本日は、不動産関連ニュースについて解説していきたいと思います。不動産関連ニュースは鵜呑みにしない!年明けから春先まで不動産の繁忙期と言われます。いう時期は不動産会社のテレビコマーシャルが増え、ネットには不動産に関するニュースが多く流れるようになります。情報が多く出ているときに気を付けたいのが「鵜呑みにしない」ということです。お金に関する記事は、前提条件があやふやで、都合の良い書き方になりがちなので、注意が必要です。中古マンション購入後の大失敗!「管理費」と「修繕積立金」高くて払えない。しくみとムリのない住宅ローンの返済基準を解説。考慮して、返済計画を立てましょう、というものです。この記事で問題なのは、なぜ「中古マンション」に限っているか?ということです。テーマとする場合、結論はほとんど同じになるはずです。記事にもある通り、国交省の調査では多くのマンションで修繕積立金が不足していることが指摘されています。これには新築マンションを販売する側の思惑が強いと思います。修繕積立金は、当初低めに設定しておいて、後々段階的に上げていく計画となっているマンションが多いです。文中でも事例になっている国交省の調査は、将来的に修繕計画が破綻してしまうマンションが出てしまうことを懸念してのものです。国交省が問題視するほど積立金不足のマンションが多いということになります。反対に当初を高くして段階的に下げる計画の方がより安全な計画と言えるでしょう。初めに高く設定しているマンションはほとんどないので、計画期間の修繕費を均一に積み立てる計画の方がより健全な修繕計画と言えます。低い方が「お得」に見えるからです。例に挙げた記事のミスリードは3つ。高いと誘導していること。これは明らかな間違いです。わせて月16万」の例がありますが、この事例のチョイスも恣意的です。当然ながら、バブル期のマンションがすべて高いわけではありません。平米数や過剰設備などイレギュラーなことも紹介するべきです。高いマンションと安いマンションがある、というだけです。古くて高くなる修繕積立金?!二つ目は「古くて高くなる修繕積立金」という誘導です。先に述べたように、古いから高いではなく、当初の計画から、後々修繕積立金が上がるように設定されているだけです。マンションの維持保全については不透明な部分が多く、古ければ古いほど修繕費が上がり続けるという印象はやり過ぎです。は安ければお得という誘導です。目安があって、平均的な目安から安い設定のマンションは、「安く設定している理由」があります。平均より安いマンションほど、後から設定額が上がって、支払いが苦しくなるリスクが高いです。安くしてその分、物件価格に予算を割くことではありません。今後の計画の方が重要です。段階的に引き上げの計画がある場合は、上がった時点でも無理のない資金計画にしておかないといけませんし、引き上げの計画がないマンションは(特に築年数が新しいほど)先行きが不透明なので注意が必要なマンションと言えるでしょう。修繕計画がどれくらい安全なのかは、マンションを購入する上で欠かせない重要な検討材料です。本質を見落とさないように気を付けたいところです。平均よりも高いのか安いのかを簡単に調べることができます。※安めに設定しているマンションが多いのもよくわかります。ご利用は無料なので、ぜひご活用ください。お気軽にご相談ください。2000年に設立された不動産会社です。基礎資格を有しております。お客様のニーズに合わせて総合的な不動産コンサルティング業務を展開しております。