【引っ越し】物件探しで重視するポイントはどこ?SUUMO(スーモ)を使って物件選びのポイントをまとめてみた2018/04/214月は入学・入社シーズン。慌てて引越の準備を始めている方も多いと思います。(現在)と、7回以上引っ越しています。池袋内でも2回ほど引っ越しています。その引っ越しに際して、実店舗は一度も利用したことがありません。全て、ネットで済ませています。これから引っ越す、という方のために、僕はどういう選び方で物件を選んでいるのか、物件選びのポイントをまとめます。物件が決まったらお問い合せしよう契約~引っ越し引っ越したら、住所変更手続きを忘れずに郵便転送は忘れるべからずインターネットの手続きは早めに転入届は14日以内に物件選びは楽しいネットで物件を探すメリットまず、僕が引っ越す際に利用するサイトがリクルートが運営するSUUMOというサービスです。他にも、アパマンショップやHOME’Sを使うこともありますが、SUUMOは網羅性も高く検索の利便性も良いため、かなりの頻度で使います。ひと昔前は、その街の不動産屋に行くことが一般的でしたが、どうしてもセールスマンの観点で薦められることになりますし、網羅性も高くありません。「住」は、生活する上で1番の基盤。妥協はしたくありませんし、様々な選択肢を用意しておきたいですからね。引っ越す時になったら、まずはSUUMOを開いています。住む場所1番大事ですね。どこに住むか?僕の場合、場所にあまりこだわりがありません。下北がいいとか、吉祥寺がいいとか、目黒に住みたい!とか、人にとって様々な希望があると思いますが、僕は1番大事なのはアクセス。それは、新宿まで10分とか渋谷まで5分とか、勤務する場所次第ですが、そこに行ける時間で選択しています。場所にこだわる方は、住所で検索するのも良いですが、僕は時間で選ぶので、もっぱら「通勤・通学時間から探す」機能で探します。間取りはどれにする?新宿で10分で行けるとこと仮定したとしましょう。すると、電車で新宿駅まで10分で行ける物件が候補となります。この10分とは、あくまで電車の時間であり、家から目的地までのドアtoドアではないのでご注意ください。別にかかる物件がほとんどなので、検索する際はチェック入れておくのがよいでしょう。次は間取りの選択です。複数人で暮らしている場合は2DK以上が選択肢になるでしょうが、一人暮らしであれば1Kもしくはワンルームで十分です。寝室は別にしたい、ということであれば、1DKないし1LDKになりますが、家賃はその分高くなります。1DKと1LDKの違いですが、DK=ダイニングキッチン、LDK=リビングダイニングキッチンの略。ワンルームの場合は、キッチンも居室も一緒くたですが、1Kはこれが別々。1DK、1LDKともなると、そのキッチンが更に広くなるので、居室を寝室として別部屋として利用することも可能になります。1Kは大体キッチンの広さは1~3帖程度。1DKは4~6程度が目安になるでしょうか。1LDKは更に広く、完全に2部屋で使うことが可能。1DKは、物件にもよりますが、少しキッチンが広い程度、ということもありますので、そこは注意が必要。敷金・礼金はなしが理想ですが、なかなかそんな物件がないため、そこは妥協します。礼金とかなくしてほしいんですけどね、実際。選択することになります。したもの)、軽量鉄骨(軽量鉄骨で骨組みをしたもの)、気泡コン(気泡コンクリート造=気泡を入れて固められたコンクリートの部材)である物件(建物)出典:SUUMO内用語説明という意味です。僕の場合、これまで住んできた物件は、ほぼ全て鉄筋です。福井市森田というところに半年住んでましたが、その時だけ木製アパートでした。前提として、僕は結構小さな音でも気になっちゃいますし、寒がりのため、木造は完全に対象外です。その一度だけ木造アパートに住んでいた時はかなり寒かったですし、物音も気になりました。二度と木造には住みたくありません。いうことで、木造は最初から外しています。そんなこと別に気にならない、という方には、木造は家賃も安いですし、おすすめします。鉄筋か鉄骨か?ということで、選択肢は鉄筋か鉄骨かですが、結論からいうと、僕は鉄筋です。