2016年10月05日ツイート「家計のホームドクター®」、ファイナンシャルプランナーの高村です。これまで数回にわたり、基本的な住宅ローンの種類や仕組みを説明してきました。モデルルームを見学しながら情報収集し、住宅購入の予算がある程度固まってきたら、いよいよ住宅ローンの仮審査(事前審査)に進んでいきます。この仮審査をすることで住宅ローンの内容が具体的になってきます。今回はこの審査を無事にクリアーする為の事前準備についてお伝えしていきます。※「家計のホームドクター®」はNPO法人日本FP協会の登録商標です。住宅ローンの審査について住宅ローンを借りる為には当然のことながら審査に通らなければなりません。この審査ですが『仮審査(事前審査)』と『本審査(正式審査)』の2回に分けて行われるのが一般的です。具体的に見ていきましょう。仮審査(事前審査)購入物件がある程度絞られてきた段階になると仮審査を受けることが可能になります。この段階では概算の購入金額・総予算で大丈夫です。この物件で、住宅ローンの借入が可能かどうかの目安をつけることが出来ます。仮審査の段階ですので正式な融資の承認ではありません。以上の3点が各金融機関でほぼ共通している内容です。仮審査の段階では返済可能かどうかを見ている先ほどの3点から見ていることは、この住宅ローンが返済可能かどうかです。収入に対して住宅ローン返済の負担は重過ぎないか・住宅ローン以外のローン(自動車ローンや教育ローンなど)はどれくらいあるのか等々です。仮審査の際には『個人情報の取扱に関する同意書』の提出を求められ、個人信用情報が確認されます。この内容から、既存借入が多い場合には、希望借入金額が減額されたり、または既存借入の一括返済を条件にされたりする場合があります。審査が通らない理由としては➀返済比率オーバー(金融機関によって割合は変わってきます。ない返済計画を立てることが第一2自動車ローンやクレジットカードの分割払い等があれば事前に一括返済しておく(これは手元に残しておく資金の量を検討しながら対応して下さい)3既存借入に関して、今後の支払いの延滞は厳禁(延滞履歴により借入不可になる可能性大)4借入申込者単独では返済比率が高くなってしまう場合、配偶者等の収入を合算する(単に収入合算するのか連帯債務となるのかは要検討。住宅ローン減税等にも関係してきます)5住宅ローンの融資実行までは新たなローンを借入れない。審査が通らない金融機関もあるまた、審査が通っても融資実行が職場復帰後となる金融機関があるので注意する今回のまとめ今回は住宅ローンの審査を通りやすくする為に出来ることを解説しました。希望の物件が購入できるかどうかの最初のステップです。ここをまずクリアーしなければなりません。住宅購入はライフプランを基にしっかりとした返済計画を立てた後に実行していくものです。その実行のお手伝いを私たちファイナンシャルプランナーが行っています。ひろ)相談者のライフプランをサポートすることをまず第一に考え、それを実現するためのコンサルティングを行っている。年間1000件以上、宇都宮で45年以上の相談実績があります。大記の記事を見るお客様が豊かな人生を送れるようにアドバイスをします。雅人の記事を見る住宅購入資金コンサルティングが得意!気軽にご相談下さい。忠宏の記事を見るお金の悩みを丁寧にカウンセリングし、不安を解消します。2019/09/05年金制度の基本!私たちを守ってくれる3つの保障!「家計のホームドクターR」、ファイナンシャルプランナーの高村です。