先週、契約予定のお客さまが購入しようとしていた、鉄骨造3階建てのインスペクションを実施してきました。最初お客さまは、リフォーム済みの物件で売主が不動産会社となる物件で、2年の瑕疵担保責任期間もあるし、必要なのかな?という感じでした。マンションであればともかく、戸建なので念のため見てもらいましょうと、僕らとお客様のご家族の説得によって実施が決まりました。戸建のインスペクションは、基本パックと床下や天井裏も見るためのオプションという構成になっています。※ホームインスペクターの所属する会社や組織によって変わります。床下や天井裏のオプションは状況次第にしておいて、基本パックのみの申込となりました。この時期は比較的取引も少ないせいか、予約してから実施までの日程も短くて済みました。実施日、建物も大きかったので、ホームインスペクターの方が2名で来ていました。これは専用の機械を使って建物の傾きを調べています。多少の傾きは発見されましたが、問題になるほどの傾きではないとのこと。基本的にほんのわずかな傾きというのは、中古戸建てに限らず新築にも発生します。基礎の部分に少し大きなクラックを発見。不安を感じましたが、その他の部分を確認して構造躯体に問題があるクラックでは無さそうとのこと。ここもそのままだと雨水が侵入してしまうので、売主に補修してもらうことになりました。構造躯体だけでなく、ドアの建て付けであったり、設備のチェックなどもしていきます。この時は水道が通っていなかったので、給排水管の確認が出来ませんでしたので、契約後に再度インスペクションを行い、もし何か問題が発生した時には、売主様に修繕してもらえるように契約書の特約として付け足しておきました。結局オプションの天井裏も見てもらう流れになりました。断熱材が一部劣化していた箇所があったので、それも取替えてもらうことになりました。これはインスペクションをやらないとまず発覚しなかったポイントです。その他雨漏りのあとも探しましたが、雨漏りの後はありませんでした。外壁にはエアコンの穴が開いたままになっていたり、シーリング材が一部劣化している箇所もあったので、そこも補修対応をしてもらうことになりました。15時頃からはじまったインスペクションも終わりが近づいたころには3時間ほど経っていました。結局その時に修繕箇所の指摘をもらい、構造躯体に関わるような欠陥はなかったものの、いずれ影響を及ぼしかねない箇所と、補修が必要な箇所と全部で18か所もありました。お客さまは一緒に立ちあっていたので、売主に連絡をとり、インスペクションの結果報告と修繕の約束を取りつけ、契約の締結に至ることが出来ました。最初は、必要あるの?なんて言っていたお客さまでしたが、終わってみれば「やってよかった」とおっしゃていました。あなたも住宅を実際に購入(契約)する前には、是非インスペクションを行うようにしましょう。インスペクションの段取りや実施になれた不動産仲介業者を選ぶようにしたいですね。宮田明典************************不安や失敗のリスクを取り除く、安心のエージェントサービスお気軽にご相談ください。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。1カ月の集中学習プログラムを開催中!無料で参加できます!今なら集中学習プログラムにご参加していただいた方に以下の特典をプレゼントしています。特別セミナー動画『住宅風水セミナー』プロが監修した、クイズ形式で楽しく学べるプログラムです。ふるってご参加くださいませ。『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。改正となり、インスペクションの確認が重要事項説明の対象になります。1年後に迫っています。...インスペクション買ってはいけない住宅が分かる!今年も始まって早半月が経ちました。正月気分はもうとっくに抜け、繁忙期シーズンにあやかり忙しい日々を過ごしています。そんな中、不動産業界にはある大きな変化が訪れようとしています。昨年の4月1日より、改正宅建業法が施行されました。改正点はいくつかありますが、その中でも一番大きなものは「インスペクションの実施確認」です。昨年の4月から改正宅建業法が施行され、売買契約前のインスペクション(住宅検査)の確認が重要事項の説明対象になりました。今年の4月、僕の飼っていたチワワが亡くなりました。15歳だったので、人間で言えば大往生です。別れがあまりにも突然だったので、その時はとても悲しかったです。...PREV「南向き」以外を選ぶ理由は?NEXT名古屋の住宅ローン、どこの銀行で借りたらいい?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。