セルフインスペクションそのマンション「修繕積立金」が不足してませんか?2019年8月28日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする先週、案内で3棟ほど中古マンションを見て回りました。3棟のうち、2棟は修繕積立金や長期修繕計画に係る質問をいただいていて、お応えする機会がありました。そこで今回は修繕積立金について、高い安いの判断や、何をもって適正とするか、僕なりの判断の仕方をお伝えします。修繕積立金は安ければ良いわけではないマンションを購入すると住宅ローン以外に「管理費」と「修繕積立金」という毎月の支払いが発生します。低いマンションが魅力的に見えてしまうこともあります。「修繕積立金」は安ければ良いというものではありません。不足して予定通りの修繕ができないケースが増えていて、管理組合向けの大規模修繕用融資の件数も増えているそうです。目安の一つに国交省のガイドライン僕が「修繕積立金」の適性かどうかを見る時の基準の一つに国交省のガイドラインを活用します。国交省は平成23年4月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.htmlこの中では、修繕積立金の平均値が載っています。平均値は建物の階数であったり、延床面積であったり、機械式駐車場の有無などの条件によって変わります。これを見ながら、対象物件の修繕積立金が平均値より高いのか安いのかを見ていきます。ズレから詳細を調べていくある程度のズレが分かれば、そのズレが適正なものなのかどうかを詳しく見ていきます。平均より安ければ長期の修繕計画に無理がないか。平均より高ければ、どこにそれだけの費用がかかるのか。これまでの履歴や、計画と現状を突き合わせながら確認していきます。その上でお客様に僕なりの所見を伝えるようにしています。ポイントやコツはいりますが、おおよそこの方法である程度の判断は出来ます。問題は、この方法はプロならともかく、普段馴染のない一般の消費者には少しハードルが高い作業ということです。確認してもらうのも気が引けます。そこで活用できるのが、セルフインスペクションWebアプリ「Selfin」です。https://self-in.com/nagoya-higashi02「Selfin」では、国交省のガイドラインにある数値がプログラムされており、その物件の修繕積立金や管理費が平均と比べて安いのか高いのかを判断してくれます。適性かどうかを詳しく調べるには最終的にプロの力が必要にはなりますが、気を付けるべきポイントが分かるので便利です。あなたの物件探しのおともにご活用ください。宮田明典P.S「Selfin」は、SUUMOやHOMES、AtHOMEといった大手ポータルサイトで使えるので、是非活用してみて下さい。自宅で簡単にチェックできるWebツール「Selfin」の詳細は以下のリンクを参照してください。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。知識・マインド新築から価格はどう動くか日本は諸外国と比べて、圧倒的に新築の割合が多い国です。アメリカやイギリスなど、他の欧米諸国では、新築と中古の割合は2:8とか3:7くらいですが、日本ではこれが逆転します。住宅探しで、物件を探すこと並みに大事なのが不動産仲介業者の担当者選びです。いい担当者がいれば、その担当者と上手に付き合っていくことも必要になってきます。僕は営業として、色々なお客様と話す機会が多い分、色んなご質問やご意見をいただくことがあります。分かっているようでイマイチ分からない。今日は、弊社が提供している無料Webアプリ「Selfin」のバージョンアップ情報をお伝えします。マイナーチェンジではなく、かなり大きく変わりました。持ち家か、賃貸かという議論は、僕たちの親の世代からあったそうで、今もなお熱い議論が交わされています。...PREV資産になる家探しとは?NEXT民法から瑕疵(かし)担保責任が消える!?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。