TOP不動産トラブルの解決事例マンションの解決事例マンション住民の共同の利益に反する行為をしている者に、明渡しが命じられた例マンション住民の共同の利益に反する行為をしている者に、明渡しが命じられた例マンションの解決事例Wマンションの入居者に、ベランダから毎日野鳥に餌をやるのを日課しているSさんがいました。Sさんは動物愛護の精神から趣味でやっているということで、ご本人は満足なのですが、その一方で迷惑を被っていたのはマンションの他の住民たちです。それというのも、Sさんの行為は数年に渡って続いており、毎日50羽から100羽の野鳥が飛来するようになっていたため、その糞、羽毛によって他の住民はベランダに布団も干せず、また、羽音や鳴き声も相当なものだったのです。Wマンションの管理組合は、何度もSさんに餌付け行為をやめるようお願いしてきましたが、Sさんは全く聞く耳を持たず、平然と行為を続けました(なお、Sさんは、部屋の所有者ではなく、持ち主からその部屋を借りて住んでいる人でした)。そこで、Wマンションの管理組合は、Sさんに対し、マンション住民全体の共同の利益に反する行為をしているとして、部屋の持ち主とSさんとの間の賃貸借契約を解除し、Sさんがその部屋から出て行くよう求める裁判を起こしました。このような裁判を起こすことは、マンションの区分所有者及び議決権の4分の3以上の多数決(特別決議と言います)で決めなければならず、Wマンションの場合もこの特別決議を経て決定しました。裁判では管理組合の主張が全面的に認められ、Sさんは部屋を出て行くことを命じられました。して、Wマンションの住民の皆さんに、久方ぶりの平穏な日常が戻ってきたのです。不動産問題でお困りの方は、ぜひ、グリーンリーフ法律事務所にご相談ください。Reserved.お問い合わせ0120-25-4631ページの先頭へ。