競売で落札された賃貸物件の敷金は戻る?任意売却2019.11.18競売で落札された賃貸物件の敷金は戻る?競売で住んでいる賃貸物件が落札された場合、入居前に支払った敷金は戻ってくるのか?また、敷金の支払いは以前のオーナーがすることになるのか?それとも新しいオーナーが支払うべきか?など、判断ができない方がほとんどでしょう。競売における敷金返還について書いていきましょう。競売で落札された賃貸物件の敷金の支払義務は、賃貸契約を交わし物件の引渡をしたタイミングによって区別されます。競売物件に金融機関などが抵当権を設定した日を基準に、引渡の前と後で返還する人が変わります。賃借人が抵当権設定日よりも前に、引渡を受けている場合は引渡の際に抵当権の存在を知らなかったとされるため、賃借人は保護され賃貸契約は新しいオーナー(落札者)に引き継がれることになりますので敷金の返還義務が生じます。受付日よりも後に引渡を受けている場合は、この物件には抵当権が付いていることを分かっていて賃借契約を結んでいるとされるため、賃借人は保護されず賃借契約は引き継がれないので新オーナーに返還する義務はありません。新オーナーに(落札者)と賃借人の敷金などの確認方法が違います。競売物件を落札する前に、必ず確認をするべき3点セット「物件明細書」に記載されている「買受人が負担することとなる他人の権利」という欄があります。そこに「なし」と書かれている場合は、賃借契約は引き継がないことになりますので返還義務はありません。反対に「賃借権の表示」があった場合には、敷金の返還義務も生じるため入居者に支払わなければなりません。本来、前オーナーが支払うべきものですが、現実的には経済状況が悪化しているため回収はほとんどできず、新オーナーが負担することが多いのです。上記でも書きましたが、抵当権設定日よりの前か後かによって返還請求する先が変わってきます。説明の中で、抵当権等担保権の有無の説明も含まれています。まとめ競売物件に関わる賃貸物件の敷金について書いてきました。一般の相続や売買の場合は何の問題もなく新しいオーナーに敷金の返還を請求すれば問題ないのですが、競売の場合は注意が必要ということです。わからない事などは、専門の業者に相談することをお勧めいたします。競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。ローンを利用する際の分割実行とつなぎ融資の違い住宅ローンは基本的に建築された住宅に対しての融資となります。裁判所において競売は事件として取り扱われます。不動産を購入し、何らかの事情で住宅ローンの支払いが滞ってしまった時、裁判所へそれ...2020.01.15競売の入札結果が出た後はどうなるのか?競売の入札結果が出た後は、どのように結果を知ることになるのでしょうか?また、落札...2020.01.14不動産の競売入札までの流れを解説!「競売で不動産を手に入れたい!でも、競売って難しそう・・・」そんな方に競売の入札...2020.01.13もしも、競売物件が入札期間中に誰も落札しなかったら...住宅ローンなどの滞納で止むを得ず物件を競売にかけざるを得なくなりました。買い手の...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。