11:34)企業運営にとって一番重要なのはキャッシュフロ−です。不動産投資を考えておられる方は、どういった物件が人気があるかを考えて投資されます。購入価格を考えるのは当然ですが、駅から近いス−パ−やコンビニに近いなど立地的な面や入居する人がどういった設備があれば喜ばれるのかも考えなくてはいけません。エントランスのオ−トロックとなっています。追い炊き機能となっています。比較的安い単身向け物件へ投資したとしても上記設備があるのとないとでは入居率が替わってきます。良い物件を探すには、自分が入居してずっと住みたくなる目線で判断する必要がありますね。備品を撤去いたしました。保育園の備品の処分がようやく一段落に近づきました。大きい備品が多少残っており別の業者にて処分をお願いしようかと思っております。テナントの募集を行ってまいりましたがなかなかテナントで借りていただける方がみつからないため、貸オフィスに改装も現在検討しています。貸オフィスってどんなものがあるのか調べて見ました。自社でスペ−スを借りるオフィス形態などがあるそうです。立地や駅からの距離、需要動向、コスト面などちょっと難しいかもしれません。今はやりのジムに改装した方が需要があるかもしれませんね。資金調達が厳しいですが・・・・。http://www.temomi.net/名古屋へ行かれた際、心も体もリフレッシュできるのでぜひ一度名古屋緑店へ足を運んでみてください。広告媒体は紙ベ−スから主にネット媒体へ移行し、商品のPRや集客方法はネットが中心となりました。ネットでのPRや集客はどうしていけば良いのでしょうか。�@インタ−ネットでのPRはまず店を知ってもらう商品を知ってもらうことからなるためホ−ムぺ−ジをまず作る。�Aソ−シャルツ−ルを使い情報を広める。・YouTubeなどを使い情報を広める。�B用意したコンテンツに顧客が訪れるようになれば会員登録をしてもらう。�C会員登録をしてくれた顧客にメ−ルマガジンをメ−ルしたり、直接電話をかけたりする。�Dブログで最新情報やニュ−スを発信する。�F既存顧客へ何度もフォロ−のメールを発信する。ような流れになるかと思います。�Eなどの整備はなかなか素人ではできないので有料にて整備となるかとは思いますが�@、�AはコストをかけずPRしていけるかと思います。ご存じの方が大半とは思いますが参考になれば幸いです。あり全室個室でゆったり施術を受けられます。中吉田店へお越しください。ストレスからくる疲れやコリから解放しお疲れを癒します。スタッフ一同御待ちしております。11:34|コメント(0)|トラックバック(0)|賃貸、テナント、トランクル−ム|企業運営にとって一番重要なのはキャッシュフロ−です。企業運営にとって一番重要なのはキャッシュフロ−です。認可外保育園を運営していた時、資金繰りはたいへんでした。認可外保育園は行政からの補助金がほとんどなく、売上(保育料)は大半が人件費で消え非常に厳しい経営状況でした。運営は厳しかったですが、子ども達が楽しく過してくれたことでなんとか続けられたかと思います。企業にとって赤字経営又は黒字経営といえどもキャッシュ(現金)がなければ企業活動は行きづまります。キャッシュ(現金)を確保するにはどうすれば良いのでしょうか。�A他人資本を調達する。融資や出資(クラウドファンティング、エンジェル投資家ベンチャ−キャピタルから調達する)又は行政からの補助金・助成金の支援を受ける。�Bクレジット決済の場合、スマホ決済に変更する。スマホ決済は翌営業日に入金されるサ−ビスがある。�Cリ−ス契約により分割払いにする。先延ばしにて資金に余裕を持たす。�D支払は後払いにする。クレジットカ−ドの支払いであれば翌々月となる。�E従業員の給与日を遅めに設定する。�F必死で経費の削減を行う。)から借りてなんとか資金繰りを乗り切る。企業運営にとってキャッシュさえまわればなんとかやっていけます。独立をお考えの方は、キャッシュフロ−資金繰りが大事です。資金繰表を作成することが重要と思います。天理支店」へ一度お越しください。ストレスからくる疲れやコリから解放されます。美容と健康のためのリンパアロマコ−スもご用意しております。契約はどうなるか、信用金庫や不動産屋に聞いて見ましてが、その時点では何も決まってないとのことでした。ここにきて大手銀行や地方銀行はアパ−トロ−ンについて4月の民法改正に伴い連帯保証人をとらない方針にするそうです。