まとめ購入にあたって検討すること収益物件を購入しようとする際には、収支シミュレーションをエクセルや書籍付録のソフトなどで実施すると同時に、下記のような様々な条件を検討することになります。レントロール、下水道か浄化槽か、ガス会社や管理会社は継承条件付きか、などなど。これら以外に現地で確認することとして、大規模修繕は近年実施しているか、建物のメンテナンス具合はどうか、貯水タンクの有無、ゴミステーションまでの距離、駐車場の有無(敷地内に無ければ近隣にあるのか)、そして忌避施設(きひしせつ)の有無。忌避施設とは、一般的に住居の近くにあってほしくないモノのことです。スポンサーリンクまだ、あります。多くの日本人が気にすることなのに書籍やブログで取り上げられていないモノ。今回の記事ではあえて、ここに切り込みます。「土地柄(とちがら)」です。一口に土地柄と言っても、解釈の仕方で多岐にわたります。・他者を受け入れにくいカラーの地域21世紀になって20年を経ようとし、平成が終わろうとしていますがこのような地域が根強く残るのも、ある意味日本の伝統と言うべきでしょうか。少子高齢化に伴う過疎化や限界集落問題、コンパクト・シティ構想なども影響しているのでしょう。日本のどこにでもある多かれ少なかれ、日本全国どこにでもこのような地域はあります。人口増減はあるにせよ、住民が生活しています。学校や職場もあります。田畑があれば農協もあります。考えると単身者向けアパート、特に大学生向けなどは4年経てば入れ替わりがあるわけですから気にする必要はないとも言えます。2LDK、3LDKなどのファミリー物件となると少し趣(おもむき)が違ってきます。今ごろは小学校の学区まで気にしますからね。「あそこは良い学区だけど、国道のこっち側のこの学区は良くない」など。「良い学区」とされている地域は、少々郊外でも発展しています。校舎を増築しているので、私たち男親でもわかります。人気のある学区の「住所」が欲しい、それだけのために安いアパートを借りる親御さんもいます。投資家目線を忘れないことひとつ言えることは、投資家目線を常に意識しておくことです。このような地域に気に入った物件が現れた時、気にするべきは「出口戦略」です。収支シミュレーションと、冒頭に挙げた数々の条件面を加味して検討して良かった。「将来、売れなくても良いか?」ということ。安くしても、満室でも買い手が付かない。建物を取り壊して更地(さらち)にしても売れない可能性がある土地。インカムゲイン狙いでずっと持っておくことができるか、ということです。永久にその土地を、自分が活用し続ける自信があるかということ。その場合でも「安定して満室経営出来るだけの賃貸需要がある」という前提が必須です。これさえも「必ず安定した需要がある」とは断言できないはずです。ただでさえ供給過剰と言われ、ライバルが雨後のタケノコのように湧いて出てきている昨今です。逆に考えれば、このような訳アリの地域にはライバルは進出して来ずに独壇場になる可能性もあります。まとめ私が言えるとすれば、訳アリ地域の物件を買う場合は買おうとしている投資家御自身がその地域のことや、内情をよく知っていることが大前提だということです。その上で出口戦略が取れなくてもいい場合は買う選択もアリです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。