~ワンルーム編~いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。老舗塗装店(現在は工務店と同様の仕事も請負う)の7代目です。入居者の滞納は賃貸経営をしているとどこかで経験することではないでしょうか?滞納だけならばまだしも、そのまま夜逃げなんてことも!今は家賃保証会社の利用が進んでいますので、昔よりも大家さんのリスクは減りましたが、それでも何度も滞納を繰り返し、保証会社から契約を解除され、その後に滞納、そして夜逃げというケースもあります。今回は、別会社の不動産業会社で経験したことのなかから、私が探偵業登録をするきっかけとなった、ワンルームアパートで滞納をしたあと夜逃げをした人を追ったお話しをいたします。自主管理大家さんのアパートで夜逃げが発生!その大家さんは、いくつかのアパートを所有し、事務所を持って全て自主管理なさっている方で入居者募集の時と自分では出来ない修繕のときに、お声がけ下さります。大家さんが自ら募集し、仲介業者なしで入居されている方も多いので、自社で紹介した人以外の入居者さんについては、管理状況はどうかなどは全く知りませんでした。月末や月初でもないときに事務書にお邪魔していると何人かの入居者が家賃を持ってくるので、「家賃を遅れる人がいるな。」という印象は持っていました。話の中でも、何人かの滞納者常習者がいることを度々こぼされていたので、「もらえていない家賃の管理(集金)をしましょうか?」と提案したのですが、「金かかるならいいよ。」ということで、私の出る幕はありませんでした。ところがある日、事務所まで来て欲しいとの連絡があり、うかがったところ滞納していた入居者が夜逃げをしたというのです!危機管理意識の低い大家さん詳しく話しを聞くと、家賃の滞納が5ヶ月あって連絡もつかないので窓から中をのぞいたら住んでいる気配が無く電気も止まっているから夜逃げをしたと判断したとのことで、勝手に中の荷物を処分できないことは承知しているから、これをどうにかして運び出したいという相談をされました。契約の確認をさせてもらい、法的な手続きなしでは荷物も運び出せないこと、明らかに留守ならば中を確認することも出来ないこと、その上に裁判所への供託も必要で多額の費用が掛かることを丁寧に説明しました。以前から滞納が続くと大きな問題になる可能性があることをお話ししてはいたのですが、根拠のない「大丈夫だろう」で放置された結果が夜逃げをされるという事態になりました。それだけでなく、少しの出費も嫌がり、入居者の身元確認や契約も自身で行っていたので、どの書類も不完全で、この様なトラブルとなった時に役に立つ物はありませんでした。なんと、連帯保証人も同居人(ワンルームなのに!)で、同居人の免許証や住民票の写しなどもありませんでした。3前回のコラム信頼できる資格、専門家とは・・・国家資格?民間資格?立派でもちょっと疑問を感じる...次回のコラムコストの考え方間違ってませんか?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナ...公開日:2018年7月11日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。こんな記事も読まれていますこんな記事も読まれています管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから...賃貸経営をされている大家さんとしては,賃料等の入金管理や施設管理を管理会社に委託している方も多いと思います。管理費の負担は発生しますが,自己管理の煩わしさから解放される...管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業...賃貸経営をされている大家さんとしては,賃料等の入金管理や施設管理を管理会社に委託している方も多いと思います。「どんな風になっても自分が好きなようにやる!」と言う人は、この後書くことは読まないでください。大家業は、入居者さんがいて始めて成り立つものです。「どんな風になっても自分が好きなようにやる!」と言う人は、この後書くことは読まないでください。大家業は、入居者さんがいて始めて成り立つものです。実家(父名義2世帯住宅)を父が賃貸(契約期間2年)しています。実家(父名義2世帯住宅)を父が賃貸(契約期間2年)しています。困っていて、相談させていただきます。入居者が5ヶ月分家賃滞納して、夜逃げ状態です。請求はその都度していたのですが、「あと10日まって...入居者に夜逃げされた大家さんのすべき対応とは?5ヶ月家賃...はじめまして。困っていて、相談させていただきます。入居者が5ヶ月分家賃滞納して、夜逃げ状態です。請求はその都度していたのですが、「あと10日まって...賃貸オーナーの味方!?低価格防犯カメラのメリット・デメリット近年の防犯カメラの低価格化はめざましく、数千円から1万円少々で購入できるものも少なくありません。低価格とはいってもそれぞれの機種にはウリとなる機能が搭載されてお...賃貸オーナーの味方!?低価格防犯カメラのメリット・デメリ...近年の防犯カメラの低価格化はめざましく、数千円から1万円少々で購入できるものも少なくありません。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。