今その修正作業にかかっています。色んな分析は参考させてもらってばかりで恐縮です。それでは長距離運転にはお気をつけて。13:03もくさん、お久しぶりです。その節は大したアドバイスも出来ず、すみませんでした。無事開業されたのですね。おめでとうございます。それに、ひとつといっても、もう売り物件を預かっているとは素晴らしいです。成功体験......んー、成功体験らしきものはまだ何も...。成功体験をブログに書けるようになりたいですね!自分のことながら、周辺業界にいたわけでもなく、全くの未経験者がいきなりうまくいくはずはないと思っています。試行錯誤の繰り返しをするしかないですね。声をかけて頂くのは、私も励みになりますし、同じように試行錯誤されている方がいらっしゃるというのも、元気づけられます。今後とも宜しくお願いします。23:31こんばんわ。物件でお客さんを釣るんじゃなくて、手数料無料や限界までキャッシュバックで釣る方が楽だと思いますよ。事務所周辺ポスティングしまくれば何件か引っかかると思います。大手ほど信用がない場合は、値引きで集客が一番です。23:52とおりすがりさん、こんばんは。はい、そう簡単にはくたばりませんよ(笑)。実は、HPで登録すると使用期限なしの割引クーポンを発行する、ということにはしています。HP見てもらわないとどうしようもならないですが...。ポスティングは借主となる客向けということでしょうか。賃貸の仲介手数料無料ですが、ADが出る物件に限って行うことになるのかな、という理解なんですが、低賃料帯の物件であればほとんどADが出るものの、少し高くなると出ない物件も多く、この辺に突っ込み切れていません。それで「割引」でそろりと様子見というのが正直なところです。賃貸客付けで低単価高回転で行けるのかどうかという不安もあるのですが、費用を少しでも抑えたいというニーズはとても強い気はしますので、よく検討してみます。アドバイスありがとうございます。19:37借主向けのポスティングです。物件資料は載せずに、手数料無料をアピールした広告をワンルームマンションに投函しまくれば何件か引っかかると思います。ワンルームの人は会社の信用とかあまり気にしないので、売買より反響あります。ADが出来ない物件は紹介しない、もしくは無料に出来ない理由を正直に説明して半額請求したら、大体払ってくれます。お客様を紹介してくれたらキャッシュバックする事を伝えて下さい。それが売買客につながったりしていきます。無名不動産屋は口コミ戦法が正攻法だと思います。22:19とおりすがりさん、ありがとうございます。非常に参考になります。手数料無料の仕組みなどを紹介しつつ、無料・割引というのは良いなあと思います。それに紹介でのキャッシュバックもいいですね。半額を掲げている会社はほとんどないので、インパクトがあるとは思っているものの、やはり躊躇もあります。価格で勝負するという発想ではなかったので。賃貸借主向けのポスティングという発想がなかったのですが、とても良さそうですね。それに、キャッシュバックなどの口コミ・紹介をつなげていく「仕組み」も色々と試し甲斐がありそうです。アドバイス頂いたおかげで、何だか新たなアイディアも浮かんできそうです。ありがとうございます。10:32何度も書き込みすみません。東京や大阪は今じゃ手数料無料でないと来てくれない状況にまでなり、フランチャイズ系の不動産屋は撤退に追い込まれています。グリフィンさんの地域で無料展開すると、儲けれるチャンスです。このやり方は、周りの不動産屋を敵に回しやすいので、大胆にせず。水面下で思いっきり展開して下さい。どんな業種でも、東京、大阪で流行った事は地方都市でも、いけます。12:15東京・大阪で無料でないと来てくれない程の状況にまでなっているとは思っていませんでした。仕掛けるなら、多数がやり始めてから追いかけるより、先行した方が圧倒的に有利ですね。やってみるか、またやり方など、考えてみます。ありがとうございます。22:31グリフィンさん、ごぶさたしてます。朝は本当に寒くなってきました。この間までは、半袖シャツ着て暑い、暑いと騒いでいたのがウソみたいです。お仕事はなかなか大変そうですね...。考えてばかりで何も実行できてない気がします。お互い、カタツムリのごとく一歩ずつ前進ですよね。23:22ラストショーさん、お久しぶりです。仕事の方は、やるべきことをやり切れていない、というのが波に乗れない最大の理由です。(反省はさておいて)ここからやり切っていけばなんとかなるんだ、と楽観的に考えるようにしています。本当に涼しくなって、夏が遠い昔のことのように思います。動き回るのには寒いぐらいの方が楽ですね。私はある意味、急転回の見切り発車という感じが無きにしも非ずだったのですが、やっぱりじっくり考え切る時間は必要だなあ、と思います。日々考えているつもりですが、時々一から考えを組み立てなおしたくなります。今あれこれ考えておられることが後々効いてくるんじゃないでしょうか。カタツムリ、いいかも知れません。地に足?