2019年8月30日アパート経営シミュレーション!無料エクセルソフト5選を宅建有資格者が厳選アパート経営において支出シミュレーションは必須ですよね。賃料や管理費、修繕費に固定資産税や所得税などなど......。あなたは、項目が多すぎてどうやってシミュレーションをしたらいいかわからないと悩んでいますよね。シミュレーションできるアパート経営用のソフトを探してみたけど、種類が多くてどれがいいのかわからないとかもしれませんね。アパート経営をシミュレーションできるツールはいろいろありますが、「あぱたい」がオススメしたいのは、エクセルを使用したツール。エクセルならばたいていのパソコンで使用できますし、操作性もなじみやすいからです。有資格者目線で、エクセルで使用できるアパート経営のシミュレーションツールのなかから、使い勝手のいいものを5つ+番外編を厳選してご紹介します。買ったのに自分が知りたい内容が書いてなかった......なんて気持ちになりたくないですよね。Excelシート(Lite版)」です。中級者できることIRRの比較、物件をどのくらいの期間で売却すべきかのブレークイーブンポイントを割りだせるこのツールは、不動産を取得する際にいつ手ばなすべきか同時に検討できるのがポイント。その指標となるのがIRR(内部収益率)です。IRRとは?いわゆる利回りではなく、例えば不動産を5年間保有して売却した場合の最終的に取得できる収益の割合です。IRRは不動産だけでなく投資信託でも使用されているため、不動産投資とほかの投資信託との比較ができます。Excelシートは2013年の時点で13万人がダウンロードタシカニ無料とは思えないクオリティの高さで、”プロも利用しているツール”カニ。Excelシート(Lite版)」を開いて入力してみました。ポイントまず入力項目は26項目とやや多め。そのため検討する不動産について詳細な情報の記載されている資料が必要です。ローンの条件変更はできず、ローン割合80%、金利2%、ローン期間30年間の条件が固定となっているのが少々不便に感じられます。入力して出てくる結果は下記のとおりです。キャッシュフロー分析:5年後売却と10年後売却のIRRを、それぞれ税引き前と税引き後で比較キャッシュフロー:35年間のキャッシュフローを確認ブレークイーブンポイント:5年後、10年後にそれぞれどのくらいの価格で売却するとプラスマイナスゼロになるのか、その指針おすすめポイント入力した結果はそのままシートの右側に表示されます。5年後、10年後に売却した場合のIRRや35年間のキャッシュフローを一枚のシートで確認できるので、とても効率的なツールです。別シートで所得税が試算できるようになっています。法人個人にわかれておりこまかく入力ができるため、実際に近い税額を計算できます。不動産を売却する場合の手残りを試算するシートもついており、こまかいフォローがいき届いていると感じるツールです。Excelシート(Lite版)タシカニこまかいフォローがうれしいカニ!2.キャッシュフロー計算ソフト続いて、より簡単に使いたいかたにオススメの、キャッシュフローを計算できるシンプルなツール「キャッシュフロー計算ソフト」をご紹介します。初級者できること空室率ごとのキャッシュフローの計算とローンの返済額の推移が確認できる課税所得額とキャッシュフローの確認が簡単にできるツールです。ローン返済の推移に焦点があてられており、ローンの条件は35年間の設定も可能です。簡単に入力できてキャッシュフローやローン返済額の推移が確認できるため、初級にオススメ。サイズも39KBと小さいため、すぐに立ちあげて入力、確認できるのも魅力です。シンプルな入力でローン返済の推移がわかる!実際に「キャッシュフロー計算ソフト」をダウンロードして入力してみました。おすすめポイントダウンロードサイズも小さく、入力項目も13項目ととてもシンプルで使いやすいツールです。入力して出てくる結果は下記のとおりです。入力した結果はそのままシート右側に表示されます。課税所得額とキャッシュフローは、経年ではなく、空室率ごとに5%、10%、20%、30%の場合が表示されます。