「一冊の本」はじめまして。名古屋市名東区で大家業を営んでいる「かとう」と申します。イッシーさん、たけさんのインスパイア(笑)されてブログをはじめてみました。あいさつ代わりに、外断熱を知ったきっかけについて書いてみます。2001年、賃貸マンションを相続で取得しました。その建物は鉄筋コンクリート構造(RC)なのですが、結露の酷い居室が何部屋かあり(特に北側の部屋)、壁紙が剥がれ、カビが発生していました。そのため、換気扇を新たに設置したりする等の負担で苦労しました。他人を家にあげたくないためか、入居者の方のほとんどは少々居室が傷んだくらいでは報告してくれず、完全にダメな状況になってから連絡をいただく場合が多いです。気密性の高いRC造では結露からは逃れられず、住まい方に注意するしかない、というのが周囲の意見でした。相続の後片付けもようやく落ち着いた頃、ある業者から賃貸住宅の建設プランが提案されました。上記のようにRCでは結露から逃れられないので、あまり乗り気ではありませんでした。そんなとき、書店で一冊の本を手に取りました。100年マンションの誕生」(江本央著)でした。「日本で主に行われてきた断熱工法である『内断熱』は誤った断熱工法であるため、結露が発生する。これに対して、断熱材を建物の外側に配する『外断熱』であれば、1.結露は起きないし、2.省エネルギー、3.かつ建物の寿命も延びる」とのことでした。私は疑り深い性格なので、外断熱をベタ褒めする本書を鵜呑みにすることは出来ませんでした。主流とされてきた工法である内断熱に対して外断熱は建物全体を断熱材(グラスウール)で包み込んでしまうため、素人目にも建物が痛みにくいことが分かります。建物本体の温度が一定に保たれるため、空調に頼り過ぎることなく生活できます。その結果、省エネルギーにつながります。結露についてはちょっと長くなるので、また明日。今宵は、結露について。結露とは、暖かい湿った空気が急に冷やされたり、冷たいものに触れたりしたときに空気中の水蒸気が水滴になる現象のことです。気温が高いと「空気中に含むことの出来る水蒸気量(=飽和水蒸気量)」が多く、逆に気温が引くと飽和水蒸気量が少ないことから起きる現象です。コップに冷たい水をそそぐとコップの外側に水滴がつきます。これはコップ内の冷たい水によって周囲の空気が冷やされ、飽和水蒸気量が低下することによって、空気中の水蒸気が水に戻ってしまったからです。�E外装材(タイル等)内断熱の建物は、その名の通り、建物本体(=躯体)の内側に断熱材が位置するので、建物本体は外気温と連動することになります。水蒸気の分子は非常に小さく、断熱材を易々と潜り抜けて建物本体にまで達します。すると、そこで冷やされた空気の飽和水蒸気量が低下し、建物本体と断熱材との間で水に戻ってしまいます。�D断熱材これに対して、外断熱の躯体温度は室内の気温と連動するため、躯体に室内の水蒸気が接触しても結露は起きません。水蒸気が躯体を通過し外気で冷やされたとしても、外側に通気層が存在するため、そこから水蒸気が抜けていきます。1.今までより室内の湿度を上げても、結露が起こらない。したがって風邪を引きにくい(風邪の菌は、低気温・低湿度を好むため)。2.アレルギーの原因となると言われているカビ・ダニが発生しにくい。このように良い事づくめの外断熱。それでも私は、賃貸住宅に外断熱を採用することに二の足を踏んでいました。理論的には納得出来た「外断熱」。それでもやはり現物を見てみないと決断を下せませんでした。1億円を越える投資でしたから。かかわらず、2001年当時、私は名古屋に外断熱建物が存在するかどうかも知りませんでした。そこで、ネットで「外断熱」を検索すると「日東建設」という会社を発見。飛び込みで外断熱の設計施工について話をすることにしました。日東建設の建設した2軒の外断熱建物(戸建)を見せてもらいました。建築途中の外断熱建物を見学するために、東京の「康和地所」さんの現場までお邪魔しました。その際には、EV外断熱工法の「日本省エネ建築物理総研」さんにも同行していただき説明を受けました。そんなこんなでようやく「外断熱」というものがわかってきた気がしました。日東建設が提案してきた外断熱の物件が、下のパースでした。「外断熱の弱点」(昨日の続き)私は一目でこのデザインが気に入りました。一般に外断熱の建物は「施工が難しく、デザインが制限される」、言われていました。