画像出典:リーフィアタワー海老名アクロスコート公式HP海老名を訪れるたびにドキドキ、ワクワクしてしまうほど将来性がある街。キャッチフレーズは【駅が、街になる。】【この街で、最初に暮らす。】そう!ここは駅前ではなく駅と駅の間!そして、人口0人。誰も住んでいないめぐみ町アドレス!待ってましたの注目タワーマンション「リーフィアタワー海老名アクロスコート」!!画像出典:リーフィアタワー海老名アクロスコート公式HP「リーフィアタワー海老名アクロスコートを見学しないとグレーシアタワーズ海老名を契約できない・・・。」という声も多い中ようやくリーフィアタワー海老名アクロスコートのモデルルームがオープンしました!!ぎりぎりグレーシアタワーズ海老名の第一期購入者の方も比較できるタイミングでモデルルームがオープンしてくれたのは良かったですね。何度か記事にしている物件のため予定価格がメインの記事とはなりますがモデルルームレポートと合わせて情報共有いたします。シェア率ですがざっくり小田急が7割、地所レジが3割とのことです。そのためほぼほぼ小田急のマンションとなり、管理も小田急系列となります。見学された方の多くがびっくりというか残念に思われたであろうことは自走式駐車場と住居棟の間に屋根がないということです。グレーシアタワーズ海老名が機械式、リーフィアタワー海老名アクロスコートが自走式ということで期待していた方も多い中で「まさか!!」でした。タワーマンションor大規模板状型マンションで自走式駐車場のマンションは数多く見てきていますが通路に屋根なしは珍しいですね。シャッターゲートやリングシャッターもありませんでした。駐輪場も自走式駐車場と同じ位置にあるため駐輪場自体には屋根がありますが住居棟までは屋根がありません。自走式駐車場の屋上部分にエアリー・ガーデンという共用施設を設けてボーネルンドの遊び道具などを完備、入居者専用のプライベートスペースを確保しています。(利用可能時間:6時~19時)その他の共用施設はスカイラウンジ、コミュニティルーム(キッズルーム)、ゲストルーム、シガールーム(喫煙室)となります。グレーシアタワーズ海老名と同じく外廊下となっており、各階ごみ置き場も同じく設置されています。設備面ではディスポーザー、食洗機、バルコニー水栓などを完備、グレーシアタワーズ海老名と同じく免震構造となっています。水廻りの自由度が高まるフラッドスラブを採用しているため標準でも間取りの種類が多く、将来的なリフォームにも対応しやすくなっていますが構造上室内の玄関から廊下へ上がる際にけっこうな段差となってしまいます。バリアフリー化とは逆をいくわけでシニア層からすると懸念材料となることでしょう。小学校、中学校の学区はグレーシアタワーズ海老名と同じです。そのため公立に通わせるファミリーからするとグレーシアタワーズ海老名のほうが小学校、中学校ともに近いですから安心感はあるでしょう。マンションの価格や沿線を考慮すると私立に通わせる方も多いのではないでしょうか。南向きは低層階でも目が痛いですね。ビナガーデンズの開発自体は2025年までを予定していますが現状ではリーフィアタワー海老名アクロスコートの周りに何ができるかは確実には決まっていません。建つのではないかと予想しています。駅前から広がる駅間地区は一部を除きすべて小田急所有の土地ですから目の前に建物を被せてくることはないであろうとは思いますが今後建設される建物が視界に入ってきてしまう住戸は多いでしょう。南西方向はほぼ間違いなくタワーマンションかと思います。そのため眺望を期待しつつも価格を抑えるとなると北東角の高層階は狙い目ではあります。予算が7000万円という方は南東角を購入しておくのが無難です。4900万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。現状でのリセールバリューとなると販売価格が抑え目のグレーシアタワーズ海老名のほうが維持率が高い予想となりますがビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。管理費:21280円(月額・予定)72.12m2修繕積立金:7210円(月額・予定)72.12m2駐車場などのランニングコストがわかりましたら追記いたします。モデルルーム見学時点では長期修繕計画も出ていませんでした。グレーシアタワーズ海老名に比べると管理費は高いですが24時間有人管理、コンシェルジュサービスがあるというのはリーフィアタワー海老名アクロスコートの強み、付加価値でもありますから「高いだけの価値がある」ということです。※グレーシアタワーズ海老名の記事内と同じ内容ですほぼ同時期に好立地のマンションが供給されるということでどちらを購入すべきか迷いますよね。