今年はこれが最後の子羊さんになります。四人目の迷える子羊さん(真打登場?ww)某オンボロ系大家団体所属の者ですが。「今年はあんまねーなぁ。・返そうと思ってた子供のお年玉、また使っちゃってごめんなさい。・忘年会でたこ坊の頭、箸でつまんでごめんなさい。・でも、つまめなくて「役に立たねぇヤローだな」とか言ってごめんなさい。・その箸を本人の目の前で汚物かのようにオシボリで死ぬ程拭いてごめんなさい。・アタクシの丸のこのコード切ったのシュガーちゃんなのに「オメーがやった方がおもしろい」って理由だけでまだおのせいにしてごめんなさい。・「むしろ何でオメーが切らねぇんだよ!」とか言ってごめんなさい。・変なアダ名つけたメンバー達、改名を余儀なくさせてごめんなさい。今年はあんまり懺悔することないわ。今日はあなたのお子様から伝言をお預かりしていますのでそれから先にお伝えします。母上さま「てっめー!!オンボロ物件に突っ込む金があるなら今まで搾取したお年玉、耳揃えて返してくださいませ!!!!」以上ま、去年の悪行三昧を考慮すると今年はあまり極悪なことはしていなさそうですね。ワタクシ見ちゃったことがあります。「タコ坊が熟睡してるアタマに油性のマジックでひどい落書きしてませんでしたっけ?(あれ、絶対落ちないと思いますよw)」それでも絶対怒らないタコ坊。アナタは見かけによらず仏様のような人ですね。(ちなみに寝てると即身仏に見えるのでご注意くださいねw)と言うことで良いお年を。年末の懺悔特集するにはネタ不足なんですのwこんにちは。狼セミナーの当選メールは今日までにすべて発送しましたのでご確認ください。会場等が書かれた正式なご案内メールは年明けに発送しますのでしばしお待ちください。ほとんどの仲介さんは今日あたりが決済ラッシュ&年末最終日ではないかと思いますがうちの会社も今日が年末最終日。(しかし実際の仕事は来週まで続きますけど。)デキる仲介さんは今日の午前中は決済ラッシュで駆けずり回ってたんじゃないかと思いますが、ワタクシは朝からうちのレジの大掃除。(ワタクシ雑用も兼務ですw)水掃除もやったので若干ドロドロになっちゃいましたがこれできれいな気分で新年を迎えられそうです。午後になり会社に戻っていろいろ残務処理をやっていたのですがそんなところにとある仲介さんから着信あり。えぇ、、こんな年末押し迫った時期だってのに年内売り急ぎ案件が舞い込んできましたw。(ん?法務局も年内は今日で終わりじゃなかったっけ?ww)なんでも昨日決済予定だった物件が流れてしまい急遽、年内に買えるお客さんを探さないといけなくなったそうで電話口にメチャメチャ悲壮感が漂ってます。けば当日の決済直前に買主から電話があって「やっぱりあの物件要らない」って断られてしまったそうで(なんじゃそりゃーwwww)売主から絞められてしまいなんとかして年内に客付けしないといけなくなったという次第。(こういうハシゴの外され方をされると寿命が3年ほど縮まるものです。)仲介さん「これ、狼さんのところで買えませんか?」いや、買うも何も年末のこんな時期に物件調査もロクに出来ないまま1億の物件は買えませんよ(そもそも現金で1億なんてありませんw)。仲介さん「じゃ、狼さんちのお客さんではダメですか?」だーかーらー、、調査してない物件はダメなんだってww(特に年末売り急ぎ系って気持ち悪いじゃんw)ワタクシも買い付け後にドタキャンされた経験ありますが決済日が決まっている状態でキャンセルされると売り主はほぼ100%の確率で激怒するし80%の確率で「速攻で別の客連れて来い!」って言うんじゃないかと思います。年内決済予定の物件を今の時期にドタキャンされるなんてことになればワタクシが売主だったら仲介と買主共々串刺しにしたくなるくらいムカつきますw。イメージ画像こんな時期に契約と決済同時の一発決済を目論む勇気は称賛に値しますがこの時期はいろいろ落とし穴も多いので手数料が年内に欲しいのはわかりますがもうちょっと慎重にやるべきではないかと。売り主さんにそう簡単にギブアップは言えません。(だって決済飛ばしちゃうのは重罪ですからw)契約でもしておけば決済飛ばしは違約金で解決できるのでいいですが契約がなされていなければ違約もクソもありません。買い主が手付金が無いかなにかで決済一発にしたんでしょうが一般的な契約ではこの手の契約提案があったらお断りしたほうがいいです。あるケースで新中間省略じゃない所有権移転を伴う一発決済ってのがあります。(売主が新中間省略契約を拒むとこれになることが多し)新中間省略同様に中間買主の業者が最終的な買主を付ける際にやる手法ですが最終的な買主に買受け資金が用意できなかった場合、この中間買主は違約を払いたくないばっかりにこうやって契約と決済同時の一発決済を提案してきます。