【実務】軽量鉄骨造と鉄骨造に注意!不動産登記における2つの違いとは。鉄骨造に注意!不動産登記における2つの違いとは。2018.10.20スポンサーリンクこんにちは、ゆうぞうです。(@you3tips)私が建物の登記申請で特に気をつけていることの1つに「鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の違いがあります。「○○造」の構造欄を間違うとその後の権利の登記で支払う登録免許税が大きく変わることから間違うと大事になってしまう為です。この記事では不動産登記における「軽量鉄骨造」と「(重量)鉄骨造」の違いとその取り扱い、登録免許税の差額についてご紹介いたします。軽鉄と重鉄では登録免許税にどれくらい差額がでるか実際に計算してみましょう。さいごに鉄骨造と軽量鉄骨造の違いと取り扱いについて軽量鉄骨と(重量)鉄骨造の違いですが、この2つの違いはズバリ厚みです。土地家屋調査士の多くが愛用している「建物認定(3訂版)」には1mm〜6mm程度と記述されています。これは建物認定(改訂版)、いわゆる「赤本」にあった4mm未満の鋼板又は帯鋼から形成された部材を軽量鉄骨造とした記述と異なっており、改訂時に見解を改めております。ゆうぞう軽量鉄骨の違いの話題になると4mmだったり、6mmだったりとよく見解が異なるのですが、これが理由かもしれませんね。私が所属する管轄法務局の登記官にも直接確認したのですが、こちらの見解が割れました。山形地方法務局の扱いとしては1.6mm~4.6mmを軽量鉄骨造とし、4.7mm以上を鉄骨造として取り扱うのだそうです。以下2つの違いと取り扱いをまとめます。軽量鉄骨造の住宅例:セキスイハイム、積水ハウス、ダイワハウスなど軽鉄と重鉄では登録免許税にどれくらい差額がでるか実際に計算してみましょう。クリックすると大きくなります。いい、建物の権利の登記をおこなう際に登録免許税の算出で使用します。建物の種類が「居宅」の場合で表をご覧いただくと軽量鉄骨造と鉄骨造の1m2あたりの課税標準価格が11,000円違うことがわかります。(管轄法務局で金額が異なります。)では下記の条件で具体的に計算してみたいと思います。99,000円×95m2=9,405,000円(軽量鉄骨)また、これが重量鉄骨造の場合だと1m2あたりの課税標準価格が110,000円なので、下記のとおりとなります。場合ですので、計算すると下記のとおりになります。10,450,000円÷1000(軽減税率1/1000)=10,450円(重量鉄骨)その差額は1,045円。あれ、意外と差額でませんね。登録免許税の軽減措置がなければその4倍(税率4/1000)ですし、後から市役所からやってくる固定資産税にも影響してきますので、建主様にとってはかなり大事になってきます。おこなうことが出来れば最小の被害で済むかもしれませんが、新築後数年経ってから間違いが発覚した場合その数年は重量鉄骨として課税されている可能性が高いです。ゆうぞう数年間の差額分は間違って登記した土地家屋調査士が補償することになるのでしょうか。さいごに建物登記は「簡単な仕事」というイメージをお持ちの方が多いように感じる(私の勝手な印象です)のですが、実際には注意するポイントも多く考えれば考えるほど深いなと思います。案件1つ1つで学びが多く、常に学習なのだと痛感させられます。実務を通して学んだことをこの場でいろいろとアウトプットして皆様のお役に立てれば幸いです。軽量鉄骨造の住宅例:セキスイハイム、積水ハウス、ダイワハウスなど最後までお読みいただき有難うございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。一度は見て考えておきたい、日調連の公開情報。転職に資格の有無は関係ない2017.03.05土地家屋調査士の登録をしよう!実体験をお伝えします2017.09.061台あると安心「レーザー距離計」。ボッシュも有名だけど私はVEGA2LSを使用す...2017.12.14建物表題部は登記事項が多い。「独学」で挑むなら揃えておきたい書籍、文具、電卓をまとめて紹介します。独学でも合格はできる。