7万円で募集に出すから頑張ってね!」でも、その物件は7万円で募集してから3ヶ月経っても全く決まる気配はありませんでした。「相場は7万円ですけど、3ヶ月以内に決まるんだったら6万5千円くらいじゃないと無理じゃないですか?他の7万円の物件も決まってませんよ。二人の会話のキーワード『相場賃料』ですが、営業担当の彼が言ってた『相場賃料』は募集賃料の相場で、僕が質問していた『相場賃料』は、成約賃料の相場だったのです。5種類の家賃って?ひと口に家賃といっても色々な種類の家賃があります。こんな風に、お互いが別々の賃料を前提に話をしていたら、会話は成り立ってるように見えても全然違う結果になってしまいます。「もし、3ヶ月以内に決まるとしたら、相場はいくらくらい?」と聞くようになりました。これから賃貸マンションを建てる時の事業計画の中で想定された賃料。実際に募集をした賃料のこと。その時々の事情で決められる賃料。実際に入居者と契約した賃料のこと。値段交渉があったりすると募集賃料より下がる。空室期間やフリーレント、滞納賃料などの未回収損が生じた場合の損失分を差し引いて、実際の収入分を月額に割り戻した賃料。退去をして再募集した場合の成約賃料のこと。その物件の「現在の力(賃料)」を表す指標。部屋探しのお客さんにとっては、23しか目に触れることはないですが、あなたと我々不動産会社では、145の賃料もとっても大切です。お互い、この5種類の賃料があることを共通認識として持ってから、打ち合わせをしないと過去の僕のような目に合うので気をつけてくださいね。今の賃貸に不可欠なのは根拠ある「査定」インターネットの登場によって、お客さんは不動産会社を訪れる前に、2の募集賃料をじっくり比較・検討してから来店するようになりました。『賃料は相場で決まる!』世の中になってきています。相場より安く決まることはあっても、相場より高く決まることは有り得なくなりました。お客さんが賃貸ポータルサイトという『物差し』を手に入れたからです。あなたは、自分の賃貸マンションがどんな物件と比較・検討されているか知りません。我々不動産会社が相場を見誤るといつまで経っても決まらないことになってしまいます。大切なのは、なぜこの募集賃料なのか?根拠をもって提案できるか?ということです。鹿児島出身の大起業家である稲森和夫氏も『値決めは経営だ』と言っているように、募集家賃を決めるということはとても大きな経営判断なのです。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。記事一覧あなたの商品(物件)の顧客は誰ですか?「田中さんの想定通りの入居者さんでしたね!」先日、満室となった物件のオーナーへ運営報告書を提出した時のこと。この言葉は、僕にとっては最高の賛辞でした。「頑張って部屋は埋めてくれるけど、同じくらい退去があって空室が減らずに困っている。」それが、オーナーの悩みでした。これは、初めてオーナーさんとお会いしたときに、最初に言われた言葉。僕のビジネスパートナーから...賃貸経営リノベーションマーケティング2018/01/13New!プロパティマネジメントを実践する為に最も重要なもの賃貸経営管理(プロパティマネジメント)を専門とする事業をスタートして1年。このプロパティマネジメントという考え方に共感してもらえるオーナーに賃貸経営を任せていただける機会が増えました。2018/01/08New!賃貸オーナー必見!最新の部屋探しの実態とは?とあるオーナーさんから、「空室が長いこと埋まらなくて困っている」との相談をいただきました。物件を確認する為に、ネットで物件を調べてみると、ポータルサイトを探しても出てきません。時間を掛けて色々探して...お部屋探し賃貸仲介マーケティング2017/09/23New!賃貸経営におけるリフォームの目的とは?賃貸事業は家賃収入によって物件の価値が決まります。2017/09/09New!鹿児島市の賃貸市場で今起こっていることとは?建築中の新築マンションの打ち合わせの時のこと。現場所長さんからこんな言葉が、「いやー。型枠業者が掴まらなくて困ってるんですよ。」型枠とは、鉄筋コンクリートの建物を作るための器となるもの。2017/09/07New!共働きが当たり前の時代到来?!お笑い芸人の西野亮廣さんが、自作の絵本を大ヒットさせているのをご存知ですか?既に絵本業界では異例とも言える30万部を突破しています。2017/08/23New!管理を委託してくれた理由とは?7月より新たに管理を受託しました。谷山中央にある3LDKのファミリータイプの賃貸マンションです。2017/07/05New!賃貸住宅フェアへ行ってきました(セミナー編)ほとんど立ち見のセミナーにびっくりした賃貸住宅フェア昨日に引き続き、賃貸住宅セミナーの話題。今日は、セミナー編です。会場では実に様々な分野でセミナーが行われていました。ミスは空室期間に影響します。Reserved.arrow_upward。