不動産は購入条件と融資条件で収支・損益の8割がたが決まってきます。—————-入口で勝負が決まる—————-と言っても過言ではありません。先々どうなるかを把握しておかなければいけません。先が読めるのが不動産経営の良いところです。フルローン融資で押さえておかなければならないのはデットクロスの到来時期です。償却のとれる物件を買い増すなりしなければいけません。「いつ何が起こるのか」をシミュレーションしてください。—————-頼りになるのは自分だけ—————-今の不動産投資ブームはまだ10年足らず。ほとんどの投資家さんがまだ投資初期の段階なのです。10年以上収益物件を扱っているという不動産業者も稀です。・自社で不動産経営をしたことがない・会計や税金のことも分からない・売却シミュレーションなど考えられない営業マンによっては転職してきて数年程度の初心者に近い人間もいます。彼らの言うことを鵜呑みにしてはいけません。言っていることが正しいとは限らないのです。—————-疑う・調べる・ウラを取る—————-数億円の借金を背負って不動産事業をするわけです。全ての責任はあなたにある。「この人に任せれば大丈夫」というのは事業主としてかじ取りをしていると言えるでしょうか。自分の目で確認したこと以外は何も信じない。「何を買うかより誰から買うかだ」という話をたまに聞きますよね。それはそれで一理あります。優秀な人間と良好な関係を築けば事業も投資も有利に進みます。—————-不動産に限った話ではありません。弱いものが食われるのがビジネスの常識ですよね。不動産賃貸業を営むあなたはお客さんではなく商売人だということ。業者は100%商売人。完全に商売モードであなたと会話をしているわけです。弱みを見せれば負け、です。儲けようという思惑はどの業者にもあります。リフォーム会社...相手が誰でも油断しないでください。繰り返しますが善悪の問題ではなくて、ビジネススキルの問題です。商売人と商売人の付き合いです。自分の利益は自分で確保する。当たり前の話ですがこれから不動産を始める方は心がけてください。不動産業界で生き抜くために必要なことが3つあります。上品なことを言ってる場合じゃありません。初心者のあなたも、セミプロのあなたも、まず自分のWinを考えて下さい。守りの受け身ではなくアグレッシブで攻撃的な不動産投資をしてほしい。皆さんに強くなってほしいのです。今は業者に負けている投資家が多すぎる。実力不足だから仕方ないのですが、ちょっと業者が儲け過ぎというのが正直なところです。セミリタイアして食っちゃ寝したい人を応援したいわけではありません。本業をさらに頑張ってほしい。不動産を本業にしたい人ももちろん応援します。投資家が強くなれば不動産業界もよくなると確信しています。不動産で損をする人が減るこれが私の密かな企みです。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。