埼玉県内では、激安の激戦地です。越谷市は首都圏ですが車社会です!車が無いと不便だと思います。駐車場料金は6千円~1万円位です。電車の混み具合は、土休日以外は座れません。現在は節電の影響で平日でも土休日ダイヤです。22:08:02分譲マンションを賃貸に出したいと思ってます。3...分譲マンションを賃貸に出したいと思ってます。不動産は全くの素人です。不動産やに頼む場合、媒介契約というものをします。一般媒介と専任媒介があります。すると、その不動産屋だけにしか頼めません。一般媒介なら、何軒もの不動産屋に頼めます。Aという不動産屋は15万と家賃設定をしてくれた。Aにしようと考えないでください。15万で客がつくという保証ではありません。同じような広さで同じ立地条件でいくらか、あなたにも調べられます。媒介契約をすると、客がついた場合、家賃1カ月分の広告料を取られます。プラスアルファって場合も有ります。お薦めは一般媒介です。いくつかの不動産屋に頼んでみればと思います。エイブルなら、家賃設定はいくらか低いかもしれません。1年間あるいは半年空き部屋にするより、1万安くした方がお得だったりしますから、少なくとも高めで勝負する場所ではないと思います。場所的に言えば、まず船橋あたりのエイブル行って根掘り葉掘り聞いてみて下さい。買った時の図面持参で。その日は、契約せず、「貸すかどうか迷ってるので」とか言って、ほかの不動産屋も行ってみて下さい。家賃保証とか、管理とか、色んな方法があります。自分に都合のいいのはどれか、聞いてから考えて下さい。修繕積立金は家主負担、共益費は入居者負担です。エイブルは独自の広告です。ヤフーなんかの広告で船橋あたりをいくつも広告出している不動産やを見つけて下さい。広告出す方がいいですもんね。一般媒介ではそれが出来ます。11:12:48もう回答などやめなさい。船橋市の不動産屋_h_partner_02266さん。あなたはし...もう回答などやめなさい。船橋市の不動産屋_h_partner_02266さん。あなたの投稿、ほとんどが私の追っかけ。「嫌がらせ」から始まり「回答妨害」~「追っかけ」で一年。勝手にケンカを売っておいて反応があればしつこく攻撃という手法。見ず知らず、縁もゆかりもない相手に、何をムキになっているのか。あなたの回答妨害は、質問者にバイ菌を振りまいているのですよ。「疑心暗鬼」になり気の毒に、解決へは向かわないのですよ。これまで何件あったか。最近は中傷が減少したが。どの業者か調査して公開しま...kenanami3150さんは、かなりの悪質な方ですね。同情を受けようと、こんな質問をしていますが、内容は、脅迫ですよ。回答を見ましたが、別に個人攻撃もしてないようだし・・・。これは、匿名の知恵袋なのですよ。◆電力需要は減少し続けている。・年間電力需要が約12.5%減少した。景気が回復しかつ歴史的な猛暑の2013年の夏ですら、電力需要は特に増加しなかった。「千葉県内の大規模なマンション群で、システムを使った節電対策の効果が明らかになった。2013年の夏に230世帯を対象に実施したところ、電力使用量が平均7%も削減できた。遅きに失した感はありますが、やらないよりはましです。スマートメーターが普及した暁には、電力会社の検針作業が合理化されますから、検針委託費が無くなって、電力料金も安くなるはずです。平成24年度の想定では、検針費158億6900万円、委託集金費33億1000万円。平成24年度決算報告書では、検針費167億8200万円、委託集金費35億8500万円。舌の根も乾かぬうちに、事業計画よりも検針費が9億1300万円も増加し、委託集金費も2億7500万円も増加している。経費節減努力の宣言は東電温存のための出鱈目な言い訳だったのは明白です。電力会社は検針委託業務に年間約500億円もの巨費を使っています(集金委託費は別に約130億円)。同じ電磁エネルギーを利用する電話事業に、創業当時から検針という概念がないのとは大変な違いです。都市ガスでさえ電話回線を利用した自動検針を普及させているのに、電力は非常に遅れていますね。総括原価方式の弊害がここにも表れていると思います。いずれにせよ、自動検針が実現すれば、前近代的な検針業務が無くなり、毎年500億円の経費節減になると思います。18:54:40千葉方面で物件探し。東京~千葉あたりで2~3LDK以上の賃貸物件を探していま...千葉方面で物件探し。東京~千葉あたりで2~3LDK以上の賃貸物件を探しています。市川や船橋あたりで探し始めたのですが、築浅にこだわったりしていたら、どんどん西へ・・・ようやく気に入った物件は八千代市にあります。東葉高速鉄道?あまり聞いた事が無くてよくわかりません。今関西に住んでいるので、ある程度場所をしぼって不動産屋に問い合わせようと思います。オススメの路線、駅を教えてください。