今回は、日本人投資家に人気がある、ジョホールバル不動産のレポートです。少なくとも、年に1回はクアラルンプールから、ジョホールバルの方に行き、ジョホールバルの様子を視察しています。ジョホールバルにあるレゴランドに子供達を連れて行き、そのついでに不動産や現況を見て回るというような感じです。私の場合は、「新報道2001」の番組でもコメントさせていただきましたが、ジョホールバルの不動産投資については消極的な姿勢を取っています。ジョホールバルの不動産投資が全くダメという訳ではなく、マレーシアそのものは今も急成長していますし、投資先の国としては面白いと思っています。クアラルンプールとジョホールバルは、同じマレーシアでも全然違います。ジョホールバルを見た事のない人はイメージできないと思いますが、日本で例えるならば、東京と青森のような感じでしょうか。同じ日本でも、都市によって違いがあるように、マレーシアでも都市が違えば、全然街の様子が違ってきます。ジョホールバル(ヌサジャヤ地区)の街並み今回は、ジョホールバルのヌサジャヤ地区の方にしか行けていないので、ジョホール市内の方のレポートはありません。個人的には、特にヌサジャヤ地区の方が、今後の計画が心配でたまりません。行く前から、おおよそ予想は付いていましたが、基本的には景色そのものは、1年前から何も変化はありません。道路だけは整備されているという状況。昨年行った時は、道路は綺麗だった気がしますが、トラックの往来が多かったり、劣化が激しいからでしょうか。街が完成する前から、随分と道が痛んだ感じがします。場所は、こんな感じで、広い緑や土があって、工事車両がいっぱいいる感じです。少なくとも、工事車両はたくさん見かけますので、街作りとしては進んでいる事は間違いありません。今の時点では、街の完成形をイメージするには、ほど遠い感じがしています。住む人いるの?ジョホールバルの投資がリスクだと思っている最大のポイントは、「住む人がいるか?」です。どんなに不動産開発したところ、実際に住む人がいなければ、街はゴーストタウンと化しますし、いずれ需給バランスが大きく崩れて、大きなリスクを負うことになるでしょう。私の感覚からすると、今の時点では、イスカンダルプロジェクトが成功するかどうかは、ギャンブルでしかないという印象です。不動産の場合は、買うのは簡単で、お金を出せば喜んで売ってくれますが、その後に転売できないと悲惨です。仮に買値の半額で売り出したとしても、ゴーストタウンと化した街だったら、誰も見向きもしてくれません。イスカンダル計画が成功したときのリターンは大きく、2倍、3倍のキャピタルゲインも狙えると思います。私の見た感じからすると、イスカンダルが成功する確率や値上がり期待益などを総合しても、まだ期待値マイナスという判断をとっています。Hotel」に宿泊してみました。プテリ・ハーバーからだったら、レゴランドまで、車で10分くらいで行けてしまうので、絶好のロケーションということで、選んでみました。ホテルは、まだ完成して間もないということで、外見も内装もとても綺麗。お部屋も広々していて、ホテルはとても快適に過ごせました。実際には、プテリ・ハーバーは、閑古鳥が鳴いている状態で、ホテルの宿泊者もそれほど多くなさそうですし、商業施設のお店にも全然人がいません。商業施設も、まだオープンしていない(というか、テナントが入っていない)ところが多く、スターバックですら、お客さんがゼロという光景です。どこかレストランで夕食をと思って入ったお店も全然人がおらず、そんなお店が美味しい訳もなく、残念な感じでした。プテリ・ハーバー周辺は、建物を先に作ってからという典型的な開発パターンだと思いますが、全く人が集まっておらず、あと1年、2年持つのか?と、こちらが勝手に心配してしまいます。スターバックスでも、お客さんが来なかったら赤字でしょうし、テナントも維持し続けられるのか心配です。ちなみに、朝食を外で食べようとホテルの周りを探してみたのですが、10時前にオープンしているお店は1件だけでした・・・。選択の余地がありませんでした。レゴランド大丈夫?子供達お待ちかねのレゴランドに、丸一日遊びに行ってきました。昨年レゴランドに行った時は、ウォーターパークはまだ工事中でしたが、いつぞやか完成したようで、今はレゴランドと併設されているウォーターパークと2つで遊ぶことができます。ちなみに、一応料金は別々に設定されていて、両方遊びに行くには2パークのチケットが必要です。(我が家は、大人入場料無料のクーポンを使って遊びに行きました。マレーシアに住んでいる人だったら、みんなこのクーポンは見てるんじゃないかな?)レゴランドのオープンが、朝10時からということだったので(思ったより遅い)、開園1時間前の朝9時くらいを目指して行こう!ということで、ホテルを出発。ホテルからは10分くらいで、事前に道を学習しておいた事もあって、あっさりとレゴランドに到着。「なんか、間違った駐車場にきちゃった??」こんな状況になったら、不安にならざるを得ません。駐車場のゲートは開いてるし(誰もいないけど)、駐車料金も無料なんだか良く分からない感じですが、とりあえず駐車場には入ることはできます。開園しているのか分からないけど、車を止めて行ってみよう!!ということで、駐車場に車を止めてレゴランドの入り口まで歩いて行きました。レゴランドの入り口について、ほっと一安心。チケットブースが開いてる!!これで、今日レゴランドが休みじゃないことが確信できました。日本のディズニーランドやUSJのようなイメージをしていたので、こんな状態になるとは思いも寄りませんでした。誰も並んでいないので、あっさりとチケットを手に入れ、開園前に朝ご飯でも食べることに。!!ここでも、お店が全然開いていません・・・おお、ここでもか・・・まあ、レゴランドの最初のお客だったので無理もありません。お店そのものは、何十店舗もあるのですが、開園1時間前でお店が何も開いていません。唯一空いていた、ケンタッキー(客は、私達家族のみ)で、朝ご飯を済ませました。10時の開園時には、もうちょっと人はいましたが、並ぶほどの人ではなく、あっさりと入場。アトラクションの待ち時間も全然なく、遊び放題の1日でした。ちなみに、閉園は午後7時ということで、テーマパークにしては開園が遅く閉園が早いです。レゴランドは、ジョホールバルのイスカンダル計画では注目を集めているテーマパークのひとつ。開園してから1年以上が経過しますが、現状はこんな感じです。子供達は、ガラガラで乗り放題だったので楽しかったみたいです。今がチャンスです(笑)ジョホールバルの印象は?これまでと印象が特に変わった訳ではありませんが、今のところは「ジョホールバルは人が集まる魅力的な街ではない」というのが結論です。レゴランドの集客力を見れば、ジョホールの魅力を測定できる気がしました。客観的に分かりやすい指標だと思いませんか?レゴランドが、ディズニーランドのように、毎日多くの人が集まるようになれば、その時はジョホールバルも、すごい変革を遂げているはずです。長くなったので、マレーシア不動産関連のネタは、また次の記事でまとめたいと思います。Reserved.//-->。