マンション事業用SCROLLコーエイからのメッセージお気軽にお問い合わせください。不動産のコーエイは創業以来、数多くのお客様の「借りたい」「買いたい」の気持ちに応え続けてきました。これからも街に暮らす人々の生活をより健やかに幸せにするためのお手伝いをさせていただきます。不動産のコーエイに大事なテナントやアパートの管理をお任せください。地域で30年営業を行ってきた当社ならではの情報力とノウハウを活かし、入居募集から管理、退去清算までオーナー様の賃貸経営を積極的にサポートいたします。までお客様の大切な物件の売却をサポートいたします。物件調査や売却査定を無料で行っており、また仲介だけでなく買取相談も行っております。購入時は火災保険料など、売買代金の7~10%程度と考えておけばよいでしょう。仲介手数料はいくらくらいかかりますか?わかりやすい計算方法では売買金額の3%+6万円。それに消費税プラスされたケースがよく使われます。いずれも法律で決められた報酬規定表があります。建物の請負契約を決められた業者と行うことを条件として販売される宅地のことを指します。従って他に建築業者を決めている場合はこのような土地を購入しても建築できません。自己資金はどれくらい必要でしょうか?最低でも準備したいのは物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80%から90%程度が融資限度額ですが、お客様の年収や既存の借入れ等にもよりますが、金融機関によっては100%ローンや諸費用もローンに含めて利用ができる場合もあります。みなさんどれくらいのローン支払をされているのでしょうか?借入される方の状況、将来設計にもよりますが、ご年収(税込み)の25~30%程度を年間の住宅ローンの支払いとするのが一般的に無理の生じない返済率です。土地の購入に消費税はかかるのですか?土地の売買に消費税はかかりません。表示されている土地価格が売買代金となります。抵当権がついた土地を買う場合、注意することはありますか?土地や建物に抵当権が設定されている物件を購入する場合、ほとんどの売買契約条項の中で買主に所有権が移転する前までに売主は抵当権を抹消しなければならないという意味の条項が加わります。抵当権がついたまま所有権移転がされることはありませんが事前に確認しておくことも大切です。不動産業者ってたくさんあるけど、安心してお願いできる会社はどうやって判断すればいいの?まず、ご自身と不動産業者が信頼できる関係を築けそうかいろいろな業者と直接会って話しをしてみるのがよいと思います。その中でご自身がここであればと感じる業者が一番よいと思います。お客様の購入希望内容を充分に確認せず自社の売り物件ばかりを強く勧める会社は敬遠したほうがよさそうです。物件を売却したいのですが、まず何からすれば?売却を依頼する業者を選択することが先決です。できれば直接会って話しをしご自身でここならと感じる業者が一番良いのではないでしょうか。具体的に話していただくことがスムーズにいくポイントと思います。不動産を売却するのに近所に知られたくないのですが?入居しながらの場合は現地看板を貼りませんし、お客様の希望で一般広告をしないケースもあります。限られた販売条件となりますので通常よりも売却に時間を要することも想定されます。弊社が物件を直接買取りするケースもあります。)から多面的に判断し、都市計画法の制限なども考慮して市場価格として適正と思われる金額を算出します。査定費用は基本的に無料です。査定を依頼したら、必ず売らないといけないのでしょうか?売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。家に訪問にくるのでしょうか?はい、現地はスタッフが実際に見て確認しなければ査定額の算出は不可能です。入居中の場合は日時を打合せのうえ内見させていただきます。売却することが決まったら、すぐ引越ししなければいけないのでしょうか?そんなことはありません。お引越しのスケジュールに合わせて取引を進める事が可能です。弊社が買手との調整を致します。実際に売却を開始すると査定価格で売り出ししないといけないのですか?必ずしも査定価格である必要はありませんが、査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し周辺の相場を考慮し査定ノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回ることで売れるまでに長期間を要し結局、査定価格を下回る価格でしか売れなかったというケースもあります。担当者とよくご相談のうえ売り出し価格を決めることをお勧めします。(東日本レインズ)へも物件登録し同業他社にも物件情報を紹介し広く購入希望者を探します。広告には別途費用が必要でしょうか?基本的に必要ありません。お客様の要望により特別な広告を実施する場合は実費をいただく場合がございます。引越しの際、不要な家具などは置きっぱなしでも良いのでしょうか?基本的には完全な空室にしての引渡しとなりますが、買主とも相談し残地物として譲渡するケースもあります。有料となりますが処分を依頼されるケースもあります。売却する家に住みながら売却はできますか?可能です。中古物件の場合多くのお客様がお住まいになりながらの売却を希望されています。売却代金はいつもらえますか?売却代金は契約時と引渡時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時に手付金として売買金額の5~10%、引渡時に決済として残り金額が支払われます。契約時から引き渡しまでの期間は買主の融資申込み状況や売主の引越しスケジュール等で決められ様々ですが、だいたい20日~約2ヶ月の期間内で行われ、その中で約1ヶ月間とするケースが比較的多いです。不動産を売却する時はどんな費用が必要ですか?売却する不動産により異なりますが主なものは以下の通りです。(1)仲介(媒介)手数料。したい不動産はそのままになっていますがリフォームは必要でしょうか?基本的に売主及び買主が不動産業者でない場合は「現況売り」と言ってリフォームしないで売る方もいます。壁や床の内装など庭の植栽の手入れなど若干でもリフォームとクリーニングがされている物件のほうが買い手がつきやすいのも事実です。弊社は小額のリフォームも行っています。