0札幌のマンション価格はなぜ高いの?2017年以降、札幌の新築分譲マンション市場はいったいどのようになっていくの!?こんにちは、札幌で新築分譲マンション購入して12年経過した兼業主夫のケンさく(@kensaku358)です。札幌市のマンション相場は、新築も中古も10年前と比べると間違いなく上昇しています。中古マンションでは、あるマンションが実際に10年前より800万円も売却価格が上がってます。詳細ブログ記事⇒札幌の中古マンション相場も高騰!売却タイミングは今がピークか!?新築分譲マンションでは、札幌の30代ファミリー層サラリーマン世代が簡単に購入できる価格ではなくなってます。建築予定新築分譲マンションを一覧表にし、価格・広さ・入居時期を比較・検討しやすくまとめています。あなたの住まい選びの参考、そしてほんの少し時間短縮になると思います。今回は、札幌30代ファミリー層が新築分譲マンションを2016年よりは多少購入しやすくなることと、札幌新築マンションの販売価格高騰理由などをまとめていきます。2】札幌市中央区ばかりの新築マンション建設が目立っていた。みると、マンション価格の見込み人件費(職人確保のための費用等)の見込み建築資材価格の見込みマンション用地取得価格の見込みなどが、軒並み平成28年度上半期よりも「上昇する」という回答が減少しているのです。マンション事業者のマンション価格の見込みでは、「上昇する」と回答した事業者が平成28年度上半期よりも約40%減っています。このようなことからも、2017年以降はマンション価格が落ち着いてくるのは事実のようです。「落ち着いてくる」ということであり、一気にマンション平均販売価格が3,000万円を切るということではありません。販売が目立つようになってくるようです。【SUUMO(スーモ)】より)3LDKで70m2台、3,000万円前後が主流。中古マンションや郊外の一戸建てに流れていることが予想できますね。高騰する新築物件同様に中古マンションも高値で取引されています。e-kensin私がマンションを購入したのは、2006年。土地も多くありましたから、かなり中央区以外でも供給されてました。今では、なかなか用地確保が難しくなっていることもあるのでしょうが、公開情報や空き地の建設標示などをチェックして良い物件情報をいち早くゲットすることが重要ですね。札幌市白石区の新築マンションについては、言いたい放題書いてます。マンションでも魅力的!?札幌市中央区のマンションは、確かに資産価値が高いです。円山という地名がマンション名に入ればブランドになります。売却することを考えれば、確かに魅力で賢い選択かもしれません。札幌の中古マンション相場も高騰!売却タイミングは今がピークか!?道外からの転勤族の方にも売ったり貸したりするにもポイントは高いです。価格が高騰しすぎです。実際に生活するにあたり、円山という地名が入っているにも関わらず、地下鉄駅から遠いとか、ちょっと不便ということもあります。それよりも、地下鉄駅から近い他の区で、販売価格が安く、生活が便利というマンションの方が30代子育て層のサラリーマンには魅力的!と札幌市民であれば思う方も多いかと思います。新築マンションが本当ならば良いのだけど、現状の価格状況だとちょっとな~。立地条件が良いだけで価格が高い!買える価格帯だ!と思ってマンション詳細見たら面積が狭く間取りが窮屈!現状だと、こんなことになることが多いのではないでしょうか?そうして、中古マンションや郊外一戸建ても視野に入れるか~・・となるのではないでしょうか?でもこのパターンとなると、どこから始めれば良いかよくわからないし、時間もかかります。小さい子どもがいると全然進まない状況となり結構、大変です。HOME’Sの不動産・住宅情報の総合サービスです。住まいの窓口は、家探し・家づくりの悩みを専属のアドバイザーが無料で解決するサービス。