今日の札幌は、穏やかな1日だった。午前中マンションの室内リフォーム現場をチェックし、ホームセンターに買出し。学生さんで賃貸の申込いただく。夕方売買の決済で大阪のお客様来店。大阪は景気がよくなっているとのこと。場所によっては地価が2倍以上上昇とのこと。デジタル放送対応型マンションに工事や防犯用カメラ設置、管理費等の滞納者対策等。大きな問題もなく午後8時に終了。手ごろな物件はおおよそ決まってしまっていました。大学生協に相談して、たまたまキャンセルが出ていた現在の家を含め3件紹介してもらいました。1つは大学にとても近かったけど、ちょっと古い家でした。1つは大学からは離れるけど駅には近く、買い物の便がいいところでした。現在の家は大学に自転車で10分ほどと適度に近く、自転車で10分で駅にも食料品の買い物にも行けます。新築だったことも手伝って、すぐに決めました。工事が長引いていて、突貫工事だったらしく、壁紙がきれいに張られていないところや、扉の立て付けが悪いところ、掃除が行き届いていないところがありました。工事がギリギリの新築は、あまりおすすめしないかなぁ、と思います。このチラシ配りは20年以上前から行っているもので、受験生の多い北大でやり終えると受験シーズンも大詰め。北大のチラシを配った後、近くのヨドバシカメラ一階にあるマック・ハンバーガーに行ったらヨドバシカメラ開店前に建物を囲むように大勢の人が長蛇の列。聞くところによると任天堂の新ゲームソフトの販売とか。私はパソコンゲームに全く興味がない。マンション、2階建ての賃貸アパート、ワンルームマンション、オートロック設置など。N.K前に住んでいたマンションを都合で出ることになり、同じ校区限定で探していました。ピアノも使用したかったので、ピアノを使用可能な物件を探していました。引越し予定の時期が3月中旬で、引越しシーズンということもあり、かなり混むことが予想されました。1月初めからタウン情報誌やインターネットで検索を始め、2月には希望物件を絞って不動産の方に電話し、相談しました。よい物件は「早い者勝ち」なのが現実で、なかなか希望に当てはまる物件がなく、あせりました。幸いにも希望のマンションで空き物件が見つかり、現在も暮らしています。見つかったときの喜びはこの上ないものでした。早めに不動産の方に相談することが大切だと思います。不動産の方は親切に相談に乗ってくださり、また希望の物件が見つかった際にも迅速な対応をしてくださるので、きっと良い物件が見つかると思います。経験豊富で、入居時のチェックやアドバイスなども教えていただき、大変助かりました。札幌でスキーノルディックスキー世界選手権が行われている関係もあって札幌の都心部やホテルの多い中島公園周辺は外国人の姿が目に付く。中古売買マンションを求めて中国人とロシア人が来店。中国人は、紹介されたお客様。ロシアのお客様はニセコにスキーをしに来た家族連れ。オーストラリアだけでなくロシアからもニセコのスキー場に足を運んでいる。両外国人とも札幌の町を気に入っているらしく近々購入したいとのこと。最近、外国人のマンション購入者が増えてきた。売買の需要も増えてきたので、私も以前から考えていた英会話の学校に行こうと考えている。日本人の少子化が問題となっている中、外国人の賃貸・売買の需要は確実に増えている。アパマンプラザは複数の英会話学校とも取引があるので何処に行こうか迷っている。私は兄弟と二人で住む部屋を探していたので、家賃の上限はそれなりに高く設定することができました。以前にも一度部屋探しをした経験があったので、条件もほぼ頭の中でまとまっていました(1自分の学校からも兄弟の学校からもそれなりに近い2洗濯機を置く場所がある3風呂トイレ別4二階以上5木造でない)。見に行って一発で決めてしまったので始めは少し不安になったのですが、すんでみて、いい部屋を見つけられたな、と思いました。いう点でもいいところだな、と思いました。