自主管理がおススメ!賃貸管理の基礎をしっかり理解!【不動産投資】いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。daitoku大手不動産会社で賃貸管理部署に13年在籍。担当戸数は1200戸で入居率は97%を維持しています。区分1戸を所有しています。不動産投資(賃貸経営)に関する様々なノウハウや不動産業界(主に賃貸関連)の裏話などをぶっちゃけていこうと思いますので宜しくお願い致します。物件を購入した先に考えなければならない事の第一は物件の管理についてだと思います。自分で管理するのか、それとも不動産会社に委託するのか。そこで儲かるか儲からないか分かれるところだと思います。始めから何も考えずに管理を委託するという発想からちょっと立ち止まって冷静に先の事まで考えて判断してみて下さい。このコラムがそのお役に立てればと思います。自己紹介から初めてコラムを投稿致します、daitokuと申します。不動産会社にて賃貸管理業務を数十年携わり、管理担当戸数が1200戸、入居率は98%を維持しつつ、クレーム対応等に必死な会社員です。プライベートでは金なし、コネなし、保証人なしからアパート・マンション6棟その他戸建・区分マンションなどを所有する不動産投資家でもあります。その両面から皆様に不動産管理を中心に、不動産投資や不動産業界の裏話まで色々お話出来ればと思っていますので、今後とも宜しくお願い致します。別に戦わせなくてもいいんですけどね(笑)管理会社に勤めていると言うと結構これを聞かれることが多いんです。私としては物件を初めて買う方については、自主管理が良いと思っています。?多くの方は不動産業界の方ではありません。ましては賃貸管理なんてしたこともないと思います。不動産投資は投資と言いながらも立派な事業なのにその経営である賃貸管理を知らなくて、その後事業を安定的に大きく出来るとは思えません。賃貸管理の仕方によって購入した物件がちゃんと利益を生み出すのかクレームまみれで空室も埋まらず損失を垂れ流すのか、大きく変わります。初棟は規模も小さい物件が多いでしょうから、そこで賃貸管理のやり方を一通りマスターすることがのちのち大きく自分の経営にプラスになること間違いなしです。3前回のコラム次回のコラム【第2話】サブリースとは?不動産投資のサブリース契約では、家賃改定の方法に要注意...公開日:2017年7月28日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。こんな記事も読まれていますこんな記事も読まれています不動産会社との専属専任媒介契約で投資物件の売却。買い手が見つからず・・・...まず、専属専任媒介と専任媒介の違いについてですが、自己発見取引が可能であるかどうかが大きな違いとしてあるかと思われます。(営業活動報告の頻度やレインズ登録までの期間も違...不動産会社との専属専任媒介契約で投資物件の売却。買い手が...まず、専属専任媒介と専任媒介の違いについてですが、自己発見取引が可能であるかどうかが大きな違いとしてあるかと思われます。(営業活動報告の頻度やレインズ登録までの期間も違...築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは?物件を再生させた後は長期で...メリットは、以下の4点が考えられるかと思います。1本体価格が安い(物件の単価が小さい)21に連動して、借入額が少なくてすむ(多くの借り入れなく投資活動をすることが可能)...築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは?物件を再生...メリットは、以下の4点が考えられるかと思います。