全てのサービスが無料、何度ご相談いただいても無料です(理想の不動産会社や物件に出会えるまで、何度でもサポート)お客様のご要望を叶えられる不動産会社をご紹介いたします(お客様に最適な会社や担当者をマッチングし、条件に合うまで何度でもご紹介)ご紹介からご契約まで、お客様をずっとサポートし続けます(お客様が自分のペースで家探しができるように継続的にサポート)こんなサービスもありますね。WEBから希望の相談日時を予約すると、その時間に担当アドバイザーから電話がきてヒアリングしてくれて、内容をまとめてくれます。住まいの貴重な情報源の一つですので、マンション選びに手詰まりを感じているならば、利用してみるのも一つの手段かと思いますよ。よると、金利は不透明な部分が多いので確かなことは言えないという前提のもと、2016年9月に日銀は長期金利を0%程度に誘導する政策を採用しました。した金融緩和が実施されている間は、今の金利水準から極端に上昇する可能性は低いと思われます。住宅ローン金利も低水準で当面は落ち着くと考えています。2017年1月7日北海道新聞<マンション広告特集>住宅ローンを活用したマンション購入のススメと述べています。いうことですので、2017年以降も住宅ローンを組みやすい状況が続きそうなのです。消費税増税も先送りされたこともありますからね。私は日本の借金を考えると、状況が変わるというリスクも頭の片隅に入れておかなければならないと思っています。変動金利よりも長期固定金利を中心に検討した方がリスク回避にもなると思っています。マンション販売業者が勧める提携ローンと、ネット専業銀行の生涯負担を比べるということは非常に大事です。私は、12年前にマンション購入した時はネット専業は少なかったのですが、金利の安さを最優先してネット専業銀行に決めました。マンション販売業者は、面倒くさそうでしたが協力してもらいましたね。今では、ネット専業銀行があたりまえの時代。絶対にいろいろな銀行を比較することをオススメします。比較に便利なのが住宅ローン借り換え一括審査申込みです。マンション提携ローンと比べる。次にネット専業銀行間でも比べる。複数の仮審査申請を簡単に行う。この面倒な作業を一遍にできるのは、本当に便利です。住宅ローンを少しでも安くしたい!というなら、活用してみてはいかがでしょうか。空中歩廊で苗穂駅南口と結ぶという再開発です。高層マンション1棟は2018年竣工、もう1棟は2020年竣工予定となっています。札幌市【PDF】そして、もしかしてもしかすると、日本ハム新球場がJR苗穂工場に建設されるかもしれません!私の妄想ですが・・(2017.04.13に妄想で終わりました。)関連ブログ記事⇒日本ハムファイターズ新球場は都心に近い苗穂が本命!?今こそJRもし実現されれば、マンション価格はさらに高騰ですが、そんな心配は無用となりました。3カ所の中から決まる見込みです。マンションの販売価格が高騰した理由とは?東日本大震災に伴う公共事業増大による建築工事の人手不足で、人件費の上昇が一つ。アベノミクスにより円安が始まり、輸入による建築資材高騰も一つ。一つは、札幌市の住宅地の地価上昇です。1】札幌新築マンションは2014年から販売価格が上昇していた。全国マンション市場動向2015年(年間のまとめ)|不動産経済研究所(東京)ということなので、過去5年の推移を見てもいかにここ3年間は価格が上昇しているということがわかりますよね。2014年から2016年までの3年間は、1980年代後半から1990年代初頭のバブル期よりも高かったということになるそうです。平均坪単価も同様にここ3年間は上昇しています。(東京)と住宅流通研究所(札幌)の2社が調査しているのですが、データの集計が違うのか平均価格が違います。2】札幌市中央区ばかりの新築マンション建設が目立っていた。30代子育て層のサラリーマンに追い打ちをかけたのは、札幌市の中心部でもある中央区中心の建設傾向だったのです。富裕層の地方シニアの方や、海外の富裕層にも売れるので、マンション供給会社はこぞって中央区に建設したのでした。そりゃあ、商売チャンスですものね。高くても売れるのですから。購入する側も資産価値を求めてきますので、両者の思惑が一致しての結果ということでしょう。