ローコスト住宅の耐用年数はどれくらい?家の耐久性や寿命はメンテナンスで延ばすものローコスト住宅の耐用年数はどれくらい?家の耐久性や寿命はメンテナンスで延ばすものTWITTERFACEBOOKはてぶ!LINE今人気のローコスト住宅。最近のローコスト住宅は品質が高くなってきているので、若い世代の人を中心にとても人気です。ローコストゆえに、不安や心配も付きものです。一生に一度の高い買い物な上、そこに住むわけなので安心できる家でないと決断できませんよね。当サイトではローコスト住宅のさまざまなテーマについてわかりやすく解説していますが、今回の記事ではローコスト住宅の「耐用年数」について取り上げます。ローコスト住宅の耐用年数や寿命が短いと聞くので不安ローコスト住宅の木材や躯体の耐久性は低いの?ローコスト住宅を工務店で建てると耐久性がどうなのか不安ローコスト住宅を検討している人はこのような不安をお持ちではないでしょうか?これらのギモンが解消されるように、「耐用年数」というものについて掘り下げてまとめていますので、ぜひ参考にしてください。耐用年数は延ばすもの!ローコスト住宅の築30年は“選択”の時期ローコストでも長寿命住宅を建てられる!工務店だとローコスト住宅の耐久性が不安?まとめ「ローコスト住宅の耐用年数は30年もない」って本当!?「ローコスト住宅の耐用年数は30年もない」という情報を目にしますが、それって本当なのでしょうか?実際はもっと長く住める結論から言ってしまいますと、実際は30年よりももっと長く安心して住むことができます。本来の木造住宅の寿命は約80年とも言われています。理由はきちんとあって、完全に乾燥させた木材は乾燥状態を保てば80年は強度が失われないからです。それなのに「日本の住宅の平均寿命は30年もない」や「ローコスト住宅は20年も経てばガタがくる」ということを本当によく耳にしますよね。そのようなことがローコスト住宅の不安点として言われているのでしょうか?なぜ「ローコスト住宅は30年しか住めない」と言われているのか?なぜローコスト住宅は「30年ももたない」や「30年後には建て替えが必要」などと言われているのでしょうか?その根拠を3つあげると欠陥住宅問題が多かった時期=ローコスト住宅が流行しはじめた時期だった木造住宅の資産価値は築20~30年でゼロになるという”常識”築30年前後で建て替えになる家が多かったこのようなことが、いつの間にかローコスト住宅のイメージが悪くなってきた一因だと考えられます。それぞれの根拠について詳しくみていきましょう。欠陥住宅問題が多かった時期=ローコスト住宅が流行しはじめた時期だったから1つ目の根拠として、10~20年前頃の欠陥住宅問題が多発していた時期と、ローコスト住宅が流行しはじめた時期が同時期だったということがあります。その当時は建設ラッシュだったため、職人が人手不足であちこちで手抜き工事や施工ミスが頻発し欠陥隠しの大事件などもあり欠陥住宅が社会問題化していました。その当時にローコスト住宅というものが世間的に認知されはじめ、人気が出て建築戸数が増えてきた時期でもありました。そのため世間的に「ローコスト住宅=欠陥住宅」というようなイメージがついてしまったのです。それはあくまでイメージで、実際は大手のハウスメーカーでも欠陥住宅問題は起こっていました。欠陥住宅問題はローコスト住宅に限定したものではなかったのです。木造住宅の資産価値は築20~30年でゼロになるという”常識”「木造住宅は築30年経つと“資産価値がゼロになる”」と聞いたことがありませんか?不動産業界のこの“常識”、実はちゃんとした根拠のないものなのです。根拠となっているのは、法的に木造住宅の耐用年数が22年と定められていることと思われます。「22年経つと住めなくなる」ということでは決してありません。そこから転じて根拠のない常識となり、今でも現実に築20~30年の家を売ろうとすると、建物の価値がゼロと査定されることがあります。築20年以上...資産価値がほぼゼロとなっています。築30年になってくると古家付きの土地として更地にすることを前提として売りに出されることが多いので、「木造住宅の寿命は30年」と思われている一因になっています。大手の高級ハウスメーカーの家の場合は、築年数が経っていても比較的価値が認められることが多いので、「ローコスト住宅は30年で住めなくなる」という内容に変化して世間的なイメージになってしまったとも考えられます。