りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(01/16)今日は6つの質問にお答えします。(01/14)嫌悪施設と築古戸建ての話。(01/10)今日も質問が届いてるので更新です。(01/16)クロノス:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)koma22-7:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)中央城東大好き:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)かとち:今日は6つの質問にお答えします。(01/15)越後屋:今日は6つの質問にお答えします。(52)身から出た錆ネタ。(10/21)ポールさん考察。三連休ばっかりでしたが今月はとてつもなく長い1ヵ月だった気がします。いつもブログで書いてることですが、、ワタクシ、基本的に大家さんが出版した本を献本して貰うことはありません。言ってもたまにワタクシのこの方針を知らない未知の天体の人が「この度、本を出版したので献本します。住所を教えてください」とメールしてきますが「読みたきゃ自分で買うので要らないです」とお断りしてます。考えてみればワタクシの方針を知らないってことはこのブログを読んでる人じゃないし、単にオオカミがブログ上位だから献本すれば素敵な書評書いてくれて箔付け出来るんじゃないかって薄い目論見が透けて見えちゃうんです。(タダで本を送って貰ってクソミソ言えるのってかの長嶋センセくらいではないかと。w)また、逆にワタクシが献本を受け取らないってことはブログでしか書いたことが無いので世の不動産投資本を出版される方は皆さんワタクシのブログを読んでそれを知ってるか「あのオオカミってやつに献本メール送ると晒してバカにするから注意した方がいい」と噂になってるかのどちらかではないかと思いますが、そんな不動産投資本の中でも自分でホントに買って読みたいって本もございます。(最近だと赤井さんの本とかジェービルさんの本なんかがそれですw)自分で買って読みたい本であれば読んで期待外れってことも無いし内容が良かったらブログで取り上げてみんなも買うといいですよってアドバイスもしたくなるってもんで今回紹介する鬼才ポール氏が今回出版した本もその一つでございます。このポール氏、、このブログを読んでる人に説明するまでもありませんが、例のクレイジーマインドで目の前のモノを何でも破壊して乗り越えて彼の通った道はぺんぺん草すら生えて来ないレベルの不動産投資家さんです。基本的に申し込んで来たお客さんがどんな地獄属性だろうと断ることもなく滞納なんて息するのと同じってレベルで考えているようで予想通り入居初月から滞納が始まろうともブログネタが出来た程度にしか考えません。(普通、夜逃げして来て行くとこないって人を受け入れるって大家さん、、我々業者からしたら非常にめんどくさい存在でございます。)と、こんな話をブログで書けば普通の人なら「あ、オオカミの野郎、、まーたブログで俺様のことをdisってやがる」と立腹するのですが彼の場合、「ブログで取り上げてくれてうれちんこすーぷ。書いてください!!w」って思ってしまうので手が付けられませんwこんな賃貸業界を舐めてるかのような振る舞いで連日世間を賑わせてるポールさんですが、実はワタクシ、このポールさんがとても好きで本自体は絶対つまらないと思いつつも本を出したら絶対買ってやろうと思ってました。なんで好きかと言うとこのポールさん、、とても人当たりが良く、とても礼儀正しく、とても気遣いが出来る人なんです。(認めたくないけど事実だから仕方ありませんw)またなんでも肯定的に捉える人で嫌なことがあってのクヨクヨすることもなく、なんでも貪欲に吸収して自分のモノにしようとします。ワタクシは東京で彼は富山に住んでる遠距離恋愛で会ったのも一度か二度くらいですが彼の発する熱量は今まで会った大家さんの中では群を抜き、このテンションで人当たりがよく礼儀正しく、気遣いが出来ちゃうので正直、ポールさんと一度会った人はポールさんの虜になってしまうはずです。