14:48中古住宅を購入する時の3つの注意点〜物件探し・契約書・費用〜数多くある中古物件の中から、良い物件を探すのは難しいと感じる方が多いのではないでしょうか。注意することで、理想的な物件を探しやすくなるはずです。本記事では、中古住宅選びの際に気を付けたいポイントと、中古住宅のメリット・デメリットについて、詳しく解説しています。記事を活用しながら、ぜひご自身にぴったりの物件を見つけてくださいね。はじめに、中古の一戸建ての定義についてご紹介します。人気が高い住宅ローンのひとつ「フラット35」では、中古住宅の定義について、次のように解説しています。“築後年数が2年を超えている住宅または既に人が住んだことがある住宅”参照:https://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html仮に建築後だれも住んでいなくても、築2年以上経つと中古住宅と判断されるのです。そのため、建て売り用として作られた住宅などで、売れ残ったものはほとんど新品のまま価格だけが下がることになります。した情報を知っておくと、中古物件探しで良い物件に出会える確率が上がるかもしれません。3つに分けて、詳しく解説していきます。ポイント1.中古物件探しのコツ不動産関係ではない仕事をしている方にとって、物件探しが最も難しいものですよね。そこで、まずは中古物件探しで大切なポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。いい担当者に出会えるか新築・中古問わず、良い不動産物件を見つけるためには、「信頼できる担当者」との出会いが大切です。物件情報はチラシ広告やwebサイトに乗っていない物件も多いため、家探しをしているエリアに精通した担当者の情報が重要になります。担当者と話が合ったり感性が近ければ、より理想的な物件を紹介してくれるかもしれません。人との出会いですので運ともいえますが、良い担当者が見つかるまで複数の不動産業者を回ってみるのもひとつの方法です。どの担当者も、最後は購入希望者に家を買って欲しいと考えています。どこかで必ず営業になるわけですが、親身になって「買うべき」「止めたほうが良い」といったアドバイスをくれるような担当者に出会えると理想ですね。複数の物件を見て見ること「築3年以内の物件のみ」「駅徒歩5分以内の中古物件がいい」など、中古物件探しでこだわるポイントは人それぞれです。物件探しの最初の頃は、こうした条件にあまり縛られすぎずに探してみることをおすすめします。普段から不動産に関わっている人でもなければ、条件を絞りすぎるあまり理想的な物件を見逃している可能性があるためです。購入価格が高い不動産物件は、すぐに売り切れることはあまりないので、じっくり探してみてください。たくさんの物件を見ていくうちに、自分にとって大切なポイントが見えてくるケースも多いです。中古物件を購入した多くの方は、数年から数十年住み続けることが多いと思います。購入後に後悔位することがないよう、時間を書けて複数の物件を見て回りましょう。妻や家族と一緒に内覧する中古物件探しをする方の多くは、既婚者や子どもが生まれた家庭ではないでしょうか。した一緒に住むパートナーや家族がいる場合は、できるだけ一緒に見に行くことをおすすめします。理由は、お互いにとって理想的な物件が見つかりやすいだけでなく、住まい方を共有するきっかけにもなるためです。一人暮らし用の中古物件を探す際も、家族や仲の良い友人など、誰かと一緒に内覧したほうがいいでしょう。内覧時には気付かなかった、欠点や不備を見つけて貰えるかもしれません。パートナーや家族と理想的な家庭を作っていくうえでも、ぜひ家族みんなで話し合いながら物件探しを進めてくださいね。ポイント2.契約書や書類のチェック中古物件を購入する際には、たくさんの契約書や書類に目を通す必要があります。非常に面倒な作業ですが、なにかトラブルがあった場合は、余計面倒なことになりかねません。そのため、できるだけ全ての書類に目を通すようにしておきましょう。記載された情報は正しいか建物に関する情報はできるだけコピーなどで手元に貰い、内容をよくチェックしておきましょう。その際、内覧時に見た内容と、書類に書かれた過去の修復歴や現在の不具合などを、照らし合わせてみてください。何かおかしいな?と感じたことがあれば、すぐに担当者に確認してもらってください。土地情報については、地方自治体のデータなどを参考にして、地盤の硬さや水害の危険性、土砂崩れなどは大丈夫か、などをチェックしておくと安心です。した土地情報をインターネットで探すときは下記のリンクを参考にしてみてください。重要事項は読み飛ばさない不動産の売買では、契約時に重要事項説明書と呼ばれる書類を担当者と読み合わせながら説明を受けるはずです。重要事項といっても書類のボリュームはけっこうあるので、一度に説明を受けてもよくわからない方はほとんどだと思います。中古物件の購入において、売主が買主に対して負う責任(瑕疵(かし)担保責任)に関わるものですので、しっかりチェックしておく必要があります。重要なポイントを聞き逃さないようにするためにも、あらかじめ書類をもらっておき、一読しておくようにしましょう。すると、分からない単語や難しい言い回しが出てきたときに、インターネットなどを利用して調べておくことができます。建物に不備はないか「ホームインスペクション」という仕組みをご存知でしょうか。ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅のプロであるホームインスペクター(住宅診断士)が第三者の視点から、住宅の欠陥・修繕すべき場所・費用の目安などを調査して、購入希望者にアドバイスを行う業務のことです。住宅の内部構造や欠陥の有無などは専門家でないと分からない点が多いため、安心できる物件を購入するためにもホームインスペクションを行うことをおすすめします。不動産仲介業者によってあらかじめ実施している場合もありますが、できればご自身でホームインスペクターへ依頼したほうが安心ですよ。ホームインスペクターはインターネットで調べればすぐに見つかるので、購入希望の物件が決まったらぜひ検討してみてください。ポイント3.購入金額は適切か?「購入金額が自分にとって適切か」「物件価格は適正なのか」は、一般の人にはなかなか分からないものです。不動産の購入は金額が大きいため数十万や数百万円の違いが小さく見えてしまいがち。マイホームを購入後に、トラブルにならないよう、慎重な判断が必要です。住むために必要な総額を把握する中古物件の購入時は、新築の購入以上に総額を把握しておく必要があります。中古の一戸建ては、外観や内装、場合によっては構造のリフォームが必要になるケースが多いです。住宅本体の金額は新築住宅より安いものの、リフォーム内容によってはあまり変わらない金額になってしまうケースもあります。仲介を依頼した不動産会社を通じてリフォームを行うことも多いため、担当者としっかり連携しリフォームの見積もりもしっかりチェックしておきましょう。依頼した内容になっているか、設備のグレードは下がっていないかなどに注意が必要です。水回りや給湯器など、使用期限が迫っているものがないかも、合わせて確認してください。周囲の物件情報は、物件価格の目安を測るうえで活用できます。不動産情報サイトやピックアップした物件情報と比較してみて、希望する物件が適切な金額かどうか確認しておきましょう。良い物件が見つかると、物件価格などの大切なことに意識が向かなくなるケースがあることに注意してください。周囲の物件よりも明らかに高い場合などは、交渉の余地があるかもしれません。価格に納得できないときは、担当者を通じて物件価格の交渉を行うことができます。借り入れ金額は適切か借り入れ金額はできるだけ少ないほうが、後の支払いが楽になります。数十万円の違いでも、一月に支払う金額を比べると、結構差がつくのでよく検討が必要です。そのため、担当者やファイナンシャルプランナー(FP)、などの意見を活用し、購入後に生活に困らないようにしたいところ。その金額が自分にとって適正かどうか、払っていけるのかについて、念入りにチェックする必要があります。中古物件を購入するメリット・デメリット中古物件には新築物件にはない魅力が多くあります。その反面、気をつけたいポイントもいくつかあるので、ここからはメリット・デメリットとしいて、それぞれのポイントを詳しく解説します。中古物件のメリット中古の一戸建てを購入するメリットは「立地が良い・お得感がある・確認できる」ことです。中古物件が優れている点について、掘りさげて見ていきましょう。いい立地の物件が多い中古の一戸建ては、人気のエリアが注目される前から建っていたケースがあり、立地の良い物件も見つかります。新築ではなかなか手に入らないようなお宝物件が見つかるケースもあるでしょう。中古物件を探すのであれば「通勤に使う駅やバス停に近いところ」「スーパーが近くにある物件」など、立地条件にこだわって探してみるのもおすすめです。立地の良い物件は、将来手放す際にも高く売却できるケースも多いですよ。新築に比べお得感がある新築住宅に比べ中古の一戸建ては、安く購入することができます。ほとんど新築と変わらない未使用の築2年の物件でも、新築価格の10〜20%ほど安く購入可能です。便利な都心部など一部を除いて、築年数が経つほど購入金額は下がっていくため、新築では手に入らなかったグレードの高い一戸建てが購入できる可能性も高まります。隅々まで確認できる中古一戸建ては、すでに建物が立っているため隅々までチェックできます。図面上やモデルルームでイメージを膨らませて家づくりを進める、新築に比べて生活のイメージが湧きやすいのがメリットです。外観や内装のチェックはもちろん、時間帯を変えて数回訪問することで、日当たりや周辺環境などをチェックできるので、ぜひ念入りに確認しておきましょう。周りの住宅にはどんな人が住んでいるのか、騒音はないかなどは、最低限チェックしておくことをおすすめします。中古物件のデメリット中古の一戸建ては、メリットばかりではありません。耐震性や住宅ローンの問題など、注意すべきポイントもあるので、一緒にひとつずつ確認していきましょう。中古物件で一番注意したいのが、耐震性の問題です。不動産業界では、建築技術の発展に伴って、求められる耐震性能が少しずつ引き上げられてきた歴史があります。注意すべき住宅は、現行の「新耐震基準(新耐震)」が施行された1981年より前に建てられた一戸建てです。1981年以降、大地震でも耐えられるレベルまで耐震基準が引き上げられたため、これより新しい建物は比較的安心です。1981年以前に建てられた一戸建ては、現代の耐震性能を満たしていないことがあります。