あい・らぶリフォーム管理者ページ|RSS1.0|Atom0.3鳥取県米子市を中心に活動している(有)ナイスさんいんの社長ブログです。理想や現実、ときどき怒りや愚痴も・・・。??かやぶき屋根の130年以上は経過している古民家です。業者に相談されても!『危険だから壊しましょう』と口を揃えて言われる。娘さんが「古民家を再生して住みたい!」と。性能が悪ければどうして100年以上も建って来たのか?今までには様々な大きな地震もありました。・・・2000年の鳥取県西部地震の被災地でもあります。この古民家より新しい建物の被害が大きかったのに。古民家独特の、耐震構造や免震構造になっているから建物が揺れて被害を少なくします。屋根も茅葺きで超軽量の素材です。足下も腐れているかも知れません。水平を直し、腐れた柱元を新品のようにつぎ直す『金輪継ぎ』で修正します。断熱性能もUPさせることが出来ます。お住まいのお客様から見積のご依頼が、30年ほど前にリフォームされていましたがフローリングがブヨブヨするので何とかして!と。見積をお届けしたところ考えておられたご予算に、かなりの開きがあったようで。古民家では石の上に柱が乗っています。・・・90年も経過していると、水平が悪くなっているかも?そんなお話しはさせて頂いたのですが「予算優先!」でも、無理強いは出来ないのでそのまま貼ることに。玄関側に建具を取り付けたいご要望が出てきました。水平と、垂直がきっちり求められます。水平が悪いまま貼っているので、2mほどで左右が15mm違っているのです。床を貼り替えるわけにも行かず、鴨居をナナメにすることも出来ません。建具を・・・ギリギリまで削り合わせて、何とか建てることが出来ました。新しいフローリングを「貼り増し」するのはとても危険が伴います。下地からやり直すようにしましょう。再生と二世帯住宅にするための増築。必要な「古材(こざい)」の再利用があるので手作業での取り外しが欠かせません。多く手がけている業者さんは、職人さんが「道具が傷む」などの理由から、あまり見向きもしません。古民家構造の知識が無いのが理由かも知れませんね。湿気を防ぐために「調湿木炭」を敷設します。様々な調湿木炭があるなかで産業廃棄物を素材にした木炭は劇薬の「残留ヒ素」が含まれている可能性があるので、弊社では一切使用しないようにしています。特許を取った調湿木炭で『信頼の証』です。地震に対する不安も残るので、僅かなスペースも耐震を考慮して『耐力壁』として「構造用合板」を多用するようにしています。二階の床梁を補強するため、裏表に構造用合板を使います。二階の梁背30cm+一階鴨居背30cm+ランマ部分40cmで背丈1mの木材を使ったほどの強度を作ります。合板には珪藻土を塗るので、湿気対策と防臭効果が期待出来るので、健康的なお部屋になります。前にも・・・ご紹介しましたが、米子城下町にある古民家を再生シェアオフィスに作り変えるお手伝いをさせて頂きました。『政経レポート』誌で紹介されました。趣味の教室も出来るスペースもあります。皆さんに貢献したい!とのオーナーさんです。築70年ほどの古民家です・・・ご家族が増え「二世帯住宅」にリフォーム計画です。30cmを超える・・・ケヤキの大黒柱で支えられた建物ですが、大黒柱の南側と東側にも「小大黒柱」が建っています。床下は・・・70cmほどあって、普通住宅の1.5倍の高さがあるのでしゃがんでも通れるほどでした。現在の畳の高さより20cm下げることにしました。白蟻被害は殆ど見受けられませんでしたが外壁部分に少しだけ被害がある程度でした。古民家の・・・その殆どは『石場建て』と呼ばれ、石の上に柱が乗っているので、見た目はとても不安定です。石が動かないように、防湿フィルムを貼って鉄筋コンクリートを全面に敷設します。仕切り下部にある地梁(横臥材)を取り替えます。全てボルトで固定して強度を高めます。建物と違い、古民家は再生できる!そんな建物なので、大切に保存してほしいものです。(284)商売に対する姿勢とか理念。