空室期間が長くなれば、持ち出す金額が増えてしまいます。区分マンションや一戸建ては、現金数百万円から投資ができるので、融資の支払いができなくなる心配もなく、手軽に始められると思っている人も多いと思いますが、自己資金ギリギリの金額で始めるにはリスクが高いと思います。それでいて、入居者がいる状態でもお小遣い程度の利益にしかならないのが現状です。この辺も踏まえた上で、私がお勧めする「区分マンション」や「一戸建て」を参考に投資対象を選別していってください!次回は収益アパート・マンションのご紹介をしたいと思います。最後まで読んでいただきありがとうございます。今後とも宜しくお願い致します。追伸:日ハムに大谷君が入団する事が決まりました。大谷君の決断も立派ですが、1位指名して入団を決定させた日ハムの努力が素晴らしかったです!あとは活躍してくれる事を期待しています。お知らせするタアリルです。先日までは、収益区分マンションと収益一戸建てについてのご紹介をしました。今日はちょっと息抜きと言う事で、私が賃貸不動産管理業で経験した事をご紹介します。2年ほど前でしょうか。1本の電話から話が始まります。話を聞いてみると1週間ほど連絡が取れないらしい。今日も札幌で部屋の中で亡くなっていたという事件が起きている。賃貸不動産会社では避けて通る事の出来ない道なんですが、できれば通りたくない道ですよね。物件に行き、チャイムを鳴らしてみる。再度チャイムを鳴らす。・・・しかし反応はない。声が聞こえた!(心の中ではガッツポーズ!)良かった良かった。この入居者さんは、部屋の中で転んで動けなくなり、体力が落ちていたようでしたが、とりあえず一安心。この状況なので、保証人さんと話をして退去していただく事となりました。お知らせするタアリルです。昨日は区分マンションの1室をご紹介しました。昨日のブログでご紹介した物件ですが、早速確認してみました。募集中とのことでしたので、興味のある方は、メッセージください。一戸建ての投資についてです。メリット・・・比較的少ない投資資金で始められる。デメリット・・・老朽化に伴う突発的なメンテナンス費用がかかる事がある。個人的な考えとしては、悪くない投資だと思います。昨日ご紹介した区分マンション1室に比べると土地の価値があるという事が大きな違いです。区分マンションも土地の持ち分がありますが、あくまでも持ち分なので、土地として売却する事はできません。その点、一戸建ては、建物を壊して更地として土地を売却する事も可能です。入居率の面から考えても、区分マンションに比べて入居期間が長いという事もありますので、安定経営が可能だと考えられます。そこでどんな一戸建てを探せばよいのか?そこからは逆算です。昨日の区分マンションでもお伝えしましたが、区分マンションの場合は立地と間取りが重要だと説明しましたが、一戸建ての場合は、建物の状況と駐車場の確保が重要となります。投資対象となる一戸建ては、札幌の場合700万円くらいの物件になると考えられます。一戸建てを探している方の希望家賃は6万円から7万円といったところです。5,000円/月とした場合、その額を控除して年収は60,000円×12カ月で720,000円となります。すると利回りで10.28%となり、この位が投資対象としては安定するのではないかと思います。700万円の一戸建てを探すわけですが、レインズで見てみると56件の物件が出てきます。ここからは、間取りが3LDKまたは4LDKのもので駐車場が確保できるもの(できれば2台分のスペースがあるところ)を資料をとりながら探していきます。残るのは20~30件位でしょうから、あとはその物件を見まくるだけです!築年数も昭和40年代からありますので、実際に見て判断する必要があります。どれも古い物件でしょうが、特に注意する場所はお風呂です。お風呂は修繕するのに多額の費用がかかるため、現状で使用できるかどうかをチェックしてください。他の場所は、何とかお化粧をしてごまかす事はできます。これらの物件は古いので、入居者が住んでいる間に給湯器や配管などを修繕しなくてはならない可能性があります。修繕費がかかる事が考えられますので、ある程度の資金的余裕は必要になる事を想定しておいてください。土地が手に入る事を考えると悪くない投資だと思いますよ!じゃあ、具体的にどんな物件があるの?と思われる方がいらっしゃいましたら、コメントやメッセージをお願い致します。お知らせするタアリルです。巷にある不動産投資についての情報。いろいろな考え方があるので、いろいろな投資対象があるのも当然です。メリットばかりを伝えてデメリットがなかなか伝えられないというのが現状かと思います。そこで、投資対象となる不動産の種類とそれぞれの特徴を私なりの考え方と一緒にご紹介します。今回は区分マンション1室についてです。維持費の分だけマイナスになる投資の導入としては悪くないかもしれませんが、そこで資金を使うのはもったいないと思います。札幌で投資するのであれば、立地と間取りと貸せる賃料が重要になります。投資対象となる物件は非常に少ないと思いますので、よく吟味する必要があります。レインズを見て良さそうな物件をご紹介します。札幌の区分マンションの投資を考える場合、場所は地下鉄駅から近い事が重要です。3つの駅が投資対象となる感じですね。上の物件はかなり良いと思います。地下鉄「西11丁目駅」から徒歩5分、お風呂トイレ別の3LDK。現在は針灸院に賃貸中なので、すぐに賃料が入ってきます。騙されやすい表面利回りの計算方法についても問題ありません。賃料から管理費と修繕積立金が控除されている状態で14.54%の利回りがあります。資料ではこれ以上ないくらい良い物件に見えます。下の物件は、上のオススメしている地下鉄駅沿線ではないのですが、JR「桑園駅」から徒歩10分の場所にあります。JR沿線で投資対象になるのは「桑園駅」か「札幌駅」の2つの駅ぐらいでしょうね。JR駅から徒歩10分の場所にあり、お風呂トイレが別のタイプです。現在は空室のため賃料は1円も入らないだけでなく固定費の管理費と修繕積立金は出ていく事が問題ありですが・・・リフォームにお金がかからないのであればこれ以上の出費はありません。控除しています)この物件でもまずまずの物件だと思います。見ると、上の物件が良すぎる感じが否めません。問い合わせちゃいました。遅い時間ですが、Facebookのお友達の業者さんでしたので、メッセージを送っておきました。明日回答が来るのが楽しみです!区分マンションへの投資はあまりお勧めしませんが、どうしても投資をしたいという方には、「借りる人がいそうな物件」というのを1番に考えて物件を探してみてください。明日は一戸建てについてのお話をしたいと思います。≫次のページ≫プロフィールAuthor:タアリル札幌で不動産会社に務める事15年。現在は賃貸不動産管理を本業とする会社の役員をしています。