空き家を有効に活用する方法の1つとして、リフォームやリノベーションがあります。今回は、このリフォームとリノベーションについて見ていきましょう。1.リフォームとリノベーションリフォームは、老朽化した建物を新しい状態にするための工事です。小規模な工事が該当します。性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高める目的で行います。建物全体のデザインを刷新したり、ライフスタイルに合わせて壁を取り除いて間取りを変更したり床暖房をつけることなどがこれに該当します。賃貸・売却目的でリフォーム・リノベーションをする場合はいくつか気をつけなければいけない点があります。賃貸や売却目的の場合は、一般的に需要のあるデザイン・間取り等にしなければなりません。これを意識しないで工事にとりかかってしまった場合、せっかく費用を掛けてリフォーム・リノベーションしたとしても、市場価値の上がらないものになってしまう可能性があります。リフォーム・リノベーションをするタイミング部分的な修繕であれば、老朽化が進んだ時点で工事をすればよいですが、デザインや間取りの変更といった場合は、その内容とタイミングをよく考えなければなりません。リフォーム・リノベーションも、既存の建物に投資をして価値を上げることが目的ですから家賃や売買金額を上げることが可能です。損をしてしまうことのないよう、よく工事会社や不動産取引の会社と相談した上で行うといいでしょう。立地によっては、いっそのこと更地にしてしまった方が価値が上がる場合もあることでしょう。3.リフォーム・リノベーションにかかる費用それでは、具体的にリフォーム・リノベーションするとどのくらいの費用がかかるのでしょうか?規模やリフォーム会社によって予算は変わってきますが、平均的な予算をあげてみます。簡単なリフォームであれば、業者に頼んだ場合でも、数万円程度から可能です。動画サイトを参考にしながら自分で行うセルフリフォームの選択肢も増えました。リフォーム教室を開催しているホームセンターもあります。業者に頼むよりも格安でイメージチェンジをすることができます。金額は大幅に変わります。壁面収納の新設、掃き出し窓を作る、といった工事ですと300万円くらいになるでしょう。二つの部屋の間の壁を取り払い広いリビングダイニングにするといった工事だと500万円くらいになるそうです。不動産取引会社や工事業者とよく検討をしたうえで、慎重に行うことがよいでしょう。4.借主負担型DIY近年は、借りる人が自分で費用を負担しリフォームして住むという「借主負担型DIY」という仕組みが広がっています。賃料は従来のままの金額で借りることができます。引っ越すことになっても原状回復の必要がありません。借り手の好みを懸念して悩むこともありませんので無駄な費用が発生しません。したメリットを考え、リフォームしてしまいたい気持ちを抑えて、あえて修繕前の状態で賃貸を行うというのも1つの手です。自治体には、リフォームの支援制度を実施しているところもあります。該当する自治体のホームページを検索してみましょう。空き家なう、助成金なうでも各種助成金を紹介しております。参考にしてみてください。ライター募集中!空き家なうでは、空き家に関するコンテンツを作成してくれる人を募集しています。基本的に匿名となりますが、実名を希望される場合はご相談ください。注意点等を提示しますので、それを参考にして記事を作成してください。報酬は、経験・記事の内容等により、個別に設定いたします。●応募方法...弊社webmaster@navit-j.comまで、簡単な経歴、応募動機、これまでに執筆した実績(ブログ、記事など)をお送り下さい。ご依頼する方へは、個別にご返信致します。