家の購入で大切なのはタイミングと家の性能:ライフプランニング・ケーススタディで学ぼう。家の購入で大切なのはタイミングと家の性能:ライフプランニング・ケーススタディで学ぼう。家の購入で大切なのはタイミングと家の性能:ライフプランニング・ケーススタディで学ぼう。著者:oscarツイートライフプランについて第3回目の今回は、ライフプラニングにおける家の購入について見ていきます。具体的な2つの家族のケースを使って、家の購入のタイミングと家の性能がなぜ重要なのかについて説明していきます。家の購入:建物価格を抑えるのは本当にお得?さて、皆さま、建物価格を低く抑えることが出来れば、それだけでもう賢く住まいづくりが出来たと安心していませんか?もちろん建物価格を低く抑えることが出来れば、お支払が少なくなり、借入も少なくすること出来るかもしれません。お家を建て、暮らしていく中でお支払されるのは借入額の返済だけではありません。家の購入では見落としがちな、光熱費が家計を圧迫しているケースは意外と多いのです。不動産業界では、一般的に物件にかかる費用を以下に分けて考えます。)ランニングコスト:住宅を購入した後、住み続けるために必要な維持管理費のコスト建物価格はここのイニシャルコストにあたります。光熱費は建物の性能によって大きく変わってきます。具体的な事例で見ていきましょう。※上記はあくまでも主な条件です以上の条件で生涯コストを計算すると以下のようなグラフになります。このご家庭の場合、キャッシュフロー表の特定時期において年間収支が赤字になっているのがおわかり頂けますでしょうか?また同期間における貯蓄推移表もマイナスになってしまっています。支出が増えているこの期間ですが、前回お話しましたライフプラン需要項目No.1「お子様の教育費」が集中する時期にあたります。次に家族構成はそのままで、借入・住宅の条件を変えてみましょう。住宅:次世代省エネ基準の住宅こちらでもキャッシュフロー表の教育費集中時期は赤字となってはおりますが、先ほどの条件時よりも赤字額が改善されている為、貯蓄推移表ではマイナスとなる時期が無くなっております。先ほどと比較すると、住宅関連費用は上昇しますが、生活費が低く抑えられている為、このような結果となりました。家を買う最も良いタイミングは人それぞれ重視されるものによって違いがあります。(例:ご結婚時、お子様の入学時、転勤時など)その中から、今回は住宅ローンにスポットを当てて、住まいづくりについてタイミングが大切な理由をご紹介します。金利のポイントこの内、「借入額」はご自身でコントロールすることができますが、問題は「金利」です。こればっかりはどうにもなりません。現在は比較的それほど大きく変動はしておりませんが、仮に1%上昇したとすると全期間での総返済額はおよそ300~400万円ほど変わってきます。借入年数のポイントまた、金利以外では借入年数も住宅ローンでは重要ポイントです。長い期間をかけて返済していくと予定した場合、月ごとの返済金額は少なくすみます。返済を終える時期は遅くなります。仮に40歳の方が35年をかけて返済していくとすると、返済を終えるのは75歳の時になります。(当然、その場合でも繰上げ返済など早く終えるための手段はあります。その場合は月ごとの返済は少し多くなりますが、もう少し短い期間で返済計画を立てるほうが良いと思われます。ご家族のイベントを住まいづくりのタイミングにするのも一つです。場合によっては住宅ローンの金利やご自身の年齢を基準に住まいづくりのタイミングを考えていくことも重要です。家の性能をあげるために重要な省エネ基準ケーススタディでご確認頂きましたが、お家の性能がもたらす光熱費への影響はかなり大きいと言えます。その中でも光熱費に大きく関わる性能を表す基準が「省エネ基準」になります。次世代省エネ基準と新省エネ基準その中の現在の最高基準が「次世代省エネ基準」になります。この「次世代省エネ基準」を一つランクが下の「新省エネ基準」と比較した場合、30%ほど年間の光熱費に差が出るとされています。(※あくまでも基準値同士を比較した場合になります。現在では、建築される多くのお家でこの「次世代省エネ基準」の性能を満たすお家となっております。)リフォームで出来る家の性能をあげる方法また、現在、次世代省エネ住宅基準の家でなくても、家の性能をあげる方法が幾つかあります。太陽光発電システムなどの創電設備のある住宅にする省エネ能力の高い設備・製品のある住宅にする。このような方法はリフォームを通して行うことができます。3回に渡り「ライフプランニング」の紹介をしてきましたが、住まいづくりはしたいけど何からすれば分からないという方は、まず「ライフプランニング」から住まいづくりの一歩を踏み出してみるのはいかがでしょうか?今回のお話はあくまでも「ライフプランニング」の一部を抜粋したものになります。詳しいお話を聞いてみたいという方はお近くのオスカーホームまでお問い合わせ下さい。次回は消費税増税後の賢い住まいづくりのための「住まいづくり応援制度」についてご紹介していきます。住宅メーカーの営業マンが紹介する、家を建てるまでの流れ高気密高断熱の家に季節と自然を生かした工夫を取り入れよう家のコストダウンと優先順位。新築マイホームの照明の種類と選び方。照明もスマート化!暮らし方に新しい体験を。(78)※オスカーホームの対応エリアをお確かめください。住宅メーカーの営業マンが紹介する、家を建てるまでの流れ高気密高断熱の家に季節と自然を生かした工夫を取り入れよう家のコストダウンと優先順位。自分の住む地域は大丈夫?北陸地方のハザードマップ、防災情報を使って自分の身を守ろう。建てる、買う、売る、直す。オスカーは全てカバーします。新築マイホームの照明の種類と選び方。照明もスマート化!暮らし方に新しい体験を。RESERVED.見学予約はこちらQuoカードプレゼント。