いう案件では最終的な買主がちゃんと存在するのか確認するのと同時に中間買主が最悪の場合、責任取れるのかのチェックが必要です。(ま、手付も打てない買主ですからチェックもクソもありませんがw)そもそもこういう決済方式を提案されて受け入れちゃうってのが問題ではありますが年末のお金の欲しい時期に焦ってよくこういうポカをやらかす仲介さんがいます。ご自身の物件を売ろうって時にこういう一発決済取引を持ちかけられた場合、、こんな部分のチェックを業者任せにすることなくご自身でも納得のいくまでチェックしてください。そもそもこういう契約手法はそうそうやってはいけませんw。契約したからといって決済出来なかったから違約金が確実に取れるかと言えば必ずしもそうではありません。ワタクシ、昔銀座でエライ高い物件を売買した際に決済を飛ばされ違約請求したら「無いものは払えん!」と開き直られ挙句、「いつかは決済するから」と決済をズルズル引き延ばされ2年かけて売り主側から「契約白紙にするための裁判」をやったことがありますw。一度契約してしまうと今度は買主が契約解除しないといつまでも契約状態になって他に売ることが出来なくなる(本来は売主にも解除権があるのですが買い主から「必ず決済しますから待ってて」と言い続けられちゃうとなかなか契約を白紙に出来ないこともあるんですw)なんて悪徳な手法で放置されるなんて裏ワザも存在しますのでそんな不動産取引の落とし穴の存在も覚えておいて欲しいところです。この悲壮感漂う仲介さん。ワタクシは買えませんのでたっぷりと話を聞くだけ聞いて(だってこんなおもしろいネタ、そうそう無いですからw)丁重にお断りしましたが、、、、無事に年を越して欲しいものです。(今日のネタは若干広告ありw)こんにちは。一昨日のブログで毎日更新するのやめますって書いたらなんか「これで見納め的なメール(こらこらww)」がたくさん届きました。たしかに毎日定期的に更新するのはやめますけど別にブログ書くのをやめるってわけじゃないのでそんな名残惜しいようなメッセージはやめてくださいwww(一応常時ランキング10位くらいのところでキープ出来るくらいの更新はしますので)さて、そんなワタクシ、昨日は日帰りで名古屋に出掛けてきました。いくつか物件決済があったので本来はそれがメインではありましたがそれ以外にもう一つ崇高なる目的がありました。(決して夜の栄がどうのとかいう目的じゃないんです)ワタクシ、今まで大家さん向けの不動産セミナーは散々やって来ましたが今度は角度を変えて若き営業マンにワタクシの不動産イズムを注入してインチキして金儲けに走らない不動産業者の育成に注力したくなったんです。(素人同然のヒヨコ投資家に無茶な買い物をさせちゃうやつが最近多いですからw)そこで目を付けたのが名古屋大家塾の塾長。(いつも無茶振りばっかりされるのでたまには仕返しですw)ご存知の方も多いかと思いますがこの塾長、、大家業と大家塾の傍らで宅建業者としても活動しています。塾長のように最近大家業から宅建業の免許を取って兼業的にやられている方も増えているようですが大家業から宅建業に移行した方って大家さんの痒いところを良く知ってます。いう物件を買えば儲かるのかとかこういうの買うと危ないよなんてことも教えてくれるので(大家業の収入があるから金銭的に結構、余裕なんでしょうか?ww)この手の大家系宅建業者が増えるとこれから大家さんを始めたいって人にとってはチカラ強い味方になってくれるんじゃないかと思います。この業界、、やりようによってはいくらでもお客さんを騙し討ちしてお金儲け出来ます。(事実、ワタクシのところにはそういう騙し討ちされちゃった大家さんのメール相談があとを絶ちません、、、)そんな騙し討ち手法を覚える前に「そもそも不動産業は一体誰のためにやるのか」ってあたりを叩き込んで売った人や買った人があとになってその業者を訴えるなんてトラブルを起こさない取引が出来るようになって貰いたいので昨日は午前中の11時から18時まで約7時間ぶっ通しでしゃべり倒してきましたw。(極めて少人数だったので聞く方もさぞかし大変だったのではないでしょうか?ww)実はこの業者育成計画ですが元々の発端は熊本の業者さんのこんな提案からなんです。(いつも美味しい巨大な梨を送っていただきありがとうございます)「大家さん向けのセミナーも大事ですけど不動産業者向けのセミナーってやって貰えませんか?」いきなり熊本でやって大コケしては元も子もないので昨日は名古屋の塾長にお願いして試験的に塾長の会社の若手営業くん(彼も大家業やってます)相手にセミナーやってなんとなく感触を確認しましたが、これなら全国どこに行っても出来るんじゃねーの?