2018年01月:レオハウスで建てた家と子育ての話レオハウスで建てた家と子育ての話ローコストハウスメーカーのレオハウスで建てました。2017年に完成しました。当然の話ですが、中々即購入したいという土地が決まらずにいました。今まで何回か話を進めてるハウスメーカーにも「土地も探してるのでいい所あったら教えて下さい」と言ってはありますがありませんでした。ハウスメーカーから紹介された土地が良ければそこで契約する可能性もずっと上がるので頑張って欲しいのですが違うハウスメーカーでも同じ土地をいくつも紹介されたりして中々進みません。選び方としては不動産屋が言ってましたが当然いい土地は高い訳で土地を選ぶ際には優先順位を付けて妥協してもいい所は妥協するのがコツらしいです。譲れない条件は1広さは60坪位は欲しい下限でも55坪以上は欲しい。(この地域の平均位です)2治安がいい所で子供の学区も問題がない所おじいちゃん、おばあちゃんの代から同じ市に住んでるので色々「ここはダメだ」ってピンポイントの場所が出てきます。子供が小さいので庭から急に飛び出す可能性があるのでお金持ちの家は前面もフェンスで囲って門扉とか付けるイメージですが、豪邸は作れません左右と奥の3面はフェンスを付ける予定ですがこの3つが絶対条件で後は、予算内での希望として4道幅が広い所3の条件と反比例するのですが車通りは少ないけど夫婦2人とも毎日車移動なので狭いのはつらい。駅から徒歩○○分というのは無いです。一応電車は近所にもありますが昼は1時間に1,2本の為利用していません。納得出来る土地なら安い方がいいのでお値打ち物件を何件も見に行きましたが安い所はやはり・着くまでの道が狭い、曲がりくねって入りにくい・既に3方向を囲まれていて圧迫感が凄い・土地が旗竿地だったり四角じゃないので使いにくい。こんな感じで現地へ着いた瞬間に「ここは無いな・・・」という所が非常に多かったです。60坪で950万円(ぼかしてます)170戸!!まさにニュータウンこの地域は他にもたくさん新規分譲地があります。私が小さい時は田んぼと川しか無かったのですが今は家だらけになってます。場所は住んでいる所からやや郊外へ(それでも車で15分位)この辺りは最近ここ以外にも分譲地がたくさんあります。若い世代が非常に多いです。170区画もあるのに既に残り20区画位らしいのでゴーストタウンにはならなそう1の広さは問題無し2ですが小学校が市内で一番人数が多くこんな田舎なのに驚きの1000人超え!最近増えだしたので人数に対して学校が小さい(3年続けて拡張工事中なので入学時には良くなるかも)急に人増えすぎて対応出来てない感じです。おじいちゃん世代だと、こちらの地域は大雨の時に洪水が来るからダメと言われます3も問題で見学時は日曜日だったので閑静な住宅街という感じでしたが170戸もあると朝と夕方の通学、通勤時に車が多くニュータウン内は信号が無いので危険でした。ニュータウン内にスーパーがあったり町全体が綺麗で利便性もあるのですがこちらも後150万円安ければ即決したかもしれませんが保留にそれでも上記2つ以外は着いた瞬間「無いな」って所だったので決め手には欠けるがどちらかにしようと思っていた時に地元のそこそこ大きい不動産屋のサイトに良さげな物件があると妻が見つけてきました。住んでいる所から車で5分掛からず徒歩でも10分以内の場所ですがその土地は線路沿いというデメリットがあるから相場より4割ほど安い。)現地に付いて「あ、ここにしよう」と即決しました。何か不満があったんだなぁと思う位即決です。・金額が相場の4割位安い。安い理由は「線路沿い」だからですが1時間に1本で2両か3両の電車が通るだけです。踏切は離れているのでそちらの騒音は問題無しそもそも今住んでるアパートが駅の真裏で「まもなく電車が到着します」が聞こえるくらいですが別に気にならないので電車な分、フェンスはJRと市の物がありますしくぐったり、登ったりしなければ大丈夫なので急な飛び出しには車より対応しやすく外なら踏切の音が聞こえるのでいつ来るか分かります。