僕が初めて買った投資用不動産は「ファミリータイプの区分マンション」です。購入してから2年になります。この物件、いつか売ることを前提に購入しているので、どうやって売ると一番高く売れるのか、お得に売れるのか、というのはいつも考えています。そんな中、かなりお得に不動産を売却できる方法を見つけたので、ご紹介しておきます。いうウェブサービスなんですけどね。これを使うと、マンションを購入・売却するときの仲介手数料が半額で売却できるんです。これはかなりお得感があります。不動産業界の既存のビジネスモデルを破壊。まとめ:マンションを購入・売却する方はとりあえず登録しておきましょう普通の不動産業者には仲介手数料「3%+6万円+消費税」を払わなくてはいけない不動産を買うとき、もしくは売るときって、仲介をしてくれた不動産会社に「仲介手数料」を払わなくてはいけないんですよ。この仲介手数料、高いんですよ。仲介手数料には上限が決められています。物件価格が400万円を超える場合は、「物件価格の3%+6万円+消費税」が上限になるんですね。これ、あくまで上限なので、3%とか2%とか、不動産仲介会社がそれぞれ自由に決められます。今、実態としては、ほとんどの不動産仲介会社が、上限の「3%+6万円+消費税」を売主・買主に請求してくるんですよ。これってけっこう高いですよね。1000万円の物件の売買だったら、36万円+消費税ですよ。1億円だったら306万円+消費税ですよ!僕はいつも不動産を買うときに、「これって高すぎるよな~」と感じています。不動産の売買を仲介するだけですよ?大して付加価値ある仕事じゃないですよ、これ。安くならんもんかなあ、といつも思っていたわけです。カウルを使うと仲介手数料が半額になる!で、このカウルというサービスを使って不動産を売却すると、仲介手数料が半額の「1.5%+税」になるんですって。※156万円お得!ということなんですよね。これってかなり大きいですよね。ぶっちゃけ、これを使わない手はないかな、と思うレベルです。ちなみに、「月額制」という料金体系もあって、毎月1万円払えば不動産仲介手数料が無料になる、という形もあるみたい。ユニークですね、これ。仲介手数料を半額にできる理由なぜ、こんなに仲介手数料を安くできるのかと言うと、一言でいえば、インターネットを使って無駄を排除しているからですね。大きく言うと、3つの理由があります。IT化による業務のコストカット大手IT企業出身者によるシステム化により、従来は人手で行っていた作業を自動化し、無駄な人件費を削減しています。無店舗展開によるコストカット従来の不動産業に見られる路面店の多店舗展開を廃止。店舗を1ヶ所にまとめることで様々な経費を削減しています。無駄な広告費用のコストカット折り込みチラシやポスティングをやめ、WEBマーケティングに特化。無駄な広告費用を一切削減しています。不動産業界の既存のビジネスモデルを破壊。素晴らしい!これ、既存のマンション売買仲介の業界に、風穴を空けるサービスだと思うんですよね。今は、どの業者も当たり前のように3%+6万円を請求してくるんですけど、カウルだったらその半額でやってくれますよと。これって、例えば、ライフネット生命とかと同じビジネスモデルですよね。生命保険会社はバカでかい本社や、大量の従業員、多額の広告宣伝費をまかなうために高額の手数料が乗った形で生命保険を売っていましたが、ライフネット生命は「家賃が安い本社」「少ない従業員」「安い広告宣伝費(Web集客)」で劇的に安い生命保険を売ることに成功して、業界に風穴を空けました。カウルがやろうとしているのは、これと同じことですよね。素晴らしいなあ・・・。いやー、このビジネスモデルが普及して、業界全体の不動産仲介手数料が早く下がってほしい・・・。経営陣の顔ぶれを見ると、楽天出身の若い方々(20代?)で構成されてます。楽天で学んだITのノウハウを不動産売買の世界に持ち込んだんですね。待ってました!ありがとうございます!と言う感じです。まとめ:マンションを購入・売却する方はとりあえず登録しておきましょうはい、というわけで、カウルの紹介でした。これ、ほんと、マンションを購入、もしくは売却する方は「使わない手はない」というレベルかと。数十万円~数百万円単位で仲介手数料が浮きますからね。別に、普通の不動産業者にも売却先を探してもらいつつ、並行してカウルを利用してもいいわけですから。行動しまくると、良い偶然が生まれる。先日、Facebookで自分の近況を発信したんですよ。したらそれを見た中学時代の友人から連絡をもらって、飲みに行くことになりました。...記事を読むフリーランス・自営業でも不動産投資はできるのか?【成功例を紹介】この記事では、フリーランス・自営業の方の不動産投資について書いています。「今フリーランスやってて、生活を安定させるために副収...記事を読む物件別月次損益表を作ったら、いろいろ気付くことがある。昨日は物件別の月次損益表を作っていたのですが、いろいろと見えるものがありますね。僕は中古区分マンション投資をしてます。詳細は以下の記...記事を読む司法書士の見積もりを取ったら、ものすごく料金に差があった話。物件を購入するにあたり司法書士を探してるのですが、驚くことがありました。近所の3社に見積もりを取ってみたのですが、金額の差が凄かったのです。...記事を読む実際に利用して分かった。不動産投資を早く始めたいけど、どんな物件を買ったらいいかわからない。この物件ならうまくいくかな?って思うけど、やったことないから本当...記事を読む築古戸建てへの6割引きの指値、通らず。昨日は買付を入れていた築古戸建ての仲介さんから連絡がありました。指値価格が安過ぎるので、売主さんが買付を受けてくれなかったとの事。今日はホームインスペクションをやる会社として有名な「さくら事務所」を創業した長嶋修さんの本やウェブ上のコラムを読んでいて、改めて発見...記事を読む7号は結局普通の戸建て賃貸にしようと方針変更。先日、7号はシェアハウスにしようかな、といった記事を書きました。調べたりしていくうちに、これはシェアハウ...記事を読む鎌倉市の物件内見してきましたが、傾きが酷すぎたので断念。昨日は鎌倉市の戸建ての内見に行ってきました。月14万円もらいつつ地方移住・起業。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。新卒でメガバンク入行→26歳からサラリーマンしながら不動産投資開始→30歳で脱サラ。現在区分マンション1戸と、シェアハウス5棟、戸建て2棟を保有・運営中。かぼちゃの馬車物件の管理業も始めました!10棟ちょい管理してます。そんな男の日々を綴るブログです。方法と留意点まとめ[DIY]室内ドア塗装やってみた。知らないと損する!イタリア旅行の注意点まとめ。7泊10日で実際に旅行してきて色々感じたので語ります[DIY]家の柱・長押に水性ステイン塗装してみた。簡単だし良い感じになるのでおすすめいらない畳を安く処分する方法を徹底比較してみた(無料の方法もあり)Twitterやる時間を制限したい人におすすめのやり方(パソコン&iPhone)。木下たかゆきさんのクラブジャイアン、メンバーのギラつき感がハンパ無い件[DIY]汚い屋根を自分で高圧洗浄&塗装してみた。