危険なエントランスホール。大津京ステーションプレイスの数多くの違反工事の中から、今回(後編)は、二十五項目を選んで、写真とともに解説します。運ばれた時に、どんな気持だったかわかりますか。南辰の社長さん、北海電鉄の会長さん、この話は酷すぎますよ。何回も「マンションを建てさせてください」と頼みに来たのは南辰さんですよ。覚くんは何回も断りましたよね。それでも、南辰さんは、役員の方、榎営業課長、マサプランニング社長と入れ替わり立ち替わり来たのを憶えていますよねえ。いろいろな話をして私を説得しましたよね。「駅から一分なので必ず即日完売します。工事中に完売します」と言いましたよねえ。「もうこの物件は今年の受注計画に入っているんです。数字にも上がっているんです。良いマンションを建てますから、私たちに工事をさせてください。東建物と同じ支払い条件に合わせます」そう言って、何回も頼みに来たのは南辰さんでしょ。それが初めからしまいまで、全部計画的企み、また罠を仕掛け、追い込み、弱体化させ、陰謀・謀略を考え、獲物を仕留めるように、動物を仕留めるような、そんな酷い話はありませんよ。何を考えてこんな酷いことをするんですか。これは、新築マンション、販売物件、分譲マンションですよ。なんで、そんな酷いことができるんですか。大覚が南辰に何をしたんですか。南辰さんが何回も頼みに来て、「建築させてください」と言ったんですよ。それなのに、何故あんなウソばかりのIR情報を公開したんですか。大覚を陥れるのですか。その他の違反も五百項目以上ありますやん。大津京ステーションプレイスは駅のすぐそばにあり、大変便利な場所にある。そんな立地の良い物件が...今ではお化け屋敷と呼ばれている。天井ボードや壁クロスは全てめくれ、悲惨な状態になっている。住戸が落札価格六十万円の価値しかなかった。大覚は、売るためのマンションを建設してもらうために南辰さんと契約したのですよ。こんな酷い話がありますか。屋根防水の施工不備により雨漏りが発生した十四階室内は、カビが大量発生し、写真のような不気味なキノコのようなものも生えてきた。部屋中には、異様な臭いが充満しており、息もできない状態だ。不具合がありましたよね。それを直してくれと、何回も言いましたよね。第一回施主検査が終わってからも、「五百箇所の不具合があるから直してくれ」と言っていましたよ。金谷所長と「十二月十日までに必ず直します」と約束していましたよね。私はその頃、まだ北海電鉄グループのブランドを信用していました。考えてみてください、関西のトップクラスの企業が十二月二十五日に現場をほったらかして引き揚げると思いますか。南辰が現場をほったらかして、引き揚げるとは夢にも思いませんでした。いうと、南辰は上場会社で、バックには関西を代表する北海電鉄もついているんですよ。そんな会社が現場をほったらかして引き揚げると思いますか。大覚は何もしていないでしょ。直してくださいと言っていたのに、それがそんな悪いことですか。大覚と南辰は初めての取引なので、それまでに一度もトラブルはありませんでしたよ。お金も契約通り支払っていたでしょ。そんなウソばかりついて、大覚を陥れようとしているんですか。どんな罠を大覚に仕掛けたんですか。そんなウソばかりついたらダメですよ。現実に南辰は現場を引き揚げ、翌年一月七日に唐突に裁判を起こしてきました。私は、考えられませんでした。私たちも手伝うから、早く直してもらうことしか頭になかったからです。すればこのマンションを早く直せるか、それしか頭になかったからです。大覚は大津京で生まれ、育った会社です。ここまで街づくりをしてきた会社です。どこにも負けない街づくりをしようとしてきた会社です。十一月二十七日に二回目の施主検査が終わり、十二月十日までに全部直すと金谷と約束していたのに、十二月二十五日に現場を引き揚げ、一月七日に訴訟提起してきたのは、計画的犯行以外の何物でもありません。十二月はそのようなやり取りの最中であり、三週間程度での訴訟提起は考えられません。普通、訴訟提起の準備がひと月、ふた月で出来ることはないと思います。私が金谷に、「瑕疵を直してください」と言った時、金谷は「必ずなおします」と言っていたのですよ。南辰が工事も完了させずにほったらかして十二月二十五日に現場を引き揚げるなんて、思いもよりませんでした。そんなこと誰も思いませんよね。南辰さん、裁判をするための時間稼ぎだったんですね。一月七日に裁判を起こすなんて、覚くんは何がなんだかさっぱり訳が分かりませんでした。なんで、一回も手直しせずに、話し合いもせず、鍵も引き渡してもらってないし、当然建物も引き渡してもらっていない。竣工図面ももらっていない。そんな状況なのに、裁判なんてありえない話だ。裁判が進む中いろいろおかしなことがありました。中を調査すると、二つのポンプの間になんと南辰が置きっぱなしにした箒(ほうき)がはさまっていた。周りには廃材やゴミが散乱していた。ピット内の清掃すらせず、南辰は現場を引き揚げたのだ。ポンプが正常に設置されておらず傾いていた。起動すると勢いよく水が噴き出した。ポンプの役目を果たしておらず、明らかに瑕疵工事だ。南辰は、他の共用部と同様、雨水貯留槽の施主検査を最後まで拒み続け、挙句の果てには、手直しどころか掃除すらせず、黙って現場を引き揚げた。かかわらず、建物は完成し、引き渡しも完了したとして請求書だけを送ってきたのだ。