を全面的につけ、バタバタしないで、静かに着実に絶え間なく前に進む。浮つかず、やるべきことをただひたすらにやる、そんな仕事のイメージ。うん、そうしましょう。カタツムリのごとく前進。時には猛ダッシュして周囲を驚かすカタツムリで行きたいです。21:30お疲れ様です。してリアルな現状を教えていただけるのは非常にありがたいです。SEOの件、自分の結論では、インデックスさせちゃいますね。同じドメイン内で重複させるわけではないですし、ページの作りも多少は他と違っていると思いますので。個別の物件ページはインデックスされたほうが良いと思います。実際、大して検索されるわけでもなく、客付け済の物件が検索エンジンにキャッシュされてしまい、「オタクのサイトに決まった物件が載ってるじゃねーか!困るんだよ!」とクレームを受けてしまうことがあると思います。地道に増やしていけば大丈夫かと思います。・・長々スイマセンでした。寒くなって参りましたので、ご自愛くださいね。冬を越せるよう、頑張りたいと思います。22:55よすのさん、こんばんは。ご無沙汰しておりました。SEOの件、貴重なご助言ありがとうございます。実は個別の物件ページをインデックスさせちゃった後に、あれ?まずかったかな、と記事に書いたようなことを思った次第で、頂いたアドバイスによれば大丈夫そうなので安心しました。(しかし、キャッシュされたページでクレームですか。それはいかんともしがたいですね...。)おっしゃる通り、「お客さんに役立つコンテンツ」が最重要ですよね。「サイトアップするまでにはこれくらいの記事を書き溜めて、その後はこの辺を定期的に追加して...」などと考えていたものの、結局は肝心のその部分が一番手薄になってしまっているのが現状です。作業にはまって本筋を忘れてしまう、やりがちなことですが、自分が一番嫌いなことなんですよね...。今回は自分自身がそれにはまってしまった気がします。サイトをきちんと育てていきます。地道に、でも少しスピードアップして、コンテンツ勝負で頑張っていきます。本当、あっという間に冬ですね。年末が目の前に見えてきた感じです。何とか来年の声を聴くまでに、手ごたえを得たいと思います。相談に乗ってくださいね。21:08最初からブログ読んでますよ~。22:26悪徳殿下さん、いつも読んで下さってありがとうございます。結果が出るかどうかよりも、やりべきだと思っていることをやり切れていないということがストレスになっちゃってるところがあります。心の中でやれずにいる理由を探している自分にむかついたりして。最初からやり切れるはずだと思っていたこと自体が甘かったかも知れません。おっしゃる通り、想いを強く持って進むしかないですね!ベストを尽くします。応援ありがとうございます。悪徳殿下さん、一緒に進みましょうね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトスパム防止のため下の式の空欄に答えの数字を入力してください。アホ」になってマシーンと化す時です。スポンサーリンクフォローするTwitterFacebook検索:管理人:グリフィンはじめましてグリフィンです。このサイトは、未経験で不動産業を始めた男のブログです。40代半ばで会社を退職して起業、2010年12月に会社を設立しました。前職も起業した事業も不動産業ではありませんでした。思うところあって2011年秋にに不動産事業を立ち上げる決意をし、このブログを書き始めました。2012年夏に宅建業免許を取得、同年秋からそろりと営業を開始しました。試行錯誤しながら進む記録が後々誰かの役に立てたら嬉しいな、という気持ちから始めたブログですが、不動産業界の方々とネットならではの交流ができたらいいな、という欲張りな気持ちも少しあります。web・WordPressネタは素人なので話半分で読んで下さい。コメントは大歓迎です。リンクもご自由にどうぞ。古い記事にコメントを頂いたのをきっかけに、賃貸の媒介契約について整理を兼ねて書きます。投稿された小さな不動産屋が使っている道具25選。不動産屋の私が実際に使っている道具を思いつくまま紹介します。投稿されたアットホームは利用してみることに。先日、アットホームの営業マンに来てもらいました。投稿された宅建登録実務講習の演習講義を受講してきました。投稿された宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきました。宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきましたので、その感想など。投稿された不動産屋の服装って。良い話題で恐縮なんですが、最近私の仕事着がだんだんラフになってきました。このブログを始めてまだ10日ちょっと。賃貸借契約の成立時期については、簡単なようですが疑義が色々あるようです。投稿された不動産業界の先輩とお話してきました。先日、不動産屋の社長さんに会いに行ってきました。投稿された宅建登録実務講習の修了証が届きました。前回が少しヘビーな記事だったので、今日は軽い内容で。