不動産売買シェアするはてブするつぶやくオススメするスポンサーリンク「仲介手数料」ってそもそも何でしょうか?家を借りたり、家を買ったりするとき不動産会社に払う手数料のことです。不動産仲介料は成功報酬ですので、不動産会社が買い手を見つけてくれた場合や希望する物件を探してくれた場合に支払います。この仲介手数料はどうやって決まるのでしょうか?仲介手数料は思ったより高額になることもありますので、買う時にはさらに費用が必要になったり、売る時には思ったほどお金が残らないなんてことにも。い方法、仲介手数料の値引は可能か、などと合わせて仲介時の不動産会社の仕事についてご紹介します。仲介手数料は値引きできるのでしょうか?不動産手数料を安くできるわけとは値引き交渉は可能?契約が解除されたときの手数料は?まとめ仲介手数料とは仲介手数料とは不動産会社が仲介をした時に支払う手数料のことです。家を売ったり買ったりする(売買)場合と、貸したり借りたりする(賃貸)場合があります。不動産会社は不動産物件について安全に取引が行われるよう、調査をして取引が成立するよう仲介します。その仲介の報酬として支払われるものが仲介手数料です。仲介手数料の金額は?仲介手数用については、国が上限を定めています。上限ですからそれより安くても構いません。最近無料というところもあります。不動産売買にかかる仲介手数料の上限は、売買価格の3~5%に消費税をプラスした額になります。思った人はいませんか?国土交通省の公示による宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買または交換に関して依頼者から受けることができる報酬の額は昭和45年に公示されて、何度も改正されて今日に至っています。わかりにくいので、詳しく見ていきましょう。一覧表にしてみました。これは依頼者の一方から受け取ることができる額です。売る方と買う方の両方であれば2倍受け取れます。賃貸借契約では、貸し主・借り主双方を合計して賃料の1カ月分に相当する金額までしか受領できません。売買の仲介手数料の計算方法について詳しくみてみましょう東京カンテイによると、2015年4月の首都圏一都三県の中古マンション平均価格(70m2換算)2969万円、大阪府や兵庫県などの近畿圏の平均は1825万円です。2970万円と1820万円のマンションを購入する際の手数料(税抜き)を実際に計算してみましょう。200万円から400万円までの200万円が4%販売価格から400万円を引いた額(2570万円)が3%です。(税抜き)となりました。ついて考えてみましょう。400万を超えた物件の仲介手数料(税抜き)は上の図からわかるように200万円、400万円で手数料のパーセンテージが変わってきますので次のように計算できます。物件価格2970万円x3%+(200万円x2%+200万円x1%)とおなじです。3%+6万円になりました。仲介手数料は(2970万円x0.03)+6万円=89.1万円+6万円=95.1万円これが3%+6万円の計算の根拠です。昭和45年1970年公布ですので、そのころの土地や建物の価格は200万円代の物件もたくさんあったと思います。現在は400万円以下の土地や建物は少ないですが、表に従って計算してみましょう。7.5万円200万円400万円などの区別はせずに、もうすべて3%にしてもいいのではないかと思ったりします。仲介手数料は下記の表の式で計算します。売買価格に対しての仲介手数料ここで、売買価格に対しての仲介手数料を計算して一覧表にしてみました物件価格が高いと仲介手数料は数百万を超えてしまいます。その事務所ごとに、見やすい場所に定められた報酬額を掲示しなければなりません。これは法律(宅建業法第46条4項)で義務付けらていますので、掲示がなければ違法です。いう業者には依頼しない方がよいでしょう。不動産会社の仕事ここまで見てきたように、仲介手数料はかなりの額になります。不動産会社が行う売買に関する仕事は何があるか確認をしてみましょう。お仕事をしていただいて、満足のいく不動産売買にしたいものです。確認や法令の制限などの役所調査などをしっかりして物件の内容を把握しておくことで、トラブルのないスムーズな取引ができるようになります。エリア特性、市場の動向、経済の状況などを考慮して適正な査定することで、販売価格を決めることができます。見せるための提案、オープンハウスの開催など営業活動が大切です。申し込み状態の報告や、価格についてなどの調整をします。契約と引き渡し売買契約書の作成と手続きをサポートし、現地に立ち会って最後の引き渡し手続きもサポートしてくれるのです。