不動産投資でなかなか成果が出せない。慎重すぎて行動できない人がいます。悪いことではありません。不動産投資以外の方法で資産を形成するという道を選ぶという道もあります。「大丈夫ですから、不動産投資やりましょうよ!」と無理に背中を押すようなことしません。不動産投資で成功したいんです」という人は意外と多いんです。経験を積むしかないと思います。不動産投資って、本来、とてもシンプルなものです。残債が土地値を下回ったら、勝ち。資産を増やしていくことができます。小さな金額の物件から始めて、まずは「一勝」を経験してみればいいんです。割高な物件を買ってはいけません。市場から撤退することになってしまいます。割高な物件を買わないようにすることは決して難しいことではありません。価値よりも安い物件をコツコツと探せばいいのです。物件を買うときも、運営するときも、それほど深く考えてはいません(笑)とにかく、価値よりも安く買うこと!そこだけにパワーを集中させるという考え方によっては単純な方法で不動産投資に取り組んでいます。価値よりも安く買うことができていない人なんだと思います。勝つことは難しくなってしまいます。大事なところだけはきっちり抑える。その上で、シンプルに考えて、行動してみる。リースバックは時限爆弾!?———–さて、本題です。以前、実践会員の方から、こんな質問を受けたことがありました。・家賃は7万円を予定しているこのプランについて意見を伺いたい、という内容だったんですね。珍しいケースではありません。この方のプラン、ちょっと危ないんじゃ...と思いませんか?そう思った方はもちろん、そうでない方も、ぜひこの続きを読んでみてください。別に、リースバック自体が問題というわけではありません。問題なのは、家賃7万円についてです。仮に、銀行がリスケ(支払条件の変更)に応じてくれたとしましょう。元の家主が支払うべき返済額は大雑把にみて月5〜6万といったところ。月7万を払えるのでしょうか?正直言って、かなりキツイですよね?という結論に至ったんです。周辺の相場を考えた設定とのことでした。買った場合のローン返済額より高いのが普通です。当然と言えば当然です。破産後に復職できたとか、大金でも入らない限り、まずあり得ないんです。———–リースバックは続かない———–ちなみに私は、債権回収会社にいた頃、こうしたリースバックを数多く見てきました。ほとんどのケースでまともに相場の家賃を払われていた話は聞きません。何らかのワケありなんです。最初から守る気がなかったりする人たちです。賃貸借契約したところで上手く続くはずがない...。思った方が自然なんですね。・立ち退かせるのが面倒だから・買ってすぐに家賃が入るからという理由でリースバックしてしまうのは、リスキーな判断だと言わざるを得ません。多くの時間とエネルギーを費やします。判決をもらって強制執行(立ち退き)を行いますが、これだけで、半年くらいかかります。家具などの残置物があったりすると、オーナーは勝手に処分できません。その場合、業者に頼んで保管することになるのですが、その費用も、落札したオーナーの負担です。家が片付いたとしても、気分は晴れないものです。このように、立ち退き自体が非常に面倒なのも、リースバックが絶えない原因だといえるでしょう。次の住居探しで苦労するものです。保証会社に拒否されたりするんですね。初期費用や引っ越し代を工面できるか?という問題もあります。理解できなくもありません。遅かれ早かれ、痛い目にあうことになります。競売物件のリースバックは、なるべく回避するようにしてください。冷徹に対応することも、時には必要なのです。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。