不動産ランキング本日は休日を利用し、外部セミナーを受講しました。不動産コンサルティングマスターという資格の更新要件(5年に1度更新が必要)となる講座でしたが、講師の先生が不動産業界でも超有名人の方で、受講目的が半分、講義終了後の名刺交換が目的の半分...といった感じでした。講義のタイトルは「投資判断の手法」、講義自体も普段の業務で慣れ親しんでいる内容がほとんどでしたが、そこはやはり百戦錬磨の講師の先生、説明の仕方がとにかく分かり易い。セミナーの中で一番気付きをいただいた考え方は“自己資金を後から出す”という概念と、それを融資利用で実践する「ミックスローン」という方法。投資に消極的になってしまう。そこで、投資した物件から上がるキャッシュフローを返済に充てる(=自己資金を後から出す)という発想で融資の組み方を二本立てにする。1本は上記と同じ金利1.5%、借入期間30年で2億円の借入、もう一本は借入期間を10年にして1億円の借入、そうすると月々の返済は約160万円になるが、10年後の残債は約1.4億円に。投資判断をいただける確率も高くなる。ネット利回り7%とすると月換算の収益が約175万円、融資1本の場合であれば75万円あった手残りがミックスローンの場合には15万円になってしまうが、突発的な修繕費等が発生する可能性の低い当初10年で残債を返してしまう、10年経過した時には10年返済で組んだ融資は完済しているので残りの返済は約70万円(残20年)、10年後の収益が150万円に減額していたとしても11年目以降の手残り金額は月額80万円、かなりの余裕が生まれます。気付きを得るためには、10冊の本を読むよりも優秀な講師のセミナーを1回受講する、それを再確認できた素晴らしい講義でした。人気ブログランキング始めました。愛のポチリをお願いします。扱う会社もいろいろいろんな業者さんが開催するセミナーに参加されるお客様も意外にご存じない「各業者間のスタイルの違い」を私の主観でまとめてみました。マンションおたくの私は、物件下見等で街を散策中に「お知らせ看板」を見つけた際は必ずチェックします。〈本日チェック...記事を読む管理物件の巡回2本日は月に一回の管理物件巡回を行いました。管理物件の状況を確認するだけでなく、建築事例を見る良い経験になります。記事を読む物件下見で街と歴史を知るただ車で物件現地にピンポイントで下見に行くのではなく、周辺を歩かなければ分からない情報を自分の足で集める。その街にこれから長く存在する不動産を造る人間にとって大事な作業です。記事を読む結局は信用できるかどうかここ数か月の歯の治療でのトラブルから、自分の仕事に対して感じたことをまとめてみました。休日を利用して、オーナー様に保有いただいているアパートの隣接地所有者との境界確認立会作業の代理人として対応。知らなかった制度の変更も知ることができ、良い経験となりました。記事を読むデス・バイ・グーグルより便利になっていくIT技術に取って変わられるのか、進歩する技術と共存し己の新たな役割を切り開いていくのか、どちらにしても変化できないものは生き残れない...ということは間違いないですね。記事を読む仲介手数料の計算うんちく仲介手数料の速算式の説明から、本日私がハッと気付い仲介手数料ネタです。なり、新たな気持で迎えたGW休暇、新たな時代への船出を迎えるための良い休暇をいただいております。不動産コンサルタントブログ。