泣かされたのは30代子育て層のサラリーマン世代です。必要に迫られて、住宅購入を検討しているのにそれ相応の新築マンションがないのです。4LDKだと4,000万~5,000万円が当たり前。良いな~と思ったら、6,000万円ということも。それで、中古マンションか札幌市中心部から外れた立地での戸建て住宅という選択肢か、様子見で先送りという決断をしていたのです。【まとめ】札幌30代子育て層サラリーマンでも2017年からは新築マンションを購入しやすくなるはずようやく札幌の30代子育て層サラリーマンのあなたでも、新築分譲マンション購入が選択肢に加わる要因が増えてきた!ということをまとめてきました。落ち着き、地下鉄沿線の市街地にも建設の兆しが見えてきた!住宅ローン最低水準はまだ続きそう!という条件が見えてきたからです。これから、子供もどんどん成長していくので、広さがある住まいが必要になってきます。地下鉄駅が近い住まいを得られ通勤に便利!雪かきに時間を奪われない!眺望が魅力!防犯がしっかりしている!最新設備が使える!などなどの魅力がたくさん得られます。新築マンションはワクワク感がありますしね(私だけ?)。新築マンションにワクワク感ではなくて、新生活を始める場所が新築マンションということに嬉しさを感じるということかなぁ。言っても、まだまだ高い印象がある札幌の新築分譲マンションですよね。現時点での条件や情報にアンテナを立てて、自分なりに勉強して納得して住まい選びができること願っています。私がマンションを購入した10年前と比較しても仕方ないのはわかってます。経済状況やマンション用地の確保などが10年前とは全く条件が違います。ネット検索では、札幌市の新築分譲マンション市場や事情・動向などについて詳しく書かれている記事は少ないです。ダブルしゅふブログでは、残念ながら一次情報ではありませんが、これからマンション購入を考えている30代子育て世代のサラリーマンのあなたのために、札幌市の新築マンション事情やマンション購入後に思ったことやわかったことなどを記事にしていきます。インテリアコーディネーターの学校に通いましたし、照明設計という住宅・住まい関連の仕事をしていますし、マンション住まいが好きということがあるからですね。|家がキマる照明は睡眠も変える!ちなみに、今回は2017年1月7日北海道新聞<マンション広告特集>住宅ローンを活用したマンション購入のススメを参考にしました。対談形式の広告記事です。次回もお楽しみに!2018年版もまとめました!是非、参考にしてください。1年約18,000円節約に!注目!新電力に切り替えても電気代の節約額は「それほどでもない・・」と思っている方が多いですが、我が家はインパクト”大”でした。我が家は、固定費を下げる一番簡単な方法として、2017年9月から新電力会社「Looopでんき」に切り替えました。あなたも1度、電気代シミュレーションをする価値はあると思います。1分で終了!>Looopでんき無料シミュレーションへ我が家は1年18,000円節約に!この記事を書いた人ケンさく洗濯得意な主夫2015年から働き方を在宅ワークに変えて本格的な兼業主夫へ。洗濯・掃除で試行錯誤を繰り返しながら学んだことを実践ブログ記事に。マニアックさと洗濯「愛」が伝わり、テレビや新聞・オキシクリーン本に紹介されるほど家事能力が向上。2019年4月には札幌市教育委員会から取材を受け札幌市特設サイト「さっぽろ家庭教育ナビ」で、我が家の家庭教育奮闘記が紹介されてます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。@kensaku358運営者:ケンさく(@kensaku358)夫婦で子育て・家事をシェアするダブルしゅふ家族!札幌在住会社員が2007年に育休取得して主夫業開眼。料理は苦手ですがオキシクリーン使用歴5年「オキシ漬け」300回以上実践。ビフォーアフターやマニアック洗濯・掃除記事を書いて、男性家事進出のヒントを発信しているつもり。2】札幌市中央区ばかりの新築マンション建設が目立っていた。