伝統的工法に用いられている玉石基礎の礎石は、石なので腐りません。問題なのは、その石の上に載っている、柱、束材が木材故に、湿気で腐ることです。その湿気は、地面から上がります。建物周囲に降った雨は、どうしても建物床下に回りこんでしまうことから、まずは、建物外周をお寺の基壇のように周囲の地盤より高くして、雨水が、床下に回りこまないようにすることが重要です。手っ取り早いのは、建物床下の地盤面表層を防湿処理を施し、鉄筋コンクリートの耐圧土間を施工することです。これにより、建物直下からの湿気上昇が無くなります。コンクリートは、湿気や耐久年数に弱い・・・というのではなく、酸性の土壌に弱い事が解っています。近年、過去の土壌汚染や酸性雨によって、土壌の酸性化によるコンクリート(アルカリ性ですので)の中性化により、コンクリート基礎が脆くなる事も解ってきています。基礎の脆弱性よりも、湿気や経年劣化による、構造柱の腐れやシロアリ被害のほうが深刻で、温暖化の影響もあり、土台の湿気対策を第一に考えることが現代の施策と言えるでしょう。300年後の施策を今考えてもナンセンスです。伝統的古民家を維持するのですから、少なくとも、貴方が活きている間の事、今を乗り切ることを考えてください。木材は、どんなに手入れをしても、空気に触れている以上、材齢300年は持ちませんので、そのことを踏まえて、あなたが生きている間にできる施策を考えてください。03:20:19増築シェルターについて質問です。埼玉県、築17年の木造二階戸建て持家です。一階の一角に増築して...増築シェルターについて質問です。埼玉県、築17年の木造二階戸建て持家です。一階の一角に増築して三畳ほどの和室が欲しいねと親と話しています。家全体を耐震(免震)リフォームではなく、増築部分だけです。ちなみに外国のような地下シェルターではありません。_)mこちらが少しでもご参考に成れば幸いです。行われた工事は「瓦のふき替えに伴う構造補強」で、「大正時代にトラス構造の部材が屋根裏に組み込まれたが、力のかかり方が不完全で、軒の垂れ下がりを招いていた。このため、109カ所を新しい鉄板で補強。耐震性については、「40本の柱で支える高床式のため、揺れが建物本体に伝わりにくく、震度7の揺れでも倒壊しないという結果が出た。屋根の構造を支えなおすための補強で、耐震性に関わる工事はされていないようです。宮内庁のHPにも、小屋裏の補強はする旨記載がありますが、耐震補強工事はしていないようです。いうことで、耐震補強工事をしたと報道ステーションが報道したのであれば誤報ですね。大体、小屋裏だけ補強して耐震性なんか上がりませんから。06:08:38実家の父親のリフォーム(リノヴェーション)について。高齢化に備えるため自宅のリフ...実家の父親のリフォーム(リノヴェーション)について。高齢化に備えるため自宅のリフォーム(リノヴェーション)をしたいと言い出しています。耐震、免震はしっかりしていて、定期検診に異常なし、家族は几帳面できれい好き、乱暴な消耗も一切なし、で来ました。経年劣化はありますが早急なリフォーム(リノヴェーション)や修繕は必要ないようです。バスまわりをバリアフリーと言うか段差をなくしたり、出入りしやすい浴槽にしたり車椅子対応にしたり、あとは廊下の壁紙を張り替えて2階階段を低段差のものに切り替える、などらしいです。800万円くらいらしいのですが、特段金銭的には問題なく心配はないのですが、今は一応健康で介護が直ぐ様必要といったことはありません。病気や障がいもありません。あと少し先にリフォーム(リノヴェーション)もしたほうが良いのではないかと私は考えた...大阪でリフォーム店を営んでおります。築20年の自宅をリフォーム、あるいはリノベーションする時期をお悩みのようですね。リフォーム、あるいはリノベーションをする理由を明確にすることから始めることが大切です。リフォームとリノベーションとは根本の考え方が違います。リフォームは老朽化した内外装のリフレッシュやメンテナンス、設備機器の入れ替えなど建築当時のライフスタイルのまま、新たに化粧直しをするという事がメインの考え方です。対してリノベーションとは、20年たった住む人のライフライフスタイルに合わせて、間取り変更も含めて、躯体をそのままに造り替えるというものです。20年も経てばその家の家族構成にも変化が出てきます。不要になった子供部屋、もしかしたら2世帯になっている可能性だってあります。将来的に悩みのように、高齢化を見越したバリアフリー対策や、介護的な設備対応もニーズのひとつになってきます。一般的に築20年の家で必要と思われるリフォームの要素は、壁紙などの内装材の貼り替え、外装のメンテナンスを含めた塗り替え、平均寿命が13年程度の給湯器の交換、あとは各設備機器(浴室、キッチン、トイレ、洗面化粧第等)の入れ替え程度です。バリアフリーや介護的な改修は必要になった時に考えるべきだと思います。バリアフリー対応商品も日進月歩で、数年で大きく機能やデザインなど変化していきます。必要な時に最新の設備を採用するという事は至極当然のことだと思います。その必要な時に万が一家族構成の変化があったら、そちらの対応も可能になります。今一度、今必要なことと必要でないこととを明確にすることが大切だと思います。