不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。東京転勤になりました。東京の江東区に主人が転勤...東京転勤になりました。東京の江東区に主人が転勤になりました。1時間以内で通勤できるところで物件を探しています。それだと予算以内なんですが、実際はもっと高いイメージがあったので、粗悪物件だったりするのかな?と心配しています。上記の辺りは住みやすいですか?(治安が悪くなくスーパー・病院などが近...東京の不動産業者です。なんだかんだ言っても千葉はそんなもんですよ。都内でその条件は難しいですね。今は不況で止まってます。田舎の新興住宅地?って感じです。暮らしやすいと思いますよ。川口市は治安の面などでイメージは悪いです。川口などは風俗のイメージです。栄えてるので利便性はたかいです。田舎か都会か?って感じだと思います。東葉高速鉄道の駅と直結してます。リテールファンド投資法人所有で、イオンモール株式会社が管理・運営[2]するショッピングセンター。2011年11月20日まではイオン八千代緑が丘ショッピングセンター(イオンやちよみどりがおかショッピングセンター)の名称で営業していた。丘駅南口に直結している。2013年(平成25年)11月1日、運営・管理がイオンモール株式会社に移行[3]。核店舗はイオン八千代緑が丘店である。出店テナント全店の一覧・詳細情報は公式サイト「フロアガイド」を参照。トレジャーフ...船橋市民です。私の住まいは東武野田線(東武アーバンパークライン)沿線で、イオンモール船橋が新船橋駅徒歩数秒なのでそちらに行きます。イオン八千代緑が丘ショッピングセンターには行った事がありません。04:36:26神奈川在住ですが、千葉県の佐倉、四街道あたりに中古住宅購入を考えてます。親が鎌取の施設に入居して...神奈川在住ですが、千葉県の佐倉、四街道あたりに中古住宅購入を考えてます。親が鎌取の施設に入居してまして、近くに来てほしいとのことでそのへんを検討しています。川崎で生まれ、今は茅ヶ崎ですが千葉がなんとなく好きでしょっちゅう遊びに行ってましたのである程度雰囲気はわかってますが、いざ住むとなるとまた違うので不安もあります。)、交通(バス、電車の利便性),環境(静けさ、緑の多さ等)、住民の方の雰囲気など教えていただけたら幸いです。佐倉市に住んでる者です。治安も悪くないと、思います。物件の事は、わからないですが...。03:18:264月から千葉へ転勤になります。土地勘がなく朝の通勤時間帯の道路状況が分からないので、ご存知の方がいた...4月から千葉へ転勤になります。土地勘がなく朝の通勤時間帯の道路状況が分からないので、ご存知の方がいたら教えてください。千葉北IC周辺より、八千代市の八千代中央駅周辺の職場へ車通勤予定です。不動産会社へ確認すると、かなり混みますよ。聞きましたが、平日朝7〜8時頃の道路状況が分かりません。自宅と職場の直線距離を考えると10km以内のようなので、混雑や道路状況によっては、自転車通勤の方が早く到着できるのではないかとも考えましたが、ご存知の方がいたら教えてください。千葉は交通の便が悪いため、車社会なので渋滞すると思います。俺は千葉市民ですが、羽田まで電車を使ってます。?車通勤禁止だからです。03:08:19千葉方面で物件探し。東京~千葉あたりで2~3LDK以上の賃貸物件を探していま...千葉方面で物件探し。東京~千葉あたりで2~3LDK以上の賃貸物件を探しています。市川や船橋あたりで探し始めたのですが、築浅にこだわったりしていたら、どんどん西へ・・・ようやく気に入った物件は八千代市にあります。東葉高速鉄道?あまり聞いた事が無くてよくわかりません。今関西に住んでいるので、ある程度場所をしぼって不動産屋に問い合わせようと思います。オススメの路線、駅を教えてください。ヨーカドーやジャスコはありますけど。デパートもあるし、公園もそこそこありますよ。一戸建てを探しています。おすすめできる不動産会社はありませんか。予算は上限3000万、駐車場2台、4LDK以上が希望です。社長さんが、ちっこい小太りのメガネのオッサンwだけど、すごく良い人。09:20:05☆ズバリ!2012年・2013年は、不動産は『買い』ですか?千葉の八千代市で、一戸建てを購入する予定...☆ズバリ!2012年・2013年は、不動産は『買い』ですか?千葉の八千代市で、一戸建てを購入する予定ですが、中古と新築、どちらがお得ですか?一番、お得な住宅ローンも教えてください。07:04:45千葉県八千代市でアパートを探そうと思っています。一人暮らしなのですが、お勧めの不動産やさんを教えて...千葉県八千代市でアパートを探そうと思っています。一人暮らしなのですが、お勧めの不動産やさんを教えてください。資材置き場の貸地をさがしています。資材置き場の貸地をさがしています。地主と直接交渉したほうが確実ですよ。09:32:20インターネットのプロバイダーについて質問。来月から一人暮らしをします。場所は千葉県八千代市緑が丘...インターネットのプロバイダーについて質問。