本日は火曜日だというのに、横浜市の建築局等は物件調査をする不動産業業者の人間で結構な混み具合...それだけ不動産が動いているということなのでしょうか。今週末に投資用区分マンション2室の契約予定となっておりますが、ここ数ヶ月の間、お客様にお取引いただく契約内容に同様な傾向が多く見られるようになりました。数年前に融資を利用して一棟新築アパートを購入いただいたお客様が、賃貸運営も順調に進み、手元のキャッシュも増えてきたので、追加投資を検討しようか...とご相談いただき、いろいろご相談を進めていくうえで、一棟アパート融資は以前購入いただいたころに比べて融資条件が厳しくなっており、一棟物の追加は現状難しい...とはいえ、キャッシュを何もせず寝かせておくのも勿体無いので、現金購入で立地・管理体制の良い投資用区分マンションを購入しておこうか...という流れになり、私が割安感のある価格で市場に出た物件に、速攻でご相談いただいているお客様からの現金満額購入申込みを入れ、即取引をまとめる。表面利回りは9%OVER、CCRも5%中盤~6%前半の物件をご購入いただいておりますので、キャッシュを銀行に寝かしておくより、絶対に区分マンションに代えたほうがお得です。管理体制も良く、総戸数の多いスケールメリットのある駅近物件を厳選して、しかも相場より割安な価格で購入いただいておりますので、保有期間はしっかりと家賃収入を生み、10年前後保有いただいた後に売却する場合にもキャピタルゲインが狙える物件を買っていただいております。以前のブログのように、私からご購入いただいた物件の売却のお手続きもお手伝いし、オーナー様には利益を得ていただき、良い商品を新しいお客様に引き継いでいく...不動産コンサルタントとして、一件でも多くこのような取引を増やし、お客様の収益拡大に貢献できればと思います。ブログランキングUPが励みになります。愛のポチリをお願いします。記事を読む常に最新の資料をいつも仕事で使っている資料の一部をご紹介。使うものにはとことんこだわる私です。法務局での個別相談の一コマ。再開発現場でお知らせ看板を見てびっくり、こんなところにこんな用途の施設を入れるなんて...記事を読む休みの日は物件調査に限る本日、横浜市の建築局等で行った不動産調査の様子をまとめました。火曜日だというのに横浜市建築局はブタゴミ、それだけ不動産が動いているということなのかなぁ記事を読む3月25日開催のセミナー3月25日開催のセミナーのご紹介。老朽化、相続の発生等もあり、いろいろと問題が発生することも多くあります。専門家にご相談いただければ、みんながハッピーになれる方法論のご提案も可能です。記事を読む不動産コンサルタント養成講座HL101昨日・本日で開催された不動産コンサルタント養成講座HL101を受講しての気付き等をまとめました。不動産コンサルタントブログ。