itコン・パス代表、村上です。割安物件、探してますか?探してますよ!という人は要注意です。割安物件を探す...という感覚は、ちょっとまずいかもしれません。「作る」もの———–だからです。情報ルート開拓のステップは次のようになります。・銀行を開拓して「買える人」になる・業者を開拓して情報を集める・選球眼を養って物件を見極める・割安物件を獲得する確率が上がるという感じです。初めから安い物件などほとんどありません。売主の売りたい金額で売り出されるからです。———–を身につけてください。欲しい金額で買い付けを入れるってことでしょ?いわゆる、指値ってやつね?鬼さし、ガンガン入れてますよ!でもね〜、なかなか通らないんだよね。したらいいのかなぁ...なるほど、そうですか。指値が難しいのは我々プロも同じです。10本入れて1本通るかどうか、そんなに甘くないですよね。指値を入れていませんか?なんでもかんでも買い付けを入れればいい、ってもんではありません。買い付けを入れるときにはほぼほぼ勝負はついています。指値をする前の事前折衝が勝敗を分けるのです。具体的に言うと、1)ルートを確認する2)売主側の状況を探る3)物件の交渉材料を探す4)じわじわ底値を探るの4ステップ。電話や書類などほとんどのことは机上で確認できます。次回以降で解説しますね。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。