築30年前後で建て替えになる家が多かったから3つ目の根拠として、築30年前後で建て替えになる家が多かったから、ということが考えられます。築30年も経つと家はあちこち傷んできます。外壁や屋根、内装の仕上材といった目に見える部分は実際に耐用年数を超えてくるので見た目にも古びた感じになります。こまめにメンテナンスを繰り返してきた家なら品質も美観も保たれているのですが、一度もメンテナンスをしてこなかった家の場合はメンテナンスやリフォーム費用が高額になってしまいます。なると「そんなに費用がかかるなら、いっそ建て替えてしまおう」という発想になり解体されてしまいます。そのように築30年で建て替えになっている家が多いので、そこから転じて「ローコスト住宅の耐用年数は短い」というイメージにつながったのではないかと考えられます。それと、国土交通省が木造住宅の平均耐用年数を30年ほどとしていることも大きな要因であると思われます。その数字は、新築されてから解体までの年数の平均値を平均耐用年数という形で算出しているので、実際の家の耐用年数とは関係のない数字なのです。最近では建築技術の向上により木造住宅の平均耐用年数を30~50年とする、という動きもありますが、水回り設備の耐用年数が30年であったり、家族形態の変化による建て替えが築30年頃であったりと、その頃の解体がいまだに多いため今でも木造住宅の平均耐用年数は30年とされているのです。別のもの?「ローコスト住宅の耐用年数が30年以下」という説には実はちゃんとした根拠がないということがわかり、少しホッとしましたよね。ローコスト住宅の耐用年数についての不安がすっかり晴れたとまでは言えないのではないでしょうか?不安をなくすためには「耐用年数」という言葉の意味をしっかりと理解する必要があります。「耐用年数」とともに似たような意味で使われるのが「耐久性」や「寿命」という言葉です。同じようで少しずつニュアンスが違うこの3つの用語について、この機会にしっかり理解しておきましょう。家の耐用年数とはまず、「耐用年数」という言葉について知っておきましょう。耐用年数とは、減価償却資産の価値がある期間のことです。簡単に言うと価値が減少する資産についての価値がゼロになるまでの期間です。この家についての3つの耐用年数はそれぞれ意味合いが少しずつちがいます。そのちがいを知ると、「耐用年数」についても理解が深まります。固定資産の価値を公平に評価して金額を決めるために国が定めた基準となるさまざまな“物“の耐用年数のことです。住宅に限定したものではなく、いろんな物について国が耐用年数を決めているのです。その中で建物についても構造別に耐用年数が決められていて、木造住宅の法定耐用年数は「22年」とされています。国によってはっきりと家の耐用年数は22年だと決められているのですね。法定耐用年数は、新築の住宅にのみ適用されるもので、中古物件の場合はまだ別の計算方法となります。ある物を実際に問題なく使用することができる期間のことです。家の物理的耐用年数とは、家の躯体や構造材が物理的・科学的な原因によって劣化し、必要とされる品質や性能を維持できなくなるまでの年数のことです。建物の物理的耐用年数は「木造だから」といって単純に決められるものではありません。歴史的な木造の建造物は何百年と立派な姿で今も残っていますよね。一般の木造住宅でも同じことで、法的には22年の耐用年数しかなくても実際に22年で突然住めなくなるわけではありません。実際に私たちが知りたい耐用年数は法定耐用年数ではなく、こちらの意味だと思います。3つめは経済的耐用年数というものです。法定耐用年数や物理的耐用年数とはちがいその建物に実際にあと何年経済的に不動産としての価値があるかという年数のことです。その建物が地域の中で“価値ゼロ”になるまで建物として稼働できる期間のことです。同じ新築の家が2軒同時期に建ったとしましょう。同じでしょうか?おそらく環境やメンテナンスの仕方、災害などの物理的な要因などによって2軒の家の残りの経済的な価値はちがっていると思われます。このように経済的耐用年数は、単純に築年数だけで判断できるものではありません。物理的耐用年数は、1軒の家に対して必ず一つの数字しか存在しませんがその判定は非常に難しいものです。“経済的”な価値を評価するものなので、1軒の家に対して複数の人によりちがった評価が付く可能性はありますが、一番現実的な数字として私たちの参考になるものだと言えます。