相続対策に収益物件を購入あるいは建築する場合アパ−トロ−ンに通常連帯保証人をつけて融資を受けます。連帯保証人となります。第三者の場合もあります。連帯保証人へ債務請求となるため、連帯保証人への生活の影響を考え、今回民法が改正されることに伴いアパ−トロ−ンの連帯保証人をとらなのだそうです。よると思いますが・・・。借入審査が厳しくなる上、金利が高くなりメリットが無くなります。重要性が4月以降厳しく問われ安易に不動産投資が出来なくなり、不動産市場へ影響を及ぼさないか少し心配です。寄贈をお願いしておりましたが応募がないため、残念ですが業者にて処分いたしました。ありがとうございました。075-924-0707他へご連絡下さい。東京オリンピック以降、東京の不動産価格は下落すると予想されるエコノミストがたくさんおられます。建設計画は160件もあるそうです。内訳は、マンション55%、ホテル23%、オフィスビル13%企業がオフィス街中心から移転し、跡地がマンションへ建て替えられる構図となっているそうです。大企業の跡地は高層マンション、中小企業のビルの跡地はワンル−ムマンションとなっている。京都の桂川にあったキリンビ−ル工場が移転し、跡地にイオンが進出、駅が新しくできマンションがたくさん建ったようなイメ−ジでしょうか。東京はオリンピック以降どうなるかはわかりませんが(私は東京オリンピック後も東京の不動産価格は下落しないと思っています。)大坂は万博も控え、まだまだ不動産の動向は悪くはならないのではないでしょうか。もらっていただけませんでしょうかよろしくお願いいたします。075-924-0707他へご連絡下さい。満月(半影月食)雲が多くてはっきり見えませんでした。インフルエンザの流行する季節になってきました。インフルエンザのワクチンについての話です。インフルエンザのウィルスの表面には突起がたくさん並んでおり、形状によって18種類もあるそうです。そのため毎年インフルエンザのウィルスの突起の形が替わって、A型、B型、香港型など種類の違うウィルスが発生します。インフルエンザのウィルスは感染時、ウィルスの突起が喉や鼻の細胞にくっつき、体の内部に入り込んで増殖し悪さをします。このインフルエンザのウィルスの突起部分を変化させないようにするワクチンが現在開発中なのだそうです。ウィルスの突起を防御するワクチンができれば、新型のウィルスや全く予想できない突然変異のウィルスにも対応できるようになるらしいです。近い将来、このワクチンが完成し接種すれば、どの型のウィルスにも対抗できるようになります。私はアレルギ−反応がきついので、新しいワクチンができても接種しませんが・・・・。インフルエンザの予防で重要なのは、体力を落とさず手洗い、うがいが一番重要です。インフルエンザやこの季節ノロウィルスも流行ります。感染しないよう予防に努ましょう!!(中国では新型ウィルスで肺炎による死亡者が出ています十分注意しましょう!)ありがとうございました。寄贈をお願いしておりましたが、頂いていただける先が見つからないため本日残念ですが処分いたしました。もらっていただけませんでしょうかよろしくお願いいたします。http://www.yorozuyanet.jp/y1778/子どもがようやく20歳になりました。ペットを飼うことよって精神的安定を得られることは昔から経験上知られています。このほどカナダ・スエ−デンの研究チ−ム・アメリカの心臓協会が調査した結果、犬を飼っている人は健康で長生きできるそうです。理由として・日常的に犬の散歩に出かけることによって運動を行こない、心臓病などが起きにくくなる。・犬と一緒にいると孤独感が和らぎ、血圧が下がる。・犬といると心臓発作や心筋梗塞も防げ、あらゆる病気による死のリスクが低下する。高齢者が犬を飼う場合注意する点は、小型犬を飼うことです。大型犬や力の強い犬の場合、散歩の際ひきづられ転倒し反対にケガをすることがあります。私は犬や猫が大好きですが、スギ、ホコリ、ブタクサ猫、犬、あげくのはてにはゴキブリまでアレルギ−反応がでるためペットが飼えません。研究結果のように犬が飼えれば、毎日散歩し健康を維持できるんですが、残念です。皆さんは、犬や猫を飼っておられますか。クジラの滑り台をもらっていただけませんか?まだまだ使用可能です。子ども達に遊ばせてあげて下さい。