代サラリーマン大家さん。日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道に行っている。売り急ぎ物件につき、破格の値段で購入できました。売主の自己流でリフォームしてある面白い物件です。自分でセルフリフォームを始めようと思ったんですか?私が賃貸経営を行う上で、「住む方が、長く住みたいと思える物件の提供」は一番の目的です。大規模修繕だとお金もかかってしまうため、入居者の使い勝手を重視してポイントを押さえたセミリフォームをしようと考えた中で、出来る限り費用を抑えられる自分の得意なセルフリフォームをするようになりました。ペンキなどでは出せない戸建てならではの雰囲気が出る今回は前日に養生作業(下準備)がされていましたが、本来は壁が古いと漆喰を塗った後に下から壁の色が染み出したり、アクが出てしまうので、事前にシーラー(下地材)を塗って乾かしておき、漆喰が綺麗に塗れるように準備しておきましょう。マスキングテープを一周巻ききるのは意外と大変で、壁の角は隙間ができやすく、爪を使って押し込むと余分な隙間が出来ずに綺麗に貼れました。ペンキに比べると塗り方に多少コツは必要ですが慣れればあまり変わりません。丸を描いたり、波をうたせる事で、壁に模様を付けることもできます。土壁は霧吹きで湿らせてから塗ると綺麗に塗れる。今回は前日に養生作業(下準備)がされていましたが、本来は壁が古いと漆喰を塗った後に下から壁の色が染み出したり、アクが出てしまうので、事前にシーラー(下地材)を塗って乾かしておき、漆喰が綺麗に塗れるように準備しておきましょう。漆喰を均一な厚さに塗るのに、初めは少し苦戦しましたが、何度か塗っている内に慣れてきました。個人的には漆喰の風合いがとても戸建てのイメージと合っていて、満足のいく仕上がりになったかと思います。漆喰を利用したリフォームはシックハウス対策など入居者へのメリットが大きい分、作業時間は多少かかっても、ファミリー向けの物件を持っている大家さんはチャレンジする価値のあるリフォームだと思いました。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は...母に代わって娘の私がマンションの契約を行うことは可能でしょうか。契約書に書いてあるように原状回復をお願したところ、お金がないと言われました。この...どう見ても過失と思えるものに1円も払いたくありません。どのように対処すればいいの...木造アパートに生活保護者を受け入れ、同時に駐車場契約もしてしまいました。