3570円に対し14280円で始まり終値は16440円。当道場銘柄は高安まちまちでやや値下がりするものが多かったが、配当も考慮すると、プラスになるものが多かった。RPA関連のクレオ(15円一括配当)は894円まであって856△25、豆蔵(12円一括配当)1250△15、ビジネスブレイン太田2189△51。アイティフォーは変わらず、インフォテリアは1250▼15だった。HDのPERは東証発表の数字(2017年2月期=前々期)を使えば462倍、今期2019年2月期、大幅増益とみて計算しても200倍程度になる。クレオは17倍程度、豆蔵は14倍程度である。両銘柄とも、比較感から大化けの可能性は十分あろう。仙波糖化も配当(12円一括)落ち分を埋めて935△9と上げた。東京インキ(推)は3690▼115で寄り付いたが切り返して3860△55まであり3825△20。最終気配3700円買い3830円売りで分かるように薄商いで、値段だけが飛ぶ。WEB公開銘柄で期待した日本管財は配当分(21円)はあったわけだが2079▼33と反落してしまった。WEB銘柄のケアネットは1040円まであって1019△12と今後に期待を抱かせる動きだった。スターゼン(推)は5200▼90。配当は100円なので名目では+10円、実質(税引き)では-10円だった。NYダウの値動きを見ていても、乱高下が激しく、油断できない。それに振り回される日本株は、それ以上に不安定だ。持ち高は少なめにし、何か買うときはそれ以上に他の銘柄を売って資金は出すようにしたい。それでも有望と見極めた銘柄には資金を回し、ポートフォリオをいい形に持っていくのが最大の防御だろう。桜もはや散り始めている。我が家の前の街路樹の桜を見ていて一句。株日記27日の相場は、前日のNYダウの暴騰を受けて、日経平均、TOPIXとも2.7%の大幅高だった。前日同様、JQ(値上がり率0.9%)、マザーズ(同1.2%)は上げが小さかった。これだけみると、日経平均(東証1部)の元気の良さが目立つわけだが、昨年末(大納会)と比較すると、違った実態が浮かび上がる。−5.4%結局、昨年末比で、最も下げていた日経平均が、ここに来て出遅れを修正するかのように大きく上げ、相対的に堅調だったJQ、マザーズは、あまり上げていないというだけのことのわけである。新著(『鎌倉雄介の株道場』)のWEB公開銘柄である日本管財が2112△62と大幅高した。2.20日の公開時の株価は2093円。その後すぐに2163円の高値を付けたが、その後は一進一退の値動きだった。それが3.26日は出来高が10万株の大台を回復、27日は株価も大きく上げたが出来高は176900株と大幅増、これは昨年10.30日の205000株以来の多さである。ビル管理は管理物件を順調に伸ばしており、業績は絶好調だ。前期の値上げに続けて、現在は採算確保に向け契約更改活動を加速している。このため4-9月期より4-12月期の方が前年同期比の増益率は拡大している。この流れからして通期業績は会社計画を大きく上回る可能性が大きい。目標値とした2200円~2300円の達成が十分望めよう。仙波糖化は4.5万株程度の大口の売りが朝方出ていたが3分足らずでこれを消化、940円まであって926△26。1000円大台回復から1045円高値奪回へ。クレオは920△36まであったのだが、結局831▼53の安値引け。HDは大量の買いに値が付かず8220円のストップ高買い気配で終えた。クレオの場合、JQ銘柄にしては前日急騰という独自の動きをした反動が出たのだろう。この下げをバネにRPA関連の最割安銘柄として大きく戻すことを期待しよう。28日は3月期決算会社の配当落ち。スターゼン(推)100円、JCU50円、ヤマックス50円、日本管財21円、クレオ15円、仙波糖化12円(いずれも3月末分のみの数字)等、かなり高額の配当銘柄が多いことでもあり、落ち後の株価がどうなるか要注目だ。前稿の終わりに以下のように書いた。危機、・・・・とかまびすしいが、今からそう悲観的になることもあるまい。イギリスのEU離脱を持ち出すまでもなく、こうしたことは、いろいろ駆け引きがあり、時間もかかり、落としどころを探っていくことになる。した中で、市場も冷静さを取り戻し、比較的いい方向に進む可能性もそれなりにあろう。いずれにせよ、これから数日の市場の動きを注視、どう展開していくのかを見極めるところだ。26日の相場は、先週末のNYダウ急落を受けて、日経平均は大幅安で始まったが、円高一服もあって、次第に下げ幅を縮小、後場終盤にかけてはNYダウ先物が大きく上げていることも支援材料になって、プラス圏に戻し、終値は148円(0.7%)高となった。日経平均採用の値嵩株中心の上げであり、JQ、マザーズはともに0.5%安となった。NYダウ先物が上げ、その後始まったNY市場でもNYダウは大きく上げている(現在350ドル前後の値上がり)。これは、米中が貿易戦争回避に向けて歩み寄るのではという期待が浮上してきたためという。私が指摘した「いい方向」に進む可能性が浮上してきたということだろう。