減価償却との関係さきほど少し登場した減価償却(げんかしょうきゃく)という言葉を聞いたことがありますか?会計の知識がある人はご存じですよね。家の耐用年数を理解していく中で、この減価償却という用語を知っておくとよりわかりやすくなります。減価償却という用語は、会計上の手続きの一つのことなので馴染みのない人にはとっつきにくいですよね。わかりやすいのは減価償却資産の方なのでそちらの解説をします。減価償却資産とは、時間の経過とともに価値が減っていく固定資産のことです。家電製品は新品の時が最も価値が高く、時間とともに価値が減っていきますよね。家電製品は減価償却資産に分類されます。家もそれと同じで経年劣化しますので減価償却資産ということになります。さまざまな物の耐用年数は法律で定められているのですが、その耐用年数は減価償却と深く関係しています。いうのも、耐用年数というのは「減価償却資産が利用に耐える年数」としっかり定義されているのです。木造住宅の耐用年数は22年ですが、それは22年かけて徐々に価値が減っていき22年経つと価値がゼロになる、という意味です。それは会計手続き上必要で定められている一律の耐用年数であって、現実にその家の価値が22年でなくなり家として機能しなくなるわけではない、ということは言うまでもありません。耐久性とは耐用年数とともによく使われるのが「耐久性」という言葉です。耐久性とは、ある物が外からのさまざまな影響に対してどれだけ長く抵抗力をもつことができるかという性質のことです。どれだけ長く劣化に耐えられるか、という性能のことをいいます。耐用年数と一緒に使われることが多い「耐久性」という用語ですが、微妙に意味合いがちがっているのですね。家の寿命とは耐用年数・耐久性とともによく使われるもう一つの言葉が「家の寿命」です。耐用年数と耐久性が微妙にちがう意味をもつのと同じで、寿命という言葉も少しちがったニュアンスを持っています。寿命という言葉には、生物の命に関する意味のほかに、「物の使用に耐える期間」という意味もあります。物理的耐用年数と同じ意味もあるということです。突きつめて考えていくと、耐用年数と寿命には決定的にちがう意味があります。それは「耐用年数」が建物の未来についての予想されるものだということに対して、「寿命」とは建物の過去としてすでに確定したものだということです。「耐用年数」は「この家はあと何年使える」「あと何年で価値がなくなる」という人が予想して決めるものです。「寿命」は現実にもう住むことができなくなった家に対して、「この家は何年使えた」という事実であるということです。いう言葉について解説してきました。耐用年数は長い方が良い耐久性は高い方が良い寿命も長い方が良いということです。耐用年数も耐久性も本来のポテンシャルを発揮できずに解体されている家が多いということです。家を実際に壊しているのは、住んでいた人や所有している人なのです。それは本当の家の寿命ではありませんよね。ここからは、ローコスト住宅の本来もつ耐用年数をしっかり発揮させるためにどうすれば良いかということについて解説していきます。いうことがわかってきましたよね。建て方や住み方によって変化します。日本の木造住宅の物理的耐用年数は世界的にみてとても短いとよく言われています。その原因は、家が建ってからの“環境”です。水分の非常に多い環境であるということです。木材は水分にとても弱く、湿気のたまる環境ではあっという間に腐朽菌にやられて朽ち果ててしまいます。湿気が多いとシロアリにもやられます。家の物理的耐用年数を短くしているのは、家が建ったあとの水分の多い環境ということになります。家の建て方がとても大切だということですね。経済的耐用年数は住み方で変わる経済的耐用年数については、環境はもちろん住み方のちがいにも大きな影響を受けます。家を大切に扱い、清潔を保ってきちんとメンテナンスをしている家と、そうでない家では経済的耐用年数がちがってくるのは当然ですよね。耐用年数は延ばすもの!ここまでの内容を振り返ってまとめると、家の耐久性や耐用年数は家が建ったその時に決まっている不変的なものではなく、そのあとの環境によっていくらでも変わるということです。言い換えると、「家の耐久性は高めることができる」「家の耐用年数は延ばすことができる」ということです。「ローコスト住宅の耐用年数は短い」ということを受け入れるしかないのではなく、自分たちのできることで長く安心して住める家にできるのは嬉しいことですよね。躯体の材料と施工にこだわる設計や建てたあとの維持管理の仕方によって耐久性は変わってきます。