2019.12.16まさみ調査員リースバックの契約は、2つの契約を同時に進行させる必要があります。売買契約(売却する)と賃貸借契約(部屋を借りる)です。ここではリースバックに必要な書類の説明と、取得方法や費用を案内致します。書類を事前から準備することにより一日も早く資金調達が可能となります。【重要は3点のみ!】契約時に必要な書類は?代理人でも取得できる書類です登記済証って?登記識別情報との違いは?権利証って?登記済証がない!手続き方法と費用を安く抑える方法とは?印鑑証明書って何?そもそも印鑑登録してるかわからない!【注意!】住民票は代理人でも取得できる?委任状が必要な場合もリースバック契約時に必要な書類?まとめ【重要は3点のみ!】契約時に必要な書類は?代理人でも取得できる書類です基本的には、不動産業者さんから丁寧な案内が必ずあります。箇条書きにすると多く感じますよね。特別に準備が必要なものは赤字の3点だけです。住民票について下で詳しくご説明します。※管理規約等(マンションのご売却の場合)※建築確認通知書(検査済証)※建築協定書等(協定がある場合)※連帯保証人が必要な場合は、保証人の住民票や印鑑証明、承諾書が必要になります。登記済証って?登記識別情報との違いは?権利証って?権利証や登記済証、最近では登記識別情報と呼ばれたりしますが全て同じものです。土地や建物を購入した際に、法務局で「これは自分の土地(建物)です。登録した証明書になります。一般的に買ったときに渡される書類ですので「所有者が保有しているもの」になります。物件を売却するときは、不動産の購入からかなり時間が経っていますし、常に手元にある書類ではありません。探す時間が必要になりますので、早めの確認を推奨します。月の新しい不動産登記法の施行により、書面による申請(以下では「書面申請」と記する)に加え、電気通信回線を利用した申請(以下では「オンライン申請」と記する)の制度が創設され、法務大臣の指定する登記所(以下では「指定庁」と記する)では、登記所に出頭せずに(新法では郵送による書面申請も全面的に採用されている)、不動産登記の申請を行うことが可能になった。して、書面で保管されているはずですので手元にあるか確認をしましょう。そのもの自体は書面ですが「番号で管理されているもの」で、通常は見えないようにシールで保護されています。登記済証がない!手続き方法と費用を安く抑える方法とは?書類がなくても、不動産を売却することは可能です。別途手続き(費用)が必要になりますので司法書士にご確認ください。リースバックを依頼する予定の不動産会社は、提携している司法書士が居ます。不動産やさんを経由して依頼することも可能です。不動産やの紹介って高くなりませんか?ふつうの方は、登記をすることは一生のうち1度、2度あれば多い方だと思います。比べ不動産や・銀行は月に数件~数十件登記を行っていますので、司法書士さんは「業者に対して特別単価」で手数料を提示していることが多くあります。特別仲良しの司法書士でなければ、不動産や・銀行から紹介された司法書士の方が手数料が安くなる場合が多くありますので、必ず確認することをオススメします。印鑑証明書って何?そもそも印鑑登録してるかわからない!印鑑証明書とは、印鑑を役所に登録した後に発行手続きを行う事により取得することのできる証明書です。印鑑登録(いんかんとうろく)とは、印鑑(登録された印章)により個人及び法人を証明する(本人が当該印章を相違なく所有すると証明する)制度である。引用元:Wikipedia役所に印鑑の登録をする事により、本人確認の証明書として使用することができます。登録された印鑑の事を「実印」といいます。実家の両親が印鑑登録してるかわからないデス!不動産や車の購入の時には、印鑑証明書の提示を求められます。リースバックを検討している所有者様であれば「印鑑登録」はされています。誰でも取得できるんですか?役所の窓口では、印鑑証明カードを持っていくことにより代理人でも取得可能です。)が全国のコンビニエンスストア等のキオスク端末(マルチコピー機)から取得できるサービスです。引用元:コンビニエンスストア等における証明書等の自動交付コンビニでの利用時間は6:30~23:00まで利用することができ、の長いコンビニは便利ですが、マイナンバーカードは本人限りの利用になるので代理人では取得できません。とほとんど変わりありません。同一世帯の代理は委任状が不要。別世帯の代理人は委任状が必要になるということです。委任状の書式は、役所に備え付けれられてます。各市区町村のホームページでダウンロードも可能です。ダウンロード」でGoogle検索すると上位表示されます。リースバック契約時に必要な書類?まとめ印鑑証明書及び住民票の取得費用は役所の窓口で各300円、コンビニ取得で各200円になります。注意点は、書類自体に期限などはありませんが、契約日に使う公的証明書は「3ヶ月以内の発行のもの」の場合が多いので、契約自体がいつになるか解らないときは早めに取りすぎると期限が切れてしまうというところです。結局、取りに行くのが必要な書類も2種類だけで、手続きも簡単そうですね。普段、目にすることの少ない書類ですが難しいものではありません。カード・実印などは誰にでも公開はできませんが、信用できる親族間で把握しておくことも必要ですね。小西まさみをフォローする小西まさみ資金調達OneThing関連記事リースバックなにが違う?リースバックのメリットデメリット|家の売却と比較してみたリースバックは、普通に家を売るのと何が違うの?一番の違いは、一般的な家の売却に比べて時間が掛からないところです。緊急性の高い資金調達(売却など)は、一般的に家を売る場合でも割安になってしまいます。ここで普通に家を売る場合とリースバックの違いを比較しながら、損をしない解説をしていきますね。2019.12.26リースバックリースバックは住宅ローンが残っていても大丈夫?プロの査定はなぜ安い?リースバックは住宅ローンが残っていても利用することができます。リースバックで売却価格>住宅ローン残債という状態にする必要があります。売却価格>住宅ローン残債でなければいけないのか?住み続ける家賃目安はどうやって算出するのか?併せて説明致します。2020.01.07リースバック遺産相続で大揉め!相続不動産で揉めない選択肢とは?不動産相続で揉めに揉め、結果「親戚同士が一切連絡を取らなくなった」という友人の実例を踏まえ、不動産業者だった私の目線で「相続した人間同士で均等に分ける方法」と「亡くなる前にできた不動産の対処法」をご紹介します。2020.01.15リースバック【リースバックの老舗】ハウスドゥ評判はいいの?損をしない利用方法とは認知が広がりつつある「リースバック」は、ハウスドゥから始まった!と言っても言い過ぎではありません。リースバックの老舗である「ハウス・リースバック」を徹底調査しまとめ、元不動産屋による損をしない利用方法を紹介したいと思います。人気ブログランキングスポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。