Bloguruメールを送る下のフォームに記入し、Eメールをお送りください。リーダーに追加してください。<社長と私が陳情したニュース>体調も今一・天候も不安定なので・何年も気になっていた多くの書類の整理をしている。零細企業の30歳の青年社長(MR職人)が、地上げした大型物件でした。数回訪問したが難しそうなので・方針を変更した。数年後に整備され<都立長沼公園>に衣替えした・・50年くらい前の業務だが・近くを通るたびに・私の不運を象徴する<幻の長沼団地>・無念さが蘇える。京王線長沼駅ホームからは、今の時期でも緑の森全体が見渡せる。|固定リンクマンション管理センターから毎月1日にニュースレターが送られてくる。現役で業務はしていないが、人間関係で参考になるニュースも多いので保存している。NO223号からマンションでは、多様な居住者が1つのコミュニティを形成して暮らしているわけですから、どうしてもトラブルや紛争が生ずることがあります。その場合、話し合いなどを通じて解決されているのが大半だとしても、争いが先鋭化すると訴訟にまで発展してしまうこともままあります。逆にいえば、裁判になるような事例は決して特異なものではなく、日常のトラブルの延長線上にあるといえます。判例を知ることは、そうした当事者間の争いを裁判官という第三者がどのように判断したかを知るよりどころとなります。マンション内でトラブルの芽が生じたようなときに、類似の事例の裁判例が見つかる場合も多くあります。判例は特定の事案における判断ですから活用に制約はありますが、トラブル解決の方向性が見え、大きな争いに至らずに済むことも期待できます。気をつけなければいけないのは、判例は裁判官によって真逆の結論が出ることもある。私生活でも、一方から聞いた意見を鵜呑みにすると酷い目にあうことがある。聞き役の小生が発したなどと言われて困惑することもある。一度口から出た言葉は飲み込めない・・沈黙は<金>です。|固定リンク小生のブログルのタイトルは<生涯現役の鬼軍曹>です。新入りや若手を鬼のように厳しくしごく人のことを、軍隊の軍曹に例えたものである。実際、日本の自衛隊においても教育隊や高等工科学校では軍曹が「班長」として新人達を厳しく指導している。小生が<鬼軍曹>と呼ばれだしたのは・・30歳前後・各地で地上げ行為(土地買収)で、たびたび訪問した地主さんたちは<戦争体験者>が多く<肝心な話>はそこそこで・戦地での苦労話を耳にタコができるほど聞かされた。姿勢だったので>・・迫力があったらしい。自分では意識していないが・・その筋のトップと交渉妥結後に・あなたは、鉄仮面の癖に<殺気立っている>恐ろしい奴だ・と評された。パーティー・昨日の多摩自治協の総会で、終了後の2次会に参加した。八王子で、自己紹介の時に持論を述べた。2次会に参加すると人的な交流ができる。同業者の集まりでは、得意な業務や地域の実情・経験や新規の計画等等多くの話を聞くことができ・仕事にもつながる。異業種交流会などでは、想像もできなかった実情なども教えてもらえる。連携して新しい事業も考えられる。専門職の人は<井の中の蛙..>になりがちなので、積極的に参加すると得るものが大と考えている。ネットで何事も検索できる時代だが・・対面に慣れていない種族は・己を主張することが多く、交渉・調整がができない人が増えている。海千山千も善し悪しだが・強者になるには多くの人と交流することをお勧めします。わが国でも中国人・インド人他の外国人の社長も増えているので・遠慮をしていると大変なことになる。先般の市議選で一緒に行動した人や議員団の代表からも、良いこと言ってくれた・・お褒めの言葉をいただいた。|固定リンク昨晩からの雨・外出もできないので骨休み・以前から気になっていた大量の古い資料の整理を始めた。30代前半・自分でも考えられないくらいの馬力で行動していた。荒法師・壊し屋などと批判されたが。行政のトップからは信頼されて可愛がってもらった。牛久町の宮本町長や双葉町の中島町長他、どこへ行っても息子さん達が同年代だったのが原因だったようだ。昭和48年・牛久町の工業団地買収時に、公社の職員から隣の村(伊奈村・現在の常総市)で、住宅団地予定地の買収交渉が行き詰まっている・・検討できないかな?と言われた。村出身の県会議員を紹介してもらい・詳細の説明を受けた。成田空港にも近いので全日空不動産を中心としたグループが、交渉を始めたが難航していた。地元選出の県会議員とも気が合って即決断。