りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(01/16)今日は6つの質問にお答えします。(01/14)嫌悪施設と築古戸建ての話。(01/10)今日も質問が届いてるので更新です。(01/16)クロノス:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)koma22-7:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)中央城東大好き:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)かとち:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)越後屋:今日は6つの質問にお答えします。(52)身から出た錆ネタ。(10/21)吸い殻論争。今日の契約、、無事に飛びましたw(と言うことで明日のセミナーでは八つ当たりする可能性大ですww)こんにちは。うちの数少ない管理物件での一コマです。最近、この物件を巡回しに行くとマンションの共用部分から投げ捨てたと思われるタバコの吸い殻をよく見かけます。銘柄は同じ銘柄(KENTのメンソール味)なので同一人物が習慣のように吸っては投げ捨ててるのだと思いますが、捨てられる本数が尋常ではなく(30本くらいいつも転がってます)この物件の一階は駐車場で2台止まってる車のボンネットにも落ちてるのでエスパー君が先日、「タバコのポイ捨て禁止」の張り紙まで張り出しました。今週もいつものように巡回に行ったところ、、なんとまだ火が消えてないタバコの吸い殻が転がってるじゃないですかww(時代劇で言ったら「むむ、、まだ布団が温かい、、下手人はまだ近くにいるぞ」ってタイプですw)上を見上げると候補になる部屋は2部屋。部屋でタバコが吸えないので外に出て来て吸ってるパターンじゃないかと思うので小一時間も見張ってれば再び外に出て来てタバコに火をつけるんじゃないかと予想。我々、そんな現場を押さえようとクルマの中で息を潜めて待機してたのですが、案の定、202のドアが開き、中から出て来たユニクロのヨレヨレシャツを着た兄ちゃんがかったるそうにタバコに火をつけ始めました。プカー、、プカー、、と何回か吸ったのちまだ火が消えてないままのKENTを当たり前のように共用廊下からヒュンっと投下、、下に止まってるクルマにあたりパチッと火花が出てゆるゆるーと細い煙を出したまま転がり兄ちゃんはそのまままた部屋へと消えて行きました。(こ、、このやろー!!!)我々、それ見てすかさず202の部屋に猛ダッシュ北斗の拳のケンシロウばりにあたたたたたたとピンポンしてその兄ちゃんを引っ張り出し、「アナタ、今タバコの吸いガラを外にポイ捨てしたでしょ?」と詰め寄りました。「俺が吸った証拠でもあるんスカ?」と逆ギレされちゃいました。「あ?証拠もなにも、、俺らアンタがポイ捨てする瞬間見たからピンポンしてんだよww(あんだすたん)」と、逆ギレには逆逆ギレで対抗するワタクシでしたが「そんなの別の部屋と見間違えかもしれないじゃん」と一向に罪を認めません。(しかし、最近の若造ってなんでこんなのばっかりなんだろ、、)しかもその騒ぎを聞きつけて部屋から出て来た奥さんらしき人には、「部屋をジロジロ監視してるなんてプライバシーの侵害じゃないですか」とまで言われさらに「警察呼びますよ」とまた逆ギレされ、「おう警察呼ぶなら呼んでみろよ」と思わずこっちもケンカ腰となってしまい、ホントにやってきた警察の介入もあり、結局ウヤムヤのまま終わってしまいました。(滅多に口で負けたことのないワタクシですが今回ばかりは売り言葉に買い言葉戦略にまんまと乗ってしまい久しぶりの大敗北でございます。)悔しいので一応この件をオーナー様に報告して(告げ口外交)さらに厳しい張り紙作戦に討って出ようと思ってたワタクシですが、そんなことをする以前にその時一緒にいたエスパー君が今朝になってワタクシの仇を取ってくれましたwエスパー君、「犯人は再び現場に戻って来る」と思ってたようで(タバコって常習性があるし部屋で吸えないならまた同じことやるはずだ理論w)朝の出勤前に再び現場に舞い戻り携帯のカメラで現場を押さえることにしたそうです。起き抜けの一服は至福の味(タバコを吸う人にしかわかりませんがw)とばかりに先日のことなんかすっかり忘れた兄ちゃんが再び202号室のドアを開けたのは朝の7時50分。