お金juken3住宅の生前贈与とは?上手に節税対策するためのポイントを解説!近年、相続税の拡大によって生前贈与への関心を持つ方が増えています。生前贈与をすることによってどのような節税効果が望めるのか、なぜ生前贈与をするのか、また生前贈与をするにはどのような準備をしたらいいのかなど、わかりづらいところも多いもの。そこで今回は、住宅の生前贈与に関するポイントや注意点などをご紹介していきます。生前贈与とは?住宅の生前贈与についてご紹介する前に、まずは“生前贈与”とは一体どのようなものなのかを確認しましょう。生前贈与とは、生前に自分の財産を譲渡することをいいます。相続は亡くなってからのものですが、生前贈与は「生きているうちに」というのがポイントです。生前贈与をする目的は、できる限り相続税を減らすことにあります。いえ、生前贈与をするのにも税金がかかります。これを贈与税といいます。生前贈与のメリットやポイントなどを見てみましょう。生前贈与のメリット生前贈与のメリットは、以下の通りです。税金を抑えることができる生前贈与をするメリットは、相続税に比べて税金を抑えられるところです。節税対策が期待できるということ。対策を間違えてしまうと、かえって税金が多くかかることもあるので注意が必要です。贈与する相手を自分で決められる生前贈与のもうひとつのメリットは、贈与する相手を自分で決められるところです。相続でも、相続する相手を決められますが、遺言の不備などでしっかり相続できない恐れもあります。財産を譲渡したい相手が決まっているのならば、生前贈与をすることをおすすめします。住宅の生前贈与を行う際におさえておきたいポイント住宅を贈与する際には、いくつかの特例があります。おさえておきましょう。贈与税の配偶者控除とは、夫婦間で住宅または住宅取得のための資金の贈与を行った場合に、贈与金額から2,000万円が控除される制度です。贈与税には、1年につき110万円の基礎控除があるため、最大で2,110万円が控除できます。これを超える金額に関しては、贈与税がかかります。贈与税の非課税とは、20歳以上の人が、父母・祖父母などの直系尊属から住宅購入や増改築のために資金の贈与を受けた際に、一定額まで非課税になる制度です。特別控除(※2)と併用することも可能です。※1暦年課税の基礎控除:その年の1月1日〜12月31日までの1年間に贈与された財産の合計額から110万円が控除される制度。特別控除:生前贈与をする際に2,500万円まで贈与税が非課税になる制度。その後に贈与した人が亡くなったときに相続税が課税される。住宅の生前贈与を行う手順では実際に、生前贈与はどのようにすればいいのでしょうか?この章では、生前贈与の手順をご説明します。申請に必要な書類を揃えるそろえる書類は、以下の通りです。申請書を作成する生前贈与をするための申請書の書式は特に指定されておらず、必要事項さえ記載されていれば問題ありません。法務局のホームページに申請書の雛形もありますので、それを利用してもよいでしょう。そのほかの付属書類を作成する必要な付属書類は、以下の3点です。登録免許税分の収入印紙を貼り付けたA4の白紙(収入印紙貼付台紙)※この白紙は登記申請書の次ページにとじ込む必要があります。必要書類をそろえたら法務局へ提出するこれまでご紹介した書類を法務局に提出します。提出後、1〜2週間で新しい権利証が発行されるので、これを受け取ったら、手続き完了です。住宅の生前贈与を行う際の注意点ここでは、生前贈与をする際の注意点を説明します。生前贈与の手続きを早めにする生前贈与してから3年以内に、贈与者に万が一の場合があった際には、譲渡された財産は相続されたものとみなされてしまいます。この場合は相続税が課税されてしまうので、「まだまだ必要ない」と思っても、贈与は早めに行うことが大切です。贈与契約書を必ず作成する贈与契約書がないと、相続としてみなされて相続税が課税されるおそれがあります。証拠として、しっかり残しておきましょう。贈与税の申告は忘れずに!贈与税の支払いが発生した場合には、必ず申告をしましょう。申告せずにいると、延滞税などを課税されるおそれがあります。悪気がなくても、「忘れていた」というのは通用しませんので、しっかりと申告をして納税しましょう。まとめ今回は、住宅の生前贈与について特例や注意点などを紹介しました。生前贈与は上手に利用することで、節税対策になります。確認してから利用しないと、かえって相続税よりも課税されてしまうおそれがあるので注意しましょう。自分だけで手続きなどを進めるのが不安という場合は、専門家に相談することをおすすめします。この記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。リビング学習の効果とは?今、注目されている理由や必要なものをご紹介!自宅を事務所として活用するには?自宅兼事務所のメリットやデメリットをご紹介RECOMMENDこちらの記事も人気です。不動産をお探しなら住建ハウジング。毎年春になると気が重い小学校のPTA役員決め。