【口コミ・感想】ファイナンシャルアカデミーの不動産投資体験コース|無料でどんなことを教えてくれる?家を買ったらこうなった!「愛する人と自由な毎日を!」をモットーに、僕が感じた家を買うことや愛する人と過ごすことの素晴らしさを伝えるためのブログです。お金・投資・仕事シェアする0ツイート1こんにちは、サラリーマンではない僕です。これが無料とは思えない充実した内容だったので、印象に残ったことを3つまとめてみたいと思います。不動産の底値は200万円!そもそもファイナンシャルアカデミーってなに?ファイナンシャルアカデミーは、お金についての知識を教えてくれる学校です。こだわっているのは「絶対的な中立性」。不動産会社が紹介してくれる不動産にはいいものもあれば悪いものもあります。今回の講師の方によると、その比率は「いい物件1:9悪い物件」とのこと。不動産会社も商売ですから、この悪い物件を売らなければなりません。その結果、初心者の不動産投資家が悪い物件を掴まされてしまうというわけです。ファイナンシャルアカデミーは不動産会社ではありません。特定の企業と利害関係にあるわけではないため、中立の立場で不動産投資について教えてもらえるのです。ちなみに、ファイナンシャルアカデミーは株やFXも教えていますが、この理屈はまったく同じです。証券会社ではないので、利益が期待できない銘柄や投信を進められることがありません。中立の立場でお金について教えてもらえる学校というのはファイナンシャルアカデミーのほかに聞いたことがないので貴重な存在だと思います。現在、日本は人口減少の道をはっきりと進んでいます。したなか不動産投資をおこなうというのは不安なものですよね。不動産投資のリスクといえば空室リスクですが、この講座ではこれを避ける考え方を教えてもらえました。僕が参加した回を担当した講師の方は、もともと千葉県の西船橋に物件を買ったそうです。この話を聞いたとき「え、千葉?」と思いました。講師の方が西船橋に物件を持ったのには理由があります。JR東日本のデータによると、2017年の千葉県にある駅の乗降客数ランキングは以下の通りです。船橋」でしたが、データの取り方や年によって若干の違いがあるということなのでしょう。いずれにしても、西船橋は千葉で1、2を争う大きな駅だということがわかります。このように乗降数が県内トップレベルの駅の近くに物件を持つことで、空室リスクを大幅に抑えることができるということです。不動産投資の重要な要素に立地がありますが、まさにその通りなのですね。不動産の底値は200万円!講師の方が不動産投資をはじめてから、不動産価格の暴落は2度あったといいます。1度目がリーマンショック、2度目が東日本大震災です。ちなみに、このときは株も大暴落して日経平均株価はとんでもない安さとなりました。このころ講師の方が見つけたもっとも安い物件は200万円。事故物件だったとのことです。この200万円が不動産価格の底値ということです。地域や築年数にも寄りますが、首都圏で3LDKのファミリー向けマンションであればここまで下がることは考えづらいですね。これは1R物件の底値ということになります。すると、こんな計算が可能です。1R物件を300万円で購入したとします。その後、なんらかの事情で価格が200万円まで下落したとしても、それまでに100万円の家賃収入を得られれば収支はトントンになるということです。株の値崩れがはじめると、どこまでも落ちていくような恐怖を覚えることがあります。下げ止まりその後は上昇をはじめます。これは不動産でも同じことが言えるのです。これを知っておけば、極端に暴落のリスクを恐れる必要はないということがわかります。今回の不動産体験コースでは、ほかにもいろいろなことを教わりました。不動産投資を成功に導く「1/2ルール」については、本当に聞いておいてよかったと思います。本来ならこの記事でその内容を紹介したいのですが、うまく説明する自信がありません。その通りに実行すれば計算上リスクをかなり抑えて投資を続けられる、そんなルールです。