こんな症状は、メンテナンスのサインです。建物の劣化具合いは、ご自分で確認することができます。以下のような症状が現われましたら、建物本体やその価値を長持ちさせるための、点検整備の時期です。雨漏り天井や壁に僅かでもシミができて居たら危険信号です。早めの発見で色々な対応ができます。屋上のドレイン(排水)周りや、目地部分に雑草があれば、その根が防水層を突き破っているかもしれません。ひび割れ屋上のパラペット笠木(防水用の低い壁の天端)のひび割れは、雨水の浸入を許し、漏水の原因となります。屋上パラペットにコンクリートやモルタルの破片がある場合は、内部鉄筋の腐食が進行している可能性があります。トップコートが退色すると、劣化が早まります。水が溜まる排水口(ルーフドレイン)周りに水溜りはできていませんか。水はけが悪いため、防水層が傷みやすくなります。立上部や排水口周りに、防水シートの浮き、皺はありませんか。シートが劣化し、穴開き、破れが発生してきます。屋上の目地の盛上り、エフロレッセンスの流出(白華:はっか現象)は発生していませんか。メンテナンスは、10〜15年毎が目安です。防水層の耐用年数は、仕様や工法、断熱材の有無、保護材の有無、屋上の使用頻度等、様々な要因により大きく異なります。