経年表示ではありませんが、空室率を経年による賃料ダウンと考えることでリスクの把握をすることが可能です。別のシートでローン返済額の推移が表示されますが、この推移表はローンの返済額が元金と利息部分でわけられているため、経費の試算に役立ちます。詳細な表やグラフを駆使して、さまざまな角度から不動産を分析できるDCF法のツール。詳細なPDFファイルの説明書がついているため、入力に迷ったときに確認ができます。5年目に売却する設定が固定になっていますが、キャッシュフローの推移は20年目まで確認することが可能です。今後のアパート経営を、グラフで教えてくれる!実際に「不動産投資DCF法レバレッジ方程式(無料版)」をダウンロードしてみました。おすすめポイント2640KBとやや重いためダウンロードにはさすがに時間がかかりますが、開いてみると無料とは思えないほどの操作性、視認性の高さにおどろきます。マクロを利用するため最初にマクロを有効にする必要がありますが、入力画面はわかりやすいデザインになっていて基本的な項目がほとんどですから入力のしづらさは感じません。入力して出てくる結果は下記のとおりです。変化させた場合のIRR長期予想グラフ:物件を長期保有した場合の、キャッシュフロー、借入金返済の安全度などキャッシュフロー詳細:キャッシュフローの詳細設定が可能であるが無料版では利用不可とにかく詳細なデータ分析とグラフが確認できるため、不動産の客観的な評価にとても役立ちます。物件のサンプルデータが組み込まれており、不動産ごとの比較が簡単にできる点もメリットです。ポイントとてもきれいなシートを印刷してじっくりみたくなりますが、残念ながら無料版は印刷ボタンが利用できない設定になっています。エクセルVBA」です。上級者できることマクロを利用した、本格的なシミュレーションツール。キャッシュフローのほか、LTV(物件借入比率)、DCR(借入償還余裕率)、BER(損益分岐入居率)をグラフで視覚的に理解することができる詳細な内訳でわけられたキャッシュフローの推移やローン残高の推移が10年後まで確認できるのが特徴。「できること」のなかに専門用語が多いので、簡単に解説します。LTV(物件借り入れ比率):物件価格に対する借入金額の割合のことDCR(借入償還余裕率):純営業利益に対する元利返済額の割合のことBER(損益分岐入居率):諸経費とローン返済額の合計に対する賃料収入額の割合のこと本ツールでは、こういった比率を数値とグラフで確認し、物件の健全性やローン返済の安全性を計ることができます。次回の利用時に同じデータを使えるように、データをCSVで保存してくことも可能。エクセルVBA」をダウンロードして入力してみました。おすすめポイント税引き前と税引き後のキャッシュフローがグラフで確認でき、視覚的にわかりやすいツールです。入力項目が多く専門用語がたくさんあると感じますが、セルにコメントで意味が挿入されているなど、入力に迷わないよう工夫されている点に好感がもてます。入力して出てくる結果は下記のとおりです。ローン金利、それぞれの条件を変化させた場合のIRRの変化いまいちポイント入力に手間がかかるため、複数の物件を比較検討する場合にはあまりオススメできません。詳細な年次レポートが作成できるため、検討している物件のより詳しい運営シミュレーションをしたいときに使うといいでしょう。実際に使ってみると、運用年数を30年と入力しても結果に反映されないなど、一部機能していない部分があります。ほかのエクセルファイルを開いていると当ファイルは開けないので、注意が必要です。エクセルVBA5.アパート経営シミュレーターシンプルで使いやすいアパートの新築シミュレーションソフト、「アパート経営シミュレーター」をご紹介します。初級者できることアパートの新築を想定した、収支のシミュレーションソフト軽量鉄骨造のアパートの新築を想定したシミュレーションソフト。概要を入力すると、27年目までのキャッシュフローの推移を確認できます。入居稼働率の違いでアパート経営をシミュレーション!実際に「アパート経営シミュレーター」をダウンロードして入力してみました。おすすめポイントまずダウンロードサイズが63KBととても小さいため、ストレスなく短時間でダウンロードが可能です。