全国2000社ランキング」では、現在のゼネコン・不動産業界内で進む異変の真相と、絶好調の業績の深層に迫った。取材を通して見えてくるのは、今はM&Aや廃業など、大きな決断をするタイミングであるという一点だ。この言葉を耳にした瞬間、百戦錬磨であるはずのスーパーゼネコン(大手)首脳たちの目に感情が表れる。ある者は目を輝かせて熱っぽく語りだし、ある者は目を泳がせて言葉数が少なくなる。常盤橋とは、東京駅日本橋口で開発が進む「東京駅前常盤橋プロジェクト」を指す。採算が取れないだろう類いの案件だ。三菱地所が開発し、2027年に大型ビル4棟の全面開業を予定している。A街区・複合棟(東京都港区、325.24m)を抜いて日本で一番高いオフィスビルとなる。Usuiゼネコン業界は右肩上がりに業績が回復し、絶頂期を迎えている。11年の東日本大震災で復興特需が発生し、12年に与党へ復権した自由民主党が「国土強靭化」の大号令で公共事業を増やし、東京五輪・パラリンピックの20年開催が決まって都心の再開発も加速。業界ピラミッドの頂点に立つ大手5社は、案件をぜいたくに選別しながら大量に受注した。しかるにこの数年は、「採算が取れないと判断したプロジェクトはさりげなくかわしたり、いんぎん無礼に断ったりしてくる」(不動産会社幹部)のが常だった。プロジェクトのうち、すでに準大手ゼネコンの戸田建設が2棟、同じく準大手の三井住友建設が1棟を施工することが決まっている。「ここに大手が一社も入らなかったのは、それだけ受注金額が厳しかったということ」とゼネコン首脳。残るB棟も厳しい価格を要求されることは明らかだった。東京駅に面した丸の内、大手町に多くのビルを持つ「丸の内の大家」こと三菱地所は、大手デベロッパーの中でも特に経済合理性を押し出してくる会社として、ゼネコン業界で知れ渡っている。