家を建てる際に重要なのは、躯体の材料に品質の良いものを選ぶことです。木材が乾燥した状態を保てるように、構造内部に湿気がたまらないような設計と施工をすることも大切です。良い材料で良い施工をして家を建てることが、家の耐久性のスタートラインを高くしておくためには絶対条件です。ローコスト住宅の木材について詳しく解説した記事もありますので、ぜひ参考にしてください。樹種別の特徴や、木材の腐食・シロアリ被害についてもまとめています。ローコスト住宅に使われる木材の種類や特徴は?ハウスメーカーで実際に使われる木材って?ローコスト住宅で家づくりをする場合、ローコストだからこそのデメリットが心配でもあります。家が建って暮らしはじめたら、そこからは住む人次第で家の耐用年数は変化していきます。大切なのは、こまめなお掃除です。「お掃除と家の耐用年数がそんなに関係するの?」と意外に思われるかもしれませんが、お掃除は実はとても関係があるのです。気を付けたいのは、キッチンなどの水回りのお掃除です。日ごろからお掃除を欠かさなければ、水漏れ・浸水・異臭などの異常に早く気付くことができます。水回りの異常を放置すると構造体が腐ってしまう原因にもなるので早急なメンテナンスが必要です。家の外周のお掃除も日頃から習慣づけるようにしましょう。外壁のヒビ・雨樋の不具合・敷地の陥没などの異常は、日頃の様子を知っているといないとでは気付くタイミングに差が出ます。外周の異常も放置は禁物です。防水機能に支障が出ている場合、構造体がやられてしまうことがあります。家はどんなパーツでも汚れが着いていると劣化や故障が早くなってしまいます。日々のこまめなお掃除が、不具合への早急な対応へとつながり、結果それが家の耐用年数を延ばしてくれます。定期的な点検とメンテナンス日頃のセルフチェックと並行して、定期的な点検も必ず受けましょう。基礎や外壁の点検は築5年で受け、その後も5年ごとに点検してもらうと安心です。外壁と屋根の継ぎ目部分から雨水が浸水して家が傷むことがあるので、特にその点はしっかりチェックしてもらいましょう。何か問題があれば費用を惜しまず早めにメンテナンスをすることで、家の耐久性を高めて耐用年数を延ばすことができます。水回りの点検とメンテナンスもこまめにしてもらいましょう。排水管の高圧洗浄なども数年に1度しておくと良いでしょう。家はとにかく水に弱いものです。外からの水(雨)と中で使う水(給排水)に関わる箇所を、常に防水がしっかりできていて乾燥している状態に保つことがとても大事です。各パーツの耐用年数に応じてメンテナンスしておくことで、家全体の耐用年数を延ばすことができるのです。設備は耐用年数が決まっているので交換を水栓やパッキンや配管といった水回りの部品や、キッチン本体・キッチンの各パーツ・トイレ・洗面台・ユニットバス・給湯機などの設備については、それぞれ耐用年数が決まっていて、これは延ばすことができません。(こまめなお手入れとメンテナンスで長持ちさせることはできます。)寿命を迎えて機能しなくなった設備は交換するしかありません。目に見えて故障したことがわかるものであればすぐに交換できますが、給排水管のパーツなどは故障したことがすぐにはわからないこともあります。水漏れなどの原因になるので、普段からの点検で早期に異常を発見して早めのパーツ交換をしましょう。家のメンテナンスや設備の交換についてさらに詳しく知りたい人には以下の記事もおすすめです。ローコスト住宅のメンテナンス費用について各項目にわけて詳しくまとめていますので、ローコスト住宅のトータルメンテナンスコストが気になる人はぜひ参考にしてください。ローコスト住宅のメンテナンスの費用は?やっぱりトータルコストが高くなるの!?ローコスト住宅を建てようか悩んでいる人の不安材料のひとつに、「ローコスト住宅のメンテナンス費用は高い」ということがあると思います。家の耐久性を高く維持して耐用年数を延ばすためには、点検(セルフチェックも含めて)とメンテナンスが大切です。いうことは、メンテナンスがしやすい家に設計しておくことがもっと大切です。床・天井など点検時に人の出入りが必要な個所には点検口を作っておく、排水管を一箇所にまとめてパイプスペースを作っておくなど、メンテナンスに配慮した設計にしてもらいましょう。リフォームしやすい間取りにしておくこれから建てる家に長く住み続けたい場合は、20年後30年後のことを想定して、リフォームがしやすい間取りにしておくことも、家の経済的耐用年数を延ばすために良い方法です。新築の時にはあまり遠い将来についてまで間取りに反映しにくいものですが、少し時間をとってそのこともしっかり考えておきましょう。