今日は、先日マンションの引き渡しが完了したお客様の件で、「宅配ボックスカード」の引き渡しが未了だったので、売主様より直接お預かりしました。A社が物元なので、私は、A社を通じて売主様とやり取りするのが普通ですが、それができません。続きを読む今日は、お客様に撮影協力をしていただきました。今日は、広告を作るため、お客様にお願いをして、動画出演をしていただきました。このお客様(T様)は、以前、飲みに行ったことがありまして、、、(笑)。続きを読む嫌かもしれないヒアリングは、お互いの信用のため。【その答え】お客様から信頼してもらい、私がお客様を信頼し、お客様のための活動をするためです。昨日連絡を頂いたので、今日は、朝一ではなく、朝二で2年前に新築をお買い上げのお客様宅へ行ってきました。クロスに切れ目が入ってしまった箇所を発見したのと、窓鍵がしづらいという事で、どうしたらよいかアドバイスが欲しいという事だったので行ってきました。私もいろんな方々とお会いしお話しをするのだけど、私の知っている「同業者の責任者Aさん」、どうも人気がない。うちに来る銀行の方々も、「あぁ、あそこは行きたくないんだよ。ローンの相談もほとんど受けたことないなぁ」というわけ。続きを読む無断造作、、、のようで。今日、朝出勤すると驚くべき光景が、、、。建物のエントランス内すぐ左側にあるポストなんですが、どうです。何がすごいかって、右側の4つのポスト。これ、昨日の夜はなかったんです。今日は、売却の相談で査定報告でした。物件は素晴らしいの一言。多くの方がおしゃれで素晴らしいと思ってくれると思います。続きを読む悲しい売主様なんだなぁ。去年の9月(1年も前)、知り合い業者(賃貸仲介のみ)のAさんに依頼され、一緒に、売却査定報告をさせてもらいました。その売主様は、知り合い業者Aさんのおじさんなのですが、これがまた悲しい。続きを読むセンター長が同席する接客。営業マンとセンター長が同席する接客風景があります。あれは、特に大切なお客様か、担当者が未熟な事が多い。(どっちかと言うと後者が多い。売却相談なんかで、お客様が不動産屋さんに訪問すると、なぜか担当者が二人の時があります。続きを読む不動産取引は、冷静に。あたりまえなんですが、住宅は、むりなく買える範囲で購入する事が大切です。返済が厳しくなるイメージがわいたら無理して買わない事が賢明です。自分の人生をムリな不動産購入で棒に振る人もいます(いるはずです)。続きを読む不動産投資バブル到来!?不動産業界の投資用不動産が活況だそうです。たしかに私の知っている大家さんを見ていると、この前買ったんだよって話しがポンポン出てくるので、すごいなぁと思います。続きを読むその対応、まちがいなく、ありえん。先日、決済が完了した物件で、引渡しをする物が一つ漏れていることに気づき、大手仲介の物元さんへ電話連絡(私は買主側仲介)。担当者が不在ということで、女性が電話に出られたので、内容をお伝えし、担当者からの連絡を待っているが、当日音沙汰なし。昨日は、久々の22時の帰宅。お仕事、頑張りました(笑)。夜食を食べていると、昼寝を2時間ほどたっぷりとした息子と娘が元気満々。息子が私の肩を一生懸命揉み始めました(笑)。う〜ん、どういう風の吹きまわしなのか。続きを読む今日はとてもうれしいご相談。今日は、とてもうれしいご相談が2組ありました。1組目のお客様は、もう14年ちょっと前くらいに、一緒のところでアルバイトしてた人。いろんななつかしい話しもあったし、これからの事もあったし、とても楽しかった(笑)。約1年前に購入した外付けHDDにパソコンデータを早速バックアップ開始(笑)。一昨日夜の21時からスタートしましたが、夜の23時半を過ぎても全然終わらないので翌日に休日出勤して確認。続きを読む今日は楽しいことがいっぱいでした。今朝、西調布の売出物件の現地設置チラシを見に行きました。すると、空っぽ、、、。うれしい反面、どんだけチラシを入れれば良いのか、、、。昨日は、帰宅が遅いお客様のために、住宅ローンの必要書類をそろえてご自宅へお届け。お客様の帰宅が夜の22時過ぎ。それから電話がありました。(もちろん私は帰宅済(笑)。$!#”(&%=(’&)==。続きを読む昨日は久々に良い所長に会いました(笑)昨日は、ある大手仲介さんA社に行きました。先般も契約を一緒にさせていただいたのですが、訪問するとその時の担当者が出迎えてくれて、楽しい話しで盛り上がりました。その後、所長Bさんが「なに、楽しく盛りあっがてるんだよぉ。続きを読むえぇ!住宅ローン控除受けれるんですか!?先日契約をさせていただいた物件。RC造で新耐震基準なのですが、築後25年以上経過しているため、「住宅ローン控除」と「登記費用の軽減」が受けられません。続きを読むお客様のため、、、なのか。不動産営業マンが、「お客様にはこの物件がオススメです。お客様は予算的に買えなくないけど、割といい物件だし、どうしようか迷っています。迷った結果、買う事を決心したようです。続きを読む売主様、タイムリミットが近いです。以前、私の知り合いで不動産賃貸会社の社長(Aさん)から相談が。Aさん「自分の叔父にあたる人が、土地を売りたいらしいんだけど、うちは売買仲介がわからないから、お願いしていいですか。受けた物件のお問合せが、ありがたいことに多数来ております。売却委任を受けると、いろんなことするんですが、このお問合せの数はすごいですね。続きを読む住宅ローンが難しいこともありますたまに、住宅ローンがホントに難しいお客様がいらっしゃいます。金融機関から質問攻めにあうので、どうしても承認まで日数がかかるわけです。厳密に言えば、保証会社が金融機関に確認を取り、金融機関から私が確認され、私がお客様へ確認するという流れ。続きを読む私が最近気になる差別や批判のこと世の中には差別と批判がたくさんあります。日本でも、今だに同和問題とかが存在するというけど、同じ人として生まれているのに、なぜ、ここのお家、この地域に生まれたからという理由で差別を受けなければならないのだろうか。続きを読むセミの脱皮そういえばお盆休みの時、ポケモンGOを子供たちとやりながら近所の公園へ行ったら、何と照明の足元(地上から僅か10?)のところで、セミが脱皮中(笑)。