マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。2014年05月15日および2016年03月09日の記事を再編したものです。当時の記録を残す為、表現等は原則的に当時のものを優先しています。地区計画の範囲はこんな感じ。Googleマップはこんな感じ。主要市道9903号『羊ケ丘通』の両脇が指定されており、東側の境目は『厚別川』です。ちなみに、札幌市内の『羊ケ丘通』は(北海)道道ではありません。北広島市内に入ってから、道道1147号、そして道道790号と接ぎ木のように伸びてゆきます。この地区計画は『沿道A地区』『沿道B地区』という二つの地区に分けられていますが、どちらも『近隣商業地域』に準じた建築制限となっており、さらに敷地面積の最低限度がそれぞれ500m2と300m2と定められているため、大規模なロードサイド施設が建築されることを念頭に置いて都市計画が定められています。グランドオープン羊ケ丘通の西側については、中・小規模な店舗・事務所が所在しています。YSS札幌」「ジャックオート株式会社」どうも、中央鉄建さん以外は、この地区計画が決定されるより以前からあるように見えますが・・・どういった許認可体制になっているのかは、あえて調査していません。この地区の南西側については、札幌市の堆雪場として利用されています。いわゆる雪捨て場ですが、札幌市内の堆積場は不足が叫ばれており、こちらも貴重な場所ということになります。北東側については、バス会社「有限会社クローバー観光」の露天駐車場となっています。(おそらく借地かと思いますが、登記を確認した訳ではありません。そこまでの費用と時間はないのです。)北側のクローバー観光のバス置場と南側の美しが丘病院の間の土地についても、現在造成工事を行っているような形跡があり、こちらも大規模店舗の出店が予想されています。地方紙を読み込んでいれば、この辺に何が出来る予定、というのも掴みやすいのですが、まぁ『札幌アートヴィレッジ』のような例もありますし、あまりその辺には拘泥していません。...さて、地区計画の目標は以下の通り。周辺市街地と調和のとれた土地利用の誘導を図っていくこととしている。緑豊かで良好な市街地の形成を図ることを目標とする。最近連続で紹介している『穴抜き市街化調整区域』ですね。次回の都市計画の見直しの際、市街化区域に編入される予定です。11条2丁目地区』があります。実際の制限の内容については札幌市HPのPDFファイルを参照して下さい。計画図(この地区計画の解説書は作成されていません。)『穴抜き』全般そうなのですが、今後の動向が注目される地区ですね。地区計画資料を基に記述しています。今後、地区計画について内容やエリアの変更がある場合がありますので、ご注意下さい。平成28年9月30日に、『ユニクロ』と『GU』、『スシロー』が出店する予定というお話です。『インポート・プラス札幌清田店』が『美しが丘病院』の北側に建っています。http://www.import-plus.com/『ユニクロ』等の予定地は清田区清田237番地、『インポート・プラス札幌清田店』の更に北側なのです。当時の様子を見ると大変荒涼とした立地ですね。午後6時半から同区の清田区民センターで開かれた。オープンは9月30日が予定されている。地権者から約4530坪の土地を賃借して店舗を建設する。平屋の店舗面積は、約908坪で真ん中に壁を設けて向かって右がユニクロ店舗、左がジーユー店舗になる。別棟に約115坪の建屋も建設、ここには回転寿司のスシローが入ることになっている。駐車場は店舗前に117台の収容スペースを作る。営業時間は午前10時から午後8時でスシローは午前10時半から午後11時。「2社はロードサイドの路面店で成長してきたので、このモデルに今後も注力していくため出店を決めた。ショッピングセンター(SC)内の店舗との棲み分けも図っていきたい」と話した。「今度の店舗の営業状況をみながら判断していきたい」(楢木野氏)とした。新店舗の立地場所は、清田区清田237番地の羊ヶ丘通沿い。今度のユニクロ・ジーユーの出店により買い物回廊としてさらに魅力度がさらにアップする。住民説明会は6日(日)も午後2時半から清田区民センターで開催される。(上記URL記事より引用。着色・強調は筆者による。)・・・と、まぁこんな話な訳ですが、どんどんと市街化が進んで行っていますね。記事ではこの地区が市街化調整区域である事について触れられていません。前田公園南地区』なども、オリックスの賃借権で開発がされており、同じような類型で市街形成が行なわれているような感もあります。どこにでもイオン、どこにでもサツドラ、どこにでも西松屋、というような商業地形成は、資本主義の性質上やむを得ない部分もありますが、正直な処、もう少し特色のある『まちづくり』が成されてもよいのでは、と思わないではありません。それを実現する為には誰かがリスクを取らなければならない訳で、このような広大な土地に店舗を立地するのは大企業か国、自治体にしか出来ません。商店街の復興となるような個性的な街並みを目指す、というのは理想ではありますが、大企業は営利を目指すものですし、国や自治体がこのような開発を行なう事は、いわゆる『ハコモノ行政』であって、理想論を幾ら言っても、役人の利権にしかならない訳です。平成22年4月に決定された後、翌平成23年6月に変更が加えられているのです。立地や土地の形状を総合的に考えて、それでは人が住みつかないと考えたのでしょう。残りの区画に動きがありましたら、またご紹介させて頂きます。気になるのは、100満ボルト・ビバホームの正面の大規模地、あそこが何になるかで、地域の毛色も随分と変わってくるように思います。本格的に着手されるまで、様子を見ていたのです。大資本連合で手掛ける訳ですから、頓挫する可能性は薄いと思いますが。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。