りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(01/16)今日は6つの質問にお答えします。(01/14)嫌悪施設と築古戸建ての話。(01/10)今日も質問が届いてるので更新です。(01/16)クロノス:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)koma22-7:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)中央城東大好き:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)かとち:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)越後屋:今日は6つの質問にお答えします。(52)身から出た錆ネタ。(10/21)年末のご挨拶。(未完の大器編w)今年も大胆に白組優勝を予告するんですのwこんにちは。今年もあっという間に一年が経ち、あっという間に大晦日を迎えることとなりました。(年を取れば取るほど一年経つのが早いこと早いことw)ワタクシ、そんな大晦日は例年通り静かに過ごすつもりで朝早くから家の雑用を済ませ、足りない正月物資の補給なども午前中のうちに買い出しに行き、午後はゆっくりギターでも弾きながらワタクシが35年以上敬愛するレミーキルミスター様(28日死去。妙に切羽詰まった着信ですべてがぶち壊しになっちゃいましたwww電話の主は、ワタクシが過去に売ったレジ物件の賃借人さん。ワタクシ、特にこの物件を管理しているわけでもないので若干お門違いな感もありますが、この方が今日退去だそうで退去立会いだってのに肝心の管理会社が来なくて困ってるとのこと。何度も管理会社に電話しているそうなのですがどうも今日の退去立会いを「完璧に忘れた状態で年末年始休業に突入してしまった」模様(こらこらww)で今日の夜に実家である宮崎に帰省する関係上、どうしても今日退去立会いしてくれないと困るそうなんです。困ると言われても全くの部外者のワタクシに電話されても今度はワタクシが困るってもんです。(他社管理の物件で勝手に退去立会いするわけにもいかないですから。)かと言ってこの賃借人さん、この物件の売買前からずっと住んでて貰ってた関係で地デジ化の際にテレビがまったく映らなくなった時もこの方の早いタレこみで早期解決出来たし、隣の部屋の騒音問題では上の階のヤツの言い分と下の階のヤツの言い分のどっちが正しいのかを判断するために部屋を使わせていただき、下の階のヤツが単なるクレーマーってだけたっだってオチで解決する際の切り札になった方でもあるワタクシにとってはなんとなく戦友(ん?ちょっと違うかなw)的存在の人。ま、当然ですが大晦日の午後なんかに電話が繋がるわけありませんw。(空しくも「新年は4日からの営業になります」ってガイダンスが流れてましたw)しかしおかしいです。この仲介さんの電話が繋がらないのはわかりますが管理会社って年末年始も繋がる電話ってあるんじゃないでしょうか?(だって年末年始は休みだからって管理費を日割りでマケてくれるわけないですからw)そんなことやってるうちにも時間はどんどん経っちゃいます。仕方が無いのでワタクシ、一度会社に行き昔の契約書をひっくり返して今の買主さんの連絡先を調べて電話しました。狼「ってなわけで管理会社さん、、退去立会い忘れて休みに突入しちゃったみたいなので困ってるみたいなんですよ。まりませんwwww(普通に年末年始休業取るつもりじゃねーだろーなww)結局、賃借人さんもあと2時間で飛行機の搭乗デッドラインを迎えてしまうのでオーナーの判断で鍵をポストに投函して後日賃借人無しの状態で退去立会いすることになったのですが、こんな話になって今度は賃借人さんが騒ぎ出しました。管理会社の不手際で起きたことですからこんなの原状回復負担を賃借人が負う義理もねーんじゃねーのってワタクシ、思いますがこんなだらしない管理会社です。確かに賃借人がいないことをいいことにあれこれ原状回復にイチャモンつけてくる可能性は否定できません。(ってか最初からそれ狙って、、いや、さすがにそんなこと無いですよねww)仕方が無いのでワタクシ、急いでカメラ抱えて現地に出向き、賃借人さんと一緒になって部屋中の写真を撮りましたw。(えぇ、、あとでイチャモン喰らってもいいようにヤバそうな箇所を200カットくらい撮ってやりましたよww)これならあとになって管理会社がイチャモン付けてきても証拠を突きつけて対抗出来ますから安心です。そんなこんなでワタクシの大晦日の午後は潰れてしまいましたがこうやって人のために徳を積むことは悪いことじゃありません。