使用可能なブラウザでアクセスして下さい。人生でもっとも大きな買い物といえば「家」――そう答える人はきっと多いに違いない。賃貸物件で一生暮らす、あるいは実家に住むつもりの人でなければ、結婚や子どもの誕生などライフステージの変化に合わせ、「マイホーム」への憧れを抱くものである。東京に家をもつことはステータスだといわれている。我が家を手にすることが、人生のさらなる励みになるという人もいるはずだ。ところが不動産会社の営業マンに乗せられるがまま、深く考えることなく家を購入してしまい、あとから後悔する人が後を絶たないという。人生でもっとも大きな買い物であるにもかかわらず、である。家を購入したことで幸せになれる人と、転落してしまう人の違いはどこにあるのか。本書は、東京で長らく不動産に携わってきた著者による、物件購入を成功に導く渾身の指南書だ。初心者にもスルスルと読みやすい筆致が心地よく、「家の買い方は全国どこでも同じではありません。東京には東京の買い方があるのです」というキャッチコピーには説得力が感じられる。これ一冊を読めば、「東京での家の買い方」が理解できるようになるだろう。ここ数年、夫婦やファミリー世帯のみならず、独身でマンションを購入する人も増えた。本書で、「幸せになる家選び」のポイントやコツに触れてみてほしい。取締役を経て、株式会社フェスタコーポレーションを立ち上げ、代表取締役に就任。1989年より26年間、常に顧客と直接接する第一線での不動産実務全般に携わる。サポートなど、今までに、1万組以上の対面個別相談、6,000件以上の実際の取引を行い、徹底して顧客の立場に立ったコンサルティング・アドバイスを一般の個人の方むけに、わかりやすく提供している。通じて世の中の一人でも多くの人を幸せにする』ことをミッションに活動中。アクセスランキング「第1位」。アクセスランキング「第1位」。要点1「家を買うこと」そのものを目的にするのではなく、「家を通じ、自分と家族が幸せになること」を目的とするべきである。いう3つのポイントが存在する。要点3「利用価値」だけではなく、「資産価値」も重視しなければならない。要点5「家を買う」にあたっては「建物を買う」という意識も大切だが、もっと重要なのは「駅を買う」「街を買う」「地域を買う」という発想だ。家選びのポイントを押さえる本当の買い時SvetaZi/iStock/Thinkstockいま東京では、新築も中古も価格が上昇している。上がることを予想した人たちの購入意欲も高まってきている状態だ。そこで重要になるのが「物件を見る目」である。どんな家をいつ、どこに、いくらで買うかによって、人生の明暗ははっきりと分かれてしまう。いつ購入するべきなのだろうか。一般的にいうと、買い時とは不動産の価格が安く、金利が低く、税制優遇などの外部環境が整っているタイミングを指す。この一般論に照らし合わせると、2020年の東京オリンピック開催を控える現在の東京は、資産インフレが起こり、不動産価格が値上がりする可能性が高い。かかわらず、いまのところまだ極端に価格は高騰していない。そのため税制優遇の実施や史上最低金利を考慮すると、おおむね買い時だといえる。本当の買い時は、一般論とは異なるものだ。安定収入の見通しがついており、外部環境が整っている時、住みたい場所で住みたい家と出会った時が、本当の買い時である。家選びの3つのポイント物件購入でもっとも重要となる、家選びのコツを具体的に見ていこう。幸せになる家選びには、3つの押さえるべきポイントがある。不動産を利用する自分にとっての価値これらのポイントは非常にシンプルだが、家選びを成功させるためには欠かせない。逆に物件購入で損をする人は、「一生住み続けるつもり」で家を買うケースが多い。売却する時のことを考えずに、家選びを行なっているのだ。いう人ほど、「どの土地でどんな物件を買っても、購入時と同額で売れるわけがない」と思いこんでいる。重要視せず、住み心地や居住性といった、自分にとっての「利用価値」のみを基準に物件選びをしている。このことも合わせて覚えておきたい。Moal/iStock/Thinkstock家選びの1つ目のポイントは「資産価値」だ。Aさんは、駅から徒歩16分に立地する4LDK・81平方メートルのマンションを所有している。妻の実家が同じ埼玉県にあることが決め手となったという。新築購入時の価格は3500万円で、住宅ローンの残年数は20年だ。対するBさんは、駅徒歩4分の立地で、5階部分・60平方メートルのマンションを所有。緑の多い低層住宅地が好みの夫、都心派で利便性がよく子どもの教育環境を重視した妻の意見が一致し、文京区の築7年の中古マンションを4380万円で購入した。約10年後、AさんもBさんもマンションを売却することになったのだが、結果は大きく分かれた。Aさんが所有するマンションの売却金額の査定は1800万円程度。賃貸は借り手がつかないといわれ、途方に暮れることに。対するBさんは、販売スタートから半月経たないうちに、購入時とほぼ同額での売却に成功した。両者のもっとも大きな違いは、「資産価値」を重視したかどうかである。Aさんは、「利用価値」を最優先に物件を選び、「資産価値」を念頭に置いていなかった。Bさんは「資産価値」にも重きを置いていた。これが後の成功につながった。たしかに郊外のマンションは都心のマンションに比べ、購入価格の安い物件が多い。価格が下がる可能性も非常に高い。街を価格・賃料の高低で見た場合、おおむね「4つのエリア」に分けられる。(1)低・低エリア:買うのも借りるのも安い東京東部の低地エリアや郊外エリアなど。価格がリーズナブルで、賃料も比較的低い。flier(フライヤー)」は、多忙なビジネスパーソンが本の内容を効率的につかむことで、ビジネスに役立つ知識・教養を身につけ、スキルアップに繋げることができます。具体的には、新規事業のアイデア、営業訪問時のトークネタ、ビジネストレンドや業界情報の把握、リーダーシップ・コーチングなどです。日常業務において、読者が書籍の考えや概念を適用することができるか一般的によく知られている従来のビジネス知識の提示にとどまっている。従来のビジネスの概念や知識に対して、新たな視点はほとんど見られない。従来のビジネスの概念や知識が大部分を占めるが、いくつかの革新的なアプローチや視点を含む。新しいメソッド、戦略、概念や視点が内容の大部分を占め、革新性に富む。新しい洞察や視点、または独自のビジネスイノベーションのアイデアが提示されている。難解な専門用語、長く複雑な文章、不明瞭な言い回しで書かれているうえ、非論理的。難解な専門用語、長く複雑な文章、不明瞭な言い回しが多く、脆弱な論理構成となっている。難解な専門用語には適切に注釈が書かれており、明瞭な文章で論理的に構成されている。テーマを理解するのに役立つ用語説明、概念の図解を含み、論理構成は良く推敲されている。テーマの理解を助ける用語説明や図解に富み、首尾一貫した強力な論理構成が展開されている。日々の業務に応用できるようなアイデアやコンセプトはほぼ皆無で、理論的な洞察のみにとどまっている。理論的な洞察と関連する実際の業務を結びつけるようなアイデアやコンセプトは限定的である。理論的な洞察が大部分であるものの、いくつかの事例やチェックリストなどを含み、一定の応用性を有する。多くのフレームワーク、チェックシート等のツール、およびケーススタディを伴う応用性の高いコンテンツを有する。ビジネスシーンに関連性の高い多くの事例やケーススタディ、実践的なツールを含み、応用性が極めて高い。非公開キャンセル送信(メールクライアントが開きます)。