(総合スレ)」についてご紹介しています。RSS4.9スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから高評価という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。4100さんなんだか、、ただ単純に住友不動産の批判をしたかっただけに見えますが。質問されていますが、自分で結論だしているので。22:25:05]すみふが他社に遠く及ばない点は一つならずあるでしょう。それは他社も同様で、すみふに遠く及ばないところが一つならずある。強みを売りにして、それがどの逆に望まれ、どの客に敬遠されるかってだけの話。22:27:26]4101さんは住友不動産の施主さんでしたね?施主なら、住友不動産のよさを語ってあげたらよろしいのでは?4090さんがどこで建てるかは分かりませんが、他メーカーは金額的な差は性能面の差、部材の質の差だと言いたいのは当然でしょう。金額が高いのには理由があると理解してもらわないと契約して貰えないですからね。営業の差はどうかわかりませんが。チープな住友林業のお宅もありますし、豪華な住友不動産のお宅もあります。暮らす上で重要なのは資材の質なのか、住宅設備または断熱性能なのか?メーカーの営業は自社のアピールと他社の悪口しか言いませんから、惑わされぬように。22:45:02]>>4103さん??まだハウスメーカー決定していなく口コミを見に来た者ですが。08:45:07]住友不動産の注文住宅は・住宅設備(バス・キッチン・トイレ・ドレッシング)の標準仕様が他メーカーよりハイグレード・J-URBANやJ-RESIDENCEのような、他メーカーでは真似できないファサードを気に入るかどうかで決めるものじゃないか?品質そのものは他メーカーと大差なく、飛び抜けて良いわけでも悪いわけでもない。施工の良し悪しが下請けの良し悪しで決まるという運ゲーぶりも、他メーカーと同じだし。名無しさん俺は4101ではないが、施主として住友不動産を選択した理由はなんだろと思い返してみた。22:37:27]打ち合わせですが皆さん夫婦揃って行かれていますか?嫁のみ、はレアケースなのでしょうか?議事録があればどちらかのみでも問題ないでしょうか。22:55:42]以前投稿した施主です。※4101さんは別の方ですね。等段取りが非常に良かったですかね。土地が高い地域だったので予算に限りがあったのも事実ですが。出来る営業の方だとインテリアコーディネーター、現場監督まで優秀な方を連れてこれると思うので住友不動産に限らず営業担当が良いかどうかは重要な要素ですね。今の所恵まれていると思っています。23:02:11]>>4107さん夫婦揃ってという場合が多いと思います。夫婦間の考えのギャップが生まれないこと二人いれば話し合ったことが記憶されやすいことがあると思います。奥さんだけの回があっても問題はないとは思いますが。名無しさんうちも基本は夫婦プラス赤子で行ってる。自分ひとりで行くときは、質問することなど打ち合わせ内容を決め込んで行く。23:55:15]4109さん、4110さん、有難うございます。出張や休みの都合でしばらく嫁のみの打ち合わせになりそうなんです。嫁のみじゃ営業さん困りますかね、、若い営業さんなんで仲良くなりすぎないかも気になりますが(それはさすがにないか?)。注文住宅決めることが多いので夫婦でやっていけないとキツいですよね。4110さん、託児所ないしベビースペースの需要はかなりありますよねー、同感です。名無しさんほとんど打ち合わせはオレ1人。キッチンやら嫁が関与するとこは夫婦で打ち合わせした。21:15:26]>>4090同格もなにもないでしょう。予算の合ったハウスメーカーを選べばいいだけ。21:16:28]>>4114への返信でした。名無しさん4090さんの内容からすると、積水、ミサワ、住林の三社が、住友不動産とは一緒にしないで欲しいという反応だったとありますが。住友不動産は自社の立ち位置を分かっているので、他社をライバル視しないところに好感が持てましたよ。通りがかりさん言いたいだけだろ。09:47:59]>>4123さん前回行きましたけど午前中の方が混んでいないようです。オリジナルと他メーカーをとなりで比較できるので参考になりますよ。通りがかりさんおお!サンキューです!キッチン、洗面、風呂。11:29:50]住友不動産というより結局は『人』良い担当者であれば良い取引ができるしその逆も当然。がんばって!大手すべてに声をかけましたが、担当者ですみふに決めて動いております。12:11:56]>>4125さんお風呂と洗面はオリジナルと各メーカー揃っていました。キッチンは、、元々オリジナルにしようと思っていたので他あまり見ていなかったのですが。パナソニック等メーカー品全てなかったかもしれません。隣で比較しないとなかなか違いがわからないので私は行って良かったと思います。23:01:50]どのハウスメーカーにもブログでの批判は多少はあります。その中で住友不動産が多いとは思えませんけどね。01:34:42]文句言ってる人は高い買い物するのに、人に任せきりなんですかね?私は全部確かめてから決めていますので今のところ不満はありません。確認しておけば騙されたとか、ありえませんよ。次回、リクシルで窓と玄関を見てきます。戸建て検討中さん本当にその通りですよね。いう人は積水やダイワ、ヘーベルで建てようと、タマや飯田グループで建てようと、必ず逆恨み中傷をするんですよね。20:55:59]>>4147さん私は活用していないので、まだ試験運用なんですかね。