ハウステーションプロパティマネジメント現在所有の物件が長期空室状態...どのように対応していけばいい?大家さんのお悩み広島県・cellさん初めての賃貸経営です。現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのように対応してよいかわかりません。空き家状態なので、できれば応対して空室を埋めたいのですが。ご教示して頂ければ幸いです。/管理会社を通さず他の不動産屋さんから入居を決めるのはルール違反?募集も管理契約の中に含まれているのであればルール違反だと思います。管理会社に募集を依頼しているのであれば契約は管理会社を通してするべきだと思います。交渉にきた不動産屋は何の為に大家さんに直接交渉にきたのでしょうか。今回のケースのような場合、直接交渉にきた理由として考えられるのは、1手数料や報酬を全額一人占めしたい。2今後、管理物件にしたい物件なので、このチャンスに大家さんとのつながりを作りたい3管理会社の対応が悪く、管理会社を通して契約したくない4管理会社が手数料や報酬を全額一人占めしたいが為に、他社で募集できないようにしている。以上のような事が考えられます。空室を埋めたいのであれば、なぜ直接交渉にきたのか聞きましょう。その上で空室を埋めるための対応を考えた方がよろしいと思います。/管理会社と募集を依頼する不動産屋さんを分けることは可能?不可能ではありませんが、賃貸経営管理はワンストップで行うことにオーナー様、管理会社ともにメリットがあると思います。空き家状態という事ですので現在の管理会社の募集力に不満があるようですね。会社によってはオーナー様からいただく報酬を仲介会社に払うなどして空室対策を考えてくれます。空室が改善されずに対策の提案もないようであれば思い切って新たな不動産パートナー(管理会社変更)を探してみてはいかがでしょうか。/長期空室状態の大家さんって他にもいますか?長期空室でお困りの大家さんは沢山いらっしゃいます。長期空室の理由はさまざまです。リフォーム時に人気のニーズが反映されていない」などの理由が考えられます。ワンストップで管理をしてくれる不動産会社を選ぶと安心でしょう。1-28-7-6Fアクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階TEL:03-5947-4557ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/その他のお題はこちら単身向けアパート(1DK)に2人で入居したいとの相談...更新拒絶すべき?つづきを読む管理会社に委託しているのに、クレームを直接大家に言う借主と近隣住民...どう対応?つづきを読む不動産投資を検討中。良い物件の見分け方・必要な費用は?つづきを読む高齢の親が住んでいた空き屋の賃貸。...投資マンションの管理会社が退去予定連絡など連絡が遅く、なんでも高額に請求...母が大阪では有名な会社の某投資用マンションの一室を15年ほど前に購入していますが、その販売会社のグループ会社の賃貸管理課に任せていますが、退去予定連絡などとにかく連...投資マンションの管理会社が退去予定連絡など連絡が遅く、な...母が大阪では有名な会社の某投資用マンションの一室を15年ほど前に購入していますが、その販売会社のグループ会社の賃貸管理課に任せていますが、退去予定連絡などとにかく連...10年貸していた貸家の退去清算について約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。壁にキズを付けられ、じゅらく壁の上...10年貸していた貸家の退去清算について約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。壁にキズを付けられ、じゅらく壁の上...入居者からの賃料に関するクレームが来たときの対処法とは?入居者が賃料の値上げ、値下げなどのクレームが来たときの対処法をご紹介します。入居者からの賃料に関するクレームが来たときの対処法とは?入居者が賃料の値上げ、値下げなどのクレームが来たときの対処法をご紹介します。貸家が建物老朽化による雨漏り!立ち退きは可能?はじめまして。築47年の実家を賃貸して五年になります。2...貸家が建物老朽化による雨漏り!立ち退きは可能?はじめまして。築47年の実家を賃貸して五年になります。...投資マンションの管理会社が退去予定連絡など連絡が遅く、なんでも高額に請求...母が大阪では有名な会社の某投資用マンションの一室を15年ほど前に購入していますが、その販売会社のグループ会社の賃貸管理課に任せていますが、退去予定連絡などとにかく連...投資マンションの管理会社が退去予定連絡など連絡が遅く、な...母が大阪では有名な会社の某投資用マンションの一室を15年ほど前に購入していますが、その販売会社のグループ会社の賃貸管理課に任せていますが、退去予定連絡などとにかく連...10年貸していた貸家の退去清算について約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。壁にキズを付けられ、じゅらく壁の上...10年貸していた貸家の退去清算について約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。壁にキズを付けられ、じゅらく壁の上...入居者からの賃料に関するクレームが来たときの対処法とは?入居者が賃料の値上げ、値下げなどのクレームが来たときの対処法をご紹介します。入居者からの賃料に関するクレームが来たときの対処法とは?入居者が賃料の値上げ、値下げなどのクレームが来たときの対処法をご紹介します。貸家が建物老朽化による雨漏り!立ち退きは可能?はじめまして。築47年の実家を賃貸して五年になります。2...貸家が建物老朽化による雨漏り!立ち退きは可能?はじめまして。築47年の実家を賃貸して五年になります。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は...母に代わって娘の私がマンションの契約を行うことは可能でしょうか。契約書に書いてあるように原状回復をお願したところ、お金がないと言われました。裁判...どう見ても過失と思えるものに1円も払いたくありません。