シートは「表紙」と「明細」にわかれていますが、表紙の事業計画概要書で不動産の概要を入力します。ポイントまた明細にはさらに詳細な項目を入力するようになっており、項目はシンプルなので簡単に感じるものの同じ内容でもセルが連動していないところがあるため誤入力に注意が必要です。項目を入力すると、表示される結果は下記のとおり。税金、管理費などの内訳:キャッシュフロー中の税金、管理費などの内訳を確認5年ごとに入居率を設定できるため、家賃の下落による影響を把握することも可能です。建築会社が顧客向けに使う収支ツールに近い構成となっているため、アパートを新築する際に使用するのがよいでしょう。AI最後にご紹介させていただくのは、なんと人工知能AIが不動産投資のシミュレーションをしてくれるツールです。あぱたい王子ハイテクだね!まず以下の図をご覧ください。AIがシミュレートしてくれる課税所得の15年推移です。画像左下のバーを動かせば29年目までの推移も確認することができます。情報を入力しただけですが、純利益(NOI)や減価償却費、ローン利息なども含めてどのくらいの利益が見込めるかということが棒グラフで確認できます。ゲームでもやっているかのように思わせてくれるツールだ。AIは今回のテーマであるエクセルツールがメインではありません。上記のようにAIがシミュレートした緻密な計算結果をエクセルで出力することもできるのです。それを踏まえてオススメ度などの概要をご紹介します。初級者できることインカムゲインや売却益など、現在から30年後の将来までのシミュレーションをグラフなどで確認できるそれでは、実際に使ってみた結果としてエクセルファイルで何が確認できるかご紹介します。AIは基本的にマンションのシミュレーション用のツールですが、物件を入力するときに木造が選択できるようになっていますので、アパート経営のシミュレーターとしても活用できます。入力すべきは以下の13項目だけです。そのほか収入そんなにむずかしい項目はありませんよね。3つから選択できるようになっています。言い換えれば出口戦略によって異なる結果もシミュレーションできるということです。AIで上記を入力して、エクセルで何が出力されるのか気になるところでしょう。上記は入力される物件情報や家賃など、思いのままに変更することができる項目で自動的に変わります。これまでエクセルでいろいろな項目を自分の手で入力して収支計画を立てていた人や、これからアパート経営をはじめる人にとって非常に有用なツールではないでしょうか。アパート経営の基本はマクロとミクロの両面から、どういったアパート経営を目指すべきか常に考えることです。あなた自身で所有するアパートの経済事情は、あなた自身で把握、管理することが基本。今回ご紹介したさまざまなツールを含めてあくまで「シミュレーション」ですから、ゲームの一環としての範囲を超えないと言っても過言ではありません。AIを含め各ツールはひとつの目安という範囲で使用しましょう。AIまとめアパート経営のサポートや収支シミュレーションとして活用できるエクセル。ツールごとに入力が簡単なものからマニュアルが充実しているもの、そして見た目がいいものなどそれぞれ特徴がありましたね。アパートが新築なのか中古なのか複数棟を比較したいのか、一棟についてじっくり調べたいのかなど、アパート経営の仕方によって必要なツールは変わります。あなたにあったツールを選んで使ってみてくださいね!アパート経営で外せない設備「無料インターネットサービス」こちらもシミュレーションの参考になるような記事を紹介します>>アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説いつの時代もアパートを経営する大家さんの最大の悩みは「空室をいかに解消するか」ですよね。思いつく方法はみんな多額のお金が必要なことばかり。都内の賃貸管理会社にて13年間勤務、アパートの新築や購入、客付け仲介、リノベーション、大規模リフォームまで幅広く携わる。管理を良くすることでアパート経営は良くなるというのが信条。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。