fudousan築20年マンションは売却と賃貸どちらがお得!?築20年マンションを高く売る方法ツイートシェアはてブGoogle+Pocket築20年マンションは売却と賃貸どちらがお得なのか!?築20年マンションの活用法を考えている方に朗報です。築20年といえば、そろそろリフォームしないとガタがきていると感じることも多くなるので「売却しても大した金額にならないハズ」なんて思っていませんか?実はこれが大間違い!築20年を迎えたマンションは、現在の中古マンション市場で最も値上りを記録しています。なんと、販売開始当時の価格と比較すると資産価値が2倍に膨れ上がっている物件まであるというのだから、築20年マンションはもはや「お宝」状態なのです。「売るなら今!」の築20年マンションについて、徹底解説していきましょう。築20年マンションは売却と賃貸どちらがお得!?築20年マンションを高く売る方法のまとめ築20年マンションはどれくらい値上りしている!?イエプロ今まさに値上りしている中古マンションって、どれくらいの築年数だと思いますか?家売るレオさんやっぱり新しいマンションのほうが高く取引きされるんじゃないですかね?築10年以内とかですか?イエプロそう思うでしょ?ところが、これが違うんです。いま一番値上りしているのが「築20年マンション」なんです。2018年現在、中古マンションの価格が右肩上がりで推移しています。2018年夏の段階では、東京23区内の中古マンションは平成初期にピークを示したバブル景気の絶頂期に近い値上りを見せています。その中でも、購入価格と現在の価格を比べると大きな値上りをマークしているのが、1990年代終わりから2000年初め頃に建てられた「築20年」を迎えるマンションです。東京23区内にあるマンションの平均価格の推移を見ると、1995年から2004年までの間は4,000万円代に収まっています。呼ばれる大不況の時期が含まれており、マンション価格は大幅に下落していました。この時期に建てられたマンションは、まさに「底値の時代」生まれのマンションで、好立地にある高機能マンションでも驚くほどの安値で販売されていたのです。オリンピック景気を背景に築20年マンションの価格が高騰2013年、国際オリンピック委員会の総会で、2020年のオリンピック開催地が東京に決定しました。これを契機に、東京周辺の用地が次々に買い上げられて、出場選手の宿泊施設や大会関連施設の建設が進められ始めたのです。東京周辺の労働人口だけでは足りず、全国から建設関係の職人が集結するほどの「オリンピック景気」が到来したわけですが、オリンピック景気で多くの利益を得ているのは建設業界だけではありません。オリンピック景気を受けて最大の利益を得ているのが「不動産業界」です。東京23区内の不動産価格は、東京オリンピックの開催が決定してから右肩上がりの高騰が始まり、2017年末には平均で5,319万円にまで値上りしました。東京23区内のマンションがこれほどまでに値上りしているのかというと「地価が高騰しているから」です。23区内には、東京オリンピックに向けて次々とホテルなどの宿泊施設や関連施設が建設されています。これらの建設のために用地がどんどん押さえられるため、なんとかしてマンション建設の用地を確保したいディベロッパーは地主に対してさらに高額を提示します。「これは自分の土地が高値で売れるチャンスだ」と感じた地主はさらに高額が提示されるのを待ち、地価がさらに跳ね上がります。この繰り返しで、23区内の地価はとどまることを知らずに高騰を続けて、現在のオリンピックバブル状態に突入しているわけです。2018年に入ってからはある程度の落ち着きを見せていますが、23区内の地価は依然として均衡と微増を繰り返しながら上昇を続けています。都内に数多くの物件を持つ不動産業者が、販売開始時の価格と現在の実勢価格を比較してマンションの値上り率を調査し、ランキングを発表しました。ランキングの1位は2008年に建設された港区のシティタワー品川で、値上り率は約105%。値上り率が105%ですから、売却すれば2倍の値段がつくことになります。シティタワー品川は東京都の事業として建設された物件で販売開始時の価格が激安だったためにここまでの値上り率をマークしたわけですが、注目すべきは2位以下のマンションの築年数です。3位のクレストフォルム上野グランステージは2001年建設で築17年、4位のファミール日本橋グランスイートプラザは2002年建設で築16年など、値上りランキング高ランクのマンションは2000年初め頃に建設された「もうすぐ築20年マンション」が占拠しているのです。1990年代終わり頃に建設された「満・築20年マンション」では、ガーデンハイツ代官山(渋谷区・1997年)朝日マンション新中野(中野区・1998年)が値上り率12.8%でランクインしています。値上り率12.8%ということは、5,000万円で購入したマンションなら所有しているだけで資産価値が5,640万円まで上昇しているということになるわけですから、こんなに優秀な資産はありませんよね。ランキングを下げて見ても、0.1%刻みの僅差で多数の満・築20年マンションがランクインしています。ランキングの下位まで見ても、1990年代終わりに建設された「満・築20年マンション」と2000年代初めに建設された「もうすぐ築20年マンション」が多くを占めており、2010年以降に建設された築浅マンションの件数を圧倒しています。今まさに「築20年マンション」が値上りの最前線を走っているということがお分かり頂けたでしょう。築20年マンションの賃貸の利回りは低い!?賃貸にした場合のリスク家売るレオさん築20年マンションって、まだまだ新しく感じる物件も多いですよね?売却で手放しちゃうよりも、賃貸にして末永く収益を得るほうが賢くないですか?イエプロ所有しているマンションを賃貸にするのは不動産運用のセオリーではあるよね。これまでにマイホームとしてマンションを所有していた人が安易に賃貸に転用してしまうのは危険だよ。家売るレオさんえ?そうなんですか?賃貸経営といえば、以前は「家賃収入で安定収益が期待できる」とか「ほかの投資商品よりも利回りが高い」などと評価されていました。ところが、最近の賃貸市場はちょっと風向きが変わってきています。