村当局(村長)と県議の中が今一だったのが懸念材料だったが、走り回って同意を得た。現地に宿泊できる仮事務所を設置して買収業務は順調にスタートしたが、社員たちは、休日になると横浜方面の自宅に帰ってしまう。本社からしばらく社員にやらせてみるから降りてくれと言われた。半年後?上層部から買収がうまくいかないので状況を確認して助言してもらいたい。1週間泊りがけで主要地主や村当局と調整・・レポートをまとめた。負債を重ねた会社は、2代目社長がつぶして別の組織になった。先ほど・常総市の地図を見ると対象地域には造成された箇所がない。小生は度々発言してきたが<囲碁の陣取り>と同様に・・天道虫は買収が行き詰まる・・最小でもブロック状態でないと代替え用地にもならない。ブロックとブロックを繋ぎながら穴を埋めていくのがベターです。昭和44年・長沼町・幻の住宅団地(都立長沼公園)に始まり・オイルショックで消滅した大規模なプロジェクト・・いつも、最後の最後に空砲に終わり損害を被った。結果として1000人以上の方と契約業務も体験・・立ち退きや交渉土地買収・多くの人が敬遠する業務を、任せてもらったのが大きな財産になっている。周辺からは、無表情の鉄仮面と揶揄されるが、少々のことではビビらない。|固定リンク80歳になったら全ての資格は更新しないと決めています。最後の資格証(管理業務主任者)が届きました。令和6年4月26日まで有効・・寿命と追いかけっこです。小生の居住するUR館ヶ丘団地は、八王子市内で最も高齢化が進んでいます。|固定リンク総会でもらった<ちらし寿司>を、食しています。年齢も顧みずに<老人暴走族>本領発揮?選挙にのめりこんでしまった・・1週間経過して、祝当選も終わり冷静に判断できるようになったので<選挙の総括>を自分なりにしています。自治会の副会長も辞めたので、しばらく健康回復>第一に・・リフレッシュ出来たら・・お客さんになって気にかけていた<イベント>に出掛ける算段をしている。|固定リンク23日投稿<マンション管理士証>が届いた。宣言していますが80歳以降はすべての資格の更新はやらないと決めています。健康年齢はとっくに過ぎて・平均寿命まで2年・・明日の我身も危ういと覚悟している。今日はNO2・<不動産コンサルティングマスター>の証明書が届いた。万が一生き延びていたら何歳?になるのか」計算できない?説明書きを読んでいたら2期まではシルバー・・¥3期以上がゴールドになっている。同封で大きなチラシが入っていたが・玄関ドアに貼るわけにもいかずお蔵入り・・ブログやフェイスブック・ツイッター等の自己紹介で<不動産コンサルタント>は、実力は分からぬが・偽りでない証明です。|固定リンクマンション管理証が届いた。宣言していますが80歳以降はすべての資格の更新はやらないと決めています。健康年齢はとっくに過ぎて・平均寿命まで2年・・明日の我身も危ういと覚悟している。数日頑張れば<昭和~平成~令和>の3代生き延びたことになる・・<令和>は、5月1日以降に使用開始になるので・・やむをえず平成36年の表記・・PCで<令和>が、一発で出たのにもびっくりした。小論文免除の講習受講料は2万円・・1日苦労して都心まで行くより論文提出は助かる。3月26日投稿より不動産コンサルタント更新に、講習会を受講しない場合は小論文(2000字以上)が、必要です。懸念していた小論文がパスしたようで・更新が受理されたとのメールが届いた。kouichi-murakami@nifty.com※このメールに対して返信することはできません。不動産コンサルティング技能登録の更新(交付)手続が完了しましたので、お知らせいたします。下記URLより、確認いただけます。【更新ご案内HP】http://www.retpc.jp/consul/koushin#nittei受講料2万円;交通費もかからず済んだ。・・1日がかりで遠方の都心に行かないで済んだ。|固定リンクワオ!と言っているユーザーブログルメンバーの方は下記のページからログインをお願いいたします。ログインまだブログルのメンバーでない方は下記のページから登録をお願いいたします。MR職人MR職人は,業界50年余の<不動産コンサルタント>です。住宅や土地を購入いただいた多くのお客様と、スーパー等でお会いすることがあります。いつでも笑顔で挨拶できるのが唯一の誇りです。31最新コメントおめでとうございます。11:02ありがとうございます。