studio(ブルースタジオ)」。建築家で執行役員でもある石井健氏に最近のトレンドについて話を訊いた。JAPAN』が「リノベーション」の特集をしたのは2013年7月号のこと。翌年4月に消費税が「8%」にアップすることを前提とし、不動産購入の“賢い選択肢”の1つとしての提案だった。そこから約6年、最新のリノベーション事情はどうなっているのだろうか。デザインおよび不動産コンサルティングの分野で幅広いサービスを行ってきた。その初期から「リノベーション」の重要性を訴え、このワードを世間に広めた中心的存在だと言っても過言ではない。今回はブルースタジオが行う「個人邸のリノベーション」を中心に、建築家で執行役員でもある石井健氏に話を訊いた。「ブルースタジオを創業して20年以上になりますが、ここ数年で『中古物件+リノベーション』があたりまえの選択肢として考えられるようになってきたことを実感しています。その潮流のなかでブルースタジオが重要視しているのが、“住まい手のストーリーを大事にする”ということ。私たちはこれを『物件から物語へ』と呼んでいます。住まい手がキッチンのリノベーションを希望しているとします。オープンにしますか?』という具体的なイメージを訊くのではなく、『あなたにとって料理とはなんですか?』と質問します。朝と夜、平日と週末、また子どもが生まれたりすると“料理をつくること”自体の意味が変わっていく。中古物件が経てきた歴史と、住まい手によって新しく紡がれる「物語」。ブルースタジオは顧客とのコミュニケーションを密に取ることによって「好み」を理解し、そののちに初めて間取りやスタイルを考え始めるのだという。リノベーションを考えている人へブルースタジオでは、おもに住まい手から注文を受けて施工する「オーダーメイド型リノベーション」を手がけている。中古住宅を購入したあと、つくり手と住まい手がコミュニケーションをとりながら住居をつくり上げていく方法だ。このなかでも、すでに物件を持っている場合と、これから購入する場合にも分かれる。後者の場合、ブルースタジオでは、コンサルティング・資金計画から物件探し、リノベーションまで、その初期から一貫して手伝ってくれるシステムが整っている。「物件の購入から考える方は、街を選ぶことからデザインがはじまると考えてください。お客さまには、『憧れている場所に住んでみたい』『住み慣れている街で暮らし続けたい』といったさまざまな要望があると思います。重要なのは思い込みを捨てること。名前を耳にすることが多かった。現在の流行はどうなっているのだろうか。「10〜20年前に比べてみると、この街に住みたい!という特定の場所の人気はなくなってきた気がします。お客さまが全体の8割を占めていましたが、最近は『都心から1時間以内』という条件で、北にも東にも人気が広がってきました。studio住みたい街が決まれば、次は物件探しだ。物件のトレンドは?「最近増えてきた新しい依頼のひとつは、『タワーマンションに住みたい』という要望です。建設ブームから10年ほど経って、中古市場に登場しはじめていますが、じつはタワーマンションにはリノベーションしたい人にとってやっかいなことも。換気ダクトが天井裏にギッシリだったり、設備が特殊仕様だったり。高層階のスプリンクラーを再計画したい場合には、200万円ほどの費用がかかったりすることもあります。高層マンションは壁が『乾式』(註:軽量コンクリートや石膏ボードのパネル壁)の場合もあり、いわゆるコンクリート剥き出しの『スケルトン』(註:建物を支える柱・梁・床などの構造駆だけの状態)にすることができないこともあります。「つまり、『ここに住みたい』という要望と『これがしたい』という要望が必ずしも合致するわけではないんです。物件が決まればいよいよリノベーションだ。最近のリノベーションのオーダーにはなにか特徴があるのだろうか。「最近ではボリュームゾーンの1000万円前後クラスに加えて、4000〜5000万ほどの高額なリノベーションと、部分的なリノベーションをうまく活用した事例が増えてきています。面白いケースとして、弊社からのご提案で『新築の建売住宅のワンフロアをリノベーションした』というお客さまがいます。都市部では不動産事情により、新規開発された新築より、建物・土地の面積などの関係で中古の地位や価値が上回ることもあるのです。そこで、新しいゆえの安心感と、そのコストバランスに注視し、こだわりたいところだけリノベーションする。一見するともったいないように思えますが、時代性を感じる賢い選択肢のひとつだと思います」オーダーメイド型リノベーションの良さは、どこにお金をかけるのかを自分で選択できることだ。できるだけ頭をやわらかくして、専門家の意見を取り入れつつ考えてみよう。studioリノベーションのその先に「物語」の先には、「住替え」という選択肢もある。ここに力を入れているのが、ブルースタジオの大きな特徴かもしれない。「日本では、『家を買う=終の棲家』のようなイメージがあるかもしれません。ライフスタイルやライフプランの変化によっては、その住まいが暮らしに合わなくなることも当然あるでしょう。住まい手の好みに合わせてリノベーションし、大切に暮らしてきた家だからこそ、私たちが責任を持って売却や賃貸化をお手伝いしたいと思っています。じっさいに、弊社では住み替えにあたって、2回目、3回目の利用をされるお客さまも増えてきました。ブルースタジオの初期のお客さまのうち、すでに50組以上の物件を売却、賃貸として取り扱いました。住み替える方のパターンはさまざまですが、たとえば“都心から湘南へ”という動きが定番のひとつ。20年ほど前に流行した、オピニオンリーダー的に都心で個性的な暮らしを始めた人たちは、リーマンショックの前に物件を売却して湘南に移り住む人が目立ちました。studioさいごに、これからのブルースタジオが目指す活動について訊いた。「私は建築家ですが、必ずしもテクニカルに『建築』という手法にこだわっているわけではないんです。最近、片づけコンサルタントの近藤麻理恵さんこと“こんまり”さんの番組が世界的に人気ですけども、たとえば彼女のいう『ときめく片づけ』も、暮らしを刷新する視点のひとつだと考えています。実際に、私たちには“片づけただけ”という作品があるんですよ(笑)。北九州にある古い物件の再生を依頼されたのですが、『これ、掃除するだけでよくない?』と、片づけと中庭の手入れだけを行いました。石井氏がインタビューのなかで繰り返し語ったのは、「いままでに見たことがないものをつくりたい」だった。それは、“ほんのちいさな発想の転換で違う世界が見えてくること”なのかもしれない。VOICE」に参加した、の記。RESERVED.※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります。