不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。引っ越しに関して質問です。8/31にエイブルを訪れ,住み替えが目的で新居の契約をしました。入居は9/...引っ越しに関して質問です。8/31にエイブルを訪れ,住み替えが目的で新居の契約をしました。入居は9/28から,ということになりました。新居はリフォームをするので,工期は後日お知らせします,ということでした。今住んでいるアパートの解約は,ひと月前までに行わなければならないので,ギリギリでしたが,即日解約手続きをしました。9/30には荷物を全て撤収した上で,立ち会いに臨まなければなりません。そのため,引っ越し業者の見積もりもすぐに行い,9/28の午前中に予約を確定しました。ここまでは通常の引っ越しの流れかと思います。その2週間後くらいにエイブルから連絡がありました。「先日,新居の所有者が亡くなられたので,相続人が息子に変わることになった。相続の手続き上,当初予定していた工期ではリフォームを開始することができない。そこで,相続人からの提案で,リ...急な話しで大変ですね。法的に言えば、契約は既に成立しているようですから相手に対して債務不履行として契約の解除と損害賠償請求ができる場合と考えます。相手は相続問題で滞っているとのことですが、ご質問者様とは関係のない話であり、仮に部屋が他人の物であったとしても、賃貸借契約は他人物賃貸借として成立しています。損害賠償の範囲ですが、信頼利益(契約が成立すると信頼して使った分、引っ越し用意の費用等)は請求できます。手付金のようなものを支払っている場合には、倍返しで返金してもらえます。相続問題で揉めているとすれば、あと2週間で解決するとは到底思えませんので、次の引っ越し先を探さなければいけません。22:25:45マンションの売却について教えて下さい。都内のマンションを購入・住んで7年目です。新築で住んでます...マンションの売却について教えて下さい。都内のマンションを購入・住んで7年目です。新築で住んでますがマンション自体は築8年です。この状況でマンションを売却して賃貸への住み替えを検討しています。今のマンションに大きな不満は無いのですが(都心の会社まで通勤30分・治安も下町の為、悪くは有りません)年々高くなる固定資産税(土地の評価額の為)、修繕費の高さに迷いが出てきました。購入額は3000万円程です。2300万円位で売れるなら売却したいと考えています。見積りを依頼して売却希望に近く売れそうだったら売却と思ってますが、何か注意する点等有りますか?自分も下町のマンションです。査定は無料ですので、ぜひ査定はすぐに進めた方が良いと思います。いざ販売となると、家を空けた方が売りやすいという点があります。人が住んでいる場合、実際に内見しても住むイメージがしづらいそうです。実際に賃貸に引っ越した後に売るのに時間がかかった場合、家賃とローンとダブルでかかります。立地が良ければこの先も不労所得になりますよ?ローン控除もあと2年あると思いますし。後は不動産売買には手数料がかかります。査定時にいくらくらい手数料含めて費用がかかるのかも聞いた方が良いですね。引っ越しにもお金がかかりますしね。最後に、高く売るテクニックとして。そこで、新築マンションのモデルルーム見に来た人が、価格的に手が出ないけどその街を気に入った場合、近くの中古物件を見たりするそうです。新築マンションの広告をうまく利用するって事です。ちなみに自分は不動産屋さんでもなんでもないただの素人ですが、自分なら完済して貸しに出しますね。何かの参考になればと思います。12:51:13引っ越しに関して質問です。8/31にエイブルを訪れ,住み替えが目的で新居の契約をしました。入居は9...引っ越しに関して質問です。8/31にエイブルを訪れ,住み替えが目的で新居の契約をしました。入居は9/28から,とういことになりました。新居はリフォームをするので,工期は後日お知らせします,ということでした。