公的書類も油断するなかれ。4,436アクセス公的書類も油断するなかれ。●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。ところが昨今、透かしの入った偽造が出回っている。賃貸トラブルの事件を受託すると、まず現状を把握することから始める。あるだけの情報を得たい。この中から、解決の糸口を見つけていくのだ。相手を把握することが最重要。情報を得て、そしてできるものは情報のアップデートをする。公的な書類があれば、少なくともその発行当時には記載の住所に登録があったということであり、そこを取っ掛かりとして最新の情報を入手できる。逆に公的な書類がなければ、記載あるものは偽名かもしれないし、嘘の情報であることも少なくない。なると相手方の把握に、余計な時間を費やさねばならないこともある。今回の事件ではすべての書類が整っていた。公的な書類から運転免許証のコピーもあった。所得証明は確定申告の税務署のハンコが押された控えが提出されていた。ここまで揃っていると相手の背景まで見えてくるので、早期解決につながりやすい。最新の住民票を取得してみた。ところが「該当なし」。転出して5年以上経つと住民票は廃棄処分されるが、そこまでの年月も経っていない。仕方がないので翌日に別の役所で、戸籍の附票を請求してみた。これはいったい......。日本の戸籍制度や住民登録制度は、とてもよくできている。情報が途切れることなく、一定の期間内では必ず繋がりをたどっていくことができる。行方不明と思っていた人物でも、探していく取っ掛かりはあるのだ。その中で突きつけられた現実は、「該当なし」。請求用紙の記載ミスでなければ、目の前にある契約当時の書類が偽造である可能性が高まった。手元にある住民票を見てみた。当然にして透かしが入っている。手触りだって悪くない。「複写無効」の文字も浮き上がっていないので、カラーコピーしたとも思えない。事務所に同じ役所が発行した住民票があったので、比べてみた。確かに触ってみると、実物とは若干紙質が違うようにも感じる。「感じる」程度で、明らか「違う!」とは断言できない。並べて見比べて見ると、かすかに罫線のズレがある。使われている文字のフォントや字体も、違って見える部分もある。私たち司法書士は一般の方々と比較すると、格段に住民票や印鑑証明書を手にすることが多い職業だ。不動産の登記や会社の登記、日常的に公的書類と向き合っている。そのはずの筆者がみても、未だ「偽造」とは信じがたいほどの出来栄えであった。あの書類が不動産取引の現場に持ち込まれたら、疑わずに登記してしまっていたはずだ。それくらい超一流の出来栄えだった。●なぜ偽造書類が出回るのか結局この書類がすべて偽造だと確信できたのは、確定申告した税理士の先生からの証言だった。所得証明として確定申告書の控えが提出されていた、その税理士の先生に連絡をしてみたのだ。事務所の電話番号は、HP通り正しく存在していた。下のお名前が違っていた。その先生曰く、この税務申告をした覚えはないし、このエリアでこのフルネームの税理士登録者はいないとのこと。偽造者たちはHPから一般的な姓の税理士を選択し、偽造書類に下の名前だけ少し変えたのだろう。士業は親子で営んでいる事務所が少なくない。書類に名前が出るのは代表だけで、事務所全体からすると同じ姓の関係者が数名いても業界的にはおかしくない。実に巧妙な手口だった。彼らは賃貸物件を借りるためだけに、このような手の込んだ偽造をしたのではない。振り込め詐欺等、大きな犯罪のための偽造である。ここ数年、筆者は同じような書類を何度も目にしてきた。そのすべてが、裏に犯罪が見え隠れしていた。いうことは家主側は、自身の物件が犯罪者に狙われないような工夫をしていかねばならないということだ。悲しい時代でもあるが、「疑う」という眼を養うことも必要であろう。14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追い出しを延2000件以上解決してきた賃貸トラブルのエキスパート。徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)がある。き家助...(01/05)3,686アクセス5これからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。歴史...(01/11)3,388アクセス6賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経...(01/01)3,054アクセス7年収倍率、身の丈投資の指標に。急増中!「大家に詫びも...(12/19)2,188アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。関連記事トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業者の見極め方は?自主管理、それとも管理会社?所有物件100戸以上の大家、ウメさんに聞く!本当に”手間をかけない”不動産投資の極意とは。アパート共用部が汚い!清掃業者にきちんと仕事をしてもらうために大家さんが注意することは?不動産投資家に人気のRC物件。タイル張りは本当に丈夫で長持ち?メンテナンス費はいくら?滞納者を放置すると大変。>)01/14799アクセス「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。住める家がない!」高齢者の住居問題に大家はどう対処すべきか?01/121,717アクセスこれからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。