2018/12/122015年以降は...、二世帯住宅が良いかも?といった話を以前しました。実際に、無料相談カウンターでは、以前よりも二世帯住宅を検討している方の相談も多いように思います。“二世帯住宅ならハウスメーカーさん!”“二世帯住宅なら鉄骨!”というイメージを持っている方も多いかとも思います。今回は、二世帯住宅を考える上での4つの注意点をお伝えしていきます。...ですが、実は、最終的には、それらの問題を解決する為に、ある一つの事に注意して頂く事で、“全て解決できる!”という話をしていきます。その解決策を実行しようと思うと、ハウスメーカーさん以外の選択肢が重要になってくる!!ようにも思いますので、解説していければと思います。二世帯住宅は、家が大きくなり、住まう方の人数も増える為、設備関係も多く、家の総額も必然的に増えてきます。メンテナンス費などのLCC(ライフサイクルコスト)も当然ながら単世帯の家と比べれば増えてきます。今回は、そういった二世帯住宅の特徴なども考慮しつつ、気をつけたい話を4つ1.断熱性能2.将来の可変性3.坪単価4.遮音性に関して、ご紹介してみたいと思います。二世帯住宅は、住まう方の人数が多くなる事もあって、家に誰かしらいる、という状況も考える必要があります。その際、特に光熱費を考えると、この断熱性能(気密性能も含め)は大切になってきます。(光熱費も単世帯の家と比べれば、1.5倍ぐらいは増えると言われています。次世代省エネ基準の断熱基準は“Q値2.7”です...が、この数値では、当然に低いです。!=Q値2.2ぐらい”と謳ってましたが、その数値での電気代として、冬に1ヶ月あたり4万円とか5万円かかったりする事もありました。...はい、結論から言えば、“最低でも、Q値1.5ぐらいの数値”を目指して頂ければと思います。木造かRCの方が良いです。断熱材ですが、家づくりは、当然ですが、20年後、30年後の断熱性能も考える必要がありますので、そういったことを考えると、経年変化に弱いとされるグラスウールは、やめた方がいいかも知れません。熱伝導率の高い鉄骨住宅であれば、この断熱性能はより慎重に考える必要があるかもしれないですね。“15~25年サイクルでの可変”を考えておく必要があります。住まう人数が減る、増えるご両親の介護が必要になる部屋数が足りなくなるなどですね。いった際に、増改築費用を抑える事も考えていく必要がありあます。必要が出てきたりします。*可変性に関する参考記事は下のリンクからご覧ください。今回の話で、構造や工法も勿論ながら、“そもそも会社さんによる、間取りの提案の質”を考えて頂きたいと思っています。実際に動くタイミングでは、色々な会社さんから提案を受けてもらい、説明を聞いていただくのが良いのかな?と思っておりますが、...家は大きくなればなるほど!提案力の差が出てくる!...という話です。参考の間取り提案として、下記リンクの“二世帯住宅の間取り5つのポイント”を見て頂ければと思っております。ここまではサラッと話ますが、提案には、将来的に貸すことも視野に入れたり、完全分離型の二世帯も考えておくのも一つですね。気を付けておきたい話かと思いますが...、例えば、ハウスメーカーさんの二世帯住宅ともなると、5000万円とか6000万円とか普通に出てくる価格観になります。因みに、ハウスメーカーさんは、二世帯住宅を売りにしていたりします。家が大きくなる事で坪単価が下がる為。家一軒が大きい為、他社との価格差が上手く隠れる為。その上で、少し注意点ですね。真四角の総2階は安い家づくり相談をしていると、色々なハウスメーカーさんの二世帯住宅の提案を見る機会があります。そこで感じる事が、“ハウスメーカーさんの提案は、二世帯になると、より真四角の総2階の提案が多いな~”という事です。この提案が、希望する要望となっていればいいのですが、意外と、無理やり、総二階の真四角の提案になっていないか?という事です。二世帯住宅は、家が大きくなる為、実は、家の内部まで光を届ける為には少し工夫が必要です。光を届ける工夫の代表としてはコートハウス(坪庭)吹抜け1階と2階のバランスが上げられます。1階面積を大きくして、2階面積を小さくするような間取りにすると、より奥まで光が入る家が出来ます。*下のイラスト参照で、こういった間取りにすると、光の問題をクリアー出来たりするのはご理解いただけると思います。このような提案となると、途端に坪単価が上がるのがハウスメーカーさんだったりします。*びっくりするぐらい割高になってくる事があります。家は大きくなればなるほど!提案力の差が出てくる!を改めて考えて頂ければと思っております。最後は遮音性に関して。二世帯住宅を考える時には、マストな検討事項になるのが、この遮音性、特に上下階での遮音性です。左右で別ける場合は、その間の壁の遮音性などが上げられます。こちらは、あくまで、一般的な話をするのであれば、RC造の方が良い!となるかもしれませんが、意外と、間取り配置の方が重要になったりします。先ほどの図をつかった説明ですね。この間取りは、あくまで一例ですが、親世帯と子世帯をそれぞれに分離する事で全ての問題をクリアできたりします。重要な要素として、それら多目的な問題を最適化する為に、“提案力”という項目が非常に重要な要素という事なんです。...家は大きくなればなるほど!提案力の差が出てくる!...という事を改めて考えて頂くきっかけになればと思い、この記事を書いてます。こちらは、木造の性能を考えるよりも前に、先ずは間取りなどの対応が重要になってきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。