2019年7月7日こんにちは!きのぴーです。「繰り上げ返済」...してますか?住宅ローンの利用を検討している方の多くは、できるだけ家計に影響のない返済方法を活用したいと考えていることでしょう。将来のライフプランを見越した返済計画は、理想の住まいを手に入れるための大切な要素のひとつと言えます。今回は、大金である住宅ローンを効率良く返済していく手段として、繰り上げ返済のコツをお伝えします。「繰り上げ返済ってなに?」という方はもちろん、どのくらいの金額を借りるのかといった具体的なプランをお持ちの方にも、役立つ情報を紹介します。しばいぬ繰り上げ返済はお金に余裕があるときにな!無理にすることじゃあないぜ。いくらからできる?繰り上げ返済の基本的なルールとは3,000万円といった大きな金額の融資を受ける住宅ローンですが、普段返済する約束となっているお金とは別に、前倒しで元金とその元金にかかる利息を返済する仕組みが繰り上げ返済です。「元金」とは?「元金」とは、住宅ローンの借入金のこと。3,000万円を35年ローンで借りた場合、総返済額は3,000万円ではないですよね。元金とはこの例で言うところの3,000万円のことで、利息とは関係ない元々の借入額のことを「元金」と言います。ボーナス時期に合わせた繰り上げ返済を活用する計画を立て、毎年10万円といった金額を返済することで、返済期間を減らせる、返済額そのものを減額できるといったメリットを見込むことができます。利用する住宅ローンによって、繰り上げ返済を行うための手続きやいくらからできるかといった条件に違いがあるため、申し込みをする前の段階でしっかりとチェックしておく必要があります。住宅ローンの返済をしはじめたころは、100万円以上しか繰り上げられない決まりを設けていても、数年後には1万円から受け付けられるように条件を変えていることも珍しくありません。フラット35を利用する場合には、1ヵ月前までに金融機関に申し出をし、決められた期日までに支払うといった段取りが設けられている点にも注意が必要です。むすたあちなみに「フラット35」は繰り上げ返済に関する手数料が無料なんだ。▼フラット35とは?関連記事フラット35とは?超低金利の今のうちに全期間固定金利ローンを組め!こんにちは!きのぴーです。耳にしたことがあるという人は多いでしょう。...続きを見る繰り上げ返済を上手に活用するコツとタイミングここまで解説してきたように、繰り上げ返済には返済期間を短くするといったメリットを見込むことができます。早く、まとまったお金を支払えば良いというわけではなく、繰り上げ返済を上手に活用するためにはそのコツとタイミングを理解しておくことが大切です。「年に数回10万円単位で支払う」「ボーナスの大半は繰り上げ返済に回す」といった無理のある計画では、せっかく手に入れた理想の住まいでの生活が、味気ないものになってしまいかねません。しばいぬ豊かな暮らしをするための住まいが、逆に豊かさを奪ってしまわないようにな!繰り上げ返済をすべきタイミングは家庭ごとに異なる繰り上げ返済を上手に活用するために考えるべきひとつ目のポイントが、なぜ繰り上げ返済を活用するのかという目的です。返済期間を短くすることができる繰り上げ返済には、返済期間を減らせる、返済額そのものを減額できるといったメリットがあるため、多くの方が活用すべき返済方法と言えます。繰り上げ返済を活用するのかといった目的が定かでなければ、これから解説する2つの繰り上げ返済の方法から、ライフプランに合わせたタイプを選択することが難しくなってしまいます。元金を減らすという大雑把な計画ではなく、期間を短縮すべきなのか、それとも直近の返済額を減らすべきなのかを冷静に分析することが大切です。むすたあ繰り上げ返済には2種類ある!アナタが「なぜ繰り上げ返済をしたいのか」によって選ぶべきタイプが違うんだ。元金を効率良く減らせるというメリットのある繰り上げ返済ですが、実は2つの種類が存在し、それぞれに次のような特徴があります。返済期間を短縮できる期間短縮型...毎月の返済額を変えず、まとまったお金を年に1度繰り上げることで返済期間の短縮を見込めるタイプ毎月の返済額を減らせる返済額軽減型...返済期間を変えずに、まとまったお金を年に1度繰り上げることで毎月の返済額を押さえるタイプどちらのタイプも適切なタイミングで、まとまったお金を繰り上げ返済に回すことで、返済額そのものを減らすことができます。期間短縮型と返済額軽減型では、どちらのほうがおトクになるのでしょうか?返済期間を短縮できる期間短縮型はどのくらいおトク?