成田つとむBLOGここ数年、収益物件の中古市場が高騰してと言うか普通の分譲マンションも値上がりしていると思います。それで下手をすると中古より新築の方が利回りが高いなんてことが普通におきています。新築に注目が集まっているんですね。中古は買ったとたんにCFが出ます。新築は交渉の連続です。新築投資をやるにあたって第一歩は「箱入れ」です。その土地にどれだけの建物を建てられてどんな間取りをいくつ確保できるのか?それがいくらでできるのか?投資アパート企画会社はここの算出が早いです。早いですが「がっつり」利益を抜かれますのでその事業計画が回るのか慎重に考える必要があります。自前でやる場合は土地に入るボリューム感がすぐにわかるようになる必要があます。それには沢山の土地をみて建ぺい容積から床面積がどれだけ取れて何平米の家が建つのか。これがわかったうえでローラー見積もりです。高利回り新築を建てるには、家賃に対して割安な土地+割安な建物となります。土地と建物の両方に工夫と交渉が必要なわけです。都市部の商業地域となれば高層階で建てないと土地が高くて割が合わないし郊外だと土地は安くても家賃が安い。田舎だと駐車場必須なので駐車場の割り振りから戸数が決まり駐車場を確保した残りで箱を設計するという手順になります。このように土地だけでなく建築に関わる工事など考えることの連続です。出来上がるのは「ピカピカの全空物件」です。埋まらないと困りますね。埋まる物件コンセプトを建てる前からヒアリングしておかないと。建って埋まれば嬉しいし修繕が少ないので利回りを確保出来れば良い物件となりますね。僕の生徒さんも何人か新築に取り組んでいます。1級4月24までの申し込みです。https://ooyaninaru.jp/exam/それではごきげんよう。(名古屋開催の人気セミナー)和工房(信頼できるリフォーム業者さんです!)民泊WiFi(激安オススメです!)IDENTITY名古屋(名古屋の最新情報が満載です!)1000万トレーダー養成サロン(資産作りにオススメです!)(名古屋地区の状況を成田が解説しています。)(書籍の171Pにある「スーパーホスト保証」というサービスを日本で一番最初に考え出したのは私です。代行がなければ、自分でチーム編成をする。ご相談を希望であれば当HPよりご連絡ください。その時、最適なメンバーとお繋ぎします。)(157ページより駅近立地で表面利回り12.6%のアパートを建築した事例を寄稿しています。最強のビジネスモデル(スモールビジネスに興味がある方にオススメで、中村さんが書いた本です。postもう苦しくて苦しくて「〇〇しないで」と言われながら子育てしました。2020年1月16日みなさん、妻が僕を置いて出ていってしまいました。一撃で埋まった集客ブログ研修増席です。なる.JP大家になる.jpは名古屋、中部地方を拠点とし、家賃収入で経済的な安心を手に入れたい方や空室対策を応援する仲間作りのページです。