(ってくらい思わないとやり切れないじゃないですかww)ただ年末の最後の一日って時だけは勘弁して欲しいだけです。w(こっちにもいろいろ都合ってもんがあるんですよw)と今年一年を象徴するかのような慌ただしい一日でしたが、ワタクシ、今年は本当に実り多き楽しい一年でした。1月には新戦力くんが加入して今まで一人じゃ出来なかった仕事がたくさん出来るようになりついでにブログ更新が当初のような土日更新まで可能になりました。ブログを通じていろいろな人と出会い、飲んで食って騒いで暴れて倒れて、、、とおかげさまで体重の方も昨年比10%増量(当社比)となりましたがそんなデブなワタクシでも嫌な顔せずにお付き合いしていただき本当に感謝一杯です。ワタクシ、これ以上はデブにならないよう努力しますので来年も引き続きお引き立てお引き回しいただけますようよろしくお願いいたします。最後になりますが、今年一年、本当にありがとうございました。来年も皆さんにとって良い年でありますように。あ、そうそう、、忘れてました。昨日の懺悔の部屋で誰か忘れてる気がしてたのですがこの人の懺悔をまだ聞いていませんでしたw(今朝、届いたのでお送りします。)15/12/31匿名にしとこうかしら?あら、ヤダ///、いつのまに懺悔部屋やってたんですか?気づかなくてごめんなさい。このまま年を越すと夢見が悪そうなので懺悔します。1退去立合の直後、ガスがまだ通ってたのでそのまんま風呂入ってしまってごめんなさい。2水道屋さんの開栓の時、素人みたいなフリして「アタクシわかんなーい」を繰返し、部品交換タダでやらせてごめんなさい。31,000円拾ったけどタバコとビール買ってしまってごめんなさい。4そして、今、子供に返そうと思っている積年のお年玉握りしめて、スーパービバホームでコンプレッサーとタッカー眺めてます。店員のおにいさんが忙しそうなので説明聞く間に懺悔しております。今年もお年玉、返せそうになくてごめんなさい。匿名にしとこうかしら?さんま、あれです。こんなこと言ってはなんですが、あなたの存在自体がすでに犯罪スレスレだってこと、、ご存知無い?ww(っつーかオマエまだ子供にお年玉返してねーのかよwww)ただこうやって毎年懺悔にくるくらいですから少しは反省しているんでしょう。神はすべての人に平等ですからww(ってさっき池袋でキリスト教の音が出る変な看板に書いてありましたよw)しかし、あれです。すべての人に平等に出来ているってのに、、アナタが買われる物件、、なんでこうも一人で重い十字架を背負ったみたいな物件ばっかりなんでしょうね。TOP狼旅団懺悔の部屋。今日は栗きんとんの裏ごし地獄だったんですのwこんにちは。実は今日の懺悔の部屋で公開可能な懺悔はたった2つしかございません。今年はちょっと多めの13話あるのですがことごとく「非掲載希望での懺悔」ばっかりでワタクシ、本日は朝からそっちの懺悔に個別で対応することとなり正直。ブログ書くより大変でございました。(非掲載希望OKなんて言わなきゃ良かったですw)と言うことで掲載可能な2つをご紹介します。・ろくな勉強もせずに不動産投資はじめてゴメンナサイ。※自業自得ですが大失敗中でございます...・仕事の隙をみて、狼旅団ブログを読み漁ってゴメンナサイ。※現在、知識を定着させるために2周目です。・赤井親分のブログに浮気してゴメンナサイ※健美家コラムもコンプリートですwブログの途中が消失しているのが残念でした...現在、ブログと共に赤井親分をはじめとした数名の著名な方々の書籍を読みながら、なんとかリカバリーしようと猛勉強中でございます。本業の仕事は、全力投球して前倒し気味に終わらせているので問題ナッシングですw来年は旅団セミナーへの参加はもとより、もし追加募集があるならば旅団員にも是非なりたいですw※今年はブログの発見が遅すぎて何も参加できませんでした...以上、懺悔とともに来年の意気込みも交えた投稿とさせていただきますw狼神父のありがたい説法RustyNailさん正直、不動産投資って最初から猛勉強して始めたって人はあまりいません。(どちらかというと右左わからないうちに始めてそこから数々の失敗を経て大きくなる、、って感じw)恐らくRustyNailさんもそんな規模の借金こさえてるわけでは無いと思いますのでリカバリーなんざいつでも可能ではないかと思います。ビビることはありません。RustyNailさん、新年会も来られるようですので18時開催の二時間前に東京にお越しください。えぇ、、二時間掛けてワタクシの個人講義を受けて貰いますwww(個人講義の報酬として矢場とんのハンカチ買ってきてくださいw)と言うことで東京駅に着いたらワタクシに連絡ください。