公開日:2019/03/04閲覧数:677TweetPocketこんにちは。「20年後の約束」えっ何のこと?と思った人が多いかもしれませんが、中にはピンとくる人もいるのではないでしょうか。・20年後の設備撤去費用を売主が負担する・20年後の設備撤去費用を施工業者が負担するなどの特約がついたものがあります。このように、撤去費用が売主(土地の地主)又は施工会社持ちというのは、土地が賃貸の案件に時々見られる契約内容だと思います。野立て太陽光発電所に土地賃貸で投資する場合、土地の賃貸契約期間は20年であることが多いですよね。20年経過後に、賃貸を継続したい場合は、その時に地主さんと交渉することになります。交渉の結果次第で、21年目以降も賃貸契約を延長できる場合もあれば、その時点で設備を撤去しなければならない場合もあります。(20年)経過時点で、設備は撤去するものの、撤去費用は売主又は施工業者側に発生し、買主(投資家など)側に発生しないという好条件の内容なのです。このような特約についてどう思いますか?一見すると「ラッキー」「楽でいいや」「出口が見えるから安心して投資できる」といった楽観的なイメージもあるかもしれません。20年後のことは正直、誰にも分らないただ、サムライ大家は、この契約内容には注意が必要だと思っています。20年後の約束を守れる人って、一体どのくらいいるでしょうか?施工会社について考えれば、20年後に会社として残っている確率はどの程度でしょうか。これはかなりシビアな目で見なければならないと思います。言っては何ですが、残っている確率の方が低いのではないでしょうか。売主(地主)について考えれば、この売主さんが生きている確率は、どのくらいでしょうか?地方の土地所有者は高齢の人が多いです。相続が発生するかもしれません。その時、土地の権利を引き継いだ親族(子供?)が、「撤去費用を負担するなんて、そんな話は聞いてない!父親が勝手に約束しただけじゃないか!」とゴネる可能性も十分ありえます。契約に効力があるわけですが、相続人が撤去費用を捻出できないことも考えられます。契約に撤去費用負担は売主(又は施工会社)とあっても、実際に撤去してもらえるかどうかは先のこと過ぎて分かりません。このような特約はいいことです。何もなければ買主が撤去しなければならないわけですから。特約の実現可能性は低いと考え、自分で撤去費用を負担することを想定した上で購入すべきだと思います。特約はあっても、本当に撤去してもらえたらラッキー。そのくらいの心構えでいないと20年後に焦ることになるでしょう。まとめ土地賃貸の野立て太陽光発電所案件に見られる「20年後の太陽光設備の撤去費用を売主が負担する、あるいは施工業者が負担する」といった特約。この約束が20年後に守られるかどうかは誰にも分かりません。この特約付きの案件を購入する場合、守ってくれたらラッキーくらいの心持ちで、しっかり自分でも撤去費用を積み立てていくべきだと思います。それではまた次回宜しくお願い致します。はじめたいけど、どうすればよいのか、どんな物件を選べばよいのか、悩まれている方も多いでしょう。建てる土地は?⇒土地を所有していなくても土地と太陽光発電設備がセットになっている商品のため土地仕入れの手間なし遠方の物件はちょっと...⇒業界最大級の物件取扱数なので各地域、様々な条件で物件をお選びいただけます。※土地の有効活用、処分を考えている方のご相談も承ります。無料会員登録はこちら銀行開拓をして分かった信販会社ソーラーローンの凄さこんな太陽光施工業者はつぶれにくい?~メンテナンス業&自社所有~最新記事FIT終了後は?太陽光施工業者の方針は主に2つ著者名:サムライ大家こんにちは。ここ最近は新規案件を求めて、ひたすら施工業者さんにコンタクトしては面談に臨んでいます。著者名:サムライ大家こんにちは。昨年12月末に、なんとか11基目の野立て太陽光発電所の融資内諾をもらうことができました。:Tomatosoup昨年終わりに体調を崩してからブログが進まず、遅れてしまいましたが、明けましておめでとうございます。体調は良くなりつつありますが、年を取ったせいか回復に...続きを見る→ついに課税事業者から免税事業者に戻ります著者名:サムライ大家こんにちは。太陽光発電所の地積調査で大失敗!危うく帰れなくなるところに...?著者名:サムライ大家こんにちは。昨年の話ですが、所有発電所の土地の地籍調査の立ち会いの手紙が届きました。