yasu-homeこんにちは、森下です。今日で2月も終わりですね。暖かくなってきからか花粉が飛び出した模様。花粉症の方は気をつけてください。今日は、家を建てたときにかかる税金についてお話します。実際、いくらなのかな?と心配になるのは「不動産取得税」と「固定資産税」の2つではないかと思います。この税金は時間差でくるので最初の資金計画に入れておくことはそうありません。最近、問い合わせも多かったので今回は「不動産取得税」についてご説明してみましょう。不動産取得税とは売買や贈与で不動産を取得したときや家を新築、増築したときにかかる都道府県が課税する地方税の一つです。建物の固定資産評価額が1800万円だったとします。土地は「(1000万円×1/2×3%)-控除額」といった計算式になります。と4.5万円の多い方とされています。土地が125m2、建物床面積120m2としたとき1000万円/125m2×1/2×(120m2×2)×3%=28.8万円つまり、15万円ー28.8万円=0円となります要はマイホームを建築されるために購入した土地においてはこの特例がある限りは、よほどでないと土地購入に取得税がかかることはないのです。問題は建物のほうです。計算式で算出すると(1800万円ー1200万円)×3%=18万円となります。計算基準は固定資産評価額であり、建物金額ではありません。ここを誤解しないようにしてください。一般的に固定資産額は契約金額の60%~70%になると言われています。固定資産税は70%としても1260万円なので不動産取得税はかかっても1.8万円と予想されます。確かに1.8万円も高額ではありますが、かといってそれほど不安になる金額でもないので過剰な心配はないのでは?とお話させて頂いています。一概に言うのも誤解を招きそうで難しいです。具体的に家づくりをされる際にはこの諸費用もどれくらいで見てくれているかもその会社の姿勢がはっきりわかるポイントなのできちんと確認してみてください。個人的には「火災保険」や「土地の費用」は、みていない建築会社が多いように感じています。老後も安心して住める家は、家の性能だけの問題ではない。yasu-home週刊ダイヤモンドを読んでいたら興味深い記事が載っていたのでご紹介させて頂きます。「今、幾ら貯蓄すればいいのか」ということがわかる目安を書かれていました。これを必要貯蓄率と表現され下記のような公式となっています。0.7(現役時代の7割の生活費が一般的)この数字を上記公式にはめ込むと必要貯蓄率は28%となりました。してみるとかなり高いことに気づきます。(手取年収700万円ならその28%なので約200万円の貯蓄が必要となります。)でも、現役時代の7割の生活を維持とするならこれが現実となるようです。この必要貯蓄率を下げるために4つの対策もアドバイスされています。1「手取り年収」を増やす。2「現在資産額」を増やす。3「現役年数」を増やす。4「老後生活費率」を下げる。この例にした方だけでなく、これからの時代は「子どもの教育資金で奨学金活用などを視野にいれる。「住宅ローン早期返済した持ち家にし、家賃といった支出を避ける。究極の対策は「共働き」であることが重要になっていきます。ゆとり・・・など様々な面で配慮することは大事になってきます。比重が高くなってきそうです。2年前から「いくかじハウス」と名をうって「育児家事を考えた家」を作ってきました。これこそまさに「共働き家族向けの家」なのですが、なかなかチラシやインターネットでは全部伝え切れていない面もあります。伝えたいことを整理してみなさんに助言できるようしていきたいと思いました。今、我々が作っている家は最近ではかなりの会社が取り入れているパッシブデザインのアプローチやこれからの新しい省エネ仕様といったアプローチはもちろんのこと「いくかじハウス」のアプローチも大半の家で取り入れています。訪問者にお気をつけください。yasu-home12月になり、年の瀬が近づくにつれて何かと慌しくなってきました。モリシタアットホームもありがたいことにスタッフ一同、東奔西走しています。体調にはみなさん気をつけてください。うがい・手洗いを実行して体調管理している森下です。夜にインターホンがなりました。奥さんが出たのですが、すぐ入ってこない。インターホンのモニター越しに見て宅配便ではなかったので気になって私も出たら「関西電力から・・・。」といった作業服を来たと言う人。「来年10月から電気料金があがるので料金プランの見直しの案内で回っています。玄関外で立ち話をして毎月来る電気料金明細書に書いてある契約形態が知れたらわかるとのことで奥さんが取りに入るとあわせて巧妙な物言い(笑)で玄関内に入ってきました。したら安くなるとか言ってきてなんやかんや話してくるんですが、どうも内容が胡散臭い。挙句の果てガス代金の明細も見せての話になったらうやむやに話を進めるもガス代金まで安くなるといった展開。奥さんに話をふったら「関西電力の委託を受けてきた人」といった説明。「実際設置できるか場所を確認させてもらえますか?」とか言い出す始末(笑)。「5分って言われてましたけど、いつ終わるんですか?」まずはこう言ってから、この時点で断り、自分が建築会社の社長であることを言って、するのならこっちでするのでお引取りくださいと言って帰ってもらいました。