石橋を叩かないと渡らない我が家。情報収集から始めました。大将が選んできた本がこちら。したコツ・体験談は?など...とにかく痒いところに手が届く一冊なのです。ひと通りこの本を読んでおけば、エージェントさんと話す時は復習といった感じになったので、より理解が深まりました。インターネット今の世の中、情報収集は何と言ってもインターネット検索です。私達が参考にした3つのウェブサイトをご紹介します。(www.mlslisitings.com)不動産エージェントさんも利用している総合サイト。使い勝手がとにかく悪いけれども、一番情報が早く正確で、かつ、物件の詳細情報(基礎、配管、屋根の素材など)も一番多く載っています。"PENDING"と表示されていればすでに契約交渉中、"REO"と表示されていれば銀行や不動産会社の差し押さえ物件です。(www.trulia.com)総合的に見て一番使いやすいサイト。地図や物件情報はもちろんのこと、周辺の犯罪頻度や学校の評価、スーパーやガソリンスタンド、公共の交通手段の有無(これは場合によって)がわかります。Truliaの良いところは、アカウントを作ることで検索内容を保存でき、それに対応するアラート機能がついていて、さらには気になる物件にコメントを書き込むことが出来る点で、他のサイトのように何度も検索条件や住所を入れなおさなくてもいいので便利です。(www.zillow.com)物件の価額面に重きを置いているサイト。独自の(でもあまり当てにならない)Zestimateという評価額を表示があり、ある程度の目安に出来ます。それよりもこのサイトでは、過去のマーケットトレンドが見られるのがいいです。ある程度地域が絞れてきたら必要ないですが、この先売ることになったときに探している地域の物件価額がどう移り変わっていくか目安にすることができます。このサイトでは物件の境界線を表示してくれるのも便利です。どのサイトも特化しているところが違うので、「このサイトひとつ見ればいい!」というのはありませんでした。うちの場合、まずはMLSで空き物件を探し、Truliaで環境の情報を得て、Zillowで周囲の家の価額帯や敷地の境界線を調べていました。チェックすることが出来ます。これも学区の評価やご近所さんにも関係してくるので地域を絞り込む際に一度参考にするといいかもしれません。Redfinというサイトも有名ですが、私たちは使っていません。Mapのストリートビューもかなり利用しました。最後に、重要なもうひとつ。開示することを義務付けた法律です。こちらに基づいて、インターネット上で検索出来るのがこのウェブサイトです。お子様のいらっしゃる家庭は参考にすると良いと思います。なんと日本語でも検索できます。生の声、という点では一番でしょう!ローンエージェントさんや不動産業者さんをどうやって見つけたとか、家の探し方などは参考になります。個別ケースであることはお忘れなく。経験者は何よりも家探しの苦労をわかってくれるので、心が折れそうになっているときの励ましやアドバイスはとっても心強いです。Hunting家探しにまいりたいと思います。<本日の単語>REO銀行や不動産会社による差し押さえ物件。一般的な物件よりも安い利点はあるものの、家が要修復の状態だったり、契約締結までに時間が掛かったりというマイナス面も。本格的なDIYの人にはウハウハな物件。No.物件一軒ごとに割り振られている不動産番号のこと。エージェントさんと家探しするときのやりとりにはこの番号で行うと迅速に進みます。Type物件の形態のこと。Homeいわゆるひとつの土地(庭)つき一戸建て。Condo住居部分のみが占有で、残りは共有。いわゆる分譲マンションのイメージ。Dupelx上記ふたつの中間。建物と建っている敷地部分は占有だが、少なくとも壁の一面はお隣さんと共有している形態の家。二世帯住宅のようなイメージ(ずら~っと何軒か横に繋がっているタイプもあり)。流れご無沙汰しております。ここしばらく家探しをしておりまして更新が滞りました。今回の経験をブログにしておきたいと思います。物件探しの条件や状況は個々人ごとに違います。その時点の不動産市場や法改正によっても変わってきますので、なるべく一般的なお話のみ説明していきます。具体的な進め方については、不動産エージェントやローンブローカーさんにご相談してくださいね。大まかな流れについてご説明します。なにはともあれ情報収集なにしろ夫婦揃って物件探しは初心者なので、一に情報、二に情報、三四も情報...ということで、まずは情報収集します。現在のマーケット状況が売り手市場なのか、買い手市場なのかどんな物件が巷にはあるのかどのくらいの相場なのかそもそも専門用語がわからんっその他諸々、「知る」ことから始めました。Houseに行ってみよう情報を少しずつ仕入れると同時に、オープンハウスにも行ってみます。オープンハウスとは空き物件を一般開放して、購入希望者がひと通り見学できるようになっているものです。この時に、どの地域で・どのくらいの価額なら・どのくらいの家が手に入るのか感覚を身につけます。Brokerに相談するいくら理想どおりで素敵な家でも、何せ自分の身の丈にあった家でないとローン地獄に陥ります。そこでローンブローカーさんと、自分の資産に合わせてどの程度までなら購入できるか相談します。Agentを選ぶお金に目処がついたらいよいよ本気の家探しです。プロや経験者でない限り自分の力だけでは難しいので、一緒に家探しをしてくれる自分に合ったエージェントさんを選びます。本格的な家探し今度は本気の購入目線でオープンハウスを巡ります。オファーOfferとアクセプトAccept気に入った物件が見つかったらオファー(仮契約内容)を提出します。ここでは購入価額や、仮契約の猶予期間と条件も提示します。売り手から条件が承諾されればアクセプトとなります。コンティンジェンシーContingencyを外すコンティンジェンシーは直訳すると「有事」です。買い手(時には売り手)を保護するために、本契約に入る前に猶予期間をもらいます。提示していた仮契約の条件を外していき、全て外れれば、いよいよ本契約に移行します。Officerがいます。売買契約・ローン・保険・登記などがスムーズに行われるようにしてくれます。この人の元で大量の書類にサインしていきます。Throughサインした書類に間違いがないか、必要なことが全て行われたか、登記の申請がカウンティから許可されたかをチェックするためしばらく掛かります。その間に物件が売り出した状態のまま保持されているか、家の中の隅々まで最終確認します。クロージングClosing!サインオフから後に全ての事務処理が完了すると、いよいよ鍵の引渡しとなります。ここまでたどり着くまで色んな事があった後では、びっくりするくらいあっけないものですが、ついに自分の家になります!あくまでも私の経験に基づいた流れですので、人によっては前後する場合があります(特に1~4)。単語については日本語訳も極力載せますが、基本的にはやりとりで使われる単語を使っていきます。記事の中で順次説明していきます。それではしばらくお付き合い下さいませ~。)最古記事ブログ始めます。(10/20)グリーンカード面接顛末記(10/24)グリーンカードで初入国(10/28)感謝を込めて。