住宅ローンとして3000万円を借り入れ、35年間の返済期間の金利2.0%で返済することを約束した場合に、返済期間を短縮できる期間短縮型を選択したケースをシミュレーションしてみましょう。このケースでは、元利均等返済を選択していれば、毎月99,378円の返済を行わなければなりません。仮に返済を開始した翌年に100万円を繰り上げ返済すれば、元金とその元金にかかる利息を91万円減らすことができます。毎月の返済額から逆算してみると、おおよそ9ヶ月もの期間を短縮できることになります。住宅ローンの返済額の内訳は、時間が経つほどに利息の割合が小さくなるという特徴があるため、繰り上げ返済を行うタイミングも重要です。5年後に100万円を繰り上げる場合と、10年後に100万円を繰り上げる場合を比較してみると、約20万円ほど5年後に繰り上げ返済をしたほうがおトクです。このように期間短縮型の繰り上げ返済には、数年間に1度、100万円といったまとまったお金を繰り上げ返済に回すことで、老後の生活を見通せるなどのメリットを見込むことができます。しばいぬ繰り上げ返済は早ければ早いほどおトクなんだね。毎月の返済額を減らせる返済額軽減型はどのくらいおトク?期間短縮型で行ったシミュレーションで、返済額軽減型を選択した場合にはどのくらいおトクになるでしょうか?返済額軽減型は、返済を開始した翌年に100万円の繰り上げ返済をすることで、元金とその元金にかかる利息を37万円減らすことができます。期間短縮型とは違い返済期間は変わらず、軽減できる金額も少額に見えますが、その時々の返済額を見直したいという方におすすめの繰り上げ返済方法と言えます。要注意!住宅ローン減税を受けるかどうかは必ずチェックしよう一般的に期間短縮型には返済期間を短縮する、返済額軽減型には毎月の返済額を小さくするというメリットがあり、期間短縮型のほうが軽減できる金額が大きいとされています。住宅ローン減税を利用している方は、期間短縮型の繰り上げ返済を選択してしまうと、かえって損になってしまうことがあるため、控除を受けるかどうかを決めてから、どちらのタイプを選択するかを決めましょう。住宅ローン減税とは、住宅ローン残高の1%を税金と相殺する形で、入居してから10年間の利用者の経済的負担を軽減してくれる措置です。繰り上げ返済に回す金額にもよりますが、残高がを減らすことで税金の相殺額が減ってしまうことがあることも知っておきましょう。住宅ローン減税とは?どこでどんな手続きが必要なの?こんにちは!きのぴーです。「できるだけおトクに家を建てたい」と考えている方の多くは、住宅ローン減税の利用を検討していることでしょう。まとめ【2018年度最新版】こんにちは!暑くて寝苦しい夏の夜はクーラーをつけっぱなしにしてしまいます...。...続きを見るまとめ住宅ローンを効率良く返済するための手段が繰り上げ返済です。一般的には繰り上げ返済を行うことで、元金とその元金にかかる利息分を早めに支払えると理解されていますが、メリットを実感するためには、自分のライフプランに合わせるという視点が必要になります。大きく分けると、将来の返済に対する不安を解消したいという方は期間短縮型の繰り上げ返済、今の生活にゆとりが欲しいという方は返済額軽減型の繰り上げ返済を選択すべきです。住宅ローン控除との関係についても、融資を検討するさいや申し込みを行うタイミングで決めておくことをおすすめします。繰り上げ返済と聞くと、とにかく早い段階で、まとまったお金を返済しておけばおトクになるというイメージを持つ方が少なくありません。いくらくらいの金額を、どのタイミングで繰り上げ返済に回すのか、またどのくらいのおトクになるのかをじっくりとシミュレーションすることが本当に豊かな生活を手に入れるポイントとなります。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。住宅ローンボーナス返済に向いている人と向いていない人の特徴!あなたはどっち?こんにちは!きのぴーです。...住宅ローン「ネット銀行は危険」は間違い!"普通の銀行"がオンライン上にあるだけこんにちは!きのぴーです。オンライン上でやりとりができるネット銀行は、その扱いやすさや金利が安いことで利用者も増えています。...住宅ローン元利均等返済と元金均等返済の違いとは?すっごく分かりやすく解説こんにちは!きのぴーです。住宅ローンを組んでマイホームを購入しようと決めたら、借り入れる内容だけでなく、返済方法についても考えなければなりません。