住宅ローンを組んでいる物件を、賃貸に出すことはできるのか?銀行融資・ローン2015/2/121.『住宅ローンを組んでいる物件を、賃貸に出すことはできるのか?』みなさんこんにちは。今週は阿部が担当いたします。住宅ローンを組んで夢のマイホームを建てた!または分譲マンションを購入した!という人は多いのではないでしょうか。その中には突然の転勤やご両親の介護により、現在の住まいから引っ越さなくてはいけなくなった、もしくは、家族構成が変わったので住み替えたい、という事態に直面する方もいるのではないでしょうか。今回は、オーナー様からたびたびお問い合わせいただく、「今住んでいる所から引っ越すので住宅ローンを組んだまま賃貸に出したいのですが。」という相談について触れていきたいと思います。住宅ローンとは「本人またはその家族が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入するために、銀行など金融機関から受ける融資のこと」です。そのため通常であれば、自分が住まなくなり賃貸へ出す場合、住宅ローンからアパートローン等への切り替えが必要となります。先に述べた転勤などのやむを得ない事由が認められれば、期限付きで住宅ローンの適用が可能になるなど、金融機関によって条件の違いはありますが、住宅ローンは原則、本人または家族の居住用のためなので、そのままでは貸すことはできません。それでも断行した場合、どのような問題が起こるのか。住宅ローンで賃貸として貸し出していることが発覚した場合、金融機関に一括返済を迫られる可能性があります。金融機関はローン控除の書類や残高証明書などを、物件の住所に郵送することがあります。そのため、知らない郵便が届く入居者に迷惑をかけてしまう恐れがあります。(オーナー様も書類を受け取ることができない状況になります。)さらにそれがきっかけとなり、賃貸している事実が金融機関に発覚し、ローンの一括返済やアパートローンへの切り替えを要求されるなどの問題が起きる可能性があるのです。実際に、入居者にご迷惑をかけている事例もあると他の業者さんから聞くこともあります。そのため、弊社に賃貸のお問い合わせいただいた場合、住宅ローンを組んでいる物件は募集・管理をお断りさせていただいております。オーナー様に借りている金融機関への相談をお願いし、住宅ローンで賃貸しても問題ないと認められた場合のみ、管理をさせていただいております。思う方もいるかもしれません。危ない橋を渡って自分の希望を叶えてくれる管理会社を探すのではなく、何か起こったときにきちんと責任を持ってサポートしてくれる管理会社に任せるべきではないでしょうか。オーナー様自身が後ろめたい気持ちを抱えることなく賃貸に出し、入居者にも気持ちよくご入居いただく。弊社はこの最低条件を守って、貸す側、借りる側ともに気持ちよく過ごしていただくお手伝いをしていきたいと考えています。最後までお付き合いいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。