)いちいち聞かなくても知っていることなのですが、この人、過去の人脈だけは壮絶ですw。ワタクシが影さえ踏めないこの業界のお偉方とタメ口です。おいしい情報はそういうところにしか集まりません。(買取で独立出来るというのはこういう人脈があるからなんです)よく不動産物件情報で「川上情報」というのがあると言いますが、実際には更にその上の情報があります。言い方は様々ですが、ワタクシはこういう情報を「水源情報」と呼んでます。いう情報、、ワタクシのような弱小系業者には売買が終わってから入ってきます。その時点でもまだ情報的には「売り物件」の状態ですww。実際には「契約済み」か下手したら「決済済み」になってますw。(いい物件はホント足が速いですw)ワタクシのところに入ってくる時にはとっくにこんな感じで他のライバルさんのお手つきになってますw。これでまだ売れていないとこれが「川上情報」として話が来ます。この時点でも実はもうすでにいくつか買付が入っている状態。うちが後からひっくり返しようも無い状態で話が来ますので手も足も出ません。参考までに川上情報の時点で買いが引っ掛からないと「業者間の出回り物件」と化します。(レインズに乗っかる一歩手前なのでこの時点で高いです。おいしくありませんw。)この業者間出回り物件がやがてインターネット掲載可能となり世の一般投資家に流れ始めます。〇〇ムさんあたりで掲載されるのは大体、このあたりからになります。彼も昔は年間に100億くらい仕入れては販売するセクションの役員ですから当然、この「川上」と「水源」あたりの物件で勝負してました。今じゃそんなに仕入れているわけじゃありません。想像するに「川上」と「業者出回り」の間くらいではないかと推測されます。(電話の感じがそうでしたw)うちだっていつも狙いはこの「川上~業者出回り」間ですw。(あ、水源はムリです。融資特約付きじゃまず勝てませんw)ここはワタクシも一計案じないといけません。伝家の宝刀、「びろーーーーんと大風呂敷」を広げて「ワタクシ、、今まで黙ってましたが実は個人の投資家さんが顧客でたくさんいるんですよ」とウソをついちゃいましたww。したらすかさず「え?たくさんいるってどのくらいいるのよ?」と突っ込んできやがりましたw。「えーと、、えーと、、100人くらいですかねぇ」(言うに事欠いて100人とか言うなよ。もってダメなワタクシです)しかし、一旦ウソを付いてしまうとトコトン、ウソを突き通さなくてはいけませんww。(そうすればウソはやがてホントになるものです)ま、過去に多少なりとも取引実績のあるワタクシ。信用したのか「じゃあ来週時間作ってあげるから顧客のニーズ情報持ってきなよ」と言われました。え?ニーズ情報・・・デスカ・・?・・・困りました。そんなものまともに用意してません。実はワタクシ、常時抱えている顧客ニーズは10人くらいですww。ニーズ情報を持っていても大して物件を出さないワタクシ、、ゴッドおぶナマケモノです。お客さんに変な期待を持たせたまま待たせるのがイヤなのであまりお客さんのニーズ情報は聞いていません。「100人います」なんて派手な大風呂敷を広げた手前、、10人じゃさすがにまずい予感がします。(最近はK藤さんので11人に増えましたがw)適当に30人分くらいでっち上げることも考えましたがみんな同じようなニーズ情報を持っていったら「これじゃどれも同じじゃん」と更に突っ込まれそうです。いうことで取りあえずエクセルで50人分余白を追加して作りました。どなたかワタクシに「こんな物件が欲しいぞ」なんてニーズ情報がありましたらドシドシお送りください。------以下コピペして使ってください------欲しいもの(戸建・アパート・マンション・ビル・土地・区分レジ)欲しいエリア(都道府県で)予算(1000万円~2億くらいまでがいいですがそれ以上でも探します)利回り(20%とか書かないでください。そりゃ誰でも欲しいですw)構造(木造・S・RC)築古でもいいですか?備考------ここまでコピペして使ってください------ニーズに当てはまるものが出てきたらメールで資料をお送りしますのでメールアドレスだけはきっちりとご記入ください。物件が出てこないとこちらからは何も送りません。(というか送れません・・)「なんだよ、全然物件来ないじゃん」とか言わないでください。(そういう時は大体、送れるようなおいしい物件が無い時ですw)なんだかネット系業者さんのやり方っぽい感じがしないでもないですが・・・もしかしたらおいしい物件が出てくるかもしれません。(こんなことならもっと早く例のメルマガやってれば良かったです。この方と会うのは多分4年ぶりくらいです。彼の言ってる事がすべて正しいわけではないかもしれません。これだけ最近いい物件が出てこないのは事実です。藁にでもすがる思いで会ってきます。えぇ、、もしかしたらってことあるじゃないですか。ここはこの「もしかしたら」に期待です。(いっそセミナーの講師とか頼んだら・・・いややめておきましょう。)この顛末は来週予定の「独立系転売業者さんの言い分」で書きます。「お!オオカミちゃん。