(いや、日頃の行いを見てるとむしろ虜にならなかった方が幸せなのかもしれませんがww)ワタクシもブログを書いたりセミナーやったりしてるのでわかりますが、金儲けの上手い人って「人から好かれる(人を虜にする)」ってことが結構重要で、人から好かれれば人脈も増え、好きだからこそ「こいつのためになんとかしてやろう」って気になるもんです。いう人ってのは大抵、そこに見返りを求めるなんてケチ臭い心も無く、ポールさんも献本したくらいで見返りを求めるって心は一切無いでしょうし、むしろワタクシが献本されて額面通りに素敵な書評を書く方が気分悪くなるんじゃないかとさえ思います。(「なんだよ、、オオカミもアドリブの効かねー野郎だなー」って思うはずですw)そんなわけでどうせ買おうと思ってた本だし、ポールさんが「富山から24時間マラソンで東京まで届けます」って言ってたので献本をお願いしました。(ってかどうせ初版の1000部くらいは現物支給なんだし他に配るくらいなら俺にもくれってお願いしたんですけどww)出版された日に事務所のインターホンがなりモニター越しにアミバ様のコスプレで「俺は天才だー」と突っ立てるポールさんを期待してずっとソワソワ待ってたのですがその日は音沙汰もなく終わり翌日インターホンを鳴らしたのは宅配業者。献本したあと速攻でブックオフに売られないようにきっちり高値下取り防止加工まで施してます。「〇〇さんへ」ってやられるともはや高値下取りは不可能なんです。実はまだワタクシ、一切目を通しておりませんwww(ポールさんの本を買うことが目的でポールさんの本を読むことが目的じゃないんですw)読まずともテーマが「自己肯定」ですから自分を褒めてれば不思議となんでも歯車が上手く回り出すしモチベーションも上がってなんでも戦うことが出来るようになるって話なんじゃないかと思いますが、この話、、ポールさんだから出来たことであってポールさん並みの熱量を放出出来ない人ではなかなかマネ出来ることではありません。言うのも最近、ポールさんのクレイジーマインドに即発されて「よーし、、俺もポールさんみたいになるぞ」と地方の安い戸建て(100万以下と言うより10万単位、、いや、下手するとタダで貰うか売り主から金貰って引き取る類の戸建て物件)を投資物件として見よう見まねで仕込むって人が増えてます。ポールさんみたいに出来る人なんてそうそういませんから「ポールさんの言うとおりにやってみたけど全然上手くいかない」と文句を言う人も増えはじめ、最近、ワタクシのところにも「どうやったらうまくいきますかねー?」って相談まで来るようになりました。これはあくまでも想像ですが、ポールさんが生まれ育った環境、就職した仕事、そこで出会って得た経験を自己解析出来てそれがまだ若い年齢だったことが非常に大きいんじゃないかと思います。今回の本とかブログなどで発信してる裏で数十倍、数百倍の嫌な思いや苦労をしているはずでその蓄積が人より多かったことが今のポールさんって人を作り出したんじゃないかと思います。ここを理解せずにポールさんの本を読んでもそれこそ「ヤクザ映画を見て外に出るとなんとなく自分もヤクザのように強くなった気がする人」になってしまいがちでポールさんの不動産投資をマネしても思ったようにうまくいかず、結局、ポールさんが嫌ってる「俺がこうなったのはあいつのせいだ」と責任転嫁で終わらせてしまう気がします。ポールさんがすごいのは「ぼくちゃん天才!」って自分に言い聞かせる自己肯定力だけでなく根底には人が経験したことのない修羅場(児童養護施設で攻撃性の高い子供と24時間向き合ってた経験)やフレディーマーキュリーのような胸毛ボウボウな父親からの寵愛、さらにはそんな親から自然に学んだ処世術でとても人当たりが良く、とても礼儀正しく、とても気遣いが出来るという基礎がある上に並々ならぬ度胸があって成り立ってるものじゃないかと思います。