その後、すぐに関西電力コールセンターに確認の電話。お尋ねしたところ「そういったような訪問は一切していません。」といった返答でした。関西電力がお伺いするには「事前に「いつにこういった件で訪問します。」といった告知の案内を事前に投函しますので、その方は関西電力とは一切関係ありません。落ち着いて考えたらわかるようなものですが、とっさだと分からないのかもしれません。「関西電力の委託を受けている」という嘘が問題だと思います。いったことは各家庭もですが近隣の皆さんと力を合わせて対処しないといけないのでみなさんで声がけしていかれてはいかがでしょうか?もし来られたら「関電さんはと事前告知無く、突然の訪問をしない。委託ではしないと聞いてるので、あなたの名刺をください。」といったことを最初に言うことが大事ですね。オレオレ詐欺もですが、よく聞くこういった訪問販売も自分が経験するのはそうないので、いい経験でした。みなさん、気をつけてください。yasu-home大型連休も終わりましたね。みなさんはどこかへ遊びにいかれましたか?私も5日と6日の2日間はお休みをもらい朝から晩まで娘達と遊びました。5日は長女の自転車の練習をしました。いつもはあまりこういったことをしてやれていないダメ父ですが、この日は時には厳しく、時には誉め殺しでいろいろ言いました(笑)。最初は全然ダメでしたが、少しづつ出来そうな感じ。最後は嫁さんと初めてバトミントンしたり、キャッチボールしたりしました。ちなみに5月4日、5日、6日は21時30分には娘と寝てました。早く寝ると早く起きるのは40代のお約束。5日の朝はなんと3時50分に目覚めました。yasu-home夏休み最後の今日はとてもいい天気でした。そんないい天気の今日、雑誌「イエマドα」の取材でお客様の家に行ってきました。「イエマドα」とは年に4回発刊されて、全国の書店にて発売されている子育て世代の家作りマガジンです。(弊社の見学会でもプレゼントさせて頂いています。取材現場に同席してきたのです。素敵な家&あいかわらずの仲良しファミリーでした。なんだか素敵な時間で、元気をもらいました。次号が発刊されるのが本当に楽しみです。次号12月号は11月には書店に並びます。弊社見学会でもプレゼントさせて頂きますので、ぜひご来場くださいね。7日(日)の予定です。今日の様子を先にこっそりご紹介します。森下の家づくりの話すっかり春になりました。yasu-home今年は花粉症の症状が出て、そこそこ苦しんでいる森下です。暖かくなり、春めいてきました。先日の休み、娘達を保育園に迎えにいって3人で桜を見にいきました。私は桜を見ながらいろんなことを思い出していました。姪が産まれたときのこといろいろと思いました。長女も来年も今頃は小学1年生になります。娘達2人は走り回って遊んでいました。明日明後日は見学会です。今回はいろんな催し物も開催します。未分類4年前・・・・。yasu-homeすっかり久々の更新です。なんだかんだと慌しくしてました・・・・と言い訳がましく言ってみます(笑)。花粉症気味でクシャミがたまに5連発くらいででています。4年前の今日、3月10日は我が家の上棟でした。本当は3月9日予定だったのですが、おばあちゃんのお葬式と重なり、1日延期しました。(ちなみに4年前の3月9日は雪が降った日で結局延期してよかったです。我が家の床はパイン材の無垢床です。夏涼しく冬暖かくとても快適ですが、もう娘達に傷まみれにされてます(笑)。リビングの塗り壁は、次女にクレヨンで落書きされてたりします。それでもこの家が一番落ち着く私です。たくさんの想い出が刻み込まれたこの家が今ではすっかり私にとっての一番の快適な空間になっています。yasu-home2月3日は節分でした。我が家は、こうした節目の行事はきちんとやることにしています。帰って赤い服に着替えお面かぶって部屋に乱入。次女はしばらく混乱して泣きそうな不安そうな顔してました。豆を投げられ鬼は退散。二人とも鬼の正体は父ちゃんと分かってても「父ちゃん違うよ。」て考え込んでました。見たら豆を投げてる二人とも頭に鬼の面を被ってました(笑)。今日はバイオリズムが変わる節目のときです。yasu-home友人に勧められた映像です。見てて特に子どもが駆け寄る姿に涙がこぼれました。ちなみにウチの娘達は出張で3日逢わないくらいでも逢ったら半ベソで「とうちゃ~ん!」と駆け寄ってきます(笑)。(まんざらでもない父ちゃんですが。)こんな映像を見ると争いなんてせず、仲良く暮らせることこそが大事だと思いますね。yasu-home今年のお正月は暖かかったですが、ここ数日はめっきり冷え込んできました。温度差の激しい時期は体調を崩しがちです。森下家も年末は長女、次女と立て続けに胃腸風邪にやられ正月明けは私もダウン!1月4日の夜は夜中、何度となくトイレへ。胃腸風邪?と思いきや朝にはおさまったものの朝から全身激痛で動けない状態。インフルエンザ?と思いきや何度、熱を計っても36.4度(笑)。結局、1月5日は20時間以上寝ていました。寒くなった今、体調崩さないようになんとか家族で「うがい、手洗い、加湿、消毒」を心がけています。みなさんも気をつけてくださいね。Sidebar人気記事40歳になりました!一人暮らしいいお盆休みでした。現場見学会モデルハウスの見学会でした。