自主管理がおススメ!賃貸管理の基礎をしっかり理解!【不動産投資】いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。daitoku大手不動産会社で賃貸管理部署に13年在籍。担当戸数は1200戸で入居率は97%を維持しています。区分1戸を所有しています。不動産投資(賃貸経営)に関する様々なノウハウや不動産業界(主に賃貸関連)の裏話などをぶっちゃけていこうと思いますので宜しくお願い致します。自主管理って大変じゃないの??自主管理でよく聞かれるのは入居者さんからの急なクレーム電話がかかってきても対応出来ないし、コワイので大変そうという声をよく聞きます。実際はどうかというと、規模の小さな物件の場合特に問題はないと思います。私宛にクレームの電話が入ることなんてめったにありません。年に1回とかのレベルです。極端に怖がることはありませんし、生活に支障が出るほどのことはまずないと思います。(あれば管理会社社員はみな生きていけないことになります)実際に賃貸住宅に住まれている方や住んでいた経験のある方は思い出してみて下さい。管理会社や大家さんにクレームの連絡って何回しましたか?そんな頻繁に連絡していなかったと思いませんか?なのでそんなに怖がることはありません(笑)自主管理で何が勉強出来るの??自主管理をするということは、賃貸経営をすべて自分でするということです。営業、経理、クレーム対応、物件全体の維持管理などなど多岐にわたるので大変そうに見えます。満室であれば滅多にこないであろうクレーム対応くらいになりますのですることは極端になくなります。自分ひとりで満室にして、クレームの対応をして物件を維持していくという行為を身をもって体験し、ノウハウを積むことで将来管理会社に委託しても騙されることもないだろうし、どうすれば満室にして物件を維持していけるかが分かるようになります。何もわからないと物件を増やしていってもその後の経営が出来ないのでここはじっくりと勉強することをお勧めします。管理会社に指示を出して動いてもらうのとそうでないのとでは結果に天と地との差が出来てきます。3前回のコラム次回のコラム【第2話】サブリースとは?不動産投資のサブリース契約では、家賃改定の方法に要注意...公開日:2017年7月28日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。こんな記事も読まれていますこんな記事も読まれています不動産会社との専属専任媒介契約で投資物件の売却。買い手が見つからず・・・...まず、専属専任媒介と専任媒介の違いについてですが、自己発見取引が可能であるかどうかが大きな違いとしてあるかと思われます。(営業活動報告の頻度やレインズ登録までの期間も違...不動産会社との専属専任媒介契約で投資物件の売却。買い手が...まず、専属専任媒介と専任媒介の違いについてですが、自己発見取引が可能であるかどうかが大きな違いとしてあるかと思われます。(営業活動報告の頻度やレインズ登録までの期間も違...築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは?物件を再生させた後は長期で...メリットは、以下の4点が考えられるかと思います。1本体価格が安い(物件の単価が小さい)21に連動して、借入額が少なくてすむ(多くの借り入れなく投資活動をすることが可能)...築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは?物件を再生...メリットは、以下の4点が考えられるかと思います。