【総務の綾野さんが聞く】オフィスの原状回復工事簡単に安く依頼する方法は?オフィス移転の際、物件探しから、引っ越し、移転先のレイアウト・デザイン、届出など様々な業務が発生しますが、その中で後回しになりがちなのが原状回復工事です。「管理会社さんから見積もりがでるからいいか」と考え待つだけで、いざ見積もりを見てみたら「工事金額がべらぼうに高い!」しかも「他に見積もりを取る時間がない!」というのはよくある話です。移転に関わることは初めて。抜けていて、めんどくさがりだが、仕事は責任を持ってやり遂げるタイプ。その責任感への評価と、もう一皮むけて欲しいということから移転の担当者へ抜擢される。考えるより行動が先のタイプ。原状回復歴20年の原状回復コンシェルジュで建築士の資格も持っている建築のプロフェッショナル。適切なアドバイスができる。行動するよりまずは考えるタイプ。「それだと安く依頼できないですよ!でも普段工事の依頼をすることもないし、移転作業や原状回復を担当する機会なんて少ないからしょうがないですね。オフィスの原状回復について説明しよう。」オフィスの原状回復とは?オフィス用に物件を賃貸した場合、退去する際に原状回復が必要になる。原状回復とは、その名前が示す通り、物件を入居した状態に戻すことだね。クリーニングなどが主な対象となるんだ。住居(アパート、マンション)などとの違いは住居の場合、賃料に原状回復費用が含まれていると考えられており、経年劣化による損耗などの費用は発生しないけど、オフィスの場合、住居とは異なり、借主側がどういう使い方をするか分からないため、原状回復費用は借主負担と考えられているんだよ。壁を作って会議室を作る会社もあるし、何も造作しない会社もあるからね。明け渡しのタイミングも住居とは異なるんだ。住居の場合は、契約終了時までに部屋を空にして、退去後に原状回復をするけど、オフィスの場合、契約終了日(退去日)までに原状回復をしなければならないんだ。「マンションとオフィスでもこんなに違うんですね。退去日までに原状回復しなければならないってことは、早めに色々聞いたほうがいいですよね。「色々準備も必要だし、早めに調べたほうがいいね。原状回復の範囲を確認しよう。言われるがまま対応すると、本来の契約で入っていない部分や、元々あった造作物なども範囲に入ってしまうことがあるんだ。オーナー・管理会社と必ず確認し、余計な部分が入らないように認識のすり合わせが必要だね。原状回復を中心に工事している業者がいるから、そういった会社に問い合わせてみよう。時間があれば1社だけではなく2,3社相見積もりは取った方がいいね。良い業者さんだとオーナー・管理会社側でカバーすべき範囲や、抜けている点などを指摘してくれるね。業者さんから見積をもらい、不明点があればしっかり聞いておこう。内容に問題がなければ発注書、発注請書を交わそう。始まってしまえば業者さんに任せるだけだね。事前の話とズレがないか確認し、問題があれば補修してもらおう。8受け渡し管理会社に確認してもらい受け渡そう相場について一般的には20,000円/坪くらいと言われているんだけど、造作物の解体や物件の状態やビルのグレード、周辺の環境(深夜作業のみしか不可など)内容も違うから、値段がはなれるから適正価格ではないとは言えないんだ。同じ条件で複数社に見積もりを出してもらうことで、自分たちの場合の適正価格を把握しよう。「なるほど~、こういった流れなんですね。費用もホームページで2万円とか出ているからそれで考えればいいんじゃなくて、しっかり自分たちの物件に沿った見積もりを出してもらい、比べることが必要なんですね。原状回復業者もどういったところがいいか分からないと思うし、まずは原状回復について相談できるところに問い合わせしてみるのがいいね。事前にヒアリングをした上でお客様に最適な提携業者をご紹介。業者探しの不安を解消します。・ご相談、現地調査、お見積り無料ご相談からお見積りまで一切費用は掛かりません。現地調査時には原状回復の範囲やポイントについてもアドバイスさせて頂きます。紹介元としてお見積内容なども確認致します。工事業者に言いにくいことや、不安点も、私共が第三者として間に入りサポート致します。