これは一人暮らしをする人にはあまり参考にはなりませんが、複数人ですむ場合、各々が一部屋もつ、ということを条件に加えると、当然ですが家賃ははね上がります。私(達)の場合、お互い家に人を招いたりしないし、一日の大半を学校で過ごすので、言ってしまえば寝てご飯を食べるぐらいのことが出来ればいいわけで、プライベートな空間がある、というのはあまり重要な点ではありませんでした。最後に、これから部屋を探す人に伝えたいのは、(あまり文脈と関係ないかもしれませんが、)部屋探しで一番妥協してはいけない点は、「防犯」だということです。ほかの事は案外住んでみればなんとでもなります。一日のうちの大半を学校など外で過ごすことが多い人は、部屋の構造に対する不満より、安全な場所に住んでいる、ということの方が、(特に女性は)精神的にも楽なんだと思います。山崎2月も後半を迎え、札幌市内の大学・短期大学の合格発表も出てきて賃貸の問合せやホームページのアクセス件数も徐々に増えてきた。週末ともなれば親子連れや友達同士でお部屋探しに来るお客様も多くなってきた。(1000戸)・間接管理(数千戸)含めて今日現在で空室は160戸程度。昨年は、190戸あったと思う。札幌の賃貸マンション・分譲マンションの建設が多く空室が年々増えている中、かなり健闘しているのではないか。力を入れている結果が徐々に出てきた。営業部は毎日、朝晩ミーティングを行いその日のお客様の問い合わせや結果を報告し合って現在、賃貸需要の高い地域、需要の高い間取、お客様の職種などをこまめにチェックしている。需要なども話し合っている。管理・安全面で劣る物件や賃貸需要の極端に低い物件、他の不動産業者に頼んでも決まらなかった物件を新たに依頼されても引き受けないようにしてアパマンプラザでも物件を厳選している。目標は空室を150戸にすること。細川正人さんが弊社事務所来られた。古くからお付き合いのあるマンションオーナーが後援会の顧問をやっていて、私も前回の選挙の時に紹介された。不動産業界の新年会の来賓として来られてよく顔を合わせていた。これから忙しくなるのであろう。私は政治家の方は党派に関係なく人物本位で選んでいる。今日、マンション管理組合の関係で札幌上田市長が在籍していた道央法律事務所のK弁護士と打ち合わせをした。山崎いつも弊社のホームページをご覧下さいまして誠にありがとうございます。最近ホームページの不具合がありしましてご迷惑をかけしました。弊社の技術陣が調査しましたところ2月は引越しシーズンのためかホームページのアクセス件数が非常に多く、ウェッブサーバーが非常に混みあいサーバーに負担がかかり自動的に閲覧できなくなっていたようです。今後は画像など負荷がかかる不必要なものは削除しサーバーに負担のかからないように致します。因みに弊社アパマンプラザの今までの総アクセス件数は3,219,526件となっています。その他に7つのウェッブサイトがあります。2に関しては、洗濯機を置く場所だけあって排水がてきとうだったりするところもあるので、気をつけたほうがいいかと。4に関しては、家賃の高い安いに関わらず、なかなか条件を満たすところが無いなと感じました。1~4の条件を満たし、なおかつ家賃が安い物件があったので、そこに決めました。実際に住んでみて失敗したな、と思った点としては1学校から若干遠いので冬大変2窓がそれほどにぎやかな通りに面しているわけではないので、防犯上少し不安。今のところ特に危険を感じたことはないのですが、二階だとちょっと不安かなと思いました。次部屋探しをすることがあれば、三階以上にしようと思っています。昼間に物件を見に行ったので、人通りの多い少ないとかもあまり目がいかなかったのかなと思いました。できたら夜、その物件の周辺はどんな雰囲気なのかもチェックできたらより良いと思います。あと思ったこととして、不動産会社の方のチェックが甘いな、ってことです。鍵も取り替えてなかったし、住んでみてあちこちに欠陥(?)が見つかりました。