admin.ここ半年くらいなのですが、なぜかラーメンとカレーライスをそれぞれ週イチペースで食べに行くようになりました。有楽町のTOKIAビルの「インディアンカレー」がお気に入りです。どちらも大阪のお店のようなのですが、実は私の両親がともに大阪出身だからでしょうか?さて、先日はアパートの利回りについてちょっと書きましたがもう少し補足します。賃料のレベルの話なのですが、結論から言うとなるべく一部屋あたりの賃料は高いほうが良いと思います。気になる物件の資料が届いたら、レントロールで各部屋の賃料のレベルを良く確認しましょう。地方へ行けば2万円台の家賃もそんなに珍しくはないですがここは注意が必要です。家賃の高い部屋も安い部屋も水回りやエアコンなど一通りの設備は必要です。給湯器が壊れた、水漏れが発生した、エアコンが壊れた、などとなった時に一撃で10万円単位のレベルの出費が発生します。退去後の原状復帰でも、時代の流れで最近は退去する人にはあまり転嫁しにくくなっています。ここでもやはり結構な金額の出費の可能性は大きいです。設備の修理や交換も、原状回復費も家賃が半分だからといって半額にはなりません。募集するときには賃貸需要が少ない所では仲介手数料の他に広告費を2ヶ月分とか用意しなくてはならない場合があります。そんな感じですので、例えば家賃が3万円以下とかのレベルだと、設備の修理や交換、あるいは退去が発生した場合に、そこでかかった費用を回収するのに結構な期間が必要となります。単身者向けの物件はファミリータイプより頻繁な入退去の傾向が有ります。1年位で入退去されると、諸経費で赤字にもなりかねません。周辺相場よりも低い家賃の物件には属性がいまいちな方の割合が増える可能性が高くなります。なると滞納リスクなども増しますし、部屋の使われ方なども心配になります。いうわけで、物件を検討する際は表面利回りだけに目を向けずに、家賃のレベルの絶対値や入居者の属性などもしっかり確認しておいた方が良いです。先日ちょっと書いた部屋の専有面積が狭いという事と、この家賃の絶対値が低いというのの2つが重なるとさらにリスクが高まります。ここで言いたい事は、家賃が安い物件はダメだということではなく、リスクが高いのでより安く購入できないと、将来苦しくなる可能性が有るということです。いつの時代にも低い家賃の住宅の需要は必ず有りますし。安易に考えずに色々なケースを想定してシミュレーションを繰り返し、納得行く投資をしましょう。リスクが高い物件は安く買わないとだめです。不動産に限らず投資の世界では利回りはリスクの指標です。収益物件に限らず不動産のご相談はお気軽にどうぞ。お問合せにほんブログ村ポチっとしてくれると嬉しいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイトURL物件探しをご依頼下さい。業者間ネットワークを駆使して徹底的に探します。内覧は現地待ち合わせで。向けてお手伝いをします。045-317-2076営業時間:11:00〜17:00定休日:水曜日(他、年末年始,お盆,GWなど)※内見などで不在にしている事がありますので、ご来店の際には必ずご連絡をお願いします。時間外や休日対応も可能です。