以前は公団と呼んでいたUR賃貸物件ですが、築年数はさておき家賃の安さで人気が根強くあります。礼金などが不要な分、退去費用としてはどのくらいを見込んでおけばいいのでしょうか。昔は公団と呼んでいたといえば、よくわかる方もいらっしゃると思います。「都市公団」は、「UR都市機構」に名称変更し、都市公団から全国に約77万戸ある賃貸住宅を引き継いで運営しています。Agency」となり、その頭文字「UR」をとって「UR賃貸住宅」という呼称になったわけですね。以前からリーズナブルな家賃と礼金がいらないというメリットで、独身者、若い夫婦から高齢者の方まで幅広い世帯に人気が高いUR賃貸物件。以前のような抽選で入居を拒まれることもなく、先着順という適正入居ができるようにもなり、ますます人気が高まっています。入居時には、家賃2か月分と日割り家賃、共益費だけで入居ができ、保証人なども必要ないので助かる部分も大きいのですが、その分、いざ退去となった場合の退去費用はかなりかかるのでは・・・と心配する方もいらっしゃいます。入居しやすくリーズナブルな家賃で魅力いっぱいに見えるUR賃貸物件ですが、退去費用のほうはどのように算出されるのでしょうか。実際問題、いくらかかるわけ?お得感いっぱいのUR賃貸物件ですが、退去時に必要な「原状回復」にはどんなチェックポイントがあるのかみていきましょう。退去するときにチェックされるのは、通常の生活での経年劣化以外の汚れや破損についてです。この点は、ほかの民間の賃貸物件となんら変わりありません。いうより、民間の賃貸物件を退去するときよりも低いのがUR賃貸の退去費用の平均金額となっています。具体的には、たいてい2万円~3万円程度の修繕費がかかることが多く、清掃のみですと5千円程度です。なると、民間のハウスクリーニングと比較すると、かなりの差があることがわかります。民間の賃貸物件よりもUR賃貸のほうが規模としても大きいことから、退去費用も安く抑えられるというのは納得できる話ですね。え?!こんなことまで?さて、とても良心的なUR賃貸物件の退去費用ですが、入居者の使い方によっては修繕費が大幅にアップし、高額な請求金額ともなることを覚えておいたほうがよいでしょう。国土交通省のガイドラインでは、通常の住まい方をしている場合の経年劣化や色あせについては、入居者は支払う必要はないものとして指導をしています。掃除が行き届いていないためにひどい汚れ方をしている、ペットを飼っていてニオイや汚れ、破損がある・・・というような場合には、大規模修繕が必要になることもあります。その場合、やはり入居者に責任が求められるため、UR賃貸物件といえども退去費用が高額になる場合もありうるのです。しても高額な修繕費が支払えないという方もいらっしゃいます。その場合、UR賃貸住宅では退去費用の分割支払い制度を設けており、退去時の支払いトラブルを極力最小限に抑える努力をしています。分割といえども無利子で受付けてくれますので、これは助かりますよね。無利子だからといって甘えて支払いをしないでいると、当然、取立て人がやってきますのでご注意ください。支払い回数としては、相談に応じてくれますが、最長で12回までです。いえ、民間ではこのような制度自体ありませんから、UR賃貸物件は入居時退去時ともに手厚いサービスが受けられるということにつきるでしょう。退去費用のトラブル対策として立会い時のポイントをまとめます。