マンションでも、補助金や減税制度を活用しやすいという理由から、リフォームを検討されている方もいらっしゃると思います。方法や業者探しなど、気になることも色々ありますよね。そこで長期優良住宅化リフォームにおける、施工費用の目安や、メリット・デメリット・注意点について、ご紹介します。APホームページより)長期優良住宅(認定長期優良住宅)とは「(認定)長期優良住宅」は、長期にわたって良好な状態を維持するために設計され、自治体に申請後、認定を受けた住宅のことです。2009年6月4日より施行された国交省の「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」により推進され、基準が定められています。建て替えることなく、定期的なメンテナンスで一つの住宅を保つことができれば、何世代にもわたって住み続けることができるだけでなく、環境問題の改善に繋がります。このため長期優良住宅へのリフォームが推進されており、補助金制度や減税制度などが充実しているのです。長期優良住宅の施工基準・主なリフォーム内容(戸建て・マンション)ご自宅を「長期優良住宅」と認定されるようリフォームするためには、既存の一戸建て住宅、マンション(共同住宅)ともに、以下の条件を満たす必要があります。作成もう少しわかりやすく言うと、まず建物に必要な耐震性や耐久性が確保されているどうかを「インスペクション(住宅診断)」で確認します。インスペクションの結果によっては、耐震補強、シロアリ対策、天井・床下への点検口の追加などの工事が必須となります。タイル張りなどの在来工法浴室の場合には、ユニットバスへのリフォーム工事も必要となります。以上の項目の他に、省エネ性を向上する改修(例:窓の断熱化など)や、定期的に点検・補修しやすいよう給排水設備を更新しておく、といったリフォームも求められます。(=完工後に、浴室・キッチン・トイレ・玄関の内のいずれか2つ以上が、複数箇所ある状態になる工事)■その他の性能向上工事(バリアフリー化、節水トイレや高断熱浴槽の導入、外壁や屋根の塗装・張り替えなど)実際にはこの他にもさまざまな要件がありますが、具体的な工事内容や仕様については、リフォーム会社がプランニングします。そのため、施主の方は細かい点を把握しておかなくても大丈夫ですので、安心してくださいね。ところで、このような長期優良住宅化リフォームでは、具体的にどれほどの費用がかかるのでしょうか。多くのご家庭で実施されると考えられる内容の、おおまかな費用をそれぞれ確認してみましょう。各50~350万円なお、長期優良住宅の認定を受ける際には「着工前の認定申請」が、さらにその前には「施工業者による技術的審査申請」も必要です。長期優良住宅化リフォームの経験が豊富な業者に相談し、予算や補助金の適用範囲も確認しながら、施工内容を決めていくと良いでしょう。リフォームを検討するにあたって、補助金申請の手間を懸念されている方もいらっしゃると思います。基本的に申請手続きは、居住者の方ではなく、リフォーム業者が対応するので、もしも不安な点があれば聞いてみると良いですよ。主な補助要件や補助金額については、以下を参考にしてください。提出なお、もしも「補助金を使ってリフォームしたいけど、条件に当てはまらないかも」という場合は、自治体が用意している補助金制度も確認してみると良いでしょう。地元の補助金制度に詳しい施工会社であれば、ご自宅のリフォームに合った制度をアドバイスしてくれる可能性があります。いずれにしても、リフォーム補助金制度の知識がある施工会社に、一度相談してみると確実です。リフォームした場合には、以下のような、所得税や固定資産税の減税対象となる場合があります。発行してもらうことが必要です。できれば建築士が在籍するリフォーム業者に、工事を依頼すると良いでしょう。▶ここまでの話を踏まえた上で、長期優良住宅へリフォームすべきかどうか、悩んでしまう方もいらっしゃると思います。そこで、長期優良住宅へ改修するメリット・デメリットついて、今一度確認してみましょう。長期優良住宅化リフォームのメリット世代ごとの住居費用負担を軽減できる長期優良住宅は、その名の通り、長期間、良質さを保つ住宅です。耐久性に優れているだけではなく、今後メンテナンスしやすい設計を採用することで、例えば後からでもバリアフリー化や間取り変更などを容易に行えます。このため、建て替えや引っ越しをしなくても何世代にもわたって住み続けることが可能となり、従来であれば建て替えや転居などにかかっていたようなコストが削減されます。