鉄骨は、軽量鉄骨である場合がほとんどであり、多くのアパートがこの造りです。中には重量鉄骨というのもありますが、これは建築の際に使用する鋼材の違い。値段もそこまで高くないのがポイント。防音性は優れていないので、この時点で僕の対象から外れます。鉄筋は、マンションタイプに多く、文字通り鉄筋コンクリートです。RCとか書かれてある場合は、この鉄筋コンクリート造りです。木造や鉄骨に比べ、防音性・保温性に優れています。値段は張りますが、防音や温度面はどうしても譲れないので、僕は鉄筋を選択します。鉄骨・鉄筋はどこまで防音されているか?僕が住んできたマンションのほぼ全てが鉄筋ですが、あまり騒音に悩んだことはありません。唯一あるとすれば、隣に住んでいたおっさんが、夏にバルコニーを開けっぱ、テレビもつけっぱで寝ていて、その音が入ってきて夜うるさかったくらいです。開け放しにされたらどうしようもありません。それ以外は、特に気になったことはありません。赤ちゃんの鳴き声や、ちょっとした物音は聞こえますが、さほど気になるまでもありません。いうことで、鉄筋で探します。僕はなるべく駅近で探します。僕にとって駅近は徒歩10分以内ですが、それも嫌な方は、もっと短くて良いと思います。自分の希望の物件を探すとなると、なかなか全てに適合するものはなく、予算を多くとるかしないとダメなんですよね。駅近なんて大概家賃は高いんです。そのため、運動も兼ねて徒歩10分以内くらいにしています。築年数は浅い方がよい築年数は、なるべく浅めにしています。建築基準法が関わってくるからです。古いものだと、結構法整備がない時にいい加減に作られたものが混じっている可能性が高く、住む際に支障をきたしかねません。1981年に新耐震基準というものが導入されており、それ以前はあまり住みたくありません。築年数的にも、30年以上経ってますし。法律以外にも、経年劣化が当たり前なので、なるべく新しいものを選んでいます。面積は広め狭い物件だとストレスが溜まるので、なるべく面積は広めで検索しています。大体25m2以上でしょうか。それ以下だと、6帖でキッチンも狭めのところが多く、そうするとなかなか希望のインテリアを置けません。しても見つからない場合は、20m2~25m2で探し直せばいいんです。25m2以上で探しています。住むなら、広めのところがいいですからね。後にも書きますが、狭いところだろ、独立洗面台などないところが多く、それも嫌なんですよね。最初は絞り、だんだん選択を狭めていく検索する際は、なるべく希望全部盛り込んだほうが良いです。僕は、冒頭で敷金礼金ありで検索していますが、思い切ってなしを選択してもよいと思います。次にこだわり条件を選ぶ項目になりますが、そこは希望を詰め込んで良いと思っています。希望物件がなければ、妥協するところから徐々に減らしていけばよいわけです。この辺は、希望を積めば積むほど家賃は高くなるので、これは別になくてもいいやってのは、選ばなくて良いと思います。最終的にいくつか物件を選択する中での、選ぶ決め手になれば良いと思いますしね。この上に、1階か2階以上か、角部屋か南向きか、キッチンはガスコンロ、IH、2口以上、オール電化、システムキッチン、などオプションがあるので、希望のある方はそちらチェックで良いです。1階か2階以上か、角部屋かとかは、最後迷った時の決め手項目なので、最初から選ぶことはしません。最初絞りすぎると、良いマッチングが起こりづらくなるので。料理もしないので、キッチンはなんでも良いです。バス・トイレバス・トイレは別。ビジネスホテルに泊まる際、バス・トイレ一緒のケースが多いのですが、なかなか馴染めないんですよね。落ち着かないというか。肌感覚に合わないので、これは別にします。温水洗浄便座ですが、ウォッシュレットじゃないと嫌なので、これは選択。しても物件がないときは外します。あるに越したことはないですが・・・。洗濯機が乾燥機付きであれば、これはいらないかもしれません。室内設備テレビ・通信は、ネットはWi-Fi使ってる人はいらないですし、僕はNTTずっと使っているので、それで引っ越すので選択しません。