した建物を修繕するためには多額の費用がかかるケースがあり、ホームインスペクショを行うなど事前によく確認が必要です。維持費が高額になる場合も築年数が経過した中古の一戸建ての場合、購入後のメンテナンス費用についても考慮する必要があります。痛みやすい水回りはそのまま使うのか、最初に交換しておくのかよく検討しましょう。外壁や壁紙にも耐用年数があり、家を長持ちさせるためにも、定期的な修繕や補修が欠かせません。購入後の維持費を下げたい場合は、最初のリフォームで交換しておくか、築年数の浅い物件を選ぶ必要があります。住宅ローンが組めないケースがある木造一戸建ての場合、築年数が20年を超えると住宅ローンが組めない可能性があるので注意しましょう。中古物件の住宅ローンは、耐震性能など、築年数以外にも一定の条件を満たす必要があります。古い物件を住宅ローンで購入するときは、住宅ローンが適用できるかどうか、あらかじめ金融機関などに確認しておくと安心です。お手頃な中古物件が増えている今がチャンスかも本記事では、中古の一戸建てを購入するためのポイントと一戸建てと比較してどこが優れているのかをご説明しました。中古物件は、新築では手に入らないような価格や立地など、ワンランク上の住宅を手に入れるチャンスも多いです。近年は中古物件の数が増え、価格競争が激しくなっている地域も増えてきました。購入を希望する方にとっては、手頃で好条件の物件を手に入れるチャンスといえます。本記事を活用して、ご自身にとってより良い中古物件を見つけてください。全記事一覧の最新の記事2019/12/09印紙税の金額は?不動産売買契約書に貼る収入印紙ってそもそも何?土地や不動産物件の売買を行う際、売主と買主の間で交わす契約書には印紙が貼り付けられます。印紙は印紙税を納付するための、切手状のものです。契約書には、必ず貼る必要があります。本記事では、「印紙とはなにか」「貼らないとどうなるのか」などについて詳しく解説しています。不動産の売買を考えている人は、ぜひ参考にしてみてください2019/09/25【解説】中古マンション購入で住宅ローン控除を受ける条件とは?近年、手が出しやすい価格の中古マンションが増えています。金利負担を軽減できる住宅ローン控除は、中古マンション購入にも適用できることをご存知でしょうか?さらに2019年10月以降は「次世代住宅ポイント制度」も始まるなど、さらに受け取れる金額が増えているので、購入を検討されている方は、忘れずにチェックしておきましょう。本記事では、住宅ローン控除の仕組みと必要な手続き、次世代住宅ポイント制度まで詳しく解説しています。参考にしてみてくださいね。いう制度について簡単にご説明します。住宅ローン控除は、マンション・戸建...2019/08/25中古マンション選びの築年数は何年が限界なの?購入前のチェックポイント解説!「中古マンションは何年住めるの?」「コンクリートの限界はどのくらい?」など、中古マンションの購入を検討している方は、購入する物件に何年住めるのか心配な方も多いはず。コンクリートはもともと、非常に耐久性の高い素材です。適切にメンテナンスしている物件であれば、何十年も住み続けることができます。記事では、コンクリート造りの中古マンションの寿命について詳しく解説。コスパの良い物件を手にいれる目安となる築年数と失敗しない選び方もご紹介しているので、ぜひ参考にして、理想のマイホームを手に入れてください。一般には公開していない物件を、会員様限定でご紹介しております。優良物件を数多く揃えておりますのでお気に入りの物件が見つかります。新着物件情報をメールでお知らせご希望条件に合う新着物件情報をいち早くメールにてご連絡いたします。紹介した物件はお客様マイページにてご覧いただけます。気になる物件をクリップリストに保存お客様マイページでは気になった物件をお気に入り物件として登録しておくことができます。オープンハウス情報を優先してお届けオープンハウスや現地販売会などの情報を会員様に優先してご紹介いたします。マイページからご予約いただくことも可能です。モバイル版マイページで楽々物件探しパソコンはもちろん、モバイルからもマイページを見て頂く事が可能です。した時間に物件をご覧いただけます。お引渡しまでしっかりサポート物件の購入が決まるまで、お打ち合わせのスケジュールや引き渡しの案内など重要な情報もマイページでご確認いただけます。会員登録をする(無料)部屋を探したい。通して信頼を第一にお客様の生活の基盤となる住環境を提供しております。土地や住宅事情はその地域の経済や、地域の風土によってそれぞれ異なり、またお客様によって求められる物件、条件は千差万別です。不動産業とは、人と人との信頼で成り立つものであると私どもは考えております。「アンサー倶楽部に相談してよかった」と皆様に言っていただくためにこの北九州という地域に根ざし、お客様の信頼に応えていきます。そのためにお客様のニーズに応える高い提案力を持ち、幅広いシェアを持つ総合不動産会社としてこれからも積極的に事業の拡大をしていきます。現在は賃貸、住宅販売、などの幅を広げ、北九州で不動産業に関わる全ての事業を網羅し店舗の方も着々と増えており「お客様満足度100%」をめざして日々挑戦を続けております。お探しの方、お売りになりたい方は株式会社アンサー倶楽部にぜひご相談ください。皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。