これにより、これからの各世代の生活費用の負担を減らすことができるのです。住宅ローン(フラット35)の金利が安くなるこちらは主に、中古住宅を購入してリノベーションを検討されている方が対象ですが、住宅ローンの「フラット35」を利用して長期優良住宅へ改修する場合には、金利が一定期間、優遇されるプランで契約できます。「フラット35S」であれば通常の借入金利から年0.25%、「フラット35リノベ」なら通常の借入金利から年0.25%、それぞれ当初5年間または当初10年間、引き下げられます。申請に時間・費用がかかる長期優良住宅のデメリットとしては、手続きで認定を受けなくてはいけない手間・費用がかかる点が挙げられます。申請をしてもらいます。ここで技術的審査が通ると「適合証」が発行され、今度は所管行政庁へ「維持保全計画」などを申請します。長期優良住宅化リフォームでは、着工前に上記のような手続きをする必要があり、その期間はおおよそ数週間~1ヶ月以上は見込んでおきたいところです。自治体や条件によって差はありますが、認定時の手数料が数千~数万円かかります。リフォーム費用が高額になりやすい耐震性確保などの基準に合わせるため、建物の築年数や老朽化具合によっては、リフォーム費用が高額になってしまう可能性があります。具体的な工事内容はインスペクションの結果に基づいて決められていきますが、まずはリフォーム会社に現地調査してもらった際に、費用がどの程度になるか確認してみると良いですね。良いリフォーム業者を探す必要がある長期優良住宅の落とし穴として、「必ず安全・良品質の住宅になるとは限らないということも念頭に置いておきましょう。上述した「技術的審査」とは、飽くまでも書類審査のみであるため、施工業者の技術を保証するものではありません。長期優良住宅の認定を受けても、低質な業者に工事をさせてしまうと、大切な家を欠陥住宅にされてしまう可能性があるのです。そのため確実に信頼できる業者に、施工やメンテナンス管理を任せることが大切になってきます。焦らず、複数の会社に見積もりを依頼し、打ち合わせの仕方やリフォームプランの提示が丁寧な業者と契約すると良いでしょう。少なくとも10年に一度は点検しなければなりません。点検結果によっては、修繕費がその都度発生します。この管理を怠ってしまった場合、罰金や認定取り消しなどの措置がされてしまう場合もあるため、注意が必要です。テラス・サンルームの後付け(壁の穴開け工事)は今後難しい?長期優良住宅として認定された後に「(雨漏りのリスクが高くなる)外壁に穴を開ける工事」や「断熱性が低くなるリフォーム」を行ってしまうと、認定取り消しの対象となってしまう可能性があるので、気を付けましょう。施工会社が定期点検を行う際、後付されたテラスやサンルームなどがあれば、報告を行う義務があるためです。できれば今後リフォームしたくなった場合も対応してくれる会社に、最初から施工を任せておくと安心です。https://www.ykkap.co.jp/products/ex/item/series/frouge_zero/例えば、もしも洗濯物を干すためにテラス屋根を後付けしたくなった場合には、自立式のテラス商品を設置するなどの対策をしてもらうと良いでしょう。費用はやや高い傾向がありますが、外壁にビスを打たずに設置できます。長期優良住宅化リフォームに詳しい業者と相談を長期優良住宅にご興味はあっても、費用やメンテナンスなどが大変そう、と不安になる方も多いかもしれませんね。それでもまずは気軽に、長期優良住宅に詳しいリフォーム業者と相談してみることをおすすめします。認定申請や補助金申請も基本的にサポートしてもらえますし、また相談結果によっては、長期優良住宅とは違った別の良いリフォーム方法を提案してもらえることもあるはずです。相性の良い施工会社に出会えれば、納得のいく住まいへとリフォームできるはずです。業者とじっくりと打ち合わせしながら、理想的なリフォームをぜひ、実現できると良いですね。三世代(三世帯)で同居や近居をする際に、快適に暮らしやすいよう、住宅のリフォームを検討する方も多いでしょう。お互いに今後ストレスを抱えてしまわないよう間取りはどう工夫したら良いか、また工事にかかる費用はいくらくらいか、不安に思いますよね。そこで、三世代(三世帯)で同居・近居をされるご家庭で人気のリフォーム事例についてご紹介します。2018年9月時点で申請可能な、国や自治体の補助金・減税制度も一緒にチェックしておきましょう!【介護リフォームのポイント】家族や自分の負担を減らすために出来ることは?