ネタである「賃貸VS持ち家」。!簡単にいうと、実際問題、「借り続ける」のと「買ってしまう」ってどっちが得なの?というお話です。書いてあることを鵜呑みにしても良いものでしょうか?このモヤモヤを解消する一番の方法は、ご自身で計算することです。難しいように見えるかもしれませんが、実は、とても簡単です。賃貸VS持家を自分で計算してみる一度、Excelを使ってテンプレートを作ってしまえば、以後は、物件価格などの情報を検討物件に合せて変更するだけで、瞬時に計算できるようになります。ローンの返済予定の部分は、ネットで「ローンシミュレーション」と検索すれば、たくさんヒットしますので、それを使って計算して、結果をコピペすればOKです。今回は、参考まで、計算済みの画像リンクを貼りました。・物件価格4,000万円、売却時は1割減の3,600万円。・ローンは4,000万円、某メガバンクの10年固定金利プラン。4,000万円と同等のものを賃貸で住んだと想定。・賃料15万円(※1)。・2年ごとに更新料1か月分(※2)。都内の「オーナーチェンジ物件」の利回りを参考に、4,000万円×4.5%÷12で15万円。表の「黄色」の列の数字が「黒字」になっている場合は、持ち家が得しているという意味です。購入後、6年目が損益分岐点で、以後は、どんどん差が開いていきます。ローン金利の設定、売却時の物件価格の設定、管理費等ランニングコストによって、分岐点が変化しますので、一度皆さんもテンプレート作成にチャレンジしてみましょう。下記から「賃貸VS持家比較表求む」とお問合せ下さい。資産価値を重視した不動産購入をしておかないと、結果的に賃貸の方が得だったということもありますので一概には言えない部分もあります。逆を言えば、資産価値を重視しておけば、より売買の方が得になります。消費する家?貯金になる家?住宅ローンを単なる支出と考えていませんか?住宅は一生に一度の大きな買い物と言われます。一所懸命働いて住宅ローンを返済し、完済した頃には家はボロボロ、売っても二束三文...。これからの人口減・家余り時代においては、二束三文でも買い手がつかない結果も考えられます。これでは確かに二度・三度と家を買うことはできません。中古戸建・中古マンションが買った価格で売れるとしたらどうでしょう。住宅ローン返済は「資産の積み立て」になります。これはバブル期のような夢の話ではありません。現実的に選択可能な資産防衛手段です。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。