会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。2001年8月よりアパート経営を開始。アパート建築に関するアドバイスなども行っている。人気ブログランキングへ不動産投資において家賃の滞納リスクに関してどう備えるかはひと昔前までかなり悩ましい問題でした。社の審査さえ通れば万が一滞納となっても保証会社が支払ってくれます。問題は保証会社の審査に通らない入居希望者ですが、私はさすがにお断りしています。保証人を付けてもらって入居させるという判断もありますが、これも危険がいっぱいです。年金暮らしの年老いた親が保証人の場合も多く、とても支払う余裕がありません・・・。証明付き内容証明を送って契約を解除することができます。わたしが過去に経験したケースは、入居した翌月から滞納が始まりすぐに3か月経過しましたw。管理会社が督促してくれましたが、いよいよ3か月経過し内容証明を送った後に夜逃げして行方不明になってしまいましたww。なると最悪のパターンでまずは連帯保証人である母親と分割で毎月1万円ずつ返済してもらう示談書を交わすと共に残置物を処分して部屋を明け渡してもらう交渉をしないといけません。私の場合は母親がいい人で本人の荷物を全て送ってくださいとのことでしたので本来の手続きである裁判所から明け渡しの判決をもらって強制執行の手続きを踏むこともなく、荷物の一時保管もすることなく解決することができました。法的に言うとそもそも連帯保証人には明け渡しの権限がないため賃貸人は連帯保証人に対して明け渡し請求をすることは出来ません。滞納した上に逃げられた場合は残置物処理までに裁判をして判決をもらわないといけないため相当の時間がかかります。滞納が3か月を過ぎたら即行動!これが一番被害を少なくする最善の方法だと言えます。>>コメント保証会社は大家の大きな味方ですよね。僕も保証会社の審査が通らない方は基本スルーするようにしています。保証会社は大家の大きな味方ですよね。僕も保証会社の審査が通らない方は基本スルーするようにしています。じゅんさんこんにちは!保証会社の通らない人って余程の人だと思います。新築ばかり所有していると家賃が高いので通らない人はほとんど来ないので安心です・・・。会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。SEO対策:デイトレード。