関連記事フリーランスの僕が経費になるのに仕事する場所にカフェを選ばない理由フリーランスとして働いているとやりたくなるのが、カフェでの仕事。“仕事できる感”も出るし、なぜかやたらとはかどることもあります。なによりオシ...記事を読む【初心者・ビギナー向け】が不動産投資をはじめる手順&流れまとめ「不動産投資をやってみよう」思ったものの、どんな手順ではじめればいいのか......。初心者投資家の僕が株をはじめて大きく変わったこと3つこんにちは、サラリーマンではない僕です。このブログに、いつもご訪問くださりありがとうございます。2016年秋に株をはじめてから、僕は株主優待に注目しています。住宅ローンは「いくら入れるか?」ではなくて「貯金をいくら残すか?」で考えるべきです。住宅購入の諸費用も考慮に入れておきましょう!記事を読む妊婦さんにおすすめの「おうちCOOP(コープ)」|口コミやメリット、デメリットを徹底紹介!こんにちは、サラリーマンではない僕です。妻が妊娠6か月目を迎えています。株をはじめてまもなく1年。1年ですが、それなりにわかってきたことがあります。その内容や株価は!?先日、ポストを除くとこんなものが......。株主総会に出席するにはどうすればいい?10月ごろ、自宅の郵便受けを開けるとこんな封筒が入っていました。HDの株主総会に行ってきたよ!|2018年のお土産は“アレ”でした!こんにちは、サラリーマンではない僕です。【ベビー用品】4ヵ月育ててわかった必要なものといらないもの【第22回】たった1分で注文住宅から建売、マンションまで、持ち家の資料を一括請求できるサイトです。家探しの手間を省いて、その分、気になる家の比較にじっくり時間をかけることができます。三井のリハウス、オープンハウスなど信頼できる住宅・不動産会社が全国300社以上登録しています。自己紹介サラリーマンではない僕と申します。24歳のころからフリーランス(フリーター?)として生活しています。2013年に住宅の購入&結婚、現在は妻と二人暮らしです。僕はもともと住宅の購入には大反対でした。子どものころにある経験をしたこともあり、「家を買う=最大の悪」とまで思っていました。そんな僕がいま、一戸建てを購入してそれなりに満たされた生活を送っています。本当に不思議なものです。このブログでは、僕が住宅を購入したときの体験談をはじめ、家に関するさまざまな情報を発信しています。家の購入で悩んでいる方や情報を探している方の役に立てば、これほどうれしいことはありません。テンプレート】町内会の班長が自治会費(町内会費)をスムーズに集金する方法。5キロをはじめた感想。メリットは「雨の日の洗濯」など4つ。デメリットは......?フィルターや換気扇の掃除方法も紹介!24時間換気システムが住宅にとって大切な理由。戸建て住宅の防犯対策|最大の防犯対策はたった1つ!海辺の露天風呂「伊東パウエル」に宿泊して、刺身&牛豚2種しゃぶしゃぶを食べてきた感想。「じゃらん」などの評価は悪くないものの......。新築の家でテレビを観るための方法2つ。最新の記事はこちらです!ベビーサークルを使った感想|いつまで使える?折りたためるほうがいいの?など僕が疑問だったことについてまとめます。ベビーゲートを2種類使った感想|おすすめは置くだけ簡単タイプ。レンタルではダメ?新生児の赤ちゃんを抱えて辛い気持ちのママさんとこれから奥さんの出産を控えているパパさんに伝えたいこと。【貯金のコツ】低年収の僕が5年で1000万円を貯めた5つの方法はじめての離乳食のときに用意すべきアイテム【第27回】インフォコム(4348)を暴落前に購入し地獄に落ちそうになったのを空売りで助かった取引をまとめました。写真スタジオで赤ちゃんの笑顔を撮るために気をつけること【第26回】たった1分で注文住宅から建売、マンションまで、持ち家の資料を一括請求できるサイトです。家探しの手間を省いて、その分、気になる家の比較にじっくり時間をかけることができます。三井のリハウス、オープンハウスなど信頼できる住宅・不動産会社が全国300社以上登録しています。家を買ったらこうなった!。