マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。・・・と、当社の建物管理担当のスタッフに何度か注意しているのですが、どーも法務局に登録されている内容がすべてと考えているようで、困っています。位置指定道路の奇妙な取扱いについてご紹介しましょう。札幌市内に実際にある位置指定道路の実例です。ここまで何度も書いている通り、法務局はその土地がどのように使われているか調べるための役所ではありません。法務局はその『申請された』権利関係と『申請された』不動産の内容を調べるための役所です。それが『真実の』権利関係や『真実の』不動産の内容なのかを保証するものではありません。その土地のどこからどこまでが道路なのか、という話は完全に管轄外です。こんな『公図(地図に準ずる図面)』があります。地図・地図に準ずる図面の見方さて、どこからどこまでが『道』の範囲でしょうか?黒線が土地と土地との境界線、細い土地Gの脇にいくつもの土地が隣接しています。ちなみにCとC’は別の土地です。普通、第一印象としてこのようなイメージを抱くのではないでしょうか。細長い土地Gを『道』と考えるのが、まぁ健康的な考え方です。例に挙げるという事は、実際の道の範囲は違う訳です。札幌市役所の道路確認担当課でその周辺の道路状況を確認しましょう。公道(と特殊な私道)の詳細が知りたいとき市役所の調査の結果、実際の位置指定道路の範囲は下記の通りと判明しました。世にも奇妙な取扱いがなされているのです。土地の境界線と道路の境界線はまったく関係がない!という事なんです。́・ω・)しかし、これってあまりにも分かりづらいですよね。・・・と、言うわけで、新しく位置指定道路を作ろうとする場合には、きちんとその道路の境界線に合わせて土地の境界線を作らなければならなくなりました。土地を2つかそれ以上に分けて境界線を作る事を『分筆』と言います。今回の例のような位置指定道路を新しく作ろうとした場合には、このように分筆をして、道の境界線と土地の境界線を一致させて申請しなければなりません。指定を受けて存在している位置指定道路については、その所有者に分筆をする義務が出来る訳でもなく、そのままの状態になっています。その為にこのような入り組んだ状態になっているのです。位置指定道路の実態をつかむのに、法務局をアテにしてはなりません。道路の範囲と、その土地の権利の所有者は必ずしも符号しないという事ですね。結論としては、道の範囲は法務局ではなく市役所で聞け!という事なのです。当記事は2014年03月06日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。