マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。『隅切』という言葉をご存じでしょうか?こんなんです。道路と道路の接続部をナナメに切っているものです。これがある事で、見晴しがよくなり、車両の通行の安全性が高まります。道路の指定を受ける為には、2mの隅切を設ける必要があります。制度の初期に申請された位置指定道路には、隅切がないものもあります。その場合であっても、市道として寄附をするためには、新たに隅切を設ける必要があります。位置指定道路だからといって、寄附をすればそのまま市道になる訳ではない。...というのは注意が必要な部分ですね。容易に『隅切』の部分の土地を寄付してもらうことは難しいかもしれません。それでは私が経験した、案件のうち『隅切』に関する奇妙な事例をご紹介しましょう。地主のAさんが所有する土地は、市道1と私道2に挟まれた角地にあり、隅切はありません。Aさんはこの土地を分譲するにあたって、道路の位置指定を受けたい。赤い部分がAさんが位置指定道路にしたい部分です。前半でお話した通り、位置指定道路の指定を受ける為には、隅切が必要です。...と、いう訳で、...と、こんな風になると思うでしょう?しかし、位置指定を受けるにあたって、札幌市からはこのような条件が出されたようです。市道1と市道2の間の隅切がない部分に新しい隅切を指定するように求められたのです。結果、赤い部分が一体の位置指定道路として指定されたのです。位置指定を受けた部分については『道』ですから建物を建てられません。この飛び地の部分、登記上は緑色の土地と同一の土地という事になっているのです。建物を建てられない『道』の部分について、差額分の損害賠償請求を受ける可能性があります。このように、由来の古い不動産ほど、訳のわからない取扱いがされている事があります。古い物件に限らず、不動産を処分する際は、綿密に調査をし、慎重に書面を作成できる専門家に依頼する事が、最良のリスクヘッジと言えるかと思います。当記事は2013年12月16日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。