中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。中古マンションの売却はいかに「高く」そして「早く」売るかがポイントとなります。そのための知識をしっかりとご自身で調べて行動することがマンション売却を成功へと導くカギとなります。「どの不動産会社に依頼するのか」であったり、媒介契約3種類それぞれの違いについて知っておくことが重要となります。それらについての解説記事はもちろん、相続、転勤などの売却を行う主な理由別に最適な売却ノウハウを指南します。中古マンション売却は購入と異なり、あまり自分でやる事がありません。売却活動のほとんどを不動産会社がやってくれるので、中古マンション売却の流れの中で、売主自身がやらなくてはいけない事が非常に少ないのです。家族の人数が増えたり、転勤などの事情で中古マンションを売らなくてはいけなくなった時、なるべく高くマンションを売りたいですよね。中古マンションがいくらで売れるかは、需要と供給によって決まります。不動産価格においても、おおよその相場と言うものがあります。今住んでいる不動産を手放すときに、その不動産を売却するか賃貸するか迷う人は少なくありません。売却するにせよ賃貸するにせよ、それぞれにメリット・デメリットがあります。今回は、そんな売却と賃貸それぞれのメリット・デメリット、および賃貸借契約の種類について解説します。「中古マンションを売りに出してみたものの、中々売れない・・・」と思っている方は少なくありません。売れない期間は、なかなか不安に感じる方も多いかと思われます。そこで今回は、中古マンションが売れないと悩んでいる方に向けて、よくある原因とその対策を具体的に解説していきます。中古マンションを売却するときには、「買取」という方法があります。買取は、不動産会社が買主を探すのではなく、不動産会社自らが買い取るという方法です。買取にはメリット・デメリットが明確にあるので、その点を理解して買取を選択するか判断しましょう。中古マンションの買取のメリットは以下の点になります。嬉しい反面、売主が頭を悩ませてしまうのが、「値引き交渉(指値交渉)」です。受けるべきなのか、断って他の顧客を探すべきなのか、しかし他の顧客が現れなかったら、と売主が判断を迷うポイントだと思います。そのため今回はこの「値引き交渉」にスポットを当てて話したいと思います。売却ノウハウ【中古マンション売却】任意売却について知っておくべきこと2017年10月13日マンションをはじめとした不動産の売却には、「任意売却」や「競売」といった方法があります。任意売却は一般的ではありませんが、人によっては選択せざるを得ない売却方法。知識を持っておくことで、いざというときに動きやすくなります。今回は、競売と比較しながら任意売却について解説します。中古マンションの住み替え・買い替えの注意点を専門家が徹底解説!2017年9月28日お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう!と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入とマンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えておき...売却ノウハウマンションを早く高く売るためのテクニックを徹底解説!2017年9月1日マンションを売却するときには、誰しもが「早く」「高く」売りたいものです。マンションは一千万円単位で売買されるので、1%価格が違うだけで数十万円の差が生じることがあります。不動産業者によって力量が大きく異なるので、優良な不動産仲介業者を選べるかという点も重要になってきます。転勤や買い替えなどで、住み慣れたマンションを売却しなければならないこともありますよね。購入と同じように、不動産の売却も一生で1~2回ほどの方が多いのではないでしょうか。普通は誰でもマンション売却に不慣れなもの。この記事では、マンションを次の住み手に引き渡すまでの注意事項をまとめていきます。日本全体が少子高齢化により人口減少社会に突入するなか、住宅のストックは供給過剰の状態です。今後、マンションを購入したいと考える人にとっては、物件の選択肢が多い一方、売却したい人にとっては、不利な状況になることが予想されます。不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。>...売却ノウハウマンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?2017年6月2日マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。住み替えなどの事情で、マンションをなるべくスムーズに、そして可能な限り高い価格で売りたいとは誰もが思う事。高く売るためにリフォーム&リノベーションをするとか、色々と考えるわけですね。マンションを売る際には様々な手続きや準備、そして高く売るためには色んなアプローチ方法があります。いう言葉から、ネガティブなイメージが浮かぶと思いますが、これはマイナス要因を抱える物件の通称であり、不動産の場においては「瑕疵物件」と表記されます。子どもの成長や、高齢になった両親の介護などの問題で、住み替えを考える方は多くなります。そんな時に浮かぶのが、「購入と売却はどちらを先にするべきなのか?」という疑問です。大きなお金を動かすので、損をしない様に予備知識を学んでおきましょう。...売却ノウハウマンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?2015年10月10日いまの住まいが手狭になり広い住まいに買い換えるという方は多くいらっしゃると思います。買い換えでは思わぬ「壁」に直面することになります。自宅マンションを売却して一戸建てを購入する時など「いくらで売れるかわからないと次の家を購入できない」または「引越し先が決まらないと売却できない」という問題を解決する必要があ...売却ノウハウマンション売却は残債があっても大丈夫?2015年8月21日まだローンが残っているけど、マンションを売りたい!さて、どうしましょう。そもそも、ローンの残債があるのに売ることができるのでしょうか。売却可能かどうかは、ケースバイケース。心配ご無用、大概の場合は売却可能です。ローンが残っているマンションを売却したいと思ったら、まず何から始めれば良いのか。どんなことに注意...売却ノウハウマンション売却にかかる税金のチェックポイント2015年4月4日マンションを売却すると譲渡税や消費税など、様々な税金がかかります。株やFXなどと違い、マイホームの売却には税金の優遇措置が多数あります。優遇制度を味方につけ、賢くマンション売却したいものですよね。この記事では、マンション売却にかかる税金の重要ポイントを、どの記事よりも分かりやすく解説します。>>マンションをお...売却ノウハウこれだけで購入希望殺到?売却マンションを上手く撮る方法2015年2月27日マンションを売る際に大事なのは「マンションをどう見せるか」です。購入希望者の心をぐっと掴むには、部屋の写真の撮り方を工夫する必要があります。写真が綺麗なだけで、マンションが売れない期間を短縮することができます。