建物に凹凸があると施工が困難になり、熱橋(熱を伝える橋の意味で、断熱材の内と外を貫いて熱を伝達する部位のこと)が生じ易くなるため、外断熱建物では出来る限り凸凹のない長方形(正方形)が好まれデザイン性で劣る、と言うのです。ベランダや共用廊下部分を如何にデザインするかが問題でした。金属製のベランダを後付けにしたり、共用廊下まで断熱してしまうという処置がとられているようです。これに対して、日東建設が提案してきたデザインは、凹凸だらけで外断熱には不向きのように見えます。次の建物配置図をご覧下さい。この建物は長方形の居室部分のみで断熱ラインを保ち(赤い線)、ベランダやエントランス・共用廊下は別の構造体として建築し、熱の伝導率が低いステンレスで建物本体と接続する、という構造をとっています。(したがって、今見てもわかりませんが、建物と廊下の間には若干の隙間があります)。そのため、一見凹凸の多い建物に見えながら、熱橋が出来にくいデザインが実現出来ました。熱橋について補足します。熱橋とは、「熱を伝える橋の意味で、断熱材の内と外を貫いて熱を伝達する部位のこと」です。外気温が0度、室内が20度。廊下と建物本体の接続部分から外気温が建物本体に影響を与えていることがわかります。夏季の南側のベランダでも同様のことが起こります。この熱橋を如何に減らすかが、外断熱建築物の一つの課題となります。廊下・ベランダ程度の熱橋があっても、内断熱建物と比較すれば居住性は良くなりますから、気にし過ぎるのも良くないかも知れません。既製の商品を買って来るのと違い、建物は建ててみないとわからないことが多いのが難しいところですし、面白いところです。熱橋対策も重要なのですが、それよりも重要なのがサッシです。冬季には窓ガラスからは大量の熱が逃げ、アルミサッシではサッシ回りが結露でひどい事になります。逆に夏季には、日射によって室内の気温が上昇してしまいます。そこで、サッシは樹脂製サッシを。窓ガラスには外部からの熱を反射し、内部の熱を逃がさないLow-Eガラスをペアガラスで採用しました。このサッシは大変高価なので悩みましたが、サッシ回りを後年工事するのは困難なので思い切って採用しました。「気密と換気」RCの建物は在来木造の建物と比較して気密性が高く、エネルギーのロスが少なくてすみます。気密性が高いと居室内の空気が汚れていくので換気が必要となります。換気によって室内の気温が外気の影響を受けてしまうようでは、せっかくの気密性の意味が無くなってしまいます。あちらを立てればこちらが立たず、という状況です。そこで登場するのが、「熱交換気システム」。冬季には室内から出て行く空気でフィルターを温め、屋外から入ってくる空気もそのフィルターを通すことで冷たい空気を暖めて室内に入れる、という仕組みです。これによって、一時間当たり、0.5〜1.3回室内の空気が入れ替わることになります。この換気システムは半年ごとに業者によるフィルタ清掃が必要なので、なかなかに面倒です(笑)。(「外断熱とか猫の話とか。」さんの『フィルター交換の巻』参照)現在建築中のマンションについては、入居者が自ら交換できる場所に設置する予定です。室内の仕上げは、コンクリート打ちっ放しにしました。打ちっ放しは好みがハッキリ分かれる素材です。賃貸ならではの個性的な居室をお探しの客層が存在すると考えて選択しました。飽きれば引っ越せばいいのが賃貸の良さですから。いうのは建前で、本当は単なる私の趣味です(笑)。建物の外側に断熱材が配置される外断熱のため、見た目とは裏腹に冷えません。退居時のクロスの張替面積も減らせるので大家にも優しい仕上げです。その10「決定」そんなこんなで計画実行を決定したのが、2003年1月。マンション「グリシーヌ藤英」。パース通りにしっかり作ってもらいました。この時点でも外断熱の効用はわからないため、入居者の了解を得て温度を測定し、一年後にアンケートを取りました。今宵は、外断熱の施工現場をご紹介します(写真:日本省エネ建築物理総研さん提供)。従来の内断熱については、「マンションリフォーム現場日誌」さんをご参照下さい。建物躯体に金属のアンカーを打ち込みます。それを押さえる金物をつけてあとは仕上げ材をつけて完了です。繰り返しになりますが、外断熱賃貸マンションは当初周囲から猛反対に合いました。曰く、「外断熱では家賃は取れない」「投資の無駄」「仮住まいである賃貸には贅沢」と。