2019年7月10日こんにちは!きのぴーです。みなさんは「どんな土地にするか」を先に決め、その条件に合う住まいをつくるという家づくりにリスクがあることをご存知でしょうか?そして、正しい計画の進め方を知らない多くの方が知らず知らずのうちに、この住まいづくりの進め方をしてしまっているのも事実であり、のちのち思いもよらない費用に頭を抱えてしまうことも少なくありません。この記事ではどんな土地にするかを先に決めてしまうことのリスクとして、土地代にかかるすべての費用について解説します。不動産の所有には税金それぞれの金額が必要になる理由やタイミングを把握しておくことで、正しい住まいづくりの進め方を実践できるでしょう。しばいぬ例えば「土地代2,000万円」の土地があったとしても、実は2,000万円では足りないんだ。今から説明する3つの費用が追加でかかるのさ。土地代にかかる費用の1つ目が、安全な家を建てるための調査に必要なお金です。この費用はさらに以下の3つの項目に分類されます。安全な家を建てるための調査関係の費用は、住まいの建築前に必要なる費用でありながら、契約後に変動する可能性があるという注意点があります。土地の購入に必須な調査関係費用とそうでない調査関係費用がありますが、おおまかに30万円ほどの金額が必要です。住まいの間取りのベースとなる土地の情報を確認するための費用が敷地調査費です。敷地調査費はほとんどの土地で必要となり、土地の大きさや高さの測量、建築物の用途や大きさの確認を行います。一戸建てと聞くと自由に設計できるイメージがありますが、北側の隣地や前面道路との距離や防火地域などの土地の規制によって、建築できる面積や間取りに制限が加わります。専門知識を有する業者が行う作業であり、5万〜10万円ほどの費用が必要です。必須ではないものの近隣トラブルを回避するための備えとして必要な費用が家屋調査費です。家屋調査とは住まいの建築を計画している土地の周りの家屋の状態を確認し、建築工事で発生する振動によって近隣の住宅に破損が生じたわけではないことを証明するために必要な作業です。補償コンサルタントに依頼する費用として、10万円ほどの金額が必要です。地震に耐えうる住宅を建築できるかの確認に必要な費用が地盤調査費です。土地によって調査の方法は異なりますが、大まかに3万円〜8万円ほどの費用が必要となります。地盤そのものを改良しなければならないかそうでないかは、契約後でしか分からないという点には注意が必要です。改良の仕方によっては、100万円以上の費用が発生することもあるため、事前にどのくらいの金額を準備しておくべきかを相談しておくようにしましょう。むすたあ建物を建てても大丈夫かどうかを調査する費用が掛かるんだね。それくらい売りに出す前に調べてくれてれば良いのにね!【土地代にかかる費用2】ローン関係の手数料で10万円必要?ローンを利用する前の段階で生じる金額も土地の販売価格以外に生じる費用です。土地だけにかかる費用ではありませんが、住宅ローンを利用する際には必ず2万円の印紙代がかかります。印紙税であり、住宅ローンの利用額によって違いがありますが、1,000万円〜5,000万円のローン利用に適用される2万円と認識していれば大丈夫です。ローン担保にするための抵当権設定登記料ローン契約を締結する際に、保証会社は何かしらの理由で支払いが滞った場合の備えとして抵当権を土地に設定し、いつでも回収できる準備を行います。この権利の設定はローン利用者が負担しなければならず、登記費用と登録免許税の2つを支払わなければなりません。大まかな目安として、司法書士への支払いと登記費用で6万~10万円ほどの金額が必要となります。所有者になるための不動産登記料こちらも土地だけにかかる費用ではありませんが、不動産を所有した際には不動産登記を行う必要があり、その手数料が不動産登記料です。土地や建物の所在や面積、所有者の住所といった情報を登記簿に記載する必要があり、権利関係が分かりやすい状況を作らなければなりません。この事務作業も抵当権設定登記と同様に司法書士が行い、大まかに6万~10万円ほどの金額が必要です。しばいぬ住宅ローンを借りるための手続きに必要なお金と、「この土地は俺の土地になったんだ!」と証明する費用が掛かるんだ。【土地代にかかる費用3】不動産の所有には税金がかかる土地の所有すると、その価値に応じた税金を支払う必要が生じます。ここからは土地代にかかわる費用として、以下の2つの不動産の所有に関わる税金がどのように算出され、どのくらいの金額が必要になるのかを解説します。ついても、しっかりと把握しておきましょう。1月1日時点での土地と建物の所有者に支払い義務が生じる税金が、固定資産税と都市計画税です。取得したとき支払わなければならない税金が不動産取得税です。原則として固定資産税評価額の4%となり、土地の固定資産税評価額が2,000万円の場合には80万円もの金額がかかることになります。土地の大きさや用途によって軽減措置が設けられているため、土地を購入する前にしっかりと確認しておく必要があります。むすたあ税金ってホントなんでもかかるよね...。販売価格以外で+100万円を土地代として見込んでおこう販売価格以外にも、調査関係の費用やローンの手数料などのさまざまな金額が必要であることがお分かりいただいけたでしょう。これまで解説してきた土地代にかかわるすべての費用の中でも、もっとも金額に違いが生まれてしまうのが調査関係の費用です。契約前に見積もっておくべき金額を相談しておらず、気に入った土地の契約から行ってしまったがために、支払う必要のなかった費用が生じてしまったというケースも少なくありません。自分で住まいづくりの順番を決めつけてしまう前に住宅営業や不動産業者に、販売価格以外に必要でなりそうな費用についても相談することで、リスクを回避しつつ、安全に計画を進められるでしょう。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。間取りのアイデア階段・廊下の費用を1円でも安く抑える10の衝撃テク【注文住宅】こんにちは!きのぴーです。階段や廊下は、住宅でかならずと言っていいほど必要となる箇所です。建てた後にかかる固定資産税と修繕費を甘く見るな!こんにちは!きのぴーです。人生の目標とも言える注文住宅ですが、クリアすべき課題は資金だけではありません。かかわるすべての諸費用を解説!総費用+50万円必要!?建売住宅とは違い、自分だけの住まいを手にできるという魅力があるのが注文住宅です。注文住宅ならではの難しさや注意点もあり、確かな計画と段取りが必要となります。夢を叶えるためにはひたすら努力を継続すること。マイホームを手に入れるたいというあなたの夢を応援します。家づくり基本の「キ」2020/01/03災害に強い家|防災を意識した「フェーズフリー住宅」とは?園長のきのぴーです!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。