仲介での売却でも、業者買取の場合でも、まずは簡易査定(机上査定)を依頼することから始まります。不動産会社の査定は無料ですので、気になった方はまず簡易査定で目安を把握すると良いでしょう。基づいて査定額を算出するものです。地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格をいう。適正な地価の形成に資するため、全国の都市計画区域内等に設定された標準地(平成19年地価公示では3万地点)について、毎年1月1日時点のその正常価格を複数の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会で審査して決定した価格であり、同年3月下旬に公表されている。更地の単位面積当たりの価格として示される。公共事業のための用地買収価格は、この価格を規準に決めなければならないとされているほか、民間の土地取引においてもこれを指標とするよう努めるべきとされている。書類を提出するなどの事前準備は必要無いので、とくに時間を確保しなくても依頼することができます。広さ築年数1.住所マンション売却における査定の最重要項目は「住所」です。住所から、最寄り駅と駅からの距離が分かります。駅から近い=利便性が高い、つまり好条件ということです。何階の物件か、エリアの人気度が高いか等でも査定額に影響します。2.広さ広さ=専有面積です。一般的には40m2以上の物件が買取りに向いている(ニーズの高い)広さと言われています。現在の間取りや物件を購入してからリフォームを行ったことがあるか等も事前に伝えることで、より正しい査定額を知ることにつながります。施行され、それ以前の基準は「旧耐震」、以後の設計法は「新耐震」と呼ばれています。旧耐震のマンションは、新耐震のマンションに比べて人気が低く、査定額に影響を与えます。売却価格が高くなりやすい物件の特徴としては築年数が浅い(新耐震のほうが安心できる)駅から近い(利便性が高い)高層階(眺望が良い、外からの騒音が少ない)日当たりや通風しが良い(快適に生活できる)という基準で測れることになります。まとめアピールポイントがあれば、どんどん伝えていくことをお勧めします。交通量が少ないので騒音が気にならない、商業施設が新しくできた、図書館が近いので子育て環境に適しているなど、査定額に関わらなくても伝えて損はありません。査定額はどこの不動産会社でも同じような価格になるものです。簡易査定はあくまでも「目安」ですので、訪問査定によって価格が変更することもあります。目安ではなく正確な査定価格(買取価格)を知りたいなら、「訪問査定」を依頼しましょう。エリアの中古マンション買取を行っています。和泉地所では、中古マンションの買取を行っています。「早く処分して現金化したい」「周りの人に売るのを知られたくない」という方にオススメ。無料の簡易査定からお申し込みください。お問い合わせもお気軽にどうぞ。キャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。