渋谷・原宿エリア100年に一度と言われる超大規模再開発が行われている「渋谷」。その完了は2027年の予定。本当に長い長い再開発です。東京オリンピックに向けて変わりゆく都心でも1番変わる街(駅)です。どんな街が出来るか、そこから何が生み出されていくのか、渋谷駅周辺を通る度にワクワクして、胸の強い高鳴りを感じます。1日当たりの日本一の乗降客数と言えば、新宿駅の約335万人(2013年度)。渋谷駅はそれに次いで、第2位の約314万人(2013年度)と言われています。乗降客数を見ると新宿駅の駅の方が規模が大きく、まあ街のイメージとしても、新宿駅の方がオフィス立地だと思われるかもしれません。実際に特に新宿駅の西口に目を向けると、東京都庁をはじめとして、新宿三井ビルや新宿住友ビル、新宿野村ビルなどの超高層ビル群があり、都内でも屈伸の、いや日本でも有数の一大ビジネスエリアです。ところが、オフィス立地の人気や需要と供給のバランスの面からみると、渋谷駅の方が圧倒的に人気かつ、常に供給を上回る需要があるエリアになります。?1.渋谷は日本のシリコンバレーと言われるように、ITベンチャーの企業様に大人気2.大人気にも関わらず、もともとオフィスビルが少ない3.今はITベンチャーの企業様以外に、多種多様な業種が集まってきたこんなことが原因です。皆さんは「渋谷」と聞くと、まずどんなイメージをお持ちになりますでしょうか?おそらく「センター街」や「109」、あるいは「NHK」といった、エンターテイメント系のイメージにあるはずです。現地もまさしく同じで、街全体に対して、渋谷は本当にオフィスビルが少ない場所なんです。「新宿」と聞くと、前述の西新宿の超高層ビル群が思い浮かぶ方が多いのではないでしょうか。それ位、現場でもオフィスビルの数も差があります。渋谷の1フロア300坪以上(100~150名位のオフィス)は、私たちの業界の新人が1日で覚えられる位、両手で数えることが出来るほどしかありませんが、新宿だと一週間はかかるでしょう。それだけ人気のある、希少価値のある渋谷の物件の家賃はどうしても高くなりがちです。本日はその中でも家賃が最安値帯、更に【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】のご紹介です。※坪数などの概要は最後に書いてあります。渋谷周辺の同じレベルの物件の家賃相場は、坪当たり15,000円~18,000円位(共益費込・税別)です。それに対して、こちらの物件は坪当たり約11,000円(共益費込・税別)となり、2~3割程度お安いです。※但し、駅から8分位歩きます。入居時の初期費用、特に敷金(保証金)は寝かせておくだけのお金なので安ければ安いほど良いもの。渋谷周辺の同じレベルの物件の敷金(保証金)の相場は賃料の5,6ヶ月分です。それに対して、こちらの物件は敷金(保証金)の相場は賃料の3ヶ月分です。む税込家賃の1ヶ月分)です。3.縁起が良い前テナント様の退去理由は拡大。2年に一度の更新を待たずに、倍以上(40坪以上)のオフィスに拡大の移転をされました。縁起が良く、気持ち良くお仕事が出来そうです。整形無柱のきれいな形。通常この契約面積(約22坪)ですと、会議室・廊下含めて10名使用が目安になりますが、こちらの物件は形が良いため、プラスアルファ最大13名まで使えそうです。最寄駅となる渋谷駅は都内屈指のターミナル駅。1.JR山手線2.JR埼京線(りんかい線・湘南新宿ライン直通)3.東急東横線4.東急田園都市線5.京王井の頭線6.東京メトロ銀座線7.東京メトロ半蔵門線8.東京メトロ副都心線これだけの路線が使えるので、東側へは若干の不便がありますが、都内のみならず、横浜方面・さいたま方面も縦横無尽にアクセスが可能です。駅から8分位歩く分、ここは本当に渋谷?と思う位、落ち着いた環境です。コンビニはもちろん、大手チェーンのカレー屋さんやラーメン屋さん、イタリアン、カフェ、スーパーまであり、バライティーに富んでおり飽きません。近くの神社で、緑を見ながら青空ランチも良いかもしれません。【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の建物外観・エントランス癖のない外観です。地下がワンちゃんのホテル・しつけ教室なので、犬が苦手な方は避けた方が良いです。※鳴き声や匂いは気になりませんでした。癖のない落ち着いた内装です。トイレはウオッシュレット付きです。渋谷の賃貸オフィス・事務所【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】のまとめいかがでしたでしょうか?初めての東京進出。できるだけ便利な場所で、できるだけ安い。それはどうしても反比例になりがちですが、この物件はそのどちらも叶えてくれるコストパフォーマンスも良い物件です。採用面も最寄り駅が「渋谷」が表記できるのでプラスに作用します。賃料の3ヶ月分その他条件あり詳細はお問合わせ下さいませ。※上記情報は掲載日時点のものです。募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。渋谷のオフィス・事務所一覧はこちらです。