今回は私なりに2物件を比較した結果を共有いたします。どちらも素晴らしいマンションですから最終的には検討者様が気に入ったほうを買うのが最良の選択肢かと思いますが何かしらのヒントになれば幸いです。・不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。・買い物利便性はグレーシアタワーズ海老名が有利リーフィアタワー海老名アクロスコートはコンビニは近いですが現状ではスーパーマーケットはありません。ビナガーデンズの敷地内に何かできるとしても公共施設かなぁ~という状況ですから、ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名のほうが買い物利便性が高いと言えるでしょう。リーフィアタワー海老名アクロスコートに住んだ場合に駅からの帰り道にららぽーとに寄って折り返して帰宅となれば実質の徒歩時間はグレーシアタワーズ海老名のほうが短くなります。価格の歪みを考慮すると低層階はグレーシアタワーズ海老名が有利となります。低層階同士で比べてみるとグレーシアタワーズ海老名の価格はお得感がありますね。角部屋の価格設定は抑えられています。眺望などの違いはあるものの低層階ならグレーシアタワーズ海老名が有利と言えるでしょう。中住戸に関しては高層階になると価格差が少なくなります。「価格が変わらないならリーフィアタワー海老名アクロスコートが欲しい」という方も多いでしょうし、眺望などの違いはあるにしても中住戸の高層階を買うならリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利と言えるでしょう。設置率約56%当然ながら自走式駐車場のリーフィアタワー海老名アクロスコートは車所有者にとっては魅力的に感じる部分かと思いますが地元の方ならお分かりのように各方面へのアクセスはグレーシアタワーズ海老名の立地からのほうが便利ですなんですよね。リーフィアタワー海老名アクロスコートは駅間に位置しているため車移動は少し不便です。同じ場所に行くにも機械式の駐車場を操作している時間と道を巡回している時間を考慮すると時間的には大差ないかもしれません。リーフィアタワー海老名アクロスコートは自走式駐車場なのに住居棟との間に屋根がないという・・・。メンテナンスのことなどを考えれば自走式駐車場が有利なことはたしかなのですが総合的な利便性では思いのほか差がないかもしれません。1階~31階1台あたりの戸数としてはグレーシアタワーズ海老名のほうが有利なのですがEVの速度も考慮すると高層階に関してはリーフィアタワー海老名アクロスコートのほうがストレスを感じにくいかと思います。いろいろなタワーマンションを見学してきていますが120m/分で高層階はそこそこストレス感じます。いろいろな部分において違いがありますが一番大切なのは自分に合った住まいです。高層階希望=リーフィアタワー海老名アクロスコートという選択にしていただけるとよろしいのではないかと思います。ご相談者様のお話を聞いていても低層階か高層階かという選択に迷う方は少ないですから決めやすくなるでしょう。最後に・・・すでにお問い合わせいただいている方からも「マンションマニアさんならどちらを買いますか?」という質問を多くいただいており、リーフィアタワー海老名アクロスコートのモデルルーム見学まで回答をお待ちいただくようお願いしておりました。今回の記事を公開したことで同様のご質問があるかと思いますのでこちらの記事にて共有させていただきます。私の主観、趣味嗜好ですから参考までにお願いしたいのですが私ならグレーシアタワーズ海老名を買います。不動産価値的には正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います。それでも私がグレーシアタワーズ海老名を選んだのは私の趣味嗜好に合っており、単純に気に入ったからです。リーフィアタワー海老名アクロスコートは小田急開発エリア押しであったのに対してグレーシアタワーズ海老名は自身の開発だけではなく海老名全体を押している売り方も気に入りましたし、全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。修繕積立金(月額)5460円~8890円~2018年9月12日追記~総戸数304戸中約230戸に申し込みが入っています。坪単価237万円~2019年1月28日追記~総戸数304戸中約250戸に申し込みが入っています。坪単価242万円~2019年2月13日追記~総戸数304戸中約270戸に申し込みが入っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。