(あとで聞いたところエスパー君、朝の7時から張り込んでたそうです)普通、あんな一件があったらしばらくは遠慮するくらいの気遣いはあってもいいんじゃないかって思いますが、この兄ちゃん、、日頃のルーティンなのか同じようにかったるそうにタバコに火をつけプカー、、プカーとフカした後やっぱり廊下から吸い殻を投げ捨てたそうですw(本人の名誉のために申し上げますがさすがに消して捨てたそうですが、、、てめーそこは廊下の手すりじゃねーかよww)その一部始終の動画を押さえたエスパー君、、その足で202のインターホンを鳴らしてその動画を見せて兄ちゃんを「はい、これ見てまだ文句ある?」と屈服させて「今度やらかしたら退去します」って書面にその場で記名押印貰って来ましたwwww(ってキミ、、一体なんなの?この行動力www)ワタクシが今朝会社に来たときに「オオカミさん、、面白い動画があるんすけど、、見ます?」って言われた時は「は?どうせくだらねーエロ動画じゃねーの?」と言ってしまったワタクシ、、お昼になってエスパー様に近所の叙々苑で3500円の豪華焼肉ランチを奢ったのは言うまでもありません。(えぇ、、今日ほど超キモチイイ想いをさせていただいたのは初めてでございます。TOPすっかり犯人扱いされた話。今のウチに「トウキョウ運河」と「侍ワンダーランド」と書き記しておきますwこんにちは。今朝、いきなり会社に電話してきました。昨日、エスパー君が執拗に家賃の督促をしてたのでワタクシ、、至極当然に「家賃を振り込んだって連絡かなー」と思ったのですが・・・さにあらず、、えぇ、、クレーム連絡でした。我々からするとあ?沖縄から戻って来れなくて家賃払えないって言ってたやつがなぜ今、宅配ボックスの前にいるんだよwwwって感じでございます。(こういう整合性が合わないことを平気でやるから追い出したくなるんですってww)とは言え、マンションの不具合はこちらの責任ですので家賃が遅れていようときちんと対応するのがプロってもんです。直で会えば会ったその足で車に乗せて銀行までお連れして家賃の回収も出来るでしょう。現地の到着すると必死に宅配ボックスのダイヤルをカチャカチャ回してる入居者さんがいました。「なんかさー、これって鍵が壊れてんじゃねーの?全然開かねーし」とエライご立腹です。ちなみにその不在票に書かれた宅配ボックスの暗証番号は「4483」。ワタクシ、代わりにその番号で開けようとしたのですが、、、「4483」ではビクともしません。仕方が無いので持参したエマージェンシー用のカギで直接宅配ボックスを開けたのですが、、、あれ?宅配ボックスの中身はこの入居者さんの荷物ですらないじゃないですか?wwww(このスペースには違う部屋の人のAmazonからの荷物が収納されてましたw)ウチの宅配ボックス機械的にロックが掛かるタイプなのでそうそう壊れることもなくエマージェンシー時にダイヤルの裏からからカシャカシャ番号を回すと本来ロックされた番号がわかる仕様になってます。参考までに「何番でロックされてるのか?」を裏からカシャカシャやって調べたところそのロック番号は「8231」。該当の荷物はどこにも入ってません。「宅配ボックスの荷物が消えたのは大家の管理が悪いからだ」と怒り出し、「消えた荷物を弁償しろ」と言い始めました。今までこんなことが起きたことも無いし、宅配ボックスはロックすれば破壊でもしない限り開けることは出来ません。全開バリバリで我々を疑ってますwwww(「だって宅配ボックスを自由自在に開けられるのって大家さんだけじゃん」って顔してます)そんなドロボー疑惑をモロ被りした我々、、その疑念を晴らそうとあれこれ考えたのですが、、、うーん、、、そう言われてみると、やっぱり犯人は我々以外に考えられませんwwww(こうやって詰められるとやってもいないのに自分がやったと思っちゃうんでしょうねーw)と、その時、、エスパー君の鋭い洞察力が炸裂します。えぇ、、なんてことありません。この入居者のポストはだらしないにもほどがあるってほど滅多に郵便物を出さないので常にチラシやら郵便物で満タン状態。それを急に思い出してポストの郵便物を取り出した時にこの半年前の宅配不在票を見つけ宅配ボックスを開けようとしたら開かなかっただけのことで、、、そりゃ半年も経てば違う荷物が入りますってwwww(同時にこの瞬間は我々の冤罪が晴れた瞬間でもありますw)ってかあれです。TOPツープラトンな話。書いてた原稿がぶっ飛んでしまい急遽違うネタを一から書き直しました。(なので久しぶりに書こうと思った旅団○販大家ネタはまたの機会に書きます)こんにちは。最近、Twitter上で「ツーブロックゴリラ」なる言葉がよく登場します。実はこれ、我々の業界にいる不動産営業マンでこの「ツーブロック」の髪型で威圧しつつゴリラのような勢いでお客に絡みつき力尽くで物件を売りつける輩の総称です。