築古の賃貸不動産のお悩みを解決します築古の賃貸不動産経営で、こんなお悩みありませんか?ここ数年マンションの空室が増えてきて、なかなか入居が決まらなくなってきた物件が老朽化していて、今後どうすればいいか分からない小規模テナントビルに長期空室の区画がある空室は少ないのに手元にお金が残らない管理会社からの改善提案が何もない不動産再生事業で培った経験と実績をもとに、その不動産にとって最適なプランを提案。手がけたリノベーション部屋145室2017年管理物件の平均稼働率95.6%※各データは2018年時点の実績です。スペースRデザインが築古不動産の収益改善ができる理由オーナー様の課題とユーザーの需要。事例紹介オーナー様のお悩みに対し、スペースRデザインからご提案した事例ですCASE01駅前1丁目ビルサブリースを組み合わせて。/プロジェクト時期:2015年オーナー様からのご相談JR「博多」駅にほど近い好立地のビル。2階の区画が空室となっていることに加え、1階と3階も退去。すべての区画が空きとなることが決まったタイミングで1棟再生のご相談をいただきました。「空きビルとなることを機に、ビルに特徴を持たせ、優良なテナントが集まるビンテージビルにしていき、今後も保有を続けたい」そんなオーナー様の想いを受け、建物の特性、まちの歴史や周辺のまちなみ、現在進んでいる近隣の開発等を調査・分析。その中で建物コンセプトと3つの目標を掲げました。コンセプト「ひと・まち・文化の交差点」3つの目標まちのラウンジとなり、ひとが集まり交流が生まれるビルへ古い建物を上手く使う、クリエイティブなテナントをマッチングリーシングに難航しそうな3階は弊社でサブリース。創業間もない企業や、起業を予定している人をターゲットに、3つのスタジオ・オフィス区画と共用ラウンジを設計デザイン結果1階は、初めはカフェ、現在はアクセサリーのアトリエ兼ショップとまちに開かれた場所に、2階はフォトスタジオ、3階には想定していた3つの事業者が入居。オーナー様、テナントの方達と一緒に観覧するイベントが開催できるまでになりました。住居へのリノベーションでは、工事費に見合う賃料設定が難しいと判断。Light」4階は、現状のワンフロアオフィスを2つの小規模オフィスへ分割。WEB制作会社様支店(本店は県外)が入居され、現在も満室稼働中です。5階も民泊事業をスタートされ想定以上に高稼働しているとのことです。プロジェクト時期:2016年~現在オーナー様からのご相談エレベーターなし、3点ユニットのワンルームマンション。室(入居率:60%)となっており、賃貸経営が厳しい状況。関わらず、委託している管理会社からは、マンションの課題やそれに対する改善提案は無く、とても困っているとのことで、ご相談をいただきました。建物、市場の調査・分析の結果を基に、建物のコンセプトを設定。カバーする付加価値を作り出す企画をご提案しました。