東京都八王子市にある築27年のRC造で、間取りは1Kで面積は20.85m2です。玄関はお部屋の第一印象を作る部分ですので華やかにしたいところです。白を基調とし、玄関床には大理石調のタイルを使用しました!明るくて清潔感のある玄関周りになりました!(^v^)続いて洋室です。これでは周囲の競合物件に埋もれてしまいます。高級感あふれる華やかな空間を演出しました(*^_^*)またお部屋にワイドな印象を与えます!お部屋に対して斜めに取り付けたスポットライトの照明がヘリンボーン独特のテクスチャを照らし演出効果を高めます。〟という部署の社員がリノベーション事業を行っています(^v^)そんな彼らの部屋で見つけた色とりどりのタイルのサンプル!♡どこかの施工現場で使うのでしょうか。実際持ってみると結構な重みがありました!どんな風に施工するのか楽しみで一人でウキウキしてしまいました>^_^<笑そしてこちらはとある平日の夜の会議室の様子。並べられているのは今まで手掛けた数々の施工物件。景気が上向いてきている日本経済の状況を実感します。ソニーが不動産事業を開始するというニュースも飛び込んできました。プロパティマネジメント、コンサルティングなどを顧客視点に立った新しい不動産総合サービススキームで行う、ということです。独自性を打ち出していくのか興味深いものではあります。現在の不動産市況をざっとまとめてみましょう。三大都市圏では住宅地、商業地共に上昇に転じました。東京圏では、約4分の3の地点で上昇となっています。企業業績の回復を反映し、長い間下落を続けていたオフィスビルの賃料が上昇に転じ、空室率は低下傾向にあります。値頃感や五輪効果への期待等多くの要因を背景に、海外の投資マネーが日本に回帰し始めています。このような日本経済の明るい見通しへの期待感は、身近な所でも感じられます。中国をはじめ外国籍の方を顧客とする会社からの問合せが急に増えてきたようです。「中国人教師がマンションを買うための査定をしてほしい」という依頼を受けました。実際は投資目的であったため購入を見合わせたということでした。価格が文字通り「安い」ということにのみ目が行きがちということです。暗黙の裡に「安い」≠「割安」という認識をもっています。安い物件には安いなりの理由があり、それを考慮してなおメリットを享受できる者が購入します。簡易な査定で必ず求めるのが賃料を利回りで割り戻して求める収益価格です。収益性を考慮することにより、投資的な視点から売り出し価格が妥当な水準にあるかを総合的に判断することができます。収益価格を超える価格で購入しても満足が得られるでしょう。投資的観点からみて割安な物件はそう簡単には見つかりません。東京カンテイが2013年11月に「首都圏の新築マンション、収益力の高いエリア」として、上位20位のランキングを発表しました。この時割安感の目安とされたのが、マンション価格が月額賃料の何か月分に相当するかを算出したPERという指標です。「街づくりがしっかり行われ、生活利便性が良好な郊外エリア」に大きく分けられるようです。逆に、売り出し価格と比較して高い賃料が取れているということは、まさに割安といえます。将来性があり投資観点からみてもお勧めといえるのではないでしょうか。他の地区から人口が流入してくる構造となっているようです。広いファミリータイプはシングル・ディンクスに比べ流動性が劣ることに注意が必要です。ダンススタジオ運営事業を行っております。