介護・バリアフリーリフォームを行うことで、介護者にも介助者にも、たくさんのメリットをもたらします。実は、高齢者の事故のほとんどは家の中で起きています。利用方法と流れ、失敗しないための業者選びのコツについて、詳しくご紹介します。耐震リフォームの費用相場・事例をご紹介!耐震診断は必要?業者はどこが良い?どの地域に住んでいても、いつ起こるか分からない大きな地震。一戸建てかマンションかにかかわらず、ご自宅の耐震補強を検討されている方は多くいらっしゃるでしょう。「耐震工事にはどのような方法があって、費用はどの程度かかるの?」「我が家の耐震性は大丈夫?」「耐震診断は必要?」など、気になることもたくさんありますよね。減税制度、耐震性の簡単なチェック方法や、耐震診断する場合の費用、良い業者の選び方まで、わかりやすく解説します。断熱リフォームの種類を解説!費用と工期の目安はどれ位?補助金の申請期限はいつまで?断熱リフォームで、家の中の寒さ・暑さを解消したい時、具体的にどのような種類の工事があり、どの程度のリフォーム費用がかかるか不安になる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、一戸建てやマンションにおいて、外壁・内壁・窓などの断熱リフォームを実施する場合の価格相場や工事期間、そして2019年度の補助金制度の詳細や受付期間について、わかりやすく解説します。補助金の対象となるLIXILなどのメーカー品もご紹介するので、ぜひチェックしてみてくださいね。減築リフォームの費用・事例・メリットとデメリット!確認申請は必要?増築もする場合は?「2階建ての家を平屋にしたい」「建物の一部を減らして、庭やカーポートを作りたい」「使わなくなったスペースを撤去して、固定資産税を安くしたい」などの理由で、減築を検討される方は多くいらっしゃいます。「工事費用はいくら?」「登記や、建築確認の申請は必要?」「同時に増築工事もしたい場合、気を付けたほうがよいことはある?」といった不安や疑問点もありますよね。そこで、減築リフォーム・リノベーションの価格相場や施工事例、メリット・デメリット・注意点などをチェックしてみましょう。活用しやすい補助金や減税制度についても、まとめてご紹介します。カテゴリから探すリフォームや住まいに関わるカテゴリから記事を探せます。人気のリフォーム箇所リフォーム箇所の中でも特に人気のある箇所の成功ポイントをご紹介します。それ以外のポイントは「他のリフォーム箇所のポイントをもっと見る>」からご覧いただけます。キッチンリフォームのポイント洗面所リフォームのポイントトイレリフォームのポイント浴室リフォームのポイント外壁リフォームのポイント屋根リフォームのポイント他のリフォーム箇所のポイントをもっと見る>リフォームお役立ち情報リフォームの流れや見積書の読み方など、初めてリフォームをする方が見ておきたい情報をご紹介します。リショップナビは3つの安心を提供しています!ご希望にあった会社をご紹介!お住まいの地域に近く・ご希望のリフォーム箇所に対応が可能という基準を元に、厳選した会社をご紹介。可能な限り、ご要望にお応えできるように対応致します。しつこい営業電話はありません!紹介する会社は、最大で5社まで。連絡を希望する時間帯をお伝え頂ければ、しつこい営業電話をすることはありません。見積もり後のフォローも致しますご紹介後にご不明点や依頼を断りたい会社がある場合も、お気軽にご連絡ください。弊社から各会社へのご連絡も可能となっております。無料リフォーム会社に相談リショップナビでは、全国のリフォーム会社情報やリフォーム事例、リフォームを成功させるポイントを多数公開しております。お住まいの地域のリフォーム会社を探したり、リフォーム事例を見てイメージをふくらませたりできます。リフォームにかかる費用や、どこにお願いすれば満足のいくリフォームが出来るのか、わからないことが多く不安という方へ、そんな不安を解消し、適正な価格で安心してリフォームをしていただくために、リショップナビでは厳格な加盟基準にクリアした優良なリフォーム会社をご紹介しています。リフォーム会社によって施工技術、対応、リフォーム瑕疵保険の加入の有無が異なり、施工にかかる費用が違っていますので、優良なリフォーム会社を選ぶには各リフォーム会社の見積もりを比較するのが一般的になっています。リフォームの契約をする前に、リショップナビで無料見積もり、リフォーム料金やプランを比較のうえ、内容に納得してリフォームをしましょう。