長期に渡る家賃滞納者への対処法は?裁判所を通して解決!2018.11.2TwitterFacebookGoogle+はてブLINEPocket長期に渡る家賃滞納者への対応は、賃貸経営者にとって悩みの種ではないでしょうか?家賃滞納者に対して裁判所へ訴えることは、一般的にあまり起こりえるものではないために、敬遠してしまいがちです。あまりに長い間、家賃滞納者に困っているようであれば、裁判所を通して解決することも、一つの方法です。この記事では、裁判を通す前にしておくべきことを始め、裁判の流れや注意点をご説明していきます。近年ではすっかり、住まいや自分の身の安全は、自分で...フローリングにシールが!キレイにはがす方法をご紹介!一人暮らしであっても、友人の子どもや甥っ子・姪っ子が遊びにくることもありますよね。子ども...冬がくる前に窓を断熱しよう!効果の高いプチプチがおすすめ冬は暖房で部屋を暖めますが、いくら暖房をつけてもなかなか部屋が暖まらないと感じたことはありません...【アパート経営】エアコン等・設備の修理代は絶対貸主負担?アパート経営を始めてまもない新米オーナーさんにとって、高額な設備の修理代や交換費用などの出費は悩まし...コミュファ光を解約したい!手順や機器の返却はどうするの?中部地方では、コミュファ光というサービスがあります。コミュファ光は解約についての説明...家にあるもので簡単に!窓ガラスのシール跡の剥がし方!小さな子供がいると、テーブルやテレビなどにシールを貼られてしまうことがありますよね。気が付い...家賃滞納による強制退去!状況次第で大家が費用を負担する?繰り返される家賃滞納で大家と賃借人の信頼関係が破綻した時、最終的には強制退去させることとなります...登記の必要書類とは?土地には様々な登記がある!?所有権を明確にする登記ですが、必要書類などが多く難しいものだと考える人が多いでしょう。そのた...賃貸を退去する時に知っておきたいこと!家賃は日割り可能?賃貸物件を借りた場合、家賃は通常1ヶ月単位で金額が設定されています。退去する際...窓の外から虫が入ってくる!もしかして隙間が開いているの?窓を開けて部屋に風を取り込むと気持ちいいですよね。窓を開けるといつの間にか虫が部屋に...引き違い窓でみかける鍵について知りたい!交換方法も必見!多くの家で設置されている引き違い窓ですが、そこに装備されている鍵はどのような名前なのでしょうか。窓サッシのレールやゴムパッキンにカビが生えると、健康被害が出てしまう可能性があります。そのた...不動産登記で使用する住民票や印鑑証明書には有効期限がある不動産登記にはさまざまな種類があり、登記の際には必要書類を提出しなければなりません。その中で...窓から隙間風が!隙間テープで正しい隙間風対策をしよう!現在お住いの家には窓がいくつもあるかと思います。寒い冬、暖房の効きが悪く感じることはあり...窓からの落下防止もおしゃれにしたい!おしゃれな柵はある?近年のニュースなどで、「子供が窓から落下した」という事故を耳にしたことはありませんか。自分に合った解決方法を家賃滞納者へはどう対処する?裁判所に行く前にするべきこと!長期に渡って家賃の滞納をされている経営者にとって、裁判所を通して解決することは、確実な方法と言えます。裁判所を通す前に、こちらでできる催促は全て行った上で、最終的な手段として裁判を通すことがベターです。家賃滞納者に対する催促について、それぞれの順に見て行きましょう。・電話による支払い要求まず、最初の手段として、電話で滞納された家賃を要求します。これは、滞納から1週間以内の滞納者に対する催促の方法です。・督促状を送る滞納者が電話での対応に応じず、滞納が1週間以上続いた場合、督促状(とくそくじょう)を使って改めて請求します。・連帯保証人に伝える家賃滞納者の連帯保証人に、賃借人が滞納している旨を伝え、連帯保証人からもプレッシャーを与えます。・催告書を送る何度も滞納の請求をしたにも関わらず、少なくとも3ヶ月超えても何らかの対応がなかった場合は、催告書を送ります。催告書は、滞納者に対する支払い要求だけではなく、契約解除も催促する内容を入れたもので、いわゆる「最終通告」になります。催告書を送る際は、内容証明郵便を介して郵送するのがベターで、後々裁判をする際に、証拠書類としても使えます。続いて、家賃滞納を催促する際に、知っておきたい家賃滞納の時効について、ご説明していきます。家賃滞納にも時効がある?その時効に気を付けよう!前項では、家賃滞納者を裁判所で訴える前にするべきことを、詳しくご説明してきました。長い間家賃を滞納されたまま、手に負えない賃貸経営者も少なくないのではないでしょうか?そこで注意したいのが、家賃滞納にも借金と同様で、「時効」の制度が適用されるということです。