合計約200戸の物件を保有しています。内見に来られたお客様の成約率は50%以上を維持しています。この数字の高さに驚く方が多いのですが、特別なことは何もしていません。長年専業主婦をしてきたので、主婦感覚で気づいたことをしているだけです。内見者をお迎えする基本スタンスは自宅に大切なお客様をお迎えするときと同じです。明日、我が家に夫の上司が来られるとしたら、あなたはどうしますか?まず、お掃除をしますよね。下駄箱の上には、季節の花を飾りませんか?できるだけ歓迎の気持ちを伝えたり、家の印象を良くするために、ほとんどの方が自然にやっていることだと思います。私はお掃除会社で働いていた経験があるので、他の人より少しだけ部屋をきれいにしたり、見せたりするポイントを知っています。業者さんが手をかけてくれないところとは?退去後の部屋の掃除は、クリーニング業者さんに依頼している大家さんが多いと思います。業者さんが全てやってくれるわけではありません。そこで、大家さんが行うべきことは、業者さんが手をかけてくれないところ、なかでも特に部屋の印象を左右する部分をきれいにすることです。そのポイントは、大きく分けて5つ。1流し台、2便器、3スイッチのプレートおよび側面、4照明器具のヒモ、5窓のコーキングです。いずれも内見者の目につきやすいところです。そこがピカピカだと印象が大きく変わります。簡単で見違えるようにきれいになりますので、ぜひやってみてください。どれだけ簡単か、ざっとご紹介しましょう。●流し台や窓のコーキング・スイッチ・照明器具のヒモ・ドアノブ歯ブラシに台所用の漂白剤をつけて軽くこするだけ。2回行なうと嘘のようにきれいになる。●トイレ便器(黄ばみ・尿石)は耐水性の紙やすりでこする。●柱、巾木ぬれ雑巾で拭く。掃除を手早くするために用意しておくと便利なのが、ウェットタイプの紙おしぼり。私はいつもポケットに2~3枚入れておき、汚れに気づいたら、すぐに拭けるようにしています。「ついでにする」が掃除の秘訣です。1950年、群馬県生まれ。48歳の時に掃除会社で仕事を始め、プロの掃除技術を修得。1998年、ボロアパートを購入し満室に。以後、自前の掃除とリフォームで物件を蘇らせ、現在保有物件は200戸超に。