>【第4話】′′競売′′や任意売却の裏側|物件選びのコツとは?【第4話】′′競売′′や任意売却の裏側|物件選びのコツとは?いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。弊社では、これまでに1,000件を超える不動産取引と200件を超える相続相談を行いファイナンシャルプランニングや、不動産コンサルティングの知識を駆使し、その道に特化した専門家と協力しながらお客様の最大の利益を追求して参ります。すべてを見渡せるコンサルタントの存在が必要と言えます。競売不動産はリスクが高く、なかなか手が出せないと考えておられる方も多いと思います。競売や任意売却の裏側を知ることでリスクが可視化されリスクの範囲が分かるようになります。取れるリスクと取れないリスクを判断して、お宝物件(競売不動産)を落札しましょう。入札の第一歩は”3点セット”を入手すること競売不動産は基本的に中が見れません。そのため、裁判所から提供される資料を見て入札するかどうかを判断し、入札価格を決めなければなりません。裁判所から提供されるのは以下3つの資料です。1.物件明細書2.現況調査報告書3.評価書この3つを総称して「3点セット」と呼んでいます。3点セットは第3話でご紹介した『BIT』や『981.jp』から無料でダウンロードできます。サイト上で気になる物件を見つけたらまずは3点セットを入手してください。STEP1:まずは概要を把握しよう3点セットは1つのPDFファイルにまとめられています。ファイルを開くと「期間入札の公告」という表紙がついています。ここには競売の概要が記載されています。以下のポイントをチェックしてください。1.スケジュール・入札期間はいつか?・結果がわかるのはいつか?をチェックしておきましょう。入札するには事前に保証金を支払わなければならないのでお金を用意する計画も立てておきましょう。以下の3つの意味は理解しておいてください。※落札したのに代金を支払わない場合、この保証金は没収されます。落札できなければもちろん返してもらえます。決め方や任意売却の注意点|入札価格を決める前にすべきこと公開日:2017年11月15日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。神奈川地区をフィールドワークしました。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。