当サイトではJavaScriptを使用しています。JavaScriptを有効にして再度アクセスしてください。年収ごとの住宅ローン借入目安額はいくら?【2020年版】シェアB!Pocketサラリーマンのローン借入目安額を計算してみました。年収200〜800万円のサラリーマンの場合は借入限度額が1740万〜8120万円、安全な借入額が849万〜3060万円になります。住宅ローンの金利タイプの選び方や、手数料タイプの選び方などもご紹介しています。年収を入力して借入目安額を計算することもできるので、そちらも試してみてください。今回は年収200〜800万円で家を買おうと思った場合、どれくらいの住宅ローンを組むと良いかを計算してみました。お金を借りすぎると返済が大変ですし、最悪の場合せっかくのマイホームを手放さなければいけなくなってしまうかもしれません。借入が少なくても満足のいく家に住むことができず後悔してしまうかもしれません。そこで年収万円の場合にどれくらいのローンなら組んで大丈夫か計算してみましたので、よろしければマイホーム購入の参考にしてください。スポンサーリンク住宅ローンの種類ローンの額の計算の前に、住宅ローンについて簡単に説明します。住宅ローンには大きく分けて変動金利と固定金利があります。文字通り変動金利は住宅ローン返済の途中に金利が代わり、固定金利の場合は金利が変わりません。変動金利の住宅ローン変動金利の場合は基本的に固定金利より金利が低いのですが、返済途中に金利が上下するので、途中から返済額が増えてしまうリスクがあります。資金に余裕がある場合は多少金利が上がっても大丈夫ですが、そうでない場合は最悪の場合返済できなくなって家を手放すということもあるので、返済金額が上がっても大丈夫という見通しがない場合は変動金利の住宅ローンはオススメしません。スポンサーリンク固定金利の住宅ローン固定金利の場合は変動金利より金利が少し高くなりますが、毎月の返済額は最後まで変わりません。返済額が変わらなければ返済計画が立てやすいので、今回は返済計画の立てやすい固定金利でシミュレーションをしてみます。変動金利を検討する場合でも、まずは固定金利で借入額を試算してみてから、同じ金額を変動金利で借りた方が得かどうかを検討するのが良いと思います。スポンサーリンク住宅ローンの借入限度額フラット35の場合、年収ごとに年間の返済金額の上限が設定されています。返済金額の上限は、年収400万円未満なら年収の30%、年収400万円以上なら年収の35%となっています。年収200〜800万円の場合のフラット35の年間の返済上限額を実際に計算してみるとこのようになります。年収200〜800万円の場合のボーナスを除いた毎月の給料の手取りと、手取り額に占める返済額の割合を計算するとこのようになります。66%このように見てみると、どの年収でも手取りの半分以上をローン返済に回さなくてはいけなくなり負担が大きいので、借入限度額までローンを借りるのはオススメできません。スポンサーリンク安全な住宅ローン借入額では、いくらまでなら安全にローンを借りられるでしょうか。借入限度額までローンを借りた場合は手取り月給の半分以上がローン返済に回ってしまっていましたが、これが25%くらいまで抑えられていればどうでしょう。手取り月給9.77万円〜35.2万円のうち25%の2.44万円〜8.8万円をローン返済に回すということであれば比較的安全に返済できるかと思います。8.8万円この金額までなら返済の負担をそれほど心配せずに借りても大丈夫かと思います。住宅ローンを検討する時に忘れがちなのですが、ローンを借りる時には保証料や融資手数料のどちらかの支払いが必要となります。保証料を払う場合は金利が高くなる代わりに初期費用が少なく済みます。一般的には保証料を払う場合は金利が0.2%上乗せされるので、例えば1000万円借りると35年間で合計35.5万円の利息を上乗せして支払うことになります。金利が1.110%の場合は上乗せ後の金利が1.310%となって、1000万円借りるとローン返済で合計1250万円支払うということになります。払う場合は金利は低く済みますが初期費用がかかります。消費税率が8%とすると、一般的に融資手数料は税込で借入額の2.16%となるので、1000万円借りると21.6万円を借入時に支払うことになります。金利が1.110%の場合は1000万円借りると返済額と手数料の合計で1230万円支払うということになります。スポンサーリンク保証料型と融資手数料型の比較35年かけて返済したとすると融資手数料型の方がお得ですが、繰上げ返済や借り換えなどがあって35年より早く返済すると保証料型の方が特になる場合があります。そこで何年目に一括返済すると合計支払額がいくらになるか計算してみました。1207万円この計算結果を見てみると最初は保証料型の方が22万円安いですが、15年目で融資手数料型の方が安くなり、35年間最後まで返済を続けると融資手数料型の方が13万円安くなります。スポンサーリンク保証料型と融資手数料型の選び方15年以内に完済するなら保証料型が、それ以降に完済するなら融資手数料型の方が得ということになりますが、どういう人にどちらが向いているのかもう少し考えてみます。保証料型が向いている場合15年以内に返済するケースというのは余裕資金での繰上げ返済という場合もありますが、家の住み替えで家を売却するケースもよくあります。小さい子供がいる家庭や、将来的に子供が増える見込みがある家庭、転勤・転職などで遠方へ引っ越すかもしれない場合は保証料型にしておいた方がいいかもしれません。駅近のマンションの場合などは値下がりしにくく売りやすいので、そういう場合は保証料型にしておいた方が良いかもしれません。ローンの借り換えで繰上げ返済するというケースもあります。借り換えローンの情報をきちんとチェックしていればお得な借り換え先が結構見つかったりするので、実際に借り換えローンの情報収集や借り換えの手続きが面倒でないという方であれば保証料型の方が合っているかと思います。スポンサーリンク融資手数料型が向いている場合15年以上かけて返済するなら融資手数料型が向いているということですが、基本的には繰り上げ返済しないで35年間かけてローンを返済するという人が一番向いています。前提条件として引っ越しの可能性が低いことが第一になります。投資でローン金利よりも稼げる自信があるなら、余裕資金があってもローン返済せずに投資に回した方が得なので、融資手数料型にして繰り上げ返済せずに35年間かけて返済する方が特になります。スポンサーリンクまとめ年収200〜800万円のサラリーマンの住宅ローン借入額の計算はこのようになりましたが、年収を入力して再計算する場合はこちらから計算してみてください。額面ごとのローン借入額10万円、15万円、20万円、25万円、30万円、35万円、40万円、45万円、50万円、55万円、60万円、65万円、70万円、75万円、80万円、85万円、90万円、95万円、100万円スポンサーリンクサラリーマンの税金計算ツールサラリーマンの税金を計算するサイトです。収入やエリア、家族の人数などに応じて所得税や住民税の計算ができます。サラリーマンの税金計算ツールプライバシーポリシ。