支店長の後押しで進めた4億の案件。自分の器と物件の規模。賃貸経営のお悩み解決など7,831アクセス支店長の後押しで進めた4億の案件。自分の器と物件の規模。過去に取得した土地や建物を思い返すと、物件たちはオイラに探してもらうのを待っていてくれたように感じます。大袈裟ですが、どれも絶妙なタイミングで目の前に現れるのですから、そう感じるのも仕方ありません。9棟目にあたる新築RCを建設した土地は、過去に建物が建ったことがない土地でした。住環境の良い住宅地にあるのに、前の持ち主は何十年も手を付けずに所有されていて、オイラが購入した時は雑木林のようでした。謄本を見ると、40年以上前に売買で購入して、そのままでした。前の所有者の方が亡くなり、相続人の奥様もかなりの高齢だったために、東京に住んでいた成人のお孫さんが代理人となり、オイラと売買契約を結びました。更地だったので、所有していればかなりの固定資産税もかかってきます。それとも、自宅の建て替え用地だったのでしょうか。本当のところはわかりませんが、オイラから見れば、ようやく財務基盤も整いだして、新築用地を探していた当時のオイラの為に、前所有者が維持をしてくれていたとも受け取れます。支店長の後押しで前に進めた4億の案件10棟目の土地の場合は、高齢の姉妹が実家を相続して一般市場で売りに出していたものでした。半年ほど売れ残り、そろそろ価格が下がるかなというタイミングで、オイラのところに回ってきました。当時、オイラは別の土地で新築MSの建設を計画しており、融資も固まっていたのですが、あいにく別の法人に流れてしまったタイミングでした。そこで融資枠があり、別の案件を探していたオイラに、その情報を聞きつけた業者さんが紹介してくれたのです。流れてしまった土地の契約がすんなりと決まっていたら、購入できなかった土地です。考えると流れた土地の方は、オイラが本当に求めていたものではなかったのかもしれません。通り的には夜の匂いがする場所でしたし、後から計画した土地の方が、結果的には良いプランになりました。今現在も、そのマンションはほぼ満室で稼働をしてくれています。最初からその土地に狙いを定めていても、うまくいったかどうかはわかりません。最初の物件のために融資枠が確定しており、指値の効くタイミングだったからこそ、買えたのです。」という思いにつながります。この時の事業規模は、最初の土地では2億強で、代替えで購入した土地では約4億と、一回りも二回りも大きくなりました。」と背中を押してくれたのでした。支店長はそう言って、初めての10階建て大型新築案件で内心はビビりながら相談したオイラを励ましてくださいました。支店長自らの足で本部の審査部まで出向き、何度か折衝してくださり、4億の融資承認を取り付けてくれたのでした。」と相談される機会が増えています。」とあの支店長からしてもらったようにその方の心を後押しします。それはその人の力量が分かる場合のみです。経験も資金的裏付けも十分でない方だったなら、逆に絶対に反対をするでしょう。その人の器のサイズ以上に、大きな物は入りません。」とも言えると思います。経験を積み、自己資金を増やし、物件を一度売却して視界を広げると、目の前に器にあった案件が現れるのです。そのちょっとだけ大きな案件を自分の器に収めるために努力をすると、次には器が少しだけ大きくなります。冒頭、過去に買ったどの土地もオイラを待っていてくれたと書きましたが、実はオイラの器がまだまだ小さいのに、その自覚がないまま誤って購入してしまい、建設まで3年も塩漬けにした土地もあります。実力がない初期の頃に、ギリギリの資金で土地を購入したものの、その後の建築計画が上手く行かず、また、融資付けでも良い条件での借り入れができずに、結局は建てることを諦めて土地を売却したこともあります。この話には後日談があります。その時にこの土地の売却仲介してくれたのは以前のコラムにも書いた伝説の営業マンM氏なのですが、M氏はこの土地にファンド用物件を企画して、10層の建物を建築し、無事、ファンドに収めました。さんからの一通のメールに、売り物件としてその物件資料が添付されていました。添付されていた謄本のコピーの前所有者欄にオイラの名前が記載されていたのを見て、なんとも複雑な心境になったことが思い出されます。自分の器が小さかった。自分の手から離れるのもやむを得ない無理な案件だったのだと思わせられる出来事でした。□1958年、北海道生まれ高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる□1993年(35才)船の転覆を機に陸の仕事に就く。収入が激減し、投資の勉強を開始。中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。売りたくても売れない時代へ。「売り時を逃した投資家」のこれから第43話18室中5室で退去連絡。札幌で若手大家セミナー開催。支店長の後押しで進めた4億の案件。自分の器と物件の規模。分散投資の本当の意味。融資が閉じかけでも、仲間が買っても、物件購入を焦るな。新築の融資申し込みを断られました。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。