みる入居の需要&賃貸経営セミナーのお知らせ不動産市況2017/2/23皆様こんにちは。最新発表(2016年4?9月期)から興味深いグラフデータを3つご紹介します。(1)【入居条件】のうち需要増加が最も多かったのは“フリーレント”。このグラフから、近年の入居者がいかに初期費用を抑えたいかが顕著です。礼金なしを上回るほどフリーレント付き物件を探している入居者が多い実態が伺えます。フリーレントは実質賃料値下げよりフリーレント提供を望むオーナー様の声が聞かれます。実際、(2)【入居時の条件】の内容では賃料交渉がやはり最多ですが、初期費用もほぼ同等に交渉が多いことがわかります。)は減少傾向にあり、一方で広告料やフリーレントなど持ち出しが増える傾向が年々強くなっている印象が強くあります。グラフのように、物件価値を高める設備の交換や追加による条件交渉で、成約へ誘っている物件は年々増加が見られます。最後の表(3)【来客数】は、65歳以上高齢者と外国人の増加が割合多いのが印象的です。高齢者と外国人においては、まだまだニーズに対する物件供給は多く無いです。その理由のひとつは入居審査にあると考えられます。保証会社の審査がある一方で、オーナー様の審査(承諾)が通らないことが一要因です。偏見があると思われます。ニッチな市場でトラブル回避しながら、いかにニーズを取り込んでいくか、これも今後の成約を大きく左右していく要素になると感じます。実際取り込みやすい対象に絞ることでターゲットを明確にでき、上手く稼働したケースはあります。以上を読み取ってみると、これらグラフの未来にあたる今繁忙期の集計結果が非常に気になります。賃貸住宅の着工戸数は増加しています。それは市場の新陳代謝が進み、競合が増えていると言い換えることも出来ます。入居者動向から目を離してはいけませんね。最後までお読みいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。