「自宅を買うことも立派な投資だ!」そんな考えで、マイホーム・持ち家を持とうとする方を多く見かけます。そのような発想は正しいのでしょうか?経済的利益が欲しい気持ち、所有欲を満たしたい気持ち、自分と家族を幸せにしたい気持ち、、、そんないろいろな感情と議論が錯綜する、このテーマですが、今回はそんなテーマに悩まされているあなたの頭の中をスッキリさせたいと思います。マイホーム・持ち家の本来の『リターン』とは?では最初に、マイホーム・持ち家を持つことの最大の『リターン』とは何かを考えてみましょう。あなたは、何らかの「リターン」があるから行動しているはずです。・持ち家という資産を持てる?・家賃が節約(?)できる?・持ち家をいつか売却して儲けられる?・・・さまざまなことが浮かぶ中で、あなたが最も大切にすべきことは何でしょうか?それは、間違いなく『自分と家族の時間の質をどれだけ高く保てるか?』です。え、何で経費の節約や売却益などの「経済的利益」じゃないの?と思った方もいるかも知れません。自宅の購入において、経済的利益は、あくまで『おまけ』です。あなたが、マイホーム・持ち家を持つことで、周囲の環境やその不動産の状況に、『時間の質』を左右されます。この時間の質とは、一体何か?ーそれは、あなたと家族の『人生そのもの』です。この「時間の質」を上げることが、マイホーム・持ち家をわざわざ持つ最大の理由です。これ以外はほぼどうでも良いことです。そのため、マイホーム・持ち家の最大のリターンは、『あなたと家族の時間の質』なのです。上記の議論について、まだピンとこない方は、下記の参考記事をご覧ください。マイホーム・持ち家で無理やり経済的利益を得るならば...それでも、せっかく買うならば、マイホーム・持ち家でどうしても経済的利益が欲しい、と思う方がいるかも知れません。この「経済的利益」については、どう考えたら良いのでしょうか?投資の金銭的リターンである「インカム・ゲイン(収入)」「キャピタル・ゲイン(売却益)」、そして、「その他」の3つの観点で評価してみたいと思います。【インカム・ゲイン】経費がかかるものはすべて「負債」ます1つ目は、「インカム・ゲイン」、投資の収入から経費を差し引いた利益のことです。マイホーム・持ち家は、インカム・ゲインの得られる投資でしょうか?これは、明らかに『No』です。マイホ-ム・持ち家は、収入がない一方で、メンテナンスのコスト・税金・保険料などのいろいろな経費がかかってきます。どんなに有利な条件で購入しようとも、「マイホ-ム・持ち家は負債」なのです。通常のマイホームには該当しませんが、セカンドハウスや別荘などで他人に貸せる場合は、利益が出て「資産」になることもあります。【キャピタル・ゲイン】目的を複雑化すると意思決定できなくなるあなたの買う不動産の価格や立地、その他の内容はさまざまです。そのため、あなたが買うマイホーム・持ち家の値上がりの可能性については、ここで議論しません。キャピタル・ゲインが得られるか否かは、ケースバイケースでしょう。間違いなく言えることがあります。売却にせよ、継続保有にせよ、どんな選択肢を取ろうとも、目的が複雑化するので、意思決定できずに身動きが取りづらくなります。あなたと家族がとっても気に入っているマイホーム。周辺の開発計画で、値段が2倍になりました。あなたは大好きなマイホームを売って、買った価格に相当する利益を手にするでしょうか。あなたと家族の住む幸せと、キャピタル・ゲインをどうやって比較するでしょうか?これは、幸福感と経済的利益の比較になってしまうので、誰にとってもかなり決めづらいものになってしまいます。なると、どちらにも舵が切りづらく、結局決断できずにフリーズしてしまいます。これは、マイホーム・持ち家の本来のリターンを重視せず、「おまけの経済的リターン」に注目してしまっているからです。私自身もそうしていますが、投資なら投資で、純粋に経済的利益のためだけに実行する方がわかりやすいでしょう。影響マイホーム・持ち家を買う時に、どんなものを買おうとほぼ100%変わること、それは、あなたのローン残高が増えることです。現金で買える、あるいは、現金だけで買う必要があることは、ほとんど無いからです。ローン残高が増えること自体は、別に良くも悪くもありませんが、もっとも影響が出ることがあります。―それは、自分が住まない収益不動産を買う際の足かせになる可能性があること、です。自分が誰かに貸して収益を出すための不動産を購入しようとする場合、個人でのマイホームローンは、金融機関からネガティブに見られがちです。この事によって、キャッシュフローを生む本当の資産である収益不動産を手に入れる可能性を狭めることがあるのです。投資で成功したい!と思う方は、このことを買う前に重く考えておいた方が良いでしょう。まとめ・マイホーム・持ち家の本当の「リターン」とは、『あなたと家族の時間の質』である。値上がりなどの経済的利益は、ごく小さなおまけにすぎない・仮にマイホーム・持ち家でどうしても経済的利益を目指す場合、注意すべき点は以下の通りーインカム・ゲインの観点では、収入がなく経費だけがかかるため、マイホーム・持ち家は「負債」であるーキャピタル・ゲインの観点では、個別の物件によって状況は異なる。買うための足かせになる可能性に注意すべき。世間がどう言っているかに関係なく、ぜひ自分の「本当のニーズ」に合わせて正しく判断していきましょう。投資で本当に大切な『マインド』そして、シンプルな『本質』について、約80分間もの大ボリュームでお話しています。過去、有料で開催した本セミナーの動画をいまなら無料でプレゼントしています。あなたも投資で自由な時間が欲しくありませんか?ご登録はこちら【無料PDF】投資の基本が1冊でわかるE-book投資の「マインド」と「スキル」について、本当に大切なエッセンスだけを集めた無料PDFレポートです。全9章、約70ページにわたって、投資の目標設定から、基本となる考え方、具体的な案件の評価方法...etc.まで、すべて大公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。22時より、特別facebookライブ実施します!投資とビジネスを加速させるビリオネアの健康法RECOMMENDこちらの記事も人気です。30歳で資産10億円以上を得て、セミリタイヤを達成。“ジャストフィット”投資法をみなさまにお教えしています。その夢に向かって、日々活動しています。2019年7月に初の著書の出版を予定。30歳で資産10億円以上を得て、セミリタイヤを達成。その経験とノウハウを活かし、あなただけの自由な時間を手に入れる“ジャストフィット”投資法をみなさまにお教えしています。時間/お金/場所の「制限ゼロ」の人生を送る仲間を増やしたい、その夢に向かって、日々活動しています。2019年7月下旬に初の著書「お金に困らない人の投資の考え方」の出版を予定。サラリーマン時代には、経営コンサルタント・投資ファンドマネージャーとして、企業経営・金融の経験を積む。詳細なプロフィールはこちら。