当道場銘柄は、26日は高安まちまちだった。クレオは907円まであって884△65。HDの上場をにらんだ動きだろう。クレオの場合「AI搭載の業務支援システムリリース間近」(四季報)と言われ、同社は現在のERP依存から脱却、RPAを第2の柱に育てる方針だ。来期の予想実質1株利益は50円を突破する(私の読み)から予想PERは17倍そこそこに過ぎない。1044円の高値更新は、地合いさえよければ、そう難しくないとみる。スターゼン(推)は5260△40と反発した。27日が権利付き最終(28日が権利落ち)である。仙波糖化、ケアネット(推)、東京インキ(推)などは下げた。した銘柄は、この日小型株まで物色の手が伸びなかったための結果であり、27日以降に期待しよう。仙波糖化は933▼18迄戻したのだが、その後、900円に一人で4.6万株くらいの大量の売りを出した方がいて、みんなやる気をなくし、900▼51の大幅安で終わった。それでも大引けにかけ五月雨的に計1300株が900円で買われた。26日の寄り前にもこの4万株余の売り物が出るか注目だ。した売り物は、必ずしも悪材料ではない。全般、かなり戻したなか、この水準で4万株余一気に買えるならと買う向きが出ることもあれば、みんなで食べれば怖くないで片付くこともある。いずれにせよ、この株の未来は明るいとみる。3.16日に3月末配当(一括)の10円→12円への増配を発表しているが、これは業績への自信の表れとみてよい。予想経常利益7.3億円は四季報予想の8.5億円以上に上方修正されよう。私は4-12月期の数字からして8.7億円~9.0億円程度まで増額される可能性があるとみている。いのない足取りで人生をさっさと通り抜け、そこから出て行ってしまう。左手に断崖絶壁があることなんてろくすっぽ気にかけずに。」(『ティファニーで朝食を』村上春樹訳)多少は気にかけてたんですけどね。まあしかし滑落してしまったことはしようがない。覆水盆に返らずである。トランプ米政権が22~23日、中国製品に高関税をかける対中制裁を決定、鉄鋼・アルミに輸入制限も発動(日本は除外されなかった)した。これは、こうした場合のお決まりで驚くに足らない。為替も一気に円高が進んだが、これもお決まりのことだ。ここまではまあ許せると言うか、覚悟のできていたことだが、この後、さらに溺れた犬を叩くの図となった。正確には叩かれるだが。23日のNYダウは425ドル(1.8%)安、為替は1ドル104.74円と円高進行。連れてCME日経平均先物は423円安(配当落ち分が160円程度あるので、これを考慮すると実質263円安)となっている。このように、行き先はいばらの道だが、行くしかない。Wind(ボブ・シーガーの1980年のヒット曲。Nashville」でカバー)。危機、・・・・とかまびすしいが、今からそう悲観的になることもあるまい。イギリスのEU離脱を持ち出すまでもなく、こうしたことは、いろいろ駆け引きがあり、時間もかかり、落としどころを探っていくことになる。した中で、市場も冷静さを取り戻し、比較的いい方向に進む可能性もそれなりにあろう。いずれにせよ、これから数日の市場の動きを注視、どう展開していくのかを見極めるところだ。株道場』(ダイヤモンド社刊)の特典のWEB公開銘柄のケアネットが1034△47と自社株買いを好感して上げた(ただしなお推奨時水準をやや下回っている)。日本管財も2092△6と上げた。「新四季報から発掘した妙味株」では、フジマックスが2626△116(東証2部値上がり率23位)と急伸したほか、ヒラキ、豆蔵、ヤマックス、ネットワン、古林紙工なども上げた。仙波糖化は反落したものの、クレオは反発した。この調子でいけばと思ったところで、冷水を浴びせられた。NYダウが急落しているのである。600円超安(配当落ち分込みなので100数十円マイナス分が増大する)となっている。トランプ米大統領が22日午後(現地時間)、中国の知的財産権侵害に対する貿易制裁の発動を命じる文書に署名する。中国も報復措置をとると言明しており、米中間の貿易摩擦が激化するとみて売りがかさんでいるということだろう。NYダウの終値がどうなるかだが、このまま行けば、とりあえずは日本株には、気を抜けない厳しい状況ということである。相変わらず重苦しい相場展開が続く。基本的に視界不良という認識で、警戒は怠らず持ち高は少なめに行くところだろう。当道場銘柄に、ラッキーなことが連発した。1インフォテリア=東証1部への市場変更を19日引け後、東証が発表これを受けて20日の株価は1292△942ケアネット(推)=20日引け後、自社株買いを発表。上限119万1600株(発行済み株式総数の1.77%)。これを受けて20日、PTSの最終値は1030△4320日の相場は全般、軟調で、東証1部、JQ、マザーズ、そろって小幅安となった、ただ個別には値上がりするものも多く、高安まちまちというのが実態だ。仙波糖化は、885▼85まであったが切り返し1045円高値があって終値も1030△60。出来高も前日の2.5倍に急増した。>来期予想実質1株利益は57.2円。