建築中の横浜新市庁舎(右)とタワーマンション(左)不動産ランキング昨日は久しぶりに横浜の物件の契約準備のため、横浜合同庁舎へ調査へ行って参りました。みなとみらい線の「馬車道」駅から1~2分の場所にありますが、いま「馬車道」駅周辺は2020年に向けて大きな変貌を遂げようとしています。それが冒頭の写真の2つの開発現場。設けた新しい横浜のランドマークが誕生します。その道路向かいには、三井不動産と丸紅共同で開発し、鹿島建設が施工する横浜最高層のマンション「ザ・タワー横浜北仲」が50階超の階数まで建ち上がっております。地上58階建て、総戸数1,176戸のマンションのうち住宅部分は5F~45F、52F~58F、46Fには入居者用の展望すケースが、47F~51Fには滞在型宿泊施設「オークウッド」が全175室運営される予定です。「馬車道」駅の地下通路出入り口も直結となり、傘いらずのマンションです。この裏にある合同庁舎へのアクセスも良くなり、調査が楽になります。こちらのマンションの入居予定は2020年4月下旬予定。これだけインフラが整い、人が集まる施設やそのエリアに住む人が増えて、そのエリアの不動産価格が下がる要素があるとはとても思えません。二子玉川駅前の再開発「二子玉川ライズ」の開発が着工されたのは2007年のこと、2010年に二子玉川ライズ・タワー&レジデンスのタワーマンションが竣工した当初は「二子玉川でこんな割高なマンション、誰が買うんだろう...」なんて考えの人間(不動産屋も含めて)が大半でしたが、2015年に駅前商業棟に楽天本社機能が移転し、第二期事業開発のテラスマーケットが開業するころには、タワーマンションの価格が新築分譲価格から2,000~4,000万円くらいは中古市場で値上がりしていました。現在では多少落ち着きましたが、新築時からの価格上昇はまだまだ続いていますし、楽天社員さんが周辺エリアに転居してくることによって、東急沿線の周辺駅の賃貸相場も上がっているそうです。このような状況は首都圏のいたる所で見られる現象ですし、開発が終わればそこから価格は下落...と単純にはならないことを裏付けていると思います。いった昭和40年代に開発されたニュータウンでは、駅から距離のある分譲地内で空き家率が今後上昇していくことが確実で流動性も低下し価格も下落傾向にあり、同じ沿線内で20分程度で電車移動できる場所でも二極化が進んでいる現実もあります。人気ブログランキング始めました。愛のポチリをお願いします。私事ですが...身内に不幸があって、センチメンタルな私です。記事を読む新築アパートの完成立ち合い約半年前にお客様にご購入の契約をいただいていた新築アパートの完成立ち合いを本日行い、その様子をご案内。今後何十年も残る商品の取引に携わっていることを実感できるイベントです。記事を読む休みの日は物件調査に限る本日、横浜市の建築局等で行った不動産調査の様子をまとめました。火曜日だというのに横浜市建築局はブタゴミ、それだけ不動産が動いているということなのかなぁ記事を読む再開発は錬金術である不動産の再開発とは、究極の錬金術である。新築アパートの賃料設定って難しいけど、狙い通りの入居申し込みが入ってきたときの「してやったり」感はやみつきになります。時代の変化と共に変わりゆく街並み、そしてその街へ持つ人間のイメージも変わっていくものだなぁ...と。いえ、昔をよく知るものとしては、なんとも違和感がぬぐえないのも事実です。記事を読む凄腕仲介営業マン私が売却依頼をいただいている物件に本日購入の申し込みをいただきましたが...とにかく相手方仲介営業マンが凄腕でした。されて「基準地価」に関して、発表された数字をまとめてみました。地方中核都市の地価上昇にけん引され、地方圏の商業地はバブル期の終わった1991年以来28年ぶりに前年を0.3%上回ったようです。記事を読むCFネッツフェア2019昨日開催のCFネッツフェアで行ったお客様との個別でのご相談に共通していたお客様のお悩みについてまとめました。何よりも事前対策が肝心です。現場からのリポートです。不動産コンサルタントブログ。