そんな偶然の科学実験の副産物みたいに出来てしまった人をリスペクトしようと思うなら本を読むだけでなくポールさんに会って朝までビール9620杯くらい飲んで付き合ってとことん話を聞くと良いと思います。えぇ、、ワタクシ、たまに電話でポールさんと話しますが、その電話に出るポールさん、、ブログや本で会うポールさんとはちょっと違いますよ。(お笑い芸人は24時間お笑い芸人じゃないし人を笑わせるネタを誰より真剣に考えてるってのとすごく似てます)と言うことでまとめちゃいますがポールさんの言ってること、やってることはこれからの日本人のスタンダードになるんじゃないかと思うので我々の年代の人は無理にしてもこれから不動産投資をやりたいって人は一度目を通しておいて損はないかと思います。TOP狼カフェのご案内。会社に全自動麻雀卓完備になりましたwwこんにちは。セミナーやら会社の業務でここんとこ忙しくてすっかり忘れてたことがございます。例の「会えるブロガープロジェクト」でございます。(平たく言うと狼カフェ)今年に入って「いつから狼カフェ再開するんだよ」と言われていたので会場探しして日程も決まってたのですが肝心の告知を忘れていました。言うことで急ではありますが告知です。1狼カフェに参加出来て、かつ、その後同じスペースで開催される二時間の懇親会に参加出来る人2いつもの狼セミナーの参加資格と同じ※12の両方を満たす人(そもそも2の参加資格がわからないって人はそもそも申し込めませんw)なんだかんだ言って13:00から始まって17:00くらいまでワタクシのお話を聞いたり列席の方とおしゃべりしたのち17:00から2時間同じ場所で宴会してその後、近所の居酒屋で二次会やって終電近くまで盛り上がるという流れになるんじゃないかと思うのですが、とりあえず今回は19時の懇親会終了まで残れますって人だけでお願いします。この会場を使って狼カフェをやろうと思っていますので予約が取れ次第順次開催します。お申込みですが今日のブログのコメント欄に1連絡用メアド2お名前3電話番号4狼カフェでワタクシに話して欲しい内容・ネタをご記入の上コメントください(いつものように個人情報なコメントですのでコメントは反映しません)なお、受付は先着順ではありませんので慌てずに確実にご記入ください。話は変わりますが、、先日お願いしたTwitterのフォロワー募集。お願いした時のフォロワー数は1960人くらいだったと思うのですが、先ほど見たら2000人どころか2155人まで増えてましたww(ここ2日くらいで一気に200人くらい増えちゃった模様です)よくあるフォロワーを増やす手段でツール使ったりフォローバックしたのちフォローを外してフォロワーの多さを誇示する政策を取ってないワタクシからするとこの2000人ってレベルは正直、ブログの反響数より大きく、最近はちょっとTwitterで発言するだけでブログのアクセスが急上昇することを考えるともっと早くTwitterを使いこなせていれば、、、と少々後悔しております。(こういうネットスキルはオヤジなワタクシには使いこなせませんww)とは言え、ブログ経由でフォローしてくれる人が増えましたのでワタクシ、Twitterを徘徊して不動産に役立ちそうなネタをRTしてフォロワーさんのタイムラインに並ぶようにしますので1日に一度くらいはTwitterにアクセスしてご自身のタイムラインをチェックしてみてください。(前にも書きましたがTwitterに転がってるいろいろな情報を点と点を繋ぎ合わせていくうちに不動産投資の神髄みたいなところが見えてくるはずですw)ちなみに今Twitterで囁かれている話で興味深いのは例のガイアの夜明けで名指しされたケ〇ーバックス社の内部事情。内部の人がTwitterで内部暴露始めている模様で内容的に不動産業界の闇がちょっとづつ見え始めています。それ以外にも融資が止まった関係で今までは皆さん金回りも良くて良好な関係だった人同士がお互いを罵り対立し始め過去の悪さを暴露してる元営業マンなんて話も増えています。備えていただければと思います。順風満帆だった不動産業をなぜ瞬殺で廃業しなければいけなかったのか?とかなぜあの会社は急に社名が変わったのか?