>【第3回】定期借家契約の成立要件とは?弁護士が教える契約書や事前説明の重要性|定期借家の実務(2)【第3回】定期借家契約の成立要件とは?弁護士が教える契約書や事前説明の重要性|定期借家の実務(2)いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。洸太朗はじめまして、弁護士の川口洸太朗と申します。再開発に伴う明け渡しや、建物や土地の明け渡し交渉や訴訟等を、数多く手がけております。賃借人の立場の案件も多数扱っておりますので、借り手側の視点も踏まえたうえで、どのような対策をすればよいか、アドバイスをさせていただいております。賃貸人は、賃借人となろうとするものに対して、契約に先立ち、更新がないことについて、書面をもって、説明する必要があります(借地借家法38条2項)。仮に、この事前説明がなされない場合には、更新否定条項は無効となります(同条3項)。したがって、紛争予防の観点から、契約書だけではなく、説明文に関しても、説明を受けた旨賃借人から署名押印をいただき、控えをとっておくなどの証拠保全の工夫が重要となってきます。契約に先立って行われる必要がありますが、契約締結と同一機会であっても問題ありません(東京地判平成24年3月23日)。仲介業者に課された義務ですので、両者は区別して考える必要がありますが、仲介業者が、オーナーを代理して、賃借人に対して事前説明をすること自体は認められており、このような方法で行うのが一般的といえます。説明文書の書面を交付する必要があります。この説明書は、契約書とは別個の書面である必要があります(最判平成24年9月13日)。3前回のコラム【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(...次回のコラム相続放棄とは?全員が相続放棄すべき場合とその注意点!相続人の順位が変わる相続放棄...公開日:2018年4月12日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことを言います。定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことを言います。普通借家と定期借家の違いとの関係で、普通借家のポイントを説...班田収授法以来の土地税制感覚でサラリーマンの所得税を考えると、極めて日本...残ったお金を貯金に回すのでは一向に貯まらない。先取りで強制貯金に回し、予め差し引かれた残額で毎月の生活を遣り繰りしなければ資産は築けない、と言われます。徴...班田収授法以来の土地税制感覚でサラリーマンの所得税を考え...残ったお金を貯金に回すのでは一向に貯まらない。先取りで強制貯金に回し、予め差し引かれた残額で毎月の生活を遣り繰りしなければ資産は築けない、と言われます。徴...賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常生活を支えられる...筆者は、自宅の建てかえに際して、その建物を法人所有とするために会社を作りました。タイプとしては床面積70m2ほどのファミリー物件ですから、ワンルーム運営とは違うことにな...賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常...筆者は、自宅の建てかえに際して、その建物を法人所有とするために会社を作りました。タイプとしては床面積70m2ほどのファミリー物件ですから、ワンルーム運営とは違うことにな...「資産の健康診断」自分の投資現況を客観的に見て貰うことの重要性~結果とし...筆者は、億単位の一棟ものRCマンションなどには縁が無く、身の丈を外さない程度の賃貸経営をしています。規模も大きくないので、大概の勉強は自分で本を読んだり、セミナーに通...「資産の健康診断」自分の投資現況を客観的に見て貰うことの...筆者は、億単位の一棟ものRCマンションなどには縁が無く、身の丈を外さない程度の賃貸経営をしています。