★「ジャパン・トランスナショナル」検索改善用ブログです。今回、取り上げるアメリカのビジネスはまだ日本になく、このようなビジネスを何と呼ぶのかもまだ確定していない。それどころかこのビジネス、アメリカですら呼び名がやっと「戸建て住宅レンタル」に定着しそうという状態だ。ビジネスとして本格的に認知されたのは大体、2013年ころなのだ。「戸建て住宅レンタル」とは簡単言えば「非常に大きなスケールで行う『借家業』」だ。今回は業界第一位のインビテーション・ホームズと第二位か第三位のスターウッド・ウェイポイントが合併を発表した。新会社の賃貸住戸数は8.2万戸だ。人口にすれば30万人くらいになる?元々はアメリカも今の日本と同様、「一戸建て住宅の借家」の大家さんは個人投資家がほとんどだったのだが、リーマンショック後の混乱時にビジネスチャンスが訪れた。差し押さえられた家が市場にあふれた一方、安くなった価格で個人が買おうとしてもローンが付かない。そこを金満なウォール街のマネーが狙って、中古住宅を「土地価格+建物建築価格」より安い価格で買い集めた。貸しに出したところ、持ち家を追い出されたファミリーがどんどん借りた。数百戸以上まで成長させたポートフォリオをまるごと売り抜けたところも多かった。今回、合併を発表したインビテーション・ホームズやスターウッド・ウェイポイントは売りに回らずに、それらを買いに回って大きくなった会社だ。インビテーション・ホームズはファンドのブラックストーン系。スターウッド・ウェイポイントはスターウッド・キャピタル系とコロニー・キャピタル系が合併して「コロニー・スターウッド・ホームズ」にいったんなった後に、社名変更していた。今回の合併新会社に次ぐ同業の大手はアメリカン・4・レントである。ちなみにこのビジネス、明らかに曲がり角だ。「中古住宅を土地価格+建物価格より安い価格で買える時代」ではなくなっている。消費者も立ち直り、中古住宅をバーゲンハンティングする事は不可能になっているのだ。