マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。当記事は2016年04月26日の記事を再編したものです。当時の記録を残す為、表現等は原則的に当時のものを優先しています。このブログももう3年半を迎え、毎年恒例記事というのも増えて来ました。定期的にウォッチしてゆく必要があるのです。今回の恒例記事は売れ残り26年目の産業団地、『札幌アートヴィレッジ地区』です。夏の様子と平成27年度の価格さて、夏と冬の様子は既に紹介しましたから、今回は趣向を変えて、夜の様子を紹介しつつ、平成28年度の価格を紹介してゆきましょう。写真はいずれも平成28年4月上旬の夜7時30分ごろ撮影したものです。石山六区側からのルートの2通りがありますが、いずれも郊外で、山の中ですから夜は街灯もなく真っ暗です。アートヴィレッジでは、5区画中1区画しか運営していないにも関わらず、区画内は街灯が煌々と照っています。街灯がなかったとしてもさほど不便ではないと思うのですが...確認していませんが、明け方まで点灯している『常夜灯』でしょうしね。札幌IT立国の夢の跡、『ハドソン中央研究所』跡地も相変わらずそのままです。購入したい、という方は所有者を探して連絡しますからお問い合わせ下さい。有名な『廃墟』になりつつありますが、現地は立入禁止です。『廃墟』とされているものであっても、あくまで私有財産ですから、無断での侵入については刑事罰の対象となります。勝手に立ち入るような真似は絶対にしてはなりません。設置したと言われるミニSLの駅『ニセコ』が窓からのぞきます。設立するのですが...まぁ、アートヴィレッジ地区は非常に厳しい地区計画によって、その運営事業が芸術目的に限定されていますから、営業が許可されない可能性の方が高そうです。平成28年4月1日の年度替わりに価格が更新されましたので、それも見てゆきましょう。札幌市ってホントはこの土地売りたくない事情があるんじゃないの?というお話をしました。分譲価格がこの水準に設定する札幌市役所の担当者ってどんなバブル脳だ、って話ですからね。そりゃあ私もウラの事情を勘ぐってしまいます。一般の市民の方に前回のブログ記事をことあるごとに薦めてみたりと、イヤガ...もとい、適正な市政運営への働きかけを行なってきました。今年の南区の公示価格は前年比0.1%の下落と、下げ幅は昨年より小さくなっていますが、やはり南区の凋落は収まらず、と言った処でしょうか。焦らしましたが、今年の価格を見てゆきましょう。賃貸価格:13.9%↓おお、分譲価格も賃貸価格も軒並み下がりました。私のイヤガラ...もとい、適正な市政運営への働きかけの成果でしょうか。...ただ、それでもまだまだ高い。今年の価格と一昨年の価格とを比較してみましょう。分譲価格については、実は一昨年並みか若干高い程度の価格設定なのです。一昨年...平成26年4月といえば、消費税増税前後で土地が高騰した年です。異常な価格設定であるか、という事を担当者はきちんと考えて頂きたい。地区計画の内容からして、短期利用をするような使い方が想定されていませんから、賃貸価格が下がった処で大した意味はないのです。今年も夏になれば雑草は刈り取られ、綺麗な分譲団地の姿が保たれます。芸森スタジオ以外に訪れる人のない団地は、毎夜、街灯によって煌々と照らされます。その為の維持費は、どこから出てくるのでしょうか。高い、高い、と言っていますが、これは単に値下げをしろと言っているのではありません。市内の建物が建築可能な土地が坪1万円前後というのは破格です。実際には地区計画によって、建物が建たない・転売価値の薄い土地な訳です。銀行だって、こんな土地が担保ならロクに融資してくれませんよ。低い為)3年間繰り返しの主張になりますが、すべての原因は厳しすぎる地区計画なのです。(まー、そもそもこんな辺鄙な場所を造成したのが誤り、とも言えますが、26年間売れ残り続けている事の原因は、地区計画にあると考えます。)芸術や文化活動といったものを大切にする事は大事ですが、あまりに現実的でない制限を続ける事は、役人の保身と自己満足に他なりません。最後に、この地区に設置してはいけない建造物を例示しましょう。その他これに類するものを除く。ホームその他これらに類するもの(就業者のための付帯設備として建築物内に設けるものを除く。病院、診療所(就業者のための付帯施設として建築物内に設けるものを除く。130条の6に掲げるものを除く。)建基法施工令130条6→50m2以内の食品工場。いった数々の制限に該当せず、かつ、文化的・芸術的な商売で採算を取れる方で、銀行の融資に頼らずに不動産を購入出来る場合には、アートヴィレッジ地区をお薦めします。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。