穴吹ハウジングサービスの山本です。今回はマンションを購入する上で実際にどのような書類が必要でどのような手続きが必要か、購入までの流れとポイントをご説明させて頂きます。年収に応じた借入額の目安もお伝え致しますので、ぜひ参考にしてみてください。それでは、この度も何卒宜しくお願い申し上げます。購入を検討されている方は、「このエリアに住みたい」「こんな間取りに住みたい」「築年数は古くてもリノベーションした物件が良い」「追焚機能は譲れない」等、あなたに合った条件をご確認ください。設備や人気エリア等、不動産業者に相談してみるのも良いと思いますよ。2資金計画Iお客様のご事情に応じて無理のない資金計画が必要になります。月々幾らの支払いに収めたい、頭金を幾ら入れたい等の確認も必要となります。収入面だけでなく、支出面を含めたあなたのライフプランに応じて資金計画が必要となります。3物件の紹介・内覧12に見合った条件でネットや不動産業者から情報を得た後、実際に物件を内覧します。図面や写真で見るよりもイメージが良くなったり・悪くなったり...。百聞は一見に如かずです。物件の良い印象は見て3秒で決まるとも言われており、そのインスピレーションを大切に購入されるお客様も多いですよ。人と同じで第一印象も大切なんですね。購入したい物件が決まったら購入に向けての交渉に入ります。値引き交渉を含めて諸条件をまとめていきます。「この物件はとても気に入っている。●●の理由で、○○円だったら購入する」と気に入っていることをアピールした上、理由をつけて交渉した方が遥かに交渉が成立しやすいです。売主に与える印象にもよりますので、仲介に入られる不動産業者がいる場合は、よく打ち合わせをして下さいませ。5資金計画II最終的に最初に決めた資金計画を元に、実際に「頭金及び自己資金を幾らに設定するのか」「ボーナス返済を併用するのか」「住宅ローンの種類」等を考え、事前審査を実施致します。2の資金計画同様、あなたの資金計画に合うプランでお申込みされる事をおススメ致します。ここで住宅ローンの種類及び固定金利型と変動金利型のメリット・デメリットをお伝え致しますので参考までにご確認ください。)様々なタイプのローンがラインナップされており、ライフスタイルに合わせた選び方が出来ます。2019年現在、金利が安いのでこちらの変動金利を選択される方が多いです。・フラット35(銀行・信用金庫など)住宅金融支援機構の商品で、長期返済の固定金利型です。聞きなれている方も多いかと思います。現在は都市銀行に比べて金利が高いとされていますが審査が通り易い事が特徴です。■金利の種類1.変動金利型(半年ごとに金利が変わる。返済額の見直しは5年に1回)メリット固定金利型よりも金利が安い。2019年現在は低金利の為、1%前後で借入出来るケースもある。デメリット金利がアップすると支払総額が増える。金利上昇が続くと、支払い利息が発生する恐れがある。こんな方におススメ繰り上げ返済が出来る。短い返済期間でローンを組める。2.固定金利型メリット金利が上昇しても当初金利のまま返済額が変わらない。デメリット変動金利型よりも金利が高い。途中で市場金利が下がっても恩恵が無い。こんな方におススメ将来のリスクを少なくしたい。金利変動に振り回されたくない。3.固定金利特約型メリットライフスタイルによって固定期間を選ぶことが出来る。全期間固定型よりも金利が安い。上昇するリスクがある。こんな方におススメ教育負担などで現在余裕がないが、将来は余裕が見込める。お借入状況等を勘案し銀行があなたに融資できるかの審査を事前に行います。こちらには2.3日要します。これにより条件(自己資金の設定額を上げる等)が付与される場合がございます。