Agent不動産売買のプロ。候補物件のピックアップ、オープンハウス巡り、Sellerとの交渉、オファーの書き方指南等行う。Brokerローンブローカーさんに相談します。一括現金で支払う方はこの記事は飛ばしてください。(あ、最初からこの記事開かないか。Loan住宅ローン商品は銀行でもやっていますので自分で手続きすることも出来ますが、ローンブローカーにお願いする利点は、その時点のマーケットで家を買う人にとって一番有利に働くローン商品を見つけてきてくれることです。情報誌で探すが主だったところです。私たちは初めての家探しで不安も色々あるということで、日本語が出来る方を友人に紹介していただきました。日本語を話すことが条件の場合、ベイスポ・スポーツJ・テレフォンガイド・eじゃんなどに広告が掲載されています。ローンブローカーに相談するローンを算出するに当たっては様々な書類を持参し、現実的に購入できる家の価額を決めます。金融口座に関する入出金明細書など、すべての資産情報が必要になります。夫婦名義でローンを組む方が有利になるため、共働きの方は双方の書類も必要です。ちなみに税金の書類に載っているならば、バイト程度の収入でも開示します。これらの書類は月や年をまたぐごとに更新(ローンブローカーに提出)します。現実的な話をしよう資産状態を曝け出すことで、ローン会社からどの程度までなら借りられるのかがわかります。この価額の家ならローンの月々の支払いはこうなります、という目安も教えていただけます。そこで参考になるのが、今までのオープンハウス巡りで自分が欲しいなと思った家の価額なのです。実際、ブローカーさんに「いくらの家を探していますか?」と聞かれました。ところで、家計簿をつけている方は良いですが、そうでない方も、予め月々の収入・支出の状況を把握しておくことをお勧めします。金融機関側は、全収入を元にローン金額を割り出します。生活費は考慮に入っていないので、自分の思っている以上の額まで借りられてしまいます。浮かれて背伸びすると月々の支払いに苦しむことになります。家を購入することで、今までにない支払いも発生するので、気をつけてください。Preapprovalをもらうローンブローカーに相談するもうひとつ大事なことは、あらかじめ「この金額ならローン下りますよ」というPreapprovalを入手することです。実際にはオファーを出す物件の価額に応じて金額を変えて添付書類として提出するので、相談しているその場で紙をもらうわけではありません。口頭で「この金額ならローン下りますよ」という目安の金額を聞いてください。今後の家探しはこの金額内で行います。金銭に関する注意点ブローカーさんにも言われることですが、家を購入すると決めた3ヶ月前から金銭の動きに注意してください。SavingsからCheckingへお金を移したり、公共料金の支払い程度なら良いのですが、証明の出来ない/しにくい大金の授受は特に気をつけてください。日本人にありがちなのは、例えば頭金の支払いのために日本の銀行口座からアメリカの口座へ必要な額を移す、ということです。いう行為はローンの審査に影響が出るそうです。(極端な話、サラ金から借りて頭金にしました、と思われても仕方が無いのです。)特に今のご時勢、貸し出しはかなり慎重に行われています。支払いはともかく、入金は特に要注意です。口座間の取引があれば、それはすべてローンブローカーへ証明書類を提出((明細書を送付))することになりますので、家探しを始める前の時点で金銭面の準備はしておいた方が面倒が減ります。ローンブローカーと相談すると、いよいよ家探しが現実的なものになってきます。不動産探しのプロ、不動産エージェントを選びます。Brokerローン契約のプロ。各銀行などが出しているローン商品・ローン市場を熟知し、借り手に最も有利(金利が安い・事務処理が早いなど)に働くローン商品を見つけ出すスペシャリスト。借り手に代わって金融機関、IRS、エスクロー、保険会社等との煩雑な事務処理や交渉を代行してくれる。Loan住宅ローンのこと。よってレートが変わる。確認するのは、きちんとPrincipal元本も支払っているかということ。Interst利子だけ支払い続ける商品もあるが、それだといつまでたっても不動産は自分のものにならない。いったところでしょうか。