不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。質問日時が古い順おすすめのハウスメーカーを教えてください。妻の両親と同居することになり、ハウスメーカーの検討を始め...おすすめのハウスメーカーを教えてください。妻の両親と同居することになり、ハウスメーカーの検討を始めました。5、メンテナンスがなるべく少なくて済む(初期費用が多少かかてもかまいません。...私も勉強中で、人様にお教えするほどは詳しくないのですが、7以外は概ね一条工務店が満たしているように思いますので、検討候補に加えてみては如何でしょうか。7.ダインコンクリートや、防汚性のあるサイディングなどに比べると劣ると思われます。9.比較的良いようですが、上場会社ではないので決算書が公開されておらず、断定的なことは言えません。注意する点としては、1つ1つの項目に対して質問者さんご家族が「どの程度」を期待されるかが、未だ不明確なことですね。「断熱がしっかりしている」を条件に挙げられていますが、どのハウスメーカも「うちは断熱がしっかりしています」と言います。昔の家と比べれば確かにその通りでしょうが、それでも一条工務店とヘーベルハウスでは断熱性(Q値)が2.3倍くらい違います。Q値を絶対視するわけではないにせよ、これくらい違えば、さすがに住み心地も違うはずです。それぞれのメーカが言う「うちはしっかり断熱しています」の中身を確認する必要がありますし、質問者さんご家族がどの程度の断熱性を期待するかが何より重要です。「2階の音が下に響かない」にしても、「間取りの自由度」にしても、まずは「どのくらいを期待するのか」を、書き出してみては如何でしょう。その上で、ここで紹介されているハウスメーカなどにその要望を出し、具体的な話をなるべく定量的に(可能な限り数字で)把握するように努めるのが良いと思います。(私自身がそうやって検討しているところですので、ご参考になればと思いご提案する次第です。22:42:38ハウスメーカー新築物件への疑問。新築物件での質問です。現在新築しようと考えているんですが...ハウスメーカー新築物件への疑問。新築物件での質問です。現在新築しようと考えているんですが、はっきりいって大手HMは手が出ません。安いだけあるかな~っていうのが正直な感想です(高級な家に住みたいわけじゃないので全く気にしませんが)。予算の都合上(年収400万)、建てるなら2500万までと考えてます(諸経費・土地代含む)→田舎なんで土地は5~700万と思ってます。シロアリ、雨漏りはないですが、隙間風あり、防音性無し。住む分には問題なく住めてます。震度5の地震が3年ほど前に来ましたが、多少クロスがひび割れた程度で無事でした。そこで単純な疑問です。知恵袋でもいろいろと調べてみたんです...耐震基準を守っていても倒れる家は倒れるし、倒れない家もあるのが現状です。それほど現行の耐震基準が曖昧なのです。何が曖昧かというと、2階建て以下の木造家屋には構造計算が義務付けられていません。強度計算もしないで家を建てることができるのです。需要の高い建物なのに安全性に対する取り組みが中途半端なのですね。今話題の長期優良住宅の耐震基準も同じです。構造計算されない耐震等級2なんてあてにならないですよ。阪神大震災の時に木造3階建ての倒壊事例が少なかったのはご存知ですか?1995年以前の建築基準法でも木造3階建てには構造計算が義務だったのです。質問者様がもし安全な家が欲しいと思うのなら、構造計算された耐震等級3で建てることをお勧めします。業者はどこでもいいです。作る業者の問題と言うより、現行の耐震基準の問題ですからね。ローコストでも大手でも構造計算の等級3で作ってもらえばいいと思いますよ。構造計算を否定することは、今日本にある全ての建造物を否定することになりますので、それだけはやめてくださいね。07:48:51最近、痛烈に疑問を感じています。わたしは、工務店で勤務しておりました。世間では電力不足と言わ...最近、痛烈に疑問を感じています。わたしは、工務店で勤務しておりました。私の住む九州でも10%の節電要請があったりJRが節電のために一部の列車で運休することになりました。電気温水器のエコキュートがどんどん売れています。電気の使用量が増えています。個人的にはオール電化は原発稼動が大前提の商材で、今までは原発はこれからのエネルギーと思っていましたが、今や国民の多くが納得する安全が確保されなければ稼動させるものではないと思っています。電気が足りないと言っている傍ら、今まで電気を必要としなかったコンロや風呂まで電気にするのが納得いなかいのです。最近、痛烈に疑問を感じています。最近、痛烈に疑問を感じています。わたしは、工務店で勤務しておりました。私の住む九州でも10%の節電要請があったりJRが節電のために一部の列車で運休することになりました。電気温水器のエコキュートがどんどん売れています。電気の使用量が増えています。個人的にはオール電化は原発稼動が大前提の商材で、今までは原発はこれからのエネルギーと思っていましたが、今や国民の多くが納得する安全が確保されなければ稼動させるものではないと思っています。電気が足りないと言っている傍ら、今まで電気を必要としなかったコンロや風呂まで電気にするのが納得いなかいのです。04:28:55マンションRC構造の建築に詳しい方にお聞きします。新築のマンションを購入しましたが、LDと隣の洋室...マンションRC構造の建築に詳しい方にお聞きします。新築のマンションを購入しましたが、LDと隣の洋室の間仕切壁を撤去しLD拡張を考えておりましたが、建築オプションの期限に間に合わず引き渡し後のリフォーム工事を検討しております。デベロッパー指定の業者に見積り依頼をしたところ、間仕切壁と天井の構造的に、間仕切壁を撤去すると同時に洋室の天井全て解体し天井を仕上げなおさなくてはいけなく費用がかかると言われました。