筆界未定は後々の悩みの種。解消法と例外を確認しましょう。tips筆界未定は後々の悩みの種。解消法と例外を確認しましょう。筆界未定は後々の悩みの種。解消法と例外を確認しましょう。2017.11.02スポンサーリンクこんにちは、ゆうぞうです。今回は筆界未定地についてのお話です。筆界未定地とは下図のように地図に記載される土地の地番が何かしらの原因でプラス地番として処理されてしまった土地のことです。このような土地は不動産取引はもちろんのこと、様々なシーンで悩みの種となります。今回は、「筆界未定地」について原則と例外を確認し少し掘り下げていきたいと思います。筆界未定地の定義を確認してみます。筆界未定地とは,国土調査法による地籍調査において,一筆地調査を行った際,土地所有者の同意が得られなかったとき,又は筆界に争いがある等の理由によって隣接する土地相互間の筆界が確認できなかった場合に,当該部分の筆界を「筆界未定地」として処理したものをいう。そのほかに,地籍調査の時点で合併があったものとして処理したが,登記所で登記の処理をするときになってその中の一部の土地について,所有権が移転しているときや,抵当権の設定登記がなされたため,合筆の登記ができないことから,筆界未定として処理する場合がある。(引用:Q&A表示に関する登記の実務第1巻)国土調査における地積調査では筆界確認調査をおこなうことになっており、その処理方法も規定で決まっています。30条で定められています。筆界は、慣習、筆界に関する文書等を参考とし、かつ、土地の所有者その他の利害関係人又はこれらの者の代理人の確認を得て調査するものとする。前項の確認が得られないときは、調査図素図の当該部分に「筆界未定」と朱書するものとする。筆界未定地とは地積調査がおこなわれた際に筆界を確認出来なかった故、筆界未定として処理された土地のことです。地積調査の事業としてせっかく測量してもらえるのに、筆界未定で処理されるなんて勿体無い。思うのですが、やはり不動産(財産)に係わることなのでどうしても納得いかない方もいれば、事業の期間内に境界確認がおこなえない方だっていらしゃるかもしれません。なると筆界未定の処理になってしまうんですね。筆界未定地による問題点は様々ですが、大まかに下記のことが挙げられます。銀行の融資が受けられない可能性がある農地の場合、農地転用が受けられない可能性がある筆界未定処理をされた当初は大きな問題と考えていなくても、将来その土地の売買や相続、銀行の融資を受けるようなシーンになると問題が露呈します。将来土地を売って移住したくても境界不明の土地は中々買い手がつかず手放せないし、土地を担保に融資を受けようにも中々融資もおりない。事、地図を直そうとしても測量費用や登記費用が通常よりもはるかに嵩んでしまい手も付けられない事態に陥るケースもあります。言えば、お金だけの話で済めばまだ良い方なのかもしれません。言うのも筆界未定を解消するにはそれに係る土地所有者の協力が不可欠だからです。仮に筆界未定の原因が境界争いや近隣との不仲であれば、協力が得られず解消すること自体ほぼ不可能になってしまうことも考えられます。近隣との人付き合いが良好ではない時、見た目と裏腹に生活しづらい環境に変貌することもあります。隣に気を遣った生活を強いられ、中には嫌がらせを受けることもあるかもしれません。なっては例え生まれ育った家でも嫌になるものです。筆界未定の一部にはこういった紛争やその火種が孕んでおり、実務上はとても慎重に扱うべき案件となる可能性があります。扱ったことがあります。宜しければ、ご参考までに。ひいおじいちゃん)が、後日の再立会いや書類の承諾等も全てボイコットした事によるもの。その為、何も異議がなかった隣地まで筆界未定となってしまった案件でした。私の立場はAさんの孫にあたる方からの依頼でした。筆界未定の地図訂正は境界確定が必要なので、隣地の所有者に挨拶と立会い依頼をするのですが、この時は一方的に追い返されました。この状況になった理由を先代から語り継がれているのでした。依頼者に事情を確認すると隣地との昔から不仲なのだそう。過去の揉め事は当事者の代を越えて、影響を及ぼすことを痛感させられました。いった遺恨は根深く、語り継がれた者は同様の感情を抱くこともあり、その場合過去の問題を掘り返す様な事があれば、一方的に攻撃を受けることもあると言うわけです。ない方もいらっしゃいますが。世代が変わったからといって、過去を水に流して仲良くしましょう。介入する余地が無くなり、問題解決に対してロングスパンでの対応をせざるを得なくなります。幸いにも過去に扱った案件も長期に渡る説明や交渉により何とか丸く収まったのですが、立会いにまで漕ぎ着けるのに大変苦労しました。地図訂正の申出をおこなうことで解消されます。地図訂正には境界確定測量をおこなう必要があります。現地で筆界を確認出来なければ地図訂正は出来ないということです。地図訂正の申出は登記簿の地積と実測面積が公差をこえる場合、併せて地積更正登記も必要となります。実務上は公差内でも登記官から地積更正登記を求められることが多いです。筆界未定地が上図のように全て同一所有者であれば、合筆登記をすることで1筆の土地にすることが出来ます。(合併制限があるので、厳密には1筆の土地にすることが出来る可能性がある)上図の場合は合筆が可能であれば、地図訂正申出することなく分筆や地積更正登記が可能です。筆界未定の状態を解消しないと分筆登記はできないとされています。理由はその土地の全体の位置と範囲が現地で確認でいないことから、分筆後の各筆の測量が出来ず地積を明らかにすることができないのでこのような登記は原則認められないことからのようです。例外として筆界未定地の一部を市町村等の買収による分筆登記は実務上、便宜受理して差し支えないとされています。おいて、紛争部分に全く関係ないことが図示され、登記官の現地確認した上での判断が必要のようです。筆界未定地の分筆登記は基本的には出来ないと考えたほうが良いでしょう。なることも多いと思いますし。筆界未定地でも建物表題登記は可能なケースがあります。新築した建物の建物表題登記は筆界未定の状態を解消してからおこなうものとされています。終わりに筆界未定のままにしておくことは、後々の面倒事につながります。一度筆界未定の処理をされてしまうと以後それを解消するには自己負担となり、費用がとても嵩んでしまいます。自分に非がなくても関係者の協力が得られず、不本意な処理をされてしまった場合でも自己負担な訳です。前述したとおり、登記がおこなえなかったり、売買や融資が難しいと言った問題点が多く、相続を繰り返し所有者が分からない土地も出てくれば、実質手が加えられない土地になるケースもあります。私が一番お伝えしたいことは筆界未定を解消できる機会がもしあるのであれば、多少の労力を厭わずおこなうった方がいいです。これが自分発信では無く関係土地からの申出であれば是非協力して頂きたいですね。最後までお読みいただきありがとうございます。独学でも合格はできる。一度考えてみ...2017.11.03「伊能でGO」遂に始動。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。鉄骨造に注意!不動産登記における2つの違いとは。一度は見て考えておきたい、日調連の公開情報。「独学」で挑むなら揃えておきたい書籍、文具、電卓をまとめて紹介します。独学でも合格はできる。