賃貸と持ち家とどっちが得?写真は、この前の日曜日、ポカポカ陽気に誘われて、孫と近くの荒川土手に遊びに行った時。話は昨夜、近所の居酒屋<祥月>さんで、妻や娘と結構飲んで帰宅途中。妻と娘が話をしていた。賃貸住宅と住宅購入とどっちが得かの話。これって、古今東西、昔から結論のないままの話っぽいなあ~と酔った頭で考えた。それって、結局、同じじゃないの?と私。その購入代金に相当する金額を負担して貰うことを期待する。一括ではなくて、毎月の家賃と言う形で、何年もかけて回収を図るんだけどね。それ以上に儲かるなら言うことは無いけど、そんな高い家賃設定では、借り手が見つからない筈。自分の家が手に入るという話も、その金額に見合う住宅が購入できるだけの話。ここで、問題となるのは、住宅の価値の変動。決められた年数で、毎年、減価償却されていき、その分が経費として所得から減額される。この場合、土地は減価償却の対象にはならないので、あくまでも建物部分のみ。事業全体が赤字だと、この経費分は赤字幅を大きくするだけで、節税にはならない。住まいの価値の低下と共にちょっとだけ下がるだけ。人生のライフステージやライフスタイルに合わせて、簡単に住まいを変えられる。住宅ローンに縛られることなく、気に入った場所で自由に生きていける。自分の好きな様に住めるし、改築も使い道も自由にできる。小さくても、一国一城の主だ。