2017/1/26ドイツニュースダイジェスト995号掲載の記事に修正を加えました。銀行ローンのみでローンを組む場合バウシュパーカッセ住宅金融(Bausparkasse)でローンを組む住宅金融公庫(KfW)住宅ローンを組む方法ドイツで住宅ローンを組む場合、銀行、バウシュパーカッセ住宅金融(Bausparkasse)、住宅金融公庫(復興金融公庫、KfW)の3種類があり、これらを単独または適正に組み合わせてローンを組みます。銀行のみの場合、利子の固定期間(Zinsbindung)を10・15・20年などと指定し、利子固定期間が長いほど利率は高く、負担が大きくなります。ローン借り換えの際に、利率変動のリスクがあります。これを10年前の利率(5%)で借りた場合、毎月の利払いは1000ユーロとなり、毎月600ユーロもの差が出ます。それだけに、いま住宅を購入するのは非常に良い条件なのですが、きちんと計画せず、銀行の勧めるままにローンを組み、大きなリスクを抱えてしまうという例もあります。自分自身でもある程度は、ドイツの住宅ローンについての知識を得ておくことが大切です。利子固定期間を短くする方法の利点は、始めに低利子で借りてその代わりに返済率を高め、利子固定期間が終わる10~15年後には大部分の返済を終えているという場合です。将来利率が上がったとしても十分に払っていけるくらいの残高しか残らないのであれば、短期返済ができるので有効です。バウシュパーカッセ住宅金融(Bausparkasse)でローンを組むバウシュパーカッセは銀行とは別の金融機関です。ここでの住宅ローンは、積立期間と返済期間に分かれます。10年という短めの利子固定期間で銀行から低利子の融資を受け、最初の10年は住宅に対する返済を全くせずに利子だけを払い、その間返済の代わりにバウシュパーに積み立てます。10年後にバウシュパーカッセが銀行に全額を一括返済し、その後はバウシュパーカッセに一定の利率で完済まで支払っていきます。少々分かりにくいかもしれませんが、借りたお金を早く返済するよりも、返済を遅らせた方が得な場合があります。現在のように借り入れ利率が低い場合には有効です。バウシュパーカッセの利点は、完済までの利率をあらかじめ固定でき、また返済期間中に無制限で任意返済が可能なこと(契約による)です。これにより、ボーナス・相続・臨時収入などで任意返済し、返済期間を短縮することが可能です。銀行ローンの場合は、任意返済は借入残額の5%までというような制限(契約による)があります。住宅金融公庫(KfW)KfWは、例えば5万ユーロまでの融資であれば低利子で借りられますが、昨今は銀行の利率もかなり低くなっており、必ずしもKfWの方が利率が低いとは限りません。新築や比較的新しい物件で、低エネルギー住宅や省エネのパッシブハウスの場合は、一般金融機関よりも有利な条件で融資を受けられます。KfWでのローンの申し込みは、銀行やバウシュパーカッセでローンを組む時に同時に行います。通常は、今回ご紹介した3種類の金融機関を組み合わせてローンを組むことになります。私どもでは、複数の金融機関を比較して、より条件の良いところをご紹介致します。永住権がないと借り入れできない銀行が多いのですが、なかには可能なところもありますのでお探し致します。ご質問・ご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせください。この記事が役にたったという場合は応援クリックお願いします。■ニュースレターにご登録ください!お役立ち情報を随時配信します。月28€よりケアコンセプト保険を日本語でわかりやすくご案内。現地の公認代理店なので滞在中の日本語サポートもあり安心です。記事を読む日本一時帰国時やヨーロッパ外への旅行で必須の旅行健康保険ドイツで法定健康保険に加入されている方は、日本を含むヨーロッパ外では保証がありません。旅行健康保険に入ることをお勧め致します。ヨーロッパ中央銀行がマイナス利子を設定した...記事を読む富の分配がヨーロッパで一番片寄っているドイツ富の分配がヨーロッパで一番片寄っているのはドイツ、だそうです。男性のほうが女性よりも資...記事を読むiPhone・iPadを安く修理する方法iPhoneやiPad、落としてガラス割ってしまったらショックですよね。うちでも、小さな子供がiPadの上に頭から落ちてガラスが割れ、iPh...記事を読むヨーロッパ中央銀が公定歩合を0.25%に引き下げECB(ヨーロッパ中央銀行)がまた公定歩合(Leitzins)を0.5%から引き下げ、過去最低の0.25%となったということで、驚きのニュー...記事を読むドイツのミニジョブ枠が2013年より450€に2013年1月1日より、ミニジョブ枠が2003年以来の現行の月400€から450€に拡大することになりました。多くのMinijobb...記事を読む住宅購入:経済面で気をつけることニュースダイジェスト2014年12月991号に掲載の記事です。前々回2014年10月3日発行(987)号の記事では、過去にない低利子...記事を読む社会保障費はどのくらい払っている?従業員の場合は給与から天引きされてしまいますが、社会保障費は実際には自分が払っているものです。それをどのくらい負担しているかを知って...記事を読む出生届けは3ヶ月以内に!外国で子供が生まれた場合は3ヶ月以内に領事館に届けが必要です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ニュースレターにご登録ください!お役立ち情報を随時配信します。ニュースレターにご登録ください!お役立ち情報を随時配信します。ドイツの認定ファイナンシャルアドバイザー.。