来月から一人暮らしをします。場所は千葉県八千代市緑が丘。不動産屋からはSo-netを紹介されました。アパートには光ケーブルがないのでADSLの接続だと言われました。料金は12メガ(確か)3500円、40メガ4000円で半年後に13000円のキャッシュバックがあると説明されました。So-net以外に選択肢はないのかと思っていたので、ほぼ決めかけていました。ちなみに工事は結構時間がかかるそうです。アパートにはJCOMが引かれているらしく、オーナーよりテレビのチャンネル調整をしてくれと不動産屋に言われました。調整をするだけで、料金はかからないことを不動産屋にもJCOMにも確認しました。CATVならインターネットあるのでは?と思っていたら案の定紹介されました。JCOMの人は接続は光ケーブルと言っていた気がします。j-com導入してるところは大体そういわれます。いうセールスの機会を作る口実です。速度も速いと思いますよ。ADSLで実測1M以下なら動画は厳しいかと思います。私はすぐとなり街ですが、千葉は家賃激安ですよね。駅からちょっと離れると広くて安い。12:19:30回答ありがとうございました。物件は都内ワンルーム3件を所有し、給与所得1300万、家賃収入300万...回答ありがとうございました。物件は都内ワンルーム3件を所有し、給与所得1300万、家賃収入300万です。借り入れ総額は既に1億700万(自宅含む)。毎月の持ち出しは1万円以下(固定資産税除く)。確定申告で所得税はほぼ全額還付されていて、住民税も年間20万も払っていない状況。都内ワンルームは駅近ばかりで家賃収入保証契約をしています。これから投資したい物件は、千葉の八千代市でアパート1棟8部屋、土地・建物で7500万、表面利回り8%です。スルガなら融資が出ると言っていますが、年利4.5%。オリックスだと20%の自己資金が必要で、それを出せるが出すとほんとに預貯金がなくなるので避けたい。自己資金500万、利息2%台で融資...なかなか難しい問題ですね。記載されている条件からある程度の推測を入れて回答させて頂きます。11R3戸で300万円ということは、一戸あたり月8から9万円ですので、駅近ではありますが、23区内の主要駅ではないと推測します。持ち出し状況を考えると、建物のローン金利と雑費で経費を多く作り、節税されていると思われます。当初ローンを35年や30年で組んでおられるようでしたら、実勢価格とローン残高、簿価は大差がなく、場合によっては、現状で廃却する場合、売却損が出る物件とも思われます。不動産評価を見られるとデメリットになりますので、収益シミュレーション(家賃保証があるので簡単に立てられる)を作成し、審査担当者の評価を上げさせる必要があります。ご存知とは思いますが、付属設備の15年の減価償却が終了すると、キャッシュフローと節税効果に大差が出てきますので、15年または20年以内の完済を目指すことをお勧めします。それが出来る所得の方と思います。2借入れ総額のうち、自宅部分と投資分の内訳が分かりませんが、半々程度と推測します。都市銀行からすると、年収が1300万円あっても、リスクを高く見られてしまうでしょう。融資担当者か営業担当者を紹介してもらい、選んだ物件の収益性、将来性等のシミュレーションを作成し、個別に折衝を行う必要がありますね。必要書類を提出し、借り申込をして査定結果を出してもらうのが良いでしょう。分からないので、安めなのか、高いのかなんともいえないので。(積水ハウスの築浅物件なら、三井住友とみずほが提携金利を提供してくれるかもしれませんが、他はシミュレーション次第でしょう。3中古の投資用アパートで2%というのはそもそも困難と思います。私の場合、新築で親の建築・融資後の2棟目ということもあり、最優遇金利(10年固定で1.8%、5年で1.4%、共に30年間△1%保証)でしたが、異例の条件とのこと。通常は、ビルアパの店頭金利を取れればよいほうだと思いますので、変動で2.475%、5年固定で3%程度、10年固定で3%強が妥当だと思われます。すると、今回希望されている物件が、貴殿にとって投資効率が高いのか、ちょっと悩みます。アパート投資の魅力はありますが、その割に利回りが低いです。(八千代市という利点はありますが。融資担当(物件数日本一の新宿)と話をしましたが、ここ2年は中古への査定が厳しくなっているようです。それでも三井住友が年銀内では一番融通が利きます。低姿勢にて幅広く接触し、探りを入れて、地元の地銀や信金を視野に入れるのが良いかもしれませんね。明確な回答を出来ず、申し訳ございません。21:52:14現在千葉県でマイホームを検討中です。八千代市の協和不動産と津田沼の大和住宅が候補に挙がっています。...現在千葉県でマイホームを検討中です。八千代市の協和不動産と津田沼の大和住宅が候補に挙がっています。悪い点を教えて下さい。全国区のyahoo知恵袋で地域レベルの建築会社について聞くのはなかなか難しいですよ。2ちゃんねるよりはまともな情報が載っています。不動産系の住宅会社はアフターが悪いことをよくきくのは確かです。