ヨーカドーやジャスコはありますけど。デパートもあるし、公園もそこそこありますよ。こちらに質問して良いものか悩みましたが、質問させていただきます。この土地を、有効活用する(賃貸)方法を教えていただきたくお知恵を貸してください。どこかの会社に資材置き場に貸すとか・・・考えましたが。そのような相談をする窓口は近所の不動産やに行けば良いのでしょうか?全くの素人で、的を射ていない質問になっていたらすみません。近くに住宅等ありますが、駅からも遠い物件です。一度も無いのでしたら残念ながら業者に見向きもされない立地条件や地型、法令地区の可能性が高いです。言葉は悪いですが、貸すなどの有効活用は望めないかもしれません。建坪率が60%、容積率が200%。建坪率が60%、容積率が200%。家に接する道が、4mのため160%になるようです。購入予定敷地は85.96m2で、建築面積が47.20m2に延床が92.74m2の間取想定図面を見せられて、購入決断しました。計算したらなんかこの間取が建てられないような気がしてなりません。素人のため、間違いであったらすいません。間違いであって欲しいと思っています。12:42:20来年の子供の小学校入学に向けて住宅を探しています。先日不動業者から船橋市夏見台の土地を紹介されました...来年の子供の小学校入学に向けて住宅を探しています。先日不動業者から船橋市夏見台の土地を紹介されました。確かに買い物には便利だし医療機関も充実していそうな印象です。気になるのは船橋駅までのアクセスです。バスの本数はたくさんあるようですが、朝のラッシュ時や雨の時などどれほど時間がかかるかです。不動産業者の話では、1時間かかることもあるとの事。不動産は高い買い物ですので、とても判断が難しく悩んでいます。実際に住んでいらっしゃる方のご意見を伺えればと思います。夏見だけの話ではありませんが、北口からバス路線が出ているところ、新京成沿線は春の大風が吹くと畑の砂で砂嵐になりますよ。夏見の回りは市街化調整区域がある為開発が進んでません。私なら南口で居をさがします。09:27:13賃貸について質問です。先日引越しをしようと思い不動産屋に行き物件を探し、希望の物件があったので入...賃貸について質問です。先日引越しをしようと思い不動産屋に行き物件を探し、希望の物件があったので入居申し込みをしたところ審査で不可となってしまいました。不可になる事はないとは思っていたのですが保証人不要システムを利用するにあたっての審査で落ちたと思われます。過去にカード類の遅延などがあり金融系の個人情報機関での審査には自信がありません。どなたか同じような経験をお持ちの方、もしくは不動産事情に詳しい方ご回答お願い致します。補足を拝見致しました。リークルートは信販系保証会社に審査を依頼しているので厳しいです。(サラ金系)の保証会社は、いかなる場合でも、過去の信用情報を取得する為に「JICC」「CIC」を利用する事は出来ません。これらを無断で調査した場合は、個人情報の信用履歴の目的外使用となり違法行為となります。一般的な事項を判断基準として、入居審査をするしか方法がありません。・信販系保証会社の場合は、先述のとおり基本的には、クレジットカードの審査に通るかどうかがポイントとなります。逆に言えばクレジットカードを作れない人は、ほぼ100%無理だと考えられます。信販系保証会社は、必ずと言って良いくらい、提携クレジットカードの同時申込を要求して来ます。事例で多いのは、家賃をまず、クレジットカードで支払い、その後にカード決済日に預金口座から支払う方法です。履歴を調査しています。(違法行為ギリギリです。これにより、信販系保証会社は、クレジットカードを同時申込しない方に対して、審査を受け付けない会社もあるようですが、もともとクレジットカードの同時申込は「任意」であり、強制させられる物ではありません。信販系保証会社に、申し込みをする時に、クレジットカードの同時申込を断り、入居審査を行うと、信販系保証会社は信用情報を「JICC」「CIC」から取り寄せる事が出来ないので、審査は通過しやすくなります。)がある方が、クレジットカードを同時に申し込み審査をしますと、かなりの確率で落ちますので、絶対にクレジットカードを申し込まないで下さい。それでも落ちる人は次の事が考えられます。)を最長で7年間にわたり保存するとしていて、それを経過すると、過去の事故履歴を自動消去するとしています。考えられる理由は一つだけです。信販系保証会社には「ハウス情報」と呼ばれる秘密の情報があります。ハウス情報」が存在します。これは年数が経過したら消去されるのではなく、その信販会社が社内で運用する為の情報ですが、信販会社は、この情報の存在を否定していますが、信販系会社に勤める、知り合い聞いた所では存在するそうです。これが原因で落ちるのです。宜しければ知恵ノートをご覧ください。