itコン・パス代表、村上です。ほとんど全ての投資家が融資を受けて物件を購入します。1億円のキャッシュがあっても、2億、3億と拡大したければ融資を受けるのが大前提。銀行の融資姿勢次第で売買の相場も決まってしまいます。言っても良いほどです。融資攻略が不動産の必勝法ですね。不動産投資で成功したければ銀行開拓が不可欠です。・店舗を探す・電話でアポを取る・訪問して話をする飛び込み営業のつもりであなたと付き合ってくれる銀行を探してください。はじめは1行でもいいです。事業拡大とともに2行3行と開拓していけば大丈夫です。銀行に対して遠慮は無用です。・投資家は不動産で収益を得たい。・銀行は利息をもらって利益を得たい。どちらも商売なので対等です。貸すか貸さないかは銀行次第。どちらかというと投資家のほうが弱い立場にあるということは理解してください。あなたの不動産事業の運命を握っているのが目の前の融資担当者です。おおげさな話ではありません。融資が出るか出ないかが融資担当者の動きひとつで結果が違ってきます。担当者で決まっちゃうの?そんな~審査基準がカチッと決まってるんじゃないの??それなりの属性があっていい物件持ち込んだら、ちゃんと融資出してくれないと困るんだけど......そうですよね、その気持ちは良く分かります。各銀行の審査基準があってそれに則って融資可否を判断している、、、はずなのですが、どういうわけか、いつも融資を出せる担当者とまったく出せない担当者に分かれてしまう。理由は分かりますよね。...人が判断することになります。融資担当者は行内を説得して案件をまとめるのが仕事。思ってもらえることが最大のポイントになります。・収入がある・資産がある・経営能力があるこの3つを銀行員は見てきます。何よりも貸し倒れが怖い。・ちゃんと返してくれるかな?・元本は確実に回収しないとな。融資がこげつくと担当者は大変です。確実に返してくれる人に貸したい。