>知識・マインド民法から瑕疵(かし)担保責任が消える!?2019年8月29日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするオフィスのデスクより、2020年4月1日は、民法にとって大きな節目となります。不動産が絡む財産法は、いつ頃制定されたかご存知ですか?実は明治29年(施行は明治31年)にまで遡るのです。不動産売買に影響を及ぼすのが、「瑕疵(かし)担保責任」です。瑕疵(かし)担保責任という言葉を聞いたことがある人もいるかもしれませんが、普通の人は「?」ですよね。私も初めて不動産業界にはいってこの言葉を聞いたとき「菓子?」という感じでした。瑕疵(かし)担保責任とは、見えない欠陥のことをいい、不動産の取引では、買主・売主が知り得なかった見えない欠陥についての保証についての取り決めが契約書上でされています。これまでは隠れた欠陥にかぎって認められていた買主の請求権が、隠れた欠陥でなくても対象になります。分かりやすくいうと、売主の責任がこれからは重くなります。買主はこれまでよりも瑕疵の請求がしやすくなります。これからは知っている・知らないではなく、現状が契約書通りになっているかどうかで請求が出来るようになります。現状でも契約書の付随書類として、告知書(物件概要告知書)や設備表という書類を使って現況を説明して合意するという作業もありますが、今後はよりこういった現況確認が重要になります。インスペクション(住宅検査)の重要性が増してきそうです。今までは買主側が隠れたる瑕疵を発見するために、買主の費用負担で行うことが多かったのですが、これからは現状把握のために、売主側が積極的にインスペクションを利用することになりそうな気がします。私が売主側の業者であれば、必ずその案内はします。契約書に書いていない欠陥は当然に請求の対象になるので、むしろ案内しないと後から売主さんも困りますからね。今回民法の改正によって、住宅を購入する側からしてみれば、透明性が増すことにもなるので、買いやすい環境が整うのではないかなと思います。明治29年から法律が変わっていないのってある意味すごいですね。西暦でいえば1896年ですから、120年以上昔の法律を今でも使っていると考えるとなんだかすごいですよね。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。私はこの業界も長いので、これといった違和感がなくても、普通の方からしてみたら「?」となるようなことは多いと思っています。一昔前は住宅を購入すると、そこが終の住まいになる、という考え方があったように思います。実際に業務をしていると、「住み替え」という方が割と多いように感じます。欠陥のある中古マンションを買わないための3つのポイント中古マンションの購入後、心配になるのは、やはりマンションに欠陥があった場合ですよね。下調べをして、たくさん内覧にいって、ようやく購入に至った住宅。いざ引越しの時に結構迷うのが、近所へのあいさつ。僕もたまにどうしたらいい?と聞かれることがあります。私の会社では、かつてホームページに限らず、SUUMOやHOMESやAtHOMEなど、主要なポータルサイトにも結構物件を載せていました。...PREVそのマンション「修繕積立金」が不足してませんか?NEXT住宅ローン審査の前に出来る3つのセルフチェック宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。