今が売り時!に気を付けろ。今が売り時!に気を付けろ。201712Jan今が売り時!に気を付けろ。収益物件が引き続き高騰しています。不動産業者も様子を見ている状況です。確かに今は売りやすいタイミングです。数年前に買った人はけっこうな利益がとれるはず。最後のチャンスですよ!売って利益確定しませんか?と言い寄ってくる業者がいたら要注意です。———-買い叩かれてソンをする———-言われるがままに値付けをしてはいけません。業者の目的は売らせることです。売主を儲けさせたいわけじゃない。あなたの利益はあなた自身でしっかり確保してください。いくらまでなら買い手がつくか吟味することです。1)類似物件の売り出し価格を見る2)銀行評価額(融資可能額)を聞く3)複数の業者に感触を探る最大限の金額+交渉幅で売り出します。ひとつ忘れてはいけない大事なことがあります。———-いくらキャッシュが残るのか———-税引き後のキャッシュがいくらになるのか、が投資のすべて。売却金額-残債=手残り?ではありません。ここから税金が引かれます。売却金額-残債-税金=手残りです。税金は譲渡益に対してかかります。譲渡益の算出は次の通りになります。減価償却を取りすぎて簿価が小さくなっていると利益が大きくでます。税金計算を忘れていると手残りゼロ、マイナス!ということもあり得ます。売却金額を決める際には確実に計算しておいてください。———-先日の売買の現場でも売主さんが顔を青くしていました。売買契約当日まで税金のことを考えていなかったんですね。教えてくれないの?もちろん売買には仲介会社がはいります。仲介の仕事は売買取引を仲介すること。税金まで気にしてはくれません。依頼すればもちろん税金計算はしてくれます。決断するのはやっぱりオーナー自身です。人任せにしてはいけません。管理会社も工事会社も銀行も。彼らの仕事をするだけでオーナーを儲けさせることが目的ではないわけです。経営判断をするのはオーナーの仕事。業者を動かすのがオーナーの仕事。仕事をして利益を確保ください。事業ですから儲かるも損するも自己責任です。安く売らされて損をする。高値づかみで損をする。ダマされた!なんて言っても通用しません。学んで経営スキルを磨きましょう。高騰や暴落の上下はあっても個々に金額が決まるのが不動産。ウラを返せば、いつでも割安物件はあるということです。誰かが安く売らされる。あなたが安く仕入れる。売主を丸め込むのが仕入れの極意です。具体的にどうするのか?長くなりましたので次回に続きます。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。it稼ぐ投資家は大量行動!消費税還付の真実。