リフォームができない間取りの場合に、やむを得ず建て替えになってしまうケースも少なくありません。将来的にバリアフリーにする、いつか子世帯と同居するかもしれない、などのことがある場合は、担当者にそのことを伝えて反映してもらいましょう。ローコスト住宅の築30年は“選択”の時期ローコスト住宅は30年経っても充分その先も安全に住み続けることができる、とお伝えしてきました。確かにそれは可能です。ローコスト住宅をはじめとした木造住宅の築30年頃は、実際問題として何らかの“選択”をしなくてはいけない時期になる場合が多いのも事実です。家を建ててから20年、30年と経つと家族の形態が変化します。今後家をどのような形で活用していくか、その転機となる時期になります。施主が住み続けるか・もしくは子供に相続するまたは売却するか、という選択です。その選択に応じていずれかの方法で家の形を変えることになります。メンテナンスリフォームスケルトンリフォーム建て替え取り壊しここではこのようなローコスト住宅の築30年の選択についてみてみましょう。これからローコスト住宅を建てる人も今住んでいる人も、将来について備えておくための参考にしていただけると思います。相続・売却ローコスト住宅を建てたのが、施主が30歳の時だったとします。築30年の時には60歳。子供たちは独立し、夫婦2人の生活になっている場合が多いと思います。これから老後にむけて、このままこの家に住むか?子供家族と同居するか?子供たちに相続して便利の良いところに引っ越すか?土地と一緒に売却して、便利の良いところに引っ越すか?など、老後の生活を想定した選択をする時期なのです。取り壊しといった感じで、その選択に応じて何かしら家に手を加える必要が出てきます。それぞれの費用の目安とともに解説します。メンテナンス築30年の家をさらに10年20年安心して住みたい場合、メンテナンスのみで対応するのならかなり大規模なものになるでしょう。築30年というと、外壁の大規模メンテナンスは済んでいることもありますがまだしていないこともあります。屋根や外壁の貼り替えには合計300万円ほどかかります。バルコニーの防水工事にも50万円ほどかかりますし、そのほかに水回りや設備などにも多額の費用がかかります。どこの部分までをメンテナンスするかによりますが、数百万円という費用がかかると思っておく方が良いでしょう。リフォーム築30年のローコスト住宅にこの先も住むとなるとリフォームが必要になる場合もあります。キッチンやお風呂などの水回りや内装をキレイにリフォームすると家の中が新築のようになります。子世帯と同居する場合や、自身の老後を考えたリフォームの場合は大掛かりなものになることもあります。築30年頃にリフォームすると、ほとんどの設備や建材に不具合が出ているので見落とすことなく全てのリフォームができます。これが築30年未満の場合だと、もうすぐ故障しそうな設備が見落とされてしまい、リフォーム後数年でまたリフォームしなければいけなくなります。部分的なリフォームの費用の目安としては、200~500万円くらいかかるでしょう。このくらいの出費なら、建て替えよりもリフォームを選択するメリットの方が大きいといえます。部分的なリフォームでは対応できず大規模なリフォームをする必要がある場合は、スケルトンリフォームをすることになります。スケルトンリフォームスケルトンリフォームとは、家を構造体だけの状態にまで解体して、骨組みだけにしてからリフォームすることです。スケルトンリフォームなら、構造体の傷みを発見し補強することができますし、間取りの変更もある程度可能なので家族の形態が変わる場合にも対応しやすいのがメリットです。費用が高額になるのがネックです。スケルトンリフォームの費用目安は、約1,000~1,500万円ほどです。場合によってはもっと高額になることもあります。そのため、「いっそのこと建て替えよう」という心理になるのも仕方ありません。スケルトンリフォームが必要な場合は、まだ家の耐用年数が残っていても解体して建て替えを選択する人も多いようです。建て替え築30年のローコスト住宅は、手入れ次第でまだまだ住めますが、建て替えを選択する人が多いのも事実です。住む人のライフスタイルの変化に対応させるためには大規模な改修が必要で、リフォームだけでは希望の間取りに変更できないこともあるからです。同じ高額な費用をかけるなら構造から新品に変えようか、と考えるのは仕方のないことですよね。費用は、新築にかかる建築費と解体費や諸費用です。