ろうきん、JA住宅ローンなど多くの住宅ローンで必要となる保証料。そもそも保証料とは、万が一借主がローンを支払えなくなった時に、保証会社が支払いを肩代わりしますよ、そのかわり保証料をいただきます。いういわば保険みたいなものです。住宅ローンの支払いがまだ残っているマンションを売却し、一括返済を行った場合には残りの期間の分の保証料が不要となる、つまり返金されるわけです。保証料の支払い方法として、一括前払いと、分割払い(利息組み込み型)があり、分割払いの場合には全体の保証料を、そのつど支払っていることになるので、途中で一括返済をしても、ローンを返済した期間までの保証料しか支払っていませんから、返金されることはありません。一括前払いで保証料を支払った場合には、最初に設定した住宅ローン支払い期間(20年とか35年とか)の全ての保証料を前払いしており、一括返済をすればそれ以降の保証料は不要となるので返還されるわけです。返金なしこれはマンションを売却した場合に限らず、繰上げ返済や、住宅ローン借り替えなどで、一括返済を行った場合にも、同様にあてはまります。住宅ローン保証料返還計算の計算方法、計算式では具体的にいくら返金されるのか?非常に気になるところです。残念ながら一定の計算式は存在しません。いうのは金融機関や保証会社によってその計算方法はさまざまとなっていて、その都度問い合わせをしてみなければ、正確な金額はわからないのが実際のところです。住宅ローンの借り入れ額にもよりますが、保証料そのものが60万円~200万円程度だとして、仮にローンの半分を払い終えたタイミングで一括返済したとしても、30万円~100万円は還ってこない、つまり半分以下程度の返金であるケースがほとんどです。35年ローンで30年目に一括返済した場合などには、還ってきても数万円程度。手数料がかかるので、ローン期間をある程度終えてからの一括返済では、たいした金額の返戻金は期待できないといえます。SUUMOでは現在、アンケートに答えるだけで5,000円分のギフトカードがもらえるキャンペーンを行っています。詳しくは下記のバナーをクリックしてみてください。売主が払ってしまっている分を買主が支払い、結果売主にお金が戻ってきます。これらの手続きは仲介業者である不動産業者が行ってくれるのが一般的です。保証料の返還に関しても、抵当権抹消の手続きの際に、金融機関があわせて手続きをおこなってくれるので、特に売主が率先して申し出る必要はないといえます。心配な場合には、借入先の金融機関に確認しておくのが確実です。火災保険料については、マンション売却時に売主自身が解約手続きを行う必要があります。くわしくはこちらのページを参考にしてみてください。保証料の返金などについても相談できる不動産会社を選ぶには保証料の返金などは通常ではあまり経験しないこと。マンション売却ではそういった類のことが多数あります。すべての事柄を不動産会社にやってもらうわけではないものの、そこはこの道のプロですから経験や知識が豊富なのはいわずもがな。相談に乗ってくれるような不動産会社であればより安心です。いった意味で、より多くの不動産会社に査定してもらって、信頼できる不動産会社を選ぶことがより良い不動産会社とめぐりあえる、さらにはより高くマンションを売却するための近道だといえます。HOME4Uの一括査定なら、信頼性の高い不動産業者とのみ提携し、簡単な入力だけて複数社への査定依頼が可能。完全無料で利用可能です。HOME4Uであなたのマンションがいくらで売却できるのか?チェックしてみましょう。物件掲載数ナンバーワンのポータルサイト、ライフルホームズの一括査定ライフルホームズは掲載料を反響課金制とすることで、物件掲載数ナンバーワンとして知られる国内最大級の不動産ポータルサイト。そのライフルホームズでは一括査定サービスも行っています。HOME'Sというブランド名で運営されていて、2017年の4月にライフルホームズへと生まれ変わりました。HOME'S時代からずっと一括査定サービスを行っており、その信頼性は折り紙つき。あらゆる不動産情報を取り扱っているノウハウを活かして、その一括査定についても安心してご利用できます。完全無料ですから、もしも一括査定で迷ったならライフルホームズの一括査定をおすすめします。マンションの取引に特化したマンションナビ数ある不動産一括査定サイトの中でも、マンションの取引に特化しているのがマンションナビ。一括査定でより高い査定額を出した不動産業者の中から、依頼する業者を選びましょう。提携社数業界No.1イエウールで一括査定イエウールは提携する不動産会社1400社と、一括査定サイトの中でもナンバーワン。あなたのマンションをより高く査定してくれる不動産会社がこの中にあります。一括査定サイト、イエウールでより多くの査定価格を調べてみましょう。1都3県でのマンション売却なら、ソニー不動産での売却がおすすめです。