りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(01/16)今日は6つの質問にお答えします。(01/14)嫌悪施設と築古戸建ての話。(01/10)今日も質問が届いてるので更新です。(01/16)クロノス:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)koma22-7:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)中央城東大好き:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)かとち:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)越後屋:今日は6つの質問にお答えします。(52)身から出た錆ネタ。溶接道場へようこそw狼カフェは今月分すべて満席になりました。23日以降のご案内メールは月曜に発送しますのでしばしお待ちください。最近、リノベ大家業界ではクロスの張替えやら床の張替え以外にコンクリミキサー使用による土間コン打ちにまで手を出してる方がいらっしゃるようです。本日は大家学さんのお招きに預かり神奈川某所にて溶接セミナーの講師として出撃して参りました。ここもいつか狼カフェで使いたいですww溶接、、と言われても普通の大家さんであればほぼ一生やることは無いかと思いますが、横浜大家の会の連中と名古屋方でボロ戸建やってる人とかだとこの溶接は必修科目らしく機材も自前で揃えるあたり、、皆さんのやる気をひしひしと感じます。「くだらねー能書きはいいからとっとと火花散らそうぜ」ということになり電源を繋いで試運転してみました。!!100V仕様ですが意外に使えるじゃんw続いて受講生にはとりあえず火花を散らす際に起こりがちな「ブーン」という音と共に金属に溶接棒がくっ付いて取れなくなってテンパるという嫌な経験を踏んでいただき、勘のいい人から順番に火花が出るようになりました。勘のいい人は覚えが早いですwwその次に点付け溶接をマスターして貰います。今回の溶接棒は100V仕様のため細いタイプなのなかなか鉄にくっ付いてくれませんが火花が自由自在に操れるようになると上手にくっ付くようになります。あればまた開催したいと思います。大家業界で溶接ってそんな需要あるのかな?wwwと言うことでこれから溶接談義を兼ねた懇親会に出撃となりましたので本日のブログはここで終了です。TOP来たれ!チャレンジャー!!wwあれ?連休もポチ稼ぎの更新ですか?ゲラゲラムキッー!!あたまに来たから絶対に部屋が埋まらない黒魔術を掛けてやったんですのwこんにちは。気が付けば今日から11月。いやー、、すっかり寒くなってきましたね。ワタクシ、普段着はおろかすべての衣類は嫁のコーディネイトなのですが(だってワタクシ、全っ然、、服選びのセンスないんですのw)そんな嫁から寒くなったということで本日より秘密アイテムを支給されました。↓メンズストールです。?なにこれ?まだマフラーするの早いじゃん。え?違うの?どうやら秋のアイテムらしくちょっと肌寒い日にするマフラーとは違うものらしいです。(だから呼び名が違うんですね。)と言うことで早速身に付けてみましょう。↓どうですか?似合います?と、こんな感じで巻くと殴られますのでご注意ください。嫁の話ではこのストール、、デブなワタクシには無くてはならないアイテムらしいんです。ぬをををををををwwww!!!!!ホントだーーー!!たしかに首になにか巻きつけると視線が首元に集中するので出っ張ったお腹には視線が落ちないじゃないですかwwwww(顔が大きいやつでもこれ巻くと小顔に見えるオマケつきですw)これは良いこと聞きました。(長生きするもんですね)ここをお読みの中年デブな読者の皆様。これはとっても素敵アイテムなので奥様に土下座してでも買って貰ってください。(どんな服装でも似合うって、この情報、、3000円相当の価値があります)ただあれです。巻き付けているうちはいいのですが外した瞬間、急に視線がお腹に集中するのでご注意くださいw。横濱の赤レンガ倉庫で買い物してる時に、ワタクシ、ふと閃きました。要するにこれって見て欲しくないところの視線をごまかす効果があるんだからもっと他のことでも応用効くんじゃねーの?(こうやってワタクシ、プライベートな時間であってもも不動産の事ばかり考えていることがお分かりいただけるでしょうか?)そうなんです。これって建物にも応用が効くはずです。こんなアパートがあったとします。↓おや?築古感が薄くなってません?ww(たかがこんなペイント作業でも小一時間掛かったんじゃんw)写真ベースでこれですから実物でやったらもっと内見者の目が築古の方では無くこの斬新な色遣いに目が行くんじゃないかと。先ほどのストールはどんな服にも似合うはずと書きましたが、この建物でのワンポイントカラー作戦。どんな建物にも似合わないとワタクシの理論は成立しません。