沖縄も梅雨明けしていよいよ本格的な夏の到来。観光客も増えてきて街中にレンタカーが目立つようになって来ました。旅館業に用途変更してホテル運営中の物件も、連日の満室状態が続いています。昨年退去があった1階の店舗部分にも、新しいテナントさんが決まりました。那覇市と民間の医療機関が共同で行う一人暮らしのお年寄りなどのお宅を定期巡回する事業所のスタッフが集まる事務所として、利用してもらっています。悩みごとを知る事からチャンスは生まれるさて、セミリタイアしてからは、日本全国を旅行するのがマイブームです。今までに一度も訪れたことがない都道府県を旅行して、制覇するのを目標に飛び回っています。先日、大好物の馬肉料理と温泉がある熊本県を訪ねました。」というあんこ好きにはたまらないお土産を持参して、そのテナントさんへご挨拶に。私は自分の物件を借りてくれて事業をしてくれているテナントさんとは、二人三脚で一緒に成功していきたいと思っています。悩みや要望などは可能な限り相談に乗っています。そんな中、スタッフから駐車場不足の相談がありました。平日の昼間に事務所に来られるお客様が停車できる近隣の駐車場を探しても、見つからずに困っているとの事。実は6年前にも同様の相談を受けました。」とリクエストされたのですが、近隣の月極駐車場はどこも満車。私は近くの戸建に飛込み訪問をして、余地スペースへの停車を交渉するなど、悩みの解消に努めました。駐車場の利用時間を活用して収入アップ駐車場不足という問題点を解決する方法を考えました。近隣に私がホテル運営の為に借り上げている駐車場が約10台分あるのですが、宿泊者が利用するのは夜間がほとんど。その結果、朝9時から夕方5時までを貸し出すことにしました。夕方から朝10時までは旅館業の宿泊者が利用します。コインパーキングのような貸し方で、問題解決と収益アップを図ることができました。テナントさんからも喜んでくださり、県外からのお客様に、近隣にある私のホテルを紹介してくれるなど、いい関係が築けています。本当に嬉しい限りです。バーチャルオフィスでもガッチリ!最近は、沖縄での不動産投資を真剣に考えている方たちから相談を受けることが多くなり、私が取引する銀行をご紹介する機会が増えてきました。昨年、私のコラムを読んでくれている沖縄が大好きな読者さんと、交流会で名刺交換をしました。最近、その方の紹介で東京都内で資産運用会社を経営する社長から、沖縄進出の相談がありました。最近の不動産事情や融資条件など、様々な話をしました。話をする中で、要するに、沖縄で法人を設立し、登記できる住所があれば、不動産投資ができるスタートラインに立つことができるのだ、という事に気づきました。私は用途変更したホテル業の建物にある郵便ポストが未使用状態だった事を思い出しました。