一覧2019年10月14日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする中古住宅に限らず住宅を購入しようと思ったらどういった助成金や減税があるかは気になるところです。ここでは、どんな制度があってどれが自分に関わってくるのか、中古住宅購入時に利用できる補助金と減税の一覧にしてご説明します。これから住宅を購入しようとしている方にとってお役に立てていただけると思います。ちなみにここで説明する制度は、自ら所有し、居住する住宅であることが大前提です。投資用や事業用については対象にならないのでご注意ください。今すぐ家探しのポイントを体系的に知りたい方へ、「住宅購入で絶対失敗しないための3つの方法」をプレゼントしています。補助金と助成金、減税の違い制度の名前を説明する前に、基本的な補助金と助成金、減税の違いをまとめておきます。一定の基準に合格することが必要で、金額の上限もあります。リフォーム系の制度に多いですが、予算○△億円とあってそれを満たしたら終了となります。決められた要件さえ満たせば誰でもらえるお金です。お金の上限はなく、いついつまでという期限が決められているのが一般的です。何もないところからお金がもらえる補助金・助成金と違い、本来支払うべき税金を控除したり、還付を受けたりする制度です。一覧それでは中古住宅購入時に利用できる制度を説明していきます。消費税増税に伴い創設された制度です。のちに説明する住宅ローン減税の恩恵を十分に受けられない人を対象とした制度です。条件を満たす住宅を取得した、一定の年収以下の人が対象となります。条件を満たす住宅とは?1売主が不動産業者の物件であること※消費税増税に伴う制度なので、消費税がかかる物件である必要があります。売主が個人の場合は消費税はかかりません。2床面積が50m2以上であること3住宅瑕疵保険など、第三者機関の検査を受けること住宅瑕疵保険については、対象になる物件とならない物件が存在します。後から説明をする住宅ローン控除とは、適用条件が変わってきます。年々複雑化していきていますので、中古住宅の取引に慣れている業者で仲介を依頼するようにしましょう。どこがいいか?選び方と注意点を教えます!」を合わせてご参照ください。住宅ローン減税の恩恵を十分に受けられない人向けの制度なので収入制限があります。目安と書いてあるのは都道府県によって前後するからです。もらえるのか?すまいの給付金は、以下のようになります。10万円また、すまいの給付金のホームページ上にてシミュレーションをすることが出来ます。続きを見る住宅ローン減税(控除)その名が示す通り、支払った所得税と住民税から住宅ローンの残債額に応じて税金が戻ってくる制度です。中古住宅においては、消費税が課税になる売主が不動産会社の時と、消費税が非課税となる売主が個人の場合で住宅ローン減税の控除額が変わります。課税取引の場合は、10年間にわたり最大400万円(長期優良住宅の場合は最大500万円)が支払った所得税・住民税から控除されます。非課税取引の場合は、10年間にわたり最大200万円が控除されます。消費税10%への増税対策として、2020年12月31日まで住宅ローンが13年まで延長されます。戻ってくるか?住宅ローンの控除可能額の計算の仕方=住宅ローン年末残高×控除率1%という計算式で計算します。最大控除額は1年につき40万円(非課税取引の場合は1年につき20万円)になります。税金が戻ってくる制度なので、所得税や住民税の支払額以上には戻ってきません。扶養家族が多い方や、所得を低く抑えてある自営業の方は、一般的に控除可能額よりも少なくなることがあります。消費税課税物件の場合で、11年から13年目までは「住宅ローンの年末残高×1%」か「建物価格×2%÷3」の低い方となります。※時期の判定については、住民票で判断しますので、原則引渡しが終わっていることが前提となります。条件を満たす住宅とは?1床面積が50m2以上であること2店舗付住宅などの場合は、居住用部分が床面積の1/2以上であること3木造住宅であれば築後20年以内、マンション等であれば築後25年以内であること4上記の築年後要件に当てはまらないときは現行の耐震基準を満たすことを証明できること中古住宅の場合は、築年後要件があることを覚えておいてください。その築年後要件を満たさなくても住宅ローン減税の対象に出来ることも覚えておいてください。中古住宅の住宅ローン減税適用を巡ってはトラブルも多く発生しています。大手の担当者でもよく分かっていない人もいるので、仲介業者に依頼する時には注意するようにしてください。中古住宅における適用条件については、以下の関連記事も参照ください。借入の要件5住宅ローンの借入期間が10年以上であること人的な要件6年収が3,000万円以下であることリフォームローンでも住宅ローン減税が使える?中古住宅の購入に伴ってリフォームをすることをありますが、リフォーム費用を住宅ローンに組み込んだ場合、一定の条件を満たすリフォーム工事であれば住宅ローン減税の対象になります。住宅購入と同時に行うリフォームについては、購入物件が住宅ローン控除の適用を受けられる物件であることが条件になります。省エネ工事2補助金の額を除いたリフォーム費用が100万円をこえるものであること3店舗付住宅などの場合は、居住部分のリフォーム費用が全体の1/2築年後要件以外は、住宅ローン控除の住宅要件と借入要件と変わりはありません。