言うことでここで一気に難易度を上げてみましょう。BOLOアネゴのブログより無断借用wなんだよ・・・これ。ボロすぎじゃん、、って驚いたアナタ。違います真ん中の廃墟じゃありませんよ。見ると左側に土手みたいな丘みたいなのが見えるでしょ?こっちですwwしかもこれで現況満室wwwちなみに本物件のエントランス写真がこれ↓もはや慰めの言葉すら浮かびません。アネゴのブログでは一大センセーションを巻き起こしたレジェンドオフ賃貸物件ですが現在も賃借人は雨漏りがしようが室内で雨ガッパ着用で居住しているそうです。(雨ガッパ姿で居住する物件が日本国内に存在するって時点でワタクシ、軽いカルチャーショックでしたw)このブログをお読みの方で、空室で困ってる・・なんて方も多いと思いますが、、この物件を見ると「この世に埋まらない物件なんざ存在しない」ってことがおわかりいただけるかと思います。言えば建物入口で勝負が決まると口酸っぱく言ってるワタクシです。くりなんですのwこんにちは今日は七夕です。七夕の物語は知らない人もいないと思いますが、要するに働き者のおりひめとひこ星が恋人同士になった途端仕事をしなくなりそれを見て怒り狂った神様が強引に荒川を境に赤羽側にひこ星、川口側におりひめとを引き離し「てめーら、会いたかったら真面目に仕事しろ!」となり年に一度だけ会える日が今日7月7日というわけです。(ちなみに二人の年に一度のデートコースは川の真ん中にある戸田ボートらしいです)また七夕には竹にいろいろな飾り付けて願い事をするって習慣もありますが昔はこんなお願いだったらしいです。・・願い事がかない、字が上手になりますように(奥ゆかしいですね。今日あたりデパートとかの七夕コーナーに行くと「オマエ、タダでモノ頼むわりには無茶なお願いし過ぎちゃしませんか系(お金持ちなステキな彼氏が見つかりますようとか書いてんじゃねーぞww)」な願い事がド厚かましさ全開でぶら下がってますが、、、ま、ここを読んでる大家さんなら買い付け証明(雛形)・・・欲しい物件が鬼差しで買えますようにCFシートの切れ端・・・リノベがうまくいきますように土嚢袋・・・台風で物件が流されませんように狼旅団の缶バッチ・・・物件をろくに調べないで物件売りつける業者から物件紹介メールが来ませんように預金小切手(銀行渡りの横線無し)・・・1億って手書きで書いてくれたらワタクシが回収に参りますwくらい竹にぶら下げたほうがよろしいかと思います。言うことで七夕の今日はここのコメント欄を解放して「お好きな願い事」を書き連ねていただければと。(今日だけは検閲無しで全ての願い事を掲載します)さて、話は変わりますが我々狼旅団有志で先週の土曜日、幕張メッセまでバス遠足に行って来ました。とある商社さんの住宅設備やら建築機材やら工業ロボットなどの展示会だったのですが、、いやーーーこれは本当に面白かったです。そんな旅団初のバス遠足。(表向きは社会科見学なので車中のお酒は禁止でしたw)どこになにしに行くかも詳しく教えてないにも関わらず当日は約30人が集合場所の目黒鳥貴族前に集結。バスはチャーター出来ましたがバスガイドはオプション設定なのでここは経費節減の意味もありワタクシがバスガイドやりました。(バスガイドって1回やってみたかったんですw)ワタクシにマイクを持たせれば何が起こるかなんて想像付くと思いますが、えぇ、、幕張の会場に着くまでみっちり不動産の講義です。(だからビールなんか持ってくんなって言ったのよ・・と)ま、途中、ディズニーランド横を通過した際は「ここで降りてディズニーランドに行った方がいいんじゃねーの?ww」という意見が車内に流れる中、幕張メッセのゲートをくぐる直前まで今週書いたブログネタのおさらいをしました。(当然、あの電話級アマチュア仲介の実名も飛び出し車内は一気に凍りついた話は内緒です)会場の規模は全チンフェアより規模は小さいですが内容は正直言って全チンの20倍くらい濃かったです。(だって全チンでは出店していなかったキッチンメーカーや外構メーカー揃い踏みでしたもん)しかも普段見慣れない建築機器までもが実物展示で1台数千万から数億するであろうこんなものがが飛ぶように売れてましたwwwこれ、ポンポン売れてましたよww工業用機器オタクなワタクシ、、会場に着くなりすっかり展示物に魅了され産業ロボットコーナーに入り浸り1台5億とかの旋盤ロボットとか工場のラインで部品を選別するロボットなどの展示見入り理系少年全開でした。これは部品を自動選別するロボットですその中でちょっと変わったモノを見かけました。アセチレン溶断かと思ってたら、、、なんと資格不要なガソリン式の溶断器でしたw。アセチレンって高価だし資格が無いと使っちゃいけないのですがこれは資格不要だし安いので(しかもタンクが軽いんだw)今後大家業界でも普及するものと思われます。道路をペタペタして固める機械LED式の工事案内板くらいは買ってたと思います。感じでひとつひとつ見て回るととても1日じゃ済まないので来年は2日連続で行って見たくなっちゃいました。