」と解釈されており、不登法上の建物よりも広義的な概念となっています。民法では第86条第1項で、1、土地及びその定着物は、不動産とする。2、不動産以外の物は、すべて動産とする。3、無記名債権は、動産とみなす。規定されていますが、どのようなものを「建物」とするかまで明文規定していません。建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなければならない。建物の認定に当たっては,次の例示から類推し,その利用状況等を勘案して判定するものとする。停車場の乗降場又は荷物積卸場。上屋を有する部分に限る。野球場又は競馬場の観覧席。屋根を有する部分に限る。園芸又は農耕用の温床施設。半永久的な建造物と認められるものに限る。機械上に建設した建造物。地上に基脚を有し,又は支柱を施したものを除く。固定しているものを除く。容易に運搬することができる切符売場又は入場券売場等と規定しております。具体例を挙げて「建物として取り扱うもの」あるいは「取り扱わないもの」を定めていますので、これを基準に建物とするかどうかの判断をします。不登法上の建物として認められるためには次に挙げる要件を満たす必要があるとしています。建物内部に外気を自由に出入りすることを防止していること、つまり屋根および周壁等が存在しているかどうかで判断します。耐久性」「例外的な取扱い」「駐車場の取扱い」を勘案し総合的に判断していく必要があります。例を挙げると、ゴルフの練習場は打球が飛ぶ方向は開放されていますが、「建物」として登記可能だったり、排気ガスを排出する為に周壁が開いている立体駐車場は「建物」として認定されます。建物は土地の定着物ですので、物理的に土地に固着し、永続的に定着している必要があります。「固着性」「船を利用するケース」「土地以外への固着」「永続性」があり、これらを基本として判断します。前述した簡易的なイナバ物置ですが、コンクリートブロックの上にただ定着させたものであれば、定着性不十分として「建物」としませんが、コンクリート基礎をしっかりと施工されたものであれば「建物」として認定されるわけです。建物は一定の用途の為に造られるものなので、その用途に見合った生活空間が確保される必要があります。鎌倉市にある「大船観音寺の観音像」と「高徳院の大仏」が挙げられます。「大船観音寺の観音像」は内部に祭壇が設けられ、参拝者の着席が可能な施設や本堂としても利用されていることから、「建物」として認定されます。「不動産」として取引されるに値するものであるかどうかも重要であるとの考えられており、土地家屋調査士の基本理念である不動産の取引を安全かつ円滑に図るための制度を考慮されています。最後に私たち土地家屋調査士にとって、建物登記は短期間で件数をこなす事ができますし、業務依頼があると大変ありがたいものです。建物登記は簡単というイメージを持つ方もいらっしゃいますが、建物の登記をおこなうには多くの知識と判断力が求められる為、意外と難しいものです。知識と判断力は実務をこなすうちに備わってくるものだとは思いますが、私たちの仕事は1つのミスが致命傷になるケースが多く、いつも緊張感をもち慎重におこなうべき仕事です。調査士法第2条にもありますが業務に関する法令及び実務に精通する為、生涯勉強が必要だなと感じる次第です。建物登記のバイブルともいえる「建物認定」は一度目をとおすと、建物登記の思考が定着すると思います。HP「スキマ時間で択一問題」のカテゴリで受験生皆様の電車通勤、お昼時間、就寝前の15分などのスキマ時間の有効活用にちょうど良い択一問題を配信しています。お手隙の時間にご活用下さい。最後までお読みいただきありがとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*関連記事2017.12.14建物表題部は登記事項が多い。「種類」や「構造」まで記録する理由とは?2017.11.02筆界未定は後々の悩みの種。解消法と例外を確認しましょう。2017.12.02隣地が所有者不明の土地だったら?所有者の特定手順をまとめてみました。2017.09.061台あると安心「レーザー距離計」。一度は見て考えておきたい、日調連の公開情報。「独学」で挑むなら揃えておきたい書籍、文具、電卓をまとめて紹介します。独学でも合格はできる。