全部なんとかしてもらったので今はもう支障はないのですが、一度そういうことがあると、また同じ不動産会社で探したくはないなと思ってしまいました。書きましたが、自分は、家賃が安いというだけでけっこういろんなことを我慢できてしまうので、それほど大きな不満も無く今は暮らしています。言いたいこととしては、特に学生さんは、合格発表後とかに部屋探しを始めると、いい物件がなくなるのではないかとか、面倒だから早く終わらせたくなるとは思いますが、何ヶ月もすごす場所なのだから、とにかく慎重に探しましょう、ということです。部屋そのものに対する不満は案外住んでみればなんとかなるので、立地条件の方を気にしたほうがいいと思います。今日の札幌は午前中、天気が良かったが午後から荒れて吹雪、視界が非常に悪かった。今日の出来事は簡易裁判所での裁判だろう。ペット(猫)を飼育していた。内容証明書を出したが、賃借人より弁護士を通じて支払わないとの文書が届いた。私は裁判はあまり良い解決法ではないと思うが、所有者と相談して裁判することにした。所有者は東京在住の女性で、今後の賃貸経営の勉強にもなると費用はかかってもしょうがないとのこと。相手側の賃借人は弁護士と相談して都合の良い文書を送ってきた。訴状その他の手続代理人は、いつもお世話になっているT司法書士にお願いした。本日の午後3時からの口頭弁論。1通り説明して和解を勧める。とで激しいやり取りが30分位行われた。司法委員がかなり厳しい和解案を提示してきたので私は司法委員に「本当に和解させようと考えているのですか」と言った。エネルギーを使い打開策がないまま被告人の考えも聞こうと言うことになった。和解案には満足していないところもあるが、この裁判を半年も掛けて判決をもらっても原告被告とも得策でないのでお互い妥協して1回目の口頭弁論で和解となった。裁判はとても勉強になる。主張するところはしっかり主張しなければ。昨日は土曜日とあって家族連れや地方からのお客様が目立ちました。これから3月いっぱいまで引越しシーズンとなります。大学や専門学校などの入学者や法人の転勤者等入退去が一番多い季節です。リラックスした中にも緊張感を持って仕事に励みたいと思います。MNGOに行きました。昨日はラテンダンスSALSAパーティがありました。このSALSAダンスはディスコダンスなどと違いきちんとしたレッスンを受けなければ踊れません。社交ダンスの一種です。私はこのダンスを始めて1年ちょっとになりますが、最初はリズムが合わなくてメチャメチャでした。相手になっていただいた女性にかなり迷惑をかけたことでしょう。そこでリズム感をよくするためにキューバの楽器コンガ(太鼓)を半年くらい前から習いました。体を動かすことは空手や中国拳法を20~30年やっていますので特に苦にならなかったのですが、リズムをキチンと取るのが課題でした。最近、武道とダンスの相違が分かってきました。基本的に相手と組んで一定時間、体の中心線を軸として運動力学に基づいて相手との距離・間合いを計りながら動かす点は同じですが、大きな違いは武道は相手に動きずらくして崩しながら倒す。ダンスは相手との距離を一定に保ち規則的なリズムに乗りながら相手が動きやすく気持ち良く笑顔を作りながら相手の目を見て楽しく踊ることが大事です。空手などは先ず相手の目を注視してはいけません。相手の体全体を見る事が大事でリズムや拍子は取るが不規則で時には早くまたは遅く取ります。相手に分かりずらくします。相手の攻撃を避けるためあまり真正面に向かず半身の体制を取ることが大事です。ダンスは半身を取らず相手が踊りやいように正面で対峙します。空手をやり始めた頃、先輩に、なに踊ってるんだ!ダンス空手じゃないぞ!と怒鳴られたり、笑ったりすると稽古中に笑う奴があるか、舌を噛むぞとか、笑って相手を馬鹿にしちゃいかんなどと怒られたことを思いだします。私はダンス中に笑顔を作ったり、相手の目を見ないのでよく注意されました。最近、武道とダンスが融合してきました。