マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。『最もトラブルが多い種類の道路』と言っても過言ではありません。最近の位置指定道路は、きちんと測量・分筆してあったり、ある特定の人間しか通行しないものだったり、利害関係者に持ち分を配分していたりと、それなりに気配りされていますから、初期の位置指定道路よりは、ずっと扱いやすいものになっています。その維持管理については土地所有者の責任となります。具体的にどのような管理をするべきか、定められている訳ではありませんから、アスファルト舗装が剥がれて砂利道になっていたり、除雪がなく冬の間通行出来なかったり、位置指定道路の管理状況は、お世辞にも行き届いているとは言えないというのが現実です。あれば、いっその事、市道として管理してほしいという周辺住民の意見をよく耳にします。札幌市への相談件数もかなりの数に上るようで、わざわざQ&Aにそのための専用のページが用意されています。3つの基準を満たすものを市道に認定すると提示しています。私道から市道へ』が存在します。こちらのパンフレットは、認定のための基準のほか具体的な数値基準、認定の流れが解説されています。図解付きでよくまとまっており、概ね分かりやすい資料と言えるのではないでしょうか。私道が札幌市道として認定されるまでの手順を示すチャートについては、よくできています。ある土地を、札幌市に寄付することが必要となります。大前提として所有者が寄付してもよい『位置指定道路』でなければ『公道』にしてもらう事は出来ないという事です。位置指定道路ではない単なる通路の寄付は受け付けられないという事ですね。所有者が分からない場合には、寄付が成り立ちませんから、どうにもなりません。亡くなった方が所有者である場合には、その相続人全員から印鑑証明書の提出を受けて寄付を受け付けるか、遺産分割協議書(印鑑証明書付き)によって相続登記をする必要がなります。倒産・解散などで存在しなくなった法人が所有者であった場合は最悪です。理論上は清算人や破産管財人を見つけて来たり、選任したりして法人財産の処分をすることになりますが、裁判所に申し立てたところで受け付けられるという話を聞いたことはありません。この他、個人が単に転居をしているようなケースであっても、所在が分からないことも多くあり、それが原因で認定手続が進まないこともあるようです。自治体とはいえ、土地の所有者を完全に把握できる訳ではないのです。(特に、納税の対象とならない私道の場合には、それが顕著です。現在市道でないような幅員の狭い土地については、幹線道路並の水準の除雪を期待することは難しいかと思います。除雪が入るのは幅員8m以上の通り抜け道路です。私は、幅員が8mを超える位置指定道路というのは、あまり見た記憶がありません。除排雪の取り扱いを知りたいとき』を確認して下さい。市道になって何の意味もないかと言えばそうではなく、上下水道やガスの配管工事の為の『掘削許可』を個人ではなく市からもらう事が出来るようになります。除草、砂利の整備、アスファルト舗装などの維持管理についても、ある程度は期待出来るでしょう。使い道がなく、特に固定資産税が課税されているような位置指定道路をお持ちの方は、いっその事、札幌市に寄付をして認定道路にしてもらうのも一つの方法かと思います。プラスにはならなくとも、マイナスではないのですから。測量による境界の確定や分筆をした後、札幌市に対して土地を寄付します。なんと、寄付したからといって自動的に市道になる訳ではありません。札幌市議会で市道認定の決議が必要となり、その後、市道となったことが告示されます。申請してから市道認定まで、平均的には2~3年を要するとのことですから、大変なものです。各段階で止まってしまってそれ以上先に進めない、という事例もたくさん目にしています。『局』から管轄が違うので、全然一元化されていないのです。管轄が『課』からしか書かれていないので、パッと見、その辺の事情はハッキリと分かりません。位置指定道路は位置指定道路として、市道は市道として、同じ市役所でも部署によって判断が異なる事があります。道路に関する包括的なガイドラインを作っていく必要があるのではないでしょうか。当記事は2013年09月23日および2013年12月11日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。