東京都港区の30エリアを対象に、各エリアを所在とするマンションの平均平米単価を算出。ランキングを見る限り、西麻布や南青山といった、港区でも人気のあるエリアが上位に入っています。2017年4月時点でもマンション価格は高水準だったにも関わらず、そこから更に4%以上の上昇を見せているのは、非常に高い上昇率と言えます。そもそも土地以外の不動産は、築年数が経過するほど価値が下がるのが一般的です。そのため、第10位の芝エリアでさえ約2.7%上昇というのは、驚くべき結果と言えます。白金や六本木もベスト10にランクインしてくると思いきや、この辺りはランクインせず、代わりに浜松町・西新橋という港区の中でもランクが高くないエリアがトップ10に入っています。この2つのエリアがランクインしているかという点を考えてみましょう。結論からいうと、浜松町と西新橋のマンション価格上昇率が高い理由は、再開発と利便性が関係しています。この2つの要素は不動産価格に大きな影響を与え、特に再開発に関しては長い期間その恩恵をもたらすほどの要素です。◆再開発さて、上述した要素の1つ「再開発」については、西新橋エリアがその恩恵を大きく受けています。東京オリンピックに向けた再開発の1つに、虎ノ門ヒルズを中心とした、虎ノ門1丁目~3丁目付近を中心とした大型再開発があります。正確には、東京オリンピックを契機に再開発が決まったわけではありませんが、東京オリンピックの決定がきっかけとなり、再開発が実際に実行されたのは事実です。ランキングを見てもらうと分かりますが、虎ノ門エリアも上昇率3.32%で第7位と上位にランクインしています。実際に再開発されている虎ノ門エリアではなく、隣接している西新橋エリアの方が上位かというと、1つは「虎ノ門エリアの上昇は既に緩やかになった」という点が考えられます。再開発が加速して虎ノ門ヒルズの完成などは既に終わっているため、虎ノ門エリアの資産価値上昇は一息ついたということです。個別に物件を見ていくと、西新橋エリアは「桔梗備前ビル」という物件の上昇率が24.94%あり、全体の上昇率を押し上げています。ちなみに、この物件を抜くと、西新橋エリアの上昇率は2.48%まで下がり、トップ10から外れてしまいます。そもそも2.48%でも上昇率としては高いので、再開発の恩恵は受けていると思いますが、全体的なランキングだけでなく、物件個別にもスポットを当てる必要があります。次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。こちらも都心の駅を網羅しています。西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。※本調査結果はマンションサプリ(※2)でもご覧いただけます。これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、様々な内容の記事を掲載。マンションにまつわる、知っておくと便利な情報、知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。株式会社マンションマーケットとは?「ライフステージに合わせ、自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、「不動産の情報を整理し、最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、不動産サービスを提供しています。サイトの運営と同時に、中古マンションの売買仲介も行っており、経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。調査リリース【調査リリース】東京23区、平均築年数ランキング!築浅でも安く買えるエリアとは?...2017.03.16調査リリース【調査リリース】マンションブランドランキングTOP10!最も‟高価な”ブランドと...2017.06.13調査リリース【調査リリース】”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」JR10路線を調査2017.04.11調査リリース【調査リリース】‟タワマン”の資産価値はいかほど?港・中央・品川の3区を比較!2017.06.28調査リリース【調査リリース】「駅近の方が家の価格が高い」は本当か?東京23区中、22区が駅近...2017.02.24調査リリース【調査リリース】駅近マンション数、最多は”八丁堀駅”。