スタッフ柿崎社長ブログ私たちコスモホームは、酒田・鶴岡で、色んなハウスメーカー、工務店を訪ねてみたが理想の暮らし、理想の家づくりがよくわからなくなってしまった人たちの為に、新しい家で家族それぞれが何をしたいのか、どうすればみんなが笑顔になれるのか、とことん一緒に考え、“期待を裏切る”最高の提案と、家づくりを提供するパートナーとなることに生き甲斐を感じている住宅会社です。最近は、中古物件を購入して、リフォームをする人が増えているそうです。中古物件を見るときに気をつけなければいけないのが、その建物の構造が何でできているかです。建物は、大きく三種類に分けられます。1鉄筋コンクリート造2鉄骨造3木造リフォームする時にこれが結構大きな問題です。結論から言うと、1と2は、構造体の変更が伴うリフォームは、ほとんど無理と考えたほうがよいと思います。仮に、するにしても、かなりのコストアップは、避けられません。以前、ある大手メーカー(軽量鉄骨造)の増築をお願いされたのですが、お断りしました。使われている部材がすべて、メーカー仕様で、我々には、手を出すことができませんでした。その点3の木造は、容易に構造体変更もできます。木造住宅も二種類ありますので、ご注意ください。1軸組工法(在来工法)2枠組工法(ツーバイフォー工法)通常の工務店は、1を採用しています。2は、北米で生まれた工法で、柱・梁がなく、壁で構造体を造っていまので、現在ある壁の変更は、慎重にしなければなりません。軸組工法は、柱・梁がありますので、比較的自由に間取り変更も可能です。上の写真は、百年以上前に建てられた木造建築です。柱・梁のある軸組工法ですので、容易にリフォームできます。これからは、スクラップ・アンド・ビルドからストック社会へと変わりつつあります。長期に渡って利用していきやすい建物は、なんといっても、木造軸組工法(在来工法)だと、私は、思っています。弊社で新築して頂いたお施主様に、実際の暖房の燃料の使用量の調査をお願いしております。二年前に建築して頂いたお施主様のこの冬の間のすばらしい結果がでました。728lですが、実際の使用量は、なんと548lです。(灯油代は仮に60円/lとして32880円/年。安いか高いか?)co2換算すると1386kgとなります。計画より180l(455kg)も少ないことになります。これは、かなり脅威的な数字です。このお施主様は、実際の室温も記入しているので、調べてみると、1階は、18度前後、2階は16度前後とちょっと低めですが、室内全体が均一ですので、極端な寒さはないそうです。してこのように少ない消費量で済んだのか尋ねてみますと、1室内設定温度が低めである2ボイラの設定温度を時期により調整し、ボイラの燃焼時間を少なくする3データ取りをすることによってこまめに調整をする(日中暖かいときは、ボイラを止めるなど)一番大きな理由は、やはりデータ取りすることにより、無駄な暖房は、減らそうという意識が働いたからだそうです。少々、イレギュラーな使い方をしても、それぞれのお施主様が色々工夫しながら、省エネルギー取り組むことは、非常に大切なことだです。このように数値目標があると、結構省エネルギーに取り組み易いと思います。それにしても、たいしたもんですね。環境省のロードマップで示された次世代省エネ基準義務化までのフローが示されました。ステップ1(2012年前後?)からステップ5(2020年まで)までの構成になっています。日本政府は、2020年までに温暖化ガスを90年比で25%削減することを目標に揚げました。仮に、上記の予定で実行されても、25%削減は、無理だと思います。日本では、局所暖房が主流で、寒冷地のヨーロッパと比べてエネルギー消費量が大きくないため、断熱化を進めても暖房コストを大きく削減できません。次世代省エネ基準レベルで、局所暖房から全館暖房へ切り変えると、以前よりも暖房費が増加する可能性が高いと言えます。いうことは、エネルギー消費量は、むしろ増えることになります。この矛盾は、いったい何なんでしょうか。本当に、温暖化対策を考えるならば、新住協で提唱しているQ1(次世代省エネ基準の1/2~1/3以下の消費エネルギー)住宅や森みわさんがいう『パッシブハウス』にしなければなりません。ヨーロッパでは、もっと厳しい方向に進んでいます。日本は、見当違いのほうに行ってしまうのでしょうか。住宅の高断熱化の義務化を進めるのは良いのですが、レベルがあまりにも低過ぎます。いうより、今の基準では、何もしないほうがまだましです。私たちコスモホームは、酒田・鶴岡で、色んなハウスメーカー、工務店を訪ねてみたが理想の暮らし、理想の家づくりがよくわからなくなってしまった人たちの為に、新しい家で家族それぞれが何をしたいのか、どうすればみんなが笑顔になれるのか、とことん一緒に考え、“期待を裏切る”最高の提案と、家づくりを提供するパートナーとなることに生き甲斐を感じている住宅会社です。