-近々、築31年の物件を売り新築を購入します。>家の買い替えについて入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。近々、築31年の物件を売り新築を購入します。買い替え特約をつけ契約を済ませ、手付金として100万円支払いました。古家は1260万円で売り出し1080万までで売ると契約書に一文いれました。残債が思った以上にあり、できれば1200万円までで売りたいと思うのですが1200万円以下1080万以上で購入希望があった場合それを拒否することはできないのでしょうか?また、契約書に入れた一文はどれだけの法的拘束力があるのでしょうか?一般的ではない内容ですがどなたかおわかりの方いらっしゃればお答えください。通報するこの質問への回答は締め切られました。買い替え」に関するQ&A:家の買い替えについて教えてください。12:55法的拘束力はありません。買換特約とは、あくまでも「売却」が絶対条件になるからです。質問を読む限り、「1080万円~1260万円で売れた場合、購入」ということでしょう。1080万円で購入希望者がいても条件で折り合わずに売れなければ白紙撤回可能ということです。仮に、1260万円で購入希望者がいても「全面リフォームすることを条件」とか「数年先まで待って欲しい」というならば、条件が折り合わずに売却できないということになりますよね。「1080万円~1260万円で購入希望者がいたらどんな条件でも受け入れて売却し、新築を購入する」といった契約ではありませんからね。16:22ANo1です。私の思った法的拘束力とは「契約後に重大な事項の変更(最低価格1080万円を1200万円に)はできません。下記サイトもご参考にしてください。通報するこの回答へのお礼サイト見てみました、「買い替え特約」以外にも参考になることがたくさんあり助かります。お答えいただいた皆様ややこしい質問でお答えがいただけるか不安でしたが親切に教えてくださり本当にありがとうございました。13:06No,2で回答した者です。「1080万円~1260万円での売却」と契約書に記載していても、売却価格を決定する拘束力はありません。売却価格を決めるのは「売主」、つまり質問者様です。価格を下げなければいいだけです。私が売値を1200万円以下にしないと決めることは可能、ということですね。ありがとうございます。09:33どれだけの法的拘束力かと言うと、完全な法的拘束力があります。特約期間中に1080万円なら買うと言う客が来たら、売らなければなりません。止めるのはペナルティが発生します。買い替え特約とは、期間内に古屋が1080万円以上で売れたら、新築を購入します。言う契約ですから期間内に1080万円以上で売れなかったらノーペナルティで契約は白紙になり、新築の購入は見送りになります。1080万円では売れないと今から言ったら、新築購入の手付けの100万を放棄して契約解除です。1080万で買う客が現れて手付けを入れたら、その解除には手付けの倍返しが必要です。逆に質問者さんが購入しようとしている新築が、契約後(あるいは検討中)に値上げになったらどう思われますか?契約後なら「そんな話は飲めない!」でしょうし、検討中なら「じゃあ買わない!」になりますでしょう。そのような事を言いだした相手が信用できなくなりますね。契約履行中の条件変更等を防ぐ為のペナルティが手付け放棄、倍返しです。契約した直後で、不動産屋がまだ古屋の販売活動をしてないなら、相談には乗ってもらえるかもしれません。現状ではなんとか1200万以上で売ってください。とお願いするしかないでしょう。通報するこの回答へのお礼ありがとうございます。ご丁寧に答えてくださり内容も理解できました。不動産屋さんの担当の方もがんばってくれているようなんで良い値段で売れるよう祈るおもいです。物件管理会社との賃貸物件の直接交渉についての質問です。引越しを考えています。アパートの特約事項についてです。今一人暮らしで1LDKの物件に住んでいます。クロスの張り替えって、どんな理由でしょうか。賃貸物件のキャンセルについてお願いします。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。