なんて話もTwitter見てるうちにおぼろげながらもわかるようになりますよwwあと最後になりますが、昼間、楽待さまがこんなリリースをTwitterで繰り広げておりましたのでお心当たりの方、、楽待さまにご通報願います。TOPインフルとガイアの夜明け。2時間掛けて書いた大作記事が操作ミスで削除になって涙目ですw(と言うことで急遽ブログネタを差し替えての更新ですw)こんにちは。ここのところ世間ではインフルエンザが大流行しております。ワタクシ、週末にセミナーを抱えてる身なので今週は絶対体調を崩すわけにもいかず(ワタクシがいない状態でセミナーになるなんて考えただけでも恐ろしいですw)毎日マスク着用でビタミンを取り会社でも家でも超過湿状態にして外から帰ったらうがいとまるで小学生のような生活で体調キープしております。ま、会社に着けばほぼ終日会社から出ませんし、行き帰りの電車もヤバイと最近はエスパー君が送迎までしてくれる好待遇っぷりなのでセミナー当日も元気な姿でしゃべり倒せるんじゃないかと思いますが、、今の時点ですでにインフルに罹ってしまってる方、、治ってもいないうちにセミナーに強硬出撃するのはご遠慮ください。(当日は160人が一つの部屋で5時間セミナー聞くのでパンデミックになる恐れがございます)去年もマスク姿でゲホゲホ言いながら参戦してる方がちらほらいたので言いますが、いくらお金を払ったからとは言え、インフルの状態になって来られるとたくさんの方が迷惑します。ウチのセミナーは今年受験だというお子さんを持つ人も多く、万一にもそんな大家さんにインフルを移してしまいお子さんにまで感染させて受験を棒に振るなんてことでもあれば何のためのセミナーだかわかりません。当日セミナーを欠席した方には後日レジュメを郵送させていただきますので何卒ご了承ください。そんなわけですでに2月に突入してしまいましたが今宵はブロガーShikonさんも書いてる通りテレ東の「ガイアの夜明け」で不動産特集がございます。金融機関の闇」でございますが、レオパの問題とかぼちゃのその後となにやらスクープな話も放映されるようですのでチェケラッチョしてください。TOPなに?人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番だと?wwwガキの頃にロクなモノ食ってなかったヤツは花粉症になりにくいってホントですか?ww(そんなワタクシ、未だに花粉症とは縁がございません)こんにちは。富山の吉川さんが面白い書籍を出版した模様です。実際は経営者自体が宅建士なんか持ってなくても近所に住んでる宅建士持ちのパートのおばちゃんでも雇えば不動産業の免許は簡単に取れるので開業に必要な資金(200万くらい)と主たる事務所さえ用意出来れば不動産業者になれちゃいます。不動産売買を始めようと思えば適当にレインズ見て物件を見つけて物件が欲しいって人を探して仲介する「サキモノ業者」であれば今は圧倒的に「物件が欲しい」て人ばっかりですから在庫とか元付になんかならなくても余裕で商売出来ます。不動産売買では一度で貰える仲介手数料がそこそこデカいので何か月かに一度売買が成約すれば食っていくのに困りません。大家さんとして不動産投資の経験をバンバン積んでる人ならその勢いで不動産屋もなればいいのにってこと。(親分、、聞こえますかー?ww)本業がサラリーマンで本業年収もタプタプで「いや、俺は会社から窓際に追いやられても既得権益だと思って居座る」っていうなら別ですが、投資物件が増えてCFも潤沢になってきて「会社辞めて自由な時間を手に入れられる」ってレベルになってきたら南の島とかで頭の中を真っ白にしてぷかぷか浮かぶより宅建業者にでもなってちょっとは仕事した方がいいんじゃないかと思います。さんがおっしゃるように楽して稼げる職業だからです。(実際にやってるワタクシが言うんだから間違いございませんw)ちなみにワタクシの現在の業務内容と業務時間は?と聞かれればこんな感じです。