って感触でした。宅建業をやるからにはちゃんと利益を出さなければいけませんが(ボランティアで宅建業は出来ないですw)利益も出すけどお客さんの役に立つってことが出来てないとこの商売はあっという間に信用を失う業種。ホームラン狙うのではなくコツコツ人脈を広げてその人脈からの紹介がうまく回りだすと儲かりだしてそれがずっと続くものという話を中心に具体的にどうすればいいかなんて話をワタクシの経験談でほぼ一方的にしゃべり倒すセミナーとなりましたが来年はこういう業者さんを増やす活動もやっていきたいと思ってます。商売を長く続けて行こうと思うならやはり信用をコツコツと積み上げていく方が確実だと思ってるワタクシ。(そのかわり、芽が出るのは時間が掛かりますけどw)こういう業者さん同士の横の繋がりが出来れば全国どこでも同じような相談窓口が出来るはずなので業者もお客さんもWIN-WINな関係になるんじゃないかと思います。ワタクシと同じような考えの業者さんも少なくないでしょうから(なんかその逆はとてつもなく多い気がしますけどw)そんな関係の構築を気長にコツコツやって行こうかな、、、ってのが来年からの当面の目標です。ブログの更新回数を減らすのもこの一環なのですが、ブログを3年書いててずっと思ってたのは大家さん側にだけ情報発信しても不動産投資マーケットは少しも良くならないってのが正直な実感。(ま、不動産屋はそれでメシ食ってるんですからお客を「養分」にするのは当然ですけど)でも実際にお金を払ったり借金してまでリスク負ってる投資家側が気が付かないうちにそんな業界の「養分」になってるって現状はなんとかして打破しないといけません。取り巻く不動産投資マーケットの激変で普通の収益物件なんて高くて買えないからとあの手この手で売り込んでくるこれら業者のセールストークをどうやって跳ね返すかなんてものこれからは知ってないとダメなんじゃないかと思います。そんな話でも面倒くさがらずにちゃんと相談に乗ってくれる業者さんのネットワークを構築するそんな大それたことがワタクシに出来るのかわかりませんが不動産が好きで業者をやってるだけのワタクシならいつか出来るんじゃねーの?wwってのが本音ですw。(この業界、信用を無くすことさえしなければ案外長生き出来るんですよw)あ、そうそう。開店したそうですwww)このお店の2階ならいつでもセミナールームに使ってもいいという言質を取りましたw。第一回目は言いだしっぺのいる熊本に決定ですw(いつも送っていただく巨大梨のお礼も兼ねてますw)3月か4月に熊本行きますのでワタクシと同じ志がある九州の業者さんは集合してくださいwww。TOP「狼旅団懺悔の部屋」のご案内。本日はワケあって名古屋に日帰り出張なんですが、家にipadを忘れて来ちゃったので使い慣れてないノートPCからの適当な更新になります。本日はクリスマスイブです。諸外国は本日祝日らしいのですがやはり日本はクリスマス文化に関しては後進国(ってか元々仏教の国だから当たり前かw)なので普通に平日です。海の日とか山の人かを祝日にするなら仏様とかお釈迦様誕生日とかを祝日にしてもいいんじゃないかと思うのはきっとワタクシだけではないはずです。(しかし仏様とかお釈迦様にそもそも誕生日があるのか、不明です)そんなクリスマスが終わると大晦日からのお正月モード突入となるわけですが、、、、このブログ読者さんに於かれましてはその前にやっておかなければいけないことがあるはずです。えぇ、、恒例の行事、、「一年の懺悔」です。(懺悔なくしてはいい年を迎えることは出来ませんw)昨年の「懺悔の部屋」もこのブログを読まれている方からの極悪非道な懺悔で埋め尽くされていましたが(個人的には子供のお年玉を使い込んでしまった某オンボロ系大家団体所属の方が印象的でしたw)そんな懺悔を書き込んでいただいてワタクシがそれに全コメするという年末のネタ不足時期には持って来いの迷企画の「狼旅団懺悔の部屋」を開設します。昨年同様、今年やらかした極悪非道な出来事をこっそり打ち明けてすっきりした気分で新年を迎えたいって人も多いことでしょう。そんな勇者の方の懺悔をお待ちしています。基本的にコメント欄に書かれた懺悔は未修正のまま公開します。特定の固有名称が入っていてもそのまま反映させますので公開出来ない単語は伏字で(でもなんとなくわかるようにしていただけるのがベターですけどw)お願いします。昨年同様、年末の30日~31日あたりの連載でブログにアップします。コメント欄に書き込まれた懺悔コメはコメント欄では反映させませんのでご了承ください。