本日は、市街化調整区域について解説していきたいと思います。言う言葉を見かける事があると思います。行き過ぎた市街化を抑制するべき区域となります。建物をあまり建ててはいけない区域となります。そのため、市街化調整区域にはマイホームなどを建築する場合は、建て方や建てられる規模など多くの制限があります。市街化調整区域の土地や建物を買う際のデメリット一般的な土地に比べて制限があることから、市場価値が下がり、価格が割安な場合もあるようです。市場価値が下がると住宅ローンの融資が下りなかったり、融資額が減額されるなどいろいろなケースも想定しておいたほうが良いかもしれません。住宅地ではないため、舗装や下水道など生活インフラの整備が遅れたり、整備工事が自治体から助成金が受けられなかったりする場合もあるかもしれません。その時の負担は自費になるので注意が必要です。コンビニ、スーパーなどの生活利便施設が少なかったり駅など交通機関が遠いことも考えられます。市街化調整区域は、基本的に農業や林業を行う地域なので騒音は少ないですが、農薬や肥料の臭いなどが気になることもありえます。市街化調整区域の土地や建物を買う際のメリット高層ビルや商業施設が建築されにくいため、市街化区域に比べて静かな環境で過ごせる。市街化区域や市街化調整区域は自治体が定めるため、将来変更される可能性もあります。建物を建てるときはもちろんのこと、建て替えや中古住宅を購入して、増改築・リノベーションをする場合にも、基本的に自治体に開発許可を受けなくてはなりませんので土地選びも慎重に選んでください。お気軽にご相談ください。2000年に設立された不動産会社です。基礎資格を有しております。お客様のニーズに合わせて総合的な不動産コンサルティング業務を展開しております。