オーナー様menuホーム債務整理そもそも「競売」とは?債務整理2019.11.1そもそも「競売」とは?不動産に関連してなにかと目にする「競売」というワード。TVなど各メディアを視聴する際にも、その話題に触れたニュースを見かけることがしばしばあるのではないでしょうか?ここで基本に立ち返り、競売とはどのような仕組みなのか見ていきましょう。形だけ見るとオークションと同じ競売を形式で考えると、オークションに極めて近いと言えるでしょう。出品者が売りたい品物に最低価格を付けて提示し、その品物を買いたい人たちが購入に充てられる金額を各々挙げていき、その中で一番の高値を出した人が買い取る、という方式。競売もおおむねそのような仕組みの下に行われますが、通常のオークションとは明確な相違点があるのです。それは、裁判所が出品者の役割を務める、という点です。競売で取引される不動産は差し押さえ物件である裁判所が出品者役と言われても、それだけではなかなかピンと来ませんよね。そこにはいったいどういう意味があるのでしょうか?ありていに申し上げますと、競売で扱われる不動産は総じて借金のカタに取られた物件である、ということなのです。借金のカタから競売までの流れを説明すると以下のようになります。お金を借りた側(これを債務者と言います)がお金を貸した側(これを債権者と言います)にお金を返せなくなってしまった場合、債権者は裁判所から法的許可を得て、貸したお金の代わりに債務者の財産に当たるような所有物を回収することになります。その行為が「差し押さえ」と呼ばれるものです。債務者が土地や建物などの不動産を所有していた場合、それらも差し押さえの対象となります。裁判所は差し押さえた不動産を競売によって売却し、支払われた金額を債務者に渡すことになるのです。競売物件=差し押さえ物件はいろいろ不安。必要な専門家のサポート通常の不動産売買には売り手側と買い手側があります。売り手側には引き渡しに関するさまざまな義務や契約を交わした時点で発覚していなかった瑕疵、つまり隠れた欠陥が見つかった場合の補償など、果たさなければならない責任が生じます。競売においては、売る行為を裁判所が代理で行うだけなので、売り手側に相当する人が誰もいません。そのため、本来売り手側が負うべき責任を誰も担わないことになります。同じ価値の不動産を、競売で買う場合と正規の不動産契約で買う場合とを比較すると、競売のほうが格安となるのが常です。上記したような売り手の不在などといったリスクを含んでいるために、おのずとそうなるのだと考えてよいでしょう。売られている物件にどのようなリスクが想定されるのか等、不動産の専門家でなければなかなか判断がつかないものです。費用の安さのみで競売物件の購入を決め、後になってから思わぬアクシデントに見舞われる事態を回避するためには、不動産会社の仲介など専門家によるサポートが不可欠といえるでしょう。まとめ以上、競売とは裁判所が差し押さえられた財産を売ってお金に換えるためのシステムであり、そこで扱われる競売物件には売り手不在などによるリスクが考えられることを見てきました。競売による不動産購入を考える際は、まず不動産会社に相談してみるのがベストですね。競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。競売において、代理人による入札を行う場合があります。競売と抵当権の抹消について不動産を買う時に住宅ローンを組む人が居ると思います。住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために新しくて大きいマイホームは多くの人にとっての憧れだと思います。不動産を購入し、何らかの事情で住宅ローンの支払いが滞ってしまった時、裁判所へそれ...2020.01.15競売の入札結果が出た後はどうなるのか?競売の入札結果が出た後は、どのように結果を知ることになるのでしょうか?また、落札...2020.01.14不動産の競売入札までの流れを解説!「競売で不動産を手に入れたい!でも、競売って難しそう・・・」そんな方に競売の入札...2020.01.13もしも、競売物件が入札期間中に誰も落札しなかったら...住宅ローンなどの滞納で止むを得ず物件を競売にかけざるを得なくなりました。~保証金の意味とは~...競売物件へ参加をして購入するためには、まず入札に必要な書類を揃えなければなりませ...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。