スタッフ柿崎社長ブログ私たちコスモホームは、酒田・鶴岡で、色んなハウスメーカー、工務店を訪ねてみたが理想の暮らし、理想の家づくりがよくわからなくなってしまった人たちの為に、新しい家で家族それぞれが何をしたいのか、どうすればみんなが笑顔になれるのか、とことん一緒に考え、“期待を裏切る”最高の提案と、家づくりを提供するパートナーとなることに生き甲斐を感じている住宅会社です。「小上がり畳のダイニングで居酒屋気分を味わう家」のいよいよ建て方が始まります。基礎が出来上がり、木工事が始まります。5月8~10日で住宅の形が見えてきます。楽しみです!!!明日から10日間お休みです。今日は、住宅ローンについてお話したいと思います。住宅ローンは、大きく分けて二通りの固定金利と変動金利に分かれます。固定金利は、政府系金融機関の住宅金融支援機構のフラット35です。フラット35の大きな特徴は、融資率が9割以下かどうかで金利差があるという事です。この金利差が結構大きいので自己資金が一割以上ある方は、とても有利です。下は、地元金融機関の変動金利の表です。呼び方として〇年固定と書いてありますが、〇年後に金利の見直しがありますので、基本変動金利です。完済まで、店頭表示金利から最大年1.0%を差し引きます。10年固定であるならば、10年後の店頭金利から最大1.0%差し引くという意味です。表を見ると最初の最大差し引き利率は、1.25~1.875%になっていますので、それよりは低いという事になります。そのあたりも加味しながら金融機関を決めていく必要があります。固定金利と変動金利のどちらが得か?それは、はっきり言ってどちらとは言えません。損得の問題とリスクの問題を鑑みて決めていくしかありません。弊社では、5月18日(土)賢いお金の借り方・返し方セミナーを開催致します。人それぞれ考え方が違いますので、是非このセミナーを受講して詳しい内容を理解し、自分たちにあった融資を検討して頂けたらと思います。謳っている住宅会社は多いですが、その定義は?と問われると実は、その答えはありません。」と言えばそれまでです。国は地域毎に一定の基準を設けています。UA値は0.75W/m2・K以下になります。気密については、基準を設けていませんのでお任せ状態になってます。この基準を国は2020年まで義務化しようとしていましたが、どうも見送られたようです。義務化しないという事になったようです。?恐らく業界内からの反対の圧力があるからでしょう。ようするにこの基準をクリアできない工務店が非常に多く、断行したら大きな混乱が生じるからだと思います。このようなに、基準があいまいな状態なので、勝手に高気密高断熱ですよ!これからも販売していける訳です。一般ユーザーには、キチンと見極める目が問われています。「南東北の高断熱住宅」第2号が、今年2月に発行されました。座談会」で“これから家づくりをする人のためのつくる側から、ホンネのアドバイス”と題して新住協のメンバーが日頃なかなか言えない作り手のホンネを語り合いました。実は、私も参加しています。この座談会で一番言いたかったことは、家づくりでは、業者選びがとても重要だということです。いうより、業者選びでどんな家づくりになるのか決まってしまうといっても過言ではありません。住宅業界を外から見ているとどこも同じように見えるかも知れませんが実は全く違うのです。高断熱住宅の技術が未熟で、正しく施工できていない業者が結構多いのが現実です。その結果、全然暖かくなかったり、壁や屋根に内部結露が起こり問題になっていることなどが、時々業界紙に掲載されます。※屋根断熱結露の記事(日経ホームビルダー)我々新住協のメンバーが、現場に行ってずさんな工事例をいくつも見ており、その都度話題になります。改善に多額の費用が掛かり悲惨な状況になっているケースもあるのです。施工してくれる業者は、どこなのか?チラシやホームページだけではなかなか分からないと思いますが、このような本を読んで、業者選びの参考にして頂きたいものです。施工事例は、テーマ「リビング階段を中心に家族が程良くつながる家」を掲載しています。