「考えすぎじゃない?」と思う時があります。勝つ方法ってひとつなんです。全部返したら5000万円の土地が残って勝利確定です。「そんなことわかってるよ!でも、そんな簡単にいかないよ!」という人がいます。本当はわかっていないんだと思います。簡単にはいきませんよ。寝っ転がってテレビを観ていたって物件は買えませんから。勉強も行動力だって必要です。勝つことはそう難しくありません。勝てるロジックがあるから。別に、精神論を教えているわけじゃありません。実際にそれを実行し続けることができない、ということなんですね。すれば実行できるでしょうか?モノの本によれば、自分を変えるには、1時間の使い方を変える2付き合う人を変える3住む場所を変えるのが効果的なのだそうです。週末はセミナーに足を運んでいるのに、まだ動けていないという方。今年こそは、収益物件を買うと決めているのに、どこかで「でも、無理かも・・・」という気持ちが消えない方。いう人は、ちょっと意識してみるとよさそうです。2の付き合う人を変える、を選ぼうかなという方は、よかったら私の勉強会にお越しください。実際に物件を買って、運営しているサラリーマン大家さんたちがたくさんいます。「オレ、頭でっかちになっていたのかも」って、思考が切り替わるかもしれません。賃貸と売買のハイブリッド!さて、本題です。物件をしばらく保有していた方がいいや...と多くのオーナーは考えるもの。長期保有を勧めるようなセールストークをよく聞きます。賃貸ばかりが不動産経営ではありません。売却も視野に入れるべきなんです。え?いま満室だったら、あせって売らなくてもいいでしょって?そうじゃないんです。今回は、「賃貸」と「売買」のハイブリッド!このテーマで、利益の最大化を探っていきます。終わり悪けりゃ意味は無したとえば、新築の木造アパートを考えてみましょう。満室を維持することは難しくありません。次第に、設備や内装も古ぼけて維持費がかさみ、ライバル物件と対等に張り合えなくなってきます。空室率も上がってくるでしょう。耐用年数の少ない木造アパートは当然のように買い叩かれます。・トータルの収支はトントンかマイナス...こんな終わり方じゃ、何のための不動産経営なのかよくわかりませんよね?相場の波をつかめ!じゃあ村上さん、いつ売ればいいんだよ...と言う声に答えましょう。ポイントは「相場の波」と「購入時期」です。物件の売買になると、収益不動産における相場の波をもろに受けます。物件の売却でキャピタルゲインを稼ぐオーナーが多数いました。空前の「売り時」だったんです。上がり下がりを繰り返します。多少相場が高くなった時に売却して、利益確定です。「購入時」に出口戦略を重視してください。・自分でしっかり調査して・出口までの収支をシミュレーションし・売主や銀行などと交渉して・きちんとキャッシュフローで回る物件さえ見つかれば、相場の上がり下がりに関係なく、どんな局面で買っても構わないんです。投資家は、あの物件は高いとか安いとか言いますが、それよりも、回るか回らないかの方が遥かに重要。相場の波は、いつ訪れるかわかりません。手持ちの1千万を通帳で寝かせているより、それを頭金にして、きちんとキャッシュフローが出る物件を探しましょう。次第にローン返済で残債も減っていき、いずれ、プラスで売れるようになります。ハイブリッドで利益最大化!相場の波はいいに越したことはありません。・それまでは「賃貸」で回す・波が来なくても回るなら「買い」これをイメージしてください。規模を拡大していくのが王道です。売却でトータルの利益を最大化してください。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。