株ライフブログコンテンツへスキップ株ライフブログ私は1ドルのものを40セントで買う哲学を学んだ。2018年10月14日3258_ユニゾホールディングス事業内容はオフィスビル賃貸、ビジネスホテル。%と申し分ないが、自己資本比率11.7%、FCFもマイナス続きで非常にアグレッシブ。凄腕投資家も結構買ってるので、こういうところに投資冥利はあるのか。2018/10/07時点の株価で2,112円。バリエーションは、有利子負債が多く判断難しいので、事業価値のみで、割引率9%で3,600円。固定資産をどう考えるかがポイント。単純に有利子負債を含むとバリエーションがマイナスになるので、判断は難しめ。利益は2018年度の会社予想想定。2018年10月9日8909_シノケングループ2018/09/24更新。ゼネコン、エネルギー、介護など。ほとんどが不動産販売、管理だがセグメントは意外に多い。CAGR・実績:43.1%。お金はローン可能なサラリーマンや公務員から引き出し、そのお金を土地・物件に充てる。資金調達リスクを出資者に割り当て、管理運営によるストックビジネスを実行するイメージ。都市圏で駅近の土地を選定することで、リスク削減しているよう。うまくいけば、WinWin。うまくいかないと出資者から恨まれそうなビジネス。個人的には都市圏の駅近であれば、そこまで土地も下がらないのではないかと思うが、どうだろう。ローンの時の金利と、土地代・物件代で大きく差がでそう。REITやり始めたとのことで、当然の帰結に思える。ある個人にリスクを集中するのか、分散して資金を調達するのか。2018/09/17確認時点の株価で1,089円。2018/09/24確認時点の株価で1,201円。バリエーションで、2,000〜円。成長性は考えず、割引率は8%とした。