「中古マンションは管理を見て買え」という格言はご存知でしょうか?マンションの寿命や資産価値というのは管理状態によって大きく変わると言われています。修繕が定期的になされたマンションは100年はもつと言われますが、逆に適切な管理がされていないマンションは50年ともちません。何をもって管理がいいと判断するのか?を考えてみたいと思います。プロでも意見が分かれる実はマンション管理の優劣の見分け方については、プロでも実は意見が分かれるところです。一昔前よりもマンションの情報開示は良くなってきています。収集できる情報が多くなったとしても判断の基準は分かれるところです。マンションの管理の優劣を見る重要な指標の一つに、役員の任期は1年より2年の方がいいという基準があります。長い方が組合運営に継続性を持たせることが出来るという理由からですが、人によっては2年も役員をやらなければいけないのか、と考えてしまうこともあるわけです。僕の場合、マンションの管理のどこを重視するかと聞かれれば、懐事情、つまり財政状況と答えます。築年数が経てば経つほど修繕にかかるお金もかかるようになってきます。適切な修繕が出来ているかどうかは、マンションの寿命や資産価値に反映するので、その原資となる懐事情は価値観を排除し、管理を判断する材料になると思っています。マンションの管理組合も会社と同じように毎年の活動を決算書のように出していきます。会社と同じように毎年の損益計算書と貸借対照表が出ています。損益計算書は単年毎の収支なので、そこまで重視しません。重視すべきは貸借対照表にあたるところです。僕が見るのは純資産です。純資産とは現金などの資産から借入れなどの負債を引いた金額です。この純資産と修繕の履歴や計画を突き合わしていきます。一昔前よりも情報開示が進んだといっても、長期修繕計画を開示するマンションはいまだに1割ほどです。開示するマンションはそれだけで評価に値します。長期修繕計画があれば判断は比較的簡単に出来ますが、開示してくれない、もしくはそもそも存在しない場合はどうするか。その場合は、現在の懐事情とこれまでの修繕歴(これは開示してもらえます)から、サイクルを計算し、今の純資産が今の状況からして多いのか少ないのかを判断します。そこで問題が無さそうであれば、大丈夫そうと判断します。懐事情の悪いマンションも実在していて、実際に営業の現場でも、こういう物件が出てきたときはお客さんに内容を説明して再検討を促すようにしています。あなたも中古マンションを検討しているのであれば、契約前に懐事情は把握しておくようにしましょうね。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。マンションの購入を検討する方で、中古マンションオンリーという方もいれば新築マンションも検討している方など、様々だと思います。先日子供たちと遊んだとき、久しぶりに「桃太郎電鉄」で遊びました。プレイヤーたちはそれぞれ軍資金を持ち、サイコロを振りながらお金を稼いだり、お金を失ったり。不動産は定価というものがあるわけではなく相対取引です。相対取引とは、売りたい人と買いたい人と取引を行う当事者が価格などを決めていく取引のことです。中古マンションをお探しの方なら、不動産情報サイトなどで物件を探しているときに、ものすごく室内がおしゃれにリノベーションされているような物件を見かけたことがあると思います。今日はマンションと戸建のどちらがいいか?という質問をいただきました。マンション派か戸建派かではっきり分かれている場合が多いのですが、どちらでもいい派も一定数います。...PREV住宅ローン審査の前に出来る3つのセルフチェックNEXT他人ごとではない災害リスク宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。