これについてはあまり知られておらず、実際に数年分の滞納家賃が無効にされてしまった、賃貸経営者も多いです。滞納された家賃は、どのくらいの期間で時効が成立してしまうのでしょうか?結論から言うと、民法において、毎月定期的に生じる家賃などは、借金と同様に5年の時効が定められています。5年を超えた滞納は時効によって無効になりますが、その一方で、5年以内の滞納家賃は請求することができます。賃貸経営者は、時効間近に「時効の阻止」をすることによる、時効の中断をすることが可能です。この「時効の阻止」による手続きは、非常に大変な手続きなので、時効までに家賃滞納の解決をすることをおすすめします。次に、家賃滞納者に対する最終的な手段である、裁判所への訴状提出などについてご説明していきます。家賃滞納者を訴える!裁判所で民事訴訟するには?では早速、家賃滞納者に対する裁判所での民事訴訟について、順に見ていきましょう。1訴状の提出まず、民事訴訟を始めるには、訴状の提出を行いますが、以下についての記入が必要です。・請求の趣旨(原告に求める内容)・紛争の要点(請求の原因)また、訴訟の趣旨を証明できるものがあれば、例えば内容証明郵便を介した催告書などを添付して提出します。その後、裁判所から被告側に訴状が通知された時点で、訴訟は成立となります。答弁書とは、被告側が訴状に対する、以下のような認否を記入した書類です。答弁書が届いたら、訴えた原告側は証拠書類や証人の準備に入ります。証拠書類には、契約書を始めとした、被告とのやり取り全てが対象になります。引き続き、裁判について見ていきます。裁判所での口頭弁論から判決まで!その流れと内容それでは、前項に引き続き、裁判所での口頭弁論から、判決まで見ていきましょう。口頭弁論では、それぞれの主張や証言、証人への尋問などが行われます。途中で、裁判所による和解の確認をされることがあります。多くの訴訟は、話し合いでは解決する余地がなかった上での、最終的な手段での裁判ではありますが、和解にもいくつかのメリットがあります。・早い解決ができる・相互が納得しているため、退去手続きが進めやすい以上のように、和解には今後の対処がスムーズに行えるメリットがあります。原告と被告の和解に至らず、判決に十分な証拠が揃ったら、いよいよ判決が下されます。この判決に不満があれば、上級裁判所に対して上訴をすることも可能です。以上が、裁判所での裁判内容と流れになります。家賃滞納者への対応には、裁判を通さずに、弁護士に依頼する方法もあります。次項で詳しく見ていきましょう。弁護士を通した家賃滞納の解決!そのメリットは?前項を見てみると、家賃滞納の問題を裁判所で解決するには、それに労する準備や時間がそのつど必要になってきます。裁判所を通さずに、弁護士に依頼した場合のメリットを見ていきましょう。・裁判前の和解率が高い・滞納者に対して、弁護士が直接対応をしてくれる・弁護士が干渉しているため、今後の滞納に歯止めが効く・時間や費用を抑えられる以上のように、裁判所で訴訟を起こすことに比べると、様々な手続きをする必要がないため、労力的な負担も軽減することができます。その依頼者に合ったアドバイスや解決方法を提案してくれるので、安心して相談ができます。弁護士によっては、費用の支払いも分割で対応しているところもあるので、弁護士による解決を考えている方は、相談してみると良いでしょう。裁判以外にも斡旋機関を使った解決方法も!これまでに、家賃滞納者への対応として、裁判所を通した解決法や、弁護士への相談などをご紹介してきました。裁判や弁護士に頼る以外にも、他の解決方法がいくつかあります。滞納者が賃貸経営者の話し合いに応じる意思がある場合は、調停手続を行い、裁判所の調停委員を当事者の間に挟むことで、円満な話し合いをして解決に導いていくものです。運営している斡旋機関です。裁判所においては、法律の下に判決を下すため、当事者の納得のいかない結果になる場合があります。そこで、この紛争解決センターでは、法律の訴訟とは別の視点から問題を見ていくことで、納得のいくような解決を目指しています。以上が、主な斡旋機関になります。上記の斡旋機関は、裁判よりも低コストなために、相談しやすい機関になっています。これら以外にも解決方法はありますので、気になる方は是非調べてみてください。自分に合った解決方法を家賃滞納者への対応には、まずは、電話や督促状などを使った支払い催促を行うことが重要です。それでも長期に渡る滞納が続いた場合は、最終的な手段として、裁判所を通した民事訴訟を起こすことが、確実な解決方法と言えます。裁判を起こすのも大変な時間と労力を使うので、弁護士や斡旋機関を利用することもおすすめします。いずれにしても、自分に合った解決方法を探してみましょう。