住宅ローンを組むことになる場合が多いですが、ローコスト住宅ならではの完済の早さを活かして貯蓄ができていれば低額のローン借入れで新築することも可能です。家の本来の寿命を全うさせたいと願うなら、なるべく新築時にリフォーム可能な間取りにしておくなどして、壊すことなく住み続けたいものですよね。取り壊しやむを得ず家を取り壊すしかない場合もあります。土地ごと売りに出したい場合は、家自体には値段がつかないことが多いので更地にして土地だけを売ることもあります。費用の目安は、木造住宅の解体費の相場は1坪:4~5万円なので、延床面積が30坪の家なら150万円ほどかかります。ローコストでも長寿命住宅を建てられる!今はローコスト住宅でも高性能な長寿命住宅を建てることができます。性能を上げるためには費用はかかりますが、その分メリットもたくさんあるので検討する価値はあります。高品質なローコスト住宅については、詳しく解説した記事が以下になりますので興味のある人はどうぞご覧ください。ついて詳しくまとめていますので、ぜひ参考にしてください。ローコスト住宅の品質はどう!?安心で高品質なローコスト住宅とは今人気のローコスト住宅。ローコスト住宅を扱う会社が増えて、そのデザインや標準仕様が良くなってきているので、今がローコスト住宅を買うのに良いタイミングかもしれません。15,895view工務店だとローコスト住宅の耐久性が不安?ローコスト住宅をどの会社で建てるか迷っている人は、候補の中に工務店を考えていることもあると思います。ハウスメーカーと比べると比較的自由度の高い設計でコストダウンをしてくれるところも多く、工務店は魅力的ですよね。ローコスト住宅を工務店で建てるとなると、家の耐久性や耐用年数に不安を感じる人もいらっしゃるかもしれません。最後に工務店でローコスト住宅を建てる際の注意点について解説します。工務店の何が不安なのかというと、おそらく規模が比較的小さい会社のため工法や耐震性などに大手の企業ほどの規定がない、などの点ではないでしょうか。確かに規模が小さな会社ほど、そういった部分が心配になりますよね。家の品質を決めるのは、最終的には施工者、つまり大工さんです。それはハウスメーカーに依頼しても同じこと。ハウスメーカーが施工するわけではなく下請けの工務店が施工するからです。工務店だからといって心配というよりは、どんな会社に依頼しても心配すべき、というのが本当のところです。工務店に依頼する場合の不安点は、アフターフォローです。規模が小さい会社は倒産のリスクが比較的大きく、その場合のアフターフォローが全く受けられないこともあるからです。家は建ててからも何十年と点検やメンテナンスを建築会社に依頼するものです。工務店に依頼する場合は、その点についてよく確認しておきましょう。いう一つの基準をもとに客観的に家の性能を評価する制度です。日本全国どこで家を建てても同じ基準で評価された高性能な家を建てないと審査を通らないため、工務店で家を建てる場合でも安心です。この制度を利用すると、住宅ローンや地震保険などで控除を受けられたり、家の資産価値が上がったりとメリットも多いのでおすすめです。基準をクリアするためには高額な費用がかかりますが、長い目でみるとメンテナンス費用の節約や耐用年数が長くなるなど、回収できるコストといえるかもしれません。施工されているかが心配な人にはホームインスペクションというものもおすすめです。ホームインスペクションとは、第三者機関に依頼して着工から住宅診断をしてもらうことで、手抜き工事や施工ミスを都度指摘してもらい、欠陥住宅を未然に防ぐことができるものです。ホームインスペクションについてはさらに詳しく解説している記事がありますので、詳しく知りたい人はぜひご覧ください。「ローコスト住宅」×「ホームインスペクション」で欠陥のない理想の家づくりへ「安心で安全な家を建てたい」家を建てるなら誰しもがそう願いますよね。ほとんどの人が限られた予算の中で家づくりをすると思います。16,552viewまとめいかがでしたか?この記事では、ローコスト住宅の耐用年数について解説しました。「ローコスト住宅の耐用年数は短い」という考え方が根拠のはっきりしないものだということがわかりました。日本の「家」に対する考え方は、「家は30年もすれば価値がなくなるものだから、メンテナンスにお金をかけるのは無駄だ」というのが主流です。これはとてももったいない考え方です。なくて、「家はメンテナンスをすれば価値を維持できるもの。」という考え方に変えてメンテナンスにお金をかけて50年、80年と長く大切に住みたいですね。