ちなみに購入したマンションは免震構造・15階のRC構造の建物です。素人にもわかるような解説をしていただけますと助かります。間仕切が軽鉄下地で尚且つ角スタットで施行されている場合は、壁のみの撤去は確実に不可能です。Mバー(ボルトで吊っています)下地先行で壁間仕切が後施行の場合は壁のみの撤去は可能です。こちらは、関西方面の現場だと珍しい部類の仕様だと思います。木軸の場合は途中でぶった切ることが可能です。ここは主さんの仰る通り。天井面積が広がることで、補強で吊らないといけなくなりますので、実質的にはこちらの仕様でも不可能です。他の回答者さんと被ってしまいますが、隣室と天井高さが違う(施行誤差含む)こともあります。物凄く乱暴に言ってしまいますと、天井は1.8m以上のスパン(広さ)があれば必ず吊らないといけません。実際には約1~1.5m間隔で吊っています。従って、確実に面積の広がる主さんの要望は天井を一部でも解体する必要があるということです。22:32:26後になったらものすごく腹が立ってきました。数か月前、マンションのお隣さんからポストに手紙が入って...後になったらものすごく腹が立ってきました。数か月前、マンションのお隣さんからポストに手紙が入っていました。眠れなくて困っています。ビックリしてすぐにお宅に伺い、謝りました。我が家は早朝、深夜は夫が洗濯機のある軒先の前の部屋で寝ているので、早くても7時半にタイマー予約で洗濯機をセットして出かけ、お昼休みに帰ってきて干しています。洗濯機が動くのは10時から11時半ごろになります。学生の子供もいて、割と早く寝てしまうので遅くに洗濯を回すこともありません。お隣さんは「じゃあ、お宅じゃないかもしれませんね。お子さんには注意しないであげてくださいね。」と言ってくれましたが、子供も猫もいてうるさいことは間違いないので、ひたすら謝り、その後、洗濯機の下に敷いていた免震ゴムを新しいものに取り換え、壁際から60cm以上離し、振動...トラブルに巻き込まれて大変お気の毒です。判別できないことが多いです。今の対応で間違いはないと思います。しておいた方がいいでしょう。12:04:39消防法と家の建て直しについて教えて下さい。横浜市にある実家についてです。家自体は築45年程で...消防法と家の建て直しについて教えて下さい。横浜市にある実家についてです。家自体は築45年程で、30年前にリフォームした部分があります。地盤が弱い上に手抜き工事もされているので、震度6以上には耐えられないだろうと言われました。家の前の道が、消防法に引っ掛かる幅だと思うのです。絶対的に不可能なのでしょうか。増税前にマンションを買う人が多いそうです。不動産大手各社は、消費税増税前の駆け込み需要をにらみ、都心の大型マンション供給を加速する。三井不動産レジデンシャルは23日、東京都江東区で総戸数585戸の大型タワーマンションを11月中旬に販売開始すると発表した。大手各社もこれに続き、年末にかけて大型物件を売り出す。消費税増税時の減免措置が不明で、需要を見極め切れてはいないが、駆け込み需要への対応も必要とあって、各社は難し...住宅ローン減税が拡充するらしいですから、2014年以降に購入のほうがいいです。増税のデメリットがある反面、減税のメリットがあります。14:37:54昭和初めに建てられた古民家ですがフルリフォームすることになり知り合いの工務店にお願いしたところ、大ま...昭和初めに建てられた古民家ですがフルリフォームすることになり知り合いの工務店にお願いしたところ、大まかな見積りが出てきて細かい所まではつめられません。大まかの見積りも思ってた以上に高いように思いますが。こんな状態でおまかせできるはずもなくいろんな事情をつけては詳細見積りをお願いするのですが、古民家なのでスケルトン状態にしないとわからないとの返答でした。天井裏や床下を見て下さることもありませんでした。見切り発車してこちらも後悔したくないので困ってはいるのですが金額もいくらになるかもわからない怖さで契約まで踏み切れずにいます。予算内で出来る限りの耐震補強と外観を含めフルリフォームを願い出てから数年が経過しています。こんなに日数はかかるものなんでしょうか?主に打ち合わせのやりとりだけでそれ以上すすめていません。古民家改修経験があればある程度の数字をはじき出せていろんな耐震?免震の方法の...建築士です。いくら「古民家」のスケルトンリフォームでも、依頼から数年経ってるのに設計が終わらない、なんて事は異例です。考えられるパターンは幾つかありますね。因みに、HMでは門前払いですよ。そのままその工務店と気長に付き合うか、古民家再生を謳い文句にしている設計事務所に頼むのがフツウのやり方だと思います。中古を免震全面リフォームするのと新築を買うのはどちらが安いでしょうか?必ずしも、どちらが安いとは言い切れません。中古にもいろいろある、その改修すべき程度で変わります。免震?できるが免震構造の家はまだ少ない。耐震、制震は大切です。中古物件は設備全般、構造部の安全性はプロに依頼してチェックしましょう。内装はどこまで必要か、よく検討しましょう。新築は高いが安心でもあります。21:06:01築250年の家屋リフォームを考えています。基礎工事についての質問です。現状は石の上に各柱がのってい...築250年の家屋リフォームを考えています。基礎工事についての質問です。現状は石の上に各柱がのっている状態です。伝統的構法だと思います。地より1メートル強上げられている状態です。今回全体的にリフォームを考えていますが、まず基礎をどうすれば良いのかわかりません。コンクリートをうって基礎を固めるべきなのか、250年耐えてきた伝統的構法で免震的にリフォームすべきなのか、わかりません。特殊な建築物なので、リフォームしたからには更に250年〜300年もつ家を作り上げたいと考えています。コンクリートは湿気や耐久年数に弱いように思いますし、今の状態の基礎のままいくのも少し不安があります。