今住んでいるアパートの解約は,ひと月前までに行わなければならないので,ギリギリでしたが,即日解約手続きをしました。9/30には荷物を全て撤収した上で,立ち会いに臨まなければなりません。そのため,引っ越し業者の見積もりもすぐに行い,9/28の午前中に予約を確定しました。ここまでは通常の引っ越しの流れかと思います。その2週間後くらいにエイブルから連絡がありました。「先日,新居の所有者が亡くなられたので,相続人が息子に変わることになった。相続の手続き上,当初予定していた工期ではリフォームを開始することができない。契約相手の方が亡くなっても契約自体は有効です、契約相手が相続人になるだけですよ。契約が無効になるなんて事はないです。部屋を変更する契約も有効です。言う問題は法律カテゴリーで相談した方が良いですよ。不動産を生業にしている人でも法律に疎い人がいますから。21:00:51引っ越しに関して質問です。8/31にエイブルを訪れ,住み替えが目的で新居の契約をしました。入居は9...引っ越しに関して質問です。8/31にエイブルを訪れ,住み替えが目的で新居の契約をしました。入居は9/28から,とういことになりました。新居はリフォームをするので,工期は後日お知らせします,ということでした。今住んでいるアパートの解約は,ひと月前までに行わなければならないので,ギリギリでしたが,即日解約手続きをしました。9/30には荷物を全て撤収した上で,立ち会いに臨まなければなりません。そのため,引っ越し業者の見積もりもすぐに行い,9/28の午前中に予約を確定しました。ここまでは通常の引っ越しの流れかと思います。その2週間後くらいにエイブルから連絡がありました。「先日,新居の所有者が亡くなられたので,相続人が息子に変わることになった。相続の手続き上,当初予定していた工期ではリフォームを開始することができない。契約が確実であると質問者様に誤信させてないから。>最悪の場合契約自体が成り立たないかもしれない。その場合は引っ越しができない。この段階で契約が確実でないことを言われてます。「契約出来ないかも」って言ってますよ。願うのは自由ですが、願いが叶うとは限りません。不動産屋も他人の家の相続にまでは口出しできませんよ。引越し日まで時間はあります。星に願いを続けるか、違う物件を探すかは質問者様次第です。今ならまだ9/28に十分間に合います。ちなみに相続で揉めた際は、平気で1年位揉めることもザラにありますよ。00:59:14新築一戸建てを購入して3カ月になります。身の丈に合わず無理をして注文住宅にしたなと後悔しています。ロ...新築一戸建てを購入して3カ月になります。身の丈に合わず無理をして注文住宅にしたなと後悔しています。ローンもたんまり残り、二階リビングなので将来的には住み替えを考えています。ローンも目一杯組んでしまい後悔です。子どももう1人を授かれるか、将来中古のマンションに住み替えられるにはいくら必要かなどアドバイス頂けたらと思います。誹謗中傷は避けて頂きたいです。旦那様500万奥様100万とかいう構成、あるいは20代前半で昇給見込めるならなんとか2人目いけるかも。住み替えは今すぐ600万円用意出来れば可能性はありますが厳しい。13:05:07築1年の築浅一戸建て住宅を売りに出しています。約1年前に、新築で注文住宅を建てました。近所トラ...築1年の築浅一戸建て住宅を売りに出しています。約1年前に、新築で注文住宅を建てました。近所トラブル、環境が悪い、家に欠陥がある等のやましい事情ではなく、急遽家族の関係で引越しをしなければならなくなりました。住み替えになりますが、余分な貯蓄はなく、今の家が売れたお金で次の住居(中古)を購入する予定です。困ったことに、次に住む物件を前々から探していたところ、先日こちらの条件に合ういい物件を見つけました。困ったというのは、多分すぐに売れてしまうような物件なのです。見つけたはいいものの、お金もなく家も売れてないので、そこを買うことができません。ローンが組めれば先に次の住居が購入できるのか知りたいです。・...専門家ではありませんが、住宅に限らずこういった話に関しては難しいと思います。