国土交通省が公表している分譲マンションストック数のグラフ不動産ランキング昨今の不動産に関するニュースで“2016年に首都圏の新築マンション供給戸数と中古マンション取引件数が逆転した”という記事が話題になりました。中古マンション成約件数が新築供給戸数を上回りました。冒頭のグラフにもあるように、新築マンションの供給戸数はリーマンショックで多くの中小デベロッパーが破綻、経営危機に陥った影響で供給数が減少し、そこから多少の回復は見られたものの、近年では供給数の調整が続いています。用地仕入れ価格の高騰、建築費の上昇、供給されるマンションの大型物件化等の要因もあり、マンション分譲事業を手掛けられる事業主が資金力のある財閥系、電鉄系デベロッパーに絞られてきているため新築マンションの供給数が伸びず、単純に新築が減ったから中古成約件数が逆転したのか...というと決してそれだけでありません。その原因の最大のものは“良質な中古マンションストックが充実し、新築マンションとの商品力の差が極めて小さくなった”というところにあるのでは...と私は感じています。現時点で築20年は平成9年築、築15年は平成14年築となりますが、ちょうど平成9年くらいから分譲されたマンションの仕様は、今の新築マンションの仕様とそれほど大きくは変わらないものになっていました。全居室がフローリングになり、リビングに床暖房が付き、浴室には乾燥機が付いている、このような仕様が一般化してきたのがちょうど20年前くらいからです。(私が新築マンションデベロパーに新卒入社したのが平成9年4月です。)そこからリーマンショックまでの10年間は、全国で新築マンションが20万戸前後供給される「大供給時代」が続きました。現在供給されている中古マンションのストックが大量に蓄積されてきていた訳です。リーマンショックで一旦マンション市況は停止状態となりますが、マンション市況が回復し始めた平成24年くらいから、今度は都心の一等地や湾岸エリア等でハイグレードなタワーマンションの供給も増加してきます。平成24年~26年くらいに供給されたマンションは、用地をかなり割安な値段で仕入れられている物件が多く、建築費もまだ高騰する前ですので、価格の割に高級仕様の物件が多く見られました。このころ供給されたマンションも最近多く中古マンション市場で売り出されるようになりました。良質な中古マンションのストックが数多くあり、いくらでも選べる状態にある。それに比較して現時点で供給されている新築マンションは数も限られ、また用地価格や建築費の高騰から建物のグレードを明らかに落としている物件が多く、新築マンションが中古マンションに比べて「陳腐化」している状況すら見受けられます。なる物件も少くありません。2016年に新築マンション供給戸数と中古マンション成約件数が逆転した、というニュースは、ただ数の問題だけだはなく、日本のマンション市場がフロービジネスからストックビジネスにシフトしたことの現れである、と私は感じています。人気ブログランキング始めました。愛のポチリをお願いします。無理くりです(笑)記事を読む新セミナー「人口減少時代の不動産戦略」11月17日(金)の夜に開催したセミナーの反省点をまとめました。同じ失敗を繰り返さないよう、しっかり改善していきます。記事を読む最近の新築マンション最近の新築マンションに関する価格のこと、建物に関すること...等、思うところをまとめてみました。記事を読むルーティーン仕事に集中するための、仕事以外でのルーチンをご紹介。記事を読む不動産コンサルタント養成講座HL101昨日・本日で開催された不動産コンサルタント養成講座HL101を受講しての気付き等をまとめました。法務局での個別相談の一コマ。日頃のアパート用地下見の際のチェック項目や、そのついでに行っているルーティーン業務をご紹介。この積み重ねの毎日です。20年超この仕事をやっているからこそ起こりうる偶然です。記事を読む諸行無常の響きあり終戦記念日である8月15日、私にとってもある意味人生の中での終戦記念日なのかもしれない。不動産コンサルタントブログ。