工事の詳細については以下のリンクもご参照ください。消費税10%への増税に合わせて新設された制度が、「次世代住宅ポイント制度」です。これは、エコ住宅や耐震性能など、一定の性能を備えた住宅を新築・リフォームを行うともらえるポイントです。このポイントは様々な商品などと交換できるようになっています。ポイントは一戸あたり最大35万円分で、具体的な商品等は公募による決まります。ついては司法書士が行う登記手続きの時にかかってくる費用なので、あまり実感として湧きにくいですが、物件によって軽減税率が適用されます。適用される軽減税率は以下のようになります。0.1%違いが分かりやすいように例をあげます。両者を比べると、登録免許税だけでも、230,000円も違ってきます。諸費用に大きな違いが出てくることがイメージしていただけるのではないでしょうか。物件の要件は?1住宅ローン減税にもありました築年後要件を満たしていること同じく築年後要件を満たさない場合は現行の耐震基準を満たす証明があれば軽減税率を受けられます。2床面積が50m2以上であること3市町村が発行する住宅家屋証明書を取得していることこの住宅家屋証明書については、司法書士が代行して取得するケースがほとんどです。不動産取得税とは、不動産の引渡しを受けてから約3~6か月後に請求がくる税金のことです。法務局で受け付けた書類がそのまま県税の該当部署にいくので特に手続きは必要ありません。忘れた頃にやってくる税金なので注意が必要です。不動産取得税は固定資産税の計算の元になる課税標準額(固定資産税評価額)を基準に計算します。中古住宅における不動産取得税の軽減は以下のようになります。取得した土地の価格×1/2を課税標準額とする物件の築年数が古くなればなるほど、税額が高くなります。比較的築年数の新しい物件では非課税となることが大半です。父母や祖父母などの直系尊属から、自分が住み住宅用を取得(新築・リフォーム含む)に充てる資金の贈与を受けた場合、一定の要件を満たせば、限度額までは非課税ですみます。一定条件とは以下のようなものになります。贈与を受けたときの非課税枠は、消費税課税の物件と非課税の物件とで控除額が変わります。※1「一般住宅」とは、すべての物件が対象になるわけではなく、住宅ローン減税と同じように築後年数要件を満たすか、一定の耐震基準を満たすことを建築士が証明された住宅であることなどが条件になります。3以上」のいずれかを満たす住宅となります。中古住宅の購入時における優遇策は似たような条件が多いいかがでしたでしょうか。似たような条件が多いです。気を付けておきたいのは築年後要件、もしくは現行の耐震基準に適合する証明が取れるかどうかの2点です。この2点さえ気を付けておけば中古住宅の購入に関わる優遇策を利用することが出来ます。読んでいてお分かりになると思いますが、年々税制の仕組みなどが特に中古住宅を中心に複雑化してきています。物件の見極めや証明書の取りつけの可否など、中古住宅の取り扱いに慣れたプロでないと難しい部分もあります。リフォームやリノベーションを住宅取得と合わせて行いたい時は、より多くの制度が関わってくるので、業者選びが肝になります。ご自身でもポイントを抑えながら、適切な不動産仲介業者を選ぶようにしましょう。どこがいいか?選び方と注意点を教えます!」も合わせて参照ください。詳しく住宅購入の知識や正しい予算の考え方、不動産業者の選び方などが知りたい方は、弊社で開催している「住まいとお金の勉強会」に参加していただくか、不動産エージェントネットワークの「HOUSECLOUVER」に無料会員登録をしていただくと、勉強会動画が見放題になります。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、不動産業界歴10年以上のトップエージェント。購入者側の仲介業者であるバイヤーズエージェントとして多くの顧客から指名買いを受けている。中古マンションの購入をする上での注意点はずばり「5W1H」のポイントを押さえておかなければいけないということです。中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。ライフプランにおいて、人生の「三大支出」とよばれるものがあります。...4名古屋で2019年以降に中古マンションを購入するならいつがいい?名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。...5中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたい7つのことここでは中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたいことを7つのポイントに絞って説明します。...6住宅ローンの不安や心配を放置するのは危険!?住宅を購入するにあたって、多くの人が避けて通れないのが「住宅ローン」です。将来も払っていけるか不安や心配に感じている人も多いのではないでしょうか。住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。どこがいいか?選び方と注意点を教えます!住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。