/空き家売却までの流れがわかる!初心者必読の8つの手順2016.02.08空き家売却までの流れがわかる!初心者必読の8つの手順TweetPocketみなさんこんにちは、リフォーム知識ゼロのなかともです。空き家を売ろうにも、初めての事で段取りがわからなくて困っていませんか?それは誰に相談すれば良いのか、家を売るのにどんな手順を踏んでいくのかを知らないからです。言えば、空き家の売り方についてはネット上でも情報が不足しているからです。そこで今回は、大手不動産3社の戸建ての売り方を調べたところ、空き家を確実に売るための手順が分かりました。住宅の売却には手順が7つあります。これを空き家に当てはめて考えてみましょう。引用元:住友不動産より1空き家の持ち主が家の売却を考える(すでに売ることを考えていたら必要ないですね。)↓2空き家の持ち主が、家を売る時にかかる費用を調べる↓3空き家の持ち主が、不動産会社に頼んで空き家を査定をしてもらう↓4空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却を依頼する↓5空き家の持ち主は、不動産会社に空き家の売却活動をしてもらう↓6買い手が決まれば、空き家の持ち主と買い手側同士で売却の契約をする↓7空き家の持ち主は抵当権の抹消、買い手に空き家を引渡す※抵当権とは、住宅ローンの支払いができなくなった時に家と土地を銀行が取り上げることのできる権利です。ちなみに2家を売る時にかかる費用に関しては、「我が家の売却実践記録。」から調べることができます。住友不動産にもどんな費用がかかるか掲載されています。次を見ていきましょう。2三井リハウス(三井不動産)三井リハウスの場合、手順は6つですね。引用元:三井リハウスより1空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却についての相談する。不動産会社から、空き家の調査・価格提案がある↓2空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却を依頼する↓3空き家の持ち主は、不動産会社に空き家の売却活動をしてもらう↓4買い手が決まれば、空き家の持ち主と買い手側同士で売却の契約をする↓5空き家の持ち主が、空き家の引渡しの準備をする↓6空き家の持ち主は不動産会社側への支払いをする。買い手からの代金の受け取り、買い手に空き家を引き渡すさっきより手順が少なく、言葉もちょっと難しめになっていますが、内容はほぼ同じですね。こちらは個人での下調べは含まれていないので、住友不動産よりも手順が少なめになっています。代わりに相談や調査が手順に含まれています。3東急リバブル東急リバブルはなんと手順8つです。引用元:東急リバブルより1空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却の相談をする↓2空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の調査・査定をしてもらう↓3空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却を依頼する↓4空き家の持ち主は、不動産会社に空き家の売却活動をしてもらう↓5買い手が決まれば、売り手側と買い手側同士で売却の契約をする↓6空き家の持ち主が、空き家の引渡しの準備をする↓7空き家の持ち主は不動産会社側への支払いをすまし、買い手からの代金を受け取る。各種申請手続きをすます↓8空き家の持ち主は買い手に空き家を引き渡す手順が8つも!?と身構えましたが、内容は上2社とほぼ同じですね。細かく手順をわけているから多く見えるだけでした。三井リハウスと同様、相談から受け付けてくれます。3社の売却の流れの比較3社の売却の流れをまとめると以下のようになります。住友不動産では、事前に自分で家を売る時にかかる諸費用を調べておく必要がありますし、他の2社とは違ってホームページに記載されている手順の中に引渡し前の準備は含まれていませんでした。三井リハウスより東京リバブルの方が売るまでの手順が多いように記載されていましたが、比べて見ると三井リハウスと東京リバブルはほぼ同じでした。まとめ:空き家を売る場合、手順は8つ以上のことから、空き家を売る場合を考えると以下の手順になると考えられます。売り手として気になるのは不動産会社に売却を依頼してから売れるまで、ですよね。その部分に関しての記事も追々アップしますのでお楽しみに!まず空き家を売ると考えたら、行動しないことには売るものも売れません。そのためのまず第一歩として、一度不動産会社に相談してみましょう。売るべきなのかどうなのか迷っている方でも、相談できます。実際に家を見てもらって「売る」「貸す」「管理する」等、どうしたら良いかをプロの判断を仰いでみるのも良いですね。・マンションリフォーム空き家リフォーム/その他メールでのお問合わせSNSでもご購読できます。TwitterでフォローするFeedlyでフォローするなかとも@リフォーム知識ゼロリフォームについて全く知識がなくても、読んだだけでスッと頭に入ってくるような記事を目指してます。武澤拓也@リフォーム知識ゼロリフォームの疑問・質問を徹底分析します。分析後は「ちゃんとした情報」を発信していきます。わかりやすくお伝えすることをモットーにしておりますが、わかりづらい点などがございましたら、お気軽にコメント欄でご質問ください。なかとも@リフォーム知識ゼロリフォームについて全く知識がなくても、読んだだけでスッと頭に入ってくるような記事を目指してます。運営会社リフォームの知識ゼロはリフォームバンク株式会社が運営しています。こんなメディアもはじめましたリフォームの補助金ガイドリフォーム補助金の情報満載メディアです。工務店さまがキャッチしておきたい旬でお得な補助金情報をお届けします。建材ダイジェスト建材専門WEBマガジン。建材を徹底分析して情報発信していきます。