PAGEHOMEINDEXABOUTMOBILERSSADMIN中古マンションが3年で5割値上がりした!!!2017-11-13名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。下を「ポチッ」っとお願いします。新築マンションも中古マンションも最近はなかなか売れないと嘆いている不動産営業マンも少なくないと思う。週末の広告のチラシをみてもだいぶ前から同じ物件が並んでいるし目新しい物件も少ないのも現実。トップぺージの写真のように誤解をするような情報やチラシが山のように目にする。いるけど目玉となる立地物件は少ないと感じる。言うものの中古マンションは意外にも高くなっている。売れるかどうかは別にしてだけどね。3年前に物件探しからリノベーションのお手伝いさせていただいたお客様の場合は築40年くらいの団地スタイルのマンションだけどその当時買った値段よりも今は5割もアップしているのだ。その物件の人気もあるけど中古マンションそのもののニーズも高いからだろうか?だけど・・・・マンションは売れていない。値上がりだけして正当に評価されていない。不動産屋さんが近隣相場とか実績だけで値段を付けているのに疑問を感じる。価値や評価がちゃんとできていないのに・・・さらに・・売れない理由としてマンションそのものに懸念を持つ人もいる。住宅展示場のように比較検討しやすい場所があるのに比べマンションはその場所場所にしかアピールできないと考えられているのだから一度に比較することができないというのが問題だと思う。いった数字が明確になって比較しやすいとマンションって買いやすくなると思う。ネット上でもいいしマンション博覧会みたいなもで比較しやすい状況があるといい。ないし、想像とは全く逆の場合もある。大手ディベロッパーのマンションを見る機会も多いけどこのグレードでこの設計はないねと思うことあるし、古くても素晴らしい設計の建物もある。私は、中古マンションならこう評価したい。●建物の可変性の評価(ライフスタイルに合わせ改修しやすいかメンテナンスが考慮されているか)きっとこの8つを評価するといいマンションかどうか、買ったほうがいいか、買わないほうがいいかが見えてくると思う。マンションって特に簡単に売ったり、買ったりできない。意外に中古マンションも新築マンションも雰囲気だけで買ってしまう人が少なくない。バブル時代のように投資じゃなくてちゃんと住むのだけどある意味の賭けでもあり投資でもある。これがマンション購入の宿命でもある。魅力的なマンションって少ないと思ったから。ワケアッテここ1か月で100棟以上のマンションを回ってみてそう思った。エントランスや外観を見るだけでそのマンションの価値が想像できた。プロとしてマンションの価値というもの・中古マンション市場の在り方を本気で考えてみた。長い間お付き合いありがとうございました。ご拝読ありがとうございました。ブログランキングに参加しております。下を「ポチッ」っとお願いします。まで電話0120-118-280直通ダイヤル090-3565-1683です。(つじただとし)です。◆マンションの現場、設計からリノベーション、管理の仕事まで様々な視点から長い間いマンションを見続けてきたバブル世代の建築士です。●7年前に13年住んだ一戸建て住まいを卒業しその後3回の引っ越しを経験して様々なマンションに住み続けるマンションマニアです。♫マンションに関するいろいろな不安や問題、ご質問歓迎いたします。お気軽にどうそよろしくお願いいたします。▼今見直されている団地、団地リノベーションを紹介するサイトです。▼TREEHOUSEのHPはこちら。お問い合わせはこちらからどうぞ!▼ブログランキングに参加しております皆様の支援ありがとうございます。バナーをポチっとお願いします。マンション歴32年での様々な経験や知識、情報を書いています。(11/20)경기화성출장샵:やぶからスティックな所で建築模型をお披露目です。(09/21)マンションに新しい歴史だった。Newラグビーしていた頃の私は・・・マンションから見える危険な人?マンションに新しい歴史だった。