15:00担当者のつぶやきこのところ、お客様より「土地を購入したので建物のプランニングをして欲しい」という相談が増えております。実はこのプランニングにも落とし穴があります。『土地を仲介した業者が出してくるプランには、要注意!!』ということです。綺麗に仕上がっている図面でも、本当にそのプランが成り立つか分かりません。決まりごとが多い世界ですので、確認をするのはかなり手間の掛かる作業になります。加えて厄介なのは、設計会社と建築会社が別の場合が多いことです。建築費用が当初の見積もりよりオーバーする場合が多々あります。利回りは下がり手残りも少なくなります。気に入った建物だから、自己資金で賄おうとすると、施主様ご自身の負担となります。建築自体が頓挫してしまう場合も多くあります。仲介業者にとって、どのような建物が建つかは二の次、お土地の決済が終わればそれで良いのです。投資家様はその土地及び建物で収益を出さなければなりません。そこに建築をしても利益の出る家賃相場なのか?入居者のニーズを取り入れた、住みやすい建物がプランニング出来ているのか?土地を購入する前に、しっかりしたプランニングが必要になります。図面以外にも建築するために必要な見積もりが大切になります。その際、建築以外に大きな費用が必要になる場合もありますので別途費用なのか?それとも含まれているのかが大きな違いとなります。HTMLタグが使用できます。物件、収益物件についてのご相談は新築大家さんへ!専属コンサルタントが不動産投資をサポートいたします。物件をお持ちの方からのご相談もお待ちしております。