不動産屋社員のグアム研修旅行のイメージあとはエグザイルの集合写真などが近い画像じゃないかと思います。受けていますので決まり事も多く、お金儲けのためとはいえ守らないといけないこともたくさんあります。この手の人達の多くが「売り上げ優先」を掲げる不動産屋であることが多いので脱法スレスレどころか容赦なく法の枠をはみ出てしまいます。お客に対しても「お客さま」なんて概念も無く売買交渉ともなるとやや恫喝じみたことまで口走り、普段やってるテレアポ営業でも客が怒って電話を切ろうものなら逆ギレして「てめー今の電話の切り方はなんだ?」と説教までしてきます。(てめーから一方的に掛けて来てなぜ逆ギレするんだとw)恐らくこのブログを読んでる方だと一度や二度は出くわしたことがあるかと思いますが、ほぼこちらの理屈が通りませんのでうっかり出くわしてもうまいことやり過ごしていただければと思います。実は悪名高き投資区分マンション業界以外にも結構生息していて、ワタクシ、先日某管理会社でその手のツーブロックゴリラを目撃しました。そのゴリラとワタクシの関係は「ウチが売った物件の管理会社の社員がゴリラ」なのですが、このゴリラ、管理契約をどうしても継続したいという理由で売買自体まで邪魔しに来ましたwww(管理切られるなら売買自体をダメにしてやるぞとか言ってました)最近の買主さん、たくさん物件を保有している人が多く、一元管理の方が楽だとか言う理由で今の管理会社を切って自分で普段使ってる管理会社に変更しようとするので我々も最近は最初から切り替えありきで話を進めてます。管理会社によっては管理料金が減るのを嫌がって「切り替えられては困る」と言って来るところも多いです。困ると言われても新所有者が切り替えたいというのですから切り替えるしかなく抵抗できるとしたら3か月前解約の適用くらいでしょう。(解約は3か月前に申し出るかそれが嫌なら3か月分の管理費払って解約ってやつです)しかし最近の管理会社もいろいろ知恵を使って来て「家賃保証」自体を自社契約で賃借人と締結しやがって管理会社変えると家賃保証契約が白紙になって買主負担が増えるということまでやってきます。(家賃保証が白紙になるって結構金銭的負担がデカいのでそこで諦めて今の管理会社を使うってことも多いです)さて、そんなゴリラとワタクシ、管理契約の終了を巡り先週から交渉していたのですが、とにかく「管理契約は外せない」の一点張りでしまいには「管理契約外すと今まで賃借人と培った関係が切れて持ち主に迷惑が掛かる」なんて脅しまで掛けてきます。(人とゴリラの信頼関係で「何を培ったのか?」と聞いてみたいですがこのゴリラ、物件名称を間違えてたのでロクな関係構築は出来てないと思います)契約ごとなのでそんなゴネられても粛々と管理会社を変えちゃえばいいのですが、売買の現場では管理会社にある鍵の引き渡しってのがありさっきのゴリラの話では「鍵の引き渡しにも応じられない」なんて言い出す始末。引き渡しに応じられないと言ったところでそのカギの所有権はオーナーだしオーナーがカギを返せと言えばそれで終わりじゃんと思ってオーナーにカギを返してもらってくださいってお願いしたのですが、カギの管理権が管理会社にあるうちは鍵の引き渡しには応じられないと、もはや日本語での会話が成立しない状態にまでなってしまいましたww不動産業界にはこの手の無茶な理屈を並べて己の利益を優先させようとするヤツが多く、またいくら正論をぶちまけてもその理屈が理解されず気に入らないからと言う感情論だけをぶつけてくるヤツがいます。そんなワタクシ、このゴリラと話しても一向に埒があかないので結局、その管理会社の社長と直談判して解決を図ろうともしましたがこんなゴリラを飼ってる会社の社長です、、、もっとEXILEなのは当然で、さきほどツープラトンで逆ギレされました。(日本代表の槙野みたいな長身のツーブロックゴリラが出て来て「管理切るなら引き渡しには一切協力しない」って言われましたよww)ただこのままだといつまで経っても決済出来ませんから「継続したければ新オーナーに管理の相見積もり出してください。ワタクシが新オーナーに「今の管理会社の方が賃借人との関係も良好だし何かと得ですよ」って言いますから」と嘘をつきさらに30分以上に渡りあれこれ説得して渋々ながらもカギの引き渡しだけは協力して貰えるようになりましたが、、、、それでも再契約出来なかったらこのツープラトンゴリラ、、ワタクシをどんな目に遭わせようとするんでしょうね。(「物件なんか無くてもいいからオマエと管理契約すればいいだろ」とか平気で言いそうですww)こういう時いつも思うんです。不動産屋やるならせめて人と会話が成立するゴリラであって欲しい。