ダンス歴はあまりありませんが自分なりに武道の基本的な要素を踊りに自然に入れれるようになりました。半身を切る週間が取れず先生に注意されることがありますが。ダンスは武道と違い常に相手を引き立て気持ちよくさせるのがコツです。興味のある方は4拍子のリズムに乗ってラテンダンスをやってみませんか。ストレス解消、音楽が楽しくなり、友達の輪が広がります。今日の札幌は朝から穏やかな天候だった。日中気温が上がり路上の雪も解けていた。午前10時頃に横須賀から不動産業を長くやっているSさんが来店した。Sさんとの付き合いは以前、西新宿にあったアパマンプラザの東京事務所に行った時に会ったり、東京地方裁判所で不動産競売物件を調査している時に顔を合わせている。等でかなり利益を出していると思う。Sさんは札幌市中央区役所に近い南4条にワンルームマンションを2戸所有されていてその物件を弊社で管理していた。横須賀はマンションの価格も上がって商売がしにくくなったとのこと。Sさんは不動産競売を専門にやられていて大手の不動産会社(上場企業)と取引している。赤平市や砂川市・日高町の物件など。私は近年あまり不動産競売には参加してないのが実情だ。こんな話をしたら横須賀のSさんは、もう少し調査をして5月くらいに札幌で事務所を構えて営業するかどうか考えてみるとのこと。首都圏は景気が良いらしく、その溢れたお金が札幌に来るのはいつの事やら。収納が充実していること、トイレ・風呂が別であることなどでした。女子大ということもあり、セキュリティにはかなり気を使って選びました。自分で大家さんに交渉し、見学させてもらったうえで決めました。自分の足で回ったためあまりたくさん見ることはできませんでしたが5,6件見て一番印象のよかったところにしました。私は後期受験の際に初めて奈良を訪れたので土地勘もなく、どのあたりに住んだらよいかもわかりませんでしたので住居探しは入学手続きが終わった後、前期受験の人に比べると比較的遅い時期からはじめました。そのためいいと思った部屋はすでに満室になっていることも多かったです。結果として満足のいく部屋を見つけることができましたが、楽に見つけるなら早い時期から候補を挙げておくことをおすすめします。アパマンプラザでは部屋探し体験談を募集しています。部屋探し体験談を投稿していただいたお客様には御礼致します。昨日は午後から札幌の天候は荒れに荒れ猛吹雪。その天候の最中神戸から飛行機でお客様が札幌に来られた。吹雪で千歳空港になかなか着陸できず30分間上空を旋回してやっと着陸。居住していているが仕事の関係で札幌に長く住まわれていた。今はマンション・アパートのオーナーで札幌に40戸も区分所有のマンションを持っていてマンションの管理を兼ねて来られた。Tさんとは20年来のお付き合い。来札の目的は自己所有のマンションのチェックと札幌の原状や今後のマンション問題など色々話したが、インターネットで札幌のマンション情報は毎日チェックしているそうで私のブログもいつもご覧になっているとのこと。弊社のホームページでは最近、マンション投資の鉄人投稿が無いのでどうなっているかと言われたのでTさんに次回の鉄人を頼んだ。アパマンプラザではマンション投資体験談を募集しています。マンションの投資家の皆さまご協力お願い申し上げます。札幌の天気は朝方雪が降っていたが、出勤時間の頃には雪も止んで日中気温が上がり道路がグチャグチャになっていた。最近、マンションの買取や媒介(仲介)の依頼を多く受ける。売買金額が相場よりも著しく高い物やマンションそのものに欠陥や管理上問題のある物件はその場でお断りしているが、基本的に現地に行って室内を確認している。ほとんどのマンションは玄関を空けてリビングに入った瞬間、物件の良し悪しが分かる。什器備品、設備の設置年度、壁床等の痛み具合浴室の状況を確認してイケルと判断したら価格の打ち合わせに入る。ライオンズマンション中島公園を調査する。良い物件に当ると気分が良くなる。