包蔵地2015/7/30皆さんこんにちは、清水が担当いたします。私たちは文化財の保存・活用を目的とする『文化財保護法』の元、国民のかけがえのない財産を守る義務を負っています。実は住宅の建築においてもこの法に大きく関わることがあります。文化財の中でも地中に埋まっているものを『埋蔵文化財』といい、住宅やビルの建て替えなどの目的で既存建物を解体した後、地盤改良を行おうとしたら遺跡や文化財が出土したなんてことが稀にあるのです。東京の都心部であっても例外ではありません。集落跡や貝塚などが発見され、縄文時代の土器や石器、近世の銭貨、人骨(墓)などが出てくることもあります。指定され、この地域やその周辺地域において土木工事や建築工事を行う場合、遺構を滅失してしまわないために事前に遺跡の有無を確認する調査を必ず行わなければなりません。建築に着手しようとする日の60日前までに埋蔵文化財発掘届を東京都教育委員会へ提出することが義務付けられています。検索する事が出来ます。これを見ると、地図上に赤く表示された地域が予想以上に多く、私は非常に驚きました。包蔵地の試掘調査(工事が埋蔵物に影響を及ぼすものかどうかを判断するもの)は公費で行われ、20?30坪程度の敷地で比較的浅い範囲の工事なら1日で終わる事もあれば、敷地の広さによって数日程度かかる場合があるようです。国民の財産であるとはいえ、施主の目的にとっては何も影響が出ないことが望ましいですね。工事を行う範囲(深さ)に遺跡があると認められれば、施主は協議を行わなければなりません。事前に60日を確保した中でその発掘が終われば工事自体には影響を及ぼさずに済みますが、一部の助成があるもの(自宅の建替えなどやむを得ないもの等)をのぞき、アパートやマンション等の事業目的の建築には助成金が出ませんので、施主の費用負担により本調査を行う必要が出てくるのです。工事内容を変更したり避けたり出来れば一番良いのですが、発掘範囲やその後の工事着手への時間的影響を考慮した場合、調査人員を増やすほど費用も嵩んでしまいます。このような予測のつかない“見えない費用”は建築計画にはつきものだと初めから考えておくことはとても重要です。埋蔵文化財の学芸員の方の話を伺うと、指定された包蔵地以外から出土することもたまにあるそうで、施主が費用負担することを知らない方は非常に多いのだそうです。借地である場合には土地所有者の承諾も必要です。出土品は文化財保護法の趣旨から国民の財産と考え、当然に権利を放棄しなければなりません。このような知識も頭の片隅にあれば、心と資金の準備が少しは出来るのかもしれませんね。最後までお読みいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。