食品の成長企業でPER14.3倍は超激安。16日、急騰してしまったが、株価は1000円以上、PER20倍で1144円といったところまであっておかしくない。後出しじゃんけんのようで恐縮だが、本心は寿スピリッツのようになる素質を感じ、PER30倍とかそれ以上にも買われる可能性を見ていた。PER30倍なら1716円である。40倍なら2288円。ちなみに寿スピリッツは高値ではPER70倍程度まで買われた。今後は波乱含みだが、押し目を入れながら、さらに上を目指す可能性は十分あるとみる。1144円を期待して見て行こう。スターゼン(推)は110円安迄下押す場面があったが切り返し5320△30。業績絶好調で、新工場建設を含め、生産能力の大増強に取り組んでいる。3月末一括100円配当、業績の上方修正期待もあり、権利落ち直前までじり高展開が想定される。突飛高があればともかく、とりあえずは果報は寝て待てで行くところ。東京インキ(推)は3970△45。3.09日以降下げ続け19日までで7立会日連続安。20日も一時は3840▼85まで下げたわけだが、ここで底入れとなった公算が大きい。大きく調整、下髭も出したことで、ここからはそれなりの戻りが期待できそうだ。ヒラキ、AGS、古林紙工、フジマック、藤森工業(新四季報から発掘した妙味株)も上げたが、地合いがあまり悪くならない限り期待できそうだ。内閣支持率急落で売られる株日記どうもじりじりと相場環境が悪化している感じだ。日本はもちろん、日本が一番影響を受けるアメリカも、政治の方で暗雲が垂れ込め、これが経済・株価に下押し圧力をかけている。19日は、報道各社による世論調査で安倍内閣の支持率が大きく低下、平均で30%台半ばになったことで、警戒感が強まり、売りがかさんだ。これまでは、支持率が低下しても、その後は徐々に回復というのが定型化していたが、今回は予断を許さないとみられる。佐川氏、財務省を悪役に仕立て乗り切りを図っているわけだが、さすがに、本丸は昭恵夫人ということで、野党が攻め立てるだろうから、乗り切り策が、なかなか見つからないわけである。授業を巡る文科省の対応が批判を浴びるという問題が起こり、支持率は一段と低下する可能性がある。政権基盤弱体化が外国人売りを誘発することは、過去何度か見られたことであり、要注意だ。仙波糖化970△150(ストップ高比例配分)はじめ大幅高するものが多く、トータルでも8勝6敗で、大半の銘柄が値下がりする中、健闘した。高寄りするものが多く、買い方が難しかった。現在NYダウは230ドル程度の大幅安となっており、相場環境は要警戒だ。安易な買いは避け、状況を見極めてから行動したい。買う場合、ほかのものを売り、持ち高は増やさないようにするところだろう。発掘した妙味株」を発表する。各自、ここに書かなかったことも四季報で確認し、特に有望と思った銘柄を買われるといいだろう。予想外の銘柄が大きく上げたりするのが相場なので、あまり絞り込まず、できるだけ多くの銘柄を購入されることをお勧めする。CDS=「ロボットの引き合い強い。決算短信では「株式会社バイナスが手掛けるFA・ロボットシステムを中・長期的な戦略ビジネスとして位置づけ、業容拡大に注力しており、ロボットエンジニアリングビジネスの確立に向けた業務展開を積極的に進めていく方針」としているが、バイナスはCDSのものづくり子会社。要するにCDSはサービス業に分類されているがロボット工場も有する製造業の側面も有するのである。仙波糖化=来期予想実質1株利益は57.2円。食品の成長企業でPER14.3倍は超激安。16日、急騰してしまったが、株価は1000円以上、PER20倍で1144円といったところまであっておかしくない。ヒラキ=チラシ広告で780円の激安スニーカーを薄利で売るだけの会社と思っていたら、大変身中だ。通販はWeb経由注文が6割超、LINEやインスタで囲い込み、PB比率アップで収益力もアップで、もっと見直されていい。アークランドS=「出店強化中の唐揚げ店も貢献。」、「カレー店は駅ナカ、SCに加えオフィス街でも攻勢。豆蔵=「RPA(ロボットによる業務自動化)本格化。」等、RPA関連の記述が4行もある。RPA関連の有望企業としても追加。古林紙工=「パッケージは主力の内需が菓子・食品向けに伸びる。」と、PER的な割安に注目したわけだが、15、16日と連騰し大きく上げたので、やや評価を下げる。押し目があればというところ。JCU=2019年3月期予想経常利益は前号の68億円→75億円へ大上方修正。株価は4日続落だが、大半の投資家は、この大上方修正に気づいていないのでは。フジマックス=「計量から釜移動まで自動の炊飯器」は有望商品。2019年3月期予想経常利益は前号の28.5億円→30.5億円へ上方修正。宇野澤組鐵工=今来期の業績予想が大きく上方修正になったので注目したわけだが、円高に加え16日に大きく上げたので、やや評価を下げる。ネットワン=今来期とも業績予想が大きく上方修正。再生医療ベンチャーに出資。昨年のiPS細胞研究拠点の設置と合わせ先端医療領域に着手。