空き家問題対策の今・・・&賃貸経営セミナーのお知らせ2016/4/7こんにちは。本日は黒沼が担当いたします。満開になった桜も今日の雨で大分散ってしまいそうですね。今年は、開花した後に気温が低かったせいなのか?いつもより長く桜を楽しむ事が出来たように思います。今週は以前も取り上げた空き家問題について、その対策の現状についてお送りします。所有者はなぜ空き家を放置するのでしょうか?主だった理由は以下のようなものが考えられます。国交省は住居の確保が困難な高齢者や障がい者、子育て世代のために、空き家を賃貸物件として活用する方針を固め、住宅セーフティ機能を強化するため、公営住宅のような役割を持つ賃貸住宅への活用が目されています。この内容が盛り込まれた住生活基本計画案は、年度明けには有識者委員会を発足し、対象物件の基準や家賃補助の水準、所有者への優遇措置など、より有効な制度設計のための議論を今後も進めていく予定になっています。放置空き家の多くは、団塊の世代とその少し上の世代が建てた築40年以上の住宅が大半で、新耐震基準が施行された1981年以前に建築され当然基準を満たしていない。み替え支援機構の制度についても「現在の耐震基準を満たすこと」を必要条件にしているためか対象がかなり限定されてしまうため結果として利用促進が進んでいない実態があります。いった意味でも「空き家問題を量的に解消するためには、耐震基準などを緩和した柔軟な制度設計が必要」といった指摘も出ています。賃料の支払いを、未回収リスクを可能な限り低減するため入居者を介さない手段で採用し、行政が入居者の家賃を補助するといった制度の検討も注目されています。その一方で貸し手である家主側の意見としては、入居者の属性に不安を感じる方もいるように思われます。「近隣から反対されないか」など不安は尽きないものと思います。国や自治体による入居者生活サポートの有無は、制度を活用する際に家主にとっては重要な判断材料になってくると思います。所有者が高齢である場合が多く、特に初期投資を懸念する人が多いと考えられます。大きいからだと推測されます。場合によっては、改修工事費用に対する補助制度の改良も必要になってくるでしょう。借り手や社会的なニーズだけでなく、所有者(貸し手)の立場にも立った新制度になる事を期待したいです。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。