Manager取得者が経営。インターンシップお問い合わせ報道機関の方へサイトマップ海外取引に信頼を与える認証ツールCFネッツは取得済みです。倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。下記よりメールアドレスを登録ください。アパートなどの建築だけが、土地有効活用ではありません。土地有効活用(アパート建築など)においても、不動産投資と何ら変わりはありません。逆に、土地があるがゆえに、事業性の分析等はかえって難しい場合があります。従来の高度成長時代には、あまり細かい市場分析などをしなくても、アパートなどを建てておけば誰かが借りてくれましたが、住宅の過剰供給期では、どんなものでも貸せるというものはありません。1.当社の場合、選択枠が限定的ではありません建築に関するコンサルティングの場合だけ見ても、当社の場合、ほとんどの大手建築会社との提携によって選択枠は拡大しますし、用途についてもアパート、マンション、商業施設、ビジネスホテルや医療施設などの建築物と、実績に基づいた多くの選択枠から選択ができます。収益物件の建築目的は長期収益ですから、建築後の運用が大切だということを考え提案致します。2.土地有効活用は、何も建築だけではありません例えば、1億円の土地に、1億円かけてアパートを建築し、賃料収入が年間1,200万円入るとします。すると建築業者の試算では、年間利回りは建築費1億円に対して12%の計算をしてきますが、実は土地代金を含めると6%にしかなりません。おまけにアパートとなれば換金性は低く、売却値は1億円を切ってしまうことも考えられます。これでは、何のための土地有効活用か分かりません。このような場合に、資産の組替えや、買い替え、他の不動産投資を行なうことなども土地有効活用の手法なのです。3.土地有効活用は、誰のためにするのか明確にあたりまえの話ですが、土地有効活用は銀行や建築会社のためにするものではありません。土地オーナー自身のためでもありますが、その土地を有効に活用して、地域社会に貢献できる建築物と、更に、賃貸住宅であれば、そこに住んで頂く入居者のためのものでもあるのです。私たちの土地有効活用は、そんな理念を持って行なっております。▼CFネッツの土地有効活用例の一部をご紹介します。ウェルネスプラザその他、多数の事例があります。投資物件の購入や、リニューアル工事の物件等の事例も多数ありますので、土地有効活用をお考えの方は、どうぞ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。