保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。-保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。>保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。当家のケーススタディー5保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。当家のケーススタディー5いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。(2017年時)2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造2階建てアパート(1K×14)の土地付き1棟買い。父名義でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2年間の保証家賃の契約を締結。このなかで、どこにどんな検討点があっただろうか?今からふりかえって、実際の経緯を語る来た来た。保証家賃見直しの時期。管理契約書によると、「保証家賃は2年ごとに見直しをする」ということになっています。ここは、管理会社と大家の駆け引きになるところです。管理会社としては大家の不満を買わないようにしながら、会社の利益を確保しようと考えますし、大家は自分の利益が不当に減少させられることを何とか避けなければなりません。見てたから、交渉の材料が拾えた2017年末に、管理会社の営業担当者と支店長がこの交渉のために当家を訪れました。実は、この交渉の前に由々しき事件が起きていました。由々しきといっても大家(僧俗)はそう思っていたのですが、管理会社はそう思っていなかったようで...。僧俗は、この一件を交渉の先制の材料にしようと考えていました。その事件とは、宅配ボックス設置にまつわることです。入居者の利便性を高めるために宅配ボックスを設置したことは、以前に述べた通りです。ことは、その設置工事の日に起こりました。僧俗嫌世は、こうした工事の際には必ず早朝から現場に行きます。職人の飲み物を余るくらいもって...。初めに到着したのは僧俗。そこで見たものは...、設置予定場所である鉄柱にチェーンで括りつけられた入居者の自転車。ありゃ、これじゃぁ工事できないじゃーん!!(もちろん、管理会社にも宅配ボックス会社にも入居者に工事の告知を十分するように依頼しておいた)そのうち、次々と材料を運んできた運送業者や宅配ボックスの工事職人が到着。彼らも現場を見て、「このままでは工事不能だし、それでは材料もここでは下せない。