お部屋探しポータルサイトの賃貸物件の探し方のコツをお伝えしています。人気の検索条件は?今、賃貸ポータルサイトを毎日のように見ていろいろ比較・検討しているあなた。自分の予算の中で、希望通りの物件に巡り合うために、いろいろな検索条件にチェックを入れていることと思います。これは絶対必要だ!これもあったらいいな!これもいるかも?と検索条件にどんどん✔︎をしていくと、物件がなくなったり、予算がいつの間にか大幅にオーバーしていたりしませんか?スーモジャーナルに下記のようなランキングが掲載されていました。検索条件上位10位(PC)です。皆さん、バス・トイレは別がいいのですね。「家賃が安くて、駅から近くて、日当たりがよくて、バストイレ別で、オートロックがついてて、もちろんエアコンはついてて、洗面所も独立がいいし、ネット無料もついてたら良いな。あなたも分かっているとは思いますが、残念ながらそんな部屋はありません!部屋探しをする上で、皆さんが前提として決まっているのが「家賃の予算」ですよね?その予算の範囲内で、自分がしたい暮らしを叶えてくれる部屋を探す為には、やっぱり優先順位をつけないといけません。本当にその優先順位でいいの?でも、もしその優先順位自体が間違っていたとしたらどうしますか?先入観で当然必要と思っていた条件が実は、自分にとっては大したものではなかったとしたら?例えば、検索条件1位の『バス・トイレ別』です。バス・トイレ・洗面台の3つが一緒になっているのを「3点式ユニットバス」といいます。ビジネスホテルにあるようなタイプですね。実際に、現場の僕らの感覚でもこのタイプが不人気であるのは事実です。来店時のアンケートで、最初に8割以上の方が「バス・トイレ別」をチェックします。同じ築年数で同じエリアで、『バス・トイレ』以外の条件がほぼ一緒の物件が2つあったとしたら、「3点式ユニットバス」は5,000円以上家賃を安くしないと決まらないような相場になっています。○「水周りがまとまっているので、掃除がラク。○「1人なので、おフロがトイレと一緒でも気にならない。○「もともと浴槽につかることがほとんどないので、あまり不便じゃない。」と、実際に3点式ユニットバスに住んでいる経験者の声もあるのです。『ひとり暮らしでどんなサービス付の部屋に住みたい?』というアンケート結果の第3位に「掃除サービス」がランクインしていました。仕事をしてる方は多くの残業や少ない休日、学生さんだと学校、サークル、アルバイトなど、毎日とても忙しい日々を過ごしているのでしょうね。メンテナンスという面では、3点式ユニットバスはとてもメリットがあるのです。先入観で「バス・トイレ別」と思っていて、ポータルサイトで希望条件にチェックを入れてしまったら、自動的に家賃が5,000円高い物件の中から知らず知らずのうちに選んでしまうことになります。○駅まで徒歩10分が徒歩3分で住めるかもしれません。○日当たりの全くない部屋から、南向きで日当たりの良い部屋に住めるかもしれません。○オートロックなし・階段4階の部屋から、オートロック付・エレベータ付の部屋に住めるかもしれません。家賃が月々5,000円安くなったら年間で60,000円です。その分で旅行にだっていけるし、ジムに行ったり、習い事に行ったりと暮らしを楽しむ選択肢は逆に広がりますよね。実現したいライフスタイルは?特に、ひとり暮らしの場合は、次の質問を自分にしてみてください。部屋でしかできない趣味はありますか?限られた予算の中でのお部屋探しです。今の自分のライフスタイルを整理して、そして実現したいライフスタイルを見出す。検索条件を決めるのはそのあとです。今、考えている自分の優先順位をもう一度疑ってみたら、今まで検索に出てこなかった自分のしたい暮らしにぴったりの部屋が見つかるかもしれませんよ。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。空室対策でまず最初にやるべきこと賃貸の空室対策で必ず必要なマーケット調査について説明しています。『エントピア鴨池第7』が満室となりました!オーナーから「お祝いしないといけないね!ありがとう!」との喜びの声。この仕事をしていて、一番達成感を感じることができる瞬間です。賃貸管理2018/12/07New!安価でしかも効果の高い空室対策って?あなたは空室対策というと、最新の設備を導入したり大幅にリフォームやリノベーションをしたりすることばかりだと思っていませんか?実は、安価に出来て、しかも入居者さんが喜ぶ空室対策があるのをご存知ですか?その答えは...空室対策マーケティング賃貸経営2018/11/26New!空室対策は経営そのもの?!「鹿児島は人も減っていって、賃貸経営はもう厳しいんじゃないかと諦めていたが、今日のセミナーを聞いて、経営次第でなんとかなるんだと勇気をもらった。」これは、セミナー後に参加者の一人からいただいた言葉。2018/03/27New!入居者に人気の設備ランキングTop10いよいよ年末に差し掛かり、年明け早々から始まる異動シーズン。2017/11/20New!賃貸マンションのインターネット無料って導入すべき?インターネット無料は、賃貸マンションでは増加傾向にあります。したら、あなたもインターネット無料を導入するべきか否か悩んでいるのでは?それを判断する為の「手法」と「理論」をご紹介します。賃貸の空室対策のポピュラーな手法のひとつであるアクセントクロス。実に様々に壁紙があって、どれを選べば入居者さんに気に入ってもらえるか迷います。賃貸マンションの空室対策の代表「インターネット無料」。2016年の人気設備ランキングでも単身向け・ファミリー向け供に堂々の1位です。鹿児島市の賃貸もその導入率は右肩上がり。主催する全国イベント賃貸住宅フェア。朝一で新幹線に飛び乗り一路福岡へ。産経ニュースにおもしろい記事が出てました。Reserved.arrow_upward。