サイトマップTOP建物・法律Q&A超高層マンションの戸境壁の下地ボードは要注意(2011年8月号掲載)建物相談会のQ&A超高層マンションの戸境壁の下地ボードは要注意(2011年8月号掲載)Q超高層マンションに住んでいます。今回の大地震で室内の壁紙が破れてしまいました。内装業者に壁紙の張替えを頼んだところ、壁紙が破れたのは下地のボードのずれや割れが原因で、下地ボードの取替や補修も必要であると言われました。住戸内間仕切の下地ボードは専有部だと思いますが、外壁面や戸境壁面の下地ボードも専有部でしょうか?A「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」では「専有部分とは区分所有権の目的たる建物の部分」とあるだけで、専有部範囲の明確な法規定はなく、国交省がマンションの管理規約の参考として出しているマンション標準管理規約の第7条に、「天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部とする」と記載されており、これを一般的に採用しています。これに準ずれば、外壁や戸境壁のコンクリート躯体の内側に張られた下地ボードも専有部となります。超高層マンションでは建物軽量化のために、戸境壁をコンクリートで造らず、金属の骨組みを組み、その両側にボードを張り戸境壁としている場合があります。性能確保のためのボードの厚み・規格・工法等にも細かく基準が定められています。このような戸境壁は、壁紙の下地ボードも共用部とするべきと考えます。維持できなくなり、建物全体が違法建築物となるからです。アメニティ」2011年8月号掲載)関連記事3回目の大規模修繕工事では外壁塗装の剥離が必要か?(2017年10月号掲載)...販売会社提出の長期修繕計画の大規模修繕工事費が当初より3千万円追加とのこと。どのように対応したら。(...排水管をファイバースコープで調査。映像では不具合の箇所がよく分からない。