就寝ま、こんな生活習慣だからデブが解消しないのですが(そういや、タイムスケジュールに「運動」らしきものが全くない事に今気づきましたw)あまり外に出ないおかげで紫外線にすらほとんど当たらない我々、、すでにアラフィフ超えた身であってもお肌はつやつやですw(紫外線に当たらないモヤシみたいな生活を続けてると老けないってホントですよw)こんなタイムテーブルであればわざわざセミリタイアなんかしなくても年中セミリタイア状態ですから不動産会社と称した事務所に顔を出してれば奥様から「会社辞めたと思ったらずっと家にいて迷惑」とも言われませんし、会社で自由な時間を過ごすことも可能です。実は不動産屋ってこうやってないと楽して儲からないんです。(えぇ、、ワタクシだってホントは外に出てバリバリ働きたいんですけどそんなことやるとなぜか儲からなくなっちゃうんです)なぜならば不動産投資というモノは基本、お金を持ってるか社会属性が高い人でお金を借りることが出来る人が出来るビジネスで、そういう人はいつもスーツ着てあくせく働いてる人より「なんだかこいつは仕事もしないでゴルフ行ったり飲んでばっかりだけどなんで儲かっているんだ?」って見える方が儲かってるように見えるんです。(逆説的に言うと、ゴルフやったり飲んでばっかり出来るのはあくせく働かなくても商売になってるからだって思うものですからw)事実、ワタクシの場合、大抵の情報は飲んだり遊んだりしてる人からの方がいい話が入ってきますし、逆に足を使った営業スタイルで得た情報にまともな情報はほぼありません。(なんかこっちから攻めると足元見られちゃうんです)これは情報を出す相手も「こいつに情報出して金になるのかな?」って思うからで「いつ仕事してるんだかわからない」って見えてもいい年こいて固定費の掛かりそうな山手線沿線の事務所を10年以上使ってると「あー、、こんなとこで毎月家賃払って不動産屋やってんだからなんだかよくわからないけど何かで儲かってんだなー」って思い込むものなんです。(えぇ、、それがネズミ講であっても商材ビジネスであっても相手にはわかりませんからw)そこまで行き着くと「狼さん、、この物件なんですけどどう思います?」なんてレアな物件情報が連日届くようになるし面白いことにこっちからいちいち相手先に出向かなくても勝手に相手が気を遣ってこっちに来てくれるようになるんです。(と言っても昨今はいくらレアな情報でもクソ高いのばっかりなので買えないし仲介にも出せないという悪循環でごさいますw)ただ、いつまでもこうやって「儲かってる風」を装ってるだけだと相手もすぐに勘付くので時々、仲介業務を本気でやったり、前にも書いた通り、不動産屋は月末の最後の金曜日の午前中、、決済をやってるように見せておかないと「やっぱりあいつは単なるヒマな業者」と見なされて客足も遠のいて行きますのでここで大事なことを挙げるとすれば、、1「えー、、いつも暇だよー」と言いつつもたまには「あ、今は忙しいから折り返す」とか演技する2「今からそっち行っていい?」と聞かれてもたとえ真っ白なスケジュール帳であっても分刻みなスケジュールが入ってるように演技する3月末最後の金曜日の午前中は絶対に電話に出ない(うっかり電話に出てしまっても「あ、ごめん、、今決済中だから」と演技する)ってとこでしょうか?まだ吉川先生の本を読んでないのでわかりませんがさすがにこの3か条は書いていないと思うのでこんなのも加味しつつお読みいただけるとさらに楽しく読めるんじゃないかと思います。あと、付け加えて言うならば確かに不動産業って実際は開業は簡単だし「客付けレベル」であれば最近はネット環境を駆使してすぐに儲けることが出来ます。なり常に何か動いていないと仕事がやって来ないという悪循環に陥ります。(しかも一度ここに陥ると噂が噂を呼んでしまいなかなか這い上がれなくなっちゃうんです)また大家さんから不動産業者さんになった人で多いのが妙な不動産コンサル化で例えば、不動産業者になってレインズを自由に使えるようになったのをいいことにそのレインズのパスワードをコンサルで集めた顧客に3000円で売りつけるなんてことやるとたちまちレインズの中の人に見つかりお目玉喰らうこともあります。