(ということで来年はバス2台チャーターしますw)で、今回の遠足で改めて感じたのは日本の工業製品は圧倒的に世界一だってこと。NO1!!)こんな便利な工業製品が手軽に手に入る(ホント、我々でも簡単に潜入して買えるんですw)時代に大家業やってるんですからセルフリフォーム大家さんに於かれましてはさらなるスキルアップしてなんでも自分で出来るようになっていただければと思います。会場での合流組もあり帰りのバスはさらに人員が増えて目黒まで戻りそこから近所の居酒屋にて反省会という名の懇親会となったわけですが、、(鳥貴族は6時から開店なので5時に戻ってきた我々には敷居が高かったです)まさかこんな展示会だなんて予想もしていなかったのか一同それほどお金を持って来ていなかったのが今回の反省会での主題になり口々に「あのパワーショベル、、買っとけば良かった」とか「エンジン式の高圧洗浄機見ちゃうとケルヒャーの高圧洗浄機なんておもちゃだよね」とか「チェーンソーが欲しかった(用途は不明ですけど)」など来年は各自現金で1億くらいジュラルミンケースに詰めて持って行こうと決心した飲み会になりました。(え?現金じゃ無くって伝票決済で買えたの?ww)そんなバス遠足、、バスのチャーター費用もいくらかわかったので(1台で10万だそうです)また機会があればこういうツアーを企画したいと思います。わけで七夕の願い事お願いします。(面白い願い事書いてくれた人は歌舞伎町の世界の山ちゃんへご優待ですw)え?ワタクシの願い事・・・ですか?決まってんでしょwここ読んでる大家さんがトビませんように・・・です。お知らせなんですのw昨日募集したセミナー受付ですが朝の10時の時点で申し込みが定員を大幅に上回ってしまいましたので受付を終了しました。キャンセル待ち希望の方はメールでご連絡ください。(コメント欄でのキャンセル待ち連絡は出来ません)また、申し込みリンクからお申し込みされた方はすべて届いていますが返信はすべて手作業で返信しますのでお時間が掛かります。ご案内メールは週明け早々にお送りしますのでしばらくお待ちください。(自動返信のスキルが無いのでお時間が掛かるんですw)こんにちは日曜日ですがちょっとだけ更新します。フランス支局」の駐在員さんがいてちょくちょくフランスのオシャレな家とか家具とかエクステリアなどの写真を送っていただいていたのですが、その方も現在は日本に帰国してしまい今ではそういう写真は手に入らなくなりました。最近このブログもメジャーになりつつあるのか海外からのアクセスが増えてます。変わったところだと南アフリカとかパラグアイ、モロッコ、アルバニアなんてところからアクセスされているんですが(偽装プロキシかと思ってたらそうじゃなかったですw)ほぼ毎日アクセスがある国があります。日本の方で海外に長期滞在している大家さんじゃないかと思うのですが気になる方が3人いらっしゃいます。1名(いつも同じIPなので同じ人が毎日見てるはずですw)もしよろしければ狼旅団の海外支局として支局長に任命させていただき時々お住まいの地域のおしゃれな家とかの写真をお送りいただけるとリノベの参考になるのでぜひご連絡をいただければと思います。(もちろん帰国時には団員一同にて鳥貴族とラーメン二郎の接待をさせていただきますw)以前のフランス支局長の写真レポを参考にリノベをやった方も多いかと思いますが、海外の家のリフォームは日本でのリフォームと配色も発想も違うのでとても参考になります。ここを見てたらぜひご連絡いただけますよう重ねてお願いいたします。TOP狼旅団社会科見学ツアーの話。今日はお知らせなんですのwこんにちは。本日は日曜日ですが急ぎの用事があるので更新です。Kさんの会社がこのイベントに出店するのでドサクサで「俺らのチケットを手配して」と冗談半分お願いしてたんですがなんとKさん、、ユアサ商事さんと掛け合ってチケットどころか観光バス1台をゲットしてきましたww。(Kさん、、あなた一体ナニモノなんですか?ww)リノベーションとか建築資材果ては産業ロボットなど大好きな人ならこの展示会、とても面白いはずなんですが、せっかくタダで観光バス出して貰えるなら我が狼旅団としてはこのイベントを第一回の社会科見学ツアーにしたいと思ってます。ここからが肝心なのですがバスの定員は40人です。その40人の枠のうちすでに10人は当初のメンバーで埋まっているので募集人員は30名とさせてください。(土)の10時くらいに山手線の駅に集合してそこからバスに乗って一路幕張メッセに向かい3時間か4時間くらい見学したあと都内に戻り懇親会と反省会をやって21時頃解散というスケジュールでやりたいと思います。参加希望の方は団員番号(まだ団員番号がわからない人は名前だけでOKです)とお名前をメールにてご連絡ください。(決してここのコメント欄に書かないようにw)バスは1台しかチャーター出来ないので申し込み多数の場合は抽選となります。主催者の都合でいきなり中止になる可能性もありますのでご了解の上お申し込みください。いう企画をすると必ず聞いてくる奴がいるので先に言っておきますがバナナはおやつじゃなくて果物です。