わかったような気がします。わかったような気がします。古い家をリフォームするより、買ったほうが安いんですかね?コンクリートの寿命が50年くらいと言われてますよね。地震が起こると分かっていて(可能性があって)リフォームだけで補うには無理があると思うし、倒壊させて建て直すくらいのことをしなければ結局同じです。それなら、いっそのこと新築に近いものを買ったほうが安いのかもしれませんね。21:24:05重量鉄骨の造りについて。重量鉄骨で新築を...重量鉄骨の造りについて。重量鉄骨で新築を建ててもらおうと思っております。工務店に良い印象を持っていますのでその件で質問です。重量鉄骨の構造や断熱などについて教えて下さい。問題ないでしょうか?防錆処理もします。施工とも審査をうけます。自分の手配した設計士さんと心行くまで論議されることをお勧めします。石場建ての基礎の土地付き古民家を購入予定です。石場建ての基礎の土地付き古民家を購入予定です。今主人が大工さんとリフォームについて話し合っています。大工さんが床下を見て、補修すればこの石場建てのままでいけそう、とのこと。私も最初にそれを主人から聞いたとき、「えっ、コンクリートの基礎じゃなくて、地震とか大丈夫なの??」と大変心配になりました。調べていくうちに、石場建ては免震性のある、先人の知恵が活きた素晴らしいものだということが分かりました。今心配なのは、その大工さんが補修するのに、プラスチック(塩ビの?)製の、新しい家にも使われるような材料を使うということです。すればシロアリ対策にもなる、との由。私がネットで見ている限りでは、ヒバなどの木で根継ぎをする、ということなので、プラスチックの材料で大丈夫なのかなあ・・・と。ネットで探しても、そういった補修方法が見当たりませんし。...柱の根継ぎにプラスチックの材料を使うというのは聞いた事がないですね。普通は、そのような物や金物も使わず、追っ掛け大栓継ぎや金輪継ぎ等の継手で根継ぎをするだけで良いはずです。したら、根継ぎで交換した柱の根元部分に、シロアリ避けのカバーとして付ける物なのかもしれませんね。それか、足元が柱→礎石の石場建てではなく、柱→土台→礎石の石場建てだった場合は、おそらく基礎パッキンではないかと思います。基礎パッキンは、最近の住宅で使われるもので、土台とコンクリート基礎の間に通気性の確保やシロアリ対策のために入れられる物です。石場建てでも、これと似たようなものを入れる事があり、通称ネコ土台といって栗材などを使用します。本来はネコ土台を入れなくても、石場建てというだけでシロアリ対策は十分なのですが、念のためにでしょうかね。元喫茶店をリフォームする内容です。元喫茶店をリフォームする内容です。あのようなことで免震構造になるんですか。そこなわれてしまうように思いますがどうなんでしょう。装置を取り付けた感想。免震は基礎と建物の間にローラーやゴムをはじめとする免震装置を挟むなどして揺れを小さくする。家財の被害も抑えられるが、設置費用が高く、強い地盤が必要などの制約がある。一方の制震は、エネルギーを吸収するシステムを建物自体に組み込んで揺れを制御する。建物へのダメージが軽減され、繰り返しの揺れにも効果を発揮する。高層ビルなどで多く採用されているが、費用...よくお調べに為りましたね。装置は色々ありですが・・その装置に適した物かの検討が居るのです。既存が有れば尚の事、状態も検討です。『過ぎたるは及ばざるが如し』・・施工工事者は仕事づくりに先走りがちです。中には営業者はそういう行為が見え隠れするものです。成績を上げなくてはいけないからですし、多くを望む物でしょう。無駄に体力を増やし金額を乗せるという状態も見られるのです。・・そんな事も頭に入れて、検討を。・・提案です・・建築士をぜひ、取り込んでください。多くを検討した上で、最適を導き出すでしょうし、そう有るべきです。・・中には自己満足な建築士もいるかも知れませんが・・真面目に普段から研究している者も多くいるはずです。・・医者のセカンドオピニオンみたいに、確かめが出来るとか共同の答えを出すとかいう行為がれば更に、適切な指導と為るでしょうが・・そこまで出来る人はお金持ちかな、・・とにかく信頼のおける建築士をあたってご検討が先と考えます。・・一つ、建築士の判断として、基本設計はお金を取らない、基本的なプランを示し、施主との合意を図る、出来れば概算見積もりも示してくれる人が好いです。合意の後の作業開始前に契約をする。お互いの権利と守護の為とケジメがはっきりとします。・・そういう人ならば安心だと考えます。中古戸建2600万か中古マンション2400万で迷ってます。中古戸建2600万か中古マンション2400万で迷ってます。立地はマンションが最高です。免震で9階で眺望もよくリフォームなしで住める綺麗さです。雨の日はバスになりそうです。幼稚園や小学校は近いです。なにかアドバイスくださいあなたの深層心理の中でもう決まっていませんか?質問でマンションについて先に書いています。マンションにしたいのだが金額が差ほど変わらず迷っているという状況でしょうね。背中を押してほしいのでしょうね。マンションはデメリットが多い。現状は上記の費用は安いかもしれないが年月が経てば金額も上がっていく。自分なら一戸建てですね。