・この土地で行き止まり元々付近全部が売主さんの土地で一部寄付して市道にして3区画売り出したという土地ですが、この先は線路なのでここの付近の道路は3区画の人しか使わないので3の条件は問題ないしさらに一番奥なので目の前の道路は私達以外は使わないので車の危険は無し・開放感が物凄くある線路のおかげで家の右側に家が建つ事は絶対にありませんし線路挟んだ側は線路のが高い位置なので見えません。前にも家は建たないし後ろは売主さんの駐車場なのでこちらも家は建ちません。今住んでる所と実家からも近いので2も問題なく1の広さも問題ないので即決しました。前に購入者がいて契約もしたが住宅ローンの審査が通らず話が流れたそうです公務員だったらしいのですが「公務員でも落ちるのか」と私も本審査前なのでかなり不安になりました・直接売るよ不動産屋を通すと仲介手数料を買い手、売り手とも支払わないとならないので地主さんは直接売りたいとの事30万位浮く計算なのでいい話ですが土地契約とか素人(売主さんだって素人)が契約して大丈夫なのかなぁとハウスメーカーに相談この時にハウスメーカー3社と話をしていたのですが残り2社は「土地が決まった」と話をして直接契約の話もしたのですがレオハウス以外は「土地契約は好きにしてください」とアドバイスも無かったのですがレオハウスの営業さんだけは「掘って何か出てきたりトラブル起きた時に大変だよ」という事で不動産屋と通す事になりました。)地主さんとは買う約束で話がついたのですがちゃんと手付とか仮契約とかした方がいいので翌日不動産屋と会う事に翌日は違うハウスメーカーで打合せだったのでそちらに来てもらいましたが不動産屋の社長さんは私の勤務先の社長と知り合いでさらに会長の同級生との事で色々と仕事の話に前回契約が流れて不安げな売主さんですが「身分はちゃんとしてるよ(笑)」と安心させてくれました。)いつもの打ち合せと違い重要事項の説明を聞きます昔のメインキャラだったらしいピエロですが不人気だったのか今はクレヨンしんちゃんしか出ませんねこのような書類をたくさん頂いてたくさん印鑑を押します。これからどんどん書類が増えるのでこのようなケースを頂けます。不安な点は何も無く終わりました。「キャンペーン品」どこのメーカーも値下げとか今だけプレゼントとかたくさんあって値段がより一層分かりにくいのですがレオハウスもたくさんキャンペーンで付いてきます全国共通の毎月変わるキャンペーンや支店のキャンペーンプラン独自のキャンペーンがあって私たちの場合はこちらの赤字で付いているものがキャンペーンで無料という事です。全部で5個付いています。・キッチングレードアップ標準でも当然ですがある程度のキッチンは付くのでどの辺がグレードアップか分かりにくいですがグレードアップされるらしいです。)・キッチンカップボード文字通りキッチン後ろのカップボード・2Fトイレこちらはむしろ標準じゃないのかな?と思っていますが、本来はオプションらしいです。・制震システムL-SAVレオハウスオリジナルなので検証データが無いんですが一応地震保証20年間、建物の変形を50%カットするらしいです。し「ホシ姫さま」や子供用の収納棚が付きます。3.25kw見た瞬間に思ったのですが234は別途オプションにすれば30~40万あれば出来そうな感じですがこれだけは最低80万~100万はかかるとすぐ分かります。金額の内容に納得して契約したので最後に太陽光もプレゼントしますよと言うのは非常に嬉しいです。無料なので贅沢は言えませんが3.25kwと小さめなので電気代全部は賄えなそうそれでもこの大きさでも春~夏は毎月1万円前後の収入があるそうです。何もないと生活感出そうだしという事で間柱を3本設置する事にしました。見せる柱なのでここだけは無垢材も検討しましたが壁紙巻けば大丈夫だよという事で耐壁扱いになるので基本工事費内で出来る事に契約が終わったので次からは家作りで一番楽しい設備決めが出来ます。