第5回姫ちゃんが聞く!賃貸併用住宅売却の秘訣を教えてください!第5回姫ちゃんが聞く!賃貸併用住宅売却の秘訣を教えてください!Tweet姫ちゃんが「賃貸併用住宅のオーナー様や関係者の方」に突撃インタビュー取材する企画。今回は、リオ・トラストで賃貸併用住宅を売却したオーナー様へお話を伺ってきました。皮切りに不動産投資を開始。仲間と共に不動産投資を成功させられるよう、2010年2月不動産投資サークル「ふどうさんぽ」設立。独自の巻き込み力を発揮しながらサークルを拡大している。2700万円(満室想定)を実現する。1億円(満室想定)を達成。2013年5月HITO株式会社設立。11月には会社員を卒業し、事業領域を不動産賃貸業はもとより教育事業にも拡大。事業規模を両事業ともに順調に拡大している。姫ちゃん賃貸併用住宅を8年前に注文住宅で建てられたそうですが、当時はあまりまだ「賃貸併用住宅」という言葉が浸透していなかったですよね。いう面白い住み方があることを知りました。姫ちゃん投資物件を多数持っていらっしゃる方で自宅は賃貸、と言う方も多いそうですが、みいやさんは自宅から始めようと思われたんですね。みいやさん当時、転職してお給料が上がったのですが、それまであった家賃補助がなくなって、手残りがそんなに変わらないぞ、と。家賃って当たり前のように払っているけど結構な出費なんですよね。姫ちゃん毎月の家賃負担がなくなれば毎月のキャッシュフローが大きく変わると考えられたんですね。みいやさんはい、賃貸併用住宅を作ったところ、家賃ゼロで住むどころか、毎月ローンを支払っても数万円のプラスが出ていたので、引っ越す理由もなく、気づくと8年間住み続けていました(笑)姫ちゃん築8年経っても家賃も下がらず、ほぼずーっと満室だったとか?すごいですね。みいやさん賃貸併用の立地エリアの家賃相場が取得時よりも上がってきていましたが、退去が出ても家賃を上げずに募集していたらまたすぐ決まっていました。周辺相場より家賃が安かったため、新築時から退去なくずっと住んで頂いている部屋もありました。姫ちゃんそんな夢のような物件、なぜ売却をお考えになったんですか。みいやさん家族が増えて手狭になったので売却することにしました。姫ちゃんご自身のライフステージが変わられたらしょうがないですよね。良い物件を手放すのだから、満足のいく売り方をしたいですね。みいやさん賃貸併用として良い物件を作った自信がありましたし、自分で初めて作った物件で愛着があったので、安く売りたくないと思っていました。姫ちゃんそれでリオ・トラストに売却を依頼したのですか。私の自宅を売る際は賃貸併用の正しい売り方をしてくれる業者さんにお願いしようと思っていました。姫ちゃん正しい売り方とは?みいやさんまずは価格です。周辺の取引事例や収益還元法のみで算出した売買価格は賃貸併用の本当の価値ではないからです。姫ちゃん賃貸併用に詳しくない業者さんですと、単純に取引事例から値段が「高すぎる」と考えてしまいますね。リオ・トラストで査定した価格だと大きな誤差はなかったようですね。最初に出す金額が高すぎても安すぎても売却はうまくいきません。物件の本当の価値を価格に反映させることが一番難しいですよね。みいやさん又、私の物件は自宅部分が1LDKなので、普通のポータルサイトだと1LDKで募集をしないといけない為、都心の一等地のような価格になってしまいます。ご自身の物件の魅力を一番伝えられるサイトが「賃貸併用住宅.com」だったという訳ですね。本当に購入したい方にピンポイントに情報が届いていると感じました。姫ちゃんサイトに載せたら反響もすごかったと聞きました。みいやさんおかげさまで毎週末内覧が入っていたそうです。普通の物件と同じような募集方法だとこんなに反響は頂けなかったと思います。姫ちゃん本来持っている物件の良さと、サイトの相乗効果ですね!みいやさん他にもお付き合いのある不動産業者は数多くいますが、特に賃貸併用に関しては、リオ・トラストさんにお願いして良かったと思います。姫ちゃん良い物件であってもその魅力を伝えきれてないと希望の価格で売れず、価格を下げるしかなくなってしまいます。売却がうまくいって良かったですね。本当におめでとうございます。姫ちゃんもう賃貸併用住宅には住まないのですか。みいやさん現在は賃貸マンションに居住しています。恋しくなってきました。家族が増えたため、今度はもう少し大きな賃貸併用住宅を建てようかと検討しています。姫ちゃん賃貸併用住宅は中毒性があるみたいですね。笑またご立派な賃貸併用住宅を建てられた際は是非、インタビューさせてください!みいやさんもちろんです。今後とも宜しくお願いします。当初より多数お問い合わせを頂いていたみいやさんの物件。住宅ローンが通るかどうか、がキーポイントとなりました。賃貸併用の住宅ローンは銀行や窓口によって対応は様々です。早期成約に結びつけております。.comができることお好みの物件発見できます!新築より安価!中古物件をリノベして賃貸併用へ!物件や人により異なる?!最適なローンとは!入居者募集や建物管理のよくある悩み各種専門家取り揃えてます!コラム賃貸併用住宅に住むメリット賃貸併用住宅.comについて賃貸併用住宅.comは、中古やリノベーションの賃貸併用住宅をメインにお取扱いしております。