itコン・パス代表、村上です。・物件情報を得る・優良物件を見極めるポイントを解説しました。物件選定は慎重にお願いします。優良物件が見つかったら次は融資づけですね。収益不動産は高額な買い物です。3億円の1棟マンションを購入!となったら、銀行融資がなくてははじまりません。現金5000万円持っていたとしても事業拡大を考えるのであれば全て投入せず融資を活用するのが良策です。以降の物件購入も加速します。万が一、物件でなんらかの事故があった場合のリカバリも迅速に行うことができます。実際には物件を探しながら平行で銀行開拓もしておくべきです。心情としては早く確実に売却したいのが本当のところ。どれだけ信頼関係を築いても、もたもたしていたら他の投資家へ売られてしまいます。融資が受けられそうか。融資の目処が立っている人のところへ優良物件は紹介されていきます。い続けるための鉄則です。売値よりも資産価値が高く、どの銀行でも融資を引ける物件は「優良物件」です。売却も容易になるからです。条件次第で事業収支も変わってきます。購入前、物件選びの段階で銀行評価や融資条件まで想定しておくのが勝てる投資家への必須条件になります。・自己資金は極力少なく(融資額は多く)・返済期間はなるべく長く・金利はできるだけ小さく特に返済期間には要注意です。『自己資金なしで低金利喜んで借りたら毎月キャッシュが持ち出しになった...』という方から相談がありました。月の返済額が大きくなっていたのです。以下の手順で進めましょう。実際に銀行へ行ってみましょう!と言いたいところなのですが、ちょっと待ってください。誰と話をしますか?銀行開拓は最初のアプローチが肝心です。間違ったところへ相談に行くと、ムダ足になってしまう可能性が高いです。長くなりましたので次回に続きます。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。