住宅ローンの事前審査と契約前最後の打ち合せ色々ハウスメーカーを回りましたがレオハウスと契約する事にしましたその前に住宅ローンの事前審査を通らないと契約が出来ませんなので今回打合せ時には銀行の方も来てくれました事前審査が通っても本審査はもう少し先になるのですが「本審査まではローンやカード作るのはダメです」と言われました。予定もないので大丈夫です。ハウスメーカーの契約してからローンの本契約なのでこれで落ちたら大変な事になります元々子供が生まれたのが家を建てる理由もありますが金利が凄く低くなっていたので今のうちに家を建てようと思いました。住宅ローンはフラット35を選びました。フラット35Sに対応してるので最初の10年はさらに0.3%下がります。)※今は35S優遇は0.25%ですがその代わりまだ子育て支援の0.25%がまだ無かったです。8年前には最高4%13年前には最高4.5%バブル期の1990年には住宅金融公庫の固定で5.5%銀行の変動金利は何と8%でした1%の今は物凄く金利が低いのですが8年前に4%だった訳なので8年後に4%になってもおかしくないかなと思ったので35年固定金利しか考えなかったです。金利が1%と4%だとこれだけ差が出ます営業さんと銀行の方に聞きましたが今はフラット35で申し込む人がかなり多いとの事もちろん変動や10年固定で申し込む人もいるそうです。羨ましいですしかし金利確定は家が完成した時なのでそれまでは金利が低いままなのを祈るのみです。「そこに壁作れれば廊下への扉が引き戸に出来るよ」というナイスな提案を頂いたのでそちらへ変更する事に翌日「事前審査は通りました」と連絡が来たのでまずは一安心これで何の問題も無く契約出来ます。どちらにしてもこれからレオハウス行くので「どちらかには今日決めますね」と伝えて帰る事に(レオハウスは別に急いでないんですけど)もちろん同じ物なら安い方がいいですが安くなったけど玄関とバルコニー減るのはなぁ元々出せる予算内だったのでその中で豪華にして欲しかったです。値引きはしないよーって最初から言ってましたが一応レオハウスの営業さんに「タマホームさんにも行ったんですがバルコニー減らす代わりに150万下げて貰いました」とタマホームの見積りを見せますとりあえずさらっと見たレオの営業さんが衝撃的な一言を「グレード下がってますよ」たしかに見積書見ると先週まで「大安心の家」だったのが今回のは「木麗な家」ってなってます。大安心の家と木麗な家の主な違いは・大安心は瓦屋根、木麗な家はコロニアルのみ・大安心は一種換気、木麗な家は三種換気その他木麗は家は・窓がアルミサッシ・化粧台も750mm・サイディングは1メーカーのみその他標準装備の選べるメーカーが減ります。「一応うちにもそういうプランもありますけど全然希望の家と変わってしまいますよ」レオハウスはプランが分かりにくいのですが大人気の家CoCoの中にDセレクト(今回のプラン)Vセレクト(選べる装備が減る)ベーシック(さらに減って三種換気など設備も下がる)これのベーシック=木麗な家が同じ位らしいです。・最初から安い値段を出して値引きが無かった定価が無い商品を高く見せて値引きというのは嫌いです。・グレードを落とさなかった。自分の売るものに自信があれば勝手に設備落とす事はないはず。・ずっと一級建築士さんが同席する間取りでのアドバイスは営業さんより当然詳しいです。同じ間取りでタマホームとレオハウスの2社で見積りが出ました。今週は最初にレオハウスへ前回タマホームで貰った見積りが本体工事費が1,413万円で付帯工事や諸費用合わせて土地代抜きの総額が2,088万円でした。・天井高は追加料金無く250cmで出来ますよ・サーモス2Hにも無料でアップグレードするよ・全面200cm窓はちょっとお金かかるかもだけど頑張るよとの事なるほど・・・レオハウスと比較すると色々サービスが良くなるなと思いました制振ダンパーはイマイチ効果が分かりませんがそれ以外は同じ仕様しかし同じ仕様でレオハウスのが約100万安いので「さらに値引き出来ませんか?」と営業さんに言った所もうちょっと頑張るから契約してねと。人気記事PVメッセージブログ管理者に非公開でメッセージを送れます名前メール。