(「不動産屋しか見れない物件情報がたくさん載ってます」なんて言ってパスワード売るんだそうですが、一週間くらい見てるとあまりにやる気の無い物件ばかりでこっちまでやる気が失せるのもレインズですからそんな話に騙されないでください)と言うことでこの辺さえしっかりマスターして開業出来れば投資家時代には出来なかった「他人もの売買」や「一区画を2つ3つに区切っての反復販売」、さらに「サンタメスキームを使った転売売り」なんてことも出来るようになるので「なんか毎月毎月家賃貰って銀行に金返すのがバカバカしくなっちゃうなー」なんて思うようになってくるはずです。(あと不動産屋やってる方がブログネタがたくさん貯まるのでネタには困らなくなるというおまけつきです)しかしそうなるには不動産投資で安定した家賃収入があってこそ出来ることですので不動産投資に失敗して起死回生の策として不動産業者を目指すって人であればこの吉川先生の今回の本は読まない方がいいのでは・・・と思いつつ、本日のブログは終了です。TOPなにーーーー?坪単82万5000円だと?wwww今日は他人様のブログを流用した手抜き記事でございますwこんにちは。前々からワタクシのブログの左サイドバナーに伝説の某K氏の婚活バナーってのがありました。今日もいつものようにブログを徘徊していたところ、、「坪単価82.5万」という興味をそそる文字列を発見してブログチェックしにいったらやっぱりこの某K氏のブログでしたw(彼の場合、必ず法床表記するのですぐわかるんですw)しかし、、あれです、、あのかぼちゃ畑が木造シェアハウスで坪単価120万以上だって時代にどうやったら都内RCを新築して坪82万なんかで出来るんでしょうね。(しかも杭・外構含んでのこのお値段ですよw)と言うことでワタクシ、、そのカラクリをいろいろ考えてみました。羽生君のショートプログラム見ながら考えてるとこんなつまんないことしか思い浮かびません。(同時に2つのことが出来ないワタクシです、、)幸い、今回も見学会をやるそうなのでワタクシも実際にこの目で見てこのカラクリの真偽を確かめてきます。言うことでそんな見学会のご案内です。☆日時:2018年3月10日(土)13:00~16:30☆場所:東京都台東区(申込みルールを守って、お申込み頂いた方に、4営業日以内に詳細ご連絡します。施主様に、ご迷惑をお掛けしたので、それを防止する目的です。2マンション周囲に、たむろしない、禁止事項・マナーを守って下さる方。☆受付:管理会社ルームキューブの内覧するマンションの1階新店舗にて受付を致します。身分証を提示を頂いたら、受付済の目印をお渡ししますので、それを持って、内覧して頂きます。☆厳守すべき禁止事項:1マンション周辺に、たむろし、話し込む事(話がしたい場合は、建物内か、1階ルームキューブ店舗内でお話し下さい。)2路上駐車3建物内、及び、敷地周辺での喫煙4車を吹かして運転する事5建物に傷をつけること、意図的に汚すこと(2月16日時点で、29部屋中28部屋入居が確定し、即入居が開始するため、傷をつける行為は、注意して下さい。6ネットワークビジネスの営業行為7他社を不快にさせる行為8嫌がる相手への営業行為(業界に関わる方の節度を持った営業行為は許可しますが、一切の関係責任は負いません。)お施主様に特別に許可を受けて、開催するので、上記の禁止事項やルール・マナーは必ず守って下さい。浅草等の居酒屋で人数に応じて、コース予約し、ご連絡メールを差し上げます。(会場の関係で最大100人程度となると思います。)☆懇親会の参加費用:5000円程度(この予算で居酒屋のコースを予約します。方の大懇親会となり、大変盛り上がりましたので是非ご参加下さい。記載の上、お申し込みください。懇親会も参加する場合は、その旨を記載ください。当日、見学会が終わって懇親会までの間、外でたむろしてると怒られそうなのでご希望の方数名でワタクシと近所の昭和の雰囲気漂う純喫茶に移動して本物件についてのディスカッションや不動産よもやま話で盛り上がろうと思ってます。当日、会場で会った人数名でやりますので現地でワタクシを見掛けたらお声掛けください。