kakizaki返信4月12日(金)第二回目のQ1.0(キューワン)住宅セミナーを開催致しました。調べて弊社にきて頂きました。我々の研究グループが発表した資料を持参するくらい、良い住宅づくりに関心のある方です。いい家づくりをする基本は、この方のように自分なりに色々調べることが大切です。言っても、すべてが分かるわけではありません。最終的には、その住宅会社が何を重点に家づくりをしているかということを見極めることだと思います。信頼して家づくりを任せられるか?ということだと思います。アンケートにも応えて頂きました。本日は、ありがとうございました。「室内から雄大な自然を感じる家」は、色々な小物にこだわりました。玄関のコート掛け帽子も掛けられる優れものです。洗面所のタオル掛け段違いになっていて、少し分かりずらいですが、わざと色むらがあるデザインになっています。白い壁に黒のアイアンタイプは、ちょっとしたアクセントになります。何気なく使われている棚受け金具。華奢なデザインがいいですね。極めつけは、動物が映っている照明器具。した小物で、それぞれ思い思いのイメージの家になっていきます。こんな風に家づくりを楽しんで頂けると嬉しいですね。住宅業界誌の日経ホームビルダー2019年4月号に“続出するトラブル屋根通気の不備で結露続出”(日経ホームビルダー2019年4月号)という記事が載っていました。屋根の通気の不備とは、高断熱住宅を施工する際の屋根断熱の施工不備のことを言っています。通常私たちは、上の写真のように「通気くん」という段ボールを採用にして通気を確保しています。たかが段ボールされど段ボール!この段ボールが果たす役割はとても重要で、この施工方法が間違っていると屋根で結露を生じることがあります。メンバーは当然のごとくやっている基本が、出来ていない施工業者が結構多いそうです。なると、これを直すとなると結構大変です。屋根全体を補修しなければいけません。高断熱住宅がきちんと施工できていないようです。「小上がり畳のダイニングで居酒屋気分を味わう家」の配筋検査を致しました。今回は、地盤調査をした結果ベタ基礎に決まりました。(通称JIO)さんから検査して頂きましたが、これは、引き渡し後10年間の瑕疵保証をするために必ず受けなけらならない検査です。いつも弊社でやっているのが、お客様立ち合いの検査です。基礎は、家づくりでとても重要な部分です。基礎のコンクリートを打ってしまうと配筋状況が見えなくなってしまうので、必ずお客様から立ち会って頂くようにしています。お客様自身の目で確認して頂くことは、とても重要なことですね。暖房器具の熱源と言えば、石油、電気、ガスなどがあります。弊社では主に、石油と電気の熱源のものを採用しています。(石油温水暖房の例)しかし最近は、ほとんどエアコン暖房で提供しています。断熱性能がいい新住協が勧めているQ1.0(キューワン)レベルの住宅になると通常のエアコンで十分暖かくなります。UA値0.35(国基準0.75)は、6畳用エアコン一台で、全館冷暖房ができる計算になります。1,019[kWh]ですので1,019×27円/kW=27,486円の年間暖房費予定になります。483[kWh]ですので483×27円/kW=13,041円の年間冷房費予定になります。(室内温度28°C設定)よって、年間の冷暖房費は、40,527円。最近は、夏場がとても暑いので、どこの家でもエアコンは必ず設置します。そのエアコンを利用して、暖房が賄えられれば新たな設備費がかかりません。住宅の断熱性能が良くなると、設備費は少なくて済むことになります。そんな理由もあって、最近は、エアコン暖房で十分と思っています。意匠状すっきり見せたい方は、少々値段は高いですが、天井埋め込みタイプがお薦めです。私たちコスモホームは、酒田・鶴岡で、色んなハウスメーカー、工務店を訪ねてみたが理想の暮らし、理想の家づくりがよくわからなくなってしまった人たちの為に、新しい家で家族それぞれが何をしたいのか、どうすればみんなが笑顔になれるのか、とことん一緒に考え、“期待を裏切る”最高の提案と、家づくりを提供するパートナーとなることに生き甲斐を感じている住宅会社です。