2019年7月6日こんにちは!きのぴーです。家の購入は人生で一番高価と言われ、数千万円もの金額が必要となる買い物です。リアルに生活のイメージをするほどワクワクし、その反面でどのくらいのお金が必要なのかとドキドキしている方も多いのではないでしょうか?しかし、家のなかでも買う人によって金額に違いがあるとされている注文住宅も、正しい資金計画の立て方をしっかりと実践していれば、心配する必要はありません。この記事では注文住宅を検討している方が実践すべき5つのステップを詳しく解説します。理想を追い求めると限りがない注文住宅だからこそ、豊かな生活を手にするために必要な資金計画を、事前に立てておくことが大切です。しばいぬ注文住宅を建てるなら資金計画を立てることは必須だぜ。【5つのステップを実践しよう】注文住宅の正しい資金計画の立て方とは資金計画の立て方にはさまざまな考え方がありますが、この記事では以下の5つのステップを解説します。【ステップ1】20年〜30年くらいのライフプランを見通す【ステップ2】安心して返せる金額を決める【ステップ3】完済するまでの期間を計算する【ステップ4】返済可能額を確認する【ステップ5】理想の住まいをイメージする注文住宅を検討している多くの方が、「どのくらいの金額で建てられるのか?」という疑問を解消するために奔走してしまいがちですが、実は「自分がいくらなら支払えるか?」を明確にすることのほうが重要です。建売住宅であれば、土地代+建物代=3,000万円といったような明確な答えが出ますが、注文住宅の場合は土地も間取りも設備も決まっていません。そのため、理想の住まいと支払える金額に折り合いをつけることが一番の課題となります。【ステップ1】20年〜30年くらいのライフプランを見通す注文住宅の資金計画はどのくらいの予算が必要なのかから逆算するのではなく、20年〜30年くらいのライフプランを見通すことから始まります。ライフプランとは人生設計とも言われ、具体的には以下のイベントのタイミングを指します。多くの方が結婚を機に住宅の購入を検討するため、稼ぎと子どもに投資する金額を見通しておくことがライフプランを想定する第一歩です。会社の不安定さが顕著になっている昨今ですが、大まかにでも「◯◯歳に出産」「◯◯歳に子どもが大学進学」といった年表と、そのタイミングで必要になる費用を計画してみましょう。共働きの場合は奥さんが働けない期間も想定しようライフプランを想定するさいには自分だけでなく、奥さんのライフプランも見通しておくようにしましょう。最近は住宅ローン審査に提示する年収に、奥さんの年収を合わせた金額を用いる夫婦も少なくありません。その場合は奥さんが出産によって働けない期間、子どもに時間をかけたい期間をあらかじめ決めておかなければ、支払いが滞ってしまう可能性が高くなることになります。むすたあライフスタイルの変化を想像してみて!子供が産まれて奥さんが専業主婦になるなら収入は減るよ。【ステップ2】安心して返せる金額を決める自分のライフプランと奥さんのライフプランを計画したら、次は安心して返せる金額を決めていきます。安心して返せる金額とは、「[年収−生活費]×年数ーライフイベントに必要なお金」で見通すことができます。年収500万円で年間の生活費が100万円の場合のシチュエーションは以下のようになります。子どもが小学校に始まるまでの5年間で360万円の貯蓄が必要になるため、月々3万円の貯蓄が必要になるわけです。この貯蓄しておくべき金額を余裕をもって積み立てながら、生活に支障なく支払える金額が安心して返せる金額となります。どのくらいのローン返済額が一般的?ちなみに総務省が行っている平成29年家計調査で、住宅ローン返済額が90,723円であることが分かっています。この返済額を先ほど解説した、年収500万円で年間の生活費が100万円の子どもが小学校に通い始めるまでの期間に当てはめてみると、毎月のローンの返済額90,723円+3万円=12万円があらたに生まれる支出です。今の生活から12万円が差し引かれたときの生活をイメージしてみましょう。しばいぬもう少し安いドッグフードにしないといけなくなるのかなあ...。【ステップ3】完済するまでの期間を計算する基本的に住宅ローンの返済は定年までに完了しておかなければなりません。注文住宅も今すぐ買わなければならないということはありませんが、支払いの期間を長く設けられる分、生活にもゆとりが生まれます。40歳で注文住宅を購入しようと考えた場合でも、住宅ローン以外に支払うべきお金がなければ、生活のゆとりを手に入れられるでしょう。65歳までの年数から注文住宅を購入すべきタイミングを想定することができます。【ステップ4】返済可能額を確認するライフプランから安心して返済できる金額を算出し、返済期間を確認した段階で返済可能額を計算していきます。返済可能額とは、収入に対するローンの返済金額の負担割合であり、フラット35や金融機関の審査基準の返済比率が25%~30%と定められています。年収500万円の場合には125万〜150万円が返済可能額となり、月収では10万円前後の支払いまでであれば借りられることが許可されるイメージです。一般的な返済可能額とは?フラット35や金融機関の審査基準が定める返済比率では、年収の25%~30%が返済可能額として算出されることになります。一般的な統計では年収の20%ほどが適当な返済可能額とされており、年収500万円の場合には毎年100万円まで、月収では83,000円ほどの返済が適当という統計があります。このように金融機関が定める返済比率と適当とされている返済可能額には差があるため、審査から明らかになった全額を借りてしまわないように注意が必要です。むすたあ無理な返済計画ではローンが組めないということなんだね。【ステップ5】理想の住まいをイメージするそして、注文住宅の資金計画においては、理想の住まいをイメージするという作業が最後になります。ここまで実践してきた4つのステップがあることで、予算内で建てられる最大限の理想を形にすることができます。選び方や土地の選び方も、予算があることでリアリティをもって進めていくことができます。注文住宅に必要なおおまかな予算とは?最後に注文住宅を建築するさいに必要となる、おおまかな項目と予算を解説します。基本的に注文住宅では以下の4つの費用が発生します。注文住宅の検討しているエリアや依頼するメーカーによって、数字で予算を解説することはできませんが、支払うべき項目と割合が決まっています。支払える総資金から、建物にどのくらいの金額を支払えるのかも見通すことができます。しばいぬ基本的なことだからよく勉強しよう。豊かに注文住宅を手に入れるためには正しい資金計画の立て方が必須ここまで解説してきたような正しい資金計画の立て方をしっかりと実践することは、スムーズな家づくりを実践するためにも有効です。相談してしまいがちですが、「金融機関が算出する支払える上限額」しか導き出すことができません。金融機関が定める返済可能とそれぞれの家庭のライフプランはまったく無関係であるため、自分のライフプランを見通したうえで立てる資金計画が重要になるわけです。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。土地の法規制を理解していないと家づくり失敗しちゃうよ!ホント!こんにちは!コンビニ弁当なら断然セブンイレブンですよね。今回は「土地の法規制や法律について」まとめています。今回は「注文住宅の総費用」についてお話ししたいと思います。間取りのアイデア寝室の費用を1円でも安く抑える15の衝撃テク【注文住宅】こんにちは!きのぴーです。寝室は夫婦で毎日使う部屋だからこそ落ち着いた空間にすることが大切です。間取りのアイデア外観・エントランスの費用を1円でも安く抑える20の衝撃テク【注文住宅】こんにちは!きのぴーです。家の外観は見た人の印象を大きく左右する大切なポイントです。家づくり基本の「キ」2020/01/03災害に強い家|防災を意識した「フェーズフリー住宅」とは?園長のきのぴーです!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。