山崎9月にはマンション管理組合の総会が非常に多い。10時から開催された。私は4階の1LDKタイプの部屋を所有し賃貸をしているが、マンション全体の給排水管工事の更新時期になっているようだ。消費税増税前の駆け込み大規模修繕を6600万円の予算で行うことが決まった。9月中に工事契約を行えば来年の夏ころに工事を行っても消費税は5%とのこと。ここのマンションは玄関がオートロックでないので来年の定期総会までにオートロックの予算を組んでほしいと伝えた。今日は朝からとても忙しかった。9時30分からセザール北円山で賃貸の退去立会い。14年住まわれていたが比較的きれいだった。立ち合い報告書を書き写真を撮って設備点検。10時30分から大規模修繕工事と金融機関からの借入金を議題とした総会が行われた。理事長である私が議長を務めたが、修繕工事に関しては私もあちこちで経験があるので工事会社も簡単にはいかなく大変なようだ。今週、札幌は晴天の良い日が続いて気持ちが良い。山の近くではそろそろ紅葉が始まっている。午後6時から会社近くのファミール中島公園の管理組合定期総会が行われた。修繕積立金が1億円以上あり今後の大規模修繕にお金は困らないようだ。今年の夏に縁あって購入した。中島公園を一望でき築40年と多少古いがグレードの高いマンション。今年バルコニーなどの修繕工事塗装工事が行われた。購入した当時はしっかりとリフォームして売却を考えたが、所有していた方が良いと考えリフォームにあまりお金をかけないで賃貸することにした。値上げもありましたが、管理費等の支出のコスト削減も図っております。負担金を少なくして効率よく修繕計画を進めるため他のマンションの管理組合の運営なども参考にしながら頑張っております。先週とは打って変わって天気の良い日が続きます。朝晩は多少肌寒くなりましたが日中は気温も上がり気持が良いです。新聞を見ますと全国的にマンションが売れているようです。12時から16時オープンハウスを開催いたします。日当りの良い明るい部屋です。先週から今週初めまで雨の多い日が続きましたが、昨日と今日は晴天です。札幌の気温は多少肌寒くなりましたが、気持ちの良い日が続きます。旭山公園ではキノコ採りの人を見かけます。山崎9月も中盤に入ったが日中の最高気温は28度と気温が高く半袖姿が多い。消費税の増税がほぼ決まった感じで駆け込みの需要がさらに増えてくるだろう。マンションの大規模修繕工事もあちこちで見られる。消費税が4月から8%になっても工事契約などを9月中に済ませれば今までと同じ5%でよいとのことだ。大規模修繕工事の説明会と工事契約の承認決議が14時から行われた。関する理事会が開催されるので途中退場した。グランドール68も消費税の増税前に工事契約するためにマンション管理組合を法人化したり管理規約の改正、金融機関との折衝など管理会社の担当者は大変だったようだ。9月中に工事契約をできるところまでは漕ぎつけた。昨日、2020年のオリンピック開催が東京に決まり日本中が沸きかえりました。私は冬季札幌オリンピックを地元札幌で見ましたが、夏のオリンピックは規模も大きく参加者も多くなり、色々な意味で東京が飛躍するでしょう。札幌はオリンピック開催で地下鉄が開通し道路も整備されホテルも多く建設されました。実は7月頃からアパマンプラザは東京進出を考えていました。9月に入ってから東京の市場調査を本格的にしようとしていた矢先にオリンピック開催が決まったことで、多少軌道修正をしなければならないかもしれません。20年前に、東京西新宿に株式会社アパマンプラザ東京の事務所を構えて10年くらい営業し成功した経験があります。今回は本腰を入れて仕事をしようと考えております。山崎9月に入ってだいぶ涼しくなって仕事の方も忙しくなってきました。賃貸・売買ともに問い合わせ申し込みが増えてきております。空き室予定の物件にも問い合わせが来ています。関西や東京からもご来店があり案内に忙しいです。中古マンションの価格査定の依頼も一般のお客様はもとより金融機関や弁護士さん不動産業者の方からもきています。おおむね電話で販売価格、買い取り価格を提示できますので素早い対応することで皆さん気楽に電話をかけてきます。金融機関や弁護士さんなどに対してはきちっとした書面で価格を査定しております。ご自分のお持ちのマンションが今いくらで売れるのか知りたい方は連絡ください。勤務していた社員が2名います。セミナーが札幌駅前にある京王プラザホテルで開催され出席しました。自分の考えとほぼ同じようなことを講師も言われていましたので私の考え方も間違ってはいないと実感しました。利便性の高い地域、都心からあまり離れない地域がよろしいようです。逆に環境を重視する人はあまり交通便の良すぎるところは避けた方が良いかもしれません。高齢化社会を考えるとショッピングや病院などの医療機関も大事ですね。札幌の場合はあまり人口が減らないようので神経質になりすぎない方が良いかもしれません。不動産を購入する際は資産価値の下がらない物件を買うことが大切です。その点中古のマンションや建物は有利ですね。私も先月、中古マンションを個人的に3戸購入して賃貸用にしました。