あと、アパートが危険ドラッグの製造工場になっていたこともあります。部屋の中が見えたとき、やけに扇風機が多いなーと思っていたら、あとになって葉っぱを乾かしていたことがわかったんです。オレオレ詐欺のアジトに使われていたこともありますよ。よしゆきさん、多くないですか?いやいや、そんな物騒なことを言わないでください。自分の物件以外にも、不動産会社で管理している物件もあって、部屋数が多いからですよ。それにしても、オレオレ詐欺とか、危険ドラッグとか、相当やばいじゃないですか。住んでいる人が逮捕された後って、大家はどうすればいいんですか?残置物は入居者さんのものなので、勝手に処分してはいけないんです。いって、そのままにしておけば次の入居募集ができません。」と一筆書いてもらったこともあります。ピンク系もありますか?貸会議室にしていた区分マンションが、勝手にAVの撮影に使われていたことがありました。住居として借りて、AV撮影所になっていたら、契約違反で追い出せるんですが、このときは一時的で特に被害もなかったので、そのままです。あと、やんちゃ系のたまり場になるのも困りますよね。クレームとしては騒音系が多いんですか?そうですね。」ってアパート中に響き渡る声で叫んだ入居者さんがいて、クレームになったことがあると知り合いが言ってました。僕の不動産会社では今、200室程度を管理しているんですが、一週間に一回くらいは、音の問題が発生していますね。設備が壊れたとか、隣の人がうるさいとかは、対応のしようがあるので、なんとか解決に持っていけるんです。おばけが出るって言われたときは困りましたよ。そんなことまで管理会社さんに連絡が来るんですか?来ますよ。一応、話は聞いてあげるようにしています。ある若い女性が、夜中になると玄関の前におばけが立っていて、足跡が聞こえるというんです。それで、人が来たら光るセンサーライトを玄関につけてあげたら、現れなくなったといっていました。真実はわかりませんが、それで住み続けてくれたので、対応としては正解だったのかなと思います。おばけが出るから家賃を下げろとか、ふっかけてくるような人もいるんじゃないですか?何年か前に、そういう嘘をついて更新料を踏み倒したって記事を自慢げに書いていた人がいて、業界的には大炎上したんですよ。いうときは毅然とした態度をとらないとつけこまれるので、すぐに鵜呑みにしてはいけません。その人の人となりを見れば、本当のことを言っているかどうかは、たいていわかります。うーん、いろんな人がいますね〜。あと、これも聞いた話ですが、飛び降り自殺のあった部屋で、夜になるとおばけが部屋の入口からベランダまでダッシュして飛び降りるということをエンドレスで繰り返すので眠れない、というクレームが入ったことがあったそうです。その部屋はお祓いをしてもらって、騒動は収まったみたいですが、不思議な話ですよね。その部屋も、その方の前に住んでいた人は何もなかったそうなので、疑問は残ります。その入居者さんは、その部屋で自殺があったって知っていたんですか?いえ、申し込みの際にも知らされていなかったようです。)、別に不動産屋さんが悪いわけでもないんですよ。いう部屋を知らずに買ってしまうと、入居者さんがすぐに退去するので、儲からないですよね。売買の場合には、告知する義務がビシッとあるので知らずに買ってしまうことは起こりにくいですね。完全に告知義務違反です。それに、安いからとそういう物件をあえて買っている投資家さんもいます。入居者さんでも、まったく気にしないという方もいますから。僕もそういうの、気にならないです。僕、怖いって贅沢病だと思ってるんですよ。本当に貧しくて食べるものに困っている人や、内戦とかで苦しんでいる人は、おばけが怖いとか言わないと思うんですよ。ところで今の話を聞いていたら、大家さんって相当、大変な気がしてきました。管理会社さんに管理をお願いすれば、そういう入居者さんとのやりとりは、基本、お任せできるんですよね。管理費の相場は家賃の5%くらいですが、手のかかる入居者さんが多い場合、決して高くないと思いますよ。」とか電話が来ても、対処のしようがありませんよ。いい加減な管理会社さんで、きちんと対応してくれないと、困りますよね。管理会社さんを選ぶときって、何を注意すればいいんでしょう。前の持ち主がお願いしていたところにそのままお願いしてもいいですし、物件の仲介をしてくれた会社にお願いするケースもあります。正解はないので、物件の近くの不動産会社を回って、管理物件の入居率や、話してみた相性で決めるといいと思います。ありますが、最後はフィーリングですね。よしゆきさんはたくさんの大家さんを見ていると思うんですが、こういう人はうまくいかないという例があれば教えてください。ケチすぎて経営に支障を来たしている方がいます。リフォーム工事の際に、スキルもないのに分離発注をして、現場でトラブルになり、最終的に工務店にやり直してもらったりする人です。