元・かぼちゃの馬車、中古市場にいくつか売り出されています。不動産ランキング女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズが5月15日に東京地裁より破産開始決定を受けたことは皆さんご存知かと思います。言いたいことは山ほどありますが、ここでは敢えて控えるとして...現場で働く人間として、現場で見てきたことをお伝えします。各戸のワンルーム居室にユニットバス・キッチン等の水回りがそれぞれ設置されるからです。工務店や一般的な建売住宅で坪単価@60万円前後、一流どころのハウスメーカー(住〇林〇あたり)だと坪単価@100万円超え...といったところです。「1戸当たりいくらで建築できるか」という計算の仕方になります。概ね500万円~600万円くらいが1戸当たりの建築費になります。都内の東・北側辺りで1戸当たり1,100~1,400万円というところが現在市況で売り出されている新築アパートの相場でしょうか...この辺りのことを踏まえて、冒頭に販売図面を載せている元・かぼちゃを見てみると...明らかに高すぎます!!!14世帯もあるのに、トイレは1階、2階に各1箇所だけ、ユニットバスは設置しておらず、シャワールームが3箇所だけ、「キッチンも1階に1箇所のみ、洗面台も2階に3箇所あるだけ、どんだけ設備ケチってんだ!!!建物の外観、仕様も冒頭の図面の写真を見てお分かりのように素晴らしく安普請です!!!図面の建物は延べ床面積が147.65平米ですので、このエリアでの適正なワンルームアパートをプランニングするとしたら、せめて20平米弱は欲しいところ、そうするとワンルーム8戸くらいのプランになります。割安でアパートを建築したとしても、建築費は@500万円×8戸=4,000万円くらいにはなるはず。これが、おそらくこの元・かぼちゃは、私の見るところ2,000万円前後くらいの建築費で十分建つと思います。どれだけ利益抜いてんだ!!!って話です。この図面の物件のエリアで駅から12分も離れて、そもそもシェアハウス需要なんてあるの?(実際、現地を確認しても半分も入居していませんでした。)駅徒歩10分以内で20平米弱のワンルームアパートが6万円台で十分借りれるエリアです。そのエリアで駅から12分の場所に(周りは閑静な住宅地でした。想定賃料は53,000円、借り手がいるはずがありません。なり、多くの金融機関で投資用ローンの融資対象となりますが、シェアハウスは登記上「寄宿舎」となり、ほとんどの金融機関で融資対象と見てもらえません。完全に出口がありません。ちなみに、現地の隣地ブロック塀との隙間に、こんな看板が放置してありました。スマートデイズ(当時はスマートライフという社名でした。創業メンバーは問題が大きくなる前に「一身上の都合」で退職しています。騙された方が悪いのか...騙した方は宅建免許を取得して事業を行っていたプロなのですから、彼らの責任をもっと追及できないのか...憤りを感じる問題です。人気ブログランキング始めました。愛のポチリをお願いします。二級建築士の試験勉強、ドランカー的な脳ミソにムチ打ちながら頑張ってます。通信コースを受講している日建学院さんから届いた模擬試験受験票を見て、思わず笑っちゃいました。年末年始の休暇で広島の実家に帰省致しましたが、だだ飲んだくれていただけではありません。「住まいの終活」はこれから誰もが抱えるテーマになっています。実家の相続登記がようやく完了、一区切りついてホッとしました。「底地」と「借地権付き建物」を同時売却するとはどういうことなのか、それを実現するためにどうすればいいのか...そんな内容をまとめてみました。本日は久しぶりに仕事を全くしない、完全休日でリフレッシュしました。昨晩はいつものように飲んだので、本日はお昼...記事を読む休みの日は物件調査に限る本日、横浜市の建築局等で行った不動産調査の様子をまとめました。火曜日だというのに横浜市建築局はブタゴミ、それだけ不動産が動いているということなのかなぁ記事を読むつながりを大切に不動産仲介営業の仕事で情報をいただき、結果を出し続けるために必要なことは、そんなこと考えながら書きました。記事を読む居住用マンション市場で見られる変化2016年の新築マンション供給数と中古マンション成約件数の逆転を、様々な背景を踏まえて考えてみました。不動産コンサルタントブログ。