戸建17戸が契約ベースで満室になりました。戸建を2戸買ったのですが、2戸とも客付できてありがたいことです。戸建賃貸は数が少ないから客付が容易という説がありますが、平均的にはそうであっても実際は1件1件違います。いつも買って最初に入居募集するときは「本当にこの物件は借り手がいるんだろうか」と心配になります。最初の1回を乗り越えられれば、退去後に再度募集するときは実績があるから安心して募集できます。今回客付した戸建は、期待する家賃が高すぎたみたい。駅に近かったり、しっかりリフォームしていたり、と大家側にとっては高めの家賃設定をしたくなる要素があって高めの家賃にしていたのですが、やっぱり高めだと内見の問い合わせすら少ない。そこで値下げしたところ、すぐに入居申し込みがありました。立地に応じた適正家賃というかボリュームゾーンがあって、それを超えてしまうと客付しにくくなることを実感しました。過度にリフォームしないでリーズナブルな家賃を優先する方がいいですね。戸建が満室になった一方で、区分ファミリーマンションに退去の連絡がありました。入居期間は7年程度、退去理由は自宅を新築して引っ越すとのこと。引き止めようがありませんね。本物件は分譲マンション。空室になるので実需向けに売却しようと考えています。競売で落札したときの買値は800万円。当時築12年、ファミリータイプ、主要駅徒歩圏の分譲マンションが800万円で買えたのは幸運でした。入札者がわたし一人だけだったのでたまたま安く買えました。あれから14年経ちますが2000万円で売れないかと妄想しています。1800万円にならないかな・・・やっぱり妄想です。現金比率を高くして、アパート購入の頭金にしようと思います。他の物件の繰上げ返済に使えば、キャッシュフローが大幅に改善されます。プラス月30万円くらい。サラリーマンを辞めてもこれだけキャッシュフローが増えれば安心できます。売却戸建ツイートシェアはてブLINEPocketfeedlyテレビ電波のチェックはテレビを使ったほうが確実?入居者さんが外壁塗装したいって言ってきたRECOMMENDこちらの記事も人気です。150分待ち!運営2018.6.15また給湯器故障?運営2018.10.24設備トラブルが続く。電源ブレーカーとアンテナ運営2019.11.10テレビ電波のチェックはテレビを使ったほうが確実?運営2014.7.20築2年アパートに退去が2件発生。サブリースは効果があったのか?運営2017.8.30早く入居募集を始めるデメリットとは運営2019.3.172018年の確定申告が終わりました。定期借家契約の使いどころはここです。投資対象は、中古戸建、中古/新築アパートなど40戸。目標キャッシュフローと純資産を達成したもののサラリーマンを辞める踏ん切りがつきません。