久しぶりに競売物件を調べたら、手ごろな物件が3件ありました。(物件番号1〜5))で築年数47年土地面積187.28m2、床面積223m2です。隣接する2軒の建物が対象です。売却基準価額4,260,000円、買受可能価額3,408,000円です。路線価は38Eと40Eになっています。土地の価格は700万円程度です。11月6日締め切りです。イエローゾーンに指定されています。斜面緑地地域にも指定されているようです。南西側間口が幅3mの市道で、南東側が幅2mの市道なので2方向でのセットバック(土地が減らされる)が必要です。建蔽率オーバーの可能性もあるそうです。訳アリの土地なので、実際には路線価の700万円よりも、かなり価値が低いと思われます。2世帯住宅として使われていたようです。部屋は多いですし、必要な設備は揃っているようです。室内は、かなり散らかっていて整理には苦労させられそうです。雨漏りがあるそうです。相続に関しての物納のようで立ち退きなどの心配は無いようです。現地に至る道路はいずれも狭く、自動車を運転する際にはストレスを感じます。建物は、古さを感じますし傷みも見られます。不売になっていました。入札が無かったようです。特別売却になっていました。3,408,000円から入札可能になっています。特別売却でも売れなかったようです。売却基準価額2,990,000円、買受可能価額2,392,000円で再び競売に出されていました。