次の中古住宅は絶対に欲しいということであれば、今の住宅を格安物件として出すしかないでしょう。焦れば安くなりますし、高くすれば時間はかかるでしょう。今後も売れ残る可能性もあるでしょう。すごくあたりまえの回答になりますが、早く現金が欲しければ安くするしかないです。次は中古とのことですが、中古というのは巡り合せとタイミングです。良い中古物件を入手するには、この二つの要素が必要ですが、今回質問者さんは相当気に入っておられるようですが、タイミングが合わない可能性がありますね。中古は「これを逃すと、しばらく入手できないんじゃないか」という強迫観念が生まれます。探していると、意外に今より良いものがぽろっと現れることも多々あると思います。1今の家をたたき売る。2今欲しい中古を諦めて他をゆっくり探す。間違っても、こういう不動産ですから、「ちょっと待っててください」って言っても絶対ダメだと思います。とある別荘の物件が2500万で出たんです。購入しようとちょっと見当しているうちに買い手が他についたんです。契約がすべての世界のようですね。11:31:27マンションの売却を考えています。何社か、内見査定していただき、お話しを聞きましたが、三井のリハウス...マンションの売却を考えています。何社か、内見査定していただき、お話しを聞きましたが、三井のリハウスさんと大成有楽さんのどちらかにお願いしたいのですが、どちらも、営業マンの方が意欲的で判断に困っています。良いアドバイスを頂けると助かります。住み替えの為、銀行借り入れも含めて、お願いしたいと考えています。お願いします営業マンに『三井さんと大成さんで迷っています。なにか、判断出来る条件を出して貰えませんか?』と言いましょう。僕は、不動産手数料を通常、100万ほど掛かる物件を30万で交渉しましたよ。旦那の転勤で引越してきて2ヶ月目。旦那の転勤で引越してきて2ヶ月目。夜中にムカデが家の中を這っています。子供達は上から5歳、3歳、1歳です。小さな子供達のことが心配です。住み替えをしようか悩んでいます。他の方の意見を聞いてみたく、質問させていただきました。お願い致します!ホームセンターなんかでムカデ駆除の薬が売ってますから、家の外をぐるりと撒いて下さい。フル仮装で、平日に行く予定です。フル仮装で、平日に行く予定です。私は茨城住みで朝からコスチュームを着ていくのは無理があるので前日から泊まっていく予定です。1私服で始発で家を出て、ディズニー付近のネカフェに入り着替える。荷物はロッカーにいれて過ごす。2前日から付近のホテルに素泊まり、そこで着替えディズニーに向かい荷物はロッカーに入れる。始めてて迷っています。帰りはネカフェで着替えて帰るつもりです。アドバイスなどありましたらよろしくお願いします。着替えは車又はオフィシャルホテルで宿泊されてる方以外でしたら必ず更衣室利用して下さい。ドレスとの事なので、コートで完全に隠れる等するのでしたらネカフェやオフィシャル外のホテルでの着替え→移動はまだOKですが、ウイッグは必ず現地の更衣室を使って下さい。公道、公共機関での許可のないコスプレはNGです、これはコスプレのルール、マナーの共通なので、そちらを検索して必ず読んで下さい。マナーが無い事を遣られると仮装がNGになりかねません、大変迷惑なので、ルールは守ってくださいね。ネカフェ等で着替える場合の最低限許されるレベルは衣装を先に着てコート等で完全に隠れる場合のみ、ウイッグは現地、厳守でお願いします。間違っても近くのトイレ等で着替えないでください。ロッカーですが、貴方が行かれるのは平日の様なので、平日でしたら朝の段階でいっぱいで使えないなどという事は無いです。いつも開園30分前から並んで着替えて開園1時間後位にロッカー使用してますが、普通に入れられますよ。畳一枚とクロス汚れてる所が取れないなら2面分汚れが取れたらクロス代は無し、という事を言われ、31日クロスの拭き掃除に行き約束通り家主さんに鍵を返しに行きました。ハウスクリーニング等を言われました。おこす方法があります。考えがちですが、実際はそうではありません。