不動産の販売チラシに「地代」の記載がある場合がありますね。借地の物件のようです。ところがこの「借地」にも2種類あるということをご存じでしょうか。実は、「賃借権」に基づく借地と「地上権」に基づく2種類があるのです。専門的な話になりますが「賃借権」は「債権」に区分され、一方で「地上権」は「物権」に区分されます。「債権」とは「人に対する権利」で、「物権」は「物に対する権利」です。細かい定義はさておき、ともに「地代が発生して土地を使用できる権利」という点では同じです。大きな違いは、「地上権」の方がより「所有権」に近く、「賃借権」よりも強い権利と言える点です。「地上権」の場合には、ほぼ土地について全ての利用を認められています。地主さんの承諾なく、転貸(又貸し)することや、地上権自体を譲渡してしまうこと、担保に出してしまうこともできます。「賃借権」の場合ですと、地主さんの承諾がなければ転貸や譲渡、担保に出すことは認められません(特約がある場合を除きます)。実際にその土地に住むだけであれば、借地の中身がどちらであるかはあまり関係ありませが、例えば売却する際や融資を受ける際には、改めて地主さんの承諾が必要になるかなど、手続きや費用に違いが出てくることがあるので注意が必要ですね。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。