定期的に連絡もらっているので問題ないですが。02:35:56]スミフでちょうど1年前頃に契約し、引き渡しが終わりました!契約してから後悔が一つもありませんでした。営業の子がすごく頑張ってくれて、色んな提案、誤魔化しが一切なく、誠心誠意対応してくれました。子供も担当の子に懐いて、毎日その子の名前を言ってる時もありました。いつもやんちゃボーズでしたが、長い時間相手してくれて、確実に疲れただろうに、疲れた顔一つ見せず対応してくれました。家はガラスマリオンも付いて23畳の拘りのLDKも納得のいく出来栄えになりました。最後の方に少し問題点は出て来ましたが、それもしっかり見直して誠実に対応してくれ、お客様第一ってこういうことなんだなとその子のおかげで勉強にもなることができたくらいです。スミフももちろん物も良かったですが、何よりこの営業マンに出会えて任せることができたのが一番大きかったです。今週末から本格的に住み始めますが、とても楽しみです。検討者さん探したのですが、見つかりません。検討者さんありました!ありがとうございます。14:34:14]4150さん。営業の子、担当の子、その子。14:39:37]4154さん失礼しました。営業方、担当の方、その方=でしたね。19:51:19]子供が懐く営業マン、その子、と呼ぶ客の年齢。年齢差はあまりないのでは、と想像してしまったけど。22:56:51]出来る方って、どんな年齢差があっても、どんな職業でも、仕事相手やお店の方に必ず敬意を持って接しますからね。22:05:21]事前に資料を取り寄せてから展示場へ行って来ました。第1印象から後半まで雰囲気も良かった。設備や外壁などの素材、工法も分かりやすく説明をしてくれて30坪?33坪ほどで大凡の金額を尋ねると建物本体、外構、その他費用に消費税で3000万でお釣りがくると。住友林業や積水ハウスは3500万だったので妻は気に入ったのに。購買意欲が消失した事が。それは消費税の駆け込みや決算期で受注請負のキャパを超えた場合、仕事が雑になりませんか?と尋ねたら『その場合はお客様にリスクを負ってもらいます。はぁ?って思いましたね。住み林や積水ハウスの営業さんは『大丈夫です。御安心下さい!』って言いました。人間が行うわけですから。完全無欠は無いのは理解しています。住友不動産の営業さんは、いざとなれば逃げるな?と思ったんです。住み林は店長さんが言ってくれたので、本当に安心しました。何千万円もの買い物にリスクを負えと言う住友不動産の営業さん。前職はローコスト住宅の営業だったそうです。22:11:24]4160さん普通の営業ならそのような返答しないでしょうね。悪印象になることは明白なので。逆になぜそのようなことを言ったのでしょうか。05:14:58]住友不動産の営業さん。?リスクを負えと言ったのか理由は分かりませんが、普段から、そう心に思ってるか、お客様が見えないところで、そんな言葉を発しているからかなぁ?って思いました。前職がローコスト住宅の営業をしていて住友不動産に引き抜かれたとも言ってましたから、そのローコスト住宅の文化が身体に染み付いているのかも?とも思いましたね。ローコスト住宅から大手不動産会社に引き抜かれたという、さりげない自慢を言った言葉と合わせれば傲慢さを感じてしまったので住友不動産は辞めておこうと。少々、お高いですが住友林業か積水ハウスに。あ、そういえば昨日の8時頃に住友不動産のその営業さんから電話があって敷地を見せてくださいと言われましたよ。検討者さんまだ迷われているのですか?駆け込み需要で大工仕事がやっつけになる可能性があると営業が予測しているってことですよね?やっつけかどうかはもはや大工の仕事への姿勢と個人差。積水やすみりんの『大丈夫です』発言の根拠は確認したのですか?増税による駆け込み建築はどのメーカーでもありますから。シンプルにすみふの営業マンがイマイチだと感じたなら止めた方が良いです。12:59:17]そうだね。根拠なく無責任に口からでまかせで「大丈夫」などと大風呂敷を広げるような営業マンやそのメーカーこそ真っ先に除外すべき。22:21:36]住友不動産の営業の方にお聞きしたい。3000万円以下の契約の仕事はしたくない。匿名さん自分が営業マンだったらいくらで線引きするのかを考えてみたら?それが答えだと思う。通りがかりさん根拠ありましたよ。住林には専属の大工や職人を抱えているそうです。積水は工場である程度、出来上がった木材を現場に運んでいるそうで大工の腕の善し悪しに関係なくボルトを入れるべ基礎所にボルト?で止めるそうです。名無しさん住友不動産の相場がわからないからお聞きしたいんです。いくら位から線引きになるのか。匿名さん3000万が指標なのではなく、価格に見合っているのかどうかは内容によると思います。オプションを沢山付けて満足のいく家が出来て3000万超なのか、すべて標準仕様で2500万なのか。“利益率”はすべて標準仕様で2500万の方が高いかも知れませんし、オプション盛り沢山な3000万の方が、サービスの部分が多ければ利益率としては低いかもしれません。住宅業界に定価はありませんから、こればかりはメーカーの内部の人間しか分からないでしょう。13:31:19]坪単価は意味がないと実際に建て始めるとわかるんだけど、何も知らないでハウスメーカー周りをしてた頃は重視してたから、検討開始してる方がわかりやすいよう坪単価という単語をつかったっす。検討者さん私も基礎の不具合を鉄筋検査の時に指摘してましたが、何らやり直しもせずにコンクリート打設。その後、かなりもめましたが、責任者が出てきて「計算上は問題ないので確認申請と誤差があっても問題ない」と言い切りました。