以上のようにたくさんのことが含まれています。提案や報告のない会社、フットワークの悪い会社は避けた方がよいでしょう。査定金額や売り出し金額などについても不動産会社には相談に乗ってもらいますので、家を売却する際には、仲介手数料が高い安いかだけではなく、いい会社かどうか。担当者が誠実かどうかなどしっかりチェックしましょう。仲介手数料は売買契約時に半分、引き渡し時に半分支払うのが一般的です。資金の都合で、契約時に半金を払うのが難しい場合は、引き渡し時に一括支払に対応してくれる不動産会社もありますので、相談してみて下さい。仲介手数料は値引きできるのでしょうか?仲介手数料ははじめに言った通り上限が決まっています。上限ですので、それ以下の手数料でも会社が決めることができます。手数料無料という会社もあります。スターフォレストなら購入の際の仲介手数料が最大無料になります。無料でない場合も半額がほとんど。https://star-forest.biz/をご覧ください。不動産手数料を安くできるわけとは不動産は一つの物件の仲介で、買い手と売り手どちらかの仲介をすれば仲介手数料が発生します。一つの物件で買い手と売り手の両方を仲介すれば2倍受け取れるのです。不動産の売買をすることができれば不動産会社は多額の手数料を手に入れられますので、不動産売買物件を多く仲介することができればいいのです。売る方はお金を受け取る中から手数料を払うことになりますが、買い手は代金を支払う側ですがその上に仲介手数料を払うのはさらに負担が大きいと感じます。買い手からの不動産手数料を安くすればお客さんが増えるので、買う側の仲介手数料を安くする不動産会社が出てきているわけです。すべての手数料を安くしているわけでなく、売却の際の仲介料は安くせず、購入の方を無料や半額にしたりすることやリピーターの場合は割引をするなどでお客獲得を目指しているのです。値引き交渉は可能?仲介手数料を(3%+6万円)+消費税の上限で請求する会社が多いですが、大手不動産会社でも2回目の取引では割引を設定しているところがあります。同じ会社で、特に買い替えをする場合などは、不動産会社にとって大きな利益が見込めますので、値引きに応じてもらえる可能性はあります。最終的に物件そのものの価格が希望に少し届かなかった場合や、思ったより早く買い手が見つかり結果的にあまり営業が努力しなくてもよかった場合などは値引き交渉すれば対応してもらえるかもしれません。最初から値引きを要求すると、営業活動に支障が出るかもしれませんが、契約をする際には交渉の可能性はあります。営業担当では判断できないことが多いので、「会社に持ち帰って所長と相談してください。」とか「本社の判断を聞いてみてください。」などと言ってみてください。会社によっては仲介手数料の10%引き(売買金額の0.3%)くらいは応じてくれる場合もあります。高額物件であれば10万円の単位になりますので結構大きいと思いますよ契約が解除されたときの手数料は?不動産仲介料が請求されるのは、売買契約が成立することが必要です。仲介手数料は成功報酬ですから、契約に問題があった場合などの無効な契約の場合は手数料は発生しません。2.売買契約の取り消し取り消しによって契約はなかったことになります。仲介手数料は成功報酬ですから、契約の取り消しの場合は手数料は発生しません。特約がある場合は、特約に従うことになります。仲介手数料が発生するといわれていますが、減額される場合もあるそうです。安易な契約解除は手付金だけでなく、仲介手数料もかかってきますので、十分考えてから契約をした方がよさそうですね。まとめ不動産売買における仲介手数料は不動産売買を円滑に進めるために働いもらって、売買が成立したときに支払う報酬です。信頼できる不動産会社に依頼して納得のできる取引にしたいものです。サイト『イエウール』の評判と体験談。【納得!】家を売るための不動産会社選び、7つのポイント購入の際にも手数料が高いのが気になりますよね。スターフォレストは中古マンション購入の際の仲介手数料が最大無料になります。無料でない場合も半額がほとんどです。詳細はこちらをご覧ください。くらすうぃず|不動産、リフォーム、インテリア等の住まいの情報メディアこの記事が気に入ったらいいね!しようくらすうぃず|不動産、リフォーム、インテリア等の住まいの情報メディアの人気記事をお届けします。サイト『イエウール』の評判と体験談。不動産リフォームインテリアライフスタイルマネーホームお問い合わせくらすうぃずとは?プロフィール。