広告の坪単価◎◎万円を信じて家づくりをすると失敗しますよ。木を愛する...塩見工務店ブログ「健康・快適・幸せ」に暮らせる木の家専門店〜自然素材の家・健康住宅〜広告の坪単価◎◎万円を信じて家づくりをすると失敗しますよ。コメントをどうぞこんにちは!ブログ読んで頂きありがとうございます。舞鶴市で創業80年、思わず深呼吸したくなる自然素材でほんまもんの木の家づくりをしています。広告でよく目にする『坪単価◎◎万円~』の文字。訪問や電話の営業攻勢に会い、「もう、ウンザリ」という方がけっこうおられるようです。いう思いをされた方が先日・・・。広告に書いてあったから、坪単価◎◎万円ならと思って見積もりしてもらったら・・・。私「詐欺ではないんですよ。そもそもこの坪単価というのには、全くルールがありません。各住宅会社ごとに違った方法で計算して坪単価を出しているんですね。会社によっては、少しでも安く見せようと、一般消費者の常識からはかけ離れた方法で計算しているのが現状です。」こういうカラクリがあるんですよ。説明したところお客様も納得されていました。坪単価については知人にもよく聞かれることで・・・。坪単価は住宅業界の無法地帯なのです。家のプランから見積もり、施工まで私はこれまで様々なお客様の家づくりをお世話になってきました。いった経験上、当然どうすれば坪単価を安く(間取りや素材を工夫してコストを下げる)することができるか?また見せることができるか(テクニックで安く見せる)?は理解しているつもりです。私の考えでは家づくりは結論、いくら坪単価を安く見せようが総額いくらかかるか?が大事で坪単価は一つの目安にすぎません。私たちは素人なんでわからない!教えてほしい!といった声をいただくので建築業界のウラの話である坪単価を安く見せるためのカラクリについて書きたいと思います。不明な点があればこの坪単価は何を含めての坪単価なんですか?と聞いてみましょう?結局、住める状態でどれくらいの金額になりますか?ときいてみましょう!それでは坪単価を安く見せるためのカラクリについて書いてみます。とそれ以外の工事を分けて算出する広告に掲載される坪単価には、よく建物本体工事という言葉が使われています。建物に直接かかわる工事を建物本体工事と呼びます。建物より外の部分の工事をできるだけ切り離せば当然、安く見せることができます。施主自身が趣味のガーデニングとしてすることもできる外構工事などが含まれないのは当然です。それ以外にも、敷地や地域の状況により変化する要素は坪単価から除外されます。き込み工事・アンテナ工事も、地域によって状況が異なる事から、含まれていません。省けるものを本体工事から省いて坪数で割れば坪単価は安くなります。総2階、出隅は4箇所まで、ベランダや玄関ポーチ無し、という箱のような家です。ベランダや玄関ポーチや1階部分の屋根といった標準工事から外し、オプション工事として扱います。これ以上安く作ることはできないという状態の家を標準工事として、坪単価を算出すれば当然安くなります。3つ目・・・メーターモジュールを使って算出する。住宅の設計をする際、91cmを単位とする尺モジュールと、100cmを単位とするメーターモジュールがあります。一般的に使われているのは尺モジュールです。低価格を売りにしている建築会社の多くがメーターモジュールを採用しています。それは、下図のように同じ6畳でも、メーターモジュールの方が1.2倍も広くなります。床面積が広くなっても、数は変わりません。窓や玄関、部屋のドアなども、床面積が増えても、数は一緒です。床面積を少しでも広くすれば、坪単価は安くなります。水廻りの機器が安いグレードならば坪単価も安くなります。坪数が小さい家ほど坪単価は高くなります。3つ目・・・延床面積ではなく工事面積(施工面積とも言います。工事面積と称して、延床面積には含まれない部分まで床面積にカウントする。工事面積では床面積にカウントする。ロフトや小屋裏収納などもそうです。通常、延床面積には含まれませんが、そこも工事面積では床面積にカウントする。ベランダや玄関ポーチも工事面積では床面積にカウントする。すれば・・・建物の価格を工事面積で割るわけですから、延床面積で割るよりも坪単価を安く見せることができるからです。いった方法を使うと・・・実質坪単価45万円を30万円以下にすることができます。延床面積40坪で、1800万円で請負契約をする建物があったとします。この場合、本来の坪単価は45万円ですが、これらの細工をする事で、坪単価30万円ぐらいの金額になります。実際、坪単価30万円では暮らすことのできる家は建ちません。お問い合わせを頂いたお客様に『坪単価いくらですか?』と聞かれると正直困ります・・・。坪単価より総額で判断することが大事なんですね。これが坪単価を安く見せるカラクリです。・・・ここで私の話はおしまいにしたのではこのカラクリを知ったところでなーんの解決にもなりません。したらいいの?それを解決するには建物本体以外にもどんな費用が必要なのかを知っておくことが大切です。建築会社さんによって本体工事に何が含まれているか?何が含まれていないか?が違うのでこれは含まれていますか?と聞いてみてください家づくりに必要な費用をまとめた表があるのでご参考にしてください。・どこまで含んでの本体工事費なのか?会社によって違うので確認しましょう。標準仕様外のオプション、追加工事。会社によって本体工事に含まれている場合もある。道路から建物までの給排水工事。場所によっては浄化槽工事も発生する。ガスメーターから建物内のガス機器までの配管。プロパンだと無料の場合がほとんど。建替えの際、隣家と密着した古家を解体する場合、必要になる可能性がある。その場合、波板による補修が標準。確認申請のために掛かる書類作成費や手間代など。実施設計料などに含まれる場合がある。地盤調査結果によって。