+1投資マンションやマイホームを個人で買う売る方法マンションを個人で買って売って買い換えた経験から、マイホーム購入と売買の手続きや実際のローン返済の様子などをつづります。買い換えた時に購入した家具やインテリア関連のことや繰り上げ返済するためにやっている貯蓄術などもつづります。借りている住宅ローンの変動金利は下がらないとやきもきしている方。それは金利の反映時期が異なるためです。一般的に住宅ローンの変動金利は短期プライムレートによって動いています。「短期プライムレート」を基準として見直すのがほとんどです。短期プライムレートとは?プライムレートとは、銀行が会社にお金を貸すときの、最も良い条件での金利です。短期プライムレートは貸出し期間が短期(1年未満)のものをいいます。今後の金利動向を見ながら決められています。短期プライムレートは日本の政策金利と関係しています。景気の動向などにより引き上げや引下げが行われています。政策金利が動くと短期プライムレートが動き、その結果として変動金利型の住宅ローンの金利も動きます。ごとに決められる金利です。)も多くの金融機関で同じ金利が採用されているようです。新規借り入れの金利が安いのは2つのパターンがあります。2つ目は銀行の優遇幅が下がった場合。)が下がった場合の金利1すべての金融機関で金利が下がるので、新規の金利も下がるのは分かりやすいですね。見直し後、どのタイミングで反映されるかが決まっているため、新規よりも反映が遅くなります。次の基準日である5月1日までの最長5か月は金利が下がりません。他の銀行も最長5か月は下がらず、最短で2か月後に下がる可能性がります。ソニー銀行の場合は裏技によって、早く反映させることができるのです。月末に当たる翌日に「変動」に戻す方法です。金利を早く反映させることができます。ちなみにソニー銀行では、2016年4月からの金利が0.468%となり、5月からは0.499%となりました。その時azは、5月からの金利を反映させるため、4月29日に「固定2年」に変更し、30日に「変動」に戻す操作をしました。無事に手数料も請求されず、5月8日引き落としの金利は0.499%では寧されていましたよ。適用されるのは7月の約定返済日からだったのです。わずかですが、2か月分約1000円くらいがお得になりました。金利が低いのでわずかな差ですが、金利が大きくなると金額の差も大きくなっていきます。新規借り入れの金利が安い2つ目の理由が実は既存の住宅ローン金利がなか下がらない原因かもしれません。)がコロコロ変わることはありません。想像してみるとすぐにわかると思いますが、こちらが変わると住宅ローンを組んでいるすべての方に影響が出ます。利率が変わるので銀行はローンの返済表を作り直す必要ができます。