新国立競技場周辺の不動産事情。ローン登場!民泊ビジネスの資金調達は三井住友トラストL&Fへ1,638アクセス新国立競技場周辺の不動産事情。配信リクルート住まいカンパニーの「SUUMO住みたい街ランキング2019年関東版」を見ると、渋谷区は自治体別ランキングで4位に付けている人気エリアである。20代〜30代の若者層が64.5%を占めており、単身世帯も(45.3%)と半数近くのシェアを持つ。賃貸物件のオーナーとしてはなかなか魅力的な数字が並ぶ。国勢調査(2015年)によると、渋谷区の総人口は22万4533人と5年前の前回調査に比べてほぼ1割増えており、東京都全体の人口増加率(2.7%)を上回る。渋谷区内の居住者の平均年齢も40代半ばと若く、特に生産年齢人口とされる15〜65歳未満が7割を占めており街の活気は申し分ない状況である。その渋谷区内の新国立競技場が11月末に竣工する。最寄り駅はJR中央・総武線の千駄ヶ谷駅。来年の東京五輪・パラリンピックのメーン会場で、開会式・閉会式の会場となるほか、陸上やサッカーなどの競技場としても使われる。大会後は各種スポーツ・文化関連イベントに使用される予定だ。いった緑の多い環境にある。▲建設中の新国立競技場(2019.8.21撮影)ただ、駅周辺を歩くと、賑わいを見せているエリアとは言い難い。分譲マンションも賃貸マンションも少ない。千駄ヶ谷駅は、人気エリアの原宿と代々木の中間地点に位置し、原宿駅の分譲マンションの価格は10年前の新築時から70%増しと言われている中で存在感が薄いのが実情だが、希少性から分譲マンションの価格は高め。不動産投資をサポートするリズム(東京都渋谷区)によると、千駄ケ谷の賃料相場も東京23区の平均より高く、1�u当たりの単価は都区部で3000円台前半なのに対し、千駄ケ谷は同4000円台だという。単身者世帯も東京都全体や23区よりも多い約6割で、都心勤めの単身サラリーマンの需要が強いエリアと見ている。したエリアにアミューズメント性の高い新国立競技場が誕生する。賃貸住宅業界でも期待感は高まっているが、現状から判断すると、大きな変化はないとの見立ても少なくない。「新国立競技場の竣工により、不動産価格が上昇したり、賃貸住宅の賃料が上昇することは見込みにくいのではないか。価格・賃料を押し上げるには、基本的に交通の利便性や生活の利便性が上がることが必要になる」と話す。競技場のアミューズメント性が高く、それがむしろ居住地という目線で見ると、例えばサッカーの試合やコンサートなどで競技場周辺に人があふれかえることを嫌う傾向もあることから、賃料にはポジティブには反映されない可能性もあると指摘する。言っても、新競技場を皮切りに、周辺に商業施設が新たに開発されるなど生活利便施設が整備されることで、賃貸住宅マーケットが見直されるとの見方もある。新国立競技場が、将来的な地域の発展に繋がるとの期待も高まっている。地元の不動産会社なども期待を寄せている。゙とささやく向きもあるが、例えばJリーグのホームスタジアムとなったりすれば、状況は180度変わってくる。対する投資姿勢としては、「将来的にもしかしたら......」、という感覚で投資マネーを投じる必要がありそうだ。き家助...(01/05)3,686アクセス5これからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。歴史...(01/11)3,388アクセス6賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経...(01/01)3,054アクセス7年収倍率、身の丈投資の指標に。急増中!「大家に詫びも...(12/19)2,188アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。新拠点に新しい人気スポット誕生。進むJR東日本の高架下活用。>)01/14799アクセス「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。住める家がない!」高齢者の住居問題に大家はどう対処すべきか?01/121,717アクセスこれからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。