住宅ローン残債のあるマンション売却・買い替えは一括返済が条件。任意売却は?ローンの残ったマンションを売る場合。住宅ローン残債のある場合、マンションを売ることができないのではないか?と不安になってしまうことも多いでしょう。マンション売却を考えるタイミングで、住宅ローン残債があるというケースは珍しい話ではなく、むしろ残債なしの状態から売却するという方の方が少ないといえます。ほとんどの場合のマンション売却では、住宅ローン残債があるといえるのが現実なのです。住宅ローン借り入れの際に設定した、抵当権の抹消です。抵当権を抹消するには、残債を一括返済することが条件となりますが、そのためにはマンションの売却金額が残債よりも大きくなければなりません。住宅ローン残債もしも売却金額が残債に足りないという場合には自己資金で不足金額を充当する買い替えローンに残債分を組み込むといった選択肢が考えられます。これらが選択肢になり得るかどうかは、残債額と売却金額の差額がいくらぐらいなのかによって大きく変わってきます。高い金額の住宅ローンを組んで購入したマンションは、残念ながら時間の経過とともにその市場価値はどんどん下がってしまいます。いった意味では一刻もはやく査定額を調べるのが先決です。購入時の金額がいくらだったから・・・といったイメージが強く、ある程度の金額で売れるのでは?と考えてしまいがちですが、現実をしっかりと認識しておかなければ、マンションの売却は難しいともいえます。いくらで売却できるのか?およその金額を調べることが、住宅ローン残債のあるマンションを売るための第一歩。そこでおすすめできる一括査定サイトがHOME4Uです。HOME4Uは数ある一括査定サイトの中でも、国内で一番最初に一括査定サービスを始めたサイトで、業界随一の実績を持っています。NTTデータ・スマートソーシングによる運営である点も信頼できるポイントのひとつ。完全無料での利用が可能なので、いくらで売れるのか知りたい!という理由でのご利用もOKです。HOME4Uの一括査定で査定額を調べてみましょう。首都圏のマンション売却ならソニー不動産マンションの市場価値は基本的に、購入時よりも上がる、高く売れるというケースはほぼないといえます。そのエリアの地価が上昇するといった場合もないとはいえません。首都圏のごく一部のエリアでは稀に起こることもあります。1都3県のみの物件をとりあつかっている不動産業者で、売主の立場を重視した売却エージェントサービスや、仲介手数料割引サービスなどを行っており、住宅ローン残債ありのマンションをより高く売却できる可能性があります。一括査定サイトとの提携のない不動産会社なので、上記HOME4Uと一緒に査定依頼してみるのもおすすめです。可能な場合ももしも売却代金による一括返済が難しい場合には、任意売却か競売という方法を検討する必要があります。ローン返済が苦しいという方は、こういった方法のほうが良いケースもあります。総合的に相談することができます。24時間、365日いつでも完全無料での相談が可能ですので、まずは無料相談を利用してみることをおすすめします。ローン返済が苦しくてマンション売却を検討しているという方は、こちらのページも参考にしてみてください。住宅ローン返済がポイントになる残債あり・返済苦でのマンション売却ローン残債ありの場合は買取は現実的ではないマンションを急いで売却したいという場合なら、不動産業者による買取という選択肢もありますが、ローン残債ありの場合は、抵当権の抹消のためにできるだけ高く売ることが重要ですから、買取ではなく仲介による売却が現実的です。買取での売却についてはこちらのページで解説していますので参考にしてみてください。急ぎの場合は買取で!マンション買取のメリット買い替えではなく賃貸への住み替えもローン残債ありで、売却代金による一括返済が見込めない、買取や任意売却も視野にいれるという場合、さらには一括返済はできるけれど新たに住宅ローンを組むことが厳しいという場合などには、買い替えではなく賃貸への住み替えという選択肢もあります。ローン残債ありの場合、売却相場を見極めることが非常に重要どんな場合にせよ、ローン残債ありの場合、マンションの売却金額がいくらかによって抵当権の抹消ができるか否かに関わってきます。どんな場合でもより高く売れるほうが良いにこしたことはありませんが、ローン一括返済が条件となってくるローン残債ありのマンション売却では、よりシビアな売却金額を要求されるのも現実です。できるだけ多くの不動産会社に査定してもらい、査定額とローン残債をしっかりと把握し計算した上で、どういった売却活動を行うのが最も良いのか?そのあたりを踏まえながら不動産会社を選ぶ必要があるといえるでしょう。不動産会社の選び方については、こちらのページを参考にしてみてください。不動産屋の選び方で決まるマンション売却のコツ物件掲載数ナンバーワンのポータルサイトをもつライフルホームズ膨大な物件数が存在する首都圏でのマンション売却では、ポータルサイトへの掲載も重要な要素となってきます。日本最大級の不動産・住宅情報サイトで、物件掲載数ナンバーワンを誇るライフルホームズでは、一括査定サービスも行っています。ライフルホームズで提携査定を行っている不動産会社の多くは、ライフルホームズへの物件掲載が期待できます。一度の入力で最大10社への査定依頼が可能です。ライフルホームズの一括査定で売却相場をチェックしてみましょう。マンションの取引に特化したマンションナビ数ある不動産一括査定サイトの中でも、マンションの取引に特化しているのがマンションナビ。マンションを売却するなら、マンション取引に特化している一括査定サイトがおすすめなのはいうまでもありません。一括査定でより高い査定額を出した不動産業者の中から、依頼する業者を選びましょう。完全無料で利用可能です。業界ナンバーワンの提携社数を誇る一括査定サイト。提携している社数が多いというだけでなく、利用者からのクレームが多い業者は契約を解除するなど、独自の基準でよりよい不動産会社のみと提携しています。あなたのマンションをより高く査定してくれる不動産会社がこの中にあります。完全無料でご利用可能です。一括査定サイト、イエウールでより多くの査定価格を調べてみましょう。