ここに投資している|ニフティニュースご利用中のブラウザーでは、JavaScriptが無効になっています。サイトをご利用の際はブラウザー設定でJavaScriptを有効にしてご利用ください。「中国人がタワマン爆買い」かつて週刊誌やニュースサイトで躍っていたそんな見出しも、過去のものとなってしまった。中国人のタワマンブームは、すでに終焉、不動産ビジネスにも変化が起きているのだ。「都心のタワマン相場がそろそろ天井だという観測は、中国人投資家の耳にも入っていますからね。ここ2年ほどは、人民元安傾向で、中国人にとっては割高感がある」そう話すのは、中国人投資家をターゲットにする不動産会社を経営する中国人の陳世忠さん(仮名・44歳)だ。一方で、中国人投資家が新たに注目している日本の不動産物件があるという。◆中古アパートを一棟買いはタワマン投資より良い?!「北区や板橋区あたりで、駅から徒歩10分圏内にある築30年以上の中古アパートを一棟買いする中国人が増えています。した物件はボロボロで空室率も高いんですが、オーナーは高齢者が多いため、ローンを組んでリフォームに追加投資しようとしない。そこが狙い目なんです。うちにも、赤羽エリアの全16戸のアパートを約8000万円で購入し、さらに3000万円かけてリフォームした客がいましたが、中国人を中心に外国人入居者を集め、過去1年の利回りは12%超。問題ナシ「葛飾区や江戸川区あたりに多い、接道義務をクリアしていないために再建築不可となっている一戸建ての中古物件です。駅から徒歩10分で築40年くらい、20坪程度の物件なら1500万円前後で見つかります。再建築不可物件はローンが組めないので買い手がつきにくい。日本で不動産投資をする中国人投資家の多くはどうせ即金なのでネックにならない。リフォームに700万円ほどかけて外国人向けに貸し出せばすぐに借り手は見つかるし、利回り8%以上は可能。した物件の仲介はリスクゼロで利益を得られるので、一番おいしいのはわれわれ仲介業者かもしれません(笑)」(同)中国人オーナーの不動産物件の内装を手掛けることが多い、小谷健次郎さん(仮名・55歳)は、別の視点から彼らの賃貸経営の特徴について話す。「中国人オーナーの賃貸物件はリフォームといっても最低限ということが多い。お金をかけない分、安い家賃で貸し出しているので、人気物件となり空室リスクは低い。不動産業者が言うには中国人オーナーの賃貸物件は審査が緩いのも特徴。日本人が所有する物件ではNGも多い外国人の入居がOKなのはもちろん、一人暮らし用物件に複数で入居することや、又貸しにも寛容。◆日本の社会状況などに精通して投資先を変えている実はこうした背景には中国人投資家層が日本の社会状況をかなり冷静に分析しているフシがある。池袋周辺を中心にホテルを所有する中国人投資家の王義春さん(48歳・仮名)はこう語る。「セカンドハウス代わりにでもタワマンを買い漁る中国人がいるとしたら、それは投資初心者のような人でしょう。いま日本は少子高齢化が進んでいます。我々が目をつけているのは高齢者養護施設です。これには2つのメリットがあって、高齢者が増える中ではブルーオーシャンだという点です。これらの施設については、日本でノウハウを積めばいずれ中国も少子高齢化の時代を迎えたときに、本国でもビジネスチャンスに成り得るという点です」また、前出した賃貸物件だけではなく、シェアハウスや寮の事業にも注目しているという。「安倍政権が入管法を改正したこともあり、今後は外国人労働者や留学生の受け入れが増えていく流れにあります。そんな流れにも関わらず、外国人可の物件が少なすぎる。部屋を探すのも大変なんです。外国人向けの学生寮やシェアハウスを作ってます。各国の学生向けの寮は、コスト面や国際化の流れについていこうとする日本人学生にもメリットがあります。「タワマン爆買いで日本人が都心に住めなくなる!?」などと煽るメディアは、果たしてどれほどの日本人が都心部のタワマンを購入できる余裕があると思っているのだろうか。お門違いの煽り報道の一方で、中国人を筆頭とした外国人投資家は、日本人が切り捨てていた顧客の受け皿となり、高齢化や資金力不足で死にかけている日本の中古不動産価値を再生してビジネスに繋げているのだ。尾藤能暢Tweet関連記事(外部サイト)スルガ銀行だけではない。各記事のタイトル・本文・写真などすべてのコンテンツの著作権は、それぞれの配信社、またはニフティ株式会社に帰属します。Corporation。