2019年12月4日マンションの管理は、住民からの管理費と修繕積立金などによって支えられています。健全なマンション運営を行うためには、滞納があってはまずいです。滞納の事実が発覚したのであれば、即刻管理会社と協力して早期解決を図らなければなりません。管理費や修繕積立金等を滞納していた不可解な経験を綴ります。滞納者の事実が分かった駐車場を強制解約した内容証明を送付した全額滞納金額の入金がおわりに滞納管理費の請求は5年で時効に!マンションにとって、住民の皆様からお預かりする管理費と修繕積立金は重要な財産です。駐車場使用料や専用庭使用料も、管理組合の財産となりますが、扱う額を比較すると管理費と修繕積立金が収入のトップなのではないでしょうか。管理費と修繕積立金が、毎月きちんとお支払いして頂ければよいのですが、突然滞納が発生することがあります。1回や2回は、銀行口座の残高が不足して「ついうっかり」というのが多いのですが、私が理事長だった時に、数ヵ月の滞納者が現れたことがあります。理事会では、滞納者に対する取り組みを管理会社から報告があり、報告事項に基づいて、次の手を打つ方針固めます。理事会は、ただでさえ話し合うべき項目があるのに、滞納者対応に時間を割かれることになり、深く話し合いたい内容が割愛となってしまう可能性もあります。滞納管理費の請求は5年で時効になることをご存知でしょうか(平成16年4月23日の最高裁判決にて)。時効になる前に、管理会社と協力して、一刻も早い滞納対応を行わなければなりません。そのためには、理事会の開催を待たずとも、理事長の判断で管理会社に指示を出すことも必要です。そのためには、滞納が分かった時点で、管理会社から理事長に、一方を入れる仕組みを構築しておくことが必要となります。私が理事長時代に経験した滞納者の不可解な謎を綴ります。理事長になった理由これは、私が理事長であった時代に実際に経験したことです。輪番制で理事に選ばれるのですが、立候補をすることも可能です。「管理会社を変更する手続きは大変だが意義ある経験した」で綴ったように、管理会社への管理委託費の削減を目的として、理事に立候補した時のことです。輪番制で理事になるのを待っていたら、数十年後となりますので、一刻も早く管理委託費の見直しを行うことが必要であると判断したことによる理事への立候補でした。マンションの支出の中で、一番多くの支出は何でしょうか。総会資料に1年間の決算が記載していますが、管理会社へ支払う「管理委託費」が一番多いのではないでしょうか。それまでも、電気使用料を削減するために、LED化を行うなど経費削減に努めていた理事会を見てきましたが、一番大きな支出にメスが入っていないことに疑問を感じたのがきっかけです。滞納をしている方がいるということが分かりました。該当の滞納者に対して、手紙による督促を行っていますが、いまだに入金がないという説明でした。ポストに手紙を投函するも、管理会社への反応が全くない状況だということでした。滞納者が存在するという事実は、理事にならないと分からないことです。理事会の席では、住戸番号や氏名を隠した資料を提示していましたが、管理会社から毎月届く「月次報告書」には、住戸番号や氏名・滞納金額が示されていました。駐車場を強制解約した滞納者は、駐車場を使用していましたが(それも出入口に近い1階の平面駐車場)、駐車場使用料も滞納していましたので、強制的に駐車場契約を解除することにしました。駐車場を契約しておきながら、該当の駐車場に車両が駐車していないことから、マンションには住んでいない様子さえ伺えました。管理会社にも確認しましたが、ポストの郵便物は、定期的に取り出していますが、実際には、住んでいないとのことでした。内容証明を送付した今後の裁判に備えて、「理事長名義で、内容証明郵便を送付した方がよい。」という管理会社からのアドバイスもあり、内容証明郵便を送付することにしました。同じマンションに住んでいるのに、わざわざ内容証明郵便を送付しなければならないとは情けないと思いましたが、滞納者対応の手続きのため必要な行為です。実際に裁判を行うのかどうか定まっておりませんが、内容証明郵便を送付しました。全額滞納金額の入金が内容証明郵便を送付した翌月の理事会の席で、管理会社から、滞納者から滞納金額全額振込が行われ、滞納が解消された旨の報告がありました。内容証明郵便の効果があったのかどうか分かりませんが、約1年間の滞納金額が一括で入金されました。一括で入金する財力があるのであれば、きちんと毎月管理費や修繕積立金を支払って頂きたいものだと感じました。それにしても、なぜ、一括で入金があったのか理由が分からなかったのが残念です。滞納者本人を理事会に呼んで、理由を聞きたかったのですが、「滞納が解消されたのだからよいのでは?」という意見があったため証人喚問?は行わないことにしました。おわりにマンションの管理費や修繕積立金を滞納しないようにしましょう。万が一、残高不足で口座引き落としができなかった場合は、連絡を頂けると嬉しいですね。滞納管理費の請求は5年で時効になります。