中古マンションを購入して居住の用に供した年分の所得税について、次に掲げるいずれかの特例を受ける場合やその居住の用に供した年(平成23年)の前年(平成22年)分又は前々年(平成21年)分の所得税について次に掲げるいずれかの特例を受けている場合やその居住の用に供した年の翌年(平成24年)又は翌々年中(平成25年)に一定の資産を譲渡した場合において、その資産の譲渡につき次のいずれかの特例の適用を受けるときは、住宅ローン控除の適用を受けることができないことになります。住宅を購入(住宅の買換えでない)場合には、条件を満たしていると思います。住宅を買換えた場合には、住宅ローン控除の適用を受けるのか、上記に掲げる住宅の譲渡の特例の適用を受けるのかどちらが有利になるかをシミュレーションした上で決める必要がございます。判断の目安としては、住宅の譲渡益が大きい場合には、住宅の譲渡の特例を適用し、住宅の譲渡益が少ない場合には、住宅ローン控除の適用をします。有利不利の判定は、その人の所得、譲渡した住宅の所有年数、買換えした住宅の住宅ローンの金額、期間によって異なりますので、専門家へ相談をすることをおすすめします。