山崎12月31日、今日で今年も終わりです。1年を振り返ってみました。社会全体を見ますと景気が悪く、変化の多い1年だったようです。比較的スムーズに捗ったようです。反映して賃貸で長期住むより価格の低い中古マンションをリフォームして購入する方が増えてきました。賃貸では入居率が高くなり空き室が減ってきました。現在では、全体の賃貸物件の97~98%の高い入居率を確保しています。これは、ひとえにマンションを所有する人がアパマンプラザのアドバイスに耳を傾けてくれ実行していただいていることが良い結果につながったのだと思います。賃貸物件の数も多くなり借り手市場になってきました。お客様が賃貸物件を選ぶ基準は利便性と価格(賃料)です。管理に関しては景気が悪い状況ですが、建物や設備に不具合や問題が生じたらできるだけ早く修繕や改善するようにし、賃料の滞納がないよう日々、入金状況を確認し滞納している人にはできるだけ早い段階で連絡、通知するようにしています。来年はさらに入居率を高めていきたいと思っています。入居率が高くなると売買の方もよくなっていきます。今年も1年ありがとうございました。今年も一年間、アパマン・プラザをご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。本年同様に宜しくお願いいたします。皆様のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。来るべき新しい年が皆様にとって佳き年となりますように。キリンビール園で12月29日より1月3日まで年末年始休暇とさせていただきます。今年も残すところ4日となりました。札幌は連日雪が降り除雪に追われています。最近の賃貸物件の申し込みは地下鉄駅から近く賃料が低めの物件が決まっているようです。昨日、カサウィスタリア臨時総会が開催されました。午後6時から大勢の方が参加され8時20分終了いたしました。寒いなかお越しくださいまして誠にありがとうございました。委任状を出していただきまして誠にありがとうございました。昨日の札幌の天候は大荒れで吹雪で気温も低かったです。講習会に集まっている人はどこか自信があるように感じられます。講習の内容も景気対策がらみの住宅ローン減税や相続税、贈与税のメリットそして借地権に関することなどが中心でした。11,000円の受講料は少し高かったですが勉強にはなりました。お勧めマンション管理がしっかりしています。相変わらず雪の日が多い札幌です。今日も夕方から雪が降り除雪が多い日が続きます。昭和49年建築のマンションですので修繕工事も多くなってきています。築年数の古い物件は計画的な修繕工事が必要となってくるでしょう。私も区分所有者としていろいろと考えていかなければなりません。昨日、午後1時からグランドール68管理組合理事会が開催されました。管理会社も変更となり総会前の理事会と言うことで議題も豊富でした。借入れなどいろいろとありますが順調と言えるでしょう。今年は積雪が多いので除雪が大変です。「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たる余地があり,差止訴訟の対象となると判示マンションの管理組合役員を必要以上に誹謗中傷することはマンション全体の共同の利益を損なうとの判断でした。後々管理組合の役員の成り手もなくなるようではいけないようです。先日、東京に行きましたが人も多く活気がありますね。札幌に帰ってみると連日の雪であたりは雪原となっていました。毎日、除雪作業が日課となっています。昨日は中央区で行われたかんぽ生命セミナーに参加しました。東京から来られた社会保険労務士のセミナーでいろいろと勉強になりました。最近は経済情勢も厳しく関心を持たれている方も多いようです。3年後には高齢化が進みさらに人口の減少も手伝ってより厳しくなるようです。都心から近く家具家電が付いています。今日のさっぽろは朝から寒く路面が凍っていました。最近はマンションの管理組合の総会や理事会があちこちで開かれています。昨日は都心から近いパロスリバーサイドマンションの定期総会が開催されました。今日は朝10時から中央区のソシエール南5条の理事会が開催されました。マンションによって管理組合のレベルが多少違うようです。管理会社もそうですが管理組合も管理の勉強が必要です。