早い段階から滞納に対する取り組みを行わなければなりません。全額滞納金を一括で支払って頂けましたが、滞納者が増えるとマンション管理にも支障が出るケースもありますからね。このフィールドは空白のままにしてください更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。HOME'S(ライフルホームズ)」に相談することをおすすめします。疑問点を解決することが、後悔や失敗をしないコツです。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。HOME'S(ライフルホームズ)」のよい...TwitterシェアGoogle+PocketB!はてブLINE-管理組合author関連記事マンションの管理組合を楽に運営するには年間カレンダーの作成をマンションの管理組合を楽に運営したいと思いませんか。楽に運営したい場合は、第1回目の理事会にて、年間のスケジュールを具体的に決めてしまうことがポイントです。...大規模マンションがスラム化しないためにはせっかく購入した大規模マンションが、スラム化しないためにはどのようにすればよいのでしょうか。将来スラム化になりやすい大規模マンションの見分け方について綴ります。...パソコン買い替えてやることは予想外の教育だった!以前綴った「パソコンを買い替えたいのきっかけは壊れただと!」、「10万以下のパソコンおすすめのスペック絞る!」のその後を綴ります。停電時に電源車を使って電気を届ける「電気の宅配便」が、新サービスとして始めています。...マンション管理組合の理事は拒否できないのか分譲マンションを購入しようと思っていても、躊躇するのが、管理組合(理事会)の理事は拒否できないのかということです。:info-mansion独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。←ダウンロード可能なブログ記事です。自由にダウンロードしてお使いください。メルマガを購読するこのフィールドは空白のままにしてください更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。2020/01/17マンションの掲示板を電子化する-アンケート回答-「防災で備えておくものを考えさせられた出前講座」で綴ったように、マンションで行われた防災訓練の後で書いたアンケートの結果が紙媒体の回覧で回ってきました。回覧に目を通して、次の部屋に回覧します。ソフトバンクだけど心配不要-その1-ガラケー愛好者の皆様、やっとガラケーからスマホに変更しました。きっかけは3G回線がなくなることや2020年以降のカレンダーが対応できない機種だったことです。してから購入を検討する仕組みがマンションにも登場、その名も「試住」。...2020/01/14ベランダ喫煙禁止法は健康増進法を盾にするとよいのでは!「ベランダ喫煙禁止の法律できないのかなぁと思う」や「マンションのベランダでタバコ臭い迷惑にどう戦うか!」で綴ったように、マンションのベランダで喫煙するタバコの煙で迷惑をしているケースが多いです。...2020/01/13クリアファイルを返却していますか?理事長をしていた時には、不要なクリアファイルが意外と多くたまりました。管理会社から理事長宛てへの依頼の場合は、書類等がクリアファイルに挟んでポストインされていたからです。...マンション情報お役立ちブログギフトカードがもらえるプレゼントhttps://info-mansion.com/questionnaire3夢の新築マンション・新築一戸建てを購入された方、マイホーム購入体験談で5000円のギフトカードをプレゼント。該当の方は、チャンスを逃さずに、応募しましょう。マンション情報お役立ちブログマンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント1!https://info-mansion.com/failure/my_failure_story1私のマンション購入の失敗談を赤裸々に綴ります。一生の大きな買い物であるマンションの購入と売却、マンション経営の全てを経験しています。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。新築マンションを購入する場合には、不動産会社から様々なオプション販売をすすめられます。マンションでは、定期的に排水管清掃が行われます。タワマン(タワーマンション)を購入して、後悔している方が非常に多いと聞きます。2018年12月26日付で処分された大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件の発覚。停電や計画停電があった場合、マンションのオートロックドアの開け方は把握されているでしょうか。ある日突然、マンション管理組合の理事長に選ばれてしまったら。その時の挨拶ってどのようにすればよいのでしょうか。最近の台風は強烈で驚いています。