ローン申請するに当たって、ローンブローカーが大まかに資産の状況を確認し、借り入れ可能金額を算出したもの。Preapprovalの有無でオファーの通り方が違う(らしい)。Houseオープンハウス巡りは市場調査や自分の本当に欲しい家の条件を知るためのものです。ある程度条件がわかっている方は、この記事は飛ばしてください。街にはどんな物件が売りに出されているのかチェックしましょう!...と、逸る気持ちを抑えて。いつから始めるかベイエリアの家探しは、春夏がシーズンです!!!反対にシーズンオフには、物件も少なく、売り手もあまりやる気ありません。これを利用してものすごく急いで売りたがっている人に値引き交渉したり有利にすることも出来ますが、なんと言っても物件が多く出回るのは春から夏にかけてです。自分の条件に合った家を探しやすい時期とも言えます。House理想の家ってなに?そもそも自分に合う家って何なのよ?って思いませんか?私は思いました。これから将来を見据えて、自分たちにとって何が譲れない条件で優先順位が何なのか、改めて考えておくと家探しも楽になります。Listを漠然と作り、家族で話し合います。バスルーム数(1やfullというのはタブつきのシャワー。エアコン・暖房設備などなど、枚挙にいとまがありません。お子様のいる家庭では学区のいい所、移動の多い人にとっては高速の入口が近い所が絶対条件なったり、人それぞれのライフスタイルで変わってくると思います。我が家の場合は、大将が庭仕事が好きなので一戸建て、私は掃除が嫌いなので(笑)掃除機をもって階段の上り下りをしなくて済む平屋で、周囲で散歩が出来るような治安のいいところで、寒くないところが絶対条件でした。途中からはこのドリームリストを意識したつもりはなかったけれども、実際にふたをあけてみると、見つけた家はこのとき列挙した理想にかなり近いものでした。オープンハウスを回り始める段階では絞り過ぎない方がいいですが、何軒も回っていると自分たちの好みがわかってくるので(そしてドリームリストも不要になります)、本気のオープンハウス巡りを始めたときに、自ずと条件に合わない家は見学対象外になっていきます。(対象外にしないと、体力・気力が持ちません。House"という条件で検索できます(トップページに無い場合は、絞り込み検索にあります)。週末の午後1時あたりから4時頃までの間で行われます。筆記用具は忘れずに持参しましょう。Agent売り手の代理人さんがいますので挨拶し、まずは家のflyerフライヤーを忘れずに受け取ります。フライヤーに一通り目を通したら、家の中や外を見て回ります。隅々まで、まだ売り手さんが住んでいる家の場合は私物があるのでちょっと遠慮がちに(笑)チェックします。ここで先ほど作ったドリームリストが役に立ちました。物件ごとにリストを打ち出し、該当の物件が自分の理想にどこまで近いかチェックします。意外と自分が絶対条件と思っていたことがそうでもなかったり、反対に絶対条件に格上げになったり、微調整を加えていきます。気になったことがあれば、売り手のエージェントさんに聞くといいでしょう。他にも見学に来ている人たちが質問している内容に聞き耳を立てるのもいい手段です。ちなみにベイエリアでは新築以外、まず間取り図というものはありません。気になる人は、フライヤーの裏などに手書きすることになります。その他、感じたことも書き加えます。第一印象は結構重要です。いったメモはすぐに書き留めることをお勧めします。ないと数分後にはすっかり忘れちゃうので!私たちの場合、はじめのうちは「どの地域で、いくら位の金額で、どんな家が買えるのか」を調べるのが主でした。ペニンシュラ・イーストベイ・サウスベイとそれぞれ見て周り、自分たちに合っていると思われる地域がわかってきた時点で、いよいよローンブローカーさんに現実的な金額を相談する頃となりました。<本日の単語>Feature家の特徴のこと。物件の価額にも影響するところで、部屋数・ガレージ・暖炉の有無・配管や屋根の素材などのことを指す。Flyerいわゆるチラシ。Pamphletでも通じる。家の魅力をまとめたもので写真も掲載しているので、もらっておくと後々振り返るときに便利。Houseいわゆる内覧のこと。売買対象の物件を一般公開して、物件の良さをアピールするために行う。Agent売り手が立てる代理人のこと。オープンハウスの開催、書類の授受などを行う。