雨水貯留槽の中を調べると、貫通(かんつう)クラックがいたるところにあり、漏水していた。新築マンションでこのような状態はあり得ない。南辰は共用部の施主検査を一切させなかった。ずさんな工事の実態が覚くんにばれてしまうからだ。本当に酷い工事ですよ。コンクリートは漏水の錆汁により、褐色になっていた。これを見て酷いと思いませんか。新築分譲マンションですよ。南辰の担当者(森副所長)に地下ピット各所に漏水のあることを伝えた。副所長も現場を確認したが、その数日後、南辰は大覚に何の説明もせず現場を引き揚げた。雨水貯留槽を調査すると点検口の真下に排水口があり雨の日には滝のように雨水が落下し、住民の苦情の原因となった轟音を響かせていた。タラップは点検口からずれた箇所に施工され、しかも途中に仮設のはしごが木と針金でくくりつけられており、下に降りるには大変な危険を伴う。針金が腐って、仮設のはしごが外れたら、大けがをする。命にかかわる事故にもなる。みなさん、これを見て、酷いと思いませんか。点検口からずれた箇所に昇降用のタラップが設置されている。これでは、危険過ぎて、メンテナンスに降りることができない。南辰の社長さん、北海電鉄の会長さん、一度この現場を見に来てください。南辰の社員、役員はこれでも瑕疵が無いと言っているのですよ。学者さん、屁理屈の書類ばかり書かずに、一度現場を見に来てください。深山さん、これでも瑕疵が無いのですか。そのタラップも途中で無くなっており、仮設のはしごが、木を付け足し、針金で括(くく)りつけただけの危険な状態で放置されていた。薮田氏に「この裁判は必ず勝てます。こんなひどいマンションはありません。建替え一本で勝てます」と言われ続けました。覚くんはじめ社員は「裁判は証拠の積み重ねが大事じゃないですか」と一遍弁護士に聞くと、「私が船頭です」「細かいことは論点がズレる」「建替え一本で勝てます」「勝つ、勝つ」と言われて、自分たちの集めた証拠は一切採用されなかった。一遍弁護士は口を開いたら「構造計算のNGを持ってきてください」。覚くんが何か言うと、一遍弁護士は「何が言いたいんですか」が口癖だった。弁護士が「必ず勝つ」と言っていたので勝つと思ってしまいました。裁判では、なぜか相手の弁護士は何もしゃべらないので、そのことを一遍弁護士に聞くと、「こちらの構造計算の証拠を全部認めているから、なにも言わないのです。裁判官は今頃大覚が勝つ、全面勝訴の判決文を書いていますから、安心してください」と覚くんを安心させる言葉を発した。いまから考えると、三年間の裁判は一体何だったのだろう。南辰のために時間を費やしていただけなのだろうか。大覚を計画的に罠に嵌め、弱体化させ、追い詰め、トドメを刺す計画的段取りをしていたのだろうか。この裁判は初めからしまいまで、陰謀と謀略、企みの犯行だ。判決の日に、一遍弁護士はなぜか裁判所に来なかった。今考えると、それもおかしな話です。一審の判決は全面敗訴でした。弁護士は「勝つ、勝つ」と言っていたのに、判決後すぐに「負けたのだからお金を払えばいい。裁判とはそういうものだ。」と覚くんの気持ちを逆なでし、頭に来るような言葉を、平気で口にした。覚くんや社員が作った第一審時の証拠書類は山のようにある。それらは一遍弁護士に全部却下された。一遍弁護士の指導の下「建替え一本」で闘った結果が、全面敗訴だった。第一審判決後に分かったことだが、建築裁判で「建替え主張」は社会的経済損失が大きいので、認められにくい。そのため建替え主張一本では闘ってはならないのだ。一つ、絶対してはいけないことがある。建物の引渡を受けていないのに、相殺主張をしてはならない、ということだ。%が覚くんの肩に重くのしかかったのだ。この相殺主張は、覚くんの知らない間に、一遍弁護士が勝手に行ったのだ。一遍弁護士の話には続きがあり、控訴の手続きで、仮執行宣言も記載していなかった。三年間の裁判で一遍弁護士は一度も話さなかった。ほんとうにおかしな裁判だった。一遍弁護士は打ち合わせの度に「勝つ、勝つ」と言っていたが、一審判決で敗訴したら「負けたのだから、払いなさい」。相殺主張ってなんですか?」と聞いたら、一遍弁護士は「相殺主張したら、印紙代が七十五万円安くなるから...」と言っていた。遅延損害金で一日六十万円かかるのですよ、印紙代が七十五万円安くなると言っていた。子供でも計算できるのと違いますか。こんないい言い訳、誰もしませんよ。この金額を以って、次に計画的罠を仕掛け、追い詰め、企み、陰謀・謀略を考え、何をしようと考えているんですか。上手く利用して、大覚を闇に葬り、トドメを刺そうとしているんですか。南辰さん、人間は小動物とは違いますよ。あなた方の思うようにはいかないと思いますよ。何かが出ているみたいだが...。見ると、誰かが階段で足を踏み外したようだが...。?調査すると、避難階段の縦格子間隔が広いために、成人男性でも足がすっぽりはまってしまった。小さな子供でしたら、大きな事故につながります。避難中に縦格子の間に足がはまってしまったら、大事故になりかねない。縦格子とガラス手摺の隙間が広く、落下防止の柵も設置されていない。不安定で非常に危険だ。ガラス手摺を振ればグラグラする。避難中にガラス手摺に衝突しようものなら、手摺ごと落下してしまう。縦格子とガラス手摺の隙間が広いため、成人男性でも足を踏み外してしまう危険がある。子供に階段を利用させる事が出来ない。