FP業務、資産運用から相続・終活相談までなんでも対応します。0相続登記・・・ついつい後回しになってしまいますよね相続登記しなくても電気や水道の請求も来ますし特別生活に支障がありません。後回しになってしまいます。時間が経てば経つほど手間や費用が増えてしまいます。娘さんから寄せられたご相談を元に考えていきます。父親は8年前に他界しています。その時に遺産分割協議書を作成しておらず、相続登記(土地及び建物の所有権の移転)もしていません。遺言書もありませんでした。娘さんは結婚され、遠方に住んでいます。母親は現在、認知症で娘さんの近くの施設に入居されています。娘さんは、実家には草刈りなどで帰る程度で、現実には細やかな管理が難しく、この際、父親名義の土地及び建物を売却したいと考えています。この場合、娘さんは父親名義の不動産を売却できるでしょうか?すぐには売却できませんまずは、父親名義の不動産を娘の名義にすることが必要となります。そのために相続登記が必要です。本件不動産の相続人は母親と娘の2人です。本来、話し合いで遺産分割し目録を作成することもできるわけですが、今回はお母さんが認知症を発症していますので意思能力がないと判断され遺産分割ができません。その結果、相続登記も行うことができません。よって売却もできないことになります。クリックひとつお願いします弁護士からの回答どうすれば良いのでしょうか?これ以上のことは専門職に聞いたほうが良いだろうと思い、弁護士に解決手段を聞きました。本件不動産を売却するには、母親について成年後見人の選任を行います。娘がなることも不可能ではありませんが、今回は母親と娘で本件不動産に関して利益が相反するので、後見監督人の弁護士が併せて選任されます。この後見監督人には報酬が発生します。その後、母親と後見監督人の弁護士が協議して、相続登記ができます。売却の協議も可能です。本件不動産が母親の居住用財産でなければ家庭裁判所の許可は原則として不要ですが、居住用財産であれば裁判所の許可が必要です。(一例としての参考まで)母親と娘の2人だけの相続でもなんだか複雑になってしまいました。成年後見人や後見監督人が必要になりその費用も必要になり場合によっては家庭裁判所の許可も必要になるようですね。相続が発生した時というのは通常、身近な人が亡くなるわけですから、そんなこと考えられないとなってしまうのもわかります。一方で、人が死ぬと様々な書類や手続きが必要となり、引きこもって悲しみに暮れるということが意外とできません。手続きに奔走しているうちに、遺族の悲しみが忙しさで紛れて和らぐものだとも聞いたことがあります。娘さんにご兄弟が3人いて、そのうち1人が失踪、1人が子供を残して亡くなっているなどとなれば、さらに相続は複雑になっていきます。相続が発生した時には、きちんと綺麗に解決しておきたいものですね。相続や終活のお手伝いもしています。心配事がある時にはお気軽にご相談ください。関連記事ちょっと遠くの刑務所に行ってきました(協力雇用主関係)介護事業のお手伝いとして刑務所に行ってきました。協力雇用主として社会に貢献する目的もあります。記事を読む○○マンのガス爆発では火災保険がおりない!?北海道(アパマン)でスプレー缶を100本以上開けて給湯器を作動させたために引火、爆発する事故がありました。通常の火災保険は使えるのでしょうか?個人事業主の方は特に気をつけて下さい。今回は菊芋についてです。記事を読む「家財」の保険には入っていますか?家の中の財産も意外に多いものです。子供が2人いるなら金額にして約1000万円。家財の補償、大丈夫ですか?記事を読む明けましてりんご病!?ほのぼの不動産の2019年が始まりました。趣のある納屋の解体、修繕プラン。夜市の造成地は残り3区画です。記事を読む防府航空祭2019に行ってきましたF2戦闘機を携帯で撮影。今回はブルーインパルス不在のため程々の混雑でした。記事を読む小学生の課外授業に参加しました。いろんな体験をするようです。今回は農家さんのところに行ってお話を聞きます。栗を叩いて落としたり割ったり野菜の収穫をソレーネ周南に出荷するように包装したり楽しく勉強しましたね。記事を読むグランメゾンとシステムトレード自作のシステムトレードの小話です。まで無料見積できます。19時から21時まで新南陽ふれあいセンターで開催されます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ケ・セラセラ(なるようになるさ)とのんきなママが綴る、愛犬チョコ太とバニラ、ラテ、そして愛娘さやちゃん、お~ちゃんとのほのぼの生活日記です。賃貸管理担当者による日記です。不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。