標準管理規約が改正されました。http://www.kanrikyo.or.jp/format/kiyaku.html組合の運営、というより、理事役員をされている方に直接かかわる部分が多いですね。絶対的なわけではありませんが、指針には従うほうがトラブルになりませんね。管理会社側は「標準管理規約に合わせることをお勧めします」となるのが正しい姿勢です。注意すべきことに「お金の扱い」についての指針となりますので、従っていないと裁判などの際に不利になることは間違いありませんね。早急に対応をお勧めします。家庭向けの地震保険の値上げが、「上げ幅上限50%、平均19%の値上げ」が有力のようです。構造や規模にもよるでしょうが、なんといっても都道府県別保険料で、地震の発生率が高い太平洋側が値上がり幅のトップとなりそうです。仙台市では東日本大震災をきっかけにマンション(分譲)を対象とした認定制度が実施されています。内容が以下のように具体的で、これからマンション全体の防災活動に取り組まれようとされている組合、また活動を行われている組合でも現状と比べてみてはいかがでしょうか。すべての窓(通常、人が通行する部分の上部に限る)について安全ガラスを使用すること。米バージニア州、ジョージメイソン大学工学部の2人の学生が、新しい消火器を開発したそうです。形は普通の消火器に似ていますが、消火剤を吹き出すのでなく大きなスピーカーから出る音波で消火。「ブーン」という低い音で、振動で火を吹き飛ばすような感じです。粉・泡・水などといった従来の方法で消火すると、片付けが大変ですが、音波ですと一切の後片付けが必要なくなりますね。近い未来、家庭用の主流になるのかもしれません。都市ガス事業の全面自由化を大筋で承認されました。これにより、家庭向けの都市ガスにも新規参入が認められ、料金規制も撤廃化。今後は大口だけではなく、家庭用でも価格競争が始まるとのことです。ガスの自由化が進めば、ガス料金の引き下げが進むだけでなく電気との競争も激しくなる見込みです。電気料金の値上げ抑制につなげる狙いもあるとか。経産省は2015年夏をメドに制度設計をし、同年の通常国会にガス事業法改正案を提出。早ければ2016年にガス事業の自由化が実現する模様。実現すれば一般家庭でも供給会社が選択できるようになります。木とある番組で紹介されていた「ブレーカーを地震の際自動で遮断する装置」、大ヒットのようです。実は比較的新しいブレーカーには、もともと自動遮断機能が付いている事も珍しくありません。本体に「震度5相当の地震により停電した場合、復電時に主幹ブレーカーを遮断します」のような記載があれば対応品です。対応していなければ、写真のようなブレーカーのレバーにオモリを取り付けて遮断させる「防災グッズ」を付けるべき・・なのでしょうか。非常にすぐれものだとは思いますが、例えば就寝前の夜間に地震が発生した場合、発生と同時に真っ暗闇になることとなり、けがをしたり身動きが出来なくなる可能性が高くなるということも考えられます。高層型のマンションやオフィスの上層階では建物の構造上、大きく揺れるため震度3程度でもブレーカーが落ちてしまいます。防災グッズで、危険が大きくなっては本末転倒です。現在は当時の面影はほとんどなく、時間の経過とともに記憶から薄れていくものです。記録」を公開、現在の地図上に震災後のその場の写真を確認することが出来ます。地震調査委員会の地震動予測地図が更新・発表されました。太平洋側沖合いには、ご存知のとおり海溝型地震を起こす原因のプレートの境界があるためかなりの高確率です。非常に参考になる様々な予測がされております。HPへ【エレベーター保守業界に独立系が参入!】ヤフーのトップページ記事にこんな記事が載りました。http://www.zakzak.co.jp/tsui-sat/tsuiseki/contents/2002_04-09/020622_03.htmlエレベーター保守業界に独立系が参入し、メーカー系も値下げをし始めました。以前から、「駐車場の外部貸し」についてよくお問い合わせをいただいています。近年では、テレビでも取り上げられるほどの問題になっている、マンション駐車場の空き問題。どこの管理組合も、マンションが建築された当時に管理会社が立てた計画では、【駐車場使用率が80%以上あることが設定された上で管理費会計が足りる】という事が条件になっています。首都圏では車の必要性が下がり、またデフレという問題もあって、車を持っていない方が増えました。マンションの駐車場が空きになります。実際に使用率が50%を切っている組合をいくつも知っていますが、みなさん頭を抱えています。BMKでは新規事業【マンション・パーキング・パートナーズ】を立ち上げ、サービスを行っております。