私たち庶民が不動産に投資しようと思ったとき、どんな方法が考えられるでしょうか。以前なら、不動産投資というと、投資用のマンションを買うくらいしか選択肢は在りませんでした。古くからの地主のような家柄なら、自前の土地を使った投資も可能でしょうけどね。庶民には選択肢が限られていたのは事実です。金融商品が開発され、最近は不動産投資が身近なものになってきました。私たちのような庶民でも、手を出せるものになってきたのです。たちが不動産に投資するとなれば、次のような方法を取るのが現実的でしょう。短期での売買などを含めると、もう少しパターンが増えるのかもしれませんけどね。ある程度の長期投資を考えると、大体この3つだと思って良いでしょう。この3つの方法の中で、私たちがとるべき方法はどれなのでしょうか。気なる点も投資を始めるのに必要な金額は?投資信託なら1万円から投資を始めるのに必要な額は、投資信託を使うのが一番小さくて済むでしょう。多くの投資信託は1万円から始められますからね。逆に、自分で投資用の不動産を買うなら、かなりのお金が必要です。1,000万円の物件を買うとして頭金が2割としても200万円は必要ですからね。実際には、手数料や税がかかったりしますし。全額を借り入れするアテがあるのなら、手持ちのお金がゼロでも始められるでしょうけどね。現実的ではありません。投資用の安い物件でも、不動産は高価な買い物です。私たち庶民がたくさんの物件を買って、分散して投資するなどということは難しいでしょう。いうことは、自分で不動産を直接買うという選択をした場合、分散投資は絶望的ということですね。何かの事情でその地域の不動産価値が下がった場合、資産の価値は大きく減ってしまいます。大きな地震でもあったら、ローンだけが残るなんて事にもなりかねません。投資信託を使えば不動産でも分散投資が出来る手続きの煩雑さはどうなのだろう?投資物件を直接買うと色々と手続きが必要です自分で投資物件を買った場合、色々な手続きや作業が必要です。売買契約から始まって、登記をして、中古物件ならリフォームをして、入居者を募集して、入居者の審査をして、家賃の入金確認をして、毎年確定申告をして...。いった具合に、本当に色々な作業があります。ローンを組むのなら、ローン関係の手続きもありますね。一括借上げの業者などを使えば、多少は楽になるのかもしれません。投資信託に比べて大変なのは間違いないでしょう。投資信託を使えば、不動産投資の煩雑な作業から逃れられるレバレッジを効かせる事が出来るのはどの方法でも実はレバレッジが効いているレバレッジというのは、簡単に言うと、借金をして運用額を増やして投資をすることです。投資物件を買って投資をする場合、多くのケースで銀行などからお金を借りて投資をします。いう状態をレバレッジが効いているといいます。レバレッジが効くのは投資物件を買った場合だけではありません。投資信託を使って投資した場合も、実は、レバレッジは効いています。投資信託の方が高いのは確実コストの比較はなかなか難しい問題です。どれが有利とは一概には言えません。投資用マンションを買った場合だと、一括借上げのような制度を使うかどうかでコストはぜんぜん違いますよね。逆に何でもかんでも自分でやれば、あまりコストはかからないかもしれません。比べると投資信託の方がコストが高いということでしょう。手数料に加え投資信託の手数料を払うことになるからです。勉強時間ゼロでいきなり投資できるのは?投資信託なら1時間も勉強すれば投資が出来る一般的には、不動産に投資をするにはかなりの時間がかかります。税制も複雑ですし、物件の修繕費用や将来の売却計画も視野に入れておく必要もあります。その他、学ぶべきことをあげだしたらきりがないでしょう。逆に、すぐに投資が始められるのは投資信託です。正しい所から学ぶことができれば、思い立ってから1時間で投資が始められるでしょう。時間はコストですから、この視点はとても重要です。結局どの方法を選べば良いの?私だったら投資信託を選びます投資物件の購入、REIT、投資信託を比較すると、大体以上のような感じです。最終的にどの方法が有利と感じるかは人それぞれでしょう。自分が投資物件を選ぶ目を持っているのだという自信と時間的かつ経済的な余裕があれば、自分で購入するでしょう。投資信託を選ぶことになります。ちなみに、私個人だったら、投資信託を選びます。今までの比較結果から考えると、一番メリットが大きいと思うからです。手数料が高くなるという大きな欠点があるので、その点だけは注意が必要です。ような手数料が安いものを検討することになるでしょう。組み込んで、国際的な分散投資を考えるでしょうね。しておけば、国内経済が悪い時にも一定の対処できますし。最終的にどうするかは、個人の考え方次第です。投資用のマンションで儲けるって相当難しいことだと思うのです最近は、自分の年金代わりになるように、賃貸用のマンションを買おうという広告を見かけることがあります。不動産投資は昔から、何となく安定した収益が見込めそうな気がしますよね。実際のところはどうなのでしょうか?不動産業者が言うような、年金代わりになるような安定した収益など期待できるのでしょうか。計算しただけでも、相当難しそうな気がするんですよね。新築物件など選んだら最悪です。なんてゴミ箱みたいなものだ」というようなことを言うようです。ゴミ箱ってどういうことのでしょうか。価値が無いということでしょうか。仕組みを考えてみると、ちょっと胡散臭い部分があるのも事実です。ゴミ箱のような位置づけになりかねない仕組みではあるという言い方が正しいでしょうか。胡散臭いんだよねスポンサードリンクまずは確定拠出年金(個人型)を検討しよう個人の資産運用で一番有利な金融商品は、何と言っても確定拠出年金(個人型)でしょう。普通に働いている人なら、年間数万円から数十万円の節税が可能です。こんなに有利な金融商品は、他には存在しません。加入がまだの人は、とりあえず検討だけでもしてみてはいかがでしょうか。はじめるには、窓口となる金融機関を選ばないといけません。お勧めはSBI証券かマネックス証券です。フィードで購読することができます。現在コメント、トラックバックともに受け付けておりません。コメントは受け付けていません。よるサービスを使用して広告を表示しています。これらの第三者配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示する目的で、当サイトや他のサイトへのアクセスに関する情報を使用することがあります。この情報には氏名、住所、メールアドレス、電話番号は含まれません。これらの情報が使用されないようにする方法については、ここをクリックしてください。